بناء على Bukhonline
كقاعدة عامة المنظمات في ضريبة الممتلكات المبسطة لا تدفعوبعد الاستثناءات هي المنظمات التي لديها عقارات في الميزانية العمومية التي يتم تعريفها القاعدة الضريبية كقيمة المساحية. مع هذه الكائنات، يجب دفع ضريبة الممتلكات على أساس عام (). إذا كانت المنظمة تتوقع ضريبة دخل واحدة، فلن تقلل ضريبة الملكية المدفوعة من القاعدة الضريبية (). إذا دفعت المنظمة ضريبة على الفرق بين الدخل والمصروفات، فإن مبلغ ضريبة الممتلكات المدرجة في تكلفة النفقات في الفترة التي تم إدراجها في الميزانية (الفقرة 2 من الفن. 346.17 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي ).
اعتبارا من 1 كانون الثاني (يناير) 2015، بعض الشركات فيما يتعلق بالمراكز التجارية والإدارية والتجارية وبعض الأنواع الأخرى من العقارات، وفقا للضرائب التي يتم فرضها على أساس القيمة المساحية للمنشآت والشركات على USN و UNVD لدفع ضريبة الملكية.
ملاحظة: يتم إجراء تغييرات في قانون الضرائب بموجب القانون الفيدرالي 02.04.14 رقم 52-FZ.
في النصف الأول من عام 2014، تم إعفاء دافعي الضرائب الذين يستخدمون USN و UNVD من دفع ضريبة الممتلكات (P. 2، الفقرة 4). في الطبعة الجديدة من هذه المقالات، تم إجراء حجز: بعد عبارة "ضريبة الممتلكات من المنظمات" لإضافة كلمات "(باستثناء الضرائب المدفوعة للأجسام العقارية، يتم تعريف القاعدة الضريبية التي تم تعريفها على أنها قيمة المساحية الخاصة بهم وفقا لهذا الرمز). "
من 1 يناير 2014، فيما يتعلق بالأشياء الفردية للملكية غير المنقولة للكيانات القانونية، عند حساب الضريبة تنطبق عليها اعتبارا من 1 يناير من الفترة الضريبية. تتضمن هذه الكائنات، على وجه الخصوص:
ملاحظة: قراءة المواد. IP معفى من دفع ضريبة الممتلكات من حيث الممتلكات المستخدمة في تنفيذ أنشطة أنشطة تنظيم المشاريع فيما يتعلق بها النظام الضريبي "الخاص" (UNVD، الولايات المتحدة الأمريكية، براءة اختراع)، باستثناء الأشياء الضريبية لل ملكية الأفراد المدرجة في القائمة المحددة وفقا للفقرة 7، مع مراعاة الميزات المنصوص عليها في الفقرة من الفقرة 10 الثانية. أولئك. يرتدي رواد الأعمال على USN و UNVD و PSN دفع ضريبة الممتلكات بناء على قيمة المساحية.
المنظمات على UNVD - WMENENKA ملزمة بدفع ضريبة الممتلكات فيما يتعلق بالعقارات "المساحية". تم إنشاء هذا الواجب لهم من 1 يوليو 2014، الفقرة 4 (بصيغته المعدلة من قبل القانون الاتحادي ل 02.04.14 رقم 52 - FZ).
المنظمات على USN - المبسطة ملزمة بدفع ضريبة الممتلكات فيما يتعلق بالعقارات "المساحية". تم إنشاء هذا الواجب لهم من 1 يناير 2015، الفقرة 2 (بصيغته المعدلة من قبل القانون الاتحادي ل 02.04.14 رقم 52-FZ).
لا يتم نقل مرافق ESLEY "CADASTRAL" إلى الثقة أو الامتياز، ودفع ثمنها فقط أصحابها أو منظماتهم التي تملك هذه الملكية على يمين الإدارة الاقتصادية يجب أن تدفع ثمنها. كل هذا يتبع من أحكام الفقرة 1 من المادة 374، الفقرة الفرعية 3 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي.
دفع ضريبة على الممتلكات المستندة إلى قيمة المساحية الخاصة بممتلكات (المباني والمباني أو الهياكل أو المباني فيها (فيما يلي - الكائن)) () ينبغي أن المنظمات:
يتم ضريبة الكائن عن طريق العقار بناء على قيمة المساحية، إذا تم تنفيذها في وقت واحد أربعة الشروط (ص. 1، 2، 7، 10، الفقرات. 2، 3 ص. 12 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي، رسائل البريد الإلكتروني لوزارة المالية 21.05.2014 (رقم 03-05-05-01 / 24062، من 19.05.2014 رقم 03- 05-04-01 / 23641):
1) ينتمي الكائن إلى المنظمة بحق الملكية؛
2) يتم أخذ الكائن وفقا للقواعد المحاسبية في الاعتبار في الميزانية العمومية في الأصول الثابتة (على الحساب 01 "الأموال الثابتة" أو 03 "طلب الاستثمارات في القيم المادية") (رسالة FTS من 06.06.2014 N BS-4-11 / [البريد الإلكتروني المحمي]) ;
3) يتم تضمين الكائن في قائمة الكائنات العقارية التي يتم بها تعريف قاعدة الضرائب حسب قيمة المساحية. يجب تحديد هذه القائمة بموضوع الاتحاد الروسي (جسمه المعتمد)، الذي يقع فيه العقار، ونشره على الموقع الرسمي لموضوع الاتحاد الروسي (جسمه المعتمد) في موعد لا يتجاوز 1 يناير من 1 يناير السنة الحالية (خطاب الخدمة الفيدرالية 14.08.2014 N PA-4-11 / 16089)؛
4) يتم تحديد قيمة المساحية الكائن نفسها أو المبنى الذي يوجد به الكائن (الغرفة) اعتبارا من 1 يناير من العام الحالي. تكلفة المساحية للكائن اعتبارا من 1 يناير، يمكنك معرفة طلب لبيان المساحية حول الكائن أو مرجع المساحية إلى الجسم الإقليمي ل Rosreestra. (رسالة FTS مؤرخة 08.05.2014 N BS-4-11 / 8876
ملحوظة: سيساعد المقالة في تنفيذ التحدي الكامل في تقييم المساحية وتكلفة الغرفة، وهي المؤامرة الأرضية، الشقة.
إذا كان ذلك اعتبارا من 1 يناير من العام الحالي في قائمة موضوع الاتحاد الروسي، فلا يوجد أي كائن، أو لم يتم تحديد قيمة المساحية الخاصة بها، فإن الضريبة لهذا العام من الضروري حساب ودفع على أساس الكتاب قيمة الكائن.
إذا لم يتم تضمين المبنى أو المبنى الفردي في القائمة المذكورة أعلاه، فإن الضريبة على ممتلكات المنظمات لا تحتاج إلى الدفع. إذا لم يتم تضمين المبنى في القائمة، ولكن يتم ذكر غرف منفصلة في القائمة، فإن المنظمة على USN ملزمة بدفع ضريبة الممتلكات ضد هذه المبنى.
بالإضافة إلى ذلك، منذ عام 2015، تخضع ضريبة "المساحية" للمنازل والمباني السكنية، والتي لا تؤخذ في الاعتبار على ميزانيتها في الأصول الثابتة (PP. 4 ص. 1).
ويرد تعريف مراكز الإدارة والأعمال التجارية والتسوق في الفقرات 3 و 4.
المركز الإداري والتجاري - هذا مبنى منفصل غير سكني، المبنى الذي ينتمي فيه إلى واحد أو عدة مالكي، والذي يرضي أحد الشرطين على الأقل.
مركز تسوق (مجمع) - هذا مبنى منفصل غير سكني، المبنى الذي ينتمي فيه إلى واحد أو عدة مالكي، والذي يتوافق مع واحد على الأقل من الشرطين.
يمكن فرض ضريبة بناء مركز الأعمال المتعدد الوظائف من قبل ممتلكات منظمات قيمة المساحية، إذا كانت ما لا يقل عن 20 في المائة من إجمالي مساحة المبنى تستخدم بالفعل لاستيعاب، أو تهدف إلى وضع المكاتب، ومرافق التجارة، ومرافق تقديم الطعام و (أو) مرافق الخدمات المنزلية. تنطبق القاعدة نفسها على المباني الفردية غير السكنية. تؤدي هذه الإيضاحات المتخصصين في وزارة المالية لروسيا في رسالة من 09/27/17 رقم 03-05-04-01 / 62449.
يجب تحديد الغرض من المبنى من قبل جواز السفر أو وثيقة المحاسبة الفنية (المخزون). إذا تنص على هذه الأوراق على الأقل 20 في المائة على الأقل من المجال الكلي للكائن وضع المكاتب والبنية التحتية ذات الصلة (غرف الاستقبال المركزية، غرف الاجتماعات، المعدات المكتبية، مواقف السيارات)، والمبنى مخصص للاستخدام في العمل، أغراض إدارية أو تجارية.
إذا كان ما لا يقل عن 20 في المائة من إجمالي مجال الكائن ينص على وضع مرافق التداول ومرافق التموين العامة و (أو) مرافق الخدمات المنزلية، ويهدف المبنى إلى استيعاب مرافق التجارة والتموين والخدمات المنزلية.
الاستخدام الفعلي للمباني غير السكنية لاستيعاب المكاتب والمرافق التجارية والتموين والخدمات المنزلية هو استخدام 20 في المائة على الأقل من إجمالي مجالها لوضع هذه الأشياء.
لحساب الضريبة على قيمة المساحية في موضوع معين من الاتحاد الروسي، يجب أن توافق سلطات هذا الموضوع على نتائج تقييم المساحية العقارية. كما ينبغي اعتماد القانون الإقليمي، الذي يحدد خصائص تحديد القاعدة الضريبية على أساس قيمة المساحية. بعد ذلك، فإن الهيئة المعتمدة لموضوع الاتحاد الروسي ملزم بتحديد موعد لا يتجاوز 1 يناير (ونشر) قائمة بأعمير العقارات، وفقا لما يجب حساب الضريبة على أساس قيمة المساحية.
وبالتالي، إذا تم توفير الحساب الضريبي في منطقة معينة، استنادا إلى قيمة المساحية للمرافق، فسيتعين على "أبسط" و "التحويلات" دفع ضريبة الممتلكات للشركات على USN و UNVD.
لحساب الضريبة على قيمة المساحية، يجب على السلطات الإقليمية الموافقة على نتائج تقييم المساكن العقارية. كما ينبغي اعتماد القانون الإقليمي، الذي يحدد خصائص تحديد القاعدة الضريبية على أساس قيمة المساحية. علاوة على ذلك، فإن الهيئة المعتمدة لموضوع الاتحاد الروسي ملزم في موعد لا يتجاوز 1 يناير لتحديد (والنشر في القانون) قائمة (الأنواع) للأجسام العقارية، وفقا لما يجب حساب الضريبة على أساس المساحية القيمة.
من أجل دفع الضريبة، بناء على قيمة المساحية للممتلكات، من الضروري تنفيذ الشروط التالية في وقت واحد:
ملاحظة: انظر مناطق روسيا التي يتم فيها اعتماد القوانين فيها قائمة الأشياء التي تنطوي على حساب ضريبة الممتلكات على قيمة المساحية العقارية
من أجل استخدام حساب ضريبة الممتلكات على قيمة المساحية في المناطق، يجب أن توافق الهيئات التنفيذية في المنطقة على نتائج تقييم المساحية الكائنات العقارية. بعد ذلك، يتم اعتماد قانون إقليمي، والذي يحدد ميزات تحديد القاعدة الضريبية على أساس قيمة المساحية.
في هذا القانون، من بين أمور أخرى، من المفترض أن يشير إلى قيمة معدل الضريبة للأشياء المذكورة أعلاه. يتم تحديد الحد الأعلى في الفقرة الفرعية الجديدة 1.1. على سبيل المثال، بالنسبة لموسكو، ستكون القيمة القصوى المسموح بها بنسبة 1.5٪ في عام 2014، في عام 2015 - 1.7٪، وفي عام 2016 ومزيد من - 2٪. بالنسبة للمناطق الأخرى، ستكون القيمة القصوى المسموح بها للرهان 1٪ في عام 2014، 1.5٪ في عام 2015، 2٪ - في عام 2016 ومزيد من ذلك.
علاوة على ذلك، فإن الهيئة المعتمدة لموضوع الاتحاد الروسي ملزم كل عام في موعد لا يتجاوز 1 يناير لتحديد قائمة الأجسام العقارية التي تسقط تحت الابتكارات. سيتم إرسال هذه القائمة بالبريد الإلكتروني إلى ifts في موقع الكائنات وسوف تنفد على الإنترنت.
يجب نشر قائمة الكائنات المحددة رسميا على الموقع الرسمي لموضوع الاتحاد الروسي في موعد لا يتجاوز 1 يناير من السنة الضريبية الجديدة. إذا لم يتم نشرها على الموقع لفترة محددة، فإن مالك كائن خاصية غير ملزم بدفع الضرائب بناء على قيمة المساحية. في هذه الحالة، سيتم حساب مقدار الضرائب والمدفوعات المتقدمة لفترة الضرائب بأكملها من قبل القواعد السابقة، أي بناء على متوسط \u200b\u200bالقيمة السنوية للكائن.
لذلك، لا يحتاج دافعو الضرائب الآن إلى اتخاذ قرار بشأن ما إذا كان العقار لديه عقار عقاري في مجمع التجارة أو المركز المكتبي. بالنسبة له، سيتم إجراء المسؤولين، ووضع صاحب العقار قبل الحقيقة. إذا لم يتم إخطار دافعي الضرائب بأنه ينبغي النظر في قيمة المساحية، فنا نعتبر وفقا للقواعد القديمة.
يعد مقدار الضريبة على الكائنات المذكورة أعلاه تساوي قيمة المساحية اعتبارا من 1 يناير من السنة ذات الصلة مضروبة في معدل الضريبة. إذا تم إدخال فترات إعداد التقارير (الربع والنصف العام والتسع شهور) في المنطقة، ثم خلال العام، يجب على الشركة إدراج مدفوعات مسبقة. مقدار الدفعة المقدمة يساوي قيمة المساحية الرابعة مضروبة في الرهان. سرد الضرائب والمدفوعات المقدمة مطلوبة للميزانية لموقع كل كائن.
العديد من المنظمات التي تملك المجمعات التجارية ومراكز الأعمال، هناك أيضا خاصية "عادية" في الميزانية العمومية. يجب تحديد القاعدة الضريبية لهذه الممتلكات بشكل منفصل عن القاعدة الضريبية للمرافق التي تندرج تحت الابتكارات، وهي القاعدة الضريبية للمراكز التجارية والمراكز التجارية.
على سبيل المثال، تمتلك الشركة مجمع التسوق ومعدات التصنيع (غير ذات الصلة بممتلكات المنقولة). قيمة المساحية لمجمع التاجر هي 50،000،000 روبل. التكلفة المتبقية للمعدات تساوي القيم المحددة في الجدول.
في هذه المنطقة، فإن معدل ضريبة العقارات لمجمعات التداول هو 1٪. الرهان للممتلكات الأخرى - 1.1٪.
قيمة الضريبة على مجمع التاجر. بلغ 500000 روبل (50،000،000 روبل. × 1٪).
القاعدة الضريبية لمعدات الإنتاج هي 1200000 روبل. ((1،500،000 + 1،450،000 + 1،400،000 + 1 350 000 + 1 300 000 + 1 250 000 + 1،200،000 + 1 150 000 + 1 100 000 + 1 000 000 + 950 000 + 900 000): (12 + 1)). كانت قيمة الضريبة ضد المعدات 13200 روبل (1،200،000 روبل. × 1.1٪).
| اعتبارا من: | تكلفة المعدات المتبقية (فرك) |
|---|---|
| يناير 01. | 1 500 000 |
| 01 فبراير | 1 450 000 |
| 01 مارس | 1 400 000 |
| أبريل 01. | 1 350 000 |
| مايو 01. | 1 300 000 |
| 01 يونيو | 1 250 000 |
| 01 يوليو | 1 200 000 |
| 01 أغسطس | 1 150 000 |
| 01 سبتمبر | 1 100 000 |
| أكتوبر 01. | 1 050 000 |
| 01 نوفمبر | 1 000 000 |
| ديسمبر 01. | 950 000 |
| 31 ديسمبر | 900 000 |
هناك حالات لا يتم تعريف قيمة المساحية لبعض الكائنات وغير محددة في جواز سفر السكادترال. في هذه الحالة، سيعتمد الحساب الضريبي على نوع الكائن العقاري.
بالنسبة للمراكز الإدارية والأعمال والمجمعات التجارية، يجب حساب الضريبة وفقا للقواعد العامة، أي بناء على متوسط \u200b\u200bالقيمة السنوية للممتلكات.
بالنسبة للعقارات للشركات الأجنبية التي لم تفتح بعثات دائمة في الاتحاد الروسي، فإن كمية القاعدة الضريبية تساوي الصفر. نفس القاعدة صالحة أيضا للعقارات للمنظمات الأجنبية التي لا تتعلق بالأنشطة من خلال البعثات الدائمة.
وفقا لرسالة وزارة المالية لروسيا مؤرخة 10/16/14 رقم 03-11-06 / 3/52084، يقال أنه فيما يتعلق بممتلكات أخرى، وكذلك العقارات، والتي لا تحدد قيمة المساحية أو غير المعتمدة من قبل القانون الإقليمي ذي الصلة، "Valenners" ضريبة الملكية لا تدفع (ص 4).
ولكن كما هو الحال في هذه الحالة، احسب الضريبة، إذا تم استخدام هذه الممتلكات في الأنشطة المترجمة على UNVD، وفي الأنشطة، يتم تنفيذ فرض الضرائب بما يتوافق مع النظام العام للضرائب؟ في هذه الحالة، كما يعتقد في وزارة المالية، يتم احتساب ضريبة العقارات مع مراعاة حصة الإيرادات (أو المنطقة) التي تم الحصول عليها (الواردة) لنظام الضرائب في شكل UNVD.
نظرا لأن التعديلات تدخل حيز التنفيذ على "النواب" بالفعل في هذا عام 2014، فكم تحتاج ضريبة العقارات فقط إلى أرباع III و IV من هذا العام أو حساب الضريبة على كامل 2014؟ في خطاب وزارة المالية الاتحاد الروسي 02.06.14 رقم 03-05-05-01 / 26195، يقال إن "من أجل" ستحتاج إلى دفع دفعة مقدمة في ضريبة الممتلكات لمدة 9 أشهر وممتلكات ضريبة لعام 2014. خوارزمية الحساب هو التالي.
يتم احتساب مقدار الدفعة المقدمة للأشهر التسعة الأولى من عام 2014 ك 1/4 من قيمة المساحية للكائن في 1 يناير 2014، مضروبة في معدل الضريبة المناسب.
يجب حساب ضريبة العقارات لهذا العام إلا للفترة من 1 يوليو إلى 31 يوليو 2014 (نظرا لأن الإعفاء من الدفع كان لا يزال متاحا في أرباع الأول والثاني). لحساب مقدار الضريبة، تحتاج إلى إجراء قيمة المساحية ½ للكائن اعتبارا من 1 يناير 2014، اضرب معدل الضريبة، ثم طرح مقدار الدفعة المقدمة لمدة 9 أشهر من عام 2014.
أوضحت وزارة المالية ما إذا كان من الضروري دفع الضريبة بشكل منفصل على الممتلكات مع الشبكات الهندسية إذا تم حساب الضريبة مقابل المبنى حسب قيمة المساحية
إذا تخضع الممتلكات ضريبة الممتلكات على قيمة المساحية، فستدفع بشكل منفصل الضريبة لتوفير المياه والتدفئة والمصاعد وأنظمة الهندسة الأخرى المضمنة في المبنى. تعمل هذه القاعدة في القضية عندما تؤخذ النظم الهندسية المذكورة في الاعتبار في المحاسبة كمرافق مخزون منفصلة. التفاصيل - في خطاب وزارة المالية في روسيا من 05/26/16 رقم 03-05-05-01 / 30114.
ذكرت وزارة المالية في روسيا أيضا في الرسالة المؤرخة 05/26/14 رقم 03-05-05-01 / 25079 ذكرت أن الضريبة على النظم الهندسية لمثل هذا المبنى ليس من الضروري أن نتوقع. تخضع هذه الأنظمة للضرائب كجزء من المبنى.
هناك فئات التالية من الكائنات التي تقوم المنظمات الروسية بحساب ضريبة الممتلكات، بناء على قيمة المساحية للكائنات. وفقا للبند 1، هذا هو:
المبنى، ككائن من الضرائب الضريبية على الممتلكات، هو نظام بناء بالجملة، الذي يشمل، من بين أمور أخرى، أنظمة هندسة الشبكات والنظم الهندسية (إمدادات المياه، مياه الصرف الصحي، التدفئة، التهوية، امدادات الطاقة، الاتصالات، إلخ. ). يتبع ذلك من أحكام القانون الاتحادي المتمثل في 12/30/19 رقم 384-FZ "اللوائح الفنية المتعلقة بسلامة المباني والمرافق".
وبالتالي، إذا تم حساب ضريبة الممتلكات على أساس قيمة المساحية للمبنى، فإن النظام الهندسي والفني لضمان أن يكون المبنى يخضع للضرائب في تكوين هذا المبنى. ينطبق هذا الظروف، وفي الحالة عندما تكون الشبكات الهندسية مرافق مخزون منفصلة في المنظمات المحاسبية. جعل الأسلاك بناء على
في عام 2018، في 75 مواضيع الاتحاد الروسي، تحسب المنظمة الضريبة على مباني التجارة والمكاتب القائمة على القيمة المساحية لهذه الأشياء. في عام 2015، كان من هذا القبيل لحساب القاعدة الضريبية للتجارة والعقارات المكتبية في 28 كيانا مؤسسيا في الاتحاد الروسي.
في عام 2018، لا توجد فقط في 9 مناطق لا توجد قوانين إقليمية ذات صلة وعدم تحديد قوائم من كائنات التجارة والعقارات المكتبية، والقاعدة الضريبية التي يتم تحديدها بواسطة قيمة المساحية. هو - هي
Vladimirskaya Oblast، City Sevastopol، Krasnoyarsk إقليم، Nenets، Okrug المستقل، إقليم أورينول، إقليم أورينبورغ، جمهورية شبه جزيرة القرم، جمهورية ساخا، جمهورية ساخا، منطقة روستوف، تشوكوتا
في بعض مواضيع الاتحاد الروسي على أساس قيمة المساحية، تخضع الضريبة ل مراكز التسوق فقط (المجمعات) والمبنى فيها. في مواضيع أخرى، بالإضافة إلى التجارة العقارية والمراكز الإدارية والمراكز التجارية ومبانيها تخضع أيضا للضريبة على الممتلكات على قيمة المساحية.
بالإضافة إلى ذلك، استفاد بعض مواضيع الاتحاد الروسي من الحق في حساب الضريبة على أساس قيمة المساحية من قبل المباني غير السكنيةحيث يتم وضع المكاتب والمنافذ والطعام العام والمنشآت المحلية.
أنشأت بعض الهيئات التشريعية للكيانات المكونة للاتحاد الروسي القيود المفروضة على مساحة الكائناتالمساءلة بناء على قيمة المساحية.
القوائم ذات الصلة من الكائنات، والقاعدة الضريبية التي يتم حسابها في عام 2015 يتم حسابها على أساس قيمة المساحية، ويمكن لدافعي الضرائب العثور على مواقع السلطات المعتمدة للكيانات المكونة للاتحاد الروسي، أو تحديد القوائم، أو على مواقع الكيانات المكونة من الاتحاد الروسي.
Exchange الشهر كامل والنظر عند حساب المعاملات إذا:
لا تعترف بالشهر الكامل ولا تنظر عند حساب المعاملات إذا:
D 26 (44) - 68 - استحق الدفع مقدما في ضريبة الممتلكات (إذا كان القانون الإقليمي قد أقام فترات الإبلاغ عن ضريبة الممتلكات)
في عام 2019، ستظهر بعض الابتكارات في قواعد دفع ضريبة الممتلكات على الممتلكات. يتم ضبط إجراء حساب ضريبة القيمة المساحية المساحية وستظهر قواعد جديدة والتي يمكن تغييرها. ستزيد مقدار ضريبة القيمة المساحية المساحية الآن بأكثر من 10٪. أيضا من بداية عام 2019، سيتم إلغاء الضريبة على الممتلكات المنقولة. سنقول عن معدلات الضرائب والفوائد والإبلاغ والغرامات على ضريبة الممتلكات في عام 2019.
من 1 يناير 2019، ستبدأ التغييرات في إجراء الضرائب حسب ضريبة الممتلكات. التغييرات المقدمة من القانون الاتحادي ل 03.08.2018 رقم 302 - FZ:
لمعرفة ما تشير الممتلكات إلى المنقولة، وما - لا، اقرأ المادة 130 من القانون المدني للاتحاد الروسي. يتم إدراج جميع الكائنات غير المرتبطة بالعقارات بالملكية المنقولة، بما في ذلك المال والأوراق المالية. بالإضافة إلى ذلك، تعتمد وزارة المالية الانتباه إلى حقيقة أنه ينبغي تسجيل كائن الممتلكات في EGRN أو وجود أسباب تؤكد استحالة نقل الكائن.
مهم! يجب دفع ضريبة العقارات لعام 2018 في جميع أنحاء الممتلكات المنقولة 3-10 مجموعات الاستهلاك واعتمدت بعد 1 يناير 2013.
ما هي الممتلكات التي يقوم بها رائد أعمال أو منظمة دفع ضريبة؟ العلامة الرئيسية لهذه الخاصية هي الدخول في الأصول الثابتة. يتم تهجئة في الفن. 374 NK RF. يجب أن تفي الوسائل الرئيسية بعدد من الشروط:
يتم ترجمة هذه الخاصية إلى حساب المحاسبة 01 "الأصول الثابتة" وتخضع للضرائب، حتى لو كان الكائن مؤقتا أو تقاسم. أيضا شركات تدفع ضريبة من المباني السكنية التي لا تنعكس في الأصول الثابتة (كائنات للبيع).
قواعد دفع ضريبة الملكية لها الدقيقة: إذا تم استخدام الأداة الرئيسية، تتضمن تكلفتها قاعدة ضريبية. يتم ذلك، حتى لو لم يتم تشغيل الأداة بعد، غير مترجمة إلى حساب 01 والحقوق غير مسجلة في الكائن. إذا لم يتم استخدام الأداة الرئيسية ولا تنعكس في الحساب، فليس من الضروري دفع الضريبة (باستثناء نظام التشغيل، والتي يتم الحصول عليها من خلال اتفاقية الامتياز).
الضريبة لا تقع تحت الضرائب، والتي يتم سردها في الفقرة 4 من الفن. 374 قانون الضرائب للاتحاد الروسي: مؤامرات الأراضي والمرافق الثقافية والباكيت الجليد والسفن والكائنات الفضائية المدرجة في مجموعة الاستهلاك الأولى والثانية على نظام التشغيل المصنف. الشركات على ضريبة USN و UNVD فقط من العقارات - هذه هي الأشياء من قائمة المساحية من المناطق.
بالنسبة لبعض أنواع الممتلكات، يتم استخدام الفوائد، تحرير المنظمة من دفع الضريبة (انظر):
يمكن للمناطق إنشاء فوائد خاصة بها، وتقليل الأسعار وخالية من ضريبة الدفع، لذلك حدد البيانات المتعلقة بالمزايا والأسعار في منطقتنا على الموقع الرسمي للخدمة الضريبية.
بالنسبة لأصحاب المشاريع، يتم حساب الضريبة بواسطة الخدمة الضريبية وإرسالها إلى إشعار بالدفع. يجب أن تحسب المنظمات الضريبة بشكل مستقل. في خدمة الويب المحاسبية، يمكنك القيام بذلك تلقائيا.
تدفع المدفوعات المقدمة على الضرائب ربع سنوية. يتم إجراء حساب الربع وفقا للصيغة التالية:
ضريبة الممتلكات على متوسط \u200b\u200bالقيمة السنوية \u003d متوسط \u200b\u200bتكلفة الفترة المشمولة بالتقرير لضريبة الصحة والسلامة الصادرة عن OSH Bet / 4
ضريبة الممتلكات على القيمة المساحية \u003d قيمة المساحية ذات معدل ضريبة الخصائص X / 4
الانقسامات المنفصلة دفع ضريبة على معدل تلك المنطقة حيث يتم تسجيل التقسيم. إذا لم يكن العقار موجودا في مكان تسجيل المنظمة أو القسم الرأس، فسيتم احتساب الضريبة بمعدل تلك المنطقة التي يقع فيها العقار.
مثال على حساب ضريبة الممتلكات على متوسط \u200b\u200bالتكلفة السنوية
يتم احتساب القاعدة الضريبية بإضافة مؤشرات القيمة المتبقية لكل كائن إلى الرقم الأول من كل شهر وفي اليوم الأخير من الفترة المحسوبة. القاعدة الضريبية للكائنات المطفأة هي صفر، ولكن يتم تضمين الكائنات في التقرير.
التكلفة المتبقية لكائن OS:
- 1 يناير - 150،000 روبل
- 1 فبراير - 145000 روبل
- مارس 1 - 140،000 روبل
- 1 أبريل - 135،000 روبل
- 1 مايو - 130،000 روبل
- 1 يونيو - 125،000 روبل
- 1 يوليو - 120،000 روبل
- 1 أغسطس - 115،000 روبل
- 1 سبتمبر - 110،000 روبل
- 1 أكتوبر - 105،000 روبل
- 1 نوفمبر - 100،000 روبل
- 1 ديسمبر - 95 000 روبل
- 31 ديسمبر - 90 000 روبل
الدفع مقدما للربع الأول
قاعدة ضريبية \u003d (150،000 + 145،000 + 140،000 + 135،000) / 4 \u003d 142 500 روبل
الدفع \u003d 142 500 * 2.2٪ / 4 \u003d 783.75 روبلالدفع مقدما لمدة نصف سنة
قاعدة ضريبية \u003d (150،000 + ... +125 000 + 120 000) / 7 \u003d 135 000 روبل
الدفع \u003d 135 000 * 2.2٪ / 4 \u003d 742.5 روبلالدفع مقدما لمدة 9 أشهر
قاعدة ضريبية \u003d (150،000 + ... + 105،000) / 10 \u003d 127 500 روبل
الدفع \u003d 127 500 * 2.2٪ / 4 \u003d 701.25 روبلضريبة الملحق لهذا العام
قاعدة ضريبية \u003d (150،000 + ... + 90،000) / 13 \u003d 120 000 روبل
الدفع \u003d 120 000 * 2.2٪ - (783.75 + 742.5 + 701.25) \u003d 412.5 روبل
منذ عام 2019، ستحسب جميع روسيا الضريبة من قيمة المساحية. يجب على السلطات تحذير الشركة ونشر قائمة الممتلكات لدفع قيمة المساحية. يتم النشر حتى 1 يناير على الموقع الرسمي للمنطقة. إذا لم يكن هناك مثل هذا المنشور أو ممتلكاتك مفقودة في القائمة، فستواصل دفع ضريبة على متوسط \u200b\u200bالقيمة السنوية.
طلب تكلفة المساحية للمبنى في المكتب الإقليمي Rosreestra. إذا كنت تتحدث جزءا فقط من المبنى، فاكتشف قيمتها المساحية، بناء على حصتها في إجمالي مساحة المبنى. يتم العثور على مقدار الضريبة وفقا للصيغة التالية:
مبلغ الضرائب سنويا \u003d قيمة المساحية * معدل الضريبة * عدد شهر ملكية الملكية / عدد الأشهر في الفترة المشمولة بالتقرير
إذا كانت المنطقة مدفوعات مسبقة، فإن الدفعة الفصلية هو ربع مبلغ الضرائب. يحدث أن تقوم السلطات في منتصف العام بالقضاء على الكائن من قائمة الممتلكات لدفع الضرائب على قيمة المساحية، ثم سيتعين عليك إعادة حساب الضريبة من بداية العام على متوسط \u200b\u200bالقيمة السنوية.
من لحظة تغيير الإجراء لحساب الضريبة من تقييم المخزون بشأن قيمة المساحية، ظهرت النزاعات بين دافعي الضرائب وسلطات المساحية. يتم إعادة التقييم ليس أكثر من مرة كل 3 سنوات، لذلك من المهم أن تكون قادرا على الاستئناف قرار اللجنة. قد يكون سبب تغيير التقييم:
يجيد الكيانات القانونية التقييم فقط من خلال لجنة النزاعات المساحية. للاحتجاج، من الضروري أن تقدم إلى وثائق اللجنة المؤكدة أخطاء في تقييم.
يتم تطبيق التغييرات في قيمة المساحية، والتي ستظهر بعد 1 يناير 2019، من فترة سابقة. يتم أخذها في الاعتبار عند حساب القاعدة الضريبية من تاريخ بدء تطبيق المساحية المتغيرة أو الطعن.
للمدفوعات المقدمة، يتم استسلم الحسابات الفصلية، بحلول نهاية العام - إعلان ضريبة الممتلكات. منذ عام 2019، يتم اعتماد أشكال الحساب وإعلان الإعلان، حسب ترتيب FTS من 04.10.2018 رقم MMB-7-21 / [البريد الإلكتروني المحمي] وبعد في النماذج الجديدة، تؤخذ وقف الضرائب على الممتلكات المنقولة في الاعتبار، كما أنها تسمح لنا أيضا بحساب الضريبة إذا تم تغيير قيمة المساحية خلال الفترة الضريبية. يبدو أن الإعلان "عنوان ممتلكات العقارات" للأشياء التي لا تحتوي على رقم مسجل، ولكن هناك عنوان.
تم استسلام إعلان ضريبة الملكية لعام 2018 حتى 1 أبريل 2019، مع مراعاة النقل. يتم استئجار الحسابات في غضون 30 يوما بعد الانتهاء من الربع المبلغ:
تعرض العديد من المناطق مواعيدها النهائية والمدفوعات الضريبية - وهي متنوعة وإبداعا لهذه المسألة. تحتاج إلى توضيح الظروف وتواريخ إعداد التقارير من منطقتك. يتم دفع المدفوعات المقدمة أو الضريبة في موقع العقار. وبالمثل، يتم تسليم إبلاغ العقار بالضريبة في موقع العقار. غرامة للشركات التي لم تخطر الضرائب على العقارات هي 20٪ من ضريبة الممتلكات غير المدفوعة.
محاولة بسهولة وبسرعة إعداد حساب ضريبة الممتلكات في محيط الخدمة عبر الإنترنت. Bukhgalkhery. في نهاية العام، شكل وإرسال تقرير عن ضريبة الممتلكات والإعلانات الضريبية الأخرى من خلال المحيط. Buchetteria والتقارير في الأموال. أول 30 يوما من العمل مجاني للجميع.
إن مالكي المنازل والمنازل والشقق والبناء المنزلية وغيرهم من العقارات وفقا للتشريع الروسي ملزمون بدفع الضرائب على ملك الأفراد. تم تعيين هذا الواجب حتى على المواطنين القاصرين في الاتحاد الروسي، والتي تملكها هذه الكائنات. يتم دفع الضريبة على نيابةال الآباء والأوصياء أو الأوصياء أو الممثلين القانونيين الآخرين.
وحتى يناير 2015، تم تنظيم قضايا حساب ودفع ضريبة الممتلكات وفقا لقواعد القانون الاتحادي رقم 2003-1. وفقا لهذه الوثيقة، تم احتساب القاعدة الضريبية على أساس قيمة المخزون للكائن. ومع ذلك، بعد إضافة فصل جديد "ضريبة على خاصية الأفراد"، تغيرت قواعد حساب الضريبة بالكامل.
الآن يتم تحديد القاعدة الضريبية بناء على قيمة المساحية للممتلكات. في الوقت نفسه، ليس فقط منطقتها مراعاة، ولكن أيضا سن المبنى والموقع وغيرها من الخصائص الفردية للممتلكات. تتيح لك تقنية الحساب هذه تحديد القيمة السوقية الأكثر دقة للهدف من الضرائب، مما يؤدي إلى زيادة في العبء الضريبي على مالكي العقارات.
يفرض واجب ضريبة الدفع السنوية على الأفراد الذين يمتلكون الأجسام العقارية التالية:
من أجل تحديد القاعدة الضريبية، تشمل المباني السكنية أيضا المباني التي أقيمت في المناطق المقدمة لتنظيم الحدائق والحدائق، وبناء الإسكان الفردي وغيرها من الإدارة الفرعية الشخصية الأخرى. في الممارسة العملية، هذا يعني أن الأكواخ الصيفية ومنازل الحدائق مساوية للمباني السكنية وتخضع للضريبة (القانون الاتحادي رقم 401-FZ المؤرخ 30 نوفمبر 2016).
في الوقت نفسه، لا تتعلق الممتلكات المشتركة لأصحاب السكن (العلية والمصاعد والسقوف والسلالم وأقبية المباني السكنية) بأعجارات الضرائب.
يتم تعيين الالتزام بحساب المبلغ الضريبي في روسيا إلى IFSN، وبعد ذلك يتم توصيل المعلومات إلى دافعي الضرائب عن طريق إرسال إعلامات ضريبية إلى العنوان البريدي.
كما ذكر، ينص الفصل 32 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي على حساب الضريبة على قيمة المساحية، وتم الموافقة على القيمة التي تمت الموافقة عليها على المستوى المحلي من خلال كل من مناطق الاتحاد الروسي.
ومع ذلك، بالنظر إلى الحقائق الروسية، يتم تأجيل الانتقال الكامل إلى نظام حساب جديد حتى 1 يناير 2020. خلال هذا الوقت، تلتزم جميع مواضيع الاتحاد الروسي بالتبديل إلى تقييم الممتلكات في قيمة المساحية.
يتم احتساب مقدار الضريبة المراعية قيمة المساحية للكائن من قبل الصيغة:
اليوم، يمكنك معرفة القيمة المساحية الدقيقة للممتلكات الخاصة بك على الإنترنت، وجود عدد المساحية من الكائن أو عنوانه ببساطة. في الحالة الأولى، يكفي للذهاب إلى موقع FTS، واختيار ضريبة الممتلكات ومنطقة خاصة به، وأدخل الرقم والحصول على معلومات حول قيمة الخاصية.
هناك يمكنك أيضا توضيح مقدار الضريبة لفترة الضرائب الحالية، وكذلك معرفة الطريقة التي يتم حسابها: وفقا لقيمة المساحية أو المخزون. في الحالة الأخيرة، سيقترح البرنامج إدخال رقم غير مسجل، ولكن قيمة المخزون.
إذا كان رقم المسجل غير معروف، فيمكنك معرفة موقع Rosreestra في المعلومات المرجعية عن تسجيل العقار.
لكل دافع الضرائب الحق في تقليل القاعدة الضريبية (قيمة المساحية الخاصة بالممتلكات) بمقدار خصم الضرائب:
في الوقت نفسه، تلقت البلديات ومدن الأهمية الفيدرالية (موسكو، سان بطرسبرج، سيفاستوبول) الحق في زيادة الخصومات الضريبية حسب تقديرها. في الحالات التي يتجاوز فيها مقدار الخصم رقم قيمة المساحية، تعتبر القاعدة الضريبية صفرية.
إذا كانت خاصية غير منقولة بها العديد من مالكيها، فسيتم احتساب مبلغ الضريبة بما يتناسب مع ملكية كل دافع الضرائب لهذا الكائن. إذا كان العقار في حالة وجود خاصية مشتركة، فإن القيمة الإجمالية للضريبة تنقسم بين أصحاب القوية.
يوفر قانون الضرائب كل موضوع للاتحاد الروسي الحق في تحديد معدل الضريبة بشكل مستقل، والتي يمكن العثور عليها القيمة الحالية في هذه الصفحة. يقتصر الحد الأقصى لمعدل الحدود التالية:
| معدل ضريبة الممتلكات | كائن الضرائب |
|---|---|
| 0,1% | المباني السكنية والشقق والغرف (بما في ذلك غير مكتملة) |
| مجمعات العقارات الموحدة في تكوين المباني السكنية | |
| الآلات والأماكن والكراجات | |
| بناء مساحة تصل إلى 50 متر مربع. الأمتار التي أقيمت في المواقع المقدمة للبستنة والبستنة والبناء الفردي للإسكان وغيرها من الإدارة الفرعية الشخصية | |
| 2% | المباني الإدارية ومراكز التسوق |
| العقارات التجارية للتجارة والخدمات والمكاتب ونقاط المطاعم العامة | |
| تكلفة الممتلكات أكثر من 300 مليون روبل | |
| 0,5% | أشياء أخرى من الضرائب غير المدرجة في المجموعتين الأولين |
في موسكو وسانت بطرسبرغ وسيفاستوبول، يمكن أن يتم تقليل معدل الضريبة بنسبة 0.1٪ إلى الصفر، وارتفع إلى 0.3٪، اعتمادا على نوع وتكلفة وموقع كائن الضرائب.
مواطن ينتمي إلى نصف شقة من 80 متر مربع. متر، والتي لديها قيمة المساحية تبلغ 6 ملايين روبل وتخضع للضريبة بمعدل 0.1٪.
حساب تكلفة متر مربع: 6000000/80 \u003d 75000 روبل. الآن من إجمالي مساحة الإسكان تحتاج إلى طرح تكلفة 20 متر مربع. وهذا هو، قيمة المساحية للشقة، مع مراعاة خصم الضرائب، ستكون 60 متر مربع. متر × 75 ألف ص. \u003d 4.5 مليون روبل، ومقدار الخصم، على التوالي، هو 1.5 مليون. نحن استبدل البيانات في صيغة الحساب:
n k \u003d (تكلفة المساحية - خصم الضرائب) X حادة حجم ضريبة الحجم
N K \u003d (6000000 - 1500000) × 0.5 × 0.1٪ \u003d 2250 ص.
المجموع: مقدار ضريبة الممتلكات المحسوبة بقيمة المساحية هي 2250 ص.
إذا كانت قيمة المساحية للكائنات في 1 يناير من العام الحالي لا تنشئ قيمة المساحية الكائنات في 1 يناير من العام الحالي، فسيتم تحديد القاعدة الضريبية على أساس الفترة الضريبية على أساس المخزون قيمة العقار، ويتم حساب الضريبة نفسها وفقا للصيغة التالية:
لحساب الضريبة، يتم استلام البيانات المتعلقة بقيمة المخزون إلى مصلحة الضرائب حتى 1 مارس 2013، مضروبة في معامل الراكز. يمكنك الحصول على هذه المعلومات في فرع BTI المحلي. لسوء الحظ، لا يوفر مكتب المخزون الفني هذه المعلومات عبر الإنترنت، ولكن على الموقع، يمكنك توضيح العنوان وجدول العمل وتفاصيل الاتصال بالمكتب الإقليمي.
كما هو الحال مع حساب قيمة المساحية، يتم إنشاء قيمة مصلحة الخصومات الضريبية على المستوى الإقليمي. يتم نشر المعلومات الحالية عن حجم معدل الضريبة في هذه الصفحة. يجب ألا تتجاوز القيم القصوى لهذا المؤشر القيود التالية:
يرجى ملاحظة أنه في بعض الحالات، فإن هيئات الحكم الذاتي المحلية لها الحق في تطبيق معدلات الضرائب المتمايزة.
كمثال، خذ نفس المواطن الذي يحتوي على شقة نصف مساحة 80 متر مربع. متر، قيمة المخزون التي تبلغ 400 ألف روبل، ويتم تعيين معدل الضريبة بمبلغ 0.1٪. نحن نحل محل البيانات الأولية في الصيغة والحصول على:
ن و \u003d تكلفة المخزون x حجم حصة X الضرائب الرهان
ن و \u003d 400000 × 0.5 × 0.1٪ \u003d 200 ص.
المجموع: مقدار ضريبة الممتلكات على قيمة المخزون هو 200 روبل.
يزيد حساب ضريبة الممتلكات على قيمة المساحية بشكل كبير من العبء الضريبي، لذلك قرر المشرعون تليين ضربة محافظة دافعي الضرائب عن طريق إدخال فترة انتقالية. لمدة أربع سنوات من تاريخ التأسيس في منطقة القواعد الجديدة لحساب الضريبة، ستعمل نسبة أقل، وسيتم تحديد المبلغ الإجمالي للضرائب من قبل الصيغة:
n \u003d (n k - n و) x k + n وأين:
ن ك. - الضريبة المحسوبة حسب قيمة المساحية.
ن الأول - الضريبة المحسوبة على قيمة المخزون.
ل - خفض معامل يسمح لك بضبط العبء الضريبي.
قيم المعامل:
نتيجة لتطبيق المعامل النزولي، فإن مقدار الضرائب سيزيد بسلاسة بنسبة 20٪ سنويا.
يرجى ملاحظة أن هذا البرنامج ينطبق فقط في الحالات التي تتجاوز فيها الضريبة المحسوبة في قيمة المساحية نفس المؤشر المحسوب على تقييم مخزون BTI.
التغييرات في التشريعات عمليا لم تؤثر على فئة المستفيدين في ضريبة الممتلكات. كما كان قبل الضرائب، المعوقين المعوقين، وكذلك المواطنين مع مجموعات الإعاقة المكتسبة I و II. ومع ذلك، لا يمكن تطبيق الحق في الاستفادة إلا على كائن واحد في كل مجموعة من مجموعات الممتلكات غير المنقولة.
يجب أن يؤخذ في الاعتبار أن توفير الفوائد ينطبق. لتحقيق حقك في الإعفاء من الضرائب، يجب على المواطن الاتصال بالسلطة الضريبية الإقليمية بالبيان ذي الصلة وتعلق تأكيد الحق في الاستفادة من الوثائق.
للحصول على ميزة الفترة الضريبية الحالية، يجب توفير حزمة الوثائق بأكملها حتى 1 نوفمبر من نفس العام. في نفس الفترة، من الضروري اتخاذ قرار بشأن موضوع الضرائب التفضيلية. خلاف ذلك، سيتم تطبيق الفوائد على الممتلكات بأقصى قدر من الضرائب المحسوبة.
خدمة الضرائب الفيدرالية لروسيا ترسل سنويا إخطارات حول ضريبة الممتلكات المقدرة. يتم إرسال المستند إلى العنوان البريدي للمسؤول ويحتوي على معلومات حول كائن الضرائب، والقاعدة الضريبية، والمبلغ المستحق ومقدار الضريبة.
كقاعدة عامة، تأتي الإخطارات الضريبية من أبريل إلى نوفمبر، ولكن في موعد لا يتجاوز 30 يوما قبل فترة الدفع. يمكن توضيح معلومات أكثر تفصيلا حول التوقيت المجدول للإخطارات الضريبية في IFT محلي.
يميل العديد من دافعي الضرائب إلى اعتبار مثل هذا الوضع كإعفاء من الالتزام بدفع ضريبة الممتلكات. هذا هو موقف غير صحيح ونتيجة عدم العمل يمكن أن تكون عقوبة إضافية للتأخير.
وفقا للقانون الاتحادي البالغ 02.04.2014 رقم 52-ФЗ، \u200b\u200bفي غياب الإخطار، يلزم دافعي الضرائب بإبلاغ السلطة الضريبية بتوافر ممتلكات ممتلكات واحدة بحلول الساعة 31 ديسمبر من الضرائب التالية فترة. يتم إرسال الرسالة إلى إبلاغ IFT الأراضي مع تطبيق المستندات التي تؤكد ملكية العقارات المحددة.
مهم! للتهرب من دفع ضرائب الممتلكات، يتم توفير العقوبات بمبلغ 20٪ من المبلغ الضريبة في الوقت المناسب غير مدفوع.
إذا كان العقار منذ فترة طويلة في العقار والإخطارات الضريبية جاءت بانتظام، فمن الضروري إظهار المبادرة والاتصال بشكل مستقل بالتفتيش الضريبي للحصول على حساب على ضريبة الممتلكات.
يجب أن يتحمل الأفراد الذين سجلوا حسابا شخصيا على موقع FTS على موقع الويب FTSIين أن الإشعار الضريبي لعام 2018 ستتلقى افتراضيا في النموذج الإلكتروني. في الوقت نفسه، لن يتم إرسال الإخطارات القياسية.
إذا كنت ترغب في ذلك، فيمكن للمستخدم تحديد خيار البريد لتلقي إشعار، من خلال أخذ هذا إلى الخدمة الضريبية. سوف يتلقى الأفراد الذين ليس لديهم حكومة إلكترونية، كما كان من قبل، إعلامات ضريبة البريد القياسية على الورق.
مؤهل ضريبة الممتلكات كحلية ونقلها إلى ميزانية الكيان التأسيسي للاتحاد الروسي، على إقليم تم تسجيل كائن الضرائب. في عام 2019، يمكنك دفع الضريبة حتى 1 ديسمبر. هذه الفترة من الدفع صالحة لجميع مناطق الاتحاد الروسي.
إن انتهاك الإجراء المنشئ يهدد استحقاقات العقوبات بمقدار المتأخرات بمبلغ 1/300 من المعدل الحالي لإعادة تمويل البنك المركزي لكل يوم من أيام التأخير. علاوة على ذلك، فإن لدى السلطات الضريبية الحق في استعادة الديون من دافعي الضرائب على حساب الأجور، وتوجيه صاحب العمل إن الإشعار المناسب، وكذلك لإقامة قيود على رحيل المدين في الخارج. في الوقت نفسه، لا يتم توفير عقوبة الدفع المتأخر لضريبة العقارات للأفراد.
يمكنك الدفع مقابل ضريبة الممتلكات بطرق مختلفة، بما في ذلك عبر الإنترنت بمساعدة خدمة بحث خاصة ودفع الضرائب على موقعنا.
تتلقى الخدمة الضريبية الكثير من الأسئلة المتعلقة بحساب ودفع ضريبة الممتلكات للأفراد. في هذا الصدد، ينشر المكتب الإجابات على الأسئلة الأكثر شعبية.
وفقا للفقرة 4 من الفن. 52 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي، إذا كان المبلغ الإجمالي للضريبة المحسوبة لا يتجاوز 100 روبل، فلن يتم إرسال الدافع.
قائمة الكائنات العقارية التي يستخدمها استخدام الضريبة التفضيلية محتملة بالفن. 407 قانون الضرائب للاتحاد الروسي (الفقرة 4). لا يتم توفير نص فوائد المستند المحددة للمباني غير السكنية، باستثناء:
منذ عام 2015، لكل دافع الضرائب، يشكل FNS إشعارا ضروريا موحدا، مما يجمع بين جميع كائنات الضرائب المسجلة في الاتحاد الروسي. في الوقت نفسه، لكل نوع من أنواع الممتلكات، يتم الإشارة إلى معلومات إضافية: "اسم الكائن؛ رقم التسجيل؛ octmo؛ رمز IFT.
يتم إرسال الإشعار الضريبي الموحد إلى مصلحة الضرائب الإقليمية على العنوان المدرجة في الدولة. سجل دافعي الضرائب (EGRN).
يختار كائن صاحب الضرائب التفضيلي للممتلكات بشكل مستقل. يجب على دافع الضرائب إخطار الهيئة الضريبية حتى 1 نوفمبر. في الوقت نفسه، ستبدأ الفوائد في العمل في الفترة الضريبية الحالية.
إذا كان في الوقت المحدد، لم يتم تحديد كائن الخصائص المفضل، يتم تطبيق استراحة الضرائب على الممتلكات بأقصى قدر من الضرائب المحسوبة.
يتم فهرسة قيمة المخزون من كائنات الضرائب لغرض حساب ضريبة الممتلكات كل عام عن طريق ضرب القيمة الأساسية المحسوبة في عام 2013، على قيمة معامل المنشطات.
| فترة | قيمة المعامل | القيمة المفهرسة | يتمركز |
|---|---|---|---|
| 2019 | 1,518 | قيمة المخزون للأشياء الضريبية | من أجل وزارة التنمية الاقتصادية لروسيا رقم 595 من 30.10.2018؛ المادة 404 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي |
| 2018 | 1,481 | قرار وزارة التنمية الاقتصادية في روسيا رقم 579 من 30.10.2017؛ المادة 404 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي |
|
| 2017 | 1,425 | قرار وزارة التنمية الاقتصادية في روسيا رقم 698 من 03.11.2016؛ المادة 404 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي |
|
| 2016 | 1,329 | قرار وزارة التنمية الاقتصادية في روسيا رقم 772 المؤرخ 10/20/2015؛ المادة 404 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي |
|
| 2015 | 1,147 | من أجل وزارة التنمية الاقتصادية لروسيا رقم 685 من 29.10.2014؛ المادة 404 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي |
يجب إرسال جميع النداءات المتعلقة بحساب حساب التفاضل والتكامل الضريبي على الأفراد إلى الفحص في مكان محاسبة دافع الضرائب أو المكتب الإقليمي ذي الصلة للخدمة الضريبية الفيدرالية بشأن موضوع الاتحاد الروسي. في حالتك، ستكون قانون سلامت السلطة الضريبية 5100.
بلغ المكتب الافتراضي لشركة RBC العقارية الإرشادات حول كيفية حساب ضريبة الممتلكات الجديدة، بما في ذلك Muscovites.
الصورة: Doisphotos.com/andrei_77.
في روسيا، تم اعتماد ضريبة ممتلكات جديدة. وفقا للقانون، يمكن للبلديات ومدن الأهمية الفيدرالية أن تنشئ ضريبة عقارية للأفراد.
جوهر الضريبة الجديدة هو: سيتم الآن تطبيق القيمة المساحية للشقة الآن كقاعدة خاضعة للضريبة، تحسبها المثمنون المستقلون بأمر الهيئات التنفيذية للكيانات المكونة للاتحاد الروسي. يتم الحفاظ على ضريبة الأراضي.
قدمت وزارة السياسة الاقتصادية وتنمية مدينة موسكو يوم الخميس آلة حاسبة الإنترنت لحساب المبلغ المقدر لممتلكات الأفراد في قيمة المساحية. الهدف هو مساعدة صاحب العقار في العاصمة لحساب المبلغ التقريبي للضريبة على ملكية الملكية للممتلكات.
متى تدفع؟
سيطلق القانون الجديد حيز التنفيذ في 1 يناير 2015، لكن هناك فترة انتقالية مدتها خمس سنوات يتم توفير المناطق التي ستزداد خلالها مبلغ الضريبة بنسبة 20٪ سنويا. ستبدأ دفع خاصية المواطنين من قيمة المساحية في عام 2016، وسيبدأ الكمية الكاملة للروس في الدفع من عام 2020.
يتم حساب الضريبة للكائن بأكمله، ويدفع المالكون اعتمادا على نصيبهم. يمكن الآن حساب Muscovites الآن كم لديهم لدفع ثمن ضريبة الممتلكات. للقيام بذلك، أنشأت إدارة السياسة الاقتصادية وتنمية المدينة آلة حاسبة ضريبة.
* قيمة المخزون يرى كل مالك الآن في الضريبة الحالية على الضريبة الحالية، وكذلك في المستندات الخاصة بالممتلكات. هناك حاجة إلى هذه التكلفة لحساب الفرق بين الضريبة الحالية (من قيمة المخزون) وحقيقة أن المواطنين سيدفعون من النصف الثاني من عام 2016. الروس حتى عام 2020. سوف يدفع الفرق بين هذه القيم.
يمكن للمواطنين المتبقين في روسيا أيضا حساب عدد قليل لديهم لدفع ثمن ضريبة جديدة. للقيام بذلك، في بوابة Rosreestra، يمكنك طلب بيانات عن تقدير المساحية لتكلفة شقة أو في المنزل.
يمكن لأصحاب Muscovites حساب مدفوعاتهم بشكل مستقل. تم قبول معدلات الضرائب في 14 أكتوبر 2014.
فيما يتعلق بالكراجات والأماكن الماكينات، بالإضافة إلى معدلات المرافق العقارية الأخرى بنسبة 0.1٪ و 0.5٪ على التوالي.
بالنسبة لكائنات البناء غير المكتملة (إذا تم تصميم المبنى السكني بغرض هذه الأشياء) دفع 0.3٪. يتم توفير نفس المعدل في 2.0٪ لكائنات العقارات التجارية (المكاتب والمرافق التجارية والتموين وغيرها).
ينص القانون على خصم ضريبي بمبلغ 20 متر مربع. م للشقق، 10 متر مربع. م للغرف و 50 متر مربع. م. للحصول على مرافق بناء الإسكان الفردية. وهذا يعني، إذا كان لديك شقة مع مساحة 54 متر مربع. م، ثم سيتم فرض الضرائب 34 متر مربع فقط. م.
كيف ستؤثر على سوق العقارات
تؤثر ضريبة العقارات الجديدة في الغالب على مالكي العقارات باهظة الثمن. كما كتب سابقا RBC Real Estate، بالنسبة لمعظم المواطنين العاديين الذين يمتلكون شقق من الدرجة الاقتصادية، فإن العبء الضريبي سيزيد بشكل غير مهم. ومع ذلك، بالنسبة لأصحاب الشقق الاقتصادية في وسط موسكو، ستؤثر تغييرات السياسة الضريبية على المزيد. كل هذا يتوقف على المعامل (انظر الحسابات أدناه).
في كثير من الحالات، ستنمو كمية الضريبة أكثر من 10 مرات وحتى بالنسبة ل "Odnunkes" متواضعة و "دلو مرتين" في المناطق غير المركزية ستكون 5-7 ألف روبل. في السنة. في موسكو، قد تبدأ إعادة توطين المواطنين ذوي الدخل المنخفض من مركز الضواحي من أجل تقليل العبء الضريبي. في المستقبل، سيقترب الناس بشكل أكثر عمليا من اختيار الشقة والنظر في أنهم سيتعين عليهم تحمل العبء الضريبي.
القيمة المساحية
الآن، وفقا لحكومة موسكو، تكون قيمة المساحية أقل من السوق بنسبة 15-20٪. ومع ذلك، وفقا للخبراء، في المستقبل القريب، سيتم تصحيح آليات تقييمها وستقترب من السوق.
لاحظ أخصائيي وكالة Aralytical Rway أن الفرق بين المساحية والقيمة السوقية هو أكبر شقة الأكثر تكلفة. بالنسبة لبعض كائنات النخبة لموسكو، قد تكون تكلفة المساحية أقل من السوق لأكثر من 80٪.
من المهم أيضا أن نلاحظ أن تكلفة المخزون للمباني الجديدة اليوم أقرب قدر الإمكان إلى السوق، وبالتالي فإن زيادة الضرائب ستكون هناك ضئيلة.
حساب قيم الضريبة على أساس قيمة المساحية لأنواع مختلفة من الشقق في موسكو
| عنوان | نوع البيت | المنطقة، مربع. م. | قيمة المساحية، مليون روبل. | القيمة السوقية التقريبية، مليون روبل. | الفرق بين السوق والقيمة المساحية،٪ |
معدل الضريبة،٪ |
مقدار الضريبة مع مراعاة الخصم الضريبي (20 متر مربع. م)، فرك. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Leninsky Ave. 67. |
ستالينسكي | 56 | 9,4 | 14,7 | 36% | 0,10 | 6 031 |
| ul. tverskaya، د. 15 | ستالينسكي | 88 | 19,8 | 28,9 | 31% | 0,15 | 22 927 |
| ul. جورجي كبير، د. 37 | مونوليث | 123 | 35,9 | 77,4 | 54% | 0,20 | 60 154 |
| ul. oozen د. 25. |
لبنة الحديثة | 206,2 | 62,7 | 206,2 | 70% | 0,30 | 171 000 |
| حليب لكل. د. 1. |
لبنة الحديثة | 277 | 86,6 | 806,5 | 89% | 0,30 | 241 042 |
كيفية تقليل ضريبة الممتلكات؟
سيكون لكل مواطن الحق في الاستئناف تقييم قيمة المساحية. في حالة الخلاف، مع تقييم لأصحاب العقارات، يمكن أن تحديها في كل من القضائية والمحاكمة السابقة. يعني إجراء ما قبل المحاكمة تقديم طلب لمراجعة قيمة المساحية إلى لجنة روسريسترا بشأن النظر في النزاعات حول نتائج تعريف قيمة المساحية. يمكن تقديم مثل هذا البيان إلى اللجنة في موعد لا يتجاوز ستة أشهر من تاريخ الطلب إلى كاداستري الدولة للعقارات. إذا كانت هذه الفترة مفقودة، فمن الضروري التقدم بطلب إلى المحكمة بمطالبة بخدمة تسجيل الدولة الفيدرالية، وكاداستري ورسم الخرائط أو مكتب الخدمة الفيدرالية لتسجيل الدولة والمدار والماركو الرسمي حول موضوع الاتحاد الروسي.
أسباب مراجعة نتائج تقييم المساحية: عدم موثوقية المعلومات حول موضوع العقارات المستخدمة في تحديد قيمة المساحية الخاصة بها؛ إنشاء قيمتها السوقية في تاريخ العقارات في التاريخ، كما تم إنشاء قيمة المساحية الخاصة بها.
من يدفع أكثر؟
بمعدل أعلى، سيدفع عدد قليل من القليل. وفقا ل IntermarkSavills، عدد الشقق ذات القيمة المقدرة التي تتجاوز 300 مليون روبل، تبلغ موسكو ما يقرب من 1.5-2 ألف، بالإضافة إلى أن المنازل الجديدة يتم تشغيلها سنويا، والتي تجدد هذا المجلد على عدد قليل من عشرات أخرى. ومع ذلك، فإن تكلفة المساحية الخاصة بهم غالبا ما تكون أقل بكثير. في حكومة موسكو، عدت حوالي 50 هكينة في العاصمة.
الاتصال العقارات حسب تكلفة واحدة من أغلى الأشياء في موسكو - شقق في مجمع النخبة السكنية "Nencantiant". بمعدل القيمة الإجمالية للشقة في قصر قدره 35 مليون دولار (دورة CB 39.6 روبل) ستكون تكلفة الشقة مليار 386 مليون روبل. نظرا لأن الشقق تشير إلى صندوق غير سكني، فإن العقارات غير السكنية، والخصم الضريبي (من 20 متر مربع. م) لا يتم توفيرها. بمعدل العقارات غير السكنية في 2٪، ستكون ضريبة العقارات 27.720 مليون روبل. في السنة!
كيف تنمو عبئا ضريبيا عن muscovites
من المهم كيف يتم تغيير مقدار الضريبة للسكان أثناء إزالته من المركز. على سبيل المثال، يتم أخذ شقق غرفة واحدة من 38 متر مربع. م في المنازل الواقعة في اتجاهين من مستويات مختلفة من المراكمة والشعبية - الغربية والشرق. يتم احتساب قيمة المساحية كسوق أقل من 10٪، حيثما، وفقا لحكومة موسكو، من أجل الكثير في المتوسط، فإنه أقل من تقييم السوق. تعتبر القيمة السوقية، بدورها، بمثابة مؤشرات الأسعار الحسابية في المناطق الموجودة في المناطق الإقليمية المختلفة على طول المسارات المحددة (بناء على بيانات Irn.ru).
كيف يصيب البندق من المركز على الضريبة
|
المناطق الإقليمية |
Solyanka - شارع نيكوليامسكايا - ميدان أندرونيفسكايا - متحمسين الطريق السريع | Vozdvizhenka - Arbat الجديدة - Kutuzovsky Avenue - Mozhaisk Highway | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| قاعدة بسعر، مليون روبل. | معدل الضريبة | كمية الضريبة، فرك. | قيمة المساحية المتوسطة، ألف روبل. لمدة 1 مربع. م. | بأسعار الأسعار | معدل الضريبة | كمية الضريبة، فرك. | ||
| ك - bk. | 340,5 | 6,129 | 0,15 | 9193 | 357,6 | 6,437 | 0,15 | 9655 |
| BK - SC. | 244,8 | 4,406 | 0,1 | 4404 | 357,6 | 6,437 | 0,15 | 9655 |
| SC - TTK. | 197,4 | 3,553 | 0,1 | 3553 | 258,6 | 4,655 | 0,1 | 4655 |
| TTK - مكاد. | 153 | 2,754 | 0,1 | 2754 | 189,4 | 3,409 | 0,1 | 3409 |
ل - الكرملين، بني - حلقة بوليفارد،SC. - طريق حلقة الحديقة،TTK. - حلقة النقل الثالث
كما يمكن أن ينظر إليه من الجدول، العبء الضريبي لأولئك الذين يعيشون في بداية الاتجاه الغربي المرموق، أعلى 2.8 مرة من أولئك الذين استقروا أقرب إلى الطريق الدائري موسكو. على الاتجاه الشرقي، يتجاوز الفرق بين سكان المركز والمرض 3.3 مرات.
حساب مقدار الضريبة لشقة مع مساحة 38 متر مربع. م بالاقتباس
|
يصرف |
قاعدة بسعر (18 متر مربع) |
معدل الضريبة |
قيمة الضريبة |
|
|---|---|---|---|---|
|
139.5 ألف روبل. |
2.511 مليون روبل. |
|||
|
149.4 ألف روبل. |
2.689 مليون روبل. |
|||
|
154.8 ألف روبل. |
2.786 مليون روبل. |
|||
|
157.5 ألف روبل. |
2.835 مليون روبل. |
|||
|
166.5 ألف روبل. |
2.997 مليون روبل. |
|||
|
173.7 ألف روبل. |
3،127 مليون روبل. |
|||
|
192.6 ألف روبل. |
3.467 مليون روبل. |
|||
|
199.17 ألف فرك. |
3.585 مليون روبل. |
|||
|
270 ألف روبل. |
4.86 مليون روبل. |
وفقا للحسابات، فإن المنطقة الأكثر بأسعار معقولة من موسكو من حيث الضرائب هي الحي الإداري الجنوبي الشرقي - هنا متوسط \u200b\u200bقيمة المساحية للمتر المربع هو 139.5 ألف روبل. في المرتبة الثانية كانت المنطقة الإدارية الجنوبية مع مؤشر 149.4 ألف روبل. ل "مربع". تم إغلاق حي Troika Eastern الإداري، حيث حدد متوسط \u200b\u200bتكلفة البلاسترال لخبراء المتر المربع على مستوى 154.8 ألف روبل.
حساب مقدار الضريبة لشقة 55 متر مربع. م بالاقتباس
|
يصرف |
متوسط \u200b\u200bقيمة المساحية الساحة. م. |
قاعدة بسعر (35 متر مربع) |
معدل الضريبة |
قيمة الضريبة |
|---|---|---|---|---|
|
139.5 ألف روبل. |
4.883 مليون روبل. |
|||
|
149.4 ألف روبل. |
5.229 مليون روبل. |
|||
|
154.8 ألف روبل. |
5.418 مليون روبل. |
|||
|
157.5 ألف روبل. |
5.513 مليون روبل. |
|||
|
166.5 ألف روبل. |
5.828 مليون روبل. |
|||
|
173.7 ألف روبل. |
6.08 مليون روبل. |
|||
|
192.6 ألف روبل. |
6.741 مليون روبل. |
|||
|
199.17 ألف فرك. |
6.971 مليون روبل. |
|||
|
270 ألف روبل. |
9.45 مليون روبل. |
من أجل تمثيل أمر تقريبي للمبالغ التي يتعين على مالكي الشقق في موسكو أن تدفع سنويا إلى الميزانية، قام خبراء المجموعة المترية بإجراء حساب ضريبة لشقق واحدة وثلاثية ومتعددة الغرف. بالنسبة للحسابات، استغرقت مساحة 38 متر مربع. م (1 غرفة)، 55 متر مربع. م (غرفتين)، 80 متر مربع. م (3-room) و 120 متر مربع. م (متعددان). بالإضافة إلى ذلك، قام الخبراء بحساب ما يجب أن يكونه مساحة الشقة لدفع الضريبة بأقصى قدر من الأسعار - 0.2٪، 0.3٪ و 2٪.
حساب مقدار الضريبة لشقة 80 متر مربع. م بالاقتباس
|
يصرف |
متوسط \u200b\u200bقيمة المساحية الساحة. م. |
قاعدة بسعر (60 متر مربع) |
معدل الضريبة |
قيمة الضريبة |
|---|---|---|---|---|
|
139.5 ألف روبل. |
8.37 مليون روبل. |
|||
|
149.4 ألف روبل. |
8.964 مليون روبل. |
|||
|
154.8 ألف روبل. |
9.288 مليون روبل. |
|||
|
157.5 ألف روبل. |
9.45 مليون روبل. |
|||
|
166.5 ألف روبل. |
9.99 مليون روبل. |
|||
|
173.7 ألف روبل. |
10.422 مليون روبل. |
|||
|
192.6 ألف روبل. |
11.556 مليون روبل. |
|||
|
199.17 ألف فرك. |
11.95 مليون روبل. |
|||
|
270 ألف روبل. |
16.2 مليون روبل. |
حساب مقدار الضريبة لشقة مع مساحة 120 كيلو فولت. م بالاقتباس
|
يصرف |
متوسط \u200b\u200bقيمة المساحية الساحة. م. |
قاعدة بسعر (100 متر مربع) |
معدل الضريبة |
قيمة الضريبة |
|---|---|---|---|---|
|
139.5 ألف روبل. |
13.95 مليون روبل. |
|||
|
149.4 ألف روبل. |
14.94 مليون روبل. |
|||
|
154.8 ألف روبل. |
15.48 مليون روبل. |
|||
|
157.5 ألف روبل. |
15.75 مليون روبل. |
|||
|
166.5 ألف روبل. |
16.65 مليون روبل. |
|||
|
173.7 ألف روبل. |
17.37 مليون روبل. |
|||
|
192.6 ألف روبل. |
19.26 مليون روبل. |
|||
|
199.17 ألف فرك. |
19.92 مليون روبل. |
|||
|
270 ألف روبل. |
27 مليون روبل. |
من سيحصل على فوائد؟
الحق في الفوائد الضريبية لها فئات دافعي الضرائب التالية:
سيرجي فيلشيفيتش
الطاولات: Rway وفقا ل Rosreestra وبيانات من مصادر مفتوحة، RBC العقارات، مجموعة الميتاتيوم
ارتفع معدل لحساب الضريبة على أساس قيمة المساحية من 1.3 إلى 1.4٪ (قانون موسكو من 18 11.2015 رقم 60).
منذ عام 2017، دخلوا قائمة العقارات، التي تخضع لقيمة البلاسترال:
نظرا للتعديلات، يجب دفع قائمة العقارات التي يجب أن تدفع الضرائب فيها في قيمة المساحية، وقد نمت ما يصل إلى 23999 نقطة (قانون موسكو المؤرخ 18 نوفمبر 2015 رقم 60؛ مرسوم من حكومة موسكو مؤرخة نوفمبر 29، 2016 رقم 789-PP).
فوائد شريطة على منظمات ضرائب الممتلكات في موسكو. تلقت المزيد من الشركات ضريبة خاصية 75 في المئة حول ضريبة الإنتاج (الجزء 2.1 من المادة. 4.1 من قانون موسكو من 05.11.2003 رقم 64). تدفع المنظمة ضريبة الممتلكات على قيمة المساحية في عام 2017، إذا كان المبنى موجودا على مؤامرة المرافق الصناعية والإدارية. يمكنك تقليل الضرائب الأربع مرات إذا كانت الشركة تستخدم مبنى للإنتاج.
سابقا، فقط صاحب مبنى كامل لديه الحق في تطبيقه. الآن خصم 75٪ من ضريبة القيمة المساحية المستلمة تلقى شركات التصنيع التي تملك أماكن عمل فردية في المباني. أوضح قانون موسكو مؤرخ في 23 نوفمبر 2016 رقم 36 أنه بالنسبة للفوائد 20٪ من المنطقة يجب أن يشغل الإنتاج و 20٪ آخر - موظفين إضافي وإدارة. نسبة الاستخدام يحدد مفتشي العقارات الحكومي.
لكي تتلقى الشركة فوائد في عام 2017، يجب أن يكون التفتيش العقاري قانونا في موعد لا يتجاوز 30 يونيو، 2017. للامتحان، تحتاج إلى الاتصال بنهاية أبريل.
معدل ضريبة خاصية المنظمات في منطقة موسكو في عام 2017 هو الآن أقل من المخطط. كانت ضريبة العقارات من قيمة المساحية في عام 2017 هي أن تنمو ما يصل إلى 2٪، لكن المشرعين احتفظوا بنسبة 1.5٪ (قانون منطقة موسكو في 28 نوفمبر 2016 رقم 141/2016-OZ).
بدأت الشركات في دفع ضريبة الممتلكات على قيمة المساحية للسكن. المنازل السكنية والمباني التي لا تأخذها الشركة في الاعتبار الميزانية العمومية كما تخضع الأصول الثابتة الآن إلى ضريبة القيمة المساحية المساحية (قانون منطقة موسكو في 28 نوفمبر 2016 رقم 141/2016-OZ).
زيادة قائمة العقارات التي تخضع لقيمة البلاسترال. 262 تم تضمين منشآت جديدة في قائمة المباني التي أغلقها CADASTRE (التخلص من وزارة الأنشطة في 24 نوفمبر 2016 رقم 13VR-1800).
يمكنك التحقق مما إذا كان من الضروري دفع ضريبة الممتلكات على قيمة المساحية في عام 2017. استخدم الخدمة على الموقع Deform.mos.ru، والشفاء على اليمين "هل يشمل كائنك في قائمة كائنات العقارات المعتمدة".
يمكنك العثور على الكائن في قاعدة البيانات عبر رقم المساحية أو العنوان. تحتاج الغرف المنفصلة إلى عنوان المبنى بأكمله. إذا سقطت الممتلكات الخاصة بك في القائمة لعام 2017، فسيعرض الموقع (انظر الشكل).
إذا تحول الكائن إلى أن يكون في قائمة الخطأ، فيمكن استبعاده. وقال متخصصون في وزارة السياسة الاقتصادية لموسكو "UNEP".
في نتائج البحث، سترى السبب وراء ضم المسؤولين في العاصمة المبنى في القائمة. هناك ثلاثة أسباب:
العقارات يمكن أن تدخل في القائمة مرة واحدة لعدة أسباب. سيظهر الموقع واحد فقط منهم، ولكن يمكن العثور على البقية.
تحقق مما إذا كان المبنى قد درسه مفتشي الدولة للعقارات. يمكن القيام بذلك على GGI.MOS .. قسم "نتائج تدابير التفتيش". سترى هنا ما إذا كانت عمليات التفتيش التفتيش التي أجريت وما هو الاستنتاج الذي فعله. إذا اعترفوا ببناء التسوق والمكتب - بسبب هذا، كان العقارات في القائمة.
إذا لم يكن هناك تفتيش، فقد سقط المبنى في القائمة بسبب نوع استخدام الأرض أو تعيين المبنى بموجب الوثائق الفنية. يمكنك التحقق من الأسباب في القسم: defr.mos.ru\u003e الاستقبال الإلكتروني.
استبعاد المبنى من القائمة إذا اتضح عن طريق الخطأ. إذا لم يكن هناك سبب لذلك، يمكنك إثبات الحق في الفائدة الضريبية. تعتمد تصرفات الشركة على الأسباب التي سقط المبنى في القائمة.
الأرض مخصصة للتجارة والمكاتب. يمكنك تغيير نوع استخدام الأرض المسموح به ودفع ضريبة من القيمة المتبقية. إذا كنت لا ترغب في تغيير نوع استخدام الموقع، فيمكنك إثبات أن منطقة التسوق والمكاتب تستغرق أقل من 20٪. اسأل الولاية تفتيش الدولة العقارية.
يمكن أن يتواصل مفتشي الدولة:
في المبنى هناك المتاجر والمكاتب. تندرج المباني في القائمة إذا شغل المتاجر والمكاتب فيها 20٪ على الأقل من المنطقة (الفقرة 3 من الفنون الفرعية. 378.2 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي). الاستخدام الفعلي يتحقق من معلومات الدولة عن العقارات.
إذا كان المفتشون مخطئون ولا يوجد 20٪ من المساحات التجارية والمكاتب في المبنى، فأنت بحاجة إلى إعادة الفحص. اتصل بقسم السياسة الاقتصادية وتنمية موسكو.
إذا توقفت عن استخدام المبنى قيد التجارة والمكاتب، فأنت بحاجة إلى الحصول على عمل جديد لشؤون الدولة. لتعيين الشيك، اتصل بشكل عاجل إدارة السياسة الاقتصادية. يمكنك إرسال رسالة إلى القسم من خلال "الاستقبال الإلكتروني" على DeR.MOS.RU أو عن طريق البريد: 125032، موسكو، Voznesensky per.، D. 21.
في كلتا الحالتين، سيتم تكرار مرحلة الدولة في العقارات. إذا كان هناك أقل من 20٪ من المتاجر والمكاتب في المبنى، فسيتم استبعادها من القائمة.
