الرد من 08/05/2013 17:23
تمارا ، أماكن المعيشة - غرفة معزولة مخصصة للإقامة الدائمة للمواطنين. J. p. يشير إلى العقارات.
أنواع المباني السكنية (المادة 16 من RF LC ، المادة 673 من القانون المدني للاتحاد الروسي)
مبنى سكني أو جزء من مبنى سكني *.
شقة أو جزء من شقة.
غرفة المعيشة**.
* هذا يعني مبنى سكني لعائلة واحدة (انظر البند 2 من المادة 673 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، وكذلك الفصل 6 من LC RF).
** لا يمكن اعتبار جزء من الغرفة ككائن مستقل لعلاقات الإسكان.
وفقًا للمادة 15 من RF LC ، تشمل المساحة الإجمالية للمباني السكنية "مساحة المباني المخصصة للاستخدام الإضافي ، والتي تهدف إلى تلبية احتياجات أسر المواطنين والاحتياجات الأخرى المرتبطة بمعيشتهم في المباني السكنية" ، ولكنها لا تشمل "الشرفات والممرات والشرفات والتراسات".
غرفة المعيشة هي جزء من مبنى سكني أو شقة مخصصة للاستخدام كمكان إقامة مباشرة للمواطنين في مبنى سكني أو شقة (المادة 15 ، البند 4 من RF LC).
منطقة المعيشة - مجموع مناطق جميع غرف المعيشة.
من الضروري التمييز بين غرفة المعيشة كنوع منفصل من مساحة المعيشة (أي هل من الممكن تسجيل مواطن هناك) وغرفة المعيشة كجزء من مساحة المعيشة في شقة أو منزل (والذي يؤخذ في الاعتبار عند تحديد مساحة المعيشة).
أي الغرف سكنية
من التعريفات السابقة ، يمكن ملاحظة أن غرفة المعيشة مخصصة للعيش المباشر. أي أن موظف BTI الذي يقيس المنزل سيحدد منطقة المعيشة وفقًا لأسماء الغرف الموضحة في المشروع أو مخطط الأرضية. على ما يبدو ، فإن التقنية هي كما يلي:
يتم قياس جميع المناطق.
يتم خصم المناطق غير المدرجة في المساحة الإجمالية على الإطلاق (يتم تحديد مساحة الشقة في مبنى سكني كمجموع مناطق غرف المعيشة وغرف المرافق ، باستثناء لوجيا والشرفات والشرفات والتراسات والباردة غرف التخزين ، الردهات - تعليمات BTI ، بند 3.36).
يتم تحديد مساحة غرف المرافق (تشمل غرف المرافق مناطق المطابخ والممرات والحمامات والمراحيض والخزائن المدمجة والمخازن ، وكذلك المنطقة التي يشغلها درج داخل الشقة - تعليمات BTI ، البند 3.36) .
ما هي الأماكن التي تبقى معنا:
غرفة نوم
خزانة،
غرفة الاستراحة،
غرفة العشاء*
غرفة المعيشة.
* برجاء ملاحظة أن "غرفة الطعام والمطبخ" ستُنسب على الأرجح إلى غرفة المرافق (بعد كل شيء ، المطبخ هو نفسه). إذا كنت تريد حقًا زيادة حصة مساحة المعيشة ، فيمكنك تسميتها غرفة طعام في المشروع ، أو حتى أفضل - غرفة معيشة ، وسؤال عادل من مهندس BTI: "أين مطبخك؟" - لتقول إنك ستصنع مطبخًا صيفيًا في الشارع. لو كنت موظفًا في BTI ، لما كنت أصدق ذلك.
ينسب الدف بشكل فريد إلى المباني التي لا تنتمي إلى المساحة الإجمالية. لا يوجد مدخل في هذه القائمة ، ولكن يتم أخذها في الاعتبار بدقة في المساحة الإجمالية عند قياس الشقة.
قبل بضع سنوات ، كان من الممكن بناء كائن لبناء المساكن الفردية (المشار إليها فيما يلي - IZHS) فقط على قطع أراضي من فئة "أراضي المستوطنات" ، وفي حالات استثنائية ، على الأراضي الزراعية المخصصة لبناء كوخ صيفي. ولكن في السنوات الأخيرة ، شهدت التشريعات في هذا المجال تغييرات كبيرة ، ومن الممكن بناء منزل يمكن فيه تسجيل الإقامة الدائمة في كل من الأكواخ الصيفية وعلى الأرض للبستنة. الشرط الرئيسي هو الاعتراف بمنزلك على أنه سكني.
للتسجيل للحصول على إقامة دائمة في منزل ريفي ، يجب أن يكون مناسبًا للعيش. يتم الاعتراف به على هذا النحو من قبل لجنة مشكلة بشكل خاص. سيكون أساس الدعوة والإجراءات اللاحقة هو بيان المالك بشأن الاعتراف بالعقار (المنزل) كسكن. لكن ، بالطبع ، قبل تقديمه ، عليك التأكد من أن المنزل يفي بالمتطلبات. فيما يلي قائمة بها وفقًا للتشريعات الحالية للاتحاد الروسي:
القائمة أعلاه ليست كاملة ، ولكنها تستنسخ المتطلبات التي يمكن للمالك توفيرها لنفسه في مرحلة بناء منزل. يمكن العثور على قائمة كاملة في نص الوثيقة المذكورة.
أي مكان - سواء كان منزلًا أو مكانًا في منزل (شقة) معترف به على أنه سكني بالطريقة المنصوص عليها في القانون:
يتضمن إجراء تقييم امتثال المبنى للمتطلبات المحددة أيضًا:
بالطبع ، يعتبر إجراء الاعتراف بالمنزل كمنزل فردي معقدًا ، ومتطلبات مثل هذا المنزل صارمة. ومع ذلك ، لا يوجد شيء مستحيل فيه ، وهذا لا يسعه إلا أن يفرح ، كل هذا يتوقف عليك. عند اختيار موقع ومشروع منزل ، تأكد من أنه يفي بالمتطلبات المدرجة. إذا كنت تبحث الآن عن مكان لبناء منزل ستعيش فيه بشكل دائم وتخطط لإصدار تصريح إقامة فيه ، فيمكن للمتخصصين في شركتنا مساعدتك. اتصل بنفسك أو اطلب مكالمة ، وسننصحك بالمكان الأفضل لشراء قطعة أرض لبناء مساكن فردية.
§4.1. أماكن المعيشة: المفهوم والأنواع. الغرض من أماكن المعيشة واستخدامها
كائنات حقوق السكن هي مباني سكنية. وفقًا للجزء 2 من المادة 15 من RF LC ، تعتبر المباني السكنية مباني معزولة ، وهي ممتلكات غير منقولة ومناسبة للإقامة الدائمة للمواطنين (تستوفي القواعد واللوائح الصحية والفنية المعمول بها ، والمتطلبات القانونية الأخرى) . تحدد حكومة روسيا إجراءات الاعتراف بالمباني كمباني سكنية والمتطلبات التي يجب أن تفي بها وفقًا لقانون الإسكان والقوانين الفيدرالية الأخرى.
تتكون المساحة الإجمالية للمباني السكنية من مجموع مساحة جميع أجزاء هذه المباني ، بما في ذلك مساحة المباني للاستخدام الإضافي ، والتي تهدف إلى تلبية احتياجات أسرة المواطنين والاحتياجات الأخرى المتعلقة بمعيشتهم في منطقة سكنية ، باستثناء الشرفات والممرات والشرفات والتراسات.
تشمل المباني السكنية (المادة 16 من RF LC) مبنى سكني وجزء منه ، شقة وجزء منها ، غرفة.
المبنى السكني هو مبنى محدد بشكل فردي (كائن مستقل) ، والذي يتكون من غرف ومباني للاستخدام الإضافي ، تهدف إلى تلبية احتياجات الأسرة المعيشية والمواطنين وغيرها من الاحتياجات المرتبطة بإقامتهم في مثل هذا المبنى.
الشقة عبارة عن غرفة منفصلة هيكليًا في مبنى سكني توفر وصولاً مباشرًا إلى المناطق المشتركة في مثل هذا المبنى وتتكون من غرفة واحدة أو أكثر ، بالإضافة إلى غرف إضافية مصممة لتلبية الاحتياجات المنزلية للمواطنين والاحتياجات الأخرى المرتبطة بحياتهم في مثل هذا المبنى. مبنى منفصل. الغرفة.
الغرفة هي جزء من مبنى سكني أو شقة مخصصة للاستخدام كمكان إقامة مباشرة للمواطنين في مبنى سكني أو شقة. أماكن المعيشة مخصصة لسكن المواطنين (المادة 17 من RF LC).
هذا التقسيم للمباني السكنية له أهمية استثنائية ، لأنه وفقًا للمادة 673 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، لا يمكن أن يكون موضوع اتفاقية الإيجار السكنية سوى منطقة سكنية معزولة مناسبة للإقامة الدائمة (شقة ، سكن بناء ، أو غرفة واحدة أو عدة غرف).
يتم التعرف على المبنى على أنه سكني إذا كان مخصصًا هيكليًا وعمليًا ومناسبًا للإقامة الدائمة للمواطنين من حيث الحالة الصحية والتقنية وحالة المستهلك الأخرى. يجب أن تفي المباني السكنية بالحياة الصحية والآمنة ، وتفي بالمعايير والمتطلبات الصحية للمنطقة ، وضوء النهار ، والسلامة ، وإمدادات المياه ، والتدفئة المستمرة ، والتهوية وغيرها من الظروف التي تضمن حياة طبيعية وصحية للناس
وعليه يجب أن يستوفي المسكن المتطلبات التالية:
1) أن تكون غرفة معزولة ؛
2) أن تكون عقارا ، أي شيء ما ، من المستحيل تحريكه دون إلحاق ضرر غير متناسب بالغرض منه (الجزء 1 من المادة 130 من القانون المدني للاتحاد الروسي) ؛
3) أن تكون مناسبة للإقامة الدائمة للمواطنين ، أي يتوافق مع المعايير الصحية والفنية.
قد يتم الاعتراف بأن المسكن غير صالح للسكن للأسباب وبالطريقة التي تحددها حكومة الاتحاد الروسي في القرار رقم 552 المؤرخ 4 سبتمبر 2003 ، والذي وافق على اللائحة الخاصة بإجراءات الاعتراف بالمباني السكنية (المباني السكنية) غير صالحة للسكن. وفقًا للجزء 3 من المادة 39 من قانون الإسكان ، فإن قواعد صيانة الممتلكات العامة في مبنى سكني قد وضعتها حكومة روسيا.
يتم استخدام المباني السكنية مع مراعاة مراعاة الحقوق والمصالح المشروعة للمواطنين الذين يعيشون فيها والجيران ومتطلبات السلامة من الحرائق والمتطلبات الصحية والصحية والبيئية وغيرها من المتطلبات القانونية ، وكذلك وفقًا لقواعد استخدام المباني السكنية المعتمدة من قبل حكومة روسيا. وفقًا للمادة 23 من القانون الاتحادي الصادر في 30 مارس 1999 N 52-FZ "بشأن الرفاه الصحي والوبائي للسكان" ، المباني السكنية من حيث المساحة والتخطيط والإضاءة والتشمس والمناخ المحلي وتبادل الهواء ومستويات الضوضاء ، يجب أن تمتثل الإشعاعات الاهتزازية والمؤينة وغير المؤينة للقواعد الصحية من أجل ضمان ظروف معيشية آمنة وغير ضارة بغض النظر عن شروطها * (91).
يُسمح باستخدام المسكن للأنشطة المهنية أو الأنشطة التجارية الفردية للمواطنين المقيمين فيه بشكل قانوني ، إذا كان ذلك لا ينتهك الحقوق والمصالح المشروعة للمواطنين الآخرين ، وكذلك المتطلبات التي يجب أن يستوفيها المسكن.
غير مسموح بالسكن في المباني السكنية للإنتاج الصناعي. إذا كان مالك المبنى السكني يستخدمه لأغراض أخرى أو ينتهك بشكل منهجي حقوق ومصالح الجيران أو يسيء التعامل مع الشقة ، مما يسمح بتدميرها ، فيمكن للحكومة المحلية تحذير المالك بضرورة القضاء على الانتهاكات ، وإذا تسببت في ذلك تدمير المبنى ، وتحديد فترة مناسبة للإصلاحات. ... إذا استمر المالك ، حتى بعد التحذير ، في انتهاك حقوق ومصالح الجيران أو استخدامه لأغراض أخرى ، دون سبب وجيه ولم يقم بإجراء الإصلاحات اللازمة ، فقد تقرر المحكمة ، بناءً على دعوى الحكومة المحلية ، البيع هذه المباني من مزاد علني مع دفع لمالك عائدات البيع مطروحًا منها تكاليف تنفيذ الحكم (المادة 293 من القانون المدني للاتحاد الروسي).
سنحاول اليوم فهم ما هو مدرج في منطقة المعيشة في الشقة. تبدأ هذه القضية في إثارة اهتمام المواطنين عندما يقومون بتنفيذ صفقة عقارية. وهي مع شقة. من المهم دائمًا معرفة وفهم مقدار المساحة التي سيتم تخصيصها "للعيش". كما تظهر الممارسة ، كلما ارتفع هذا المؤشر ، ارتفعت تكلفة السكن. إنه أمر طبيعي تمامًا ، ولا ينبغي أن نتفاجأ به. صحيح أن أي شقة لا تحتوي على مناطق سكنية فحسب ، بل تحتوي أيضًا على أنواع أخرى من المناطق. هم أيضا يلعبون دورهم الخاص. يجب فهم جميع التفاصيل المتعلقة بحجم المسكن. عندها فقط ستكون قادرًا على تقييم مدى ملاءمة الشقة لمتطلباتك بشكل أساسي.
ما هو مدرج في منطقة المعيشة للشقة؟ قبل البدء في فهم هذه المشكلة ، من الضروري التعرف على جميع "أبعاد" المسكن. لقد قيل بالفعل أن هناك العديد منهم. في الوقت الحالي ، هناك 3 مكونات للشقة:
بدون هذه المعرفة ، من المستحيل تحديد الشقة التي توافق عليها على وجه اليقين. لذلك ، يُطلب دائمًا من بائعي العقارات الحصول على هذه المعلومات. إذا كنت تعرف ما هو مدرج في كل نوع من أنواع المساحات السكنية ، فيمكنك تجنب التعرض للخداع في المعاملات العقارية.
لذلك ، تحتاج أولاً إلى التعرف على مفهوم مثل المساحة الإجمالية للسكن. عادة ، يشمل جميع المباني السكنية وغير السكنية التي تتعلق فقط بالمسكن المقترح. 
يرجى ملاحظة أن هذا لا يشمل بالضرورة لوجيا وشرفات. بشكل عام ، يحاول البائعون في كثير من الأحيان خداع عملائهم من خلال الإشارة إلى هذه المكونات كمساحة للمعيشة. فإنه ليس من حق. وفقًا لقانون الإسكان ، لا تنتمي الشرفات والمقطع إلى منطقة الشقة على الإطلاق. لذلك ، ينبغي ، إذا جاز التعبير ، "التميز" والإشارة إليها في الإعلانات للحصول على معلومات فقط.
ما هو مدرج في منطقة المعيشة للشقة؟ عليك أولاً معرفة ما يعنيه هذا المصطلح في الواقع. ليس من الصعب تخمين أن مساحة المعيشة هي المكان الذي سيعيش فيه الناس. بمعنى آخر ، أماكن مناسبة للعيش.
يبدو أنه ليس من الصعب فهمه. غالبًا ما لا يتمكن السكان فقط من الإجابة بالضبط على ما يتم تضمينه في منطقة معينة. بعد كل شيء ، تحتوي الشقق على عدد مختلف من الغرف وغرف المرافق وحتى الحمام. هل كل هذا مدرج في مكوننا الأساسي اليوم؟ لا على الإطلاق. ولكن من أجل الفهم الكامل لما يتم تضمينه في كل مجال من المجالات الثلاثة الموجودة ، من الضروري النظر في مفهوم آخر.
أيهما بالضبط؟ هناك مصطلح مثل "منطقة الشقة". عادة ، هذا يعني الشقة بأكملها. جميع المباني السكنية وغير السكنية وكذلك المكونات الأخرى. 
يتم تضمين الشرفة في منطقة الشقة. ولوجيا أيضا. عادة ، تسمى هذه المساحة أيضًا مفيدة. يتم أيضًا تضمين العديد من الميزانين في مفهوم المنطقة الصالحة للاستخدام. هذا هو التفسير المستخدم في روسيا. ولكن في البلدان الأخرى ، تُفهم المنطقة المفيدة فقط على أنها مباني مُدارة في الإسكان. ما هذه الفوضى!
ما هو مدرج في منطقة المعيشة للشقة؟ لقد قيل بالفعل أن هذه أماكن صالحة للسكن. هم الذين تم تضمينهم هنا. بعبارات بسيطة ، يشير هذا المصطلح إلى الغرف.
اتضح أنه كلما زاد العدد ، ارتفع هذا المؤشر. يرجى ملاحظة أن الحمام غير مشمول في منطقة المعيشة. لماذا ا؟ انها ليست صالحة للسكنى. لذلك ، لا يمكن اعتباره سكنيًا. هذا مكان لا يمكنك الاستغناء عنه ، لكن لن يعيش فيه أحد.
هل يتناسب المطبخ مع منطقة المعيشة في الشقة؟ لا. فإنه ليس من حق. وستتعين أيضًا مراعاة هذه الميزة. بعد كل شيء ، قد يحاول البائعون زيادة مؤشر مساحة المعيشة على حساب المطبخ ، وكذلك الشرفات والحمام. 
إذن ما الذي تتضمنه "منطقة المعيشة" للشقة؟ غرف. أكثر الغرف العادية التي ستعيش فيها. كلما زاد العدد ، ارتفع هذا المؤشر. لا شيء آخر ينطبق هنا. لا يتم تضمين أي جزء من الشقة في مساحة المعيشة.
من الجيد أننا توصلنا إلى ما يعتبر مؤشرنا الرئيسي الذي يؤثر على قيمة العقارات. الآن سيكون من الجيد أن نفهم كيف يتم حساب مساحة المعيشة. هذه اللحظة مهمة للغاية. بعد كل شيء ، ستعتمد تكلفة السكن عليها بشكل مباشر.
كل شيء سهل وبسيط. لقد اكتشفنا بالفعل أن مكون هذه المساحة هو غرفة المعيشة. ثم كل شيء بسيط. لفهم المساحة المخصصة للمعيشة ، يجب عليك أولاً حساب لقطات كل غرفة ، ثم إضافة القيم الناتجة معًا. وستحصل على المؤشر المطلوب. كيف يتم حساب مساحة الغرفة؟ هذا هو المكان الذي تأتي فيه الصيغ الرياضية الأكثر شيوعًا لحساب مساحة المربع والمستطيل إلى الإنقاذ. يجب إجراء جميع القياسات على الجانب الداخلي من القاعدة.
ما الذي يجب الانتباه إليه أيضًا؟ على سبيل المثال ، والتي تشمل المساحة الإجمالية للمسكن. يلعب هذا المؤشر المهم أيضًا دورًا للكثيرين. يمكن استخدامه لتحديد المساحة المخصصة بشكل عام لاحتياجاتك ، وليس فقط للمعيشة. هذا يتضمن:
انتبه لما قيل سابقًا - لا يمكن أن تُنسب الشرفات والمقطع إلى المساحة الإجمالية. يشير قانون الإسكان في الاتحاد الروسي إلى أن هذه المباني لا تنتمي إلى شقة على الإطلاق. ضع في اعتبارك هذا. في كثير من الأحيان ، لا يعرف المشترون هذه القاعدة على الإطلاق ، مما يترتب عليه عواقب سلبية. 
نقطة أخرى - يتم تضمين مجموعة متنوعة من المنافذ والسلالم في "المساحة المشتركة" للشقة ، ولكن بشروط معينة. أي منها بالضبط؟ بالإضافة إلى المبنى ، يجدر أيضًا أن يُنسب إلى هذا المؤشر:
كل شيء سهل وبسيط للغاية ، إذا اكتشفت ذلك. الآن أصبح من الواضح ما هو مدرج في منطقة المعيشة في الشقة وليس فقط. من الآن فصاعدًا ، سيكون خداعك مشكلة كبيرة.
لمعرفة المؤشرات المذكورة أعلاه في قياسات محددة لشقة معينة ، تحتاج إلى أخذ مقتطف من BTI. سيتم رسم مخطط للشقة مع لقطات مفصلة. وفقًا لذلك ، يشار هنا إلى المساحة الإجمالية ، السكنية وغير السكنية. هذه الوثيقة هي التي تؤثر على تكلفة السكن. 
بشكل عام ، هناك الكثير من النقاط المثيرة للجدل في سؤالنا اليوم. وكقاعدة عامة ، فإن المقتطف من BTI هو الذي يمكنه حل جميع المشكلات. يعمل هذا المستند كأساس لحساب تكلفة الشقة. إذا كنت تخطط لمعاملة عقارية ، فاطلب دائمًا بيانًا من البائع. هذه هي الطريقة الوحيدة لحماية نفسك من الأخطاء غير الضرورية.
تتكون كل شقة من المباني التالية: غرف معيشة ، مطبخ ، غرفة أمامية ، حمام أو غرفة استحمام ، مرحاض ، خزائن مدمجة أو مخزن مرافق ، شرفات ، مسطحات أو شرفات مسموح بها. في المناخات الحارة ، يكون أجهزتهم إلزامية.
تتكون غرف المعيشة من مجموعة من أماكن المعيشة ، وتسمى بقية الغرف غرف المرافق. في المجموع ، تشكل مناطق المعيشة والمرافق المساحة الإجمالية للشقة.
غرف المعيشة هي الجزء الرئيسي من الشقة. لها أغراض مختلفة وتنقسم إلى غرف عامة وغرف نوم. في الشقق الكبيرة ، يمكن تقديم دراسة إضافية للعمل والدراسة.
يجب تصميم جميع غرف المعيشة بحيث تسمح أحجامها ونسبها وموقع النوافذ والأبواب وأجهزة التدفئة بوضع الأثاث اللازم بشكل ملائم. يجب أن تضاء جميع غرف المعيشة بالضوء الطبيعي. يتم تحديد الاكتفاء التقريبي للإضاءة الطبيعية من خلال تأثير الضوء ، الذي يميز نسبة مساحة الضوء لفتحات النوافذ في الضوء إلى مساحة أرضية الغرفة. وفقًا للمعايير الحالية ، يجب أن تكون هذه النسبة في نطاق 1 5.5 - 1 свет 8. إذا فتحت النافذة العلوية على لوجيا ، فعند حسابها ، يجب أيضًا تضمين جزء لوجيا المجاور لهذا الفتح في مساحة الغرفة.
الشكل 6.13. خيارات لتنظيم غرفة مشتركة حسب نسب الغرفة
المنطقة الرئيسية ، وكقاعدة عامة ، هي الأكبر في الشقة حجرة مشتركة . إنه بمثابة مكان للراحة والأنشطة المختلفة لأفراد الأسرة واستقبال الضيوف وتناول الطعام. لا تقل مساحة الغرفة المشتركة عن 18 م 2. من المفترض أن يكون عرضه على الأقل 3 أمتار ، وأفضل النسب (نسبة العرض إلى الطول) هي 1 - 1 - 1.5. يمكن أن يكون التنسيب العقلاني للأثاث في غرفة مشتركة عبارة عن زوايا معزولة تستخدم كغرفة طعام وغرفة معيشة ومساحة عمل (الشكل 6.13).
في بعض الأحيان ، يتم تصميم غرفة مشتركة في الشقق الكبيرة بنقطة تفتيش ، حيث يكون رابطًا لجميع غرف الشقة (انظر الشكل 2.3). يتيح لك ذلك تخطيط الشقة بأقل مساحة من الممرات. ومع ذلك ، في الشقق الصغيرة ، يجب جعل الغرفة المشتركة غير سالكة.
غرف النوم مصممة لشخص أو شخصين ويمكن أن تستهدف الأطفال وأفراد الأسرة البالغين. يجب ألا تقل مساحة غرفة نوم الزوجين عن 14 م 2 وباقي غرف النوم - 10 م 2 على الأقل.
يجب تصميم جميع غرف النوم بحيث لا يمكن المشي فيها. في نفوسهم ، من الضروري توفير جهاز خزائن أو خزانات ملابس مدمجة ، والنظر بعناية في الترتيب المحتمل للأثاث ، مع الأخذ في الاعتبار أن غرف النوم ، بالإضافة إلى الغرض الرئيسي منها ، تؤدي أيضًا وظائف أخرى - فهي بمثابة مكان للأطفال الصغار للعب ، وللأطفال الأكبر سنًا وللبالغين (الشكل 6.14). في المناطق الجنوبية ، من الضروري حماية غرف النوم من ارتفاع درجة الحرارة في الليل وبالتالي عدم التوجه إلى الجانب الغربي من الأفق.
الشكل 6.14. خيارات لتنظيم غرف النوم ، اعتمادًا على حجم ونسب المبنى: أ) لشخص واحد ؛ ب) للوالدين
تشمل أماكن المعيشة أيضًا مكتبًا ومكتبة وحضانة وورشة عمل ، والتي يمكن أن تقام في شقق كبيرة.
منطقة مهمة جدا للشقة مطبخ ... تتم هنا العمليات المتعلقة بالطهي وإعداد الطاولة وغسيل الأطباق. في كثير من الأحيان ، يعمل المطبخ أيضًا كمكان لتناول الطعام. لذلك ، عند تصميم شقة ، يجب إيلاء اهتمام كبير لتخطيط المطبخ وتجهيزه ، مع مراعاة تلبية المتطلبات الصحية المتزايدة لهذه الغرفة.
يجب أن يكون لجميع عناصر معدات المطبخ شكل وسطح يمكن تنظيفهما بسهولة. يجب طلاء الجدران بالطلاء الزيتي أو لصقها بورق حائط قابل للغسل ، ويجب أن يكون الجدار الذي توجد به المعدات مواجهًا للبلاط المزجج. يجب أن تكون الأرضية أيضًا مصنوعة من مواد سهلة الغسل (مشمع ، بلاط PVC ، إلخ). اعتمادًا على حجم الأسرة وطبيعة الأسرة ، يتغير نوع المطبخ وحجمه ومجموعة من المعدات والأثاث الخاص.
في ممارستنا للبناء ، يتم استخدام ثلاثة أنواع رئيسية من المطبخ: المطبخ - مكانه - المطبخ - المطبخ - غرفة الطعام (الشكل 6.15).
المطبخ المتخصص هو مطبخ توجد معداته في مكان مناسب في غرفة المعيشة أو في المقدمة. هذه المطابخ منطقية في منازل من النوع الفندقي في شقق مصممة لشخص أو شخصين ، مما يؤدي إلى الحد الأدنى من المنزل. لا يُسمح بهذا النوع من المطابخ إلا إذا كان مزودًا بموقد كهربائي وتهوية عادم صناعية.
في الشقق الحديثة ، النوع الرئيسي للمطبخ هو غرفة الطعام والمطبخ ، حيث يتم وضع طاولة طعام وكراسي بالإضافة إلى معدات العمل. يعتبر هذا النوع من المطابخ مناسبًا جدًا حيث يتحول إلى غرفة إضافية. تحتوي غرفة تناول الطعام في المطبخ عادةً على مدخل من الأمام.
الشكل 6.15. الأنواع الرئيسية للمطابخ: أ) مطبخ متخصص ؛ ب) مطبخ العمل ؛ ج) المطبخ وغرفة الطعام
تعتمد مساحة المطبخ على حجم الشقة ولكن يجب ألا يقل عرضها عن 8 م 2 وأن لا يقل عرضها عن 2 م ويجب ألا تقل مساحة غرف الطعام والمطبخ عن 12 م 2.
جميع أنواع المطابخ مجهزة بمعدات المطبخ الثابتة وأثاث خاص. القطعة الرئيسية للمعدات هي موقد غاز أو كهربائي أو وقود صلب (حسب الظروف المحلية). يوجد بجانب الموقد طاولة عمل مع مغسلة مدمجة ، وهي أيضًا خزانة لتخزين أدوات المطبخ. يوجد فوق الطاولة خزائن حائط لتخزين أدوات العشاء والشاي والطعام.
يحدد الشكل واللون والمواد التي تصنع منها معدات المطبخ بشكل أساسي تكوين المقصورة الداخلية ، كما أن ترتيبها العقلاني يخلق الراحة ويوفر عمل المضيفة والوقت ، لذلك يجب على المهندسين المعماريين إيلاء اهتمام خاص لمعدات المطبخ الحديث.
يعتمد موقع معدات المطبخ على نسب غرفتها وموقع الفتحات وما إلى ذلك. يمكن أن يكون صف واحد أو صف مزدوج أو زاوية.
الحمام تشمل الشقق غرفًا مع حمام أو صينية دش ومغسلة ومرحاض. في الشقق المكونة من غرفة واحدة وصغيرة من غرفتين ، المخصصة للعائلة الفردية والصغيرة ، يُنصح بدمج المرافق الصحية ، حيث توجد جميع الأجهزة الصحية في غرفة واحدة. في الشقق المخصصة للعائلات الكبيرة ، يجب وضع الأجهزة في غرف منفصلة: حمام مع حوض غسيل في الحمام ، ومرحاض في الحمام. من أجل زيادة الراحة في هذه الشقق ، من الممكن تحديد موقع وحدة صحية مشتركة في منطقة غرف النوم ومرحاض مع حوض غسيل في منطقة المطبخ والغرفة المشتركة.
بالنسبة لمعدات المرافق الصحية ، يتم إنتاج الأدوات الصحية ذات الأحجام القياسية. يتم تحديد أبعاد المرافق الصحية من خلال ترتيب وأبعاد المعدات (الشكل 6.16). بالإضافة إلى ذلك ، يجب أن يوفر الحمام مكانًا لغسالة بحجم 0.75 × 0.50 متر على الأقل.
كما تعتمد أحجام الحمامات والاستحمام على نوع الإمداد بالمياه الساخنة في المنزل ، والذي يمكن أن يكون مركزيًا ، ولا يتطلب تركيب سخانات مياه ، ومحلية ، مع سخان مياه يعمل بالوقود الصلب أو سخان مياه يعمل بالغاز. يتطلب سخان المياه بالخشب أو الفحم مكانًا خاصًا على الأرض ، ويتم تعليق سخان المياه بالغاز على الحائط فوق الحمام. يجب ألا يقل حجم الحمام المجهز بسخان ماء يعمل بالغاز عن 7.5 م 3. في هذه الحالة ، يجب أن تحتوي الأبواب على شبكات تهوية في الأسفل أو فجوة بين الباب والأرض لتدفق الهواء.
الشكل 6.16. المرافق الصحية ومعداتها: أ) المراحيض. ب) الحمامات. ج) المرافق الصحية المشتركة ؛ د) مرافق صحية منفصلة
يجب ألا تقل أبعاد الحمام عن 0.8 متر في العرض و 1.2 متر في العمق عند فتح الأبواب للخارج و 1.5 متر عند فتح الأبواب للداخل.
يجب أن يكون مدخل الحمام والحمام المشترك من الممر الأمامي أو الداخلي. يمكن تنظيم مدخل الحمام من غرفة النوم ولكن فقط إذا كان هناك مدخل ثان من الأمام أو من داخل ممر الشقة. تم تجهيز مباني المرافق الصحية بتهوية العادم.
في المباني السكنية في المناطق المناخية المعتدلة أو الباردة ، تم تصميم المرافق الصحية ، كقاعدة عامة ، بدون إضاءة وتهوية طبيعية (في بعض الحالات ، تتم الإضاءة بضوء ثانٍ من خلال رافدة موجودة في الجزء العلوي من جدار المطبخ). في المناطق المناخية الدافئة والحارة ، للإضاءة والتهوية بشكل أساسي ، يفضل توفير نوافذ في المرافق الصحية التي تواجه الشمال أو الشمال الشرقي. عادة ما توجد النوافذ في الجزء العلوي من الجدار. يجب تشطيب الجدران والأرضيات في الوحدة الصحية بمواد مقاومة للماء ويمكن غسلها بسهولة.
عند ترتيب معدات الوحدة الصحية ، من الضروري مراعاة البساطة والفعالية من حيث التكلفة لتركيب المعدات الصحية. في هذا الصدد ، من المستحسن وضع الوحدة الصحية المجاورة للمطبخ ، مما يسمح لهم بدمج اتصالاتهم في كتلة صحية - تقنية واحدة. في البناء الصناعي ، يتم استخدام الكتل والألواح الصحية التقنية الموسعة مع أنابيب السباكة والصرف الصحي وإمدادات المياه الساخنة المضمنة فيها. تستخدم أيضًا كبائن صحية حجمية ، مصنعة بالكامل في المصنع.
يعتمد موقع الوحدة الصحية على التصميم العام للشقة وحجمها. كما ذكر أعلاه ، من المستحسن أن يكون لديك موقع مجاور للوحدة الصحية مع المطبخ. ومع ذلك ، في الشقق الكبيرة ، يمكن فصلها ، حيث يجب أن يكون المطبخ مجاورًا لغرفة الطعام ، والحمام والمرحاض - إلى غرف النوم الموجودة في جزء منعزل من الشقة بعيدًا عن المدخل. بالإضافة إلى ذلك ، في الشقق الكبيرة ، يجب وضع مرحاض بجوار المطبخ مع مدخل من الممر ، وفي الجزء الخلفي من الشقة ، بجوار غرف النوم ، يجب أن تكون هناك وحدة صحية مشتركة مع مرحاض وحمام .
أمام هو مدخل الشقة والرابط الرابط بين غرفها المنفصلة ، لذلك من المهم جدًا حل الجزء الداخلي بشكل عقلاني وجميل ، مع استخدام الحد الأدنى من المساحة.
في الغرفة الأمامية ، من الضروري توفير مكان لوضع شماعات مناسب لباس خارجي ورف للأحذية تحته ، ومرآة مع طاولة بجانب السرير لتخزين الملحقات للعناية بالأحذية والملابس. في غرف الانتظار الكبيرة ، يمكن تخصيص مساحة لطاولة لهاتف وكرسي (الشكل 6.17)
الشكل 6.17. أمثلة على التخطيطات الأمامية
في المباني السكنية ، تضيء الواجهة عادةً بضوء ثانٍ من خلال الأبواب الزجاجية. إنه جميل عندما تتصل الغرفة الأمامية بالغرفة المشتركة من خلال باب زجاجي مزدوج أو قسم منزلق. يؤدي هذا إلى توسيع مساحة الواجهة بصريًا ، وإذا لزم الأمر ، فإنه يجعل من الممكن زيادة مساحة الغرفة المشتركة. في مثل هذه القاعة الأمامية ، يمكنك وضع تلفزيون وكرسي صالة. الحد الأدنى للعرض الأمامي 1.4 متر.
في بعض التصميمات ، يتم توفير شقق كبيرة وممرات داخلية وبوابات للتواصل بين الغرف الفردية. ويؤخذ عرضها على الأقل 1.1 متر إذا كانت تؤدي إلى غرف المعيشة و 0.85 متر إذا كانت تؤدي إلى المطابخ والحمامات. في الأقفال والممرات ، التي يمكن خفض ارتفاعها إلى 2.1 متر ، من المنطقي ترتيب الميزانين وخزائن الحائط لتخزين الأدوات المنزلية المختلفة.
بالإضافة إلى الخزائن ، تحتوي بعض الشقق على مخازن مرافق وغرف تبديل ملابس مريحة للغاية في الحياة اليومية. في المنازل الفردية ذات الشقق الكبيرة ، يلزم وجود غرف تخزين.
تتمثل إحدى ميزات تصميم الشقق في المناطق الجنوبية في ترتيب لوجيا عميقة وتراسات تستخدم في الصيف كمباني إضافية وتكون بمثابة انتقال من المباني المغلقة للشقة إلى الطبيعة والبيئة الخضراء المحيطة. عادة ما ترتبط المباني الصيفية بغرفة مشتركة ومطبخ.
