بناء منازل منخفضة الارتفاع خاصة للبيع- مشروع واعد ، ومع ذلك ، لن يتطلب تكاليف عالية فحسب ، بل يتطلب أيضًا تنظيمًا تفصيليًا ، مما يعني خطة عملمطلوب هنا.
يتزايد الطلب على المباني السكنية الخاصة كل عام: لقد سئم الناس العيش في غابة حجرية ، ويسعى الناس إلى حياة هادئة ، بعيدًا عن الجيران المزعجين والصخب. يتحقق حلم المنزل المريح من قبل عدد كبير من شركات البناء ، لذلك يحتاج رائد الأعمال المبتدئ إلى فهم أن المنافسة في السوق لبناء منازل خاصة منخفضة الارتفاع عالية جدًا. لكن هذا ليس سببًا للتخلي عن فكرة العمل ، فمفتاح النجاح هنا هو التخطيط والتنظيم الكفؤان.
إذا كنت ترغب في الحصول على قرض أو جذب الاستثمار ، فستكون خطة العمل الخاصة ببناء المباني السكنية منخفضة الارتفاع حلاً مثاليًا في مثل هذه الحالة.
الملامح الرئيسية لخطة عمل لبناء منازل ريفية خاصة منخفضة الارتفاع للبيع مع الحسابات
يعد تشييد المباني السكنية الخاصة عملاً مربحًا ، ولكنه ينطوي على بعض المخاطر الاقتصادية. في مرحلة التطوير خطة عمل لبناء منازل للبيعيجب أن تؤخذ في الاعتبار.
إذن ، المخاطر المحتملة:
خطة عمليجب أن تضع استراتيجية حول كيفية تجنب الفخاخ الاقتصادية المحتملة والانعطاف تشييد مبان منخفضة الارتفاعفي مؤسسة مربحة.
شريطة أن ينطوي بناء منزل خاص على فوائد اقتصادية ، أي أنك لا تبني لنفسك ، ولكن للبيع ، فمن المهم أن تفهم ليس فقط تقنية البناء ، ولكن أيضًا تفاصيل السوق الخاصة بالحالة.
أي عمل هو مزيج من عدة مجالات من النشاط و بناء منازل خاصة للبيعليست استثناء ، لذلك في خطة عملتحتاج إلى تحليل كل منهم :
بناءً على حجم الأعمال التحضيرية وأعمال البناء والأعمال ذات الطبيعة الاقتصادية البحتة ، يمكن الاستنتاج أنه من الضروري القيام خطة عملحسابات جادة منذ ذلك الحين تشييد المباني السكنية الخاصة- حالة مرتبطة بمخاطر استثمارية جسيمة يجب تجنبها حتى في مرحلة تخطيط الأعمال.
1 - ملخص
1.1 جوهر المشروع
1.2 حجم الاستثمارات لبدء بناء منازل ريفية خاصة منخفضة الارتفاع للبيع مع الحسابات
1.3 نتائج العمل
2 - المفهوم
2.1. مفهوم المشروع
2.2. الوصف / الخصائص / الخصائص
2.3 أهداف لمدة 5 سنوات
3 - السوق
3.1. حجم السوق
3.2 ديناميات السوق
4 - العاملين
4.1 طاولة التوظيف
4.2 العمليات
4.3 الأجر
5 - الخطة المالية
5.1 الخطة الاستثمارية
5.2 خطة التمويل
5.3 خطة المبيعات لتطوير بناء منازل ريفية خاصة منخفضة الارتفاع للبيع مع الحسابات
5.4. خطة الإنفاق
5.5 خطة سداد الضرائب
5.6 التقارير
5.7 دخل المستثمر
6 - التحليل
6.1 تحليل الاستثمار
6.2 التحليل المالي
6.3 مخاطر بناء منازل ريفية خاصة منخفضة الارتفاع للبيع مع الحسابات
7. استنتاجات
يتم توفير خطة عمل لبناء منازل ريفية خاصة منخفضة الارتفاع للبيع مع الحسابات بتنسيق MS Word - وهي تحتوي بالفعل على جميع الجداول والرسوم البيانية والمخططات والأوصاف. يمكنك استخدامها "كما هي" لأنها جاهزة للاستخدام بالفعل. أو يمكنك تعديل أي قسم لنفسك.
على سبيل المثال: إذا كنت بحاجة إلى تغيير اسم المشروع أو المنطقة التي يقع فيها النشاط التجاري ، فمن السهل القيام بذلك في قسم "مفهوم المشروع"
يتم توفير الحسابات المالية بتنسيق MS Excel - يتم تمييز المعلمات في النموذج المالي - وهذا يعني أنه يمكنك تغيير أي معلمة ، وسيقوم النموذج تلقائيًا بحساب كل شيء: سيبني جميع الجداول والرسوم البيانية والمخططات.
على سبيل المثال: إذا كنت بحاجة إلى زيادة خطة المبيعات ، فهذا يكفي لتغيير حجم المبيعات لمنتج معين (خدمة) - سيعيد النموذج حساب كل شيء تلقائيًا ، وستكون جميع الجداول والمخططات جاهزة على الفور: خطة المبيعات الشهرية ، هيكل المبيعات وديناميكيات المبيعات - كل هذا سيكون جاهزًا ...
تتمثل إحدى ميزات النموذج المالي في أن جميع الصيغ والمعلمات والمتغيرات متاحة للتغيير ، مما يعني أن أي متخصص يمكنه العمل في MS Excel يمكنه تعديل النموذج بنفسه.
المجلد: 75 صفحة
MS Word MS Excel PDF
خطة عمل كاملة مع النموذج المالي
المجلد: 75 صفحة
MS Word MS Excel PDF
تعريفة VIP + عمل جاهز
ردود الفعل على خطة العملبناء وافتتاح مركز أعمال
لقد أمرنا Plan-Pro بوضع خطة عمل ، ونتيجة لذلك ، ساعدتنا هذه الوثيقة في الحصول على قرض بمبلغ 170 مليونًا لتشييد وافتتاح مركز أعمال. قام المحللون بعمل رائع لإعداد الوثيقة بشكل صحيح وفي الوقت المحدد. تلقى البنك إجابات شاملة وقدم لنا قرضًا ،لذا شكرا جزيلا.
ألتيناي بخسيمبايفا ، فولغوغراد
مراجعة خطة العمل الخاصة ببناء مركز تسوق وترفيه
أتاحت خطة العمل ، التي نفذها المحللون من الشركة الاستشارية ، الموقع الإلكتروني وفقًا لجميع المعايير الروسية والدولية ، جذب استثمارات يبلغ مجموعها أكثر من 60 مليون روبل. لقد أعجب المستثمرون بسرور بخطة العمل الجاهزة: العمل عالي الجودة والضمير ، والتفاصيل مصممة بشكل مثالي.
يوليا نيكولاييفنا ، المديرة التنفيذية ، سمارة
مراجعة خطة العمل لبناء منازل ريفية خاصة منخفضة الارتفاع للبيع
اشترينا خطة عمل لاحتياجاتنا الخاصة ، لحساب مردود المشروع والمعايير الأخرى. صيغ حساب نقطة التعادل وحساب إجمالي الربح بلغة بسيطة ومفهومة إلى حد ما ؛ يمكنك استبدال الأرقام وتغييرها حسب التضخم والأرباح ؛ تصميم جميل.
مكسيم ماكسيموفيتش إيزيف ، موسكو
مراجعة خطة العمل الخاصة ببناء مجمع سكني من المباني الشاهقة متعددة الشقق
عند طلب خطة عمل جاهزة من شركة استشارية ، كان الموقع قلقًا بعض الشيء ، لكن دون جدوى. تم إعداد خطة العمل بأعلى جودة ، المستند النهائي يستحق المال. لقد ساعدني في الحصول على قرض من بنك VTB بمبلغ 85 مليون روبل لبناء مجمع سكني من المباني السكنية.
الكسندرا جافريلوفا ، فلاديفوستوك
مراجعة خطة العمل لبناء الأكواخ
نموذج مالي عالي الجودة يسمح لك بتغيير جميع المعلمات وضبط المشروع. خطة العمل لبناء الأكواخ ، الموقع الذي تم شراؤه على الموقع سمح لنا بجذب استثمارات خاصة بمبلغ 50 مليون روبل. شكرا على العمل المثالي!
فسيفولود فلاديميروف ، المدير المالي ، نيجني نوفغورود
يعد بناء مجمع سكني منخفض الارتفاع من المنازل الخاصة عملاً مكلفًا ، وفي مرحلة التخطيط لأعمالنا ، واجهنا مشكلة نقص الأموال. للحصول على قرض من أحد البنوك أو إبرام اتفاقيات مع شركاء الاستثمار ، كان يلزم نموذج مالي للمشروع مع جميع الحسابات. لحل هذه المشكلة ، لجأنا إلى المتخصصين واشترنا واحدة جاهزة مع الجميع العمليات الحسابيةفي Plan Pro. سمحت لنا مخططات واضحة وشفافة لربحية الأعمال وفترات الاسترداد بإصدار قرض من Sberbank بسهولة بمبلغ 90 مليون روبل. وقد ساعدنا نموذج التطوير المقترح في خطة العمل ليس فقط على تعويض التكاليف بسرعة ، ولكن أيضًا في الحصول على دخل لائق.
فيشنفسكي م. LLC "بيتي" ، منطقة نيجني نوفغورود
من المهم أن تفهم أن المنافسة في سوق البناء قوية جدًا ، لذلك ، في مرحلة التخطيط ، يجب عليك أولاً تحديد المفهوم العام لمشروعك والتوجه المستهدف. عند الرسم خطة عملمن الضروري أن نفهم بوضوح ماذا سكني في البيتيمكنك بناء ( خارج المدينةأم أنها تنمية حضرية) ، والتي هي مخصصة للمشتري (بناء قياسي أو فاخر).
فيما يتعلق باختيار تنسيق نشاط البناء الخاص بك ، يجب أن تخطط لحملة تسويقية وإعلانية. هذا مهم بشكل خاص لرجل الأعمال الطموح.
لتحليل كامل للقضية المزعومة خطة عمل لتشييد المباني السكنية الخاصةينبغي النظر في القضايا التالية:
نظرًا لأن مستوى المنافسة في أعمال البناء المختارة مرتفع للغاية ، ينصح الخبراء رائد الأعمال المبتدئ بتحليل السوق المحلية ذات الصلة بعناية واختيار ، للبدء ، تركيزًا ضيقًا واحدًا للعمل ، على سبيل المثال ، بناء مساكن فاخرة.
بناءً على التنسيق المحدد بتنسيق خطة عمل لتشييد المباني السكنية الخاصةيجب عليك تحديد مزايا السوق الخاصة بك ، على سبيل المثال:
الخامس خطة عمل لتشييد المباني السكنية للبيعيجب أيضًا تطوير حملة إعلانية. يعتمد اختيار القنوات الإعلانية أيضًا على مكانة البناء التي اخترتها ، على سبيل المثال ، عند بناء مساكن النخبة في الضواحي ، من غير المناسب وضع منشورات إعلانية في صالونات التجميل ذات الميزانية المحدودة.
بشكل عام ، من الأفضل بالطبع استخدام أنواع مختلفة من الإعلانات ، بدءًا من الشكل المعتاد للإعلان في وسائل الإعلام وتنتهي بالترويج لموقع الويب والإعلان السياقي.
عند الرسم خطة عمل لتشييد المباني السكنية الخاصةمن المهم تحديد شكل النشاط التنظيمي والقانوني على الفور (على سبيل المثال ، رجل أعمال فردي أو شركة ذات مسؤولية محدودة). واختيار نظام ضرائب مثل النظام الضريبي المبسط.
إذا كنت تخطط لتعيين موظفين دائمين ، فأنت بحاجة إلى تسجيل الشركة لدى FSS و PF وخدمة التوظيف.
من المسائل القانونية المهمة تصميم الوثائق وتقديرها. بشكل تقليدي ، ستتألف هذه العملية من المراحل التالية:
يصاحب عملية تصميم وبناء وتشغيل مبنى سكني عدد كبير من التصاريح (على سبيل المثال ، من إدارة الإطفاء).
هذا النوع من الأعمال لا يخضع للترخيص.
سيتطلب التسجيل القانوني لهذا النوع من الأعمال منك ليس فقط الكثير من الوقت والجهد ، ولكن أيضًا التكاليف المالية (دفع رسوم الدولة والضرائب). لذلك ، يجب تضمين جميع التكاليف ذات الصلة في خطة عمل لتشييد المباني السكنية الخاصة.
عند حساب الميزانية الأولية في خطة عمل لتشييد المباني السكنية الخاصة للبيعيجدر النظر في المكونات التالية:
سيكون المبلغ الإجمالي للاستثمارات حوالي 100-500 مليون روبل. من المهم أن نفهم أن هذا الرقم تقريبي ويعتمد على العديد من العوامل الفردية ، على سبيل المثال ، مقياس البناء وعدد الأشياء. يمكن تقديم المؤشرات الأكثر صحة وصحة لك فقط من خلال أحد المؤشرات التي تم تطويرها بشكل فردي لك خطة عمل تشييد مباني سكنية منخفضة الارتفاع.
وبالتالي ، ترتبط جميع الحسابات ارتباطًا مباشرًا بالبرنامج المالي الفردي لمشروع معين ، لذلك من الصعب التنبؤ بدقة بأرقام استثمار محددة. ومع ذلك ، يمكن لشركتنا أن تقدم لك مساعدة كبيرة في تشكيل مشروع عملك. لهذا يمكنك تحميلجاهز خطة عمل لبناء مبنى سكني فردي.سيسمح لك الهيكل المالي الذي تم تطويره في العينة بتحديد حجم الاستثمار بدقة وحساب الكفاءة الاقتصادية للأعمال.
ستحتاج إلى قدر أكبر من الاستثمار إذا قررت البدء في بناء مباني متعددة الطوابق. سيساعدك على تقييم جميع المؤشرات المهمة لهذا المشروع ، وتحديد إمكانية تنفيذه بنفسك.
عملية البناء نفسها هي المرحلة الأكثر استهلاكا للوقت في تنظيم الأعمال التجارية ، وتتطلب استثمارات مالية كبيرة. تقليديا ، يمكن تمييز المراحل التالية من هذه العملية:
عند تطوير هذه الأسئلة في خطة عمل لتشييد المباني السكنيةحضري أو منازل ريفية خاصةيجب إيلاء اهتمام خاص لبعض الفروق الدقيقة
يجب أن تؤخذ مسألة المعدات على محمل الجد. ينصح الخبراء في المرحلة الأولية باستئجار المعدات اللازمة ، وشراء الأدوات التي تخطط لاستخدامها باستمرار.
عند التخطيط بناء المباني السكنية الخاصة في خطة العملمن الضروري اتخاذ قرار بشأن موظفي العمال.
الموظفون الدائمون في شركة البناء هم:
يمكن تعيين فرق التصميم والبناء ذات التركيز الضيق وفقًا لشروط العقد. هناك العديد من العروض في هذا السوق وهنا من المهم إقامة تعاون مع شركة موثوقة حتى لا تفسد سمعة شركتك.
على أي حال ، بناءً على الخصائص الفردية لعملك فقط ، يمكنك صياغة عدد الموظفين بشكل صحيح ، وكذلك حساب تكاليف أجورهم.
خطة عمل لتشييد مبان سكنية خاصة منخفضة الارتفاعيجب أن تساعدك ليس فقط في التعامل مع الهيكل التنظيمي للمشروع ، ولكن أيضًا مع حسابات الحركات المالية.
المواد الرئيسية في المرحلة الأولية ستكون: التسجيل القانوني للعمل ، شراء قطعة أرض ، مواد البناء ، تكاليف المعدات ، الرواتب ، إلخ.
من الصعب التنبؤ بحجم الدخل الآن ، كما في المثال خطة عمل لبناء منزللا يمكننا أن نأخذ في الاعتبار المؤشرات والعوامل المحددة لعمل معين.
يتطلب عمل البناء في البداية دائمًا تكاليف باهظة ، ولكن مع البناء المناسب خطة عمل لمبنى سكني خاصلها فترة استرداد قصيرة إلى حد ما.
توقع عائدات تشييد المباني السكنية ، والتي ستبلغ ×××× ألف روبل في الفترة ××××. يتم مع مراعاة جميع الخصائص الفردية لاقتصاد معين. ولكن يمكن حساب المبلغ التقريبي بأنفسنا ، بناءً على متوسط أسعار المباني منخفضة الارتفاع في روسيا ، والتي بلغت في الفترة xxx روبل.
سيكون متوسط فترة الاسترداد لعملك حوالي 3 - 5 سنوات.
من المهم أن نفهم أن الفرد المترجم خطة عمل لتشييد مبنى سكني خاصستأخذ في الاعتبار الخصائص المميزة والمؤشرات الحقيقية لعملك ، مما سيتيح لك حساب الاستثمارات بشكل صحيح والتنبؤ بالدخل.
تتميز خطة العمل بهيكل واضح ، وتحتوي على حسابات مالية مفصلة ، ويسمح لك النموذج المالي بتغيير أي معلمة للأعمال التجارية بمرونة. هذا هو الحل الأمثل لأولئك الذين يخططون لجذب الاستثمارات ، أو يرغبون في الحصول على قرض أو لديهم نموذج جاهز لتطوير خطة أعمالهم.
معلومة. يتضمن ذلك بيانات من موردي المعدات ، وبوابات الصناعة ، والمقابلات مع خبراء السوق ، وبيانات من الإحصاءات الرسمية - يعطي مثل هذا التحليل المنهجي للبيانات صورة كاملة لجميع معلمات المشروع: الأسعار ، وتكاليف المعدات ، وتكلفة المباني ، والتكاليف ، إلخ. ...
وبالتالي ، فإن أعمال البناء هي عمل مربح ، ولكنها مرتبطة ببعض مخاطر الاستثمار الكبيرة إلى حد ما ، والتي من المهم تجنبها حتى في مرحلة أنشطة التخطيط. سيسمح لك التطوير الكفء لخطة العمل بالنظر بالتفصيل في جميع الفروق الدقيقة في تكوين هذا العمل ، لحساب كفاءته الاقتصادية.
لتوفير وقتك وطاقتك ، يمكنك ذلك تحميلالعينة منتهية خطة عمل لتشييد مبنى سكني خاص مع الحسابات... سيساعدك الهيكل الاقتصادي والحسابات الواضحة والموجزة المقدمة في العينة على تطوير نموذج مالي لمشروعك. بالإضافة إلى ذلك ، نعرض عليك تطوير خطة عمل فريدة من نوعها جاهزة للتسليم ، مع مراعاة خصوصيات مؤسستك الخاصة.
الأعمال في مجال إنشاء المباني السكنية الخاصة هي مؤسسة متعددة المستويات ومكلفة ، ولكن مع تطوير مفصل المباني التجارية للمباني السكنيةعملك سوف يؤتي ثماره بسرعة ويحقق دخلاً لائقًا.
اليوم ، أصبح بناء المنازل المريحة هو القاعدة. لا يتم بناء منازل من طابق واحد فحسب ، بل يتم بناء منازل ريفية من طابقين أو ثلاثة طوابق مع جميع وسائل الراحة المنزلية.
الشيء الأكثر أهمية هو التخطيط الصحيح للعملية برمتها ، والتفكير في خطة عمل لبناء منزل خاص ، وبعد ذلك فقط انتقل إلى البناء نفسه على مراحل.
تبدأ خطة العمل بالعمل التحضيري. يتم اختيار قطعة أرض للبناء ، والتي يمكن شراؤها من فرد خاص أو تأجيرها من السلطات البلدية. تحدد هيئة الحكم الذاتي لمسجل الأراضي شروط إيجار الأرض ، وتضع قانونًا بشأن اختيار قطعة أرض ، ومسودة لحدودها ، ثم تبرم اتفاقية إيجار الأرض أو تنقل هذه الأرض إلى ملكية. إذا كان لا يزال هناك متقدمون لقطعة الأرض ، فسيتم عقد العطاءات والمزاد.
يتم تنفيذ العمل الجيوديسي لقياس أطوال الموقع ، ومنحدراته ، والتحليل الجيولوجي لتربة الموقع المستقبلي للمنزل. يجب أن يتم ذلك دون فشل ، وإلا فقد تظهر تشققات في المنزل المبني في المستقبل إذا كان هناك تيار تحت الأرض أو بعض الحالات الشاذة الأخرى. يحدد تحليل التربة نوع الأساس للبناء المستقبلي.
يحدد مالك المستقبل كيف يجب أن يكون منزله: كم عدد الغرف ، وما هي مساحتها ، وارتفاع الأسقف ، والنوافذ ، وما هي وسائل الراحة ، وما إلى ذلك. ثم يتم وضع مشروع ، خطة لبناء منزل ، رسومات ، تقديرات. يمكنك بالطبع أن تأخذ مشروعًا قياسيًا ، بناءً عليه ، وتنفيذ خطة عمل ، ولكن بالتأكيد يجب أن تكون مرتبطة بالمنطقة ، لذلك سيتعين عليك إعادة تصميم الكثير.
يُنصح بإسناد العمل في هذا المشروع إلى مهندس معماري متمرس يقوم بتنفيذ عمله بشكل احترافي. ثم لن تكون هناك مشاكل أثناء البناء نفسه ولن تكون هناك مصاريف غير متوقعة كبيرة غير متوقعة.
لا يتم تنظيم تصميم وبناء المنازل الخاصة بأي شكل من الأشكال بموجب القانون إذا كان منزل الأسرة الواحدة وبنائه لا يزيد عن 3 طوابق. لذلك ، يمكن لأي شخص على الأقل على دراية بأساسيات التصميم وضع خطة عمل لمنزلهم المستقبلي. قد يكون هذا كافيا للحصول على إذن لبناء منزل خاص.
سيكون بناء منزل بمفردك بنسبة 30-40٪ أرخص بعد المرور بجميع مراحل البناء بدلاً من شرائه جاهزًا. ومع ذلك ، عليك أن تتعلم الكثير. بدون مشروع ، مجرد وجود خطة ، يمكنك بناء مسكن ، لكنه سيكون خيارًا صغيرًا ، بدلاً من ذلك ، كوخ صيفي ، بدون مجموعة من اتصالات المدينة.
العودة إلى جدول المحتويات
تتضمن خطة العمل حساب الاتصالات الضرورية. يجري تنفيذ اتصالات إمدادات المياه والصرف الصحي ومد الأنابيب والكابلات.
بعد ذلك ، يتم وضع الأساس. الأساس الأكثر موثوقية أثناء البناء هو بلاطة متجانسة. يمكن تثبيته على أي تربة ، لكن تكلفة هذا الأساس مرتفعة للغاية.
الأساس الشريطي مناسب لبناء المنازل الخشبية ، والطوب ، والإطار على أي تربة ، باستثناء مناطق المستنقعات. الأساس الشريطي متين وموثوق. تكلفة هذا الأساس أرخص من البلاطة ، لكنها أغلى من الأكوام.
يعد أساس الخوازيق الأكثر طلبًا ضروريًا لبناء منازل الإطار والمنازل من البار.
تتضمن خطة العمل ، بعد أعمال التأسيس ، بداية بناء المبنى نفسه ، يمكن أن يكون هذا هو تركيب الهياكل ، أو تجميع منزل خشبي أو وضع الطوب. هذه المرحلة هي الأهم والأقصر في نفس الوقت. الآن ، باستخدام التقنيات الحديثة ، يمكنك تجميع منزل في 3-7 أيام ، كل هذا يمكن أن يشبه تجميع مُنشئ عادي. سوف يستغرق البناء بالطوب بالطبع وقتًا أطول.
البناء الحديث للمنازل الخاصة متنوع. هذه هي المنازل الهيكلية والمباني المصنوعة من الطوب والأخشاب والخرسانة الرغوية والخرسانة الخلوية.
كما تظهر خطة العمل ، فإن إنهاء العمل (الداخلي والخارجي) لمنزل خاص مبني دائمًا يستغرق حوالي 50 ٪ من الوقت والاستثمارات المالية.
العمل في الهواء الطلق هو عزل الجدران ، والديكور مع الجص الزخرفية ، اللوح ، انحياز أو مواد التشطيب الأخرى.
يبدأ العمل الداخلي بتوصيل أسلاك الاتصالات وذراع التسوية ثم تلبيس الجدران وتركيب الأجهزة والمعدات والتشطيب.
لإكمال البناء ، يتم إنشاء منطقة عمياء ، وتحسين المنطقة ، وتركيب بوابات الدخول ، والسياج ، إذا لم يكن هناك شيء.
بالطبع ، كل هذه المراحل من خطة العمل مشروطة ومن الضروري لكل منزل أن يضع خطة منفصلة للعمل التحضيري والبناء مع مراعاة جميع العوامل في كل حالة محددة.
العودة إلى جدول المحتويات
يمكن حساب خطة العمل عند بناء منزل من مواد حديثة مختلفة حسب الرغبة.
منازل الألواح العازلة سريعة التركيب ولها عمر يزيد عن مائة عام. يمكن للمباني المصنوعة من هذه المواد تحمل انخفاض درجات الحرارة من -50 إلى +50 ، ورياح الأعاصير ، وأحمال الثلوج ، والزلازل التي تصل إلى 8 نقاط. الألواح العازلة هي مادة بناء متعددة الاستخدامات يمكن أن تحل محل الطوب والخشب والخرسانة.
تحتفظ الجدران المصنوعة من الألواح العازلة بالحرارة بشكل أكثر كفاءة من المساكن المبنية من الطوب. إنها مستقرة ودائمة. إذا رغبت في ذلك ، يمكن عزل هذه المباني ، وتركيب حاجز الصوت والبخار ، والحماية من التأثيرات الخارجية.
من السهل بناء المباني الخشبية ، لكنها أبرد من المباني الخشبية. لذلك ، يجب أن يتم تغليفها بالخارج باستخدام اللوح ، والانحياز ، ووضع العزل بين الطلاء والجدار.
تسمح لك تقنيات إنشاء الإطار ببناء مبنى سريعًا بأساس ثابت. هذه المنازل موصلة للحرارة بدرجة عالية وبأسعار معقولة.
يتم تجميع هيكل الإطار المعدني من عناصر جاهزة ، وفي هذا الصدد ، تكون عملية البناء من هذه الهياكل أسرع بكثير. سيكون مثل هذا البناء قصيرًا جدًا من حيث البناء نفسه ، وقد يستغرق الانتهاء من العمل ، كالعادة ، وقتًا طويلاً ، لكن خطة العمل الصحيحة والالتزام بها يمكن أن يؤدي إلى البناء السريع للموقد والدخول السريع إلى منزلك.
يمكن بناء المنازل الهيكلية من قبل الأشخاص ذوي الدخل المتوسط ، وهذه نسبة جيدة من الجودة والسعر. إنه أيضًا استثمار للمال في شركة كبيرة في المستقبل.
المنازل المصنوعة من كتل الرغوة متينة ، وتحتفظ بالحرارة جيدًا ، ومقاومة للحريق ، ومقاومة للرطوبة ، وعازلة للصوت. يتم تشييد هذه المنازل بسرعة ، حيث يمكن للخرسانة الرغوية أن تحل محل 15 طوبة من حوائط البناء. لبناء منزل خاص ، بالإضافة إلى الخرسانة الرغوية ، يمكن أيضًا استخدام الخرسانة الخلوية. هذه المادة متينة وغير قابلة للاشتعال ولا تتآكل ولا تتعفن كما أنها موفرة للطاقة.
تعتبر أعمال بناء العقارات المعروضة للبيع هي الأكثر ربحية والأكثر تكلفة على الإطلاق. ولكن إذا تم تنظيمها بشكل صحيح ، يمكن أن توفر دخلاً مرتفعًا ومستقرًا.
بادئ ذي بدء ، عليك أن تقرر ما الذي ستبنيه للبيع - منازل ريفية ، منازل ريفية ، منازل أو مباني سكنية. يُعتقد أن بناء الأكواخ من أكثر المناطق ربحية.
بالإضافة إلى هذا التسجيل ، يجب أن تصبح عضوًا في منظمة خاصة ذاتية التنظيم (SRO). فقط العضوية في مثل هذه المنظمة تسمح ببناء المنازل بشكل قانوني.
استثمار ممتاز هو شراء أرض لبناء مدينة كوخ. بعد أن يتم تنسيقها ، سيزداد سعرها عدة مرات. ويمكنك بيع الأكواخ مع الأرض ، الأمر الذي سيزيد فقط من أرباحك. لكن شراء مساحات كبيرة مكلف. تبدو فكرة شراء أرض لمبنى سكني أكثر تكلفة. إنها مطلوبة أقل بكثير وستؤتي ثمارها بشكل أسرع.
أيضًا ، يلزم إحضار اتصالات أقل إلى مبنى سكني ، فمن الأسهل قياس الأرض وهبوطها. هذا هو السبب في أن شركات البناء تحب فكرة بناء المباني السكنية أكثر.
سؤال منفصل هو المكان الذي تبحث فيه بالضبط عن الأرض. مرة أخرى ، إذا كنا نتحدث عن المباني السكنية ، فمن الأفضل البدء في استكشاف ضواحي المدينة. هناك ، تكون المنافسة أقل بكثير ولن يزعج أحد الوافدين الجدد في هذا العمل لاكتساب الخبرة الأولى. ولكن حتى في الضواحي ، تحتاج إلى اختيار مكان مزدحم في اتجاه شعبي. ضع في اعتبارك المناظر الطبيعية المحلية - يهتم الناس بالمنظر من النافذة.
يمكنك اختيار موقع مناسب إذا كنت تدفع مقابل خدمات سمسار عقارات. عادةً ما يكون هذا المتخصص على دراية بما هو موجود في السوق وبأية أسعار وسيساعدك في العثور على خيار مناسب. يمكنك أيضًا العثور على موقع من خلال المزادات الخاصة ، لكن هذا الحل يتطلب تكاليف مالية إضافية.
قبل البدء في البناء ، من الضروري إجراء تحليل للتربة من أجل معرفة بالضبط نوع الأساس الذي يجب وضعه لبناء المنازل. يتم توفير هذه الخدمات من خلال خدمة الجيوديسية.
بعد الانتهاء ، من الضروري الاتصال بالمتخصصين لتشكيل وثائق المشروع. بالإضافة إلى المشروع الفعلي للمنازل ، ستحتاج إلى الكثير من التصاريح ذات الصلة ، لذلك من الأفضل الاتصال بالمتخصصين للحصول على هذه الوثائق. مع هذه الحزمة من المستندات ، تحتاج إلى الذهاب إلى السلطات التنظيمية للحصول على الموافقة.
يصدرون المواصفات الفنية لجميع الاتصالات اللازمة: إمدادات المياه ، والصرف الصحي ، وشبكات الكهرباء ، وما إلى ذلك. يجب أيضًا تنفيذ هذه الأعمال من قبل متخصصين في الملف الشخصي المناسب.
الآن يجدر البحث عن الأشخاص الذين سينفذون البناء الفعلي. إن التعاقد مع شركة إنشاءات غير مربح - سوف يأخذ الجزء الأكبر من الدخل. سيكون اللواء المأجور أرخص. صحيح ، في هذه الحالة ، سيتعين عليك غالبًا زيارة موقع البناء ومراقبة تقدم العمل. انتبه أيضًا إلى حقيقة أن كل بناء لديه تصريح عمل وتصريح إقامة ، وإلا فإنك ستواجه غرامات كبيرة.
بالإضافة إلى فريق البناة ، تحتاج إلى توظيف محاسبين ومحامين ومبرمجين ومصممين ومخططين وما إلى ذلك. صحيح ، نظرًا لأن خدماتهم ليست مطلوبة باستمرار ، يمكنك توظيفهم للعمل في المشروع أو الاستعانة بمصادر خارجية لهذه الخدمات.
لتنظيم بناء المنازل ، يجب أن يكون لديك المعدات التالية:
في البداية ، يمكن استئجارها ، ولكن يفضل أن يكون ذلك مع خيار الشراء إذا كنت تخطط لإدارة عمل تجاري مع أكثر من مشروع واحد. دائمًا ما يتم تأجير المعدات الثقيلة لأنها باهظة الثمن. من المفيد أيضًا شراء معدات إصلاح تدريجيًا إذا كنت تخطط لبيع منازل بها إصلاحات جاهزة.
تعتمد مواد البناء للمنازل على نوع السكن الذي تختاره لبناء عملك عليه. بالنسبة للمباني متعددة الطوابق ، يتم استخدام الألواح التي تسمح لك ببناء إطار المبنى بسرعة. لكنهم يحتاجون إلى عزل إضافي.
أعلى جودة ، ولكن أيضًا أغلى المواد هي الطوب. تكاليف هذا البناء مرتفعة ، وأسعار البيع أرق بكثير من المنازل ذات الألواح ، ولكن هناك طلب مرتفع للغاية على هذه المنازل.
يتم بناء الأكواخ باستخدام تقنيات الإطار. إنها غير مكلفة نسبيًا ، والتكلفة الأولية للمنازل منخفضة ، لكن الطلب مرتفع باستمرار. لهذا السبب يُعتقد أن بناء البلدات هو عمل مربح للغاية.
لتقليل تكلفة مواد البناء ، عليك أن تذهب مباشرة إلى الموردين. سيوفر لك هذا حوالي 20٪ من الأموال المخصصة لشراء المواد الخام. لكن من المستحيل التوفير في الجودة في أي حال.
من السهل تخمين أن الأعمال التجارية ستتطلب استثمارات كبيرة في كل مرحلة من مراحل العمل: شراء الأراضي ، ووثائق التصميم ، وعمل المقاولين ، ومواد البناء ، وأعمال التشطيب ، إلخ.
التكلفة الإجمالية للعمل ، وكذلك التكلفة لكل متر مربع ، مختلفة تمامًا ، اعتمادًا على منطقة روسيا. على سبيل المثال ، إذا كنت تبني عملك في الممر الأوسط ، فيمكنك تحديد أسعار 20 ألف روبل لكل متر مربع ، بينما في المدن الكبيرة - ما يصل إلى 40 ألف روبل. في المتوسط ، بعد استثمار مليوني روبل في مشروع ما ، يمكن بيعه مقابل 3 ملايين روبل.
تعتمد السرعة التي ستدفع بها الأعمال على فئة البناء الخاص بك. تُباع مساكن الدرجة الاقتصادية بشكل أسرع ، لكن الدخل الناتج عنها ، في النهاية ، أقل من الدخل من المساكن الفاخرة.
في الوقت الحاضر ، يقترب سكان المدن من الطبيعة. يحدث هذا لأسباب عديدة ، من بينها تلوث الهواء. لكن لسوء الحظ ، على الرغم من تأكيدات Kommersant بأن هناك المزيد والمزيد من أصحاب الملايين في روسيا كل عام ، لا يستطيع الجميع شراء منزل ريفي. بعبارة ملطفة ، أسعار المساكن عضة…. لكن ماذا تفعل إذا كنت لا تزال ترغب في العيش في منزلك بعيدًا عن المدينة؟
هناك طريقة واحدة للخروج واسمه كوخ لوحة الإطار.يمكن أن يصبح المنزل المصمم على شكل إطار من المعالم المعمارية الحقيقية التي ستتمتع بها عدة أجيال. إنه دافئ ودافئ ومريح وآمن. في نفس الوقت ، مثل هذا المنزل غير مكلف للغاية ويتم تجميعه في غضون أيام.
لنفترض أن الأمر لا يحدث بهذه السرعة ، لكنه في نفس الوقت موثوق به ورخيص وجيد للغاية ... إنه يحدث!
فيما يلي بعض الأسباب التي تجعل المنازل الهيكلية ليست أسوأ من المنازل المبنية من الطوب ، بل وتتفوق عليها في بعض المعايير!
1) هياكل الإطارات أكثر اقتصادا وتتطلب 1.5-2 مرات أقل من الخشب وتكون فعالة بنفس القدر عند استخدام عزل عالي الجودة في الجدران. (استخدام العزل الحراري للجدران بسمك 200 مم. في البيوت الهيكلية يعادل من حيث فقد الحرارة 450 مم. جدار خشبي صلب ، أو مترين من الطوب (!) طوب).
2) تتميز المنازل الهيكلية بمقاومة عالية للتشوه ، ولها معدل تهوية عالي وحماية من الحرارة.
3) الجدران الخارجية والداخلية أخف بعدة مرات من الجدران المصنوعة من الطوب والخرسانة الهوائية والجدران الخشبية. هذا يسمح لهم بالتركيب على أساسات أخف وزنا وأقل راحة.
4) تتميز المباني الخشبية ذات الألواح الهيكلية بكفاءة عالية في استخدام الطاقة. من الطوب والخرسانة الخلوية والمفرومة ، مثل الطوب أو الخرسانة الخلوية ، فإنها لا تتطلب تدفئة على مدار السنة (والتي ستؤثر في المستقبل بشكل كبير على ميزانية الأسرة).
بالإضافة إلى ذلك ، مع مثل هذا البناء ، يصبح من الممكن استخدام أي نوع من الأسقف: لينة أو صلبة ، من السيراميك إلى المعدن. يمكنك بناء ما يصل إلى خمسة طوابق (!) ، مع العديد من الهياكل الفوقية ، مع سقف قرميدي ثقيل. حسنًا ، سيقول الكثيرون ، لقد أقنعتنا بالقوة والرخص ، لكن ماذا عن المظهر؟
بعد كل شيء ، البيوت الجاهزة "أربعة جدران + سقف" وليس لها تصميم!؟ لا على الاطلاق. الآن الهندسة المعمارية خارج الصندوق لديها فرصة لتصبح أكثر من مجرد سكن بسيط ميسور التكلفة للمواطنين غير الأثرياء.
في البدايه:المساكن الجاهزة الجاهزة ليست بالضرورة مملة وغير شخصية وقياسية "مصممة". يقدم المهندسون المعماريون الآن مثل هذه الخيارات غير التافهة للمنازل المعيارية بحيث يسعد أي منكم بحلول التصميم الخاصة بهم. نعم ، يمكنك اختيار مشروع نموذجي "أربعة جدران + سقف" أو يمكنك طلب مشروع حصري ، ومن ثم سيبدو منزلك المعياري ، مقارنة بالفيلا المجاورة ، المصنوعة من الحجر الطبيعي ، وكأنها قلعة. وهذا بدون مبالغة.
ثانيا:انطلاقا من مبدأ "التسلسل والسريع وغير المكلف" ، انتقل المتخصصون العاملون في مجال بناء المساكن المتنقلة إلى مبدأ "بسرعة ، وبتكلفة منخفضة ، بشكل فردي" ، وسيتم تنفيذ جميع أفكار العملاء التي لا تتعارض مع الفطرة السليمة. سيوفر المنزل الراحة من المستوى الذي يرغب فيه العميل ، وكل هذا بسعر معقول.
ثالثا:يوجد اليوم مجموعة واسعة إلى حد ما من التقنيات والمواد اللازمة لبناء منزل ريفي متنقل.
انتاج:كما تظهر تجربة كندا غير الساخنة وأقرب جيراننا الفنلنديين ، يعد هذا خيارًا مثاليًا لأولئك الذين يرغبون في الحصول على منزل غير مكلف وسهل التجميع مع خصائص حرارية ممتازة والقدرة على لعب الأشكال المعمارية بالطريقة التي تريدها الروح.
جوهر فكرة العملتتمثل في حقيقة أنك ستبني مثل هذه المنازل حسب الطلب ، وكذلك للبيع + تقديم خدمات إضافية ، مثل شراء قطعة أرض ، والديكور الداخلي ، وكذلك تصميم المنزل المستقبلي وغير ذلك الكثير.
فريق من بناة ، 7-10 أشخاص ، على دراية بتقنيات بناء المنازل الهيكلية. منزل لوحة الإطار نفسه ، والذي يمكنك طلبه بسهولة في المصنع
حسنًا ، الرغبة في كسب المال! ميزة أخرى لمنزل لوحة الإطار هي وقت البناء السريع (2-3 أشهر)
أولاً ، تحتاج إلى العثور على شخص ما ستبني له منزلًا أو تبيعه ، أي عميل. بعد أن يقرر التصميم ، تقوم بإرسال مشروع منزل المستقبل إلى المصنع. أثناء انتظار "المنتجات شبه المصنعة" ، يمكنك البدء في بناء الأساس. نظرًا لأن مثل هذا المنزل أخف بمقدار 5-6 مرات من منزل من الطوب ، يتم تقليل الأعمال الترابية عند دورة الصفر ، يمكن تفتيح الأساس. وهذا توفير كبير. ميزة أخرى هي أن المنزل لا يتقلص ، لذلك بعد التثبيت مباشرة ، يمكنك البدء في الانتهاء دون خوف من سقوط الجص أو تمزق ورق الحائط. بعد إحضار أجزاء المنزل إلى المكان ، ما عليك سوى تجميعها.
إذا كنت ستبني منازل مخصصة ، فسيكون رأس المال الأولي أقل بكثير مما قد تقرر بيع المنازل الجاهزة.
ستحتاج إلى تسجيل شركتك ، وإعداد جميع المستندات ، ويفضل الموافقة مسبقًا مع المصنع لإنتاج منازل الإطار ، إذا كان هناك واحد في مدينتك ، أو سيتعين عليك التفاوض مع الموردين. أيضًا ، في البداية سيكون هناك بعض التكاليف لأدوات البناء ، وزرة ، وما إلى ذلك. الميزة الإضافية هي أن هذه التكاليف ستكون في المرحلة الأولية ، ولن تحتاج في المستقبل إلى القلق بشأنها. اعتمادًا على منطقة روسيا (أو البلد) ، ستكون تكاليفك الأولية حوالي 200000 - 500000 روبل.
يتراوح متوسط تكلفة المتر المربع للمنزل الريفي من 5000 إلى 7000 روبل ، وتبلغ فترة البناء القصوى 2-3 أشهر. بفضل البناء السريع للمنازل ، يمكنك تنفيذ ما يصل إلى اثني عشر طلبًا سنويًا!
بيع منزل جاهز وتشطيب المنازل المبنية والتصميم وغير ذلك الكثير.
مساء الخير. اسمي إيغور كيريتشينكو ، أنا من إقليم كراسنودار. على مدى السنوات العشر الماضية ، كنت أقوم ببناء منازل للبيع. بدأت العمل بمفردي ، وفي كل مرة أجد فريقًا جديدًا للبناء. في الوقت الحالي ، قمت بتنظيم شركة (LLC) ، وهناك طاقم عمل دائم ، ومصمميها وبنائيها. يسمح لك هذا النهج ببناء المنازل بسرعة وتسليم المبنى النهائي "تسليم المفتاح" إلى العميل.
معلمات الأعمال:
يعد بناء المنازل أحد أكثر أنواع الأعمال التجارية الواعدة والربحية. هذا لا يحتاج إلى إثبات - يكفي تقدير الطلب على المساكن في المدن الكبيرة وخارجها. في الوقت نفسه ، يعمل كل من سكان الاتحاد الروسي والمواطنين الأجانب كمشترين.
للحصول على عمل تجاري سريعًا وتحقيق ربح ، تابع بالترتيب التالي:
1. تطوير مفهوم موحدوالتي سيتم ملاحظتها في المستقبل. هناك عدة نقاط مهمة هنا - ضع في اعتبارك أهمية جميع الاتصالات ، وتوافر الإنترنت والاتصالات الهاتفية.
تصل مساحة قطعة الأرض الجيدة إلى 15 فدانا ، يشترط وجود مدخل ، وجود بركة (أنهار ، بحيرات) ، وكذلك غابات قريبة. إن مشاركة العميل في تطوير المشروع أمر مرغوب فيه للغاية - يمكنه تعديل قضايا الديكور وتخطيط الهياكل وشكل المنزل وما إلى ذلك.
2. قرر كيف ستعمل- بشكل مستقل أو بمساعدة مستثمر. يرجى ملاحظة أن شراء قطعة أرض وشراء مواد البناء وأجور العمال تتطلب تكاليف كبيرة.
الخيار الجيد هو فتح شركة إنشاءات والقيام بالبناء بعد استلام دفعة مقدمة من العميل. في هذه الحالة ، يمكنك حل المشكلات المالية بسرعة وتسريع عملية البناء. من ناحية أخرى ، تزداد المخاطر ، لأن لديك التزامات مالية تجاه العميل.
3. اختر منطقة للتطوير.لقد ذكرنا بالفعل جزئيًا عددًا من المعايير ، لكن هذا ليس كل شيء.
انتبه بشكل خاص للبنية التحتية المحيطة بالشيء ، والقرب من المدينة ، وتوافر وسائل النقل ، والمكون البيئي (هل يوجد أي إنتاج ضار بالجوار) ، وإمكانية بناء مرافق إضافية ، وما إلى ذلك.
4. تحديد نوع المبنى.
هناك العديد من الخيارات هنا. الأكثر شعبية هو الكوخ.
يحلم الكثير من الناس بمثل هذا المنزل ، الذين يريدون الخروج من "خلية" المدينة.
كقاعدة عامة ، يتكون المنزل الريفي من طابقين وهو مخصص لعائلة واحدة. بالقرب من المنزل يجب أن يكون هناك قطعة أرض من خمسمائة جزء أو أكثر.
منازل المدينة عبارة عن مزيج من كوخ وشقة عادية. خصوصيتها هي عدد قليل من الطوابق (1-2 طابق) ومدخل منفصل لكل شقة. يمكنك بناء منازل المدينة ليس فقط خارج المدينة ، ولكن أيضًا داخل المدينة.
أفضل مادة للبناء هي الطوب الأحمر ، ولكن يمكن استخدام الخرسانة الخلوية أو الخشب. وفقًا للخبراء ، في غضون سنوات قليلة ، ستحل هذه المباني محل الأكواخ بالكامل. ميزتها هي الراحة والسعر المنخفض.
5. شراء موقع- من أهم المراحل التي تتطلب موافقات معينة وبالطبع تكاليف. بعد اختيار الموقع ، يتم تنفيذ مجموعة كاملة من الأنشطة.
بادئ ذي بدء ، تم تطوير الرسومات التخطيطية وخطة البناء العامة. يأخذ هذا العمل في الاعتبار كل شيء ، من نوع الأساس إلى ترتيب المنطقة المحيطة. مطلوب مسح طوبوغرافي.
المرحلة التالية هي المرحلة الأكثر شاقة. تحتاج إلى الموافقة على خطة البناء والاتفاق على القضايا المثيرة للجدل والحصول على تصريح لبناء منزل. بمجرد حل جميع المشكلات ، يمكنك البدء في البناء.
يمكن أن تتراوح التكاليف الإجمالية في هذه المرحلة من 300000 روبل.
6. توظيف بنائين مؤهلين مع خبرة عمل جيدة.لبناء منزل ، ستحتاج إلى متخصصين في وضع الأساس ، والكسوة ، وبناء الأسقف ، والتدفئة وتركيب الصرف الصحي.
أنت بالتأكيد بحاجة إلى كهربائي يقوم بعمل الأسلاك مع مراعاة جميع متطلبات PTE و PUE. في المرحلة الأولية ، سيكون الفريق المعين كافيًا ، ولكن من الأفضل في المستقبل أن يكون لديك موظفون خاصون بك في متناول اليد.
يمكن الدفع مقابل العمل عند تسليم الشيء ، يوميًا أو أسبوعيًا (بالاتفاق). متوسط راتب عامل البناء المتمرس هو 1000-1500 روبل في اليوم.
التكلفة الإجمالية لمدفوعات الرواتب - من 150 ألف روبل في الشهر.
7. حساب التكاليف(سبق أن ذكرناها أعلاه) مثل شراء الأراضي ومواد البناء والدفع مقابل وثائق التصميم وما إلى ذلك.
كقاعدة عامة ، يتم إنفاق حوالي 30-40 ألف روبل على بناء "مربع" واحد من المساكن. بعد بناء منزل بتكلفة 3 ملايين روبل ، وبيعه مقابل 5 ملايين روبل ، يمكنك الحصول على 2 مليون روبل من الأرباح الصافية.
كثيرًا ما يُطرح علي السؤال عن أفضل طريقة لبناء المنازل. هناك العديد من الخيارات هنا. يأتي الطوب أولاً. مزاياه هي الموثوقية والتكلفة المنخفضة والمظهر اللائق.
إذا رغبت في ذلك ، يمكن دائمًا الانتهاء من المنزل المبني حسب رغبتك. علاوة على ذلك ، سيستمر الكوخ المبني من الطوب لفترة أطول ويضمن الحماية من الكوارث الطبيعية.
الشيء الرئيسي هو عدم التبخير بسماكة الجدران ، والتي يجب أن تكون على الأقل "طوبًا ونصفًا من الطوب". وفقًا للإحصاءات ، تم بناء ما يقرب من 50 ٪ من المنازل باستخدام هذه المواد.
ثاني أكثر الأشجار شعبية هو الخشب. اليوم ، أصبحت الحزم الملصقة (الملصقة) أو جذوع الأشجار المستديرة أكثر شيوعًا. ميزة هذه المنازل هي الطبيعة المطلقة للمادة.
المنزل "يتنفس" حرفيًا ، فهو مليء برائحة الخشب الطبيعي. العيب الرئيسي للمباني هو "ضعفها" بالنسبة للحريق. ولكن ، على الرغم من ذلك ، يتم بناء الأكواخ الخشبية في كثير من الأحيان. يمكنك إعطاء الأفضلية للخيار المدمج عند استخدام نوعين من المواد - الطوب والخشب.
الخيار الثالث هو تشييد المباني من الألواح العازلة. حتى الآن ، نادراً ما يتم بناء مثل هذه المنازل. مزاياها هي عزل حراري ممتاز ، داخل المباني يكون جافًا دائمًا (حتى بدون تدفئة).
على مر السنين ، بالكاد تتقلص الجدران ، وهي الميزة الرئيسية للكثيرين. بالإضافة إلى ذلك ، يتم تشييد المنازل المصنوعة من الألواح العازلة بسرعة. ناقص - عمر خدمة منخفض (حوالي 40-45 سنة).
في الوقت نفسه ، بغض النظر عن المواد المختارة ، يمكنك عمل أي نوع من الزخارف - الطوب والحجر الطبيعي والجص وما إلى ذلك.
هناك العديد من الفرص للزينة - كل ما تبقى هو الاتفاق على الخطط مع العميل ووضعها موضع التنفيذ.
يمكنك أن تقرأ عن آخر الأخبار واتجاهات الأعمال مع الامتياز
على خلفية شعبية المنازل الخشبية ، يمكنك تجربة هذه الصناعة بأمان. علاوة على ذلك ، تتوفر عدة اتجاهات هنا.
لذلك ، يمكنك بناء منازل ذات إطار خشبي ، وأكواخ من جذوع الأشجار المستديرة ، وهياكل خشبية (مجمعة يدويًا) ، ومباني من عوارض ملتصقة.
الخيار الأكثر ميزانية هو المباني ذات الإطار الخشبي. إنهم دافئون ، لكن من حيث الود والراحة ، بالطبع ، هم أدنى من "إخوانهم الأكبر سنًا". المنازل المصنوعة من جذوع الأشجار المستديرة أغلى بنسبة 10-15 ٪ ، لكنها تعتبر الأكثر شهرة. هذه الأكواخ هي الأكثر شعبية في أوروبا.
الهياكل من شريط لها سعر منخفض ويسهل بناؤها. العيب الرئيسي هو صعوبة الاحترار. مثل هذا المنزل ينفجر بقوة أكبر بكثير من مبنى السجل. لتقليل فقد الحرارة ، عليك التفكير في عزل حراري إضافي في المنزل.
يبلغ متوسط سعر بناء كوخ خشبي من عوارض ملتصقة 25 ألف روبل (متر مكعب) ، وسيكلف المنزل المصنوع من عوارض جانبية نصف السعر - حوالي 10-15 ألف روبل لكل "مكعب".
الخيار الأكثر ميزانية هو منزل مصنوع من جذوع الأشجار المستديرة. تكلفتها من 6-8 آلاف روبل لكل "مكعب".
التكلفة الإجمالية لشراء جميع المعدات ، وتسجيل الترخيص ، والبناء ، وشراء الأدوات - من 500 ألف روبل. ربحية الأعمال حوالي 40٪.
الجدول 1. إمكانات خدمات بناء المنازل في روسيا
لطالما اعتبر بناء الإطار أحد أفضل الخيارات. أولاً ، هذه التصاميم اقتصادية للغاية. سوف يستغرق بناء منزل نصف تكلفة بناء منزل بالمقارنة مع مبنى قياسي من الطوب.
ثانياً ، يتم بناء المنازل الهيكلية بشكل أسرع. لا يستغرق الأمر أكثر من 2-3 أشهر لإعادة بناء المبنى من الأساس لتسليمه إلى المالك الجديد. في الوقت نفسه ، يمكنك توفير الأشخاص والتكنولوجيا.
ثالثًا ، هذه المباني متينة بشكل خاص ، لذا حتى أسوأ الظروف الجوية لن تضر بالهيكل الموثوق.
أما بالنسبة لبقية الإجراءات ، فهي لم تتغير - البحث عن الأرض ، وتسجيل المستندات والتراخيص ، وإنشاء خطة ، وتحليل المنافسين ، وتوظيف الأفراد ، والإعلان ، وما إلى ذلك.
لتنظيم مثل هذا العمل ، تحتاج إلى الاستثمار من 600 ألف روبل. تكلفة "مكعب" واحد من هذا المنزل تكلف حوالي 7-8 آلاف روبل. خلال العام ، يمكنك بناء ما يصل إلى 8-10 قطع.
متوسط الدخل من منزل واحد حوالي 300-400 ألف روبل. فترة الاسترداد هي 2-3 أشهر.
الجدول 2. نمو المشاركين في السوق في بناء المنازل في روسيا
لقد ذكرت بالفعل أن بناء الأكواخ (المنازل الريفية) هو أحد أكثر أنواع الأعمال ربحية. من خلال التنظيم الصحيح لأعمال البناء والبيع الناجح للمبنى ، يمكنك تعويض تكاليفك في 2-3 منازل والبدء في تحقيق ربح صاف.
الشيء الرئيسي هو أن تفهم نفسك في صناعة البناء أو أن يكون لديك متخصصون جيدون في متناول اليد.
