Обзор рынка загородной недвижимости июнь. Индексы ожидания и доходности. Структура спроса на рынке загородной недвижимости

Владимир Яхонтов, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» описывает сложившуюся ситуацию на рынке элитной загородной недвижимости очень жестко: «Надо понимать, что объем премиальной недвижимости, выставленной в настоящее время на продажу огромен по меркам элитного загородного рынка. Только на Рублевке сейчас продается не менее 1100-1200 домов. Этот бум - следствие цепной реакции, когда вначале одни владельцы выставили свои дома на продажу, потом другие, а третьим не оставалось иного, как тоже продать.

Причин сложившейся ситуации несколько, среди них: падение доходов представителей бизнеса и власти (основных покупателей элитной недвижимости), увеличение миграционных потоков, ухудшение транспортной доступности. Но не менее важным является исчезновение фактора «соседства», который в элитном сегменте - основополагающий.

Важно отметить, что элитный загородный объект - это не только дорогой качественный дом, в котором приятно проводить время, но еще и окружение. Другими словами, фактор соседства всегда влиял на стоимость в элитном сегменте, а теперь этот ценообразующий фактор «сдулся». И продавец особняка в элитном коттеджном поселке в качестве причины продажи дома и переезда в Москву обозначил «неудовлетворенность» проживанием.

При этом он уточнил, что его устраивает все (и дом, и сам поселок), за исключением того, что в поселке из 50 домов живут не более 2-3 семей. И жене просто страшно находиться в таком безлюдном месте, а детям не с кем общаться.

Качество жизни, безусловно, на Рублевке выше. Но там «никто не живет». Соответственно, ушел этот фактор соседства. Как результат, это привело к значительному снижению стоимости рублевской недвижимости. Это же относится и к Новорижскому шоссе. Все говорит о том, что те вложения в рублевскую недвижимость, которые были сделаны раньше, на сегодняшний день не окупаются».

При этом, по данным агентства недвижимости Savills, на первичном высокобюджетном загородном рынке за минувший летний сезон было заключено 56 сделок. Понятно, далеко не весь спрос реализуется на первичном рынке, но соотношение между спросом и предложением данные цифры иллюстрируют хорошо. Порядка 2% домов находят своих покупателей.

При этом и брокеры, и девелоперы отмечают относительно усиление покупательской активности и рост средней цены сделки. Например, данным Villagio Estate, если во II квартале 2106 г. половина продаж приходилась на дома до 50 млн рублей, то в третьем квартале больше половины делают покупку в бюджете от 50 до 100 млн рублей. Отчасти это связано с нарастанием дефицита предложения: с 2013 года количество коттеджей в семействе «Вилладжио» на первичном рынке уменьшилось в 2,2 раза.

Алексей Трещев, директор по городской и загородной недвижимости Knight Frank уверяет, что именно на сделки с объектами Villagio Estate сегодня приходится больше половина рынка.

При этом, по его данным, почти не стало сделок от $10 млн, но сделки в бюджетах $1-2 млн идут активно. «У покупателей возникло впечатление, что рынок плох и продавцы будут согласны «на все». На самом деле ситуация не столь тяжела, сделки проходят, хоть и в несколько меньшем объеме, чем год назад. На вторичном элитном загородном рынке объем предложения большой, но значительная его часть - неликвид, морально и физически устаревшие дома, спрос на которые отсутствует. А вот качественных современных домов с отделкой «под ключ» катастрофически не хватает.

Например, не так давно был продан дом на Новой Риге в одном из элитных поселков за $3,1, а построен он был за $1,6 млн. Правда, собственники таких коттеджей понимают их ценность и нередко выставляют завышенные цены, в результате продажа затягивается.

На первичном рынке ситуация иная. Застройщики сориентировались еще в прошлом году, перевели цены в рубли, готовы обсуждать дисконты, поэтому и земля, и дома находят своих покупателей». Кстати, средняя цена элитного коттеджа, по данным «Вилладжио», составляет 152 млн рублей.

Несколько другие цифры приводит директор департамента загородной недвижимости PENNY LANE REALTY Сергей Колосницын. По его данным наиболее активные, с точки зрения продаж, ценовые сегменты -в интервале 120-250 млн р. - только они показывают положительную динамику в течение последних 3 лет.

Разнятся данные и относительно динамики продаж. Например, по данным Villagio Estate динамика продаж в 3-м квартале 2016 г. оказалась на 19% выше по сравнению с 3-м кварталом 2015 г. А в PENNY LANE REALTY по итогам трех кварталов 2016 года, констатируется уменьшение объема сделок в сравнении с тремя кварталам прошлых лет 2014 - 14%; 2015 - 8%; 2016 - 20%. По данным Savills количество сделок в элитном сегменте выросло в 2016 г. на 4 %

Большинство экспертов обходит стороной вопрос урбанизации Подмосковья и влиянии этого процесса на рынок элитной недвижимости. О том, как возведение многоэтажных комплексом может снизить привлекательность коттеджных поселком портал ДОМзаМКАД.ру рассказывал год назад .

Но Сергей Колосницын уверен, что элитным коттеджам ничто не угрожает. «Основные элитные локации расположены на Рублево-Успенском шоссе (где массовой застройки нет, и по ряду причин не предвидится), на Новорижском шоссе пока тоже нет застройщиков массового сегмента (даже проект Мортона теперь еще под большим вопросом, чем раньше).

Развитие территорий Новой Москвы только на руку нашим покупателям - элитные проекты сосредоточены вдали от многоэтажек, при этом, жители получают дополнительную инфраструктуру. В относительной безопасности Дмитровское шоссе, где сосредоточены курорты…

По другим шоссе, ситуация складывается по-разному, в зависимости от расположения конкретного поселка. В целом, угроза есть и некоторые из них действительно теряют свою привлекательность в связи с массовой застройкой».

Что касается прогнозов - то Сергей Колосницын предполагает, что во второй половине 2017 г. на рынок выйдут новые элитные проекты, правда, в «камерном» формате - т.к. покупательская аудитория данной недвижимости существенно сузилась.

Изменения на рынке загородной элитной недвижимости Москвы в 2014, 2015, 2016 гг. по сравнению с 2013 г., данные PENNY LANE REALTY

Рынок первичной элитной загородной недвижимости Москвы в 2015 и 2015 гг., данные Savills

В октябре закрепилась тенденция к снижению цен на дорогое . «Разочарованные» собственники, устав ждать покупателей, снимают с продажи переоцененные квартиры.

По данным аналитического центра , в октябре валютный индекс стоимости столичных квартир прибавил 0,8% на фоне ослабления рубля. Рублевые цены в среднем по рынку практически не изменились - просадка составила лишь 0,2%.

При этом стоимость высокобюджетных квартир скорректировалась куда более существенно.. А сегмент монолитно-кирпичных домов, которые в основном относятся к бизнес- и элитному классу, просел на 3,4% и 2,5% соответственно.

Надо отметить, что дорогие квартиры тянут рынок вниз начиная с августа, поэтому по итогам октября можно констатировать, что это не временные перекосы статистики, а устойчивая тенденция. (См. « ».)

В противоположность дорогой недвижимости, самое дешевое жилье – панельные хрущевки – в октябре вышли в лидеры рынка (+0,7% в рублях и +1,7% в долларах) благодаря активизации обсуждения в СМИ темы . По-видимому, рост цен в сегменте пятиэтажек на фоне стагнации рынка в целом также станет трендом ближайших месяцев.

Политическая задача программы реновации ветхого вполне очевидна: показать заботу властей о людях в преддверии президентских и мэрских выборов весной и, соответственно, осенью 2018 г. Поэтому информационная активность на эту тему с приближением голосования будет только нарастать, побуждая собственников квартир в пятиэтажных домах эмоционально оценивать свою недвижимость. Однако после выборов, когда тема уйдет с первых полос (даже если темпы работ в рамках программы не снизятся), цены могут достаточно быстро откатиться назад, так их нынешний рост отражает не реальную стоимость жилья, а лишь надежды его владельцев на лучшее будущее.

Динамика цен по географии отражает оба тренда: хуже всего в октябре себя показали округа, застроенные дорогим жильем, - Центральный, Юго-Западный и Западный. А лучше всего выглядел Восточный округ, где больше всего пятиэтажек.

В разрезе комнатности в наибольшем минусе также оказались многокомнатные и, следовательно, самые дорогие квартиры, за ними следуют «трешки», «однушки» держатся на уровне рынка. А в лидерах – вновь «двушки», как наиболее практичный для семьи формат с точки зрения соотношения цены и качества.

Итоги 3 квартала на рынке загородной недвижимости

Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги 3 квартала на первичном рынке загородной недвижимости. Объем предложения сократился на 7,9%. Средняя цена кв. м снизилась на 7,2%.

По данным «Метриум Групп», к концу 3 квартала 2017 года на рынке загородной недвижимости Московского региона было представлено 42 поселка с общим объемом предложения порядка 1 030 домовладений. За квартал выборка сократилась на 7,9%. Отрицательная динамика обусловлена постепенным вымыванием предложения в совокупности с низкой девелоперской активностью: за отчетный период на рынок не вышло ни одного нового проекта.

Заметных изменений в структуре предложения в разрезе по направлениям не произошло. Лидерами остались Новорижское (36,6%; +3 п.п.) и Киевское шоссе (30,7%; -4 п.п.). Доли Рублево-Успенского и Дмитровского направлений составили 16,9% (0 п.п.) и 12,4% (+2 п.п.) соответственно. Меньше всего лотов экспонируется на Минском шоссе (3,4%; 0 п.п.).

Превалирующий объем предложения приходится на пояс удаленности 21-30 км от МКАД (63,7%; -0,4 п.п.), отмечают эксперты «Метриум Групп». Еще немногим более четверти (27,8%; +0,9 п.п.) занимают домовладения, расположенные в пределах 11-20 км. Значительно меньше поселков представлено на расстоянии 31-35 км (6,8%; -0,3 п.п.) и до 10 км от МКАД (1,7%; -0,2 п.п.).

Распределение объема предложения по удаленности от МКАД (домовладения)

Источник: «Метриум Групп»

Более половины экспонируемых коттеджей и участков с подрядом принадлежат элитному классу (64%; -2,5 п.п.). Четверть предложения заняли лоты бизнес-класса (+0,2 п.п.). Оставшаяся часть пришлась на комфорт-класс (11%; +1,5 п.п.).

Структура предложения по классу (домовладения)

Источник: «Метриум Групп»

По итогам 3 квартала 2017 года средняя площадь дома составила 564,2 кв. м. За отчетный период показатель увеличился на 3,2%, что связано с изменением структуры предложения. При этом, по трем направлениям средний размер дома показал положительную динамику (Рублево-Успенское +4,8%; Киевское +3,1% и Новорижское +1,8%). По двум другим – отрицательную (Дмитровское -9,6%; Минское -1,9%).

Средняя площадь дома в зависимости от направления, кв. м

Источник: «Метриум Групп»

По подсчетам аналитиков «Метриум Групп», средняя цена кв. м по состоянию на конец сентября 2017 года составила 144 920 руб., что на 7,2% ниже в сравнении с предыдущим отчетным периодом. При этом отрицательная динамика была зафиксирована практически по всем направлениям. Исключение – Дмитровское шоссе, которое прибавило за квартал 3,6%.Наибольшее снижение отмечено на Новорижском шоссе (-14,5%). Основная причина – изменением структуры предложения. Кроме того, по ряду поселков, в которых в продаже остались последние лоты, было отмечено снижение их стоимости.

Средняя цена кв. м домовладения в зависимости от направления, руб.

Структура предложений по направлениям не изменилась по сравнению с 2016 годом. Количество объектов увеличилось по сравнению с концом 2016 года на 6%, причем на Рублёво-Успенском шоссе количество объектов увеличилось на 4,5 %, на Новорижском направлении увеличилось на 10 % , количество вторичных объектов на Новорижском и Рублёво-Успенском шоссе практически сравнялось.

В структуре предложения в зависимости от продукта в 2017 году по сравнению с 2016 годом в 1,5 раза увеличилась доля таунхаусов, доля участков практически не изменилась, на 6% уменьшилась доля домов.

Доля объектов в бюджете до 50 млн. рублей увеличилась на 10% в 2017 году по сравнению с 2016 годом, как за счет увеличения числа таунхаусов, так и за счет понижения стоимости объектов на вторичном рынке на дома и участки, доля объектов в бюджете 76 -300 млн. рублей увеличилась на 13%, а доля объектов свыше 300 млн. рублей уменьшилась на 15%.

В 2017 году вышли на рынок 2 новых посёлка: Арт Эко - коттеджи под ключ и участки с подрядом, Park Fonde - таунхаусы.

Сейчас в бюджете от 30 млн. рублей по домам и 20 млн. рублей по участкам и таунхаусам на вторичном рынке - более 2600 предложений. Ситуация по сравнению с 2016 годом существенно не изменилась.

Структура спроса на рынке загородной недвижимости

В 2016 году спрос был активнее в I полугодии, в 2017 году пик спроса пришелся на октябрь и ноябрь, в IV квартале 2017 года возросло и количество сделок.

Лидер спроса - Новорижское шоссе, в 2016 году лидером спроса на вторичном рынке было Рублёво-Успенское шоссе.

По сравнению с 2016 годом в 2017 году на 5 % увеличился спрос на объекты в диапазоне 75 - 300 млн. рубле, на 5% увеличился спрос в диапазоне до 50 млн. рублей, на 7% уменьшился спрос в диапазоне 51 - 75 млн. рублей, и на 3% в диапазоне свыше 300 млн. рублей

Средний бюджет в 2016 году на вторичном загородном рынке был около 80 млн. руб., в 2017 году около 88 млн. руб.

Наиболее востребованы новые под ключ или по выгодной цене (до $1 млн.) под отделку в хорошем поселке, по популярным направлениям в основном 300-500 кв.м., от 4х спален. Участок 10-25 соток

Стоимость всех проданных домов на вторичном рынке без учета скидок 21 654 200 000 рублей или $368 790 000

Стоимость всех проданных участков на вторичном рынке без учета скидок 6 340 700 0000 рублей или $107 990 000

Средняя цена проданной сотки - 1 750 500 или $ 29 812

Стоимость всех проданных таунхаусов на вторичном рынке без учета скидок 1 380 000 000 рублей или $23 550 000

Общая стоимость проданных на вторичном рынке в 2017 году объектов 29 375 000 000 рублей или $501 280 000, с учетом скидок эта сумма составит 25 800 000 000 рублей или $441 130 000

Самый дорогой проданный участок - Рублево-Успенское ш., 10 км от МКАД - 203 сот. - $20 300 000 без учета скидок

Самый дорогой проданный дом - Новорижское ш., 9 км от МКАД- 89 сот, 1800 м2 - под ключ - $29 500 000 без учета скидок

Самый дорогой проданный таунхаус - Ильинское ш., 10 км от МКАД - 420 м2 - 90 000 000 рублей без учета скидок.

Портрет покупателя: Топы крупных компаний, средний и малый бизнес

Выводы

1. Появление новых поселков говорит об оживлении рынка.

2. Падения цен в рублях не произошло.

3. Вырос спрос на таунхаусы, как наиболее рациональное приобретение.

Прогноз

1. При отсутствие новых проектов продолжится смещение спроса на вторичный рынок.

2. Существенное уменьшение средней цены сделки маловероятно. В рублях возможен рост цен на уровень инфляции.

3. Возможно появление новых поселков небольшого формата.

В 2017 году на рынке элитной недвижимости появилась яркая тенденция уменьшения параметров элитного объекта. Все больше обеспеченных покупателей выбирают небольшие по площади дома и участки, и востребованным объектом становится дом 300 кв.м. на 12 сотках, что раньше было тяжело продаваемым объектом в элитном сегменте.

При этом требования к месту и инфраструктуре поселка остались неизменно жесткими - престижные направления, охрана, центральные коммуникации, зоны отдыха и прогулок на территории, школа и детский сад, рестораны, магазины и спорт клубы поблизости - обязательный параметр для большинства покупателей. Иными словами, разумный подход в приобретении элитной недвижимости в 2017 году выразился в том, чтобы пожертвовать метрами и сотками, но остаться/повысить уровень комфорта и престижа.

Интересным фактом в прошедших сделках 2017 года было также и то, что дисконты во многих случаях были минимальны, в основном 5-10%. Это объясняется тем, что внимание покупателей было в основном на объектах с ценой, ниже чем у конкурентов. По таким объектам и совершались достаточно быстрые сделки, решение принималось оперативно. В 20% случаях торга не было вообще. По-прежнему ожидания продавцов по ценам разные, в зависимости от ситуации и желания быстро реализовать объект. В одном поселке идентичные вторичные участки, например, могут отличаться по цене на 40%.

Миновал 2017 год и эксперты говорят, что благодаря высокой активности застройщиков, он стал для элитного сегмента самым динамичным за последние 4 года.

Предложение на рынке элитной недвижимости

С началом экономического кризиса 2014 года количество новых проектов на рынке планомерно снижалось. По итогам 2016 года их было только 6. По данным Алексея Трещева, директора Knight Frank, с начала 2017 года на рынок вышло 11 новых комплексов. Таким образом, 2017 год побил показатели самого успешного докризисного 2013 года по количеству проектов и объему нового предложения.

К концу прошлого года на первичном рынке элит и премиум недвижимости на продажу было выставлено более 2,4 тыс. квартир и апартаментов общей площадью 282 тыс. кв. м. С начала 2017 года объем предложения в лотах вырос на 13%. Средняя стоимость проданных квартир и апартаментов составила 98 млн рублей.

Наиболее популярные районы распределились следующим образом: на первом месте находятся Хамовники, на их долю приходится порядка 30% спроса, второе место принадлежит Замоскворечью - 25%, Тверской и Таганский районы занимают третье место, отмечает Елена Земцова, управляющий партнер Delta Estate. Лидерство по стоимости принадлежит району Остоженки, где квадратный метр стоит 1,4 млн рублей. Самая низкая цена зафиксирована в Басманном районе - 300 тыс. рублей за «квадрат».

Комплексы, в которых начались открытые продажи в 2017 г.

Источник: Knight Frank

Что интересует покупателей сегодня

Сегодня основной покупательский интерес лежит в сегменте новостроек и объекты вторичного рынка рассматриваются при отсутствии альтернативы в новом доме. Клиентов привлекают современные архитектурные решения, продуманные планировки, развитая внутренняя инфраструктура, предусматривающая новые сервисы, например, консьерж-сервис или наличие лобби. Основной спрос сосредоточен в домах на высокой стадии готовности, рассказывает Елена Лашко, руководитель департамента продаж элитной недвижимости АН «Усадьба».

По словам Алексея Трещева, основной интерес покупателей (более 50%) пришёлся на лоты с 2-3 комнатами площадью 100-200 кв. м. Так, средняя площадь проданных лотов с начала прошлого года составила 127 кв. м, за два года, относительно 2015 года, средняя площадь проданных квартир и апартаментов снизилась на 11 кв. м, что свидетельствует о смещении предпочтений к чуть более компактным лотам, с более продуманными планировочными решениями без «лишних» метров.

Сильно возросли требования к паркингу. Теперь важно не просто наличие самого парковочного места, но и важно его качество и размер, то, на каком уровне оно расположено, каковы его габариты, есть ли возможность парковки автомобилей нестандартного размера, предусматривает ли кладовые помещения и т.д.

Екатерина Батынкова, Генеральный директор компании «Магистрат» (ГК «ИНТЕКО»), отмечает рост спроса на комплексные проекты, где есть развитая инфраструктура, разнообразное предложение по площадям и планировкам, а самое главное - однородная социальная среда и единый архитектурный код окружающего пространства. В рамках точечных проектов добиться этого практически невозможно. Поэтому, например, комплекс клубных домов «Садовые кварталы» остается в лидерах спроса. Это пять городских кварталов с инфраструктурой, соответствующей классу объекта: фитнес-клуб, студия пилатеса, фермерская лавка, винотека, мясной и гастрономический рестораны. Для любителей активного образа жизни в парковых зонах комплекса будут беговые дорожки и спортплощадки, а в центральной зоне - пруд, зимой превращающийся в каток. Вся территория комплекса будет исключительно пешеходной зоной, все погрузочно-разгрузочные работы и движение машин происходят под землей. Центральная зона «Садовых кварталов» - общественное пространство, открытое для города, но во внутренние дворы домов могут попасть только жители комплекса.

Повыше или пониже

Популярностью пользуются как малоэтажные проекты, так и многоэтажные, зависит это от предпочтений клиента, считает Дарья Самойлова, руководитель департамента городской недвижимости компании Welhome. Если покупателю нравятся клубные дома с максимально приватным пространством, то выбор падет на такие проекты, как Chekhov, рассчитанный на 8 апартаментов, или Nabokov, рассчитанный на 15 апартаментов (девелопер Vesper). Но также спросом пользуются многоквартирные комплексы, такие, как Knightsbridge Private Park (девелопер «Реставрация-Н») или «Садовые Кварталы» (девелопер «Интеко»). В этих комплексах привлекательным является наличие собственной просторной охраняемой территории, чего практически невозможно найти в точечных клубных проектах.

Елены Лашко отмечает, что клиенты, как правило, рассматривают всю палитру предложений. Конечно, не каждый готов жить в небоскребах,хотя жилые комплексы в 20-30 этажей востребованы так же, как и клубные дома. Все зависит от того, какая инфраструктура и какой спектр услуг нужен покупателю.

Малоэтажных проектов в границах старой Москвы очень мало. Поэтому большинство покупок приходится на многоэтажное жилье. По статистике, приведенной Екатериной Румянцевой, председателем совета директоров Kalinka Group, с начала 2017 года порядка 87% клиентов приобрели недвижимость в небоскребах и многоквартирных элитных комплексах, в то время как покупки в клубных домах совершили около 13% покупателей.

Основные тенденции

Прежде всего, как на рынке в целом, так и в высокобюджетном сегменте, явно прослеживается тренд вывода объектов с отделкой, поясняет Алексей Трещев. Так, в 5 из 11 новых объектов покупателям представлены такие лоты. Более того, в некоторых комплексах девелоперы выводят на рынок ограниченный пул квартир с отделкой.

По словам Екатерины Румянцевой, еще в 2015 году доля новостроек «под ключ» не превышала 3%, сейчас их уже 26%. В отделке используются дорогие материалы - натуральный камень, дерево, устанавливается техника премиальных брендов на кухне, первоклассная сантехника в санузлах. Часто к работе над проектом привлекаются известные архитектурные и дизайн-бюро.

В некоторых проектах, в которых лоты изначально позиционировались без ремонта, застройщики меняют концепцию и выполняют его или предлагают отделку как дополнительную опцию при приобретении. Покупатели по-прежнему желают обустраивать пространство по своему вкусу, а большинство из них приобретают уже не первое жилье, и хотят избежать пыли и шума ремонтных работ в соседних квартирах.

Тенденция на отделку в совокупности со снижением средних показателей предложения - площади лотов, стоимости, особенно на старте продаж, способна привлечь на первичный рынок потенциальных покупателей вторичных объектов.

Элитная недвижимость всегда выступала драйвером, задавая тон прочим сегментам. И среди главных трендов, который постепенно смещается и в прочие классы столичной недвижимости, первый зам руководителя Комплекса продаж и маркетинга компании «Лидер Инвест», Анна Чижова отмечает более активное использование энергоэффективных технологий и стандартов в строительстве премиальных проектов.

Дарья Самойлова считает еще одним продолжительным моментом повышение спроса на лоты небольшой площади. Так, в 3 квартале 2017 года, средняя площадь спроса составила 130,6 кв. м, что на 11% меньше, чем в 3 квартале 2016 года. В то же время средняя площадь предложения по итогам 3 квартала 2017 года составила 138,6 кв. м и снизилась на 4% за год.

Актуальными становятся проекты многофункциональных центров, включающих в себя как апартаменты, так и гостиничные номера. Так, в 2017 году стартовали продажи в MOSS Apartments и Roza Rossa Boutique Hotel & Apartments. До этого на рынке элитной недвижимости в подобном формате можно было приобрести жилье в гостинице «Москва» и комплексе «Новый Арбат, 32». Также планируется строительство еще, по крайней мере, 4 многофункциональных проектов, включающих и апартаменты, и гостиничные номера. Подобный формат может быть интересен тем, кто проживает в регионах или за границей, часто приезжая в Москву, или инвесторам, желающим сдавать недвижимость в аренду при помощи управляющей компании.

Перспективы развития: чем порадуют застройщики в наступившем году

Нынешний год обещает быть еще более динамичным, так как активность девелоперов и спрос растет, отмечает Дарья Самойлова. К выходу готовятся самые современные, качественные проекты, только такие комплексы сегодня интересны покупателям. Однако в условиях растущей конкуренции за покупателя цена имеет ограниченные драйверы роста в первой половине года.

По мнению Анны Чижовой, на рынке элитной недвижимости, как и в целом на московском рынке недвижимости, сейчас идет активный процесс сегментации. В рамках каждого сегмента покупатель, а он сегодня настоящий профессионал, особенно в дорогих сегментах, голосует рублем за максимальную продуманность и эффективность проекта. Конкуренция среди застройщиков очень велика, поэтому на рынке будет наблюдаться снижение цен в целом ряде объектов, которые будут проигрывать в концепции или качестве реализации. Спрос будет смещаться в сторону более качественных проектов.

Эксперты ожидают в этом году выхода новых проектов в высокобюджетных сегментах, что говорит о высоком спросе клиентов, поясняет Елена Земцова. Например, через 2 года будет реализован интересный проект I’M Тверская Клубный дом, а в 2022 году будет окончен редевелопмент территории на улице Правда.

Специально для портала "Все новостройки"