Нужна перепланировка квартиры. Перепланировка квартиры — инструкция как согласовать без проблем! Рекомендации, что можно и что нельзя. Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры

Нужна перепланировка квартиры. Перепланировка квартиры — инструкция как согласовать без проблем! Рекомендации, что можно и что нельзя. Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры

Если начальник любит покричать... Что в этом случае делать, как поступать?

Насколько проще была бы наша жизнь, если бы все руководители были людьми спокойными и уравновешенными! Однако в организациях и на предприятиях всех форм собственности темперамент не учитывается при назначении на руководящие должности. Куда большее значение имеют профессионализм и лояльность, а порой — подхалимаж и личные связи. Так почему же кричит начальник?

Некоторые руководители уверены, что работников нельзя заставить работать иначе, как только криком. Это стиль управления некоторых начальников, и по- другому отношения со своими подчиненными они про- сто не представляют.

Частенько претензии высказываются к должности, а не к человеку. Некоторые должности, казалось бы, созданы «для битья». Например, секретарь, который всегда сидит под боком у босса, а значит, первым принимает «удар» на себя.

Иногда начальник кричит на вас потому, что именно вы сегодня — «козел отпущения». Тогда на каждой планерке он ищет «козла отпущения» и «отрывается» на нем (или на ней) по полной программе. Чего только не услышишь об этом человеке, которого еще на прошлой неделе босс всем ставил в пример: и плохо работает, и у отдела худшие показатели, и одет не так, и машина у него слишком дорогая для работника его ранга, и кофе слишком много пьет на рабочем месте. К счастью для сегодняшнего «козла отпущения», на завтрашней планерке на его месте будет совершенно другой работник.

Реагировать на крик начальства можно по-разному.

Можно попытаться понять, чего от вас хотят. В ходе крика руководитель всегда пытается донести до вас некое «послание». Просто очень часто из-за негативных эмоций, которые возникают по причине этого самого крика, вы часто не в силах уловить конкретные пожелания вашего начальника. Одним словом, нужно попытаться понять, чего от вас хотят. А крик постараться пропустить мимо ушей как «информацию несодержательную».

Если вы научитесь не обращать внимания на крик руководителя, то можете считать себя счастливым человеком. Очень немногие способны абстрагироваться и спокойно выполнять свою работу после криков босса. Обычным людям после «такого» необходима «программа восстановления». Они пьют корвалол или валерьянку, чай или кофе, устраивают долгий перекур и жалуются на подобную несправедливость другим (коллеге, подруге или супругу).

Говорят, то, что сегодня кажется нам трагедией, завтра окажется пустяком. Думайте о том, что все в жизни временно. Возможно, сменят вашего начальника. Возможно, вы сами вскоре поменяете работу. А о крике босса через неделю вы можете не вспомнить вообще. Тем более что в жизни так много интересного и захватывающего, что действительно следует держать в памяти.

Работа — это еще не вся ваша жизнь, а лишь ее часть. Если она не дает вам морального удовлетворения, относитесь к ней просто как к средству зарабатывать себе на жизнь. Вдохновляйтесь предстоящими зарплатой и авансом. Думайте о том, на какие вещи вы их потратите, куда поедете на отпускные. В каждой профессии и на каждом месте работы есть свои издержки. Крик начальника — один из них. Если все остальное вас устраивает (в частности, зарплата), относитесь к работе проще.

Есть еще один забавный, но весьма действенный способ преодолеть подобный стресс. Помните, как Гарри Поттера и других юных волшебников учили не бояться неких злых духов? Нужно представить их в смешном виде! И если вы очень чувствительны к крику, необходимо тоже заниматься аутотренингом. Например, представлять руководителя и всех подчиненных на маскараде. Кого-то одеть в костюм божьей коровки, кого-то вообразить в роли бутерброда. Страх пройдет, и вы сможете относиться к боссу как к обычному человеку, а не вершителю судеб. Только постарайтесь не рассмеяться вашему визави прямо в лицо, это будет еще хуже.

Наконец, последнее, что вы можете сделать, — это уволиться. К такому крайнему средству прибегают люди особо чувствительные и с повышенным чувством справедливости. Чувствительные — потому, что крик они в принципе не переносят, и не только от начальника, но и от любого другого человека. Особенно это справедливо в отношении работников творческих профессий. Люди с повышенным чувством справедливости считают: нечего на меня орать, если я не виноват. Обида за несправедливое отношение со стороны руководства заставляет их искать правды, то есть уволиться и найти новое место работы, где руководитель более справедливый.

Главное — помнить о том, что у нас давно отменено крепостничество и никто не имеет права на вас кричать. За исключением тех случаев, когда вы сами это позволяете.

Большинство многоэтажных домов, построенный во второй половине ХХ века, мало соответствует современным реалиям, возможностям и желаниям хозяев. В те времена в строительстве использовались типовые проекты, рассчитанные на минимальные требования к жилому пространству. Сегодня такие квартиры не очень удобны и комфортны, поэтому многие задумываются о том, как сделать перепланировку квартиры. Конечно, большинство владельцев желает провести переорганизацию жилого пространства квартиры так, как того требуют личные вкусы и предпочтения. И если вы решитесь на такой вариант, то первое, о чём нужно позаботиться – это узаконивание перепланировки квартиры. Чтобы не зайти за рамки действующего законодательства, лучше обратитесь за помощью к специалистам или используйте готовые решения для типовых квартир. В этой статье мы рассмотрим как юридическую сторону вопроса перепланировки, так и несколько практических вариантов.

Перепланировка квартиры: с чего начать оформление

Существует несколько основных требований к работам по перепланировке, нарушение которых незаконно, а значит – запрещено. Воспользуйтесь нижеприведёнными правилами реорганизации внутреннего пространства жилья.

  1. Систему вентиляции нельзя затрагивать ни в коем случае. Поскольку она, как правило, единая для всего дома, то любые манипуляции с нею могут отразиться на всех соседях. Запаситесь планом помещения и продумайте перепланировку соответственно ему. Таким образом вы обезопасите себя от неприятностей с соседями, вплоть до судебных исков.
  2. Обеспечьте свободный доступ к газовым трубам. Нельзя замуровывать их в стену: это является нарушением правил техники безопасности, за которым следуют штрафные санкции. Первая же проверка обнаружит нарушение.
  3. Так же штраф положен за самовольный перенос на лестничных площадках и в этажных коридорах.
  4. Недопустим перенос водопроводных и канализационных коммуникаций, поэтому от идеи перенести кухню или санузел на другой участок жилого помещения придётся отказаться.

Совет: не полагайтесь только на свои знания и умения в перепланировке. Обращение к специалисту не только избавит вас от юридических и технических ошибок, но и выступит гарантией в случае возникновения претензий со стороны соседей.

Итак, что разрешено и запрещено согласно строительным нормативам при перепланировке? Разрешено:

  • Объединение лоджий и комнат;
  • Обустройство каминов, только с дымоходами заводского производства, и на последних этажах;
  • На первом этаже – обустройство нового балкона или лоджии;
  • Демонтаж подоконных частей;
  • Перенос кухни возможен, если квартира на 1 этаже или под ней – нежилое помещение.

Запрещено:

  • Снос несущих стен;
  • Увеличение нежилых помещений (санузла, кухни) за счёт жилых комнат;
  • Вынос батареи центрального отопления на балкон и лоджию;
  • Уменьшение площади жилых комнат (минимальная площадь – 9 Х 2,25 кв.м., наличие окна обязательно);
  • Размещение туалета и ванной комнаты над кухней;
  • Объединение квартиры с коридором общего пользования;
  • Затруднение доступа к коммуникациям и устройствам для других жильцов.

Варианты перепланировки квартир: несколько секретов, которые помогут облегчить работу

При перепланировке квартиры важно учитывать не только юридические вопросы, но и пожелания членов семьи, необходимость каждого в личном пространстве. Квартира должна быть удобной, комфортной, и кроме этого – соответствовать модным тенденциям.
Обычно помещения делятся на:

  • Гостевые – кухня, гостиная, столовая;
  • Приватные – спальня, ванная, ;
  • Частные – кабинет, гардеробная, отдельные комнаты, если жилое пространство позволяет.

Гостиные и столовые традиционно должны занимать большую, просторную площадь с хорошим освещением.

    1. Достаточно простой и действенный способ визуального увеличения комнат – это их объединение. Сделайте в стенах арки или проёмы без дверей, которые отделят гостевую от прихожей или столовую от коридора.
    2. Связать несколько комнат в единое пространство, и одновременно оставить их отдельными друг от друга помещениями помогут проёмы в стенах. Их можно использовать в качестве своеобразного декоративного «окна».
    3. Разделение пространства на участки, например, между кухней и столовой, можно сделать при помощи стеклянных панелей. Так же отлично для этого подходят барные стойки.
    4. Старый, но до сих пор очень популярный способ – установка книжных полок. Таким образом вы сможете даже создать личный кабинет. Хорошим дополнением к полкам послужит аквариум или террариум.
    5. Если вы хотите увеличить жилую площадь за счёт объединения её с лоджией, учтите, что таким образом комнаты в некоторых случаях значительно удлиняются. Используйте такой вариант только в том случае, когда предполагаемый интерьер будущей комнаты рассчитан на такое расположение.

Данные способы подходят для простой перепланировки, не предполагающей большого количества технических работ. В таких случаях вам не понадобится разрешение на перепланировку квартиры, поскольку изменения носят скорее декоративный характер.

Начало работ по перепланировке: ломаем стены

После того, как согласованы все вопросы по перепланировке, можно сносить стены, перегородки и антресоли. Это является начальным, черновым этапом работ. Не забывайте, что могут не только иметь функцию перегородки, но и быть несущими. Поэтому отнеситесь к сносу профессионально. Вы можете смело убирать перегородки из кирпича, гипсокартона и штукатурки, толщиной около 7 см. Работа со стенами другого типа должна производиться специалистами при помощи соответствующих инструментов и аппаратуры.

Допустим, вы хотите объединить между собой два помещения, между которыми находится несущая стена. Сносить её нельзя, но можно сделать в ней арку или проём. Для этого можно использовать перфоратор. Но такая работа связана с определёнными трудностями. Во-первых, она достаточно трудоёмкая, а во-вторых – доставит немало неприятностей соседям.

Если вы живёте в кирпичном доме, то осложнений не будет: такие стены устойчивы к вибрации и шумам. В панельных постройках гораздо удобнее использовать шлицфрезер. Внешне этот инструмент похож на болгарку, отличия в более высокой мощности и наличии устройства, отсасывающего пыль.

К сведению: использование шлицфрезера позволит достичь идеально ровной поверхности, и вам не придётся её шлифовать и затирать дополнительно.

Стена, которая разграничит комнату на зоны, достаточно проста в исполнении. В качестве строительных материалов традиционно используют:

  • кирпич;
  • пазогребниевая плита.

Последний материал относится к сравнительно новым разработкам, на строительном рынке он появился недавно, но уже заслуживает популярность у покупателей. По сравнению с кирпичом, ПГП легче, но гораздо дешевле. Если сравнивать её преимущества относительно гипсокартона, то ПГП гораздо проще в монтажных работах.

    1. На плите предусмотрены пазы и канавки, облегчающие процесс установки. При монтаже плиты просто ставятся друг на друга и крепятся при помощи специального клея.
    2. Минимальная толщина пазогребниевой плиты составляет 5,2 см, стандартные размеры по ширине и высоте - 66 Х 50 см.
    3. Характеристики пазогребниевой плиты позволяют соорудить перегородку легко и быстро. Вам не понадобится тратить время и средства на укладку кирпича или установку конструкции из металлических профилей.
    4. К недостаткам пазогребниевой плиты можно отнести только неустойчивость к влаге. ПГП изготавливается из гипса, поэтому использовать её лучше в местах с низкой влажностью. Для используйте кирпич или специальные влагостойкие ПГП.

Перепланировка двухкомнатной квартиры: рассмотрим самый распространённый вариант

Чаще всего хозяева желают сделать из двухкомнатной квартиры трёхкомнатную. Особенно это касается «хрущовок», в которых, как правило, и площадь меньше, чем в современных домах или сталинских постройках, и расположение комнат не всегда удовлетворяет жильцов. Самый подходящий вариант – использовать перегородки из гипсокартона, ПГП, кирпича.

Совет: выбор материала следует обусловить не только простотой в использовании, но и тем, сколько стоит перепланировка квартиры. Чаще всего именно используемые материалы определяют финансовые затраты.

Делая перепланировку двухкомнатной квартиры (см.фото), учитывайте то, что в каждой комнате желательно оставить по 1 окну.

  1. Объединив кухню и гостиную, вы сможете зрительно увеличить пространство. Это позволит вам, в свою очередь, разделить гостиную на две зоны: гостевую и обеденную. При этом учтите, что между жилыми помещениями и газовой плитой должно быть как минимум 2 двери.
  2. Дополнительного увеличения пространства можно добиться, объединив прихожую и гостинную. Вход в квартиру в таком случае можно выделить раздвижной перегородкой или ширмой.
  3. Во многих квартирах предусмотрено наличие кладовки. За счёт её так же можно увеличить полезную площадь комнаты, коридора или кухни, в зависимости от расположения.
  4. Используя для увеличения площади лоджию, обязательно проконсультируйтесь с контролирующими организациями, насколько это возможно именно в вашем случае. Иногда коммунальщики и пожарники имеют полное право запретить снос разделяющей стены.
  5. Очень часто хозяева объединяют в совмещённый санузел. Это значительно увеличивает полезное пространство и позволяет использовать его более эффективно.

Эти общие советы помогут вам сделать вашу двухкомнатную квартиру более функциональной, разделив её на нужное количество зон.

Перепланировка квартиры – дело нелёгкое. Но вы обеспечите себе уют и комфорт так, как сами желаете, а мы поможем вам советами. Удачи вам в работе и уюта вашему дому!