Приступая к проектированию, а затем и постройке своего дома, не многие размышляют над тем, какое расстояние между строениями является безопасным, на каком безопасном расстоянии от здания должен располагаться забор. Такой подход к выполнению работы не совсем верный. Точнее сказать, совсем неверный. Существует ряд документов, которые регулируют данные вопросы. И перед любым строительством их необходимо изучить, чтобы в дальнейшем не пришлось заниматься сносом, оплатой штрафов и иными неприятными и затратными для вас вещами.
Забором в нашем случае мы называет границу, которая отделяет ваш от соседского. Чтобы в полной мере быть информационно вооруженным, нужно изучить следующие документы:
расстояние от забора до дома
схема расстояний от забора до дома и других построек
Чтобы вам не изучать их целиком, мы предоставим вам основные позиции, которые помогут представить общую существующую картину. Все вышеприведенные документа регламентируют правила застройки на участке. Итак, вернемся к вопросу расстояния от забора до дома. Чтобы избежать выяснения отношений между вами и соседями, просто необходимо соблюдать правила не только застройки участка, но и его озеленения. Первый момент:
Изучив положения, согласно которым расстояние между границей (забором) до дома учтены и соблюдены, обращаем ваше внимание еще на одну деталь. Общая площадь отдельно взятого строение на участке, будь то дом, сарай, баня или иные здания, не должна превышать 30-ти % от общей территории участка. Это очень важный пункт, когда речь идет об небольших по размерам площадях (территории). К примеру, на участке в 6 соток не должен размещаться особняк, который по своим размерам занимает половину территории.
Противопожарные расстояния между зданиями
Мы в самом начале статьи говорили, что практически все ограничения по расположению строений связано с безопасностью. К этому параметру также в полной мере можно добавить и санитарные нормы. Слишком близкое соседство вашим зданий к другим, может привести к различным неприятным последствиям.
Самый, пожалуй, острый вопрос – противопожарная безопасность. При возгорании, скажем, деревянного дома – потушить его своими силами практически невозможно. Вот почему просто жизненно необходимо устанавливать системы оповещения пожара, иметь в доме огнетушитель и т.д. Сухое дерево отлично горит. Если за окном ветреная погода, то пламя будет увеличиваться в разы с большой скоростью. Этим объясняется опасность близкого соседства строений. Ведь огонь запросто может перекинуться от одного горящего объекта на другой. А строительный объект – это не автомобиль, который можно отогнать, откатить и таким образом спасти его.
Это же правило прописано в СНиП (СП) и касаемо безопасного расстояния между домами и лесом. По этим правилам оно не должно быть менее 15 метров. И еще один момент, который чаще всего встречается. Это нахождение вблизи постройки линии электропередач. Высоковольтные линии электропередач также представляют значительную опасность для нормальной жизнедеятельности всех людей. Поэтому согласно правилам, здания располагают не менее, чем в 10 метрах от линии электропередач.
Подытожить хотелось бы так: соблюдайте нормы и правила,и вы всегда сможете законно отстоять свои права, если по каким-то причинам у вас начнутся разногласия с соседями.
Постройка дома является сложным процессом, в котором учитываются законодательные нормативы, требования пожарной безопасности, интересы соседей. Сколько метров от забора можно строить дом? Ответ на этот вопрос содержится в СНиП РФ. Там же указывается материал, из которого может сооружаться забор, его высота, степень прозрачности и другие важные требования. Во внимание берутся местные нормативы, которые могут слегка корректировать общепринятые требования СНиП. Несоблюдение законодательства влечет за собой судебные тяжбы, что решаются не на пользу нарушителя.
При обустройстве земельного участка важной составляющей являются ограждения, в особенности забор. Однако соорудить его, руководствуясь только собственными интересами и предпочтениями, не получится.
Существуют определенные правила, ограничения:
Основными документами, регламентирующими расстояние от дома до забора, иных сооружений, являются:
Лучшим вариантом забора считается:
А также допускается сочетание нескольких материалов, к примеру, бетонные конструкции с металлическими коваными элементами.
О степени прозрачности, высоте забора обычно договариваются с соседями заранее, чтобы в дальнейшем не возникало недоразумений. Желательно получить подтверждающий документ согласия. Соглашение оформить в бумажном виде, на случай, если соседи через время изменят свое мнение.
Изгородь, выходящая на проезжую часть, получила название красной линии. Обустраивается она воротами, калиткой. Существуют нормативы СНиП, согласно которым регламентируется расстояние до дома, забора относительно проезжей части.
Наименьшее рекомендуемое расстояние от ограждения до дома составляет 5 м. Несоблюдение данных требований часто вызывает проблемы при оформлении дома в БТИ, не соответствует нормам пожарной безопасности. В замерах расстояния учитывается не только сам дом, но и граничащие с ним постройки – веранда, крыльцо, терраса, лестницы. Другие сооружения длиной более 0,5 м. При невозможности соблюдения этого правила, ввиду близкого расположения проезжей части, расстояние может быть уменьшено до 3 м. В данном случае должны присутствовать подтверждающие акты от органов местной власти.
Однако необходимо еще учитывать требования пожарной безопасности, что тоже регламентируются документацией. Именно их выполнить в большинстве случаев невозможно по ряду причин, независящих от человека – близкое расположение проезжей части, маленький земельный участок.
Требования СНиП считаются основными, расстояние от забора до дома в 5 м является главным условием. Такое расположение дома имеет ряд преимуществ, неспроста утверждено законодательством.
Соблюдение нормативов не вызывает особых сложностей, поскольку о них четко знают все строительные компании. Если владелец вдруг забудет, ему обязательно кто-то напомнит. Соблазн сэкономить землю появляется при сооружении дополнительных построек, озеленении участка.
Большинство судебных споров возникают из-за конфликта интересов соседей. Чтобы этого избежать, необходимо учитывать законодательные нормы на стадии планирования дома, забора, других построек.
Согласно требованиям пожарной безопасности, расстояние до жилого дома от забора, граничащим с соседями, таково:
Конечно, соблюдение правил пожарной безопасности является желательным, необходимым. Но в большинстве случаев они носят рекомендационный характер. От пожара не застрахован никто, в случае его возникновения, при соблюдении правил пожарной безопасности, можно избежать неприятностей, уберечь свое имущество.
Редко когда владелец земельного участка ограничивается сооружением одного только дома. Желательно заранее спланировать расположение других желаемых построек. Даже если они будут возводиться не сразу.
Забор считается неотъемлемой частью частного дома. Он позволяет четко отделить свою территорию от соседей, укрыться от посторонних взглядов, сделать свою личную жизнь комфортной. Перед началом возведения стоит проконсультироваться по поводу нормативов, возможных отклонений с органами местной власти. Каждый земельный участок имеет свои нюансы. Лучше, если все будет сделано правильно, подтверждено документально. Стоит быть готовыми к тому, что свои планы придется корректировать с учетом интересов соседей. По согласованию сторон допускается сооружать жилой дом на расстоянии 1 м от забора. То есть, нормативные законодательные акты существуют, но вносить поправки можно.
— это расстояние между домом и забором.
Забор — важный элемент коттеджного строительства, он ограждает от любопытных взглядов и защищает от несанкционированного вторжения. Если не соблюдать правила его возведения, то есть вероятность оказаться втянутым в судебное разбирательство и по решению власти переносить постройки, а не ограждение.
Чтобы не допустить этого, достаточно выполнить простые рекомендации при планировке участка.
Строительные нормы и правила 2019 года носят рекомендательный характер, пренебрегать ими не стоит, так как всевозможные инстанции, которые разрешают эксплуатацию зданий и сооружений, в своих руководящих документах руководствуются именно прописанными в них положениями.
Соблюдение предписаний сведет на нет конфликты с соседом и вероятность получения административного штрафа.
Когда выбирается дизайн ограждения, учитываются не только собственный вкус, а также постановления местных властей и регламенты строительства. Высота забора — практически главный показатель. Кроме выполнения своих прямых функций, ограда должна не мешать соседям.
Строительные нормы расположения строений на участке
Забор между участками выполняется из прозрачных материалов, чтобы не затенять расположенную рядом землю. Соседи могут договориться об иных вариантах, но такую сделку крайне желательно совершить в письменной форме, при смене собственника (или при возникновении разногласий) она будет решающим аргументом для суда.
Непрозрачный забор может выходить только на проезжую часть и территорию общего использования. Основные правила возведения:
Оптимальным вариантом будет посещение местных органов власти для уточнения всех параметров.
Делая планировку участка, многие владельцы находятся в плену заблуждения, что если земля собственная, то строить можно, где заблагорассудится. В коттеджных поселках плотность застройки жилья высокая, поэтому требуется соблюдение правил противопожарной безопасности и строительных норм.
Только в этом случае спокойная от претензий жизнь гарантирована.
У каждого участка одна или несколько границ прилегает к дороге, улице или проезду. Здесь . Расположение дома относительно этой стороны характеризуется несколькими нюансами:
Расстояние от дома до забора соседей — один из камней преткновения. В игру вступает человеческий фактор. Отдельным гражданам можно противостоять, только руководствуясь законом. Потому приходится учитывать следующее:
Когда возводятся постройки хозяйственного назначения, кажется, что они небольшого размера, и никаких трений возникнуть не может, можно договориться с пожарными и соседями. Но чрезвычайная ситуация может привести к значительному ущербу. Поэтому проще выполнить простые правила: должны стоять не ближе 12 м.
Для более плотного размещения необходимо получить документ от противопожарных служб и заручиться письменным согласием соседей.
Планируя возвести забор, любой владелец загородного участка старается не только обозначить материальные границы своей территории, но и защитить владения от праздного интереса прохожих и покушения на собственность непрошеных гостей. Поэтому на этапе планировки участка одним из ключевых аспектов, к решению которого необходимо подходить с ответственностью, является дистанция между забором и постройкой. На каком расстоянии от забора можно строить дом, не противореча существующему законодательству, как интерпретировать нормы, адаптируя их под условия земельных наделов, рассмотрим подробнее.
Многие хозяева загородных домов устанавливают ограждения вокруг своей недвижимости, ориентируясь лишь на собственное мнение. Но такой халатный подход может привести к разного рода неприятностям, решать которые порой приходится только в суде.
Дистанции между объектами в условиях частной застройки регулируются двумя основными документами:
Необходимо понимать, что законодательные документы, регламентирующие установку заборов, призывают прежде всего руководствоваться здравым смыслом. Приведенные в нормах параметры и требования обусловлены конкретными факторами.
Чтобы предупредить вероятность конфликтных ситуаций, при проектировании построек на участке и определении, на каком расстоянии от забора они должны быть, стоит ориентироваться на общепринятые нормы
Придерживаясь действующих норм при планировании размещения объектов на участке, вы обеспечите себе и своим близким спокойствие и комфортное проживание
Ориентируясь при возведении постройки на действующие нормы, вы обезопасите себя от множества проблем:
Обязательные условия, которые необходимо соблюдать при проектировании участка:
Предусмотрены ограничения и при наличии на участке деревьев с раскидистыми кронами. Соблазн сэкономить пару метров площади, разместив зеленые насаждения ближе к границе, предупреждают все те же нормативные документы. Расстояние от наружного забора до высокорослых деревьев должно быть не менее 4-х метров.
Планируя высадить на участке плодовые деревья средних размеров, следует размещать их на удалении в 2 метра от внешней ограды, а кустарники высаживать в метре от нее
Учитывайте, что при определении дистанции до края участка расстояние высчитывается от центра ствола. Поэтому претензии от соседей относительно затенения их территории слишком разросшейся кроной дерева стоит брать во внимание только при условии, если растение высажено ближе, чем это допускает действующий СНиП.
Основные положения строительных правил СП 30-102-99, равно как и СНиП 30-02-97, относительно расстояний от построек до ограждения (кликните по картинке для увеличения)
Строжайше запрещено передвигать постройки ближе к границе, чтобы тем самым увеличить площадь двора или участка засева. Несоблюдение норм может повлечь за собой наказания административного плана в виде штрафов и принудительного демонтажа воздвигнутого ограждения.
Если же рассматривать требования относительно дистанции до ограждения, выходящего на улицу, то помимо вышеуказанных положений следует учитывать ряд ограничений, касающиеся противопожарной безопасности.
Любые капитальные постройки на участке в зависимости от типа строительного материала, используемого при их возведении, делят на 3 категории
Постройки из полностью негорючих материалов, таких как бетон, железобетон, кирпич и камень имеют I-II степень огнестойкости. Их стоит размещать от ограды, выдерживая расстояние в 6-8 метров.
Каркасные конструкции с перекрытиями, выполненными из негорючих материалов типа металлочерепицы или профнастила, имеют III степень огнестойкости. При их возведении необходимо выдерживать расстояние до забора в 10-12 метров.
Деревянные постройки и здания на основе деревянного каркаса наиболее уязвимы и имеют IV степень огнестойкости. Поэтому даже при условии пропитки деревянных элементов антипиренами, в составе которых присутствуют замедлители горения, расстояние до ограды должно быть как минимум 12 метров.
Дистанция от жилого здания до ограды может быть уменьшена только при получении разрешения от специальных служб, а также обоюдном и документальном подтвержденном согласии с владельцами соседних участков.
При определении расстояния от постройки до забора не стоит сбрасывать со счетов также санитарно-бытовые нормы.
Так для зданий, имеющих повышенную пожароопасность, обустройство которых предполагает подведение необходимых коммуникаций, расстояние до забора должно составлять 5 метров. При этом дистанция до соседского жилого здания должна составлять как минимум 8 метров. Чтобы создать условия, при которых можно уменьшить расстояние от внешней ограды до той же бани, специалисты настоятельно советуют для водоотведения обустроить канализационный сток.
Никому не будет приятна близость к дому соседской уборной. Да и вольеры для выгула скота или птичники могут доставлять немало беспокойств, связанных со стеканием сточных вод в почвенный слой. Поэтому даже при соблюдении требуемого нормами расстояния до забора подобного рода постройки следует размещать на удалении до 12 метров от соседнего дома.
Уличный клозет на участке, как и сараи для содержания домашнего скота, можно устанавливать в четырех метрах от забора, но выдерживая при этом дистанцию с соседским домом
В примыкающих к дому хозяйственных постройках согласно противопожарным нормам должен быть предусмотрен отдельный вход. Но тогда при определении оптимальной дистанции следует брать наибольшее значение выступающих архитектурных элементов: навеса, крыши, крыльца. Кроме того при обустройстве ската крыши даже при условии отступа его на 1 м от межи, его необходимо направлять в сторону своего двора. Эти нормы одинаково применимы к постройкам, расположенным на обеих прилегающих территориях.
Поскольку забор сам по себе может представлять громоздкую конструкцию, расстояние следует измерять от границы до цоколя дома.
Важный момент: если толщина забора не превышает 10 см, то его можно смело размещать посредине рубежной черты. Если же вы возводите более тяжеловесную и громоздкую ограждающую конструкцию, забор необходимо сместить в сторону вашего владения. С соседней территории допускается «захватывать» лишь 5 см от общей толщины возводимой ограды.
К вопросу соблюдения санитарных отступов многие владельцы загородных участков относятся более лояльно. Но все же их стоит учитывать, поскольку при изменении формы собственности или продаже участка могут возникнуть непредвиденные проблемы.
Конфликты между соседями относительно границ своих участков и неправильного размещения на них построек – не столь уже редкое явление. Нередко бытовые конфликты впоследствии выступают основой судебных разбирательств.
Среди наиболее распространенных причин таких конфликтов стоит выделить:
Согласно правилам землепользования для разграничения соседних приусадебных участков достаточно одного общего забора. Два отдельных ограждения устанавливают, когда между этими участками проходит дорога. В этом случае допускается между соседями возводить сплошной забор.
Широко распространенное движение возводить двух-трехэтажные коттеджи на небольших участках площадью в 6-7 соток, часто выступает поводом конфликтов между соседями из-за затенения территории
Строение, возведенное вблизи межи между участками, способно оказывать влияние на территорию близлежащих владений. И далеко не многие владельцы соседствующих участков такое влияние считают приемлемым. Поэтому перед возведением постройки лучше заручиться не только письменным разрешением заинтересованных организаций, но и согласием соседей.
Исходя из этого стоит отметить, что если сосед постройку своего здания закончил раньше вас, то по-хорошему прежде чем возводить свой дом, необходимо отступить, выдержав нормированную дистанцию.
Многие ошибочно полагают, что внешний забор можно и вовсе возводить без формальных условностей. На самом деле относительно габаритов ограждающих конструкций строительные правила в большинстве своем носят рекомендательный характер.
Материал, применяемый при изготовлении внешней изгороди, строительными нормами не регламентируется. Также строго не регламентируется и расстояние между опорными столбами ограждения.
Промежуток между опорными столбами ограждения определяется исходя из технологии возведения конструкции и заданных параметров прочности
Ограждения делятся на два вида:
Высота забора, «смотрящего» на улицу, и высота ограждения, разграничивающего соседние участки – разные вещи. В первом случае вы смело можете возводить ограждение любой высоты. Главное, чтобы забор имел эстетичный внешний облик с обеих сторон и гармонично вписывался в архитектурный ансамбль улицы.
Ограничения лишь накладываются на применение элементов, которые могут представлять опасность для людей. К числу таковых относится колючая проволока. Ее следует подвешивать на высоте в 1,9 метра.
Когда же речь идет об ограждении между соседствующими участками, то в этом вопросе СНиПы более точны: высота ограды должна быть в пределах одного метра. Да и для обозначения границ можно устанавливать заборы, не создающие затенение и не препятствующие воздухообмену над поверхностью почвы. Это значит, что нижняя часть ограждения должна быть хорошо проветриваемой. Оптимальный вариант – , решетчатая изгородь или , но только не забор из сплошного полотна типа щитовой ограды или .
Допускается также для обозначения границ между соседствующими участками обустраивать ограждения из живой изгороди, дополненные сетчатыми и коваными элементами
Но есть ряд обстоятельств, при которых для возведения постоянного забора придется получить разрешение. Согласование потребуется в случае:
Не спешите возводить постоянный забор, если границы вашего участка еще не внесены в государственный кадастровый план.
Конечно, бывают ситуации, когда земельные участки настолько малы, что их площадь просто не позволяет соблюсти все нормы взаимного размещения построек. В этом случае решить проблему можно, воспользовавшись услугами специалистов БТИ, которые знают все тонкости и нюансы. В противном случае при возникновении конфликтных вопросов придется привлекать адвокатов.
Если вы думаете, что расстояние от забора до дома есть величина произвольная, то это глубокое заблуждение. Норма строго регламентируется строительными правилами, санитарными нормами и законодательными сводами местной администрации. Последняя, к тому же, согласовывает весь пакет разрешительных документов на отведение участка, его застройку, прокладку коммуникаций, генеральный план участка и многое-многое другое. Поэтому важно перед началом застройки иметь все эти документы на руках, чтобы впоследствии избежать серьезных проблем.
Согласно строительным правилам, жилой дом может располагаться на участке с отступом от «красной линии» (проезжей части) не менее пяти метров. Если вам посчастливилось возвести дом в районе жилой застройки, где нет магистральных дорог, допускается трехметровое отступление от границ участка, то есть забора.
Итак, застройщик зажат в рамки «от трех до пяти метров». Давайте разберемся, насколько оправданы такие нормы. Может быть, это устаревший каприз законодателя? Целесообразность установления таких норм диктуется здравым смыслом — чем дальше от дороги, тем комфортнее проживание в доме: не слышно шума городского, можно летом жить с открытыми окнами, не боясь грязи и пыли.
Кстати, грамотный народ давно оценил эту норму, закрепленную в СНиПах, и даже пошел дальше, «задвигая» свой дом в самую глубину участку.
А вот здесь следует остановиться. Поскольку в действие вступают уже другие правила, с точки зрения пожарной безопасности. Они регламентируются ФЗ «О местном самоуправлении» и гласят, что расстояние между жилыми домами соседних участков должно быть не менее 15 метров, если дома деревянные; и до шести метров, если жилые здания сооружены из других, менее горючих материалов.
При не исполнении всех эти требований, вам не удастся зарегистрировать строение в БТИ, вы получите солидные штрафы по административной линии. Согласны жить в доме «на птичьих правах», знайте, что это — ваш выбор, не имеющий законных оснований. Не исключено, что потомкам придется расплачиваться за ваши чудачества: передвинуть дом вместе с фундаментом совсем не просто! Помните об этом, начиная строительство дома.
Проанализировав свод запретительных документов, здравомыслящий домохозяин приходит к выводу, что особняк следует сместить к боковой границе участка – подальше от соседнего строения. И тут же получает награду за свою сообразительность и «политкорректность»: правилами в этом случае разрешено возводить забор в непосредственной близости от дома. То есть, расстояние между домом и забором составляет всего ничего: от одного метра. Причем, законодатель в данном случае (честь ему и хвала!) руководствовался сугубо интересами домовладельца: в случае ремонтных работ строителям будет, где развернуться.
Непростой вопрос о регламенте сооружения забора между двумя соседними участками часто имеет свое продолжение в судебных инстанциях. Попробуем этого избежать. Правилами предусмотрено, что расстояние между домом и забором соседнего участка начинается с трех метров. В спорном случае вы можете его сократить, заручившись согласием (письменным!) соседа. В этом случае у него есть юридическая сила при судебном разбирательстве. Ведь может случиться, что вы поссоритесь с соседом, и он, махнув рукой на устные договоренности, захочет сатисфакции, обратившись в суд с исковым заявлением.
Нормами также предусмотрены расстояния от хозяйственных построек и гаража до соседского забора – не менее одного метра.
Санитарные правила запрещают размещать помещения, где содержатся домашние животные или птица, ближе четырех метров от забора. На таком же расстоянии от границы соседнего участка должны быть высокие деревья. Кустарник необходимо отстоять от границ участка на один метр.
Несколько слов о конструкции забора, который нередко становится предметом судебных разбирательств. Между соседними участками он не должен быть сплошным и выше полутора метров. Главное требование не затенять соседний участок. А вот забор, отделяющий ваш участок от проезжей части улицы, может быть глухим и более высоким.
Часто местные законы имеют преимущественное право перед СНиПами (ведь, они всего лишь правила, а не норма, возведенная в закон). Муниципалитеты, садово-дачные товарищества принимают правила по благоустройству территорий в законотворческом порядке. В них прописываются все нюансы землепользования в данной местности.
Зная и соблюдая все эти правила, вы получите сплошные «плюсы» на своем участке:
