V življenju in delu pogosto naletim na izraze, s katerimi se še nikoli nisem srečal. Nekatere od njih je mogoče varno prezreti, druge pa je treba preučiti, saj si nekaterih procesov brez njih skoraj ni mogoče predstavljati. Pogosto to velja tudi za izraz "življenjska doba". Lahko se nanaša tako na napredno gradbeno opremo ali avtomobile, kot tudi na običajne gospodinjske aparate, kot sta likalnik ali sušilec za lase. Najpogosteje pa morajo lastniki podjetij ali izvajalci določenih naročil pridobiti podatke o svojem premoženju. Zanje bodo spodnje informacije najbolj koristne.
Začnimo preprosto. Kaj je izkoriščanje? To je uporaba predmeta za predvideni namen. Če gre za avto, potem razdalje pokrivajo. Če je računalnik, se na njem izvajajo različna računska dela. Če govorimo o gradbenih konstrukcijah, potem je njihova naloga, da za določen čas prenesejo določeno fizično obremenitev. To obdobje se imenuje življenjska doba ali storitev.
Čas, v katerem bo oprema, stroj ali celotna zgradba lahko delovala brez izgube osnovnih lastnosti, je pomembno vedeti za tiste, ki se bodo obrnili na ta objekt. Če bo oseba pred nakupom imela podatke o življenjski dobi predmeta, bo lahko ocenila donosnost svoje naložbe. Morda bi moral izbrati dražjo opremo, katere življenjska doba bo veliko daljša?
Ta izraz se najpogosteje uporablja za gradbene projekte. Že samo ime nakazuje, da je povezan z normami, v tem primeru z gradnjo. Zakonodaja Ruske federacije določa standarde, po katerih morajo zgradbe za različne namene služiti vsaj določeno število let. To pomeni, da morajo inženirji pri načrtovanju upoštevati to številko in uporabljati le tiste zasnove, ki lahko ves čas učinkovito delujejo.
Življenjska doba hiš bi bila nižja od standardne, če projekt ne bi upošteval trenutnih popravil, pa tudi zamenjave nekaterih elementov stavbe. Morda se sliši čudno, vendar mnogi elementi konstrukcije fizično ne morejo služiti toliko let, kolikor je stavbi dodeljeno. Zakaj je torej vzpostavljena tako dolga standardna življenjska doba? Preprosto je. Nekateri elementi, kot so cevi, okenska krila in strešne kritine, imajo veliko krajšo življenjsko dobo kot celotna zgradba, zato vsi isti standardi predvidevajo njihovo načrtovano zamenjavo ali popravilo po določenem času.
Razmislite o isti stavbi. Na primer, njegova standardna življenjska doba je 50 let. Ali to pomeni, da se bodo točno pol stoletja po zaključku gradnje porušile vse stene hiše in njeni prebivalci ostali brez strehe nad glavo? Sploh ne.
Dejansko življenje predmeta je čas, v katerem bo dejansko deloval. Se pravi, z ustrezno nego, rednimi popravili in zamenjavo okvarjenih elementov lahko hiša traja veliko dlje, kot je navedeno v standardih. Mimogrede, dejanska življenjska doba se lahko izkaže za manjšo, če načrtovana popravila, določena s standardi, niso izvedena.
Pravočasno popravilo razpok, zamenjava lomljenih opek in odpravljanje drugih težav bodo stavbi omogočili, da stoji veliko dlje. Enako velja za številne druge predmete. Če je v dokumentih za računalnik ali avtomobil zapisano, da je njegova življenjska doba 5 ali 20 let, to še ne pomeni, da bo deloval točno koliko časa.
Ta izraz se nanaša na opremo ali katero koli drugo tehniko, ki jo bo vsaka organizacija uporabljala v svojem življenju. Družba je porabila denar za nakup tega izdelka in ga namerava vrniti. Ampak kako? V ta namen se izračuna amortizacija. To pomeni, da se stroški opreme delijo s časom, v katerem mora delovati.
Predstavljajmo si organizacijo, ki opravlja obnovitvena dela. Kupi vrtalnik, ki stane 5 tisoč rubljev, njegova življenjska doba pa je 5 let. To pomeni, da bo organizacija vsako leto v stroške popravila vključila 1 tisoč rubljev, tako da se bo kupljena oprema izplačala. To je zelo preprost primer, ki ne upošteva, kako dolgo traja vaja vsak dan, koliko časa traja dokončanje naročila in številni drugi dejavniki. Vendar daje splošno predstavo o amortizaciji.
To številko lahko imenujemo precej subjektivna. Uporablja se, kadar lastnik nima podatkov o natančni življenjski dobi določene opreme, vendar je zanjo potrebno izračunati amortizacijo. Na primer, dokumenti navajajo vrednost "od 10 do 15 let" ali sploh niso navedeni, številko za izračune pa je treba utemeljiti. V takih primerih uporabite vire tretjih oseb. Za pomoč lahko zaprosite tiste, ki so že uporabljali takšno opremo, in ugotovite, koliko let je služila. Ostaja le seštevanje vrednosti in deljenje s številom, da dobimo povprečno življenjsko dobo opreme. Seveda, več ko je obveščevalcev, natančnejša bo številka.
Ime govori samo zase. Garancijskega roka ne smete zamenjati s standardnim ali dejanskim.
Za večino naprav je določen čas, v katerem se proizvajalec zaveže odpraviti nastale težave ali zamenjati nedelujočo opremo. To je garancijski rok. Pogosto je 2-3 krat nižja od normativne ali dejanske. Zakaj? Morda zaradi dejstva, da je po določenem času težko ugotoviti, ali se je naprava pokvarila zaradi okvare, nastale med proizvodnjo, ali po krivdi uporabnika.
V večini primerov je dokumentom o opremi priložen seznam napak, ki bi lahko nastale po krivdi proizvajalca. Če je uporabnik napravo uporabljal nenatančno ali ne, kot je bilo predvideno, garancija ne velja. Omeniti velja tudi, da je garancijska doba pogosto ena izmed oglaševalskih potez. Konec koncev, dlje ko je proizvajalec pripravljen prevzeti odgovornost za svoje izdelke, več zaupanja vzbuja.
V različnih pogojih imajo lahko popolnoma iste naprave zelo različne čase servisiranja. To pomeni, da lahko pravilna uporaba, ustrezna nega in pravočasna popravila znatno povečajo dejansko življenjsko dobo. Toda z normativnim je vse veliko bolj zapleteno.
Sčasoma se tehnologije spreminjajo, pojavljajo se novi materiali in proizvodne metode. Logika narekuje, da bi hiše, ki so bile zgrajene prej, morale trajati manj, saj so uporabljale bolj primitivne strukture. Če je tako, bi se morala normativna življenjska doba novih stavb sčasoma podaljšati. Dejansko imajo hiše, zgrajene pred več kot 100 leti (na primer gradovi ali palače), še vedno trdne strukture. Hkrati sodobne stavbe hitro postanejo neuporabne, saj gradbeniki pogosto prihranijo pri materialih, inženirji pa na začetku oblikujejo manj trpežne konstrukcije.
Obdobje, v katerem mora stavba delovati, je določeno v načrtu. Če je njegova življenjska doba potekla, bo lahko opravljal svojo prvotno funkcijo le, če bo popolnoma obnovljen.
Enak pristop velja tudi za nekatere druge predmete. Na primer, podjetje ima floto specializiranih vagonov za prevoz različnega blaga. V samo 1-2 letih se bo izteklo standardno obdobje njihovega delovanja, to pa je več kot 50 tisoč enot. Kaj lahko podjetje stori v tem primeru? Ena od možnosti je odpis. Toda v tem primeru boste morali poiskati zamenjavo zanje, najverjetneje kupiti nove. In to je velika škoda. Morda bi bila najboljša možnost v tem primeru posodobitev tistih avtomobilov, katerih življenjska doba se izteka.
V takih primerih se za varnost določenih predmetov (železniški ali cestni promet, dvigala itd.) Obrnite na posebne tehnične predpise. Med drugim navaja pogoje, pod katerimi se lahko podaljša življenjska doba. V tem primeru predpisi pravijo, da se s pomočjo posodobitve lahko življenjska doba takšnih avtomobilov podaljša za največ 50% izvirnika. Odličen način za prihranek denarja seveda pod pogojem, da obrat, pripravljen za takšno operacijo, ni zelo daleč.
Le malo proizvajalcev ali organizacij ne more brez avtomobila. Seveda je pomembno, da vedo, kako dolgo lahko zdržijo njihova vozila na kolesih, vsaj da bi lahko načrtovali svoj proračun. Po zakonu je življenjska doba avtomobila 10 let, dejanska številka pogosto ni veliko višja od standardne.
Življenjska doba avtomobila ni odvisna le od pogojev, v katerih mora delovati, ampak tudi od namena avtomobila samega. Na primer, osebni avtomobil brez zamenjave glavnih delov bo v povprečju trajal od 10 do 15 let. Poleg tega drage blagovne znamke delujejo dlje kot poceni. Omeniti velja, da domači avtomobili ne živijo vedno do 8 let, čeprav z rednimi popravili lahko živijo še veliko let. Toda ali lastnik avtomobila sanja o tem?
Kar zadeva tovornjake, se njihova življenjska doba meri na nekoliko drugačen način - v prevoženih kilometrih. Ti stroji so skoraj vedno v gibanju, zato velja ta pristop za pravilnejši. Proizvajalec je v povprečju pripravljen odgovoriti za odkrite okvare v razdalji 300-500 tisoč kilometrov. Ta vrednost je v veliki meri odvisna od pogojev delovanja viličarja.
Zdaj ima vsak dom svoj računalnik ali telefon. Kot mnoge druge stvari imajo svojo življenjsko dobo. Ugotovili smo že, kako se določi povprečna vrednost tega kazalnika, in o tem se bomo pogovarjali. Proizvajalci so pripravili ogromno različnih elektronskih naprav, njihova življenjska doba pa se lahko zelo razlikuje. Toda povprečna vrednost za vse je približno 5 let. Seveda se bo življenjska doba merilnika električne energije bistveno razlikovala od življenjske dobe računalniške miške. Toda na splošno elektronika služi točno 5 let.
Povprečne vrednosti življenjske dobe:
Projekti kapitalske gradnje so zasnovani tako, da vzdržijo ogromne obremenitve več let - tako lastno težo kot težo opreme in ljudi v njej. Toda kako dolgo lahko zdržijo?
Kot v vsakem drugem primeru je standardna življenjska doba takšnih objektov v veliki meri odvisna od njihovega namena. Razmislite o stanovanjskih stavbah. Kar zadeva kapital, so razdeljeni v 5 skupin:
Javne zgradbe in objekti so razdeljeni v 9 skupin. Slednje vključuje majhne strukture, kot so komercialne stojnice in stojnice. Njihova življenjska doba je 10 let. Prva skupina vključuje najbolj stabilne konstrukcije, zgrajene na kovinskem okvirju s kamnitim polnilom. Imajo najdaljšo življenjsko dobo - 175 let.
Seveda ni samo namen odvisen od tega, kako dolgo mora določen predmet delovati. Že v fazi projektiranja se upoštevajo številni dejavniki, ki bodo kasneje vplivali na njegovo uporabnost. Preprosto povedano, analizirajo podnebne razmere, značilnosti terena, možnost dostopa do struktur in elementov inženirskih sistemov za njihovo zamenjavo in popravilo itd.
Toda ne glede na standard, ki so ga določili inženirji, kakovost projekta v veliki meri določa življenjsko dobo postavljene stavbe. Čez nekaj let se lahko napake pri izračunih pojavijo na že zgrajenem objektu, nato pa jih bo morala s pomočjo oblikovalskih in gradbenih skupin popraviti posebna operativna skupina.
Prvi dan, od katerega se začne šteti življenjska doba stavbe, je obdobje zagona, zadnji pa trenutek, ko je bila priznana kot neprimerna za bivanje ali delo. To je lahko na primer dokument o izrednem stanju konstrukcije.
Kot smo rekli zgoraj, je gradbeni objekt sestavljen iz ogromnega števila med seboj povezanih delov. Standardna življenjska doba mnogih od njih je veliko krajša od življenjske dobe same stavbe. Na primer, talna deska naj služi 40 let, lesena tla pa 60. Ista vrednost za stanovanjsko stavbo druge kategorije je 125. To pomeni, da je treba med celotnim delovanjem stavbe tla v njej zamenjati pri vsaj enkrat, tla pa 3. Pravzaprav se to počne veliko manj pogosto.
Treba je opozoriti, da standardna življenjska doba katerega koli strukturnega elementa ne predvideva podaljšanja življenjske dobe. To pomeni, da že upošteva pravočasna kozmetična popravila, redno nanašanje zaščitnih premazov itd. Kako pogosto je treba takšna dela izvajati, je odvisno od materialov, uporabljenih pri gradnji. Navsezadnje so na nek način glavna sestavina celotne stavbe. Na življenjsko dobo materialov pa vplivajo njihova kakovost, trajnost, dovzetnost za korozijo itd.
Elemente, ki jih ni mogoče popraviti, je treba pravočasno zamenjati. Vse to se upošteva v fazi projektiranja in služi kot opravičilo za standardno življenjsko dobo stavbe.
Pri nakupu novega mestnega stanovanja malo ljudi zanima, koliko let bo hiša stala. V primeru primestnih nepremičnin je ravno obratno. Vendar odgovor na vprašanje ni enostaven. Trajnost sodobnih lesenih hiš je v veliki meri odvisna od življenjske dobe kapitalskih struktur: temeljev in sten. Kar je lahko drugače.
Predvidena življenjska doba lesene hiše je trajanje uporabe stanovanja, dokler fizično propadanje stavbe ne doseže 40-60%... Odvisno od servisiranja in pravočasnega popravila. Izračuna se glede na minimalno življenjsko dobo posameznih nezamenljivih (kapitalskih) struktur. V nadaljevanju velja VI razred kapitala - nosilne stene iz masivnega lesa. Pogojno lesene okvirne "hišice" ekonomskega razreda in druga skrajnost - les iz desk z lepilom, se ne upoštevajo.
Obstaja tudi "zastarelost" stavbe, ki jo je težko uporabiti pri leseni stanovanjski gradnji. Kompenzirajo ga koristne lastnosti lesa iglavcev, odlična zvočna izolacija, vedno svež zrak, zdrava mikroklima, tople stene. Izjema so oblikovne napake: neprijetna postavitev in stopnice, nezadostna višina tal; majhna kuhinja in sobe; pomanjkanje kopalnice, pomožnih sob v nadstropju. Na življenjsko dobo lesene hiše vplivajo struktura, temelji, izbira stenskih in strešnih materialov. Kakovost gradbenih del.
Navedena življenjska doba lesenih hiš iz različnih materialov je podana na podlagi izkušenj, zbranih statističnih podatkov, raziskave dejanskih lastnikov. Po posvetovanju z neodvisnimi strokovnjaki in specializiranimi strokovnjaki. Ključni indikator - neposredna odvisnost trajnosti od stopnje posega v prvotno strukturo drevesa... Manj se med proizvodnjo odstrani iz prtljažnika, dlje bo hiša stala. Prilagojeno za sprejemljivo debelino stene. Tanki premer hloda in majhnost lesa lahko močno skrajšajo življenjsko dobo sten.
Opečna različica je na prvem mestu primerjalnega seznama kot referenca. To je najbolj trpežen in najlepši nenaraven stenski material v svoji niši. Po analogiji z drevesom ima možnosti bloka in plošče. Ki so v vseh pogledih slabše od silikatnih opek. Za referenco: cena opečne konstrukcije (temelj, stene) je 1,7-2 krat višja od naravnega materiala (masivni les).
Ocenjeno življenjsko dobo strešnega materiala lahko določite tako, da proizvajalčevo garancijsko dobo pomnožite z 2. Če je to preverjen uvozni analog, potem pri 3. Obstaja tudi zanimiva možnost - kompozitna ploščica z bazaltom ali skrilavci (kot je mehka streha draga), sta cena in življenjska doba primerljivi z njo. Navadne kovinske ploščice se razlikujejo po barvi, debelini pločevine, zaščitni plasti. Ostalo je poceni kopija tradicionalnega finskega naravnega Monterreya.
Zgornje je odvisno od kakovosti strešnih materialov in montaže. Hladno podstrešje s kukavicami v primerjavi z izoliranim podstrešjem brez težav podaljša življenjsko dobo lesenih hiš v delu strehe za 10-20 let.
V celotni življenjski dobi lesene hiše bo treba skrbeti za masiven les. Stanovanjska stavba iz naravnih materialov je v dobrem stanju, dokler v njej živi oseba. Spremljanje življenjske dobe lesenih hiš nam omogoča nedvoumen zaključek: ukrepi za popravilo in obnovo so pozneje stali več kot razlika med poceni in kakovostnimi gradbenimi materiali v začetni fazi dela.
Regulativni roki
izkoriščanje stanovanjskih visokih stavb
Hiše različnih vrst imajo različno življenjsko dobo, od 50 let do 150. Poglejmo, kakšne hiše "živijo", kako dolgo.
Če življenjska doba hiše nastopi v času velike prenove (ali rekonstrukcije, kar je pravilneje, saj je do takrat propadanje stavb zelo veliko), potem vodstvena organizacija začne postopek popravila. Ta dogodek traja dolgo, traja od šest mesecev do tri leta (v nekaterih primerih). Stopnja fizičnega propadanja stavbe se predhodno oceni, da se odloči, koliko bo popravila. Stanje stanovanjske stavbe se prizna kot zadovoljivo, če do remonta fizična obraba ne presega 30%. Če je odstotek večji, potem govorijo o ne povsem zadovoljivem stanju hiše, nezadovoljivem in dotrajanem. Hiša, ki ni primerna za življenje (zasilna), se prizna le, če obstaja 75% fizične obrabe in grožnja zrušitve. Nato se sprejme odločitev, da se stanovalci ponovno naselijo in hišo porušijo. Ta odločitev je sprejeta na podlagi vloge lastnika doma ali organizacije, odgovorne za materialno in tehnično stanje hiše. Ko komisija odloči, da je stanovanje varno za življenje, do ponovne naselitve morda ne bo prišlo, tudi če je veliko fizične obrabe, čeprav bodo stanovanja razvrščena kot dotrajana. V tem primeru se lahko odloči za prenovo hiše.
Ponovna naselitev hiše za nujne primere
Prebivalci dotrajanih hiš, ki so predmet ponovne naselitve, so odločeni prebivati v novozgrajenih hišah, ki so jih začeli obratovati po državnem programu. Zagon stanovanjske stavbe- dolgotrajen proces, ki traja od treh mesecev do enega leta. Zato tudi če je nova hiša že zgrajena, je možno, da se preselitev ne zgodi takoj.
Prav tako je treba opozoriti, da moskovski program preselitve iz dotrajanih stanovanj ne zajema vseh hiš, za katere je prišlo obdobje obnove / rušenja, zato lahko postopek preselitve v nova stanovanja traja nekaj let.
V skladu s spremembo Stanovanjskega zakonika se lahko preselitev mestnih prebivalcev iz nevarnih stanovanj izvede tudi v hiše zunaj mesta, saj program preselitve ne spada v kategorijo izboljšanja življenjskih razmer, ampak je prisilni ukrep zagotavljanja nastanitev. Poleg tega se število sob morda ne ujema, saj je glavna referenčna točka v tej zadevi površina prostora in ne stanovanjska, ampak skupna. Tako je nemogoče napovedati kakovost novih stanovanj, ali se bo izboljšala ali poslabšala - vse je odvisno od razpoložljivosti prostega stanovanjskega fonda.
Prenova stanovanj v Ruski federaciji ne bo vplivala na vse objekte. Tehnično stanje stavbe in obdobje njene uporabe sta primarnega pomena. Glede na to je leta 2019 pomembno vprašanje življenjske dobe stanovanjskih stavb.
Dragi bralci! Članek govori o tipičnih načinih reševanja pravnih vprašanj, vendar je vsak primer individualen. Če želite vedeti, kako rešiti vaš problem- obrnite se na svetovalca:
VLOGE IN KLICI SE SPREJEMAJO 24/7 in BREZ DNI.
Hitro je in JE BREZPLAČEN!
Večina stanovanjskega sklada Ruske federacije je bila zgrajena v drugi polovici prejšnjega stoletja. Večina stavb potrebuje temeljita popravila.
So pa takšni, ki bodo "preživeli" sedanje novogradnje. Kaj določa trajnost stavb in kakšna so obdobja obratovanja stanovanjskih stavb v letu 2019?
Življenjska doba stanovanjske stavbe je časovno omejena in je v celoti odvisna od pogostosti popravil.
Na splošno stanje stavbe prenova ločenega stanovanja nikakor ne vpliva. Sčasoma vsaka hiša zastari, njena tržna vrednost se zmanjša.
Hkrati pa se stroški povečujejo, saj se za vzdrževanje hiše zaradi poslabšanja glavnih struktur porabi vedno več energije.
V nekem trenutku vzdrževanje stanovanj stane več kot najem stanovanja z dobrimi življenjskimi pogoji.
Da bi zmanjšali odstotek okvarjenih stanovanjskih stavb, je vlada Ruske federacije oblikovala programe za obnovo in likvidacijo.
Regionalni projekti predvidevajo preselitev državljanov iz dotrajanih stanovanj. Pri razvrščanju stanovanjskih stavb se upoštevajo standardni izrazi za gradbene predpise.
Pravzaprav so to garancijski roki, v katerih morajo delovati določeni strukturni elementi.
Na primer, ogrevalni sistem v hiši je treba spremeniti po obdobju uporabe 30-40 let. Za kanalizacijo in vodovod je predvidena do 25 let delovne dobe. Lesene konstrukcije bodo trajale enako dolgo.
Standardi predvidevajo prenovo in zamenjavo inženirskih komunikacij vsaj enkrat na trideset let.
Priporočljivo pa je, da vsakih petnajst let izvajate selektivna popravila. Strope in zavese je priporočljivo zamenjati vsakih petdeset let.
Toda, da natančno ugotovite, kdaj so potrebna popravila hiše, morate poznati življenjsko dobo stanovanjskih stavb.
Izraz "življenjska doba" se nanaša na določeno časovno obdobje, v katerem se lahko stavba uporablja brez gospodarske škode.
Preprosto povedano, to je obdobje, v katerem je zagotovljeno, da bo struktura služila. Življenjska doba je odvisna od številnih dejavnikov.
To so kakovost gradbenih materialov, gradbena tehnologija, kapital objekta itd. Kar zadeva glavne parametre, se upošteva naslednje:
Življenjska doba se lahko razlikuje od nekaj let do desetletij. Povprečna življenjska doba stanovanjske stavbe je petindvajset let.
Ta vrednost je posledica minimalne življenjske dobe opreme in posameznih konstrukcij. Toda temeljno merilo še vedno velja za tehnično stanje hiše.
Koncept življenjske dobe stanovanjskih stavb je neločljivo povezan z varno uporabo stavb.
Varnostni parametri gradbenih konstrukcij v Ruski federaciji urejajo "tehnični predpisi ...", uvedeni z odredbo. Zagotovljena je skladnost s predpisi "Seznam nacionalnih standardov ...".
Na primer, hiše, zgrajene v sedemdesetih letih prejšnjega stoletja, imajo v primerjavi s sodobno gradnjo najmanj udobja.
Druga možnost zastarelosti pomeni staranje njegovih elementov in njihovo neskladnost z osnovnimi sanitarnimi, gradbenimi in drugimi standardi. Rekonstrukcija ali posodobitev stavbe lahko reši problem.
Ta kazalnik pomeni čas ekonomsko smotrnega obratovanja stavbe in je precej običajen pojem. Pravzaprav do konca tega obdobja večina pomembnih sestavnih delov stavbe ne izčrpa svojih zalog moči, zato jih je mogoče varno uporabljati dlje časa.
V procesu obratovanja se stalno izvaja preventivno vzdrževanje (to je vnaprej načrtovano na mestu, stroški in količina), v primeru potrebe pa tudi nepredvidena popravila nekaterih sistemov in struktur hiše.
Gradbene konstrukcije niso izpostavljene le sili obremenitve, temveč tudi agresivnemu vplivu zunanjega okolja - različni koroziji, pred katero je treba konstrukcijo zaščititi.
Z ustreznimi popravili lahko stavbe služijo veliko dlje, vendar je treba v prvih letih po večjih popravilih stavbo pozorno spremljati.
Pri določanju življenjske dobe konstrukcije kot celote se za njene glavne konstrukcijske elemente-temelj, samonosne in nosilne stene, stebre-upošteva povprečni standardni pokazatelj brezhibne storitve.
Za različne vrste stanovanjskih stavb so ti kazalniki različni:
Hkrati za konstrukcije plošč in blokov gradbeni predpisi ne predvidevajo resnih popravil in s tem podaljšanja obdobja uporabe.
Hiše iz armiranega betona so zelo občutljive na čas velikih popravil. Tisti. izvedeno ob pravem času in v zahtevanih količinah, lahko znatno podaljša življenjsko dobo ohišja. Če pa je potrebno popravilo, vendar iz nekega razloga ni opravljeno, se stavbe začnejo hitro obrabljati in čez nekaj časa popravilo postane nepraktično.
Stanovanjske zgradbe so po stopnji kapitalizma razvrščene glede na material izdelave glavnih (ne pomeni zamenjave) elementov (temelj, stene / talni stebri) in so razdeljeni v 5 skupin, od katerih ima vsaka svojo življenjsko dobo:
Življenjska doba posameznih delov stavbe se razlikuje glede na material izdelave in se giblje od:
Ob izpostavljenosti agresivnemu okolju se to obdobje zmanjša za 2-3 krat.
Ne glede na razred in stopnjo kapitalizma so vse stavbe sčasoma dotrajane.
Fizična obraba pomeni, da stavba pod vplivom naravnih dejavnikov postopoma izgubi nekatere svoje prvotne fizikalne lastnosti in lastnosti. Posebna stopnja obrabe se razlikuje glede na značilnosti materialov, konstrukcijsko zasnovo stavbe, posebnosti njene lokacije, vklj. podnebne, obratovalne razmere.
Fizično propadanje celotne stavbe se na splošno določa glede na propadanje sestavnih delov.
Določa se z vizualnim pregledom stavbe, metodami nadzora in preskušanjem konstrukcij s pomočjo posebnih naprav in orodij.
Zastaranje izhaja iz postopnega tehničnega razvoja v družbi in je opredeljeno kot neskladje glede funkcionalnosti.
Znaki zastarelosti stavbe:
Prva vrsta zastarelosti je določena z znižanjem cene stavbe v primerjavi s časom njene izgradnje zaradi poenostavitve in s tem znižanjem stroškov gradbenega procesa, pa tudi zaradi gradnje več sodobno stanovanje. V skladu s tem je treba občasno ponovno oceniti stanovanjski sklad.
Druga vrsta določa zastarelost stavbe in njenih sestavnih elementov glede na trenutne zahteve za prostorsko načrtovanje, sanitarno-higienske in druge rešitve, urejanje okolice, urejanje okolice itd.
Glede na stopnjo obrabe se stanje razume kot:
Pri odločanju o rušenju hiš v procesu obnove in razvoja mest se za mejno vrednost vzame 70% obraba.
Na hitrost obrabe vplivajo:
Pregled je razdeljen na:
Pregled se izvede v naslednjem zaporedju:
Če govorimo o izrednem inšpekcijskem pregledu, potem najprej preučimo najbolj prizadete dele stavbe, tako da je mogoče čim prej sprejeti odločitve o njihovi odpravi, zlasti ko gre za škodo, ki je nevarna za življenje in varnost lastnine.
Inšpekcijskega pregleda se udeležujejo pristojni strokovnjaki iz organizacije, ki upravlja zgradbo, ali združenja lastnikov, pa tudi predstavniki lokalnih oblasti, odgovornih za ta postopek.
Med pregledom se poleg posebne stopnje obrabe izvede napoved preostale življenjske dobe za določen element, konstrukcijo itd. Dejansko je to obdobje lahko manjše ali večje od povprečne standardne vrednosti za določen predmet.
Na podlagi rezultatov raziskave se sestavi inšpekcijski zapisnik v skladu z vzorci, odobrenimi v tem naselju, ter akt o dejanskem tehničnem stanju. Akti se pošiljajo lokalnim oblastem, ki že sprejemajo odločitve o popravilih, rušenju, preselitvi itd.
V primeru spornih situacij glede primernosti / neprimernosti stavbe za bivanje, potrebe po popravilu itd., Se končna odločitev sprejme z večino glasov v komisiji, ki izvaja tehnični pregled.
