Najboljše cene za rekonstrukcijo stavb ta mesec!
| Ime del | Stroški, rub. | Enota sprememba |
| Demontaža mavčnobetonskih predelnih sten | 135 | m2 |
| Demontaža opečnih predelnih sten (do 1/2) | 150 | m2 |
| Demontaža predelnih sten iz armiranega betona debeline. 8 cm | 500 | m2 |
| Čiščenje stropa iz barve in kita | 160 | m2 |
| Čiščenje sten barve in kita | 100 | m2 |
| Čiščenje sten iz ometa | 160 | m2 |
| Čiščenje stropa iz ometa | 220 | m2 |
| Montaža okrasnih nosilnih konstrukcij s starinskim brušenjem in lakiranjem | 1000 | m2 |
| Montaža dvoslojnih predelnih sten iz mavčnokartonskih plošč | 400 | m2 |
| Montaža 4-slojnih predelnih sten iz mavčnokartonskih plošč | 500 | m2 |
| Montaža predelnih sten iz opeke 1/2 | 450 | m2 |
| Montaža predelnih sten iz blokov | 400 | m2 |
Ali želite povečati površino zasebne hiše in ji dodati nadstropje? Ali morda potrebujete veličastno prenovo stanovanjske hiše ali pisarne? Pa ne veste komu bi ga zaupali? Naročite rekonstrukcijo objekta pri našem podjetju in ne skrbite za nič drugega! Bodite prvi in izvedite, katere težave uspešno rešuje rekonstrukcija stavb in objektov in zakaj je tovrstno delo bolje zaupati izključno profesionalnim gradbenikom!
Rekonstrukcija stavb in objektov je izvedba določenih gradbenih del, namenjenih posodobitvi stavbe in izboljšanju njenih obratovalnih lastnosti.
Gradnjo in rekonstrukcijo industrijskih in proizvodnih objektov izvajamo z namenom posodobitve in izboljšanja njihove funkcionalnosti, povečanja proizvodnih zmogljivosti, spremembe nabora izdelkov in izboljšanja njihove kakovosti. Če govorimo o rekonstrukciji stanovanjskih stavb, potem so v tem primeru njegove glavne naloge podaljšanje življenjske dobe hiš, razširitev uporabne površine z ustvarjanjem podstrešij, prizidkov in nadgradenj ter povečanje ravni udobja.
Po popravilu in rekonstrukciji stavb mora dokončana zgradba v celoti ustrezati veljavnim tehničnim, okoljskim, sanitarnim in higienskim zahtevam in standardom.
Delovanje stavb, ki so predmet rekonstrukcije, običajno vključuje velike stroške - praviloma je bolje enkrat plačati znaten znesek za kompetentno rekonstrukcijo kot nenehno plačevati vzdrževanje dotrajane stavbe. Zadnja možnost bo na koncu najdražja - zato rekonstrukcija prostorov v stavbi ostaja ena najpomembnejših gradbenih funkcij. Gradnja in rekonstrukcija zgradb in objektov zahteva visoko raven kvalifikacij in profesionalen pristop do vsake stopnje.
Nepravilno izvedena večja rekonstrukcija stavb lahko povzroči ne samo pojav razpok v tlakih in fasadah, temveč tudi deformacije temeljne konstrukcije in celo popolno uničenje stavbe!
Brez skladnosti s SNiP, tehničnimi in okoljskimi standardi je nemogoče izvesti kompetentno rekonstrukcijo nestanovanjske stavbe ali stanovanjske stavbe. Če projekt obnove stavbe zaupate amaterjem, denarja ne boste privarčevali, ampak ga boste zapravili, saj vas bo tak pristop k delu zelo kmalu prisilil v iskanje izvajalcev za nujna večja popravila. Za organizacijo rekonstrukcije stavb je vredno izbrati podjetje z dolgoletnimi izkušnjami, ki zaposluje usposobljene strokovnjake in za opravljanje del vključuje izkušene gradbenike.
Izdaja št. 6
V gradbeništvu rekonstrukcija stavbe in zgradbe zavzema posebno mesto. Rekonstrukcija objekta zgodi, je nujna v mnogih primerih – na primer, ko želi stranka spremeniti funkcionalno namembnost objekta, ali ko je objekt dotrajan ali zastarel, pa tudi v mnogih drugih situacijah, ko je treba spremeniti konfiguracijo in velikost stavbe, predelati stavbo, obnoviti stavbo, dodati nadstropja, dodatno razširiti itd.
očitno, rekonstrukcija stavbe- to je kompleks organizacijskih in gradbenih ukrepov ter gradbenih in inštalacijskih del, povezanih s spremembo funkcionalnega namena stavbe, spremembo količine in kakovosti notranjih prostorov, potrebo po povečanju skupne površine stavbe. in njegovo zmogljivost itd.
Rekonstrukcija objektov ko je njihovo delovanje napredovalo, je postalo glavno in morda najpomembnejše vprašanje v gradbeništvu. Navsezadnje so stroški obratovanja dotrajanih stavb, ki tu in tam zahtevajo stalna popravila, veliko večji od sredstev, ki jih je mogoče vložiti v rekonstrukcija objektov.
Raznolikost obstoječih zgradbe in objekti- rezultat interakcije dejavnikov, kot so prvotni namen stavbe, njena konfiguracija in drugi arhitekturne in načrtovalske rešitve, raven udobja prostorov itd. Vse te značilnosti so se opazno spremenile, ko so se povečale družbene zahteve po stanovanjih in možnostih Gradnja industrija. Zato kot osnova klasifikacija stanovanjskih stavb se lahko upošteva obdobje njihove izgradnje.
Rekonstrukcija zgradb in objektov vključuje izvedbo sklopa del, ki so nujna v primeru spremembe velikosti objekta, njegove popolne ali delne rekonstrukcije in notranje sanacije. Rekonstrukcija Prav tako je potrebno v razmerah, ko se začasne ali trajne obremenitve povečajo, opremiti podzemne in poglobljene prostore. pogosto rekonstrukcija izvaja se, ko se v bližini gradijo nove zgradbe, polagajo različne komunikacije ali v primeru poslabšanja zgradb ali sprememb v razmerah tal.
Številna proizvodna združenja, specializirana za popravila in rekonstrukcija, iz prve roke poznamo težave industrijskih podjetij in kompleksa stanovanjskih in komunalnih storitev v regijah. Številna podjetja so spremenila profil svoje glavne proizvodnje, ne da bi ga kaj spremenila modeli delavnice
Stroški vzdrževanja tovrstnih dotrajanih objektov so vsako leto višji in so primerljivi s stroški njihovih rekonstrukcija...
Silikonski premazi silikonske plošče omogočajo ohranjanje tradicije, ko rekonstrukcija in ustrezajo sodobnim zahtevam gradnje in ohranjanja. Zagotavljajo tudi toplotno izolacijo in okoljsko varnost rekonstrukcija.
Rekonstrukcija objekta oz strukture- to je kompleks gradbenih del za spremembo arhitekturne zasnove stavbe, vključno z ustvarjanjem kapitalskih prizidkov, nadgradenj, podstrešij, spremembami nosilnih konstrukcij in sistemov inženirske opreme stavbe, pa tudi z ustreznim urejanjem krajine ozemlje. Dovoljenje za rekonstrukcija- listina, ki potrjuje pravico stranke (lastnika, najemnika itd.) do izvedbe rekonstrukcija objekta , strukture v skladu s potrjeno projektno dokumentacijo in pogoji, določenimi z gradbeno odločbo.
Rekonstrukcijapredstavlja temeljito popravilo s popolno ali delno zamenjavo konstrukcijskih elementov, spremembo tehničnih in ekonomskih parametrov. Zahvale gredo rekonstrukcija proizvodnih prostorov, lahko podjetje ustvari dodatna delovna mesta, stare hiše pa lahko pridobijo sodoben videz in postanejo polnopravni življenjski prostor. čeprav rekonstrukcija stavbe zahteva znatne materialne stroške, so upravičeni s koristmi, ki jih takšne spremembe prinašajo. Da bi rezultat rekonstrukcija stavbe izpolnjuje začetne zahteve, morate skrbno pristopiti k vprašanju priprave, izdelave in načrtovanja popravil in gradbenih del.
Konceptualni okvir rekonstrukcija stavbe Prva množična serija je razvoj in ustvarjanje visoko industrializiranih fleksibilnih tehnologij, ki temeljijo na uporabi bistveno novih volumetričnih elementov tovarniške proizvodnje. Ta rešitev vam omogoča preoblikovanje tehnološkega procesa rekonstrukcija v montažno-montažni cikel in bistveno zmanjša trajanje dela.
Konstrukcijevolumetrični bloki za nadgradnjo in opremo stavb imajo visoko stopnjo tovarniške pripravljenosti, transportne in montažne izdelave. Njihova značilnost je možnost geometrijske variabilnosti z uporabo zgibnih spojev.
Morda se pri vsakem lastniku nepremičnine: zgradbe, prostorov, prej ali slej pojavi želja ali potreba po razširitvi objekta, prezidavi, nadzidavi, podzemnem parkirišču, z eno besedo, proizvodnji. rekonstrukcija vaše nepremičnine.
Vendar si je težko predstavljati: koliko lastnikov, brez razmišljanja, rekonstruirajo svoje predmete, ne da bi prejeli potrebno dovoljenja in potem naletiš na težavo registracija lastninske pravice na objekt v rekonstrukciji.
Kaj se je zgodilo rekonstrukcija in kako ga je treba izdelati, da se zaščitite pred morebitnimi težavami z vpis lastništva ? Odgovore na ta in druga vprašanja boste našli v tem članku.
V našem času rekonstrukcija Hiše in prenova stanovanj je eno izmed najbolj priljubljenih področij gradbenih in obnovitvenih dejavnosti. Rekonstrukcija Hiše za katero je značilna ohranitev zunanjega arhitekturnega videza stavbe, njena notranjost pa je podvržena bistvenim spremembam. V nekaterih primerih rekonstrukcija hiše lahko spremeni vse notranje prostore do neprepoznavnosti
Deluje naprej rekonstrukcija zaradi zahtevnosti se praviloma izvajajo na podlagi dokumentacije. Glavni dokumenti so projekt in predračun, kot tudi dogovor s proizvajalcem del (izvajalcem), dodatni dokumenti so različni usklajevanje. Naročite projektno dokumentacijo možno v arhitekturnih in gradbenih birojih.
Spuščeni stropi postajajo sestavni del moderne rekonstrukcija. Najdemo jih v vseh vrstah objektov: poslovnih, industrijskih, javnih in individualnih namenov, v novogradnjah in rekonstrukcija stare zgradbe.
Iz pravilne ekonomske presoje končnih rezultatov uporabe kapitalskih naložb, namenjenih rekonstrukcija zgradb in objektov je odločitev o izbiri želene možnosti odvisna. Izbira enega kazalnika ne daje podlage za popolno odločitev.
Glede na trenutno prakso vrednotenje možnosti rekonstrukcija stavbe in strukture se lahko proizvedejo s številnimi ekonomskimi kazalniki: pogojno neto proizvodnja, razmerje učinkovitosti, uporaba kapitalskih naložb, raven in povečanje produktivnosti dela, obseg in povečanje dobička letnega ekonomskega učinka, enkratni stroški in njihova doba vračila. in številne druge kazalnike.
Vendar ocenjevanje možnosti rekonstrukcija objekti samo z ekonomske strani ne zadostujejo. Prav tako zahteva upoštevanje vseh dejavnikov, ki vplivajo na različne vidike dejavnosti objekta. V tem primeru je treba cilje objekta obravnavati z vidika njegove rekonstrukcije rekonstrukcija, kot tudi njegov razvoj.
Za rekonstrukcija zgradbe ali objekta, najprej pa ga je treba uskladiti v različnih državnih organih. Izvedi usklajevanje ni tako enostavno. Najtežje je dobiti soglasje za rekonstrukcijo, če gre za kulturnozgodovinske objekte in arhitekturne spomenike, je težko dobiti tudi soglasje za ohranitev ali poustvarjanje prvotne podobe teh kulturnozgodovinskih spomenikov. Gradbena dela se lahko pričnejo po koordinacija obnove in bo pridobljeno dovoljenje za izvedbo gradbenih del.
... rekonstrukcijaje potrebno ne le za ohranitev zgodovinskega arhitekturnega videza. Ta vrsta gradbenih del je v zadnjem času postala zelo priljubljena. Na splošnorekonstrukcija- ne gre samo in ne toliko za prenovo stavbe, pri kateri se bodisi v celoti ohrani fasada (in bistveno spremenjeni notranji stropi in stene), ali pa celo zunanja okolica hiše doživi pomembne metamorfoze.Rekonstrukcijav veliki meri predstavlja dejansko rekonstrukcijo objekta. In zahteva nič manj soglasij kot gradnja nove stavbe.
Preberi Rekonstrukcija objektov, rekonstrukcija hiš, koordinacija rekonstrukcije, rekonstrukcijska dela
Projekt organizacije gradnje je potreben za premišljeno in kompetentno izvajanje dela, saj odraža vse temeljne pogoje prihodnje gradnje: obseg inštalacijskih in gradbenih del, porazdelitev kapitalskih naložb, časovni razpored dela, stroške povezanih stroškov in vsebuje tudi utemeljitev trajanja gradnje in stroškov posamezne vrste del po predračunu. Ta projekt je del delovnega osnutka gradnja ali rekonstrukcija stanovanjskih ali industrijske zgradbe.
K projektu organizacija gradnje Praviloma so vključeni naslednji dokumenti: celovit vozni red omrežja (vozni red), splošni gradbeni načrt za rekonstrukcijo, organizacijske in tehnološke sheme za rekonstrukcijo glavnih struktur, prostore in zgradbe ter pojasnilo.
Rekonstrukcijaindustrijskih in kmetijskih podjetij je zelo pomembna pri okoljskih dejavnostih, saj je glavno sredstvo za uvajanje okolju prijaznih tehnologij z nizkimi odpadki. V primerjavi z »novogradnjo«. rekonstrukcija zahteva bistveno nižje materialne stroške. Hkrati je krajša tudi trajanje gradbenih in inštalacijskih del ter vračilna doba investicije.
Projekt organizacije rekonstrukcije je sestavni del odobrenega projektna in predračunska dokumentacija in se razvija (kot del projektne in ocenjevalne dokumentacije) vzporedno z drugimi oddelki, da se tehnične in tehnološke rešitve povežejo s pogoji in načini izvajanja popravil in gradbenih del. Projekt organizacije popravila ( rekonstrukcija) razvije projektivna organizacija, ki izvaja projektiranje, ali specializirana projektantska ali projektantsko-tehnološka organizacija na račun sredstev za projektiranje in raziskave. Izvajalec projekta mora imeti ustrezno licenco.
Preberi Rekonstrukcijska dela
Stopnja inženirske raziskave ustreza pregled rekonstruiranih objektov in razlogi. Brez takega odra rekonstrukcija nesprejemljivo. V primerjavi z inženirskimi raziskavami za »novogradnjo« geodet rekonstruiranih objektov rešuje širši spekter vprašanj. Ocenjuje se ne samo stanje tal, relief, hidrogeološki režim, ampak tudi stanje vseh nadzemnih in podzemnih površin. modeli, možnost njihove dodatne obremenitve in delovanja v novih pogojih.
To je pomembno razumeti rekonstrukcija težje kot gradnja novega objekta, zato se morate obrniti na strokovnjaka, ki bo pregledal hišo in vse njene podporne in ograjene konstrukcije.
Naslednji korak je razvoj in odobritev projekta pri ustreznih lokalnih organih in posledično pridobitev dovoljenja za rekonstrukcija. To lahko traja od 3 do 6 mesecev, stroški storitev pa bodo odvisni od vrste in zahtevnosti dela in znašajo več tisoč dolarjev.
Potem je zelo pomembno, da pravilno sestavite pogodbo z izvajalcem in se dogovorite o pogojih rekonstrukcija, in materiali, ki bodo uporabljeni, in tehnologija popravila ...
Izdelava projektne dokumentacije za rekonstrukcijo
Ocenjeni stroški rekonstrukcija stanovanjskih in javnih objektov vključuje celoten sklop stroškov, ki so po projektu potrebni za popolno odpravo fizične in moralne obrabe tako objekta kot celote kot celotnega modeli in inženirska oprema.
pri rekonstrukcija zgradbe, ko so potrebni projekti, se ocene sestavijo po delovnih risbah, v drugih primerih (ko projekti niso potrebni) - po listih napak in popisnih načrtih.
Razvito tehnično dokumentacijo na rekonstrukcija stanovanjski in javnih zgradbah bi morale zagotoviti skrajšanje časa in stroškov projektiranja ter gradbenih in inštalacijskih del.
Projektna in ocenjevalna dokumentacija za obnovo stanovanjske in javne zgradbe so praviloma izdelane v eni fazi - podrobni projekt s ocena. Vendar za celovito rekonstrukcijo s prenovo prostorov, spremembami fasad, spremembo oblog pri visokih stroških dela se izdelava tehnične dokumentacije izvaja v dveh fazah: I - tehnična zasnova; II - delovne risbe.
V gradbeništvu rekonstrukcija stavbe in zgradbe zavzema posebno mesto. Rekonstrukcija objekta je nujna v številnih primerih – na primer, ko želi naročnik spremeniti funkcionalno namembnost stavbe (preureditev tovarn v pisarniške centre), ali ko je stavba propadala ali je zastarela, pa tudi v mnogih drugih situacijah, ko potrebna je sprememba konfiguracije in velikosti stavbe, sanacija stavbe, rekonstrukcija stavbe, nadzidava, dodatna razširitev itd.
očitno, rekonstrukcija stavbe- to je kompleks organizacijskih in gradbenih ukrepov ter gradbenih in inštalacijskih del, povezanih s spremembo funkcionalnega namena stavbe, spremembo količine in kakovosti notranjih prostorov, potrebo po povečanju skupne površine stavbe. in njegovo zmogljivost itd.
Rekonstrukcija objektov ko je njihovo delovanje napredovalo, je postalo glavno in morda najpomembnejše vprašanje v gradbeništvu. Navsezadnje so stroški obratovanja dotrajanih stavb, ki tu in tam zahtevajo stalna popravila, veliko večji od sredstev, ki jih je mogoče vložiti v rekonstrukcija objektov.
Tega ne smemo pozabiti rekonstrukcija- To je zelo odgovorno delo, ki zahteva znanje in izkušnje pri opravljanju podobnih del. Navsezadnje bo nepravilno izvedena rekonstrukcija hiše povzročila nepopravljive posledice - razpoke na fasadi, stropih, uničenje temeljev, celo uničenje stavbe. Zato, ko rekonstrukcija hiše (predvsem stanovanjske) Pomembno je upoštevati tehnologijo obnove in gradbene predpise. Pri tem so izkušnje in strokovnost delavcev podjetja, s katerim sodelujete, pomembne. Delovno ekipo našega podjetja sestavljajo visoko usposobljeni strokovnjaki na tem področju, zato ste lahko z izbiro našega podjetja prepričani v kakovost opravljenega dela.
Rekonstrukcija stare hiše lahko vključuje naslednje možnosti:
Naše podjetje nudi popolno Ponudba storitev za rekonstrukcijo objekta so:
Opozoriti je treba, da rekonstrukcija stavbe in strukture je delo, ki je v mnogih primerih bolj zapleteno in občutljivo kot novogradnja. Ker je objekt, ki se rekonstruira, praviloma že vpet v obstoječe industrijsko ali stanovanjsko okolje ter je z njim tesno povezan v tehničnem in estetskem smislu. Zato vsaka rekonstrukcija zahteva individualni pristop do vsakega objekta.
Postopek vsake rekonstrukcije stavb vključuje določeno zaporedje del - začetek rekonstrukcije mora biti na temelju.
Glavni razlogi za potrebo rekonstrukcija in utrjevanje temeljev, so:
Do deformacij in porušitev zgradb največkrat pride zaradi nestabilnih tal. Zato, ko rekonstrukcija stanovanjskih objektov Veliko pozornost je treba nameniti obnovi temeljev in celovitosti komunalnih naprav.
Utrjevanje tal in krepitev temeljev izvajajo specializirane ekipe zelo previdno z prijemali (običajno ne več kot 2 m), da ne poškodujejo sosednjih površin in zgornjih delov stavbe.
Povečanje gostote in nosilnosti temeljnih tal se izvaja z različnimi metodami: cementiranjem, bituminizacijo, silikatizacijo, elektrosilikatizacijo, toplotno obdelavo, smoljenjem, vgrajevanjem zalitih pilotov in zbijanjem drobljenca.
Če dolgo časa ne boste pozorni na temelj in ga ne okrepite pravočasno, se lahko na stenah in nosilni konstrukciji stavbe pojavijo razpoke, ki poškodujejo dekor in zaključek fasade.
Najpomembneje je, kdaj rekonstrukcija temeljev- to je njihovo razkladanje. To je povečanje nosilne površine temeljev in zmanjšanje tlaka na kvadratni meter osnovne površine konstrukcije. S to nalogo se lahko spopadejo le visokokvalificirani delavci.
Enako pomembna faza pri rekonstrukciji stavbe je rekonstrukcija zidov.
Zmanjšanje nosilnosti sten stavbe se pojavi kot posledica vpliva istih dejavnikov, ki vplivajo na temelje. To je splošna usedlina stavbe, razpoke in erozija na njenih stenah, pa tudi uničenje celotnega okvirja nosilne konstrukcije.
Rekonstrukcija stavb se osredotoča na potrebo po obnovi sten, ne le kot okrasnih in ograjnih delov konstrukcije, temveč tudi kot njenih glavnih nosilnih elementov. Zato je treba zmanjšati obremenitev ne le na temelju konstrukcije, ampak tudi na stenah. To lahko dosežemo z ojačitvijo stenskih konstrukcij in razbremenitvijo zgornjih konstrukcij, vključno s streho.
V tem primeru je priporočljivo, da okvirju konstrukcije dodamo železne konstrukcije in elemente, da povečamo trdnost sten in povečamo njihovo nosilnost. Možna je tudi nova zidava po celotni površini sten, na katero se stari zidovi pritrdijo s sidrnimi vijaki.
V našem ostrem podnebju je potreba po rekonstrukcija fasade stavbe. Sedaj to ni težko storiti, saj lahko s prihodom sodobnih materialov in tehnologij pri izdelavi fasad fasado enostavno razstavite, utrdite zidove ali skrijete poškodbe za zaveso. Na dogodke rekonstrukcija fasade stavbe vključujejo naslednja dela:
Za rekonstrukcija fasade stavbe, potrebno je pridobiti dovoljenje za rekonstrukcijska dela. Za razvoj novega projekta rekonstrukcije je treba upoštevati videz stavbe, tako da vaše prvotne ideje ne kršijo enotnega arhitekturnega videza stavbe.
Rekonstrukcija fasade lahko vključuje takšne vrste dela, kot so:
Da bi pravilno popravili omet na fasadi, je treba ugotoviti vzroke, ki so povzročili njegovo poškodbo in jih odpraviti. Materiali, ki se uporabljajo za mavčna dela, morajo ustrezati standardom GOST. Vlažne omete, kakor tudi tiste, ki imajo na površini izcvetele, sive in smolnate madeže, je treba odstraniti.
Po popravilu ometa in čiščenju se površina fasade zaradi različnih tekstur starega in novega ometa izkaže za neenakomerno, zato jo za izravnavo kitamo s predhodnim temeljnim premazom.
Barvanje fasad poteka s pištolami za barvanje. Okenska pobočja, ozke palice, plošče, rustikalni šivi in posamezni oblikovani deli so običajno pobarvani s čopiči. Barva se nanese na površino v enakomernem sloju, brez madežev. Fasade so poslikane po prerezih.
Slikanje se izvaja pri zunanji temperaturi najmanj +5°C, razen v primerih, ko se uporabljajo sestavki, ki se lahko uporabljajo pri negativnih temperaturah.
V nekaterih primerih je treba zidove okrepiti tako, da jih zapremo v kletko. Zid v kletki deluje v pogojih vsestranskega stiskanja, hkrati pa se poveča njegova odpornost na vzdolžne sile, prečne deformacije pa se znatno zmanjšajo.
Kletka je sestavljena iz navpičnih jeklenih vogalov, ki so nameščeni na vogalih sten ali stebrov na cementno malto, in objemk iz tračnega ali okroglega jekla (stopnje do 0,5 m).
Reže med elementi okvirja in zidom so skrbno zatesnjene ali vbrizgane s cementno malto. Injektiranje izvedemo s črpanjem tekočega cementa ali polimercementne raztopine v poškodovan zid pod pritiskom. V tem primeru pride do splošne monolitizacije zidu in obnovi se njegova nosilnost.
Prezračevana fasada je sodobna rešitev za vsak primer obnove fasade. Ne bo le prikril pomanjkljivosti zidov stavbe, temveč jim bo dal tudi dodatno izolacijo in povečal njihove zaščitne lastnosti.
Tudi stene stare in dotrajane hiše lahko prekrijete s fasado zavese, ne le da bo hiša videti kot nova, ampak se bodo povečale tudi njene zmogljivostne lastnosti in bo lahko trajala dlje. Zasnove visečih prezračevanih fasad učinkovito rešujejo probleme varčevanja z energijo, poleg tega pa obstaja na desetine različnih materialov različnih barv in tekstur, ki bodo ustrezali vaši zgradbi.
Končna faza rekonstrukcija stavbe je njen vrh - Tehnično stanje strehe, njene zmogljivosti imajo velik vpliv na prostore spodaj.
Sama streha in njena zgornja plast – kritina sta nenehno izpostavljena številnim fizikalnim, kemičnim, mehanskim in agresivnim dejavnikom.
Strehe in strehe morajo biti nenehno v vidnem polju vzdrževalcev. Znak rekonstrukcija strehe ki ga določa
Če se med pregledom strehe odkrijejo napake, jih je treba začeti odpravljati. , ki jih je prizadela rja, je treba prebarvati, obrabljene dele cevi in žlebov zamenjati z novimi. Če je streha pokrita, se v primeru manjših poškodb nanesejo zaplate, v primeru dotrajanosti pa se odstrani celotna kritina in izvede popolna rekonstrukcija strehe.
Pri popolni menjavi stare, dotrajane strehe se razreže in demontira celotna kritina.
Rekonstrukcija industrijskih objektov(rekonstrukcija tovarn, rekonstrukcija podjetja, rekonstrukcija skladišča) predvideva reorganizacijo objekta, spremembe dimenzij in tehničnih kazalnikov, kapitalsko gradnjo, gradnjo in rekonstrukcijo inženirskih sistemov in komunikacij ter druge spremembe.
K glavnim vrstam dela, ko rekonstrukcija industrijskih objektov vključujejo:
Naši strokovnjaki bodo opravili celotno paleto del na rekonstrukcija industrijskih podjetij, bo izvedel
Pri rekonstrukciji stavb igrajo pomembno vlogo oblikovalsko delo in različne vrste odobritev, ki pogosto padejo na pleča kupca. Tudi pri teh zadevah smo pripravljeni pomagati.
Obnova zgradb in objektov je zelo zapletena, kompleksna vrsta gradbenih del. Vključuje naslednje ukrepe: popravilo, konzerviranje, konsolidacijo in obnovo arhitekturnih spomenikov. Ti procesi so osnova vseh inženirskih in tehničnih problemov varstva zgodovinskih spomenikov. Obnova in utrjevanje nadzemnih in podzemnih konstrukcij stavb v največji meri služi ohranjanju spomenikov in podaljševanje njihovega življenja. Obnova vključuje spremembo obstoječih tehničnih in ekonomskih kazalcev predmeta, povečanje učinkovitosti njegove uporabe in obnavljanje njegovega videza. Obnova stavb lahko vključuje naslednja gradbena dela:
Kapitalska gradnja celotne stavbe, če je bil arhitekturni objekt uničen (izvedeno z uporabo preživelih materialov - fotografij, risb, videoposnetkov), gradnja posameznih izgubljenih elementov strukture - razširitve, nadgradnje, stebri, stolpiči.
Dodatek izgubljenih nadstropij.
Demontaža in ojačitev nosilnih konstrukcij objekta.
Popravilo in obnova fasade stavbe.
Obnova ali rekreacija zidakov.
Rekonstrukcija inženirskih sistemov in komunikacij
Obnova hiše je namenjena predvsem obnovitvi zgodovinskega videza nepremičnine - to je popravilo in obnova fasad, obnova notranjosti in oblikovanje prostorov. V večini primerov se pri obnovi stavbe uporabljajo nekdanje nosilne konstrukcije: glavne stene, stropi, podesti in letala. Zamenjajo se vsi inštalacije, tla, stene ali predelne stene, stropi in kritina. Toda obstajajo primeri, ko je potrebna kapitalska gradnja - tako rekoč obnoviti dolgo izgubljene zgodovinske spomenike iz nič z uporabo preživelih foto in video materialov, načrtov in risb.
Možna je izvedba tako popolne obnove arhitekturnih spomenikov (obnova celotnega zgodovinskega videza stavbe - zunanjega in notranjega) kot obnove z adaptacijami.
Obnova z adaptacijo je delna obnova tistega dela stavbe (konstrukcije), ki je predmet varstva, preostali del hiše pa je praviloma predmet rekonstrukcije in prilagoditve potrebam lastnika. Na primer, obnovljena je samo fasada stavbe, njena notranjost pa je popolnoma prenovljena za pisarniške ali stanovanjske prostore, za katere so nameščeni inženirski sistemi in komunikacije, zamenjana so tla in še veliko več.
Ne smemo pa pozabiti, da bi morala biti glavna merila pri sprejemanju tehničnih odločitev med postopkom obnove:
adaptivna prilagoditev, ki temelji le na popravku strukture brez kršitve povezav, ki tvorijo sistem;
ustreznost metod obnove in njihova tehnična sorazmernost;
ohranjanje zasnove in oblikovnih značilnosti arhitekturnega spomenika;
združljivost materialov in njihova reverzibilnost.
Obnova temeljev
Trenutno večina regulativnih in pravnih dokumentov na področju ohranjanja zgodovinske in kulturne dediščine uvršča temelje in podkonstrukcije na njenem dnu med zaščitene spomenike.
Metod za obnovo in utrjevanje temeljev objektov je veliko, vendar pa sodobne usmeritve na področju ohranjanja zgodovinske in kulturne dediščine ter sprejeti kriteriji obnove urejajo izbiro načina stabilizacije in tehnologije utrjevanja.
Podzemni elementi objektov (temelji, podkonstrukcije), konstruktivni načini za izboljšanje temeljnih tal (zemljinske blazine, zagozde itd.) se uvrščajo med dele spomenika in je njihova sprememba ali odstranitev dovoljena le izjemoma, ko je nevarnost uničenje stavbe je očitno.
Na metode obnove temeljev bi moralo vplivati dejstvo, da je njihova struktura pogosto konglomerat kamnin (balvanov, belih kamnitih blokov itd.), ki jih najdemo v naravnih izdankih. V zvezi s tem lahko metode in principe utrjevanja skalnih gmot prenesemo na področje utrjevanja in obnove temeljev zgodovinskih stavb in objektov.
Tehnike krepitve temeljev in temeljev so konceptualno razdeljene v naslednje skupine:
krepitev strukturnega sistema temeljev;
povečanje trdnosti in zmanjšanje deformabilnosti temeljnih tal;
spreminjanje pogojev za prenos pritiska na tla.
Večina stavb v naši državi je moralno in fizično zastarela. Zemljišča so vsako leto dražja, zato postaja obnova stavb pereča tema. Rekonstrukcija zgradb in objektov vam omogoča, da podaljšate življenjsko dobo stavb, rešite strukturne in uporabne probleme ter izrazite arhitekturne značilnosti. Prav tako je s pomočjo teh del mogoče rešiti vprašanja povečanja energetske učinkovitosti in funkcionalnosti celotne stavbe.
Izračun finančne učinkovitosti rušenja stavbe in postavitve nove se izvede v primerjavi z rekonstrukcijskimi deli. Rušenje in gradnja novega pomenita veliko dela:
Demontaža;
Oblikovalsko delo;
Pridobivanje dovoljenj;
Pridobitev zemljišča ali registracija najemne pravice na njem;
Javna dela;
Odvoz smeti;
Montaža in dobava gradbene opreme.
In to ni popoln seznam del pri gradnji nove stavbe.
Sodobna in inovativna oprema ter materiali hkrati omogočajo rekonstrukcijo zgradb in objektov z resničnimi prihranki denarja, kakovostno in v kratkem času. Ta vrsta gradbenih del omogoča izvajanje ukrepov za varčevanje z energijo in izboljšanje toplotnih lastnosti fasad.
Pred začetkom del na rekonstrukciji in obnovi stavb in objektov je treba najprej oceniti splošno stanje okoliškega ansambla. V vsakem primeru je potreben individualen pristop glede na rok izgradnje in dotrajanost objekta.
Na stopnji inšpekcijskega pregleda se določi stopnja obrabe vseh strukturnih elementov, stanje nosilnih konstrukcij in komunalnih naprav. Izvede se tudi raziskava geoloških značilnosti tal, da se ugotovi, ali bosta temelj in sam teren nosila rekonstruirano konstrukcijo.
Lahko se izvajajo hidrometeorološke študije. Če pride do poškodb, kot so razpoke ali deformacije, jih zabeležimo in analiziramo. Na podlagi rezultatov opravljenega dela se pripravi poročilo s sklepi o potrebnih pripravljalnih ukrepih.
Po ogledu se izdela arhitekturna, gradbena in tehnološka ocena. Izdela se načrt za izvedbo in organizacijo vseh gradbenih del ter obrazložitev. Po dogovoru o oceni in delovnem načrtu s stranko gradbena organizacija prejme pravico do začetka del na rekonstrukciji zgradb in objektov. Projekt mora vsebovati informacije o varnostnih ukrepih pri izvajanju določenih procesov.
Za organizacijo rekonstrukcije zgradb in objektov je predvideno oblikovanje izvornih materialov:
Študija izvedljivosti ali načrt razvoja goriva in energetike, tudi poslovni načrt;
Sklep na podlagi gradiva o tehničnem pregledu stavbe;
Če je potrebno, čas izpraznitve strukture;
Postopek za zagotavljanje energetskih virov na mestu obnove, dogovorjen z javnimi službami.
Projekt lahko zahteva tudi dogovor z izvajalcem in predhodno oceno za določitev postopka zagotavljanja materialov za nepremičnino, ki jo je treba obnoviti.
Ta faza vključuje izvedbo načrtovanih gradbenih del. Glede na potrebne ukrepe so položene komunikacije, nameščena oprema in zaključena fasada.
Gradbena ekipa je dolžna upoštevati projektno dokumentacijo, saj je vodilo za načrtovanje, obračunavanje in spremljanje vseh faz dela.
Pripravljalna faza. Vključuje naslednje:
Na tej stopnji se lahko naredijo pojasnila, da se prilagodijo oblikovalske odločitve. Na podlagi rezultatov pripravljalnega obdobja je priporočljivo sestaviti akt med stranko in izvajalcem, po možnosti z vključitvijo projektantske organizacije.
Glavni oder. To vključuje neposredno razstavljanje struktur in elementov, ki jih je treba zamenjati. Izvajajo se popravila, krepitev in obnova konstrukcij. Nato sledijo sanitarna, tehnična in elektroinštalacijska dela. Naslednji korak je zaključna fasada in notranjost objekta. Zadnja stvar je urejanje okolice.
Organizacija rekonstrukcije stavb in objektov je v celoti odvisna od stanja stavbe in želja stranke, in sicer:
- S spremembami nosilnih elementov. Takšna dela se izvajajo, če je potrebno povečati površino stavbe, spremeniti geometrijo celotne stavbe ali urediti podzemne prostore. Če izračunani podatki potrjujejo, da bo prišlo do povečanja obremenitev arhitekturne konstrukcije, se izvajajo dela za ojačitev nosilnih konstrukcij.
- Krepitev temeljev. Ta vrsta dela pri gradnji in rekonstrukciji zgradb in objektov vključuje krepitev tal in temeljev. Delo naj izvajajo le strokovnjaki. Danes obstaja veliko metod, ne samo cementiranje in bituminizacija, ampak tudi toplotna obdelava, vgradnja ulitih pilotov ali stiskanje drobljenca.
- Krovstvo, katerega namen je izboljšati toplotno izolativnost in hidroizolacijo strehe. Uporabite lahko materiale v zvitkih ali profilirane kovinske pločevine. Obstaja tudi možnost dodajanja dodatnih naklonov, utrditve strehe in zamenjave izolacije.
- Fasaderska dela. Tovrstna dela so lahko sestavljena iz preprostih ometov in pleskanja ali pa fasado izoliramo, dekoriramo, povečamo ali zmanjšamo število okenskih odprtin in ustvarimo nove vhode v stavbo.
- Inženirski sistemi. To vključuje popravila kanalizacije, vodovoda, ogrevalnih sistemov, elektrike in prezračevanja. V tem primeru se lahko sistemi za gašenje požara in alarmni sistemi namestijo ali montirajo po drugi shemi.
Gradbena dela te vrste so razdeljena v dve kategoriji:
Delna rekonstrukcija;
Delna ne vključuje zaustavitve proizvodnega procesa in drugih dejavnosti v zaprtih prostorih. Ta možnost se uporablja v primerih, ko so posamezni deli ali prostori stavbe predmet rekonstrukcije.
Popolna zahteva ustavitev vseh operacij objekta. V tem primeru boste morali sestaviti podroben načrt dela. V industrijskih objektih je priporočljivo v gradbene aktivnosti vključiti sočasno zamenjavo opreme in zastarele opreme.
Ne pozabite, da nekatere vrste rekonstrukcijskih del zahtevajo pridobitev dovoljenj, zlasti nadgradnjo zgornjih nadstropij.
Glavni dejavniki, ki vplivajo na oblikovanje cen pri pripravi ocen za obnovo in popravilo zgradb in objektov:
Vrsta dela: delna ali popolna rekonstrukcija;
Značilnosti oblikovanja: stavba je izdelana iz armiranega betona, ne glede na to, ali je opeka, les ali plošča;
Ali bodo izvedena demontažna dela?
Predlagani materiali za uporabo pri gradbenih in zaključnih delih;
Bo prenovljena celotna stavba ali notranji prostori?
Pri izdelavi ocen uporabite standarde, ki jih določa Metodologija za določanje stroškov gradbenih proizvodov med obnovo (MDS 81-35.2004), in uporabite tudi GESN-2001. Po tem pravilniku se za to vrsto dela uporablja koeficient 1,15 glede na normative stroškov dela. Standardni obratovalni čas za stroje in opremo - koeficient 1,25. Ti koeficienti so nespremenjeni ne glede na vrsto rekonstrukcije.
Pri pripravi ocen za obnovo javnih ustanov in upravnih objektov je treba upoštevati zahteve za namestitev klančin in razširitev odprtin za prost dostop do prostorov za invalide.
V primeru demontažnih del lahko projektna dokumentacija predvideva videz materialov, ki jih je mogoče ponovno uporabiti. Posledično je treba pri pripravi ocen predvideti vračljive zneske, to je zmanjšanje financiranja s strani stranke. Strošek takšnih objektov je treba določiti po osnovnih cenah, ki jih določajo enotne cene FER in drugi standardi.
Osnova rekonstrukcije stavbe mora biti načelo integrirane mehanizacije na vsaki stopnji procesa. Gradnja, popravilo in rekonstrukcija zgradb in objektov je odvisna od spretnosti graditeljev, njihovega odgovornega pristopa in uporabljenih materialov. Dajte prednost inovativnim tehnologijam, ki vam bodo v prihodnosti omogočile varčevanje z energijo, in tistim materialom, ki ne zahtevajo vzdrževanja. Stroški celotnega projekta, nadaljnjega delovanja in rekonstrukcije zgradb in objektov bodo odvisni od temeljitosti priprave projektne dokumentacije, zato ne smete izgubiti izpred oči nobene faze.
