Za državljane se je pojem hipoteke za nakup stanovanja že kar dobro poznal, vendar je mogoče kupiti hipoteko na hipoteki? Obstajajo ljudje, ki imajo radi mirno življenje, brez hrupa avtomobilov pred oknom, lastnega vrta ali zelenjavnega vrta. In prav te sanje jih ne zapustijo, kaj storiti, če ni denarja za to, da si želijo? Mnoge banke ponujajo hipotekarne programe za nakup stanovanj zunaj mesta.
Banke, ki ponujajo hipoteke za nakup poletne rezidence:
Vsaka banka ima svoj individualni program hipotekarnih posojil za poletno kočo.
Hipoteke za počitniške hiše - ta vrsta bančne ponudbe je precej nova, zato so banke prisiljene postavljati precej visoke zahteve za posojilojemalce in nepremičnine. Tako se bančne institucije poskušajo zaščititi, saj bo v tem primeru zavarovanje podeželska hiša in se ne šteje za likvidno lastnino. Nepremičnina se imenuje nelikvidna, če jo je precej težko uporabiti pri nakupu in prodaji nepremičnine.
Zato se hipoteke za poletno rezidenco praktično ne oglašuje in mnogi sploh ne vedo, da banke dajo hipoteko na to vrsto nepremičnine.
Slabosti hipoteke za poletno rezidenco so:
Zato je morda enostavno vzeti dačo na hipoteko, vendar posojilojemalec v vsakem primeru ostane v velikem minusu, saj znatno preplača. Mnogi preprosto raje vzamejo običajno potrošniško posojilo za zemljišče in na njem že zgradijo dačo.
Preden se na ta način prijavite za hipoteko za poletno rezidenco, se morate seznaniti z zahtevami, ki jih banke postavljajo svojim strankam. Seveda se lahko zahteve med različnimi bančnimi organizacijami nekoliko razlikujejo, vendar so splošne zahteve približno enake. Med njimi:
Preberite tudi Pogoji in postopek za pridobitev hipoteke za učitelje
Vse zgornje zahteve za posojilojemalca, da najame hipoteko na hipoteki, so zelo podobne standardnim, ki jih banke posojilojemalci nalagajo svojim strankam za vse vrste posojil.
Tudi banke postavljajo do nepremičnine precej visoke zahteve. Najosnovnejši pogoji, da stranka odobri hipoteko:
Izpolnjeni morajo biti vsi pogoji, sicer lahko banka zavrne vlogo za hipoteko. Seveda so navedene zahteve bolj podobne nekakšnim podeželskim hiškam in ne kot navadne dače v vrtnih zadrugah, ki so jih vsi vajeni. Če pa poskusite, lahko izberete zelo spodobno hišo, ki se lahko prilega okvirjem, ki jih zahteva banka.
Banka postavlja take zahteve, da jih lahko posojilojemalec prosto proda. Za tako dobro hišo vedno obstajajo kupci in lahko postavite spodobno ceno.
POMEMBNO! Preden pripravite celoten paket dokumentov, se morate seznaniti z njegovim natančnim seznamom na spletnem mestu banke, ki ste jo izbrali, ali pri svetovalcu neposredno v njeni podružnici. Nepopoln seznam lahko povzroči vrnitev dokumentov stranki, kar bo znatno podaljšalo čas za obravnavo vloge, saj bo treba vse znova predložiti.
Potrebni dokumenti:
Hipoteka za gradnjo podeželske hiše je zelo resnična oblika kredita, vendar pod določenimi pogoji. Dobiti denar za poletno rezidenco bo veliko težje kot za stanovanje ali stanovanjsko zgradbo. In niti ne gre za predhodne medsebojne obveznosti. Bistvo je, da banka poveča zahteve za posojilojemalca samega, kar se na primer kaže v povečanju zneska zavarovanja.
Hipoteka za podeželsko hišo ni zelo priljubljena vrsta naložb med ruskimi bankami. Za to obstajajo objektivni in subjektivni razlogi. Začnimo z drugim, ker sta preprosta in enostavna. Banke same ne želijo razvijati tega segmenta vlog pri nakupu in gradnji poletnih hiš. Zakaj? Na to vplivajo objektivni dejavniki in okoliščine, ki so se razvile na podlagi naše ruske realnosti.
Dače so večinoma nelikvidne nepremičnine. V primeru neplačila hipoteke bo morala posojilojemalka prodati zavarovanje. Glavne zahteve so: narediti vse hitro in dobičkonosno. Če je kočo z vsemi udobji in komunikacijami, ki se nahaja v bližini mesta, mogoče prodati po visoki ceni, potem je navadna podeželska hiša s standardno "storitvijo" malo verjetna. Banke imajo na podeželskih hišah svojih posojilojemalcev več zahtev:
Čeprav tudi v tem primeru banke niso preveč pripravljene financirati nakupa ali gradnje podeželske hiše. In kot potrditev: visoke obrestne mere, obvezno polog, drago zavarovanje, kratkoročno. Prav ti pogoji so predmet pritožb strank.
Za hipotekarno posojilo obstaja več možnosti:
Najpogosteje je posojilo sprva dano zavarovano z zemljiško parcelo, ob upoštevanju dejstva, da bo na njej gradbeno podjetje zgradilo zasebno hišo. Po izročitvi hiše se lahko dokumenti ponovno izdajo, pri čemer bo podeželska hiša delovala kot zastava.
Predstavljamo več bank, kjer lahko dobite posojilo za gradnjo podeželske hiše:
Gradnja podeželske hiše s hipotekarnim posojilom je realnost. Izbrati morate le banko, katere pogoji v celoti ustrezajo vašim zmožnostim. Če želite to narediti, morate obiskati specializirane forume, kjer bodo izkušeni uporabniki spregovorili o pasti, ki na prvi pogled niso vidne, ali se pogovoriti z bančnim posojilojemalcem, da bi izvedeli vse podrobnosti in nove priložnosti.
9309Primestne nepremičnine so bile vedno priljubljene in povpraševanje po njih še naprej narašča. Seveda takšen obetaven segment ni ostal neopažen pri bankah, ki so pripravile posebne programe posojanja, znane kot hipotekarne hiše. Seveda je še prezgodaj govoriti, da je ta segment stanovanjskih posojil na vrhuncu svojega razvoja, vendar je vedno več bank pripravljenih svojim strankam ponuditi takšne produkte.
Kaj danes čaka tiste, ki resno razmišljajo o tem, da bi dobili posojilo za nakup dacha ali njeno gradnjo, kakšna je posebnost pridobivanja takih posojil - to je naš članek.
Danes lahko v večini kreditnih institucij dobite hipoteko za nakup poletne rezidence: V tej smeri delujejo VTB 24, Bank of Moscow, Deltacredit, Sberbank in druga podjetja. Zagotavljajo ga za nakup parcele, gradnjo hiše, pa tudi v obliki kompleksne možnosti, ki predvideva možnost pridobitve zemljišča z obstoječo stavbo na njem. Mnoge kreditne institucije ponujajo precej razumne obrestne mere, katerih povprečna velikost se giblje od 13 do 15% letno s trajanjem posojila 15 let in standardnimi starostnimi omejitvami. Sam postopek pridobivanja posojila je v marsičem podoben nakupu stanovanja in vključuje vložitev vloge za obravnavo, dogovor o nepremičninah z banko, njeno oceno pri neodvisnem izvedencu in naknadno zavarovanje.
Praviloma želijo bankirji videti nepremičnine posojilojemalca kot zavarovanje, izjema so le velike poslovne banke in kreditne organizacije, ki skupaj z razvijalci ustvarjajo programe za določen projekt. Zato je najbolje, da se obrnete bodisi na glavne akterje na hipotekarnem trgu bodisi na prodajna podjetja, ki sodelujejo s partnerskimi bankami, ki ponujajo možnost uporabe pridobljenih nepremičnin ali prihodnje gradnje kot zavarovanja.
Kot vsi bančni produkti ima hipoteka za poletno rezidenco določene lastnosti. Glavna je težava pri usklajevanju prihodnjega nakupa ali gradbenega projekta z banko zaradi precej pogostih napak v lastniških dokumentih za zemljišča. Med najpogostejšimi med njimi so netočnosti pri določanju meja zemljiške parcele in njenega položaja.
Druga težava, ki čaka na posojilojemalca, je povezana s posebnostmi ocenjevanja primestnih nepremičnin, kar vodi v situacije, ko lahko isti predmet strokovnjaki drugače ocenijo. Ker je opredeljujoča cena za banko tista, ki je navedena v ocenjevalnem poročilu in ni dogovorjena med vami in prodajalcem, denar, ki vam ga je pripravljen dati v obliki stanovanjskega posojila, morda ne bo dovolj.
Kot tretjo pomanjkljivost je treba izpostaviti visoke stroške takih posojil, ne le zaradi zvišane obrestne mere, ampak tudi zaradi visokih stroškov zavarovanja. To je predvsem posledica večje verjetnosti škode na primestnih nepremičninah v primerjavi z navadnimi mestnimi stanovanji: takšni objekti so pogosteje predmet zanimanja vsiljivcev.
Zadnja težava, ki vam bo preprečila nakup hiše na hipoteko, je, da mora biti stavba oskrbljena z elektriko, kanalizacijo in ogrevalnimi sistemi, to je, da želijo na strani posojilojemalca videti nekaj bolj podobnega podeželski hiši kot dacha . Prav tako bi morala biti v zmernem dosegu, na primer 120 kilometrov od mesta, v katerem banka deluje.
Ko govorimo o prednostih programa, lahko izpostavimo nedavno pojavljeno možnost, značilno za posojila, odobrena za gradnjo. Sestavljen je v možnosti odloga za plačilo glavnice, ko se stroški gradnje hiše povečajo. Obdobje takega odloga določi vsaka finančna institucija neodvisno, vendar le redko presega dve leti. Strinjam se - zmanjšanje kreditnega bremena, tudi v tem znesku, lahko koristi posojilojemalcu.
Po mnenju strokovnjakov so zdaj najbolj donosni predlogi v partnerskih programih bank in podjetij, ki prodajajo primestne nepremičnine. Preostale možnosti niso le drage, ampak tudi naporne glede njihove izvedbe. Seveda bo veliko odvisno od zneska, ki ga potrebujete: če je po hipotekarnih standardih na primer majhen, ne več kot 1.000.000 rubljev, potem ne bo odveč razmisliti o denarnih posojilih kot alternativi. Če so vaši načrti bolj ambiciozni, je treba prihodnjo kočo iskati ravno med velikimi primestnimi projekti, potem ko ste se že seznanili z
Veliko ljudi zanima, ali je hipoteka za dacha v Sberbank možna. Ta kreditna institucija ne daje posojil ne le za nakup dokončanih nepremičnin zunaj mesta, ampak tudi za gradnjo nove hiše na zemljišču.
Kreditna linija Sgorodbank Zagorodny Dom omogoča:
Posojilo za primestne nepremičnine lahko pri Sberbank vzamete samo v rubljih:
Višina obrestnih mer pri tej kreditni liniji je v sorazmerju s hipotekarnimi pogoji in zneskom lastnikovih sredstev posojilojemalca, porabljenih za polog.
Obresti se lahko znižajo, če posojilojemalec spada v naslednje kategorije:
Ob upoštevanju vseh hipotekarnih pogojev se lahko obrestna mera giblje med 12-15%. Program ne predvideva dodatnih provizij. Če je posojilo odobreno, Sberbank strankam ponuja osebno kreditno kartico z dovoljenim limitom do 200.000 rubljev pod preferencialnimi pogoji. Hipotekarno posojilo brez pologa ni izdano.
Pridobljene primestne nepremičnine po hipotekarnih pogojih se uporabljajo kot zavarovanje za posojilo. Zato mora imeti objekt visoko likvidnost. Če želite kupiti dacha pod hipoteko, morate izpolnjevati naslednje zahteve:
Posojilo bo zavrnjeno, če nepremičnina spada v naslednje kategorije:
Sberbank ima za potencialnega posojilojemalca naslednje zahteve:
Če je stranka zakonito poročena, se zakoncu izda hipoteka, vendar starost in dohodek, ki ga prejme, nista vključena v računovodstvo. Če obstaja predporočna pogodba, finančna institucija ne bo vložila zahtevka.
Če je dacha kupljena, imata Sberbank in njena varnostna služba v skladu s pravili organizacije 5 delovnih dni za obravnavo vloge za posojilo. Vlogi je treba priložiti celoten paket potrebne dokumentacije.
Na prvi stopnji registracije hipoteke je treba Sberbank predložiti naslednje dokumente:
Ko banka odobri vlogo, mora posojilojemalec najti primerno primestno nepremičnino, ki jo namerava kupiti. Če je gradnja načrtovana, je treba sestaviti projektno in predračunsko dokumentacijo. Stranka ima za to 120 koledarskih dni.
Za dokončanje posojila morate dokumentarno potrditi razpoložljivost sredstev za svoj prispevek in predložiti paket dokumentov za kupljeno nepremičnino.
Podrobnejše informacije lahko dobite v pisarnah Sberbank.
Hiša izven mesta postaja vse bolj priljubljena in povpraševanje po njenem nakupu narašča z bliskovito hitrostjo. V zvezi s tem tako iskan nakup ni minil brez pozornosti bank, ki so pripravile ustrezne kreditne programe, imenovane hipotekarne hiše. Obstaja seznam bank, ki ga ponujajo strankam, vključno s Sberbank, VTB in Rosselkhozbank. Kako kupiti dačo na hipoteko, kako vzeti posojilo za gradnjo podeželske hiše, kupiti dačo brez začetnega plačila v največjih bankah v Rusiji, bomo obravnavali v tem članku.
Ker je nakup ali gradnja poletne koče na posojilo dokaj nova bančna storitev, obstaja veliko zahtev za zadolževanje strank.
Hipoteka za podeželsko hišo se izda na zavarovanje nepremičnine, t.j. v primeru neplačila lastništvo izgubi, dača pa ne bo likvidirana.
Zakaj dača v primeru neplačila ni likvidirana? Težko je prodati, visoke obrestne mere dolga, zato je bolje, da hipoteko vzamete ne za nakup že pripravljene koče, ampak za njeno gradnjo ali zemljiško parcelo.
Pri prejemu hipoteke starost, plača in delo ne zagotavljajo več ali manj ugodnosti za obresti. Obrestne mere so visoke in dosegajo 20% letno.
Za primerjavo, Sberbank ima za leto 2017 nizke obrestne mere. Za posojilojemalce je koristno uporabiti posebne ponudbe partnerjev razvijalcev Sberbank in zavarovati obveznosti.
V tem primeru stranka prejme hipoteko pri 7,4% letno. Nižje od Sberbank niti Rosselkhozbank, VTB24 niti katera koli druga ne najema stanovanjskega posojila.
Hipotekarno posojilo za poletno rezidenco je precej težak produkt finančnih storitev, datumi in pogoji plačila niso preveč zvesti v primerjavi na primer s stanovanjsko stavbo ali stanovanjem.
Čeprav so podobni predlogi postavljeni z rokom posojila do 30 let. Glede na to, da je letna obrestna mera višja kot pri drugih vrstah posojil, to ni donosno posojilo.
Postopek transakcije vključuje pripravo finančne institucije. Podobno je vlogi za posojilo za stanovanje in je potrebna za izvedbo ocene premoženja, posameznih značilnosti hipoteke in zahtevanega zavarovanja nepremičnine.
Nekatere banke odpirajo hipoteke za 15 let, vendar ne več. Starostne meje posojilojemalca so standardne za vse vrste posojil.
Za zavarovanje hipoteke so nepremičnine, ki so na voljo stranki, v izjemnih primerih pa se posojilo izda za zavarovanje projekta ali zagona, vendar z objektivno in neodvisno oceno vseh tveganj s strani razvijalcev.
Če hipotekarni pogoji ne izpolnjujejo zahtev, poiščite banke, podjetja, ki vam omogočajo najem posojila, zavarovanega s prihodnjim domom ali gradnjo.
Trenutno ta program ni predstavljen na uradni spletni strani VTB24. Vendar ga je mogoče znova vrniti, zato bomo upoštevali njegove pogoje za nakup podeželske hiše na hipoteko.
VTB Bank ponuja nakup dacha v okviru programa Country House. Odvisno od plače in zahtevanega zneska lahko skupaj s provizijo izračunate, kakšna plačila je treba opraviti mesečno.
Banka vam omogoča izdajo hipoteke za nakup poletne rezidence zunaj mesta v tistih regijah, kjer so prisotne bančne podružnice.
Znesek registracije posojila - od 300.000 rubljev, kompenzira največ 70% cene podeželske hiše. Tudi cena hiše vključuje ceno zemljišča.
Plačilo dolga ne bo v enakih delih, tj. če je možno predčasno plačilo, banka ne zaračunava glob, ampak zniža provizijo za predčasno plačilo.
Vlogi pri banki je priložena predložitev dokumentov skupaj z vprašalnikom prosilca in potrdilom v obliki banke. Preverite jih vnaprej.
Če stranka plača hipoteko za poletno rezidenco banki VTB, začetno plačilo več kot 60% stroškov in kredite za manjše število let, bodo plačila manjši zneski in manj obresti. Obrestna mera je 9,9% v rubljih.
Če stranka prvič plača manj kot 60% cene, vendar več kot 40%, bo obrestna mera posojila 12,95% letno v rubljih.
V primeru začetnega plačila manj kot 40% stroškov, vendar več kot 30%, se obresti začnejo pri 13,45% letno. Najnižja obrestna mera se zaračuna, če čas posojila ni daljši od 7 let. Banka razglasi najdaljši rok izposojanja za 50 let.
Obrestna mera vključuje zavarovalno polico v primeru izgube doma, izgube, invalidnosti in smrti, prenehanja lastninske pravice do stanovanja. V primeru zavarovanja samo za izgubo se obrestni meri dodajo še 3%.
Uporabite poseben kalkulator VTB24, ki vam bo pomagal izračunati plačila dolga glede na finančne zmožnosti, polog in rok posojila.
Sberbank za takšne potrebe ponuja posojilo za nakup primestnih nepremičnin.
Kaj morate vedeti pri prijavi pri Sberbank za hipoteko za nakup poletne koče:
Postopek za pridobitev stanovanjskega posojila v Sberbank:
Potrebne dokumente izpolnite doma, v sproščenem vzdušju, kjer imate čas dobro premisliti o vsaki točki vloge. Če želite to narediti, ga morate samo prenesti vnaprej.
Razmislite o pogojih hipoteke, ki jo ponuja.
Rosselkhozbank ponuja posojila posojilojemalcem, ki nameravajo kupiti podeželsko hišo ali jo zgraditi sami.
Posojilo bo omogočilo proizvodnjo potrošniških stavb, nakup že pripravljene hiše ali zemljišča. Menijo, da ima ta banka najnižje obresti za posojila v okviru programa posojil Gardener kot druge finančne institucije.
Obresti za uporabo hipotekarnega posojila Rosselkhozbank v okviru programa Gardener Katere dokumente moram vložiti pri Rosselkhozbank? Začnite z vprašalniki prosilca in priložite potrdilo o dohodku v obliki banke.
Rosselkhozbank vam omogoča izdajo posojila za največ 3 leta brez potrditve porabe sredstev za gradnjo, nakup gradbenega in industrijskega blaga za vrt / mesto / dacha.
Pri vlogi za posojilo za obdobje do 5 let je treba potrditi porabo posojilnega denarja za gradnjo, popravilo, ureditev poletne hiše, mesta, zemljiške parcele. Prav tako je treba obvestiti Rosselkhozbank o nakupu primestnega območja in gospodarskih zgradb, nestanovanjskih in stanovanjskih stavb.
Posojilo se izda v nacionalni valuti najmanj 10 tisoč rubljev, največ pa do 1,5 milijona.
Po mnenju nepremičninskih posrednikov najuspešnejše predloge za hipoteko za državo danes ponujajo partnerski programi bank in finančnih institucij, ki ustvarjajo posebno obrestno mero za sekundarna stanovanja, ki so cenejša kot za stanovanjsko stavbo ali stanovanje. Če znesek posojila po posojilnih standardih ni velik, je smiselno poiskati gotovinsko posojilo. Če pa načrtujete, da bo dacha zgrajena v velikem obsegu, ne pozabite na posebne projekte podeželskih hiš in natančno preučite vse pogoje za pridobitev posojila. Na primer, možnost pridobitve odloga, najvišji rok posojila, obresti, kazni za neplačilo, likvidnost hiše, obremenitev itd.
