Od leta 2017 je prišlo do nekaterih sprememb v državni registraciji pravic na nepremičninah. Lastniški certifikat, ki je znan vsem državljanom, je bil odpravljen. To se naredi zato, da se oba registra (katastrski in vpisni zbor) združita v enotno bazo podatkov. Kako poteka vpis lastništva nepremičnin od leta 2017 in kakšne so praktične posledice sprememb zakonodaje, preberite v prispevku.
Potrdila o registraciji lastninskih pravic se ne izdajo od začetka veljavnosti prilagoditev v zvezi z zveznim zakonom št. 122 "O državni registraciji pravic na nepremičninah in transakcijah z njimi" z dne 21.7.1997. Velja povedati, da bodo določbe tega normativnega akta v celoti odpravljene s 1. januarjem 2020.
V zvezi z začetkom veljavnosti sprememb zveznega zakona bo dejstvo državne registracije lastninskih pravic na nepremičninskih predmetih dokumentirano ne s potrdilom, temveč z izpiskom iz USRN. Sama registracija pogodb v zvezi z nepremičninami se potrjuje s posebno registrsko oznako.
Dragi bralci! Pokrivamo standardne metode za reševanje pravnih težav, vendar je vaš primer lahko poseben. Pomagali bomo brezplačno poiščite rešitev za vaš problem- samo pokličite našega pravnega svetovalca po telefonu:
Hitro je in je brezplačen! Odgovor lahko hitro dobite tudi preko svetovalnega obrazca na spletni strani.
Zdaj je predstavljen paket dokumentov o nastanku ali prenosu lastništva, tudi v elektronski obliki. Registracijski napis je podpisan z okrepljenim kvalificiranim elektronskim podpisom specialista vladnega organa.
Tako od 15. julija 2016 niso bila izdana lastniška potrdila. O tem, da je prišlo do državne registracije in ima državljan ali pravna oseba lastninsko pravico na nepremičnini, zdaj sporoča le izpisek iz USRN in žig vpisnika na lastninski listini.
Zdaj pa se pogovorimo o praktični strani vprašanja. Najprej je treba povedati, da preklic izdaje novih lastninskih potrdil ne pomeni, da so dokumenti, ki jih imajo lastniki nepremičnin v rokah, postali neveljavni. Če pa se potrdilo izgubi, ga ne bo več mogoče ponovno pridobiti. Kvečjemu lahko prejmete kopijo predhodno izdanega dokumenta.
Od leta 2017 je začel delovati enoten registrsko-evidenčni sistem, ki vsebuje popolne podatke o nepremičninskih objektih, vključno s podatki iz katastra. Zato se zdaj zbirka podatkov imenuje Enotni državni register nepremičnin (USRN).
Kakšne so druge posledice sprememb zakonodaje o registraciji pravic?
Izpisek iz USRN po letu 2017 je dokument, ki uradno potrjuje dejstvo postopka registracije lastništva nepremičnine. Prisotnost tega papirja kaže, da register vsebuje vse potrebne podatke ne le o predmetu lastninske pravice, temveč tudi o samem lastniku, lastniških dokumentih in datumih nastanka teh pravic. Izpisek iz USRN je dokument na treh straneh z vključenimi katastrskimi podatki.
Po veljavni zakonodaji je izpisek iz USRN edini dokument, ki lahko služi kot dokaz o obstoju pravilno vpisane lastninske pravice. Vendar kljub temu prej izdana potrdila o državni registraciji ne izgubijo pravne veljave.
Še vedno je mogoče predložiti dokumente za registracijo lastninskih pravic in katastrsko registracijo ne samo neposredno v Rosreestru, temveč tudi v MFC ali na spletni strani državne službe. Nič se ni spremenilo v obveznosti plačila državne dajatve za registracijo lastninskih pravic od leta 2017 (člen 333 Davčnega zakonika Ruske federacije).
Za zamenjavo zveznega zakona z dne 21.7.1997 št. 122-FZ "O državni registraciji pravic na nepremičninah in transakcijah z njimi" julija 2015 je bil sprejet zvezni zakon z dne 13.7.2015 št. 218-FZ "O državni registraciji nepremičnin".
Novi zakon, ki je v delu večine določb stopil v veljavo 1. januarja 2017, je namenjen ureditev vseh postopkov državne registracije različne nepremičnine, vključno s stanovanji. Glede na odstavke. 1 str. 4 art. 8 Zveznega zakona št. 218-ФЗ к vrste nepremičnin, podatki o katerih morajo biti vpisani v kataster nepremičnin in predmet državne registracije, vključujejo:
Od leta 2017 v registraciji nepremičnin naslednje se je spremenilo:
Dokumenti o rezultatu registracije, če to želi prosilec se lahko dostavi na navedeni naslov s kurirsko službo. Ta storitev je plačana.
Novi zakon o registraciji nepremičninskih pravic ustvarja enoten pravni mehanizem izvesti postopek vpisa pravic na nepremičnini, vključno s tem sistemom:
Začetek veljavnosti regulativnega pravnega akta mora poenostaviti postopek registracije. Informacije, zahtevane od USRN, bodo zagotovljene za več kot kratkem časovnem obdobju v primerjavi z obdobjem, ki je bilo predvideno prej.
Kombinacija katastrske zbornice in enotnega državnega registra prispeva k kvalitativno izboljšanje delovanje registracijskega sistema. Register pravic se vodi izključno v elektronski format, podatkov, ki so bili vneseni v bazo podatkov, ni mogoče odstraniti ali izbrisati.
Namenjene so novosti, ki so začele veljati dvig ravni jamstev pravice udeležencev na trgu nepremičnin, spremembe prihranijo čas prosilcem in zagotavljajo učinkovitost dela organov za registracijo v Ruski federaciji.
Inovacijski proces je vključeval številne negativni vidiki:
Kljub nekaterim težavam, ki so se pojavile v zvezi s sprejetjem zakona, je njegov namen namenjen izboljšanje postopka registracije, še posebej:
1. januarja 2017 so začele veljati zakonodajne novosti, ki se nanašajo na združitev katastrske zbornice in državnega registra pravic na nepremičninah (Rosreestr).
Ta združitev organizacij je povzročila naslednjih spremembah:
Od julija 2016 je bilo potrdilo o lastništvu razveljavljeno, namesto njega je bil izdan izpisek iz USRR, ki je bil zdaj nadomeščen izvleček iz USRN ali je transakcija potrjena registracijski napis na lastninski listini.
Oblikovanje enotnega registra nepremičnin omogoča izvedbo sočasna uporaba za registracijo pravic in katastrski vpis, ki naj bi pomagal prihraniti čas državljanom in izboljšati udobje opravljanja transakcij z nepremičninami.
Glavni cilji združevanja katastrska zbornica in register pravic se skleneta:
Enotni državni register pomeni sistematizirano zbirko zanesljivih informacij in podatkov o nepremičninskih objektih v besedilni in grafični obliki.
Spremembe zakonodaje o registraciji nepremičnin, ki so začele veljati od začetka leta 2017, ne vsebujejo pojmi katastrskega potnega lista Hkrati se v praksi ta dokument še vedno izvaja, nepremičninski objekti pa so predmet obvezne katastrske evidence.
Vendar trenutno izročitev ni predvidena ga nadomešča izvleček iz USRN, ki vsebuje vse potrebne podatke.
Velikost plošče za zagotovitev ustreznega izvlečka je (glej tabelo):
Pomembno je to katastrski vpis nepremičnin glede na zakonodajne novosti Rosreestr... V kataster se vpisujejo osnovni in dodatni podatki o nepremičninah:
Dokumente, potrebne za katastrski vpis, lahko državljan predloži v katero koli podružnico večnamenskih centrov za opravljanje državnih in občinskih storitev (MFC), ne glede na lokacija nepremičnine.
Za registracijo lastništva je treba zbrati določeno seznam dokumentov, med katerimi so:
Med zgornjim seznamom ni katastrskega potnega lista, saj veljavna zakonodaja ne vsebuje obvezne zahteve glede njegove razpoložljivosti pri vpisu lastninske pravice. Vse potrebne informacije so v izpisku USRN.
Hkrati pa nastavitev nepremičninskih objektov na katastrski vpis je pogoj za vpis lastninskih listov.
Podatki o nepremičninskih objektih v besedilni in grafični obliki, ki jih vsebuje USRN, se reproducirajo s sestavljanjem katastrske karte... Te kartice so dveh vrst:
Katastrski zemljevidi so oblikovani v v elektronski obliki in mora biti objavljen na uradni spletni strani za brezplačen ogled brez pošiljanja zahteve.
Izvleček iz USRN je glavni dokument, ki potrjuje lastništvo državljan na nepremičnini (okrajšava USRN Enotni državni register nepremičnin).
Ustrezni dokument nadomešča predhodno izdani izpisek iz USRR in katastrskega potnega lista, vključuje pa tudi:
Organ za registracijo pravic izvaja vpis podatkov o nepremičninskih predmetih v Enotni državni register.
Zagotovo vrste izjav USRN:
Ta izjava se oblikuje iz določenega niza dokumentov v zvezi z enim nepremičninskim objektom, ki so združeni v registrska datoteka... Hrani se v elektronski obliki, za namene hrambe pa je podvojena na papirju.
V skladu s čl. 16 ФЗ z dne 13. 7. 2015 št. 218-ФЗ opredeljuje posebne pogoje za registracijo pravic in katastrski vpis. Ta časovna obdobja so bolj zmanjšana v primerjavi s tistimi, ki so obstajale prej in pobotati se:
Ob predložitvi dokumentov za registracijo pri MFC na notarsko overjeno transakcijo, rok za registracijo je pet delovnih dni.
Za prekinitev registracije na podlagi odredbe uradnika se določi obdobje 3 mesecev (člen 2 člena 26 Zveznega zakona z dne 13.7.2015 št. 218-FZ), z odločitvijo vlagatelja pa do 6 mesecev. (1. člen 30. člena prej omenjenega zakona).
Eksteritorialno načelo oddaja vloge pomeni:
Pri pošiljanju informacij po ekstrateritorialnem načelu registracijo transakcij, obremenitev in omejitev pravic izvaja organ na lokaciji nepremičnine.
Državljan D. se je odločil registrirati lastništvo zemljišča, ki se nahaja v regiji Kaliningrad in ga je podedoval. Sam dedič živi v mestu Samara. Za pripravo dokumentov se je državljan D. obrnil na najbližjo podružnico MFC, kjer so mu razložili postopek in pogoje registracije pravic.
Pooblaščena uradna oseba je prejela dokumente, v potrditev tega je bilo državljanu D. izdano potrdilo s seznamom prejetih podatkov in navedbo točnega datuma, ko bo registracija opravljena.
Registrator na sprejemnem mestu je izdelal kopijo prejetih dokumentov v elektronski obliki in podatke poslal vpisnemu organu na lokaciji zemljiške parcele. Na dan, naveden v potrdilu, je državljan D. prejel izpisek iz USRN, ki potrjuje lastništvo, z napisom: "Prijava je bila opravljena na lokaciji objekta."
Registrar, ki sprejema dokumente, je dolžan izdelati preverite posredoval informacije za skladnost z veljavno zakonodajo, ter se prepričal, da ni razlogov za brezobzirno vračilo dokumentacije.
Odgovornost za napačno navedene informacije v izjavi USRN
15. januarja 2017 sem Rosreestru poslal dokumente za registracijo obvezne državne registracije lastništva stanovanja. V določenem časovnem okviru sem vzel izpisek iz USRN. In ob podrobnem pregledu dokumenta sem opazil, da je moj priimek napačno napisan. Ko sem se obrnil na registrarja, sem prejel zavrnitev popravka napake. Povejte mi, kdo je v tem primeru odgovoren za nepravilno izvedbo dokumenta?
Za pomanjkljivosti pri opravljenem delu, in sicer:
predvideno odgovornost organa za registracijo... Škoda, ki jo povzroči pooblaščeni organ, se povrne iz blagajne. Rosreestr ima pravico izterjati plačani znesek škode od določenega uradnika.
Pritožbo morate poslati vodji ustreznega oddelka za registracijo, v primeru nezadovoljstva z vašimi zahtevami na prostovoljni osnovi imate vso pravico, da se obrnete na sodne organe.
Nakup stanovanja brez registracije lastništva pri organih državne registracije se šteje za nepopoln. Obvezne premise podatkov o prenosu lastništva v enotno bazo nepremičnin.
Dragi bralci! Članek govori o tipičnih načinih reševanja pravnih vprašanj, vendar je vsak primer individualen. Če želite vedeti, kako reši svoj problem- kontaktirajte svetovalca:
PRIJAVE IN KLICI SPREJEMAMO 24/7 in BREZ DNI.
Hitro je in JE BREZPLAČNO!
Kakšna so pravila, ki urejajo postopek ugotavljanja pravic lastnika stanovanja pri nakupu novogradnje, sklenitvi hipotekarne pogodbe? Koliko je državna pristojbina in kakšne značilnosti ima postopek za oddajo dokumentov prek MFC, je podrobno opisano v tem članku.
Dokazilo o lastništvu stanovanja je potrdilo o lastništvu ali izpisek iz USRN, ki se po novih pravilih izda od 1.1.2019. Prisotnost pogodbe o lastništvu, darovanju, privatizaciji, hipoteki, privatizaciji potrjuje dejstvo lastništva nepremičnine in možnost zaščite pravic lastnika predmeta.
Pravice uporabe uveljavlja v zvezi z nepremičninami, z njimi pa lahko razpolaga šele po opravljenem postopku vpisa v Zvezni register. V zvezi s tem ni mogoče reči, da so njegove pravice kršene ali razveljavljene, vendar subjekt nima polnih pooblastil v zvezi s pripadajočim predmetom materialnih pravic.
Morda se boste morali obrniti na Rosreestrstr v naslednjih primerih:
Število dokumentov, potrebnih za pridobitev registracije lastništva stanovanja, vključuje:
Algoritem za registracijo nepremičnine v posesti je sestavljen iz več stopenj:
Po tem lahko lastnik nepremičnine sklepa kakršne koli nepremičninske posle, torej na kakršen koli način brez omejitev po lastni presoji.
V primerih izdaje zavrnitve transakcije je mogoče vložiti tožbo za priznanje takega dejanja kot v nasprotju z zakonom. To je treba storiti v 10 dneh od dneva prejema odredbe organa Rosreestr. V nekaterih primerih je zaradi odsotnosti kakršnih koli dokumentov ali odkritja pomanjkljivosti v predloženih dokumentih možna začasna ustavitev vpisa pravic, da se jih odpravi v predpisanem roku.
Nekatere značilnosti imajo registracijo nepremičnin v novogradnjah v gradnji. Transakcije s predmeti se v tem primeru izvajajo ob vlogi za registracijo pri pooblaščenem organu dvakrat - za podpis pogodbe o kapitalski udeležbi pri gradnji.
S strani gradbenega podjetja je obvezno predložiti registrskemu organu projektno dokumentacijo, statutarne dokumente, dovoljenja SRO za izvajanje določenih gradbenih in instalacijskih del, dovoljenje za dodelitev zemljišča za gradnjo stanovanjske stavbe.
Drugič je bila pritožba na Rosreestr utemeljena s potrebo po registraciji lastništva po tem, ko je stavba začela obratovati s strani državne komisije in podpisom potrdila o prevzemu s kupcem nepremičnine. Pomembno je, da se družba drži rokov gradnje, ki so nadzorovani na državni ravni.
Sklenitev posojilne pogodbe v zvezi s stanovanjsko nepremičnino je obremenjena z vpisom v hipoteko in vpisom bremen v zvezi s stanovanjem za ves čas trajanja pogodbe z banko. To pomeni omejitev razpolaganja s premoženjem do popolnega odplačila posojilnega dolga.
Po zaprtju dolga o ugotovitvi tega dejstva je potrebno vzeti potrdilo banke, ki služi posojilo, skupaj s sporazumom o prekinitvi pogodbe. Ti dokumenti se predložijo Rosreestru, na podlagi katerih se izvede registracija odstranitve bremen. Rezultat postopka je izdaja izpiska iz USRN brez podatkov o obremenitvi hipoteke.
Večnamenski centri posredujejo med organi Rosreestra in osebami, ki iz kakršnega koli razloga registrirajo nepremičnine v lasti. Značilnost njihove dejavnosti je svetovanje o paketu dokumentov in postopku registracije.
Sprejemajo vloge za registracijo lastnine, vendar se prejemanje izpiskov o ustanovitvi pravic izvaja v organih Rosreestra na lokaciji nepremičnine.
Za transakcijo v zvezi z nepremičnino so dodeljeni naslednji pogoji:
Rok se lahko podaljša v odsotnosti nekaterih dokumentov, ki jih državni registrar pomanjkljivosti odkrije med izvršitvijo posla. Najdaljši čas za ta namen je 30 dni.
Če se napake ne odpravijo v dodeljenem času, določenem v obvestilu Rosreestra o začasnem začasnem ustavitvi registracije, se obravnava dokumentov za transakcijo prekine. Prosilec ima pravico, da se ponovno obrne na državno institucijo, potem ko je ponovno plačal državno dajatev za opravljanje storitev.
V registracijo se ne sprejemajo dokumenti, v katerih se nahajajo:
Za državno dajatev morate plačati tudi stroške izdelave katastrskega potnega lista v višini 400 rubljev. glede na območje, kjer se nepremičnina nahaja, in tarife lokalne ZTI, obnovitev vrednostnih papirjev, če je potrebno, po stopnjah, ki jih določijo organi.
Poleg tega se plačajo tudi stroški notarsko overjenega pooblastila, ki se gibljejo od 1000 rubljev. plus tehnično delo. Stopnja je odvisna od vsebine predpisanih pooblastil zastopnika.
Uradna tarifa za državno dajatev je 2000 rubljev za državljane. Pravne osebe imajo tudi pravico izdati stanovanjske nepremičnine v imenu organizacije, to lahko stori tudi razvijalec, zanje bo stopnja 22.000 rubljev. za eno transakcijo.
Kako pravilno registrirati stanovanje v novogradnji v lasti, kakšne so prednosti novogradnje in zakaj ostaja predšolska vzgojna ustanova najbolj zanesljiva oblika odnosa med kupcem in razvijalcem - podrobno analiziramo vprašanja.
Transakcije na primarnem trgu v nasprotju s sekundarnim veljajo za najvarnejše, saj so vprašanja o registraciji prejšnjih lastnikov, dolgovih za predmet in drugih neprijetnih odtenkih izključena.
Vendar pa lahko zbiranje vseh dokumentov traja dlje, kot je bilo predvideno. Če torej kupec na začetku razume, kateri dokumenti so potrebni za registracijo nepremičnine, bo to bistveno pospešilo postopek registracije stanovanja.
Po drugi strani je razvijalec predhodno dolžan izvesti številne obvezne postopke:
Od trenutka, ko investitor opravi vse obvezne postopke za ustrezno vknjižbo stavbe in odprtje vpisnega naslova, lahko bodoči lastniki začnejo pridobivati lastninske pravice, pridobljene na podlagi pogodbe, nad stanovanjem.
Tukaj je pomembno vedeti: DDU (Pogodba o kapitalski udeležbi) v novogradnji predvideva, da je vpis stanovanja v lastništvo s strani razvijalca, na neodplačni ali pogojno plačani podlagi. Gradbeno podjetje pogosto poskrbi za vse težave pri legalizaciji in predložitvi dokumentov pooblaščenim organom ter nadaljnjemu prejemu s strani delničarja istega izpiska iz USRR, ki je nadomestil prejšnji "zeleni certifikat". Zvezni zakon z dne 03.07.2016 N 360-FZ
Izpolnjevanje obveznosti s strani razvijalca ne ustreza vedno prijavljenim, in da bi pospešili postopek legalizacije lastnine, imetniki lastniškega kapitala (soinvestitorji) pogosto raje samostojno registrirajo pravice do kupljenega stanovanja. Posledično se bodoči lastnik stanovanj sooča s potrebo po izbiri med tremi možnimi scenariji za razvoj dogodkov.
1. Vpis nepremičnine, pridobljene v novogradnji preko gradbenega podjetja
Če ima razvijalec dostojen ugled in večkrat izvajane izkušnje pri registraciji vseh potrebnih dokumentov za pridobitev lastninskih pravic s strani delničarja in so vse zamude povezane z objektivnimi značilnostmi registracije stavbe v Rosreestru, je vredno počakati na izpolnitev obveznosti. , saj je težko sam pospešiti postopek. V tem primeru oddaja paketa papirjev in legalizacija nepremičninskih pravic poteka na podlagi pooblastila, ki ga delničar izda investitorju.
2. Registracija lastništva nepremičnine na svoje
Sami prevzeti lastništvo stanovanja ni tako težko - splošni pogoji postopka za bodoče lastnike stanovanj so precej zvesti in predlagajo tri možnosti oblikovanja:
Kakšen način oddaje dokumentov bo izbran, se sam odloči bodoči lastnik nepremičnine. Toda za vsako boste morali najprej zbrati, izpolniti in izdati enak paket dokumentov, ki potrjujejo pooblastila osebe, ki je vložila zahtevo, in trenutno stanje stanovanja.
Katastrske organe je treba prepričati v zakonitost vložitve vloge v dveh dimenzijah – potrebovali boste dokumente, ki bodo potrdili istovetnost prosilca in razloge, na podlagi katerih se storitev zahteva.
Vrste dokumentov, ki potrjujejo identiteto prosilca:
Pomembno. Možno je potrditi identiteto prosilca, vključno s potnim listom pomorščaka, begunskim spričevalom in začasnim potrdilom, ki označuje čakajočo prošnjo za priznanje tega statusa
Obrazci, potrdila, akti v zvezi z registracijo pravic do stanovanja
Vpis lastništva stanovanja v novogradnji na hipoteko
Če naj bi bili med prosilci za nepremičnino mladoletniki, stanovanje pa je bilo kupljeno na hipoteko in je stanovanje na obroke, bo potrebno pridobiti dovoljenje organov skrbništva.
Ta sklop dokumentov je najpogostejši in če je celoten paket sestavljen, izpolnjen in pripravljen pravilno, lahko v enem mesecu dobite izpisek iz Enotnega državnega registra pravnih oseb in s tem pravice do stanovanja. Uradni list o lastništvu navedene nepremičnine je treba odvzeti na istem mestu, kjer je bila vložena vloga.
nasvet:če je za hipotekarno stanovanje potrebna registracija, bodo strokovnjaki MFC poskrbeli za pravilno oddajo paketa zahtevanih papirjev in njihovo izpolnjevanje brez napak. Na ta način se lahko izognete vračilu vloge za legalizacijo premoženja in izgubi časa za ponovno vložitev.
V redkih primerih lahko razvijalec pokaže zadržanost pri zagotavljanju zahtevanih aktov in tehničnih potnih listov zaradi nezmožnosti odprave pomanjkljivosti, ugotovljenih med dobavo hiše. Če novogradnja iz več razlogov ne more iti v postopek registracije, kar ima za posledico odsotnost paketa za pridobitev lastninske pravice, potrebnega za vložitev vloge pri ustreznem organu, je sodna ureditev najboljši izhod.
Kako lahko udeleženci skupne gradnje ali kupci stanovanj v novogradnjah vložijo zahtevek za priznanje lastninske pravice, če morajo najprej zbrati zelo manjkajoče dokumente, ki še ne obstajajo ali pa investitor zavrača izdajo papirjev?
Optimalna rešitev je, da se obrnete na specializirane strokovnjake in jim zaupate tako težko nalogo, povezano z registracijo stanovanja v lasti. Ta storitev je plačana in stroški dela, povezani s hitrostjo njihove izvedbe, so videti bolj optimistični kot na primer ponudbe razvijalca za rešitev težave z registracijo in vse nelagodje, ki ga je ustvaril za določeno plačilo.
Vse manjkajoče akte, potrdila iz ZTI, dovoljenja in protokole zbirajo odvetniki, ki naknadno pravilno, brez možnosti zavrnitve, predstavljajo zahtevek in zastopajo interese potencialnega lastnika obravnavane nepremičnine na sodišču. V večini primerov je odločitev sodišča v takih dejanjih sprejeta v korist tožnika in stanovanje pridobi pravni status in lastnika.
Ni zakona, ki bi vse, ki so kupili stanovanje v novogradnji, obvezoval, da nujno pridobijo lastninske listine. Pridobitev izpiska iz enotnega državnega registra pravnih oseb je prostovoljna odločitev, ki ni kazensko kaznovana, vendar ima še vedno svoje posledice. V tem primeru kupec ne bo mogel izvesti številnih pomembnih dejanj:
S teoretičnim znanjem in razumevanjem osnovnih pravil komuniciranja z razvijalci in državnimi agencijami nakup stanovanja na primarnem trgu s kasnejšo neodvisno, sodno legalizacijo vaših pravic ali stik s posredniki ne izgleda več kot težka in težka naloga.
Od 1. januarja 2017 so se spremenila pravila za vpis nepremičnin. To je posledica začetka veljavnosti zveznega zakona z dne 13. 7. 2015 št. 218-FZ "O državni registraciji nepremičnin".
Spoznavanje novih pravil za vpis nepremičnin od leta 2017 bo zanimivo za vse, ne le za odvetnike, ki se ukvarjajo s tem področjem. Navsezadnje se skoraj vsaka oseba prej ali slej sooči s potrebo po registraciji nepremičninskih pravic. Nakup stanovanja, hipoteka, dedovanje posamezne stanovanjske stavbe - vse to zahteva vrsto dejanj za registracijo vaših pravic na nepremičnini.
Poglejmo, kaj se je spremenilo in kaj nam prinaša novi zakon o registraciji nepremičnin v letu 2017 in naslednjih letih.
Začnimo z osnovami – zakaj morate registrirati svoje pravice, recimo, do stanovanja?
Za odgovor na to vprašanje se obrnimo na 3. del čl. 1 zakona št. 218-FZ.
"Državna registracija pravic na nepremičnini je pravni akt o priznanju in potrditvi nastanka, spremembe, prenosa, prenehanja pravice določene osebe na nepremičnini ali omejitve te pravice in obremenitve nepremičnine."
Po opravljenem postopku, določenem z zakonom, država priznava državljanu na primer pravico do lastništva, uporabe in razpolaganja z določeno nepremičnino (to je lastninska pravica).
Po prodaji stanovanja prodajalcu preneha lastninska pravica na njem hkrati z vpisom prenosa te pravice na kupca.
Prav tako niso predmet registracije samo pravice, temveč tudi omejitve pravic in obremenitve. Na primer, hipoteka.
Vse to je potrebno za določitev pravnega statusa nepremičninskih predmetov in za zagotovitev nadzora nad zakonitostjo transakcij z nepremičninami, tako v interesu njihovih udeležencev kot v interesu vseh drugih.
Zakon št. 218-FZ je znan po tem, da pristopa k registraciji pravic na nepremičninah bolj sistematično kot prej. Hkrati ureja razmerja na področju katastrskega vpisa in državne registracije pravic na nepremičninah.
Pred tem sta ta razmerja urejala zvezni zakon z dne 24. julija 2007 št. 221-FZ "O katastrskih dejavnostih" in zvezni zakon z dne 21. julija 1997 št. 122-FZ "O državni registraciji pravic na nepremičnini". nepremičnine in transakcije z njo."
Novi zakon v veliki meri poenostavlja postopke vpisa z združevanjem enotnega državnega registra pravic na nepremičninah in transakcij z njimi (USRR) in državnega katastra nepremičnin (GKN).
Na njihovi podlagi se ustvari enoten državni register nepremičnin (USRN), ki je sestavljen iz naslednjih elementov (2. del 7. člena zakona št. 218-FZ):
Postopke za registracijo nepremičninskih predmetov in registracijo pravic do njih zdaj izvaja en organ - Zvezna služba za državno registracijo, kataster in kartografijo (Rosreestr).
Pred tem so katastrsko registracijo izvajale katastrske zbornice, podrejene Rosreestr. V skladu s tem se je morala oseba najprej prijaviti na katastrsko zbornico, vpisati nepremičnino v katastrski register. Šele po tem je lahko začel registrirati pravice tako, da se obrne na Rosreestr.
Dva postopka, dva organa, dva kompleta dokumentov ... Neprijetno je, se ne strinjate?
In zdaj je postopek registracije pravic poenostavljen, obstaja en organ, en sklop dokumentov, prihranjen je čas, dodatni živci se ne izgubljajo (živci niso nikoli odveč, tako bom rekel).
Zdaj več o samem postopku registracije.
Državna registracija pravic in katastrski vpis nepremičnine postajata enoten postopek. Izvaja se na podlagi vloge in določenega sklopa dokumentov, predloženih Rosreestr.
Poleg izjave so lahko razlogi za registracijo pravic:
Čeprav zakon št. 218-FZ predvideva postopek za hkratno državno registracijo pravic in katastrsko registracijo predmeta, se lahko izvedeta ločeno. To je katastrski vpis brez državne registracije pravic in obratno.
Vsaka od treh možnosti se izvaja v svojih strogo določenih primerih.
Primerov za hkratno opravljanje dveh storitev ni toliko:
V vseh drugih primerih se dejanja vpisa pravic in katastrskega vpisa izvajajo ločeno.
Za večino nepremičnin, zlasti večstanovanjskih stavb, je na primer potrebno dovoljenje za zagon.
V tem primeru organ, pooblaščen za izdajo dovoljenja, pošlje samo dovoljenje, vlogo za katastrsko registracijo in druge potrebne dokumente na Rosreestr.
Rosreestr na podlagi teh dokumentov vpiše nepremičnino v katastrski register.
Po tem imetnik avtorskih pravic (na primer razvijalec) samostojno registrira svojo pravico do predmeta.
Ob prenosu lastninske pravice katastrski vpis nepremičnine ni potreben. Takšno računovodstvo je že opravljeno, potrebna je le registracija prenosa lastništva.
Prej je bilo treba vlogo vložiti pri teritorialnem organu zveznega registra ali katastrski zbornici na lokaciji nepremičnine.
Zdaj to pravilo ne velja. Vlogo za katastrsko registracijo in registracijo pravic lahko vložite v kateri koli priročen oddelek Rosreestra ali večnamenski center (MFC).
Roki za izvedbo registracijskih dejanj so naslednji:
Tudi v 1. delu čl. 15 zakona št. 218-FZ so določeni roki za registracijska dejanja, ki se izvajajo na podlagi različnih vrst sodnih aktov ali aktov pooblaščenih organov, potrdil o dediščini, za registracijo hipoteke itd.
Potrdila o državni registraciji pravic na nepremičninah se ne izdajo več.
Dokument, ki potrjuje lastništvo nepremičnine, je izvleček iz USRN. Odredba Ministrstva za gospodarski razvoj Rusije z dne 20. 6. 2016 št. 378 predvideva več oblik izvlečkov:
Izvleček lahko Rosreestr zagotovi tako v papirni obliki kot v obliki elektronskega dokumenta. Skrajšani so tudi roki za pridobitev izpiskov. Izpis se praviloma izda v največ treh delovnih dneh.
To je pozitivna točka. Negativno - za zagotovitev izpiska iz USRR boste morali plačati, cene pa so se zvišale v primerjavi s cenami za izpiske iz USRR.
Tarife so odobrene z Odredbo Ministrstva za gospodarski razvoj Rusije z dne 10. maja 2016 št. 291. Stroški izpisa o nepremičninskem objektu so:
Če želite, lahko naročite kurirsko dostavo vašega izpisa. Seveda za doplačilo.
Kaj je še vredno omeniti?
Pojavil se je. Kaj je to in kako so registrirane pravice do njih, imam ločen članek, obstaja povezava, o tem se tukaj ne bomo zadrževali.
Katastrski vpis in registracija pravic se lahko izvedeta brez sodelovanja vlagatelja, saj bodo podatki vneseni v USRN, tudi po vrstnem redu medoddelčne interakcije.
Na primer, Ministrstvo za notranje zadeve Rusije je dolžno poslati informacije o spremembah podatkov o posamezniku, notarji - informacije o izdaji potrdila o pravici do dedovanja, Zvezni davčni službi Rusije - informacije o spremembah podatkov o pravnih osebah in samostojnih podjetnikih ipd.
Če Rosreestr prejme ustrezne dokumente po vrstnem redu medoddelčne interakcije, potem na njihovi podlagi preprosto vnese podatke v USRN in o tem obvesti imetnika avtorskih pravic.
Bilo je veliko sprememb. Številni postopki so bili poenostavljeni. Po drugi strani pa so nekatere točke postale težje. Na primer, razlogov za ustavitev registracijskih dejanj je več kot prej. Obstajali so tudi razlogi za zavrnitev sprejemanja dokumentov od pritožnika, ki še nikoli niso obstajali.
To so glavne spremembe pri registraciji nepremičnin od leta 2017, ki bodo, upam, v veljavi še vrsto let.
Če imate dodatna vprašanja o temi, vprašajte v komentarjih (če 1-2 dni ni odgovora, je to normalno, bom zagotovo odgovoril v enem tednu). Bodite prepričani, da se naročite na mojo. moj Telegram kanal tudi vedno vam na voljo.
Se vidimo v naslednjih člankih!
Če se vam je članek izkazal za koristen, pustite svoje povratne informacije ali mnenje spodaj v komentarjih.
Vaši podatki se ne razkrijejo ali posredujejo tretjim osebam za komercialno in nekomercialno uporabo
