Seznam storitev vključuje prenovo in vzdrževanje skupnih prostorov (oprema za dvigala, stopnišča, hodniki itd.) V ustreznem stanju. Kar zadeva popravila, se tukaj ne bi smelo postavljati vprašanj. In koncept "vsebine" doma zahteva podrobnejšo razlago.
Organizacije, ki so odgovorne za varnost stanovalcev večnadstropne stavbe, morajo redno pregledovati stavbo (člen 154 RF LC), da ugotovijo morebitne okvare, ocenijo stanje hiše in njenih posameznih con. Plačilo vzdrževalnih storitev vključuje tudi:
Zgornje storitve so osnovne. Poleg tega vzdrževanje stanovanj vključuje številna dodatna dela, ki so podrobneje opisana v 154. členu RF LC RF. Na seznamu se občasno izvajajo spremembe in različni dodatki, o katerih se odloča na skupščini stanovalcev. Tega sestanka se morajo udeležiti predstavniki stanovanjskih in komunalnih služb za sestavo protokola, ki začne veljati šele potem, ko ga podpišejo pooblaščeni zaposleni v UO (upravljajoča organizacija) in predstavniki stanovalcev večnadstropne stavbe.
Če potrdilo vsebuje ločeno vrstico "Vzdrževanje", morate vedeti, kaj je vključeno v te stroške. Seznam storitev praviloma vključuje popravilo plinske opreme v hiši, izvajanje restavratorskih del na različnih strukturnih elementih stavbe ter načrtovano vzdrževanje inženirskih sistemov in opreme.
Stanovalci morajo vse te storitve plačati, odvisno od velikosti njihovega deleža v nepremičnini, ki pripada vsem lastnikom stanovanj v tej stavbi. Višina pristojbine se določi na skupščini. Če želite neodvisno izračunati natančen znesek plačila, morate ugotoviti vrednost trenutne tarife in pomnožiti s kvadratom vašega stanovanja.
Znesek, prikazan na računu, se lahko razlikuje glede na sezono. Upravljavske organizacije poleg osnovnih rednih storitev opravljajo še dodatno sezonsko delo. Med takšnimi storitvami je treba izpostaviti:
O celotnem seznamu storitev bi se morali pogajati predstavniki organizacije za upravljanje z rezidenti. Tarife za popravila stanovanj in druge vrste del pri njegovem vzdrževanju je treba uskladiti tudi z lastniki. Vsak lastnik stanovanja ima možnost preveriti skladnost uveljavljenih tarif z zakonskimi normami.
Pogosto zaradi neznanja mnogi preplačajo popravilo in vzdrževanje stanovanj, saj se o tem vprašanju v vsakem primeru ne razpravlja in se z najemniki dogovori. Zato je priporočljivo, da pred plačilom preverite trenutne cene.
Ko postane jasno, da je seznam storitev sestavljen brez skupščine in da morajo najemniki zdaj plačati storitve, ki jim niso zagotovljene, se morate čim prej dogovoriti za sestanek. V skladu z veljavno zakonodajo predstavniki družbe za upravljanje nimajo pravice zavrniti: obvezno se morajo udeležiti sestanka in se dogovoriti o celotnem seznamu storitev, vključenih v popravilo in vzdrževanje stanovanj.
Brezplačni pravni nasveti:
Če govorimo o oblikovanju cen te vrste storitev za stanovalce občinskih stavb, je v plačilo vključeno tudi obvezno plačilo za najem stanovanj. Ta znesek se kasneje uporabi za plačilo obnove, nakupa gradbenega materiala in vzdrževanja hiše. Hkrati prejemki, ki jih prejmejo stanovalci občinskih stavb, ne smejo vsebovati vrstice "Prenova in vzdrževanje stanovanj". Lastnik ali organizacija, ki je lastnica nepremičnine, plača za te storitve. Tarife se oblikujejo za vsako ločeno skupino storitev: določijo se stroški kapitalskih popravil, vzdrževanja in obnove stanovanj itd.
Če potrdilo, ki ste ga prejeli, vsebuje ločeno vrstico za storitev, kot je zbiranje smeti ali čiščenje dvigala, je to najverjetneje storjeno z namenom zavajanja najemnikov. Takšno delo je vključeno v seznam storitev, navedenih v vrstici "Popravilo in vzdrževanje stanovanj", zato zanje ne bi smeli zaračunavati ločene pristojbine. Če se ugotovi takšna kršitev, je treba organizirati skupščino in pooblaščene zaposlene v upravljavski organizaciji pozvati, naj to vrstico izbrišejo iz računov. Če je storitev, kot je električna razsvetljava skupnih prostorov, opravljena ločeno, je treba v vrstico "Vzdrževanje in popravilo stanovanj" navesti nižji znesek.
Seznam, pogostost opravljanja storitev in njihovi stroški so navedeni v pogodbi o upravljanju stanovanjske hiše. Ta dokument mora vsebovati tudi sestavo premoženja, s katerim bodo dela opravljena, postopek določanja stroškov in postopek plačila. Pooblaščeni delavci organizacije za upravljanje, ki so stranke storitev, so dolžni izvajati nadzor, stalno spremljati kakovost in časovni okvir vseh vrst del, predpisanih v pogodbi.
članek napačno pravi: tekoča popravila so VKLJUČENA v plačilo za vzdrževanje stanovanja! Ne zavajajte ljudi. vse je zapisano v 2. delu čl. 154 LCD RF:
2. Plačilo za stanovanjske prostore in komunalne storitve za lastnika prostorov v stanovanjski hiši vključuje:
1) plačilo za vzdrževanje stanovanja, ki vključuje plačilo storitev, delo pri upravljanju večstanovanjske hiše, vzdrževanje in tekoče popravilo skupnega premoženja v stanovanjski hiši, za hladno vodo, toplo vodo, elektriko, toplotno energijo porabljeno za vzdrževanje skupnega premoženja v stanovanjski hiši, pa tudi za odvajanje odpadnih voda za vzdrževanje skupnega premoženja v stanovanjski hiši;
Brezplačni pravni nasveti:
Nekaj sem popolnoma zmeden. No, prosim, razložite mi, ali bi morala biti na mojem računu za plačilo stanovanja vrstica "Popravila in vzdrževanje" ali ne, če je bila hiša oddana leta 2016? Z drugimi besedami, nova stavba oziroma hiša v garanciji.
Od decembra 2016 smo v obsežni prenovi, prosim, povejte mi, če moramo plačati vzdrževanje in tekoča popravila ZhF, zakaj bi moral za tekoča popravila plačati 366,1 rubljev, če je večji remont, plačam 328,50 rubljev , In kaj je ta prenova, če je v kleti polno vode, v vhodu diši po plesni.
Ob prejemu mesečnega potrdila o plačilu komunalnih stroškov se je vsak izmed nas vsaj enkrat vprašal, kaj pomeni postavka z imenom »plačilo za vzdrževanje stanovanja«.
Če ta koncept obravnavamo z vidika ruske zakonodaje, se plačilo za vzdrževanje stanovanj zaračuna v skladu s Stanovanjskim zakonikom. Ta klavzula zakonodaje je določena v 154. členu. Plačilo mora vključevati znesek za vzdrževanje ter tekoča in večja popravila stanovanjske hiše. Če je glede popravila stanovanj vse bolj ali manj jasno, potem o upravljanju (ali vzdrževanju) hiše nastane veliko vprašanj od njenih najemnikov. Na primer:
Brezplačni pravni nasveti:
Tu je povzetek opravljenih storitev:
Zgornji seznam je sestavljen samo iz glavnega (glavnega) dela storitev, ki se prebivalcem stanovanjske hiše zagotavljajo v okviru postavke plačila za vzdrževanje stanovanj. Celoten seznam storitev s podpostavkami na seznamu je podrobno opisan v členu 154 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije.
Seznam storitev za vzdrževanje skupnega premoženja je mogoče dopolniti z nekaterimi spremembami, vendar jih sprejme skupščina prebivalcev stanovanjske hiše v obvezni prisotnosti predstavnikov družbe za upravljanje stanovanjskih in komunalnih storitev. Da bi seznam opravljenih storitev pridobil pravno veljavo, je treba sestaviti protokol, ki vsebuje podpise obeh strank (predstavnikov stanovalcev stavbe in organizacije za upravljanje).
Upoštevajte, da se morajo o vseh tarifah za vzdrževanje stanovanj dogovoriti lastniki stanovanj - najemniki stavbe. Ni pa nenavadno, da družbe za upravljanje stanovanjskih in komunalnih storitev obidejo zakone in same določijo tarife, ne da bi imele skupščine. Konec koncev je povsem mogoče, da vsak lastnik stanovanja v takšni hiši preveri tarife, po katerih so določene cene za domnevno opravljene storitve.
Ostaja nam le obžalovati, da se danes preplačila tarif dogajajo povsod in najemniki plačujejo mesečne zneske za storitve, ki jim sploh niso bile zagotovljene ali niso bile v celoti. In če se izkaže, da ni bilo skupščine najemnikov, ki ni bila, potem je nujno organizirati sosede in opraviti takšen sestanek. Družba za upravljanje nima pravice zavrniti skupščine najemnikov, saj to določa člen ruske zakonodaje.
Brezplačni pravni nasveti:
Celoten seznam sezonskih del je treba skrbno uskladiti in navesti v pogodbah, sklenjenih med organizacijami za upravljanje in stanovalci hiše.
Kot je določeno, cene za vzdrževanje stanovanj določajo lastniki stanovanjskega sklada. V primeru, ko državljani živijo v večstanovanjski občinski ali državni stavbi, se člen tarif poleg plačila opravljenih storitev dopolni s plačilom za najem stanovanja. Zneski plačil so namenjeni za tekoča popravila, vzdrževanje in obnovo stanovanjskega fonda. Prebivalci občinskih in javnih stanovanj ne plačujejo prejemkov s stolpcem storitev »remont«. To storitev plačujejo le lastniki stanovanj ali organizacije, ki so v njeni lasti.
Struktura tarif za plačilo vzdrževanja stanovanj v stanovanjski hiši vključuje naslednje stroške:
Upoštevati je treba naslednje: če potrdila o plačilu stanovanj vsebujejo ločeno označena plačilna mesta, na primer "za odvoz smeti" ali "za čiščenje dvigal", se to šteje za grobo kršitev. Vse takšne storitve so vključene kot podpostavke glavne storitve "za vzdrževanje stanovanj". Če so kljub temu ločeno ločeni, potem le z namenom zavajanja najemnikov (lastnikov stanovanj). Vsak najemnik ima pravico preveriti pravilnost in popolnost izračuna tarif za plačilo vzdrževanja stanovanj.
Pri uporabi gradiva na internetu, tudi pri citiranju in tiskanih ocenah, je potrebna hiperpovezava do KMV Real Estate.
Brezplačni pravni nasveti:
Plačilo vzdrževanja stanovanjskih prostorov stanovanjske hiše nosijo lastniki stanovanj. Za vzdrževanje stanovanj je odgovorna družba za upravljanje, ki mora zagotoviti ustrezno raven izvajanja nalog, ki so ji zaupane.
V skladu s čl. 154 stanovanjska zakonodaja, vzdrževanje stanovanj vključuje:
To je glavni seznam storitev, ki jih ponuja CM.
Brezplačni pravni nasveti:
Družba za upravljanje je dolžna opravljati naslednje vrste del:
Vsaka postavka je podrobno razkrita v pogodbi.
Rezidenti in družba za upravljanje imajo pravico vključiti dodatne pogoje, ki niso v nasprotju z zakonodajo. Odločitev se sprejme na skupščini. Če se obe strani strinjata, se k sporazumu dodajo nove določbe, ki so podprte s podpisi.
Tarifa se letno odobri na skupščini lastnikov stanovanj. Če oseba živi v občinski ali državni stanovanjski zgradbi, je poleg popravil in vzdrževanja vključeno tudi plačilo stanovanja, zagotovljenega po pogodbi o socialni najemnini. Stanovalci takšnih hiš ne prejmejo potrdila o plačilu večjih popravil, saj breme vzdrževanja nepremičnine nosi lastnik - država ali občina.
Tarife se oblikujejo v štirih smereh:
Brezplačni pravni nasveti:
Dodelitev ločene postavke, na primer "čiščenje stopnišča", je kršitev, saj je ta določba že vključena v postavko stroškov za vzdrževanje prostorov. Z drugimi besedami, za eno storitev je treba plačati dvojno.
V skladu s 3. delom čl. 154 Stanovanjskega zakonika RF lastniki stanovanj nosijo stroške vzdrževanja in popravila stanovanj ter plačujejo komunalne storitve v skladu s sklenjeno pogodbo. V skladu s čl. 162 ZhK RF, družba za upravljanje (ZhSK, stanovanjske in komunalne storitve itd.) In lastniki stanovanj sestavijo pogodbo v dveh izvodih in jo podpišejo s podpisi.
Sporazum določa seznam opravljenih storitev, pogoje, ceno, postopek plačila, omejitve pri dobavi komunalnih storitev v primeru zaostalih plačil itd. Na podlagi čl. 307 civilnega prava, je ena stranka dolžna izpolniti predpisane obveznosti, druga pa jih plačati v skladu z določenimi tarifami.
Tako je odsotnost dogovora o upravljanju in vzdrževanju denarne knjige podlaga za zavrnitev plačila računov. Z drugimi besedami, ni formalnega pogodbenega razmerja - ni kršitve pogodbenih pogojev.
Pomembno: nezakonito je zaračunavanje pristojbine za določeno storitev, ki ni zajeta v pogodbi.
Brezplačni pravni nasveti:
Kot kaže sodna praksa, se v primeru neplačila zaradi precenjevanja tarif ali njihove določitve brez soglasja lastnikov stanovanj sodijo najemniki.
Seznam opravljenih storitev je določen s sporazumom med Kazenskim zakonikom in prebivalci. Odvisno od pogojev pogodbe vzdrževanje stanovanja vključuje:
Potrdilo prikazuje znesek, zaračunan za vsako posebno storitev. Nezakonito je zaračunavanje honorarja za dela, ki niso bila zagotovljena potrošniku ali so bila opravljena nepravilno.
Shranite članek v 2 kliki:
Brezplačni pravni nasveti:
Brezplačni pravni nasveti po telefonu (24 ur na dan, sedem dni v tednu):
(Sankt Peterburg in Leningradska regija)
Zato je pobiranje (ki presega ugotovljeno višino plačila za vzdrževanje) tudi DODATNO plačilo za odvoz trdnih odpadkov (smeti) in storitve hišnika seveda nezakonite.
Brezplačni pravni nasveti:
Obstajajo upravičeni razlogi za pritožbo pri stanovanjski inšpekciji in območnem oddelku Rospotrebnadzorja.
Delež v pravici skupnega lastništva skupnega premoženja v stanovanjski hiši lastnika prostorov v tej stavbi je sorazmeren z velikostjo celotne površine omenjenega prostora.
Delež obveznih izdatkov za vzdrževanje skupnega premoženja v stanovanjski hiši, katerega breme nosi lastnik prostorov v takšni stavbi, je določen z deležem v skupni lastninski pravici na skupnem premoženju v takem stanovanju. zgradbo določenega lastnika.
2) plačilo komunalnih storitev.
1. Lastnik prostora v stanovanjski hiši je dolžan nositi stroške vzdrževanja pripadajočih mu prostorov, pa tudi sorazmerno s svojim deležem v pravici sodelovati pri stroških vzdrževanja skupnega premoženja v stanovanjski hiši. skupno lastništvo te nepremičnine s plačilom za vzdrževanje in popravilo stanovanjskih prostorov.
Brezplačni pravni nasveti:
2. Odločitev skupščine lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši o plačilu stroškov kapitalnih popravil stanovanjske hiše je sprejeta ob upoštevanju predlogov upravljavske organizacije na datum začetka kapitalnih popravil, zahtevanega zneska dela, stroške materiala, postopek financiranja popravil, časovni okvir povračila stroškov in druge predloge v zvezi s pogoji za prenovo.
ugotavljanje pomanjkljivosti temeljev, sten, strehe, stopnic, obnovitvenih del,
Brezplačni pravni nasveti:
zagotavljanje odstranjevanja trdnih odpadkov,
zagotavljanje odpravljanja nesreč,
Poseben seznam del, posebej za vaš dom, je treba sestaviti v sporazumu z družbo za upravljanje ali v listini HOA.
Po prejemu potrdila o plačilu stanovanjskih in komunalnih storitev in preučitvi njegove vsebine praktično nobena postavka ne povzroča vprašanj pri večini prebivalcev. Razen enega v zvezi s plačilom za vzdrževanje stanovanj. Ta sredstva se umaknejo v skladu z veljavnim Stanovanjskim zakonikom, za kaj pa se porabijo?
Brezplačni pravni nasveti:
Nekaj informacij vsebuje člen 154 LC RF. Navaja, da bodo prejeta sredstva porabljena za vzdrževanje hiše v trenutnem stanju in po potrebi za velika popravila. Stroški popravil so povsem razumljivi in razumljivi, saj bo za samo »vzdrževanje hiše« to zahtevalo dodatna pojasnila.
Tu je seznam storitev, povezanih z vzdrževanjem hiše:
Brezplačni pravni nasveti:
Če želite plačati ali ne plačati remonta, preberite tukaj.
Ta seznam ni popoln in odraža le glavne postavke odhodkov. Za podrobnejše informacije o opravljenih storitvah glej čl. 145 LCD RF.
Dovoljeno je razširiti seznam storitev v okviru vzdrževanja hiše. Za takšno odločitev je treba organizirati skupščino najemnikov, ki se je morajo udeležiti predstavniki družbe za upravljanje.
Nova različica seznama opravljenih storitev postane polnopravni pravni dokument, če zadnji zapisnik, sestavljen po seji, podpišejo predstavniki prebivalcev in družbe za upravljanje.
Postopek oblikovanja tarif za vzdrževanje hiše predvideva njihovo obvezno soglasje z lastniki stanovanj. Nekatere družbe za upravljanje zanemarjajo to točko in same izračunavajo tarife, ne da bi vključile najemnike.
Brezplačni pravni nasveti:
Zato priporočamo, da ste bolj previdni in preverite trenutne tarife, da se prepričate, da plačani zneski ustrezajo seznamu opravljenih storitev. Kot kažejo statistike, so primeri preplačila po dvomljivih stopnjah precej pogosti.
Vsak mesec številni stanovalci večstanovanjskih hiš plačujejo za slabe kakovosti ali neobstoječe storitve. Če se kaj takega zgodi v vašem domu, je prvi korak, da najemnike uredite in skličete skupščino. V skladu z veljavno zakonodajo jo je družba za upravljanje dolžna izvesti na prvo zahtevo lastnikov stanovanj.
Stroški vzdrževanja hiše vključujejo tudi številna sezonska dela, za katera je odgovorna družba za upravljanje. Tej vključujejo:
Seznam del, povezanih s sezonskimi deli, je treba skrbno preveriti v fazi sestavljanja pogodbe z družbo za upravljanje.
Neposredni lastnik stanovanjskega sklada se ukvarja z oblikovanjem tarif, ki pokrivajo stroške vzdrževanja stanovanj. Če je hiša državna ali občinska last, se tem stopnjam doda najemnina.
Brezplačni pravni nasveti:
Tako zbrana sredstva bodo porabljena za izvedbo popravil, vzdrževanje celotnega stanovanjskega fonda in njegovo pravočasno obnovo v ustrezno stanje. Državljani, ki oddajajo stanovanja, ne smejo prejeti ločenega stolpca v računih za kapitalna popravila, saj plačilo zanj pobira lastnik nepremičnine.
Skupaj so stopnje vzdrževanja stanovanj odvisne od strukture, primer tega je naslednji:
Omeniti velja, da je prisotnost pri prejemu posameznih postavk, ki se nanašajo na čiščenje dvigal ali odvoz gospodinjskih odpadkov, kršitev, saj so vse te storitve že vključene v plačilo v stolpcu »vzdrževanje stanovanj«.
Uvedba dodatnih storitev v ločenih postavkah lahko kaže na željo družbe za upravljanje, da zavede lastnike ali najemnike stanovanj. Vsak najemnik stanovanjskega kompleksa si pridržuje pravico, da ponovno preveri postopek določanja tarif.
Če želite vedeti, kako rešiti vašo posebno težavo, se obrnite na spletni obrazec za svetovalca na desni. Je hiter in brezplačen! Ali pa nas pokličite po telefonu:
Brezplačni pravni nasveti:
Sankt Peterburg, Leningradska regija
Zvezna številka (klic je brezplačen za vse regije Rusije)!
Imamo 4 stanovanjske hiše in za vsak ločen vhod očistimo sosednje ozemlje, saj so v naši hiši, tako kot v zasebni hiši, pred 7 leti sami popravili streho za ograjo, po tem, kar je napisano tukaj, se ne dela nič za kaj plačujemo 1200 na mesec?
Le del zneska iz članka morate plačati za vzdrževanje in popravilo stanovanj ter v 2 izvodih nositi izjavo družbi za upravljanje z navedbo tistih neporavnanih del, ki niso bila dokončana: dvorišče, ki ni očiščeno snega, smeti niso odstranjene na vhodu, brez osvetlitve itd. d. Fotografiranje in video posnetke je nujno, zaželeno pa je, da so prisotni stanovalci vaše hiše. V vlogi mora biti navedena tudi zahteva po ponovnem izračunu zneska tega člena ob upoštevanju storitev, ki niso zagotovljene. Zakaj bi plačali za nekaj, kar ni bilo storjeno? Dovolj, da nahranimo te natikače, se moramo nekako začeti boriti.
Ne trdim, da ocena vključuje veliko različnih del, vendar se je žal v vsakdanjem življenju precej pogosto treba soočiti z dejstvom, da stanovanjske in komunalne službe ne izpolnjujejo svojih dolžnosti v celoti ali pa vse poteka v slabi veri. Na primer, v zimskem obdobju bi delo stanovanjsko -komunalnih služb za čiščenje dvorišč od snega osebno prepoznala kot nezadovoljivo.
Brezplačni pravni nasveti:
Pozdravljena Vera, to pomeni, da se moraš pritoževati nad kazenskim zakonikom, saj nisi zadovoljen s storitvami, ki jih opravlja.
Enkrat na trideset dni prebivalci večstanovanjskih hiš (MKD) prejmejo potrdilo s stolpcem »tekoče vzdrževanje stanovanj«, plačajo te storitve, a le redki med nami pomislijo, kaj ta stolpec pomeni.
To pomembno vprašanje je treba podrobno obravnavati.
Dragi bralci! Naši članki govorijo o tipičnih načinih reševanja pravnih vprašanj, vendar je vsak primer edinstven.
Če želite vedeti kako natančno rešiti svojo težavo - se obrnite na spletni obrazec za svetovalca na desni ali pokličite spodnje telefone. Je hiter in brezplačen!
V Odloku vlade Ruske federacije št. 491 z dne 13. avgusta 2006 so urejena razmerja glede vzdrževanja premoženja v skupni rabi lastnikov stanovanjske hiše.
To zagotavlja:
Norme dejavnosti za gospodarske javne službe, pa tudi določitev notranjih tarif in postopek, v skladu s katerim je treba plačati storitve za prebivalce v večnadstropni stavbi, so zapisane v členu 154 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije. .
Te norme je ustvaril zakonodajalec, da bi uredil, ki so v skupni lasti.
V okviru skupnega premoženja v čl. 154 LCD RF pomeni naslednje predmete:
Pomembno je ohraniti normalno stanje hiše z estetskega vidika in paziti na njeno funkcionalnost ter v kratkem odpraviti nastale pomanjkljivosti in okvare.
Vsak od najemnikov razume, da mora družba za upravljanje izvesti številne ukrepe za zagotovitev popravila in kakovostnega vzdrževanja stanovanj, vendar vsi ne vedo natančno, katere ukrepe je treba sprejeti za to in kaj je vključeno na seznam dolžnosti nalagala država.
Storitve, vključene v popravilo in upravljanje:
To so le glavne funkcije, ki jih HOA in družba za upravljanje ne smeta zanemariti.
Če želite vedeti, kdo je upravičen do subvencij pri plačilu stanovanjskih in komunalnih storitev, vam svetujemo, da preberete.
Včasih imajo stanovalci željo po dodatnem delu, kar izjavljajo v obliki zahteve, poslane lokalni družbi za upravljanje ali HOA.
Zahtevam za dodatno barvanje vhoda v svetlejšo senco ali tedensko zalivanje cvetja na stopnišču ni mogoče ugoditi, če družba meni, da je neprimerno izvesti takšno delo.
Stanovalci imajo pravico do sestanka s prisotnostjo predstavnikov HOA, kjer se je za doplačilo možno dogovoriti o opravljanju pomožnih del.
Naslednji račun za plačilo prejme le nekaj ljudi, ki živijo v MKD, podrobno preučijo njihovo vsebino.
Dela v hišah se delijo na:
Načrtovano delo vključuje predhodno dogovorjene ukrepe, na katere se je dolgo pripravljalo.
Najmanjše število del na eno stanovanjsko stavbo je določeno v odloku Državnega odbora za gradbeništvo Ruske federacije z dne 27. septembra 2003 pod št. 170.
Manj dela je prepovedano, več pa se dogovori posamično na skupščini rezidentov in družbi za upravljanje.
Potrebni ukrepi so posledica nenadne okvare ali okoliščine, ki je vplivala na delovanje opreme ali videz stavbe in zahteva takojšen posredovanje.
Sezonska dela vključujejo dela, ki se izvajajo enkrat letno pri pripravi stolpnice na kurilno sezono ali njeni prekinitvi.
Poleg opravljenih storitev, za katere stanovalci plačujejo mesečno glede na prejemke, obstaja tudi dodaten razširjen seznam storitev.
Družba za upravljanje lahko v mesečne stroške vključi sezonsko delo..
Takšna dela morajo vključevati:
Mnogo družb za upravljanje pri določanju tarif za plačilo storitev obide predhodni dogovor z najemniki in določi svoje zneske.
Če je bil zabeležen primer s precenjenim zneskom, je treba opraviti takojšnjo skupščino, na kateri morajo zaposleni v družbi za upravljanje pojasniti povečane zneske.
O tarifah se morata dogovoriti dve stranki: na eni strani lastniki, ki imajo pravice do bivalnih prostorov, in na drugi strani Družba za upravljanje.
Družbi za upravljanje je prepovedano enostransko določiti zneske za tarife.
Sredstva, zbrana ob mesečnem plačilu, se uporabijo za popravila, vzdrževanje splošnega stanovanjskega fonda in vzdrževanje delovanja vseh naprav in elementov skupne rabe.
Za državljane, ki najemajo stanovanja v takšnih hišah, ne bi smelo biti dodatnih stroškov za velika popravila, ker je odgovornost za plačilo tega stolpca v celoti v lasti lastnika stanovanja.
Pomembno je omeniti, da je prisotnost dodatnih predmetov v potrdilu, ki označujejo zbiranje odpadkov in vzdrževanje dvigal, kršitev. Ta dva stolpca je treba vključiti v "vzdrževanje stanovanj".
Stroške vzdrževanja, določene za vzdrževanje stanovanj, oblikuje lastnik stanovanjskega sklada.
V primerih, ko je hiša v lasti občine ali države, se za plačilo zaračuna tudi dodatna najemnina.
Če pride do takšnih točk, se morate takoj ponovno izračunati po ustaljeni stopnji..
Kaj je mogoče storiti za denar, zbran za vzdrževanje in popravila v stanovanjski hiši? Prebivalci so vzpostavili dialog z družbo za upravljanje in sodelovali pri načrtovanju vzdrževanja stanovanjske hiše. Vabimo vas, da si ogledate video.
Družba za upravljanje je dolžna vzdrževati skupne prostore in opremo stanovanjske hiše v ustreznem stanju. Najprej govorimo o mestih z velikim prometom:
V ta namen se najemniki hiše odločijo za sklenitev pogodbe z določeno servisno organizacijo, nato pa vsak lastnik podpiše sporazum na podlagi premoženjskih dokumentov.
Predstavlja kompleksne storitve in dela, ki se nanašajo na vzdrževanje skupnega premoženja in vzdrževanje. Vključeni so tudi ureditev in preverjanje tehničnega stanja komunikacij. To je pomembno, saj lahko v odsotnosti preventivnega dela na mestu pride do resne nesreče. Dela se izvajajo skozi celoten življenjski cikel hiše. Nekateri od njih so lahko občasni, drugi zahtevajo redni urnik.
Glavni cilj je ohraniti varnost lastnine ter sanitarne in higienske razmere v ustrezni obliki. Najprej je treba ugotoviti, kaj je vključeno v vzdrževanje stanovanj:
Od začetka leta 2017 se je v prejemkih pojavil razdelek »splošne hišne potrebe« za oskrbo z električno energijo, hladno in toplo vodo. Od tega trenutka dalje morate plačati stroške vode za čiščenje in zalivanje nasadov, razsvetljavo vhodov in površin.
Ta podroben obračun stroškov je postal nujen za boj proti napihnjenim cenam družb za upravljanje premoženja. Mnogi med njimi so na ta način odpisali lastne dolgove na račun najemnikov oskrbovanih hiš. S široko uporabo merilnikov in navedbo porabe na računih je ta praksa izginila.
Zdaj lahko vsak lastnik izračuna na podlagi obstoječih tarif. Če se ne ujemajo z zneskom na potrdilu, morate vložiti pritožbo pri družbi za upravljanje. In če ni reakcije, se vloži prijava na stanovanjski inšpekciji.
Naši odvetniki vedo Odgovor na vaše vprašanje
ali po telefonu:
Če se jeseni vzpostavi vlažno in vlažno podnebje, se podobna dela izvajajo v poletnih mesecih. V zimskih mesecih se mora organizacija upravljanja ukvarjati z nabiranjem zamrznjenega ledu in snega. Izvajajo se naslednja obvezna dela:
Prebivalci bi morali imeti dostop do najnovejših informacij o cenah, opravljenih in načrtovanih delih. Poleg tega jim ne bi smeli posredovati posplošenih informacij o predmetih. Zagotavlja podatke za določeno večstanovanjsko stavbo.
Storitve je treba podrobno razkriti v obliki priloge z veljavnimi tarifami. Če pride do spremembe v višini plačila, se najemniki seznanijo z zgornjim seznamom za določeno vrsto dela ali storitve.
Vse tarife in postavke za vzdrževanje hiše so dogovorjene z lastniki stanovanjskih in nestanovanjskih prostorov. V praksi lahko družba za upravljanje deluje nezakonito, vključno z dodatnimi klavzulami in zvišanjem tarif. Da bi se temu izognili, morate spremljati situacijo. Glavne storitve vključujejo naslednje:
To je splošen seznam, ki ga lahko prebivalci dopolnijo in spremenijo. V ta namen potekajo sestanki in glasovanje, po katerem se sprejme skupna odločitev. Če prebivalci spremljajo kakovost storitev za vsako postavko, se delo opravi v pravem obsegu in pravočasno.
Organizacija upravljanja določa tarife s soglasjem lastnikov. Pomembno jih je preučiti ne le v času podpisa pogodbe, temveč tudi spremljati vse spremembe. Poleg glavnega dela vključujejo plačila za delo zaposlenih, vključno z vodstvenim in vzdrževalnim osebjem. Vključeno je tudi plačilo za vzdrževanje opreme, ki se uporablja za opravljanje določenih vrst del.
Plačilo za večja popravila se izvede ločeno. Znesek se nakaže na račun regionalnega operaterja Sklada za kapitalna popravila ali bremeni kot ločeno potrdilo.
V skladu s čl. 153 ZhK RF, morajo stanovalci stanovanjske hiše plačati za popravilo in vzdrževanje stanovanj. V skladu s čl. 154 RF LCD je določena potreba po plačilu vzdrževanja skupnega premoženja. Ne govorimo o posebnih stanovanjih v lasti občanov.
In čeprav sploh ni mogoče ne plačati, lahko zavrnete nekatere vrste storitev. Tako se lahko najemniki odločijo za samostojno čiščenje vhodov in ozemlja. Toda v tem primeru je treba delo res opraviti, saj se redno izvaja sanitarni pregled.
Znesek plačila se lahko zmanjša ali popolnoma prekliče, če storitev ni opravljena v celoti, ni kakovostna ali sploh ni zagotovljena.
Tako vzdrževanje stanovanj obsega velik seznam del in storitev za zagotovitev normalnega stanja vhodov in drugih skupnih prostorov, delovanja opreme. Potrebo po plačilu nosijo vsi prebivalci in je obvezna.
Marsikoga zanima, za kaj plačujejo, živijo v stanovanjski hiši in uporabljajo skupni bivalni prostor. Za kakšno storitev gre, je v potrdilu o plačilu dejavnosti stanovanjsko -komunalnih storitev opredeljeno kot vzdrževanje stanovanj. Kakšen je prepis te čudne klavzule o stanovanjskem računu? Konec koncev denar v letu 2019 ni dan vsaki osebi kar tako in ko se morate z njim ločiti, želite vedeti, za kaj plačujemo. Kaj je vključeno v koncept vzdrževanja stanovanj? Vzdrževanje stanovanjskih in nestanovanjskih prostorov stanovanjske hiše? Toda znesek v računu je precej velik. Je vse le za prenovo bivalnega prostora? Ali pa je morda ta znesek posledica dejstva, da je ta račun tako imenovani dvojni? Da ne bi dvakrat plačali in se na lastne stroške ne ukvarjali z bogatenjem zaposlenih v stanovanjskih in komunalnih storitvah, je treba jasno razumeti nianse in zapletenosti stanovanjske zakonodaje.
Zakoni iz leta 2019 natančno opredeljujejo pojme stanovanj, stanovanjskih prostorov, vzdrževanja stanovanjske stavbe, postopek za izračun tarif za stanovanja in postopek za določanje opravljanja storitev s strani javnih služb. Nemogoče je natančno poznati vse tankosti opravljanja storitev družb za upravljanje, vključno s subtilnostmi popravil, opravljenih v stanovanjski hiši. Zato na naši spletni strani nenehno delajo izkušeni odvetniki z visoko kvalifikacijo.
Kadar koli se lahko obrnete in dobite nasvet glede vseh vprašanj, ki vas zanimajo, pri storitvi stanovanjske stavbe popolnoma brezplačno.
V oknu za povratne informacije morate opisati težavno situacijo s stanovanjem.
Storitev, o kateri razpravljamo, pomeni tarifiranje vseh opravljenih del (vključno s popravili). Ne nasedajte brezpravju družbe za upravljanje. Zavedati se morate, da je vse tarife mogoče odobriti le s soglasjem lastnikov, pridobljenim pri splošnem zbiranju. Imate vso pravico preveriti stroške opravljenih storitev in preveriti seznam storitev, navedenih v prejemku, za vsak mesec 2019 glede skladnosti z dejansko opravljenim delom.
To je dokaj pogosta situacija, ko povprečen uporabnik stanovanjskih dajatev daje dodaten denar za dejanja, ki niso bila izvedena v zvezi z njegovo stanovanjsko hišo. Ali pa so bili le delno proizvedeni. In cene prihajajo od nikoder. Navsezadnje ni bilo skupnega zbiranja zainteresiranih najemnikov. V takšni situaciji zberite vse tiste, ki si z vami delijo metre stanovanjskih zgradb in prisilite zaposlene v stanovanjskih in komunalnih službah, da pridejo na vašo večo. Na noben način ne bodo mogli zavrniti, sicer bo prišlo do kršitve ruske zakonodaje.
Na tem srečanju pogumno izrazite vse, kar vas boli, in zahtevajte pravičnost. Za večjo prepričljivost lahko grozite s pristojnejšimi organi na oblasti. Vse, kar je po zakonu mogoče vključiti na seznam del, ki nas zanimajo, v kos papirja za izračun stanovanjskih in komunalnih storitev, se prilega v eno vrstico pod imenom vsebine stanovanjske stavbe.
Če nenadoma v ločeni vrstici nenadoma vidite grozljiv zapis, na primer zbiranje smeti ali črpanje odplak, bi morali vedeti, da vas kruto varajo, vse to je treba vključiti v vzdrževanje stanovanjske stavbe. V takih primerih se nam pritožite preko obrazca za povratne informacije, naši odvetniki pa vam bodo povedali, kako kaznovati vztrajne kršitelje vaših pravic na stanovanjskem področju.
Poglejmo, kaj pomeni izraz vsebine stanovanjske stavbe v letu 2019. V skladu z zakonodajo ta pododstavek potrdila vsebuje določen seznam ukrepov za vzdrževanje stanovanjske stavbe v skladu z zakonodajo. To vključuje tudi ustrezno skladnost vašega bivalnega prostora in sosednjih zemljišč s standardi SES, tehnično delo za vzdrževanje skupnih komunikacij, vzdrževanje skupne lastnine v stanovanjski hiši v stanju, pripravljenem za obratovanje v skladu z vsemi varnostnimi pravili stanovalci hiše sami in z vključitvijo zaposlenih v stanovanjskih in komunalnih službah.
Bistvo izraza je, da vsebina stanovanja, navedena v prejetem računu leta 2019, pomeni naslednje dejavnosti:
Kot lahko vidite, koncept vzdrževanja stanovanj v letu 2019 vključuje precej obsežen obseg dela. Preprost laik se precej težko poglobi v vse tankosti tega področja stanovanjske zakonodaje. Dejansko je nekatere od zgornjih točk mogoče razlagati na dva načina. Veliko lažje se je obrniti na izkušene strokovnjake. Poleg tega vam za to sploh ni treba zapustiti hiše. Na vsa vprašanja lahko dobite odgovor na naši spletni strani. Hkrati ne boste izgubili niti minute svojega osebnega časa in ne boste imeli nobenih denarnih stroškov.
Na skupščini najemnikov bi morali vse leto 2019 rešiti ne le globalnih problemov velikih popravil ali stroškov odlaganja različnih vrst odpadkov. Vredno je posvetiti dovolj pozornosti vsem, da ohranite svoj osebni (skupaj s sosedi) stanovanjski sklad in ga pripravite na zapletenosti in lokalne značilnosti vsakega naravnega časa. Na primer, jesen na vašem območju bivanja je deževna, pomlad pa tudi vlažna. To pomeni, da je treba vse vrste popravil začeti in zaključiti v poletnih mesecih leta 2019. Pozimi se morajo zaposleni v stanovanjskih in komunalnih službah previdno spoprijeti s padavinami v obliki snega in zmrznjenega ledu.
Razmislimo o seznamu ukrepov za zaposlene v stanovanjskih in komunalnih storitvah v skladu s sezonskimi spremembami leta 2019:
Vsaka storitev mora biti podrobno določena v kolektivni pogodbi z družbo za upravljanje in komunalnimi podjetji. Nemogoče je prepisati celoten seznam v eno besedilo z natančnostjo črk. Če imate v zgornjih informacijah kakršna koli vprašanja ali odkrijete nerazumljive točke, se obrnite na odvetnike na naši spletni strani in brezplačno preberite izčrpne komentarje na vsa vaša vprašanja.
