Lokalni predračunski izračuni (ocene). Kako narediti predračun za gradnjo in obnovo? Nianse in primeri priprave Potrebujete oceno za inštalacijska dela?

Predračun za gradnjo hiše je glavni dokument, ki ga je treba pripraviti pred gradnjo objekta. Njegova prisotnost vam omogoča natančno načrtovanje stroškov in odločanje o nakupu ustreznih materialov. Slaba stran je, da gradbene organizacije pogosto navedejo približen znesek, saj je pri gradnji lesene, okvirne ali zidane hiše težko predvideti stroške. Obstaja veliko odtenkov, ki vplivajo na končne stroške gradnje. Zato imajo velika podjetja cele oddelke, namenjene pripravi ocen. Če podjetje ne nudi takšne storitve, se morate obrniti na posebna podjetja. Spodaj bomo razmislili, kaj je bistvo ocene, kako jo sestaviti in zagotoviti vzorec za splošno razumevanje postopka.

Izraz "ocena" v zvezi z gradnjo hiše je poseben dokument, brez katerega noben izvajalec ne začne dela. Pri gradnji objekta so največji stroški gradbeni material in stroški dela gradbenih delavcev. Zato se pri izračunu cene upoštevajo vse nianse:

• Obseg opravljenega dela.
• Uporabljene tehnologije.
• Obdobje gradnje hiše iz opeke, pene, gaziranega betona ali drugega materiala.
• Število delavcev, ki so vključeni v proces.
• Možnosti naložb v projekt in tako naprej.

S predračunom lahko lastnik nadzoruje potek gradbenih del in stroške gradnje objekta. Posledično je mogoče ustvariti urnik dejavnosti in prisiliti graditelje, da se strogo držijo določenega načrta. Pogosto, ko se gradnja začne, lastniki igrajo varno in oddajo vloge za ocene več podjetjem hkrati. Razlika v končni ceni pa je lahko precejšnja.

Razlog za razliko v končnih kazalnikih so različne cene dobaviteljev materiala, individualni stroški izvedbe dela za vsako podjetje ipd. Primerjava predračunske dokumentacije, pridobljene od različnih podjetij, vam omogoča, da približno ocenite stroške gradnje objekta in sprejmete ustrezne ukrepe za zmanjšanje stroškov.

Kako pravilno sestaviti oceno gradnje?

Med postopkom izračuna so številni stroški spregledani in jih kupci ne upoštevajo. Posledično se končna cena izkaže za višjo od navedene cene. Na primer, birokratska komponenta povzroči dodatnih 15-20 odstotkov stroškov. Stroški prevoza se morda zdijo nepomembni, a v resnici znašajo tudi 5-10% načrtovanega proračuna.

Pri pripravi predračunske dokumentacije morate vedeti naslednje:

• Izračun se izvede ob upoštevanju vseh pozicij dokumenta.
• Če je pri izračunu vključeno drugo podjetje, je treba dobljene parametre preveriti in prilagoditi trenutni realnosti.
• Ocene gradnje je treba uskladiti s strokovnjaki s tega področja.

Poleg manjših stroškov je treba določeno količino sredstev načrtovati tudi za nepredvidene stroške. V oceni se jim dodeli do 2-4% celotnega zneska. V tem primeru dejanski znesek doseže 4-5%.

Predračunska dokumentacija je glavni element pri gradnji, zato se njena priprava izvaja po posebnih pravilih. Mnogi od njih delujejo in ostajajo nespremenjeni od časov ZSSR. Na primer, prej so ocene pripravile organizacije, ki so sodelovale pri razvoju projektne dokumentacije. Organizacija je vzela 10% za izdelavo projekta in še 1% za oceno dokumentacije.

Danes so procesi izračunavanja avtomatizirani, pojavljajo se posebni programi, podjetja pa imajo pred očmi že pripravljene primere. Vse, kar ostane, je vstaviti zahtevane parametre in dati ukaz za izvedbo izračunov. Kljub razpoložljivosti programske opreme se težave pojavljajo še na enem vidiku – povečala se je ponudba materialov, povečalo se je število dobaviteljev in gradbenih podjetij. Preplačilo ali prihranek pri predračunski dokumentaciji je odvisno od usposobljenosti zaposlenih, ki so prevzeli to delo. Hkrati ne bi smeli veliko varčevati z materiali, ker to vodi do izgube kakovosti.

Vrste ocen

V računovodstvu izračun ocen pred začetkom gradnje ni vedno mogoč. To je posledica rednega zviševanja cen surovin, materialov, dela ljudi in uporabljenega orodja. Prav tako ne morete upoštevati verjetnosti višje sile, zaradi katere bodo stroški dela veliko višji. Zato je do pojava natančnih izračunov vredno uporabiti ocenjevalne izračune, na podlagi katerih se ustvarijo izračuni objektov. Slednji se po potrebi spremenijo. Priprava ocen poteka z uporabo predračunskih standardov, ki so na voljo v posebni dokumentaciji.

Lokalne - ocene, ki določajo ocenjeno ceno konstrukcije, ki se gradi. Tak dokument velja za vse vrste del in stroškov. Možno je sestaviti oceno za objekt kot celoto ali kategorijo dela - gradnja temeljev, postavitev strehe itd.

Ocena objekta je dokument, ki vsebuje informacije o strukturi, ki se popravlja ali gradi. Podatki so vzeti iz lokalne ocene.

Konsolidirana predračunska dokumentacija - dokumenti, ki so sestavljeni na podlagi ocen predmetov za določene vrste stroškov.

Metode kompilacije

Obstaja več metod izračuna. Če želite narediti pravo izbiro, morate poznati značilnosti vsakega od njih:

• Delovno intenzivna metoda. Ta tehnika se uporablja za strukture z majhnimi dimenzijami. Gradbeno podjetje naročniku sporoči končne stroške, ki ga čakajo v primeru naročila. Poleg tega težave z dobavo materiala rešuje neposredno izvajalec. Pri tem načinu se ne sestavi pogodba, izvajalec pa ne jamči ničesar. Posledično predračunska dokumentacija vsebuje "pasti", ki jih je skoraj nemogoče opaziti brez podrobne študije.
• Univerzalna metoda. Pri tej tehniki dokument vključuje razdelek, v katerem so glavna dela navedena po fazah. S pomočjo takih dokumentov je lažje nadzorovati potek gradnje in stroške. Poleg tega ima stranka informacije o stroških uporabljenih materialov in podatke o stroških. S pomočjo predračunske dokumentacije je možno obvladovati stroške. Na primer, struktura režijskih stroškov vključuje plače zaposlenih, plačila davkov in dodatne stroške.
• Podrobna predračunska dokumentacija. Po imenu metode je enostavno oceniti njene značilnosti. Priprava takšne ocene je potrebna pri izvajanju gradbenih del. Poleg tega podrobna izjava ocene za gradnjo objekta stranki prikaže dejansko stanje in trenutne stroške gradbenega materiala (orodja, dela). Razumevanje dokumentacije ni težko niti za stranko, ki ni seznanjena z zapletenostjo njene priprave.

Sestavine ocene

Kot smo že omenili, se pri izdelavi ocen upoštevajo številne komponente - vrsta izvajalca, vrsta opravljenih dejavnosti, značilnosti dela, pa tudi drugi vidiki dejavnosti. Zato ima vsaka ocena, ki jo pripravijo različna podjetja, pomembne razlike, končni parametri pa se bodo razlikovali za gradnjo različnih vrst stavb.

Poleg tega se bo predračunska dokumentacija, izdelana med gradnjo objekta za lastne potrebe, razlikovala od tiste, ki so jo pripravila pogodbena podjetja. V slednjem primeru so številni elementi spregledani. Če se odločite sami sestaviti oceno, morate razumeti njeno sestavo in se držati strukture:

• Splošne informacije o dokumentu. Ti podatki se nahajajo na naslovni (prvi) strani dokumentacije. Praviloma vsebujejo podatke o izvajalcu in naročniku ter naziv in datum izdelave. Poleg tega so navedeni podatki, ki bi potrdili odobritev predračunske dokumentacije.
• Gradbeni odsek. Tu so informacije razvrščene glede na določene teme, zaradi česar je dokumente enostavno razumeti in interpretirati. Odseki imajo lahko različna imena - "Dokončna obdelava", "Popravilo" itd.
• Seznam materialov. Pri izpolnjevanju tega razdelka se uporablja zgoraj obravnavana metodologija virov in sistem indeksov za izvedbo gradbenih del (ki se uporabljajo v gradbeništvu). Za vsako pozicijo so predstavljeni osebni podatki - serijska številka, koda vira v imeniku itd. Predračunski dokumenti za objekt so papirji, ki vsebujejo podatke o objektu, ki se gradi (restavrira). Podatki so vzeti iz lokalnih izračunov in dokumentov. Tu so navedeni tudi potrebno število materialov, cena (za vsako posamezno enoto) in skupna cena.
• Seznam del po gradbenih ocenah. V tem razdelku je za vsako postavko navedena serijska številka, šifra, ime in merska enota, število in stroški dela delavcev in voznikov, število delovnih ur, povprečna kategorija vključenih delavcev, tarife, plače itd. so označene.
• Seznam mehanizmov, transporta in naprav, ki so potrebni za opravljanje del, ob upoštevanju trenutne gradbene ocene. Za vsako od delovnih mest so navedeni naslednji podatki - serijska številka, koda, ime vozila (naprave, mehanizma), merska enota, število enot za delovanje, potrebno število opreme za opravljanje dela, stroški položaja, in tako naprej.
• Skupni stroški po predračunski dokumentaciji. V ločenem stolpcu je navedena velikost plačnega sklada, cena uporabljenega materiala in stroški uporabe mehanizmov in naprav.
• Različni koeficienti, dodatki, popusti, režijski stroški, pa tudi drugi parametri, ki se izračunajo kot določen odstotek skupnega zneska za oceno.
• Znesek DDV je parameter, ki se izračuna iz končnih parametrov predračunske dokumentacije ob upoštevanju dodatnih podatkov.

V predračunu so navedeni tudi skupni znesek predračuna, ime in priimek ter podpis sestavljavca in pregledovalca. Ti razdelki običajno zadostujejo za pridobitev skupnih stroškov gradbenih del.

Kako se izračuna ocena gradnje?

Hiša iz lesa

Da bi pravilno vložili denar v gradnjo hiše iz lesa, je pomembno določiti kakovost uporabljenih materialov, stroške prevoza in namestitve. Pri izračunu stroškov je vredno upoštevati vrsto uporabljenih konstrukcij, stroške proizvodne enote, število potrebnih predmetov in skupno ceno celotnega obsega materialov. Poleg tega so temu znesku prišteti stroški prevoza in nakladanja.

Kot glavni material se uporablja les. Pri izdelavi ocene je pomembno izračunati količino potrebnega lesa, ki se prodaja na kubični meter. metrov. Na tej stopnji se pojavijo težave. Če se želite spopasti z njimi, morate poznati obseg predmeta (naveden v tehnični dokumentaciji) in nato dobljeni parameter pomnožiti z višino. Končno število se nato pomnoži s površino prečnega prereza. Skupna prostornina je pridobljena v kubičnih metrih - ta material je dovolj za gradnjo objekta. Nato je treba številko vključiti v oceno ob upoštevanju tržne cene.

Enako pomembna faza je izračun stroškov strešne kritine, zaključnih del in temeljev. Vredno je začeti od temeljev stavbe. Če želite rešiti težavo, pomnožite obseg z debelino in višino podlage. Posledično ostanejo podatki o količini pri roki. Ko je izračun končan, je treba ugotoviti tržno ceno enega kubičnega metra betona in nato pomnožiti dobljeni parameter z obstoječo vrednostjo.

Izračun strešnega materiala je enostaven. Iz projekta vzemite površino strehe, nato pa parameter pomnožite s ceno kvadratnega metra izbranega materiala. Težje je izračunati stroške dodelave, ker se tukaj uporabljajo različne vrste materialov. Pri izračunu se strošek stene pomnoži s ceno kvadratnega metra vsakega materiala posebej. Po končanih izračunih ostane le še združevanje stroškov in povzetek rezultatov.

Ocena za gradnjo okvirne stavbe

Izračun stroškov med gradnjo okvirne stavbe poteka po istem principu, kot je opisano zgoraj. Razlika je v uporabljenem materialu. Za izvedbo izračunov je vredno imeti pri roki podatke o obliki in velikosti strukture. Prav tako je vredno razmisliti o stroških strešne kritine, zaključnih del in postavitve temeljev. Predračun vključuje stroške prevoza in nakladanja. Pomembna točka je dodelitev določenega odstotka stroškov za višjo silo. Te točke zadostujejo pri pripravi ocene za gradnjo okvirne stavbe.

Hiša iz penastih blokov

Za natančen izračun ocene je vredno določiti material, ki bo uporabljen med gradbenimi deli. Obstajajo tri vrste blokov za gradnjo - penasti beton, gazirani beton ali ekspandirani glineni beton. Najboljša rešitev za danes je uporaba gaziranega betona (tudi s cenovnega vidika). Če se hiša gradi s površino 300 kvadratnih metrov ali več, bo skupna cena gaziranega betona od 30 tisoč rubljev.

Vzorec

Da bi olajšali pripravo ocen za gradnjo, je pomembno, da imate pred očmi že pripravljen vzorčni dokument.

V življenju smo vsi po malem ocenjevalci. Ob obisku trgovine ocenimo vaš nakupovalni proračun.

Ko gremo na dopust, se usedemo za kalkulator, da do vrnitve ne ostanemo brez denarja. Če govorimo o velikih stroških, povezanih z gradnjo ali obnovo hiše, bi moral biti pristop k izračunom še posebej odgovoren.

Če pogledamo oceno, ki jo je pripravila gradbena organizacija, lahko začetnik v najboljšem primeru razume polovico tega, kar je tam napisano. Načrtovani prihranki, režijski stroški, stroški amortizacije - ta bedarija zmede neizkušenega kupca.

Vsakdo, ki je postal vešč zapletenosti proračunskih ugank, lahko izvajalca zlahka pripelje do »čiste vode« in s tem prihrani veliko denarja. Zato bomo preučili vprašanje, kako pravilno in podrobno sestaviti oceno za gradnjo ali popravila.

Kako se pripravi predračun?

Pravzaprav pri izdelavi ocene ni nič zapletenega. Ta dokument preprosto sistematizira in "razvrsti" vse stroške prihajajoče gradnje ali popravila. Prav zaradi tega mora biti izračun zelo previden. Če je narejeno površno, je lahko dejanska številka nekajkrat višja od načrtovanih stroškov.

Zato se oborožite s kalkulatorjem in peresom, bodite potrpežljivi in ​​sedite uro ali dve, tako da ocena gradbenih del ne upošteva le glavnih količin, temveč tudi vse malenkosti, ki jih spremljajo.

Tri glavne postavke vsake ocene– material, delo in transport. Na velikem gradbišču se prištejejo k stroškom električne energije, delovanja strojev in opreme (najete ali lastne izvajalca).

Če sami zgradite hišo, najamete ekipo delavcev in osebno plačate delo strojev in mehanizmov, postane obračunavanje stroškov lažje. Odpadejo vsi pribitki, značilni za pogodbene organizacije, število obračunskih točk pa se zmanjša na minimum.

V tem primeru morate le »oceniti« obseg dela, ki ga je treba opraviti, iz katerega nato enostavno izluščite materiale in stroške za plačilo dela in dostavo prevoza.

Ocena vzorca

Ne poglabljajmo se preveč v teorijo, ampak pojdimo naravnost na primer izračuna stroškov gradnje stavbe iz blokov pene.

Dobro pripravljena ocena za gradnjo hiše je razdeljena na faze, za vsako od katerih je sestavljen lasten izračun stroškov. Očitno bodo takšne tehnološke faze izkopna dela, temelj, stene, tla in streha.

Pri zemeljskih delih ni materiala, samo delo in stroji. Zato bomo takoj določili količino zemlje, ki jo je treba odstraniti pod temelj. Če želite to narediti, pomnožite globino jarka s skupno dolžino.

Recimo, da smo prejeli 100 m3 zemlje. Zdaj pa preidimo na oceno stroškov dela. Če bo bager kopal jarek, morate vzeti strošek ene strojne ure tega stroja in ga pomnožiti s trajanjem kopanja jarka. Takole je videti prva vrstica v naši oceni:

1. Izkopna dela:

1200 rubljev/uro x 4 ure = 4800 rubljev.

Vendar pa tukaj obstajajo nekatere nianse. Prav tako boste morali plačati dostavo bagra na gradbišče. Ta znesek je treba vnaprej izvedeti od izvajalca in ga vključiti v oceno.

Različni stroji imajo različne zmogljivosti. Zato vnaprej določite, kakšen bager potrebujete (širina žlice, količina odstranjene zemlje na 1 uro dela).

Izkopano zemljo bo treba zravnati po mestu, del pa nasuti nazaj v »sinuse« jarka in zbiti. Kdo bo to naredil? Če ne želite osebno premakniti ton zemlje, samo plačajte denar gradbenikom.

Zadnji del predračuna zemeljskih del vključuje stroške zasipanja in izravnave tal:

• Izkop 1200 rub./uro x 6 ur = 7200 rub. + dostava bagra 1200 rubljev = 8400 rubljev.
• Ročno zasipanje in izravnava tal 30 m3 x 200 RUR/m3 = 6000 RUR.

Če je mesto neenakomerno in je na njem načrtovana popolna navpična izravnava (polnjenje lukenj in odrezovanje gričev), je bolje, da se zemlja premakne od temeljev do zadnje točke v oceni. Imenuje se "vertikalno načrtovanje in urejanje okolice".

Ko smo končali s tlemi, preidimo na temelje iz ruševin, kot najbolj ekonomično možnost temeljev.

Tukaj moramo spet določiti obseg dela. Podzemni del smo izračunali, ko smo delali na tleh. Zdaj mu morate dodati prostornino temelja, ki bo nad nivojem tal. Recimo, da smo na koncu dobili 140 m3.

To številko razdelimo na prostornino ruševin, peska in cementa, ki sestavlja temelj. Za ojačitev potrebujemo tudi ojačitev. Opažev ne štejemo, saj bodo gradbeniki zidali nad "nulo" brez njih.

2. Temelj

Materiali

1. Pesek za polnjenje 5 m3 x 900 rub / m3 (z dostavo!) = 4500 rub.
2. Drobljen kamen za polnjenje (frakcija 20-40 mm) 5 m5 x 2500 rub / m3 (z dostavo!) = 12 500 rub.
3. Steklenica – 80 m3 x 2300 rub./m3 (z dostavo!) = 184.000 rub.
4. Pesek za temelj - 40 m3 x 900 rub./m3 (z dostavo!) = 36.000 rub.
5. Cement - ​​20 ton x 3600 rubljev / tono + dostava 5000 rubljev. = 77.000 rub.
6. Pribor – 2 tone x 22.000 rub./tono + dostava 3.000 rub. = 47.000 rub.

Transport

1. Dostava cementa 5000 rub.
2. Dostava fitingov 3000 rub.

Pesek in drobljen kamen se prodajata ob upoštevanju stroškov dostave, zato prevoza ne bomo dodelili v ločeni vrstici, ampak bomo to preprosto zabeležili v oceni. Cement in armaturo pripeljemo z najetim prevozom. Zato je treba stroške njihovega prevoza vključiti v stolpec »Prevoz«.

Pri čem lahko tukaj prihranite? Seveda ob kombinaciji dostave cementa in armature. Če želite to narediti, morate najeti en avto in na njem pripeljati te materiale. Pesek in drobljen kamen je bolje prevažati s prekucnikom največje zmogljivosti, da zmanjšate število voženj.

delo

Vključuje vlivanje blazine iz peska in drobljenega kamna, pripravo raztopine za vlivanje temeljev iz ruševin in postopek poplastnega betoniranja zidu. Po preučitvi tržnih cen se je najbolje odločiti za celovito. Upošteva vse povezane operacije in v naši oceni zavzame dve vrstici:

Splošna ocena za postavitev temeljev bo videti takole:

Spodaj je primer preproste ocene za stebrasto podlago sestavil razvijalec. Vsi zneski dela, stroški in cene so objavljeni tukaj v ločenih vrsticah. Dokument je enostaven za branje in analizo.

Napaka prevajalca je, da ni izpostavil stroškov dela v ločenem članku, ampak ga je pripisal ceni dodatnih materialov! To je »po nekem čudežu« vključevalo tehnični pregled, določeno »registracijsko komoro« in druge stroške, ki niso bili povezani z gradnjo.

Ne delajte teh napak, če želite jasno videti vse svoje stroške.

Treba je opozoriti, da izračun ocen zahteva poznavanje gradbene tehnologije. Brez tega je nemogoče podrobno in pravilno opisati prihajajoče stroške. Na primer, fasado stavbe je mogoče obložiti s kamnom, dekorativno opeko, ometom ali blokom. Vsako od naštetih del vključuje več specifičnih operacij.

Strešna kritina se izvaja tudi na različne načine, od katerih vsak vključuje uporabo posebnih tehnologij in materialov. Zato si pred pripravo ocene vzemite čas in natančno preučite proizvodni cikel, ki ga boste morali oceniti.

Priprava ocene za popravila

V bistvu se ocena popravil ne razlikuje od izračuna stroškov kapitalske gradnje. Spreminjajo se le materiali in tehnologije. Načelo štetja ostaja enako.

Najprej morate temeljito preučiti prihajajoče delo (glavno in pomožno), da bi razumeli nabor operacij in potrebo po materialih.

Na primer, razmislite o pripravi ocene za preoblikovanje dnevne sobe. »Kozmetika« ne vključuje zamenjave tal, premikanja predelnih sten ali nameščanja spuščenih stropov. Zato izračun ne bo tako zapleten kot pri večji rekonstrukciji.

Stroške dela in materiala smo vzeli kot pogojne, da ne bi bili vezani na tržne cene, ki se glede na regijo močno razlikujejo.

Takšnega člena, kot je delovanje mehanizmov med kozmetičnimi popravili, ne bo, če ne najamete mavčne postaje ali brizgalne pištole. Gradbeniki na gradbišče prinesejo lastna električna orodja in njihovo amortizacijo vključijo v cene.

Poleg materialov za dodelavo boste morali kupiti "potrošni material" (valji, ščetke, brusni papir, respiratorji, rokavice), ki jih lahko uvrstite v članek "Materiali".

Pri popravilih lahko prihranite, vendar ne na račun kakovosti materialov, temveč z organizacijo kompetentne "logistike" dostave. Zato ne bi smeli vsak dan hoditi v trgovino po razne malenkosti. Skupaj z gradbeniki morate vnaprej sestaviti podroben seznam vsega, kar potrebujete, in kupiti vse naenkrat.

Najpomembnejša faza projekta je priprava in naknadno dokončanje ocene. To se naredi v zadnji fazi priprave na njegovo izvedbo. Na podlagi pripravljenega finančnega dokumenta se izdela koledarski načrt izvedbe podviga in dobavni roki potrebnega materiala in opreme. Oglejmo si še primere ocen in kako jih pravilno sestaviti.

Prenesite primere

Predračun je finančni dokument, ki vključuje cene vseh opravljenih del ter potrebna orodja in materiale. Poleg tega vedno vključuje režijske stroške (približno 15% celotnega zneska), nepredvidene stroške (2%) in dobiček izvajalca (10-15%).

Osnovna načela proračuna

Običajno za izračune poskrbi organizacija, ki bo izvajala delo. Vsa svoja dejanja mora uskladiti s stranko. Bolj kot so podrobno opisani vsi postopki in materiali (do števila in znamke vijakov), tem bolje. Vendar se v praksi pogosto uporablja poenostavljena različica, kjer so navedene samo glavne vrste dela, merske enote, količine, cene in stroški procesov.

Primer ocene za obnovitvena dela sobe v stanovanju v poenostavljeni različici:

Ta vzorčna ocena je uporabna za izdelavo izračunov za manjše projekte, vnesene podatke pa je po potrebi mogoče enostavno prilagoditi po dogovoru s stranko. Ne opisuje natančno, koliko vreč kita ali pločevink barve je potrebnih za dokončanje potrebnih del. Stranki se dogovorita za ceno na mersko enoto in skupni strošek, podrobnosti (nakup materiala, stroški prevoza, odvoz gradbenih odpadkov) pa nosi izvajalec.

Oglejmo si primer ocene, sestavljene z drugo metodo. V tem primeru so opisani vsi potrebni viri za dokončanje dela na vsaki stopnji.

Na željo naročnika lahko cenilec ali izvajalec pripravi več različic predračuna, pri čemer upošteva različne sestavine (blagovna znamka, cena in količina materiala, obseg dela, količina in tehnični kazalniki uporabljene opreme, število delavcev).

V kakšni obliki so sestavljeni predračunski dokumenti?

Za različne vrste dela se uporabljajo različne oblike sestave finančnih dokumentov. Bodimo pozorni na primer ocene za projektantska in geodetska dela (projektna in geodetska dela), ki je sestavljena v skladu z obrazcem 3p. Je aneks k pogodbi med strankama, strošek tukaj je določen s stroški dela. Obrazec 3p predračun se uporablja za izračun stroškov raziskovalnih, projektantskih, okoljevarstvenih, inženirskih in geodetskih del.

Pogosto so takšne ocene sestavljene iz dveh tabel. V prvem se določi višina stroškov dela, v drugem pa se izračunajo stroški opravljenega dela. Cena dela je sorazmerna s časom, porabljenim za vse procese in plačilom projektantov. Druga tabela lahko vključuje tudi druge stroške, kot so amortizacija, prevoznina in potni stroški ter materialni stroški.

Za gradbena dela so na voljo druge oblike ocen:

• Lokalno je pripravljeno za določeno vrsto izvedenih del, upošteva stroške posameznih delov gradbenih ali popravljalnih del.
• Prvi objekt se oblikuje v okviru enega objekta, ki združuje vse lokalne ocene in njihove izračune, povezane s tem objektom. Njegova prilagoditev se izvede na podlagi podatkov iz delovne dokumentacije.
• Zbirna ocena temelji na ocenah lokacije in označuje skupne končne stroške gradnje objekta ali zgradbe.

Če natančne ocene ni mogoče sestaviti zaradi dejstva, da specifikacija uporabljenih materialov ni povsem jasna ali da bo projekt še vedno spremenjen, se lahko sestavijo lokalne ocene in ocene za posamezno lokacijo. Pogosto se uporabljata tudi predračuna, sestavljena na obrazcu KS-2 (akt o prevzemu opravljenega dela) in KS-3 (potrdilo o stroških in vrednosti opravljenega dela).

Nepridobitne organizacije, tudi proračunske, morajo po zakonu pripraviti letni proračun prihodkov in odhodkov.

Računalniški programi za finančne izračune

V današnjem času je bilo razvitih veliko programskih izdelkov, ki jih je mogoče uporabiti za pripravo različnih finančnih dokumentov. Z določeno mero konvencije jih lahko razdelimo v dve skupini:

• Prost. Brezplačno jih je mogoče najti na internetu, na tematskih spletnih mestih. Takšni programi imajo minimalno funkcionalnost, omogočajo izvajanje najpreprostejših izračunov in nimajo funkcije posodabljanja regulativnih okvirov.
• Profesionalno. Uporabljajo jih strokovnjaki in zahtevajo nakup programske opreme in storitvenega izdelka. Najbolj priljubljeni in funkcionalni so "Smeta.ru", "GRAND Smeta", "1C: Izvajalec", "Turbosmeta" itd.

Vendar pa lahko v znanem programu Microsoft Excel enostavno ustvarite tudi predlogo ocene za izvedbo zahtevanega projekta.

Če želite izpolniti oceno, samo v ustvarjeni obrazec vstavite potrebne kazalnike, vsi izračuni bodo izvedeni samodejno.

Če projekt zahteva veliko različnih del in znatne naložbe, potem se ne smete lotiti tako resnih izračunov sami brez posebnega znanja. Bolje je, da se obrnete na strokovnjake, ki obvladajo sodobne proizvodne tehnologije in trenutne razmere na trgu gradbenih materialov. Podali bodo lahko objektivno sliko pričakovanih stroškov in ponudili možnosti za njihovo morebitno optimizacijo. Če prihranite pri storitvah cenilca, lahko izgubite več in svojega načrta sploh ne uresničite.

Za popravilo sem porabil enkrat in pol več denarja in časa, kot sem pričakoval.

Aleksej Malahov

opravili popravila brez ocene

Popravila sem opravil brez ocene: mislil sem, da ker je delovodja napovedal znesek 10 tisoč rubljev na kvadratni meter, potem bo tako. Še nikoli v življenju se nisem tako zmotil.

Ko se je gradbeni prah polegel, sem se odločil ugotoviti, kaj sem naredil narobe in kaj bi moral narediti pametno, zato sem se obrnil na predračuna.

Kaj je ocena

Ocena je dokument, v katerem so stroški projekta izračunani glede na stroške: delo, gradbeni material, gospodinjske potrebe, nakup komponent itd.

Kdaj se naredi predračun?

Pred začetkom popravil se pripravi ocena. Če želite pravilno sestaviti oceno, potrebujete natančne podatke o prostorih: dolžino sten, višino stropov, lokacijo oken itd. Najprej sem vse izračunal po načrtu ZTI in prosil prijatelja arhitekta, da nariše diagram. Na naše presenečenje se je načrt izkazal za netočnega: ena od sten v načrtu je bila nekoliko daljša kot v življenju.

Neusklajenost je opazil merilec podjetja, pri katerem sem naročil kuhinjo. Za meritve je uporabil visoko natančno lasersko opremo, načrte pa je risal v posebnem programu, ki nadzoruje rezultat in ne dopušča napak pri izračunih.

Meritve potekajo hitro, rezultate pa dobimo v nekaj dneh. Dobil sem podrobne risbe, kjer so bile navedene ne le dolžine, tlorisne površine, ampak tudi površine sten, ki jih je zaradi oken in vrat zelo težko izračunati sam.

Ta storitev stane v povprečju 5000 rubljev. Toda to bo poenostavilo izračun potrebne količine materialov in se izognilo napakam. Merilec me je na primer rešil nepotrebnih stroškov: že takrat sem nameraval naročiti opremo, ki na koncu ne bi sodila tja, kamor sem načrtoval po načrtu ZTI.

Upoštevajte, da se dimenzije pred demontažo, po demontaži in po grobem delu razlikujejo. To je pomembno za naročanje vsega, kar je načrtovano za namestitev v sobo: pohištvo, kuhinja, vrata, vgradne omare. Tu je pomembna celo centimetrska napaka. Dala sem si na primer poličke popiliti in plastične vložke za svetlobo zbrusiti z brusnim papirjem: zaradi nanosa ometa se je prostor med stenami zmanjšal za nekaj centimetrov.

Zakaj potrebujete predračun?

Ocena je na stičišču interesov naročnika in izvajalca. Stranka želi za popravilo porabiti čim manj, izvajalec pa čim več zaslužiti.

Zakaj je pomembno pravilno sestaviti in izvesti predračun? Brez ocene imate kot stranka manj argumentov za zaščito svojega proračuna: lahko vam naložijo dodatno delo ali vam zaračunajo nekaj, česar sploh niso storili. Toda tudi idealna ocena vas morda ne bo zaščitila pred dodatnimi stroški. Pomagal pa vam bo pri odločitvi, ali so ti stroški upravičeni ali ne.

Če ste sklenili pogodbo z gradbenim podjetjem, lahko zahtevate pojasnilo, zakaj od vas zahtevajo več denarja, kot je navedeno v oceni. Jasno morajo pojasniti, zakaj je potrebno dodatno delo.

Predračun določa tudi tehnologijo izvedenih del. Predstavljajte si: pokliče vas delovodja in zahteva denar. Pove, da je moral stene kitati na drugačen način, dodatno gradivo in vodovod je kupil na lastne stroške.

Če ste pravilno sestavili predračun in se o njem dogovorili s predstavnikom podjetja, lahko rečete: »Z menoj se niste dogovorili o stroških, spremembah v tehničnem procesu in me niste opozorili na dodatna dela. Zato ne morem potrditi, ali so ti stroški upravičeni ali ne. Toda plumbus sploh ni bil vključen v oceno - ne razumem, zakaj je potreben, in ne bom ga plačal.

O nepremičninah vemo vse

Analiziramo zapletene situacije pri nakupu in prodaji stanovanj, govorimo o zakonih, ki vplivajo na lastnike nepremičnin

Proračunske naloge

To so naloge, ki jih ocena opravlja.

Določi obseg in stroške dela. Izvajalec ne bo mogel brez pogovora z naročnikom nenadoma podražiti del ali dodeliti novih. Predračun ščiti stranko pred nenadnimi, neutemeljenimi spremembami stroškov popravila.

Oceni materialne stroške. Služi kot vodilo pri nakupu in pomaga, da ne porabite dodatnega denarja.

Zagotavlja pravne garancije. Na podlagi predračuna odločajo sodišča v sporih med naročnikom in izvajalcem.

Zagotavlja nadzorno orodje. Na podlagi ocene lahko ugotovite, kaj se na mestu dogaja. Enostavno je primerjati tisto, kar je na papirju, s tem, kar je dejansko narejeno.

Vrste ocen in metode izračuna

V profesionalnem gradbeništvu obstaja veliko različnih ocen, od katerih ima vsaka svoje zahteve in značilnosti. Toda prenove v stanovanju ne bodo pregledali strogi inšpektorji, zato se lahko omejite na naslednje vrste.

Predračun za delo. Predhodna ocena dela - cenik za storitve brigade. Omogoča vam, da ocenite, kaj je treba narediti in koliko bo to stalo. Končna ocena dela upošteva vse, kar je ekipa opravila na lokaciji.

Predračun za materiale. Nemogoče je natančno napovedati cene v trgovinah: nenehno se spreminjajo. Poleg tega so končni stroški odvisni od vaše izbire parketa, tapet in ploščic. Zato predračun materiala služi le kot cenovno vodilo. Končna ocena materiala je v bistvu vsota vseh prejemkov.

Kako izbrati optimalno metodo za izračun ocen. Nemogoče je opisati "standardno" oceno. Koliko graditeljev - toliko ocen. Vsak počne tisto, kar mu je najbolj priročno in znano. Nekateri pripravljajo ocene po metodi "iz nič": pri takšnih ocenah lahko po namestitvi zlahka pride do demontaže.

Najugodnejša možnost za stranko je, da zahteva predračun kronološko. Z drugimi besedami, da gradbenik razporedi dela v predračunu po vrstnem redu njihovega predvidenega zaporedja.

Takšna ocena zmanjša negotovost in tesnobo: stranka si začne vsaj približno predstavljati potek dela, ne da bi postala delovodja. Če stranka vidi, da se iz nekega razloga dela s konca seznama izvajajo zdaj, se lahko vpraša, kaj je vzrok za spremembo načrtov. To pomaga slediti težavi in ​​preprečiti, da bi se razvila v izgube.

Ko stranka razume zaporedje del, lažje načrtuje plačilo in dostavo materiala graditelju. Prav tako je priročno za gradbenika - pri svojem delu mu ni treba ničesar bistveno obnavljati ali spreminjati. Delo izvaja dosledno po predračunu.

Zgodi se, da se gradbeniki upirajo in sprašujejo, zakaj je takšna ocena potrebna. Če želite to narediti, lahko izgovorite čarobni stavek: "Načrtovati moram čas in denar, da ne boste imeli izpadov in da ne bom odložil vašega plačila."

Priprava kronološke ocene traja nekoliko dlje. Mnogi gradbeniki težko kronološko razdelijo delo: navajeni so združiti več del v eno. Na primer, demontažo in obešanje novih tapet lahko zapišemo kot "izdelava tapet". Ta pristop boste morali razložiti: recite, da vam bo to omogočilo, da hitro preverite napredek dela in plačate za opravljeno.

Nekatera dela lahko potekajo vzporedno, saj bo popravilo izvajalo več ljudi. Gradbenik lahko reče, da ocene ne bo mogoče napisati v kronološkem vrstnem redu. V tem primeru jim morate povedati, naj delo uredijo tako, kot da ga bo opravljala ena oseba.

Poleg kronološke ocene obstaja več drugih metod izračuna.

Po stopnjah. Ločene ocene so izdelane za demontažo, montažo, grobo in končno obdelavo. To je najbolj priljubljena metoda izračuna, saj vam omogoča, da ocenite stanje objekta po vsaki stopnji in pravočasno prilagodite oceno.

Vsi prilagodijo ocene v povprečju za 20% - to je normalno. Na primer, po demontaži stare tapete se je izkazalo, da se stena kruši in jo je treba ponovno izravnati. Stroški dodatnega materiala bodo dogovorjeni s stranko in vključeni v predračun montaže.

Po sobi. Primerno, če ne prenavljate celotnega stanovanja. Ali, nasprotno, če je na lokaciji preveč prostorov in se zlahka zmedete glede tega, koliko materialov je potrebnih.

Toda v taki oceni je lahko ulov. Ko načrtujete prostore, je preprosto kupiti dodatne materiale. Na primer, nameravate pobarvati strop in v predračunu za vsako sobo napisati vedro barve. V življenju je lahko eno vedro dovolj za več prostorov. Prav tako je bolj donosno kupiti barvo v velikih količinah - če pa kupite majhne posode, je lahko dražje.

Po vrsti dela. Ločeni predračuni za stene, elektriko, vodovod itd. Takšne ocene so ene najpogostejših, a stranka težko sledi preostalemu materialu in poteku popravil.

Kdo je pooblaščen za ocenjevanje?

Bolje je, da naročnik in izvajalec predračunata skupaj. To je v interesu obeh strani.

Če najamete ekipo, vam delovodja pripravi predračun in ga uskladi z vami. Če ste storitev naročili pri podjetju, vam bo predračun najverjetneje pripravil profesionalni cenilec. Vsekakor pa boste njegovo izvedbo nadzorovali skupaj z izvajalcem.

Delovodja naredi vse spremembe predračuna samo s soglasjem stranke. Če so potrebni materiali in dela, ki niso vključeni v predračun, mora mojster ustaviti popravilo, poklicati stranko in pridobiti njeno soglasje.

Med načrtovano menjavo vrat so na primer ugotovili, da se bo stena med sobama vsak trenutek podrla. Dober delovodja vas bo povabil na delovišče in se dogovoril o spremembah predračuna. Slabo - okrepil bo zid, nato pa se prepiral in zahteval plačilo. Če je bilo delo, ki ni vključeno v predračun, opravljeno brez vaše vednosti, imate pravico, da ga ne plačate.

Zahtevajte račune za vse nakupe, preverite račun s predračunom in prosite delovodjo, da pojasni pomen nakupov. Če ne zaupate ročno napisanim računom s tržnic, prosite delovodjo, naj materiala ne kupi na gradbenih trgih, temveč v velikih verigah trgovin: natisnejo račune in jih je skoraj nemogoče ponarediti. Cene v trgovinah so lahko višje ali nižje kot na tržnicah. Toda tudi velik gradbeni supermarket bo imel bolj skromen izbor kot tržni.

Osnovna načela proračuna

Pred začetkom del morata predračun potrditi tako naročnik kot izvajalec. Vse spremembe v predračunu morajo biti dogovorjene s stranko.

Bodite prepričani, da rezervirate znesek za nepredvidene stroške. Običajno je 30% načrtovane ocene. V mojem primeru se je izkazalo, da je treba stene razstaviti in zgraditi iz nič. To ni samo dodatna poraba za delo in material, ampak tudi za dostavo iz skladišča in odvoz odpadkov. Zame so bili ti izdatki neprijetno presenečenje, saj jih nisem predvidel v proračunu.

Bolj kot je ocena podrobna, manj neskladij bo v procesu. Bolje je, da delo "spravljanja sten v red" razdelite na manjše naloge: "odtrgajte stare tapete", "zravnajte stene", "pripravite stene za pleskanje" in "polepite tapete".

Pravilno poimenovano delo je že polovica ocene

Aleksander Stupin

pomaga pri pripravi predračunov

Kolikor graditeljev je toliko ubeseditev dela - vsak oblikuje delo tako, kot je vajen ali navajen v svojih dokumentih.

Različni graditelji lahko isto delo imenujejo drugače in vključujejo različna dejanja. Na primer, vsak graditelj bo imel svoje razumevanje koncepta "poravnave sten", odvisno od situacije. To strankam otežuje življenje in vodi v nesporazume.

Nepravilno oblikovana naloga zmanjša učinkovitost nadzora, vodenja in sprejemanja. Napak pri izračunih potrebne količine materiala in plačil je vse več, zmeda pa vse večja.

Povedal vam bom, kako prepoznati pravilno in nepravilno oblikovana dela.

Ena celica tabele predračunov lahko vsebuje samo opravila, ki imajo skupne materiale. V idealnem primeru ima vsako delovno mesto svojo celico.

Napačno: montaža spuščenega stropa, pleskanje.

Prav: montaža spuščenega stropa je eno delo, barvanje spuščenega stropa pa drugo.

Ne morete mešati del, ki imajo različne merske enote.

Napačno: lepljenje tapet, montaža stropnih podstavkov.

Prav: lepljenje tapet je eno delo (ker se računa v kvadratnih metrih), drugo je polaganje podstavkov (ker se računa v dolžinskih metrih).

Gradbeniki se na takšne zahteve odzivajo previdno. Ne marajo podrobnosti, ker tako lažje primerjajo stroške svojega dela s konkurenti. Gradbeniki so navajeni lastnih formulacij in verjamejo, da detajli povečujejo njihovo delovno obremenitev.

Toda gradbeniki bodo hitro in z veseljem obnovili, če se strinjate, da boste enkrat na teden plačali "za dokončane linije v predračunu." Potem jih zanima oblikovanje dela in umestitev v različne vrstice, tako da redno prejemajo plačilo. Ker graditelj, tako kot vsak človek, ceni stabilnost in rednost plačil.

Kako se pripravi predračun?

Ocena je preprosta tabela. V najpreprostejši obliki vsebuje naslednje stolpce: naziv, merska enota, količina, cena in znesek. Dobro je, če obstaja stolpec »popust« - to vam bo omogočilo, da navedete popust ne za celotno oceno, ampak za določeno delo. Tako boste lažje razumeli, kaj točno vas je stalo manj. Če daš popust na celoten predračun, ni jasno, ali bo popust veljal, če bo treba temu dodati še nekaj dela in se predračun razširi.

Ni tako pomembno, kako natančno je zasnovan in v katerem programu. Pomembno je, da naročnik in izvajalec predračun razumeta na enak način.

Najlažji način je narediti oceno s pomočjo že pripravljene predloge.

Oblika.Številna gradbena mesta ponujajo prenos obrazca za oceno. Običajno je to besedilni dokument v Wordu. Bolje je, da ne izračunate ocene v takem dokumentu - tabela v Wordu vam ne bo izračunala zneska - ampak da prenesete predlogo za Excel ali Google preglednice.

Vzorec ocene za gradbena dela. Pripravili smo vzorčni predračun v Google Preglednicah. Če želite delati z njim, kopirajte dokument zase.

Programi za pripravo in izpolnjevanje ocen

Za prenovo stanovanja zadostuje preglednica v Excelu ali Google Docs. Iščete lahko specializirane storitve z uporabo poizvedb "spletna ocena popravil" ali "kalkulator popravil".

Na internetu je veliko plačljivih programov za pripravo ocen: "Grand Estimate", "Estimate-ru", "1C: Estimate". Takšni programi se uporabljajo za predračune stanovanjskih objektov, mostov, stadionov in podobnih objektov, kjer je potrebno podrobno dokumentirati vsako podrobnost. Učenje uporabe teh programov vam bo vzelo več časa kot samo popravilo. Na primer, v takih programih ni pojma "barvanje ozadij". Namesto tega se uporablja izraz "nanašanje listov papirja".

Za izračun približnih stroškov popravila lahko naložite svojo postavitev ali jo narišete v oblikovalcu

Osnovne napake pri izdelavi predračunov

Nemogoče je upoštevati vse nianse, če sami izdelujete oceno in še nikoli niste storili česa takega. Tu so glavne stvari, na katere se največkrat pozabi.

Dostava in dvig na tla. Stroškovna postavka, na katero se največkrat pozablja. Običajno trgovine dostavljajo gradbeni material samo do vhoda. Za dvig v stanovanje boste morali plačati selitve ali gradbenike. Živim v osmem nadstropju v stavbi brez tovornega dvigala in sem tiho jokala ob cenah selilcev vsakič, ko naročilo ni šlo v utesnjeno kabino dvigala.

Odnašanje smeti. Gradbenih odpadkov ne boste mogli odvreči v običajen koš za smeti – zabojnik boste morali naročiti. 3-tonskega kontejnerja ni vedno mogoče naložiti na 3 tone: voznikom je prepovedano nakladati kontejner višje od stranic. Moral sem naročiti več avtomobilov, čeprav sem računal samo na enega.

Pred začetkom obnove vprašajte delovodjo ali višjega gradbenika, koliko bo stala odstranitev ruševin, ko bo delo končano. Končne stroške odvoza odpadkov je težko izračunati. Za to namenite vsaj 10.000-15.000 R dodatno. Če hiša nima dvigala, se bo cena povečala.

Vhodna vrata. Po popravilih veliko ljudi zamenja ključavnice in obloge vrat. Ti izdatki so redko vključeni v predračun, pa tudi tega nisem upošteval.

Števci. Popravilo je dober razlog za zamenjavo števcev. Pozabil sem, da je vredno v oceno vključiti ne le stroške samih naprav, ampak tudi namestitev in testiranje.

Komunikacije. Včasih morate za uresničitev svojih načrtov prenesti javne komunikacije. Na primer, moral sem premakniti dvižne cevi s toplo in hladno vodo. Načrtoval sem, da bo to naredil delovodjev vodovodar. Vendar se je izkazalo, da imajo samo vodovodarji iz dez pravico do ukvarjanja s splošnimi hišnimi komunikacijami. Ker ni bilo konkurentov, so postavili ceno 35.000 rubljev.

Ali je dovoljeno preseči številke, navedene v predračunu?

Ocena je približen načrt, prenove pa nikoli ne gredo po načrtih. Običajno je, da se ocena spremeni med popravilom. Glavna stvar je, da so vse spremembe ocene vnaprej dogovorjene s stranko in so utemeljene. Če je mogoče, sklenite dodatne dogovore za dela, ki presegajo oceno.

Nekateri mojstri pišejo cene z rezervo. Na primer, v oceni so parket izračunali po ceni 2500 rubljev, kupili pa so ga za 2000 rubljev. Ali pa so posebej izračunali, da je obseg dela večji od potrebnega, da bi imeli rezervo sredstev za nepredvidene stroške. To je sprejemljivo, če se razlika nato vrne stranki in ne v vaš žep.

Kako pravilno narediti predračun

Popravilo je muka. V nekem trenutku sem enostavno zaprl oči in dal delovodi, kar je zahteval, samo da bi bilo hitro konec. Iz tira so me vrgli nenačrtovani izdatki, zaradi živcev in naglice sem sprejel kar nekaj napačnih odločitev.

To je tisto, kar zdaj razumem:

1. Pred začetkom popravila vsekakor povabite merilca. Starim načrtom stanovanj ni mogoče zaupati.
2. Popravila brez predračuna so strel v koleno.
3. Vedno bo šlo nekaj narobe in za to je vredno nameniti 20 % več proračuna. Če nenadoma gre vse tako, kot bi moralo, bo 20% prijeten bonus za nakup pohištva.
4. Če niste gradbenik, potem boste sami težko naredili natančen predračun, dobili boste le približen tloris, ki ga boste morali urediti z delovodjem.
5. Bolje je, da vnaprej vztrajate, da se delovodja strinja z vami o vseh spremembah predračuna, kot da prisegate na kup nepričakovanih pregledov.
6. Pohištvo in opremo je bolje naročiti po končanem delu. Škoda bo, če zaradi par centimetrov kita kaj ne štima.
7. Tudi če se prenova zavleče in ste porabili več, kot ste načrtovali, se ne odločajte na hitro in na živce. Prinesli bodo še več težav.

Kdor želi zgraditi hišo ali prenoviti stanovanje, najprej izračuna, koliko ga bo to stalo. Za popolno jasnost je treba sestaviti seznam potrebnih materialov in dela ter njihove stroške. Na podlagi tega lahko ugotovite, koliko denarja boste potrebovali. In tudi odločite se, ali boste vključili gradbenike ali vse naredili sami. Vsi ne vedo, kako sestaviti oceno, katere postavke vključiti vanjo in kako vse pravilno izračunati. Poskusimo to ugotoviti.

Kaj je ocena

Ocena je dokument, ki sistematizira vse stroške za prihajajočo gradnjo ali popravila. To lahko preprosto storite sami, ne da bi imeli posebej razvite programe.

Kako sami narediti predračun? Vse kar potrebujete je Excel v vašem računalniku. Izračun sredstev in materiala je treba opraviti zelo previdno, da ne pride do napak in prekoračitve načrtovanih stroškov. Vse mora prikazati do najmanjših podrobnosti.

Pogoste napake

Pri pripravi predračunov mnogi naredijo napake, ki se nato izkažejo in povzročijo nepredvidene stroške:

• Izračuni se izvajajo brez predhodnega pregleda objekta, kjer se bodo dela izvajala.
• Dodatni stroški, ki lahko nastanejo zaradi okoliščin višje sile, niso vključeni.
• Celoten seznam del in materialov se ne upošteva.

Glavni dokument o izdatkih za popravila ali gradnjo zahteva resen pristop in natančne izračune. V nasprotnem primeru lahko dobite napačne rezultate.

Kaj je potrebno za kompetentno pripravo proračuna

Preden pripravite oceno za gradnjo ali popravila, morate najprej pregledati nepremičnino. Po tem morate narediti seznam vseh opravljenih del.

Kako pravilno narediti predračun? Morate poznati gradbeno tehnologijo. Brez tega je nemogoče kompetentno in pravilno izračunati in evidentirati vse prihajajoče stroške. Zato priporočamo, da pred izdelavo ocene preučite zaporedje proizvodnega cikla dela, ki ga je treba oceniti. To bo pomagalo razumeti potrebo po operacijah in potrebo po gradbenih materialih.

Glavne postavke predračuna

Vsaka ocena gradnje je sestavljena iz treh glavnih postavk:

• materiali;
• služba;
• transport.

Tem se prištejejo vse ostale postavke (strošek električne energije, delovanje opreme itd.).

Na prvem mestu je seznam potrebnih materialov za vsak cikel dela, merska enota, količina in cena. Na primer: opeka, lepilo, omet, cement, tapete, linolej in drugo. To vključuje tudi "potrošni material" (čopiče, valje, rokavice itd.). Preden naredite oceno, ugotovite stroške materialov neposredno v trgovini ali poiščite na internetu na spletnih mestih, specializiranih za prodajo gradbenih materialov.

Drugo mesto vključuje seznam vseh izvedenih dejanj. Pri tem je treba upoštevati pripravljalna in zaključna dela, njihovo zahtevnost in pogoje, v katerih se izvajajo. Na primer, sobo morate prekriti z novimi tapetami. Če želite to narediti, boste morali opraviti pripravljalna dela: odstraniti stari premaz, očistiti stene, jih napolniti. Približne stroške potrebnih del najdete v oglasih.

Položaj "prevoz" vključuje: dostavo materiala, razkladanje, odvoz in odvoz gradbenih odpadkov, pri čemer je vsak predmet označen v ločeni vrstici. Podatki o stroških teh storitev so navedeni v cenikih podjetij.

Izdelava predračuna za prenovo stanovanja

Kako pravilno sestaviti oceno, da skrbno načrtujete obnovitvena dela v stanovanju in jih dokončate v kratkem času z minimalnimi stroški? Najprej se morate odločiti, kakšno popravilo boste opravili: kozmetično ali večje. Od tega sta odvisna količina potrebnih materialov in obseg dela. Če se odločite za večji remont, je treba oceno razdeliti na dva dela:

• popravila in zaključna dela;
• materiali za grobo in končno obdelavo.

Kako se naučiti narediti oceno, da se izognete napakam? Če želite to narediti, morate pregledati vse prostore stanovanja, izmeriti površino sten, tal, okenskih pobočij, narediti seznam končnih in grobih materialov, določiti stroške in obseg dela za vsako sobo posebej.

Primer

Dajmo primer, kako ustvariti oceno za popravila. Cene in poraba materiala so fiktivne.

Popravila in zaključna dela:

Potrošni in zaključni materiali:

Prevoz:

Če želite dobiti predhodne rezultate stroškov prenove stanovanja, morate sešteti vsote iz vsakega stolpca.

18819 + 7870 + 4000 = 30689 (rub.)

Vedeti morate, da so končni stroški vedno 10-15% višji.

30689 + 15% = 35292,35 (RUB)

Načelo izračuna stroškov gradnje se ne razlikuje od ocene za popravila. Spremenili se bodo samo proizvodni cikli in materiali. Kako ustvariti oceno za gradnjo z minimalnimi stroški? Če želite to narediti, morate skrbno načrtovati vse delo, razjasniti, kateri materiali bodo potrebni, in ugotoviti cene.

Priprava ocene je zelo pomembna faza, s katere morate začeti kakršno koli popravilo ali gradnjo. Pravilno sestavljen dokument vam bo pomagal skrbno načrtovati in racionalno porazdeliti stroške - materialne in denarne. Glavna stvar je, da izračune vzamete resno in jih izvedete čim bolj natančno.