- odgovorna zadeva, vendar je treba tudi pritegniti pozornost kupcev. Običajno je v časopisih ali na internetu na stotine tisoč takih oglasov, kar pomeni, da morate nekako diverzificirati običajen nabor fraz.
Nekateri pišejo v poetični obliki, drugi uporabljajo humor, najpomembnejše je izstopati iz množice.
Za pravilno umestitev oglasa v svetovni splet obstaja več odtenkov. Na primer:
Poskusite navesti vse prednosti stanovanja, ne naredite oglasa brezličnega, uporabite pridevnike: udobno stanovanje, zeleno dvorišče, veliko parkirišče v bližini. Kupec mora nov dom preizkusiti, mora mu biti všeč.
Ne pozabite navesti vseh potrebnih podatkov o stanovanju. Lahko jih vzamete v stanovanjski potni list:
Kaj še lahko zanimate potencialne kupce:
Te podatke lahko postavite kamor koli:
Seveda ima vsak primer svoje nianse. Radio, časopisi in televizija imajo visoke cene oglaševanja, zato njihovo objavljanje tam ni vedno donosno. Čeprav če se nepremičnina prodaja kot vikend, potem se bo tak oglas izplačal. Nepremičninskim agencijam prodajo zaupajo tisti, ki tega ne želijo storiti sami in iščejo posrednika, zato bodite pripravljeni plačati določeno vsoto denarja.
Tudi ulica ima svoje odtenke in svoj krog ljudi, zato je prodaja luksuznih stanovanj prek oglasov na postajališčih nerentabilna.
Najpogosteje kupca zanima le nekaj stvari, zato jih je smiselno navesti vnaprej, da ne bi istega odgovarjal po telefonu.
Postavite se v kožo kupca in si najprej zastavite vprašanje.
Torej, kaj vsekakor navajamo:
Seveda vsak želi izstopati od drugih, zato so besedila različna. Nekateri pišejo s humorjem, drugi poskušajo uporabljati pomanjševalnice ali pridevnike.
Kaj lahko uporabite, da si zapomnite:
Pri pisanju oglasa si je treba zastaviti različne naloge, saj so tudi kupci različni. Isto besedilo lahko napišete z različnimi razpoloženji, z različnimi besedami.
Nekaterim bo prijetno prebrati kratko, jedrnato besedilo, drugim pa bolj ustreza čustven opis.
Predstavljajte si, koga vidite kot kupca vašega stanovanja, in vodite se po tej osebi.
Vedno označite, da stanovanje prodajate sami, brez posrednika, to še posebej pritegne pozornost občanov. Nihče ne želi preplačati in nihče ne želi biti prevaran, zato bo to besedam dodalo iskrenost in zaupanje v prihodnji nakup.
Katere prednosti lahko izpostavite:
Vsak dom ima svoje privlačne vidike, glavna stvar je, da jih pravilno igrate:
Pišite bolj jasno, ne uporabljajte nejasnih splošnih fraz, sicer kupec ne bo razumel. Naj napišejo, da je metro postaja 5 minut stran, avtobusna postaja 100 metrov, pa bo takoj jasno.
O stanovanjih pišemo enako: letos potekajo obnove, števci so. Mimogrede, niso vsi všeč, vendar je to treba navesti.
Ne uporabljajte okrajšav, sicer med naborom črk ne bo jasno, kaj točno se prodaja.
Velikost ni vedno pomembna, zato, če ni omejena na 300 znakov, jih napišemo, kolikor želimo. Bolj kot je napisano, večje so možnosti za prodajo. V tem pogledu je internet donosnejši od drugih medijev, saj so oglasi na deskah brezplačni.
Nasvet:
Danes so razmere na trgu nepremičnin težke - "stoji". In stanovanje morate prodati čim prej.
Dobro napisan oglas za prodajo ni čarobna palica, lahko pa poveča vaše možnosti.
Informativnost, izvirnost, ustvarjalnost - to so sestavine uspeha. Vse to velja za oglas za prodajo stanovanja.
Dragi bralci! Naši članki govorijo o tipičnih načinih reševanja pravnih vprašanj, vendar je vsak primer edinstven.
Če želite vedeti kako rešiti točno vaš problem - kontaktirajte spletni svetovalni obrazec na desni ali pokličite spodnje številke. Je hitro in brezplačno!
Ustvarite oglas s čim več koristnimi informacijami.
Parametri, kot so velikost stanovanja, nadstropje, razpoložljivost dvigala, interneta in concierge, so po novem vključeni v elektronsko obliko oglasa, zato o njih ne bomo govorili, razen če oglas oddajate na spletni strani na internetu.
Če oddate oglas v časopisu, jih morate navesti.
Kako opisati nepremičnino za prodajo? Začnite s prednostmi svojega stanovanja.
Na primer, "pozimi je toplo in poleti hladno", povejte dve besedi o dobrih sosedih, čistoči vhoda, prijetnem dvorišču z igriščem itd. Za mnoge je to pomembna informacija.
Navedite posebna dejstva - prisotnost popravil, izboljšav, prenove. Če obstaja, ali je legaliziran?
Za mnoge je pomembna infrastruktura območja, kjer se stanovanje nahaja.. Lahko pišete o bližini trgovin, lekarn, vrtca ali šole, klinike, postajališča javnega prevoza ali prisotnosti parkirišča in ovire na vhodu na dvorišče.
kako pravilno napisati oglas za prodajo stanovanja - zakaj je to tako pomembno, kako zmanjšati stroške oglaševanja in privabiti kupca.
Večina kupcev se ne potrudi s pisanjem oglasa. Natančneje, ne razmišljajo o njegovi vsebini. Nato denar porabijo za oglaševanje, ga plasirajo v številne medije in portale, posledično pa klicev potencialnih kupcev skorajda ni.
Na koncu se po dolgem čakanju najde kupec, a do takrat je bil v oglaševanje vložen kar precejšen proračun. Potem pride do prodaje po ceni, ki prodajalca sploh ne veseli.
Želite uspešnejši scenarij? Potem berite dalje!
Preden ustvarite svoj oglas, se prepričajte, da si ogledate analoge drugih prodajalcev ali nepremičnin. Izberite po vašem mnenju najbolj privlačne in iz njih vzemite najboljše.
Lahko si izmislite nekaj svojega, vendar je to lažje narediti na podlagi "trikov" in razvoja na podlagi oglasov, ki jih je nekdo že preizkusil.
Nepremičninarji znajo predvsem pravilno sestaviti oglas za prodajo stanovanja. Vendar svoje izkušnje ne bodo delili prostovoljno, zato si le oglejte in si izposodite njihove oglase.
Kako lahko ugotovite učinkovitost izbranih oglasov? Poglejte število ogledov!
Kako določiti ceno?
Da ne bi šli v resno analizo, obstaja enostavnejša shema.
Najdemo oglase s stanovanji, ki imajo podobne parametre: površina, ulica, vrsta postavitve (razred), nadstropje, število sob, stanje.
Primerjamo jo s parametri stanovanja, ki ga nameravate prodati, in prikažemo povprečno ceno.
Ali naj pustim 50-100 tisočakov za barantanje?
Prodajalci praviloma to storijo in ceno stanovanja v primerjavi s podobnimi napihnejo za znesek kupčije.
Lahko greste po isti poti, vendar ne pozabite, da bo v tem primeru vaš oglas manj privlačen za kupce.
Navedite točen strošek stanovanja in ne uporabljajte besed "Možno po dogovoru", "Nujna prodaja", "Nujno" itd.
V nasprotnem primeru bodite pripravljeni na resen popust pri stroških stanovanja, saj cilji hitre prodaje in prodaje po visoki ceni niso združljivi.
Če na podlagi oglasa ni klicev kupcev (nepremičninski posredniki ne štejejo), potem cena ni privlačna za kupce.
V ceno stanovanja ne vštevajte provizije nepremičninarja, razen če ste sklenili dogovor s posrednikom. Ta napaka vodi do tega, da stanovanje miruje in se prodaja dolgo časa.
Praksa je pokazala, da kakovostne fotografije stanovanja v oglasu povečajo število klicev potencialnih kupcev.
Zato ne bodite leni za kakovostno fotografiranje, tudi če imate standardno stanovanje z običajno postavitvijo.
Ne veste zagotovo, kaj bo zanimalo kupca, zato mu dajte možnost virtualnega sprehoda po vašem stanovanju.
Koliko fotografij naj objavim v oglasu?
Običajno imate možnost objaviti vsaj 5 fotografij. Zato menite, da je to za vas kritični minimum.
Fotografije v oglasu so ena od pomembnih točk pri odgovoru na vprašanje, kako pravilno sestaviti oglas za prodajo stanovanja. Bodite nanje še posebej pozorni, saj... kupci »ljubijo« z očmi.
Tehnični parametri stanovanja za prodajo
Ne pozabite navesti:
Ciljajte svoj oglas na določeno vrsto kupca
Ta metoda je podobna prodaji katerega koli izdelka, ki se osredotoča na stranko, in stanovanje ni izjema.
Na primer, navedite bližino vrtca, šole, klubov, športnih sekcij, prisotnost dobrega igrišča na dvorišču, če računate na kupce z otrokom ali mladim zakonskim parom.
Napišite parametre, ki lahko pritegnejo veliko kupcev
Infrastruktura: bližina nakupovalnih centrov, pogled skozi okno, priročno parkiranje na dvorišču, prisotnost parka, oddaljena lokacija prometnih avtocest.
Stanovanje: stanje ali adaptacija, stanje ali novost vodovodne napeljave, prisotnost ploščic v WC in kopalnici, dvokrilna vhodna vrata ali notranja vrata iz naravnega lesa.
Vendar ne pozabite, da vsega, kar cenite, ne cenijo tudi vaše stranke.
Dodajte čustva
Pustite "suhe" sezname za parametre stanovanja in dodajte čustva preostalemu besedilu. V opisnem delu oglasa.
Pri opisovanju sob, balkonov, dvorišč in celo parkirišč uporabljajte besede, ki bodo vašemu stanovanju ustvarile pozitivno avro.
Na primer: udobno stanovanje, velika loža, udobna kopalnica, funkcionalna kuhinja, mirna zelena površina.
Ne morem si predstavljati, kako pravilno sestaviti oglas za prodajo stanovanja, ne da bi mu dodali čustva! So naše vse, kot pravijo. Še posebej, če je kupec ženska :)
Zagotovite majhne bonuse z nakupi
Na primer, gospodinjski aparati, pohištvo. Mimogrede, kuhinjski štedilnik mora biti prisoten, zato se takoj odločite, ali pustite tistega, ki ga uporabljate, ali kupite in namestite drugega (cenejšega) za kupca.
Kontakti in naslov
Številni kupci navedejo naslov stanovanja na ulici, na kateri je hiša, torej naslov policije, pri čemer popolnoma pozabijo na postajališča.
Nepremičninski posredniki, nasprotno, označujejo postajališča in njihovi oglasi imajo večji odziv pri potencialnih kupcih.
Druga značilnost, ki poveča priljubljenost vašega oglasa, je navedba ulice, ki je znana vsem (na posluh). Toda ta metoda deluje učinkovito, če se vaša hiša nahaja na neznani ulici ali uličici.
V oglasu tudi navedite, da stanovanje prodaja lastnik. Seveda bo to k vam privabilo večino nepremičninarjev in vas bodo nadlegovali s klici, a bo tudi dalo znak kupcem, da nepremičninske provizije ni.
Danes ste se naučili, kako pravilno napisati oglas za prodajo stanovanja, kaj vključiti, da pritegnete kupce in povečate število ogledov.
Poglejte primer v živo, kako pravilno napisati oglas za prodajo stanovanja.
kratek video, kjer na primeru v živo pokažem, kako lahko izboljšate oglas za prodajo stanovanja, da povečate število klicev kupcev. Poglejte in ne recite, da niste vedeli! :)
Zdravo. V tem članku bom z vami delil svoje izkušnje in trike pri oddaji oglasov za prodajo stanovanj, in sicer, kako to storiti za prodajo. Tukaj je povzetek članka:
1. Kaj je »profil stranke« in zakaj ga potrebujemo?
2. Kako narediti za prodajo?
5. Kaj naj ne bo opis stanovanja v oglasu za prodajo?
Zdi se, da je narediti nekaj lepega preprosta naloga. Toda nekateri ljudje imajo s tem resne težave. Seveda mora oglas poudariti prednosti stanovanja, vendar oglas ni "gumijast" in ni treba napisati cele pesmi, ko ga opisujete - to ljudi prestraši. Glavno je, da vemo, komu ga bomo prodali.
Natančneje, za koga bi bil primeren. Za to potrebujemo portret kupca. Preden opišete stanovanje v oglasu, morate predstaviti osebo (ali družino), ki takšno stanovanje išče.
Ti in jaz ne sprejemamo izjem, vzamemo celotno maso potencialnih kupcev. Ker smo tako starejši kot mlajši različni. Ni nujno, da vse "strižete" z isto krtačo. Toda zdaj nas zanima GLAVNI portret stranke.
Mentalno ali pisno odgovorite na več vprašanj, da boste razumeli, kaj je za to osebo (družino) pomembno:
- Koliko je stara oseba (zakonski par)?
Če so to mladi ljudje, potem jim tla ali stanje stanovanja, kamor gledajo okna, niso vedno pomembna. Bolj pomembna jim je lahko energija stanovanja, njegova cena, bližina zabaviščnih centrov itd.
- Je družinski človek ali samski?
Če je oseba samska, jo bodo morda zanimale bližnje kavarne (menze) z dobro kuhinjo, saj nima časa za kuhanje. Če ima človek družino, ga bo zanimal park v bližini in dobro igrišče.
- Kje oseba dela?
Če dela v tišini, potem ga morda zanima stanovanje v bližini prometnih ulic (tako rekoč poživlja). Ali obratno, če oseba dela v traktorski tovarni s hrupom N decibelov, se bo po službi želel odpočiti od hrupa v mirnem stanovanju. Čeprav se zgodi ravno nasprotno: hrup privlači hrup in tišina privlači tišino.
- Kakšna je plača osebe?
Če je nizka, potem ne bo mogel plačati komunalnih storitev v velikih stanovanjih, in če je visoka, potem ga stanovanja za ptičje hišice ne bodo zanimala. Potrebuje prostor. In tako naprej…
Zato mora biti oglas napisan na podlagi tega, kar ljudje želijo slišati.
potencialnemu kupcu o njegovem stanovanju (kaj si lahko ogledate v njem ali ob njem).
Če ste ustvarili oglas in ni deloval, ga predelajte, da bo ustrezal drugemu kupcu. Morda preprosto niste uganili prav. Preizkusite ga.
Več o sistemu prodaje nepremičnin po korakih boste izvedeli na mojem tečaju.
Več laži... Šalim se seveda. št. Ne smeš lagati, laž bo še razkrita v oddaji. Tukaj se lahko le ne strinjate. To morate narediti tako, da si oseba (potencialna stranka) to želi ogledati. In že v oddaji – vse ostalo.
Namen lepega opisa stanovanja je priklicati stranko k sebi. To si morate zapomniti. Namen opisa stanovanja v oglasu ni prodaja. Namen opisa stanovanja je
prodajo klica vam. Da bi vas stranka želela poklicati in izvedeti podrobnosti.
Tako boste (vsaj) še vedno imeli strankino telefonsko številko in ji boste lahko ponudili še kaj drugega, če ji ne boste prodali prikaza tega stanovanja.
Zato opišite prednosti stanovanja ob upoštevanju portreta kupca. Tukaj je subtilna točka. Prisoten mora biti tudi minus v opisu. Majhen, a vseeno. Ker lahko zelo "pocukran" opis predmeta vzbudi sum.
Ne opisujte vseh prednosti, da bo klic logično nadaljevanje branja oglasa, preizkusite lahko pozive k akciji: “Pokliči”, “Pokliči takoj” itd.
Tukaj so primeri, kako narediti dober opis stanovanja in manj dobrega:
Slab opis... Komu je potrebna “Primarna privatizacija”, “polnoletni lastniki” in “vsa dokumentacija zbrana”??? Stranka kaj kupi? “Primarna privatizacija” ali “polnoletni lastniki”??? Kupuje STANOVANJE! Vsaj vse to ni postavljeno na začetku oglasa, ker... naročnik (kot vsi mi) bere oglas od zgoraj navzdol in ne obratno. Veliko je besedila: želite se hitro premakniti na naslednji oglas. Z vsakim tipom oglasa morate pokazati, da STRANKI PRIHRANITE ČAS (v skrajnem primeru preprosto izkažete majhno zaupanje stranki ali še bolje oboje)
Dober opis stanovanja... Minimalno besedilo, največ prednosti in koristi. Ljudje si želijo koristi in prednosti. Prihraniti morajo svoj čas in energijo. Potem bodo imeli vsaj pozitiven odnos do oglasa = pozitiven odnos do osebe, ki je ta oglas oddala. Ta oglas vas spodbudi, da pokličete in izveste več podrobnosti: to je glavni namen oglasa.
Oh. To je na splošno boleča tema za mnoge neprofesionalce. Tako slikajo stanovanje, da sploh nočeš vanj. Toda fotografija poveča učinkovitost oglasa za 2 (če ne 3) krat.
Prvič, fotografija mora biti posneta s kakovostnim fotoaparatom (ali fotoaparatom telefona z bliskavico). Če so fotografije slabe kakovosti, je to odbijajoče.
Drugič, fotografije naj bodo svetle (ne temne). To naredite tako, da fotografirate z bliskavico in (če je v okvirju okno, iz katerega sije svetloba) poskušajte okno držati stran od
fokus. Na primer, tukaj je temna fotografija in svetla fotografija. Ali vidite razliko?
Tretjič, stanovanje ne sme biti v neredu (vsaj na fotografiji). Prosite lastnika, da pospravi (seveda taktno). Nered = neurejen = znižanje cene ali "ne kličeš".
Četrtič, na fotografiji ne sme biti ljudi (če je mogoče). Kot da nepremičnina čaka nanj (stranko). In potem pogledate nekaj fotografij - ne želite motiti ljudi v stanovanju. No itd. Vsak ima svoje ščurke v glavi (v podzavesti).
Petič, pri fotografiranju potrebujete ugoden kot. Da se plus, ki ga želite s to fotografijo sporočiti, maksimalno razkrije. To pride z izkušnjami, seveda. Na primer, če fotografirate sobo brez stropa, se vizualno zdi, da je strop (v mislih stranke) višji (ali nižji, odvisno od fotografije).
Ali fotografija v kontrastu (primerjava) z nečim. Če vzamete hiše, lahko ta kontrast naredite tako, da na fotografiji zajamete bližnjo hišo v slabšem stanju itd.
Na primer, tukaj je fotografija:
Hiša za prodajo (z modrimi polkni) se zdi veliko večja od ostalih za njo.
Hiša za prodajo (z modro ograjo) izgubi od hiše, ki stoji zadaj.
Upoštevajte, da je naslov oglasa tisto, na kar potencialna stranka takoj opozori, nato pa na ostalo besedilo. Namen naslova je pritegniti stranko in jo motivirati, da prebere celoten oglas. V naslovu - samo prednosti stanovanja (nekaj, najpomembnejše za kupca).
Upoštevajte osebnost kupca. Je kot repriza: en dva in je smešno. Enako tukaj: enkrat ali dvakrat in klik na naslov (za branje celotnega oglasa).
Poskusite pridobiti majhno zaupanje stranke s tem. Kako lahko dosežete zaupanje vase? Najprej zaupaj sebi. Tako je stranka (v mislih) ob zavedanju, da mu izkazujete mini zaupanje, dolžna izkazati mini zaupanje. Na primer, lahko navedete kakšno pomanjkljivost stanovanja (med prednostmi) in jo "iskreno" opišete s tehniko "ampak". "Da, obstaja minus, vendar obstaja + + +"
Na primer: 3 sobe naprodaj. stanovanje…. “+”…. “+”…. “+” ... Seveda se “-” nahaja v njem (ali zraven), toda ta “-” (pretvorimo ga v “+”) ... “+”. Na splošno se bomo dogovorili. Pokliči! - klicaj (v mislih) se bere bolj odločno.
Kako napisati oglas za prodajo stanovanja? Morda to vprašanje zanima številne nepremičninarje, pa tudi posameznike, ki se želijo znebiti svojih nepremičnin. Dobro oblikovan oglas pritegne stranke in kupce. Poleg tega lahko prav zahvaljujoč tej funkciji hitro rešite vprašanje nakupa in prodaje nepremičnine. Poleg tega pravilno in lepo napisan oglas vzbuja zaupanje. Še posebej, ko gre za spletno objavo. Tukaj je že dovolj različnih zavajanj. In res ne želim naleteti na "lažne" ponudbe za prodajo stanovanj. Nenehno moramo razmišljati, ali se soočamo s prevaro ali ne. In razmislite, kako oblikovati ponudbo za prodajo nepremičnine, ki bo prebudila zanimanje in zaupanje kupcev. Kako torej lepo napisati oglas za prodajo stanovanja? Kaj bo pomagalo v tej zadevi?
Najprej morate opisati stanovanje. Poleg tega morajo informacije čim bolj odražati resničnost. Vaša naloga je zanimati ljudi za svojo ponudbo.
Opis običajno razumemo predvsem kot notranjost, stanje in opremo, ki bo v stanovanju. Bolj podrobno in kakovostno ko to točko naredite, tem bolje. Ne morete lagati, sicer se bo laž kmalu razkrila. Posledično vas bodo državljani imeli za goljufa. In dobro je, če preprosto zavrnejo nakup stanovanja. Najpogosteje zaradi neresničnega opisa pridete na črno listo prodajalcev. In tudi najbolj pravilna objava ne bo več vzbujala zaupanja.
To pomeni, da boste morali napisati območje, v katerem se stanovanje nahaja, pa tudi točen naslov: ulica, hiša, stanovanje. Zadnja točka morda ni določena, vendar bo njena prisotnost vseeno spodbudila kupce k zaupanju. Ne pozabite napisati tudi mesta, v katerem prodaja poteka.
Načeloma v tem ni nič težkega. Običajno tako prodajalec kot nepremičninar v celoti poznata naslov, kjer se nepremičnina prodaja. Kot kaže praksa, kupci ne zaupajo ponudbam, ki vsebujejo le opis nepremičnine, brez natančnega naslova. To je tako, kot bi kupil prašiča v žaklju. Mogoče samo območje ni primerno, ampak bo šel človek pogledat ponudbo.
Kako napisati oglas za prodajo stanovanja? Naslednja točka, na katero je vredno biti pozoren, so značilnosti ohišja. Oziroma stavba, v kateri se nahaja to ali ono stanovanje.
Marsikdo je pri nakupu stanovanja pozoren tako na leto izgradnje hiše kot na njeno etažnost. Poleg tega imajo nekateri raje višja stanovanja, drugi pa nižja. To pomeni, da bo vse to treba navesti brez izjeme. V nasprotnem primeru vas bodo mučila vprašanja. To je v najboljšem primeru. V najslabšem primeru nihče ne bo pozoren na vašo ponudbo.
Ne pozabite, da popolnejše informacije kot zagotovite, bolje je. Navsezadnje bo ta kazalnik igral veliko vlogo za kupce. Iz oglasa bi rad izvedel čim več informacij o ohišju, da bi zagotovo vedel ali je primerno zate ali ne. Takšne ponudbe so verodostojne. Še posebej, če so bili postavljeni na virtualne platforme.
Na kaj je še vredno biti pozoren? Morate napisati odličen oglas? Pred prodajo stanovanja se opravi študija natančnega opisa stanovanja. In v celoti ga mora zagotoviti prodajalec. Čim bolj popolne informacije napiše, tem bolje.
Pravzaprav ima za mnoge tako imenovano »okolje« ogromno vlogo. To vključuje sosede in infrastrukturo. Poskusite vse to opisati čim bolj podrobno. Ne bi smeli tarnati, vendar bi si morali vzeti čas in v oglasu objaviti splošne značilnosti. V vsakem primeru bo takšna tehnika le pritegnila pozornost.
Če s sosedi, dvoriščem in bližnjo infrastrukturo ni vse v redu, je priporočljivo na to takoj opozoriti. V nasprotnem primeru vas bodo obtožili prikrivanja pomembnih informacij. Prosimo, da to dejstvo upoštevate. Poskusite ne lagati, ne olepševati, ampak dati le resnične informacije o stanovanju.
Kako pravilno napisati oglas? Pred prodajo stanovanja, kot smo že povedali, se opravi predhodna študija ponudbe. In vaša naloga je zanimati kupca. Toda hkrati mu ne lažite in ne dajajte lažnih informacij. Laž se bo tako ali tako prej ali slej razkrila. Potem boste morali iskati izgovor. To je dodatna negativna točka, ki se ji je najbolje izogniti.
Ne pozabite – dober oglas ponuja podroben opis predmeta prodaje. In navesti boste morali vse podatke, ki jih le imate. Zlasti glede na glavne značilnosti stanovanj. To vključuje: velikost sob, skupno stanovanjsko/nestanovanjsko površino, prisotnost/odsotnost balkona (lože), opis kopalnice. Prisotnost teh informacij bo le pritegnila pozornost. Toda odsotnost tega bo, nasprotno, prestrašila kupca. Navsezadnje ne bo točno prepričan, na katero ponudbo se prijavlja. Glavna stvar je, da ne lažite o posnetku. Kadar koli vas lahko vprašajo za načrt stanovanja. Na njem se bodo vse informacije odražale v realnih velikostih.
Kako napisati besedilo oglasa za prodajo stanovanja? Na katere lastnosti morate biti pozorni? Dejstvo je, da vprašanje števila lastnikov skrbi mnoge. In sploh, kolikšen delež zadevnih nepremičnin je v osebni lasti.
To pomeni, da morate informacije o tem objaviti neposredno v svojem predlogu. Običajno se napiše po natančnem opisu ohišja. Praviloma je priporočljivo razjasniti tudi vprašanje v zvezi z registracijo - ali so bili v stanovanju prijavljeni mladoletni otroci.
Občane najbolj zanimajo predlogi brez te funkcije. In to z enim in edinim lastnikom. V tem primeru je zaželeno, da je nepremičnina v osebni lasti prodajalca več kot 3 leta. To vas bo prihranilo pred dodatnimi stroški v obliki plačila davkov. Zato vedno navedite:
Ali želite pravilno napisati oglas? Prodajo stanovanja običajno olajša cena, ki ustreza lastnostim. To pomeni, da je treba tudi napisati. Nekateri ljudje brez tega predmeta, vendar je bolje, da ga ne zanemarite. Še posebej, ko gre za dajanje ponudbe za prodajo na spletnih platformah.
Upoštevajte, da bo previsoka cena odvratna. Popolnoma enako kot podcenjeno. Če delate v imenu agencije, je vredno navesti stroške stanovanja ob upoštevanju vašega pribitka za zagotavljanje ustrezne storitve za podporo transakcije. Glavna stvar je vedeti, da se vse značilnosti in cena stanovanja ujemajo.
Mimogrede, če tega predmeta ne navedete, bo najverjetneje veliko manj klicev kupcev. Vse to zato, ker ima za mnoge cenovna kategorija stanovanja ogromno, včasih odločilno vlogo. Transakcija z nepremičnino je velik strošek. Vedno želim natančno vedeti, kaj lahko pričakujem v določenem primeru.
Kako lepo napisati oglas za prodajo stanovanja? Primeri najuspešnejših ponudb nujno vključujejo tako imenovane kontakte za povratne informacije s prodajalcem. Brez njih transakcije zagotovo ne bo mogoče zaključiti. Vsekakor vas nihče ne bo mogel kontaktirati, da bi se dogovorili za sestanek in ocenili stanje nepremičnine »v živo«.
Kontaktni podatki so napisani čisto na koncu vaše ponudbe. Tu je veliko odvisno od tega, kdo je prodajalec: lastnik ali posrednik (nepremičninska družba). V prvem primeru je dovolj, da navedete samo svojo osebno številko. Zaželeno je tudi, da si zapišete uro, ko lahko nemoteno pokličete v zvezi z nakupom in prodajo. E-pošta, Skype in drugi »messengerji« za komunikacijo z lastnikom so dobrodošli.
Če govorimo o podpori nepremičninskega podjetja, potem morate poleg zgornjih točk navesti tudi kontakte za komunikacijo z ustreznim podjetjem. Tako zagotovo ne boste zamudili niti enega klica. Poleg tega bodo potencialni kupci natančno vedeli, kako bo transakcija potekala (s pomočjo ali brez nje). Je zelo pomembno. Nekateri se raje obrnejo le na ponudbe zasebnikov, drugi, nasprotno, bolj zaupajo le nepremičninskim agencijam. To je osebna izbira vsakega. Toda več resničnih kontaktov napišete za povratne informacije, bolje je.
Kako napisati oglas za prodajo stanovanja? Iskreno povedano, navadno same besede niso dovolj, da vas kupci kontaktirajo. Še bolj pa za hitro izvedbo kupoprodajne transakcije nepremičnine.
Kaj je še potrebno? Kot kaže praksa, ima prisotnost fotografij predmeta prodaje veliko vlogo v oglasu. Fotografije morajo biti kakovostne in podrobne. Priporočljivo je zabeležiti vse, kar ste opisali: vsako sobo, nestanovanjske prostore, kopalnico, kuhinjo, hodnik, pa tudi vhod, pogled z dvorišča, balkon (če obstaja), dvorišče. Če dodatno (to ni več potrebno, izjemno redek pojav) priložite še fotografije okolice, bo preprosto čudovito.
Glavna stvar je, da so slike nove, sveže in odražajo resničnost. Takrat bodo kupci lahko takoj ocenili, kako cena ustreza kakovosti ponudbe. Če se vse ujema, vas bodo zagotovo poklicali. Še posebej, če obstaja podroben opis ohišja.
Mimogrede, če je mogoče, fotografijam priložite posnetek načrta stanovanja s podrobnimi posnetki in lokacijo prostorov. Zelo zanimiva tehnika, ki jo uporabljajo mnogi. Zdaj je jasno, kako lahko napišete dober oglas. Vse zgoraj navedene tehnike bodo le prispevale k prodaji stanovanja.
Zdaj je vredno posvetiti pozornost konkretnemu primeru uspešnega oglasa. Pravzaprav ni tako težko uresničiti svoje ideje. Glavna stvar je imeti podrobne informacije o stanovanju. In objaviti ga v pravilni obliki ni tako težko.
Kako napisati oglas za prodajo stanovanja? Primer uspešne ponudbe:
"Prodamo 4-sobno stanovanje v mestu Kaliningrad na naslovu: ulica Telmana, stavba 11, stavba B, stanovanje 3. Nemška stavba, zgrajena leta 1946, opeka. Na ozemlju je klet in garaža, zemljišče 7 hektarjev (v lasti).Skupna stanovanjska površina stanovanj - 50 metrov, nestanovanjska - 20. Sobe: 11, 9, 20, 10 metrov.Kuhinja - 10 metrov, vgrajene plošče.Kopalnica - 6 metrov, kombinirana, popločana. Centralno ogrevanje, nameščeni števci za vse. Ne zahteva popravila. Zastekljena loža, 6 metrov, na ključ, primerna za razširitev sobe. Razvita infrastruktura: v bližini vrtec, 2 šoli, park, parkirišče, trgovski center, supermarketi. 10 minut hoje do center. Sosedje so mirni, ustrezni: zakonski par z otrokom in mlada družina brez otrok. En lastnik. Stanovanje je v lasti več kot 3 leta, Ocenjena vrednost 8.000.000 rubljev, po dogovoru. Kličite vsak dan od 9.00 do 20. :00, vprašajte Aleksandra: XXXXXXX (kjer je XXXXXXX številka naročnika).
Kot lahko vidite, bo ta ponudba pritegnila kupce. Dovolj bo, da ji priložite fotografije nepremičnine – in nepremičnino lahko postavite na ogled javnosti. Odslej je jasno, kako napisati oglas za prodajo stanovanja. Če upoštevate zgornja pravila, zlahka pritegnete pozornost.
Poskusite ne uporabljati kratkih, formuliranih fraz brez podrobnosti. Na primer "razvita infrastruktura". Če to pišete, ne pozabite navesti, kaj točno se nahaja v bližini doma. Ne pozabite: natančne predloge oglasa ni. Samo nekaj nasvetov, pravil in priporočil. Če jim sledite, boste hitro zaključili transakcijo.
