Spletni hipotekarni kalkulator. Hipotekarni kalkulator Izračun hipotekarne obrestne mere

Najem stanovanjskega kredita ni lahka naloga, predvsem pa je pomembno, kako izračunati polog, ko nameravate zaprositi za hipoteko. Pogosto izbira banke posojilodajalke ne temelji na obrestni meri, temveč na tem, koliko lastnih sredstev bo treba deponirati.

Vsi nimajo velikih količin denarja, zato se vse več ljudi obrača na banke, ki jim ponujajo najem stanovanjskega kredita z minimalnim pologom ali brez njega.

Finančne institucije določijo določen odstotek vrednosti nepremičnine, ki ga je treba plačati za pridobitev hipoteke, običajno 10-20%.

Če stanovanje stane 10 milijonov rubljev, bo prvo plačilo 1-2 milijona, za preostali znesek pa se izda posojilo. Mesečno plačilo lahko izračunate s pomočjo našega spletnega kalkulatorja:

Na tej strani lahko uporabite naš napredni kalkulator z možnostjo izdelave urnika plačil in izračuna predčasnega odplačila.

Kako prihraniti za predplačilo

• Redno dajajte na stran del svojega dohodka (10-20% oz. kolikor si lahko privoščite). Naj vas ne zamika, da bi denar porabili za druge namene, ko se je nabral spodoben znesek. Ustvarite ločeno rezervo, iz katere boste po potrebi črpali sredstva. Ne omejujte se preveč pri običajnih stvareh.
• Denar mora biti varno in nedotakljivo shranjen. Z njimi ni mogoče kupovati delnic, trgovati na borzi ali vlagati v vzajemne sklade.
• Prihodnjega prispevka se ne splača hraniti doma. Vložiti ga je treba v zanesljivo banko, ki omogoča odprtje dolgoročnega depozita s samodejnim obnavljanjem in dopolnjevanjem. Upoštevamo najboljše ponudbe.
• Ne pozabite, da so zavarovani le zneski do 1,4 milijona, če varčujete več, razdelite prihranke na več delov in jih položite na več bank. Več o sistemu zavarovanja vlog preberite v tem članku.
• Nikomur ne povejte, da varčujete za hipoteko, saj lahko ta informacija pride do prevarantov, ki jih bodo zagotovo zanimali veliki zneski. Zaščititi morate tudi svoje prihranke v banki. Na svoj račun ne morete povezati kartic, mobilne banke, telefonskih številk itd. Dobro je, če sploh nimate dostopa do računa prek interneta, vendar lahko vedno dobite izpisek, ko se obrnete na poslovalnico. Manj razmišljajte o že nakopičenem znesku.
• Nekatere banke imajo posebne hipotekarne depozite, ki poleg tega ponujajo popuste na obrestno mero bodočega stanovanjskega posojila, brezplačen najem sefa, brezplačno cenitev nepremičnine itd.

Varčevalne sheme

• Metoda ekonomista Shloma Benartzija.

Začnite varčevati 3 % svoje plače vsak mesec. In nato redno povečujte delež. Na primer, enkrat na mesec za 1% ali enkrat na tri mesece za 3-5%. Sčasoma boste dosegli maksimum, ki ga lahko namenite varčevanju.

Če se vaš zaslužek poveča, lahko razliko prenesete tudi v varčevanje.

• Metodologija 50/20/30.

Dohodek je razdeljen na tri dele: 50% - obvezni stroški (študije, najemnina, komunalne storitve, mobilne komunikacije, internet itd.), 20% - nakupi, zabava, restavracije, 30% - za prihodnje prispevke.

Državna podpora

Nekatere kategorije državljanov imajo pravico do pomoči od države: mlade družine, sodniki, mladi znanstveniki, tožilci, preiskovalci tožilstva, veterani druge svetovne vojne, vojaško osebje, vaščani.

Načini za zmanjšanje velikosti PV

• Za zaposlene v javnem sektorju. Prijavite se za socialno hipoteko z znižano obrestno mero. Preberite o takih programih.
• Družine z otroki ali brez njih lahko zaprosijo za subvencijo v okviru državnega programa "Mlada družina".
• Družine z dvema ali več otroki lahko uporabljajo materinski kapital. Več o višini MK in načinu koriščenja subvencije boste izvedeli iz tega

Velika želja večine bančnih komitentov, ki najamejo hipotekarni kredit, je, da pri najemu hipotekarnega kredita ne bo pologa. Prej takšne možnosti sploh niso bile zagotovljene, zdaj pa se je pojavila takšna priložnost. Ta možnost ni zagotovljena vsem kategorijam državljanov, vendar so v letu 2019 še vedno na voljo. V tem članku bomo podrobno preučili hipoteko Sberbank brez pologa v letu 2019, kalkulator, njegove nianse in podobne ponudbe drugih bank.

Vse kategorije strank ne bodo mogle prejeti tega privilegija - ta možnost je zagotovljena le nekaterim od njih. Poleg tega je treba upoštevati, da banke nimajo pomanjkanja pologa kot takega, vendar je ta rezultat mogoče doseči s prejemom določenih ugodnosti in subvencij od države, kar bo bistveno olajšalo postopek nakupa lastnega domov. Za običajne stranke ta možnost praktično ni zagotovljena zaradi njihove morebitne nezanesljivosti pred banko. Bistvo je tveganje, da banka izda izposojena sredstva osebi, ki iz določenega razloga ni mogla shraniti predplačila. Za takšno stranko se šteje:

• nizek dohodek, ki ne omogoča varčevanja potrebnega zneska;
• ne zna kompetentno uporabljati svojih finančnih instrumentov, kar kaže na njegovo nesposobnost smotrne porabe svojih prihodkov, to pa je za banko potencialna nevarnost nevračila lastnih sredstev.

Obstajajo tudi tiste kategorije državljanov, ki zaradi okoliščin ne morejo zbrati potrebnega zneska sredstev - na primer novopečene družine. Glede na kategorijo strank, ki nameravajo najeti stanovanjsko posojilo z ničelnim pologom, se upoštevajo naslednji programi, ki jim ponujajo to možnost:

• Družine, kjer se je rodil 2. ali 3. otrok. Kot že omenjeno, je pomanjkanje osebnih prihrankov mogoče rešiti z državno pomočjo tej kategoriji državljanov. Materinski kapital lahko igra vlogo prvega plačila za takšne družine, kar jim bo omogočilo nakup stanovanjske nepremičnine tudi v odsotnosti lastnih prihrankov.
• Vojaško osebje. Za nakup stanovanja lahko vojaško osebje uporabi sredstva z računa varčevalno-hipotekarnega sistema (NIS).
• Uporaba stanovanjskega certifikata. Ta program je najobsežnejši, saj zajema veliko število kategorij državljanov. Takšne ugodnosti lahko koristijo zaposleni v oboroženih silah Ruske federacije, ki niso na seznamu udeležencev varčevalnega in hipotekarnega programa, zaposleni v organih za notranje zadeve in službah za požarno varnost, vdove vojaškega osebja, pa tudi razseljene osebe. .

To so glavni programi, ki vam omogočajo, da zaprosite za hipoteko, ne da bi morali plačati polog iz osebnih prihrankov, ker ga nadomestijo sredstva, dodeljena iz državnega proračuna za pomoč zgoraj navedenim kategorijam državljanov.

Poleg teh obstajajo tudi druge kategorije strank, ki lahko računajo na podobno priložnost za pridobitev hipotekarnega posojila brez predplačila. To možnost bodo imeli predvsem tisti ljudje, ki so že dolgo v vrsti za pridobitev stanovanja po prednostni osnovi. Mlade družine lahko računajo tudi na nekaj pomoči države. Ta kategorija družin ima veliko odtenkov, saj zanjo ni jasne definicije. A vseeno izpostavimo kriterije, ki nam omogočajo, da družino razvrstimo v to kategorijo:

• vsaj eden od zakoncev je mlajši od 35 let, družina vzgaja vsaj enega mladoletnega otroka;
• samski zakonec, ki vzgaja otroka, mlajšega od 18 let;
• študentski zakonci, odvisni od finančne pomoči staršev;
• mlada družina brez lastnega doma.

Takšne stranke lahko računajo na določeno podporo države, vendar je ni mogoče zagotoviti - vse je odvisno od posamezne situacije. Na nek način ta program za pridobitev posojila za stanovanjske nepremičnine z ničelnim plačilom vključuje refinanciranje hipoteke pri tretji banki s strani stranke.

Značilnosti pridobitve stanovanjskega posojila brez pologa

Ta priložnost za pridobitev stanovanjskega posojila ima svoje značilnosti - na primer, nakup stanovanja je mogoče opraviti samo pri uradnem razvijalcu ali investitorju. Nepremičnin ne bo mogoče kupiti na sekundarnem trgu ali pri gradbenem podjetju, ki ne izpolnjuje zahtev banke za pooblastilo za prodajo stanovanj po tem programu. Vlogo lahko oddate za nakup stanovanja v gradnji ali dokončanega stanovanja, glavno merilo je pravilno izbran razvijalec (po možnosti s seznama podjetij, akreditiranih pri banki).

Obvezno merilo bo registracija pridobljene nepremičnine kot zavarovanje pri kreditni instituciji za obdobje plačila hipotekarnih obveznosti. Toda v tem primeru obstaja alternativni izhod - registracija drugih nepremičnin v lasti stranke ali njegovih soposojilojemalcev kot zavarovanje. Najverjetneje bo banka potrebovala enakovredno ali boljšo alternativo kot zavarovanje za kupljeno nepremičnino - verjetno ne bo računala na pozitivno odločitev o vpisu zavarovanja, če bodo sredstva vzeta za nakup 3-sobnega stanovanja in študentska soba je zagotovljena kot zavarovanje. Prav tako je v večini primerov obvezno zavarovanje kupljene nepremičnine in življenjskega zavarovanja kreditojemalca, običajno za celotno obdobje hipotekarnega kredita. Zavarovanju se je mogoče izogniti, če ga prej sklenemo pri kateri drugi banki ali zavarovalnici.

Zavarovanje se izda za samo nepremičnino, lastninsko pravico stranke, pa tudi za življenje in zdravje posojilojemalca. Skupni znesek zavarovanja za leto je približno enak enemu mesečnemu plačilu, zato so plačila zavarovanja ločena v ločeno "13. plačilo", ki se ob koncu leta bremeni z računa posojilojemalca.

Za stranko – ne glede na to, ali je kreditojemalec ali sokreditojemalec – veljajo enake osnovne zahteve. Za pridobitev hipoteke brez predplačila pri Sberbank morajo stranke izpolnjevati naslednje zahteve:

• Prisotnost državljanstva in potnega lista Ruske federacije.
• Starost: od 21 do 75 let. Toda v tem primeru obstajajo nianse: lahko dobite hipoteko, mlajše od 21 let, vendar pod jamstvom staršev; Kreditna pogodba mora prenehati veljati, preden kreditojemalec (ali njegovi sokreditojemalci) dopolni 75 let.
• Obvezna prisotnost zavarovanja ali jamstva posameznikov.
• Čista kreditna zgodovina. Nihče iz skupine posojilojemalcev ne sme imeti zamud, tudi dolgoletne težave z odplačevanjem posojilnih obveznosti lahko negativno vplivajo na odločitev banke, zato je bolje poskrbeti za privabljanje soposojilojemalcev s čisto kreditno zgodovino.
• Znesek mesečnih plačil posojila ne sme presegati 40% mesečnega dohodka.
• Trajanje zaposlitve na trenutnem delovnem mestu je najmanj 6 mesecev. Skupna delovna aktivnost v zadnjih 5 letih je najmanj 1 leto.

To so splošne zahteve za stranke, vendar se lahko med obravnavo vloge pojavijo druge zahteve glede na posamezno situacijo pri vsaki od njih.

Alternativne možnosti za pridobitev hipoteke brez pologa

Pogoji za pridobitev hipoteke Sberbank brez pologa

Za stranke, ki se odločijo za hipoteko brez plačila pologa, obstaja seznam pogojev:

• Najdaljši rok posojila je 30 let.
• Izposojena sredstva se izdajo samo v ruskih rubljih.
• Dovoljeno je predčasno odplačilo posojilnih obveznosti (brez provizij in kazni).
• Za dokončana stanovanja in stanovanja v gradnji lahko vzamete hipoteko pri uradnih razvijalcih in investitorjih.
• Obvezna zagotovitev zavarovanja za čas trajanja hipotekarnega posojila.
• Obvezna registracija kupljene stanovanjske nepremičnine kot zavarovanje pri banki za čas odplačevanja hipoteke.
• Obvezno zavarovanje zavarovanja in življenja/zdravja posojilojemalca.
• Zagotovitev izposojenih sredstev je možna bodisi enkrat (v celotnem znesku) bodisi delno (v več plačilih - deli najvišjega odobrenega zneska v njegovih mejah).

Stranke lahko samostojno vplivajo na izbiro nekaterih postavk s seznama pogojev, kar lahko vpliva tudi na obrestno mero.

Obrestne mere Sberbank za hipotekarna posojila

Glede na razpoložljive in izbrane pogoje se lahko obrestne mere, ki so na voljo posojilojemalcu, razlikujejo. Na ta parameter vpliva tudi kategorija, v katero spadajo stranke. Obrestne mere Sberbank se razlikujejo glede na naslednje parametre:

• s plačilom iz sredstev materinskega kapitala - od 9,5%;
• stanovanjsko posojilo za vojaško osebje - od 9,5%;
• pod pogoji zveznega programa, ki pomaga različnim kategorijam državljanov pri nakupu stanovanjskih nepremičnin - od 10,5%;
• refinanciranje stanovanjskih posojil pri tretjih bankah – od 13,25 %.

Druga pomembna točka pri določanju stopnje je individualno upoštevanje pogojev vsake stranke, pod katerimi se lahko odstotek poveča ali zmanjša. V večini primerov upoštevanje vpliva na možnost znižanja obrestne mere. Do njegovega povečanja (za 1,25 %) pride, če stanovanja v gradnji še niso prijavljena pri pristojnem organu.

Znesek hipotekarnega posojila Sberbank brez pologa

Zneski, predvideni za nakup stanovanjske nepremičnine na ta način, ostajajo nespremenjeni. Najnižji znesek posojila bo v tem primeru 300 tisoč rubljev, najvišji pa 30 milijonov rubljev. – za Moskvo, Sankt Peterburg in njihove regije ter 15 milijonov rubljev. – za druge regije v državi.

Preden oddate vlogo, morate zbrati celoten paket dokumentov, ki se ne razlikuje od standardnega pri najemanju običajnega stanovanjskega posojila. Kategorije strank, ki imajo možnost dobiti hipoteko z ničelnim plačilom, tukaj ne smejo pričakovati nobenih koncesij. Med glavnimi dokumenti, potrebnimi za posojilojemalca in vsakega soposojilojemalca, so:

• prijavnica;
• potni list državljana Ruske federacije;
• dokument, ki potrjuje registracijo (praviloma je stalna registracija navedena na strani potnega lista, začasna registracija je ločen dokument; če imate začasno registracijo, jo je treba predložiti);
• kopijo delovne knjižice, overjeno s strani delodajalca (ali druge listine, ki potrjujejo obstoj delovne aktivnosti);
• potrdilo o višini dohodka (2-NDFL ali na bančnem obrazcu).

Banka lahko od različnih kategorij državljanov zahteva tudi podrobnejše informacije v obliki dokumentacije in o možnostih nakupa stanovanjske nepremičnine. Tej vključujejo:

• pri uporabi sredstev materinskega kapitala boste za to potrebovali potrdilo - za mlade družine z več otroki;
• potrdilo o statusu - za vojaško osebje, ki sodeluje v NIS;
• dokument o razpoložljivih ugodnostih z državno podporo - za udeležence določenih zveznih programov za pomoč pri nakupu stanovanja različnim kategorijam državljanov;
• hipotekarna pogodba tretje banke – za tiste, ki želijo refinancirati obstoječe stanovanjsko posojilo.

Glede na posamezna merila posamezne stranke imajo zaposleni Sberbank pravico zahtevati dodatne dokumente, ki potrjujejo te ali one informacije. Primer takšnih dokumentov so lahko potrdila bank, kjer so odprti računi, pogodbe o najemu stanovanja ali poslovne nepremičnine, potrdila o dodatnem dohodku itd.

Možnost pridobitve stanovanjskega posojila v Sberbank na spletu

Zdaj Sberbank poskuša zagotoviti čim bolj priročno storitev, za kar ponuja številna oddaljena orodja v osebnem računu Sberbank Online. Zato se postavlja vprašanje: ali je mogoče na spletu dobiti stanovanjsko posojilo z ničelnim plačilom? Odgovor je negativen. V Sberbank-online lahko vložite vlogo za hipoteko, ki bo, če je pravilno izpolnjena, poslana v obravnavo, vendar za podpis pogodbe in nakazilo sredstev na bančni račun razvijalca (če je vloga odobrena) stranka bo morala priti neposredno v poslovalnico banke. Poleg tega bo prenos dokumentov, izpolnjevanje obrazca in podpisovanje vseh potrebnih dokumentov zahtevalo tudi osebno prisotnost stranke. Zato lahko vlogo oddate prek oddaljene storitve, da razumete možnost, da jo banka odobri.

Banke ponujajo hipoteke brez pologa

Poleg Sberbank več drugih velikih ruskih bank svojim strankam ponuja možnost pridobitve posojila za nakup stanovanja brez začetnega vložka. Spodaj ponujamo seznam teh bank in pogoje, ki jih ponujajo:

• Sberbank: od 12%, do 30 let, do 30 milijonov rubljev.
• VTB 24: od 11,6%, do 20 let, do 15 milijonov rubljev.
• Rosselkhozbank: od 9,8%, do 30 let, do 20 milijonov rubljev.
• Gazprombank: od 10,55%, do 45 let, do 60 milijonov rubljev.
• Promsvyazbank: od 11,7%, do 25 let, do 30 milijonov rubljev.
• Metallinvest: od 13,4%, do 25 let, do 8 milijonov rubljev.
• Banka Vozrozhdenie: od 11,6%, do 30 let, do 15 milijonov rubljev.

To so glavne banke, ki omogočajo pridobitev stanovanjskega posojila brez pologa lastnih sredstev. Razlikujejo se in imajo svoj pristop ter zahteve do strank.

Hipotekarni kalkulator Sberbank

Obstaja veliko pogojev in meril, ki vplivajo na hipotekarno obrestno mero

Koliko posojila lahko pričakujem?

Banka vedno odobri najvišji znesek, ki ga lahko izda kreditojemalcu in sokreditojemalcem, navedenim v vlogi. Znesek posojila pa ne sme presegati 85 % vrednosti nepremičnine, ki ste jo izbrali.

Posojilo so mi zavrnili. Zakaj? Kaj storiti?

V banki razlogov za zavrnitev ne pojasnjujejo, saj bi to povzročilo razkritje sistema ocenjevanja kreditojemalca, ki je poslovna skrivnost. Obstaja potencialno okoli dvajset parametrov kreditojemalca in sokreditojemalcev, na katere se ta sistem lahko zanese.

Če vas banka zavrne, lahko ponovno zaprosite za posojilo v roku, ki je naveden v spremnem besedilu zavrnitve. V nekaterih primerih se lahko takoj znova prijavite.

Kako povečati svoje možnosti za pridobitev hipoteke z majhno uradno plačo?

Na primer, namesto potrdila 2-NDFL lahko zaprosite za posojilo s potrdilom v bančnem obrazcu. Potrdilo o dohodku v obliki banke je nadomestni dokument, ki ga banka sprejme kot potrdilo o dohodku posojilojemalca, v katerem pa se lahko upoštevajo dodatni zaslužki.

Sem starejša oseba, mi bodo dali hipoteko?

Hipoteko lahko vzamete do dopolnjenega 75. leta. Na primer, če ste stari 65 let, lahko vzamete 10-letno hipoteko.

Če prejemam plačo na kartico Sberbank?

Plačilne stranke Sberbank, odvisno od drugih posojilnih pogojev, lahko prejmejo dodatne ugodnosti. Hkrati so na voljo ugodnosti, če je kateri od soposojilojemalcev plačni komitent.

· Če ste v zadnjih dveh mesecih na kartico ali račun Sberbank nakazali vsaj eno plačo, lahko prejmete popust na vašo tarifo.

· Če vam je bila plača nakazana na kartico (račun) Sberbank vsaj 4 od zadnjih 6 mesecev, vam ne bo treba dodatno naložiti potrdila o dohodku in kopije delovne knjižice.

Kako lahko ugotovim preplačilo svojega prihodnjega posojila?

Vidite lahko znesek preplačila z registracijo v osebnem računu. Po registraciji kliknite na ploščo za izračun in v kalkulatorju se vam prikaže diagram preplačila.

Ali se splača kupiti življenjsko in zdravstveno zavarovanje za posojilojemalca?

Življenjsko in zdravstveno zavarovanje v zavarovalnici Sberbank Life Insurance LLC ali drugih družbah, akreditiranih pri Sberbank, vam omogoča znižanje obrestne mere za 1%.

Z nakupom police boste pri obrestni meri dejansko privarčevali približno 0,5 odstotne točke. Poleg prihranka pri obrestni meri polica izpolnjuje svoj neposredni namen - zavarovalnica bo ob nastopu zavarovalnega primera (invalidnost ali smrt) banki plačala ostanek dolga vašega hipotekarnega kredita.

Sem državljan druge države, ali lahko dobim hipoteko?

Hipoteke pri Sberbank se izdajo samo ruskim državljanom.

Kdo je lahko soposojilojemalec?

Najpogosteje so soposojilojemalci sorodniki glavnega posojilojemalca - zakonec, starši, otroci, bratje in sestre. Skupaj lahko pritegnete do 6 soposojilojemalcev. Če ste poročeni, mora biti vaš zakonec obvezen soposojilojemalec. Izjeme so možne, če je med zakoncema sklenjena zakonska pogodba.

Kako uporabiti materinski kapital za hipoteko?

Sredstva materinskega kapitala lahko v celoti ali delno uporabite kot polog pri pridobitvi hipoteke. Uporabite lahko samo materinski kapital ali vsoto materinskega kapitala in lastnih sredstev. Za minimalni znesek akontacije priporočamo uporabo kalkulatorja DomClick.

Pri uporabi sredstev materinskega kapitala je pomembno, da se s prodajalcem dogovorite o postopku in roku prejema sredstev materinskega kapitala, saj se ta znesek ne nakaže takoj iz pokojninskega sklada.

Kakšni dodatni stroški bodo nastali pri vložitvi vloge za hipoteko?

Glede na vrsto nepremičnine in izbrani nabor storitev boste ob vlogi za posojilo morali plačati:

· Ocenjevalno poročilo - od 2.000₽ odvisno od regije in cenilnega podjetja (potrebno za oceno zavarovanja);

· Zavarovanje zavarovanja (za kupljeno stanovanje) - neposredno odvisno od velikosti posojila;

· Življenjsko in zdravstveno zavarovanje posojilojemalca (ni obvezno, vendar zniža stopnjo posojila) - neposredno odvisno od velikosti posojila;

· Državna pristojbina za registracijo transakcije v Rosreestr - 2.000₽ pri neodvisen registracija ali 1400 ₽ za elektronsko registracijo instracije (to je dodatna storitev in se plača posebej);

· Najem sefa in plačilo dostopa do njega (pri nakupu počitniškega stanovanja za gotovino) ali plačilo storitve varnega plačila - od 2.000₽ .

Cena storitev je približna. Točne stroške preverite na spletnih mestih ustreznih služb.

Kaj je bolje: novogradnja ali preprodaja?

Praviloma se stanovanje ali stanovanja v novogradnji kupi neposredno od investitorja, stanovanja za nadaljnjo prodajo pa od prejšnjega lastnika.

Nihče ni živel v novogradnji pred vami, cena kvadratnega metra je nižja od cene stanovanja istega razreda na sekundarnem trgu, obstajajo akcije razvijalcev, sodobnejše postavitve, vendar ne boste mogli hitro prijavite se v kraju stalnega prebivališča, dvigalo in plin ne bosta vključena, dokler se večina stanovalcev ne bo vselila, najverjetneje bodo morali počakati na razvoj infrastrukture in dokončanje popravil pri sosedih.

Praviloma se lahko preselite v sekundarno nepremičnino in se registrirate takoj po nakupu, infrastruktura okoli nje je že razvita, vendar se boste najverjetneje morali zadovoljiti s standardno postavitvijo, dotrajanimi komunikacijami in morali boste preveriti pravno čistost nepremičnine in strank v transakciji.

Kakšen je čas za obdelavo vloge za posojilo?

Pregled vloge ne traja več kot dva dni, večina strank pa odobritev dobi na dan vloge.

Kako poteka postopek pridobitve hipoteke pri Sberbank prek DomClicka?

Postopek pridobitve hipoteke se lahko razlikuje glede na vrsto nepremičnine in druge parametre.

Je pa prva faza za vse enaka - oddaja vloge za posojilo. Za prijavo izračunajte posojilo s kalkulatorjem DomClick, se registrirajte na spletni strani, izpolnite obrazec in priložite potrebne dokumente. Pregled vloge ne traja več kot dva dni, večina strank pa odobritev dobi na dan vloge.

Če nepremičnine še niste izbrali, lahko to storite takoj po odobritvi banke, ko izveste najvišji znesek kredita za vas.

Ko je nepremičnina izbrana, naložite potrebne dokumente v svoj DomClick račun.

V 3-5 dneh boste obveščeni o odobritvi nepremičnine, ki ste jo izbrali. Izberete lahko primeren datum za transakcijo, ki se izvede v centru za hipotekarna posojila Sberbank.

Zadnja faza je registracija transakcije v Rosreestr. Čestitamo, končali ste!

Zakaj se registrirati na DomClick?

Po registraciji vam bo na voljo pomoč svetovalca v klepetu in vprašalnik kreditojemalca. Registracija vam omogoča shranjevanje podatkov, tako da se lahko kadarkoli vrnete k izpolnjevanju vloge. Po prejemu odobritve posojila v osebnem računu posojilojemalca boste lahko komunicirali s svojim upraviteljem, poslali dokumente banki prek spleta in prejeli storitve, potrebne za pridobitev hipoteke.

Kako izvem odločitev banke?

Takoj po obravnavi vaše vloge boste prejeli SMS z odločitvijo banke. Poklical vas bo tudi bančni uslužbenec.

Ko se odločajo za nakup nepremičnine s hipotekarnim kreditom, si marsikatera stranka vnaprej izračuna stroške mesečnega odplačevanja kredita. Na naši spletni strani boste našli natančen spletni kalkulator hipotekarnih posojil, katerega napaka je minimalna.

Naša aplikacija je bila ustvarjena ob upoštevanju veljavnih pravnih norm, zato lahko dokaže visoko natančnost pri izvajanju izračunov. Z našim kalkulatorjem lahko načrtujete svoj proračun in natančno veste, koliko morate plačati mesečno.

Vrste hipotekarnih plačil

Trenutno sta potrošnikom na voljo dve vrsti odplačevanja hipotekarnih posojil:

1. Diferencirano plačilo, pri katerem posojilojemalec najprej plača obresti na posojilo in šele nato začne odplačevati glavnino posojila. Bližje kot je konec obdobja posojila, velikost plačil se bo zmanjšala. Vendar pa bo na začetku kreditnega razmerja znesek mesečnih plačil precej impresiven.
2. Anuitetno plačilo, ki je najbolj priljubljeno in se pogosto pojavlja. Glavna značilnost rente je dejstvo, da ves čas trajanja pogodbe znesek plačil ostaja stabilen in se ne spreminja.

Naš spletni hipotekarni kalkulator upošteva obe vrsti plačil in omogoča hiter in natančen izračun zneskov, ki jih bo moral posojilojemalec plačati banki vsak mesec.

Če morate nujno rešiti svoj stanovanjski problem, vendar ni denarja niti za minimalno plačilo stanovanjskega posojila, potem lahko kupite stanovanje s hipoteko v Moskvi brez predplačila. V tem primeru je lahko obrestna mera bistveno višja. Toda za mnoge je tak program edina možnost nakupa nepremičnine.

Kako dobiti hipoteko brez predplačila v Moskvi

Če osebnih sredstev ni, boste morali moskovski banki zagotoviti druga jamstva za plačilno sposobnost in odplačilo dolga. Takšno jamstvo je lahko ena od vrst zavarovanja. Zavarovano posojilo je ena od možnosti, ki vam omogoča, da dobite denar za stanovanje. Pogoji so naslednji:

• vpis obstoječe nepremičnine v zavarovanje;
• predplačilo - 0 rubljev;
• stopnje so odvisne od zneska in odplačilne dobe;
• rok posojila - do 20-25 let;
• Hipoteke za sekundarna stanovanja v Moskvi brez predplačila se izdajo po višji stopnji.

Obstajajo tudi druge možnosti, pri katerih je v Moskvi možna hipoteka brez pologa. Za tiste, ki so upravičeni do prejema materinskega kapitala, je primerna hipoteka z 10-odstotnim pologom v Moskvi. Če so stroški nepremičnine nizki, bo višina kapitala le pokrila zahtevani odstotek vložka.

Osebe, ki potrebujejo izboljšanje stanovanjskih razmer, lahko prejmejo denarno pomoč države. Hipoteke brez pologa v letu 2019 v Moskvi se izdajo državnim uslužbencem, mladim strokovnjakom, velikim družinam in vojski. Za pridobitev subvencije za stanovanje se boste morali obrniti na lokalno upravo.

Katere moskovske banke izdajajo hipoteke brez pologa v letu 2019?

Ta stran vsebuje vse banke in njihove posojilne pogoje. Hipoteke brez pologa v Moskvi so na voljo tako v majhnih institucijah kot v velikih bankah: Sberbank, VTB Bank, Gazprombank, Rosselkhozbank, Alfa-Bank itd. Večina ponudb zahteva plačilo vsaj 10-odstotnega pologa. Upoštevajte, da ima vsak od njih različne pogoje odplačevanja in zahteve strank.

Če želite izbrati banko, kjer bo hipoteka brez prispevka v Moskvi bolj donosna, priporočamo izračun plačila na spletu. V hipotekarni kalkulator v Moskvi vnesite velikost in rok posojila. Na strani se takoj prikaže podroben izračun parametrov posojila. Hipoteka brez prispevka v Moskvi se izda pod pogojem, da stranka izpolnjuje zahteve banke in predloži vse dokumente: potrdilo o plači, delovno knjižico, potni list.