Iskanje po povpraševanju: cene teritorialne enote. Teritorialne enotne cene v gradbeništvu Teritorialne zbirke enotnih cen ter

Informacije o tem, kaj je TEP, so pomembne za ocenjevalce. Spoznajmo jo. Okrajšava pomeni "cene na teritorialno enoto". Ocene so v TER, FER, GESN. Teritorialni se razvijajo za vsak predmet posebej. Začetek veljavnosti organizira lokalna uprava. Registracija TER v RosStroy je obvezna, po kateri so cene vključene v seznam regulativnih dokumentov.

TER: kje in kako se uporablja

Cene enote za območje veljajo do preklica. Gosstroy lahko to stori z izdajo ukaza, odloka. Zbirka, ki trenutno velja, je potrebna za oblikovanje ocene za Če je gradnja povezana z državnimi agencijami, je potrebno obračunavanje TEP. Za nedržavne strukture so cene priporočene, vendar jih bo treba upoštevati.

Ker dela zase, ima podjetje pravico določati svoje cene. Udeležba na državnih dražbah zahteva skladnost s TEP. Ker so standardi sprejeti v skladu z veljavnimi cenami v času odobritve, se za pridobitev trenutne višine odhodkov uporablja indeks. Seznam indeksov, veljavnih za bližnjo prihodnost, je objavljen mesečno. Ker vedo, kaj je TEP, imajo v lasti indeks, ki je bil ponovno izdan 25. naslednjega meseca, naredijo pravilno in natančno oceno za vsako gradnjo.

Praktična uporaba

Morate vedeti, kako so narejene ocene v TER, če morate:

vladni ukaz;
Gradnja;
sodelovanje na razpisu;
montaža;
projektantska in geodetska dela.

Izvajalec ceni možnost uporabe TER.

Ocena: teorija in praksa

Pri gradnji stavbe ne morete brez ocene. Kot izhaja iz člena 743 veljavnega zakonika, so ključni dokumenti za vsak objekt v gradnji:

pogodba o delu;
podlaga za plačilo;
ocena.

Če vemo, kaj je TEP, je ocena narejena pravilno.

Ocena določa:

marginalnost;
lastna cena;
cena materiala;
stroški opreme;
čas gradnje;
stroški opreme.

Ocena je narejena ob upoštevanju nians:

specifičnost regije;
naziv delovnega mesta;
obseg dela;
pravilnost koeficientov (sezona, tesnost in drugi);
veljaven indeks.

Ocena temelji na:

seznam del;
obseg dela.

Pri pravilno oblikovanem projektnem listu so podatki o sestavi in obsegu del dani cenilcu vnaprej. Pri popravilu stavbe je mogoče oceno sestaviti brez sodelovanja strokovnjakov.

V sodelovanju z občino, zveznim naročnikom, izvajalec uporablja TEP regije naročnika. Tudi če ima podjetje sedež v drugi regiji, delo pa se bo izvajalo v tretji regiji, se upoštevajo indeksi in koeficienti območja, kjer je registrirana organizacija, ki potrebuje storitve.

V primeru, da se delo financira iz zveznega proračuna in je gradbišče v Moskvi, se uporablja indeks apreciacije. Ta kazalnik je bil ustvarjen samo na podlagi gradnje in popravil v prestolnici. Ko razvijalec deluje na ozemlju Moskve na financah, ki jih dodeli občinski proračun, ob upoštevanju TSN-2001.

Cene na enoto

Regulativna osnova - cene na enoto, zbrane za lažjo uporabo v referenčnih zbirkah.

Cene na enoto so finančno izražena sredstva, potrebna za uspešnost načrtovanega dela.

TEP so sestavljeni za naslednje imenike:

Gradnja;
popravilo;
montaža;
zagon;
izboljšava;
tehnična podpora.

Računalniki v pomoč cenilcem

Ni ga lahko obvladati, čeprav poznaš pogoje tega področja in imaš vzorec pred očmi. Računalniški sistemi so bili razviti za pomoč ocenjevalcem pri izračunavanju predmetov. Če jih uporabljate, morate še vedno vedeti, kaj je TEP, vendar je postopek zelo poenostavljen. Program že vsebuje standardne zneske, obstaja funkcija posodabljanja indeksa, končni dokument je oblikovan na sprejetem obrazcu ob upoštevanju državnih standardov.

Konstrukcijo "na kolenu" v TERs je mogoče izračunati v Excelu, vendar uporaba posebne programske opreme zagotavlja točnost dobljenih številk. Predračunski program bo prihranil čas, na podlagi vnesenih podatkov bo lahko hitro generiral dokumente več vzorcev. Dnevno samodejno posodabljanje zagotavlja ustreznost in pravilnost rezultata.

Če povzamem

Tako lahko mirno rečemo, da je koncept TER nujen za vsakega samospoštljivega ocenjevalca. To pomaga pri pravilni sestavi dokumentacije, ki spremlja gradbišče. Uporaba TEP razširi sposobnost podjetja za sodelovanje na dražbah.

Pri najemanju cenilca je v interesu delodajalca, da strokovnjaka preizkusi. Veščine uporabe TEP, sposobnost razlikovanja med teritorialnimi in zveznimi stopnjami, sposobnost obvladovanja novih programskih sistemov za izračun konstrukcije so ključne veščine kvalificiranega delavca.

SISTEM REGULATIVNIH DOKUMENTOV V GRADBENIŠTVU

GRADBENI PREDPISI
RUSKA FEDERACIJA
St. Petersburg

TER 81-02-2001 Sankt Peterburg

Odobreno in uveljavljeno 1. januarja 2002
po naročilu Odbora za gospodarstvo in industrijsko politiko
Uprava Sankt Peterburga z dne 07.09.2001 št. 223

Cene teritorialne enote
za gradbena dela

TER-2001 SPb

Splošna navodila
o uporabi teritorialnega enotnega
stopnje gradbenih del

Uprava Sankt Peterburga

St. Petersburg
2001

Teritorialne enotne cene za gradbena dela za uporabo v Sankt Peterburgu v osnovnih cenah od 1. januarja 2000 (v nadaljnjem besedilu TER) so namenjene določanju neposrednih stroškov v ocenjenih stroških gradnje podjetij, zgradb in objektov, razvoju agregiranih ocenjenih stroškovnih standardov, kot tudi na plačila za opravljena gradbena dela.

RAZVITSankt Peterburg Regionalni center za oblikovanje cen v gradbeništvu RCCS Sankt Peterburg (P.V. Gorjačkin - vodja, E.E. Djačkov, L.A. Danilova, N.N. Kalinko, V.M. Semkova, E.N. Fedotova) s sodelovanjem strokovnjakov - A.P. Ivanov (JSC Construction Corporation of St. Petersburg), A.A. Kozlovskaya, S.M. Beller (JSC "Institut LenNIIproekt").

ODOBRENA IN PREDSTAVLJENA od 1. januarja 2002 z odredbo Odbora za ekonomijo in industrijsko politiko uprave Sankt Peterburga z dne 7. septembra 2001 št. 223

1. SPLOŠNE DOLOČBE

1.1. Teritorialne enotne cene za gradbena dela za uporabo v Sankt Peterburgu v osnovnih cenah od 1. januarja 2000 (v nadaljnjem besedilu TER) so namenjene določanju neposrednih stroškov v ocenjenih stroških gradnje podjetij, zgradb in objektov, razvoju agregiranih ocenjenih stroškovnih standardov, kot tudi na plačila za opravljena gradbena dela.

1.2. TEP temeljijo na:

Državni elementarni ocenjeni standardi za gradbena dela GESN-2001 (Gosstroy Rusije);

Povprečne ocenjene cene materialov, izdelkov in konstrukcij v Sankt Peterburgu od 1. januarja 2000;

Povprečne ocenjene cene za delovanje gradbenih strojev in mehanizmov v Sankt Peterburgu od 1. januarja 2000;

Raven plačila gradbenih delavcev in strojnikov v Sankt Peterburgu od 1. januarja 2000 po naslednji tarifni lestvici:

Urne tarifne postavke, določene za delavce, zaposlene v gradbeništvu z normalnimi delovnimi pogoji

praznjenje	Tarifna stopnja rub./osebo-uro.	praznjenje	Tarifna stopnja rub./osebo-uro.	praznjenje	Tarifna stopnja rub./osebo-uro.	praznjenje	Tarifna stopnja rub./osebo-uro.
	8,79		9,80		11,23		13,38
	8,86		9,89		11,37		13,56
	8,93		9,98		11,50		13,78
	9,02		10,08		11,64		14,01
	9,09		10,16		11,77		14,23
	9,16		10,25		11,95		14,45
	9,24		10,33		12,12		14,68
	9,31		10,43		12,31		14,90
	9,38		10,56		12,49		15,12
	9,45		10,70		12,66		15,35
	9,53		10,83		12,84		15,56
	9,60		10,97		13,02		15,80
	9,71		11,10		13,21

Opomba:Pri izdelavi TEP ustrezne cene upoštevajo povečane urne postavke delavcev, zaposlenih v gradbeništvu na delovnih mestih s težkimi in nevarnimi delovnimi pogoji, pa tudi pri delu z vzpenjači. Za nekatere poklice delavcev VI kategorije, ki se ukvarjajo z upravljanjem močnih in posebej zapletenih gradbenih strojev in mehanizmov, njihovim popravilom in vzdrževanjem, se v cenah upoštevajo ustrezne povečane urne postavke.

1.3. TER so razviti kot del naslednjih zbirk:

št	Ime zbirke	Oznaka celotne zbirke 1)		Okrajšava zbirke
Teritorialne enotne cene za gradbena dela (TER-2001 SPb)
	Izkopavanje			TER-2001-01 SPb
	vodnjaki	TER 81-02-04-2001 Sankt Peterburg		TER-2001-04 SPb
	Koliščarsko delo. Pritrjevanje tal. Padec vodnjakov			TER-2001-05 SPb
	Monolitne betonske in armiranobetonske konstrukcije			TER-2001-06 SPb
	Montažne betonske in armiranobetonske konstrukcije			TER-2001-08 SPb
	Kovinske konstrukcije			TER-2001-09 SPb
	Lesene konstrukcije			TER-2001-10 SPb
	tla			TER-2001-11 SPb
	strehe			TER-2001-12 SPb
	Zaščita konstrukcij opreme pred korozijo			TER-2001-13 SPb
	Konstrukcije v podeželski gradnji	TER 81-02-14-2001 Sankt Peterburg		TER-2001-14 SPb
	Zaključna dela			TER-2001-15 SPb
	Notranji cevovodi		TER-2001-16 SPb
	Vodovod in kanalizacija - notranje naprave		TER-2001-18 SPb
	Oskrba s plinom - notranje naprave		TER-2001-19 SPb
	Prezračevanje in klimatizacija		TER-2001-20 SPb
	Vodovod - zunanja omrežja		TER-2001-22 SPb
	Kanalizacija - zunanja omrežja		TER-2001-23 SPb
	Oskrba s toploto in plinovodi - zunanja omrežja		TER-2001-24 SPb
	Toplotnoizolacijska dela		TER-2001-26 SPb
	Avtomobilske ceste		TER-2001-27 SPb
	železnice	TER 81-02-28-2001 Sankt Peterburg	TER-2001-28 SPb
	Tuneli in podzemne železnice	TER 81-02-29-2001 Sankt Peterburg	TER-2001-29 SPb
	Mostovi in cevi		TER-2001-30 SPb
	Letališča		TER-2001-31 SPb
	Tramvajske tirnice	TER 81-02-32-2001 Sankt Peterburg	TER-2001-32 SPb
	daljnovodi		TER-2001-33 SPb
	Komunikacijske, oddajne in televizijske naprave		TER-2001-34 SPb
	Zemeljska dela hidravličnih objektov		TER-2001-36 SPb
	Betonske in armiranobetonske konstrukcije hidravličnih konstrukcij	TER 81-02-37-2001 Sankt Peterburg	TER-2001-37 SPb
	Kamnite konstrukcije hidravličnih objektov	TER 81-02-38-2001 Sankt Peterburg	TER-2001-38 SPb
	Kovinske konstrukcije hidravličnih konstrukcij	TER 81-02-39-2001 Sankt Peterburg	TER-2001-39 SPb
	Lesene konstrukcije hidravličnih konstrukcij	TER 81-02-40-2001 Sankt Peterburg	TER-2001-40 SPb
	Hidroizolacijska dela v hidravličnih objektih	TER 81-02-41-2001 Sankt Peterburg	TER-2001-41 SPb
	Varovanje bregov deluje		TER-2001-42 SPb
	Načini pošiljanja navozov in navozov	TER 81-02-43-2001 Sankt Peterburg	TER-2001-43 SPb
	Podvodna gradbena (potapljaška) dela	TER 81-02-44-2001 Sankt Peterburg	TER-2001-44 SPb
	Industrijske peči in cevi	TER 81-02-45-2001 Sankt Peterburg	TER-2001-45 SPb
			TER-2001-46 SPb
	urejanje okolice		TER-2001-47 SPb

1) - popolna oznaka zbirk TERr-2001 St. Petersburg je bila sprejeta v skladu s SP 81-01-94 "Kodeks pravil za določanje stroškov gradnje kot del predprojektnih in projektnih ocen"

1.4. TEP odražajo panožno povprečno raven stroškov za sprejeto tehniko, tehnologijo in organizacijo dela za posamezno vrsto gradbenih del in se v zvezi s tem lahko uporabljajo za določitev ocenjenih stroškov gradnje s strani vseh naročnikov in izvajalcev, ne glede na njihov oddelek. podrejenost ter organizacijsko-pravna oblika.

1.5. TEP vsebinsko, konstrukcijsko, predstavitveno in oblikovno izpolnjuje zahteve:

- SNiP 10-01-94 "Sistem normativnih dokumentov v gradbeništvu. Osnovne določbe”;

- SP 81-01-94 "Kodeks pravil za določanje stroškov gradnje";

- MDS 81-1.99 "Smernice za določanje stroškov gradbenih proizvodov na ozemlju Ruske federacije";

Smernice za razvoj cen na enoto za gradbena, montažna, posebna gradbena in popravila ter gradbena dela (Gosstroy Rusije 04.26.99 št. 30) ob upoštevanju teh splošnih navodil.

Organizacije, ustanove in podjetja ter njihovi uradniki so odgovorni za nepravilno uporabo TEP v skladu z zakonodajo Ruske federacije. Učinek TER se ohrani, dokler jih ne nadomestijo nove.

1.6. Cene na enoto temeljijo na dobavi materialov na gradbiščih v mestu Sankt Peterburg, ki vključuje naslednja upravna okrožja - Admiraltejski, Vasileostrovski, Vyborški, Kalininski, Kirovski, Krasnogvardejski, Krasnoselski, Moskovski, Nevski, Petrogradski, Primorski, Frunzensky in Central.

Da bi poenostavili izračune, je treba upoštevati razliko v transportnih stroških za dostavo materialnih sredstev na gradbišča, ki se nahajajo v upravno podrejenih predmestjih gradnje Sankt Peterburga v Leningradski regiji s strani gradbenih organizacij Sankt Peterburga, do ocenjenih stroškov izračunane po teh cenah na enoto, je treba uporabiti posebne korekcijske faktorje, določene glede na oddaljenost gradbenih objektov od meja mesta in pogojev za določitev trenutnih ocenjenih stroškov materialov, izdelkov in konstrukcij, ki niso vključeni v TEP:

Št. p / str	Oddaljenost objekta od meja mesta	Korekcijski koeficienti za stroške gradbenih in inštalacijskih del (skupaj neposrednih stroškov z upoštevanjem režijskih stroškov in ocenjenega dobička)
Št. p / str	Oddaljenost objekta od meja mesta	stroški materiala, ki jih cene ne upoštevajo, se sprejmejo po dejanski trenutni ocenjeni ceni, ob upoštevanju dostave do predmeta, ki je oddaljen od mesta	stroški materiala, ki niso upoštevani po cenah, so sprejeti po ocenjeni ceni, ob upoštevanju dostave do objekta v mestu ali v skladu z zbirko povprečnih ocenjenih cen

	do 35 km	1,007	1,022
	36-50 km	1,011	1,048
	51-70 km	1,016	1,064
	71-90km	1,026	1,083
	91-120km	1,034	1,122
	za vsakih 10 km nad 120 km	1,006	1,018
	Kronštat	1,011		1,064

1.7. Za določitev ocenjenih stroškov del (vključno z unikatnimi), ki niso v zbirkah TEP, je mogoče razviti posamezne (podjetja, proizvodnja) ocenjene norme in cene, ki jih odobri stranka kot del projekta (delovni osnutek).

1.8. Pri določanju stroškov gradbenih del, ki se redko izvajajo na ozemlju Sankt Peterburga in zaradi tega niso vključeni v zbirke teritorialnih cen na enoto, so cene zbirk zveznih cen na enoto za gradbena dela FER-2001, razvite na ravni cen osnovnega območja (Moskovska regija) po podatkih Gosstroja Rusije od 1. januarja 2000. Hkrati se navedene cene uporabljajo ob upoštevanju naslednjih teritorialnih korekcijskih faktorjev v osnovni ravni cen od 01.01.2000:

1,224;

1,054;

Na stroške materiala - 1,160.

1.9. Pri določanju stroškov gradbenih del, ki niso vključena v zbirke TER-2001 Sankt Peterburg in FER-2001, je dovoljeno uporabljati cene zbirk EPEP-84 za gradbene konstrukcije in dela, razvita na ravni cen od dne 1. januar 1984. Hkrati se te cene uporabljajo ob upoštevanju naslednjih korekcijskih faktorjev na osnovno raven cen od 01.01.2000:

Na plače gradbenih delavcev in plače strojnikov - 18,85;

Na polne stroške obratovanja gradbenih strojev – 20,37;

Na stroške materiala - 21,76.

1.10. ATČe ni drugače določeno, cene na enoto upoštevajo stroške razkladanja materialov v skladišču na kraju samem ter stroške horizontalnega in vertikalnega transporta materialov, izdelkov in konstrukcij od skladišča na kraju samem do mesta njihove vgradnje, montaža ali polaganje v projektiran položaj (znotrajgradbeni transport).

Cene upoštevajo povprečni znesek stroškov vzdrževanja gradbenih elektroenergetskih omrežij.

1.11. Vsaka zbirka TEP vsebuje tehnični del in cene za gradbeni ali delovni gabarit. Preden uporabite cene, se morate seznaniti s tehničnim delom.

Tehnični del vsebuje informacije o namenu in postopku uporabe cen, pravilih za izračun obsega dela in koeficientih, ki upoštevajo opravljanje dela v pogojih, ki se razlikujejo od tistih, sprejetih v cenah.

1.12. Tabele TEP vsebujejo ocenjene kazalnike stroškov, določene za ustrezen ukrep objektov ali del:

neposredni stroški, vključno z:

- stroški dela gradbenih delavcev;

Stroški obratovanja gradbenih strojev, vključno s plačami delavcev, ki servisirajo stroje;

- stroški materialov, izdelkov in struktur;

Stroški dela gradbenih delavcev, v delovnih urah

- poraba materiala, ki ni vključena v ceno - v fizičnih enotah.

1.13. Številčenje, ime in merske enote v zbirkah TER sovpadajo s številčenjem, imenom in merskimi enotami podobnih tabel državnih elementarnih ocen za gradbena dela GESN-2001.

1.14. Ločene cene na enoto v stolpcu 4 "Neposredni stroški" in stolpcu 8 "Materiali" ne vključujejo stroškov osnovnih gradbenih materialov, izdelkov in konstrukcij, vzetih na podlagi projektnih podatkov in trenutnih cen v skladu s pogoji dobave (konfiguracije). Takšni materiali so navedeni v ločeni vrstici neposredno v cenah na enoto z navedbo šifre, imena in cene na meter. Tehnična značilnost je vzeta v skladu s projektnimi podatki (delovne risbe).

Pri pripravi ocenjevalne dokumentacije in pri izračunu opravljenega dela se stroški dela po takih cenah na enoto določijo v dveh vrsticah:

Pri prvem se strošek dela obračuna po ustrezni ceni na enoto;

V drugem primeru stroški materialov, izdelkov in struktur, ki jih cene ne upoštevajo.

Materiale, ki niso vključeni v cene, je dovoljeno sešteti za vsak odsek lokalne ocene ali za objekt kot celoto.

Za nekatere materiale, izdelke in strukture so v TEP navedena samo imena, njihova poraba pa je sprejeta v skladu s projektnimi podatki (delovne risbe).

V primerih, ko v času izdelave predračunske dokumentacije ni podatkov o stroških teh materialov, je treba uporabiti podatke o cenah, ki so navedeni v Zbirki povprečnih ocenjenih cen osnovnih gradbenih sredstev v St. gradbena sredstva. Na podlagi dobavnega materiala naročnika se oblikuje informacija o cenah po podatkih naročnika.

1.15. TEP ne vključuje režijskih stroškov, predvidenega dobička in drugih (omejenih) stroškov.

1.16. Stroški delovanja strojev v TEP upoštevajo stroške električne energije v višini 0,35 RUB/kWh, vključno s stroški vzdrževanja gradbenih omrežij oskrbe z električno energijo, stisnjenega zraka 0,14 rubljev / m 3.

(Spremenjena izdaja. Rev. št. 1).

1.17. Cena vode v cenah na enoto je vzeta v znesku 2,16 rubljev / m 3. V primerih, ko je poraba vode med delom nepomembna, se njeni stroški upoštevajo v cenah in se pri pripravi ocen ne prilagajajo.

Če se cena vode, prejete za izpiranje in hidravlično preskušanje cevovodov v gradnji s premerom nad 125 mm ali rezervoarjev, razlikuje od tiste, sprejete v cenah na enoto, za več kot 10%, je treba razliko v stroških upoštevati v lokalnih ocene, ob predpostavki porabe vode po cenah na enoto ali po elementarnih predračunskih normativih za ta dela.

V nekaterih cenah posebnih objektov in del (zemeljski objekti hidrotehničnih objektov, gradbena dela na cestah itd.) ni upoštevan strošek vode in njene dostave do kraja dela. Pri uporabi teh stopenj je treba stroške vode in njeno dostavo upoštevati v lokalnih ocenah dodatno po lokalnih cenah ali izračunih v skladu s podatki projekta organizacije gradnje in stopnjami porabe, navedenimi v tabelah cen na enoto in elementarnih ocenjenih stopenj. .

1.18. Med gradnjo v mestih na ozemlju pozidanih četrti, če projekt organizacije gradnje predvideva gradnjo pretovornih baz za skladiščenje betonskih in armiranobetonskih konstrukcij, se dodatni stroški za prevoz konstrukcij in nakladalno-razkladalne operacije določijo z izračunom na podlagi število struktur, uvoženih v pretovorno bazo, ob upoštevanju cen za prevoz blaga za gradnjo.

2. UPORABA CEN NA ENOTO

2.1. Uporaba TEP se izvaja neposredno pri pripravi lokalnih ocen. Hkrati se vsi potrebni kazalniki iz TER prenesejo v ocene brez sprememb. Pojasnila ocenjenih kazalnikov v zvezi s postopkom uporabe TEP in upoštevanjem koeficientov delovnih pogojev se izvedejo pri pripravi ocen, pri čemer se sklicujejo na ustrezne odstavke tehničnih delov ustreznih zbirk TEP in teh navodil.

2.2. Če projekt organizacije gradnje predvideva opravljanje gradbenih del v upravljanih zgradbah in objektih, v bližini visokonapetostnih objektov, na ozemlju delujočih podjetij, ki ima obsežno mrežo prometnih in inženirskih komunikacij ter utesnjene pogoje za skladiščenje materialov in v drugih V vse težjih razmerah ob rekonstrukciji, tehnični prenovi in širitvi obstoječih podjetij (zgradb, objektov) je treba za stroške dela, plače delavcev, stroške delovanja strojev, vključno s plačami delavcev, ki servisirajo stroje, uporabiti naslednje koeficiente:

Korekcijski koeficienti za normative stroškov dela, plače delavcev, stroške obratovanja strojev, vključno s plačami delavcev, ki servisirajo stroje, za upoštevanje vpliva pogojev za proizvodnjo dela, predvidenega s projekti.

№№ št	Ime del	Koeficient
	Izdelava gradbenih del v stavbah in objektih, ki se upravljajo, brez opreme in drugih predmetov, ki ovirajo normalno proizvodnjo dela	1,2
	Proizvodnja gradbenih del v upravljanih zgradbah in objektih s prisotnostjo na delovnem območju delujoče tehnološke opreme (stroji, instalacije, žerjavi itd.) Ali predmetov nereda (laboratorijska oprema, pohištvo itd.) Ali prometa na notranjih poteh	1,3
		1,35
	Enako, ko je temperatura zraka na delovnem mestu večja od 40° v zaprtih prostorih	1,5
	Enako s škodljivimi delovnimi pogoji, kjer imajo delavci podjetja skrajšani delovni dan, gradbeni delavci pa normalni delovni dan.	1,5
	Enako s škodljivimi delovnimi pogoji, kjer so bili gradbeni delavci prevedeni na skrajšani delovnik s 36-urnim delovnim tednom.	1,5
	Enako s škodljivimi delovnimi pogoji s posebnimi utesnjenimi delovnimi prostori, kjer so bili gradbeni delavci prevedeni na skrajšani delovnik s 36-urnim delovnim tednom.	1,55
	Enako s škodljivimi delovnimi pogoji, kjer so gradbeni delavci prevedeni na skrajšani delovnik s 24-urnim delovnim tednom.	2,2
	Enako s škodljivimi delovnimi pogoji s posebnimi utesnjenimi delovnimi prostori, kjer so bili gradbeni delavci prevedeni na skrajšani delovnik s 24-urnim delovnim tednom.	2,3
	Izdelava gradbenih del na odprtih in polodprtih proizvodnih mestih s prisotnostjo delujoče tehnološke opreme ali gibanja tehnološkega transporta na delovnem območju	1,1
	Enako, s posebno omejitvijo delovnih mest	1,15
	Enako pri škodljivih delovnih pogojih (prisotnost pare, prahu, škodljivih plinov, dima itd.), kjer imajo delavci podjetja skrajšani delovni dan, gradbeni delavci pa normalni delovni dan.	1,25
	Gradbena dela v bližini visokonapetostnih objektov	1,2
	Izvedba gradbenih del v zaprtih objektih (prostorih), ki se nahajajo pod 3 m od tal	1,1
	Gradnja novih objektov na ozemlju obstoječih podjetij z razvejano mrežo prometnih in inženirskih komunikacij ter utesnjenimi pogoji za skladiščenje materialov	1,1
		1,15
	Gradnja inženirskih omrežij in objektov v utesnjenih razmerah pozidanega dela mest	1,1
	Enako, v posebej utesnjenih razmerah	1,15

Opombe:

1. Za utesnjene razmere v pozidanem delu mest je značilna prisotnost treh od naslednjih dejavnikov:

Intenziven promet mestnega prometa in pešcev v neposredni bližini delovišča, zaradi česar je nujna gradnja v kratkih blokih s popolnim zaključkom vseh del na bloku, vključno z obnovo uničenih oblog in ozelenitvijo;

Obsežno omrežje obstoječih podzemnih naprav, ki jih je treba ustaviti ali ponovno položiti;

Stanovanjski ali industrijski objekti ter ohranjene zelene površine v neposredni bližini kraja dela;

Ozki pogoji za skladiščenje materialov ali nezmožnost njihovega skladiščenja na gradbišču za normalno dobavo materialov na delovna mesta.

2. Uporaba koeficientov pri pripravi predračunske dokumentacije mora biti projektno utemeljena. Hkratna uporaba več koeficientov (z izjemo koeficientov iz odstavkov 4 in 5) ni dovoljena. Koeficienti iz odstavkov 4 in 5 se lahko uporabljajo skupaj z drugimi koeficienti. Pri sočasni uporabi se koeficienti pomnožijo.

3. Ti koeficienti ne veljajo za cene zbirke TER-2001-46 "Delo pri rekonstrukciji zgradb in objektov." V primerih uporabe zbirke TER-2001-46 "Dela pri rekonstrukciji stavb in objektov" je treba uporabiti koeficiente, navedene v tehničnem delu te zbirke.

4. Varnostno območje vzdolž nadzemnih električnih vodov je zemljišče in prostor, zaprt med navpičnimi ravninami, ki potekajo skozi vzporedne ravne črte, oddaljene od skrajnih žic (z njihovim neodklonjenim položajem) na razdalji, m:

do 1 kv.
od 1 do 20 kvadratnih metrov. vključno
35 kvadratnih metrov
110 kvadratnih metrov
150 kvadratnih metrov
220 kvadratnih metrov
330 kvadratnih metrov
400 kvadratnih metrov
500 kvadratnih metrov
750 kvadratnih metrov
800 kvadratnih metrov (DC)

2.3. Neposredne stroške za demontažo posameznih struktur stavb in objektov ter demontažo notranjih sanitarnih prostorov in zunanjih omrežij, če ni potrebnega TEP za demontažo (demontažo), je priporočljivo določiti v skladu z ustreznimi zbirkami TEP za vgradnjo (instalacija, naprava) brez upoštevanja stroškov osnovnih materialov, izdelkov in konstrukcij sanitarne opreme, naprav, fitingov in cevovodov, z uporabo naslednjih koeficientov za stroške dela, plače delavcev in stroške delovanja strojev, vključno z plače delavcev, ki servisirajo stroje:

a) pri razstavljanju montažnih armiranobetonskih in betonskih konstrukcij - 0,8;

b) enake, montažne lesene konstrukcije - 0,8;

c) enako, notranje sanitarije (vodovod, kanalizacija, odtoki, ogrevanje, prezračevanje) - 0,4;

d) enako, zunanja omrežja vodovoda, kanalizacije, oskrbe s toploto in plina - 0,6;

e) enako, kovinske konstrukcije: 0,6 - na osnovne plače delavcev; 0,7 - na stroške obratovanja strojev, vključno s plačami delavcev, ki vzdržujejo stroje;

0,5 - na stroške pomožnega materiala.

Navedeni koeficienti se bodo spremenili neposredno v lokalnih predračunih.

2.4. Ocene za gradnjo stavb z višino 25 m ali več morajo upoštevati stroške obratovanja potniških in tovornih dvigal v skladu s TEP, podanim v zbirki št. 7 "Betonske in armiranobetonske montažne konstrukcije".

2.5. TEP predvideva uporabo lesa iglavcev (bor, smreka itd.). Pri uporabi lesa drugih vrst je treba za normative stroškov dela in plače delavcev uporabiti naslednje koeficiente:

2.6. Priprava ocenjevalne dokumentacije z uporabo TEP se lahko izvede na osnovi (od 01.01.2000) in trenutni ravni cen. Za upoštevanje rasti stroškov gradnje zaradi inflacijskih dejavnikov v obdobju cen na enoto je mogoče uporabiti metodo bazičnega indeksa za določanje stroškov gradnje, ki temelji na uporabi indeksov cen za vrste in komplekse. dela in gradbeni objekti, ki jih je za pogoje Sankt Peterburga razvil Regionalni center za oblikovanje cen v gradbeništvu na osnovno raven cen od 01.01.2000

2.7. Stroški materialov, izdelkov in konstrukcij, ki niso vključeni v stroške neposrednih stroškov za osnovni TEP in so navedeni v ločeni vrstici neposredno v cenah na enoto z navedbo kode, imena in stroškov števca cene, se vzamejo neposredno pri trenutnem raven cen v skladu s pogoji dobave (celoten sklop) ali z indeksiranjem osnovnih stroškov od 01. 01. 2000. Dejanske trenutne cene gradbenih virov potrjujejo ustrezni obračunski in plačilni dokumenti ter podatki o skladišču in proizvodnji.

S pomočjo zveznih in stopnje teritorialne enote(ER) za gradbena dela, sestavljena v osnovnih cenah na dan 01.01.2000, se rešujejo naslednje naloge:

neposredni stroški so določeni v predračunu gradnje;
razvijajo se razširjeni standardi ocenjenih stroškov;
plačila za opravljena gradbena dela.

Zbirke FER-2001 ustvarjena na ravni cen za osnovno regijo države, ki je moskovska regija.

Pri sestavljanju cene na enoto uporabljajo se naslednji dokumenti in informacije:

državne elementarne ocenjene norme (GESN-2001) sprejeti za gradbena dela;
povprečne ocenjene cene gradbenih materialov, konstrukcij in izdelkov, sprejete v začetku leta 2000;
povprečne ocenjene cene za delovanje gradbenih strojev in mehanizmov, sprejete v začetku leta 2000;
plače za gradbenike in strojnike sprejete v začetku leta 2000.

AT cene na enoto gradbenih del odraža panožno povprečno raven stroškov za določeno tehnologijo in organizacijo dela za vsako vrsto gradbenih del. V zvezi s tem so teritorialni in stopnje zvezne enote se lahko uporablja, ko izračun ocenjenih stroškov v gradbeništvu s strani vseh izvajalcev in strank, ne glede na njihovo organizacijsko in pravno obliko ter oddelčno podrejenost.

Določitev ocenjenih stroškov dela (ki imajo med drugim edinstven značaj), če niso na voljo v zbirke cen na enoto, lahko izvedemo z izdelavo individualnih (podjetje, proizvodnja) predračunskih normativov in cen, ki jih naročnik potrdi v okviru delovnega osnutka.

AT cene na enoto(razen v posebnih primerih) cena razkladanja gradbenega materiala v skladišču na objektu, kakor tudi stroški vertikalnega in horizontalnega transporta gradbenega materiala, konstrukcij in izdelkov od skladišča na objektu do mesta montaže, montaže oz. upoštevajo se polaganje v položaju, predvidenem s projektom (to je transport znotraj gradnje).

AT stopnje zvezne in teritorialne enote upoštevana je povprečna višina stroškov, potrebnih za vzdrževanje gradbenih elektroenergetskih omrežij.

V vsakem cenik na enoto je tehnični del in cene za izmero dela oz. Preden nadaljujete z uporabo tečajev, se morate podrobneje seznaniti s tehničnim delom.

Tehnični del vsebuje podatke o namenu in postopku uporabe cen. Poleg tega vsebuje pravila, po katerih se izračuna obseg dela, in koeficiente, ki omogočajo upoštevanje dela, opravljenega v pogojih, ki se razlikujejo od tistih, sprejetih v cenah.

V tabelah cene na enoto vsebujejo kazalnike ocenjenih stroškov, ki so določeni za ustrezne števce dela ali strukture:

stroški dela gradbenih delavcev;
stroški za delovanje posebne gradbene opreme in plače za delo voznikov, ki jo strežejo;
stroški gradbenega materiala, konstrukcij in izdelkov;
stroški dela gradbenih delavcev v delovnih urah;
porabo materialov, ki niso upoštevani v cenah, v fizičnih merskih enotah.

V zbirkah cene na enoto gradbenih del oštevilčenje, imena in merske enote so podobni istim točkam v tabelah GESN-2001.

pri izdelava predračunske dokumentacije in pri plačilih za opravljeno delo ugotavljanje stroškov dela za le-ta cene na enoto narejeno v dveh vrsticah:

prvi je obračun stroškov dela po ustrezni ceni na enoto;
drugi je določitev stroškov materialov, konstrukcij in izdelkov, ki niso vključeni v cene.

Dovoljeno je sešteti materiale, ki niso upoštevani v cenah na splošno za predmet ali za vsak del lokalne ocene.

V zvezi z nekaterimi materiali, strukturami in izdelki v cene na enoto v gradbeništvu navedena so samo imena, stroški v zvezi z njimi pa so sprejeti v skladu s projektnimi podatki (delovne risbe).

AT kot del cen na enoto režijski stroški, predvideni dobiček in drugi (omejeni) stroški se ne upoštevajo.

Aplikacija stopnje zvezne in teritorialne enote neposredno izvajajo v procesu priprava lokalnih ocen. Vsi zahtevani indikatorji cene na enoto v tem primeru se prenesejo v ocene brez popravkov. Ocenjeni kazalniki, ki so povezani z vrstnim redom uporabe FER in TER in ob upoštevanju koeficientov za pogoje dela, so določeni v postopku načrtovanje proračuna. V tem primeru je treba zagotoviti sklicevanja na ustrezne odstavke v tehničnih delih. zbirke cen na enoto in splošne smernice.

Priprava proračunske dokumentacije uporabo cene na enoto se lahko izvede po osnovni in trenutni cenovni ravni. Rast stroškov gradnje zaradi inflacijskih dejavnikov je v izračunih upoštevana z uporabo posebnih indeksov.

SISTEM REGULATIVNIH DOKUMENTOV V GRADBENIŠTVU

GRADBENI PREDPISI
RUSKA FEDERACIJA
St. Petersburg

TER 81-02-2001 Sankt Peterburg

po naročilu Odbora za gospodarstvo in industrijsko politiko

Uprava Sankt Peterburga z dne 07.09.2001 št. 223

Cene teritorialne enote
za gradbena dela

TER-2001 SPb

Splošna navodila
o uporabi teritorialnega enotnega
stopnje gradbenih del

Uprava Sankt Peterburga

St. Petersburg
2001

ODOBRENA IN PREDSTAVLJENA od 1. januarja 2002 z odredbo Odbora za ekonomijo in industrijsko politiko uprave Sankt Peterburga z dne 7. septembra 2001 št. 223

1. SPLOŠNE DOLOČBE

1.2. TEP temeljijo na:

Državni elementarni ocenjeni standardi za gradbena dela GESN-2001 (Gosstroy Rusije);

Povprečne ocenjene cene materialov, izdelkov in konstrukcij v Sankt Peterburgu od 1. januarja 2000;

Povprečne ocenjene cene za delovanje gradbenih strojev in mehanizmov v Sankt Peterburgu od 1. januarja 2000;

Raven plačila gradbenih delavcev in strojnikov v Sankt Peterburgu od 1. januarja 2000 po naslednji tarifni lestvici:

Urne tarifne postavke, določene za delavce, zaposlene v gradbeništvu z normalnimi delovnimi pogoji

Tarifna stopnja rub./osebo-uro.	Tarifna stopnja rub./osebo-uro.	Tarifna stopnja rub./osebo-uro.	Tarifna stopnja rub./osebo-uro.

Opomba: Pri izdelavi TEP ustrezne cene upoštevajo povečane urne postavke delavcev, zaposlenih v gradbeništvu na delovnih mestih s težkimi in nevarnimi delovnimi pogoji, pa tudi pri delu z vzpenjači. Za nekatere poklice delavcev VI kategorije, ki se ukvarjajo z upravljanjem močnih in posebej zapletenih gradbenih strojev in mehanizmov, njihovim popravilom in vzdrževanjem, se v cenah upoštevajo ustrezne povečane urne postavke.

1.3. TER so razviti kot del naslednjih zbirk:

	Ime zbirke	Oznaka celotne zbirke 1)	Okrajšava zbirke
Teritorialne enotne cene za gradbena dela (TER-2001 SPb)
	Izkopavanje	TER 81-02-01-2001 Sankt Peterburg	TER-2001-01 SPb
	vodnjaki	TER 81-02-04-2001 Sankt Peterburg	TER-2001-04 SPb
	Koliščarsko delo. Pritrjevanje tal. Padec vodnjakov	TER 81-02-05-2001 Sankt Peterburg	TER-2001-05 SPb
	Monolitne betonske in armiranobetonske konstrukcije	TER 81-02-06-2001 Sankt Peterburg	TER-2001-06 SPb
	Montažne betonske in armiranobetonske konstrukcije	TER 81-02-07-2001 Sankt Peterburg	TER-2001-07 SPb
	Opečne in blokovne konstrukcije	TER 81-02-08-2001 Sankt Peterburg	TER-2001-08 SPb
	Kovinske konstrukcije	TER 81-02-09-2001 Sankt Peterburg	TER-2001-09 SPb
	Lesene konstrukcije	TER 81-02-10-2001 Sankt Peterburg	TER-2001-10 SPb
		TER 81-02-11-2001 Sankt Peterburg	TER-2001-11 SPb
		TER 81-02-12-2001 Sankt Peterburg	TER-2001-12 SPb
	Zaščita konstrukcij opreme pred korozijo	TER 81-02-13-2001 Sankt Peterburg	TER-2001-13 SPb
	Konstrukcije v podeželski gradnji	TER 81-02-14-2001 Sankt Peterburg	TER-2001-14 SPb
	Zaključna dela	TER 81-02-15-2001 Sankt Peterburg	TER-2001-15 SPb
	Notranji cevovodi	TER 81-02-16-2001 Sankt Peterburg	TER-2001-16 SPb
	Vodovod in kanalizacija - notranje naprave	TER 81-02-17-2001 Sankt Peterburg	TER-2001-17 SPb
	Ogrevanje - notranje naprave	TER 81-02-18-2001 Sankt Peterburg	TER-2001-18 SPb
	Oskrba s plinom - notranje naprave	TER 81-02-19-2001 Sankt Peterburg	TER-2001-19 SPb
	Prezračevanje in klimatizacija	TER 81-02-20-2001 Sankt Peterburg	TER-2001-20 SPb
	Vodovod - zunanja omrežja	TER 81-02-22-2001 Sankt Peterburg	TER-2001-22 SPb
	Kanalizacija - zunanja omrežja	TER 81-02-23-2001 Sankt Peterburg	TER-2001-23 SPb
	Oskrba s toploto in plinovodi - zunanja omrežja	TER 81-02-24-2001 Sankt Peterburg	TER-2001-24 SPb
	Toplotnoizolacijska dela	TER 81-02-26-2001 Sankt Peterburg	TER-2001-26 SPb
	Avtomobilske ceste	TER 81-02-27-2001 Sankt Peterburg	TER-2001-27 SPb
	železnice	TER 81-02-28-2001 Sankt Peterburg	TER-2001-28 SPb
	Tuneli in podzemne železnice	TER 81-02-29-2001 Sankt Peterburg	TER-2001-29 SPb
	Mostovi in cevi	TER 81-02-30-2001 Sankt Peterburg	TER-2001-30 SPb
	Letališča	TER 81-02-31-2001 Sankt Peterburg	TER-2001-31 SPb
	Tramvajske tirnice	TER 81-02-32-2001 Sankt Peterburg	TER-2001-32 SPb
	daljnovodi	TER 81-02-33-2001 Sankt Peterburg	TER-2001-33 SPb
	Komunikacijske, oddajne in televizijske naprave	TER 81-02-34-2001 Sankt Peterburg	TER-2001-34 SPb
	Zemeljska dela hidravličnih objektov	TER 81-02-36-2001 Sankt Peterburg	TER-2001-36 SPb
	Betonske in armiranobetonske konstrukcije hidravličnih konstrukcij	TER 81-02-37-2001 Sankt Peterburg	TER-2001-37 SPb
	Kamnite konstrukcije hidravličnih objektov	TER 81-02-38-2001 Sankt Peterburg	TER-2001-38 SPb
	Kovinske konstrukcije hidravličnih konstrukcij	TER 81-02-39-2001 Sankt Peterburg	TER-2001-39 SPb
	Lesene konstrukcije hidravličnih konstrukcij	TER 81-02-40-2001 Sankt Peterburg	TER-2001-40 SPb
	Hidroizolacijska dela v hidravličnih objektih	TER 81-02-41-2001 Sankt Peterburg	TER-2001-41 SPb
	Varovanje bregov deluje	TER 81-02-42-2001 Sankt Peterburg	TER-2001-42 SPb
	Načini pošiljanja navozov in navozov	TER 81-02-43-2001 Sankt Peterburg	TER-2001-43 SPb
	Podvodna gradbena (potapljaška) dela	TER 81-02-44-2001 Sankt Peterburg	TER-2001-44 SPb
	Industrijske peči in cevi	TER 81-02-45-2001 Sankt Peterburg	TER-2001-45 SPb
	Dela pri rekonstrukcija zgradb in objektov	TER 81-02-46-2001 Sankt Peterburg	TER-2001-46 SPb
	urejanje okolice	TER 81-02-47-2001 Sankt Peterburg	TER-2001-47 SPb

1) - popolna oznaka zbirk TERr-2001 St. Petersburg je bila sprejeta v skladu s SP 81-01-94 "Kodeks pravil za določanje stroškov gradnje kot del predprojektnih in projektnih ocen"

1.5. TEP vsebinsko, konstrukcijsko, predstavitveno in oblikovno izpolnjuje zahteve:

- SNiP 10-01-94 "Sistem regulativnih dokumentov v gradbeništvu. Osnovne določbe”;

- SP 81-01-94 "Kodeks pravil za določanje stroškov gradnje";

- MDS 81-1.99 "Smernice za določanje stroškov gradbenih proizvodov na ozemlju Ruske federacije";

Smernice za razvoj cen na enoto za gradbena, montažna, posebna gradbena in popravila ter gradbena dela (Gosstroy Rusije 04.26.99 št. 30) ob upoštevanju teh splošnih navodil.

Organizacije, ustanove in podjetja ter njihovi uradniki so odgovorni za nepravilno uporabo TEP v skladu z zakonodajo Ruske federacije. Učinek TER se ohrani, dokler jih ne nadomestijo nove.

Oddaljenost objekta od meja mesta	Korekcijski koeficienti za stroške gradbenih in inštalacijskih del (skupaj neposrednih stroškov z upoštevanjem režijskih stroškov in ocenjenega dobička)
Oddaljenost objekta od meja mesta	stroški materiala, ki jih cene ne upoštevajo, se sprejmejo po dejanski trenutni ocenjeni ceni, ob upoštevanju dostave do predmeta, ki je oddaljen od mesta	stroški materiala, ki niso upoštevani po cenah, so sprejeti po ocenjeni ceni, ob upoštevanju dostave do objekta v mestu ali v skladu z zbirko povprečnih ocenjenih cen






za vsakih 10 km nad 120 km
Kronštat

Na plače gradbenih delavcev in plače strojnikov - 1.224;

Na polne stroške delovanja gradbenih strojev - 1.054;

Na stroške materiala - 1.160.

1.9. Pri določanju stroškov gradbenih del, ki niso v zbirkah TER-2001 SPb in FER-2001, je dovoljeno uporabljati cene zbirk EPEP-84 za gradbene konstrukcije in dela, razvita na ravni cen od 1. 1984. Hkrati se te cene uporabljajo ob upoštevanju naslednjih korekcijskih faktorjev na osnovno raven cen od 01.01.2000:

Na plače gradbenih delavcev in plače strojnikov - 18,85;

Na polne stroške delovanja gradbenih strojev - 20,37;

Na stroške materiala - 21,76.