Pred prenosom zemljišča v last iz zakupa najprej opozorimo, da morajo biti vsi posli, ki potekajo med strankama, odraženi v civilnem pravu.
Prav ta pravni akt določa faze izvajanja sporazuma med strankama.
Obrnimo se na civilni zakonik.
624. člen tega zakona opredeljuje vrsto priložnosti, ki vam omogoča nakup zemljišča. To je mogoče le, če je bilo predhodno sestavljeno, da ta nepremičnina preide v last najemnika po izteku roka, določenega v pogodbi, ali ob izpolnitvi določenih pogojev.
624. člen
Tudi v okviru obravnave takega primera je treba biti pozoren na norme zemljiškega zakonika. V skladu z njimi lahko neposredni lastniki stavb, objektov in objektov pridobijo lastništvo zemljišč in predmetov, ki se nahajajo na njih.
Če se torej soočate z vprašanjem, ali je mogoče zemljiško parcelo formalizirati iz najema v lastnino, se morate sklicevati na takšne regulativne pravne akte, kot sta civilni in zemljiški zakonik.
Poleg tega bo zagotovo koristno preučiti sodno prakso. Med preučevanjem odločitev sodišč boste natančno ugotovili, kako poteka ta postopek, kakšne nianse ima in česa se morate bati pri izvajanju takega dejanja.
V skladu z zakonom obstaja več razlogov, ki najemnikom omogočajo, da v prihodnosti postanejo lastniki zemljišča.
S tem je postopek končan, vendar je še vedno veliko informacij, ki jih je treba podrobno preučiti. Pojdimo k temu takoj.
Registracija lastninskih pravic v skladu s splošnimi pravili poteka v oddelku Rosreestr. Tam se lahko prijavite takoj, ko z upravo sklenete prodajno pogodbo in sredstva nakažete na navedene podatke. Če tega niste storili, se prepričajte, da ste izvedli vse korake, sicer Rosreestr preprosto ne bo registriral transakcije.
Prav tako je transakcijo v registru mogoče vpisati le, če priložite potrdilo o plačilu državne dajatve.
Strokovnjak bo v videoposnetku povedal o postopku registracije lastninskih pravic:
Zelo pogosto se bodoči lastniki pri transakciji v registru soočajo z zavrnitvijo.
Ker je ta praksa zelo razširjena, predlagamo, da se seznanite z glavnimi pogoji, ki lahko vodijo do zavrnitve.
Na primer, to je napačno sestavljen paket dokumentov.
Mnogi lastniki poskušajo temeljito preučiti, kaj bi moralo biti v njihovem paketu, zato uslužbenec Rosreestra, ne da bi videl zahtevani dokument, pošlje bodočega lastnika nazaj. Postopek registracije, pa tudi pisanje vloge, bo treba ponovno napisati.
Ko že govorimo o izjavi. Nepismeno sestavljanje, napake, uporaba lažnih dejstev lahko postanejo tudi razlogi, da se transakcija ne izvede in ne registrira.
Če ste predložili dokumente, za katere se je iz nekega razloga izkazalo, da so zapadli ali niso resnični, potem tudi tvegate, da ogrozite svoj posel. Ne bo izvedeno.
V situaciji, ko gre za registracijo posla, pa tudi za morebitne dopustne ugodnosti, država pristopi do vseh udeležencev posla na enak način. Za takšne transakcije ni spodbud.
Vendar je treba upoštevati dejstvo, da obstaja zakonodaja regij.
Lokalni akti, ki delujejo znotraj posamezne regije, lahko državljanom določenih kategorij omogočijo, da postanejo lastniki nepremičnin pod preferencialnimi pogoji.
Če torej spadate v kategorijo veteranov, invalidov, upokojencev, družin z nizkimi dohodki in tako naprej, preden pridete v Rosreestr, se prepričajte, da se seznanite z zakonodajo svoje regije.
Če govorimo o tem, če ima zgradbe, ki so se pojavile kot posledica najema, je treba organu Rosreestra predložiti lastninske dokumente za obstoječe stavbe.
Če torej niso registrirane, je verjetno, da postopek registracije ne bo potekal, dokler stavbe niso ustrezno evidentirane.
Ne morate samo registrirati stavbe, ampak ji priložiti tudi risbe, pridobiti katastrski načrt zanjo.
Podrobneje smo povedali, kako prevzeti v last parcelo, na kateri je hiša zgrajena.
Vsi zanimivi trenutki registracije lastništva kmetijskih parcel so navedeni v zveznem zakonu št. 101 "O prometu kmetijskih zemljišč".
Če govorimo o registraciji lastništva kmečke kmetije, to pomeni, da državljan prejme ne le zemljiške parcele, temveč tudi vse zgradbe, ki se nahajajo na njej, ki so primerne za to dejavnost.
Ker je za odprtje KFH potrebno soglasje ne le predstavnikov uprave, temveč tudi drugih predstavnikov kmečkih kmetij, bodo enaka soglasja potrebna za prenos nepremičnin v lastnino nove osebe.
Kako vpisati zemljišče v nepremičnino, se boste naučili iz videoposnetka:
Osebno podrejeno kmetijstvo je oblika podjetniške dejavnosti, ki se izvaja s predelavo in pridelavo kmetijskih pridelkov, pridobljenih v letih delovanja.
Posebnost vpisa te kmetije v posest je dejstvo, da taka kmetija postane last skupaj z vsemi poslopji.
To pomeni, da je poleg lastninske pravice potrebno registrirati vse stavbe na ozemlju.
To je določeno v zveznem zakonu o podrejenem kmetijstvu.
Prej so bile zemljiške parcele prenesene na verske organizacije ne na podlagi lastninske pravice, temveč na podlagi pravice trajne trajne uporabe, medtem ko so nepremičnine ostale v lasti države.
Kaj bo potrebno za sklenitev pogodbe in.
Če imate možnost registrirati zemljišče kot lastnino in ga s tem izključiti iz države, potem se prepričajte, da uporabite takšen privilegij. Kmalu bodo osebe, ki bodo sodelovale v tem procesu, postale lastniki najboljših zemljišč, zato, če vam čas dopušča, pa tudi vaše pravice, ne zamudite svoje priložnosti.
Najemi državnih zemljišč lahko trajajo desetletja. Toda prej ali slej se pojavi želja, da bi postali zakoniti lastnik.
Dragi bralci! Članek govori o tipičnih načinih reševanja pravnih vprašanj, vendar je vsak primer individualen. Če želite vedeti, kako reši točno vaš problem- kontaktirajte svetovalca:
PRIJAVE IN KLICI SPREJEMAMO 24/7 in 7 dni v tednu.
Hitro je in JE BREZPLAČNO!
Kako v letu 2019 registrirati zakupljeno zemljišče? Država, ki jo zastopajo organi lokalne samouprave, ima pravico oddajati zemljišča v najem zasebnikom.
Zemljiški zakonik Ruske federacije v nekaterih primerih dovoljuje prenos zemljišč iz najema v zasebno last. Kako v letu 2019 vknjižiti lastništvo najetih zemljišč?
Ne tako dolgo nazaj je bilo preprosto nemogoče izdati državno zemljišče v last. Zemljišča za različne namene so bila oddana v najem.
Toda zakonodaja se redno dopolnjuje in popravlja. Spremenila so se tudi nekatera pravila.
Danes je situacija takšna, da je najemnina za uporabo zemljišča postala previsoka. Zvišanje cen je povzročilo obsežno prevrednotenje zemljišč.
In če je prej najemnina stala peni, zdaj zneski dosegajo več deset tisoč rubljev.
Najemniki državnih zemljišč so resno razmišljali o potrebi po nakupu zemljišča. Toda vsi ne vedo, kje začeti.
Najprej morate vedeti, da lahko priložnost za prenos zemljišča iz zakupa v lastništvo izkoristijo ne samo posamezniki, ampak tudi organizacije.
Naloga je olajšana, če je na najeti parceli nepremičnina, ki je že vpisana kot lastnina.
V primeru pomanjkanja objektov je mogoče pridobiti tudi zemljišče, vendar z odkupom na posebni dražbi.
Prejem zemljišča v najem od države pomeni, da se zemljišče lahko uporablja za določen namen dlje časa.
Toda hkrati najemnik ne prejme polne pravice razpolaganja, torej odtujitev v kakršni koli obliki ni mogoča.
Poleg tega se lahko v določenih okoliščinah pogodba odpove predčasno. Lastninska pravica lastniku omogoča, da z zemljiščem razpolaga izključno po lastni presoji.
Toda v katerih primerih je mogoče prenesti zemljišče iz najema v lastništvo?
Obstajajo trije glavni pogoji, pod katerimi je mogoče pridobiti takšno zemljišče v nerazdeljeni lasti:
Toda temeljni pogoj za odkup zakupljenih zemljišč je prisotnost kapitalske strukture s temeljom na njej.
Ni pa nujno, da je to dokončan objekt. Ko ste postavili samo temelje, lahko stavbo registrirate kot gradnjo v teku.
Osebe, ki imajo v lasti nepremičnine, ki se nahajajo na zakupljenem zemljišču, imajo prednostno pravico do prevzema takšne zemljiške parcele v svojo last.
Zemljišče je oddano v najem za deset, dvajset ali več let. Zakaj bi ga torej kupovali in kaj je koristno?
Imeti lastninsko pravico je samo po sebi koristno, saj lahko z zemljo razpolagate v celoti po lastni presoji.
Zemljišče je dovoljeno prodati, podariti, pustiti v dediščino, urediti kot darilo itd.
Poleg tega je nakup zemljišča dobra naložba. Cena zemljišča vztrajno narašča.
Poleg tega morajo biti izpolnjeni naslednji pogoji:
Najemna pogodba je sklenjena za tri leta. Po tem roku in zagonu objektov lahko zemljišče vpišete kot lastnino. Poleg tega se ob prvi vlogi za zemljišče parcela prenese brezplačno.
Lastništvo zemljišča pod garažo lahko pridobite, če je zemljišče zagotovljeno po najemni pogodbi. Na začetku boste morali registrirati lastništvo garaže.
Po pridobitvi lastništva garaže lahko nadaljujete z zasnovo mesta.
Načeloma je postopek skoraj enak:
Možna je tudi vknjižba zemljišča pod garažo po »koči amnestiji«. Po tem zakonu registracija poteka na poenostavljen način. Katastrskega potnega lista vam namreč ni treba izdati.
Kar zadeva plačilo zemljišča, vam ob prvi vlogi za zakupljeno zemljišče ne bo treba plačati ničesar. V nasprotnem primeru boste morali plačati katastrsko vrednost mesta.
Pomembno! Če je bila garažna parcela pridobljena ne na podlagi najemne pogodbe, temveč na podlagi pogodbe o trajni uporabi, je ni treba odkupiti.
Leta 2015 je bil zemljiški zakonik Ruske federacije spremenjen, da bi nekoliko poenostavil postopek nakupa nekaterih kategorij zemljišč. Tako je postalo mogoče dobiti zemljišča za zasebne gospodinjske parcele brez predhodnih ponudb.
Odkup takega zemljišča se ne izvede kot odstotek tržne vrednosti, kot prej, temveč od katastrske vrednosti.
Kako vpisati lastništvo najetega zemljišča za zelenjavni vrt? Zemljišče, dano v najem za zasebne gospodinjske parcele, lahko odkupijo tako pravne osebe kot fizične osebe.
Pomembno je upoštevati naslednje pogoje:
Vrednost kmetijskega zemljišča je običajno enaka katastrski cenitvi.
V nekaterih regijah lahko najem zemljišča za deset do petnajst let znatno zmanjša znesek odkupnine ali jo celo popolnoma odpravi.
Prenos katere koli zemljiške parcele v osebno last iz najema daje državljanu pravico, da samostojno razpolaga s to lastnino in z njo sklepa kakršne koli posle. To pomeni, da bo v osebni lastnini to omogočilo prodajo, darovanje, zamenjavo, prenos z dedovanjem ali uporabo v najem, vendar že od tega ustvarite dobiček. Takšna dejanja je po zakonu nemogoče izvajati, če je zemljišče najeto.
Seveda, ko gre za ozemlje, ki je najeto pri zasebniku, ga je mogoče dobiti le z odkupom. V tem članku bomo govorili o možnosti prenosa zemljišča, zakupljenega od lokalne občine, v last najemnika. Pravno je to mogoče storiti na več načinov, ki so obravnavani v nadaljevanju.
Predpogoj za prenos zemljiške parcele v osebno last je, da ima državljan pravico:
Preden nadaljujete z vprašanji ponovne registracije zemljišča v vašo osebno lastnino, je pomembno, da natančno preberete vsako klavzulo pogodbe, ki je na voljo za to nepremičnino. Lahko govori o možnosti in pogojih za prilastitev zemljišča ali obratno, lahko je klavzula, da ni mogoče izvesti niti odkupa niti privatizacije.
Dragi bralci!
Naši članki govorijo o tipičnih načinih reševanja pravnih vprašanj, vendar je vsak primer edinstven. Če želite izvedeti, kako rešiti svojo težavo, uporabite spletni obrazec za svetovalce na desni →
Hitro in brezplačno! Ali pa nas pokličite (24/7):
Če želi posameznik po določenem obdobju najema od lokalne občine kupiti in imeti v lasti katero koli zemljišče, je za to na voljo postopek po korakih.
Zaporedje odkupa zemljišča iz zakupa:
Pri odkupu zemljišč, najetih od lokalne uprave, v skladu z Zemljiškim zakonikom Ruske federacije, je treba upoštevati, da ima uporabnik zajamčeno pravico do privatizacije, če se predmet aktivno uporablja za predvideni namen. To pa pomeni, da lahko osebe, ki imajo na ozemlju zemljiške parcele vpisane in vpisane nepremičnine pri katastrskih organih, uveljavljajo prednostno pravico do preknjižbe najetega zemljišča v svojo zasebno last.
Če na ozemlju še nikoli ni bilo gradbenih del, bo nakup nekoliko težje izvedljiv. To je posledica dejstva, da ima občina to nepremičnino pravico dati na dražbo in jo na konkurenčni podlagi prodati. Z drugimi besedami, tisti, ki bo plačal največ, bo dobil zemljo. Tako se odkupna cena za zainteresirano osebo bistveno poveča, še posebej ob prisotnosti resnih konkurentov.
Da bi se izognili takšnim situacijam, je priporočljivo zgraditi katero koli, tudi nepomembno zgradbo na najetem ozemlju in jo registrirati kot lastnino. To bo bistveno poenostavilo postopek nadaljnjega odkupa oz.
Zemljiški zakonik določa pravico do brezplačne registracije zemljiške parcele iz najema v osebno last ruskih državljanov. Takšno pravico je mogoče uveljaviti le enkrat v življenju. Ne boste ga mogli več uporabiti. Če je oseba že prej sodelovala v brezplačni privatizaciji, lahko pridobi zemljišče od občine v last le z odkupom.
Postopek ponovne registracije bo odvisen od namena te nepremičnine. Pravica do brezplačne privatizacije zemljišč iz zakupa za državljane, ki:
V primeru, ko najemnik nima katastrskih dokumentov za zemljišče, ki ga je dal v zakup, jih je treba izdati. To je treba storiti pred prijavo na občino z izjavo o nameri za prenos lastništva zemljišča.
Za geodetski postopek lahko uporabite storitve ne samo vladnih agencij, ampak tudi zasebnikov. Vendar pa je pomembno zagotoviti, da imajo zasebni trgovci državno licenco in da ji rok ni potekel. Storitve katastrskih inženirjev, državna taksa za pripravo katastrskega načrta in potnih listov so stroški, ki jih plača državljan, ki želi prenesti nepremičnino v najem v svojo lastnino.
Pomembno je upoštevati čas obdelave določenih dokumentov, še posebej, če je treba vse opraviti čim prej. Vloga za registracijo prenosa zemljišča iz zakupa v lastništvo se vloži šele, ko vlagatelj že ima popoln seznam potrebnih dokumentov. Če vsaj eden od njih manjka, bodo napake, napačni ali napačni podatki, bo prijava osebi zavrnjena.
Zavrnitev mora biti izdana pisno, uradno, z navedbo razlogov za tako odločitev. Če je zavrnitev utemeljena in utemeljena, potem lahko po odpravi pomanjkljivosti ponovno vložite vlogo.
Hitro in brezplačno! Ali pa nas pokličite (24/7).
Registracija lastništva vašega spletnega mesta pomeni pridobitev pravice do brezplačnega razpolaganja z zemljiščem in izvajanje določenih transakcij z njim. Na primer dedovanje ali prodaja, varstvo pravic v sporih s sosedi, donacije itd.
Kaj morate vedeti o zapletenosti zemljiške registracije?
Možnost prevzeti lastništvo zemljišča se pojavi v več primerih - če ima državljan ...
V skladu z obstoječimi normami zemljiškega zakonika Ruske federacije je mogoče uveljaviti pravico do brezplačnega prejema zemljišča, vendar le enkrat v življenju.
Shema privatizacije za fizične in pravne osebe je približno enaka, z izjemo nekaterih odtenkov, ki so odvisni od namena/namembnosti zemljišča.
Brezplačna privatizacija - kdaj je možna?
Pogoji za uveljavljanje te pravice so na voljo na ...
Obravnava se v primeru, ko posamezen primer ne sodi pod noben od zgornjih pogojev. Takšni primeri vključujejo vsa spletna mesta, ki so bila pridobljena po letu 2001.
Ko državljan zemljiško parcelo vpiše kot lastnino, se kupnina zemljišča izračuna glede na najnižjo davčno stopnjo za določeno kategorijo zemljišč v trenutnem trenutku ob vložitvi vloge.
Odločitev o zaračunavanju/nezaračunavanju pristojbin v skladu z zakoni sprejmejo organi lokalne samouprave.
Za registracijo najetega zemljišča kot lastnine ga je treba prenesti na upravo okrožja naslednje dokumente:
Po obravnavi vseh dokumentov bo sprejeta odločitev o neprivatizaciji/privatizaciji zemljišča.
Seveda birokracija s papirji ne prinaša veselja in traja veliko časa, vendar je lastna hiša na lastnem mestu jamstvo za mir in veliko možnosti za uporabo zemljišča po lastni presoji.
Preverite, ali ste na voljo poenostavljena zemljiška registracija , po zakonu, znanem kot "amnestija dacha". Če želite to narediti, se morate seznaniti s seznamom tistih predmetov in zemljišč, za katere velja ta zakon (in hkrati - s postopkom za pridobitev lastništva nad njimi po poenostavljeni shemi).
V primeru, ko je bilo zemljišče prejeto na podlagi pogodbe o trajni uporabi (zlasti iz obrata) ali dano v zakup po najemni pogodbi (opomba - od uprave), navodila za privatizacijo strani bodo naslednja:
Če se registracija lastništva zemljišča zgodi za vas prvič, bo postopek brezplačen. V drugi situaciji boste morali zemljišče kupiti po katastrski ceni (strošek določi uprava) tik pred registracijo pravice. In uprava bi morala že predložiti kopijo potrdila, ki potrjuje plačilo navedenih stroškov.
Osnova za odkup je prisotnost stavbe na vašem spletnem mestu. Pozorno preberite najemno pogodbo.
Dokumente začnite zbirati le, če je po pogodbi nakup zemljišča res upoštevan. Kar zadeva zemljiško parcelo, prejeto na podlagi pravice do trajne uporabe, njen odkup tukaj ni potreben.
Rok za registracijo - približno 10 dni (koledar).
Kako poteka registracija lastništva najetega zemljišča, če ni bilo prejeto na podlagi dražb?
V tem primeru bodo dejanja naslednja: registracija katastrskega potnega lista, razvoj načrta in naknadno prejem ene številke.
Z vsemi izpiski, kopijo katastrskega načrta in drugimi dokumenti se po pozitivni odločitvi uprave obrnite na Zvezni urad za enotno zemljiško knjigo.
- Katera zemljišča niso predmet privatizacije?
V skladu z zakonodajo Ruske federacije ne bo mogoče registrirati lastništva tistih območij, ki so zemljišča v pristojnosti varnostnih služb (na primer nad območjem - zračni prostor strateškega pomena); na vsa področja, ki jih oborožene sile Ruske federacije potrebujejo za, na primer, vojaške manevre in/ali akcije usposabljanja; na dežele rezervatov; na zemljiščih s prisotnostjo jedrskih elektrarn.
- Najem zemljišča za zasebne gospodinjske parcele. Želim si ga lastiti. Ali je treba zgraditi hišo na mestu?
Za odkup zakupljenih zemljišč, ki so bili namenjeni zasebnim gospodinjskim parcelam, ni potrebna gradnja objektov. Odkup je možen pod pogojem dolgoročnega najema brez omejitev uporabe.
Ceno določi uprava, nato se zemljišče da na dražbo. Prisotnost stavbe na lokaciji je prednost za njen odkup po znižani ceni. Vrsta stavbe in cena sta odvisna od regije in pogojev najemne pogodbe (vsaka regija ima svoje nianse).
Želim kupiti parcelo, vendar je v najemu. Ali ga bo najemnik strani po nakupu lahko zahteval in si ga vrnil?
V tem primeru je vse odvisno od najemne pogodbe. Pazljivo preučite pogodbo, ki določa vse pravice / obveznosti najemnika v zvezi s spletnim mestom.
Najemnik ima lahko na primer predkupno pravico do odkupa parcele, če je poleg najema mogoče zemljišče (op. - po pogodbi) oddati tudi v podnajem.
Zemljišče je oddano za gradnjo stanovanjskega objekta. Sprva so dolgo časa želeli izdati najem zemljišča, a smo bili zavrnjeni zaradi pomanjkanja potrdila o lastništvu hiše. Hkrati nam to potrdilo ni izdano, ker moramo spletno mesto najprej registrirati. Kako smo lahko?
Začeti je treba vpis nepremičnine po privatizacijski shemi. Ali pa pojdite na sodišče in v tožbi zahtevajte priznanje lastništva hiše.
In po odločitvi sodišča v korist tožnika organi za registracijo ne bodo mogli zavrniti izdaje potrdila o lastništvu hiše državljanu.
Na dražbi, ki jo je organizirala mestna uprava, je dobil parcelo za individualno stanovanjsko gradnjo. Obdobje najema - za 5 let. Kako hitro registrirati lastništvo te strani in ali je treba zgraditi kakšne zgradbe?
Zemljišče, na katerem se postavlja določen objekt, je lahko v lasti razvijalca ali v zakupu, torej v lasti druge fizične ali pravne osebe. Vpis nepremičnine na zakupljenem zemljišču je nekoliko drugačen kot na vknjiženi lastnini.
Kako se evidentira nepremičnina na oddani parceli?
Na najeti parceli lahko zgradite vse, kar omogoča namenska namembnost te parcele. Po določbah čl. 40 in 41 Zemljiškega zakonika Ruske federacije pridobijo najemniki enake pravice do gradnje kot lastniki te lokacije, razen če ni drugače določeno v pogojih same najemne pogodbe. To pomeni, da stanovanja se lahko gradijo na najetih parcelah, če to dovoljuje kategorija rabe zemljišča parcele.
Čas gradnje na njegovem mestu ni omejen s predpisi, lastnik ima pravico graditi kar hoče leta. Toda na zakupljenih parcelah je čas gradnje omejen s trajanjem najemne pogodbe. Ko najemnik v katerem koli njenem delu krši pogodbo, potem po čl. 46 Zemljiškega zakonika Ruske federacije izgubi prednostno pravico pri naknadnem ponovnem pogajanju o najemu. Ne glede na to, ali so nepremičnine zgrajene na lastnem zemljišču ali na najetem zemljišču, so dokumenti za njihovo registracijo enaki.
Kako se prodaja in nakup obdeluje?
Zakon ne razlikuje posebej, na katerem zemljišču je hiša zgrajena, saj se v obeh primerih prodaja in nakup formalizirata po enakih pravilih. V prodajni pogodbi mora biti navedeno, kdo je lastnik zemljišča, na katerem je hiša zgrajena. Dejstvo, da zemljišče pod hišo ne pripada lastniku hiše, nikakor ne vpliva na postopek vpisa nepremičnine. Zemljišče - samostojni objekt, nepremičnine v obliki zgradb - drugi samostojni objekti. Vsak objekt ima svoj paket dokumentov.
Do prodaje in nakupa hiše, ki se nahaja na zakupljenem zemljišču, pride ob ponovnem pogajanju o najemni pogodbi. Glede Obstaja več možnosti za obdelavo dokumentov v okviru zakona:
Najem zemljišča v skladu s čl. 271 Civilnega zakonika Ruske federacije daje najemniku pravico, da ga uporablja v skladu z predvidenim namenom. Zakon ne nalaga omejitev lastnikom hiš, zgrajenih na najetih parcelah, takoj ko jih obišče želja po prodaji lastnine. Vendar je treba razumeti, da bo zavrnitev ponovnega pogajanja o najemu novemu lastniku hiše nadaljevala z obveznostjo nekdanjega lastnika hiše, da še naprej plačuje najemnino za zemljišče.
Po zakonu ima novi lastnik nepremičnine, ki se nahaja na zakupljenem zemljišču, prvo pravico do ponovnega pogajanja o najemu in odkupa zemljišča v last, takoj ko želi lastnik svoje zemljišče prodati najemniku.
