Stanovanje ni poceni nakup, zato se vam pri sklenitvi posla ni treba zanašati na poštenost in spodobnost lastnika. Sodna praksa kaže na to vprašanje veliko navdušenje - novopečeni lastniki po plačilu velikega zneska odkrijejo dejstvo goljufije, medtem ko krivca le redko najdejo. Druga pogosta težava je remont dolga prejšnjega lastnika. Razlog za padce pri katerem koli triku v zvezi z lastninskimi vprašanji je malomarnost kupca pri preverjanju vseh dokumentov. Brez pregleda dokumentov, brez preverjanja vseh prejemkov ali zaupanja v priporočila prijateljev lahko nepreklicno izgubite svoj denar.
Premoženjskopravna razmerja urejajo norme in določbe "Stanovanjskega zakonika Ruske federacije" z dne 29. decembra 2004 št. 188-FZ s spremembami in dopolnitvami. Od januarja 2013 so lastniki stanovanj v stanovanjskih hišah dolžni plačati sredstva, porabljena za remont. Izračuna se na podlagi kvadrature prostora, ki ga je prijavil lastnik.
Klavzula 3 člena 158 RF LC ureja dve možnosti za razvoj dogodkov:
Opomba: če se dolg za komunalne storitve, ki se uporabljajo za normalno življenje - elektrika, plin, voda, toplota in elektrika - pripiše osebi in ne bom prenesel na novega lastnika, potem neplačana plačila za večja popravila - za stanovanje, to pomeni, da se dolgovi za remont prenesejo na novega lastnika.
Da ne bi bilo treba na sodišče vložiti tožbo zoper predhodnika, da bi od njega pobral dolgove za prenovo, je vredno skrbno preveriti, kako dobro je plačal vzdrževanje skupnega premoženja v stanovanjski hiši, v kateri je bilo njegovo stanovanje nahaja.
Preden kupite stanovanje, se prepričajte, da na njem ni dolgov.
Preden sklenete prodajno pogodbo, morate zahtevati:
Opomba: če je nova družba za upravljanje začela izpolnjevati svoje obveznosti po registraciji lastništva nepremičnine s strani prodajalca, je treba ustrezne dokumente zahtevati od svojega predhodnika. To bo postopek odložilo, vendar se bo kupec lahko prepričal, da ni dolgov, in se v prihodnje izognil težavam.
V nekaterih regijah Rusije je bila že uvedena spletna storitev, ki vam omogoča sledenje informacijam, ali so bili na določenem naslovu plačani prejemki za komunalne storitve in velika popravila. Ta sistem pospeši postopek, saj ni treba čakati, da se dokumenti pošljejo upraviteljem po pošti.
Včasih prodajalec nevede zapusti takšne dolgove in pozabi plačati prejemke, prejete v zadnjih mesecih v nečimrnosti. To težavo je pogosto mogoče rešiti sporazumno s predložitvijo potrdila HOA ali Združenega kraljestva, ki potrjuje, da računi niso bili plačani v obdobju, ko je bil prodajalec registriran kot lastnik stanovanja. Zavedni državljani takšna plačila opravljajo prostovoljno, zadeva ne pride v sodni postopek.
Nato bi morali ugotoviti, ali je mogoče prodati stanovanje z dolgom za velika popravila. Velja tako za brezvestne prodajalce kot za kupce, ki so se malomarno odzvali na preverjanje vseh dokumentov in potrdil. Vprašanje je jasno - takšna možnost obstaja in dolgovi se skupaj s premoženjem prenesejo na novega lastnika stanovanja.
Pravilno sestavljena prodajna pogodba vas bo zaščitila
Če se želite nekako zaščititi in zakonito izterjati ustrezen znesek od prodajalca, morate:
Ko ste kupili stanovanje z dolgovi za velika popravila, morate vedeti, kako po nakupu nepremičnine ne bi imeli dodatnih stroškov. Z zgoraj navedenimi dokumenti se lahko varno obrnete na sodišče. Hkrati je priporočljivo najprej odplačati dolgove in od prejšnjega lastnika zahtevati njihovo celotno nadomestilo.
Opomba: če govorimo o majhnem dolgu in ga prejšnji lastnik ni hotel prostovoljno plačati, ni vedno priporočljivo iti na sodišče. Morali boste porabiti veliko časa in truda ter plačati pravne stroške.
Plačila za remont so izvzeta:
Zakonodaja predvideva subvencijo za invalide in brezposelne upokojence. Za registracijo leta 2018 bo treba potrditi dejstvo, da lastnik nepremičnine spada v eno od teh kategorij.
Iz videoposnetka lahko izveste o dolgu za remont novemu lastniku:
Pozor! Zaradi najnovejših sprememb zakonodaje lahko pravne informacije v tem članku postanejo zastarele!
Naš odvetnik vam lahko brezplačno svetuje - napišite vprašanje v spodnji obrazec:
Brezplačno posvetovanje z odvetnikom
Zahtevajte povratni klic
Številni državljani so se za to vprašanje začeli zanimati po govoru na Putinovi letni tiskovni konferenci 14. decembra 2017. Vladimir Vladimirovič je dejal, da je naslednje leto 2018 mogoče odpisati dolgove državljanov za remont in davčne dolgove zasebnih podjetnikov.
Portal ProZhKH je že večkrat postavil vprašanje financiranja te postavke izdatkov. Zadnjič je bilo to zaradi začetka veljavnosti sprememb Stanovanjskega zakonika, po katerih je med privatizacijo stanovanj izginila potreba po poplačilu nakopičenega dolga.
Vprašanje, ali bodo odpuščeni dolgovi za velika popravila, skrbi mnoge navadne ljudi. Vendar ne računajte, da se bo to kmalu zgodilo. Na konferenci, ki je bila posvečena najbolj perečim vprašanjem razvoja države, je V. Putin izrazil potrebo po odpuščanju dolgov v okviru vprašanja obdavčitve prihodnje leto.
V svojem govoru so bili izraženi stavki o nerazumni davčni obremenitvi, med katerimi je predsednik navedel velika popravila. Prosili so jih tudi, naj jih oprostijo dolgov, ki izhajajo iz:
Glede na to, da je predsednik poudaril potrebo po razpravi o optimizaciji davčnega sistema na ravni strokovnjakov, ne gre pričakovati, da se bodo dolgovi za remont takoj odpustili. To zahteva razvoj osnutka ustrezne rešitve z njeno kasnejšo izvedbo.
Koliko časa bo trajalo, je uganka. Poleg tega še ni povsem jasno, o kateri kategoriji državljanov z dolgovi bodo plačali za velika popravila. Po besedah predsednika bodo v bližnji prihodnosti sprejeti ukrepi za razbremenitev državljanov in samostojnih podjetnikov nerazumnega bremena. Več v videu:
Občanom, ki privatizirajo občinska stanovanja, za prenovo ni treba plačati starih dolgov. 1. avgusta 2017 so začele veljati spremembe Stanovanjskega zakonika, po katerih se obveznosti prejšnjega lastnika - občine - ne prenašajo na nove lastnike stanovanj.
Prej so morali ljudje, ki privatizirajo stanovanja, odplačati dolgove za prenovo. Čeprav v resnici teh dolgov niso nabrali oni, ampak prejšnji lastnik - občina. In ljudje so plačevali, prispevali denar v ozemeljski oddelek Sklada za popravila kapitala. Zdaj vam ni treba nič plačati. Občine, ki so si nabrale dolgove, preden oseba privatizira svoje domove, jih bodo morale poplačati. Novi lastnik bo začel plačevati pristojbine za popravilo kapitala šele od trenutka registracije lastništva.
Zdaj je v Rusiji v občinski lasti 500 tisoč stanovanjskih prostorov, od tega 300 tisoč dotrajanih in dotrajanih stanovanj. Rusi lahko kadar koli brezplačno privatizirajo svoje domove.
Zakonodaja Ruske federacije določa mesečno pogostost plačil za remont. Ta plačila, predvidena v Stanovanjskem zakoniku Ruske federacije, so strukturno vključena v seznam komunalnih stroškov za vzdrževanje stanovanj. Vključeni so v račun za najemnino. Stanovalci so oproščeni plačila te vrste v dveh primerih:
Kje je denar, vložen iz zgornje meje. popravilo?
Mehanizem odbitka zneska plačila se izvede na dva načina. Prva možnost- to je odbitki lastnikov stanovanj na račun, ki ga je posebej odprl regionalni operater za določeno stanovanjsko stavbo. Odločitev o tem se na tem organizacijskem dogodku potrdi z večino glasov.
Druga možnost odbitki zagotavlja kopičenje zbranih plačil na enotnem računu regionalnega sklada za popravilo kapitala(ta metoda se uporablja, ko lastniki stanovanj niso uporabili pravice do izbire, so molčali). V zadnjem primeru se prenos plačil od lastnikov stanovanj na skupni račun izvede z odločbo občine, ki upravlja z lokalnim stanovanjskim skladom.
Vsekakor so lastniki stanovanj v stavbi z več stanovanji in skupnim prostorom odgovorni za plačilo investicij. Splošno pravilo je, da je treba te stroške plačati do desetega dne v mesecu.
Če ta obveznost ni izpolnjena, so lastniki stanovanj kaznovani: znesek kazni v višini 1/300 stopnje refinanciranja za zamudo pri plačilu. V primeru sistematičnega neplačevanja prispevkov je zakonodaja vzpostavila sodni postopek za izterjavo zamud pri plačilu prispevkov za prenovo skupnih površin stanovanjskih stavb od dolžnikov.
Določbe zakona o potrebi po dodatnem plačilu komunalnih storitev v smislu plačila prihodnjih remontov so bile sprejete pred kratkim (od leta 2014), zato marsikdo še vedno ne razume dobro, kam gre njihov denar. Negotovost glede odmere prispevkov, mehanizma njihovega zbiranja in nadzora porabe vodi v situacijo, ko lastniki stanovanj ne plačujejo obveznih prispevkov za remont. Kakorkoli že Neplačilo zneska prispevkov, določenih z zakonom, se kaznuje.
Včasih se zgodi, da se ljudje ne zavedajo teh plačil. Kako izvedeti za dolg za kapitalna popravila in se izogniti negativnim posledicam zaradi nespoštovanja zakonodaje na področju stanovanjsko-komunalnih storitev? Razmislimo o glavnih možnostih.
Ko je vaš dom vključen v regionalni program za kapitalna popravila, vam mora družba za upravljanje poslati račun-račun z izračunom zneska plačila. V primeru, da je do zamude pri dostavi potrdila prišlo po krivdi operaterja ali družbe za upravljanje, je najemodajalcu nezakonito zaračunati kazni.
Najprej, morate ugotoviti, ali je vaša hiša vključena v program remonta... Takšne informacije je mogoče dobiti na spletnem mestu Reform Housing and Communal Services.Ru, ki ga je razvila ruska vlada za informacijsko izobraževanje državljanov. V razdelku "Prenova" na tem spletnem mestu so objavljeni ustrezni programi, ki so jih sprejele regije, v katerih so navedeni objekti popravila z naslovi lokacije za več desetletij vnaprej. Podobne informacije najdete na spletni strani Regionalnega sklada za popravilo kapitala, neprofitne organizacije. Takšne strukture so bile ustvarjene v vseh subjektih federacije.
Spletno mesto za stanovanjske in komunalne storitve
Ko je določena hiša vključena v program regionalnega remonta, lastnik stanovanja v tej hiši prek družbe za upravljanje prejme potrdilo o plačilu komunalnih storitev. Po navedbah Umetnost. 154 LCD RF, struktura plačil za stanovanjske prostore in gospodarske javne službe vključuje znesek prispevka za to vrsto plačila. Znesek plačila se izračuna na podlagi standarda plačila za 1 kvadratni meter. površina stanovanja, ki je določena z regulativnim aktom uprave subjekta federacije. Pravni akt se plačnikom sporoči na hrbtni strani potrdila in z uradno objavo na spletni strani regionalnega operaterja. Plačilo je lahko vključeno v potrdilo o najemnini ali izdano v ločenem plačilnem dokumentu.
Če za določen čas niste plačali pristojbin za popravilo ali iz nekega razloga ne veste, ali so bili narejeni ali ne, morate to vprašanje nujno ugotoviti, da se znesek dolga in kazni ne povečajo. Za pridobitev potrebnih informacij o dolgovih in plačilih se lahko obrnete na naslednje organe:
Pozor! Pri plačilu pristojbin za remont se določijo ugodnosti in subvencije za določene kategorije državljanov. Za njihovo registracijo se morate obrniti na teritorialne podružnice državnega enotnega podjetja "Enotni informacijski in poravnalni regionalni center" (EIRRT), MFC ali občinsko organizacijo za socialno zaščito prebivalstva.
Seznam zveznih upravičencev, ki jim je dodeljena državna preferenciala za plačila za kapitalna popravila, je urejen Zvezni zakon št. 273. Regionalne in lokalne oblasti lahko sprejmejo dodatne odločitve o vključitvi določenih kategorij državljanov na seznam upravičencev. Višina subvencije ali dajatve se izračuna kot odstotek socialne norme in jo določi določena kategorija državljanov.
Največji znesek ugodnosti (50%) je zagotovljen veteranom in invalidom Velike domovinske vojne, osebam, ki so sodelovale pri likvidaciji černobilske katastrofe, preizkuševalcem na poligonih v jedrski industriji, pa tudi osebam, ki imajo opravil rehabilitacijo. Te kategorije državljanov se nadomestijo iz zveznega proračuna.
Kdo je upravičen do ugodnosti
Zvezna zakonodaja določa ugodnosti za veterane dela, invalide 1 in 2 skupine, invalide, družine invalidov, samske državljane, stare 70 let in več, organizacijo socialne zaščite prebivalstva.
Obstajajo časi, ko so dolgovi zelo majhni in njihovo plačilo za novega lastnika ne bo resno breme, ampak obstaja možnost, da bo znesek dosegel več deset ali sto tisoč... To še enkrat dokazuje potrebo bodite pozorni na nakup nepremičnine.
Na lokalni ravni se oblasti poskušajo boriti z dozhinki in jih na vse možne načine poskušati spodbuditi k plačilu dolga. Poleg sodne rešitve vprašanja, ki za lokalne oblasti ni le drago, ampak tudi dolgotrajno, oblasti načrtujejo izklop dolžnika iz elektrike in drugih komunikacij.
Vsak lastnik ima poseben osebni račun za spremljanje nabranih in plačanih prispevkov. Potrdilo o plačilu stanovanjskih in komunalnih storitev običajno vsebuje številko računa, pri čemer lahko veste o plačilih za remont v MC / HOA, regionalnem skladu za obnovo. Poleg tega, če je v stanovanju dolg, je v potrdilu označen s kumulativno vrstico.
V primeru odločitve sodišča o izterjavi dolga za stanovanjske in komunalne storitve izvršitelji izvedejo aretacijo premoženja. Gospodinjski aparati, avtomobili in drugo premičninsko premoženje dolžnika se lahko zaseže. Zaseženo premoženje se prodaja na dražbi, zaradi česar se dolg poplača. Dolg se lahko odpiše tudi z dolžnikovega bančnega računa.
Če za določen čas niste plačali pristojbin za popravilo ali iz nekega razloga ne veste, ali so bili narejeni ali ne, morate to vprašanje nujno ugotoviti, da se znesek dolga in kazni ne povečajo. Za pridobitev potrebnih informacij o dolgovih in plačilih se lahko obrnete na naslednje organe:
Danes ima vsako komunalno podjetje svojo spletno stran. Na takem spletnem mestu se ne morete le seznaniti s pravili odplačevanja dolgov do tega podjetja, ampak tudi z ustvarjanjem osebnega računa zagotoviti odčitke števcev, izvedeti o opravljenih plačilih in obstoječih dolgovih ter jih plačati.
Podatki o zaostalih najemninah so lahko navedeni v enem samem plačilnem dokumentu ali v ločenem računu za vsako komunalno storitev. Za udobje naročnikov se uvajajo posebni informacijski sistemi, v katerih lahko vsak plačnik na daljavo ugotovi dolg za stanovanjske in komunalne storitve. Podatke o trenutnih dolgovih za najemnino lahko dobite v plačilnih terminalih ali v poslovalnicah bank.
Pritožba bo učinkovita, vendar je postopek dolgotrajen in zahteva pravne veščine. Po drugi strani je iskanje dolga za remont prek interneta (posebni portali, na primer spletna mesta FKR ali portal javnih storitev) enostavnejši in razumljivejši postopek.
Zneski plačil za velika popravila na mesec niso veliki, zato lahko zaradi več tisoč rubljev nastanejo sodni postopki. Čeprav je, kot kaže sodna praksa, nekateri najemniki nabirali dolg 5 ali celo 10 let. V skladu s tem je lahko znesek terjatve do takih dolžnikov ob upoštevanju natečenih zamudnih obresti 100 ali več tisoč rubljev.
Razmislite o situaciji, ko ima najemnik števec v stanovanju, ni naletel na goljufe in pravočasno plačal komunalne storitve, a je nenadoma odkril, da ima neobstoječ dolg. Najlažji način za rešitev situacije je zbrati razpoložljive prejemke, po možnosti za zadnja 3 leta. Da bi obšli oblasti, je bolje odstraniti kopije plačilnih dokumentov, da ne bi prišlo do nesporazumov in "naključnih" izgub dokazov. Z zbranimi papirji se obrnite na računovodstvo družbe za upravljanje.
Ne glede na to, kako je račun izdan, ga je treba, tako kot potrdilo o stanovanju, plačati do 10. dne v mesecu. Če lastniki sami na svetu niso določili višine pristojbine za kapitalna popravila, se za pristojbine uporabi najnižja stopnja, odobrena v regiji Sverdlovsk - 9 rubljev na kvadratni meter bivalne površine. Tako je mesečni znesek za velika popravila odvisen od dveh vrednosti- površine stanovanja in stopnje za velika popravila.
To je splošni dokument, s katerim lahko plačujete za vzdrževanje bivalnega prostora in komunalnih storitev, ki je bil uveden zaradi udobja prebivalstva in izboljšanja plačilnega sistema. ESP se oblikuje in pošlje po pošti za plačilo stanovanjskih in komunalnih storitev v Moskvi.
