Z nastopom deževne in hladne sezone postajajo tekoče strehe balkonov v stanovanjskih hišah prava katastrofa. Hkrati pa ne trpi nevšečnosti le lastnik stanovanja v zgornjem nadstropju, ampak tudi sosedje pod njim. Ker je velik odstotek stanovanjskega sklada v državi v obžalovanju. Pogosto težave z uhajanjem z majhnim kapitalom in trudom ni mogoče rešiti. Potrebujemo veliko in resno popravilo balkonske plošče, pogosto pa tudi strehe same hiše. Izjemno težko je najti tiste, ki bodo izvajali redno vzdrževanje večstanovanjskih stavb in spremljali stanje stanovanjskega fonda na tem območju. Kaj torej storiti, če streha balkona v zgornjem nadstropju pušča, kdo naj popravi objekt, na koga naj se stanovalci hiše obrnejo po pomoč? Oglejmo si ta in druga vprašanja podrobno.
Leta 2006 je vlada Ruske federacije podpisala uredbo o normativih za vzdrževanje premoženja v večstanovanjskih stavbah. V skladu z dokumentom vsi konstrukcijski elementi stavbe spadajo v kategorijo kolektivne lastnine. To dejstvo je navedeno v odstavku 2.B sklepa. To pomeni, da lahko družba za upravljanje (spodaj v besedilu Kazenskega zakonika), stanovalci večstanovanjske stavbe, zahtevajo popravila:
Če torej v stanovanjski hiši pušča streha balkona zadnjega nadstropja, jo morajo na račun proračunskih sredstev popraviti zaposleni v stanovanjskih in komunalnih službah. Ko se prijavijo najemniki hiše, bo zavrnitev obnovitvenih del nedovoljena. Ko ga prejmete, se lahko obrnete na okrožno upravo, tožilstvo. Pravica stanovalcev do servisiranja stavbe stanovanjskih in komunalnih služb je določena z zakonom. Po drugi strani je lastnik stanovanja dolžan izvajati vzdrževanje in popravila:
Od družbe za upravljanje ne morete zahtevati, da izvede obnovo objekta, ki je postala potrebna zaradi puščanja nadstreška nad nestanovanjskim prostorom v stanovanju. Naloge stanovanjskih in komunalnih služb vključujejo samo obnovo plošče. Popravilo sten in tal nestanovanjskih območij pade na ramena lastnika stanovanja.
Če je streha balkona v stanovanju stanovanjske hiše, ki se nahaja v zgornjem nadstropju, postala neuporabna, mora njen lastnik opraviti preprost postopek prijave pri upravljavski organizaciji. Vroči se v imenu zakonitega zastopnika družbe. V prijavi je treba navesti, da je objekt v izrednem stanju in zahteva takojšnjo rekonstrukcijo. Kot dokaz besed mora lastnik stanovanja ob prijavi narediti ažurne fotografije nevarnih območij oziroma posledic uničenja. Vlogi so priložena tudi pisna potrdila stanovalcev hiše (sosedov).
Pomembne točke prijave za obnovo nadstreška nad nestanovanjskimi objekti:
Če se kazenski zakonik nikakor ni odzval na dejstvo, da teče balkon v hiši v njegovi pristojnosti, ali je dal negativen odgovor. Stanovalec, ki se mu je zrušila ali puščala balkonska streha, mora v primeru neukrepanja ali nepooblaščene zavrnitve popravila zbrati nov paket dokumentov in znova zaprositi. Potrebovali bodo enake papirje in nove fotografije predmeta. Zdaj pa jih je pametneje poslati v okrožno ali mestno upravo. Lahko dobite medijsko pozornost.
V 72% primerov prebivalci stanovanja v zgornjem nadstropju samostojno popravijo balkon od zgoraj na lastne stroške. Če je fizično stanje objekta grozno in res predstavlja nevarnost za zdravje in življenje prebivalcev hiše ali stanovanja, potem je vredno iti po tej poti. Toda ko se pripravljate na dejavnosti okrevanja, ne pozabite:
V prihodnosti lahko lastnik družbi za upravljanje predloži dokument, ki mora nadomestiti škodo. Na prostovoljni osnovi je to komajda mogoče, zato bi bil razumen nasvet, da se obrnemo na sodišče. V večini primerov je postopek popravila balkonske strehe, ki pušča, dolgotrajen in neprijeten. Zato morate biti potrpežljivi ali pridobiti podporo odvetnika.
Razlogov, zakaj streha na balkonu zadnjega nadstropja pušča, je lahko veliko – od fizične obrabe materiala do nepravilne vgradnje kritine. Da bi Kazenski zakonik prevzel obnovitvena dela, je treba "problematsko območje" priznati kot nujno. To pomeni, da je treba identificirati naslednje vrste škode:
Prav to uničenje je vredno fotografirati kot dokaz in tlakovati izjavi.
Najbolj ranljiva mesta stavbe so streha balkona in lože. Niso zaščiteni pred vremenskimi in atmosferskimi obremenitvami. Hkrati se njihovo vzdrževanje sploh ne izvaja ali pa se izvajajo kozmetični začasni ukrepi. V skladu z varnostnimi standardi je treba oceno stanja tend v stanovanjskih stavbah in balkonskih plošč v zgornjem nadstropju opraviti vsaj dvakrat letno - izven sezone. Predstavnikov kazenskega zakonika je praktično nemogoče vključiti v opravljanje njihovih nalog.
Zato je glavni razlog za puščanje fizično poslabšanje predmeta. Obstajajo še drugi:
Puščanja so lahko eksplicitna ali implicitna. A tudi slednje je enostavno opaziti. Če v stanovanju teče balkon, se na stenah začnejo tvoriti plesen, temne lise in glive. Po dežju se bo tudi na zastekljeni loži še dolgo čutila vlaga. Hkrati pa lahko nastanejo težave ne le za stanovalce v zgornjem nadstropju, temveč tudi za njihove najbližje sosede spodaj.
Vprašanje, kdo naj popravi balkon, je pogosto predmet sporov med etažnimi lastniki in družbami za upravljanje. Težava tukaj je v porazdelitvi lastništva posameznih elementov balkonov. V članku bomo to temo podrobno obravnavali in ugotovili, v katerih primerih je treba popravila izvesti po Kazenskem zakoniku, pa tudi po katerih pravilih ga vodi.
Če je v stanovanju balkon, se lastništvo razdeli na naslednji način:
Po tem pravilu se ugotavlja, ali družba za upravljanje služi balkonu stanovanja. Če bo stanje balkonske plošče prepoznano kot nujno, se bo Združeno kraljestvo ukvarjalo z njeno obnovo. Za ostale elemente je že odgovoren lastnik stanovanja. Lastnik stanovanja izvaja naslednja dela:
Balkonska plošča velja za nosilno konstrukcijo in je uvrščena na seznam skupne lastnine hiše. Je strukturni element stavbe, ki zagotavlja njeno stabilnost in trdnost. To je določeno v pododstavku "c" odstavka 2 pravil, odobrenih z Resolucijo RF št. 491 z dne 13. 8. 06.
Tukaj morate razumeti, da balkonska plošča ni le ovoj stavbe. Hkrati predstavlja tla balkonske sobe, ki jo uporabljajo lastniki. Za stanje tega elementa skupnega premoženja je odgovorna organizacija za upravljanje.
Balkonska plošča (to je balkonska tla) se sčasoma obrabi in sesede. Na njegovo stanje vplivajo kakovost gradnje in značilnosti delovanja. Potreba po popravilih je odvisna od stopnje uničenja balkonske plošče. V vsakem primeru se popravilo balkona izvaja ne na stroške družbe za upravljanje, temveč na sredstva, ki jih zberejo prebivalci. Edina razlika je v tem, kako bo postopek organiziran. Če je uničenje razmeroma majhno, se balkon lahko obnovi na račun sredstev, ki so zakupljena za vzdrževanje in popravilo skupnega premoženja.
V primeru resne obrabe in izrednega stanja se izvede večji remont. Prispevke vanj zbirajo lastniki. Odločitev o izvedbi popravil se sprejme na skupščini.
Odgovor na vprašanje, kdo je odgovoren za balkon v stanovanjski hiši, je nedvoumen: tukaj sta odgovorni obe strani - tako upravljavska organizacija kot lastnik stanovanja. Hkrati Kazenski zakonik ne izvaja le popravil ob uničenju, ampak tudi spremlja stanje. Kontrole izvajamo redno po predpisih - dvakrat letno spomladi in jeseni.
Odlok Državnega gradbenega odbora Ruske federacije št. 170 z dne 27. septembra 2003 opisuje pravila, po katerih se upravlja stanovanjski fond, vključno z balkoni. Iz tega regulativnega dokumenta velja izpostaviti več bistvenih odgovornosti družb za upravljanje.
Ugotovili smo, kdo naj popravi balkonske plošče, če se balkon zruši. Ta dela izvaja organizacija, ki se ukvarja z vzdrževanjem skupnega premoženja. Uničenje balkonske plošče je nujno. Da bi prepoznali ta element stavbe kot nujni in organizirali njegovo obnovo, je treba opraviti določen postopek.
Če družba za upravljanje ni pravočasno razkrila poslabšanja stanja balkonske plošče, lahko to prijavijo stanovalci hiše. Od očitne škode je treba omeniti naslednje:
Organizacija za upravljanje po prejemu podatkov o stanju balkonske plošče jo pregleda in sestavi akt. Opisuje trenutno stanje strukture. Če je mogoče ugotoviti vzroke uničenja, se ti tudi evidentirajo v aktu.
Na podlagi rezultatov inšpekcijskega pregleda se oceni obseg potrebnih del in pripravi načrt za njihovo izvedbo. Zlasti je določen vir financiranja - to so lahko sredstva, prispevana za vzdrževanje in popravila večstanovanjskih stavb ali prispevki stanovalcev za večja popravila.
Občasno se v virih novic pojavljajo sporočila o propadu elementov balkonov. Če padejo deli zasteklitve, del parapeta ali kovinske ograje, je tukaj odgovoren lastnik stanovanja.
Balkonska plošča je skupna lastnina, zato je družba za upravljanje v celoti odgovorna za njeno stanje. V primeru kolapsa se običajno začnejo postopki, katerih izid je odvisen od ozadja zadeve. Negativen scenarij za kazenski zakonik je prisotnost neodgovorjenih ponavljajočih se zahtev prebivalcev z zahtevo za ukrepanje in popravilo peči.
Vodenje izkušenih vodstvenih organizacij je v takih primerih zavarovano. Po prejemu signala o uničenju plošče je treba hitro oceniti stanje, sestaviti predračun popravila in ga predložiti lastnikom v odobritev v okviru OSS. Če se najemniki strinjajo, potem zbirajo sredstva za plačilo del. V primeru zavrnitve popravil ima družba za upravljanje izgovor, da sprejme ukrepe za zagotovitev varnosti - zapre in zapečati vhode, omeji dostop do objekta.
V skladu z Dodatkom 3 k Smernicam za zaščito pravic udeležencev pri rekonstrukciji stanovanjskih stavb različnih oblik lastništva, odobrenim z odredbo Gosstroja Rusije z dne 10. novembra 1998 N 8, balkon- ograjeno območje, ki štrli iz ravnine fasadne stene, ki služi za rekreacijo poleti.
Mnogi se sprašujejo: ali je balkon nadaljevanje stanovanja, njegov del? Kdo je lastnik balkona? Dejansko, če je lastnik balkona lastnik stanovanja, iz katerega je zagotovljen izhod na ta balkon, potem breme stroškov vzdrževanja balkona v ustreznem tehničnem stanju nosi sam lastnik bivalnega prostora. In to pomeni, da če se je balkonska plošča začela rušiti, razpokati, bi moral lastnik stanovanja porabiti sredstva, da bi jo spravil v normalno stanje.
Podobna vprašanja se porajajo med državljani zaradi nerazumevanja razlik med pojmom " balkonska plošča"in pravzaprav," balkon".
Balkonska plošča je zunanja ograjena konstrukcija, ki je po zakonu skupna last vseh lastnikov prostorov večstanovanjske hiše.
To je neposredno navedeno v Odloku vlade Ruske federacije z dne 13. 8. 2006 N 491, v skladu z 2. členom katerega struktura skupnega premoženja vključuje ograjene nosilne konstrukcije stanovanjske stavbe (vključno s temelji, obremenitvijo). -nosilne stene, talne plošče, balkonske in druge plošče, nosilne stebre in druge ograje nosilne konstrukcije).
Vrhovno sodišče Ruske federacije je s sodbo z dne 17. januarja 2012 N KAS11-789 potrdilo stališče, po katerem balkonska plošča pripada skupni lastnini lastnikov stanovanj v stanovanjski hiši. Torej definicija pravi naslednje:
".. oprema, ki se nahaja v večstanovanjski stavbi, se lahko uvršča med skupno lastnino le, če služi več kot enemu prostoru. Balkonske plošče, ki se uvrščajo med ograjene nosilne konstrukcije, so vključene v skupno lastnino kot konstrukcijski deli stavbe, ki zagotavljajo njeno trdnost in trajnost Ob upoštevanju tehničnih značilnosti teh konstrukcij balkonske plošče izpolnjujejo glavno lastnost skupne lastnine, saj je namenjena oskrbi več ali vseh prostorov v hiši.
Sodišče je utemeljeno priznalo, da pododstavek "c" odstavka 2 Pravilnika v delu, ki predvideva vključitev balkonskih plošč v skupno lastnino, ni v nasprotju z zgornjim odstavkom 1 člena 290 Civilnega zakonika Ruske federacije in odstavek 3 1. dela 36. člena Stanovanjskega zakonika Ruske federacije, ki je ugotovil, da so ograjene nosilne konstrukcije, ki jim pripadajo balkonske plošče, skupna last lastnikov stanovanj v stanovanjski hiši. Navedene norme ne določajo, da bi morale biti ogradne konstrukcije, ki vključujejo balkonske plošče, zasnovane za oskrbo vseh ali več prostorov v stanovanjski hiši.
Za odgovor na to vprašanje je treba potegniti analogijo z lastništvom stanovanja - stanovanja. Kdo je lastnik stanovanja? Konec koncev je na primer nosilna stena vašega stanovanja hkrati stena sosedovega stanovanja, talne plošče, ki so vaša tla in strop, pa so tako strop kot tla za stanovanja vašega sosedje, ki živijo v nadstropju spodaj in v nadstropju zgoraj. Tako so talne plošče, nosilne stene v skupni delniški lasti, ker služijo več kot enemu prostoru v hiši.
Izkazalo se je, da niste edini lastnik niti nosilnih sten niti talnih plošč, ki služijo kot tla in strop vašega stanovanja. Kaj ostane na vaši posesti?
Pravzaprav ste lastnik tridimenzionalnega prostora, zaprtega v stene stanovanja, ki je pravzaprav konstrukcijski del stanovanjske hiše. Ste tudi lastnik elementov dekorja, dekoracije vašega bivalnega prostora - tapet, spuščenih stropov, parketa itd. Lastništvo stanovanja je pravna fikcija, zasnovana tako, da zagotavlja gotovost prebivalstvu brez potopitve v zapletene zadeve, preprostost v razumevanju.
Enako velja za balkone. Balkonska plošča- skupna lastnina etažnih lastnikov po zakonu. Vendar to ne pomeni, da je skupna lastnina tudi notranji prostor balkona z okovjem.
Če projekt za gradnjo hiše predvideva balkon, do katerega je dostop na primer iz stanovanja št. 10 in je ta balkon upoštevan v tehničnem potnem listu za stanovanje, potem je tridimenzionalni prostor tega balkona pripada lastniku stanovanja št. 10, balkonska plošča pa je skupna last vseh lastnikov stanovanj doma.
Upoštevati je treba, da urejeni (samovoljno ali z dovoljenjem lokalne samouprave) nadstreški, strehe, strehe na balkonih ne bodo skupna skupna last vseh etažnih lastnikov v hiši, tako kot zasteklitev balkonov ne pomeni skupne lastnine. dvoslojnih oken in okenskih okvirjev. Te »izboljšave« bodo vaša last z vsemi posledicami, ki izhajajo iz tega, da nosite breme vzdrževanja in odgovornost za posledice povzročitve škode komu, kot posledica npr. taljenja snega iz nadstrešnice (lope, strehe) vašega balkon.
Stanovanje je v lasti. Hiša je stara 40 let. Zastekljenega balkona nimamo. Med dežjem pušča, sosedje spodaj pa se pritožujejo in zahtevajo, da ga zasteklimo ali popravimo. To ni del naših načrtov. Kdo naj prenovi balkone?
Zakon ne daje natančne navedbe, kateri lastnini pripadajo vsi sestavni deli balkona. Toda sodišča, ki analizirajo zakonodajo, sklepajo naslednje.
Če je torej problem vašega balkona, ki pušča, v slabem stanju balkonske plošče, njeno popravilo ni vaša osebna naloga, temveč odgovornost vseh lastnikov.
Poleg tega je kazenski zakonik neposredno odgovoren za pregled balkonov glede poškodb in deformacij.
Če se izkaže, da balkon potrebuje veliko prenovo, medtem ko bo po regionalnem programu čakanje trajalo dolgo in vas stanovalci hiše na skupščini ne bodo podpirali pri zbiranju denarja, potem je kazenski zakonik dolžan sprejeti varnostne ukrepe, tk. stalno puščanje poslabša moč ne samo vašega, temveč tudi sosednjega balkona, kar lahko grozi z propadom. Komunalni delavci morajo zapreti in zatesniti vhod na balkon. Stanovalcem bo potem prepovedano ne le uporabljati balkon (tam shranjevati stvari, suha oblačila ipd.), ampak celo iti nanj.
Dejstvo je, da je za preprečitev uničenja robov balkonske plošče ali razpok med ploščo in stenami zaradi vdora vlage nameščen poseben odtok, naklon na balkonu pa najmanj 3% od stene. zagotovljena je tudi hiša. Morda je bil med operacijo ta odtok na vašem balkonu zamašen ali izoliran. Če se je to občasno zgodilo - komunalna podjetja so dolžna organizirati odtok. Če pa ste ga odstranili sami (na primer z zamenjavo tal na balkonu), ga boste morali opremiti na lastne stroške. Toda ne vi ne podjetje niste dolžni zastekliti balkona, saj vaša hiša sprva ni predvidevala zasteklitve balkonov.
Viktor FEDORUK - strokovnjak za stanovanjsko pravo in probleme reforme stanovanjskih in komunalnih storitev vseruskega javnega gibanja "Za človekove pravice", pomočnik poslanca Državne dume G.P. Khovanskaya
K pripravi in povzetku tega gradiva me je spodbudila pritožba lastnika stanovanja na 1. kanal televizije. Kanal 1 me je prosil, naj delujem kot strokovnjak. Vodja upravljavske organizacije je lastniku stanovanja zavrnil popravilo balkonske plošče, pri čemer se je skliceval na dejstvo, da je balkon podaljšek njegovega stanovanja, zato upravljavska organizacija balkona ni dolžna brezplačno popraviti. Kdo je tukaj?
Ali so plošče balkonov skupna last vseh lastnikov prostorov v stanovanjski hiši ali last etažnega lastnika?
"Balkon je ograjen prostor, ki štrli iz ravnine fasadne stene in služi za rekreacijo v poletnem času." Tako pravijo Metodološka priporočila, odobrena z Odlokom št. 8 Gosstroja Rusije že 10. novembra 1998. Ali ima vodja upravljavske organizacije prav, ko je trdil, da je balkon nadaljevanje stanovanja, a del tega? Če je balkon last lastnika stanovanja, na podlagi česa ga je poslovodna organizacija dolžna popraviti? Navsezadnje lastnik stanovanja nima pravice zahtevati od tega podjetja, da opravi popravila v njegovem stanovanju!
Takšna vprašanja se porajajo tako med upravniki hiše organizacije kot med državljani zaradi nerazumevanja razlik med pojmom "stanovanje" in "nosilne stene", ki ga omejujejo, oziroma "balkonska plošča" in dejansko , "balkon". Balkonska plošča je zunanja ograjena konstrukcija, ki je po zakonu skupna last vseh lastnikov prostorov stanovanjske hiše. To je neposredno navedeno v Pravilih za vzdrževanje skupnega premoženja v večstanovanjski stavbi (odobren s PP RF z dne 13. avgusta 2006 N 491). V 2. točki pravilnika je razvidno, da so ograjene nosilne konstrukcije MKD (vključno s temelji, nosilnimi stenami, talnimi ploščami, balkonskimi in drugimi ploščami, nosilnimi stebri in drugimi ograjenimi nosilnimi konstrukcijami) vključene v skupno lastnino stanovanjska stavba. In koncept "balkona" je le platforma, ki se nahaja na tej plošči. Pred kratkim je o tem svoje stališče izrazilo Vrhovno sodišče Ruske federacije s sklepom št. KAS11-789 z dne 17. januarja 2012, ki je potrdilo, da je balkonska plošča skupna lastnina etažnih lastnikov v MKD. Tako definicija pravi, da se »oprema, ki se nahaja v večstanovanjski stavbi, lahko uvrsti med skupno lastnino le, če služi več kot eni sobi. Balkonske plošče, ki se nanašajo na ograjene nosilne konstrukcije, so vključene v skupno lastnino kot konstrukcijski deli objekta, kar zagotavlja njegovo trdnost in stabilnost. Ob upoštevanju tehničnih značilnosti teh konstrukcij balkonske plošče ustrezajo glavni značilnosti skupne lastnine, ki je namenjena vzdrževanju več ali vseh prostorov v hiši. Sodišče je utemeljeno priznalo, da pododstavek "c" 2. odstavka Pravilnika v delu, ki predvideva vključitev balkonskih plošč v skupno lastnino, ni v nasprotju s 1. odstavkom čl. 290 Civilnega zakonika Ruske federacije in točka 3 prvega dela čl. 36 ZK RF, ki je ugotovila, da so ograjene nosilne konstrukcije, ki vključujejo balkonske plošče, skupna last etažnih lastnikov v večstanovanjski stavbi. Navedeni normativi ne določajo, da morajo biti ogradne konstrukcije, ki vključujejo balkonske plošče, zasnovane tako, da služijo vsem ali več prostorom v stanovanjski hiši.
Za boljše razumevanje problematike potegnimo analogijo s stanovanjskim lastništvom.
Čigavo stanovanje? Iz podatkov o skupni lastnini večstanovanjske stavbe, opisane v 491 RF PP, vidimo, da lastnik stanovanja ni lastnik nosilnih sten stanovanja, talnih plošč, torej plošč nad stanovanjem. in pod stanovanjem (strop in tla) v stanovanju. Nosilna stena njegovega stanovanja je hkrati nosilna stena sosedovega stanovanja, talna plošča nad njegovim stanovanjem pa je tudi talna plošča stanovanja, ki se nahaja v nadstropju zgoraj. Talna plošča njegovega stanovanja je tudi talna plošča stanovanja spodaj.
Posledično so talne plošče, nosilne stene tiste za več kot en prostor v hiši, torej ti elementi nosijo znake skupne lastnine. Izkazalo se je, da lastnik stanovanja ni edini lastnik niti nosilnih sten niti talnih plošč, ki služijo kot tla in strop njegovega stanovanja. Česa je potem lastnik, ki ima v rokah potrdilo o lastništvu stanovanja? Kaj ostane v njegovem premoženju? Ne bodite razburjeni. V lasti ima prostor med nosilnimi stenami in talnimi ploščami. Je tudi lastnik opreme svojih bivalnih prostorov: tapete, spuščeni stropi, parket - očitno so njegova last. Ko ima v rokah lastniški dokument na stanovanju, ima pravico razpolagati z njim po lastni presoji: prodati, spremeniti, zapustiti, podariti. To pomeni, da je njegov lastnik. Na enak način bomo našli lastnika balkona. Balkonska plošča je po zakonu skupna skupna last etažnih lastnikov. Vendar to ne pomeni, da je skupna lastnina tudi notranji prostor balkona z okovjem. Lastnik te strani, ki se nahaja nad balkonsko ploščo, je lastnik stanovanja, iz katerega je izhod na to stran, imenovan balkon.
Ni pa lastnik balkonske plošče, ki nosi tudi znake skupne lastnine. Posledično zakon ne dovoljuje, da bi bil lastnik stanovanja in balkona dolžan sanirati balkonsko ploščo, ki je skupna skupna lastnina, na svoje stroške.
Naučili smo se razlikovati balkon od balkonske plošče. Vemo, kdo je lastnik balkonske plošče in kdo lastnik balkona. Zdaj ne bo odveč izvedeti, da vizir, nadstrešek, urejena streha nad balkonom (samovoljno ali z dovoljenjem lokalne samouprave) ne bodo skupna skupna last vseh etažnih lastnikov v hiši, tako kot zasteklitev balkona ne bo povzročila skupnega lastništva oken in okenskih okvirjev. Te »izboljšave« bodo last lastnika stanovanja z vsemi posledicami, ki izhajajo iz tega, da nosi breme vzdrževanja in odgovornost za posledice, če bi komu povzročil škodo, na primer zaradi zdrsa snega ali poledice iz krošnje. (lopa, streha) tega balkona.
