V sodobnih razmerah na nepremičninskem trgu so posli z razvijalci priljubljeni. Pridobitev stanovanj po tej metodi vključuje upoštevanje nekaterih značilnosti v postopku registracije. Posebnost je obvezna registracija vrtca v Rosreestru. Vedeti morate, katere dokumente predložiti v državni register, kam iti in v kakšnem vrstnem redu. Po sklenitvi transakcije je izjemno pomembno preveriti DDU v Rosreestru, ali je bila opravljena državna registracija DDU (pogodba o kapitalski udeležbi). Le tako bo transakcija priznana kot zakonita, vsa tveganja goljufije s strani razvijalca pa bodo zakonsko zmanjšana.
Takoj se morate odločiti, zakaj je tako pomembno registrirati zapornika predšolske vzgoje.
Glavni razlogi za to zasnovo:
Če naredite vse, kot bi moralo biti, potem to pomeni, da:
Ne smemo pozabiti, da podpisi strank in pečat razvijalca na pogodbi še niso dokaz popolne sklenitve posla. Da bi dokument pridobil pravno veljavo, je potrebna elektronska ali prava registracija DDU, katere rezultat je posebna oznaka.
Vlagatelj je delničar, katerega vložki, izraženi v denarju po pogojih pogodbe, krijejo vrednost nepremičnine. Tveganja zanj so lahko pomembna v primeru, ko razvijalec zahteva plačilo za predmet takoj po podpisu pogodbe. Hkrati pa na čelo motivacije postavlja udobje množičnega izvajanja pogodb, sklenjenih s preostalimi lastniki kapitala.
Ne glede na način, na katerega se prijavitelj prijavi (na primer elektronska ali dejanska registracija vrtcev), so imetniki lastniškega kapitala zaščiteni z naslednjimi zakoni:
Za zadnji pravni akt so zanimivi naslednji členi:
Najbolje je, da investitor sklene kakršne koli obračune z razvijalcem šele po registraciji pogodbe pri ustreznem organu. In vse zato, ker plačilo DDU po registraciji daje popolna jamstva, da je stanovanje dodeljeno delničarju in ne bo prodano nekomu drugemu.
V pogodbi morajo biti zajete naslednje podrobnosti:
Ko bo državna registracija pogodbe o kapitalski udeležbi v Rosreestru potekala v skladu z vsemi pravili, bo sam dokument to označil s posebnimi oznakami. Plošča se položi na zadnjo stran, kjer je dovolj prostega prostora. Vsebovati mora:
V primerih, ko se izvaja elektronska registracija takega dokumenta, kot je DDU, mora biti oznaka še vedno na papirju.
Zbiranje potrebnih papirjev lahko izvedeta tako delničar-investitor kot razvijalec. Če so udeleženci izbrali drugi model oblikovanja, potem delničar prinese potrebne kopije dokumentov razvijalcu. Ta nato predloži vse papirje za registracijo pogodbe.
V primeru začetne registracije vrtca v zavodu Rosreestr morajo razvijalci pripraviti naslednje dokumente:
V primeru, ko je za gradbeni objekt že registriran vsaj en DDU, mora izvajalec predložiti naslednji paket dokumentov:
Kljub dejstvu, da informacije, ki jih Rosreestr ponuja v branje državljanom in organizacijam, ne kažejo ničesar o potrdilu o plačilu, tudi na to ne smete pozabiti.
Ko je treba transakcijo dokončati do konca, se boste morali registrirati pri oddelku Rosreestr. Vsi, ki se registrirajo po sklenitvi pogodbe DDU, morajo vložiti vlogo pri glavnem organu - Enotni državni register nepremičnin (USRN). Obstaja lahko več načinov naslavljanja:
Naslove pododdelkov registrskega organa je mogoče najti vnaprej na njegovi uradni spletni strani ali pokličite službo za pomoč uporabnikom Registra. S storitvami MFC se lahko prijavite le, če obstajajo v mestu. Storitev v večnamenskem centru (MFC) vam omogoča, da preskočite čakalne vrste. Prednosti pridobitve hipoteke za novogradnjo so udobna storitev. Toda negativna stran je, da je nemogoče vzeti izpisek iz USRN prek banke. Navedli bodo kvečjemu samo e-poštni naslov, kamor lahko napišete zahtevo.
Postopna registracija lastninskih pravic po DDU je predstavljena v naslednjih fazah:
Na prvi stopnji sklenitve pogodbe je potrebno pred podpisom natančno preveriti vse podatke, navedene v obrazcu dokumenta. Ko morate pridobiti tudi izpisek iz USRN, je treba to navesti tudi v vlogi.
Če si želite ogledati celoten postopek postopka v Rosreestru, si lahko preberete na spletni strani ustanove, kako pravilno nadaljevati z registracijo.
Postopek oddaje dokumentacije:
Potrdilo o prejemu mora nujno vsebovati:
Če obstaja elektronska registracija zavoda za predšolsko vzgojo, je treba vlogo izpolniti elektronsko. V tem primeru se potrdilo izda tudi v digitalni obliki.
Velja od leta 2017. Kaj je elektronska registracija predšolskih izobraževalnih ustanov, lahko izveste iz naše zadnje objave.
Stroški registracije vrtca so predstavljeni v obliki državne pristojbine, ki se obvezno plača v lokalni proračun. Stranki si lahko ta znesek razdelita na polovico. Lahko pa se dogovorijo, da bo plačala ena od pogodbenih strank.
Obvezna državna dajatev za registracijo vrtca v letu 2019 se obračunava po fiksni stopnji. Če vloge ne vloži razvijalec, ampak državljan, je storitev cenejša, kot če se razvijalec prijavi v register. Državna dajatev je prikazana za obratovanje enega nepremičninskega objekta. Ko je opravljena elektronska registracija dokumenta DDU, je velikost 3000 rubljev. je približna in največja.
Splošni pogoji postopka registracije v Rosreestru so močno odvisni od tega, ali se prijavite prvič ali ne. To pomeni, ali je številka pogodbe prva ali naslednja. Tu so glavne možnosti za obdobja, ki jih javne službe porabijo za registracijo vrtca.
Za pridobitev že pripravljenih dokumentov potrebujete:
Pogodba se izda skupaj z izpiskom iz USRN v primeru, da je bila objavljena prej, ob izpolnjevanju vprašalnika.
Nekateri državljani želijo vedeti, ali je njihova pogodba prestala registracijo, vendar ne vedo, kako najbolje to storiti. Strokovnjaki za pravno pomoč ponujajo dva glavna načina preverjanja registracije vrtca:
Zdaj so spletna mesta lokalnih organov za registracijo pripravljena zagotoviti kratke informacije o stanju nepremičnin. Takšno spletno storitev lahko uporabite tudi na spletnem mestu Rosreestr, ki je splošnega pomena za Rusijo. Zahteve se vložijo z zahtevo za izdajo izpisa organa - USRN (Enotni državni register nepremičnin).
Vlogi so običajno priloženi naslednji dokumenti:
Kratek obrazec izjave vsebuje naslednje podatke:
Storitev, ki se izvaja prek interneta ali v resnici, ni brezplačna - za obdelavo in analizo podatkov v bazi podatkov morate plačati državno pristojbino. Zato je odgovor vedno podan v obliki izvlečka iz USRN.
Postopek predvideva jasno izvedbo vseh faz načrtovanja, pravilnost dokumentacije. Če nekaj manjka ali se najdejo napake, se registracija lahko zavrne. Ko je podana zavrnitev, je vlagatelja pisno obveščen organ za registracijo. Odgovor mora nujno vsebovati argumente, zakaj je prišlo do zavrnitve.
Možni primeri, ko se zavrne registracija nepremičninskega predmeta o vrtcu:
Po pravilih prijave oddajo le naslednje osebe:
V primeru potečenih rokov veljavnosti osnovnega papirja ga je treba obnoviti. Če se dokument izgubi, se naredi dvojnik, kamor se vpiše lastnik, ki je stanovanje prejel. Vsi papirji, ki jih prejme registrar, so skrbno pregledani. Možnost za prejem izvirnika ali kopije izpiska iz USRN se odpre šele, ko je v celoti in v skladu z vsemi pravili opravljena elektronska registracija DDU (dogovora o kapitalski udeležbi).
Včasih bo morda treba registrirati dopolnilno pogodbo k pogodbi VC, ki se izvaja na popolnoma enak način kot glavna pogodba. V bistvu se taka potreba lahko pojavi, ko pride do odstopa, prenosa pravic po pogodbi o kapitalski udeležbi, drugih sprememb pogojev pogodbe. Če želite to narediti, morate izročiti tudi samo pogodbo. Po registraciji pogodbe o sodelovanju pri skupni gradnji v Rosreestru je dodatna pogodba priložena glavnemu dokumentu in služi kot njegova obvezna priloga.
Vsaka transakcija z nepremičninami vključuje izvajanje postopka, ki ga zahteva zakon - registracija v enotnem ruskem registru nepremičnin. To velja tudi za posle, ki se sklepajo med razvijalci in kapitalskimi udeleženci. Da bo preverjanje že izdanega dokumenta DDU v Rosreestru zagotovljeno, morate vedeti, kje je najbolje preveriti registracijo pogodbe (DDU). To je enostavno narediti prek spletnega mesta Rosreestr ali pa se za pomoč obrnete na odvetnika.
Registracija lastništva pod DDU se pojavi po zaključku gradnje in podpisu akta o sprejemu prenosa stanovanja od razvijalca. Kako se to zgodi, boste izvedeli v naslednji objavi.
Naš odvetnik je vedno v stiku, ki vam bo svetoval. Snemanje v posebni obliki.
Če vam je bila objava koristna, jo ocenite in všečkajte.
Predpisujemo obveznost izvajalca za prenos stanovanja na delničarja ter spoštovanje zakonitosti gradnje in obveznost gradnje novogradnje. Značilnosti tako novogradnje kot bodočega stanovanja Pogodba mora vsebovati posebnosti same novogradnje – naslov, etažnost, število stanovanj, površino, lastništvo novogradnje in zemljišča pod njo. V opisu stanovanja so posamezno navedena etaža, površina, število bivalnih prostorov in površina vsake sobe. Dodatno je predpisana tudi prisotnost balkona-lože. Če obstaja, se doda klavzula o potrebi po prenosu stanovanja s fino obdelavo ali prenovo. Natančen rok za prenos predmeta V pogodbi mora biti določen rok za dokončanje gradnje in kar je najpomembneje rok za prenos stanovanja. V sodni praksi so bili primeri, ko je razvijalec dal hišo v obratovanje in odložil predajo ključev.
Rosreestr) ali pooblaščeni osebi Rosreestra na izstopnem sprejemu; - po pošti z navedeno vrednostjo ob pošiljanju, seznamom prilog in povratnico; - v obliki elektronskih dokumentov prek interneta, na primer prek uradno spletno mesto Rosreestr. vlagatelju se izdajo ali pošljejo informacije, ki vsebujejo edinstven identifikator plačila (enolični identifikator obračunavanja) za plačilo državne dajatve, potrebne za potrditev dejstva plačila za določeno storitev, z navedbo datuma, do katerega mora biti plačana registracija), ste lahko obveščeni s sporočili na vašo e-pošto ali številko mobilnega telefona. 3.
Če je sklenjena prva pogodba o kapitalski udeležbi, potem mora biti od razvijalca veliko dokumentov:
Če je prva pogodba že v bazi podatkov, se na Rosreestr odda manj dokumentov.
Davčnega zakonika Ruske federacije in je odvisno od številnih odtenkov. Torej je minimalni znesek za fizične osebe 350 rubljev, za pravne osebe pa 6000 rubljev. v primeru, ko se dokumenti predložijo v elektronski obliki, morate plačati 3000 rubljev. nazaj na vsebino Obdobje registracije Pogoji so predpisani v veljavni zakonodaji. Odvisni so od nekaterih odtenkov: Pogoji Obdobje registracije Če govorimo o prvi registraciji v določeni novogradnji 18 delovnih dni Pri vlogi za drugo in naslednje delniške pogodbe 7 delovnih dni Ob stiku z MFC Do 20 delovnih dni v prvi primeru in 9 v drugem primeru Pridobitev dokumentov se izvede v MFC oziroma podružnici Rosreestr.
Info
Odredba Ministrstva za gospodarski razvoj Rusije N 789; č. 7, 8, 17 čl. 25 zakona z dne 29. julija 2017 N 218-FZ). Upoštevati je treba, da je izpolnitev obveznosti graditelja zagotovljena z zavarovalno pogodbo za njegovo civilno odgovornost ali poroštveno pogodbo le, če je pogodba s prvim udeležencem skupne gradnje v zvezi s to stanovanjsko stavbo sklenjena pred 20. 10. /2017.
Znesek je odvisen od banke in storitev, ki so dodatno vključene v paket elektronske registracije. Če potrebujete pravno pomoč pri sklenitvi pogodbe o kapitalski udeležbi, se stroški razlikujejo glede na regijo vašega prebivališča in podjetje, kjer se prijavite.
V povprečju stane pravno posvetovanje od 2 tisoč rubljev, popolna podpora pri registraciji bo v povprečju stala 8 tisoč rubljev. Rok za obravnavo Rok za registracijo vrtca v Rosreestru se razlikuje glede na številko pogodbe.
Pozor
Če je to prva predšolska vzgoja, potem se rok poveča. Prav tako je rok odvisen od organa, kjer ste predložili dokumente. Obdobje registracije za prvo pogodbo DDU v Rosreestru bo trajalo približno 18 dni.
Za registracijo pogodbe o sodelovanju pri skupni gradnji, sklenjene s prvim udeležencem v skupni gradnji, investitor predloži naslednje dokumente:
Državna dajatev za registracijo pogodbe o kapitalski udeležbi pri gradnji:
Pogoji registracije pogodbe za sodelovanje pri skupni gradnji:
Kot rezultat registracije pogodbe o deljenem sodelovanju pri gradnji prejme vlagatelj izvirnik pogodbe z registrskim napisom in dodeljeno registrsko številko pogodbe o sodelovanju pri skupni gradnji. Pogodba o sodelovanju pri skupni gradnji je sklenjena pisno, je predmet državne registracije in se šteje za sklenjeno od trenutka take registracije. V skladu z zveznim zakonom z dne 30. decembra 2004 št.
Dodatek 5 k Uredbi o plačilnem sistemu Banke Rusije, ki ga je odobril Banka Rusije N 384-P). O napredovanju storitve (na primer o prejemu informacij o plačilu državne dajatve, registraciji) vas lahko obvestijo s sporočili na vašo e-pošto ali številko mobilnega telefona (str.
str. 3, 4
Naročilo odobreno. Odredba Ministrstva za gospodarski razvoj Rusije N 137). 3. korak. Prejmite dokumente po registraciji. Obdobje državne registracije vrtca s prvim udeležencem ne sme presegati 7 delovnih dni od datuma prejema vloge in potrebnih dokumentov s strani Rosreestra, v primeru predložitve vloge in dokumentov prek MFC - 9 delovni dnevi.
Potek tega obdobja se začne naslednji delovni dan po datumu prejema dokumentov (1. del 16. člena zakona N 218-FZ; pismo Rosreestra z dne 22. 8. 2017 N 14-10188-GE / 17).
Registracija DDU v Rosreestr 2018 Registracija DDU v Rosreestr poteka na naslednji način. Stranki na oddelek predložita paket dokumentov, ki vključuje zlasti gradbeno dovoljenje, hišni načrt, projektno izjavo in pogodbo o zavarovanju civilne odgovornosti izvajalca.
Po prenosu vseh dokumentov zaposlenim v oddelku in prejemu potrdila je treba počakati 5-10 delovnih dni.
Rosreestr ali prek MFC (ne glede na lokacijo nepremičninskega predmeta glede na seznam oddelkov, ki izvajajo sprejem na eksteritorialni osnovi, objavljen na spletni strani Rosreestra) ali pooblaščena oseba Rosreestra na izstopni recepciji; - po poštni pošiljki z deklarirano vrednostjo ob njenem prenosu, seznam prilog in povratnico; - v obliki elektronskih dokumentov prek interneta, na primer prek uradne spletne strani Rosreestr. Če ob vložitvi vloge državna dajatev ni bila plačana, se vlagatelju izdajo ali pošljejo podatki, ki vsebujejo edinstven identifikator plačila (enotni identifikator obračunavanja), ki je potreben za potrditev dejstva plačila za določeno storitev za plačilo državna dajatev z navedbo datuma, do katerega jo je treba plačati (Informacija zveznega registra z dne 26. 7. 2017; Podatki Rosreestra z dne 17. 10. 2017; str.
Stanovanje v novogradnji lahko kupite z včlanitvijo v stanovanjsko zadrugo ali s sklenitvijo kapitalske pogodbe. Poleg tega je po zakonu potrebna registracija pri Rosreestru. Brez tega postopka se bo nakup in prodaja stanovanja štela za nezakonito, delničar pa lahko ostane brez denarja. Pogovorimo se podrobneje o postopku registracije in pasteh tega postopka.
Nakup stanovanja v novi stavbi v Rusiji ureja zvezni zakon št. 214 "O lastniški udeležbi pri gradnji večstanovanjskih stavb ...". Člen 4 tega zveznega zakona jasno določa, da je pogodba sklenjena v pisni obliki in je predmet registracije pri vladnih agencijah.
Zdaj je lažje. Tudi če ste sklenili pogodbo z razvijalcem, to še vedno ne pomeni nič. Takšen papir nima pravne veljave, saj so za pogodbo določene določene zahteve. In ker zakon ne predvideva ene same oblike pogodbe, se morate prepričati, da je zakonita. To se naredi med državno registracijo papirja v Rosreestr.
Da bi registracija pogodbe o kapitalski udeležbi v Rosreestru potekala brez težav, je treba upoštevati nekatera načela civilnega prava in zahteve FZ-214 glede vsebine pogodbe. Kaj mora biti navedeno v pogodbi?
| Predmet pogodbe o kapitalski udeležbi | Ta vrstica je obvezna. Predpisujemo obveznost izvajalca za prenos stanovanja na delničarja ter spoštovanje zakonitosti gradnje in obveznost gradnje novogradnje. |
| Značilnosti tako novogradnje kot prihodnjega stanovanja | Pogodba mora vsebovati razlikovalne značilnosti same novogradnje – naslov, etažnost, število stanovanj, površino, lastništvo novogradnje in zemljišča pod njo. V opisu stanovanja so posamezno navedena etaža, površina, število bivalnih prostorov in površina vsake sobe. Dodatno je predpisana tudi prisotnost balkona-lože. Če obstaja, se doda klavzula o potrebi po prenosu stanovanja s fino obdelavo ali prenovo. |
| Točen datum prenosa predmeta | V pogodbi mora biti določen rok za dokončanje gradnje in, kar je najpomembneje, rok za prenos stanovanja. V sodni praksi so bili primeri, ko je razvijalec dal hišo v obratovanje in odložil predajo ključev. Če datum prenosa stanovanja ni naveden, lahko na svoj življenjski prostor v zgrajeni hiši čakate zelo dolgo. |
| Točen strošek stanovanja in način plačila | Treba je natančno navesti stroške stanovanja - na ozemlju Rusije je znesek naveden v rubljih. Predpisani so postopek in pogoji izplačila tega denarja. Na primer - znesek se v celoti prenese 10 dni po registraciji pogodbe z Rosreestr. Ali pa se znesek prenese v enakih delih (tudi natančen znesek v rubljih) v dvajsetih mesecih. Prav tako je treba predpisati točen datum nakazila dela denarja. |
| Postopek odgovornosti | Tukaj bi morali govoriti o odgovornosti za predmet. Preprosto povedano, v vrtcu so predpisani garancijski roki za novogradnjo in stanovanje v njej. Samo stanovanje in novogradnja sta običajno stara pet let. Inženirski segmenti - 3 leta. |
| Finančne garancije | Razvijalec mora potrditi svojo sposobnost dokončanja stavbe. Na voljo morajo biti podatki o prispevkih v odškodninski sklad za skupno gradnjo, podatki o finančni zavarovalni polici izvajalca ali podatki o bančni garanciji. |
| Podrobnosti zemljiške in projektne deklaracije | Pogodba vsebuje podatke o zemljiški parceli in samem objektu ter podatke o tem, ali so na zemljišču obremenitve tretjih oseb. |
In ne pozabite preveriti datuma registracije prvega DDU v Rosreestru za vašo novo stavbo. Če je datum poznejši od 1. januarja 2017, za hišo velja zakon o odškodninskem skladu za imetnike kapitala. Če prej, potem preverite polico zavarovalnice.
Za popolno razumevanje postopka registracije DDU v Rosreestru je treba upoštevati ne le 214-FZ, ampak tudi 218-FZ: "Zvezni zakon o državni registraciji nepremičnin". Predvsem nas zanima več poglavij od tam:
Dokumente za registracijo vrtca v Rosreestru zbira tako bodoči delničar sam kot druga zainteresirana stran v postopku - razvijalec.
Če je sklenjena prva pogodba o kapitalski udeležbi, potem mora biti od razvijalca veliko dokumentov:
Če je prva pogodba že v bazi podatkov, se na Rosreestr odda manj dokumentov. Torej so potrebni:
Obstaja več primerov, ko je mogoče paket dokumentov razširiti:
Med obveznim seznamom dokumentov ni državne dajatve za registracijo, vendar je priporočljivo, da jo predložite v primeru napake v elektronskih zbirkah plačil.
Obstaja več možnosti za registracijo kapitalske pogodbe, vse so z vidika zakona legitimne.
| Registracija prek organov Rosreestr | Najbolj razumljiva različica postopka registracije je prijava na oddelek Rosreestr z vlogo za registracijo vrtca. Seznam podružnic, naslov, kontakti - vse je na voljo na spletni strani uprave. |
| Različne okrožne MFC | Če ima vaše mesto večnamenske centre za zagotavljanje javnih storitev, potem v Rosreestru ne morete stati v vrstah, temveč prek njih predložiti dokumente. Običajno se obdobje registracije prek MFC poveča za en dan, vendar je vredno. Dodatni denarni stroški niso potrebni. |
| Elektronska registracija predšolskih izobraževalnih ustanov v Rosreestr | Banke pogosto ponujajo podobne storitve pri nakupu novogradnje s hipotekarnim posojilom. Na primer, v času članka se izkaže, da je elektronska registracija ddu v rosregister v Hranilnici krajša od tradicionalne za nekaj dni. Prednosti - brez čakalnih vrst, hitreje. Slabosti - ne boste prejeli tiskane različice izjave, temveč le elektronski dokument. |
Postopek registracije vrtca v Rosreestru je precej preprost:
Ko date dokumente strokovnjaku za upravljanje Rosreestra ali v večnamenskem centru za zagotavljanje javnih storitev prebivalstvu, morate v zameno prejeti potrdilo o sprejemu. Navesti mora:
Koliko stane registracija vrtca v Rosreestru? Če se registriramo prek MFC ali Rosreestra brez povezave, bomo morali plačati pristojbino. Bolje je navesti točen strošek ob zahtevi. Višina pristojbine je določena s čl. 333 Davčnega zakonika Ruske federacije. V času tega pisanja je znesek dajatve za posameznika 350 rubljev. Za pravno osebo - 6.000 rubljev. Če registrirate predšolsko izobraževalno ustanovo z elektronsko registracijo, se izkaže, da je dražja, za približno 3 tisoč rubljev. Znesek je odvisen od banke in storitev, ki so dodatno vključene v paket elektronske registracije.
Če potrebujete pravno pomoč pri sklenitvi pogodbe o kapitalski udeležbi, se stroški razlikujejo glede na regijo vašega prebivališča in podjetje, kjer se prijavite. V povprečju stane pravno posvetovanje od 2 tisoč rubljev, popolna podpora pri registraciji bo v povprečju stala 8 tisoč rubljev.
Rok za registracijo vrtca v Rosreestru se razlikuje glede na številko pogodbe. Če je to prva predšolska vzgoja, potem se rok poveča. Prav tako je rok odvisen od organa, kjer ste predložili dokumente. Obdobje registracije za prvo pogodbo DDU v Rosreestru bo trajalo približno 18 dni. Če niste prvi delničar, se rok skrajša na 7 dni.
Upoštevati je treba, da je obdobje sedmih dni obdobje od datuma prejema pogodbe in drugih dokumentov v upravljanje Rosreestra. tiste. če so dokumenti predloženi prek MFC, boste morali za dostavo dokumentov vzeti še nekaj dni. Vodstveni delavec lahko zavrne registracijo zaradi napake v pogodbi ali odsotnosti določenih točk. Nato se lahko obdobje registracije podaljša še za en mesec.
Kako ugotoviti, ali je predšolska izobraževalna ustanova registrirana pri Rosreestru? To je preprosto.
Izvleček bo stal (v času pisanja) 200 rubljev. Za pridobitev potrebujete samo svoj potni list in številko pogodbe o DDU. Za vsak slučaj lahko DDU vzamete s seboj.
Če preverjate registracijo DDU na spletu, morate najprej pustiti vlogo na spletnem mestu uprave Rosreestra. Zahteva je v katalogu e-storitev:
Pravnik kolegija za pravno varstvo. Specializiran je za obravnavanje primerov, povezanih s pritožbami na nezakonita dejanja uradnikov, stanovanjskih sporov in pobiranje kazni od razvijalcev. Bogate izkušnje pri delu z zveznim zakonom 214.
Nakup stanovanja z vlaganjem v gradnjo doma je ena najbolj priročnih možnosti.
Toda vsi ne vedo, kako izbrati pravega razvijalca in na kaj morate biti pozorni pri sklenitvi pogodbe!
Brez državne registracije pogodba nima pravne veljavnosti. Šteje se za sklenjenega od trenutka, ko so ustrezni podatki vpisani v USRR - register pravic na nepremičninah.
Pri sklenitvi pogodbe se lahko pojavijo nekateri odtenki, ki jih urejajo drugi predpisi.
Na primer, potreba po soglasju zakonca za dokončanje transakcije je navedena v čl.
Pred vpisom pogodbe o kapitalski udeležbi mora biti le-ta sklenjena.
V čl. 4 zakona št. 214-FZ določa glavne določbe, brez katerih bo ta dokument neveljaven.
| Podroben opis objekta, ki se gradi | v katerega delničar vloži svoja sredstva. Opis naj bo podan v skladu s projektno dokumentacijo za ta objekt. |
| Pogoji za prenos kupljene nepremičnine | ki jih mora razvijalec izpolnjevati |
| Cena kupljenega predmeta | cena je navedena v ruskih rubljih. Če nakup poteka v valuti druge države, je treba prilagoditi nianse nihanj menjalnega tečaja |
| Garancijska doba | namesti ga razvijalec sam, vendar ne sme biti krajši od 5 let. V tem obdobju vse pomanjkljivosti odpravi razvijalec sam ali pa nadomesti stroške njihove odprave lastniku prostorov |
| Načini | s katerim stranki zavarujeta svoje obveznosti po pogodbi |
Toda glede na nianse transakcije se lahko dokumentu dodajo dodatni posamezni pogoji.
Na primer:
| Postopek spremembe cene | razvijalec nima pravice spremeniti cene kupljene nepremičnine, če ustreza prijavljeni površini. Tudi če je bil nakup opravljen v tuji valuti in se je menjalni tečaj te valute močno spremenil. Cena se lahko spremeni navzdol, če se pri prevzemu ugotovi, da je površina prostorov manjša od tiste, ki je določena s pogodbo, ali kakovost prostorov ne ustreza standardom |
| Največje število krat, ko je bila hiša v obratovanju | če državna komisija nekajkrat ne sprejme stanovanjske hiše, ima delničar pravico enostransko skleniti pogodbo |
| Časovni okvir, v katerem mora razvijalec odpraviti pomanjkljivosti | v kupljenih prostorih, če jih najdemo ob prevzemu |
| Informacije o tem, kako se bo ta hiša upravljala | če je, potem njegove koordinate |
| Druge posamezne določbe | ki se lahko določi na podlagi posebnosti posla |
Ni ga treba registrirati, lahko pa spremenite. Takoj ko je dosežen dogovor o vseh določilih pogodbe, se lahko registrira.
Pogodbo o daljinskem upravljanju podpišeta obe strani v 3 izvodih. Enega - na katerem bo zaznamek o postopku registracije, se vrne delničarju in ga hrani.
Drugi izvod - podoben tistemu, ki ga prejme delničar, se vrne razvijalcu in ga hrani. Tretji ostaja v podružnici Rosreestr.
Na podlagi registrirane pogodbe se ustrezni podatki vnesejo v enotni register.
Dokumente lahko oddate tako med osebnim obiskom kot prek MFC.
Če vlagatelj sam ne more biti osebno prisoten pri predložitvi dokumentov, lahko namesto tega pošlje zastopnika.
S seboj pa mora imeti originalno notarsko overjeno pooblastilo prosilca.
Enak postopek velja, če so dokumenti predloženi prek MFC in prosilec ne more biti prisoten osebno.
V odstavku 2.1 čl. 25. 1 zakona št. 122-FZ določa rok za vpis pogodbe o deljenem sodelovanju v registru rožnega venca.
Ta člen pravi, da je pogodba RC predmet registracije, ob upoštevanju pravil za predložitev dokumentov in njihove popolne razpoložljivosti, v 10 koledarskih dneh od dneva predložitve dokumentov.
Tak rok se določi, če je vpisana pogodba s prvim delničarjem.
Z naslednjimi imetniki lastniškega kapitala je na voljo 5 koledarskih dni za registracijo pogodbe.
Če želite preveriti, ali je lastništvo kupljenega prostora vpisano ali ne, lahko:
Vsako dejanje za vnos podatkov v USRR je treba plačati. To plačilo se imenuje državna pristojbina in se pobere od vlagatelja.
Ta določba velja tudi za državno registracijo pogodbe o sodelovanju pri skupni gradnji.
Brez plačila državne pristojbine bodo zaposleni v Rosreestru prosilcem zavrnili registracijo pogodbe.
Stroški registracijskih dejanj se določijo na podlagi davčne številke.
Višina pristojbine je odvisna od tega, kdo je prijavitelj registracijskih dejanj.
To določilo velja tudi za državno takso za registracijo vrtca. Če je prijavitelj gradbeno podjetje, torej pravna oseba, potem je znesek pristojbine ena.
Če je prijavitelj fizična oseba, torej delničar, je znesek pristojbine nekajkrat manjši.
Rečeno je, da mora posameznik za registracijo pogodbe o kapitalski udeležbi plačati 350 rubljev, pravna oseba pa 6.000 rubljev.
Če je potrebno spremeniti pogodbo o kapitalski udeležbi, jo odpovedati ali opraviti druga dejanja, ki zahtevajo vpis v enotni register pravic na nepremičninah, boste morali takso ponovno plačati.
V tem primeru bo njegova velikost enaka tako za državljane kot za organizacije - 350 rubljev v letu 2019.
Kotizacijo lahko plačate na več načinov:
Potrdilo o plačilu je mogoče ustvariti neodvisno na uradni spletni strani Rosreestra.
Nekatere banke lahko zaračunajo dodatno provizijo za plačilo provizije. Zato je bolje uporabiti storitve Sberbank.
Če uporabljate terminal za plačilo, se prepričajte, da ima Rosreest pogodbo s tem plačilnim sistemom.
To je precej preprosto - v plačilnem meniju si morate ogledati, ali je ikona "Rosreestr". Če obstaja, potem lahko varno izvedete plačilo.
Seznam obveznih dokumentov za registracijo predšolske vzgojne ustanove ne vključuje potrdila, ki potrjuje dejstvo, da je prosilec plačal pristojbino.
Toda bolje je, da ga ne zavržete, ampak ga predstavite strokovnjakom. Če plačane pristojbine »ne vidijo«, bodo dokumente vrnili vlagatelju, ne da bi jih prijavili.
Ko vlagatelj predloži dokumente za registracijo sporazuma o daljinskem upravljanju, strokovnjak Rosreestra preveri njihovo skladnost s seznamom in pravilnost izvedbe.
Če je vse v redu, jih specialist sprejme za registracijo.
Za to mora vlagatelju izdati potrdilo, da je sprejel dokumente.
Potrdilo o prejemu vsebuje podatke o zaposlenem, popoln seznam sprejetih dokumentov in njihovo število ter datum sprejema.
Od tega datuma je treba začeti odštevanje dni, ki so potrebni za dokončanje registracijskih dejanj. Po tem roku lahko prosilec prejme dokumente.
To lahko storite le, če imate potni list in samo potrdilo. Če se prosilec iz nekega razloga ne more sam prijaviti po dokumente, lahko pošlje svojega zastopnika, vendar z notarsko overjenim pooblastilom.
Po zaključku korakov registracije prosilec prejme v roke ali izpisek iz USRR.
Ko je ta dokument prejel v roke, mora preveriti pravilnost vseh navedenih podatkov.
Če ni napak, se podpiše v vpisno knjigo in na samo potrdilo. Ta podpis potrjuje, da je prosilec prejel vse dokumente v roke.
Na sami pogodbi so zaposleni v Rosreestru vnesli ustrezen vnos z datumom registracije dokumenta.
V čl. 4 zakona št. 214-FZ določa obvezne informacije, ki morajo biti prisotne v sporazumu DM.
Toda dokumentu je mogoče dodati dodatne pogoje, ki niso v nasprotju z normami veljavne zakonodaje.
Za to se sestavi predhodni DDU. Lahko se prilagodi glede na nianse transakcije, ki se izvaja.
Pri sestavljanju predhodne pogodbe o lastniški udeležbi je vredno biti pozoren na nekatere nianse.
Kot naprimer:
Pri podpisu predhodnega dokumenta morate razumeti, da:
Podpis predpogodbe je pogojen, dokler stranki ne podpišeta glavne pogodbe.
Tega dokumenta vam ni treba registrirati pri registracijski zbornici. Vanj se lahko vnesejo posamezni pogoji.
Pri sklepanju glavnega dokumenta je vredno biti previden.
Ker oblika pogodbe o kapitalski udeležbi ni določena na zakonodajni ravni, temveč so določene le pomembne točke, lahko stranke same prilagodijo pogoje, postopek plačila in odgovornost strank.
Pogodba o skupnem sodelovanju državljanov pri gradnji nepremičninskega objekta je predmet obvezne državne registracije.
Brez tega nima pravne veljave in se šteje za neveljavno, posel za nakup prostorov pa ničen!
Pogodba o kapitalski udeležbi je danes dokument, ki lahko zaščiti interese delničarja med pridobitvijo stanovanja od razvojne družbe. Zakon določa jasne zahteve za vsebino dokumenta, ureja pravice in obveznosti strank, vendar lahko sporazum zaščiti delničarja pred številnimi težavami le, če je dokument registriran pri Rosreestru.
Ob podpisu razvijalec sam registrira pogodbo (to je dodatna storitev), hkrati pa za to zahteva plačilo delničarja, poleg tega pa precej visoko. Danes bomo govorili o tem, ali lahko delničar sam prihrani denar. Izvedeli boste, ali ima delničar pravico do tega, ali zakon dovoljuje samoregistracijo in kako pripravljeno se razvijalec strinja s to možnostjo interakcije z delničarjem.
Začnimo z dejstvom, da obstaja sama pogodba (DDU), kjer ni nobene navedbe, kdo bo dokument registriral. Pogodbi je priložena dodatna pogodba, ki obravnava različne storitve, ki jih razvijalec nudi za ločeno plačilo, zlasti registracija dokumenta je le tista dodatna storitev, ki jo razvijalec zagotavlja lastniškemu razvijalcu.
zvezni zakon (FZ-214) ugotavlja, da razmerje med delničarjem in razvijalcem urejajo določbe Zakona o varstvu pravic potrošnikov. (ZoZPP)... ZoZPP v 16. členu pravi, da nakup določenega blaga ali storitev potrošnika ne more prisiliti k nakupu drugega blaga in storitev.
Z drugimi besedami, razvijalec delničarju ne more naložiti storitve. (vpis nepremičnine v lastništvo, kot tudi druge storitve)če tega ne želi, ima delničar polno pravico, da samostojno registrira pogodbo z razvijalcem v Rosreestr.
Vendar je danes registracija DDU s strani razvijalca splošno sprejeta praksa, velika večina imetnikov lastniškega kapitala brez obotavljanja plača razvijalcu registracijo. V nekaterih primerih je delničarju res lažje plačati, da mu vse naredijo, še posebej, če se mu še nikoli ni bilo treba ukvarjati s takšnimi zadevami. Toda pogosteje kot ne stranke podjetij za razvoj nepremičnin preprosto ne sumijo, da lahko zavrnejo storitev registracije in vse naredijo sami, pri tem pa prihranijo denar.
Moram reči, da razvijalec zahteva znatne vsote kot plačilo za to storitev., stroški registracije (iz razlogov, ki niso povsem jasni) se začne nekje v razponu od 30 tisoč rubljev, stroški celotnega paketa dodatnih storitev pa lahko presežejo 300 tisoč rubljev. Razvijalci praviloma vežejo znesek plačila za registracijo zavoda za predšolsko vzgojo na stroške stanovanja, odstotek stroškov kupljenega stanovanja se vzame na znesek plačila. Tako danes gradbeniki in razvijalci prevzamejo do 1% stroškov stanovanja.
Mimogrede, razvijalci so se začeli postopoma odmikati od te prakse in jemljejo določeno fiksno vrednost za stroške svojih storitev.
Morda je to posledica dejstva, da so delničarji v zadnjem času postali bolj pismeni, menedžerjem pa je vse težje odgovarjati na neprijetna vprašanja. Dejansko je težko razložiti, kako lahko območje in stroški stanovanja vplivajo na stroške storitve. (pravzaprav niz istih dejanj, izvedenih v standardnem zaporedju).
Dejansko je cena storitve, ki jo tako ali drugače vsiljujejo razvijalci, previsoka, tudi z minimalno ceno. Celoten postopek registracije se zmanjša na predložitev kompleta dokumentov (s strani razvijalca in delničarja), poleg tega se to praviloma izvaja "na debelo", na desetine pogodb se hkrati pošlje v registracijo. In da - razvijalec je dolžan predložiti celoten sklop dokumentov s svoje strani le enkrat, ko je prva predšolska vzgojna ustanova sklenjena in registrirana (v stanovanjskem kompleksu v gradnji). Ko je projektna dokumentacija, dovoljenja ipd. predložena, nato pa razvijalec skupaj z delničarskim paketom odda vlogo za soglasje k pogodbi itd.
Po "odprtju registracije" ponovna oddaja celotnega paketa predloženih dokumentov ni potrebna, potrebujete predvsem podatke, ki zadevajo vsakega delničarja.
Kako je bil torej potrošnik navajen dati precej resne vsote za tako enostavno nalogo za razvijalca? Za razvijalca je zelo donosno dobiti dober denar, pravzaprav za nič... Če so v fazi gradnje glavna sredstva, ki jih plačajo lastniki kapitala, namenjena nakupu gradbenega materiala, plačevanju delavcev, zagotavljanju delovanja opreme, posebne opreme, potem so v fazi registracije naložbe minimalne.
Pravzaprav bodo vsi stroški, s katerimi se bo soočil delničar, omejeni le z državno dajatvijo (do 200 rubljev), no, in stroški prevoza (in to ni dejstvo: dokumente je mogoče oddati v najbližji MFC ali celo prek interneta).
Razvijalec ima koristi od pomanjkanja jasnih in strukturiranih informacij o vrstnem redu, v katerem je treba zaključiti postopek registracije in katere dokumente je treba predložiti. Operaterji Rosreestra in MFC se pogosto ne zavedajo sami sebe, saj so takšne zahteve trenutno izjemno redke. V skladu s tem tudi predstavniki samega razvijalca ne želijo nikomur svetovati o tem vprašanju. Zato se morate pri samoregistraciji predšolske vzgojne ustanove res potruditi.
Vodje razvijalcev pogosto vztrajajo, da se podjetje vključi v registracijo pogodbe, če je vendarle prišlo do pogovora, saj večina strank še naprej meni, da je storitev obvezna. V skladu s tem so za stranke, ki so nagnjene k plačilu zahtevanih zneskov za registracijo DDU, na voljo različne preference. (pri izbiri stanovanja ipd.)... Za same prodajalce so predvideni tudi različni bonusi, če vsiljujejo storitev, zato lahko ob dobrem pretoku kupcev pod različnimi pretvezami zavrnejo tiste, ki ne želijo doplačati denarja.
Nihče ne bo uradno zavrnil podpisa zavoda za predšolsko vzgojo, saj je to očitno v nasprotju z zakonom. (opisano zgoraj). Na primer, »požrešni« naročnik dobi možnost nakupa stanovanja, a brez rezervacije določenega stanovanja, pravijo, razvijalec ne ve, kdaj bo naročnik prijavil pogodbo in ali se bo to sploh zgodilo. Posledično lahko stranka dobi, milo rečeno, ne najugodnejše pogoje.
Nadalje postopek registracije vključuje vložitev dokumentov dveh strank hkrati, če lahko razvijalec predloži dokumente za delničarja (preko pooblastila), potem so možnosti, da bo razvijalec delničarju izpisal podobno pooblastilo, praktično nič.
Upravljavci praviloma pojasnjujejo, da je za vpis pogodbe delničarju potreben sestanek predstavnika razvijalca in delničarja na kraju predložitve dokumentov. (v tem primeru razvijalec potrebuje izjavo o svojem soglasju za sklenitev pogodbe z delničarjem, saj je preostale dokumente že predložil razvijalec).
V skladu s tem se lahko razvijalec sklicuje na nemožnost izbire upravitelja, ki bi se osebno ukvarjal z ločenim delničarjem, zato se lahko postopek registracije odloži do trenutka, ko se najboljša stanovanja prodajo. Vendar le malo ljudi ve, da lahko razvijalec dejansko predloži dokumente s svoje strani in brez prisotnosti delničarja.
Obstaja izhod iz te situacije. Delničar, ki ne želi plačati dodatnega denarja in lahko najde čas za samostojno dokončanje registracije, se sooča z nalogo, sestavljeno iz dveh stopenj. Najprej se morate prepričati, da razvijalec stranki ponuja priložnost, da uveljavi svojo zakonsko pravico, nato pa morate samo prenesti niz dokumentov na Rosreestr.
Zdaj bomo predstavili metodo, ki bo delničarju pomagala zavrniti dodatno storitev. V fazi podpisa predšolske vzgojne ustanove (to se zgodi v prodajni pisarni) ni treba postavljati nepotrebnih vprašanj, ampak preprosto podpisati sam DDU, pa tudi dodatno pogodbo - pogodbo o opravljanju plačljivih storitev, ki bo naštevala različne storitve, postopek njihovega izvajanja, višino plačila, vključno z registracijsko službo DDU v Rosreestr. Po podpisu naročnik prejme seznam dokumentov, ki jih mora posredovati razvijalcu, da lahko njegov zastopnik izpolni obveznosti iz dveh pogodb.
Naslednji dan morate priti v prodajni oddelek z izjavo o želji po prekinitvi dodatne pogodbe (v tem primeru se potrdi soglasje za izpolnjevanje pogojev glavnega dokumenta) ... Vloga je napisana v dveh izvodih, enega se izroči odgovorni osebi (v oddelku transakcijskih storitev), drugo pa je označeno z opombo, ki potrjuje sprejem vloge.
Zdaj je treba počakati na rezultat v obliki prejema uradnega odgovora razvijalca. Obstajata dva scenarija za razvoj dogodkov - bodisi razvijalec soglaša s prekinitvijo pogodbe za dodatne storitve ali pa to zavrne (pisno)... V prvem primeru lahko nadaljujete s plačilom in registracijo pogodbe. V drugem primeru morate plačati znesek, ki ga zahteva razvijalec, prevzeti uradni odgovor razvijalca, pogodbo o kapitalski udeležbi in iti na sodišče s tožbo. Pisni odgovor bo služil kot prepričljiv dokaz, da razvijalec krši zakon in izsiljuje denar za dodatne storitve.
Če sodišče odloči v korist delničarja (in možnosti so dovolj velike), se znesek, plačan po drugi pogodbi, povrne. Hkrati bo razvijalec dolžan izpolniti obveznosti iz DDU, saj preprosto ni razlogov za prekinitev te pogodbe.
V vsakem primeru do odločitve sodišča pogodba ne bo registrirana, saj razvijalec od delničarja ni prejel nabora dokumentov, potrebnih za to. Zato mora delničar v tej fazi pripraviti potrebne dokumente s svoje strani. (razvijalec bo s svoje strani sam zagotovil potrebne dokumente Rosreestru), in pojdite na registracijo svojega DDU.
Za registracijo boste potrebovali naslednje dokumente:
Osebna izkaznica ali pooblastilo, če nekdo prijavi pogodbo v imenu delničarja. Če je v transakciji vključena oseba, ki zastopa interese otroka, je potreben rojstni list, za pravno nesposobnega lahko posel sestavi njegov skrbnik, v tem primeru bo potrdilo o imenovanju za skrbnika zahtevano;
Pogodba o kapitalski udeležbi. Dokument mora biti predložen v treh izvodih (za delničarja, Rosreestr in podjetje za razvijanje)če je pogodb več soinvestitorjev, mora biti ustrezno število izvodov;
Prijava za registracijo, to mora biti prijava delničarja in prijava razvijalca. V primeru samoregistracije ga bo slednji sam zagotovil Rosreestru;
Če gre pri transakciji za izposojena sredstva, je treba predložiti zastavno pogodbo, saj bo hkrati z registracijo DDU vpisana obremenitev terjatvenih pravic;
Dokumenti za nepremičninski objekt - načrt objekta, ki navaja lokacijo stanovanja, površino in druge parametre stanovanja. Dokumente sestavi razvijalec in se ob podpisu DDU dogovorijo z delničarjem;
Dokument o soglasju zakonca (zakonskega partnerja) za izvedbo posla, overjen pri notarju. Ni potrebno, če sta mož in žena stranki v transakciji.
Ker se v zakonodaji občasno pojavljajo spremembe, se lahko predstavljeni seznam spremeni, zato ga je treba pojasniti v Zveznem registru. Pri oddaji dokumentov morate plačati pristojbino (do 200 rubljev), ni vam treba predložiti potrdila, samo v primeru odsotnosti podatkov o plačilu pet dni (delavci) Rosreestr bo prekinil registracijo in vrnil paket dokumentov, ne da bi ga upošteval.
Če so v transakcijo vključena izposojena sredstva, je treba na Rosreestr predložiti hipotekarno pogodbo z banko. Poleg tega bo potrebna zastavna pogodba, saj bo hkrati z registracijo DDU vpisana tudi obremenitev terjatvenih pravic.
Dokumente lahko oddate v teritorialni podružnici Rosreestra, prek MFC, prek interneta (Spletna stran Rosreestra ali enotni portal javnih storitev), po pošti. Poleg tega je mogoče dokumente prenesti predstavniku Rosreestra na izstopni recepciji (če je možnost gibanja omejena, je brezplačna, v drugih primerih na podlagi povračila).
registracija (v skladu z zakonom) je treba dokončati v sedmih delovnih dneh, če so bili dokumenti predloženi prek MFC, potem bo trajalo nekaj dni dlje (vključno s pošiljanjem)... Po preteku določenega časa morate dobiti registrirano pogodbo, na dokumentu se bo pojavil registracijski napis.
Opisali smo zaporedje dejanj, ki jih je treba izvesti pri samostojni registraciji predšolske vzgojne ustanove. Upamo, da vam bodo posredovane informacije pomagale zagotoviti prihranke med registracijo nepremičnine pri razvijalcu. Ne pozabite na svojo pravico do zavrnitve dodatnih storitev, to ne velja samo za registracijo pogodbe, ampak tudi za registracijo stanovanja v lasti. Na koncu bi vas rad spomnil, da je treba v primeru različnih težav skrbno preučiti pogodbo in se obrniti na profesionalne odvetnike.
Igor Vasilenko
