Na prvi pogled je donosnost naložb v nepremičninah očitna. Ta metoda denarne naložbe je jasna z večino Rusov, je povezana s stabilnostjo in zanesljivostjo, je lahko "Swept", mimo dedovanja in tako naprej. Nepremičnine so znane po visokih cenah - cene moskovskega stanovanja se skoraj nenehno povečajo. In apartma, ki ga lahko podarite in prejemate dodaten dohodek. Ampak ali je vedno donosna, da vlagate denar na nepremičnine? Mnogi strokovnjaki govorijo o mehurčku na moskovskem stanovanjskem trgu, in da so cene preveč precenjene. Da, in prihodki od najemnin je le 5-6% na leto, ki je še manj kot bančni depozit.
Te cene za Moskve Nepremičnine so se rasle v povprečju 15-17% na leto, plus prihodki od dobave stanovanj v Vincu doda še nekaj odstotkov.
Kot je razvidno iz grafa v nekaterih obdobjih cene na kvadratni metri, ne morejo samo rasti, ampak tudi padec. Kaj pa, če se razmere spremenijo? Ali se lahko še naprej zanašamo na dolgoročno zvišanje cen? Kaj, če cene stanovanj prenehajo rasti, in povpraševanje bo padlo? Ali naložbe ostajajo doslej na kvadratnih metrih?
Spletna stran IRN.RU vsebuje indeks donosnosti nepremičnin. Ta indeks je kazalnik gospodarske učinkovitosti naložb v stanovanja in je primerjava dveh finančnih instrumentov - nepremičnin in dolgoročni bančni polog v valuti. Odvisno od razmer na trgu, indeks kaže, kolikokrat je naložba v stanovanja bolj donosna (ali ne bolj donosna) kot denar za bančni depozit.
Sedanja vrednost indeksa kaže, da je investicija v nepremičnine zdaj nekoliko bolj donosna za bančni depozit. Vendar pa indeks ne upošteva tveganja stanovanj, davkov, zavarovanj in drugih stroškov.
Sedaj stroški poceni enosobno stanovanje na sekundarnem trgu Moskve v regiji 6 milijonov rubljev. Poleg tega bo približno 500 tisoč rubljev dodalo poceni pohištvo in rudarstvo pohištva in tehnologije. Skupna naložba 6.500.000 rubljev. Primerjajte več možnosti. V prvem primeru se ta znesek postavlja v banko z 10% na leto, v drugem - kupljeno stanovanje je zakup za 30.000 rubljev na mesec, to je dobičkonosnost le 5,5% na leto.
Za leto bo denarni tok od najemnine 360.000. Dejanski prihodki bodo manj. Prvič, investitor plača davek v višini 13%. Drugič, vedno obstajajo stroški. Enkrat na leto, nekaj zlomi nekaj, hladilnik, nato mikrovalovna pečica, nato pralni stroj. Poleg tega je lahko v nekaj letih potrebno izdelati kozmetična popravila. Da, in je nemogoče jemati stanovanje že več let zapored brez izpada. Ti stroški so nepravilni in malo napovedanih. Zato bomo popust za denarni tok na račun davkov in stroškov v višini 16%. Potem bo pravi denarni tok 309.000 rubljev.
10 let se bo nabralo 16,86 milijona rubljev na bančnem depozitu. V istem času bo vsota, dobljena v obliki najemnine, 3.090.000. Končni znesek, ki ga je dobil stanovanje, 6.500 + 3.090 \u003d 9,590 tisoč manj kot dohodek v banki.
Toda najemnina ne more ostati enaka 10 let. Zato si zamislite, da bo rasla za 8% na leto. Nato bo znesek, prejet od najema, 4.476 tisoč rubljev, skupni znesek 10,97 milijona pa je tudi manjši od prispevka.
Zdaj pa si predstavljate, da bo cena stanovanja 5% na leto (ne upamo na visoke stopnje rasti, kot prej, ker ni nobenega jamstva za to). Potem po 10 letih bo stala 10,08 milijona rubljev. In skupni znesek, ob upoštevanju najema, bo 14,56 milijona, kar je še vedno manj od zneska na depozit.
Koliko naj cena stanovanja raste, da bi prišli pred depozitom? Vsaj 7% na leto. Samo takšne stopnje rasti bodo postale bolj donosne, da bi naložbe v nepremičnine bančnega polaganja.
Vseh pet možnosti so predstavljene na urniku.
Izhod: Dohodek samo iz najema ne bodo mogli prinese več prispevkov k banki. Trenutna donosnost od dostave stanovanja je približno 5-6% brez stroškov in davkov, pravi 16-5%. Naložbe v stanovanjske nepremičnine so koristne le, če je cena samega stanovanj in njegovega najema postala dražja. V nasprotnem primeru je bančni depozit bolj prednostni način vlaganja denarja. Prej, Moskva Realgering je bila dražja za 15-17% na leto. Ne glede na to, ali bo šel na enake visoke stopnje in dodatno - veliko vprašanje, glede na to, da ima zdaj zelo visoko razmerje med ceno in dobičkom 21.
Nestabilna gospodarska situacija prisili številne državljane naše države, da razmislijo o tem, kako ohraniti svoje prihranke pred inflacijo. Najlažja možnost je pridobiti nekaj pomembnih vrednosti, kot je hiša ali stanovanje. O tem, kako vlagati v nepremičnine v letu 2018 in izvlecite največjo korist od tega, bomo govorili v tej publikaciji.
Neodločeni gospodarski položaj prisili številne državljane naše države, da sprejmejo nekatere ukrepe, da bi rešili svoje prihranke. Vsaka oseba ta problem rešuje na svoj način. Nekateri kupijo vse v vrsti v trgovinah gospodinjskih aparatov, drugi pa menjajo rubljev za dolarje ali evre. Obstajajo tudi takšni državljani, ki jih zanima, ali naj vlagajo v nepremičnine.
Če ste pozorni na, je najbolj zanesljiva možnost vlagati v nepremičnine. V zadnjem času, zaradi nestabilnosti na trgu, so mnenja strokovnjakov začela razdeliti. V zvezi s tem, mnogi državljani imajo vprašanje, je donosno zdaj, da vlagajo v nepremičnine?
Letos so se stopnje gojile na hipotekarnih posojilih, povpraševanje po začetku pa se je začelo padati, zato bo torej pomenilo povpraševanje po nepremičninah. Kmalu bodo razvijalci potrebovali denar za plačilo posojil, in bodo prisiljeni prodati stanovanja po nizki ceni. To je, če čakate nekaj mesecev, obstaja veliko predlogov za prodajo poceni nepremičnin. Toda nekateri strokovnjaki, ki imajo veliko izkušenj na tem področju, verjamejo, da se boste z nakupom stanovanj pohiteli, ker se gradnja začne hitro dvigniti, kar pomeni, da se bodo kvadratne metre kmalu znatno povečale v ceni. Poleg tega so nekateri razvijalci v zvezi z nestabilnimi gospodarskimi razmerami sploh sprožili prodajo. Ko se nadaljujejo, cene stanovanj ne bodo več enake. Če pomislite, ali naj vlagate v nepremičnine v letu 2018, morate pohiteti.
Ne zaostaja za nove stavbe in sekundarnega trga. Nekateri lastniki nerazumno dvignejo cene za nastanitev, tako doma in apartmaji za stare cene se prodajajo zelo hitro. Če se odločite, želim vlagati v nepremičnine, akt zdaj, ker se lahko razmere na trgu kadar koli spremenijo.
Poslušajmo, ali je donosna, da vlaga v nepremičnine v tujino? V gospodarstvu mnogih držav sveta so nepremičninski predmeti običajno ovrednoteni v dolarjih ali evrih. Zdaj dajemo preprost primer. Hiša, ki se nahaja v Španiji, stane približno 45 tisoč evrov. Za rezidente te države se njena cena ni spremenila, če pa preračunate stroške tega predmeta na rubljev na sedanjem tečaju, je rezultat dostojne razlika v cenah. Za ta denar lahko kupite dober avto. V zvezi s tem se naši rojaki, ki imajo svoje prihranke, pogosto sprašujejo, kako vlagati v nepremičnino Rusije. Mnogi se odzivajo na depozite v bankah in kupite države, stanovanj ali poslovne nepremičnine, ker menijo, da je to najbolj zanesljiv način varčevanja denarja. Poleg tega lahko nepremičnine vedno zakupijo in dobijo dober stabilen dobiček iz njega.
Nakup nepremičnin v tujini je preveč tvegan. Sankcije, ki veljajo za našo državo, lahko negativno vplivajo na ruske državljane v prihodnosti. V vsakem trenutku ne boste dovolili v državo ali celo vzemite svojo nepremičnino. Zato, preden preiskavo vašega kapitala v tuje nepremičnine, ponovno razmislite, je lahko veliko bolj donosno naučiti in vlagati v ta finančni instrument.
Če hranite prihranke v rubljev in razmislite, ali je smiselno vlagati v nepremičnine, nujno začeti iskati ustrezne možnosti. To je najbolj donosno, da kupimo apartmaje v velikih obetavnih mestih naše države. Če se njihova cena v letu 2018 ne dvigne, bodo taki predmeti v vsakem primeru ohranili nominalno vrednost v času kriznega obdobja. Nestabilna gospodarska situacija lahko negativno vpliva na nepremičnine, ki se nahajajo v odvisnih družbah in pozabljena z vsemi majhnimi mesti. V takih regijah nepremičnine ni v veliko povpraševanje, zato cene za to so peni.
Seveda ima to naložbeno orodje lastna tveganja. Na primer, če želite kupiti nepremičnine v fazi gradnje, morate skrbno izbrati podjetje, da ne boste naleteli na goljufije. Vlagatelji, ki kupujejo nepremičnine za nadaljnjo prodajo, se lahko soočajo z resnimi težavami, povezanimi s storitvijo kupcev. Malo verjetno je, da nekdo želi kupiti hišo ali stanovanje po precenjenih cenah, zato morate počakati, da se tržna vrednost predmeta začne rasti. Prav tako vlagatelj tvega izgubo nepremičnin kot posledica požara ali naravne nesreče. Vendar to ni razlog za dvom, ali je danes vredno vlagati v nepremičnine.
V vsakem primeru se pojavi, da je najbolje naložiti naš kapital v dokazane, zanesljiva naložbena orodja, ki delujejo v vseh gospodarskih razmerah.
Najlažji način za pravilno vlaganje v nepremičnine je nadaljnja prodaja. Do leta 2007 so bile cene na tem trgu letno odpravljene za 20-30%, zato je taka vrsta naložb prinesla dober dobiček. Danes se je stanje spremenilo, zato preden vlagate denar v nepremičnine, se morate odločiti o ciljih, ki jih želite doseči.
Ukvarjamo se z več, v kakšnem premoženju, da vlagate denar, da bi dobiček:
Morda je to najbolj donosna možnost za začetnike investitorje. Vendar pa zahteva veliko pozornosti in določenega znanja. Pred odločanjem, ali naj vlagate v nepremičnine na sekundarnem trgu, morate spremljati trg. Občasno obstajajo zelo ugodne stavke, ki vam omogočajo, da kupite hišo ali stanovanje v slabem stanju dobesedno za polovico. Po popravilu lahko ta predmet prodamo dvakrat drago. Donosnost takih naložb je na ravni 30-40 odstotkov. Z uspešno okoliščino lahko pretvorite svoj kapital v enem letu 2-3 krat. Če se ne morete odločiti, kakšna je nepremičnina koristna za vlaganje denarja, posvetite posebno pozornost sekundarnem trgu.
Takšna naložba je primerna za tiste, ki bodo odprli svoje podjetje. Če se odločite, da bom denar v komercialne nepremičnine, bi se moral spomniti, da najem ali nadaljnje prodaje takšnih predmetov zahteva določeno znanje in izkušnje. Poleg tega, v tem tržnem segmentu je preveč ravni konkurence, zato, preden to naredite ta primer, morate temeljito razmisliti o tem, ali je smiselno vlagati v nepremičnine komercialne destinacije.
Vas zanima, kako dobičkonosno vlagati v nepremičnine? Po mnenju strokovnjakov, najugodnejši način je nakup stanovanjskih in komercialnih objektov za poznejše najemnine. To je najboljša možnost za tiste, ki iščejo.
Pred krizo so mnogi državljani naše države vzeli hipotekarna posojila, kupila stanovanja in jih obravnavala. Na račun dobička so si dali hipoteko in po določenem času so prejeli hišo ali stanovanje v nepremičnini. Toda danes so se hipotekarne posojilne lote povečale v ceni, povpraševanje po odstranljivem stanovanju pa bistveno presega predlog. Zato, če ne morete odločiti o tem naložbenem orodju. Vaš kapital bo zanesljivo zaščiten pred nihanji valute in stopnjo inflacije, hkrati pa bo prinesel dober stabilen dohodek.
Strokovnjaki ne priporočajo začetnikov vlagateljev, da vlagajo v komercialne nepremičnine. Povpraševanje po takih predmetov se je znatno zmanjšalo, saj v zvezi s krizo mnogi poslovniki ne morejo plačati visoke cene. Za najem poslovnih nepremičnin za peni, ki je nesmiselno, toliko nakupovalnih območij in pisarniških centrov so nedejavni brez primera. Če ne želite vlagati v živih nepremičnin, vas bolje vprašate. To je eden od najbolj zanesljivih finančnih instrumentov, za katere je značilna visoka likvidnost.
Video na temo Video na temo
V zadnjem času, na primarnem stanovanjskem trgu, je raven konkurence bistveno zmanjšala. Če menite, da bi vlagali denar v nepremičnine, morate vedeti, da je povpraševanje po primarnih nepremičninah skoraj enako sekundarnih stanovanj. Cene novih stavb so postale precej dostopne ljudem s srednjim dohodkom. Poleg tega številni razvijalci ponujajo obroke, to pa je zelo donosno in primerno za tiste, ki kupujejo stanovanja na kredit. Toda mnogi vlagatelji, kljub temu, dvomi, da je treba vlagati v nepremičnine v fazi gradnje zdaj, ker se izkaže, da vlagajo svoj kapital v neobstoječe predmete. Prav tako ne pozabite, da se goljufiji občasno pojavijo na trgu. Ponujajo neresnične nizke cene, zbirajo denar in izginejo v neznani smeri. Torej, če želite, je donosno vlagati v nepremičnine, biti zelo pozorna in previdna.
Tržni odnosi vključujejo naložbe, kazalnik ocenjevanja teh prispevkov kaže pomen nepremičnin za dobiček. Glede na potencialne vire dohodka so vrednostni papirji postali nelikvidni v primerjavi z nepremičninami. Vlaganje denarja v nepremičnine, to pomeni, da v določeni meri pridobijo jamstvo za vračilo in stabilizacijo vašega dohodka. Možnost odpravlja izgubo sredstev na bančnih računih, ki prispevajo pomembne prednosti prispevkov te vrste. Katero smer za vlaganje denarja? Odgovor je analiza vseh sektorjev depozitov v nepremičninah, vključno z zemljišči, vključno z zemljišči, bo zagotovila pravo izbiro za vlagatelje.
Jasna strategija bo pomagala pravilno upravljanje poslovnih nepremičnin. To bo zagotovilo nove funkcije in možnosti za vlagatelja:
Postopki bodo ustvarili pogoje za prilagajanje izbire nepremičnin, ki bodo pri vlaganju dali pozitiven rezultat. Prednosti te vrste prihodkov je pritegniti tretje osebe za upravljanje nepremičnin. Če so na voljo velike količine, lahko vlagatelj naroči prilagoditev ene družbe. Odgovornosti organa upravljanja: iskanje najemnikov, računovodstvo računovodstva in vodenje trenutnih popravil. Druga prednost komercialne nepremičnine je vrnitev dobička, ki je precej višja od dohodka od stanovanjske vrste lastnine.
Pomembno: Pri vlaganju v komercialne nepremičnine ne smemo pozabiti na pomanjkanje denarja - velike količine denarja. Ta vrsta depozita je na voljo podjetjem in podjetnikom z dobrim kapitalom.
Projekti nepremičnin so razširjeni v Rusiji, zlasti v Moskvi. Nizko ceni na trgu tukaj je nizka cena, in zagotavljajo obroke za dolgo časa. Minus - vlagati v gradnjo, ki je le v razvoju. To stanje omogoča razvoj pogojev sporazumov, sestanek z goljufijami, ki ponujajo nizke stroške gradnje novih stavb, ni izključena. Problem je za vlagatelja. Brez dobička in osebne denarne izgube. Če vlagate v nove stavbe, morate upoštevati:
Naložbe v nove stavbe imajo več prednosti, ki so sestavljene iz več blokov: \\ t
Vlaganje denarja v apartma nove stavbe je koristno, če pravilno sklenite pogodbo z izvajalcem. Zdaj je trg nepremičnin stabilen, zato je sprejemljiva možnost organizirati projekte v Moskvi.
Pomembno: vlagatelj mora imenovati finančni načrt in zagotoviti tveganja in kakšno premoženje se odloči za prejemanje dohodka.
Prispevki za zemljišče je koristno zaradi nizkih stroškov. Nakup zemljiškega sektorja je posledica hitrega oblikovanja. Glavne vrste transakcij:
Edini problem pri upravljanju depozitov tega tipa aktov okrepljenega nadzora države.
Gradbeni projekti ne stanejo brez najemnih odnosov. Ta naložba je koristna in najbolj preprosta za vlagatelje. Merila:
Izpolnjevanje teh zahtev bo zagotovilo udobne stanovanja za naslednji najem. Vlaganje denarja za najem apartmaja odlikuje prikrajšanost - nadzor nad apartmajem izvaja lastnik. Najem upravljalnika za najem preprosto nedonosno.
Pomembno: Vlaganje v najem apartmajev je koristno, če postavite bančno posojilo. To bo zmanjšalo stroške in postopoma plačali potrebne zneske o plačilih. Stroški najema projekta se oblikujejo na račun lokacije, transportnih in oddaljenih trgovin. Kupci privabljajo apartmaje v centru mesta, se lahko pojasnjuje na te vrste nepremičninskih projektov.
Vlaganje denarja v čezmorskih nepremičninah je postalo donosno. Prelomi depozitov: začetne gradbene predmete, nove stavbe, najem apartmajev. Opozoriti je treba na nizko stopnjo gospodarstva v tujih državah, kar je bistveno slabše od ruskega trga nepremičnin. Dobiček je mogoče pridobiti, če vlagate denar v majhno gradnjo v tujini. Pomanjkljivost naložb v tuje nove stavbe in stanovanja je pomanjkanje jasne strategije. Podvodne kamne pri oblikovanju transakcij s tujimi nepremičninami je nemogoče takoj videti.
Pomembno: Naložbe v nepremičnine v tujini se lahko spremenijo zaradi spremembe gospodarskih in političnih razmer v državi. To je vredno skrbeti za varnostne možnosti, in privabljajo strokovnjake pri delu s tujimi nepremičninami.
Naložbe v nepremičnine so ugodna možnost, če razumete gibanje sredstev na trgu. Zdaj veliko projektov, nove stavbe imajo prednost in dobijo dobiček za lastnika. Zato je treba skrbeti za tveganja, ki se lahko pojavijo: \\ t
Primerjava tveganj in strošek na stanovanja, lahko vidite bolj donosno nišo. Če vlagate v nepremičnine, ima lastnik stabilen dohodek.
Večina bo imela vprašanje zakaj ne bi vlagali svojega denarja?.
V realnosti ruskega gospodarstva vlagati svoj denar lahko samo v vašem podjetju in postane investitor. Za razvoj nekoga ali posel je zelo tvegano, ker je nemogoče vrniti vloženega denarja iz boosalnega poslovanja.
Druga možnost - investirajte denar v svoje podjetje Pomembno, vendar ni mogoče, saj ni združljivo za delo na glavnem mestu dela in "dvig".
Pojdimo na možnosti, ko imate cash.Da bi radi vlagali, in pomanjkanje časa za nadzor vloženih sredstev.
Zaslužiti na račun V komercialni banki.
Glede na hitrost ruske inflacije bo denar na tekočem računu banke zmanjšal depreciacijo denarja, vendar se ne povečujejo na noben način. Banke Ki kažejo na visok odstotek depozitov, ne sme izpolnjevati svojih obveznosti. Vsekakor ne izgubite celotnega zneska ugnezdenega denarja, saj bančne organizacije, ki lahko sprejmejo prispevke posameznikov, vstopajo v sistem zalog vlog, vendar imajo tudi omejitve glede zneska plačil. Plačali boste zajamčeni znesek in odstotek zneska, ki presega zajamčeno. Poleg tega boste morali nadzorovati finančno stanje banke in ni izključeno iz sistema za zavarovanje vlog.
Pritrdite denar v vrednostne papirje.
Korak je razumen, vendar vse zelo ocene vrednostni papirji Ima nizko donos. Celo nakup vrednostni papirji "Top" ruska podjetja, ki jih lahko ugotovite, da so vaši vrednostni papirji izgubili v ceni, zato ste izgubili cash..
Seveda lahko zaslužite denar za vrednostne papirje, če se trg spremlja in sledi političnim razmeram v državi in \u200b\u200bsvetu. Karkoli v vseh poglavjih potrebujete veliko časa, boste morali vsakodnevno nadzorovati oceno vrednostnih papirjev.
Investirajte denar v nepremičnine večina ugoden način naložbe, Je to?
Kaj prihaja na Mind Rusov, da kupi stanovanje in predajo to in najem. Kolikor je koristno, da razumemo donos na nepremičnine. Vračilo se izračuna na naslednji način - Stroški kupljenih nepremičnin bi morali biti razdeljeni v višino kumulativnega letnega dohodka. Dobra stopnja odziva nepremičnin je 7 let, če je ta številka bistveno višja, potem je finančna naložba sredstev v to premoženje nedonosna.
Denarne priloge Z vidika naložb v nepremičnine države Ne bomo menili, ker trg še ni dosegel ravni cen pred krizo. Na The vsebina primestnih nepremičnin treba poudariti pomembna sredstva in. \\ t najem Morda le poleti in na novoletnih praznikih, ki ne zagotavlja stabilnega dohodka.
Izračunajmo, kako dobičkonosno vlagati stanovanjske nepremičnine.
Takoj postavlja številna vprašanja. Apartma buy. v novi stavbi ali At sekundarni trgKakšno vrsto doma izbrati (plošča, stalinist, monoliti), koliko sob mora biti?
Če ti načrtovanje v prihodnosti, da se prilagodi v tem apartmaju - Izberite stanovanje, ki vam je najbolj všeč. Če ti načrtovanje zaslužka To vprašanje moramo pristopiti s finančnega vidika.
Nakup stanovanja v novi stavbi ali na sekundarnem trgu.
Stroški stanovanja V novi stavbi v Moskvi stane pomembne denarne naložbe, zato logična izbira za nakup stanovanja nekaj kilometrov od moskovske obvoznice.
Na primer: stroški dvosobne stanovanja V plošči Nova gradbena površina 54 m². 7 kilometrov. Od moskovske obvoznice v vasi Moskva bo naredila približno 6,5 milijona rubljev. Mesečni dohodek od najema stanovanja bo 30.000 rubljev na mesec. Vračilo bo 6,5 milijona rubljev. / 30.000 rubljev. / 12 mesecev. \u003d 18 let.
Pravzaprav. obdobje vračila premoženja To bo še več t. Morate plačati za davke za najem stanovanja za najem, vlaganje denarja v kozmetičnih popravilih in upoštevati čas mirovanja stanovanja med zamenjavo najemnikov.
Katero vrsto doma, da izberete ploščo, stalinist ali monolitski na sekundarnem trgu.
Na primer, nakup stanovanja v akademskem okrožju Moskve:
- stroški 3-sobno stanovanje v monolitni hiši Površino 70 m². približno 15 milijonov rubljev. Mesečni prihodek Od dobave 3 apartmaja za najem bo 60.000 rubljev na mesec. Real Estate Payback. bo 20 let, vendar zahteva, da upošteva večje območje stanovanja, več sredstev je treba vlaganje v popravilo nepremičnin in preprostih apartmajev med spremembo najemnikov, ki lahko dosežejo do 3 mesece;
- stroški 2-sobni apartma v stalinovi hiši Kvadratnih 56 m². Približno 12 milijonov rubljev. bo 55.000 rubljev na mesec. Real Estate Payback. približno 18 let. Preprosto stanovanje med zamenjavo najemnikov bo manj.
- stroški 1. sobe v hiši panel Površino 30 m². bo približno 6,5 milijona rubljev. Mesečni dohodek od najemnih apartmajev bo 35.000 rubljev na mesec. Real Estate Payback. približno 15 let. Minimalne stroške pregleda in preproste nepremičnine manj kot 2 tedna.
Če povzamete najpogostejšo donosno predvidnost nakup stanovanja za 1 spalnico V panelski hiši kljub estetski neprivlačnemu nenehennosti te vrste nepremičnin.
Izračunajmo se vračilo poslovnih nepremičnin.
Poslovni nepremičnine deljeno s trgovina in nepremičnine.
Trgovinska lastnost Večina naložb je privlačna, vendar je njegova cena zelo draga za večino ljudi, preprosta med spremembo najemnikov pa lahko do 9 mesecev (to obdobje vključuje čas, ki ga vsak poznejši najemnik Poraba popravilo sobe Pod posebnosti vašega podjetja).
Izračunajmo se vračilo pisarniških nepremičnin.
Urad v novem poslovnem centru Zunaj TTK (tretje transportne obroče) 100 m². To bo približno 18 milijonov rubljev. Mesečni dohodek od najemnin bo 125.000 rubljev na mesec. Vračilo pisarniških nepremičnin bo 12 let.
Pisarna nepremičnine Najbolj privlačna v smislu investicija. Stroški kvadratnega metra malo dražje kot v stanovanjske nepremičnine, in povračilo je veliko hitreje. Stroški popravila stanovanja in nakup pohištva ležijo na lastnika office Sobe. Najem brez pohištva in zahtevajo enostavno kozmetično popravilo, ki se v večini primerov proizvaja najemnik Sam. Edina stvar, ki jo je treba upoštevati nakup Office Nepremičnine Teritorialno lokacijo pisarne, saj so nekatera območja v Moskvi preobremenjena z najema ponudbe, in v drugem povpraševanju presega stavke.
Naložbe v nepremičnine so se vedno obravnavale med Rusi, najbolj donosna naložba njihovih prihrankov. In sodejo po najnovejših anketah, so kvadratne metre še naprej priljubljene. Skoraj polovica anketirancev meni, da je nakup nepremičnin z ugodnimi in zanesljivimi zaplemi. Mnogi privabljajo idejo o najemu stanovanja za najem in prejemanje pasivnega dohodka. Poleg tega se stanovanje raste v ceni, potem se lahko proda ali zapusti vnuke.
V pogojih krize (ki se je v naši državi redno pojavila) ljudje poskušajo vložiti denar v nekaj oprijemljivega, da lahko vidite z lastnimi očmi in se dotaknite.
Ne samo, da mnogi vedo ali razumejo, da v resnici nepremičnine ni najboljši način za vlaganje vaših prihrankov, in zagotovo ne bi smel vlagati vsega denarja. Zakaj? Beri naprej.
Obstajata dva glavna načina za zaslužek na nepremičnine. Prvi je kupiti stanovanje v fazi gradnje in prodati dražje po hiši. Drugi pa je kupiti stanovanje in ga vzemite za najem.
Prva metoda Navdušuje glavno tveganje - to je stečajna ali razvijalec goljufija. Danes v Rusiji je več deset tisoč prevaranih delničarjev. In pogosto za obnovitev pravičnosti in varovanje vaših pravic je zelo težko. V letu 2018 so spremembe, ki so namenjene izboljšanju varstva delničarjev, vendar, kako bodo delo še ne jasna. Izbira razvijalca, doma in sprejem končnega apartmaja ima tako več odtenkov, da je material dovolj za ločen članek, zdaj pa ne bomo izognili pozornosti na to.
Drugi način - nepremičnine za najemPodrobneje bomo analizirali. Če kupite stanovanje na stopnji gradnje, potem, kot sem že napisan zgoraj, tveganje, da se soočite z dolgoročnimi ali goljufijami. Zato je treba zelo odgovorni pristop k izbiri razvijalca. Težava se lahko izognete tako, da kupite stanovanje na sekundarnem trgu ali v pripravljenem domu, vendar je pripravljena nastanitev dražja.
Pri izbiri stanovanja so tri glavna pravila - postavite, postavite in še enkrat. Le malo ljudi želi najeti stanovanje na območju brez razvite infrastrukture, brez prevoza, podzemne železnice, trgovine, klinike, šol in vrtcev. Zato je zelo pomembno izbrati pravo lokacijo stanovanja.
Po nakupu stanovanja je potrebno popravila. Dobro in kakovostno popravilo bo zagotovo pritegnilo pozornost najemnikov in bo omogočilo ceno najema tik nad trgom. Toda ta popravila bodo stala draga, kar bo zmanjšalo donosnost naložb, in necentorni najemniki bodo hitro pokvarili videz. Po drugi strani pa poceni pohištvo in pohištvo atmosfera ne bo pritegnilo najemnikov. Na splošno bo popravilo zahtevalo dodatne naložbe v stanovanje in vaš čas.
Po tej fazi pride iskanje najemnikov. Quest je najti idealen najemnik, ki bo redno plačeval denar, ne bo jedel v nekaj mesecih, bo to natančen, brez zakonov in vljuden s sosedi. Vendar se izkaže, da ni vedno najti takšnega stanovanja in ne takoj.
Prav tako zaželeno sklene pogodbo z najemnikomV katerem za registracijo vseh pogojev in odgovornosti strank. Tako govoriti, se pogajati na obali. To bo pomagalo preprečiti nekaj neprijetnih sporov v prihodnosti.
Najemite stanovanje in pozabite, da ne bo delovalo. Različna vprašanja bodo vedno nastala. Občasno je treba nadzorovati stanje stanovanja, da bi popravili nekaj, spremenite zastarelo pohištvo, popravilo tehnike, naredite kozmetične popravila, poiščite nove volivce in tako naprej.
Ne smete pozabiti na isto stvar, ki je vsak, ki daje stanovanje, je dolžan plačati davke (Davek na premoženje in dohodek od najemnin), ki se bo povečal. Vse to bo sodelovalo z vašim dobičkom.
Kot je razvidno, je lahko naložbe v nepremičnine, ki so moteče poslovanje. In če ne želite biti iz zlomljenega korita, boste morali preučiti veliko vprašanj, začenši z izbiro okrožja in razvijalca, ki se konča z iskanjem najemnikov in pohištva stanovanj.
Poskusimo oceniti donosnost naložb nepremičnin. Zdaj v Moskvi, stroški 1-sobno stanovanje je približno 5-6 milijonov rubljev. Tako stanovanje lahko predajo od 30.000 na mesec. Posledično bo donosnost najema približno 5-6% na leto.
Če upoštevamo stroške popravila, izpadov, davkov, potem se lahko donos zmanjša na 4%. Na trgu Sankt Petersburg je pridelek iz najema enak 5-6% po portalu BN.RU. Poleg tega se je zadnjih pet let zmanjšalo. Najvišja donosnost 1-sobnih apartmajev, sledite 2-spalnici in 3-spalnici.
Donos nepremičnin iz najemnine 1,2,3-sobe KV. SPB. Vir BN.RU.
Dobičkonosnost 4% pomeni, da bo naložba plačala 16 let. Ob istem času, danes lahko odkrijete banko z donosom 7% na leto.
Priključki v nepremičninah postajajo koristni le v primeru povišanja cen in naknadne prodaje stanovanja. In dinamika cen je odvisna od povpraševanja in predlogov na določenem območju / regiji / državi. In če ste izbrali neuspešno mesto ali čas, potem boste najverjetneje čakali na razočaranje. Na primer, zadnjih 5 let cen nepremičnin in Moskva ne raste.
Indeks ohišja ohišja IRN.RU
Dejansko je nepremičnina konkretna škatla, ki sama po sebi ne prinaša dohodka. Če jo nekdo vzame, prinaša dohodek. Če je kraj, kjer je zgrajen, raste in razvija, pride do priliva prebivalstva, dohodek in povpraševanje raste, cena nepremičnin pa bo rasla tudi. Če to ni in ne predvideva - to bo slaba naložba.
Ne mnogi vedo, vendar lahko delniški trg prinese donos vsaj nič manj nepremičnin. Za razliko od slednjega, je podjetje vredno podjetja, ki zasluži denar s težavami.
V nadaljevanju na grafu prikazuje dinamiko 100 rubljev, vloženih v nepremičnine (cena kvadratnega metra v Moskvi + 4% dohodka na najemnino), in v investicijskem portfelju, sestavljenem iz 70% ruskih delnic, 20% državnih obveznic in 10% zlata.
Nepremičninski trg
Do konca leta 2017 bi se znesek, ki je vgrajen v kvadratne metre, povečal na 856 rubljev in na borzi na 1076 rubljev. V resnici bi bil dohodek nepremičnin še manjši, saj se prihodki od najemnine ne morejo takoj reči, da preprosto nima dovolj dovolj za nakup stanovanja.
Vnos visokega praga - Kupiti apartma, ki ga boste potrebovali več milijonov rubljev, odvisno od regije. Nekateri ljudje mislijo, da je stanovanje v hipoteko, in od najemnine plačati posojilo. Vendar pa bodo tudi današnje nizke hipotekarne cene višje zakup. Da bi najemnina prekrila plačilo posojila, bo potrebna velika začetna pristojbina.
Nizka likvidnost - Apartmaji za prodajo po tržni ceni običajno traja več mesecev. Če je stanovanje v zelo privlačnem območju, se ta postopek lahko razteza tudi za eno leto ali več. Dragejše stanovanje, težje ga je prodati. Če je denar nujno potreben, bo nepremičnina morala prodati s popustom.
Tržno tveganje - V nasprotju s splošnim mnenjem "nepremičnin vedno raste", lahko cene za kvadratni metri hitro padejo. Cena cenov je višja, je glavna potrditev.
Poleg cene samega predmeta lahko tudi stroški najema padejo. Na primer, v zadnjih 5 letih na trgu St. Petersburg, stroški najema 1-sobe. Apartmaji (približno 20.000 rubljev) niso rasli (to je niti celo pokrita inflacija).
Spreminjanje najemnine 1,2,3-sobno kV. Vir BN.RU.
Nevarnost izpada- Stari gospodinjstva se je preselila, ampak za zdaj boste našli novo, bo trajalo nekaj časa. Zato bo stanovanje občasno nedejavno brez dohodka. Včasih lahko zamuja več mesecev. Zdaj trg nepremičnin je trg najemnika, lastniki, ki niso pripravljeni, da bi koncesije utrpeli izgube.
Sergey 48 let, v preteklosti, je solastnik sedem kavarn in restavracij v Moskvi. Vsi dohodki od sredine ničelne naložene v nepremičnine. Meni, da je storil veliko napako ().
Potrebo po nadzoru - Z nakupom stanovanja morate iskati iskanje in izbor najemnikov, reševanje drugih različnih vprašanj (periodično popravilo, zamenjavo gospodinjskih aparatov ali pohištva itd.). To bo zahtevalo vaš osebni čas in dodatne stroške.
Višja sila "Ne dajte Bogu, če se požar ali poplava pojavi v stanovanju. Če želite obnoviti stanovanje in plačati škodo sosedam, boste morali porabiti veliko denarja in časa. Da bi nekako braniti, morate kupiti zavarovanje, to je, prenašajo dodatne stroške.
Diverzifikacija - Če imate samo eno stanovanje, se bo zgodilo z njo, vaš dohodek bo močno padel. Ta problem je mogoče rešiti z nakupom več apartmajev (na primer deset) v različnih domovih in območjih mesta. Potem težave z enim apartmajem ne bodo dosegli dohodka. Toda za nakup več apartmajev zahteva zelo velik kapital.
Na borzi, lahko enostavno in preprosto razširjate svoj portfelj s pomočjo investicijskih skladov, ki je sestavljen iz različnih vrednostnih papirjev, in to ne zahteva velike količine.
provizija- Če opravljate transakcije in upravljate svoj apartma, ne boste, toda s pomočjo realtorja, ga boste morali plačati. Stroški storitev se gibljejo od 2% do 5% zneska transakcije. Provizije posrednika na borzi so deseti in stotin odstotkov.
Reinvesting težave- Dividende in kuponi o vrednostnih papirjih so veliko lažje reinvestiranje, saj je vhodni prag popolnoma majhen. Reinvestiranje Najem prihodkov ne bodo delovali, saj je dovolj za le nekaj kvadratnih metrov.
Davki - Da ne bi plačali za davek na nepremičnine, bi moral biti v lasti vsaj 5 let. Za zaloge je to obdobje 3 leta.
Davčni odbitek, ki ga je mogoče dobiti po nakupu stanovanja, je omejen na 2 milijona rubljev in vrednost vašega uradnega dohodka. Davčni odtegljaj za dohodek, ki ga je prejel, ni omejen na znesek ali vaš dohodek.
Od apartmaja vsako leto morate plačati davek na nepremičnine, ki se izračuna iz višje katastrske vrednosti. Na vrednostne papirje tak davek ne plača.
Kljub priljubljenosti, naložbe nepremičnin imajo veliko tveganj in slabosti. V nasprotju s splošnim mnenjem to ni tako preprost in zanesljiv način naložb. To je sredstvo z nizko lastniško vrednostjo z visokim vstopnim pragom in visokimi stroški dela. Zato, da vlagajo v to vse njene prihranke očitno ni vredno. Naložbeni portfelj na borzi lahko prinese zelo dobro dobičkonosnost, medtem ko bodo vaši stroški dela neprimerljivo manj.
Primerjaj nepremičnine in borznega trga
Kljub temu ni treba v celoti zavrniti vlagati v nepremičnine. To je povsem sprejemljivo, da to sredstvo zaseda nekaj deleža v vašem naložbenem portfelju, vendar ne več kot 20%. Nakup apartmaja ni edina možnost. Napisali bomo o enostavnejših in donosnih možnostih za naložbe v nepremičnine v naslednjem članku.
