Dikusar V.M., doktor pravnih znanosti, profesor na Oddelku za civilnopravne vede Ruske akademije za odvetništvo in notarstvo.
Khrapova E.V., kandidatka za Rusko akademijo za zagovorništvo in notarstvo.
Ustava Ruske federacije (člen 34) določa, da ima "vsak državljan pravico svobodno uporabljati svoje premoženje za podjetniške in druge gospodarske dejavnosti, ki niso prepovedane z zakonom." Pravna ureditev javnih razmerij v zvezi s posestjo, uporabo in razpolaganjem z različnimi stvarmi je v veliki meri določena z naravnimi lastnostmi slednjih, odvisna je od njihove gospodarske namembnosti, se gradi ob upoštevanju njihove vrednosti, javnih interesov itd. V zvezi s tem je znanstvena klasifikacija predmetov civilnih razmerij ne le teoretična, ampak tudi velikega praktičnega pomena. Zasnovan je tako, da služi kot vodilo pri ugotavljanju pravnega režima določenega premoženja, določanju obsega in vsebine pravic in obveznosti udeležencev civilnih razmerij.
V skladu s čl. 209 Civilnega zakonika Ruske federacije ima lastnik pravico po lastni presoji izvajati kakršna koli dejanja v zvezi s pripadajočim premoženjem, ki niso v nasprotju z zakonom in drugimi pravnimi akti ter ne kršijo pravic in pravno varovanih interesov drugih, vključno z odtujitvijo svojega premoženja v last drugih, prenosom nanje, medtem ko ostanejo lastnik, pravice do lastništva, uporabe in razpolaganja s premoženjem, zastave premoženja in obremenitve na druge načine, razpolaganja na drugačen način. način<1>... Lastnik ima pravico celo uničiti premoženje, če s tem niso kršene norme zakona in drugih pravnih aktov ter pravice in interesi drugih. Ena od novih pravic lastnika po ruski zakonodaji je njegova pravica, da premoženje prenese v skrbniško upravljanje na drugo osebo - skrbnika. Tako je bilo ugotovljeno, da ima lastnik nepremičnine pravico določiti pravno usodo stvari. Nepremičnine so vse pogosteje predmet civilnega posla. Z vključitvijo nepremičnin v sistem tržnega prometa so se začeli množično uporabljati posli kupoprodaje, menjave, darovanja, dedovanja, zastave in drugi.
<1>Glej: Komentar Civilnega zakonika Ruske federacije, prvi del / Ed. prof. TISTE. Abova in A.Yu. Kabalkin; Inštitut za državo in pravo Ruske akademije znanosti. M .: Yurayt-Izdat; Pravo in pravo, 2002. S. 32.
Koncept nepremičnin je v zakonodajo naše države vstopil relativno nedavno v zvezi z vrnitvijo nepremičnin kot polnopravnega predmeta državljanskih pravic v civilni in gospodarski promet. V času Sovjetske zveze so bile nepremičnine pretežno državna last in so bile skoraj popolnoma izključene iz civilnega obtoka. Na primer, Civilni zakonik RSFSR 1922<2>z odpravo zasebne lastnine na zemljiščih (21. člen) je odpravil delitev premoženja na premično in nepremičnino. V redkih primerih je bilo dovoljeno lastništvo državljanov nad nekaterimi vrstami nepremičnin (na primer stanovanjskimi zgradbami)<3>.
<2>Glej: Bralec o zgodovini domače države in prava: Učbenik. M .: Založba Moskovske državne univerze, 1994. S. 36.
<3>Glej: Shirinskaya E.Yu. Civilna ureditev državne registracije pravic do nepremičnin in transakcij z njimi v Ruski federaciji: Dis. ... Kand. jurid. znanosti. M., 2005. S. 8.
Sovjetsko civilno pravo ni zagotovilo pravne opredelitve nepremičnin. Vendar pa je Civilni zakonik RSFSR iz leta 1964 vseboval norme, ki so lastništvo takšnih predmetov in transakcije z njimi ločile v ločene pravne institucije (osebno lastništvo stanovanjske stavbe, pogodba o prodaji in nakupu stanovanjske stavbe ali poletne rezidence, možnost zapuščine teh predmetov). Temelji civilne zakonodaje ZSSR in republik, sprejeti leta 1991 na prvem valu reforme ne le sovjetskega prava, ampak tudi države, so že vsebovali delitev premoženja na premično in nepremičnino. Podana je bila povsem klasična definicija nepremičnine. Glavna značilnost je bila močna povezanost z zemljiščem, hkrati pa je bila omenjena tudi nesorazmerna škoda namembnosti nepremičnine med premikanjem (2. odstavek 4. člena).
Delitev stvari na premične in nepremičnine se je oblikovala zgodovinsko in je bila prvotno povezana s posebno vrednostjo zemljišča, transakcije s katerimi so predstavljale večino vseh transakcij z nepremičninami. Predrevolucionarno rusko pravo, zlasti zakonik Ruskega cesarstva, ni dalo splošne opredelitve nepremičnin in značilnosti nepremičnin; nepremičninski objekti so bili identificirani le z njihovo kotacijo. Vendar so predrevolucionarni civilisti v svojih spisih poskušali ločiti znak, po katerem bi se ločile premične in nepremične stvari. Kot je povedal G.F. Shershenevich, teoretična razlika je bila v tem, ali se stvari lahko premikajo ali ne, ne da bi poškodovali bistvo in ne da bi zmanjšali vrednost.
Nepremičnine so razumeli kot del zemeljskega površja in vse, kar je z njim povezano, tako trdno, da te povezave ni mogoče prekiniti, ne da bi pri tem kršili videz in namen stvari. To je v prvi vrsti obsegalo tiste objekte, katerih temelj je bil pritrjen v zemljo, medtem ko naj bi se zgradbe, postavljene na tla, štele za premične stvari. Stavbe, čeprav so bile trdno zasidrane v tleh, so prešle v kategorijo premičnih stvari v primerih, ko je bil namen transakcije pridobiti material, iz katerega so sestavljene, brez parcele pod njim, na primer za prodajo za ostanke.
Tako je bilo glede trdnosti in povezanosti konstrukcije s tlemi odločeno glede na posebne okoliščine. Zgradbe pod zemljo v ruskem predrevolucionarnem pravu so veljale tudi za nepremičnine. Drevesa, sadeži, rastline, minerali, kovine in drugi fosili so bili priznani kot nepremičnine, dokler so bili v močni povezavi s tlemi in niso delovali kot samostojne stvari, ampak le kot deli zemlje, podvrženi njenemu položaju. Morska in rečna plovila so spadala med premične stvari. Zgradbe, zgrajene na zemljišču nekoga drugega na podlagi kakršnega koli dogovora z lastnikom mesta, niso bile priznane kot nepremičnine<4>.
<4>Glej: Shershenevich G.F. Učbenik ruskega civilnega prava (izdan leta 1907) / Uvodni članek E.A. Sukhanov. M .: Podjetje "SPARK", 1995. S. 96 - 98.
Delitve nepremičnih stvari po naravi na dve kategoriji s strani zakonodajalca ne moremo imenovati dosledno.<5>... Gozdove, trajne nasade in izolirana vodna telesa je treba razvrstiti v isto kategorijo kot zemljišča na podlagi načela močne povezanosti z zemljo. Poleg tega je treba v to kategorijo vključiti tudi stavbe, objekte in nedokončane gradnje, saj so neločljivo povezane z zemljiščem. Kriterij nezmožnosti premika brez nesorazmerne škode namenu v literaturi upravičeno imenujemo sekundarno.
<5>Glej: Komentar Civilnega zakonika Ruske federacije, prvi del / Ed. prof. TISTE. Abova in A.Yu. Kabalkin; Inštitut za državo in pravo Ruske akademije znanosti. M .: Yurayt-Izdat; Pravo in pravo, 2002. S. 33.
V tem primeru lahko le domnevamo, da je zakonodajalec pri oblikovanju tega člena imel v mislih naslednje. Razdelitev nepremičnin po naravi na dve kategoriji, od katerih vsaka izpolnjuje merilo neločljive povezanosti z zemljo, je bila umetno izvedena, da bi izpostavili drugo kategorijo, ki ima še eno dodatno lastnost - možnost njihovega premika z nesorazmerno škodo njihovemu namenu. Toda ti znaki (močna povezava z zemljiščem, nemožnost premikanja brez nesorazmerne škode glede na namen) niso neločljivi za vse nepremičninske objekte.<6>.
<6>Glej: Ibid. str. 34.
Hkrati se zakon nanaša na nepremičnine in predmete, ki so po svojem bistvu in namenu premični - nepremičnine po zakonu (zračna in morska plovila, plovila za celinsko plovbo, vesoljski objekti). Pravno priznanje navedenega premoženja kot nepremičnine je posledica dejstva, da je drago, je življenjsko pomembno, njihovo delovanje pod strogo določenimi pogoji pa zahteva poseben nadzor nad njihovim kroženjem v civilnem prometu. Zato je bil za te objekte izbran postopek registracije, ki je predviden za nepremičnine, vendar to ne vodi avtomatsko do popolne razširitve ustreznega nepremičninskega režima nanje. Tako je pritrditev predmeta na tla (glavno merilo po veljavnem civilnem zakoniku Ruske federacije) v mnogih pogledih formalni znak, ki lahko z razvojem tehnologije izgubi svoj pomen.
Obseg predmetov civilnega prava je izjemno širok in raznolik. Po čl. 128 Civilnega zakonika Ruske federacije so predmeti državljanskih pravic razdeljeni na: stvari (ki vključujejo zlasti denar, valutne vrednosti, vrednostne papirje) in pravice do stvari; dela in storitve; informacije; rezultati intelektualne dejavnosti, vključno z izključnimi pravicami do njih (intelektualna lastnina); neopredmetenih dobrin.
Med predmeti državljanskih pravic imajo posebno mesto stvari, ki jih določata, prvič, njihova največja razširjenost in, drugič, nastanek pravnih lastninskih razmerij na stvareh.
Stvari so tako predmeti materialne kot duhovne kulture, torej produkti človeškega dela, in predmeti, ki jih je ustvarila narava sama in jih ljudje uporabljajo v svojem življenju - zemlja, minerali, rastline itd.
Najpomembnejša lastnost stvari, zahvaljujoč kateri postanejo predmet državljanskih pravic, je sposobnost zadovoljevanja določenih potreb ljudi. Predmeti, ki nimajo uporabnih lastnosti ali katerih uporabnih lastnosti ljudje še niso odkrili, pa tudi predmeti, ki so ljudem na tej stopnji razvoja človeške civilizacije nedostopni (na primer vesoljska telesa), niso predmeti civilnopravnih razmerij. . Z drugimi besedami, status stvari pridobijo le materialne vrednosti, torej materialne dobrine, katerih uporabne lastnosti ljudje spoznajo in obvladajo.<7>.
<7>Glej: O. V. Slugin Izboljšanje metod in orodij za ekonomsko presojo nepremičnine kot osnove za njeno upravljanje na občinski ravni: Dis. ... Kand. ekonom. znanosti. Vladivostok, 2002. S. 45.
Treba je poudariti, da pravno razumevanje stvari ne sovpada z vsakodnevno predstavo o njih. Z vidika veljavne zakonodaje stvari niso le tradicionalni gospodinjski predmeti, proizvodna sredstva itd., ampak tudi živa bitja (na primer divje in domače živali), zapleteni materialni predmeti (na primer industrijske zgradbe in objekti). , železnice itd.) itd.), različne vrste energije, ki jo upravlja človek (na primer toplotna, električna, atomska itd.), tekoče in plinaste snovi (na primer voda in plin v rezervoarjih, cevovodih itd.). ). Tako znanost civilnega prava pod stvarmi razume vrednote materialnega sveta, ki ga je dala narava in ustvaril človek, ki deluje kot predmet državljanskih pravic.<8>.
<8>Glej: Dikusar V.M. Kontroverzna vprašanja v zvezi s prenosom pravic na zemljiški parceli // Bilten notarske prakse. 2005. št. 5. str. 5 - 6.
Gospodarske in fizične lastnosti stvari niso enake, kar vnaprej določa razlike v naravi pravnih razmerij, ki nastajajo v zvezi z njimi. Takšne razlike se običajno imenujejo pravni režim stvari, ki ga razumejo kot postopek, določen z zakonom, dovoljene metode in omejitve za njegovo razpolaganje.
Civilni zakonik Ruske federacije določa pojma, kot sta "glavna stvar" in "pripadnost". Stvar, ki je namenjena servisiranju druge, glavne stvari in je z njo povezana s splošnim namenom (pripadnostjo), sledi usodi glavne stvari, razen če pogodba določa drugače (člen 135 Civilnega zakonika Ruske federacije). Poseben predmet je vedno dodatek<9>kot so ključ za ključavnico, okvir za slike, etui za violino itd.
<9>Vprašanje, ali je ta predmet dodatna oprema, se pogosto odloča v zakonu, standardu, pogodbi. Če takšne odločitve ni, se je treba voditi po običajih poslovnega prometa.
Delitev stvari na premične in nepremične, ki sega v rimsko pravo, temelji na naravnih lastnostih predmetov državljanskih pravic. Nepremične stvari so praviloma nenehno na istem mestu, imajo individualne značilnosti in so nenadomestljive. To delitev, ki so jo sprejeli skoraj vsi pravni sistemi našega časa, je sovjetska pravna doktrina v zgodnjih dvajsetih letih prejšnjega stoletja odločno zavrnila. kot meščanski in brez praktičnega pomena v razmerah naše države, kjer so bila zemlja, njena nedra, vode in gozdovi izključna državna last. Posledično do 90. let 20. stoletja. v regulativnih pravnih aktih se izraz "premičnine in nepremičnine" sploh ni pojavljal<10>.
<10>Prvič po dolgem premoru je bila splošna delitev stvari na premične in nepremičnine obnovljena z Zakonom RSFSR "O lastnini v RSFSR" in Osnove civilne zakonodaje iz leta 1991. Vendar je bilo to šele v civilnem Kodeks Ruske federacije, ki tej delitvi pripisuje izreden pomen, da je dobila relativno popolno in popolno utelešenje.
Nepremičnine vključujejo zemljiške parcele, podzemne parcele, izolirana vodna telesa in vse, kar je tesno povezano z zemljiščem, vključno z gozdovi, trajnimi zasaditvami, zgradbami, objekti itd. Povedano drugače, značilnost večine nepremičninskih objektov je njihova neločljiva povezanost z zemljiščem, zaradi česar imajo običajno povečano vrednost. Izven povezave z zemljiščem se ustrezni predmeti, na primer drevesa, vzgojena v posebnih drevesnicah za naknadno sajenje, konstrukcije za montažo stanovanjske stavbe itd., ne štejejo za nepremične stvari.
Poleg zemljišča in objektov, ki so z njim neločljivo povezani, v. 130 Civilnega zakonika Ruske federacije vključuje tudi zračna in morska plovila, plovila za celinsko plovbo in vesoljske objekte (umetni sateliti, vesoljske ladje, orbitalne postaje itd.), ki so predmet državne registracije kot nepremičnine. Ti predmeti niso samo zmožni prostorskega gibanja brez poseganja v njihov namen, ampak so za to tudi posebej zasnovani. Njihovo priznanje kot nepremičnine, značilno za civilno zakonodajo mnogih držav, je posledica visokih stroškov teh predmetov in s tem povezane potrebe po večji zanesljivosti pravil za njihov civilni promet<11>.
<11>Glej na primer: Dozortsev V.A. Temeljne značilnosti lastninskih pravic v civilnem zakoniku // Civilni zakonik Rusije. Težave. teorija. Praksa: Zbirka v spomin na S.A. Khokhlova / Otv. ur. A.L. Makovski; Raziskovalni center za zasebno pravo. Moskva: Mednarodni center za finančni in gospodarski razvoj, 1998. S. 232 - 233.
Poseben predmet nepremičnine je podjetje kot enoten premoženjski kompleks, ki se uporablja za podjetniške dejavnosti (člen 132 Civilnega zakonika Ruske federacije). Struktura podjetja kot nepremičninskega kompleksa vključuje vse vrste premoženja, namenjenega njegovim dejavnostim, vključno z zemljišči, zgradbami, strukturami, opremo, zalogami, surovinami, izdelki, terjatvenimi pravicami, dolgovi in pravicami do označb, ki individualizirati podjetje, njegove izdelke, delo in storitve (ime podjetja, blagovne znamke, storitvene znamke) in druge izključne pravice, razen če zakon ali pogodba ne določa drugače. Končno se lahko po zakonu med nepremičnine opredeli tudi drugo premoženje.<12>.
<12>Vse druge stvari, ki se po neposrednih navodilih zakona ne uvrščajo med nepremičnine, vključno z denarjem in vrednostnimi papirji, se priznavajo kot premičnine.
Člen 136 Civilnega zakonika Ruske federacije razkriva, da prejemki, prejeti kot posledica uporabe premoženja (sadje, proizvodi, dohodek), pripadajo osebi, ki to premoženje zakonito uporablja, razen če zakon, drugi pravni akti ali zakon določa drugače. sporazum o uporabi tega premoženja (člen 136 Civilnega zakonika Ruske federacije). Zakon razlikuje: a) "naravne plodove" - potomce živali, plodove sadnega drevja itd., ki jih ustvari stvar sama, in dohodek, ki ga stvar prinaša, če je v civilnem obtoku, na primer najemnina, prejete obresti. na posojilo in podobno, pa tudi b) izdelki, pridobljeni kot posledica namenske uporabe stvari v proizvodnih dejavnostih<13>... V tem primeru je ta pravni red dispozitiven. "Zakon, drugi normativni akti ali sporazum lahko določi, da bodo sadje, proizvodi in dohodki šli v lastnino ne zakonitega lastnika, ampak druge osebe. Na primer v enotnih državnih in občinskih podjetjih sadje, proizvodi in dohodki, prejeti iz uporabe premoženja, so državna last in vstopajo v gospodarsko vodenje oziroma operativno upravljanje podjetja ali ustanove.<14>.
<13>Glej: Dikusar V.M. Problemi pravne ureditve varstva okolja v Ruski federaciji // Proceedings of the Russian Academy of Advocacy: Scientific and Practical Journal. 2007. št. 1 (6). S. 12 - 14.
<14>Glej: K.V. Dukashev Pravni režim nepremičnin za namene obdavčitve pravnih oseb: Avtorski povzetek. dis. ... Kand. jurid. znanosti. M., 2007. S. 88.
Za nepremičnine v skladu z odstavkom 1 čl. 130 Civilnega zakonika Ruske federacije vključuje predmete naravnega izvora - zemljiške parcele, podzemne parcele in izolirana vodna telesa.
Zemljiška parcela je zemljišče, ki je na terenu (v naravi) ločeno od drugih zemljišč z mejami. Do leta 1990 je bil za vsebino in razvoj zemljiške zakonodaje odločilen obstoj instituta izključne državne lastnine zemljišč. Posledica tega je bila popolna prepoved poslov z zemljišči. Izvajanje takega je bilo pravno (tudi kazensko) priznano kot kaznivo dejanje.
Podzemne parcele. Pri tem je treba opozoriti na načelo medsebojne povezanosti in soodvisnosti pravnih režimov rabe zemljišč in podtal, ki se kaže v dveh glavnih določbah. Prvič, v skladu z LC RSFSR (člen 52) imajo lastniki zemljišč, lastniki zemljišč, uporabniki zemljišč in najemniki na svojih zemljiških parcelah pravico uporabljati razširjene minerale, šoto, vodna telesa, sladko podzemno vodo na predpisan način brez posebnega dovoljenja. Drugič, kot izhaja iz norm istega LC RSFSR (člen 83), se zagotavljanje zemljišč za uporabo podzemlja izvaja šele po registraciji rudarske parcele, odobritvi projekta melioracije in obnova predhodno obdelanih površin. Treba je povedati, da zakoni o naravnih virih določajo te predmete nekoliko drugače glede na lastninske pravice.<15>.
<15>Tako zakon Ruske federacije "O podzemlju" priznava zemljo kot celoto kot del zemeljske skorje, ki se nahaja pod plastjo tal in dnom vodnih teles, sega do globin, dostopnih za geološke študije in razvoj.
Črevesje je eden od naravnih predmetov. Porabljeni, izkoriščeni del podzemlja je naravni vir, ki se v skladu z Ustavo Ruske federacije (9. člen) skupaj z drugimi naravnimi viri v Ruski federaciji uporablja in varuje kot osnovo življenja in dejavnosti. prebivalcev, ki živijo na ustreznem ozemlju. Predmeti pravic do zemljišča vključujejo državni sklad za podzemlje Rusije in podzemne parcele. Državni sklad za podzemlje sestavljajo uporabljena območja in neizkoriščene dele podzemlja znotraj državnih meja Ruske federacije (člen 2 Zakona Ruske federacije "O podzemlju"). Podzemne parcele v obliki rudarske ali geološke parcele se po zakonu štejejo za objekte, ki se lahko dajo v uporabo.<16>.
<16>Glej: Sklovsky K.I. Premoženje v civilnem pravu: Izobraževalni in praktični vodnik. M .: Delo, 1999. S. 290.
V skladu s Civilnim zakonikom Ruske federacije (člen 1 člena 130) nepremičnine vključujejo vse, kar je tesno povezano z zemljiščem - gozdove, trajne zasaditve, zgradbe, objekte in druge predmete, katerih gibanje je nemogoče brez nesorazmernega škode njihovemu namenu. Ti predmeti veljajo za nepremičnine, če so povezani z zemljišči. Ločeni od nje postanejo premične stvari.
Gozdovi kot nepremičninski objekti zavzemajo osrednje mesto v sestavi elementov gozdnega sklada. Po ustavi Ruske federacije so gozdovi lahko v državni, občinski in zasebni lasti.
Po čl. 4 gozdarskega zakonika Ruske federacije z dne 4. decembra 2006 N 200-FZ, ki je začel veljati 1. januarja 2007, so udeleženci gozdnih razmerij Ruska federacija, sestavne enote Ruske federacije, občine, državljani in pravne osebe. V imenu Ruske federacije, njenih sestavnih enot, občinskih sestav, državnih organov Ruske federacije, državnih organov sestavnih subjektov Ruske federacije oziroma lokalnih oblasti sodelujejo v gozdnih odnosih v mejah svojih pooblastil, določenih z regulativni pravni akti. Uporaba, zaščita, zaščita, razmnoževanje gozdov se izvajajo na podlagi koncepta gozda kot ekološkega sistema ali kot naravnega vira. Gozdovi se nahajajo na zemljiščih gozdnega sklada in zemljiščih drugih kategorij. Uporaba, zaščita, zaščita, razmnoževanje gozdov se izvajajo v skladu z namenskim namenom zemljišč, na katerih ti gozdovi ležijo.
Gozdne parcele v okviru zemljišč gozdnega sklada so v zvezni lasti. Oblike lastništva gozdnih parcel v sestavi zemljišč drugih kategorij so določene v skladu z zemljiško zakonodajo (člen 8 Gozdnega zakonika Ruske federacije).
Civilni zakonik omenja tudi nepremičnine kot zgradbe in objekte – tiste, ki so trdno povezane z zemljiščem. V zvezi s tem je treba razkriti vsebino čl. 552, 553, 652 in 653 Civilnega zakonika Ruske federacije. Ugotovljeno je bilo splošno pravilo, da se pri prodaji zgradb, objektov ali drugih nepremičnin pripadajoče pravice na zemljišču prenesejo na kupca hkrati s prenosom lastništva nepremičnine.<17>.
ConsultantPlus: opomba.
Monografija N.V. Karlova, L.Yu. Mikheeva "Pridobljeni recept in pravila za njegovo uporabo" je vključena v banko informacij.
<17>Glej na primer: Galinovskaya E.A. Pridobitvena zastarelost kot podlaga za pridobitev lastninske pravice na zemljiški parceli // Komentar sodne prakse. Težava 5. M., 1999; Karlova N.V., Mikheeva L.Yu. Pridobitveni recept in pravila za njegovo uporabo: Praktični vodnik. M.: Založba "Paleotype", 2002.
Poleg zemljišča in objektov, ki so z njim neločljivo povezani, v. 130 Civilnega zakonika Ruske federacije vključuje tudi zračna in morska plovila, plovila za celinsko plovbo in vesoljske objekte (umetni sateliti, vesoljske ladje, orbitalne postaje itd.), ki so predmet državne registracije kot nepremičnine. Ti predmeti niso samo zmožni prostorskega gibanja brez poseganja v njihov namen, ampak so za to tudi posebej zasnovani.
Seznam nepremičnin, ki so nepremičnine, ni izčrpen, saj kot izhaja iz 1. odstavka čl. 130 Civilnega zakonika Ruske federacije lahko drugo nepremičnino pripišemo nepremičnim stvarem. Opredelitev nepremičnine, kot je oblikovana v čl. 130 Civilnega zakonika Ruske federacije pravi, da zakonodajalec pojme "nepremičnine", "nepremičnine" in "nepremičnine" obravnava kot sinonime. Nekateri strokovnjaki pa dajejo povsem drugačno razlago formulacije zakonodajalca v zvezi s čl. 130 Civilnega zakonika Ruske federacije in predlagajo razvrstitev nepremičnin po drugem merilu, v nasprotju z zgoraj obravnavanimi.
Glede na stališče, ki ga je oblikoval profesor G.V. Chubukov, nepremičnine in nepremičnine so vrste nepremičnin. Nanaša se na nepremičninske predmete, ki jih je ustvaril človek in imajo lastninsko naravo, določeno s količino človeškega dela in zneskom materializiranih stroškov, vloženih v njihovo ustvarjanje, torej s kapitalom. Sklicuje se na nepremičninske predmete narave, ki so nastali v naravnem razvoju snovi, predmete, ki nimajo lastninskega bistva. So zemljišča in drugi naravni objekti in viri, katerih gibanje je zaradi njihovega naravnega (nečloveškega) izvora in lege nemogoče. Kategorija "nepremičnine" G.V. Chubukov predlaga razvrstitev po predmetu na kopno, vodo, goro itd.<18>.
<18>Glej: G.V. Chubukov. Zemljiške nepremičnine kot pravna kategorija // Okoljsko pravo. 2002. N 3.P. 12-13.
Zdi pa se, da ta razvrstitev predmetov glede na merilo narave njihovega izvora ne najde praktične uporabe. Prvič, naravni objekti, kot so gozdovi in trajni nasadi, se lahko premikajo z nesorazmerno škodo glede na njihov namen in so predmeti, v katere se vlaga človeško delo. Drugič, z vidika teorije civilnega prava in civilne zakonodaje je v tej situaciji za nepremičnine napačno uporabljati takšen ekonomski koncept, kot je lastninska narava (bistvo), saj so predmeti, navedeni v čl. 130 Civilnega zakonika Ruske federacije, so stvari in v skladu s čl. 128 Civilnega zakonika Ruske federacije so stvari vrste lastnine, ne pa obratno, kot pravi G.V. Čubukov.
Eno od nerešenih vprašanj je možnost uvrstitve nepremičnine med nepremičnine, ki ni neločljivo povezana z zemljiško parcelo, vendar bi jo bilo precej težko ločiti od te zemljiške parcele (nepremičnine glede na namen). Zlasti lahko govorimo o kipih, ki tehtajo več ton, ki niso pritrjeni na temelj, ali o stavbah, nameščenih na površini zemlje na blokih. V ZDA<19>, Francija, Mehika in Brazilija, se takšne stvari štejejo za trajne stvari, torej premičnine, ki se zaradi povezave z nepremičnino ali vezanosti na nepremičnino priznajo pri uporabi nepremičnine.<20>... Tako tuje in predrevolucionarne domače izkušnje v zvezi s takšnimi predmeti niso bile upoštevane pri razvoju Ruskega civilnega zakonika Ruske federacije.<21>.
<19>Glej: S.P. Grishaev. Pravna ureditev nepremičnin // Država in pravo. 1999. N 3. str. 45.
<20>Glej: M.V. Abramova O vprašanju pojma nepremičnine // Pravnik. 2002. N 4.S. 18.
<21>Glej: Kozyr O. Koncept nepremičnin v ruskem civilnem pravu. Posli z nepremičninami // Pravo. 1999. N 4. S. 11.
Opozoriti je treba, da v teoriji in praksi ni bilo enotnega pristopa k vprašanju pripadnosti objektov v teku nepremičnine. Zvezni in regionalni predpisi vsebujejo načine za reševanje nekaterih situacij, povezanih s temi predmeti.
Odlok predsednika Ruske federacije z dne 16.05.1997 N 485 "O jamstvih lastnikom nepremičnin pri pridobitvi lastništva zemljiških parcel pod temi predmeti"<22>uredil možnost vpisa lastništva objektov v teku ob njihovi privatizaciji na podlagi dokumentov, ki potrjujejo pridobitev ustreznega objekta v teku, pravice do uporabe zemljiške parcele za ustvarjanje nepremičnine, gradbenega dovoljenja , kot tudi opis objekta v teku.
<22>Glej: SZ RF. 1997. št. 20. čl. 2240.
Vrhovno arbitražno sodišče Ruske federacije je dalo nekaj pojasnil v zvezi s predmeti v gradnji. 16. člen Resolucije plenuma Vrhovnega arbitražnega sodišča Ruske federacije z dne 25. februarja 1998 št. 8 "O nekaterih vprašanjih prakse reševanja sporov v zvezi z varstvom lastninskih pravic in drugih lastninskih pravic"<23>navaja, da se "v smislu 130. člena Civilnega zakonika Ruske federacije in 25. člena zakona o registraciji nedokončani gradbeni objekti, ki niso predmet veljavne gradbene pogodbe, razvrščajo kot nepremičnine. pri reševanju sporov o lastništvu nedokončanih gradbenih objektov se morajo sodišča ravnati po pravilih, ki urejajo pravno razmerje lastništva nepremičnine in sklepanje poslov z njo, ob upoštevanju posebnosti, ugotovljenih za nastanek lastništva nedokončane gradnje predmeti in njihovo odstranjevanje"<24>... Enako stališče v zvezi z veljavnostjo gradbene pogodbe je bilo izraženo v 21. odstavku informativnega pisma predsedstva Vrhovnega arbitražnega sodišča Ruske federacije z dne 24. januarja 2000 N 51 "Pregled prakse reševanja sporov v zvezi z gradnjo pogodba "<25>.
<23>Glej: Bilten Vrhovnega arbitražnega sodišča Ruske federacije. 1998. št. 10.
<24>Glej: Shirinskaya E.Yu. Civilna ureditev državne registracije pravic do nepremičnin in transakcij z njimi v Ruski federaciji: Dis. ... Kand. jurid. znanosti. M., 2005. S. 47.
<25>Glej: Bilten Vrhovnega arbitražnega sodišča Ruske federacije. 2000. N 3.
V skladu s klavzulo 16 informativnega pisma predsedstva Vrhovnega arbitražnega sodišča Ruske federacije z dne 16. februarja 2001 N 59 "Pregled prakse reševanja sporov v zvezi z uporabo zveznega zakona" o državni registraciji pravic do nepremičnine in posli z njimi«, lastništvo nepremičninskega objekta, ki ni dokončana gradnja, je predmet vknjižbe le, če ni predmet veljavne gradbene pogodbe in po potrebi lastnik, da s tem predmetom sklene posel.
V členu 7 informativnega pisma Vrhovnega arbitražnega sodišča Ruske federacije z dne 13.11.1997 N 21 "Pregled prakse reševanja sporov, ki izhajajo iz pogodb o prodaji in nakupu nepremičnin"<26>vsebuje navedbo, da je predmet kupoprodajne pogodbe lahko predmet, ki ni dokončan z gradnjo, lastništvo na njem pa nastane od trenutka državne registracije. Merilo, po katerem je bil predmet nedokončane gradnje razvrščen med nepremičnine, je sodišče opredelilo kot nemožnost premika takega objekta brez nesorazmerne škode. Tako je Vrhovno arbitražno sodišče Ruske federacije izhajalo iz dejstva, da so objekti v teku nepremičnine in imajo določene posebnosti. V.V. Vitryansky meni, da je to stališče sodstva najbolj skladno z naravo nedokončanih gradbenih projektov.
<26>Glej: Bilten Vrhovnega arbitražnega sodišča Ruske federacije. 2001. N 4.
V zvezi z objekti nedokončane gradnje zakonodaja v nobenem primeru ne določa, v kateri fazi gradnje je bil tak objekt in kako stopnja njegove pripravljenosti vpliva na njegov pravni režim (npr. postavljeni so samo temelji ali zidovi in streha je že postavljena). Za rešitev tega vprašanja bi morali očitno voditi zgornja pojasnila Vrhovnega arbitražnega sodišča Ruske federacije, torej upoštevati take znake, kot sta neločljiva povezava s tlemi in nezmožnost premikanja predmeta brez nesorazmernosti. škodo na njem.<27>.
<27>Glej: V.V. Vitryansky. Pogodba o prodaji nepremičnine // Bilten Vrhovnega arbitražnega sodišča Ruske federacije. 1999. št. 7-9.
V literaturi so bili predmeti nedokončane gradnje priznani kot nepremičnine P.V. Krasheninnikov<28>, S.F. Savkin<29>, I. Gumarov<30>... Hkrati so menili, da so predmeti nedokončane gradnje nepremičnine in da bi morali zanje veljati norme v zvezi s pravnim režimom nepremičnine do državne registracije lastništva predmetov nedokončane gradnje.
<28>Glej: Poročilo P.V. Krasheninnikov na seminarju-sestanku "Vprašanja državne registracije pravic na nepremičninah in transakcij z njimi" // Odvetnik. 1998. N 6.
<29>Glej: S.F. Savkin. Pravdna in arbitražna praksa v sporih o nepremičninskih pravicah // Pravni svet. 1998. št.3.
<30>Glej: Gumarov I. Nekatere značilnosti pravnega statusa objekta nedokončane gradnje // Gospodarstvo in pravo. 1998. št. 10.
Na primer, E.A. Kindeeva je ugotovila, da morajo biti za priznanje objekta nedokončane gradnje kot nepremičnine hkrati prisotni trije pogoji: objekt mora imeti neločljivo povezavo z zemljiščem; ne sme biti predmet veljavne gradbene pogodbe; oseba se mora z njim dogovoriti. "Odsotnost vsaj enega od naštetih pogojev ne omogoča uporabe pravnega režima nepremičnine za objekt v teku."<31>.
<31>Glej: E.A. Kindeeva. Državna registracija pravic na predmetih nedokončane gradnje // Pravna ureditev trga nepremičnin. 2001. št. 1 (6). Str. 83.
Pogosta situacija je, ko je potrdilo o prevzemu za objekt že potrjeno, dokumenti pa še niso predloženi pri registracijskem organu. Sprejemno potrdilo označuje zaključek gradnje, njeno pripravljenost za uporabo v skladu s projektom. Glavna težava v zvezi z novonastalimi nepremičninskimi objekti je naslednja. Lastništvo novoustanovljenih nepremičnin nastane od trenutka državne registracije.
V zvezi s tem se porajajo vprašanja: od katerega trenutka se bo nepremičnina s pravnega vidika štela za nepremičnino? Od registracije pravic do tega? Kakšen je pravni status lastnine brez obstoja kakršnih koli pravic do nje? Po eni strani mora imeti nepremičnina zakonitega lastnika, ki ima do nje določene pravice, po drugi strani pa bo hiša kot nepremičninski objekt v fizičnem smislu hiša, ne glede na to, ali ima lastnika ali ne. .
Od 1. aprila 2005 so pogodbe o skupni udeležbi pri skupni gradnji stanovanjskih stavb in drugih nepremičninskih objektov predmet državne registracije v skladu z zveznim zakonom z dne 30. decembra 2004 N 214-FZ "O sodelovanju pri skupni gradnji stanovanjskih stavb in drugih nepremičninskih objektov ter o spremembah nekaterih zakonodajnih aktov Ruske federacije. Ta zakon ureja tudi primere in postopek za vpis lastninske pravice na objekte nedokončane gradnje.
Zgornja analiza pravnih problemov dodelitve posameznih objektov nepremičninam omogoča, da sklepamo, da je edini klasični nepremičninski objekt mogoče prepoznati kot zemljišče, ki je po naravi nepremično. Vsak nepremičninski objekt, ki je takšen po ruski zakonodaji, nima lastnosti, ki se štejejo za objektivno potrebne in ga označujejo kot nepremičnino.
Nepremičnine niso vedno kapitalske strukture. In zgradbe na splošno tudi niso nujno nepremičnine. In premičnina je lahko ne samo avto. Kakšne vrste nepremičnin obstajajo? Če želite v celoti razumeti terminologijo pravnih in regulativnih aktov, morate ugotoviti resnične pomene pojmov tako nepremičnin kot premičnin. Značilnosti nepremičnine razkrivajo številne značilnosti.
Zakonodaja Ruske federacije ne določa jasne opredelitve pojmov premičnine in nepremičnine. In to ni napaka v pravnem sistemu, razlog je drugačen: ti pojmi lahko prehajajo iz enega v drugega. Včasih potrebujete pomoč odvetnikov, da ugotovite, kaj spada v takšno ali drugačno lastnino. Premičnine po čl. 130 Civilnega zakonika Ruske federacije - vse, kar ni nepremičnina. To je najprej to:
V nekaterih primerih imata kopalnica in garaža lahko status premičnih stvari. S stališča zavarovalnic je takšna stavba nepremičnina. Na seznamu so tudi menice in delnice v podjetništvu. Toda v bistvu je poimenovanje premičnih stvari povezano z dejstvom, da:
Pri spornih vprašanjih, predvsem pri delitvi premoženja, je zaradi posebnosti stvari mogoče premisliti katero koli navedeno postavko.
Kar zadeva nepremičnine, je obstoječe besedilo veliko bolj natančno. Prav tako so nejasne, vendar manj pogosto kot definicije premičnin. Nepremičninski objekt po civilnem zakoniku:
To je najprej - vse, kar je neločljivo od zemlje in se ga ne da prenesti brez poškodb same stvari, tako da je ne bo več mogoče uporabljati. Počitniške hiše, stanovanja, lope, hiše ali gospodarska poslopja, zemljišča in celo vodna telesa, ki se nanašajo na nepremičnine, čeprav z namigom, ne potrebujejo pojasnila. Toda črevesje zemlje, minerali in podzemni ključi, so zakonsko dodeljeni državi in uvrščeni med nepremičnine; rudarska podjetja so označena kot najemniki podzemlja.
Običajni državljan nima nobene zveze z nobenimi sodišči, vendar je tak predmet mogoče pridobiti z različnimi civilnimi obveznostmi in pravicami - dediščino ali zmago na loteriji. Ladje v skladu s Civilnim zakonikom Ruske federacije spadajo med vrste nepremičnin, saj imajo v svoji zasnovi prostore, primerne za stalno in začasno prebivanje - kabine, oddelke itd., in morajo imeti državno registracijo.
Različnih nepremičnin je toliko, da so zakonodajalci pojem nepremičnin razdelili na razrede in vrste. Tako lahko izpostavite razlike med predmeti in konkretizirate pravno razmerje do njih. Vrste nepremičnin so razdeljene na:
Vsaka vrsta ima svoje edinstvene lastnosti; razlikujejo se po namenu in pripravljenosti za uporabo, glede na življenjsko dobo. In lahko se celo spremenijo drug v drugega - mesto je mogoče zgraditi in izgubilo bo svoj neodvisen pomen, stanovanje pa se lahko spremeni v trgovino. Zemljišča se lahko dodelijo za gradnjo ali imajo funkcijo naravnega kompleksa, kmetijstva ali podrejenega kmetijstva, postanejo ozemlje rezervata, ki ga varuje država.
Stanovanjski prostori kot koncept nepremičnine so stavbe s ugodnostmi, v katerih lahko bivate stalno ali začasno. Ta vrsta vključuje primestna in mestna stanovanja, luksuzna in standardna. Za elitno stanovanje ni posebne definicije, zato se praviloma šteje za sobo, ki ima: posebno lokacijo, varnost, estetiko stavbe, dodatne komunikacije, infrastrukturo, bivalni prostor itd.
Tipično stanovanje je bolj jasno opredeljeno. To so razmeroma majhna stanovanja za srednji družbeni sloj v opečnih, panelnih, blokovskih stavbah. Tipično stanovanje je masivna zgradba, hiše se po videzu in postavitvi podvajajo. Je relativno poceni in najpogostejša v mestih. Mestna stanovanja so predvsem visoke stavbe, med katerimi se razlikujeta ekonomski in poslovni razred.
Dače, zasebne hiše, koče v rafiniranih naseljih so primestna stanovanja. Ekonomija in elita, samo zgrajena in zasilna, postavljena znotraj mesta in odpeljana v predmestje - sta označena enako. Poslovne nepremičnine - kaj je to? Tisti, ki se uporablja za ustvarjanje dohodka lastnikom iz njegove uporabe. Kategorije takšnih nepremičnin:
Bazeni, zračna in morska pristanišča, različni klubi - vse spada v družbeno sfero.
Najbolj sporno vprašanje je, kdaj mobilne nepremičnine obravnavati kot nepremičnine. V vrste nepremičnin sodi, ko se ustavi in opravlja funkcijo mobilne hišice ali pa jo lastnik namesti na temelj. V primeru nesreče se premična nepremičnina prizna kot premična stvar, ki mora ustrezati standardom za vzdrževanje avtomobila.
Nova vrsta, tako kot nov koncept, je 2. julija 2013 v Zveznem zakonu št. 143, kot dodatek k čl. 133.1 Civilnega zakonika Ruske federacije se je pojavilo besedilo "enotni nepremičninski kompleks". To je skupina struktur, zgradb in linearnih objektov (železnic ali vodov za prenos toplote), ki jih združuje skupni namen, ki so med seboj neločljivo povezani. Vključitev pojma "enotnega nepremičninskega kompleksa" v zakonodajo je v veliki meri posledica razvoja infrastrukture, vendar velja enako za vse vrste nepremičnin.
En sam nepremičninski kompleks ni mogoče razdeliti na različne segmente. Podrobna razvrstitev nepremičninskih objektov vključuje en sam nepremičninski kompleks v razdelku »skalo«. Civilni zakonik (čl. 134) o transakcijah in registraciji sestavnega predmeta določa, da so večkomponentne stvari - "kompleksne" - priznane kot sestavni predmet in se ne smejo deliti na segmente.
Končna opredelitev, kaj so nepremičnine, poleg kategorije vrst nepremičnin vključuje tudi podrobno razdelitev na skupine po nekaterih kriterijih – razvrstitev nepremičnin. Torej so po izvoru nepremičnine lahko: naravne ali nastale kot posledica manifestacije naravnih elementov ali pojavov ter umetne, umetne. Predmeti, ki spadajo v drugo skupino, pa so razdeljeni na:
Merilo je lastnost, ki razkriva sposobnost strukture, da se razdeli na dele ali združi več neodvisnih predmetov:
Računovodska enota je v tem primeru nedeljiva soba v stavbi.
Funkcionalnost nepremičninskega objekta temelji predvsem na konceptih stanovanjskih in nestanovanjskih prostorov. Bivalni prostori z nestanovanjskimi spodnjimi nadstropji so zasnovani ločeno. Sem sodijo tudi: zasebni sektor, velike trgovske hiše, pisarne in kulturni in športni objekti, parki, šole, bivališča itd. Funkcionalnost bodočega objekta je predvidena že v fazi izdelave gradbenega načrta.
Razvrstitev nepremičnin po vrsti lastništva v Ruski federaciji predvideva razdelitev na državne in občinske nepremičnine, poslovne in zasebne. Zemljišče je v lasti države, občinski organi lahko z njim razpolagajo in ga izdajo v neomejenem ali za določen čas ali v lasti posameznikov ali podjetij.
Vsak prostor ima splošno kategorijo - pripravljenost za uporabo. To so za uporabo zgrajene stavbe, naročene ali nedokončane, ki še niso dobile statusa gotovih (»zamrznjeni« gradbeni projekti so ločeni); ki zahtevajo popravilo, kozmetiko, kapital ali rekonstrukcijo in nujne primere, ki niso predmet obnove in zahtevajo rušenje. Če želite ugotoviti, ali predmet spada v eno od teh kategorij, potrebujete sklep komisije - akt o pripravljenosti prostorov za obratovanje.
Lastnik ne more samostojno določiti stopnje ustreznosti predmetov in prostorov. Katastrska zbornica bo v skladu z Civilnim zakonikom Ruske federacije ocenila samo stavbo, vpisano v državni register. Sicer pa je neregistrirana in že upravljana stavba predmet nezakonite gradnje. Hipoteka se izda samo za nakup nepremičnine. Nepremičnine je mogoče zastaviti in dati v najem, prodati, podariti ali zapustiti.
V tem članku bi radi govorili o lastnini in njenih glavnih vrstah. Vključno s tem bomo dali opredelitve pojmov premičnine in nepremičnine. Ogledali si bomo tudi pojem lastnine in obravnavali njene oblike in vrste. Upamo, da so vam te informacije koristne.
V različnih pravnih predpisih, odvisno od področja uporabe, se ta pojem lahko uporablja v različnih pomenih. Po svoji sestavi je kolektivna in heterogena. Premoženje se lahko obravnava kot ločena stvar ali kot nekakšen agregat materialnih vrednosti (glej člen 133-135 Civilnega zakonika). V drugem smislu lahko ta izraz zajema lastninske pravice (glej 301, 303 Civilnega zakonika Ruske federacije). V dednem pravu pojem "premoženje" vključuje ne le predmete materialnega sveta in pravice, temveč tudi obveznosti zapustnika (glej člen 1112 Civilnega zakonika Ruske federacije). Do sedaj v pravni literaturi ni enotnega razumevanja lastnine. Kljub temu mnogi raziskovalci, vključno z V. A. Lapachom, podpirajo najbolj obsežno definicijo tega izraza. Po njihovem mnenju bi morala vključevati vse izdelke narave in človekove dejavnosti (tudi intelektualne), ki so obdarjeni z določeno vrednostjo in se spremenijo v blago, pa tudi pravice in lastninske obveznosti, ki iz njih izhajajo. Če povzamemo zgoraj navedeno, povzamemo. Lastnina je glavni predmet državljanskih pravic, ki vključuje materialne stvari (vključno z vrednostnimi papirji in denarjem), rezultate intelektualnega dela in druge nematerialne koristi ter lastninske pravice in premoženjske obveznosti.
V civilnih razmerjih so najpogostejši predmet stvari. Razdeljeni so v dve glavni vrsti - premični in nepremični. Premična sredstva se lahko zlahka premikajo s svojimi lastniki, so lahko generična ali individualno opredeljena in so običajno zamenljiva. V odstavku 2 čl. 130 Civilnega zakonika Ruske federacije opisuje, da kategorija premičnin ne vključuje le različnih predmetov materialnega sveta, temveč tudi denar z vrednostnimi papirji. Slednji so posebni dokumenti, ki potrjujejo lastninske pravice. Imajo rekvizite in fiksno obliko. V čl. 143 Civilnega zakonika Ruske federacije opisuje različne vrste vrednostnih papirjev, vključno z državnimi obveznicami, menicami, čeki, varčevalnimi in depozitnimi potrdili, nakladnicami in delnicami.
Nepremičnine so predmeti materialnega sveta, ki so vedno na enem mestu, tesno povezani z zemljo in so nenadomestljivi. V čl. 130 Civilnega zakonika Ruske federacije opisuje, katere stvari so lahko povezane z nepremičninami. Njihov seznam je naslednji:
Člen 132 Civilnega zakonika Ruske federacije dopolnjuje ta seznam in nanj navaja drugo vrsto nepremičnin - podjetje, ki se razume kot premoženjski kompleks, ki se uporablja za podjetništvo in deluje kot samostojen predmet prodaje in nakupa ter drugih poslov. Tudi v čl. 1 Zveznega zakona (z dne 21. julija 1997) št. 122-FZ, stanovanjski prostori, namenjeni bivanju državljanov in izpolnjujejo vse uveljavljene sanitarne, tehnične, protipožarne in druge zahteve, ter nestanovanjski prostori, namenjeni komercialni dejavnosti. , administrativna, skladiščna, industrijska uporaba.
V tem članku želimo izpostaviti še en pomemben pojem v civilnem pravu – »premoženje«. V pravnem kontekstu označuje odnos osebe do stvari, ki jo ima, kot do lastne in odraža celoten kompleks lastninskih pravic. Koncept lastnine pomeni, da ima subjekt pravnih razmerij več pravic, vključno s pravico uporabe (zmožnost uporabe stvari po želji in dohodka od nje), posesti (to je fizična posest stvari) in razpolaganja ( možnost predstavitve, zamenjave in prodaje predmeta). Skupna lastnina je posebna vrsta pravnega razmerja, ki nastane, ko ima pravice uporabe, razpolaganja in posesti istega blaga več oseb (dve ali več) hkrati. V tem primeru je dobro skupno lastništvo, lahko je sestavljeno iz nedeljivih in deljivih stvari ali njihove kombinacije. lahko nastanejo na nedeljivih stvareh, če jih po zakonu ali oporoki podeduje več oseb. Primer je situacija, ko otroci pokojnega zapustnika dobijo njegovo stanovanje - podeželsko hišo.
V Ruski federaciji so različne oblike lastništva priznane in zaščitene z zakonom, vključno z državnim, občinskim in zasebnim. V čl. 212 Civilnega zakonika Ruske federacije podaja njihovo razvrstitev. (to je premično in nepremično državno premoženje) predstavljata dve vrsti: zvezna in lastnina subjektov - republik, regij, mest, ozemelj itd. Država deluje kot subjekt pravnih razmerij, tako kot vsak drug lastnik, kar pomeni, da ima pravico razpolagati z materialnimi in nematerialnimi koristmi po lastni presoji - dati, dati v zakup, prodati itd. Primer takega premoženja so lahko tovarne, rudniki, vojaška proizvodnja itd. RF in njeni subjekti uveljavljajo svoje lastninske pravice prek državnimi organi ali po posebnih navodilih predsednika, vlade in predstavniških organov.
Občinsko premoženje je ločena oblika lastnine, ki obstaja vzporedno z državnim premoženjem. Občinsko premoženje po zakonu pripada podeželskim, mestnim naseljem ali drugim občinam in je namenjeno zadovoljevanju interesov njihovih prebivalcev. Razdeljeno je na dve vrsti: premoženje, ki je dodeljeno občinskim ustanovam in podjetjem, in premoženje, ki ni dodeljeno podjetjem in občinskim ustanovam in predstavlja zakladnico. Na seznamu občinskega premoženja so občinske naravne in občinske organizacije, podjetja, banke, zunajproračunski skladi, stanovanjski prostori in stanovanjski fond itd.
Razvrščena je kot last fizičnih in pravnih oseb. Prva je oblika, v kateri rezultati proizvodnje in sredstva pripadajo posameznikom. Zasebna lastnina posameznika je lahko katero koli premoženje, razen tistega, ki je po zakonu izključen iz pravice zasebne lastnine, katerega vrednost in količina nista omejeni (razen v nekaterih ugotovljenih primerih). Pravne osebe, ki delujejo kot subjekti lastninske pravice, so lahko vse gospodarske in nekomercialne organizacije - združenja, dobrodelne fundacije, poslovna partnerstva, potrošniške zadruge, sindikati itd. Izjema so državna, občinska podjetja in ustanove, ki jih financira lastnik. Lastnina organizacije je vsaka premična in nepremična lastnina, ki jo katero koli gospodarsko ali nekomercialno podjetje uporablja v svoji proizvodni ali drugi dejavnosti. To je lahko oprema, zemljišče, denar, zgradbe, surovine, izdelki itd. V Ruski federaciji so premičnine in nepremičnine organizacije priznane kot predmet obdavčitve. V tem primeru se davčna osnova izračuna kot povprečna letna vrednost materialnih sredstev in se obračuna v skladu z računovodskimi podatki podjetja. Ob koncu davčnega obdobja, ki je enako enemu koledarskemu letu, mora vsaka organizacija predložiti premoženjsko izjavo.
Torej, v tem članku smo odgovorili na vprašanje: "Ali je lastnina?" in opredelil pomembne pojme, kot sta "lastnina" in "skupna lastnina". Pogovarjali so se in ugotovili, kako se premičnina razlikuje od nepremične stvari. Poleg tega smo govorili o oblikah lastništva, ki obstajajo v Ruski federaciji, ter preučili razliko med državnim in občinskim premoženjem ter zasebno lastnino posameznikov in pravnih oseb.
Nepremičnine vključujejo (člen 1 člena 130 Civilnega zakonika Ruske federacije):
Seznam ni zaprt, nepremičnine lahko vključujejo tudi druge stvari, ki imajo ustrezne oznake.
Pravna literatura navaja znake nepremičnin, kot so:
V odstavku 1 čl. 130 Civilnega zakonika Ruske federacije vsebuje besedilo "nemožnost premikanja predmetov brez nesorazmerne škode njihovemu namenu". To je mogoče pripisati tudi znakom nepremičnine, čeprav med pravnimi strokovnjaki obstajajo spori glede te izjave.
Na primer, profesor E. A. Sukhanov trdi, da so nepremičnine pravna in ne fizična kategorija. Ker bo sodobna tehnologija lahko premaknila skoraj vsak predmet, vključno s samim zemljiščem, nedovoljena stavba, ki nima državne registracije, ne more biti predmet civilnih pravnih razmerij na podlagi čl. 222 Civilnega zakonika Ruske federacije.
Drugo besedilo je znak nepremičnine iz čl. 130 Civilnega zakonika Ruske federacije je njegova neločljiva povezava z zemljo. Upoštevajte, da taka povezava pomeni fizično in pravno.
Torej, v čl. 130 Civilnega zakonika Ruske federacije vsebuje pojem in vrste nepremičnin. Slednje je mogoče razvrstiti na naslednji način:
V tujem pravu je pojem nepremičnine nekoliko drugačen od domačega.
Torej v Nemčiji (država iste pravne družine kot Rusija) nepremičnine vključujejo:
Stanovanja, hiše itd. se v nemškem pravu ne štejejo za nepremičnine.
Zemljišče je prvo na seznamu nepremičninskih predmetov in morda najpomembnejše od vseh drugih naštetih. 3. člen čl. 6 zemljiškega zakonika Ruske federacije.
Pravni režim zemljišč (vsebina pravic do zemljiške parcele) je vzpostavljen glede na:
Posebnosti zemljiške parcele kot predmeta je mogoče posvetiti ločeno gradivo, saj so izjemno raznolike in jih določajo ne le ZK RF, ampak tudi posebni zvezni zakoni (na primer zakoni "O prometu kmetijskih zemljišča" z dne 24. 7. 2002 št. 101-FZ, "O morskih pristaniščih v Ruski federaciji ... "z dne 8. 11. 2007 št. 261-FZ), kot tudi regionalni zakoni.
V par. 3, 1. čl. 130 Civilnega zakonika Ruske federacije vsebuje besedilo "nepremičnine vključujejo stanovanjske in nestanovanjske prostore ...".
Kaj je bivalni prostor, lahko izveste iz 2. dela čl. 15 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije: to je izolirana soba, primerna za stalno prebivanje.
Primernost za stalno prebivanje, kot je navedeno v istem standardu, je določena s skladnostjo s sanitarnimi in tehničnimi standardi ter drugimi zakonskimi zahtevami.
Kaj je lahko bivalni prostor (člen 16 LC RF):
Zakonske opredelitve pojma »nestanovanjski prostor« ni, očitno pa je, da je takšen nasprotje stanovanjskega prostora – ni primeren za stalno prebivanje, ne stanovanjska stavba, ne stanovanje in ne soba.
Ločeno razmislite o takšni lastnini kot podjetju.
Pojem "podjetje" v veljavni zakonodaji se uporablja tako kot subjekt civilnega prava kot predmet:
Kot nepremičninski kompleks se podjetje šteje za nepremičnino.
Podjetje je lahko predmet vseh transakcij tako v obliki celotnega premoženjskega kompleksa kot v njegovem delu.
Podjetje ne sme biti lastnik nepremičnine po naravi, ampak ima le pravice, obveznosti in druge nematerialne predmete. A se bo po neposrednih navodilih zakona še vedno štela za nepremičnino.
Pojem etažne lastnine je bil vsebovan v zakonu "O partnerstvih ..." z dne 15. 6. 1996 št. 72-FZ. Razumeli so ga kot enoten kompleks nepremičnin, ki obsega zemljišče in na njem stoječi objekt, katerega deli so v lasti državljanov (organizacij ipd.), skupna lastnina pa je v skupni skupni lasti.
Ta zakon je izgubil veljavo, trenutni stanovanjski zakonik Ruske federacije pa ne vsebuje koncepta etažne lastnine.
V sodni praksi pa se izraz "etažna lastnina" še naprej uporablja v enakem pomenu, kot je vsebovan v pretečenem zakonu št. 72 -FZ, - en sam kompleks nepremičnin (glej na primer odločbo Kraljevo mestno sodišče moskovske regije z dne 20. 12. 2017 v zadevi št. 2-3428 / 2017).
Relativno nov koncept, ki se je pojavil v Civilnem zakoniku Ruske federacije, je enoten nepremičninski kompleks (UNK). To je skupek zgradb, objektov in drugih stvari, ki jih združuje en sam namen in so fizično (tehnološko) medsebojno povezane.
Primeri vključujejo:
Kombinacija vseh teh stvari se šteje za eno nepremičnino (člen 133.1 Civilnega zakonika Ruske federacije).
Deli Evroazijske nacionalne komisije se lahko nahajajo na različnih zemljiščih in to ne more biti razlog, da FTS zavrne registracijo nepremičnin (člen 39 PPVS Ruske federacije z dne 23. 6. 2015 št. 25).
Določbe čl. 133 Civilnega zakonika Ruske federacije - pravila o nedeljivih stvareh. Zato njeni sestavni deli niso samostojni nepremičninski predmeti (člen 1 Revizije št. 4, ki ga je odobrilo predsedstvo oboroženih sil Ruske federacije dne 20. 12. 2016) in ne morejo biti samostojni predmet civilnih pravnih razmerij, dokler zakon oz. sodišče ugotovi možnost njihove ločitve od sestavnega dela (člen 3 člena 133 Civilnega zakonika Ruske federacije).
Značilnost pravnega režima nepremičnin je njihova obvezna državna registracija.
Postopek za takšno registracijo se določi za posamezno vrsto ali takoj za skupino nepremičnin.
Na primer, v skladu s 6. delom čl. 1 zakona "O državni registraciji ..." z dne 13. julija 2015 št. 218-FZ je državna registracija predmet lastninskih in drugih lastninskih pravic na nepremičninah ter transakcij z njimi. Ta zakon ureja razmerja do nepremičnin po naravi (ta, odpoklic, parcele, stavbe, parkirišča itd.).
Drug primer je del 3 čl. 1 zakona "O državni registraciji ..." z dne 14. marca 2009 št. 31-FZ, po katerem je edini dokaz obstoja pravice do letala prisotnost državne registracije pravic do njega. Ta zakon se uporablja samo za letala, civilna letala brez posadke in s posadko ter vladna plovila, ki se uporabljajo za trgovino.
Tako je državna registracija nepremičninskih pravic obvezen element. V njegovi odsotnosti nepremičnine prenehajo biti nepremičnine.
Nepremičnine se lahko obravnavajo ne le kot predmet državljanskih pravic, ampak tudi kot gospodarska enota, blago. V tem primeru je značilno:
Likvidnost nepremičnin je nizka, saj so transakcije z njimi bolj zapletene in trajajo dlje kot s premičninami.
Opredelitev nepremičnine in njenih značilnosti je na kratko podana v čl. 130 Civilnega zakonika Ruske federacije, je podrobno razkrita v pravni literaturi. Med pravniki ni enoznačnega mnenja, kaj je mogoče pripisati nepremičnini in katere lastnosti so ji lastne.
Poleg splošnih vrst nepremičnin je zakonodajalec izpostavil posebne, ki združujejo več stvari v eno - podjetje in evroazijsko nacionalno komisijo. O tem, kako opraviti nepremičninske transakcije, si lahko preberete v člankih
Odločili smo se, da spregovorimo o lastnini, predvsem pa o njenih vrstah in merilih za pripis določenemu tipu. V praksi pojma »nepremičnine« in »premičnine« nista vedno ločena. Medtem pa obstaja bistvena razlika, ki jo je treba razumeti in upoštevati.
Pravni status nepremičnine v njeni najsplošnejši obliki je opredeljen v normah prvega dela civilnega zakonika. Hkrati so vprašanja, povezana z njegovim prometom in državno registracijo, zajeta v velikem številu drugih regulativnih dokumentov.
Civilni zakonik se nanaša na nepremičnine:
Upoštevajte: od leta 2006 so izolirana vodna telesa, gozdovi in trajni nasadi izključeni iz zgornjega seznama.
Med premičnine spadajo denar in vrednostni papirji ter vse druge stvari, ki jih zakon ne uvršča med nepremičnine (delnice, depoziti, kapitalski deleži, muzejski predmeti in zbirke ipd.).
Včasih je civilna zakonodaja posameznih držav tako različna, da je v eni državi določeno premoženje priznano kot nepremičnina, v drugi pa je enako premoženje priznano kot premično. Zakonodajalec je predvidel tudi ta odtenek: 1205. člen civilnega zakonika določa, da "pripadnost nepremičnine ali premičnine določa pravo države, v kateri se to premoženje nahaja." Če je premičnina v tranzitu (na primer, prevaža se v vozilu), je nastanek in prenehanje pravice do nje praviloma določena z zakoni države, iz katere je bilo to premoženje poslano.
Vrsta premoženja (premičnine/nepremičnine), o katerem stranke sklenejo transakcijo, lahko neposredno vpliva na ustrezno civilno pogodbo, ki jo formalizira. V tem primeru pravna država običajno jasno ločuje, kako ravnati v situaciji z nepremičnino in kako - s premičninami. Tukaj je nekaj primerov.
Na primer, oblika pogodbe o donaciji je lahko odvisna od vrste nepremičnine. Tako je pogodba o darovanju nepremičnin vedno predmet državne registracije, premičnine pa je mogoče darovati ustno. Vendar obstajata dve izjemi, ko je potrebna pisna oblika, čeprav brez državne registracije (člen 2 člena 574 Civilnega zakonika Ruske federacije):
Naj spomnimo, da je darovanje med komercialnimi organizacijami prepovedano (člen 575 Civilnega zakonika Ruske federacije). Izjema so običajna darila, to je vrednost največ 3000 rubljev.
Po drugi strani je predmet najemne pogodbe lahko samo premičnina (člen 1 člena 626 Civilnega zakonika Ruske federacije).
Glede na vrsto premoženja se določijo različna obdobja, v katerih imajo udeleženci v skupni lastnini pravico uveljavljati svojo predkupno pravico. To so pogoji: za nepremičnine - v enem mesecu, za premičnine - v 10 dneh od datuma obvestila (klavzula 2 člena 250 Civilnega zakonika Ruske federacije).
Je pomembno
Nepremičnina je le takšna stanovanjska izolirana soba, ki je primerna za stalno prebivanje državljanov, torej izpolnjuje uveljavljene sanitarne in tehnične predpise in predpise ter druge zakonske zahteve (člen 2, člen 15 LC RF).
130. člen Civilnega zakonika določa eno ključnih meril za razvrstitev nepremičnine med nepremičnine – močno (predvsem fizično) povezavo z zemljiščem. Njegovo bistvo je naslednje: če se predmet lahko premakne z enega kraja na drugega brez nesorazmerne škode za njegov namen, se pripozna kot premičnina. V tem primeru ni močne povezave s tlemi.
Vprašanje v naslovu ni prazen klicaj. V sodni praksi lahko najdete precej sporov, ko posamezniki ali organizacije poskušajo dokazati, da je predmet, ki jim pripada (prizidek, garaža, ograja, stavba, komunikacije itd.), ravno nepremičnina. Če sodišče namreč postavljeni objekt prizna kot premičnino, bodo posledice takšne odločitve zagotovo povzročile znatne finančne stroške. Poleg tega je nemogoče vpisati pravice do take nepremičnine, in če so bile že vpisane, bo sodišče vpis razveljavilo. Ker je nepremičnina premična, pomeni, da se je veliko lažje odločiti za njeno porušitev ali prenos. Hkrati je treba upoštevati, da se lahko kot nedovoljena gradnja prizna le nepremičnina (člen 1 člena 222 Civilnega zakonika Ruske federacije). Tu sta dva primera iz sodne prakse: podobni, vendar različni po posledicah.
Primer 1
Osnova trgovskega paviljona so trakovi, lahke stenske plošče tipa "sendvič". Tako ni nobenih znakov nepremičnin. Ni razlogov za registracijo lastništva trgovskega paviljona in njegovo priznanje kot nedovoljene zgradbe (Odločba FAS okrožja Volgo-Vyatka z dne 20. aprila 2009 v zadevi št. A38-1050 / 2008-15-87).
Primer 2
Po tehničnih podatkih je trgovski paviljon stavba z betonsko stebrasto podlago in ima stene v obliki sendvič trislojnih plošč, montažne predelne stene, enokapno železno streho, talne obloge z lesenimi ploščami, linolej , kovinsko-plastične okenske odprtine. Objekt je opremljen s centralnim ogrevanjem, tekočo vodo in kanalizacijo. Posledično je paviljon trdno povezan s tlemi. Premikanje brez nesorazmerne škode za njegov namen je nemogoče. V zvezi s tem je stavba nepremičnina, priznana je kot nedovoljena gradnja in je predmet rušenja (odločba FAS Daljnovzhodnega okrožja z dne 10. avgusta 2010 št. F03-5467 / 2010 v zadevi št. A04- 8600 / 2009).
Upoštevajte: da bi objekt uvrstili med nepremičnine, je poleg močne povezave z zemljiščem potrebno, da je bil ustvarjen na predpisan način kot nepremičnina s prejemom potrebnih dovoljenj in v skladu z urbanističnimi norme in pravila načrtovanja. Tako je močna povezanost z zemljiščem le eden od znakov, po katerem je mogoče objekt pripisati nepremičnini. Tukaj lahko dodate na primer še eno bistveno merilo - prisotnost stacionarnih povezanih komunikacij.
Prisotnost fundacije ne more nedvoumno kazati na nepremičnino. Podobno stališče je zaslediti tudi v odločitvah arbitražnih sodišč. Torej, v resoluciji Zvezne protimonopolne službe zahodnosibirskega okrožja z dne 18. novembra 2008 št. F04-7013 / 2008 (15948-A46-9) v zadevi št. osnova za razvrstitev tega paviljona kot nepremičnine.
Hkrati kodeks urbanističnega načrtovanja vsebuje pojem "objekt kapitalske gradnje" (10. člen 1. člena). To je stavba, konstrukcija, konstrukcija, objekti, katerih gradnja ni dokončana (objekti nedokončane gradnje), razen začasnih zgradb, kioskov, lopov in drugih podobnih objektov. Upoštevajte, da ta koncept ni identičen pojmu "nepremičnine", čeprav tudi ni omejen na merilo močne povezanosti z zemljiščem.
Ne pozabite, da bo prej ali slej drugi del davčnega zakonika dopolnjen s poglavjem o davku na nepremičnine, ki bo nadomestil davek na nepremičnine in davek na zemljišče. V zvezi s tem bo postajalo vse bolj pereče vprašanje priznavanja različnih objektov kot premičnin ali nepremičnin.
Za tvoje informacije
Za sklenitev posla odsvojitve skupne nepremičnine (prodaja, zamenjava, darovanje itd.) eden od zakoncev mora pridobiti notarsko overjeno soglasje drugega zakonca (3. člen 35. člena ZDZ). Kodeks Ruske federacije). To pravilo ne velja za premičnine.
Pravni režim nepremičnin temelji na potrebi po zagotavljanju posebne stabilnosti pravic na tem premoženju in vzpostavitvi posebnega postopka za njihovo razpolaganje. Zato so lastništvo in druge lastninske pravice na nepremičninah predmet državne registracije v Enotni državni register pravic (USRR), ki ga vodi Rosreestr. V praksi je dovolj narediti prvi korak – zaprositi za registracijo.
Državna registracija pravic na nepremičnini je predpogoj za legalizacijo pravic na njej. Še več: lastninska pravica na novoustanovljeni nepremičnini nastane šele od trenutka takšne registracije. To načelo je zapisano v členu 219 Civilnega zakonika.
Zvezni zakon št. 122-FZ z dne 21. julija 1997 "O državni registraciji pravic do nepremičnin in transakcij z njimi" je glavni regulativni dokument, ki opredeljuje splošna pravila in postopek državne registracije. Ta zakon je treba obravnavati, če je treba opraviti državno registracijo naslednjih vrst nepremičnin in pravic na njih:
- podjetja kot premoženjski kompleks in posli z njim;
- pravice do hidrotehnike in drugih objektov na vodnih telesih;
- pravice na zemljiških parcelah, ki nastanejo pri delitvi, združitvi, prerazporeditvi zemljiških parcel ali odvajanju od zemljiških parcel;
- pravice na nepremičninah in posli z njimi v večstanovanjskih stavbah;
- skupne lastninske pravice na nepremičninah;
- lastninske pravice na ustvarjenem nepremičninskem objektu;
- pogodbe o sodelovanju pri skupni gradnji in pravice udeležencev v skupni gradnji do objektov skupne gradnje;
- lastninske pravice državljana na zemljiškem zemljišču, namenjenem za vodenje hčerinske družbe, podeželske hiše, kmetijstvo, vrtnarjenje, individualno garažo ali individualno stanovanjsko gradnjo;
- lastninske pravice na nekaterih ustvarjenih ali ustvarjenih nepremičninskih objektih;
- lastninske pravice državljana do posameznega objekta za stanovanjsko gradnjo;
- najem nepremičnine;
- služnosti (pravica omejene uporabe tujega zemljišča);
- pravice na nepremičninah, ustanovljene s sklepom sodišča, arbitražnega ali arbitražnega sodišča;
- hipoteke;
- vse pravice do nepremičnine, povezane z odtujitvijo pod pogoji zaupanja ali skrbništva;
- lastninske pravice na zemljiški parceli pri razmejitvi državne lastnine na zemljišču;
- prenehanje lastništva zemljiške parcele zaradi odpovedi lastninske pravice na njej.
Pravna ureditev državne registracije nepremičnin ni omejena z navedenim zakonom. Na primer, v zvezi z zrakoplovi obstaja ločen zvezni zakon št. 31-FZ z dne 14. marca 2009 "O državni registraciji pravic do zrakoplovov in transakcij z njimi." V zveznem zakonu z dne 16. julija 1998 št. 102-FZ "O hipoteki (nepremičninska zastava)" je ločeno poglavje vprašanjem državne registracije.
Postopek za državno registracijo letal in morskih plovil, plovil za celinsko plovbo, vesoljskih objektov urejajo različni kodeksi (letalski zakonik, kodeks trgovskih ladij, kodeks prometa po celinskih plovnih poteh), pa tudi drugi zakoni in odredbe oddelkov.
Državna registracija torej ni predmet le lastništva nepremičnine, temveč tudi druge pravice (gospodarsko upravljanje, operativno upravljanje, doživljenjsko dedno lastništvo, trajna raba, hipoteka, najem itd.), pa tudi omejitve teh pravic. pravice (služnosti), njihov nastanek, prehod in prenehanje.
Pozor
Pravila o nedovoljeni gradnji (člen 222 Civilnega zakonika Ruske federacije) veljajo izključno za objekte, ki ustrezajo značilnostim nepremičnin.
Vpis nekaterih vrst takega premoženja je treba razlikovati od državne registracije nepremičnin in pravic do njih. V tem primeru govorimo o tehničnem računovodstvu stanovanjskega sklada (ZTI), pa tudi o drugih projektih kapitalske gradnje in ločeno zveznem premoženju v skladu s Pravilnikom o računovodstvu zveznega premoženja (ki ga je odobrila vlada Ruska federacija z dne 16. julija 2007 št. 447).
Pravice na premičninah praviloma ni treba vpisati. Vendar zakon predvideva posebne primere. Na primer orožje.
V skladu z zveznim zakonom z dne 13. decembra 1996 št. 150-FZ "O orožju" je pridobljeno orožje predmet registracije pri organu za notranje zadeve v dveh tednih od datuma pridobitve. Pravnim osebam s posebnimi zakonskimi nalogami se ob registraciji orožja izda dovoljenje za hrambo in uporabo tega orožja za obdobje treh let na podlagi dokumentov, ki potrjujejo zakonitost nabave orožja.
Posebej je treba opozoriti, da so pravne osebe s posebnimi zakonskimi nalogami podjetja in organizacije, ki so jim z zakonom zaupane funkcije v zvezi z uporabo in uporabo službenega orožja.
Ne bo odveč pika na "i" v zvezi z vozili. Mnogi ljudje mislijo, da je avto nepremičnina. To ni res. Vsa vozila so premična (razen letal in ladij, plovil za celinsko plovbo, vesoljskih objektov). Odstavek 3 člena 15 Zveznega zakona z dne 10. decembra 1995 št. 196-FZ "O varnosti v cestnem prometu" pravi: sprejem vozil za sodelovanje v cestnem prometu se izvaja z registracijo vozil v prometni policiji in izdajo ustreznih dokumentov (registracija potrdila, registracijski znaki itd.). To velja tudi za avtomobile, motorna kolesa, prikolice itd.
Pozor
Lastninska pravica do zgradb, objektov in drugih novoustanovljenih nepremičnin, ki so predmet državne registracije, nastane od trenutka takšne registracije (člen 219 Civilnega zakonika Ruske federacije). Namreč - od trenutka, ko je bil opravljen ustrezen vpis v USRR.
V arbitražni praksi lahko najdete kar nekaj primerov, povezanih z ugotavljanjem premoženjskega stanja trgovskih centrov. Glede na to, ali je nakupovalni paviljon nepremičnina ali premičnina, sledi obveznost ali nemožnost državne registracije pravic na njem in pogodbe o razpolaganju z njim kot celoto ali posameznimi deli (na primer najem).
Tako so sodniki s sklepom Vrhovnega arbitražnega sodišča Ruske federacije z dne 5. avgusta 2010 št. VAS-9213/10 v zadevi št. A40-98414 / 09-3-780 sklenili, da sporni trgovski paviljoni ne imajo znake nepremičnin. V zvezi s tem podatki o pravicah do teh prostorov (lastnina in skupna skupna lastnina) in transakcijah z njimi (nakup in prodaja) niso predmet vpisa v enotni državni register. Ugotovljeno je bilo, da je zemljišče, na katerem se nahajajo prostori, z odredbo župana zagotovljeno za postavitev in obratovanje trgovskega paviljona iz montažnih objektov in ne za gradnjo kapitalskega objekta. V resnici so bili objekti postavljeni brez pridobitve dovoljenja za gradnjo nepremičnine, brez volje lastnika zemljišča (prefekture), ki ga je zagotovil za gradnjo in obratovanje montažnega nakupovalnega kompleksa. Paviljon ni bil sprejet v obratovanje kot nepremičninski objekt.
Je pomembno
Objekt nedokončane gradnje je lahko ne le stavba, temveč tudi konstrukcija ali konstrukcija. Naveden pravni izraz ne označuje oblikovnih značilnosti nepremičninskega predmeta in funkcionalnih ciljev njegovega nastanka, temveč sam proces nastanka in odsev tega procesa po stopnjah v lastnostih objekta, ki se ustvarja. .
Pogosto se pojavijo spori o tem, kdo je lastnik infrastrukturnega objekta in ali je potrebna državna registracija pravice do njega (sicer zadostuje pogodba, na primer nakup in prodaja z aktom o prevzemu in prenosu). Praviloma govorimo o oskrbi s toploto, vodo in plinom, transformatorskih postajah itd.
Ilustrativen primer je resolucija FAS okrožja Volgo-Vyatka z dne 30. novembra 2009 v zadevi št. А43-18877 / 2007-12-531. Arbitri so morali ugotoviti obstoj lastništva podjetja na spornih toplotnih omrežjih in potrebo po državni registraciji pravice do njih. Zlasti so preučili sklep strokovnjaka arhitekturnega biroja in sklep strokovnjaka-gradbenika GZS Ruske federacije. Zaključek arbitrov je naslednji: ogrevalna omrežja nimajo močne in neločljive povezave s tlemi in jih je mogoče razstaviti in prestaviti brez nesorazmerne škode za njihov namen. Možna je demontaža, prestavitev in postavitev teh ogrevalnih omrežij na drugo zemljišče. Hkrati so stroški teh del nižji od stroškov ustvarjanja novih ogrevalnih omrežij s podobnimi tehničnimi značilnostmi. Tako so sodniki sporno premoženje uvrstili med premičnine.
V mnogih primerih je garaža priznana tudi kot premičnina. Na primer, sodba Vrhovnega arbitražnega sodišča Ruske federacije z dne 30. marca 2010 št. VAS-3709/10 v zadevi št. A64-3043 / 09 priznava, da je garaža sestavljena iz opečnega temelja, kovinskih zunanjih in notranjih sten , kovinska streha in podobna vrata niso nepremičnina. Zato pravica do nje ni priznana lastniku zemljiške parcele, temveč organizaciji, ki ima v lasti parcelo na podlagi pravice do trajne (neomejene) uporabe.
Poleg tega: v odločbi Zvezne protimonopolne službe osrednjega okrožja z dne 21. decembra 2009 št. F10-5586 / 09 v zadevi št. A64-3043 / 09 je bilo pojasnjeno, da ni mogoče premikati določene garaže brez nesorazmerne škode. njen namen ni bil dokazan. Tako so arbitri navedeno garažo povzeli pod pojem "začasna gradnja" in jo priznali kot premičnino. In to kljub dejstvu, da je vlagatelj navedel naslednje argumente: garaža je kapitalska struktura, prestala tehnični popis, registrirana je pri Državnem enotnem podjetju za tehnični inventar (GUPTI), dodeljen ji je naslov. Poleg tega potrdilo GUPTI potrjuje, da je garaža nepremičnina.
V skladu s 1. odstavkom 256. člena Davčnega zakonika je amortizirljiva lastnina za namen obračuna dohodnine premoženje, rezultati intelektualne dejavnosti in druga intelektualna lastnina, ki je v lasti davčnega zavezanca (če ni določeno drugače), ki se uporablja za ustvarjajo prihodke in stroške, ki se poplačajo z amortizacijo. Amortizirana nepremičnina je nepremičnina z dobo koristnosti več kot 12 mesecev in začetno vrednostjo več kot 20.000 rubljev.
Odstavek 11 člena 258 davčnega zakonika določa: osnovna sredstva, katerih pravice so predmet državne registracije v skladu z zakonom, se lahko vključijo v ustrezno amortizacijsko skupino šele po dokumentiranem dejstvu vložitve dokumentov za registracijo pri sodišču. organe (Rosreestr), da vnesejo ustrezne podatke v USRR ...
V zvezi z navedenim je izredno pomembno ugotoviti, ali nepremičnina pripada nepremičnini ali ne. Če je v resnici (»de jure«) nepremičnina, njen lastnik pa se tako ali drugače moti in meni, da je tako premoženje premično, je tveganje negativnih davčnih posledic neizogibno veliko. Dejstvo je, da je pri izračunu dohodnine nemogoče vključiti znesek obračunane amortizacije nepremičnine (če je nepremičnina) v sestavo stroškov brez predložitve dokumentov za državno registracijo v enotnem državnem registru. V tem primeru imajo inšpektorji med davčnim nadzorom vse razloge za obračunavanje dodatne dohodnine (enotni davek po poenostavljenem davčnem sistemu), kazni in glob.
Kot lahko vidite, morata računovodja in odvetnik včasih sodelovati in usklajevati dejanja drug drugega. Še posebej, če so povezane z uporabo premoženja s strani podjetja, ki morda ni tisto, za katero je bilo »izdano«.
V. Belkovets, vodilni pravni strokovnjak
