velikost pisave
ODDELEKSKI GRADBENI PRAVILNIK VSN 58-88 (R) PRAVILNIK O ORGANIZACIJI IN IZVAJANJU REKONSTRUKCIJE POPRAVIL IN TEHNIČNE ...
Kletni temelji in stene
1. Tesnjenje in fugiranje spojev, šivov, razpok, obnova na mestih soočanja temeljnih sten iz kleti, podstavkov.
1. Tesnjenje razpok, fugiranje, sanacija, oblaganje in ponovno polaganje posameznih delov opečnih zidov s površino do 2 m2.
2. Tesnjenje spojev elementov montažnih objektov in tesnjenje lukenj in razpok na površini blokov in plošč.
3. Prebijanje (tesnjenje) lukenj, gnezd, utorov.
4. Menjava posameznih kron, elementov okvirja, utrjevanje, izolacija, tesnjenje utorov, menjava delov lesene stenske obloge.
5. Obnova posameznih sten, preklad, vencev.
1. Okrepitev, krepitev, zamenjava posameznih odsekov lesenih predelnih sten.
I. Tesnjenje priključkov, odprava puščanja, izolacija, utrjevanje cevovodov, menjava posameznih odsekov cevovodov, armature, sifoni, lestve, revizije; obnova uničene toplotne izolacije cevovodov, hidravlična testiranja sistema, odprava blokad, čiščenje dvoriščne kanalizacije, drenaža.
2. Menjava posameznih pip za vodo, mešalnikov, tušev in ventilov.
3. Izolacija in zamenjava armature za rezervoarje za vodo na podstrešjih.
4. Zamenjava posameznih odsekov in podaljšanje zunanjih odvodov vode za zalivanje dvorišč in ulic.
5. Zamenjava notranjih požarnih hidrantov.
1. Zamenjava okvarjenih odsekov električnega omrežja stavbe, pa tudi vgradnja novih.
2. Zamenjava poškodovanih območij daljnovoda znotraj stanovanjske skupine stacionarnih električnih peči.
3. Zamenjava okvarjenih stikal, vtičev, vtičnic itd. (razen stanovanjskih stanovanj).
4. Zamenjava neuporabnih svetilk ter zaščitnih luči in praznične razsvetljave.
5. Zamenjava varovalk, odklopnikov, šaržnih stikal vhodno-distribucijskih naprav, plošč, električnih štedilnikov.
6. Zamenjava in montaža foto stikal, časovnih relejev in drugih naprav za avtomatsko ali daljinsko upravljanje razsvetljave stavbe.
7. Zamenjava elektromotorjev in posameznih enot elektroinštalacij tehničnih naprav.
8. Zamenjava nepravilnih gorilnikov, stikal, grelnikov pečic in drugih zamenljivih elementov stacionarnih električnih štedilnikov.
9. Zamenjava neuporabljenih stacionarnih električnih štedilnikov.
10. Zamenjava merilnih naprav.
11. Zamenjava ali vgradnja avtomatskih krmilnih sistemov za delovanje centralnega ogrevanja internih komunikacijskih in signalizacijskih omrežij, instrumentacije ipd.
12. Priključitev tehničnih naprav stavb na ODS, RDS.
13. Popravilo naprav za električno zaščito kovinskih cevi notranjih sistemov centralnega ogrevanja in oskrbe z vodo pred korozijo.
14. Popravilo ali montaža radijskih omrežij, montaža telefonov in montaža televizijskih anten za skupno rabo stanovanjskih stavb.
15. Obnova ozemljitvenih tokokrogov.
16. Zamenjava okvarjenih senzorjev, napeljave in opreme za požarne in protivlomne alarme.
Zunanje izboljšanje
1. Obnova uničenih odsekov pločnikov, dovozov, poti in ploščadi.
2. Popravilo, krepitev, zamenjava določenih delov ograj in opreme za otroška igrišča, športna in komunalna igrišča, dvoriščne stranišče, smetnjake, ploščadi in lope za zabojnike za odpadke ipd.
3. Oprema prostorov za sprehajanje živali.
Druga dela
1. Okrepitev in montaža kovinskih rešetk, ki ščitijo kletna okna, nadstreški nad vhodi v klet.
2. Obnova in montaža novih prehodov v mansardi skozi cevi za centralno ogrevanje, prezračevalne kanale ipd.
3. Okrepitev in namestitev hišnih znakov, nosilcev zastav.
4. Ureditev in popravilo domofonske ključavnice.
5. Zamenjava ali okrepitev vrat za smeti, namestitev naprav za čiščenje sodov.
6. Prilagoditev vseh vrst interne opreme.
7. Ureditev in popravilo plinskih peči.
8. Ureditev in popravilo klopi na ozemlju mikrookrožij.
Popravila so praviloma, odvisno od pogostosti izvajanja, razdeljena na dve vrsti: vzdrževanje in remont.
Seznami vrst remontnih del so vsebovani v oddelčnih aktih (Določbe, normativi in pravilniki .., navodila, priporočila itd.). Ti seznami vrst dela se razlikujejo glede na vrsto objekta kapitalske gradnje, njegov namen.
Vrste dela so navedene v prilogah k oddelčnim predpisom, katerih besedila so podana v priponki na to publikacijo:
Dodatek 8. Seznam del pri kapitalskih popravilih stavb in objektov ( Odlok Državnega gradbenega odbora ZSSR z dne 29.12.1973 N 279 "O odobritvi pravilnika o načrtovanem preventivnem vzdrževanju industrijskih stavb in objektov" (skupaj z "MDS 13-14.2000 ..."))
Dodatek N 8. Približen seznam del, opravljenih med remontom stanovanjskega fonda ( Resolucija Gosstroya Ruske federacije z dne 27. septembra 2003 N 170 "O odobritvi pravil in norm za tehnično delovanje stanovanjskega sklada")
Dodatek 9. Seznam del pri kapitalskih popravilih stavb in objektov ( Odredba Ministrstva za pravosodje Rusije z dne 28. septembra 2001 N 276 (s spremembami 24. januarja 2006) "O odobritvi navodil za tehnično delovanje zgradb in objektov institucij kazenskega sistema")
Tabela 2.3. Seznam del pri prenovi večstanovanjskih hiš, ki jih je treba vključiti v obseg del, financiranih iz sredstev, predvidenih z zveznim zakonom N 185-FZ ( )
Večja prenova- popravila, ki se izvajajo za povrnitev tehničnih in ekonomskih lastnosti objekta na vrednosti, ki so blizu projektnim vrednostim, z zamenjavo ali obnovo katerega koli sestavnega dela ( Odredba Državnega gradbenega odbora Ruske federacije z dne 13.12.2000 N 285 "O odobritvi Standardnih navodil za tehnično delovanje ogrevalnih omrežij komunalnih sistemov za oskrbo s toploto").
Večja prenova- izvajanje kompleksa gradbenih del ter organizacijskih in tehničnih ukrepov za odpravo fizičnega in moralnega poslabšanja, ki niso povezani s spremembo glavnih tehničnih in ekonomskih kazalnikov stavbe in funkcionalnega namena, ki predvidevajo obnovo njenega vira z delno zamenjavo, po potrebi strukturnih elementov in sistemov inženirske opreme, pa tudi kazalnikov izboljšanja učinkovitosti ( Odlok moskovske vlade z dne 30. julija 2002 N 586-PP (s spremembami 23. decembra 2015) "O odobritvi pravilnika o enotnem postopku za predprojektno in projektantsko pripravo gradnje inženirskih komunikacij, konstrukcij in cestni promet v mestu Moskva").
Remont objektov kapitalske gradnje(razen linearnih objektov) - zamenjava in (ali) obnova gradbenih konstrukcij objektov kapitalske gradnje ali elementov takšnih konstrukcij, z izjemo nosilnih gradbenih konstrukcij, zamenjava in (ali) obnova inženirskih in tehničnih podpornih sistemov in omrežij inženirske in tehnične podpore objektov kapitalske gradnje ali njihovih elementov, kot tudi zamenjava posameznih elementov nosilnih gradbenih konstrukcij s podobnimi ali drugimi elementi, ki izboljšujejo delovanje takšnih konstrukcij in (ali) obnovo teh elementov ( (s spremembami 18.6.2017)
Prenova stavb in objektov obsega dela na obnovi ali zamenjavi posameznih delov stavb (objektov) ali celotnih objektov, delov in inženirske opreme zaradi njihove fizične obrabe in uničenja za trajnejše in varčnejše, ki izboljšajo njihovo zmogljivost ( Resolucija Gosstroja Rusije z dne 05.03.2004 N 15/1 (s spremembami 16.06.2014) "O odobritvi in izvajanju Metodologije za določanje stroškov gradbenih proizvodov v Ruski federaciji" (skupaj z "MDS 81-35.2004" ...")).
Remont objekta- sklop gradbenih in organizacijskih in tehničnih ukrepov za odpravo fizične in funkcionalne (moralne) obrabe, ki ne vključujejo sprememb glavnih tehničnih in ekonomskih kazalnikov stavbe ali objekta, vključno z, če je potrebno, zamenjavo posameznih oz. vse konstrukcijske elemente (razen nezamenljivih) in opremo inženirskih sistemov z njihovo posodobitvijo. Remont ne podaljšuje življenjske dobe stavb, saj ga določajo najbolj trpežni elementi, ki jih med popravilom ni mogoče zamenjati ( "Metodološka priporočila za oblikovanje obsega del na remontu večstanovanjskih stavb, financiranih iz sredstev, predvidenih z Zveznim zakonom z dne 21. julija 2007 N 185-FZ" O Skladu za pomoč pri reformi stanovanjskih in komunalnih storitev "( odobrila državna korporacija "Sklad za pomoč pri reformi stanovanjskih in komunalnih storitev" 15.02.2013)
Prenova stanovanjske hiše- izvajanje in (ali) izvajanje del in (ali) storitev, predvidenih s tem zveznim zakonom, za odpravo napak v dotrajanih konstrukcijskih elementih skupne lastnine lastnikov prostorov v večstanovanjski stavbi (v nadaljnjem besedilu: skupna lastnina v večstanovanjska stavba), vključno z njihovo obnovo ali zamenjavo, da bi izboljšali obratovalne značilnosti skupnega premoženja v stanovanjski stavbi ( 2. člen Zveznega zakona z dne 21. julija 2007 N 185-FZ (s spremembami 23. junija 2016) "O Skladu za pomoč pri reformi stanovanjskih in komunalnih storitev").
Remont skupne lastnine stanovanjske hiše: sklop del (storitev) za zamenjavo in (ali) obnovo (popravilo) nosilnosti in (ali) funkcionalne zmogljivosti konstrukcij, delov, inženirskih in tehničnih podpornih sistemov, posameznih elementov nosilnih konstrukcij stanovanjske hiše, ki izgubili med delovanjem na podobne ali druge izboljšane kazalnike do standardnega stanja, ko obseg takšnega dela presega trenutno popravilo ( )
Remont se deli na kompleksni remont in selektivni remont.
a) je popravilo z zamenjavo konstrukcijskih elementov in inženirske opreme ter njihovo posodobitvijo. Vključuje dela, ki pokrivajo celotno stavbo kot celoto ali njene posamezne odseke, kar kompenzira njihovo fizično in funkcionalno obrabo.
b) je popravilo s popolno ali delno zamenjavo posameznih konstrukcijskih elementov zgradb in objektov ali opreme, katerih namen je popolno povračilo njihove fizične in delno funkcionalne obrabe.
Pripisovanje vrsti remonta je odvisno od tehničnega stanja stavb, načrtovanih za popravilo, pa tudi od kakovosti njihove postavitve in stopnje notranje izboljšave ( "Metodološka priporočila za oblikovanje obsega del na remontu večstanovanjskih stavb, financiranih iz sredstev, predvidenih z Zveznim zakonom z dne 21. julija 2007 N 185-FZ" O Skladu za pomoč pri reformi stanovanjskih in komunalnih storitev "( odobrila državna korporacija "Sklad za pomoč pri reformi stanovanjskih in komunalnih storitev" 15.02.2013))
Kompleksna prenova: zamenjava, obnova in (ali) popravilo skupnega premoženja stanovanjske stavbe ali njenih posameznih delov, ki se izvede v zvezi z večino skupnega premoženja stanovanjske hiše ( "GOST R 51929-2014. Nacionalni standard Ruske federacije. Storitve stanovanjskih in komunalnih storitev ter upravljanje stanovanjskih stavb. Pogoji in definicije" (odobren in uveljavljen z Odredbo Rosstandarta z dne 11. 6. 2014 N 543-st)
Kompleksna prenova- zajema vse elemente stavbe, zagotavlja hkratno obnovo vseh dotrajanih konstrukcijskih elementov, inženirske opreme in povečanje stopnje izboljšanja stavbe kot celote, odpravlja fizično in moralno poslabšanje. Izvedba naslednjega celovitega remonta stavbe ali objekta ni smotrna v primerih, ko se načrtuje rušenje ali prenos stavb ali objektov v zvezi s prihajajočo gradnjo druge stavbe ali objekta na lokaciji, ki jo zasedajo, je načrtovana rekonstrukcija stavbe, predvidena je demontaža objekta zaradi splošne dotrajanosti. V teh primerih je treba opraviti dela za vzdrževanje struktur stavbe ali konstrukcije v stanju, ki zagotavlja njihovo normalno delovanje v ustreznem obdobju (pred rušenjem ali obnovo) ( )
Selektivna prenova: zamenjava (obnova) skupnega premoženja stanovanjske hiše ali njenih posameznih delov, ki se izvede v zvezi z manjšim delom (nekaterimi deli) skupnega premoženja stanovanjske hiše ( "GOST R 51929-2014. Nacionalni standard Ruske federacije. Storitve stanovanjskih in komunalnih storitev ter upravljanje stanovanjskih stavb. Pogoji in definicije" (odobren in uveljavljen z Odredbo Rosstandarta z dne 11. 6. 2014 N 543-st)
Selektivna prenova- zajema posamezne konstrukcijske elemente stavbe ali njeno inženirsko opremo, pri čemer se odpravlja fizična obraba posameznih elementov in tehničnih sistemov stavbe. Selektivni remont se izvaja v primerih, ko lahko celovit remont objekta povzroči resne motnje v delovanju objekta, s precejšnjo obrabo posameznih konstrukcij, ki ogroža varnost preostalih delov stavbe, z ekonomsko nesmotrnostjo izvedbe. celovita prenova v skladu z omejitvami, ki so podane v definiciji celovite prenove ( Odlok moskovske vlade z dne 29. 9. 2010 N 849-PP (s spremembami 7. 7. 2015) "O odobritvi Pravilnika o remontu nepremičnin v lasti mesta Moskva in prenesenih v skrbniško upravljanje")
Nujna prenova- popravilo ali zamenjavo vseh konstrukcijskih elementov, naprav, sistemov inženirske opreme, ki so odpovedali zaradi nesreč, naravnih nesreč, terorističnih dejanj in vandalizma ( Odlok moskovske vlade z dne 29. 9. 2010 N 849-PP (s spremembami 7. 7. 2015) "O odobritvi Pravilnika o remontu nepremičnin v lasti mesta Moskva in prenesenih v skrbniško upravljanje")
Za remont zunanjih inženirskih komunikacij in objekti za izboljšanje vključujejo dela pri popravilu vodovodnih omrežij, kanalizacije, oskrbe s toploto in plinom ter oskrbe z električno energijo, urejanje dvorišč, popravilo poti, dovozov in pločnikov itd. ( Resolucija Gosstroja Rusije z dne 05.03.2004 N 15/1 (s spremembami 16.06.2014) "O odobritvi in izvajanju Metodologije za določanje stroškov gradbenih proizvodov na ozemlju Ruske federacije" (skupaj z " MDS 81-35.2004 ... ")
Remont ceste- sklop del ob zamenjavi in (ali) obnovi strukturnih elementov avtoceste, cestnih konstrukcij in (ali) njihovih delov, katerih izvedba se izvaja v okviru določenih dovoljenih vrednosti in tehničnih značilnosti razreda in kategorijo avtoceste in pri kateri so prizadete konstrukcijske in druge zanesljivostne značilnosti ter varnost avtoceste in meje prednostnega dela avtoceste ( Umetnost. 3 Zveznega zakona z dne 08.11.2007 N 257-FZ (s spremembami 7.2.2017) "O avtocestah in cestnih dejavnostih v Ruski federaciji ter o spremembah nekaterih zakonodajnih aktov Ruske federacije")
Prenova cestne površine- kompleks del, pri katerem se izvede popolna obnova in izboljšanje zmogljivosti cestnih tlakov in pločnikov, cestnih postelj in cestnih konstrukcij, obrabljenih konstrukcij in delov se zamenjajo ali zamenjajo z najtrajnejšimi in najtrajnejšimi, geometrijski parametri ceste se povečajo ob upoštevanju rasti prometne intenzivnosti in osnih obremenitev avtomobilov v mejah, ki ustrezajo kategoriji, določeni za cesto, ki se popravlja, brez povečanja širine vozišča vzdolž glavne dolžine ceste ( Odredba Ministrstva za stanovanjske in komunalne storitve Moskovske regije z dne 29. junija 2015 N 125-RV "O odobritvi pravil za izboljšanje ozemlja mestnega okrožja Balashikha Moskovske regije")
Časovni okvir za prenovo določijo stranke ali pa določijo regulativni pravni akti (NLA). Če v pogodbi ali normativnem aktu ni navedbe časa popravila, se popravilo izvede v razumnem roku.
Koncept "razumnega roka" je tradicionalen za civilno pravo in je večkrat omenjen v določbah Civilnega zakonika Ruske federacije (glej člen 314 Civilnega zakonika Ruske federacije glede zastavnih razmerij - člen 4 člena 345, klavzula 1 člena 358 Civilnega zakonika Ruske federacije).
Razumen časovni okvir za večja popravila je odvisen od stanja nepremičnine, njenih lastnosti, klimatskih značilnosti, značilnosti večjih popravil, tehničnih zmogljivosti in drugih razlogov.
Poleg tega lahko normativni pravni akt določi posebne pogoje za popravilo in postopek njihovega določanja ter pogostost nekaterih vrst popravil.
; Dodatek 8 k Odloku Državnega gradbenega odbora ZSSR z dne 29.12.1973 N 279 "O odobritvi pravilnika o preventivnem vzdrževanju industrijskih zgradb in objektov" (skupaj z "MDS 13-14.2000 ...")
Dodatek 8
A. ZGRADBE
I. Temelji
1. Menjava lesenih stolov ali zamenjava s kamnitimi ali betonskimi stebri.
2. Delna ponovna polaganje (do 10 %) ter ojačitev kamnitih temeljev in kletnih sten, ki niso povezana z nadgradnjo stavbe ali dodatnimi obremenitvami zaradi na novo nameščene opreme.
3. Obnova navpične in vodoravne izolacije temeljev.
4. Obnova obstoječega slepega prostora okoli objekta (več kot 20% celotne površine slepe površine).
5. Obnova obstoječih odtokov okoli objekta.
6. Menjava enojnih propadajočih kamnitih in betonskih stebrov.
II. Stene in stebri
1. Tesnjenje razpok v opečnih ali kamnitih stenah s čistilnimi brazdami, s previjanjem šivov s starim zidom.
2. Montaža in popravila konstrukcij, ki krepijo kamnite zidove.
3. Ponovno polaganje dotrajanih opečnih vencev, preklad jamskih parapetov in štrlečih delov sten.
4. Ponovno polaganje in popravilo ločenih dotrajanih odsekov kamnitih zidov do 20 % celotnega volumna zidov, ki niso povezani z nadgradnjo stavbe ali dodatnimi obremenitvami zaradi na novo nameščene opreme.
5. Ojačitev armiranobetonskih in kamnitih stebrov s sponkami.
6. Popravilo in delna zamenjava (do 20% celotne prostornine) stebrov, ki niso povezani z dodatnimi obremenitvami na novo nameščene opreme.
7. Menjava agregatov v stenah s kamnitimi, armiranobetonskimi in kovinskimi okvirji (do 40%).
8. Menjava dotrajanih kron hlodov ali tlakovanih zidov (do 20 % celotne površine zidov).
9. Trdne prokonopatka hlodovine ali tlakovane stene.
10. Delna menjava oblog, zasipov in ploščnih grelnikov okvirnih sten (do 50% celotne površine sten).
11. Menjava ali popravilo obloge in izolacije lesenih podstavkov.
12. Popravilo kamnitih podstavkov lesenih sten z njihovo ponovno polaganjem do 50 % celotne prostornine.
13. Premestitev in zamenjava dotrajanih sponk brun in tlakovanih sten.
III. Predelne stene
1. Popravilo, menjava in zamenjava dotrajanih predelnih sten z naprednejšimi izvedbami vseh vrst predelnih sten.
2. Med remontom predelnih sten je dovoljena delna prenova s povečanjem skupne površine predelnih sten za največ 20%.
IV. Strehe in kritine
1. Menjava dotrajanih lesenih strešnih nosilcev ali njihova zamenjava z montažnimi armiranobetonskimi.
2. Popolna ali delna zamenjava dotrajanih kovinskih in armiranobetonskih nosilcev ter zamenjava kovinskih z montažnimi armiranobetonskimi nosilci.
3. Okrepitev nosilcev pri zamenjavi vrst oblog (zamenjava lesenih plošč z montažnim armiranobetonskim, hladnih oblog s toplimi ipd.), pri obešanju dvižnih naprav, kot tudi pri koroziji agregatov in drugih elementov iz kovine in montažne armature. betonske rešetke.
4. Delna ali popolna sprememba špirovcev, mauerlatov in letvic.
5. Popravilo nosilnih konstrukcij strešnih oken.
6. Popravilo naprav za odpiranje vezi strešnih oken.
7. Delna ali popolna zamenjava dotrajanih elementov premazov ter njihova zamenjava z bolj progresivnimi in trajnejšimi.
8. Delna (nad 10% celotne strešne površine) ali kontinuirana menjava ali zamenjava vseh vrst kritine.
9. Rekonstrukcija streh v zvezi z zamenjavo kritine.
10. Delna ali popolna zamenjava zidnih žlebov, pobočij in pokrovov dimnikov ter drugih štrlečih naprav nad streho.
V. Medetažni stropi in tla
1. Popravilo ali menjava medetažnih podov.
2. Zamenjava posameznih konstrukcij ali etaž kot celote z bolj progresivnimi in vzdržljivimi konstrukcijami.
3. Okrepitev vseh vrst talnih in podstrešnih tal.
4. Delna (več kot 10 % celotne tlorisne površine objekta) ali popolna zamenjava vseh vrst tal in njihovih podlag.
5. Reorganizacija tal med popravili z zamenjavo za močnejše in obstojnejše materiale. V tem primeru mora vrsta tal ustrezati zahtevam normativov in tehničnih pogojev za novogradnjo.
Vi. Okna, vrata in vrata
1. Popolna zamenjava dotrajanih okenskih in vratnih blokov ter vrat industrijskih objektov.
Vii. Stopnice in verande
1. Delna ali popolna sprememba podestov, klančin in verand.
2. Menjava in krepitev vseh vrst stopnic in njihovih posameznih elementov.
VIII. Notranji omet, oblaganje
in slikarsko delo
1. Obnova ometa vseh prostorov in sanacija ometa v višini več kot 10 % celotne ometane površine.
2. Sprememba stenske obloge v višini več kot 10% celotne površine obrnjenih površin.
3. Kontinuirano protikorozijsko barvanje kovinskih konstrukcij.
IX. Fasade
1. Popravilo in obnova obloge s površino več kot 10 % obložene površine.
2. Popolna ali delna (več kot 10%) obnova ometa.
3. Popolna obnova palic, vencev, pasov, sandridov itd.
4. Obnova detajlov štukature.
5. Enobarvna s stabilnimi spojinami.
6. Čiščenje fasade s stroji za peskanje.
7. Menjava balkonskih plošč in ograj.
8. Sprememba premazov štrlečih delov stavbe.
1. Celotna ponovna postavitev vseh vrst kurilnih peči, dimnikov in njihovih podstavkov.
2. Ponovna oprema peči za kurjenje premoga in plina v njih.
3. Popolna ponovna postavitev štedilnikov.
XI. Centralno ogrevanje
1. Menjava posameznih delov in enot ogrevalnih kotlov, kotlov, kotlovskih agregatov ali popolna zamenjava kotlovskih agregatov (v primeru, da kotlovska enota ni samostojna inventarna postavka).
2. Popravilo in zamenjava ekspanderjev, kondenzacijskih lovilcev in druge omrežne opreme.
3. Popravilo in prestavitev temeljev za kotle.
4. Avtomatizacija kotlovnic.
5. Prenos s peči na centralno ogrevanje.
6. Menjava registrov ogrevanja.
7. Priključitev stavb na ogrevalna omrežja (z oddaljenostjo od stavbe do omrežja največ 100 m).
XII. Prezračevanje
1. Delna ali popolna sprememba zračnih kanalov.
2. Menjava navijačev.
3. Previjanje ali menjava elektromotorjev.
4. Menjava vrat, deflektorjev, dušilnih ventilov, žaluzij.
5. Delna ali popolna sprememba prezračevalnih kanalov.
6. Menjava grelnikov.
7. Menjava grelnih enot.
8. Menjava filtrov.
9. Menjava ciklonov.
10. Sprememba posameznih zasnov komore.
XIII. Vodovod in kanalizacija
1. Delna ali popolna sprememba cevovoda v notranjosti objekta, vključno z izhodi za oskrbo z vodo in kanalizacijo.
XIV. Oskrba s toplo vodo
1. Menjava tuljav in kotlov.
2. Menjava cevovoda, delov in črpalnih enot na splošno, rezervoarjev in izolacije cevovoda.
XV. Električna razsvetljava in komunikacija
1. Sprememba dotrajanih odsekov omrežja (več kot 10%).
2. Menjava varoval.
3. Popravilo ali obnova kabelskih kanalov.
4. Med večjo prenovo omrežja je dovoljeno zamenjati svetilke z drugimi vrstami (običajne s fluorescenčnimi).
B. PO STRUKTURAH
XVI. Objekti za oskrbo z vodo in kanalizacijo
a) Cevovodi in omrežna oprema
1. Delna ali popolna zamenjava protikorozijske izolacije cevovoda.
2. Sprememba posameznih odsekov cevovoda (zaradi obrabe cevi) brez spreminjanja premera cevi. Hkrati je dovoljena zamenjava cevi iz litega železa z jeklenimi, keramičnih z betonskimi ali armiranobetonskimi in obratno, ni pa dovoljena zamenjava azbestno-cementnih cevi s kovinskimi (razen v nujnih primerih).
3. Zamenjava dotrajanih armatur, ventilov, požarnih hidrantov, batov, ventilov, vodnih stebrov ali njihovo popravilo z zamenjavo dotrajanih delov.
4. Menjava posameznih sifonskih cevi.
b) Vodnjaki
1. Popravilo kletke vodnjakov.
2. Menjava loput.
3. Ponovno napolnite pladnje, da zamenjate uničene.
4. Zamenjava dotrajanih lesenih vodnjakov.
5. Obnova ometa.
c) Zajemi vode in hidravlične konstrukcije
1. Jezovi, jezovi, vodne poti, kanali
1. Sprememba ali zamenjava pritrditve brežin ali pobočij v višini do 50%.
2. Dopolnitev nabreklih pobočij zemeljskih konstrukcij.
3. Sprememba ryazh.
4. Obnova zaščitnega sloja v podvodnih delih armiranobetonskih konstrukcij.
5. Menjava rešetk in mrež.
6. Popravilo in zamenjava panelnih vrat.
2. Vodnjaki
1. Gradnja in demontaža naftne ploščadi ali montaža in demontaža inventarne ploščadi.
2. Čiščenje vodnjaka pred udori in zamuljevanjem.
3. Odstranitev in namestitev novega filtra.
4. Zamašitev vrtine z novo obrobno vrvico.
5. Zamenjava vodnih in zračnih cevi.
6. Obnovitev pretoka vrtine s torpediranjem ali izpiranjem s klorovodikovo kislino.
7. Cementiranje obročastega prostora in vrtanje iz cementa.
d) Objekti za obdelavo
1. Popravilo in zamenjava popolne hidroizolacije.
2. Popravilo in obnova ometov in fužin.
3. Ponovno polaganje opečnih sten in predelnih sten do 20% celotne prostornine zidane v konstrukciji.
4. Tesnjenje puščanj v armiranobetonskih, betonskih in kamnitih stenah in podih objektov z demontažo betona na ločenih mestih in ponovnim betoniranjem.
5. Neprekinjeno streljanje sten konstrukcij.
6. Popravilo drenaže okoli objektov.
7. Zamenjava loput rezervoarja.
8. Zamenjava rešetk.
9. Zamenjava polnjenja filtrov, biofiltrov, aerofiltrov.
10. Menjava filtrirnih plošč.
11. Zamenjava cevovodov in armatur.
12. Ponovno polaganje drenažnega sistema blatnih ploščadi.
XVII. Ogrevanje
a) Kanali in kamere
1. Delna ali popolna sprememba pokrovov kanalov in komor.
2. Delna ali popolna sprememba hidroizolacije kanalov in komor.
3. Delno ponovno polaganje sten opečnih kanalov in komor (do 20% celotne površine sten).
4. Delna prestavitev drenažnih sistemov.
5. Popravilo dna kanalov in prekatov.
6. Obnova zaščitnega sloja v armiranobetonskih konstrukcijah kanalov in komor.
7. Menjava loput.
b) Cevovodi in pribor
1. Delna ali popolna zamenjava toplotne izolacije cevovoda.
2. Obnova hidroizolacije cevovoda.
3. Menjava posameznih odsekov cevovoda (zaradi obrabe cevi) brez povečanja premera cevi.
4. Menjava armatur, ventilov, dilatacijskih spojev ali njihovo popravilo z zamenjavo dotrajanih delov.
5. Zamenjava premičnih in fiksnih nosilcev.
XVIII. Dostopne in tovarniške železnice
a) Podlaga
1. Širitev podlage na mestih nezadostne širine na normalno velikost.
2. Obdelava podlage na mestih zemeljskih plazov, erozije, snežnih plazov, brezen.
3. Obnova vseh drenažnih in drenažnih naprav.
4. Obnova vseh zaščitnih in ojačitvenih konstrukcij vozišča (nasip, tlakovanje, podporne stene).
5. Obnova regulativnih struktur.
6. Korekcija, polnjenje premostitvenih stožcev.
7. Sprememba posameznih objektov umetnih objektov ali njihova zamenjava z drugimi objekti ter popolna menjava cevi in mostov (če niso samostojni inventarni objekti, ampak so del podlage).
b) Tirna nadgradnja
1. Čiščenje balastnega sloja ali obnova balasta z dovajanjem balastnega odseka na dimenzije, ki jih določajo standardi za to vrsto proge.
2. Menjava neuporabnih pragov.
3. Menjava dotrajanih tirnic.
4. Menjava neuporabnih pritrdilnih elementov.
5. Izravnavanje krivulj.
6. Popravilo točilnic z zamenjavo posameznih elementov in prehodnih palic.
7. Menjava odklonov.
8. Popravilo krova mostu.
9. Menjava talne obloge nivojskih prehodov ali zamenjava lesenega z armiranobetonskim.
c) umetne konstrukcije (mostovi, predori, cevi)
1. Delna menjava elementov ali popolna zamenjava dotrajanih nadgradnj.
2. Delno ponovno polaganje kamnitih in opečnih podpor (do 20% celotne prostornine).
3. Popravilo betonskih nosilcev (do 15 % celotnega zneska).
4. Mlazni beton ali fugiranje podporne površine.
5. Naprava na nosilcih armiranobetonskih lupin (majice).
6. Popravilo ali popolna zamenjava izolacije.
7. Menjava nosilcev mostu.
8. Menjava protilomnih palic.
9. Menjava lesenih podov.
10. Menjava talne obloge iz armiranobetonskih plošč.
11. Menjava kontra tirnic.
12. Zamenjava poškodovanih elementov lesenih mostov, razen pilotov.
13. Zamenjava lesenih paketov z armiranobetonskimi razponi.
14. Delna pregradnja kamna in opeke v obokih in stenah rovov.
15. Vbrizgavanje cementne malte za oblogo predora.
16. Popravilo in zamenjava drenažnih naprav v predorih.
17. Ponovno pozicioniranje glave cevi.
18. Menjava elementov lesenih cevi (do 50% prostornine lesa).
19. Menjava elementov armiranobetonskih ali betonskih cevi (do 50% prostornine).
XIX. Avtomobilske ceste
a) Podlaga
1. Obdelava podlage na mestih zemeljskih plazov, zemeljskih plazov, erozije in globin.
2. Obnova vseh drenažnih in drenažnih naprav.
3. Obnova vseh zaščitnih in ojačitvenih konstrukcij vozišča.
4. Sprememba posameznih objektov umetnih objektov ali njihova zamenjava z drugimi objekti, pa tudi popolna menjava cevi in mostov (če niso samostojni inventarni objekti, ampak so del podlage ali ceste kot en sam popisni objekt) .
b) cestna oblačila
1. Izravnava in zamenjava posameznih cementno-betonskih plošč.
2. Polaganje izravnalne plasti asfalta na cementno-betonski tlak.
3. Ureditev asfaltno-betonskega vozišča na cestah s cementno-betonskim pločnikom.
4. Menjava cementno-betonskega tlaka na novega.
5. Okrepitev asfaltno betonskega vozišča.
6. Rekonstrukcija lomljenih in gramoznih površin.
7. Tlakovanje pločnika.
8. Profiliranje makadamskih cest.
c) Mostovi, cevi
1. Delno ponovno polaganje kamnitih in opečnih nosilcev (do 20% celotne prostornine).
2. Popravilo betonskih nosilcev (do 15 % celotnega zneska).
3. Zamenjava poškodovanih elementov lesenih mostov, razen pilotov.
4. Menjava lesenih ali armiranobetonskih talnih oblog, pa tudi zamenjava lesenih talnih oblog z armiranobetonskimi.
5. Popolna sprememba ali zamenjava nadgradnje.
6. Ponovna namestitev glav cevi.
7. Menjava elementov lesenih, armiranobetonskih ali betonskih cevi (do 50% prostornine).
d) Stran za avtomobile, gradnja cest
in drugi stroji, skladiščni prostori, pa tudi mesta
sprejemne točke za žito
1. Popravilo in obnova drenažnih konstrukcij (pladnji, kivete itd.).
2. Tlakovanje tlakovanih površin.
3. Rekonstrukcija lomljenih in gramoznih površin gradbišč.
4. Popravilo betonskih mest s polaganjem izravnalne plasti betona.
5. Izravnavanje in zamenjava posameznih cementno-betonskih plošč.
6. Pokrivanje z asfaltnim betonom, naštetimi v točkah 2 - 5.
XX. Električna omrežja in komunikacije
1. Zamenjava ali zamenjava neuporabnih okov.
2. Zamenjava kavljev s traverzami.
3. Menjava žic.
4. Popravilo in zamenjava končnih in povezovalnih kabelskih tulcev.
5. Popravilo ali zamenjava ozemljitvenih naprav.
6. Menjava podpor (do 30% na 1 km).
7. Vgradnja kabelskih vrtin.
XXI. Druge strukture
1. Popravilo, menjava ali zamenjava drugih nosilcev nadvozov za zračno polaganje cevovodov.
2. Popravilo ali menjava ploščadi, lestev in ograj nadvozov za polaganje zračnih cevovodov.
3. Popravilo ali zamenjava posameznih stebrov (do 20%) žerjavov.
4. Popravilo ali zamenjava žerjavnih nosilcev dvigal.
5. Popravilo galerij in regalov za oskrbo z gorivom za kotlovnice in plinske generatorske postaje s spremembo (do 20%) konstrukcij brez spreminjanja temeljev.
6. Menjava ali popolna zamenjava lesenih stebrov za ograjo (ograje).
7. Popravilo ali zamenjava posameznih betonskih in armiranobetonskih stebrov (do 20 %) in ograj (ograj).
8. Popravilo posameznih odsekov zapolnitev med stebri za ograjo (do 40 %).
9. Popravilo posameznih odsekov masivnih kamnitih ograj (do 20 %).
10. Popravilo posameznih odsekov ograj iz masivnega supana (do 40 %).
11. Popravilo dimnikov s spremembo ali zamenjavo obloge, z nastavitvijo obročev, z obnovo zaščitne plasti armiranobetonskih cevi.
12. Popravilo in zamenjava posameznih povezav kovinskih dimnikov.
13. Popravilo izpustov pepela in žlindre s popolno zamenjavo posameznih členov cevovoda (brez povečanja premera).
14. Popravilo nakladalnih ploščadi s popolno menjavo lesenih podov, slepih površin ali asfalta. Menjava posameznih nosilcev ali odsekov podpornih sten (do 20%). V primeru, da je razkladišče del skladiščnega objekta (rampe), je dovoljena popolna sprememba ali zamenjava vseh konstrukcij.
Okvirni seznam del, opravljenih med remontom stanovanjskega fonda; Dodatek 8 k Resoluciji Gosstroja Ruske federacije z dne 27. septembra 2003 N 170 "O odobritvi pravil in normativov za tehnično delovanje stanovanjskega sklada"
1. Pregled stanovanjskih stavb (vključno s popolnim pregledom stanovanjskega fonda) in priprava načrtov (ne glede na obdobje popravil).
2. Popravila in gradbena dela pri menjavi, obnovi ali zamenjavi elementov stanovanjskih stavb (razen popolne zamenjave kamnitih in betonskih temeljev, nosilnih sten in okvirjev).
3. Posodobitev stanovanjskih objektov ob prenovi (prenova ob upoštevanju zmanjševanja večsobnih stanovanj; postavitev dodatnih kuhinj in sanitarnih prostorov, razširitev bivalnega prostora zaradi pomožnih prostorov, izboljšanje osončenosti stanovanjskih prostorov, odprava temnih kuhinj in vhodi v stanovanja skozi kuhinje z napravo, s potrebnimi, vgrajenimi ali prizidnimi prostori za stopnišča, sanitarne prostore ali kuhinje); zamenjava peči za centralno z vgradnjo kurilnic, toplovodov in toplotnih mest; streha in drugi avtonomni viri oskrbe s toploto; ponovna oprema peči za kurjenje plina ali premoga; oprema s sistemi oskrbe s hladno in toplo vodo, kanalizacijo, oskrbo s plinom s priključkom na obstoječa magistralna omrežja na razdalji od vhoda do točke priključka na omrežje do 150 m, naprava plinovodov, črpanje vode, bojler sobe; popolna zamenjava obstoječih sistemov centralnega ogrevanja, oskrbe s toplo in hladno vodo (vključno z obvezno uporabo posodobljenih ogrevalnih naprav in cevovodov iz plastike, kovinsko-plastike itd. ter prepovedjo vgradnje jeklenih cevi); namestitev gospodinjskih električnih štedilnikov namesto plinskih ali kuhinjskih kaminov; namestitev dvigal, smetnjakov, pnevmatskih sistemov za odlaganje smeti v hišah z višino stopnišča zgornjega nadstropja 15 m in več; prenos obstoječega napajalnega omrežja na povečano napetost; Popravilo televizijskih anten za skupno rabo, priključitev na telefonsko in radijsko oddajno omrežje; montaža domofonov, električnih ključavnic, montaža protipožarne avtomatike in sistemov za odstranjevanje dima; avtomatizacija in odprema dvigal, ogrevalnih kotlov, ogrevalnih omrežij, inženirske opreme; izboljšanje dvoriščnih površin (tlakovanje, asfaltiranje, urejanje okolice, ograje, lope, oprema za otroke in gospodinjske površine). Popravilo streh, fasad, spojev montažnih stavb do 50%.
4. Toplotna izolacija stanovanjskih stavb (dela za izboljšanje toplotno zaščitnih lastnosti ograjenih konstrukcij, vgradnja okenskih polnil s trojno zasteklitvijo, vgradnja zunanjih predprostorov).
5. Zamenjava komunalnih storitev znotraj četrtletja.
6. Vgradnja merilnih naprav za porabo toplotne energije za ogrevanje in oskrbo s toplo vodo, porabo hladne in tople vode za objekt, kot tudi vgradnja stanovanjskih števcev za toplo in hladno vodo (pri menjavi omrežij).
7. Rekonstrukcija neventiliranih kombiniranih streh.
8. Arhitekturni nadzor projektantskih organizacij pri remontu stanovanjskih stavb s popolno ali delno zamenjavo tal in prenovo.
9. Tehnični nadzor v primerih, ko so v organih in organizacijah lokalne samouprave ustanovljeni oddelki za tehnični nadzor kapitalskih popravil stanovanjskega fonda.
10. Popravilo vgradnih prostorov v stavbah.
Seznam del na remontu stavb in objektov; Dodatek 9 k Odredbi Ministrstva za pravosodje Rusije z dne 28. septembra 2001 N 276 (s spremembami 24. januarja 2006) "O odobritvi navodil za tehnično delovanje zgradb in objektov institucij kazenskega sistema")
Dodatek 9
1.1. Temelji.
1.1.1. Menjava lesenih stolov ali zamenjava s kamnitimi ali betonskimi stebri.
1.1.2. Delna prezidava (do 15 %), kot tudi ojačitev temeljev in kletnih sten pod zunanjimi in notranjimi stenami ter stebri kamnitih in lesenih objektov, ki niso povezani z nadgradnjo stavbe ali z dodatnimi obremenitvami zaradi na novo nameščene opreme.
1.1.3. Ojačitev temeljev za temelje kamnitih objektov, ki niso povezani z nadgradnjo objekta.
1.1.4. Obnova vertikalne in horizontalne izolacije temeljev.
1.1.5. Obnova urejenega obstoječega ali ureditev novega slepega območja okoli objekta (več kot 20% celotne površine slepe površine) za zaščito tal pod temelji pred erozijo ali zamašitvijo.
1.1.6. Popravilo opečne obloge temeljnih sten s kletne strani na ločenih mestih s ponovnim polaganjem več kot 10 opek na enem mestu.
1.1.7. Delna ali popolna sanacija ali postavitev nove hidroizolacije v kletnih prostorih.
1.1.8. Delna ali popolna ponovna postavitev jam pri oknih kletnih in kletnih etaž.
1.1.9. Zamenjava gnilih lesenih temeljnih stolov v lesenih objektih z novimi lesenimi, opečnimi, betonskimi ali armiranobetonskimi stebri.
1.1.10. Obnova obstoječih odtokov okoli objekta.
1.1.11. Zamenjava enojnih porušitvenih kamnitih in betonskih stebrov.
Opomba. Na račun sredstev za večja popravila je mogoče s kemičnimi, toplotnimi in drugimi metodami umetno utrditi tla temeljev temeljev.
1.2. Stene in stebri.
1.2.1. Ponovno polaganje opečnih podstavkov (več kot 10 opek na enem mestu).
1.2.2. Tesnjenje razpok v opečnih ali kamnitih stenah s čistilnimi brazdami, s previjanjem šivov s starim zidom.
1.2.3. Gradnja in popravila konstrukcij, ki krepijo kamnite zidove.
1.2.4. Ponovno polaganje dotrajanih opečnih vencev, prekladov, parapetov, jam in štrlečih delov sten.
1.2.5. Popolna ali delna pregradnja in pritrjevanje posameznih dotrajanih delov opečnih zidov (do 25 % njihove celotne površine v stavbi), ki niso povezani z nadgradnjo stavbe ali z dodatnimi obremenitvami zaradi na novo nameščene opreme, kot tudi sprememba lesenih objektov posameznih kron, ki prav tako ne presegajo 25 % skupne površine sten.
1.2.6. Okrepitev sten z napenjanjem in kovinskimi vezmi.
1.2.7. Menjava polnila v stenah s kamnitimi, armiranobetonskimi in kovinskimi okvirji (do 40%).
1.2.8. Tesnjenje razpok v opečnih stenah z izkopom in čiščenjem starih zidakov ter vgradnjo novih, s prevezovanjem šivov s starim zidom.
1.2.9. Obnova hidroizolacijske plasti celotne vodoravne ravnine vzdolž roba temelja.
1.2.10. Pritrditev ali krepitev kamnitih zidov, ki odstopajo od navpičnega položaja in imajo deformacije.
1.2.11. Ponovno polaganje dotrajanih vencev, parapetov, požarnih zidov, jam in štrlečih delov sten.
1.2.12. Prestavljanje posameznih, dotrajanih, okenskih in vratnih preklad.
1.2.13. Ogrevanje dotrajanih lesenih sten s trakovimi deskami na kritini ali z dodatnimi deskami in zasipanjem s fino žlindro.
1.2.14. Delna demontaža obstoječih notranjih sten in polaganje novih (do 25% celotne prostornine), povezana s prenovo prostorov.
1.2.15. Zamenjava različnih vrst agregatov v stenah s kamnitimi, armiranobetonskimi in kovinskimi okvirji (do 50% celotne površine zidov).
1.2.16. Menjava dotrajanih krošenj hlodov ali tlakovanih sten (do 20%).
1.2.17. Masivna prokonopatka hloda ali tlakovane stene.
1.2.18. Delna sprememba obloge, zasutja in ploščne izolacije sten okvirja (do 50% celotne površine sten).
1.2.19. Menjava ali popravilo prevleke in izolacije lesenih podstavkov.
1.2.20. Popravilo kamnitih podstavkov lesenih sten z njihovo ponovno polaganjem do 50% celotne prostornine.
1.2.21. Ponovno pozicioniranje in zamenjava dotrajanih sponk brun in tlakovanih sten.
1.2.22. Okrepitev armiranobetonskih in kamnitih stebrov s sponkami.
1.2.23. Popravilo in delna zamenjava (do 20%) stebrov, ki niso povezani z dodatnimi obremenitvami zaradi na novo nameščene opreme.
1.3. Predelne stene.
1.3.1. Popravilo, menjava in zamenjava dotrajanih predelnih sten z naprednejšimi izvedbami.
1.3.2. Delna prenova s povečanjem celotne površine predelnih sten (do 20%).
1.3.3. Popravilo predelnih sten z zamenjavo neuporabnih trakov in desk v količini več kot 2 m2 na enem mestu.
1.3.4. Okrepitev zvočne izolacije predelnih sten z oblazinjenjem z dodatno plastjo lesonita, lepenke ali drugih materialov, ki ji sledi nanos ometa, tapetiranja ali barvanja.
1.3.5. Dopolnitev zasutja dvoslojnih predelnih sten, sledi vkrcanje in vsa zaključna dela.
1.4. Strehe in strehe.
1.4.1. Zamenjava opažnih plošč na mestih utorov in pobočij vencev.
1.4.2. Zamenjava dotrajanih strešnih konstrukcij s streho iz že izdelanih armiranobetonskih elementov, prevlečenih s katranskim papirjem, strešnim klobučevinami in ostalimi strešnimi materiali.
1.4.3. Popolna ali delna zamenjava dotrajanih kovinskih in armiranobetonskih nosilcev.
1.4.4. Okrepitev nosilcev pri zamenjavi vrst premazov (lesene plošče za montažni beton, hladni premaz za tople itd.), kot tudi v primeru korozije elementov in drugih elementov kovinskih in montažnih betonskih nosilcev.
1.4.5. Delna ali neprekinjena menjava špirovcev, mauerlatov in strešnih letvic.
1.4.6. Popravilo ali zamenjava obrabljenih kovinskih strešnih ograj.
1.4.7. Popravilo ali zamenjava obrabljenih zunanjih požarnih stopnic.
1.4.8. Ureditev novih jaškov na strehi, strešnih oken in prehodnih mostov do njih.
1.4.9. Prestavitev dimnika in prezračevalnih cevi na strehi.
1.4.10. Popolna zamenjava dotrajanih zidnih žlebov, pobočij in oblog okoli dimnikov in drugih štrlečih naprav nad streho.
1.4.11. Rekonstrukcija strešnih oken z nizko osvetljenostjo prostorov za večje.
1.4.12. Popravilo in barvanje nosilnih konstrukcij strešnih oken.
1.4.13. Popravilo mehanskih in ročnih naprav za odpiranje in zapiranje vezi za lučne lanterne.
1.4.14. Delna ali popolna zamenjava dotrajanih elementov prevleke, pa tudi zamenjava z bolj progresivnimi in trajnejšimi.
1.4.15. Delna (več kot 10%) ali popolna sprememba ali zamenjava strehe (vse vrste).
1.4.16. Rekonstrukcija streh zaradi zamenjave strešnega materiala.
1.4.17. Popravilo premazov okoli dimnih in prezračevalnih cevi, požarnih zidov, parapetov in drugih štrlečih delov na strehi.
1.4.18. Okrepitev parapetov, jeklenih ograjnih rešetk, popravilo prezračevalnih jaškov, plinskih kanalov, kanalizacijskih dvižnih vodov in drugih štrlečih delov na strehi.
1.4.19. Obnova in popravilo lestev za varnost čiščenja dimnikov na strehah z mehkimi površinami ali strmimi pobočji.
1.4.20. Vzdrževanje zunanjih požarnih stopnic za dostop do strehe.
1.5. Medetažni stropi in tla.
1.5.1. Popravilo ali menjava medetažnih in podstrešnih etaž.
1.5.2. Zamenjava posameznih talnih nosilcev, podaljševanje koncev nosilcev s protezami z vsemi nadaljnjimi deli. Zamenjava izbire med tramovi.
1.5.3. Zamenjava posameznih konstrukcij ali etaž nasploh z bolj progresivnimi in vzdržljivimi konstrukcijami.
1.5.4. Ojačitev vseh elementov medetažnih in podstrešnih etaž.
1.5.5. Mlazni beton armiranobetonskih tal v primeru poškodb.
1.5.6. Delna (več kot 10 %) ali stalna menjava spolov (vse vrste) in njihovih osnov.
1.5.7. Rekonstrukcija talnih oblog pri popravilih z zamenjavo za močnejše in trajnejše, pri čemer mora vrsta tal ustrezati zahtevam normativov in tehničnih pogojev za novogradnjo.
1.5.8. Rekonstrukcija betonske podlage pod tlemi z vgradnjo novega poda.
1.5.9. Ponovno polaganje čistih desk z izravnavo hlodov in dodajanjem novega materiala.
1.5.10. Ponovno polaganje parketa s pritrditvijo ali zamenjavo letev.
1.5.11. Ponovno polaganje tal na tramove v nadstropjih s popravkom ali zamenjavo podlage in obnovo opečnih stebrov.
1.5.12. Popravilo ali zamenjava sten podzemnih kanalov.
1.6. Okna, vrata in vrata.
1.6.1. Popolna zamenjava dotrajanih okenskih in vratnih blokov ter vrat.
1.7. Stopnice in verande.
1.7.1. Delna ali popolna sprememba podestov, klančin in verand.
1.7.2. Menjava ali krepitev vseh vrst stopnic in njihovih posameznih elementov.
1.7.3. Zamenjava ali popravilo ograj in ograj stopnic več kot 5% njihovega števila.
1.7.4. Ureditev novih verand.
1.7.5. Menjava kovinskih tesnil ali varjenje poškodovanih delov strun.
1.8. Notranja ometna, fasadna in slikopleskarska dela.
1.8.1. Obnova ometa vseh prostorov in sanacija ometa v višini več kot 10 % celotne ometane površine.
1.8.2. Oblazinjenje sten in stropov s suhim ometom.
1.8.3. Obnova ali zamenjava stenskih oblog v višini več kot 10% celotne površine oblog.
1.8.4. Obnova štukaturnih detajlov v notranjosti prostorov.
1.8.5. Barvanje okenskih kril, vrat, stropov, sten in tal po remontu teh konstrukcij.
1.8.6. Oljno barvanje radiatorjev, ogrevalnih cevi, vodovoda, kanalizacije, uplinjanje po remontu sistema ali novi vgradnji le-tega, če so stroški izvedeni na račun sredstev za remont.
1.8.7. Neprekinjeno protikorozijsko barvanje kovinskih konstrukcij.
1.9. Fasade.
1.9.1. Popravilo in obnova oblog s površino več kot 10% obložene površine fasad stavb z zamenjavo posameznih ploščic z novimi ali ometanjem teh mest z naknadnim barvanjem v barvo obrnjenih plošč.
1.9.2. Popolna ali delna (več kot 10%) obnova ometa.
1.9.3. Obnova ali predelava palic, vencev, pasov, sandridov in drugih štrlečih delov fasad stavb.
1.9.4. Celovita zamenjava in vgradnja novih odtočnih cevi ter vseh zunanjih kovinskih in cementnih premazov na štrlečih delih fasad objektov.
1.9.5. Restavriranje modelirnih in štukaturnih dekoracij in detajlov.
1.9.6. Neprekinjeno barvanje fasad stavb s stabilnimi spojinami.
1.9.7. Menjava ali postavitev novih rešetk in ograj na strehah in balkonih objektov.
1.9.8. Čiščenje fasad in cokel s peskalnimi stroji.
1.9.9. Menjava ali ojačanje vseh nosilnih in ogradnih konstrukcij balkonov in erkerjev.
1.9.10. Menjava premazov štrlečih delov stavbe.
1.9.11. Obnova starih ali montaža novih vrat.
1.9.12. Oljno slikanje fasad lesenih objektov.
1.10. Peči in ognjišča.
1.10.1. Popravilo, predelava in montaža novih peči, kuhinj, vgradnih kotlov in dimnikov zanje.
1.10.2. Celotna prenova ali montaža novih kurilnih peči, dimnikov, prezračevalnih kanalov in dimnikov ter njihovih temeljev.
1.10.3. Pretvorba kurilnih peči iz kurjenja na drva v ogrevanje na plin ali v ogrevanje na trdo gorivo.
1.11. Centralno ogrevanje.
1.11.1. Montaža centralnega ogrevanja namesto peči z adaptacijo obstoječega prostora za kurilnico in montažo kotlovnice. V nekaterih primerih, če je nemogoče prilagoditi obstoječe prostore kotlovnici, je dovoljeno dodati prizidek k obstoječi stavbi s površino stavbe največ 65 m2 ali zgraditi novo stavbo kotlovnice.
1.11.2. Menjava posameznih delov in sklopov ogrevalnih kotlov, kotlov, kotlovskih agregatov ali popolna zamenjava kotlovskih agregatov (če niso samostojne inventarne postavke).
1.11.3. Zamenjava obstoječih cevi za centralno ogrevanje.
1.11.4. Popravilo in zamenjava ekspanderjev, kondenzatorjev in druge omrežne opreme.
1.11.5. Ureditev zunanjih peči in pribora za kotle za plavž.
1.11.6. Menjava in ponovna namestitev dodatnih odsekov ogrevalnih naprav in posameznih odsekov cevovoda.
1.11.7. Popravilo, prestavitev ali ponovna montaža temeljev za kotle in ostalo opremo.
1.11.8. Avtomatizacija kotlovnice.
1.11.9. Menjava izolacije cevovodov, ki so postali neuporabni.
1.11.10. Prestavljanje obloge kotla in dimnikov.
1.11.11. Postavitev zaplat na jekleni kotel, kotel, parni kotel, rezervoar.
1.11.12. Izdelava in montaža novega ohišja.
1.11.13. Obnova ali montaža nove obloge in obloge kotlov za centralno ogrevanje.
1.11.14. Zamenjava dotrajanih kovinskih dimnikov iz kotlovnic.
1.11.15. Sprememba registrov ogrevanja.
1.11.16. Priključitev stavb na ogrevalna omrežja (z razdaljo od stavbe do omrežja ne več kot 100 m).
1.12. Prezračevanje.
1.12.1. Naprava novega, obnova ali rekonstrukcija prezračevalnega sistema.
1.12.2. Delna ali popolna menjava zračnih kanalov.
1.12.3. Menjava navijačev.
1.12.4. Previjanje ali menjava elektromotorjev.
1.12.5. Menjava vrat, deflektorjev, dušilnih ventilov, žaluzij.
1.12.6. Delna ali popolna zamenjava prezračevalnih kanalov.
1.12.7. Menjava grelnikov.
1.12.8. Menjava grelnih enot.
1.12.9. Menjava filtrov.
1.12.10. Menjava ciklonov.
1.12.11. Sprememba posameznih zasnov prezračevalnih komor.
1.13. Vodovod in kanalizacija.
1.13.1. Obnova ali montaža novega notranjega vodovoda in kanalizacije objekta, cevovodov, vključno z vodovodnimi in kanalizacijskimi vhodi ter njihova priključitev na vodovodno in kanalizacijsko omrežje. Dolžina voda od najbližjega vodovoda ali kanalizacije do uličnega omrežja ne sme presegati 100 m.
1.13.2. Namestitev novih dovodov vode v zaprtih prostorih.
1.13.3. Postavitev dodatnih inšpekcijskih komor na obstoječe dvoriščne vodove ali ulična omrežja na priključnih mestih.
1.13.4. Prestavitev podzemnih vodovodnih in kanalizacijskih cevi.
1.13.5. Zamenjava sanitarnih cistern iz litega železa s pipami za izpiranje s spremembo cevovoda in skrajšanjem cevi za izpiranje.
1.13.6. Zamenjava pip, ventilov in sanitarnih armatur.
1.13.7. Naprava vodnih črpalk.
1.13.8. Postavitev novih sanitarnih prostorov.
1.14. Oskrba s toplo vodo.
1.14.1. Menjava in montaža novega vodovoda.
1.14.2. Menjava posameznih odsekov cevovoda za toplo vodo.
1.14.3. Zamenjava dotrajanih rezervoarjev, grelnikov vode in grelnikov vode.
1.14.4. Popravilo rezervoarjev, tuljav in kotlov, povezano s popolno demontažo in zamenjavo posameznih enot in delov.
1.14.5. Menjava cevovoda, delov in črpalnih enot na splošno, rezervoarjev in izolacije cevovodov.
1.14.6. Menjava in montaža kadi, prhe in armature zanje (mreže za tuširanje s cevmi, vodovodne pipe, gibljive cevi).
1.15. Električna razsvetljava, komunikacije in električna napeljava.
1.15.1. Montaža nove električne razsvetljave v stanovanjskih in javnih objektih ter priklop na električno omrežje.
1.15.2. Zamenjava dotrajanih razsvetljavnih električnih napeljav z menjavo inštalacij (stikala, stikala, vtiči, vtičnice, vtičnice) ter ob večji remontu objekta - vgradnja nove elektro napeljave.
1.15.3. Montaža novih in zamenjava skupinskih razdelilnih in varnostnih omaric ter ščitov.
1.15.4. Rekonstrukcija električne napeljave z vgradnjo dodatne armature v zvezi s prenovo prostorov.
1.15.5. Avtomatizacija električne razsvetljave na stopniščih stavb.
1.15.6. Zamenjava merilnih in zaščitnih naprav za električne inštalacije.
1.15.7. Popravilo ali obnova kabelskih kanalov.
1.15.8. Zamenjava svetilk z drugimi vrstami (običajne za fluorescenčne itd.).
1.16. Oskrba s plinom.
1.16.1. Vgradnja dodatne plinske opreme v stanovanja z njeno priključitvijo na plinsko omrežje.
1.16.2. Uplinjanje posameznih stanovanj.
1.16.3. Sprememba posameznih odsekov plinovoda.
1.16.4. Zamenjava dotrajane opreme (plinske peči, grelniki vode) z novo opremo.
1.17. Dvigala in dvigala.
1.17.1. Ponovna montaža dvigal z vsemi vrstami gradbenih in montažnih del.
1.17.2. Popolna ali delna zamenjava električne opreme in tovornih vitlov dvigal.
1.17.3. Ojačitev, popolna ali delna menjava kovinskih konstrukcij in mrež za ograjo rudnikov.
1.17.4. Popolna ali delna sprememba električnih napeljav v rudnikih.
1.17.5. Demontaža in namestitev dvižne opreme v povezavi z delom za zmanjšanje hrupa v prostorih s stalno prisotnostjo ljudi.
1.17.6. Avtomatizacija dvigala.
2. Strukture
2.1. Objekti za oskrbo z vodo in kanalizacijo. Cevovodi in omrežna oprema.
2.1.1. Delna ali popolna zamenjava protikorozijske izolacije cevovoda.
2.1.2. Sprememba posameznih odsekov cevovoda brez spreminjanja premera cevi. Hkrati je dovoljena zamenjava cevi iz litega železa z jeklenimi, keramičnih z betonskimi ali armiranobetonskimi in obratno, ni pa dovoljena zamenjava azbestno-cementnih cevi s kovinskimi (razen v nujnih primerih).
Dolžina odsekov omrežja, na katerih je dovoljena neprekinjena menjava cevi, ne sme presegati 200 m na 1 km omrežja.
2.1.3. Zamenjava dotrajanih armatur, ventilov, požarnih hidrantov, batov, ventilov, vodnih stebrov ali njihovo popravilo z zamenjavo dotrajanih delov.
2.1.4. Menjava posameznih cevi sifonov.
2.2. Vodovodna in kanalizacijska omrežja. Wells.
2.2.1. Popravilo vodnjaka.
2.2.2. Menjava loput.
2.2.3. Ponovno napolnite pladnje, da zamenjate uničene.
2.2.4. Zamenjava dotrajanih lesenih vodnjakov.
2.2.5. Obnova ometa.
2.3. Vodovodna in kanalizacijska omrežja. Objekti za zdravljenje.
2.3.1. Popravilo ali zamenjava (v celoti) hidroizolacije.
2.3.2. Popravilo in obnova ometov in želez.
2.3.3. Ponovno polaganje opečnih sten in predelnih sten (do 20% celotne prostornine zidane v konstrukciji).
2.3.4. Tesnjenje puščanj v armiranobetonskih, betonskih in kamnitih stenah in podih objektov z razstavljanjem betona na ločenih mestih in ponovnim betoniranjem.
2.3.5. Neprekinjeno streljanje sten konstrukcij.
2.3.6. Popravilo drenaže okoli konstrukcij.
2.3.7. Zamenjava loput rezervoarja.
2.3.8. Zamenjava rešetk.
2.3.9. Zamenjava nakladanja filtrov, biofiltrov, aerofiltrov.
2.3.10. Zamenjava cevovodov in fitingov.
2.3.11. Menjava filtrirnih plošč.
2.3.12. Ponovna postavitev drenažnega sistema blatnih ploščadi.
2.4. Ogrevanje. Kanali in kamere.
2.4.1. Delna ali popolna sprememba pokrovov kanalov in komor.
2.4.2. Delna ali popolna sprememba hidroizolacije kanalov in komor.
2.4.3. Delno ponovno polaganje sten opečnih kanalov in komor (do 20% celotne površine sten).
2.4.4. Delna prestavitev drenažnih sistemov.
2.4.5. Popravilo dna kanalov in komor.
2.4.6. Obnova zaščitne plasti v armiranobetonskih konstrukcijah kanalov in komor.
2.4.7. Menjava loput.
2.5. Ogrevanje. Cevovodi in pribor.
2.5.1. Delna ali popolna zamenjava toplotne izolacije cevovoda.
2.5.2. Obnova hidroizolacijskih cevovodov.
2.5.3. Sprememba posameznih odsekov cevovoda brez povečanja premera cevi.
2.5.4. Menjava armatur, ventilov, dilatacijskih spojev ali njihovo popravilo z zamenjavo dotrajanih delov.
2.5.5. Zamenjava premičnih in fiksnih nosilcev.
2.6. Avtomobilske ceste. Zemljana postelja.
2.6.1. Obdelava podlage na mestih zemeljskih plazov, zemeljskih plazov, erozij in globin.
2.6.2. Obnova drenažnih in drenažnih naprav.
2.6.3. Obnova zaščitnih in ojačitvenih konstrukcij vozišča.
2.6.4. Sprememba posameznih objektov umetnih objektov ali njihova zamenjava z drugimi objekti, pa tudi popolna menjava cevi in mostov (če niso samostojni inventarni objekti, ampak so del podlage ali ceste kot en sam inventarni objekt).
2.7. Avtomobilske ceste. Potovalna oblačila.
2.7.1. Izravnava in zamenjava posameznih cementno-betonskih plošč.
2.7.2. Polaganje izravnalne plasti asfalta na cementno-betonski tlak.
2.7.3. Vgradnja asfaltno-betonskih tlakovcev na cestah s cementno-betonskim pločnikom.
2.7.4. Menjava cementno-betonskega tlaka na novega.
2.7.5. Okrepitev asfaltno betonskega tlaka.
2.7.6. Rekonstrukcija lomljenih in gramoznih površin.
2.7.7. Tlakovanje pločnika.
2.7.8. Profiliranje makadamskih cest.
2.8. Skladišče in druga mesta.
2.8.1. Popravilo in obnova drenažnih konstrukcij (pladnji, kivete itd.).
2.8.2. Tlakovanje tlakovanih površin.
2.8.3. Rekonstrukcija lomljenih in gramoznih površin gradbišč.
2.8.4. Popravilo betonskih mest s polaganjem izravnalne plasti betona.
2.8.5. Izravnavanje in zamenjava posameznih cementno-betonskih površin.
2.8.6. Pokrivanje lokacij z asfaltnim betonom.
2.9. Električna omrežja in komunikacije.
2.9.1. Menjava ali zamenjava armature.
2.9.2. Zamenjava kavljev s traverzami.
2.9.3. Menjava žic.
2.9.4. Popravilo in zamenjava končnih in priključnih kabelskih tulcev.
2.9.5. Popravilo ali zamenjava ozemljitvenih naprav.
2.9.6. Menjava nosilcev (do 30% na 1 km).
2.9.7. Montaža kabelskih vrtin.
2.10. Druge strukture.
2.10.1. Popravilo, menjava ali zamenjava drugih nosilcev nadvozov za zračne cevovode.
2.10.2. Popravilo in zamenjava ploščadi, stopnic in ograj nadvozov za zračne cevovode.
2.10.3. Popravilo ali zamenjava posameznih stebrov (do 20%) žerjavnih opornikov.
2.10.4. Popravilo ali zamenjava žerjavov nosilcev žerjavov.
2.10.5. Popravilo galerij in klančin za oskrbo z gorivom kotlovnic in plinskih generatorskih postaj s spremembo (do 20%) konstrukcij brez spreminjanja temeljev.
2.10.6. Menjava ali popolna zamenjava lesenih stebrov za ograjo.
2.10.7. Popravilo ali zamenjava posameznih betonskih in armiranobetonskih stebrov (do 20%) ograj.
2.10.8. Popravilo posameznih delov ograjnih elementov (do 40% polnila med stebri).
2.10.9. Popravilo posameznih odsekov masivnih kamnitih ograj (do 20%).
2.10.10. Popravilo posameznih odsekov ograj iz masivnega supana (do 40%).
2.10.11. Popravilo dimnikov s spremembo ali zamenjavo obloge, z nastavitvijo obročev, z obnovo zaščitne plasti armiranobetonskih cevi.
2.10.12. Popravilo in zamenjava posameznih členov kovinskih dimnikov.
2.16.13. Popravilo izpustov pepela in žlindre s popolno zamenjavo posameznih členov cevovoda (brez povečanja premera).
2.12.14. Popravilo nakladalnih ploščadi s popolno menjavo lesenih podov, slepih površin ali asfalta. Menjava posameznih nosilcev ali odsekov podpornih sten (do 20%). V primeru, da je razkladišče del skladiščnega objekta (rampe), je dovoljena popolna sprememba ali zamenjava vseh konstrukcij.
Seznam del pri remontu večstanovanjskih stavb, ki se vključijo v obseg del, ki se financirajo iz sredstev, določenih z zveznim zakonom N 185-FZ; Tabela 2.3 ( "Metodološka priporočila za oblikovanje obsega del na remontu večstanovanjskih stavb, financiranih iz sredstev, predvidenih z Zveznim zakonom z dne 21. julija 2007 N 185-FZ" O Skladu za pomoč pri reformi stanovanjskih in komunalnih storitev "( odobrila državna korporacija "Sklad za pomoč pri reformi stanovanjskih in komunalnih storitev" 15.02.2013)
Ta seznam je bil oblikovan na podlagi revidiranih seznamov remontnih del, ki jih priporočajo zgornji regulativni dokumenti kot del vrst remontnih popravil stanovanjskih stavb, opredeljenih v 15. členu zveznega zakona N 185-FZ. Hkrati se domneva, da se določila teh smernic uporabljajo za večstanovanjske stavbe, ki so predmet večjih popravil brez prenehanja obratovanja. Zaradi remonta je treba opraviti vsa potrebna dela za spravilo skupnega premoženja stanovanjske hiše v tehnično brezhibno stanje z obnovo ali zamenjavo vseh delov objektov in inženirskih sistemov, ki imajo krajšo življenjsko dobo med rednimi (po standardna življenjska doba) prenove kot nosilne konstrukcije.
2.3.2. Dosledno in metodološko povezovanje tehnoloških procesov s seznamom del iz tabele 2.3 teh priporočil je v oddelku 3.
Tabela 2.3
|
Ime vrste dela v skladu s 3. delom 15. člena Zveznega zakona N 185-FZ |
Podvrste in seznam del |
|
|
Popravilo lastnih inženirskih sistemov električne, toplotne, plinske, vodovodne, kanalizacijske |
1. Popravilo ali zamenjava inženirskih sistemov: |
|
|
1.1. Oskrba s hladno vodo, vključno z: |
||
|
1.1.1. Popravilo ali zamenjava merilnih enot vode; |
||
|
1.1.2. Popravilo ali zamenjava distribucijskih vodov in dvižnih vodov; |
||
|
1.1.3. Zamenjava zapornih ventilov, tudi na veji od dvižnih vodov do stanovanja; |
||
|
1.1.4. Popravilo ali zamenjava v kompleksu opreme pospeševalnih črpalnih enot |
||
|
1.1.5. Popravilo ali zamenjava opreme, cevovodov in opreme sistema za oskrbo s požarno vodo |
||
|
1.2. Popravilo ali zamenjava sistema za oskrbo s toplo vodo, vključno z: |
||
|
1.2.1. Popravilo ali zamenjava TRZh, toplotnih izmenjevalnikov, kotlov, črpalnih enot in druge opreme (kot del skupne lastnine) v kompleksu za pripravo in oskrbo s toplo vodo v distribucijskem omrežju; |
||
|
1.2.2. Popravilo ali zamenjava distribucijskih vodov in dvižnih vodov; |
||
|
1.2.3. Zamenjava zapornih ventilov, tudi na veji od dvižnih vodov do stanovanja. |
||
|
1.3. Popravilo ali zamenjava kanalizacijskega in drenažnega sistema, vključno z: |
||
|
1.3.1. Popravilo ali zamenjava izpustov, montažnih cevovodov, dvižnih voda in nape; |
||
|
1.3.2. Zamenjava ventilov, če obstajajo; |
||
|
1.4. Popravilo ali zamenjava ogrevalnega sistema, vključno; |
||
|
1.4.1. Popravilo ali zamenjava distribucijskih vodov in dvižnih vodov; |
||
|
1.4.2. Zamenjava zapornih in krmilnih ventilov, tudi na odcepu od dvižnih vodov do grelnih naprav v stanovanjskih prostorih; |
||
|
1.4.3. Preureditev ali zamenjava kurilnih naprav na javnih mestih in zamenjava ogrevalnih naprav v stanovanjskih prostorih, ki nimajo odklopnih naprav; |
||
|
1.4.4. Namestitev, popravilo ali zamenjava v kompleksu opreme ITP (individualna ogrevalna mesta) in ob prisotnosti pospeševalnih črpalnih enot |
||
|
1.5. Popravilo ali zamenjava sistema za oskrbo s plinom, vključno z: |
||
|
1.5.1. Popravilo ali zamenjava internih distribucijskih vodov in dvižnih vodov; |
||
|
1.5.2. Zamenjava zapornih in regulacijskih ventilov, tudi na odcepu od dvižnih vodov do gospodinjskih plinskih naprav v stanovanjskih prostorih; |
||
|
1.6. Popravilo ali zamenjava napajalnega sistema, vključno z: |
||
|
1.6.1. Popravilo ali zamenjava glavne stikalne plošče (glavne stikalne plošče), razdelilnih in skupinskih plošč; |
||
|
1.6.2. Popravilo ali zamenjava notranjih distribucijskih avtocest in dvižnih vodov komunalne in stanovanjske razsvetljave; |
||
|
1.6.3. Zamenjava vej iz talnih plošč ali škatle stanovanjskih števcev ter inštalacij in svetlobnih naprav za komunalno razsvetljavo; |
||
|
1.6.4. Zamenjava električnih omrežij za napajanje električne opreme dvigal in električne opreme za zagotavljanje delovanja inženirskih sistemov; |
||
|
2. Posodobitev inženirskih sistemov, vključno z: |
||
|
2.1. Obvezna uporaba posodobljenih ogrevalnih naprav in cevovodov iz plastike, kovinsko-plastike itd. ter prepoved vgradnje jeklenih cevi |
||
|
2.2. Prenos obstoječega napajalnega omrežja na povečano napetost; |
||
|
2.3. Zamenjava svetlobnih naprav za potrebe komunalne razsvetljave z energetsko varčnimi; |
||
|
2.4. Ponovna oprema toplotnih točk in merilnih enot; |
||
|
3. Zamenjava peči za centralno ogrevanje z napravo kotlovnice, toplotnih cevovodov in toplotne točke; streha in drugi avtonomni viri oskrbe s toploto |
||
|
4. Oprema po sistemih hladno in oskrba s toplo vodo, kanalizacija, oskrba s plinom s pristopom na obstoječa hrbtenična omrežja z oddaljenostjo od vhoda do priključka na avtoceste do 150 m, napravo plinski kanali, črpalka za vodo, kotlovnice. |
||
|
Popravilo ali zamenjava opreme dvigal, za katero se ugotovi, da ni primerna za delovanje, po potrebi popravilo jaškov dvigal |
Popravilo in zamenjava opreme dvigal z njeno posodobitvijo, vključno z: |
|
|
1. Popravilo ali popolna zamenjava opreme za dvigala, za katero je bilo ugotovljeno, da ni primerna za uporabo; |
||
|
2. Popravilo min, če je potrebno, zamenjava pritrjenih min; |
||
|
3. Popravila strojnic; |
||
|
4. Popravilo, zamenjava elementov avtomatizacije in odprema opreme dvigal; |
||
|
5. Oprema naprav, potrebnih za priključitev na obstoječe sisteme, avtomatizacija in dispečiranje opreme dvigal |
||
|
Popravilo strehe |
1. Popravilo strešnih konstrukcij: |
|
|
1.1. Iz lesenih konstrukcij: |
||
|
1.1.1. Popravilo: z delno zamenjavo Špirovske noge Mauerlatov Trdne in izpraznjene letve iz palic |
||
|
1.1.2. Antiseptična in ognjevarna zaščita lesenih konstrukcij. |
||
|
1.1.3. Izolacija podstrešne (podstrešne) etaže |
||
|
1.1.4. Popravilo (zamenjava mansardnih oken) |
||
|
1.2. Od armiranobetonskih špirovcev in strešnih plošč: |
||
|
1.2.1. Odpravljanje okvar armiranobetonskih špirovcev in strešnih krovov; |
||
|
1.2.2. Izolacija podstrešne (podstrešne) etaže |
||
|
1.2.3. Popravilo estriha za strešne kritine; |
||
|
2. Zamenjava strešnih kritin |
||
|
2.1. Popolna zamenjava kovinske strešne kritine z napravo opornikov; |
||
|
2.2. Popolna zamenjava strešne kritine iz valjanih bitumenskih materialov (kritina) na strehi iz varjenih materialov z napravo za opornike |
||
|
2.3. Popolna zamenjava strešne kritine iz kosovnih materialov (skrilavec, skodle ipd.) z opornikom |
||
|
3. Popravilo ali zamenjava drenažnega sistema (previsi, žlebovi, žlebovi, pladnji) z zamenjavo odtočnih cevi in izdelkov (zunanjih in notranjih); |
||
|
4. Popravilo ali zamenjava strešnih elementov |
||
|
4.1. Popravilo jaškov na strehi |
||
|
4.2. Popravilo zračnega toka, popravilo ali zamenjava mansardnih oken in drugih naprav za prezračevanje mansardnega prostora; |
||
|
4.3. Menjava pokrovčkov na vrhovih dimnih prezračevalnih blokov in prezračevalnih jaškov; |
||
|
4.4. Menjava oblog parapetov, požarnih zidov, dodatkov |
||
|
4.5. Popravilo (ometanje, barvanje) in izolacija dimovodnih blokov in jaškov dvigal |
||
|
4.6. Obnova ali zamenjava ograje na podstrešni strehi; |
||
|
5. Rekonstrukcija neventiliranih kombiniranih streh na prezračevane z izolacijo podstrešnega (podstrešnega) prekrivanja |
||
|
Popravilo kleti v zvezi s skupno lastnino v večstanovanjskih stavbah |
1. Popravilo odsekov kletnih sten in tal |
|
|
2. Izolacija sten in kletnih stropov kleti |
||
|
3. Hidroizolacija sten in kleti |
||
|
4. Popravilo tehničnih prostorov z vgradnjo kovinskih vrat. |
||
|
5. Popravilo zračnikov, kletnih oken, jam in zunanjih vrat |
||
|
6. Tesnjenje prehodov vhodov in izhodov inženirskih omrežij v zunanjih stenah (izvaja se pri popravilu omrežij) |
||
|
7. Popravilo slepe površine |
||
|
8. Popravilo ali zamenjava drenažnega sistema |
||
|
Izolacija in sanacija fasad |
1. Popravilo fasad, ki ne zahtevajo izolacije |
|
|
1.1. Popravilo ometa (teksturirana plast), vključno z arhitekturnim naročilom; |
||
|
1.2. Popravilo obrnjenih ploščic; |
||
|
1.3. Slikanje preko ometa ali teksturirane plasti; |
||
|
1.4. Popravilo in obnova tesnjenja vodoravnih in navpičnih spojev stenskih plošč zgradb velikih blokov in velikih plošč; |
||
|
1.5. Popravilo in obnova s strani fasade tesnjenja spojev okenskih in vratnih odprtin na javnih mestih; |
||
|
1.6. Slikanje s strani fasade okenskih okvirjev; |
||
|
1.7. Popravilo ogradnih sten; |
||
|
1.8. Popravilo in zamenjava oken in balkonskih vrat (kot del skupnega premoženja); |
||
|
1.9. Popravilo ali zamenjava zunanjih vhodnih vrat. |
||
|
2. Dela na sanaciji fasad, ki zahtevajo izolacijo |
||
|
2.1. Popravilo in izolacija ogradnih sten z naknadno površinsko obdelavo |
||
|
2.2. Popravilo oken in balkonskih vrat (kot del skupne lastnine) ali zamenjava z okni in vrati v energetsko varčni izvedbi (okenski bloki s troslojno zasteklitvijo ipd.) z njihovo naknadno izolacijo (tesnitvijo) |
||
|
2.3. Popravilo vhodnih zunanjih vrat z njihovo naknadno izolacijo ali zamenjava s kovinskimi vrati v energetsko varčni izvedbi |
||
|
3. Dela, skupna za obe skupini stavb |
||
|
3.1. Popravilo balkonov z zamenjavo, če je potrebno, konzole, hidroizolacijo in tesnjenje, sledi barvanje |
||
|
3.2. Okrepitev nadstrešnih konstrukcij nad vhodi in nadstropji, sledi površinska obdelava |
||
|
3.3. Okrepitev blokovnih konstrukcij napuščev z naknadno površinsko obdelavo |
||
|
3.4. Menjava okenskih polic |
||
|
3.5. Menjava odtočnih cevi |
||
|
3.6. Popravilo in izolacija kleti |
||
|
Vgradnja skupnih (skupnih) merilnikov porabe virov in krmilnih enot (toplotna energija, topla in hladna voda, električna energija, plin) |
Montaža skupnih (skupnih) števcev porabe: Toplotna energija za potrebe ogrevanja in oskrbe s toplo vodo; Poraba hladne vode, električna energija, Vozlišča za nadzor virov z opremo za avtomatizacijo in dispečerske naprave za zagotavljanje daljinskega računovodstva in nadzora; |
|
|
Popravilo temeljev stanovanjskih stavb. |
1. Delo na popravilu ali zamenjavi temeljev. |
|
|
1.1. Tesnjenje in spajanje spojev, šivov, razpok v temeljnih elementih. Naprava z zaščitno plastjo. |
||
|
1.2. Odprava lokalnih napak in deformacij s krepitvijo temeljev. |
Opombe:
1. Med remontom konstrukcij in inženirskih sistemov kot dela skupne lastnine večstanovanjske stavbe, kot je opredeljeno v zveznem zakonu 185-FZ, se zamenja vsaj 50% vsake strukture in inženirskega sistema.
2. Ogrevalni sistemi za gospodinjstvo kot del skupne lastnine vključujejo: dvižne cevi, grelne elemente v skupnih prostorih, v stanovanjskih prostorih - veje od dvižnih voda do prve odklopne naprave (če je ni - do mesta vmesnika z grelno napravo, grelnim elementom) , regulacijski in zaporni ventili; kolektivne (skupne hiše) merilne naprave za toplotno energijo in druga oprema, ki se nahaja na teh omrežjih.
3. V primeru, da je pri remontu objektov in inženirskih sistemov kot del skupne lastnine MD, zaradi tehnoloških in oblikovnih značilnosti objektov in inženirskih sistemov, ki se popravljajo, potrebno razstaviti ali uničiti dele nepremičnine. ki ni del skupnega premoženja MD, se dela na njegovi obnovi izvajajo na račun kapitalskih popravil, ki jih je treba predvideti v projektno-ocenski dokumentaciji.
4. V primeru, da se v stanovanjski hiši načrtuje ogrevalni sistem s skritim polaganjem cevovoda, ki ni popravljiv (Priloga 2), je med remontom dovoljena ponovna vgradnja ogrevalnega sistema z odprtim polaganjem cevovodov. in grelne naprave, grelni elementi, tudi v bivalnih prostorih.
Celovita sanacija predvideva zamenjavo konstrukcij, inženirskih sistemov, omrežij in opreme ter speljevanje vseh konstrukcijskih elementov objekta v tehnično brezhibno stanje in izvedbo del za izboljšanje izboljšave. S celovito prenovo je mogoče spremeniti notranjo postavitev in izboljšati tehnično -ekonomske kazalnike stanovanjskih stavb (brez spreminjanja funkcionalnega namena).
Celovita sanacija v majhni hiši predvideva zamenjavo konstrukcij, inženirskih sistemov, omrežij in opreme ter speljevanje vseh konstrukcijskih elementov stavbe v tehnično brezhibno stanje in izvedbo del za izboljšanje izboljšav. S celovito prenovo je mogoče spremeniti notranjo razporeditev in izboljšati tehnične in ekonomske kazalnike večstanovanjskih stavb (brez spreminjanja funkcionalnega namena). Selektivni remont predvideva načrtovano zamenjavo ali popravilo posameznih konstrukcijskih elementov, komunikacij, inženirske opreme večstanovanjskih stavb. Glede na tehnično stanje se lahko med selektivnim remontom izvede popravilo, zamenjava ali rekonstrukcija vseh vrst kritine, popravilo fasad, popravilo ali zamenjava notranjih inženirskih sistemov, popravilo elektro objektov, zamenjava električnih peči. Poleg tega v številnih hišah potekajo dela za zamenjavo notranje plinske opreme in zamenjavo dvigal.
Večjo prenovo je mogoče doseči z uporabo dokumentov: "Pravila in norme za tehnično delovanje stanovanjskega fonda", odobrene z Resolucijo Državnega gradbenega odbora Ruske federacije 27. septembra 2003 št. 170 in registrirane v Ministrstvo za pravosodje Ruske federacije 15. oktobra 2003, reg. št. 5176 (v nadaljnjem besedilu - "Pravila in predpisi"); Oddelčne gradbene kode VSN 58-88r "Pravila o organizaciji in izvajanju obnove, popravil in vzdrževanja stanovanjskih stavb, komunalnih in družbeno-kulturnih objektov", odobrena z odredbo Državnega odbora za arhitekturo pri Državnem gradbenem odboru ZSSR novembra 23, 1988, št. 312 (v nadaljevanju - Uredba VSN 58 -88r); Oddelčne gradbene kode VSN 53-86 (r) "Pravila za ocenjevanje fizične propadanja stanovanjskih stavb, odobrena z odredbo Državnega odbora za arhitekturo Državnega gradbenega odbora ZSSR št. 446 (v nadaljnjem besedilu - Uredba VSN 53-86 ( p). Ti dokumenti so precej zastareli, vendar delujejo v delu, ki ni v nasprotju s Stanovanjskim zakonikom Ruske federacije. Poleg tega so sestavljeni posebni urniki za popravila hiš, kot je na primer urnik popravilo hiš v Moskvi Dokument določa organizacijo vzdrževanja, določa zahteve za tehnično stanje konstrukcij in sistemov hiše, vsebuje približen seznam del na tekočih in večjih popravilih.
"Pravilniki" določajo, da mora servisna organizacija letno opraviti jesenski in spomladanski pregled hiš. Hkrati je treba manjše okvare odpraviti na licu mesta, odprava ostalih napak je vključena v osnutke načrtov tekočih in večjih popravil za prihodnje leto. Točka 2.2.6 "Pravilnikov" pravi: Zahtevke za okvarjeno inženirsko opremo ali konstrukcije je treba obravnavati na dan prejema, najkasneje naslednji dan, organizirati njihovo odpravo. V primerih, ko odprava okvare ali delov, ki trenutno niso na voljo, traja dlje časa, je treba o sprejetih odločitvah obvestiti vlagatelja. Dodatek 2 k "Pravilnikom" določa roke za odpravo okvar posameznih delov in sistemov hiše: - puščanje na določenih mestih strehe - 1 dan; - puščanje v dimnikih in plinovodih - 1 dan; - okvare polnil vrat (vhodna vrata v vhodih) - 1 dan; - okvare vhodne distribucijske naprave, odklopnikov za napajalne vode - 3 ure; V skladu s točko 4.1.1. "Pravila in predpisi" mora organizacija za vzdrževanje stanovanjskega sklada zagotoviti preprečevanje vlage in premočenja tal temeljev in temeljev ter konstrukcij kleti in tehničnega podzemlja ter "operativno stanje notranjih in zunanjih drenaž".
Določbe 4.1.6., 4.1.7. "Pravila in norme" določajo, da mora slepo območje hiše imeti prečna pobočja od sten stavbe; posedanje, razpoke in razpoke v slepih območjih niso dovoljene. V skladu z določbo 4.2.3. "Pravila in predpisi", lokalno uničenje lakiranega sloja fasade, opečnata opeka, prenova kuhinje klepetalnice, uničenje odtočnih cevi, mokrih in zarjavelih madežev, proge in cvetenja, splošno površinsko onesnaženje je treba odpraviti takoj, ko se zazna. Uničenje in poškodbe zaključnega sloja je treba odpraviti med večjim remontom hiše. V skladu s točko 4.2.4. "Pravila in predpisi", servisna organizacija mora ob odkritju znakov poškodb na nosilnih konstrukcijah balkonov sprejeti nujne ukrepe za zagotovitev varnosti ljudi in preprečiti nadaljnji razvoj deformacij. Uničenje tramov in plošč, razslojevanje, uničenje balkonskih tal se odpravijo z večjimi popravili. Enako velja za vsebino vizirjev. V skladu s točko 4.6. »Pravila in pravilnik«, servisna organizacija mora zagotoviti hidroizolacijo strehe, s površine strehe mora potekati popolno odvajanje vode skozi žlebove. Delovanje sistemov centralnega ogrevanja v skladu s točko 5.2.1. "Pravila in predpisi", bi morali zagotoviti vzdrževanje optimalne temperature zraka v prostorih, enakomerno segrevanje grelnih naprav in v oddelku 5.2.3. isti dokument pravi: Temperatura zraka v prostorih stanovanjskih stavb ne sme biti nižja od vrednosti, ki jih določajo standardi. "Indikatorji mikroklime v zaprtih prostorih" GOST R 51617-2000 "Stanovanjske in komunalne storitve.
Splošni tehnični pogoji "navedeni so naslednji podatki o temperaturi zraka (°C): - v dnevni sobi - ne nižje od 18; - v kopalnici - 25; - v preddverju, skupnem hodniku, na stopnišču - 16. V vogalnih prostorih stanovanj in v prostorih, v katerih bivajo invalidi, mora biti temperatura zraka višja od navedene za 2 stopinji C. V skladu z odstavkom 5.3.1. »Pravilnikov« mora biti temperatura vode pri točke sistema za oskrbo s toplo vodo morajo biti najmanj 50 stopinj C. V skladu z odstavkom 5.3.1. 5.8. "Pravila in predpisi" mora biti vodovodni sistem stanovanjske stavbe zapečaten in vzdržati tlak do 10 kgf / sq. Cm Uredba VSN 58-88r Ta dokument je uporaben za dodatke št. 2 "Minimalno trajanje učinkovitega delovanja stavb in objektov" in št. 3 "Minimalno trajanje učinkovitega delovanja elementov zgradb in objektov." avaits: - montažni velikopanelni, velikobločni, s stenami iz opeke, naravnega kamna ipd., z armiranobetonskimi stropi - 15 - 20 let; - s stenami iz opeke, naravnega kamna ipd., z lesenimi podi; lesena, s stenami iz drugih materialov - 10 - 15 let.
V Prilogi 3 je navedeno, da je trajanje obratovanja pred remontom elementov in inženirskih sistemov stanovanjskih stavb v normalnih obratovalnih pogojih:
1) zidovi: - navaden kamen debeline 2,0 - 2,5 opeke - 40 let; - lahka kamnita zidava iz opeke, opečnih blokov, školjk - 30 let; - velikopanelni enoslojni lahki beton - 30 let; - lesena, montažna plošča, polnjenje okvirja - 30 let;
2) tla: - iz keramičnih ploščic na betonski podlagi - 60 let; - cement z marmornimi sekanci - 40 let; - deske z pero in utorom na tleh - 30 let; - deske z žlebovi na tleh - 20 let;
3) strehe: - iz valjanih materialov (v 3 - 4 slojih) - 10 let; - iz skrilavca - 30 let; 4) vodovod, kanalizacija, centralno ogrevanje: - jeklene nepocinkane cevi - 15 let; - cevi iz litega železa - 40 let; - radiatorji iz litega železa - 30 let. V Dodatku 6 VSN 58-88r so navedeni roki za odpravljanje težav. So enaki kot v Dodatku 2 k "Pravilnikom", vendar je v VSN 58-88 (R) pomemben dodatek: puščanje spojnih elementov plošč - rok za odpravo je 7 dni. VSN položaj 53-86 (R)
Dokument vsebuje grafe fizične obrabe konstrukcij in inženirskih sistemov, odvisno od njihove življenjske dobe. Dokument vsebuje tudi tabele ujemanja zunanjega znaka obrabe, njegovo kvantitativno oceno, odstotek fizične obrabe in približno sestavo popravil za vsak konstrukcijski element hiše (stene, balkoni, strehe, tla itd.). ). Zlasti iz tabel izhaja: če je potrebno popravilo več kot 60 % katere koli površine (streha, fasada, stene in stropi vhodov, asfaltni pločnik ipd.) ali več kot 60 % dolžine (medpanelni šivi, cevovodi vodovodne sisteme, ogrevanje itd.), potem se ta dela nanašajo na večja popravila. Remont, v skladu z Dodatkom 8 k "Pravilih in predpisom" - je popolna zamenjava strehe, ometne plasti, asfaltnega tlaka, inženirskega sistema.
VPRAŠANJE. Kakšen je prispevek za prenovo skupnega premoženja?
ODGOVOR. V regiji Uljanovsk bo znesek takega prispevka določen z odlokom regionalne vlade in ne bo presegal 5,0 rubljev / kvadratni meter. m.
Lastniki prostorov v večstanovanjski hiši imajo pravico na skupščini določiti višino prispevka za večja popravila, ki presega minimalno.
VPRAŠANJE. Kdaj bodo pristojbine za remont postale obvezne?
ODGOVOR. Obveznost plačila prispevkov za kapitalna popravila lastnikom prostorov bo nastala novembra 2013. Lastniki prostorov pa lahko na skupščini samostojno odločajo o oblikovanju sklada za kapitalska popravila in od vsakega trenutka določijo višino mesečnega plačila, s čimer bodo lahko nabrali velik znesek že do obveznost plačila prispevkov za kapitalna popravila.
VPRAŠANJE. Kako bo oblikovan urnik remonta?
ODGOVOR. Spored remonta bo oblikovan v skladu s številom točk, ki jih bo stanovanjska hiša dosegla po merilih za izbor.
Merila za izbor bodo upoštevala:
- trajanje obratovanja stanovanjske stavbe;
- tehnično stanje objektov skupne lastnine stanovanjske hiše;
- zahtevnost remonta;
- kvalitativno izboljšanje tehničnih lastnosti stanovanjske hiše zaradi načrtovane remonta;
- raven podpore lastnikov prostorov večstanovanjske stavbe za odločitev o izvedbi kapitalskih popravil in njeno lastniško financiranje;
- stopnja pripravljenosti hiše za večja popravila;
- delo organizacije, ki upravlja stanovanjsko hišo v regionalnem državnem informacijskem sistemu stanovanjskih in komunalnih storitev ter energetski učinkovitosti;
- kako je organizirano pobiranje plačil od lastnikov za opravljene stanovanjske in komunalne storitve;
- prisotnost sveta stanovanjske hiše;
- finančna disciplina lastnikov v zadnjih 12 mesecih.
VPRAŠANJE. Katere kategorije lastnikov ne plačujejo pristojbin za kapitalska popravila?
ODGOVOR. Prispevkov za večja popravila ne plačujejo lastniki prostorov v večstanovanjski stavbi, ki je po vrstnem redu, ki ga je določila vlada Ruske federacije, priznana kot nujna in je predmet rušenja, pa tudi v primeru, da izvršilni organ državne oblasti ali lokalni organ samouprave odloča o odvzemu za državne ali občinske potrebe zemljišča, na katerem se nahaja ta večstanovanjski objekt, in o odvzemu vsakega stanovanjskega prostora v tej večstanovanjski stavbi, razen stanovanjskih prostorov v lasti Ruska federacija, sestavni subjekt Ruske federacije ali občinska formacija.
Obstoječi obseg kapitalnih popravil stanovanjskih stavb ne zagotavlja normalnih pogojev za njihovo delovanje. Remont hiše je treba opraviti v povprečju enkrat na 25 let - 4% stanovanjskega fonda letno. Od začetka 90-ih let je bil obseg popravil stanovanjskega sklada manjši od 1%, kar je povzročilo znatno poslabšanje njegovega stanja in povečalo obseg nujnih zalog. Ob upoštevanju dejstva, da je obseg nezadostnih popravil v Ruski federaciji več kot 50 %, je za njegovo odpravo potrebnih najmanj 3,6 bilijona. Drgnite. Programi stanovanjskega in komunalnega sklada v letih 2008-2012 so obnovili zahtevane količine popravil, vendar nadaljnje financiranje kapitalskih popravil po teh programih od leta 2013 ni predvideno. Ti podatki kažejo na nujno potrebo po reševanju tega problema na zakonodajni ravni.
Ta zakon je namenjen oblikovanju regionalnih sistemov za kapitalska popravila večstanovanjskih stavb v sestavnih subjektih Ruske federacije.
1.1.1. Projekt remonta ali rekonstrukcije stanovanjske stavbe ter projekt za ureditev sosednjega ozemlja mora biti povezan z arhitekturno-umetniško rešitvijo stanovanjske zasnove (četrt, mikrookrožje) ali s projektom njene rekonstrukcije. .
1.1.2. Podjetja in javne ustanove, ki se nahajajo v kleti ali prvem nadstropju:
Pošte;
Javna gostinska podjetja;
Samopostrežne pralnice;
Prejemna mesta za steklene posode;
Delavnice.Popravilo gospodinjskih strojev in naprav, popravilo čevljev;
Avtomatske telefonske centrale za telefonsko inštalacijo stanovanjskih zgradb;
Hišne kuhinje;
Trgovine, vključno s specializiranimi trgovinami z ribami in zelenjavo, je dovoljeno shranjevati brez povečanja zasedene površine, števila mest ali produktivnosti (zmogljivosti), v skladu z zahtevami veljavnih norm in pravil za njihovo zasnovo.
1.1.3. Če so trgovski in gostinski obrati v hiši obremenjeni z blagom in izdelki s strani dvorišča ali končne fasade, na katere so obrnjena okna bivalnih prostorov in vhodi v stanovanja, naj ima nakladalno mesto vizir ali nadstrešek. Namestitev tekočih trakov pod bivalne prostore stanovanj ni dovoljena.
1.1.4. Pri opremljanju stanovanjskih stavb z dvigali, pa tudi pri rekonstrukciji ali remontu je treba zagotoviti standardno zaščito pred hrupom stanovanjskih prostorov, ki mejijo na jaške dvigal.
1.1.5. Pri remontu in rekonstrukciji stanovanjskih objektov, opremljenih z dvigali nosilnosti do 350 kg, je mogoče ohraniti dimenzije dvigalnih jaškov, strojnic in paradnih prostorov z dvigali. V tem primeru mora biti širina ploščadi pred dvigalom najmanj 1 m. Če je širina te ploščadi manjša od 1,2 m, mora imeti dvigalo drsna vrata.
1.1.6. Če standardnih dvigal ni mogoče uporabiti, je dovoljena uporaba nestandardnih dvigal, ki jih proizvaja industrija. Dovoljena je tudi uporaba hidravličnih dvigal.
1.1.7. Dovoljeno je ohraniti obstoječe velikosti vestibulov. Če predprostorov ni mogoče urediti, je treba zagotoviti dvojna vrata, tudi tista z odpiranjem v različnih smereh, opremljena s tesnili in zapirali vrat.
1.1.8. Obstoječe smetnjake v stanovanjskih objektih je treba med rekonstrukcijo in remontom ohraniti. Stanovanjske stavbe z višino nadstropja zgornjega nadstropja od tal do več kot 14 m naj bodo opremljene s smetnjaki. Pri opremljanju stavb z žlebovi za smeti je treba zagotoviti njihovo zrakotesnost in standardno zaščito pred hrupom bivalnih prostorov, ki mejijo na komore za zbiranje smeti.
1.1.9. Zunanji organiziran odtok je mogoče ohraniti v stanovanjskih stavbah poljubnega števila nadstropij.
1.3.1. Pri remontu stanovanjskih objektov, pa tudi v primeru dozidave dodatnih volumnov manjše ali enake etažnosti brez spreminjanja tlorisa in zamenjave konstrukcij v obstoječem objektu, so naslednji objekti, ki so v tehničnem stanju, ne zahteva zamenjave, se lahko ohrani:
lesena medetažna tla (z izjemo kuhinjskih tal), če je zagotovljena meja njihove požarne odpornosti, ki ustreza stopnji požarne odpornosti stavbe po popravilu;
notranje predelne stene s prazninami, omejenimi z negorljivimi materiali;
stropi s prazninami, če so slednji na območjih sosednjih stanovanj napolnjeni z negorljivimi materiali v dolžini najmanj 25 cm;
iztovarjanja s širino, ki je enaka ocenjeni širini pohoda, vendar ne manj kot 1 m;
balkonov in lož, ne glede na njihovo velikost.
1.3.2. Petnadstropne stanovanjske stavbe pod III stopnjo požarne odpornosti, pa tudi desetnadstropne stavbe, ki niso nižje od II stopnje požarne odpornosti med rekonstrukcijo, se lahko gradijo v enem nadstropju, če so v njem dvonadstropna stanovanja in spodnje nadstropje.
1.3.3. Za prehod gasilcev in drugih vozil je dovoljena uporaba obstoječih prehodov s svetlimi dimenzijami najmanj: širina - 3 m, višina - 3,5 m.
Med rekonstrukcijo naj bi bil možen vstop na vsako zaprto dvorišče. Dovoljeno je ohraniti zaprta dvorišča s površino do 400 m2 brez vhoda. Takšna dvorišča morajo imeti prehod za pešce brez vrat in stopnic, širokih najmanj 1,5 m in višine najmanj 2 m. V rekonstruiranih stavbah z višino več kot dveh nadstropij morajo imeti stanovanja, katerih vsa okna gledajo na zaprto dvorišče, prehodni balkoni med odseki ali izhodi za pobeg po stopnicah tretje vrste.
1.3.4. Pri postavitvi v kletne ali kletne etaže stanovanjskih stavb z višino do 5 nadstropja skladiščnih prostorov za shranjevanje goriva, gospodinjskih predmetov in zelenjave je dovoljeno urediti ločen izhod skozi stopnišče stanovanjskega dela, če stopnišče je v prvem nadstropju razdeljeno s požarno pregrado tipa 1 in požarnimi vrati od kleti do stopnic.
1.3.5. Odvod iz pomožnih prostorov s površino do 50 m2, ki se nahajajo v prvem, kletnem ali kletnem nadstropju, se lahko zagotovi skozi okna na koncih hodnika.
Glavne tehnologije za popravilo streh stanovanjske stavbe
Trenutno so prebivalci večstanovanjskih stavb prepuščeni vsem perečim težavam vzdrževanja in popravil hiše. In večina ne ve, kaj naj sprejme za rešitev težav, ki se pojavijo. Veliko težav se pojavi, ko je treba popraviti določene strukture.
V našem članku bomo govorili o tem, kako prenoviti streho stanovanjske hiše z minimalnimi stroški, ne da bi pri tem kršili veljavno zakonodajo.
obnova strehe stanovanjske hiše
Streha potrebuje popravilo
Najprej opredelimo, kaj je vključeno v pojem "popravilo strehe hiše". Torej, popravilo strehe hiše je izvedba sanacije zgornjega dela objekta, ki ščiti celotno stavbo pred negativnimi vplivi okolja.
Spomnimo se, da so strehe glede na obliko in oblikovne značilnosti razdeljene na:
nedrseči;
enoslojni;
zabat;
več pobočij;
bolj zapletene zasnove.
Splošna konstrukcija in obloga strehe vključuje streho (zunanjo kritino) in notranjo oporo - špirovski sistem. Pri gradnji hiše razvijalec izbere eno ali drugo vrsto strehe, odvisno od arhitekturne značilnosti in kasnejšega namena stavbe.
Zelo pogosto se izbira vrsta strehe stanovanjske stavbe, ki se osredotoča na splošni arhitekturni razvoj celotnega mikrookrožja. Sistem deževnice je sestavni element strehe katere koli vrste in kompleksnosti konstrukcije.
Lahko je opremljen z zunanjim ali notranjim odtokom. Sodobna streha nujno ima toplotno in hidroizolacijo. V primeru, da je treba prenoviti streho, je treba upoštevati vse njene elemente.
Uporaba novih visokotehnoloških materialov pri popravilu strehe stanovanjske stavbe lahko znatno poveča obratovalne tehnične lastnosti popravljene strehe.
Nazaj na vsebino
Glavne tehnologije za popravilo streh stanovanjske hiše
Remont strehe stanovanjske hiše
Dvokapna streha stanovanjske hiše
V sodobni gradnji je običajno razdeliti popravila strehe na: delna in večja. Delna popravila strehe se zatečejo, ko se odkrijejo nekatere pomanjkljivosti, zaradi katerih se zmanjšajo njene obratovalne lastnosti.
Pri delnih popravilih strehe se pogosto odpravijo naslednje težave:
puščanje na sami strehi in njeni kritini;
odpraviti hrup;
obnoviti posamezne elemente strešne kritine;
dajejo strehi estetski videz.
Če na strehi pride do puščanja, se najprej pregleda streha, da se ugotovijo mesta puščanja.
Glede na to, kateri elementi strehe so utrpeli določeno okvaro strehe, se zamenjajo konstrukcijski elementi strehe, na primer zamenjajo se izolacija, letve, sloji hidroizolacije in drugi elementi podstrešja. kritina.
Po opravljeni zamenjavi oziroma popravilu okvarjenih delov strehe se pričnejo dela na tesnjenju vseh novo izdelanih fug na odsekih, ki jih je treba sanirati, kot tudi na tesnjenju fug na nestrešnem premazu.
Pomembno: za različne vrste strešnih materialov je treba uporabiti različne vrste tesnil. To so lahko silikoni, mastiki in druge tesnilne mase.
Da bi ugotovili vprašanje: strehe + remont, smo obdelali veliko virov informacij in prišli do naslednje oblike: remont stanovanjske hiše se izvede s popolno dotrajanostjo ali resno poškodbo strehe.
Remont praviloma zahteva zamenjavo vseh nosilnih elementov strehe, vključno s špirovskim sistemom, letvami, meteornimi in drenažnimi sistemi.
Včasih se celo postavlja vprašanje: ali streha hiše zdaj opravlja svoje operativne funkcije ali je bolje opustiti večja popravila in jo popolnoma zamenjati?
Nazaj na vsebino
Državni programi za obnovo stanovanjske hiše
Remont strehe
Reševanje vprašanja remonta strehe
Povsem jasno je, da popravila strehe vedno stanejo veliko denarja. Zato se za stanovalce stanovanjske hiše postavlja logično vprašanje: kdo naj popravi streho?
Zagotavljamo vam, da v mnogih mestih Rusije obstajajo programi za remont večstanovanjske stavbe na račun stanovanjskega in komunalnega sklada (stanovanjske in komunalne storitve).
V okviru tega programa je finančna podpora zagotovljena upraviteljem domov in združenjem lastnikov stanovanj, ki upravljajo dom. Poleg tega lahko finančna pomoč predstavlja celo 95 % skupnih stroškov kapitalskih popravil.
Pomembno je vedeti: da bi bila vaša hiša vključena v program remonta, se morajo lastniki odločiti, da hiša (ali na primer streha) potrebuje večji remont.
In tudi predračun za popravilo strehe je treba izdelati in odobriti za izvedbo njenega remonta in sprejeta je bila odločitev, da vsi solastniki ne zavrnejo sodelovanja v tem programu.
Po tem mora poslovodna organizacija partnerstva pri lokalni samoupravi vložiti vlogo za vključitev hiše v program.
Program remonta zajema določene vrste del. Na tem seznamu je tudi popravilo strehe, vključno z delno zamenjavo nekaterih posameznih elementov (regrov, špirovskih sistemov, talnih plošč).
Seznam popravil vključuje:
protipožarna in antiseptična obdelava vseh lesenih konstrukcij;
zamenjava strešne kritine;
obnovitev temperaturnih in vlažnih razmer na podstrešju;
zamenjava notranjih in zunanjih žlebov.
kdo naj popravi streho
Popolna zamenjava nosilnega sistema doma
Treba je opozoriti, da tiste večstanovanjske stavbe z več kot 70-odstotno stopnjo obrabe niso predmet večjih popravil. Takšne hiše so razvrščene kot zasilne, podvržene so rušenju ali rekonstrukciji.
Značilno je, da zvezni mestni proračun namenja 95% skupnih stroškov popravila strehe. 5 % celotnega zneska, porabljenega za popravilo strehe, morajo plačati: društvo lastnikov stanovanj, stanovanjska gradbena ali stanovanjska zadruga, pa tudi lastniki vseh prostorov v večstanovanjskih stavbah.
Če želite prejeti takšno subvencijo v okviru državnega programa, morate predložiti naslednji seznam dokumentov:
vloga za subvencijo;
sestavni dokumenti pravne osebe za upravljanje stanovanjske hiše;
potrdilo o državni registraciji te pravne osebe;
izpis bančnih podatkov z računa prosilca;
zapisnik sestanka lastnikov stanovanjske hiše o izbiri družbe za upravljanje in seznamu storitev in del za popravilo in vzdrževanje stanovanj, višino njihovega financiranja;
kopija pogodbe o upravljanju večstanovanjske stavbe;
projekt in predračun za remont strehe;
zapisnik skupščine lastnikov stanovanjske hiše, da je bil sprejet sklep o izvedbi popravil, potrjen predračun, določen strošek del, obravnavan postopek prispevkov etažnih lastnikov in imenovani pooblaščenci za podpis. potrdilo o prevzemu opravljenega dela. Takšna odločitev je zakonita le, če je zanjo glasovalo 2/3 lastnikov stanovanj;
register lastnikov stanovanj;
pogodba o popravilu strehe.
Pomembno je vedeti: vse kopije dokumentov mora overiti vodja poslovodne organizacije.
aplikacija za popravilo strehe
Izpolnimo prijavo za popravilo strehe
Vse zgoraj navedene dokumente je treba predložiti mestnemu odboru za stanovanjske in komunalne storitve. Odločitev o dodelitvi subvencije za kapitalna popravila mora biti sprejeta v 10 delovnih dneh.
Osnova za pridobitev državne subvencije je zvezni zakon Ruske federacije z dne 21. julija 2007. N 185-FZ "O Skladu za pomoč pri reformi stanovanjskih in komunalnih storitev" kot tudi FZ z dne 30. 12. 2008 št. 323-FZ.
Vzorec pogodbe za popravilo strehe je v vsakem stanovanjskem oddelku. Vendar, če vaša hiša ne izpolnjuje vseh meril, določenih v členu 14 Zveznega zakona Ruske federacije, subvencija ne bo zagotovljena. Eno od meril tega zakona je odsotnost dolgov za vse solastnike stanovanjske hiše.
Nazaj na vsebino
Kako se pravilno obrniti na stanovanjsko službo
Če se odkrije puščanje strehe ali druge njene napake, ki zahtevajo takojšnje popravilo, naj se solastniki večstanovanjskih stavb čim prej obrnejo na stanovanjski oddelek, ki oskrbuje hišo.
Poleg tega najverjetneje nihče ne bo upošteval ustne pritožbe. Šele če podate pisno zahtevo za popravilo strehe, jo bo oddelek začel obravnavati.
Navodila za izpolnjevanje prijave:
Pokrovček vloge mora vsebovati priimek, ime, patronim vodje stanovanjskega oddelka in vaše podatke, vključno s priimkom, imenom, očetom in naslovom prebivališča.
V besedilu vloge navedite dejansko stanje: kdaj in v katerem delu stanovanja je prišlo do puščanja. Čim bolj podrobno opišite, od kod je pritekla voda (s stropa ali sten), navedite tudi materialno škodo, ki je nastala v vašem stanovanju.
Zadnji del vloge mora vsebovati naslednje besede: prosim vas, da popravite streho nad mojim stanovanjem.
Na koncu vloge navedite datum zahteve in svoj podpis (čitljiv).
Pomembno: vloga mora biti napisana v dveh izvodih: eden za stanovanjski oddelek, drugi zase. Poleg tega mora biti vaša prijava rezervirana, torej na vaši kopiji mora biti številka, datum sprejema vloge, podpis uradnika, ki potrjuje vašo pisno pritožbo na stanovanjski oddelek.
remont strehe
Izvajalec se ukvarja s popravilom strehe
Ko vašo pisno vlogo prejmejo zaposleni v stanovanjskem oddelku, se morajo obrniti na izvajalca, ki je specializiran za tovrstna popravila. Strokovnjak podjetja bo ocenil obseg potrebnih del in sestavil pokvarjen list za popravilo strehe.
V primeru, da vaša hiša iz nekega razloga ni upravičena do državne subvencije (o tem smo govorili zgoraj), je treba skupne stroške popravil razdeliti med vse stanovalce hiše.
Majhen namig: skupni znesek, potreben za popravila, morate razdeliti sorazmerno s površino stanovanja.
Včasih naredijo napako in skupno vrednost delijo s številom najemnikov v vsakem stanovanju.
To je v osnovi narobe.
Šele po tem, ko bo celoten znesek, ki je naveden v pomanjkljivi izjavi, v celoti plačan, bo streha 9-nadstropne stavbe popravljena v najkrajšem možnem času.
Čeprav številni stanovanjski oddelki izkoriščajo dejstvo, da zvezni zakon Ruske federacije ne določa posebnega časovnega okvira za popravila, se lahko motivirate z dejstvom, da odstavek B člena 40 "Pravila za vzdrževanje skupnega premoženja v večstanovanjska hiša« navaja, da so zaposleni na stanovanjskem oddelku dolžni čim prej ukrepati in odpraviti nastalo nujno popravilo.
Verjemite, samo od vaše aktivnosti in odločnosti je odvisno, kako hitro bodo delavci stanovanjskega oddelka ukrepali za odpravo napak ali popravilo strehe vaše hiše.
Ko ste na stanovanjskem oddelku dosegli določene rezultate, se ne ustavite pri tem. Ugotovite, kateri izvajalec bo izvajal popravila in prosite za sestavo pogodbe za popravilo strehe.
V primeru, da vam informacije zavrnejo, je smiselno poiskati pomoč pri odvetniški pisarni.
Obstaja veliko načinov, kako pridobiti družbo za upravljanje, da popravi streho, ne da bi šli na sodišče. Pomembno je, da ravnamo kompetentno, pri čemer upoštevamo črko zakona in upoštevamo vsa priporočila, ki smo jih opisali zgoraj.
In potem je povsem realno popraviti streho hiše z minimalnimi stroški in brez poškodovanega zdravja.
Cene / naročilo
Dne 20.04.2013 je začel veljati sklep vlade Ruske federacije z dne 04.03.2013 št. 290, ki je odobril minimalni seznam storitev in del, potrebnih za zagotovitev ustreznega vzdrževanja skupnega premoženja v stanovanjski hiši (v nadaljevanju: kot seznam).
Ta seznam je treba upoštevati pri določanju plačila za vzdrževanje in popravilo stanovanja:
Za predstavitev in potrditev na skupščini lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši (z izbranim načinom upravljanja večstanovanjske stavbe);
v pripravi na izvedbo javnih razpisov za izbor upravljavske organizacije za upravljanje večstanovanjskih stavb s strani lokalne samouprave.
Center za komunalno ekonomijo nudi praktično pomoč pri izračunu stroškov del in storitev vzdrževanja in popravil skupnega premoženja lastnikov prostorov v večstanovanjskih stavbah ter pripadajočih nadomestil za vzdrževanje in popravilo stanovanjskih prostorov na podlagi tega seznama. .
Delo se izvaja na naslednjih glavnih področjih:
Razvoj predlogov za združevanje hiš (formiranje sklopov na razpisih), odvisno od zasnove in tehničnih parametrov stanovanjske hiše, stopnje dotrajanosti, nadstropij, prisotnosti dvigal in drugih mehanskih, električnih, sanitarnih in druga oprema, stenski in strešni material;
določitev seznama, sestave in pogostosti del na vzdrževanju in sanaciji skupnega premoženja večstanovanjskih stavb glede na izbrane skupine večstanovanjskih stavb (oz. glede na posamezno večstanovanjsko stavbo);
določitev predvidenih stroškov vsakega dela in storitev za vzdrževanje in popravilo skupnega premoženja večstanovanjskih stavb;
določitev ocenjenih stroškov dela in storitev za upravljanje večstanovanjskih stavb ob upoštevanju pogojev organizacije upravljanja;
oblikovanje plačil za vzdrževanje in popravilo stanovanjskih prostorov za izbrane skupine stanovanjskih stavb (ali za vsako tako hišo).
Rezultat dela bo vseboval:
Ustrezen izračun stroškov vzdrževanja skupnega premoženja ob upoštevanju sestave in pogostosti opravljanja vseh vrst del;
podrobno in pregledno plačilo del in storitev za upravljanje večstanovanjskih stavb;
ocena ukrepov varčevanja z energijo in ugotavljanje ekonomskega učinka njihovega izvajanja.
Podroben izračun plačila za vzdrževanje in popravilo stanovanjskih prostorov bo upravljavski organizaciji omogočil pripravo informacij, ki bodo razkrite v okviru Uredbe vlade RF z dne 23. septembra 2010 št. 731 "O odobritvi standarda za razkritje informacij s strani organizacij" Opravljanje dejavnosti na področju upravljanja stanovanjskih stavb."
Podjetja
Trenutno stanje in zakonska ureditev
Obstoječi obseg kapitalnih popravil stanovanjskih stavb ne zagotavlja normalnih pogojev za njihovo delovanje. Remont hiše je treba opraviti v povprečju enkrat na 25 let - 4% stanovanjskega fonda letno. Od začetka 90-ih let je bil obseg popravil stanovanjskega sklada manjši od 1%, kar je povzročilo znatno poslabšanje njegovega stanja in povečalo obseg nujnih zalog. Ob upoštevanju dejstva, da je obseg nezadostnih popravil v Ruski federaciji več kot 50 %, je za njegovo odpravo potrebnih najmanj 3,6 bilijona. Drgnite. Programi stanovanjskega in komunalnega sklada v letih 2008-2012 so obnovili zahtevane količine popravil, vendar nadaljnje financiranje kapitalskih popravil po teh programih od leta 2013 ni predvideno. Ti podatki kažejo na nujno potrebo po reševanju tega problema na zakonodajni ravni.
Določbe osnutka zakona, sprejete v prvi obravnavi Zveznega zakona z dne 25. decembra 2012 N 271-FZ "O spremembi Stanovanjskega zakonika Ruske federacije in nekaterih zakonodajnih aktov Ruske federacije in razveljavitvi nekaterih določb zakonodajnih aktov Ruske federacije" pomembne spremembe v zvezi s financiranjem kapitalskih popravil skupnega premoženja lastnikov prostorov v večstanovanjskih stavbah. Če je bilo prej vprašanje izvajanja večjih popravil in njegovega financiranja samo v pristojnosti skupščine lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši, potem glede na spremembe, narejene za vsako stanovanjsko hišo (razen tistih hiš, ki so priznane kot nujne). in predmet rušenja), je treba oblikovati sklad za kapitalna popravila.
Ta zakon je namenjen oblikovanju regionalnih sistemov za kapitalska popravila večstanovanjskih stavb v sestavnih subjektih Ruske federacije.
Pod regionalnim sistemom remonta večstanovanjskih stavb se razume sklop ukrepov, katerih cilj je zagotoviti pravočasno remont skupnega premoženja v večstanovanjskih stavbah, ki se izvaja načrtovano na račun obveznih plačil za remont skupnega premoženja v večstanovanjski stavbi. , ki ga opravijo lastniki prostorov v večstanovanjskih stavbah (v nadaljnjem besedilu - plačilo za remont), sredstva iz proračuna sestavnega subjekta Ruske federacije, lokalnih proračunov in drugih virov.
Predlog zakona določa obveznost lastnikov prostorov v stanovanjski stavbi, ki je določena v Stanovanjskem zakoniku Ruske federacije, da plačajo stroške večjih popravil skupnega premoženja.
1. Prispevki za remont
Sklad za kapitalna popravila stanovanjske hiše se oblikuje na račun mesečnih prispevkov za kapitalska popravila lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši.
Najnižji znesek prispevka določi sestavni subjekt Ruske federacije v skladu z metodološkimi priporočili, ki jih odobri zvezni izvršilni organ, ki ga pooblasti Vlada Ruske federacije.
Minimalni prispevek za kapitalska popravila se lahko razlikuje glede na občino, v kateri se stanovanjska hiša nahaja, ob upoštevanju njene vrste in števila nadstropij ter drugih kazalnikov, določenih s Stanovanjskim zakonikom, ter ob upoštevanju uveljavljenega seznama kapitala. popravila.
Lastniki prostorov v večstanovanjski hiši se lahko odločijo za določitev prispevka za večja popravila v znesku, ki je višji od ugotovljenega minimalnega prispevka.
Minimalni prispevek za večja popravila je vključen v višino regionalnega standarda za stroške stanovanjskih in komunalnih storitev, na podlagi katerega se določi pravica državljanov - etažnih lastnikov do subvencij za plačilo stanovanjskih in komunalnih storitev, in izračuna se znesek subvencije.
2. Načini oblikovanja sklada za kapitalna popravila večstanovanjske stavbe
Zakon opredeljuje dva načina za oblikovanje sklada za kapitalska popravila stanovanjske hiše:
1) nakazilo prispevkov za večja popravila na poseben bančni račun (račun se odpre za vsako stanovanjsko hišo posebej);
2) prenos prispevkov za večja popravila na račun regionalnega operaterja - neprofitne organizacije, ki jo je ustanovil sestavni subjekt Ruske federacije v organizacijski in pravni obliki "sklada".
Izbira načina oblikovanja sklada za kapitalska popravila stanovanjske hiše je pravica lastnikov prostorov. Odločitev se sprejme na skupščini lastnikov prostorov z večino najmanj 2/3 od skupnega števila glasov lastnikov prostorov v hiši.
Organ lokalne samouprave mora mesec dni pred iztekom določenega roka sklicati skupščino v hiši, da se odloči o izbiri načina oblikovanja sklada za kapitalska popravila. Če se lastniki prostorov niso odločili za način oblikovanja sklada za kapitalna popravila, o oblikovanju sklada za kapitalska popravila v zvezi s takšno hišo odloči lokalna samouprava za račun regionalnega operaterja.
Lastnik posebnega računa je lahko društvo lastnikov stanovanj (ZGO), stanovanjska zadruga ali druga specializirana potrošniška zadruga (HCC) ali območni operater, če so lastniki tako odločili na skupščini.
Pri ruski kreditni instituciji se odpre poseben račun, katerega višina lastniškega kapitala je najmanj 20 milijard rubljev. Kreditno organizacijo za odprtje posebnega računa izberejo lastniki prostorov s sklepom skupščine. Če je za lastnika posebnega računa izbran regionalni operater, lastniki pa niso izbrali kreditne institucije, se odločitev o izbiri kreditne institucije prenese na presojo regionalnega operaterja.
Način oblikovanja sklada za kapitalska popravila se lahko spremeni s sklepom skupščine lastnikov prostorov v večstanovanjski stavbi, v primerih, ki jih določa Stanovanjski zakonik - z odločitvijo lokalne uprave.
Pravice do sklada za kapitalna popravila, oblikovane na posebnem računu, pripadajo lastnikom prostorov v stanovanjski hiši in ne lastniku posebnega računa.
Sredstva prispevkov za večja popravila, prenesena na regionalnega operaterja, postanejo last regionalnega operaterja. Lastniki prostorov pridobijo obveznostne pravice v razmerju do regionalnega operaterja (pravico zahtevati izvedbo večjih popravil v roku, določenem z regionalnim programom za popravila kapitala, s stroški, enakimi obsegu ustanovljenega sklada za popravila kapitala). ).
3. Poraba sredstev za kapitalna popravila večstanovanjskih stavb
Prispevki za večja popravila, prejeti na posebnem računu, se kopičijo do datuma večjih popravil. Ta sredstva se lahko porabijo za popravilo samo hiše, v kateri lastniki prostorov oblikujejo sklad za kapitalna popravila. Vrste kapitalskih popravil in rok za njihovo izvedbo določi skupščina lastnikov prostorov. Ciljno porabo sredstev s posebnega računa nadzira banka.
Sredstva, nakazana na račun regionalnega operaterja, se porabijo letno, z izjemo manjšega dela sredstev, ki zagotavljajo finančno stabilnost regionalnega operaterja. Hkrati se lahko sredstva, ki jih regionalni operater prejme od lastnikov prostorov v večstanovanjskih stavbah, ki tvorijo sredstva za kapitalska popravila na računu regionalnega operaterja, uporabijo le za financiranje stroškov kapitalskih popravil skupnega premoženja v teh stanovanjske stavbe. Sredstva, prejeta od lastnikov prostorov, niso dovoljena za druge namene, vključno s plačilom upravnih in poslovnih stroškov regionalnega operaterja.
Financiranje remonta stanovanjske hiše s strani regionalnega operaterja se izvaja v skladu z regionalnim programom remonta (pravočasne in tiste vrste del, ki so določene v programu). Hkrati pa, če v času velikega remonta v skladu za kapitalna popravila določene hiše ni bilo dovolj sredstev, lahko regionalni operater za popravila uporabi tudi sredstva, prejeta od plačil lastnikov prostorov v drugih stanovanjske stavbe. Pri plačilih v naslednjem obdobju morajo lastniki prostorov območnemu operaterju vrniti sredstva, ki so jih lastniki porabili v drugih hišah.
4. Regionalna zakonodaja in regionalni program
Spremembe stanovanjskega zakonika so določile glavne pristope k oblikovanju novega sistema kapitalskih popravil stanovanjskih stavb. Sestavni deli Ruske federacije morajo razviti in sprejeti velik sveženj regulativnih pravnih aktov, ki zagotavljajo pravočasno prenovo večstanovanjskih hiš na svojem ozemlju.
Sestavni subjekti Ruske federacije morajo sprejeti tudi regionalni program za remont večstanovanjskih stavb, ki bi moral vključevati vse večstanovanjske stavbe, ki se nahajajo na ozemlju sestavnega subjekta Ruske federacije, z navedbo seznama storitev in del za remont vsakega hišo in načrtovano leto popravila. Ob upoštevanju vključitve novozgrajenih hiš v tak program bo obdobje, za katerega bi bilo treba razviti tak program, približno 30 let.
5. Ukrepi državne podpore in občinske podpore
Stanovanjski zakonik je določil, da je za financiranje kapitalskih popravil mogoče zagotoviti državno podporo in ukrepe občinske podpore. To lahko vključuje več kot subvencije združenjem lastnikov stanovanj in zadrugam, organizacijam za upravljanje in regionalnemu operaterju. Med možnimi podpornimi ukrepi je navedeno tudi zagotavljanje jamstev, poroštev za posojila in posojila, če so ustrezna sredstva za izvajanje takšne podpore predvidena z zakonom sestavnega subjekta Ruske federacije o proračunu sestavnice. subjekt Ruske federacije. Tako je bil začrtan način privabljanja kreditnih sredstev za kapitalna popravila večstanovanjskih stavb.
Pripravljalna faza
Za uvedbo nove sheme za remont večstanovanjskih stavb trenutno poteka veliko pripravljalnih del na zvezni, regionalni in občinski ravni: pripravljajo se metodološka gradiva, ocenjuje se tehnično stanje stanovanjskega sklada, potrebna regulativna zakonodaja. akti se razvijajo.
Obveznost plačila prispevkov bo nastala od lastnikov 4 mesece po mesecu, v katerem je bil objavljen z zakonodajo subjekta odobren regionalni program kapitalskih popravil z vključeno hišo. Programi bodo vključevali informacije o vseh večstanovanjskih stavbah na ozemlju predmeta, seznam načrtovanih popravil in informacije o zaporedju remonta v hišah.
Domnevno bo ta zakon začel veljati 1. januarja 2014, zato sem želel, da bi vsak lastnik prostorov razmislil, kateri način oblikovanja sklada za popravilo kapitala bi izbral.
Z izbiro modela za oblikovanje sklada za kapitalska popravila ni vredno odlašati tudi zato, ker je v prihodnosti možno spremeniti svojo odločitev, vendar je to problematično. Zato naprošamo lastnike, da te pravice ne zanemarjajo in izberejo želeni način zbiranja sredstev za večja popravila.
Če vas zanima, se lahko seznanite z naslednjimi osnutki dokumentov:
Osnutek vzorčnega zakona "O organizaciji remonta skupnega premoženja v večstanovanjskih stavbah"
Osnutek vzorčnega zakona, predlaganega v razpravo "O organizaciji remonta skupnega premoženja v stanovanjskih stavbah", je bil razvit v skladu z zahtevami Stanovanjskega zakonika Ruske federacije, vzpostavlja pravni in organizacijski okvir za pravočasno obnovo skupnega premoženja v stanovanju. stavb, ureja postopek zbiranja, obračunavanja in ciljne uporabe sredstev, namenjenih za temeljna popravila skupnega premoženja v večstanovanjskih hišah, pa tudi postopek priprave in potrditve regionalnih programov za kapitalna popravila skupnega premoženja v večstanovanjskih hišah ter zahteve za teh programov.
Vzorčni zakon je namenjen uporabi pooblaščenih izvršilnih organov državne oblasti sestavnih subjektov Ruske federacije pri razvoju regulativnih pravnih aktov, katerih sprejetje je potrebno v skladu z določbami oddelka IX "Organizacija večjih popravil skupna lastnina v stanovanjskih stavbah" Stanovanjskega zakonika Ruske federacije.
Priporočila glede besedila pravnih norm, v zvezi s katerimi stanovanjski zakonik Ruske federacije določa variabilnost, so navedena v opombah k besedilu. V skladu z zahtevami klavzule 9.3 1. dela 14. člena Zveznega zakona z dne 21. julija 2007 št. 185-FZ "O Skladu za pomoč pri reformi stanovanjskih in komunalnih storitev" je leto sprejetje regulativnih pravnih aktov. iz člena 167 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije in do 1. januarja 2014 najvišji izvršni organ državne oblasti sestavnega subjekta Ruske federacije odobril regionalni program za prenovo skupnega premoženja v večstanovanjske stavbe, ki izpolnjujejo zahteve Stanovanjskega zakonika Ruske federacije - v primeru predložitve vlog za zagotavljanje finančne podpore na stroške sklada po 1. januarju 2013 do vključno 30. junija 2013.
Osnutek metodoloških priporočil za določitev minimalnega prispevka sestavnega subjekta Ruske federacije za remont skupnega premoženja v stanovanjskih stavbah
Osnutek metodoloških priporočil, predlaganih v obravnavo, je bil pripravljen v skladu s Stanovanjskim zakonikom Ruske federacije, da bi zagotovili metodološko podporo dejavnosti državnih organov sestavnih subjektov Ruske federacije za določitev minimalnega prispevka za prenovo skupnega lastnina lastnikov prostorov v večstanovanjskih stavbah za zagotovitev pravočasne obnove skupnega premoženja v večstanovanjskih hišah, ki se nahajajo na ozemlju sestavnega subjekta Ruske federacije.
Večja in tekoča popravila objektov in zgradb- vrste organizacijskih in tehničnih ukrepov za odpravo moralnih in predmetov. Med njimi je kar nekaj razlik. Razmislimo o njih v članku.
Vključuje odpravo napak in okvar dotrajanih elementov objekta. Nekatere od njih je mogoče zamenjati z novimi, trajnejšimi.
Med remontom se lahko zamenja:
Poleg tega je mogoče izvesti prenovo strukture, opremiti z dodatnimi inženirskimi sistemi in urediti okolico sosednjega ozemlja.
Prenova je lahko selektivna ali kompleksna.
Slednje vključuje zamenjavo inženirske opreme in konstrukcijskih elementov ali njihovo posodobitev. V tem primeru lahko delo zajema bodisi celotno konstrukcijo kot celoto ali posamezne dele konstrukcije.
S selektivnim remontom poteka delna ali popolna zamenjava posameznih konstrukcij in elementov ter inženirske opreme. Takšni ukrepi so namenjeni povračilu fizične in funkcionalne obrabe.
Določanje pogostosti njegovega izvajanja se izvede ob upoštevanju podnebnih razmer, v katerih se konstrukcija uporablja. Zelo pomembno je tudi tehnično stanje elementov in način uporabe objekta.
Popravila se izvajajo čim pogosteje, da se zagotovi čim bolj učinkovita uporaba objekta. Dela se izvajajo po začetku obratovanja stavbe pred remontom ali med prenovami.
Za zagotovitev njihove varnosti je treba izvesti njihovo vzdrževanje, tekoča popravila in nadzor delovanja. Ustrezni predpisi so vsebovani v Urbanističnem zakoniku.
Utemeljitev potrebe po izvajanju se opravi na podlagi rezultatov operativnega nadzora. Izvaja se z izvajanjem:
Med temi postopki se ocenjuje tehnično stanje gradbenih konstrukcij in inženirskih sistemov. Na podlagi rezultatov inšpekcijskih pregledov se sestavijo posebne izjave. V njih se vnesejo pridobljeni kazalniki, ki se nato preverijo glede na uveljavljene standarde.
Za utemeljitev potrebe po vzdrževanje objektov in zgradb izvajajo se načrtovani in nenačrtovani pregledi. Prvi so po drugi strani razdeljeni na delne in splošne.
Med splošnimi pregledi se spremlja tehnično stanje objekta kot celote, zunanji izboljšavni in inženirski sistemi. V delnem pregledu se oceni stanje nekaterih objektov v prostorih in elementov za izboljšanje.
Nenačrtovani inšpekcijski pregledi se izvajajo po naravnih nesrečah (potresi, nalivi, blatni tokovi, močne snežne padavine, poplave ipd.), katerih pojav lahko povzroči poškodbe posameznih konstrukcijskih elementov. Poleg tega se takšne raziskave izvajajo po nesrečah v sistemih oskrbe z elektriko, vodo in toploto, pa tudi v primeru odkrivanja deformacij na dnu predmeta.
Splošni pregledi pred vzdrževanje objektov in zgradb izvajati vsaj dvakrat letno. Za njihovo izvedbo se oblikuje komisija. Rezultati pregledov se odražajo v dokumentih za evidentiranje tehničnega stanja objekta. So na primer računovodske revije, posebne kartice itd.
Ti dokumenti morajo vsebovati informacije o:
Splošni podatki o stanju objekta se letno odražajo v podatkovnem listu.
Osnova za določitev cene vzdrževanje objektov in zgradb so projektni dokumenti, ki vključujejo predvidene stroške dela. Ta dokumentacija je razvita in odobrena na način, ki ga določa zakon.
Projekt v skladu s členom 48 Civilnega zakonika je kompleks materialov, izdelanih v besedilnih in grafičnih oblikah. V projektni dokumentaciji so opredeljene funkcionalne in tehnološke, arhitekturne, inženirske in tehnične, projektantske rešitve, ki zagotavljajo gradnjo, popravilo, rekonstrukcijo objektov in njihovih delov, če ustrezni ukrepi vplivajo na varnost in zanesljivost konstrukcije.
Na podlagi 12.2 člena 48 civilnega zakonika se med remontom pripravijo posamezni deli projektne dokumentacije v skladu z nalogo naročnika/razvijalca, odvisno od obsega in vsebine načrtovanega dela.
Zahteve glede vsebine in sestave delov projekta so določene z vladno uredbo št. 87 iz leta 2008. Dokumentacijo odobri naročnik ali razvijalec.
Pri izvajanju rutinskih popravil zasnova celotnega projekta ni potrebna. Ocena zadostuje, da upraviči svoje stroške. Sestavljen je v obliki, določeni v Dodatku št. 2 k MDS 81-35.2004.
Potreba po tekočih popravilih opreme zgradb in objektov se pojavlja pogosteje kot potreba po remontu. V zvezi s tem se lokalni dogodki odvijajo vsake tri do šest mesecev. Ta časovni razpon je zelo pogojen, saj so lahko potrebna tudi prezgodnja popravila, na primer v primeru nesreče.
Povedati je treba, da prilagoditev seznam del za trenutno popravilo struktur in zgradb, urnik njihovega izvajanja lahko izvajajo prebivalci na skupščinah ali zaposleni v podjetju. Remont se običajno izvaja vsakih 3-5 let. Lastniki ali zaposleni lahko datum tudi prestavijo, če za to obstajajo utemeljeni razlogi.
Tekoča popravila se praviloma izvajajo brez predhodnega obvestila. Kar zadeva dela, povezana z obsežno zamenjavo ali obnovo objektov, so obveščena vnaprej.
Težave se pogosto pojavijo pri ločevanju med tekočimi in večjimi popravili objekta. Dejstvo je, da med temi oblikami organizacijskih in tehničnih ukrepov ni jasne meje.
Na primer, obstaja tak koncept - "selektivni remont" (omenjen zgoraj). Vključuje delno zamenjavo konstrukcijskih elementov stavbe. Vendar pa se lahko tudi med tekočimi popravili izvedejo podobni ukrepi.
Povedati je treba, da lahko remont v praksi vključuje celo vrsto del. Hkrati se lahko vsi uvrstijo na seznam aktualnih tehničnih ukrepov. Strogo razlikovanje bo potekalo le, če bo projekt ustrezno nominiran.
Za povprečnega človeka je lahko diferenciacija pojmov "trenutna popravila" in "remont" pomembna, tudi če ni povezana z organizacijskimi in tehničnimi procesi.
Razlikovanje, na primer, lahko postane pomembno za lastnike posameznih (zasebnih) hiš, ki nameravajo izvajati določene dejavnosti v zvezi s prenovo sistemov, konstrukcijskih elementov konstrukcije. Za vsa ta dela bo porabil lastne finance. V skladu s tem mora natančno vedeti, katere dejavnosti je treba izvesti in koliko bodo stali.
Razumevanje razlik med tekočimi in večjimi popravili vam bo omogočilo, da razvrstite tehnično delo, jih razdelite na vrste in določite stopnjo njihove kompleksnosti. Če so vpleteni izvajalci tretjih oseb, potem klasifikacija pomaga ugotoviti obseg njihove odgovornosti.
Razlikovanje je pomembno tudi za lastnike prostorov v večstanovanjskih stavbah. Dejansko bo v tem primeru denar stanovalcev porabljen za kapitalna in trenutna popravila. Za lastnike je pomembno, da razumejo posebnosti popravil, da bi lahko kompetentno gradili pravne in gospodarske odnose s podjetjem, ki izvaja te tehnične ukrepe. Hkrati lahko stanovalci sami aktivno sodelujejo pri pregledu konstrukcije, pregledu opreme in inženirskih sistemov skupaj s komisijo ali samostojno. Lastniki morajo imeti ažurne informacije o stanju konstrukcijskih elementov objekta, da se lahko pravilno odločajo glede njihove prenove.
Ti standardi veljajo za načrtovanje rekonstrukcije in remonta stanovanjskih stavb z višino do vključno 16 nadstropij.
Normati določajo dopolnitve in pojasnila k zahtevam veljavnih gradbenih norm in pravilnikov za projektiranje stanovanjskih stavb, njihovih konstrukcij in sistemov inženirske opreme, zaradi prostorskih in oblikovnih značilnosti rekonstruiranih in remontiranih stanovanjskih stavb.
Norme ne veljajo za načrtovanje sanacijskih in rekonstrukcijskih ukrepov v stanovanjskih stavbah, ki so uvrščene med spomenike arhitekture, kulture in zgodovine. Norme tudi ne določajo pogojev za naselitev stanovanjskih stavb po obnovi ali večjih popravilih, ki so bila izvedena s preselitvijo najemnikov in (ali) najemnikov.
Pri rekonstrukciji in remontu stanovanjskih objektov je treba upoštevati zahteve veljavnih gradbenih norm in tega BCH.
1. STANOVANJSKE HIŠE
1.1. Splošni pogoji
1.1.1. Projekt remonta ali rekonstrukcije stanovanjske stavbe ter projekt za ureditev sosednjega ozemlja mora biti povezan z arhitekturno-umetniško rešitvijo stanovanjske zasnove (četrt, mikrookrožje) ali s projektom njene rekonstrukcije. .
1.1.2. Podjetja in javne ustanove, ki se nahajajo v kleti ali prvem nadstropju:
- pošte;
- gostinski obrati;
- samopostrežne pralnice;
- sprejemne točke steklenih posod;
- delavnice. popravilo gospodinjskih strojev in aparatov, popravilo čevljev;
- avtomatske telefonske centrale, namenjene telefonski inštalaciji stanovanjskih objektov;
- hišne kuhinje;
- trgovine, vključno s specializiranimi trgovinami z ribami in zelenjavo - dovoljeno je hraniti brez povečanja zasedenega območja, števila mest ali produktivnosti (zmogljivosti), v skladu z zahtevami veljavnih norm in pravil za njihovo oblikovanje.
1.1.3. Če so trgovski in gostinski obrati v hiši obremenjeni z blagom in izdelki s strani dvorišča ali končne fasade, na katere so obrnjena okna bivalnih prostorov in vhodi v stanovanja, naj ima nakladalno mesto vizir ali nadstrešek. Namestitev tekočih trakov pod bivalne prostore stanovanj ni dovoljena.
1.1.4. Pri opremljanju stanovanjskih stavb z dvigali, pa tudi pri rekonstrukciji ali remontu je treba zagotoviti standardno zaščito pred hrupom stanovanjskih prostorov, ki mejijo na jaške dvigal.
1.1.5. Pri remontu in rekonstrukciji stanovanjskih objektov, opremljenih z dvigali nosilnosti do 350 kg, je mogoče ohraniti dimenzije dvigalnih jaškov, strojnic in paradnih prostorov z dvigali. V tem primeru mora biti širina ploščadi pred dvigalom najmanj 1 m. Če je širina te ploščadi manjša od 1,2 m, mora imeti dvigalo drsna vrata.
1.1.6. Če standardnih dvigal ni mogoče uporabiti, je dovoljena uporaba nestandardnih dvigal, ki jih proizvaja industrija. Dovoljena je tudi uporaba hidravličnih dvigal.
1.1.7. Dovoljeno je ohraniti obstoječe velikosti vestibulov. Če predprostorov ni mogoče urediti, je treba zagotoviti dvojna vrata, tudi tista z odpiranjem v različnih smereh, opremljena s tesnili in zapirali vrat.
1.1.8. Obstoječe smetnjake v stanovanjskih objektih je treba med rekonstrukcijo in remontom ohraniti. Stanovanjske stavbe z višino nadstropja zgornjega nadstropja od tal do več kot 14 m naj bodo opremljene s smetnjaki. Pri opremljanju stavb z žlebovi za smeti je treba zagotoviti njihovo zrakotesnost in standardno zaščito pred hrupom bivalnih prostorov, ki mejijo na komore za zbiranje smeti.
