MODEL LISTA
STANOVANJSKA LASTNINA
1. Splošne določbe
1.1. Društvo lastnikov stanovanj "______________________", ustanovljeno na podlagi hiše (hiš) N ____________ na ulici ____________________________________________________________________________,
v nadaljevanju partnerstvo je združenje lastnikov prostorov v stanovanjski hiši za skupno upravljanje, ki zagotavlja delovanje kompleksa premičnin in nepremičnin, posest, uporabo in razpolaganje s skupnim premoženjem v skladu s civilnim zakonikom Ruska federacija, Stanovanjski zakonik Ruske federacije in drugi zakonodajni akti Ruske federacije, ki urejajo civilna in stanovanjska pravna razmerja.
1.2. Lokacija (pravni naslov) partnerstva: _________________.
1.3. Partnerstvo je neprofitna organizacija. Partnerstvo ima pravico opravljati gospodarske dejavnosti v skladu s čl. 152 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije.
1.4. Sredstva, ki jih partnerstvo zaradi gospodarskih dejavnosti prejme po sklepu skupščine, se uporabijo za plačilo splošnih stroškov v skladu s proračunom partnerstva ali pa se pošljejo v posebna sredstva, porabljena za namene, določene v Listini in niso predmet delitve med člani partnerstva v obliki dividend.
1.5. Partnerstvo je pravna oseba od trenutka državne registracije, ima neodvisno bilanco stanja, poravnalne in druge bančne račune, okrogle in druge pečate z imenom, vogalnim žigom, pisemskimi pismi in drugimi podrobnostmi, potrebnimi za izvajanje gospodarskih dejavnosti.
1.6. Partnerstvo lahko v svojem imenu opravlja kakršne koli transakcije, ki niso v nasprotju z zakonodajo in to listino, pridobivajo lastninske in nepremoženjske pravice, predstavljajo skupne interese lastnikov prostorov v državnih organih, občinah in drugih organizacijah.
1.7. Partnerstvo je odgovorno za svoje obveznosti z vsem premoženjem, ki mu pripada, in ne odgovarja za obveznosti članov partnerstva.
1.8. Partnerstvo se ustanovi brez omejevanja obdobja dejavnosti, razen če Listina ne določa drugače.
1.9. Partnerstvo pri svojem delovanju vodi ta listina, stanovanjski zakonik Ruske federacije, regionalni zakoni, odredbe in odloki ter odločitve skupščine članov partnerstva, če niso v nasprotju z veljavno zakonodajo.
1.10. Partnerstvo je ustvarjeno z namenom skupnega upravljanja lastnikov prostorov kompleksa nepremičnin v stanovanjski hiši, ki zagotavljajo delovanje tega kompleksa, lastništvo, uporabo in razpolaganje s skupnim premoženjem v mejah, določenih z zakonom.
2. Poslovne dejavnosti partnerstva
lastniki stanovanj
2.1. Zveza lastnikov stanovanj ima za dosego ciljev, določenih v Listini, pravico opravljati gospodarske dejavnosti.
2.2. Partnerstvo lastnikov stanovanj se lahko ukvarja z naslednjimi vrstami gospodarskih dejavnosti:
1) vzdrževanje, upravljanje in popravilo nepremičnin v stanovanjski hiši;
2) gradnja dodatnih prostorov in objektov skupne lastnine v stanovanjski hiši;
3) oddajanje dela skupnega premoženja v stanovanjski hiši v najem;
2.3. Na podlagi sklepa skupščine članov Društva lastnikov stanovanj se dohodek od gospodarskih dejavnosti Partnerstva porabi za plačilo splošnih stroškov ali pa se nameni v posebna sredstva, porabljena za namene, določene v Listini o partnerstvu. Dodatni dohodek se lahko usmeri v druge namene Združenja lastnikov stanovanj, določene z Listino o partnerstvu.
3. Pravice Združenja lastnikov stanovanj
3.1. Društvo lastnikov stanovanj ima pravico:
1) v skladu z zakonodajo sklenejo sporazum o upravljanju večstanovanjske hiše, pa tudi pogodbe o vzdrževanju in popravilu skupnega premoženja v stanovanjski hiši, pogodbe o opravljanju komunalnih storitev in druge pogodbe v interesu člani partnerstva;
2) določi oceno prihodkov in odhodkov za leto, vključno s potrebnimi izdatki za vzdrževanje in popravilo skupnega premoženja v stanovanjski hiši, stroške za večja popravila in obnovo stanovanjske hiše, posebne prispevke in odbitke v rezervni sklad, pa tudi stroške za druge, določene z Listino o ciljih partnerstva;
3) na podlagi sprejete ocene prihodkov in odhodkov za leto partnerstva določi znesek plačil in prispevkov za vsakega lastnika prostorov v stanovanjski hiši v skladu z njegovim deležem v skupni lasti skupnega premoženja v stanovanjska hiša;
4) opravljati dela za lastnike prostorov v stanovanjski hiši in jim zagotavljati storitve;
5) uporablja posojila, ki jih dajejo banke, na način in pod pogoji, ki jih določa zakon;
6) prenos materialnih in denarnih sredstev po pogodbi na osebe, ki opravljajo dela za partnerstvo in opravljajo storitve za partnerstvo;
7) prodati in prenesti v začasno uporabo, zamenjati lastnino družbe;
8) ustanovi združenje društev lastnikov stanovanj za skupno upravljanje skupnega premoženja v stanovanjskih stavbah.
3.2. V primerih, ko to ne krši pravic in legitimnih interesov lastnikov prostorov v stanovanjski hiši, ima Društvo lastnikov stanovanj pravico:
1) zagotoviti za uporabo ali omejeno uporabo del skupnega premoženja v stanovanjski hiši;
2) v skladu z zahtevami zakonodaje na predpisan način nadgraditi, obnoviti del skupnega premoženja v stanovanjski hiši;
3) prejeti v uporabo ali pridobiti v skupno skupno lastništvo lastnikov prostorov v stanovanjski hiši zemljišča za izvajanje stanovanjske gradnje, gradnjo gospodarskih ali drugih stavb in njihovo nadaljnje obratovanje;
4) v skladu z zahtevami zakonodaje v imenu in na stroške lastnikov prostorov v stanovanjski hiši izvede razvoj dodeljenih zemljišč, ki mejijo na takšno hišo;
5) sklepanje poslov in drugih dejanj, ki izpolnjujejo cilje partnerstva.
3.3. V primeru, da lastniki stanovanj v stanovanjski hiši ne izpolnjujejo obveznosti sodelovanja pri skupnih stroških, ima Združenje lastnikov stanovanj v sodnem postopku pravico zahtevati obvezno povračilo obveznih plačil in prispevkov.
3.4. Partnerstvo lastnikov stanovanj lahko na sodišču zahteva polno nadomestilo za izgube, ki so mu nastale zaradi neizpolnitve lastnikov prostorov v stanovanjski hiši obveznosti plačila obveznih plačil in prispevkov ter drugih splošnih stroškov.
4. Odgovornosti Društva lastnikov stanovanj
4.1. Društvo lastnikov stanovanj je dolžno:
1) zagotoviti skladnost z zahtevami poglavja 13 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije, določbami drugih zveznih zakonov, drugimi regulativnimi pravnimi akti in Listino o partnerstvu;
2) sklene pogodbe o vzdrževanju in popravilu skupnega premoženja v stanovanjski hiši z lastniki prostorov v stanovanjski hiši, ki niso člani partnerstva;
3) na zakonsko predpisan način izpolnjuje pogodbene obveznosti;
4) zagotoviti ustrezno sanitarno in tehnično stanje skupnega premoženja v stanovanjski hiši;
5) zagotovijo, da vsi lastniki prostorov v stanovanjski hiši izpolnjujejo svoje odgovornosti za vzdrževanje in popravilo skupnega premoženja v stanovanjski hiši v skladu s svojimi deleži v pravici skupnega lastništva te nepremičnine;
6) zagotoviti spoštovanje pravic in zakonitih interesov lastnikov prostorov v stanovanjski hiši pri vzpostavljanju pogojev in postopka za posest, uporabo in razpolaganje s skupnim premoženjem;
7) sprejme potrebne ukrepe za preprečitev ali prekinitev dejanj tretjih oseb, ki ovirajo uresničevanje pravic lastništva, uporabe in v mejah, določenih z zakonodajo, za razpolaganje lastnikov prostorov s skupnim premoženjem v stanovanjski hiši ali preprečevanje to;
8) zastopajo legitimne interese lastnikov prostorov v stanovanjski hiši, tudi v odnosih s tretjimi osebami.
5. Lastništvo skupnega premoženja lastnikov
prostori v stanovanjski hiši
5.1. Lastniki prostorov v večstanovanjski hiši imajo na podlagi skupnega skupnega lastništva prostore, ki niso del stanovanj in so namenjeni za oskrbo več kot enega prostora v tej stavbi, vključno z medstanovanjskimi stopnicami, stopnišči, dvigali, dvigali in drugi jaški, hodniki, tehnična tla, podstrešja, kleti, v katerih so inženirske komunikacije, druga oprema, ki služi več kot eni sobi v tej hiši (tehnične kleti), pa tudi strehe, ki obdajajo nosilne in nenosilne konstrukcije ta hiša, mehanska, električna, sanitarna in druga oprema, ki se nahaja v tej hiši zunaj ali znotraj prostorov in služi več kot eni sobi, zemljišče, na katerem se nahaja ta hiša, z elementi urejanja okolice in izboljšav ter drugi predmeti, namenjeni vzdrževanju , obratovanje in izboljšanje te hiše, ki se nahaja na navedeni zemljiški parceli (v nadaljevanju skupna lastnina v stanovanju hiša). Meje in velikost zemljiške parcele, na kateri se nahaja stanovanjska hiša, se določijo v skladu z zahtevami zemljiške zakonodaje in zakonodajo o urbanizmu.
5.2. Lastniki stanovanj v večstanovanjski hiši imajo v lasti, uporabi in odtujitvi skupnega premoženja v stanovanjski hiši v mejah, določenih s civilno zakonodajo in Stanovanjskim zakonikom Ruske federacije.
5.3. Zmanjšanje velikosti skupnega premoženja v stanovanjski hiši je možno le s soglasjem vseh lastnikov prostorov v tej stavbi, vključno s tistimi, ki niso člani HOA, z njeno rekonstrukcijo ali posodobitvijo.
5.4. S sklepom, sprejetim na skupščini lastnikov prostorov v stanovanjski hiši, se lahko predmeti skupne lastnine v stanovanjski hiši prenesejo v uporabo drugim osebam, če to ne krši pravic in zakonitih interesov lastnikov prostorov v tej stavbi .
5.5. Zemljišče, na katerem se nahaja stanovanjska hiša, je lahko obremenjeno s pravico omejene uporabe drugih oseb. Prepoved postavitve bremen na zemljiški parceli ni dovoljena, če je treba drugim osebam omogočiti dostop do predmetov, ki so obstajali pred začetkom veljavnosti Stanovanjskega zakonika Ruske federacije. Novo obremenitev zemljiške parcele s pravico do omejene uporabe se določi s sporazumom med osebo, ki zahteva takšno obremenitev zemljiške parcele, in lastniki prostorov v stanovanjski hiši. Spori o ugotovitvi obremenitve zemljiške parcele s pravico do omejene uporabe ali o pogojih take obremenitve se rešujejo na sodišču.
6. Določitev deležev v pravici skupnega premoženja
na skupnem posestvu v stanovanjski hiši
6.1. Delež v pravici skupnega lastništva skupnega premoženja v stanovanjski hiši lastnika prostora je sorazmeren z velikostjo celotne površine omenjenega prostora.
6.2. Delež v pravici skupnega lastništva skupnega premoženja v stanovanjski hiši lastnika prostora sledi usodi lastništva omenjenih prostorov.
6.3. Ob prenosu lastništva prostora v stanovanjski hiši je delež v skupni lasti skupnega premoženja novega lastnika takih prostorov enak deležu v skupnem lastništvu omenjenega skupnega premoženja prejšnjega lastnika takšnega prostori.
6.4. Lastnik prostora nima pravice:
1) opravi stvarno dodelitev svojega deleža v pravici do skupnega lastništva skupnega premoženja;
2) odtujijo svoj delež v pravici skupnega lastništva skupnega premoženja v stanovanjski hiši ter izvedejo druga dejanja, ki vključujejo prenos tega deleža ločeno od lastništva omenjenega prostora.
7. Sredstva in premoženje Društva lastnikov stanovanj
7.1. Premoženje Združenja lastnikov stanovanj je lahko premično premoženje in nepremičnina, ki se nahaja znotraj ali zunaj stanovanjske hiše.
7.2. Skladi za partnerstvo lastnikov stanovanj so sestavljeni iz:
1) obvezna plačila, vstopnine in druge pristojbine članov partnerstva in lastnikov prostorov, ki niso člani HOA;
2) dohodek iz gospodarskih dejavnosti partnerstva za dosego ciljev in izpolnjevanje obveznosti partnerstva;
3) subvencije za vzdrževanje skupnega premoženja v stanovanjski hiši, vzdrževanje in večja popravila, zagotavljanje določenih vrst komunalnih storitev in druge subvencije;
4) drugi prejemki.
7.3. Na podlagi sklepa skupščine članov Združenja lastnikov stanovanj v partnerstvu se lahko oblikujejo posebna sredstva za porabo v namene, določene z Listino. Postopek oblikovanja posebnih skladov določi skupščina članov partnerstva.
7.4. Upravni odbor Društva lastnikov stanovanj ima pravico razpolagati s sredstvi partnerstva na bančnem računu v skladu s finančnim načrtom partnerstva.
8.1. Lastniki prostorov v stanovanjski hiši nosijo breme stroškov vzdrževanja skupne lastnine v stanovanjski hiši.
8.2. Delež obveznih stroškov za vzdrževanje skupnega premoženja v stanovanjski hiši, katerega breme nosi lastnik prostora, je določen z deležem v skupni premoženjski pravici do skupnega premoženja navedenega lastnika.
9. Članstvo v Društvu lastnikov stanovanj
9.1 Članstvo v Zvezi lastnikov stanovanj izhaja iz lastnika prostorov v stanovanjski hiši na podlagi vloge za vstop v Zvezo lastnikov stanovanj.
9.2. Če je v stanovanjski hiši ustanovljeno Društvo lastnikov stanovanj, imajo osebe, ki pridobijo prostore v tej stavbi, pravico, da postanejo članice partnerstva, potem ko so pridobile lastninsko pravico nad prostori.
9.3. Članstvo v Zvezi lastnikov stanovanj preneha od trenutka vložitve vloge za izstop iz članstva partnerstva ali od trenutka prenehanja lastništva člana partnerstva do prostorov v stanovanjski hiši.
10. Upravni organi Združenja lastnikov stanovanj
Organi upravljanja Zveze lastnikov stanovanj so skupščina članov Društva, Upravni odbor Društva.
11. Skupščina članov Društva lastnikov stanovanj
11.1 Skupščina članov Združenja lastnikov stanovanj je najvišji upravni organ partnerstva in je sklicana na način, določen s Stanovanjskim zakonikom Ruske federacije in Listino o partnerstvu.
11.2. V pristojnosti skupščine članov Združenja lastnikov stanovanj so:
1) spremembe statuta:
4) določitev višine obveznih plačil in prispevkov za lastnike prostorov v stanovanjski hiši;
11.3 Z Listino Združenja lastnikov stanovanj lahko pristojnosti skupščine članov partnerstva poleg naštetih vključujejo tudi reševanje drugih vprašanj.
11.4. Skupščina članov Društva lastnikov stanovanj ima pravico reševati vprašanja, ki so pripisana pristojnosti odbora partnerstva.
12. Postopek za izvedbo in organizacijo skupščine
člani Društva lastnikov stanovanj
12.1. Obvestilo o sklicu skupščine članov Društva lastnikov stanovanj v pisni obliki pošlje oseba, na pobudo katere je sklicana skupščina, in jo ob prejemu ali po pošti (priporočeno) izroči vsakemu članu partnerstva. Obvestilo se pošlje najkasneje deset dni pred datumom skupščine.
12.2. Obvestilo o sklicu skupščine članov Društva lastnikov stanovanj vsebuje podatke o osebi, na pobudo katere je sklicana skupščina, kraj in čas seje, dnevni red skupščine. Skupščina članov Združenja lastnikov stanovanj ni upravičena predložiti v razpravo vprašanj, ki niso bila uvrščena na dnevni red.
12.3. Skupščina članov Združenja lastnikov stanovanj je pravno sposobna, če se je udeležijo člani partnerstva ali njihovi predstavniki z več kot 50% glasov.
12.4. Odločitve skupščine članov Združenja lastnikov stanovanj o vprašanjih, ki jih Stanovanjski zakonik Ruske federacije nanaša v pristojnost skupščine, se sprejmejo z najmanj 2/3 glasov od skupnega števila glasov članov partnerstvo:
1) spremembe statuta;
2) odločanje o reorganizaciji in likvidaciji partnerstva;
3) izvolitev sveta in revizijske komisije (revizorja) partnerstva;
4) določitev višine obveznih plačil in prispevkov članov partnerstva;
5) oblikovanje posebnih skladov partnerstva, vključno z rezervnim skladom, skladom za obnovo in popravilo skupnega premoženja v stanovanjski hiši in njeni opremi;
6) odločitev o pridobivanju izposojenih sredstev, vključno z bančnimi posojili;
7) določitev smeri uporabe prihodkov iz gospodarskih dejavnosti partnerstva;
8) potrditev letnega načrta za finančne dejavnosti partnerstva in poročila o izvajanju takega načrta;
9) obravnavanje pritožb zoper dejanja odbora partnerstva, predsednika sveta partnerstva in revizijske komisije (revizorja) partnerstva;
10) sprejetje in spremembo na predlog predsednika upravnega odbora partnerstva notranjih predpisov partnerstva v zvezi z zaposlenimi, katerih dolžnosti vključujejo vzdrževanje stanovanjske hiše, določbe o plačilu za njihovo delo;
11) določitev višine prejemkov za člane sveta partnerstva;
12) odločanje o najemu ali prenosu drugih pravic na skupno premoženje v stanovanjski hiši;
13) druga vprašanja, določena s Stanovanjskim zakonikom Ruske federacije ali drugimi zveznimi zakoni.
O drugih vprašanjih se odloča z večino glasov od skupnega števila glasov članov partnerstva, prisotnih na skupščini ali njihovih predstavnikov.
12.5. Sklepi skupščine članov HOA so sestavljeni v zapisnik, ki ga podpišeta predsednik in tajnik seje in se hrani _____________.
12.6. Skupščino članov Društva lastnikov stanovanj vodi predsednik upravnega odbora društva ali njegov namestnik. V njihovi odsotnosti skupščino vodi eden od članov upravnega odbora družbe.
12.7. Glasovanje se lahko izvede s pisnim glasovanjem ali glasovanjem skupin članov partnerstva, odvisno od vrste (stanovanjske ali nestanovanjske) njihovih prostorov v stanovanjski hiši in vprašanj, ki jih je treba rešiti.
13. Upravni odbor Združenja lastnikov stanovanj
13.1. Vodenje dejavnosti Društva lastnikov stanovanj izvaja upravni odbor društva. Uprava ima pravico odločati o vseh vprašanjih dejavnosti partnerstva, razen o vprašanjih, ki so v izključni pristojnosti skupščine lastnikov stanovanj v stanovanjski hiši in v pristojnosti skupščine članov Partnerstvo lastnikov stanovanj.
13.2. Upravni odbor Društva lastnikov stanovanj izvoli izmed članov Društva skupščina članov Društva za obdobje ______________________.
13.3. Upravni odbor združenja lastnikov stanovanj med svojimi člani izvoli predsednika društva.
13.4. Upravni odbor Združenja lastnikov stanovanj je izvršni organ partnerstva, odgovoren skupščini članov partnerstva.
13.5. Sejo upravnega odbora Združenja lastnikov stanovanj skliče predsednik v roku _________________________________.
13.6. Seja upravnega odbora združenja lastnikov stanovanj se šteje za pristojno, če se je take seje udeleži večina članov upravnega odbora družbe. Odločitev upravnega odbora Združenja lastnikov stanovanj je sestavljena v zapisniku.
14. Obveznosti odbora Združenja lastnikov stanovanj
Naloge odbora partnerstva vključujejo:
14.1. Skladnost partnerstva z zakonodajo in zahtevami statuta.
14.2. Pripravite ocene prihodkov in odhodkov za ustrezno leto partnerstva ter poročila o finančnih dejavnostih in jih predložite skupščini članov partnerstva v potrditev.
14.3. Upravljanje stanovanjske stavbe ali sklepanje pogodb za njeno upravljanje.
14.4. Sklenitev pogodb o dobavi komunalnih storitev.
14.5. Sklepanje pogodb za vzdrževanje, obratovanje in popravilo skupnega premoženja v stanovanjski hiši.
14.6. Najem zaposlenih za vzdrževanje stanovanjske hiše in njihovo odpuščanje.
14.7. Nadzor nad pravočasnim plačilom ustanovljenih obveznih plačil in prispevkov s strani članov partnerstva.
14.8. Vodenje seznama članov partnerstva, pisarniškega dela, računovodstva in knjigovodstva.
14.9. Sklic in izvedba skupščine članov partnerstva.
14.10. Izpolnjevanje drugih obveznosti, ki izhajajo iz Listine Združenja lastnikov stanovanj.
15. Predsednik upravnega odbora Združenja lastnikov stanovanj
15.1. Predsednik sveta Društva lastnikov stanovanj je izvoljen za mandat ____________________. Predsednik uprave partnerstva zagotavlja izvajanje odločitev odbora, ima pravico dajati navodila in ukaze vsem uradnikom partnerstva, katerih izvajanje je za te osebe obvezno.
15.2. Predsednik sveta Partnerstva lastnikov stanovanj deluje brez pooblastila v imenu partnerstva, podpisuje plačilne dokumente in opravlja transakcije, ki v skladu z zakonodajo, Listino o partnerstvu ne zahtevajo obvezne odobritve odbora partnerstva ali skupščine članov partnerstva, razvije in predloži v odobritev skupščini članov partnerstva interna pravila glede vrstnega reda partnerstva v zvezi z zaposlenimi, katerih dolžnosti vključujejo vzdrževanje stanovanjske hiše, določba o njihovem prejemku.
15.3. HOA na podlagi odločitve upravnega odbora podpiše pogodbe za opravljanje stanovanjsko -komunalnih storitev.
16. Revizijska komisija (revizor) partnerstva
lastniki stanovanj
16.1. Revizijsko komisijo (revizor) Združenja lastnikov stanovanj izvoli skupščina članov partnerstva za obdobje ______________. Člani upravnega odbora partnerstva ne smejo biti člani revizijske komisije Združenja lastnikov stanovanj.
16.2. Revizijska komisija Združenja lastnikov stanovanj med svojimi člani izvoli predsednika revizijske komisije.
16.3. Revizijska komisija (revizor) Združenja lastnikov stanovanj:
1) najmanj enkrat letno opravi revizije finančnih dejavnosti partnerstva;
2) predloži skupščini članov partnerstva mnenje o oceni prihodkov in odhodkov za ustrezno leto partnerstva ter poročilo o finančnih dejavnostih in višini obveznih plačil in prispevkov;
3) poroča skupščini članov partnerstva o svojih dejavnostih.
17. Pravice in obveznosti lastnika bivalnega prostora
17.1. Lastnik stanovanjskih prostorov uveljavlja lastninsko pravico, uporabo in razpolaganje s svojimi lastninskimi pravicami v skladu s svojim namenom in mejami njegove uporabe, ki jih določa Stanovanjski zakonik Ruske federacije.
17.2. Lastnik stanovanjskega prostora ima pravico na podlagi najemne pogodbe, pogodbe o brezplačni uporabi ali na kateri koli drugi pravni podlagi podariti svojo posest in (ali) v uporabo stanovanjske prostore, ki mu pripadajo po lastninski pravici , pa tudi pravni osebi na podlagi najemne pogodbe ali na drugi pravni podlagi, ob upoštevanju zahtev, določenih s civilnim pravom in Stanovanjskim zakonikom Ruske federacije.
17.3. Lastnik stanovanjskih prostorov nosi breme vzdrževanja teh prostorov in, če je to stanovanje, skupno premoženje lastnikov prostorov v ustrezni stanovanjski hiši.
17.4. Lastnik stanovanjskega prostora je dolžan vzdrževati ta prostor v ustreznem stanju, pri čemer preprečuje slabo ravnanje z njim, upoštevati pravice in zakonite interese sosedov, pravila uporabe stanovanjskih prostorov, pa tudi pravila za vzdrževanje skupne lastnine lastnikov prostorov v stanovanjski hiši.
18. Stroški lastnikov prostorov v stanovanjski hiši
18.1. Lastnik prostorov v stanovanjski hiši je dolžan nositi stroške vzdrževanja svojih prostorov, pa tudi sorazmerno s svojim deležem v skupni pravici sodelovati pri stroških vzdrževanja skupnega premoženja v stanovanjski hiši lastništvo te nepremičnine s plačilom za vzdrževanje in popravilo stanovanjskih prostorov.
18.2. Odločitve skupščine članov Združenja lastnikov stanovanj v stanovanjski hiši o izvedbi večjih ali tekočih popravil, njihovem obsegu, rokih in plačilu stroškov za njihovo izvedbo so obvezne za vse lastnike prostorov stanovanjske hiše.
18.3. Breme odgovornosti za plačilo obveznih plačil in izdatkov za vzdrževanje in popravilo stanovanjske stavbe velja za vse lastnike prostorov v tej stavbi od trenutka, ko nastane lastništvo prostorov v tej stavbi, ne glede na to, ali so člani HOA.
18.4. Ob prenosu lastništva prostorov v stanovanjski hiši se obveznost prejšnjega lastnika, da plača stroške vzdrževanja in popravila stanovanjske stavbe, prenese na novega lastnika.
19. Reorganizacija Društva lastnikov stanovanj
Reorganizacija Društva lastnikov stanovanj se izvaja na podlagi in na način, ki ga določa civilna zakonodaja.
20. Likvidacija Društva lastnikov stanovanj
20.1. Likvidacija Združenja lastnikov stanovanj se izvaja na podlagi in na način, ki ga določa civilna zakonodaja.
20.2. Skupščina lastnikov prostorov v stanovanjski hiši je dolžna odločiti o likvidaciji Združenja lastnikov stanovanj, če člani društva nimajo več kot petdeset odstotkov glasov od skupnega števila glasov lastnikov prostorov v stanovanjska hiša.
21. Končne določbe
21.1 Listino odobri skupščina članov partnerstva in začne veljati z dnem državne registracije partnerstva kot pravne osebe.
21.2 Spremembe, spremembe in dopolnitve statuta Združenja lastnikov stanovanj se sprejmejo na skupščini članov partnerstva ali njihovih predstavnikov z večino glasov lastnikov prostorov, sorazmerno z deleži udeležencev prisotnih na skupščino. Spremembe in dopolnitve te listine so predmet državne registracije in ne morejo biti v nasprotju z veljavno zakonodajo.
21.3. Ta listina je sestavljena v ______ izvodih enake moči.
Potreba po spremembi statuta HOA se lahko pojavi med gospodarsko dejavnostjo, pa tudi v povezavi s spremembo veljavne zakonodaje. Take spremembe so predmet registracije pri davčnem uradu. Tako je od 31. januarja 2016 v veljavi zvezni zakon z dne 31. januarja 2016 št. 7-FZ "O spremembah nekaterih zakonodajnih aktov Ruske federacije" (v nadaljevanju zakon št. 7-FZ), ki pojasnjuje pravni status nekaterih nekomercialnih pravnih oseb, vklj. in združenje lastnikov stanovanj.
Prva skupina vključuje tiste spremembe, ki ne zahtevajo državne registracije nove (spremenjene) različice listine.
Na primer v primeru spremembe osebnih podatkov upravitelja. Torej, v primeru spremembe podatkov o potnem listu (kraj bivanja, priimek) mora predstojnik le izpolniti vlogo v obrazcu P14001, jo overiti pri notarju in jo poslati organu za registracijo (davčni urad).
Druga skupina vključuje spremembe, ki vplivajo na samo izdajo listine. Spremembe statuta HOA se evidentirajo na način, predpisan v VI. Poglavju zakona št. 129-FZ.
Seznam spremenjenih podatkov, ki jih je treba sporočiti registrskemu organu (davčna inšpekcija), je naveden v 1. odstavku 5. člena Zveznega zakona z dne 08.08.2001 št. 129-FZ "O državni registraciji pravnih oseb in samostojnih podjetnikov" «(v nadaljevanju besedilo - Zakon št. 129 -FZ).
Spremembe, ki zahtevajo registracijo listine v novi izdaji, so lahko posledica notranjih organizacijskih potreb HOA, pa tudi zaradi sprememb veljavne zakonodaje.
Spomnimo, da je od 1. septembra 2014 v skladu z zveznim zakonom z dne 05.05.2014 št. 99-FZ "O spremembah poglavja 4 dela 1 Civilnega zakonika Ruske federacije in o priznavanju nekaterih določb zakonodaje" Akti Ruske federacije ", ki so začeli veljati, je bila uvedena nova oblika neprofitnih organizacij - združenje lastnikov nepremičnin (v nadaljevanju TSN). Tako je v členu 123.12 Civilnega zakonika Ruske federacije določeno, da je TSN prostovoljno združenje lastnikov nepremičnin, ki so jih ustvarili za skupno lastništvo, uporabo in odsvojitev premoženja (stvari). TSN je posplošen koncept in združuje lastnike nepremičnin (stanovanjske zgradbe, prostore v stavbi, vrtnarjenje, podeželske hiše itd.). To pomeni, da od 1. septembra 2014 HOA spada med take organizacije.
V številnih regijah je GZI HOA obvezno obvezno spremenil listino v smislu preimenovanja. V zvezi s tem je Ministrstvo za gradbeništvo Ruske federacije izdalo pojasnila, v katerih je navedlo, da sprememba imena HOA v zvezi s uskladitvijo z normami poglavja 4 Civilnega zakonika Ruske federacije ne zahtevajo spremembo naslova in drugih dokumentov, ki vsebujejo njegovo prejšnje ime (dopis z dne 10.04.2015 št. 10407-АЧ / 04 "O nekaterih vprašanjih, ki se pojavljajo v zvezi z registracijo združenj lastnikov stanovanj").
V praksi so davčni organi po 1. septembru 2014 zavrnili registracijo pravnih oseb kot HOA, kljub dejstvu, da TSN v Stanovanjskem zakoniku RF ni omenjen.
Zakon št. 7-FZ uvaja spremembe Civilnega zakonika Ruske federacije in številne druge zakone.
Odstavek 2 člena 135 LC RF določa zahteve za vsebino listine HOA.
Tako so zahteve glede vsebine listine v posodobljeni izdaji RF LC. Preostala vsebina listine je prepuščena ustanoviteljem HOA.
Zakon št. 7-FZ je uvedel potrebne spremembe zakona št. 129-FZ.
V posodobljeni različici zakona št. 129-FZ se je pojavila nova klavzula (klavzula 2.2 17. člena) z naslednjo vsebino: spremeniti enotni državni register pravnih oseb v zvezi s podatki o ustanoviteljih (udeležencih) -profitne družbe, ustanovitelji skladov in avtonomne neprofitne organizacije, oseba, ki se odcepi od ustanoviteljev in (ali) udeležencev navedenih pravnih oseb, vloži pri organu za registracijo vlogo za spremembe Enotnega državnega registra pravnih oseb .
Za spremembo statuta je potrebno sklicati skupščino in sestaviti zapisnik. Spremembe listine potrdi notar in jih pošljejo vpisnemu organu - davčnemu uradu. Hkrati se lahko nova izdaja listine in v obliki ločenih prilog k stari izdaji listine registrira pri davčnem inšpektoratu. V ta namen vodja HOA vloži vlogo pri organu za registracijo v obliki R13001.
Davčni inšpektorat na podlagi predloženih dokumentov opravi vpis v Enotni državni register pravnih oseb o državni registraciji nove izdaje listine HOA in izda ustrezno potrdilo o vpisu v Enotni državni register pravnih oseb. Entitete. Davčni inšpektorat izroči (pošlje) en izvod nove različice listine (ali dopolnitev listine) z oznako HOA o njeni registraciji skupaj z izvlečkom iz Enotnega državnega registra pravnih oseb, ki vsebuje nove podatke o HOA. Šele ko je posodobljena listina HOA registrirana pri davčnem organu, postane pravno zavezujoča.
Listina je prvi dokument, ki ga sprejme sestanek stanovalcev hiše, ki so se odločili za upravljanje hiše z ustanovitvijo HOA (združenje lastnikov stanovanj).
Dragi bralci! Članek govori o tipičnih načinih reševanja pravnih vprašanj, vendar je vsak primer individualen. Če želite vedeti, kako rešiti vaš problem- obrnite se na svetovalca:
VLOGE IN KLICI SE SPREJEMAJO 24/7 in BREZ DNI.
Hitro je in JE BREZPLAČEN!
V zadnjem letu bi bile v stanovanjsko zakonodajo vnesene številne spremembe, zato se bo listina vzorca HOA iz leta 2018 nekoliko razlikovala od tistih, ki so bile sprejete prej. Poglejmo, kakšne so spremembe.
Društvo lastnikov stanovanj (HOA) je pravna oseba. Zato mora imeti. Glavna po zakonu je listina.
Poleg njega bodo dokumenti, za katere bo treba predložiti, tudi zapisnik skupščine stanovalcev, na kateri je bilo izraženo soglasje z izbiro ravno takšne oblike organiziranja upravljanja hiš.
V prihodnosti se bodo med dejavnostjo pojavili drugi dokumenti:
Vse vidike dejavnosti HOA, od in do konca, urejajo posebni oddelki Stanovanjskega zakonika.
Pred sprejetjem je obstajal poseben normativni akt, zvezni zakon, ki pa bo leta 2005 postal neveljaven. Od zdaj naprej boste v LCD -ju našli odgovore na vsa vprašanja v zvezi s HOA.
Členi 45-48 LC so neposredno namenjeni listini. Zlasti navajajo, da ima lahko sestanek, na katerem je ta dokument odobren, polni delovni čas in dopisne obrazce.
Nedavne spremembe so vsebino listine dopolnile s klavzulo, kot je pobiranje plačil za remont.
Glavne zahteve za vsebino listine katere koli pravne osebe, vključno s HOA, so v drugem regulativnem dokumentu.
Klavzula 4 določa, katere podatke je treba vključiti v listino.
V istem členu, vendar v klavzuli 5, je zapisano, da je poleg listine mogoče sprejeti tudi druge notranje dokumente, ki niso povezani z ustanovnimi dokumenti, na primer predpisi.
Listina je glavni dokument vsake organizacije. Vsebuje vse informacije, povezane tako s splošnimi vprašanji, kot je ime, kot zasebnimi.
Pravzaprav so to "pravila igre", po katerih obstaja pravna oseba.
Listino sprejme skupščina prebivalcev. To je edini hišni upravni organ, ki ima pravico do takšnih odločitev.
Srečanje lahko poteka:
Glavna težava, s katero se bo morala soočiti pobudna skupina, je nepripravljenost številnih lastnikov stanovanj, da se udeležijo sestankov in sprejemajo odločitve o upravljanju hiš.
Zato je zakon dovoljeval obstoj odsotnosti. Ne zahtevajo osebnega obiska, v priročnem času pa se lahko seznanite z dnevnim redom in sprejetimi dokumenti.
Za sprejetje listine je potrebna večina glasov. To pomeni, da jih je več kot polovica.
Med sejo je treba voditi protokol, ki ga nato podpišejo vsi najemniki, ki so izrazili soglasje k sprejetju take odločitve.
Nato bo ta dokument skupaj s samo listino predložen v registracijo pri davčnem organu.
Listino sama podpiše ena od naslednjih oseb:
Vendar pa lahko te osebe sovpadajo. Praviloma je pobudnik sestanka in njegov predsednik tisti, ki želi prevzeti vodenje partnerstva.
Listine ni treba overiti s pečatom, saj je organizacija, ki še ne obstaja, preprosto nima.
Ker listina vsebuje osnovne podatke o HOA, je treba v njej odražati naslednje podatke:
Priprava statuta zahteva določeno pravno znanje.
Novonastali dokument naj ne bi bil v nasprotju z določbami zakonov, predvsem s Stanovanjskim zakonikom.
Zato:
Druga točka se nanaša na vrste dejavnosti.
Če HOA ne namerava opravljati nobenega dela, zagotoviti določene vrste storitev, potem:
Po zakonu stoodstotno soglasje najemnikov ni potrebno, zadostuje navadna večina.
Če pa se eden od lastnikov stanovanj ne strinja z nekaterimi točkami listine, ima pravico, da predsedniku pisno pove svoje stališče. On pa je dolžan obravnavati zahtevek in dati utemeljen pisni odgovor.
Če je nesporazum nepopravljiv, se spor nadaljuje na sodišču.
Zadnje spremembe stanovanjske zakonodaje so bile ravno povezane s spremembami statuta HOA. Postopek za njihovo sprejetje je podoben postopku odobritve listine.
Spremembe se štejejo za take spremembe, kot je sprememba:
Nova različica listine mora biti tudi registrirana. V ta namen se davčnemu organu predloži skupaj z videzom, zapisnikom seje in potrdilom o plačilu dajatve.
Dokumenti bodo spremenjeni v 5 dneh.
Kot smo že omenili, lahko za pisanje listine vključite strokovnjaka za to vejo prava ali uporabite že pripravljeno listino in jo prilagodite svojim potrebam.
Na osnutek listine je treba opozoriti vse lastnike:
Drug način za pisanje lastne listine je uporaba splošnih obrazcev. Najti jih v enem od pravnih referenčnih sistemov ne bo težko.
Civilno pravo dovoljuje uporabo takšnih standardnih dokumentov med registracijo (člen 2 člena 52 Civilnega zakonika Ruske federacije). Kljub temu je treba celo standardni obrazec spremeniti ob upoštevanju značilnosti določene HOA.
Razmislite o vprašanjih, ki se pogosto pojavljajo pri ustvarjanju HOA in pripravi listine.
Vsaka pravna oseba je dolžna ravnati na podlagi statuta. Ta dokument je temeljnega pomena za organizacijo dejavnosti podjetja. Prav tako razdelijo obveznosti udeležencev in njihovo odgovornost za dejavnosti ustanovljene pravne osebe.
Izraz HOA se razume kot partnerstvo, ki ga organizirajo lastniki stanovanja. V tem primeru je stanovanje stanovanje v stanovanjski hiši. Glavni namen HOA je organizirati upravljanje stanovanjske stavbe s številnimi stanovanji in sosednjim ozemljem.
Listina mora neposredno odražati namen partnerstva in sredstva za dosego tega rezultata.
Društvo lastnikov stanovanj bi moralo rešiti težave, kot so:
V skladu s tem bi morala statut društva predvideti izpolnjevanje teh nalog. Pravna oseba mora ravnati v skladu s svojim statutarnim dokumentom. Na skupščini ga sprejmejo vsi lastniki stanovanjske hiše. Odobriti ga mora absolutna večina vseh lastnikov stanovanj.
Ta dokument je zakonsko urejen in mora biti v skladu z uveljavljenimi normami. Vsebovati mora:
Dokument mora imeti notarsko overjeno kopijo, če ga je treba nekaj časa izročiti določenim organom, pa tudi v primeru izgube. Po ustanovitvi lahko ustanovljeno pravno osebo registrirate pri davčnih organih. Dodeljena mu je davčna številka in registrska številka v registru pravnih oseb.
Z njegovo pomočjo se urejajo vse dejavnosti družbe in njenih organov upravljanja. Pomembne točke so vrste dejavnosti, za katere se ustvarja to partnerstvo. To je neprofitno izobraževanje, zato ga ni mogoče usmeriti v zaslužek. Navedite vse dejavnosti, ki jih partnerstvo namerava izvesti.
Ker se bo organizacija dela, ki ni določena v statutu pravne osebe, štela za nezakonito dejavnost podjetja. V tem primeru bo organizacija prevzela upravno odgovornost.
Poleg tega mora dokument jasno opredeliti skupno premoženje in njegove meje. To je potrebno, da ne pride do sporov glede določenih odgovornosti v zvezi z organizacijo partnerstva.
Listina mora predvideti prejem določenih sredstev, na račun katerih se vodi organizacija in se izvajajo naloge, za katere je bilo podjetje ustanovljeno. Glavni vir dohodka so obvezne članarine, ki jih morajo plačati vsi člani HOA.
Poleg tega je treba navesti pravice in obveznosti vseh udeležencev. Člani partnerstva del svojih pooblastil prenesejo na upravni odbor partnerstva, ki upravlja skupnost.
Ta točka je ena najpomembnejših, saj se na njeni podlagi določi sestava organov upravljanja nastale pravne osebe.
Mandat sestave poslovodnega organa ne sme biti daljši od 2 let. To pomeni, da morajo biti člani odbora izvoljeni vsaki dve leti ali več. Predsednik upravnega odbora je predsednik. Izvolijo ga člani izvoljenega organa upravljanja. Vse odločitve o kandidatih se sprejemajo z glasovanjem in večino glasov. Položaj predsednika je plačan, z osebo, ki ga zaseda, pa se sklene pogodba o zaposlitvi.
Naslednje osebe ne morejo postati člani HOA in biti v njenem vodstvu:
Te zahteve določajo državni zakoni in jih mora spoštovati listina. V nasprotnem primeru ta klavzula ne bo imela pravne veljave.
Pravilnost priprave listine je odvisna od tega, kako natančno bo ustrezala ciljem ustanovljene pravne osebe in urejala vse glavne točke.
Obstajajo situacije, ko se okoliščine bistveno spremenijo in so potrebne spremembe za polno delovanje partnerstva. Zato je zakonodaja določala določen postopek za spremembe.
Postopek bo naslednji:
Ta postopek je treba upoštevati, sicer ne bo registriran in zato ne bo imel pravne veljave.
Zakonodaja ne določa posebnih omejitev obdobij veljavnosti listine. Trajanje listine lahko lastniki stanovanj določijo sami v listini ali na naslednjem sestanku. To je treba zapisati v zapisnik tega sestanka.
Poleg tega so na voljo tudi naslednji primeri, ko listina preneha veljati:
To so glavni primeri, ko trenutna različica listine preneha veljati.
Priprava listine pri organizaciji partnerstva in nadzor nad njeno pomembnostjo so v pristojnosti vseh članov organizacije. Zato je pomembno nadzorovati, da je vsaka od njegovih točk skladna z zakonodajo države in glavnimi cilji oblikovanja partnerstva.
Registracija HOA je nemogoča brez sestave in odobritve listine, ki je glavni sestavni dokument ustanovljenega partnerstva lastnikov stanovanj (klavzula 5 136. člena ZK RF), po vsebini katere so nadaljnje dejavnosti ustanovljene organizacije da je upravljanje stanovanjske hiše odvisno.
Dovoljeno je tudi ustvarjanje nove izdaje vzorčne listine HOA nadzorni svet... Na podlagi protokola je treba spremeniti obstoječe dokumente. Po tem izpolnijo vlogo v obrazcu P13001, overjeno pri notarju in predloženo davčnemu uradu.
7) sprejme potrebne ukrepe za preprečitev ali prekinitev dejanj tretjih oseb, ki ovirajo uresničevanje pravic lastništva, uporabe in v mejah, določenih z zakonodajo, za razpolaganje lastnikov prostorov s skupnim premoženjem v stanovanjski hiši ali preprečevanje to;
18.2. Odločitve skupščine članov Združenja lastnikov stanovanj v stanovanjski hiši o izvedbi večjih ali tekočih popravil, njihovem obsegu, rokih in plačilu stroškov za njihovo izvedbo so obvezne za vse lastnike prostorov stanovanjske hiše.
Pravna podlaga za ustanovitev HOA in zahteve za statutarne dokumente tovrstnega partnerstva so določene v čl. 135 ZhK RF. Edini in glavni ustanovni dokument HOA je listina, ki jo je treba sprejeti na skupščini članov družbe z večino glasov lastnikov premoženja stanovanjske hiše.
Ko govorimo o tehnični zasnovi statuta združenja lastnikov stanovanj, je treba spomniti, da zaradi zahtev 3. dela čl. 136 ZhK RF, čl. 2 zakona "O državi ..." z dne 08.08.2001 št. 129-FZ, klavzula 1 uredbe, ki jo je odobrila vlada Ruske federacije "O odobritvi ..." z dne 30. septembra 2004, št. davčni inšpektorat je pooblaščen za registracijo HOA in njihovih sestavnih dokumentov. Hkrati davčni organi niso potrdili nobenega normativnega akta, ki bi opredelil seznam pravnih in tehničnih zahtev za listino HOA.
5.5. Zemljišče, na katerem se nahaja stanovanjska hiša, je lahko obremenjeno s pravico omejene uporabe drugih oseb. Prepoved postavitve bremen na zemljiški parceli ni dovoljena, če je treba drugim osebam omogočiti dostop do predmetov, ki so obstajali pred začetkom veljavnosti Stanovanjskega zakonika Ruske federacije. Novo obremenitev zemljiške parcele s pravico do omejene uporabe se določi s sporazumom med osebo, ki zahteva takšno obremenitev zemljiške parcele, in lastniki prostorov v stanovanjski hiši. Spori o ugotovitvi obremenitve zemljiške parcele s pravico do omejene uporabe ali o pogojih take obremenitve se rešujejo na sodišču.
Več o teh in drugih pomembnih novostih, ki bodo začele veljati januarja 2018, preberite v infografiki. Kliknite na sliko za povečavo In kaj lahko od 1. januarja 2018 čaka na poslovanje, lahko izveste iz naše druge infografije. Nova pravila so zasnovana tako, da "črnim posrednikom" otežujejo življenje, olajšajo pa uglednim državljanom.
7.3. Na podlagi sklepa skupščine članov Združenja lastnikov stanovanj v partnerstvu se lahko oblikujejo posebna sredstva za porabo v namene, določene z Listino. Postopek oblikovanja posebnih skladov določi skupščina članov partnerstva.
Za ustvarjanje HOA v stanovanjski hiši je treba razviti in sprejeti odločitev o odobritvi na skupščini lastnikov prostorov stanovanjske hiše trenutne izdaje listine HOA. Za to so odvetniki portala razvili novo standardno izdajo listine HOA. Na tej strani lahko prenesete vzorec listine.
Našteti so vse vrste možnega dela zadruge... Označuje, kaj je glavni cilj - zadovoljiti potrebe delničarjev in zaščititi njihove interese. Obvezno določa, katere dejavnosti lahko zadruga opravlja.
Nedvomna prednost HOA je ta odloča o tem, kako bo hiša ohranjena- ali hiša potrebuje stalno varnost, ali zahteva vzdrževanje preddverja, stopnišč in hodnikov, katere komunikacije je treba zamenjati itd.
Pozdravljeni Grigorij Petrovič, v skladu s stanovanjskim zakonom predsednik HOA prejema plačilo za svoje dejavnosti. V listini HOA mora biti znesek prejemka določen v fiksnem znesku na mesečni ravni ali v obliki obrestne mere.
Za izplačilo prejemkov mora predsednik sklicati vsaj polovico članov partnerstva na skupščino, jih seznaniti z ocenami in drugimi dokumenti, ki označujejo njegove dejavnosti, ter glasovati o izplačilu določenega zneska v obliki prejemkov za predsednika poročevalnem obdobju.
