Kako zaslužiš svoje življenje? Lahko delate in naredite kariero. Ali lastno podjetje, ki, kot upam, se aktivno razvija. Delo zaseda pomemben del vašega življenja. Ali celo osnovno. Če ste resnični karieri, je možno, da delo vzame največji del vašega časa. Na drugem mestu je sanje. In tretji - vse ostalo. Zakaj se toliko napete? Iz številnih razlogov je najpomembnejši ali eden od najpomembnejših - denar.
In tukaj se začne najbolj zanimivo. Bolj peering pri razvoju korporativne kariere in procesa ustvarjanja denarja - bolj presenetljivo rezultat. Iskreno sem smešen, da gledam podgan voženj večine korporacij. Vzpenjajo se od usnja, da napredujejo skozi karierno stopnišče in povečajo svoj dohodek. Težava je tako, kako povečujejo svoj dohodek - njihov pravi finančni položaj se ne spremeni. Do konca vsakega meseca postanejo berač. Ali celo slabše. Če se povečujejo pri dolgu s povečanjem dohodka, potem niso niti slabe (katerih finančni položaj ni na nič), in dolžnike.
Manifesto Ruske korporacije - Knjiga "Spirie" Sergey Minaev. - opisuje sladke sanje večine od njih: moški, ki dela na višji položaj v ruskem predstavništvu tujega podjetja, s plačo 30 tisoč evrov na mesec "bela". Jasno je, da je za večino ruskih korporativnih karistik, to je nerealizirane sanje, ki nikoli ne bodo resničnost. In kaj je dosegel glavni junak knjige v finančnih odnosih, če je realističen, da oceni svoj položaj? Ko je na voljo, da vlaga v nov projekt, izkaže, da je za vsa prejšnja leta kopiral 75 tisoč dolarjev za črni dan., Ki je manj kot 14% svojega dohodka v enem letu. Hkrati, presojanje po knjigi, dela za njeno prvo leto na svojem mestu kruha. In pred tem je naredil kariero in izbral plen.
Prav tako rezultat ni zelo izjemen. In vendar glavni junak knjige ni najslabši primer za druge korporacije. Še huje bi bilo, če ne bi imel niti tega črnila. Tako so stvari več kot polovica ruskih korporacij. Ali, če s tako dohodek, bi imel dolgove v sto tisoč dolarjev. To je tisto, kar so stvari še vedno 10-15% ruskih prebivalcev. Seveda njihovi dolgovi niso tako veliki, saj so dohodki bistveno nižji. Na splošno so dolgovi sorazmerni z dohodkom, rezultat pa je eden - finančni jam.
Bistvo vprašanja je, da večina delovne populacije države verjame: postati bolj zavarovana, morate zaslužiti več. In to ni tako. Ni tako pomembno, koliko zaslužite. Pomembno je, kako boste porabili ta denar, koliko imate, in kako se boste nadaljevali. Rečeno je, da se lahko vsi ljudje razdelijo v tri kategorije, ki temeljijo na njihovih odnosih do denarja:
Človeški dohodek ni odvisen od tega, katera kategorija pade. Če odstranite denar od celotne populacije države, razdeljen na robusten in distribucijo vsakemu enakemu deležu, po nekaj dneh se bo finančna razmejitev ponovno manifestirala v polni sili. Hkrati so tisti, ki so bili bolj zavarovani, preden bodo spet postali bolj zavarovani. In tisti, ki so sedel v dolgu, bodo spet v dolgu. Misliš, da je to povsem teoretični eksperiment in v praksi je nemogoče? In tukaj ni! V točnosti je tak dogodek potekal v zahodni Nemčiji po drugi svetovni vojni, z uvedbo nove valute. In praksa briljantno potrdila teorijo.
Končno določimo, kakšno varnost je? In katera oseba se lahko šteje za zavarovana? En starejši, veliko in uspešno je živel znano, je dal naslednjo briljantno opredelitev:
Jaz sem zavarovana oseba. Za moje življenje ne bom porabil denarja.
Obstaja druga, strožja opredelitev (pa povsem enakovredna prejšnji):
Vaša varnost je določena z obdobjem, v katerem lahko (vaša družina) lahko podpira vaš običajni življenjski slog, ne da bi porabili svoj čas in trud, da bi denar in ne prodajajo lastnine, ki vam pripada vam.
Tako se varnost meri pravočasno in ne v denarju. In res, tako da je! Vse je dobro, medtem ko delate in zaslužite denar. In če prenehate? Ali ima vaše podjetje težave? Ali ste se zboleli? Je prišel v nesrečo? Nazadnje, samo še dolgo se je sprostil s svojo družino?
Vprašanje: Kako dolgo bi lahko živeli na vašem denarju, ki je na voljo v odsotnosti dodatnih zaslužkov?
Zdaj, takoj, izračunajte velikost vaše varnosti. To je narejeno takole: Najprej, preštejte znesek, ki ga imate mesečno, da se ohrani skromno, a dostojno življenje. Ali za podobno, da ohranja življenje vaše družine, če niste sami. Nato vzamete znesek vaših prihrankov (plus naložbe, če imate) in delite znesek mesečnih življenjskih odhodkov. Nastala številka (v mesecih), vnesite svoj najljubši prenosni računalnik z datumom, ko ste izračun.
Če nimate prihrankov, se nekateri dolgovi - rezultat izkaže negativno. V tem primeru ste Terry Stachik.
Če bo zaradi izračunov vaša varnost od nič do treh mesecev - v vsakem primeru v velikem podjetju. Finančna varnost več kot 75% prebivalcev Rusije. Poleg tega je večina finančne varnosti ne presega enega meseca.
Če je vaša varnost več kot tri mesece - to ni tako slabo. Končno, če vaša varnost presega eno leto - vstopite v elit, najbolj zavarovani del prebivalstva Rusije. Manj kot 5% prebivalcev.
Glavni namen upravljanja osebnih financ je doseči neomejeno varnost.
Doseganje tega cilja je poenostavljeno, da se razdelimo na tri faze:
1. Opredelitev osebnih finančnih namenov.
2. Upravljanje osebnih financ, vključno z kopičenjem denarja za naložbe.
3. Naložbe.
Razmislite o teh korakih enega za drugim, začenši s finančnimi cilji:
CILJ №1: Finančna zaščita - Vaša finančna rezerva. To je kapital, ki vam omogoča plačilo za vaše tekoče stroške (tekoče stroške vaše družine) v 6-12 mesecih.
Koliko denarja potrebujete za ustvarjanje finančne zaščite? Recimo, da vaša družina potrebuje mesečno "za življenje" 100 tisoč rubljev. (Družina v Moskvi; to je zelo nemodenčno, jaz se lahko sam prilegam v veliko bolj skromno količino, ki živi na široki nogi). Ali 30 tisoč rubljev. (Družina v regiji). Potem za finančno obrambo za šest mesecev, Moskovska družina potrebuje kapital
100000 x 6 \u003d 600000 RUB., Za leto - 1200.000 rubljev.
In za družino v regiji - šest mesecev
30000 x 6 \u003d 180000 drgnite., Za leto - 360000 rubljev.
Sredstva, ki zagotavljajo, da je vaša finančna zaščita varno objavljena v gotovini, depoziti na najbolj zanesljive banke ali v bančništvu. Ne manj kot dva ali tri različne kraje.
Za določitev naslednjih dveh finančnih ciljev moramo uvesti koncept "pasivnega dohodka".
Pasivni dohodek so dohodek, za katerega ne bi smeli zapravljati časa in moči.
Po vsem svetu, pasivne dohodke zagotavljajo tri glavne skupine finančnih instrumentov:
Ciljna številka 2: Finančna varnost - Kapital, pasivni dohodek, iz katerega presega trenutne stroške, ki jih potrebujete.
Poznavanje tega, kateri mesečni pasivni dohodek potrebujemo, lahko izračunamo, kakšen je količina kapitala, ki nam bodo dali zahtevani znesek za določen donos. Danes v Rusiji, ocenjena donosnost konzervativnih naložb, ki imajo nizko stopnjo tveganja in vaš pasivni dohodek, ki vam prinaša 20% na leto.
Naj bo 100 tisoč rubljev za plačilo tekočih stroškov. (Družina v Moskvi). Za leto bo
100000 x 12 \u003d 1200000 RUB. In to, v zameno - 20% ali 1/5 del, izvorni kapital. Tako je kapital, ki ga potrebujemo, je
1200000 x 5 \u003d 6000000 RUB. Prejeli bomo enak rezultat, če boste znižali znesek mesečnega dohodka za 60.
Torej, če potrebujemo 100 tisoč rubljev. Na mesec za popolno plačilo naših tekočih stroškov je znesek kapitala, ki je potreben za zagotovitev, da je naša finančna varnost 6 milijonov rubljev. Imajo kapital 6 milijonov rubljev, ki se nahaja pod 20% na leto, bomo potrebovali mesečni pasivni dohodek iz 100 tisoč rubljev.
Podoben izračun za družino v regiji: Imajo kapital v višini 1,8 milijona rubljev, ki se nahaja pod 20% na leto, bomo potrebovali mesečni pasivni dohodek 30 tisoč rubljev.
Ciljna številka 3 - Finančna svoboda: Kapital, pasivni dohodek, iz katerega presegajo vaše morebitne tekoče stroške.
Finančna svoboda ni omejena na čas svobode od potrebe po delu za denar.
Od trenutka, ko dosežete finančno svobodo, vam nikoli več ne boste prisiljeni delati za denar. Delali boste zaradi užitka, samorealizacije, nadaljnje rasti - vendar vam nikoli ne boste morali delati, da bi zagotovili trenutne stroške vaše družine.
Izračun kapitala finančne svobode se izvaja na enak način kot kapitalski varnostni kapital. Recimo, da potrebujete 300 tisoč rubljev vsak mesec, da se ohrani dostojno, udobno življenjsko standard (družina v Moskvi). V tem primeru bo kapital, ki ga potrebujete za doseganje finančne svobode, bo
300000 x 60 \u003d 18000000 RUB.
In za družino v regiji, ki je dovolj za 60 tisoč rubljev za dostojno življenje. na mesec, bo znesek kapitala finančne svobode
60000 x 60 \u003d 3600000 RUB.
Upoštevajte, da če ne veste, kako nadzorovati svoje stroške, finančna svoboda za vas je načeloma nedosegljiva. Ne glede na to, kako se pasivni dohodek prinesel vaš kapital, nimate jamstva, da ne boste porabili več mesecev, kot vam prinaša pasivni dohodek. Če obdržite svoje stroške pod nadzorom - lahko dobite resnično življenjsko neodvisnost od denarja. Minimalno, ne boste morali delati, tako da je bilo zagotovljeno vaše vredno življenje in dostojno življenje vaše družine. Če v bistvu ne želite omejiti svojih stroškov - finančna neodvisnost in finančna svoboda bo ostala nedosegljiva sanje za vas. Pravzaprav lahko hitro porabite, neomejeno količino denarja. Če imate toliko denarja, ki jih ne morete potegniti na običajne nakupe, - pojdite v Casino!
Zdaj, brez odložitve, izračunajte za sebe tri vaše glavne cilje - finančna zaščita, finančna neodvisnost in finančna svoboda. Vnesite jih na vidno mesto v svojem najljubšem prenosnem računalniku in nastavite številne datum, ko je bil izračun opravljen.
Ko ugotovite, kakšne zneske morate doseči osnovne finančne cilje, morate sprejeti nadzor nad osebnimi financami na naslednji korak. In dodeliti del denarja, ki je zaslužen za naložbe. Kako najbolje je to?
Človek je šibek. Recimo, da se odločite za vlaganje naložb. Določili smo znesek, ki bi moral ostati z vami do konca meseca in ki ga boste poslali na naložbe. Prisiljen je, da vas razočara: Do konca meseca običajno ni denarja. Ves denar, ki je bil nekje porabljen. In investicijski načrti morajo ponovno odložiti prihodnost.
V mojih izkušnjah lahko dela neposredno nasprotno možnost. Vsak mesec na dan pride, ko dobite svoj glavni dohodek. Na primer, plače. Takoj morate ločiti znesek, ki ste ga določili za naložbe. In ga takoj naložite. Bodisi na vašem posebnem naložbenem računu v banki, kjer kopičijo sredstva, ki bodo nato nekam vlagala. Priporočljivo je, da to storite, preden pridete v nekaj trgovin ali doma. In živeli boste na naslednjo plačo za preostali denar.
V vseh klasičnih smernicah za upravljanje osebnega kapitala je napisano, da je treba dodeliti vsaj 10% osebnih dohodkov na naložbe. Če dodelite 10% - to že ni slabo. Verjetno ni slabo. Na zahodu, kjer je življenje mirno in merjeno. In možno ni v naglici, da bi dosegli finančno svobodo v tridesetih letih.
V Rusiji je življenje krajše, hitrost življenja je hitrejša, donosnost naložb je višja. In tveganja so veliko večja kot na zahodu. Zato menim, da je za resne naložbe potrebno 25% dohodka ali več. V tem primeru, če ohranite donosnost naložb na ravni 20-30% na leto (in to je povsem resnično - resnično in več!), Lahko dosežete finančno svobodo za osem ali deset let. Po tem pa bo veliko časa za uživanje v življenju!
Če vam je težko naložiti takšen delež dohodka, se lahko naučite postopoma. Začnite z 10% razpoložljivega dohodka. Toda iz vsakega naslednjega povečanja svojih zaslužkov od polovice od zneska dohodka, začnejo dajati naložbe. Par korakov korporativnega stopnišča - in znesek, ki ga boste vlagali mesečno, bo impresiven in v velikosti, in v deležu vašega celotnega dohodka!
Jaz dajem zadnjih let za naložbo več kot polovico vašega letnega dohodka. Iz mesečnega dohodka 30 tisoč evrov, kot junak knjige Sergej Minaev, bi namenil mesečno 15-20 tisoč evrov na naložbe: 180-240 tisoč evrov na leto. In jih vložila s povprečno letno donosnostjo 25-40% na leto (to je takšna donosnost, da moj naložbeni portfelj kaže zadnjih let). In za preostali denar, bi podprl višji življenjski standard kot Minaevov junak za celo trideset. Umetnost upravljanja osebnih financ ne leži toliko, da manj porabijo, koliko je, da lahko prejmete dva ali trikrat za isti denar.
Jasno je, da za redno dodeljevanje naložb znaten delež dohodka ni dovolj preprostih trikov. To je potrebno izvajati to osebno finančno upravljanje.
Torej, ste začeli dodeliti denar za naložbe. Naslednje vprašanje: Kje vlagati? Obstaja več možnosti, ki se lahko štejejo za take novice investitorje, kako najverjetneje ste.
Naložbe za začetnike: vzajemni investicijski skladi
Previdni investicijski skladi so ena izmed najbolj masivnih in priljubljenih investicijskih možnosti na borzi. Prvi plus - vaše sredstvo, ki je vgrajeno v medsebojni učinek, ne upravljajo sami, ampak družba za upravljanje iz finega. Kar potrebujete. Drugi plus - v številnih mutacijah lahko vlagate s 3000 rubljev. In nato dodatne naložbe iz 1000 rubljev. Tretji plus je s tem, kako vlagati v vzajemno zamisli, je enostavno razumeti ne-specialist. To je malo težje kot dajanje denarja na bančni račun.
Kaj morate storiti, da vlagate v medsebojne učinke?
Naložbe v nekoga drugega
Zakaj v poslu nekoga drugega? Ker, če daš denar v podjetje, v katerem delate sami, to ni več naložba s pasivnim dohodkom. Ne moreš biti prepričan, da vam bo vaš denar prinesel dohodek, če ne uspešno ne zaženete. Na splošno, v težkem finančnem poslovodenju, lahko vsa sredstva, vložena v lastno podjetje, izenačijo na nič. Nimate jamstva, da izvlečete sredstva, vložene v njej v primeru njene nujne likvidacije. Toda sredstva, ki ste jih pripeljali iz poslovanja v obliki dividend, lahko odstranite. In jih uporabiti za naložbe, da bi dosegli finančno neodvisnost in svobodo. Vse imate čas, da poberete posle, preden bo pokrilo, - vaše.
Pravne možnosti za vlaganje v poslu nekoga drugega so delnice in obveznice. Delnice - Sodelovanje v lastništvu poslovanja. Obveznice - zagotavljajo sredstva za odstotek.
Če govorimo o neposrednem zagotavljanju denarja za znane podjetnike, je to možnost s strani pod-banner. Blizu okusu. Konec koncev, nimate licence za zagotavljanje posojil, kot banka, kajne? Kot rezultat, dajete denar zasebnemu prejemu. Ali v skladu z organizacijo zakona. In vedno - pod pošteno besedo, ki na žalost ni vedno opravljena. Ta naložba je ena najbolj tveganih. Toda donos je lahko visok - od 2% do 5% na mesec. Da bi takšne naložbe, morate imeti znane podjetnike, periodično potrebujejo izposojeni denar.
Naložbe v stanovanj in druge neprofitne nepremičnine
Ta možnost danes uporablja številne vlagatelje. Apartmaji, sobe, garaže postanejo predmet naložb. Zaslužite tukaj na dva načina. Najprej lahko vlagate denar v stanovanje na začetku gradnje hiše in prodati stanovanje, ko bo hiša praktično ali popolnoma dokončana, kvadratne metre pa bodo rasle v ceni. Drugič, lahko kupite stanovanje v že zgrajeni hiši in ga vzemite za najem. En del dohodka v tem primeru bo razlika med najemnino in plačili komunalnih sredstev, ki jih sami plačate za to stanovanje. Drugi del dohodka bo zagotovil povečanje stroškov stanovanja za leto. Toda ta dohodek ne morete dobiti, dokler ne prodajate stanovanja. Seveda lahko najprej zgradite stanovanje, nato pa ga vzemite za najem.
Lahko vlagate v nepremičnine, tako da se strinjate s podjetjem, ki gradi stavbo. Ali z osebo, ki ima v lasti tega stanovanja. Uporabite lahko tudi storitve realtors. Ta možnost je bolj primerna za vlagatelja v začetniku.
Pred vlaganjem v nepremičnine se pogovorite z več realtorji, specializiranimi za predmete, ki vas zanimajo. Pri vlaganju v stavbo v gradnji je pomembno, da ne zaženete v piramido ohišja. Ne pozabite: Pri nakupu stanovanja v fazi gradnje ne kupite stanovanja, ampak sporazum, ki zagotavlja vaše pravice do stanovanja. V primeru - in ko je zgrajen. V razmerah finančne krize 2008-2009 so naložbe v nepremičninske prostore postale ena najbolj tveganih. To ne recimo, "sekundarni" (sekundarni trg nepremičnin) je še vedno bolj zanesljiv ...
Kasneje, usposobljeni v enostavnejših diagramih in povečanje njihovega kapitala, boste obvladali bolj zapletene in donosne naložbene možnosti. Naložbe v komercialne nepremičnine, sklade tveganega kapitala, sodelovanje v IPO in še veliko več.
Pred vami - načrt, vodeno, ki ga lahko dosežete finančne svobode. Lahko rečete: »Ne bom uspel. Jaz sem nepopolnjen svinec. Ki se je rodila, tako neumna. No, imam dobre novice za vas. Sam sem bil Terry Squatcher. Potem sem lahko nadzoroval svoje osebne finance in kot rezultat postal investitor. Tukaj je moja zgodba.
Prvo poslovanje sem ustvaril leta 1995. Podjetje se je ukvarjalo z zagotavljanjem e-pošte in dostopa do interneta. Začetek podjetja je bil težka. Sosedje so verjeli v mene in obljubili, da bom zagotovo zaslužil 1.000 $ na mesec. Sam nisem verjel. Do začetka leta 1997 je bil moj mesečni dohodek 4000-5000 rubljev. Med tečajem 5 rubljev. Za dolar, to je bilo točno 800 $ $ 1000. Showing Trades je bilo prav.
Smešno, da se nisem počutila varna. In res niso bili. Vsak mesec sem dal 1000 rubljev družini na kmetiji. Včasih je nekaj kupilo. Preostanek denarja je izginil v neznani smeri. Nisem jih pila. Ni šla v palico. V igralnici ni spustil denarja. Ni porabila dragih oblačil. Da, in nisem imel avtomobilov ... Nisem se kupil resne lastnine, nisem odložil denarja. Mesečni $ 400- $ 600 (v tem času - precej velik znesek) ni odšel nikjer, "v pesku".
Potem je prišla uro povračila. Uničil sem se s spremljevalci. Moj delež v podjetju je bil kupljen za skromen znesek. In sem se poročil, in pravkar sem šel na poroko od prodaje deleža. Po 11 mesecih sem imel sina. Seveda, delal sem. Toda moj dohodek se je padel v dva in pol. Ta denar naj bi bil dovolj za vse. Nekaj \u200b\u200b- žena (in potem - tudi sin). Nekaj \u200b\u200b- mama in sestra. Ampak hočem se jesti!
Takrat sem začel pisati svoje stroške. Moj cilj je bil zmanjšati "druge" stroške. To pomeni, da denar odhaja na manjše osebne stroške - prevoz, pivo in druge matrice. V mojih lastnih izkušnjah vem, da se ta "najmanjša" lahko spusti vse zneske. Prej se je zgodilo, vsak dan sem ujel samokolnico za vožnjo in se vrnil z dela. "Sproščeno" nisem pivo, ampak Martini. Torej so napadli mojih mesečnih $ 400- $ 600 "stroškov.
Boj za zmanjšanje "drugih" stroškov se je kmalu spremenil v igro na srečo s seboj. In v tej igri sem osvojil: Z zimo 1998-1999, moji "drugi" stroški so bili 400-600 rubljev. na mesec. Med tečajem približno 22 rubljev. na dolar je bil $ 18- $ 27 na mesec. Sem se hkrati počutil znižanje življenjskega standarda? Ne - ker sem shranjeval, kaj je bilo prej neznano, kje. Poleg tega sem prejel ogromno moralno zadovoljstvo z dejstva, da zdaj nadzorujem denarnico in ne!
Potem pa spet udaril uro povračila - čeprav v mojem primeru ta ura se je raztegnil že več let. Leta 1999 sem obrnil možnost, da kupim dobro kočo. Njegova cena - $ 2000 na leto po privzetku - takrat je bilo tako vroče za mene. Kupil sem kočo v obrokih za eno leto. Dolg je bil velik, in me je močno pritisnil. V okviru tega tiska, sem bistveno povečal prihodke (istočasno, ne da bi povečali stroške "za življenje"). Do konca leta 1999 sem plačal kočo. In spomladi 2000, nabrali denar in kupil svoj prvi avto (ne pa se ni več povzpela na dolgove).
Toda to so bile cvetje. Gong je naletel na poletje 2001, ko se je vprašanje stanovanja pojavilo pred mano - kot nož na grlo. Nisem imel denarja za stanovanje (akumulirani $ 2000 je bil padec na morju). Izkoristila sem svojo edino priložnost, ki je pomenila, da bi plačala stanovanje v obrokih. Stroški tega tri-sobno stanovanja v centru je bil enak mojemu štiriletnemu dohodku. Dala sem mi dolg, da sem šest mesecev povišal mesečni dohodek trikrat. Posledično sem v celoti izračunal stanovanje v dveh letih in treh mesecih - do novembra 2003.
Skozi leta se je moj življenjski standard večkrat povečal. Danes lahko samozavestno pokličem zavarovano osebo. Postal sem, ko sem začel upravljati svoje stroške.
V zadnjih nekaj letih sem finančno neodvisen. In blizu doseganja finančne svobode. Če želite, ne morem delati in ne zaslužiti denarja do konca svojega življenja, in standard življenja moje družine bo zelo vreden. In ker delam, in točka, ki jo počnem, sem v buzz - moje dobro počutje raste neprekinjeno! Na splošno, kot je bilo običajno Mao jie dong., "Naša pot je Thorny, ampak možnosti - Light"!
Izkazalo se je, da se izkaže. Glavna stvar je, da res želite.
Foto: FIF.RU.
Ne morete upravljati dobička na borzi, lahko upravljate samo izgubo. No, in celo kapital. Kako upravljati kapital, zakaj je to potrebno, bodisi overclock račun in kako to storiti - o tem še naprej.
Intuitivni trgovci so jasni, zakaj morate upravljati kapital. Vendar morda ne bo razloženo. Upravljanje kapitala pomeni, da trgovec ne sledi samo državi svojega depozita, ampak tudi razume svoje ravni tveganja, ki je pripravljen vlagati v dogovor in izgubiti.
Druga smer določa količino depozita. Trgovec mora vedeti, kateri znesek zamrzne na računu. Da bi se zaradi nenadnih zapletov takoj po dopolnitvi umaknili denarja.
In tretji - od koder, kako in ko se bo depozit dopolnil.
Tako je oseba oblikovana jasna in enodelna slika trgovanja - ve, koliko bo izgubilo, načrtuje vir polnilnih izgub, razume, koliko njegovega depozita je in prepričano, da Martin HT ne bo postal presenečenje.
Glavna smer še vedno ostaja obvladovanje tveganj. Ob odločitvi meje zase na eno transakcijo, znesek izgube na dan, teden, mesec, trgovec nadalje načrtuje znesek depozita, obdobje dopolnjevanja in tako naprej. Tveganja so prvi korak pri upravljanju kapitala.
Orodja za upravljanje kapitala niso toliko. Ne bo proračuna in dela z deponiranjem govora. Govorili bomo o obvladovanju tveganj in kako izvesti to vodstvo.
Lahko zmanjšate tveganja v trgovanju na tak način:
Pravila niso veliko, vse so razumljive in logične. Uspešno upravljanje kapitala je disciplina in ostra po uveljavljenih omejitvah. Če želite to narediti, morate prijaviti dnevnike transakcij, trgovski dnevnik. Te preproste stvari so disciplinirane, določene na papirju vseh dejanj in v prihodnosti služijo analiziranju njihovega dela.
V nekaterih primerih se lahko dopustna stopnja tveganja dvigne - če morate razpršiti depozit. Newbies redko prihajajo na borzo z velikim kapitalom. S povprečno dobičkonosnostjo 10% na mesec, kapitalski dobički bodo master. Upravljanje kapitala bo to povečalo še manj. Zato, na začetku kariere, z majhno količino depozita, je dovoljeno, da ne sledi obvladovanju tveganj in dal na transakcijo do 100% depozita. V tem primeru se bo povečanje dobička že čutilo, kar vam bo omogočilo hitrejše povečanje depozita.
Toda tukaj bi morali vedeti linijo, za katero taktiko ne bo več prinesla oprijemljivih rezultatov. Ta funkcija, za katero trgovec že ima nekaj izgubiti. Ker se depozit raste, bi se morala stopnja tveganja zmanjšati, postopoma doseže 1-2% strokovnjakov. Ob depozitu več milijonov ali tako, tveganja in 1% bo nerazumna. V tem primeru je bolje določiti določen znesek dovoljene izgube. In ne presegajo. Na taki ravni dela, prednostni stabilni dobiček z majhnim tveganjem kot visok, vendar z velikim tveganjem.
Druga pravila so diverzifikacija, revija transakcij, postavitev ustavitve izgube, bi morala biti nespremenjena.
Upravljanje kapitala mora imeti vsakega trgovca, tudi če je šele začel trgovati. Več informacij o upravljanju kapitala in trgovine je na voljo v členih spletnega dnevnika trgovalne šole Alexander Purnova. Registrirajte se in prejmite darilo iz šole - 12 brezplačnih poslovnih izkušenj na moskovski borzi.
Osebno upravljanje kapitala je proces, ki traja celotno zavestno življenje. Katero smer, ki jo bo prejela - odvisna od osebe osebe, ki tvori njen kapital.
Najbolj win-win možnost je izpolnjevati harmonijo v procesu oblikovanja in upravljanja kapitala. Uporabite delniške trge, pridobite plemenite kovine, nepremičnine, bančne depozite.
Upravljanje kapitala vam bo pomagalo v tem, da bo tako imenovani kompleksni interes začel delati proti vam, kot v primerih s posojili, in na vas!
Običajno priporočajo vsoto 10% vseh njenih prihodkov, ki jih pošljete, da bi ustvarili kapital. Na kratko je treba pojasniti, zakaj je 10% - nič več in nič manj. Ne več, kot živimo enkrat, življenje gre tukaj in zdaj. Zato je treba glavni dohodek 90% porabiti za izboljšanje kakovosti njihovega življenja in kakovosti življenja svoje družine. Ampak nič manj, saj bo manjši znesek odložil kopičenje kapitala pozneje.
Osebno upravljanje kapitala se začne takoj, ko ste več mesecev preložili 10% vašega dohodka. Najverjetneje bo odloženi znesek majhen, približno 500 rubljev na 2.000 rubljev. Kje ga lahko vlagam v dobiček v prihodnosti, to je, da vlagate? Obstaja veliko možnosti. Ampak za vse nasvete One - kupite poceni, prodaja drago. Kako ugotoviti, kakšne naložbe bodo poceni? Opravite temeljne in tehnične analize. Če tega ne morete storiti sami - kontaktni strokovnjaki. Bolje je, če je to neodvisni finančni strokovnjak, saj so bančni uslužbenci zainteresirani za spodbujanje svojih finančnih storitev, neodvisni specialist pa vam bo dal resnično zvesto nasvet: od ustanovitve finančnega portfelja do zanesljivih sredstev in družb za upravljanje.
Postopek upravljanja njegovega kapitala je precej fascinanten. Z periodičnostjo enega leta, morate pregledati svoja sredstva, to je, da analizira donosnost vaše naložbe, napoved donosnosti za naslednje leto, da popravite sredstva, če obstajajo dobri razlogi za to.
Da, je treba povedati, da je proces oblikovanja in upravljanja kapitala precej dolg proces, ki traja vsaj tri leta in v teku 10 ali več let. Če ste mladi - ne sme te prestrašiti. Veš, zakaj je večina ljudi slaba? Nimajo potrpežljivosti, da oblikujejo kapital. Morda ste mislili tudi v enem letu, da se zberete na enosobno stanovanje? Čeprav ni ničesar nemogoče. Dare!
Običajno, kadar je kapital znesek enak vrednosti nepremičnin (od 2-10 milijonov rubljev), je običajno, da se umakne denarna sredstva iz finančnih instrumentov in nakup nepremičnin. Bolje je, če je to sredstvo, to pomeni, da se pridobljena nepremičnina uporabi za najem ali za nadaljnjo nadaljnjo prodajo, da bi dobiček.
Kot pravijo: brez denarja - ni problema. Res, kam naj vlagam svoje kri? Kako jih rešiti pred inflacijo, povečanje in ne izgubite? Kako upokojitvena starost ne zmanjšati vašega standarda živega vozniškega kapitala? Tukaj je eno izhod - distribuirajte svoja sredstva na različna sredstva.
Strokovnjaki priporočajo dajanje kapitala na naslednji način:
V kakšnem vrstnem redu boste pridobili ta sredstva - ni pomembno. Posamezno je in je odvisno od različnih dejavnikov: od vaših terjatev in konča z gospodarskimi razmerami v državi. Glavna stvar ni stati še vedno, premakniti, deluje, pojdite na svoje sanje.
Upravljanje kapitala gre za sistem načel in metod za razvoj in izvajanje odločitev o upravljanju, povezanih z njegovo optimalno oblikovanje iz različnih virov, kot tudi zagotavljanje njene učinkovite uporabe v različnih vrstah poslovnih dejavnosti.
Upravljanje kapitala družbe je namenjeno obravnavanju naslednjih glavnih nalog:
Oblikovanje zadostne količine kapitala, ki zagotavlja potrebno hitrost gospodarskega razvoja podjetja.
Optimizacija distribucije oblikovanega kapitala po vrstah dejavnosti in področjih uporabe.
Zagotavljanje pogojev za doseganje najvišjega donosa kapitala z ravnijo predvidenega finančnega tveganja.
Zagotavljanje zmanjšanja finančnega tveganja, povezanega z uporabo kapitala, s predvideno stopnjo njegove dobičkonosnosti.
Zagotavljanje stalnega finančnega ravnovesja podjetja v procesu njegovega razvoja.
Zagotavljanje zadostne ravni finančnega nadzora nad podjetjem s strani njenih ustanoviteljev.
Zagotavljanje zadostne finančne fleksibilnosti podjetja.
Optimizacija prometnega prometa.
Zagotavljanje pravočasnega ponovnega vlaganja kapitala.
Kapital v kakršni koli obliki ima določeno vrednost, katere raven je treba upoštevati v postopku njene udeležbe v gospodarskem procesu.
Stroški kapitalske družbe - To so stroški podjetja za uporabo kapitala, ki so izraženi kot odstotek (%) na vrednost uporabljenega kapitala. Stroški kumulativnega kapitala je sestavljen iz stroškov uporabe lastnih in stroškov izposojenih sredstev.
Stroški skupnega kapitala, ki se nanašajo na stroške kapitala in stroške valut.
Sl. 1 Poenostavljena shema za oblikovanje skupnega kapitala
Kumulativni prestolništvo- To je strošek kapitalskih stroškov in stroškov izposojenega kapitala.
Pravičnost- To je strošek kapitala, pomnožen z deležem kapitala na ravnotežju.
Izposojenega kapitala- To je strošek izposojenega kapitala, pomnoženega z deležem izposojenega kapitala na ravnotežju.
Stroški kapitala- To je obrestna mera, ki določa stroške kapitala (kumulativne, lastne in izposojene).
Stroški kapitala (%)- To je stopnja pregrade donosnosti lastnika kapitala (delničar, investitor), ki ga želi prejeti.
Stroški izposojenega kapitala (%)- To je strošek izposojenih sredstev. Na primer, določen odstotek letnega bančnega posojila.
Osnovni kapital- sredstva, vložene v odobreni kapital, dodatni kapital, različna sredstva, ki jih družba, ki jo je družba ustvarila na račun delničarjev sredstev
Dobiček- sredstva, dobljena kot posledica dejavnosti družbe (zadržani dobiček preteklih let, dobiček poročevalskega leta)
Posojila- Dolgoročna in kratkoročna posojila bank in drugih finančnih organizacij in podjetij.
Računi plačati- dolg do dobaviteljev, pred plačili osebja, dolg do proračuna in izplačanih skladov, drugi računi, plačljivi.
Kako upravljati kapital?In tukaj se začne najbolj zanimivo. Bolj peering pri razvoju korporativne kariere in procesa ustvarjanja denarja - bolj presenetljivo rezultat. Iskreno sem smešen, da gledam podgan voženj večine korporacij. Vzpenjajo se od usnja, da napredujejo skozi karierno stopnišče in povečajo svoj dohodek. Težava je tako, kako ne povečujejo svojih dohodkov - njihov pravi finančni položaj se ne spremeni. Do konca vsakega meseca postanejo berač. Ali celo slabše. Če se vse bolj potopijo s povečanjem dohodka, potem niso niti ne berači (njihov finančni položaj ni na nič), in dolžnike.
Manifest ruskih korporacij je knjiga "Spirie" Minaev - opisuje sladke sanje za večino od njih: fant, ki dela na vodstvenem položaju v ruskem predstavništvu tujega podjetja, s plačo 3.000.000 evrov na mesec "bela" . Jasno je, da je za večino ruskih korporativnih karistirjev nerealizirane sanje, ki nikoli ne bodo resničnost. In kaj je dosegel glavni junak knjige v finančnih odnosih, če je realističen, da oceni svoj položaj? Ko je na voljo za vlaganje v nov projekt, se izkaže, da je za vsa prejšnja leta kopiral 75.000 $ za črni dan. Kar je manj kot 14% svojega dohodka v enem letu. Hkrati, presojanje po knjigi, dela za njeno prvo leto na svojem mestu kruha. In pred tem je naredil kariero in izbral plen.
Prav tako rezultat ni zelo izjemen. In vendar glavni junak knjige ni najslabši primer za druge korporacije. Še huje bi bilo, če ne bi imel niti tega črnila. Tako so stvari več kot polovica ruskih korporacij. Ali, če s tako dohodek, bi imel dolgove v sto tisoč dolarjev. To je tisto, kar so stvari še vedno 10-15% ruskih prebivalcev. Seveda njihovi dolgovi niso tako veliki, saj so dohodki bistveno nižji. Na splošno so dolgovi sorazmerni z dohodkom, rezultat pa je eden - finančni jam.
Bistvo vprašanja je, da večina delovne populacije v državi verjame: postati bolj zavarovana, morate zaslužiti več. In to ni tako. Ni tako pomembno, koliko zaslužite. Pomembno je, kako boste porabili ta denar, koliko imate, in kako se boste nadaljevali. Rečeno je, da se lahko vsi ljudje razdelijo v tri kategorije, ki temeljijo na njihovih odnosih do denarja:
Človeški dohodek ni odvisen od tega, katera kategorija pade. Če odstranite denar od celotne populacije države, razdeljen na robusten in distribucijo vsakemu enakemu deležu, po nekaj dneh se bo finančna razmejitev ponovno manifestirala v polni sili. Hkrati so tisti, ki so bili bolj zavarovani, preden bodo spet postali bolj zavarovani. In tisti, ki so sedel v dolgu, bodo spet v dolgu. Misliš, da je to povsem teoretični eksperiment in v praksi je nemogoče? In tukaj ni! V točnosti je tak dogodek potekal v zahodni Nemčiji po drugi svetovni vojni, z uvedbo nove valute. In praksa briljantno potrdila teorijo.
Končno določimo, kakšno varnost je? In katera oseba se lahko šteje za zavarovana? En starejši, veliko in uspešno je živel znano, je dal naslednjo briljantno opredelitev:
Jaz sem zavarovana oseba. Za moje življenje ne bom porabil denarja.
Obstaja druga, strožja opredelitev (pa povsem enakovredna prejšnji):
Vaša varnost je določena z obdobjem, v katerem lahko (vaša družina) lahko podpira vaš običajni življenjski slog, ne da bi porabili svoj čas in trud, da bi denar in ne prodajajo lastnine, ki vam pripada vam.
Tako se varnost meri pravočasno in ne v denarju. In res, tako da je! Vse je dobro, medtem ko delate in zaslužite denar. In če prenehate? Ali ima vaše podjetje težave? Ali ste se zboleli? Je prišel v nesrečo? Nazadnje, samo še dolgo se je sprostil s svojo družino?
Vprašanje: Kako dolgo bi živeli na vašem denarju, ki je na voljo v odsotnosti dodatnih zaslužkov? _____ mesecev
Zdaj, takoj, izračunajte velikost vaše varnosti. To je narejeno takole: Najprej, preštejte znesek, ki ga imate mesečno, da se ohrani skromno, a dostojno življenje. Ali za podobno, da ohranja življenje vaše družine, če niste sami. Nato vzemite znesek vaših prihrankov (+ naložbe, če imate) in delite znesek mesečnih stroškov za življenje. Nastala številka (v mesecih), vnesite svoj najljubši prenosni računalnik z datumom, ko ste izračun.
Če nimate prihrankov, se nekateri dolgovi - rezultat izkaže negativno. V tem primeru ste Terry Stachik.
Izvedite revizijo
Če bo zaradi izračunov vaša varnost od nič do treh mesecev - v vsakem primeru v velikem podjetju. Finančna varnost več kot 75% prebivalcev Rusije. Poleg tega je večina finančne varnosti ne presega enega meseca.
Če je vaša varnost več kot tri mesece - to ni tako slabo. Končno, če vaša varnost presega eno leto - vstopite v elit, najbolj zavarovani del prebivalstva Rusije. Manj kot 5% prebivalcev.
Glavni namen upravljanja osebnih financ je doseči neomejeno varnost.
Doseganje tega cilja je poenostavljeno, da se razdelimo na tri faze:
Razmislite o teh korakih enega za drugim, začenši s finančnimi cilji
Ciljna številka 1: Finančna zaščita je vaša finančna rezerva. To je kapital, ki vam omogoča plačilo za vaše tekoče stroške (tekoče stroške vaše družine) v 6-12 mesecih.
Koliko denarja potrebujete za ustvarjanje finančne zaščite? Recimo, da vaša družina potrebuje mesečno "za življenje" 100.000 rubljev (družina v Moskvi; to sem precej nemodenčno, jaz se lahko osredotočim na veliko bolj skromno količino, ki živi na široki nogi). Ali 30.000 rubljev (družina v regiji). Potem za 6-mesečno finančno zaščito potrebujete kapital 100.000 x 6 \u003d 600.000 rubljev, za leto - 1.200.000 rubljev. In za družino v regiji - za 6 mesecev 30.000 x 6 \u003d 180.000 rubljev, za leto - 360.000 rubljev. Sredstva, ki zagotavljajo, da je vaša finančna zaščita varno dana v gotovino, depozite v najbolj zanesljivih bank. Ali v banki sef. Ne manj kot 2 - 3 različnih krajev.
Za določitev naslednjih dveh finančnih ciljev moramo uvesti koncept "pasivnega dohodka".
Pasivni dohodek so dohodek, za katerega ne bi smeli zapravljati časa in moči.
Po vsem svetu, pasivni dohodki zagotavljajo tri glavne skupine finančnih instrumentov:
Ciljna številka 2: Finančna varnost - Kapital, Pasivni dohodek, iz katerega presega trenutne stroške, ki jih potrebujete.
Poznavanje tega, kateri mesečni pasivni dohodek potrebujemo, lahko izračunamo, kakšen je količina kapitala, ki nam bodo dali zahtevani znesek za določen donos. Danes v Rusiji, ocenjena donosnost konzervativnih naložb, ki imajo nizko stopnjo tveganja in vaš pasivni dohodek, ki vam prinaša 20% na leto.
Plačamo 100.000 rubljev za plačilo trenutne porabe (družina v Moskvi). Za leto bo 100.000 x 12 \u003d 1200.000 rubljev. In to, v zameno - 20% ali 1/5 del, izvorni kapital. Zato je potreba po nas kapitala 1200000 x 5 \u003d 6000000 rubljev. Prejeli bomo enak rezultat, če boste znižali znesek mesečnega dohodka za 60.
Če potrebujemo 100.000 rubljev na mesec za popolno plačilo naših tekočih stroškov, je znesek kapitala, ki je potreben za zagotovitev, da je naša finančna varnost 60.000.000 rubljev. Ob kapitalu 6.000.000 rubljev, postavljenih manj kot 20% na leto, bomo potrebovali mesečni pasivni dohodek na 100.000 rubljev.
Podoben izračun družine v regiji: Imajo kapital v 1800.000 rubljev, ki se nahaja pod 20% na leto, bomo potrebovali mesečni pasivni dohodek 3.000.000 rubljev.
Ciljna številka 3 - Finančna svoboda: kapital, pasivni dohodek, iz katerega presegajo vaše morebitne tekoče stroške.
Finančna svoboda ni omejena na čas svobode od potrebe po delu za denar.
Od trenutka, ko dosežete finančno svobodo, vam nikoli več ne boste prisiljeni delati za denar. Delali boste zaradi užitka, samorealizacije, nadaljnje rasti - vendar vam nikoli ne boste morali delati, da bi zagotovili trenutne stroške vaše družine.
Izračun kapitala finančne svobode se izvaja na enak način kot kapitalski varnostni kapital. Recimo, da potrebujete 300.000 rubljev vsak mesec, da se ohrani dostojen, udoben življenjski standard (družina v Moskvi). V tem primeru, kapital, ki ga potrebujete za doseganje finančne svobode, bo 300.000 x 60 \u003d 18.000.000 rubljev.
In za družino v regiji, ki je za dostojno življenje 60.000 rubljev na mesec, bo znesek kapitala finančne svobode 60000 x 60 \u003d 3.600.000 rubljev.
Upoštevajte, da če ne veste, kako nadzorovati svoje stroške, finančna svoboda za vas je načeloma nedosegljiva. Ne glede na to, kateri pasivni dohodek ni prinesel vašega kapitala, nimate nobenega jamstva, da ne boste porabili več na mesec, kot vam prihaja pasivni dohodek. Tako boste obdržali svoje stroške pod nadzorom - in lahko dobite resnično življenjsko neodvisnost od denarja. Minimalno, ne boste morali delati, tako da je bilo zagotovljeno vaše vredno življenje in dostojno življenje vaše družine. Če v bistvu ne želite omejiti svojih stroškov - finančna neodvisnost in finančna svoboda bo ostala nedosegljiva sanje za vas. Pravzaprav lahko hitro porabite, neomejeno količino denarja. Če imate toliko denarja, ki jih ne morete potegniti v navadne nakupe - pojdite v igralnico!
Zdaj, brez odložitve, izračunajte za sebe tri vaše glavne cilje - finančna zaščita, finančna neodvisnost in finančna svoboda. Vnesite jih na vidno mesto v svojem najljubšem prenosnem računalniku in nastavite številne datum, ko je bil izračun opravljen.
Ko ste ugotovili, kakšne zneske morate doseči osnovne finančne cilje, v naslednjem koraku je treba prevzeti nadzor nad osebnimi financami. In dodeliti del denarja, ki je zaslužen za naložbe. Kako najbolje je to?
Človek je šibek. Recimo, da se odločite za vlaganje naložb. Določen znesek, ki bi moral ostati z vami do konca meseca. In ki jih boste poslali na naložbe. Prisiljen je, da vas razočara: Do konca meseca običajno ni denarja. Ves denar, ki je bil nekje porabljen. In investicijski načrti morajo ponovno odložiti prihodnost.
V mojih izkušnjah lahko dela neposredno nasprotno možnost. Vsak mesec na dan pride, ko dobite svoj glavni dohodek. Na primer, plače. Takoj morate ločiti znesek, ki ste ga določili za naložbe. In ga takoj naložite. Ali na svoj poseben naložbeni račun v banki. V katerem kopičijo sredstva, ki bodo nato nekam vlagati. Priporočljivo je, da to storite, preden pridete v nekaj trgovin ali doma. In živeli boste na naslednjo plačo za preostali denar.
Verjetno ni slabo. Na zahodu, kjer je življenje mirno in merjeno. In možno ni v naglici, da bi dosegli finančno svobodo v tridesetih letih.
V Rusiji je življenje krajše, hitrost življenja je hitrejša, donosnost naložb je višja. In tveganja so veliko večja kot na zahodu. Zato menim, da je za resne naložbe potrebno 25% dohodka ali več. V tem primeru, če ohranite donosnost naložb na 20-30% na leto (in to je povsem resnično - resnično in več!), Mogoče doseči finančno svobodo za 8-10 let. Po tem pa bo veliko časa za uživanje v življenju!
Če vam je težko naložiti takšen delež dohodka, se lahko naučite postopoma. Začnite z 10% razpoložljivega dohodka. Toda iz vsakega naslednjega povečanja svojih zaslužkov od polovice od zneska dohodka, začnejo dajati naložbe. Par korakov korporativnega stopnišča - in znesek, ki ga boste vlagali mesečno, bo impresiven in v velikosti, in v deležu vašega celotnega dohodka!
Preživite izrecno revizijo oddelka za prodajo na 23 kriterijih in določite točke rasti prodaje!
Izvedite revizijo
Jaz dajem zadnjih let za naložbo več kot polovico vašega letnega dohodka. Iz mesečnega dohodka 30.000 evrov, kot junak knjige Miniyev, bi me mesečno naložil 15-20 tisoč evrov: 180-240 tisoč evrov na leto. In jih vložila s povprečno letno donosnostjo 25-40% na leto (to je takšna donosnost, da moj naložbeni portfelj kaže zadnjih let). In za preostali denar, bi podprl višji življenjski standard kot Minaevov junak za celo trideset. Umetnost upravljanja osebnih financ ne leži toliko, da manj porabijo, koliko je, da lahko prejmete dva ali trikrat za isti denar.
Jasno je, da za redno dodeljevanje naložb znaten delež dohodka ni dovolj preprostih trikov. To je potrebno izvajati to osebno finančno upravljanje. Ta tehnologija je podrobno opisana v razdelku "ABC denarja" moje knjige "Combat prodajne ekipe" (ID "Peter", 2007-2008).
Torej, ste začeli dodeliti denar za naložbe. Naslednje vprašanje: Kje vlagati? Obstaja več možnosti, ki se lahko štejejo za take novice investitorje, kako najverjetneje ste.
Previdni investicijski skladi so ena izmed najbolj masivnih in priljubljenih investicijskih možnosti na borzi. Prvi plus - vaše sredstvo, ki je vgrajeno v medsebojni učinek, ne upravljajo sami, ampak družba za upravljanje iz finega. Kar potrebujete. Drugi plus - v številnih mutacijah lahko vlagate s 3.000 rubljev. In nato dodatne naložbe iz 1.000 rubljev. Tretji plus je s tem, kako vlagati v vzajemno zamisli, je enostavno razumeti ne-specialist. To je malo težje kot dajanje denarja na bančni račun.
Zakaj v poslu nekoga drugega? Ker, če daš denar v podjetje, v katerem delate sami, to ni več naložba s pasivnim dohodkom. Ne moreš biti prepričan, da vam bo vaš denar prinesel dohodek, če ne uspešno ne zaženete. Na splošno, v težkem finančnem poslovodenju, lahko vsa sredstva, vložena v lastno podjetje, izenačijo na nič. Nimate jamstva, da izvlečete sredstva, vložene v njej v primeru njene nujne likvidacije. Toda sredstva, ki ste jih pripeljali iz poslovanja v obliki dividend, lahko odstranite. In jih uporabiti za naložbe, da bi dosegli finančno neodvisnost in svobodo. Vse imate čas, da odvzamete poslovanje, preden bo pokril - tvoje.
Pravne možnosti za vlaganje v poslu nekoga drugega so delnice in obveznice. Delnice - Sodelovanje v lastništvu poslovanja. Obveznice - zagotavljajo sredstva za odstotek.
Če govorimo o neposrednem zagotavljanju denarja za znane podjetnike, je to možnost s strani pod-banner. Blizu okusu. Konec koncev, nimate licence za zagotavljanje posojil, kot banka, kajne? Kot rezultat, dajete denar zasebnemu prejemu. Ali v skladu z organizacijo zakona. In vedno - pod pošteno. Ki na žalost ni vedno opravljena.
Ta naložba je ena najbolj tveganih. Toda donos je lahko visok - od 2% do 5% na mesec. Da bi takšne naložbe, morate imeti znane podjetnike, periodično potrebujejo izposojeni denar.
Ta možnost danes uporablja številne vlagatelje. Predmet naložb so apartmaji, sobe, garaže. Zaslužite tukaj na dva načina. Najprej lahko vlagate denar v stanovanje na začetku gradnje hiše. In prodajajo stanovanje, ko bo hiša skoraj ali popolnoma končana, kvadratni metri pa bodo rasli v ceni. Drugič, lahko kupite stanovanje v že zgrajeni hiši, in ga vzemite za najem. En del dohodka v tem primeru bo razlika med najemnino in plačili komunalnih sredstev, ki jih sami plačate za to stanovanje. Drugi del dohodka bo zagotovil povečanje stroškov stanovanja za leto. Toda ta dohodek ne morete dobiti, dokler ne prodajate stanovanja. Seveda lahko najprej zgradite stanovanje, nato pa ga vzemite za najem.
Lahko vlagate v nepremičnine, tako da se strinjate s podjetjem, ki gradi stavbo. Ali z osebo, ki ima v lasti tega stanovanja. Uporabite lahko tudi storitve nepremičnin. Ta možnost je bolj primerna za vlagatelja v začetniku.
Pred vlaganjem v nepremičnine klepet z več realters, specializiranimi za predmete, ki vas zanimajo. Pri vlaganju v stavbo v gradnji je pomembno, da ne zaženete v piramido ohišja. Ne pozabite: Pri nakupu stanovanja v fazi gradnje ne kupite stanovanja. In pogodbo, ki zagotavlja vašo pravico do stanovanja. V primeru - in ko je zgrajen.
V Moskvi in \u200b\u200bv regijah se hipoteka vse bolj razvija. Ker je povprečno povečanje stroškov stanovanj za leto znatno višje od hipotekarne stopnje, ta možnost postane izjemno zanimiva za naložbe. Verjamem, da je vsaka družina, ki skrbi za njegovo finančno blaginjo, preprosto hipotekarno posojilo. Še posebej, če vam ni treba nujno izboljšati stanovanjskih pogojev. Pridobite posojilo, kupite apartma (bolje takoj s popravilom in nekaj pohištva) in ga najemite. Najemna plačila bodo delno prekrila plačila posojil, medtem ko se bo stanovanje raste v ceni. Posledično je lahko donos le super! Škoda, da je za eno družino podano samo eno hipotekarno posojilo, njegova velikost pa je omejena.
Kasneje, usposobljeni v enostavnejših diagramih in povečanje njihovega kapitala, boste obvladali bolj zapletene in donosne naložbene možnosti. Naložbe v komercialne nepremičnine, sklade tveganega kapitala, sodelovanje v IPO in še veliko več.
Pred vami - načrt, vodeno, ki ga lahko dosežete finančne svobode. Lahko rečete: »Ne bom uspel. Jaz sem nepopolnjen svinec. Ki se je rodila, tako neumna. No, imam dobre novice za vas. Sam sem bil Terry Squatcher. Potem sem lahko nadzoroval svoje osebne finance in kot rezultat postal investitor. Tukaj je moja zgodba:
Leta 1995 sem ustvaril prvo podjetje. Podjetje se je ukvarjalo z zagotavljanjem e-pošte in dostopa do interneta. Začetek podjetja je bil težka. Sosedje so verjeli v mene in obljubili, da bom zagotovo zaslužil 1.000 $ na mesec. Sam nisem verjel.
Do začetka leta 1997 je bil moj mesečni dohodek 4000-5000 rubljev. Med petimi rubljenimi na dolar je bilo le 800 $ - $ 1000. Showing Trades je bilo prav.
Smešno, da se nisem počutila varna. In res niso bili. Vsak mesec sem dal 1000 rubljev družini na kmetiji. Včasih je nekaj kupilo. Preostanek denarja je izginil v neznani smeri. Nisem jih pila. Ni šla v palico. V igralnici ni spustil denarja. Ni porabila dragih oblačil. Da, in nisem imel avtomobilov ... Nisem se kupil resne lastnine, nisem odložil denarja. Mesečni $ 400- $ 600 (v tem času - ne majhen znesek) je šel nikamor, "v pesku".
Potem je prišla uro povračila. Uničil sem se s spremljevalci. Moj delež v podjetju je bil kupljen za skromen znesek. In sem se poročil, in pravkar sem šel na poroko od prodaje deleža. Po 11 mesecih sem imel sina. Seveda, delal sem. Toda moj dohodek se je padel v dva in pol. Ta denar naj bi bil dovolj za vse. Nekaj \u200b\u200b- žena (in potem - tudi sin). Nekaj \u200b\u200b- mama in sestra. Ampak hočem se jesti!
Takrat sem začel pisati svoje stroške. Moj cilj je bil zmanjšati "druge" stroške. To pomeni, da denar odhaja na manjše osebne stroške - prevoz, pivo in druge matrice. V mojih lastnih izkušnjah vem, da se ta "najmanjša" lahko spusti vse zneske. Prej se je zgodilo, vsak dan sem ujel samokolnico za vožnjo in se vrnil z dela. "Sproščeno" nisem pivo, ampak Martini. Torej so napadli mojih mesečnih $ 400- $ 600 "stroškov.
Preživite izrecno revizijo oddelka za prodajo na 23 kriterijih in določite točke rasti prodaje!
