Glavna prednost gradbenega posla je prisotnost nenehnega naraščajočega povpraševanja. Vsak dan več potencialnih strank išče izvajalce, ki bi lahko izvedli obnovitvena dela, zgradili prijeten dom ali postavili ograjo okoli obstoječega objekta. Seveda je veliko predstavnikov močnejšega spola, ki se bodo dela lotili sami, vendar ne more vsak moški namestiti oken z dvojno zasteklitvijo, zamenjati cevi ali zgraditi omare.
Nadaljnji pogovor bo o tem, kje začeti gradbeno podjetje in kakšne pasti lahko čakajo poslovneža na tem področju. Glavno pravilo, ki si ga mora zapomniti vsak podjetnik, je, da ne morete zavrniti niti ene stranke, ki je pripravljena plačati denar.
Tako se mi je porodila ideja, da bi se preizkusil na področju gradbeništva. Kje začeti? Marsikdo bo rekel, da s stikom z davčnim uradom. ne! Z resnim pripravljalnim delom, povezanim s podrobno študijo trga.
Trenutno je odprtih veliko podjetij, ki so pripravljena zgraditi tako stanovanjsko hišo kot zasebno kočo.
Vsak ambiciozni podjetnik bi moral razumeti, da so lahko konkurenti organizacije, ki na trgu delujejo več kot eno leto. To pomeni, da imajo zaupanje strank in partnerskih dobaviteljev. Zato je edina pravilna odločitev izstopati "iz množice". Vodstvo bi se moralo izraziti bodisi v obsegu zbranega kapitala bodisi v bistveno novem pristopu k gradnji.
Kje začeti gradbeno podjetje? Temeljiti analizi trga bi morala slediti uradna registracija. Najprimernejša oblika je družba z omejeno odgovornostjo.
Po tem lahko začnete izbrati primerno ime podjetja, poiskati optimalno lokacijo pisarne, ustvariti odobreni kapital in izbrati ustanovitelje. O vsaki točki - podrobneje.
Vse te korake lahko opravite sami ali poiščete pomoč ustreznih strokovnjakov.
Kako začeti gradbeno podjetje iz nič in doseči uspeh? Izkušnje so v tej zadevi neprecenljiv pomočnik. Hkrati nekatere težave izginejo same od sebe. Čeprav je, če verjamete statistiki, veliko ljudi, ki so se na tem področju začeli uresničevati iz nič in se kljub temu povzpeli zelo visoko na poslovni lestvici.
Organizacijske sposobnosti, sposobnost ustvarjanja profesionalne ekipe in iskanje skupnega jezika s katerim koli partnerjem ali stranko so glavne sestavine uspeha.
Poleg tega morate določiti, kako se bo delo izvajalo - neodvisno ali z vključevanjem dodatnih podjetij. Tako se strokovna mnenja strinjajo, da se je gradnje bolje lotiti skupaj z dobrimi partnerji in uglednimi sponzorji, ki so sposobni podpreti vsak, tudi globalni projekt, ali mu vso možno pomoč, če ni vsaj kakšnega pomembnega naročila.
Kako začeti podjetje iz nič v gradbeništvu? Najti moramo vestne, kvalificirane delavce. Ta poklic je priznan kot najbolj potreben na svetu.
Veliko podjetje s kadrovsko rezervo lahko sprejme kakršne koli ukrepe proti brezvestnemu zaposlenemu, vključno z odpuščanjem, brez strahu pred ničemer. Toda majhno podjetje, ki ostane brez strokovnjaka, lahko izgubi naročilo zaradi zamujenih rokov.
Če torej na začetku aktivnosti ni bila sestavljena učinkovita ekipa, se dela ne splača lotiti.
Mimogrede, jedro ekipe je treba zaposliti samo s kvalificiranimi delavci, nato pa zaposliti novince, ko se podjetje širi.
V sodobnem tržnem gospodarstvu je treba vse narediti hitro in učinkovito. To pomeni, da mora strokovnjak, ki je bil najet včeraj, takoj začeti izvajati načrt.
Strožje zahteve za osebje so upoštevane zaradi dejstva, da gradnja ni le odgovoren, ampak tudi dolgotrajen proces. Konec koncev, pojav razpok ali plevela, da ne omenjam propadov, ni običajna okvara gospodinjskih aparatov.
Kako pravilno začeti podjetje za popravila in gradnjo? Vsako konkurenčno okolje predpostavlja strokovno interakcijo - povezovanje z glavnim načrtom, odobritev projekta, povezovanje komunikacij itd. Glede na to je treba sodelavce vnaprej obvestiti o načrtovanih akcijah, o niši, ki ste jo našli zase, o zaporedju delo.
Nenaden pojav lahko povzroči velike težave, na primer popolno nesporazum z vladno strukturo, saj je treba razvoj izvajati v strogem skladu z zakonom.
Kako odpreti gradbeno podjetje iz nič? Z investitorji se moramo pogovarjati in se z njimi pogovoriti o začetnih »infuzijah«.
Znesek investicijskih stroškov je približno 12.000.000 rubljev. in vključuje nakup in najem več enot posebne opreme, razvoj projektne dokumentacije ter geološke in geodetske raziskave. Za orodje in delovna oblačila boste morali porabiti približno 1.000.000 rubljev. Najem pisarne bo stal približno 150.000 rubljev na leto. Poleg tega morate razmišljati o potnih stroških in stroških zabave - 200.000 rubljev / leto, pa tudi o članarinah, oglaševalskih dogodkih in promociji spletnega mesta - 100.000 rubljev / leto. Skupni začetni stroški bodo 13.450.000 rubljev.
Za izračun dohodka in dobe vračila se morate oborožiti s povprečno donosnostjo majhnega gradbenega podjetja. V metropoli je ta številka lahko 100-odstotna, vendar le začetnik tukaj verjetno ne bo uspel ukoreniniti. Subvencionirano zaledje lahko zagotovi največ 25-30 %. Tudi tu so naročila, a zahtevajo veliko potovanj. Povprečna donosnost v Rusiji je približno 60%, kar pomeni vračilno dobo 20 mesecev. Res je, upoštevati morate, da se zimski čas večinoma nanaša na izpade.
Kje začeti gradbeno podjetje? Iz odločbe o vpisu graditeljev. Podjetnik, ki se izogne tej točki, bo moral plačati globo v višini najmanj 5.000 rubljev. Vsako podjetje, ki se pridruži SRO, plača pristojbine, katerih višino določi lokalna vlada regije (vendar je malo verjetno, da bodo majhne). Torej zahteva le 400.000 rubljev. v letu. Vse gradbene organizacije se ne morejo spopasti s takšnimi stroški, zato pogosto dajejo prednost pollegalnemu delu.
Naslednjim organizacijam se ni treba pridružiti SRO:
Kje začeti gradbeno podjetje? Z zaporednim izvajanjem naslednjih dejanj:
Prav tako boste morali obiskati Rospotrebnadzor in Oddelek za izredne razmere.
Odprete lahko visoko specializirano ali obsežno majhno gradbeno podjetje. Kje začeti? Določite obseg storitev, po katerih povprašuje prebivalstvo. Torej lahko gradbeno podjetje:
Širina področja delovanja neposredno vpliva na število vlagateljev, potrebnih za začetek.
Gradbeno podjetje ne more brez:
Ne bi škodilo imeti svojega odvetnika.
Vsaka ekipa mora vključevati usposobljene mizarje in električarje. Izdaja državne licence je v veliki meri odvisna od razpoložljivosti visokošolske izobrazbe med večino zaposlenih v podjetju.
Če govorimo o majhnem podjetju, potem je veliko bolj priporočljivo uporabiti storitve najetega računovodje. Prednost je odsotnost mesečne plače, saj se plačilo izvede po opravljenem delu.
Naročilo lahko prejmete na enega od naslednjih načinov:
Najbolj zanesljiv način, da postanete priljubljeni v gradbeništvu, je odgovoren pristop k izpolnjevanju katerega koli naročila. Pozitiven ugled na trgu še nikomur ni škodil.
Glavni udeleženci vsake pogodbe o opravljanju storitev ali izvedbi del so naročnik na eni strani ter dobavitelji in izvajalci na drugi strani. Organizacija ali občan, ki želi za denar prejeti kakršno koli storitev, za svojo nalogo išče izvajalca, ki je sposoben kvalitetno in pravočasno opraviti zahtevane dejavnosti. Zato je pomembno izbrati prave dobavitelje in izvajalce ter vedeti, kaj so glavne odgovornosti izvajalca.
Različni ekonomski, tehnični in razlagalni slovarji ter regulativni dokumenti razlagajo pomen besede na svoj način, če pa se obrnete na Slovar poslovnih izrazov, lahko razumete, da je izvajalec stranka, ki dela po pogodbi o delu. To pomeni, da gre za določenega proizvajalca, ki izvaja določene operacije proizvodne ali neproizvodne narave po navodilih kupca. V angleščini ta koncept zveni kot "pogodbenik".
Kot izvršitelji lahko nastopajo tako pravne kot fizične osebe. To je pogosto odvisno od kompleksnosti, narave in obsega opravljenih nalog. Tako na primer v gradbeništvu k sodelovanju praviloma vabijo podjetja z zadostnim številom osebja, pri gospodinjskem naročanju pa lahko storitev opravi samostojni podjetnik posameznik.
Koncept dobaviteljev in izvajalcev je eden glavnih pri organizaciji opravljanja storitev po pogodbenih pogodbah. Sposobnost pravilne interakcije z njimi lahko zagotovi hitro in kakovostno izvedbo dodeljene naloge. To je še posebej pomembno v gradbeništvu, kjer je trdnost celotne konstrukcije in s tem življenje in varnost ljudi odvisna od kakovosti uporabljenih materialov in skladnosti s tehnologijo, ki se uporablja za izvedbo del.
Za vzpostavitev stabilnih odnosov s partnerji in zagotavljanje visokokakovostnih lastnosti ponujenih storitev ima veliko podjetij, ki delujejo kot naročnik ali razvijalec, vodjo za delo z izvajalci. Njegove odgovornosti vključujejo:
Vodja pogodbe je neposredno vključen tudi v finančno računovodstvo in načrtovanje projektov. Sposoben mora biti:
Vodja pogodbe mora imeti možnost preveriti predračun izvajalca. Preden preveri oceno, inšpektor vse delo pogojno razdeli na tri glavne dele:
Zahteve za veščine in znanja strokovnjakov so odvisne od področja dejavnosti, na katerem dela vodja izvajalca.
Če je to recimo turistična dejavnost, je potrebno znanje tujih jezikov, osnov logistike (letališča, železniške postaje) ter izkušnje pri sodelovanju s hoteli in potovalnimi podjetji. Gradbena organizacija od kandidatov za delovno mesto nadzornika dobaviteljev in izvajalcev zahteva poznavanje sodobnih gradbenih in obložnih materialov, opreme in komponent ter razumevanje gradbenih in montažnih procesov.
Da bi se izognili nesporazumom in zamudam pri delu, je potrebno vzpostaviti učinkovito interakcijo z izvajalci, ki lahko vključuje:
Tako kakovostna izbira izvajalcev in kompetentna interakcija z njimi neposredno vplivata na hitrost in kakovost izvedbe projektnega načrta v praksi ter obema stranema dajeta konkurenčne prednosti v prihodnosti.
Pri izbiri dobaviteljev in izvajalcev kupca ne vodi le cena, ampak tudi njihova strokovnost, zanesljivost in poštenost. Pravzaprav je izbira izvajalca ključna odločitev pri izvedbi projekta, če pri tem naredite napako, lahko ogrozite celotno podjetje.
Ponujamo nekaj nasvetov strokovnjakov, kako izbrati izvajalca in vam kasneje ne bo žal:
Samo tekmovanje je priporočljivo izvesti v treh fazah z različnimi izbirnimi kriteriji:
Posledica tega pristopa bo zmanjšanje tveganja, da bi končali z brezobzirnim partnerjem ali »podjetjem muhe enodnevnice«, pa tudi zmožnost udeležencev, da zatrejo tekmece z igranjem izključno na nižje cene, in v skladu s tem , kakovost, kar ima lahko na nekaterih področjih delovanja strašne posledice.
Interakcija z izvajalci poteka izključno na pogodbeni podlagi. Hkrati regulativna ureditev zajema področja, kot so postopek opravljanja dela, časovni okvir, cena, plačilni postopek, odgovornost in pravice strank, garancijski roki, v katerih se sprejemajo reklamacije. Ko gre za gradnjo, regulativna ureditev ni omejena samo na civilno pravo. Pomembno vlogo igrajo tudi urbanistični zakonik, zakoni, ki urejajo naložbene in arhitekturne dejavnosti, postopek za privabljanje tujih naložb, tehnična ureditev in SNiP.
Glavne naloge izvajalca so lahko naslednje (odvisno od naročila):
Odgovornosti izvajalca so vsebovane v podpisani pogodbi, vendar ne smejo biti v nasprotju z veljavno zakonodajo:
Poleg zgornjih zahtev lahko izvajalčeve odgovornosti vključujejo druge zahteve, določene v pogodbi. Odstopanje od pogojev pogodbe je dovoljeno le s soglasjem druge stranke, če to ni v nasprotju s predpisi in standardi, odobrenimi na predpisan način.
Odgovornost izvajalca ureja 723. člen civilnega zakonika, ki pravi, da ima naročnik v primeru slabe izpolnitve pogodbenih zahtev pravico:
Če ugotovljene pomanjkljivosti niso odpravljene v razumnem roku, ima naročnik pravico zavrniti izpolnitev pogodbe in zahtevati povrnitev nastale škode. Med strankami obstaja finančna odgovornost, zlasti izvajalec plača kazni in globe za neizpolnitev celotnega projekta ali njegovih posameznih faz, nepravočasno odpravo napak itd.
Prav tako je odgovornost izvajalca ta, da naročniku odgovarja za celoten projekt, vključno z dejanji ali nedelovanjem tretjih oseb, ki jih je najel (podizvajalci). Pri sklenitvi gospodinjske pogodbe izvajalec upošteva določbe zakonodaje o varstvu pravic potrošnikov.
Pravna razmerja med stranko ali razvijalcem in izvajalcem ali posameznikom morajo biti formalizirana s pisno pogodbo. Regulativno urejanje njihovih odnosov izvaja civilni zakonik Rusije.
Predmet pogodbe so rezultati opravljenega dela:
Če je izvajalec fizična oseba, se z njim sklene pogodba, ki je civilne narave, zato so izključeni kakršni koli vpisi v delovno knjižico ali prijave za zaposlitev. Dovolj je, da v pogodbi poleg pogojev o samem predmetu pogodbe navedete naslednje podatke:
Kadar pri izvajanju nalog sodeluje zasebni izvajalec, ki ni samostojni podjetnik posameznik, potem je stranka ob obračunu z njim dolžna od celotnega dolgovanega zneska dela odtegniti znesek dohodnine, to je izvajalec bo dejansko dobil manj denarja, kot je bilo predhodno dogovorjeno. To je treba upoštevati že na začetku in v pogodbi določiti ceno storitve, povečano za znesek dohodnine, t.j. za 13 odstotkov. Če govorimo o nerezidentu, tj. Za osebo, ki živi v Rusiji manj kot 183 dni v letu, je znesek dohodnine 30 odstotkov. Prepovedano je sestavljanje pogodb z navedbo "brez dohodnine" in nato plačilo iz sredstev stranke.
Zadnjič smo se pogovarjali o tem, kako to narediti prav. Danes predlagam, da pogledamo, kako biti dober izvajalec. Podizvajanje je odlična priložnost za majhno IT podjetje, da sodeluje pri velikem projektu z visokim dobičkom. Podizvajalci, svobodnjaki, neodvisni svetovalci in drugi začasni delavci, ki jih pripeljejo na projekt, se znajdejo v dvoumnem položaju: prenehajo biti popolnoma neodvisni, ne postanejo pa tudi zaposleni. Če se odločite postati podizvajalec, svojega dela ne boste mogli več opravljati, ko in kot želite. Poleg tega bo potreben dodaten čas, da se pregleda in potrdi na vseh ravneh. Tukaj je nekaj nasvetov, kako biti del dobrega projekta in se izogniti težavam.
1. Pozabite na svojo neodvisnost. Zdi se, da je podizvajalcem enostavno. Ni vam treba iskati strank, se pogajati ali postavljati meja – preprosto dobite projekt. Slaba stran je, da projekta ne boste mogli voditi tako, kot ste vajeni. Generalni izvajalec dela stvari drugače in morda se ne strinjate z metodami projekta ali mnenji zahtevne stranke. Preden se strinjate, vprašajte generalnega izvajalca, ali se lahko prosto pogovarjate o svojih razlikah glede posla. A zadnja beseda na koncu vedno ostane pri generalnem izvajalcu. Za naročnika morajo biti izvajalci ena sama ekipa. Ne morete mimo generalnega izvajalca, da bi stranki izrazili svoje nestrinjanje. Enako velja za neetična ali nezakonita dejanja. Če cenite neodvisnost pri projektih ali ne marate uradne projektne dokumentacije, dvakrat premislite, preden postanete podizvajalec. Po drugi strani pa si lahko rečete, da se vsak projekt enkrat konča in tudi ta ni izjema, zato morate le utihniti in opraviti svoje delo. V vsaki podizvajalski pogodbi so za razliko od najema za nedoločen čas vedno določeni pogoji izteka pogodbe.
2. Izračunajte čas, potreben za dokončanje dela. Vprašajte generalnega izvajalca, koliko časa imate za dokončanje posla in koliko časa bo trajalo, da ga pregledate. Ne pozabite, da preden vaše delo pride do stranke, ga mora pregledati generalni izvajalec. Upoštevajte tudi, da boste morda morali narediti nekaj sprememb. Se boste morali držati zadanih rokov ali vam bo generalni izvajalec za to dal dodaten čas? Če imate velik projekt, bi moral generalni izvajalec načrtovati postopni pregled vašega dela. Tako se boste izognili bistvenim spremembam v kratkem času. Če generalni izvajalec pozna vas in vaše delo, pregled morda ne bo potreben. Če pa ne bo upošteval vašega dela, čeprav vas ne pozna dobro, bodite previdni.
3. Ugotovite, zakaj vas generalni izvajalec potrebuje. Ugotovite, zakaj je generalni izvajalec izbral prav vas. Če je mogoče, preverite pri drugih podizvajalcih ali nekdanjih strankah. Vprašajte glavnega izvajalca o stranki in še enkrat preverite te podatke. Čeprav je malo verjetno, da vam bo stranka dala povezave do drugih izvajalcev, lahko te informacije poiščete na internetu in ugotovite mnenje vaše strokovne javnosti. Poskusite ugotoviti, ali ima finančne težave ali primere neplačevanja. Vse to delo bi vam moralo pomagati razumeti, ali vas namerava slab izvajalec narediti za grešnega kozla. Bodite še posebej previdni, če vam generalni izvajalec ponudi celoten projekt.
4. Izvedite vse, kar morate vedeti. Vprašajte generalnega izvajalca, če morate še kaj vedeti o naročniku, projektu ali dodatnih pogojih. Na primer, lahko ugotovite, da morate za delo porabiti več časa, kot ste mislili. In čeprav dodatno delo (in s tem dodaten denar) včasih ne bo škodilo, je bolje, da o tem veste vnaprej. Težavno je lahko tudi vprašanje plačila: ali boste denar prejeli v nekaj dneh po izstavitvi računa ali šele, ko stranka plača delo generalnega izvajalca? Generalnemu izvajalcu jasno povejte, da boste dosledno upoštevali pogoje pogodbe. In če plačilo zamuja, boste nehali delati. V najbolj dvomljivi možnosti plačila vam generalni izvajalec obljubi končno plačilo šele, ko prejme denar od stranke. Pri takem dogovoru lahko na plačilo čakate 2-3 mesece, kar je za majhno podjetje zelo veliko tveganje.
Za gradbeni posel ne zaznamujejo le znatne stopnje dobička, ampak tudi visoka donosnost. Na začetni stopnji, kot v vsakem drugem poslu, imajo začetniki veliko vprašanj. Kaj morate vedeti, da se izognete pogostim težavam in ne delate običajnih napak, ko začnete gradbeno podjetje iz nič? Preberite o tem v tem gradivu.
Trenutna gospodarska situacija ni prizanesla dejavnosti gradbenih in obnovitvenih storitev. Po anketah 30 % prebivalcev države ne pričakuje, da se bo kriza kmalu končala. Poslovni trendi na gradbenem trgu so takšni, da gradbena podjetja v boju za kupce znižujejo cene in se bolj usmerjajo k strankam.
Tudi storitve popravil so podvržene spremembam: cene gradbenih materialov rastejo, število delavcev v gradbenih ekipah pa se, nasprotno, zmanjšuje. Vendar se potreba po teh storitvah med prebivalstvom in organizacijami ni zmanjšala. Več ko se oddaja novih prostorov, več je dela za notranje oblikovalce in prenovitelje. Stanovanjska gradnja se je v zadnjih dveh letih povečala za več kot 18 %. Le desetina potrošnikov je najela ekipo za večja popravila, ostali so se raje odločili za kozmetična popravila. Storitve profesionalnih gradbenih podjetij so uporabljali predvsem prebivalci velikih mest in ljudje z nadpovprečno izobrazbo.
Obstajata dva načina.
Prvi je pridobitev obstoječe gradbene organizacije z vzpostavljenim potekom dela, ustaljeno ekipo, tehnično opremo in bazo strank.
Med strankama se podpiše poslovna kupoprodajna pogodba. Gradbena organizacija ima novega generalnega direktorja. Upoštevajte, da mora generalni direktor, naveden v pravnih dokumentih prodajalca, dejansko obstajati (ne namišljena oseba ali fiktivna oseba). Vsi materialni stroški spremembe pravnih aktov so vključeni v ceno prodajanega gradbenega podjetja. Delo izvajajo odvetniki prodajalca.
Treba je preveriti prisotnost in pristnost vseh ustanovnih dokumentov prevzetega podjetja. Tej vključujejo:
Nakup že pripravljenega gradbenega podjetja je bolj donosen in daje jasnejšo vizijo možnosti za razvoj organizacije na področju gradnje in popravil.
Druga možnost je gradbeni posel iz nič. O tem, kako odpreti svoje gradbeno podjetje in katere so glavne faze razvoja gradbenega podjetja, bomo podrobno razpravljali v tem članku.
Gradbeništvo je zanimivo, ker lastnikom prinaša visoke prihodke, čeprav ne takoj. Dobičkonosnost podjetij za gradnjo in popravila je zelo visoka - od 50 do 70%.
Od vseh področij zasebnega poslovanja ima gradbeništvo najvišje kazalnike. Novo podjetje se povrne v približno enem letu.
Seveda ima poslovanje na gradbenem trgu tudi svoje slabosti:
Gradbena dejavnost je razdeljena na tri vrste:
V bistvu imajo storitve organizacije gradbenih podjetij 2 možnosti:
1. Osnovne storitve - gradnja stanovanjskega sklada, garaž, skladiščnih kompleksov in drugih zgradb, poleg tega popravilo prostorov, montaža, demontaža konstrukcij;
2. Dodatne storitve – zagotavljanje delovne sile in posebne opreme, prodaja gradbenih materialov, izpopolnjevanje zaposlenih v tretjih organizacijah.
V idealnem primeru organizacija gradbenega podjetja poteka po naslednji shemi:
Trenutki registracije
Ena od značilnosti dejavnosti gradnje in popravil je, da veliki kupci zelo resno jemljejo izbiro izvajalcev, pogosto se izvajajo razpisi za opravljanje storitev.
Če bo razpisan natečaj za gradnjo tovarniškega kompleksa, se ga samostojni podjetnik najverjetneje ne bo mogel udeležiti, saj bo razpisna komisija obravnavala le prijave za sodelovanje pravne osebe.
Če govorimo o izvajanju storitev prenove stanovanj, je tukaj konkurenca neprimerna. Izbran je izvajalec z najugodnejšimi cenami - samostojni podjetnik posameznik. Izbira oblike vodenja gradbenega podjetja mora ustrezati vašim načrtom za razvoj podjetja in tržnemu segmentu, ki ga želite zasesti.
Ustrezen poslovni načrt za gradbeno podjetje je ključ do prihodnjega uspeha podjetja in jamstvo za odobritev posojila s strani bančnih organizacij.
Zahvaljujoč poslovnemu načrtu lahko določite časovni okvir, v katerem se bodo vaše naložbe izplačale, in velikost prihodnjih dobičkov.
Če želite pravilno napisati poslovni načrt, si zapomnite nekaj točk:
1. Naslovna stran mora vsebovati polno ime podjetja, podatke o koordinatorju projekta, datum pisanja dokumenta, časovni okvir načrta in kontaktne podatke organizacije.
2. Zapišite glavni cilj in poslanstvo podjetja. Določite vrsto gradbenih del, za katere se bo podjetje specializiralo; lahko gre za gradbeno dejavnost ali storitve popravil. Označite glavne točke, ki lahko ugodno vplivajo na razvoj gradbene dejavnosti (na primer pomanjkanje konkurentov na trgu).
3. Napišite, katero obliko poslovne dejavnosti ste izbrali: LLC ali samostojni podjetnik posameznik. Navedite znesek, vložen v projekt, in predvideno obdobje vračila podjetja.
4. Izvedite primerjalno analizo cen vaših konkurentov.
5. Izdelajte podroben akcijski načrt za razvoj podjetja: od papirologije, pisarniške opreme in zaposlovanja do marketinških aktivnosti.
6. Če se pri pisanju poslovnega načrta za gradbeno podjetje pojavijo težave, lahko:
Dokumenti, brez katerih ni mogoče začeti novega gradbenega podjetja:
Potrebna so tudi dovoljenja in dovoljenja:
1. Gradbena dovoljenja izdajajo lokalni organi ob sodelovanju vodje občine in glavnega arhitekta okrožja;
2. Dovoljenje za inženirske raziskave med gradnjo;
3. Licenca za projektiranje stavb in objektov.
Poleg tega je za izvedbo gradbenih del potrebno dovoljenje SRO (samoregulativne organizacije). Trenutno mora v skladu z zakonodajo Ruske federacije organizacija, ki se ukvarja z gradbeno dejavnostjo, vstopiti v SRO. Če želite to narediti, morate potrditi prisotnost vseh statutarnih dokumentov, izpolniti vlogo za članstvo in predložiti vsa potrdila. Vstop v SRO je plačan. Odškodnina se lahko giblje od sto tisoč do milijonov rubljev. Vloga se obravnava približno mesec dni.
Opravljanje del v gradbeništvu zahteva osebje s tehničnimi sredstvi in opremo. Ključ do uspešnega razvoja gradbenega in popravljalnega podjetja je delovno stanje orodij, opravljeni redni tehnični pregledi in skladnost z varnostnimi pravili in predpisi. Uporaba nizkokakovostne opreme nizkega razreda lahko med delovnim procesom povzroči veliko težav.
Mala gradbena podjetja niso vedno pripravljena na nakup drage gradbene opreme in strojev. V povprečju stroški minimalnega nabora profesionalne gradbene opreme samo za eno ekipo znašajo približno 20 tisoč dolarjev, v primeru pomanjkanja sredstev pa podjetja najamejo opremo pri specializiranih organizacijah. Vsekakor je bolj donosno najeti veliko opremo kot pa jo kupiti posebej za projekte. V predračun je treba vključiti tudi nakup vozila za gradbeno ekipo in prevoz opreme.
Osebje
Njegov uspeh, dobiček in avtoriteta na trgu so odvisni od stopnje strokovnosti osebja gradbenega in servisnega podjetja.
Pogosto različne vrste gradbenih poslov zahtevajo prisotnost različnih strokovnjakov v osebju podjetja, vendar obstaja standardni nabor posebnosti, ki jih zahteva katera koli organizacija, ki posluje v gradbeništvu:
Upoštevajte, da mora imeti večina zaposlenih v podjetju za pridobitev gradbenih dovoljenj visoko specializirano gradbeno izobrazbo. Morda bodo potrebni tudi dokumenti, ki potrjujejo raven kvalifikacij, delovne izkušnje in osebje.
Če nameravate organizirati majhno gradbeno podjetje, na primer dokončanje stanovanj, vam ni treba najeti drage pisarne. Dovolj sta dva prostora: skladišče in delovno mesto za zaposlenega, ki sprejema in obdeluje prijave ter komunicira s strankami. Za te namene bo zadostovala miza, računalnik z dostopom do interneta in telefon.
Povprečno gradbeno ekipo sestavlja pet delavcev. Štirje člani gradbene ekipe opravljajo popravila, njihov položaj v ekipi je enakovreden. Povprečna plača zaposlenega v gradbeni ekipi je približno štirideset tisoč rubljev. Delovodja je peti član ekipe in nadzoruje potek dela in stroške po predračunu. Prejema od petdeset do osemdeset tisoč rubljev. V večjih podjetjih pripravo predračuna izvaja strokovnjak – cenilec.
Tako je mesečni sklad minimalne plače za majhno gradbeno podjetje 240 tisoč rubljev: od tega 20 tisoč - za tajnico; 160 tisoč – delavcev; 60 tisoč - za delovodjo.
7 pravil upravljanja osebja v gradbeništvu, ki so pomembna za Rusijo
Igor Vodoratsky, direktor in lastnik elektroinstalacijskega podjetja "Progress", Irkutsk
Pravilo 1. Prava motivacija gradbenikov se mora začeti z zavedanjem njihovega poslanstva.
Bistveno se mi zdi pomembno, da zaposleni razumejo ogromno odgovornost za svoje delo. Iz izkušenj bom rekel: ko človek razume, kaj počne in zakaj, ga ni treba znova motivirati. Dajte zaposlenim vedeti, da ni pomemben dobiček, ampak kakovost njihovega dela. Po tem pravilu smo na primer sklenili pogodbo z nemškim podjetjem - proizvajalcem elektroinstalacijske opreme, ki jo zdaj uporabljamo v naših objektih. To je draga oprema, vendar jo namestim namerno, včasih zmanjšam dobiček, da bi razbil ustaljeni stereotip - željo ljudi po dobičku iz prihranjenih materialov. Bil je primer, ko so bili inšpektorji komisije države gostiteljice preprosto presenečeni, ko so videli te zahodne tehnologije na lokaciji.
Pravilo 2. Zaposlenim morate biti zgled
V nekaterih primerih, ko zaradi objektivnih razlogov zaposleni nimajo časa, da bi pravočasno opravili delo, grem na lokacijo in sodelujem z njimi. To bistveno zmanjša razdaljo med vodjo in podrejenimi, zaradi česar je naša interakcija bolj produktivna: posvetujejo se z menoj, sprašujejo, kako najbolje opraviti to ali ono nalogo, in se poskušajo učiti iz izkušenj.
Držim se pravila: če vidim, da je nekdo naredil kaj narobe, zberem celotno ekipo in se pogovorimo o teh napakah. Nato sam vzamem orodje in delo opravim pravilno. V nekaterih primerih to stori delovodja. Trudimo se, da nikogar ne kaznujemo z odvzemom denarja. Če pa se napaka ponovi, celotna ekipa porabi dodaten čas in material za predelavo, kar seveda vpliva na zaslužek vseh. To, kot sem opazil, postane dober razlog za zaposlene, da ne delajo napak in dvakrat preverijo opravljeno delo. Osebno nadzorujem vse objekte, ne glede na njihovo lokacijo. To zahteva veliko časa in truda. A vse se bogato poplača. Prvič, stranke, ki vidijo tak odnos do dela, nas priporočajo svojim sodelavcem. Drugič, zaposleni cenijo, da vodja ne sedi doma na toplem, ampak se z njimi o delovnih vprašanjih pogovarja na mrazu.
Pravilo 3. Ljudje ne morejo opravljati slabega dela v dobrih kombinezonih in s kakovostnim orodjem.
To človeško lastnost sem opazil že zdavnaj. Zato zavestno namenjamo denar dragemu orodju, nabavljamo kakovostna uvožena delovna oblačila in po potrebi zaposlenim skušamo zagotoviti službeni prevoz. Vse to povečuje samopodobo ljudi in jim daje samozavest. Opazil sem, da ko pride naša ekipa na gradbišče v kvalitetnih in lepih kombinezonih ter v službenem prevozu, pridejo delavci na gradbišče z dvignjenimi glavami, ki stranke, konkurente in druge izvajalce drzno gledajo v oči. Tukaj rokodelci nočejo več delati brezskrbno - poskušajo pokazati, da ni vse omejeno le na dobra oblačila in orodje, da se delo ujema z njihovim videzom.
Poleg tega poskušam ustvariti najbolj udobne pogoje za svoje zaposlene. Torej, ko prejmemo projekt, na primer v sosednji regiji, najamemo stanovanje za celotno ekipo nedaleč od gradbišča za čas dela. In podjetje v celoti plača vse stroške, vključno s porabo cigaret.
Pravilo 4. Zaposleni si sami izberejo obremenitev in izračunajo plačilo
Če plačate malo, bodo ljudje delali brez kakršne koli želje; če pa plačate preveč, bodo popolnoma nehali delati. Zaposlenim omogočamo, da si sami izberejo urnik dela in naročijo datume zaključka. Tako ekipa ob obisku lokacije ve, kakšno nagrado bo prejela za opravljeno delo in kakšen je najdaljši rok za njihovo dokončanje. Delavci samostojno razvijajo svoj urnik dela in poskušajo vse dokončati tudi pred rokom: v njihovem interesu je, da delo dokončajo čim prej, da bi dobili nov predmet. Kadar pa ni pričakovati novih naročil, zaposleni porabijo ves predviden čas.
Pravilo 5. Delo z mojstri
Pred kratkim sem uvedel pravilo: na vse primopredaje objektov in oglede komisij vedno vzamem s seboj svoje mojstre. Za ta korak smo se odločili po večkratnih pritožbah strank o nesramnosti zaposlenih. Pritožb je bilo manj, a problem še ni povsem odpravljen.
Pravilo 6. Vsako napako pri delu lahko odpustimo, pijanstva pa ne
Največja težava na gradbišču je pitje delavcev, običajno starejših. Zato so skoraj vsi naši zaposleni mlajši od 30 let, za vinjenost pa veljajo stroge sankcije – tri denarne kazni, nato odpoved. Prvič zadržimo 30% celotnega honorarja za delo na lokaciji. Drugič osebo kaznujemo s 50-odstotno globo, tretjič pa s celotno plačo in povzročitelja pošljemo na dopust za mesec dni brez plačila. Če se kršitev ponavlja, se ločimo.
Pravilo 7. Zaposleni so seznanjeni z zadevami podjetja, vključno s finančnimi
Ne skrivam finančnih kazalcev podjetja: koliko stane posamezna pogodba, kolikšen je skupni prihodek organizacije, koliko prejmem jaz osebno, koliko drugi zaposleni. Zaposleni vedo, da gre večina sredstev za razvoj podjetja: nakup delovne obleke, orodja in izboljšanje delovnih pogojev.
Za podjetje v gradbeništvu je poleg prizadevanja za večjo zvestobo in zadovoljstvo stalnih strank pomembno, da širi bazo strank in išče nove stranke. To je potrebno za razvoj gradbene dejavnosti in vstop na nove ravni in tržne segmente.
Tudi v času krize se okoli 20 % prebivalstva vsako leto loti gradnje ali obnove. Glede na število prebivalcev naše države bi moralo biti strank dovolj za vse. Najprej razširite besedo o ustanovitvi gradbenega podjetja v svojem družbenem krogu. Možno je, da je med vašimi prijatelji veliko potencialnih strank. Ko ste prejeli številna majhna naročila, se ne ustavite pri tem, nadaljujte. Organizirajte navzkrižno trženje s trgovinami s strojno opremo: njihove stranke večinoma potrebujejo storitve strokovnjakov.
Danes si je nemogoče predstavljati pospeševanje katere koli vrste poslovanja brez uporabe zmogljivosti svetovnega informacijskega omrežja. Gradbeništvo ni izjema. Naročite spletnim razvijalcem, da ustvarijo predstavljivo spletno mesto, navedejo vse vaše zmožnosti in navedejo primere opravljenega dela. To vam bo omogočilo, da postanete prepoznavni po vsej državi, podjetju dodate ugled in pomagate potencialni stranki, da vas najde. Ne omejujte se na oglaševanje na internetu, uporabite preizkušene metode: oglase v časopisih, na radiu in televiziji, distribucijo reklamnih brošur in objavljanje plakatov. Za promocijo vašega gradbenega podjetja vključite strokovnjake za oglaševanje. Naj vsak dela po svoje: vi - gradnjo, oglaševalci - promocijo.
7 nasvetov, kako prihraniti denar, a obdržati stranke
Predlog za dobavo poceni gradbenega materiala. V trenutni finančni klimi so prihranki za naročnika na prvem mestu, prav tako kakovost uporabljenih materialov. Omogočite stranki, da samostojno kupi gradbeni material, v skladu s svojimi predstavami o prihodnji zasnovi in finančnimi zmožnostmi. Morda mu bo na razprodajah ali akcijah uspelo kupiti gradbeni material po znižani ceni.
Zunanja ali kozmetična popravila. Premazovanje vodovodnih napeljav z akrilnimi in drugimi materiali je med kupci zelo priljubljeno, kar omogoča, da jih popolnoma ne zamenjamo.
Uporabite uvožene gradbene materiale. Tudi gradbeništvo je občutilo vpliv programa nadomeščanja uvoza. Prednost imajo gradbeni materiali iz Kitajske in Rusije. Večinoma so v mnogih pogledih slabši od podobnega zahodnega blaga, vendar je po želji med njimi mogoče najti dostojne možnosti.
Ponudba "Koča za najem". Statistični podatki kažejo, da podeželske počitnice na lastni dači izgubljajo svojo nekdanjo priljubljenost. Čeprav kriza ni vplivala na stroške primestnih stanovanj, si jih vsi ne morejo privoščiti. Za tiste ljudi, ki bi radi odšli v naravo za konec tedna, vendar nimajo lastne dače, obstaja storitev najema podeželske hiše. Kupite zemljišče stran od mestnega vrveža in tam zgradite več poletnih koč za kasnejši najem.
Ustvarite povpraševanje sami. Strankam razložite potrebo po popravilih v smislu koristi. Na primer, odlašanje postopka popravila v večstanovanjskih stavbah lahko postane nevarno ne le za stranko, ampak tudi za njene sosede, ker Poplave in zasilne zaustavitve elektrike ali vode v celotni hiši niso izključene. Prav tako preložitev datuma popravila vodi do povečanja končnih stroškov gradbenih del. Povejte potencialnim strankam o možnostih varčevanja. Tako bo zamenjava oken z okni z dvojno zasteklitvijo zmanjšala stroške dodatnega ogrevanja prostora.
Ponudite promocije in promovirajte izdelek. Proces oblikovanja cen v gradbeništvu mora biti primeren trgu. Na primer, zagotovite popuste strankam, ki plačajo celotne stroške, uvedite dodatne popuste za tiste, ki so uporabljali hipotekarna posojila. Prodaja stanovanj po promocijski ceni vam bo omogočila hitro iskanje denarja za plačilo izvajalcev.
Ponudite posebne pogoje. Ko izbirate med znižanjem cen in obročnim odplačevanjem, se odločite za slednjo možnost. Prenizke cene v dejavnostih gradnje in obnove lahko vodijo v stečaj. Obročno plačilo je postalo aktualno po gospodarski krizi leta 2008 in je še vedno učinkovito prodajno orodje v gradbeništvu.
Kako sodelovati na gradbenih razpisih
Pogoji za izvedbo tekmovanj v gradbeništvu so standardni. Obstajajo odprti in zaprti razpisi. Za sodelovanje v zaprtem tekmovanju morate imeti povabilo podjetja organizatorja. Ne poskušajte sodelovati na razpisu, če je vabilo prišlo v zadnjem hipu, najverjetneje je izvajalec že vnaprej določen in bo vaše gradbeno podjetje skupaj z drugimi delovalo kot statist za preusmerjanje pozornosti. K tovrstnim ukrepom se zatekajo organizacije, ki so prisiljene izvajati razpise po pravilih, včasih tudi v škodo svojih interesov.
Če prejmete povabilo vnaprej, se obvezno udeležite tekmovanja. To pomeni, da že imate težo v gradbeništvu, kar pomaga povečati vaš ugled in razširiti povezave. Predložiti boste morali vse dokumente v skladu z razpisnimi pogoji. Pri izbiri zmagovalca so organizatorji pozorni na opremljenost podjetja s posebno opremo, stopnjo usposobljenosti osebja ter vaše zmožnosti glede časa in obsega gradnje.
Obstaja nekaj takega kot konkurenčno jamstvo. Stranka je vedno zainteresirana, da lahko izvajalec nadomesti kazen v primeru kršitve pogojev pogodbe. Gradbena podjetja najemajo kredite pri bankah, da lahko izpolnijo svoje obveznosti glede morebitnih plačil.
Preden se udeležite natečaja za gradnjo ali obnovo, se prepričajte, da preučite njegove pogoje, da ugotovite, ali je potrebno ustvariti postavitev in dizajn. Predmet razpisa je lahko na primer naročilo za gradnjo velikega turističnega kompleksa s kompleksno zasnovo. Vaša naloga je ustvariti načrt za ta projekt, narediti vse potrebne izračune, da ugotovite, kako varna in močna je struktura kompleksa, in izračunati stroške vaših storitev za gradnjo te stavbe. Na podlagi teh podatkov bodo izbrani zmagovalci razpisa.
V gradbeništvu in popravilih igra avtoriteta podjetja na trgu veliko vlogo. Začetniki težko delajo tudi z visoko kakovostjo storitev in strokovnostjo zaposlenih. Starejši igralci zaradi znanega imena lažje prejemajo ukaze. Ugled gradbene organizacije igra pri naročnikih odločilno vlogo pri izbiri izvajalca. Novemu gradbenemu podjetju pogosto manjkajo primeri opravljenih del, ocene strank in izkušnje pri delu z velikimi strankami.
Ugled v gradbeništvu je podoben kreditni zgodovini posojilojemalca. Podjetje, ki je uspešno zaključilo gradnjo pomembnega, dragega objekta, ima v prihodnosti boljše možnosti, da prejme podobne pogodbe in podpiše državne pogodbe z velikimi proračuni. Dogaja se, da se med podjetji, ki so se izkazala v gradbeništvu, izvede natečaj za določitev izvajalca. Ta izkušnja se lahko šteje za relativno novo za našo državo. Natančno tako je bil določen gradbenik olimpijskega stadiona v Sočiju.
Postati zmagovalec tekmovanja za podjetje v gradbeništvu pomeni zagotoviti stabilna naročila in dobiček. Zmaga na državnem gradbenem razpisu ne zagotavlja le priliva sredstev, temveč tudi pomemben ugled in vpliv na trgu gradbenih storitev. Zaradi tako visokega položaja in velikega imena podjetju ne bo težko prejemati vedno več novih pogodb in zmagovati na najresnejših tekmovanjih.
1. "Brezplačni sir pride samo v mišelovki", dohodek v gradbeništvu je neposredno odvisen od uspešnosti ekipe. Pot do osvajanja višin v gradbeništvu in popravilih ni lahka, na poti morate premagati številne ovire in težave.
2. Želja, da bi dobili vse naenkrat, je stvar sanjačev in začetnikov. Takoj po registraciji podjetja ne smete pričakovati pretoka naročil in visokih prihodkov. Kot pravijo: potrpežljivost in delo bosta vse zmlela. Korak za korakom pojdite skozi vse faze razvoja in ustanovitve podjetja v gradbeništvu. Čas in izkušnje delajo za vas, dlje kot ste na trgu in bolj ko imate zadovoljne stranke, resnejši je vaš ugled in teža na trgu.
3. Nekvalificirano osebje. V gradbeništvu se pogosto zgodi, da je specializirana izobrazba manj pomembna od znanja in izkušenj. Slabo usposobljeno osebje vašega podjetja nikoli ne bo pripeljalo do uspeha. Vzemite vprašanje izbire zaposlenih resno.
4. Pri izbiri partnerjev morate biti izjemno previdni. To ne velja le za poslovne partnerje, ampak tudi za dobavitelje in investitorje. Ko odprete gradbeno podjetje, komunicirajte samo z zaupanja vrednimi in zanesljivimi ljudmi, da se izognete težavam.
Zdravnik pove
Dmitry Orlov, vodja nabavnega oddelka, STEP, Sankt Peterburg
Izbiro dobaviteljev gradbenega materiala jemljemo resno. Imamo več preverjenih podjetij z dobrim ugledom, novi dobavitelji so pod strogim izborom. Pri sklenitvi pogodbe o dobavi nujno zahtevamo predložitev vseh dokumentov in potrdil, ki potrjujejo kakovost in varnost materialov. Dobavitelji betona morajo na primer zagotoviti podatke o laboratorijskem testiranju vzorcev in dokumente, ki potrjujejo kakovost betonske mešanice. Za plinsko silikatne bloke je potreben potni list kakovosti s tovarniško oznako za nadzor kakovosti, za valjane kovine pa so potrebni certifikati kakovosti. Pogoji so enaki za vsa dobaviteljska podjetja. Resna podjetja s temi dokumenti nimajo težav.
Prevzem gradbenega materiala, dobavljenega na gradbišča, izvajajo naši usposobljeni zaposleni po strogih navodilih. Do podpisa aktov in dokumentov pride šele, ko naša stran potrdi ustreznost kakovosti in količine, ki jo predpisujejo dobavni pogoji.
Ob prevzemu se med drugim opravi zunanja ocena in celo meritve sevanja (za drobljenec). Potrebni so potni listi in potrdila za sestavne materiale in dejanja skritega dela.
Priporočamo, da se izogibate sodelovanju z malo znanimi dobavitelji in daste prednost podjetjem z dobrim ugledom. Kontrolo kakovosti gradbenih materialov izvajata tudi generalni izvajalec in tehnični nadzor. Ob trenutni vse večji konkurenci v gradbeništvu nadzor kakovosti materialov ni muha, temveč proizvodna nuja.
Kateri predpisi urejajo sklenitev pogodbe o delu? Pred sklenitvijo pogodbe o delu z zaposlenim mora podjetnik natančno prebrati splošne določbe o pogodbah o delu, ki jih vsebuje 37. poglavje Civilnega zakonika Ruske federacije. Posebnosti sklepanja individualnih pogodb urejajo ustrezni odstavki tega poglavja (2. odst. - gospodinjska pogodba, 3. odst. - gradbena pogodba).
Kdo nastopata podjetnik in delojemalec v pogodbeni pogodbi? Po pogodbi je ena stranka izvajalec (agencijski delavec), druga pa naročnik (samostojni podjetnik). Izvajalec se zavezuje, da bo po naročilu naročnika opravil določeno delo in rezultat dostavil naročniku, naročnik pa se zavezuje, da bo sprejel rezultat dela in ga plačal (702. člen Civilnega zakonika Ruske federacije).
Katera dela se lahko izvajajo po pogodbi? Pogodba je sklenjena za izdelavo ali predelavo (predelavo) stvari ali za opravljanje drugega dela s prenosom njegovega rezultata na stranko. S pogodbo, sklenjeno za izdelavo stvari, izvajalec prenese pravice do nje na naročnika.
Ali lahko izvajalec samostojno določi, kako bo opravil naročnikovo nalogo? Da, izvajalec samostojno določi način izpolnitve naročnikove naloge, razen če je s pogodbo določeno drugače.
Kakšen pomen ima za plačilo davka iz čigavega materiala (naročnika ali izvajalca) bo delo opravljeno? Praviloma (razen če ni drugače določeno v sami pogodbi) se delo izvaja na stroške izvajalca - iz njegovih materialov, z njegovimi silami in sredstvi (člen 704 Civilnega zakonika Ruske federacije). Vendar pa lahko stranki v pogodbo vključita klavzulo, ki navaja, da bo izvajalec delo izvedel z uporabo materialov stranke. To pomeni, da lahko podjetnik v tem primeru v svoje odhodke pri obračunu celotnega dohodka vključi zneske, namenjene pridobitvi materialnih sredstev, ki jih uporablja izvajalec pri opravljanju del (če se ta dela ne nanašajo na stroške kapitala), z ustrezno evidentiranjem njihovega prenosa in uporabe. s strani izvajalca. V tem primeru so vsi zneski, ki jih podjetnik plača izvajalcu, njegovo plačilo za delo, zato je treba za ta polni znesek obračunati prispevke v zunajproračunske sklade. Če je v pogodbi navedeno, da se delo izvaja z materialom naročnika, potem podjetnikovi stroški vključujejo celoten znesek plačila za opravljeno delo, dejansko nastale (dokumentirane) stroške izvajalca za pridobitev materialnih sredstev pa lahko in mora upoštevati. se izključijo pri izračunu velikosti osnove za izračun dohodnine, bremenitve izvenproračunskih skladov.
Ali ima izvajalec pravico najeti druge osebe za izvedbo del? Izvajalec ima pravico pritegniti k izvedbi naročila druge osebe (imenovali jih bomo podizvajalci). Izvajalec hkrati odgovarja naročniku za rezultate dela vključenih podizvajalcev. V tem primeru pred stranko nastopa kot generalni izvajalec, pred podizvajalcem pa kot stranka (706. člen Civilnega zakonika Ruske federacije).
Kako poteka plačilo po pogodbi? Če pogodba ne predvideva predujma za opravljeno delo ali njegove posamezne etape, je naročnik dolžan plačati izvajalcu dogovorjeno ceno po končni izročitvi rezultatov dela, če je delo pravilno in pravočasno opravljeno, oz. s soglasjem stranke pred rokom. Izvajalec ima pravico zahtevati plačilo predujma ali depozita le v primerih in v znesku, določenem z zakonom ali pogodbo (člen 711 Civilnega zakonika Ruske federacije).
Kako se dokumentira dejstvo zaključka dela? Opravljanje dela po pogodbi o delu mora biti dokumentirano s prevzemnico, ki jo podpišeta podjetnik in občan izvajalec. Ta točka je pomembna, saj podlaga za to, da podjetnik upošteva plačila po pogodbi o delu kot stroške, ni le dejstvo plačila za delo, temveč tudi dokument, ki potrjuje dejstvo njihovega sprejema. Brez tega dokumenta je mogoče stroške podjetnika izključiti za davčne namene, saj le ta potrjuje zakonitost tega plačila in njegovo usmeritev.
Kaj lahko stori izvajalec, če naročnik noče plačati pogodbenega zneska za delo? Če naročnik ne izpolni obveznosti plačila določene cene ali katerega koli drugega zneska, ki ga izvajalec dolguje v zvezi z izvedbo pogodbe o delu, ima izvajalec pravico obdržati rezultat dela, kakor tudi pripadajočo opremo. stranka, stvari, prenesene v predelavo (predelavo), preostanek neuporabljenega materiala in drugi materiali v njegovi lasti, lastnina stranke, preden stranka plača ustrezne zneske (člen 712 Civilnega zakonika Ruske federacije). Kdo nosi tveganje nenamerne izgube ali poškodbe materiala, ki je predviden za delo? Na splošno tveganje naključne izgube ali naključne škode materiala, opreme, predmetov, prenesenih v predelavo (predelavo) ali drugega premoženja, ki se uporablja za izvedbo pogodbe, nosi stranka, ki jih je zagotovila. Izvajalec nosi tveganje za naključno izgubo ali naključno poškodovanje rezultata opravljenega dela, preden ga prevzame naročnik. Če pride do zamude pri prenosu oziroma prevzemu rezultata dela, nosi navedena tveganja tisti, ki je zamudo povzročil, oz.
Kako naj bodo v pogodbi določeni roki za izvedbo del? V pogodbi o delu sta določena datum začetka in konca dela. Po dogovoru strank se lahko s pogodbo določijo tudi roki za dokončanje posameznih faz del (vmesni roki). Če z zakonom, drugimi pravnimi akti ali s pogodbo ni drugače določeno, je izvajalec odgovoren za kršitev začetnih in končnih ter vmesnih rokov za dokončanje del. Začetni, končni in vmesni roki za dokončanje del, določenih v pogodbi, se lahko spremenijo v primerih in na način, ki ga določa posebna pogodba (člen 708 Civilnega zakonika Ruske federacije).
Kako se določi cena dela? V pogodbi je določena cena opravljenega dela oziroma načini njenega določanja. Cena vključuje nadomestilo za stroške izvajalca in plačilo, ki mu pripada. Cena dela (predračun) je lahko okvirna ali fiksna. Če v pogodbi ni drugih navodil, se cena dela šteje za fiksno. Če se pojavi potreba po izvedbi dodatnih del in zaradi tega bistvenega presežka okvirno določene cene dela, je izvajalec dolžan o tem nemudoma obvestiti naročnika. Naročnik, ki ne pristane na preseganje cene dela, določene v pogodbi, ima pravico odstopiti od pogodbe. V tem primeru lahko izvajalec od naročnika zahteva, da mu plača ceno za opravljeni del dela. Izvajalec, ki naročnika pravočasno ne opozori na potrebo po prekoračitvi cene dela, določene v pogodbi, je dolžan izpolniti pogodbo, obdrži pa pravico do plačila dela po ceni, določeni v pogodbi. Izvajalec nima pravice zahtevati zvišanja fiksne cene, naročnik pa nima pravice zahtevati znižanja, tudi v primeru, ko ob sklenitvi pogodbe o delu ni bilo mogoče zagotoviti celotnega zneska. obseg dela, ki ga je treba opraviti, ali za to potrebne stroške. Če pride do bistvenega povečanja stroškov materiala in opreme, ki jih zagotovi izvajalec, ter storitev, ki jih zanj opravijo tretje osebe, ki jih ob sklenitvi pogodbe ni bilo mogoče predvideti, ima izvajalec pravico zahtevati povišanje stroškov. v določeni ceni, in če stranka noče izpolniti te zahteve, odpoved pogodbe (709. člen Civilnega zakonika RF).
Kakšne pravice ima naročnik podjetnik, medtem ko izvajalec izvaja dela? Med opravljanjem dela s strani izvajalca ima naročnik podjetnik naslednje pravice:
1. Preverite napredek in kakovost dela izvajalca, ne da bi posegali v njegove dejavnosti.
2. Če izvajalec ne začne pravočasno izpolnjevati pogodbe ali delo opravlja tako počasi, da postane dokončanje v roku očitno nemogoče, ima naročnik pravico zavrniti izvedbo pogodbe in zahtevati povrnitev izgube.
3. Če med izvajanjem dela postane očitno, da delo ne bo pravilno dokončano, ima naročnik pravico izvajalcu dati primeren rok za odpravo pomanjkljivosti in, če izvajalec te zahteve ne izpolni v določenem roku, čas, zavrniti pogodbo ali zaupati popravek dela drugi osebi na stroške izvajalca in zahtevati tudi nadomestilo za izgube (714. člen Civilnega zakonika Ruske federacije).
Na katere okoliščine je izvajalec dolžan opozoriti naročnika?
V skladu s čl. 716 Civilnega zakonika Ruske federacije je izvajalec dolžan nemudoma opozoriti stranko in, dokler ne prejme njegovih navodil, prekiniti delo, če odkrije:
Neprimernost ali slaba kakovost materiala, opreme, tehnične dokumentacije, ki jo zagotovi stranka, ali predmet, ki se prenese v predelavo (predelavo);
Možne škodljive posledice za naročnika zaradi upoštevanja njegovih navodil o načinu izvajanja del;
Druge okoliščine, na katere izvajalec ne more vplivati, ki ogrožajo primernost ali trajnost rezultatov opravljenega dela ali onemogočajo njegovo pravočasno dokončanje. Neupoštevanje te zahteve ima za posledico, da se izvajalec ne bo imel pravice sklicevati na naštete okoliščine pri uveljavljanju zahtevkov zoper njega ali naročnika. Zato bi moral izvajalec o vseh teh okoliščinah naročnika ne samo obvestiti in od njega prejeti nadaljnja navodila, temveč mora navedeno sporočilo in navodila za odgovor izdati tudi pisno. V nasprotnem primeru bo zelo težko dokazati, da izpolnjuje zgornje zahteve.
Ali lahko stranka predčasno odpove pogodbo? Če ni s pogodbo določeno drugače, lahko naročnik kadarkoli pred izročitvijo rezultata dela zavrne izpolnitev pogodbe tako, da izvajalcu plača del ugotovljene cene v sorazmerju z delom opravljenega dela pred prejemom. obvestilo naročnika o zavrnitvi izvedbe pogodbe. Stranka je prav tako dolžna izvajalcu povrniti škodo, povzročeno z odpovedjo pogodbe, v okviru razlike med ceno, določeno za celotno delo, in delom cene, plačane za opravljeno delo (člen 717 Civilnega zakonika Ruske federacije). ).
Naročnik sprejme delo, ki ga izvaja izvajalec.
Naročnik je dolžan v roku in na način, določen s pogodbo, ob sodelovanju izvajalca pregledati in prevzeti opravljeno delo (rezultat) in če se ugotovijo odstopanja od pogodbe, ki poslabšajo rezultat, del, ali druge pomanjkljivosti pri delu, o tem takoj obvestiti izvajalca. Naročnik, ki med prevzemom odkrije pomanjkljivosti v delu, ima pravico, da se obrne nanje v primerih, ko akt ali drug dokument, ki potrjuje prevzem, določa te pomanjkljivosti ali možnost naknadne vložitve zahteve za njihovo odpravo. Če s pogodbo ni drugače določeno, je naročnik, ki je prevzel delo brez pregleda, prikrajšan za pravico do sklicevanja na napake na delu, ki bi se lahko ugotovile pri običajnem načinu prevzema (očitne napake). Naročnik, ki po prevzemu dela odkrije odstopanja od pogodbe o delu ali druge pomanjkljivosti, ki jih z običajnim načinom prevzema ni bilo mogoče ugotoviti (skrite napake), vključno s tistimi, ki jih je izvajalec namenoma prikril, je dolžan obvestiti izvajalec o tem v razumnem roku.njihovo odkrivanje. Če med stranko in izvajalcem pride do spora glede pomanjkljivosti pri opravljenem delu ali njihovih vzrokov, je treba na zahtevo ene in druge stranke določiti pregled. Stroške pregleda krije izvajalec, razen v primerih, ko se s pregledom ugotovi, da izvajalec ni kršil pogodbe o delu ali vzročne zveze med ravnanji izvajalca in ugotovljenimi pomanjkljivostmi. V teh primerih krije stroške pregleda tista stranka, ki je zahtevala naročanje pregleda, če je le-ta določen sporazumno med strankama, pa obe stranki po enakem deležu. Če se s pogodbo ne določi drugače, ima izvajalec, če se naročnik izogne prevzemu opravljenega dela, pravico po preteku enega meseca od dneva, ko bi moral biti po pogodbi rezultat dela prenesen na naročnika, in ob upoštevanju naknadnega dvojnega opozorila stranki, proda rezultat dela in izkupiček, zmanjšan za vsa plačila izvajalcu, deponiran v imenu stranke na način, ki ga določa čl. 327 tega civilnega zakonika Ruske federacije. Če je zaradi izmika naročnika prevzemu opravljenega dela prišlo do zamude pri izročitvi dela, se nevarnost naključnega uničenja izdelanega (predelanega ali predelanega) artikla prizna kot prešel na naročnika v trenutku, ko je bil izvršen prenos predmeta. (člen 720 Civilnega zakonika Ruske federacije). Kakšno odgovornost nosi izvajalec za slabo kakovost dela?
V primerih, ko je izvajalec opravil delo z odstopanji od pogodbe, ki so poslabšali rezultat dela, ali z drugimi pomanjkljivostmi, zaradi katerih ni primerno za uporabo, določeno s pogodbo, ali če v pogodbi ni ustreznega pogoja, neprimernosti za normalno uporabo, ima naročnik pravico, če ni z zakonom ali pogodbo določeno drugače, po lastni izbiri od izvajalca zahtevati, da:
Brezplačna odprava pomanjkljivosti v razumnem roku;
Sorazmerno znižanje cene, določene za delo;
Povračilo njihovih stroškov za odpravo napak, kadar je pravica kupca do njihove odprave določena v pogodbi.
Izvajalec ima pravico namesto odprave pomanjkljivosti, za katere je odgovoren, ponovno opraviti delo brezplačno z nadomestilom naročniku škode, nastale zaradi zamude pri izvedbi. V tem primeru je naročnik dolžan izvajalcu vrniti prej prenesen rezultat dela, če narava dela tako vračilo omogoča. Če odstopanja pri delu od pogojev pogodbe ali druge pomanjkljivosti rezultata dela niso bila odpravljena v razumnem roku, ki ga je določil naročnik, ali so bistvena in nepopravljiva, ima naročnik pravico zavrniti izvedbo pogodbe in zahtevati odškodnino. za povzročene izgube.
Pogoj pogodbe o oprostitvi izvajalca odgovornosti za nekatere napake ga ne razbremeni odgovornosti, če se dokaže, da so te napake nastale kot posledica krivdnega ravnanja ali nedelovanja izvajalca. Izvajalec, ki je zagotovil material za izvedbo dela, je odgovoren za njegovo kakovost v skladu s pravili o odgovornosti prodajalca za blago neustrezne kakovosti (723. člen Civilnega zakonika Ruske federacije).
Kakšni so roki za vložitev zahtevkov v zvezi z ustrezno kakovostjo dela? Zastaralni rok za terjatve v zvezi z neustrezno kvaliteto opravljenega dela po pogodbi je eno leto. Če v skladu s pogodbo o delu naročnik prevzame rezultat dela po delih, začne zastaralni rok teči od dneva prevzema rezultata dela v celoti.
Če je z zakonom, drugimi pravnimi akti ali pogodbo o delu določen garancijski rok in je v garancijskem roku podana izjava o napakah na rezultatu dela, začne zastaranje teči od dneva izjave o napakah (727. člen Civilnega zakonika RS). zakonik Ruske federacije).
Prednosti in slabosti poenostavljenega sistema obdavčitve za podjetnika
Kaj je glavna prednost poenostavljenega sistema obdavčitve za podjetnika?
Samostojni podjetnik, ki je prešel na poenostavljeni sistem obdavčitve, plača stroške patenta ne glede na svoj dohodek. To je zelo koristno v primerih, ko je letni strošek patenta bistveno nižji od dohodnine, izračunane na podlagi zneska dejansko prejetega dohodka.
