Kljub dejstvu, da norme ruske zakonodaje ne vsebujejo izraza "splošno pooblastilo" (namesto tega se uporabljajo besedne konstrukcije "splošno pooblastilo" ali "splošno pooblastilo"), na vsakdanji ravni to Uvedena je oznaka za listino, s katero oseba, v imenu katere je bila izdana, v imenu pooblastitelja opravlja pravno pomembna dejanja, katerih obseg je bistveno širši od tistega, ki ga predvideva običajno pooblastilo. Široka pooblastila, ki jih pooblastitelj podeli imetniku takšnega pooblastila, so spodbudila ruske državljane, da so tak dokument obravnavali kot nekaj posebnega med drugimi pooblastili.
Seznam pravno pomembnih dejanj, za katere se izda splošno pooblastilo, je precej obsežen. Vključuje podelitev pravice odvetniku, da zastopa interese pooblaščenca v različnih državnih organih; upravlja s svojim premoženjem v imenu naročitelja; vstopati v pravna razmerja s tretjimi osebami, tudi s sklepanjem različnih pogodb ipd. Hkrati je v ruskih razmerah najbolj razširjeno (in si je prislužilo slab sloves, povezano s stanovanjskimi goljufijami) splošno pooblastilo za stanovanje ali drugo nepremičnino, ki daje odvetniku pravico do razpolaganja s tem premoženja, ki samostojno določa njegovo prihodnjo usodo. Druga, nič manj priljubljena vrsta splošnega pooblastila je bila nekoč pooblastilo za vožnjo avtomobila - razlogi, zakaj se je široko uporabljalo, je bila nepripravljenost lastnikov vozil, da bi se ukvarjali s ponovno registracijo lastništva, pa tudi, morda želja, da bi se izognili plačilu davka od dohodka od prodaje premoženja.
Posebnost splošnega pooblastila za stanovanje je potreba po njegovi notarski overitvi. To izhaja iz določb civilnega zakonika Ruske federacije, ki določa obvezno notarsko overitev pooblastil za transakcije, če lastništvo nepremičnine, ki je predmet transakcije, zahteva državno registracijo.
Splošno pooblastilo za stanovanje predvideva, da odvetnik prejme pravico do uporabe in razpolaganja z nepremičninami, ki so v njem navedene. Hkrati so posli, ki jih opravi odvetnik, priznani kot zakoniti v skladu z zakonom. Hkrati takšno pooblastilo ne pomeni podelitve celotnega obsega pooblastil pooblaščencu. Tako pooblaščenec nima možnosti podariti stanovanja nikomur drugemu kot osebi, katere ime bo neposredno navedeno v tem pooblastilu. Poleg tega naročitelj nima pravice razpolagati s takšnim stanovanjem na način, da bi posledično sam postal upravičenec transakcije, opravljene z nepremičnino. Prav tako ne more sestaviti oporoke v imenu ravnatelja, pri čemer neodvisno identificira osebo, ki bo podedovala stanovanje - postopek sestave oporoke zahteva osebno udeležbo lastnika nepremičnine.
Generalno pooblastilo se izda za dobo enega leta. V tem primeru bo navedba datuma, ko je bilo pooblastilo izdano, pogoj za njegovo veljavnost. V nasprotnem primeru se bo tak dokument štel za ničnega.
Če je splošno pooblastilo izdano posebej za darovanje stanovanja, je treba navesti podatke o potnem listu obdarjenca.
Prva in najpomembnejša »slabost« takšnega pooblastila je širok nabor pooblastil, ki jih ima odvetnik. Ta značilnost splošnega pooblastila predpostavlja prisotnost močnih zaupljivih (v večini primerov družinskih) vezi med osebo, ki je izdala pooblastilo, in osebo, v imenu katere je bilo izdano. V nasprotnem primeru lahko lastnik stanovanja postane žrtev prevarantov, ostane brez svojega premoženja in brez sredstev, ki jih je nameraval pridobiti s prodajo.
Zato notarji pogosto opozarjajo, naj ne sklepajo tovrstnih pooblastil. Če oseba trdno namerava izdati splošno pooblastilo, strokovnjaki priporočajo jasno opredelitev obsega pooblastil, ki bodo dodeljena odvetniku. Poleg tega je priporočljivo, da si pridržite pravico do opravljanja najpomembnejših transakcij s stanovanjem z njegovim lastnikom ali ločeno navedete, da lahko pooblaščenec izvaja takšna dejanja le v prisotnosti glavnega zastopnika.
V stiku z
Lastnik mora zbrati paket dokumentov, najti kupca, podpisati kupoprodajno pogodbo, opraviti plačila in registrirati transakcijo. Postopek lahko traja dolgo časa. Če lastnik nima možnosti ali želje, da bi to storil sam, ima pravico sestaviti pooblastilo za drugo osebo, na katero bo v celoti ali delno prenesel pooblastilo za prodajo.
Prokura je listina, s katero pooblastitelj pooblasti drugo osebo za zastopanje njegovih interesov pred tretjimi osebami.
Prodajalec lahko izda pooblastilo kateremu koli sposobnemu državljanu, na primer sorodniku, znancu ali zaposlenemu v nepremičninski agenciji.
Za kupca ni mogoče izdati pooblastila, oseba ne more nastopati na obeh straneh posla.
Pooblastilo za razpolaganje z nepremičnino zahteva notarsko overitev. Lahko se obrnete na katero koli notarsko pisarno.
Za vojaško osebje v vojaški enoti ali bolnišnici, zapornike v krajih odvzema prostosti in sposobne državljane, ki se nahajajo v ustanovah socialne zaščite (na primer v domu za ostarele), je mogoče overiti pooblastilo predstojniki ustrezne institucije. Umetnost. 185.1 Civilnega zakonika Ruske federacije takšne dokumente enači z notarsko overjenimi.
Glede na obseg pooblastil, ki jih ima pooblaščena oseba, lahko notarsko overjena pooblastila razdelimo na 3 vrste:
Pooblastilo za prodajo določenega stanovanja je enkratno. Njegov učinek preneha s trenutkom, ko se prenese na drugo osebo. Lastnik ima pravico, da na svojega zastopnika prenese le del dejanj: zbiranje dokumentov ali registracijo prenosa lastništva.
Včasih pooblastilo, kjer absolutno vsa pooblastila za prodajo stanovanja, se imenuje generalno pooblastilo. Pomembno je vedeti, da sta za notarja generalno pooblastilo in pooblastilo za prodajo stanovanja različna dokumenta.
Dokument mora vsebovati naslednje podatke:
Na zahtevo naročitelja dokument določa znesek, za katerega se predmet prodaja.
Običajno pooblastilo določa pooblastila za zastopanje v različnih organih za zastopanje lastnih interesov, vključno s predložitvijo in sprejemanjem kakršnih koli dokumentov. Vendar obstajajo določene situacije, ki zahtevajo posebno navedbo pooblastila:
Pooblastitelj mora osebno priti v notarsko pisarno ali poklicati notarja na dom (v primeru bolezni ali nezmožnosti, da pride sam). Poslovno sposoben državljan mora imeti pri sebi le potni list. Preostale podatke vnesemo v dokument glede na ravnatelja.
Toda za pravilno izvedbo pooblastila za prodajo stanovanja lahko dodatno predložite naslednje dokumente (ali fotokopije):
Če stanovanje pripada otroku, mlajšemu od 14 let, lahko pooblastilo izda zakoniti zastopnik: starš, skrbnik. Prisotnost mladoletnih lastnikov (mlajših od 14 let) v notarski pisarni ni potrebna. Od dopolnjenega 14. leta otrok sam podpiše pooblastilo s soglasjem zakonitega zastopnika.
Potrebni so izvirniki:
Če je lastnik nepremičnine nesposoben državljan, zanj deluje skrbnik. Delno poslovno nesposobni državljan deluje s soglasjem skrbnika. Obvezno predložiti:
Če je stanovanje v lasti več lastnikov, imajo ti pravico do registracije eno generalno pooblastilo. Civilni zakonik Ruske federacije dovoljuje tudi izdajo enega pooblastila več osebam.
Pri prodaji stanovanja, kupljenega med zakonsko zvezo na ime enega od zakoncev, je potrebno notarsko overjeno soglasje zakonca. Izjema je pri nakupu stanovanja:
Organi za registracijo lahko zahtevajo soglasje pri prodaji stanovanja in po razvezi, saj ima nekdanji zakonec pravico izpodbijati transakcijo s skupno pridobljenim premoženjem prek sodišča.
Stroški notarskih storitev vključujejo stroške pravnih in tehničnih del.
Državna dajatev za odtujitev premoženja je določena z davčnim zakonikom in je:
Tarife za pravna in tehnična dela so različne. Velikost se spreminja pribl. od 500 do 1500 rubljev.
Če je pooblastilo izdano samo za zbiranje dokumentov, bo njegova pristojbina 200 rubljev ne glede na stopnjo razmerja.
V pooblastilu mora biti navedeno njegovo obdobje veljavnosti. Če v dokumentu ni navedeno, potem v skladu s čl. 186 Civilnega zakonika Ruske federacije se šteje za veljavno 1 leto od datuma podpisa. Najdaljše obdobje veljavnosti je zdaj opuščeno.
Pooblastilo brez datuma njegove izvršitve se šteje za neveljavno.
Pooblastilo za prodajo stanovanja postane neveljavna v naslednjih primerih:
Ko podpisujete pooblastilo, morate natančno prebrati njegovo vsebino. Če se ena črka ali številka ne ujema, ne bo sprejeta in boste morali popraviti ali napisati novo, kar zahteva čas in denar.
Kaj mora prodajalec upoštevati pri srečanju s kupcem po pooblaščencu in kako preprečiti, da bi postal žrtev goljufije? Kako preveriti ustreznost pooblastila, saj je zelo verjetno, da je bilo preklicano, preden ga je kupec pokazal prodajalcu? Odgovarja Sergej Višnjakov.
Postopek prenosa lastništva nepremičnine od enega lastnika se najpogosteje zgodi na treh vrstah razlogov: darovanje, nakup in prodaja, dedovanje. Vse tri možnosti je mogoče urediti brez aktivnega sodelovanja samega lastnika, kadar je to potrebno. Če želite to narediti, boste morali izdati splošno pooblastilo in izvesti transakcijo na predpisan način. Oglejmo si vsako od možnosti podrobneje in odgovorimo na vprašanje: kako registrirati nepremičnino na svoje ime s splošnim pooblastilom.
Tehnično se postopek registracije nakupa in prodaje po pooblaščencu malo razlikuje od tistega, pri katerem kupec osebno podpiše dokumente. Nabor dokumentov za sklenitev posla je razširjen s samim obrazcem pooblastila in dokumenti, ki potrjujejo istovetnost pooblaščenca, ki zastopa interese naročitelja.
Če želite registrirati nakupno-prodajno transakcijo v Rosreestr, boste morali predložiti paket dokumentacije:
Če je paket dokumentov popoln, ga bo Rosreestr sprejel in izdal potrdilo o prejemu. Vlagatelj bo obveščen, ko bo mogoče prejeti izpisek iz registracije transakcije v Enotnem državnem registru. Prijavni rok je 10 dni.
Izvajanje transakcij prek posrednika je običajna praksa. Ravnatelj sam ne izgublja časa s prenosom funkcij priprave dokumentov na svojega odvetnika, nepremičninskega posrednika, sorodnika itd. Zgodi se, da zdravstvene razmere ravnatelju ne dopuščajo osebne udeležbe na vseh vpisnih dogodkih. Ne glede na razlog je pooblastilo zakonit izhod iz težke situacije. Posel, sklenjen po pooblastilu, ima enako veljavo, kot če bi podpise osebno podpisal pooblastitelj.
Pooblastilo je mogoče izpodbijati le na sodišču. Dokazati boste morali, da se je zgodilo naslednje:
Splošno pooblastilo je potrebno v primerih, ko naročitelj na začetku ne more sodelovati pri transakciji, zato pooblastilo daje pooblastilu pravico do opravljanja kakršnih koli dejanj z nepremičninami. To se naredi na primer, ko je ravnatelj invalid in ne more obiskati vseh javnih mest. Če pooblastitelj sam izvede transakcijo in jo mora pooblaščena oseba samo registrirati, potem besedilo pooblastila navaja seznam dejanj, ki jih ima pravico opraviti. To je bolj zanesljiva možnost, ki odpravlja možnost zlorabe pooblastil.
Darilna pogodba je listina, sklenjena med strankama v skladu s 2. čl. 572 Civilnega zakonika Ruske federacije, v skladu s katerim se predmet donacije (nepremičnina) prenese na prejemnika. Dogovor je brezpogojen. V tem dokumentu ni mogoče določiti nobenega pogoja, pod katerim bo darilo preneseno, saj je to v nasprotju z zakonom. Ob darovanju, sklenitvi darilne pogodbe se darovalec zavezuje:
Pomemben pogoj za registracijo darila je, da si zakon pridržuje pravico darovalca, da naknadno protestira in prekliče transakcijo. Če lahko dokaže, da je obdarjenec poskusil njegovo življenje ali da so se življenjske razmere darovalca znatno poslabšale, se lahko darilna pogodba na sodišču razveljavi. Darilo bo vrnjeno prvotnemu lastniku, vse posledice prvotne darilne transakcije pa bodo preklicane.
Naši pravniki vedo Odgovor na vaše vprašanje
oz po telefonu:
S pomočjo pooblastila za darovanje nepremičnine darovalec prenese na osebo, navedeno v njem, pravico do zastopanja njegovih interesov v celotnem postopku registracije darilne pogodbe. Poznamo tri različne vrste pooblastil: enkratno, navadno in splošno.
Enkratni dokument določa le eno dejanje, ki ga lahko zaupanja vredna oseba izvede v imenu principala. Običajni navaja iste vrste dejanj, ki jih je mogoče izvesti z njegovo pomočjo. V splošni pogodbi je navedeno, da ima pooblaščena oseba pravico izvajati kakršna koli dejanja v imenu naročitelja. Zadnja možnost se uporablja najmanj pogosto, saj je seznam dejanj običajno znan vnaprej in je vključen v dokument, ki ga overi notar.
Če želite podariti nepremičnino s pooblastilom, boste morali opraviti tri korake:
Postopek vpisa darilne pogodbe je zelo podoben postopku vpisa kupoprodaje in vključuje naslednje operacije:
Da darilna pogodba pridobi pravno veljavo, morajo biti izpolnjeni naslednji pogoji:
Podarite lahko celotno stanovanje ali hišo, lahko pa tudi delež v nepremičnini. Tak posel se sestavi na enak način, s to razliko, da je v darilni pogodbi navedena velikost poslovnega deleža in njegova lokacija. Kadar je nepremičnina last več lastnikov hkrati in je v skupni lasti, je darilo možno le s pisnim soglasjem vseh solastnikov.
Darilno pogodbo je mogoče izpodbijati in razglasiti za neveljavno, če manjka katera od naslednjih točk:
Pomembno: Pri prenosu nepremičnine kot darilo bližnjemu sorodniku darovalec ni dolžan plačati davka državi, prav tako ne prejemnik (217. člen Davčnega zakonika Ruske federacije). Če govorimo o transakciji med daljnimi sorodniki ali sploh nesorodniki, potem je prejemnik dolžan državi plačati davek v višini 13% vrednosti prejetega darila.
Umetnost. 1153 Civilnega zakonika Ruske federacije daje državljanom pravico do dedovanja po pooblastilu. Pooblastilo je sestavljeno v skladu s čl. 185 Civilnega zakonika Ruske federacije. Iz besedila pooblastila mora biti razvidno, da ravnatelj naroči pooblaščeni osebi, naj vloži vlogo za sprejem dediščine, prejme potrdilo o dedovanju na predpisan način in pripravi vse potrebne dokumente za opravljanje teh dejanj.
Ko nastane dediščina zaradi smrti zakonito poročenega državljana, mora preživeli zakonec prejeti vlogo preživelega zakonca pri notarju, ki bo vodil zapuščinsko zadevo za dodelitev deleža zakonca v skladu z zakonom. Če take vloge ne prejme, se ta delež všteje v splošno dedno maso in razdeli med dediče v skladu z zakonom ali oporoko. Takšno vlogo lahko vložite osebno in nadzorujete postopek pridobitve potrdila o zakonskem deležu pri dedovanju ali pa te posle zaupate zaupanja vredni osebi z izdajo ustreznega pooblastila.
Omeniti velja, da zakon (člen 187 Civilnega zakonika Ruske federacije) pušča skrbniku pravico, da svoja pooblastila prenese na tretjo osebo. Lahko se zgodi, da pooblaščenec izgubi možnost izvrševanja volje pooblastitelja (spremenilo se je zdravstveno stanje ali druge okoliščine), v tem primeru se lahko izda novo pooblastilo s prenosom dogovorjenih nalog na nov izvršitelj.
Prenos pooblastila pri notarju lahko sestavite tako, da predložite predhodno podan dokument, pa tudi papir, ki potrjuje nastanek tehtnega razloga za to notarsko dejanje. O tem je treba obvestiti ravnatelja. Odgovornost za dejanja tretjih oseb nosi skrbnik po prvem pooblastilu.
Tako kot pri vpisu darilne pogodbe za nepremičnino je lahko tudi pooblastilo za sprejem nepremičnine po dedovanju enkratno, navadno ali splošno. Izda ga lahko kateri koli notar po vaši izbiri. V tem primeru lahko kadarkoli prekličete izvršeno listino, tako da se obrnete na isto notarsko pisarno.
Registracija nepremičnine kot dediščine po pooblastilu bo od skrbnika zahtevala naslednja dejanja:
Pooblastilo je lahko napisano ročno v poljubni obliki. Pomembni pogoji za njegovo veljavnost so:
Pravilno sestavljeno in overjeno pooblastilo lahko izgubi pravno veljavo, če nastopi katera od naslednjih okoliščin:
Vsaka od možnosti ima veliko odtenkov. Da bi torej zagotovili, da postopek registracije nepremičnine po splošnem pooblastilu ne zastane in z vidika skladnosti z zakonom poteka gladko, je bolje, da vanj vključite izkušenega odvetnika.
Če imate še kakršna koli vprašanja, je naš spletni odvetnik pripravljen odgovoriti nanje takoj.
Pogosto se zgodi, da želi oseba, ki je lastnik nepremičnine, le-to prodati ali zapustiti. Toda iz neznanega razloga se ne more ukvarjati z vsemi niansami transakcije in podpisovanja dokumentov. Zdravje mu na primer tega ne dopušča ali pa stalno prebiva v drugi državi. V tem primeru je potrebno generalno pooblastilo.
Osnovni trenutki
Kaj je torej ta dokument? Generalno pooblastilo se izda, da lahko druga oseba razpolaga z lastnikovo lastnino. Prav tako lahko izvaja določene transakcije, določene v dokumentu. Pooblastilo se izda za vse premoženje ali za določeno premoženje - na primer za stanovanje.
Splošno pooblastilo se od navadnega razlikuje predvsem po tem, da v tem primeru prejme razširjena pooblastila. Ta dokument mora biti registriran pri notarju. Ob tem je pomembno, da so jasno navedena vsa dejanja, ki jih pooblastitelj dovoljuje s svojim premoženjem. Poleg tega pooblastilo vedno navaja posebne pogoje njegove veljavnosti. Če niso, bo veljaven eno koledarsko leto.
Zaupajte, vendar preverite!
Ker lahko splošno pooblastilo za nepremičnine daje osebi možnost, da proda dom in prejme denar, je tukaj vredno biti še posebej previden. Za tiste, ki niso posebej seznanjeni s pravnimi zapletenostmi, lahko goljufi zlahka zahtevajo, da podpišete majhen papir.
Dogaja se, da črni nepremičninarji naredijo takšno pooblastilo za privatizacijo ali za formalizacijo dediščine. Zato je pomembno, da jasno preberete vse točke v dokumentu, in če obstaja besedna zveza "izvajati kakršne koli transakcije, ki jih dovoljuje zakon", potem je bolje zavrniti takšnega pomočnika. Omeniti velja, da so notarji zelo previdni do takih situacij. Konec koncev, če lastnik izgubi svoje kvadrate in prijavi policiji, da je bil zaveden, se bodo težave za ljudi, ki so dokument izdali, samo povečale.
Kako se zaščititi pred prevaranti?
Na splošno strokovnjaki za trg nepremičnin ne priporočajo nakupa stanovanj po pooblaščencu. Navsezadnje tudi tukaj obstaja veliko tveganje, da vas bodo prevarali. Najenostavnejša možnost je, da se splošno pooblastilo za stanovanje lahko izkaže za ponaredek. In potem bo zelo težko vrniti denar, dan za vaše stanovanjske sanje.
Če se kljub temu odločite za tak posel, potem morate komunicirati s principalom. Na primer po telefonu. Prepričajte se, da je sposoben, zdrave pameti in spomina. Včasih se zgodi, da je oseba že dolgo mrtva, goljuf pa uporabi star dokument. Poleg tega mora biti lastnik seznanjen z obstojem pooblastila.
Prav tako se ne bi smeli strinjati z nakupom nepremičnine, če je naročitelj duševno bolan. Seveda pa tega ne morejo določiti vsi. Toda v tem primeru lahko sodišče prekliče pooblastilo in razveljavi posel. Poleg tega lahko osebno komunicirate z notarjem, ki je izdal dokument.
Splošno pooblastilo je lahko v neprecenljivo pomoč tistim, ki ne morejo sami opraviti prodaje svojega doma. A hkrati ima lastnik tveganje, da bo izgubil tako nepremičnino kot denar. Kupec ne tvega nič manj pri sklenitvi posla s takim dokumentom.
Ta dokument mora biti pripravljen v pisni obliki. Po vpisu splošnega pooblastila za nepremičnine ima pooblaščenec možnost prodaje, menjave in upravljanja nepremičnine. Tudi tak uradni dokument vam omogoča, da zastopate interese ravnatelja (na primer pri predložitvi dokumentacije organom).
Splošno pooblastilo za nepremičnine je dokument, ki daje pravico do opravljanja kakršnih koli pravnih poslov z nepremičninami.
Ta vrsta dokumenta ima širok nabor pooblastil in pravic, ki se prenesejo na ustrezno osebo. To pomeni, da lahko ravnatelj, zakonito, prosto razpolaga z lastnino po lastni presoji. Na primer, pooblaščena oseba ima samostojno pravico oddati, prodati ali zamenjati prostore. Zato je pred dokončanjem tega dejanja izjemno pomembno poznati vse njegove prednosti in slabosti.
Struktura tega dokumenta je standardna v Ruski federaciji. Na vrhu je ime dokumenta, njegova številka, kraj izdaje in datum.
Naslednji korak je zapisovanje podatkov ravnatelja:
Za temi podatki so navedeni podatki o stanovanju: območje, naslov, datum izdaje potrdila itd. Nato so navedeni osnovni podatki pooblaščenca in naročilo, ki ga prejme (to je lahko seznam pravic) . Na koncu je treba omeniti uradni list. Po podpisu ravnatelja se podpiše še notar.
Njegova najdaljša doba veljavnosti je tri leta. Odobriti ga mora notar, katerega storitve stanejo od 500 rubljev. V določenih okoliščinah je možno preklic tega sporazuma.
Preberite, kako izdati nepreklicno pooblastilo,
Če želite izdati splošno pooblastilo za nepremičnine s pravico do prodaje, morate k notarju priti s celotnim paketom dokumentov.
Seznam obveznih dokumentov vključuje:
Če boste tudi formalizirali darilno pravico za stanovanje, boste morali navesti podatke o potnem listu obdarjenca.
Koliko bo stala priprava tega dokumenta, je odvisno od ugleda notarske družbe, razmerja naročitelja in prisotnosti/odsotnosti pravice do subrogacije. Na primer, za registracijo v Moskvi boste morali plačati od 1000 do 3000 rubljev. V regijah bo ta storitev stala 200-500 rubljev manj.
Če lahko oseba samostojno sestavi splošno pooblastilo po vzorcu in potrebuje le potrditev s strani strokovnjaka, potem bo ustrezno dejanje notarja stalo približno 500 rubljev.
Preberite, koliko stane pooblastilo za otroka
Generalno pooblastilo velja do poteka veljavnosti. Kako dolgo bo trajala, določijo osebe, ki sklenejo pogodbo. Če rok veljavnosti ni izrecno naveden v sestavljeni pogodbi, bo samodejno enak enemu letu.
Najdaljše dovoljeno obdobje, za katerega se lahko izda tovrstna dokumentacija, je tri leta (ta pogoj velja enako za transakcijo s stanovanjem in avtomobilom).
Člen 188 Civilnega zakonika Ruske federacije dovoljuje umik te dokumentacije. Oseba, ki jo zastopa, mora obvestiti zastopnika in znane tretje osebe, vpletene v zadevo. Pogodbo o podelitvi pravic lahko prekličete tako, da napišete izjavo pri notarju. Dovoljen je preklic prek medijev ali s priporočeno pošto.
Po prejemu obvestila se mora pooblaščena oseba obrniti na istega notarja in mu vrniti izpolnjen vzorec dokumentacije. Za to dejanje bo ravnatelj moral plačati državno dajatev.
Ta vrsta transakcije ima več prednosti in slabosti.
Glavna prednost je možnost prodaje lastnega stanovanja ali druge nepremičnine na daljavo. Zato ljudje, ki živijo v tujini, pogosto uporabljajo to metodo.
Druga prednost je prenos odgovornosti za zbiranje dokumentacije na drugo osebo. Tako se lastnik nepremičnine ne bo ukvarjal s številnimi birokratskimi postopki.
Glavna pomanjkljivost je veliko število prevarantov, ki želijo stanovanje prevzeti v lastno last. Torej, če osebi ne zaupate, je bolje sestaviti delni dogovor.
Naslednja slabost je, da bo prodaja finančno manj donosna.
