Lastništvo državljanov Ruske federacije je zagotovljeno z nacionalno zakonodajo. Zlasti lahko imajo lastnike nepremičnin skupaj ali na osnovi delnic. Hkrati pa vsi ne razumejo razlike med temi koncepti. Kljub temu je precej pomemben in ne boli vedeti vseh odtenkov.
Obe vrsti nepremičnin imata na splošno enake lastnosti. Celotni in skupni delež predvideva, da ima nepremičnina več lastnikov. Poleg tega ima vsaka vrsta številne značilnosti.
Postopek uveljavljanja pravic lastnikov ureja Civilni zakonik Rusije. Hkrati zakon dovoljuje osebam, ki imajo v lasti skupno nepremičnino, da jo delijo v deleže.
Ta koncept pomeni, da imajo državljani na splošno določeno lastnino, ne da bi jo razdelili na dele. Z drugimi besedami, vse je lastništvo na primer zakonskega para, to pomeni, da lahko upravljata izključno skupaj.
Hkrati obstaja delitev odgovornosti, ki izhaja iz uporabe nepremičnin ali drugih vrst premoženja. Zakon tudi določa, da vsaka lastnina, pridobljena s poroko, samodejno postane skupno premoženje. Tako navadna stvar se razdeli na delnice le, če je sklenjena ustrezna pogodba.
V slednjem primeru pride do delitve ali odbitka enega deleža premoženja v korist tretje osebe (na primer otroka).
Poleg tega skupno skupno premoženje postane le v primeru, ko sta zakonca v uradno registrirani zakonski zvezi. Civilna zveza ne pomeni nastanka okoliščin, ki spodbujajo kopičenje takega premoženja.
To skupno premoženje zavezuje vse zakonce, da enako sodelujejo pri upravljanju. Med drugim so:
Ta vrsta lastništva nepremičnine vključuje delitev na določene deleže. Zlasti stanovanje, na primer, lahko pripada obema zakoncema v razmerju od 50 do 50 odstotkov. Hkrati, če obstaja otrok, se odsek izvede v drugačnem vrstnem redu.
Hkrati je tudi skupno premoženje deljeno v drugačnem razmerju - 25 do 75 odstotkov ali na kakšen drug način. V večini primerov je skupno stanovanje razdeljeno na enake dele. Hkrati se domneva, da je premoženje lahko v lasti ne le sorodnikov ali zakoncev.
Kot smo že omenili, se skupno stanovanje, ki je v skupni lasti, zlahka razdeli na dele s sestavo ustrezne pogodbe.
Zakon določa druge možnosti, zlasti sestavo poročne pogodbe. Če niso bili sestavljeni nobeni dokumenti, je delitev premoženja z vidika prava nična.
V nekaterih primerih se skupno premoženje razdeli med solastnike s sodno odločbo. Včasih se tam določijo tudi velikosti delov. To se običajno zgodi, ko zakonca ne moreta doseči kompromisa glede tega vprašanja. Sodišče nato v postopku pridobitve upošteva osebne stroške moža in žene.
Ko je premoženje razdeljeno na deleže, dobi vsak solastnik možnost, da s svojim delom razpolaga po lastni presoji. Skupne nepremičnine v skupni lasti pomenijo pravico vsakega solastnika, da proda svoj del, brez pridobitve soglasja drugih zainteresiranih strani. Slednji imajo pri nakupu prednost. V primeru zavrnitve je dovoljena prodaja tretjim osebam.
Delno lastništvo med drugim vodi tudi do ločitve vseh s tem povezanih odgovornosti, povezanih z vzdrževanjem nepremičnin. Se pravi, zakonca bosta morala plačati davek s svoje strani, sorazmerno plačati komunalne stroške, ločeno zavarovati premoženje itd.
Pomembno si je zapomniti, da če je lastništvo nepremičnine urejeno s poročno pogodbo, se po njenem prenehanju s sporazumom strank ali sodbo sodišča vrne v režim, ki ga določa zakon.
Poleg skupnega skupnega lastništva je značilno tudi dejstvo, da v tem primeru isto premoženje pripada hkrati in skupaj več osebam. Med skupnim deljenim in skupnim premoženjem pa obstajajo pomembne razlike - tako z vidika vsebine pooblastil lastnikov kot z vidika razlogov za nastanek razmerij na skupnem premoženju.
Razlika v vsebini pooblastil se kaže v tem, da imajo udeleženci v skupnem skupnem lastništvu delež v pravici do skupnega premoženja, medtem ko udeleženci v skupnem skupnem lastništvu nalagajo enake pravice do skupnega premoženja kot celote, vendar nobeden od njih nima delež pri razpolaganju z istim premoženjem ... Ustrezne skupne rabe so označene nazadnje le pri razdeljevanju ali označevanju. Prvič, dejanski delež v premoženju je dodeljen in ne v njegovem lastništvu, in drugič, zaradi delitve ali ločitve se razmerja na skupnem skupnem premoženju prenehajo v celoti ali za določenega udeleženca . Dokler obstaja skupno premoženje, ne pozna delnic. Glavna pravna značilnost skupnega lastništva je, da ni lastniškega kapitala.
Lastništvo, uporabo in razpolaganje s premoženjem v skupni lasti izvajajo vsi njegovi udeleženci. Skupaj sta lastnica in lastnik skupnega premoženja, razen če sporazum med njima ne določa drugače. Pri opravljanju posla za odsvojitev skupnega premoženja je potrebno obvezno soglasje solastnikov. Pomembna je navedba zakona o posedovanju in uporabi "skupno", o razpolaganju "po privolitvi". Ker udeleženci v skupni lasti predstavljajo družino ali družinsko-delovno skupnost s skupnimi cilji in interesi, sporazumi med njimi niso sklenjeni, ampak jih je mogoče skleniti. Naročilo "s soglasjem vseh udeležencev" predpostavlja obstoj sporazuma ali pa se domneva, da je tako.
Vsak od udeležencev v skupni lasti lahko sklene posle za odsvojitev skupnega premoženja, razen če iz dogovora vseh udeležencev izhaja drugače. Tako pravico lahko na primer podeli le enemu od udeležencev, za kar mu drugi izdajo pooblastilo.
Če je eden od udeležencev v skupnem skupnem premoženju nesposoben, delno ali delno sposoben, je treba pri opravljanju poslov z njegovo udeležbo zaradi zaščite svojih pravic in interesov upoštevati posebne zahteve, določene z zakonom. Torej, za transakcije v zvezi s privatiziranimi stanovanji, v katerih živijo mladoletne osebe (ne glede na to, ali so lastniki, solastniki ali družinski člani lastnikov, vključno z nekdanjimi), ki imajo pravico do uporabe tega stanovanjskega prostora sta potrebna skrbništvo in organi skrbništva. To pravilo velja tudi za stanovanje, v katerem mladoletnik ne živi, če je imel v času privatizacije enake pravice do tega prostora z lastnikom.
Če je eden od udeležencev v skupnem lastništvu sklenil dogovor o razpolaganju s skupnim premoženjem, če ni potrebnih pooblastil, se lahko na zahtevo drugih udeležencev razveljavi le, če se dokaže, da je druga stranka transakcija je zanjo vedela ali bi morala vedeti. Ta transakcija je razveljavljena, kadar je dokazno breme naloženo stranki, ki zahteva razveljavitev transakcije.
Pravni režim skupnega skupnega premoženja se uporablja, če civilni zakonik ali drugi zakoni za določene vrste skupnega premoženja ne določajo drugače. Torej, razvoj določb iz tretjega odstavka 3. člena. 253 Civilnega zakonika Ruske federacije in v bistvu reproducirano v odstavkih 2 in 3 čl. 35 ZR RF določa, da je za enega od zakoncev treba dokončati transakcijo odtujitve nepremičnine in transakcijo, ki zahteva notarsko overitev in (ali) registracijo v skladu s postopkom, določenim z zakonom, potrebno pridobiti notarsko overjeno privolitev drugega zakonca. Če takega soglasja ni, ima drugi zakonec pravico zahtevati, da se transakcija razglasi za neveljavno v enem letu od dneva, ko je izvedel ali bi moral izvedeti za transakcijo.
Skupno premoženje zakoncev nastane šele ob registraciji. Dejansko družinsko življenje, tudi če je dolgo, vendar brez ustrezne registracije zakonske zveze, ne ustvarja skupnega lastništva premoženja. V takih primerih lahko nastane skupno delniško lastništvo oseb, ki so s skupnim delom ali sredstvi pridobile nekaj premoženja. Lastninska razmerja v teh primerih bodo urejala le civilno pravo.
Premične in nepremične stvari, pridobljene iz skupnega dohodka zakoncev, se pripoznajo kot skupno premoženje. Te stvari postanejo skupna last od trenutka, ko se prenesejo na enega zakonca. Posledično, ko en zakonec pridobi lastnino od tretje osebe, tudi drugi zakonec pridobi lastništvo stvari.
Pravica do skupnega premoženja zakoncev pripada tudi zakoncu, ki je v času poroke opravljal gospodinjstvo, skrbel za otroke ali zaradi drugih utemeljenih razlogov ni imel neodvisnega dohodka. Drugi veljavni razlogi so bolezen, služenje vojaškega roka in druge okoliščine.
Vse to premoženje oprano pred poroko, pa tudi prejeto po dediščini ali na podlagi pogodbe o darovanju ali drugega brezplačne transakcije, in osebne stvari, razen nakita in luksuznih predmetov, je last vsakega zakonca. Po drugi strani pa je premoženje vsakega od zakoncev mogoče pripisati skupnemu lastništvu, če so med zakonsko zvezo v omenjeno premoženje vlagali na račun skupnega premoženja drugega zakonca, kar je znatno povečalo vrednost lastnine. To pravilo pa velja le, če sporazum med zakoncema ne določa drugače (7. in 8. poglavje RF IC).
Vprašanje izvršbe na skupno premoženje zakoncev se reši glede na to, ali je samo eden od zakoncev pogodbenica obveznosti ali oba. Če govorimo o obveznosti enega od zakoncev, potem se lahko izterjava zaračuna le za premoženje, ki je v njegovi ločeni lasti, pa tudi za njegov delež v skupnem premoženju. Če pa je mogoče oba zakonca priznati kot stranko obveznosti, se lahko izterjava zaračuna tako na premoženju, ki je v ločeni lasti vsakega izmed njiju, kot na skupnem premoženju (9. poglavje IC RF).
Skupno skupno premoženje članov kmečkega (kmetijskega) gospodarstva. V skladu z veljavno zakonodajo pripada last kmečkega (kmečkega) gospodarstva skupno lastništvo. Vendar je to pravilo dispozitivno: v sporazumu med člani kmetije se lahko vzpostavi drugačen režim lastništva nepremičnine kmetije.
Civilni zakonik Ruske federacije ne določa, kdo je lahko član kmečke kmetije.
V drugem odstavku čl. 257 Civilnega zakonika Ruske federacije določa, katero premoženje je v skupni lasti kmečke kmetije. Toda besedilo, predstavljeno tukaj, odpira tudi številna vprašanja. Kaj na primer pomeni stavek "zemljišče, dodeljeno tej kmetiji"? Po prejšnji zakonodaji je bila parcela zagotovljena, čeprav je ob upoštevanju števila članov kmetije, vendar kljub temu njenemu vodji, na njej sestavljen državni akt o zemljišču (potrdilo) itd. Ali je možno izhajajo iz dejstva, da je bila ta parcela kmetiji podarjena kot družinsko in delovno združenje, vendar je bila nepremičnina vpisana za vodjo? Verjetno je takšna razlaga načeloma dopustna, zlasti za tiste kmečke kmetije, ki so jih ustvarili nekdanji kolektivni kmetje in delavci državnega kmetovanja, torej osebe, ki so na kmetijo vstopile s svojimi zemljiškimi deleži. Prejšnja zakonodaja je po našem mnenju tem osebam pri vstopu v kmečko gospodarstvo nerazumno odvzela zemljiške pravice. Če bi jih prepoznali kot udeležence v skupnem (ali deljenem) lastništvu zemljišč, bi bila pravičnost ponovno vzpostavljena.
Vsak državljan bi moral vedeti, kaj je skupno in deljeno lastništvo in kakšna je razlika med njima. Tako boste kasneje lahko ugotovili, za kaj se lahko prijavite in za kaj ne. Poleg tega so razlike res precej velike, nepoznavanje nekaterih odtenkov pa lahko privede do kršitve zakona.
Če ima nepremičnina več lastnikov, se razume, da je bodisi v skupni lasti bodisi v skupni lasti. Ti dve vrsti lastnine imata bistvene razlike. In nujno je vedeti, kako se skupno lastništvo razlikuje od skupnega lastništva.
Skupno lastništvo predvideva delitev nepremičnine na določene dele (ne vedno enake) in vpis lastništva na njih s strani lastnikov. Z drugimi besedami, vsak od njih ima v lasti le del nepremičnine, na primer polovico hiše. Ta oseba ima kot lastnik pravico razpolagati s tem delom po lastni presoji.
Skupno lastništvo v skupni rabi pomeni, da se delnice nepremičnine ne razdelijo. Zato je vsak lastnik lastnik vsega premoženja, čeprav v resnici svojo pravico deli z drugimi posamezniki. po osebah. In takšni lastniki bi morali skupaj upravljati premoženje. Najpogosteje pri pridobitvi premoženja nastane skupno premoženje zakoncev.
Razliko je najbolje razumeti s primerom. Če želi oseba, ki ima dodeljeni delež stanovanja, to prodati, lahko to stori brez soglasja drugih lastnikov. Seveda imajo prednostno pravico do nakupa, zato mora prodajalec izvesti določen postopek za obveščanje zainteresiranih strank. A v resnici mu solastniki ne morejo preprečiti izvedbe posla.
Če je stanovanjski prostor v skupni lasti, ga lastnik ne bo mogel prodati sam. Za transakcijo bo potrebno soglasje vseh lastnikov, poleg tega notarsko overjeno. In če je eden od njih mladoleten, boste morali sestaviti soglasje organa za skrbništvo. Če dovoljenja ni, lahko kateri od solastnikov zlahka izpodbija prodajo in vrne nepremičnino.
Opomba: družinski ali bližnji odnosi ne vplivajo na vrsto lastništva in velikost delnic.
Zato lahko solastniki nastopajo kot sorodniki, zakonci ali tujci. Nepremičnino ali njen del je mogoče podedovati, na podlagi donacije itd. Če govorimo o možu in ženi, si lahko življenjski prostor razdelite na naslednje razloge:
Preberite tudi Postopek zavrnitve v korist staršev deleža v privatiziranem stanovanju
Skupno lastništvo se izogne številnim težavam. Toda delitev nepremičnine ni lahko samo prostovoljna in pogodbena. To vprašanje je pogosto razlog za sodne spore. V primeru zakoncev na primer delitev delnic med razvezo zakonske zveze ni redka.
Ta postopek velja za tiste pare, ki za odsek niso skrbeli vnaprej. Upoštevati je treba, da življenjski prostor ni vedno razdeljen na polovico. Sodišče bo upoštevalo interese vsake stranke, prisotnost otrok itd.
Druga razlika med skupnim lastništvom in skupnim lastništvom je plačilo davka na nepremičnine. Vsak od solastnikov je dolžan plačati sorazmerno s svojimi deleži. Po potrebi lahko razdelite tudi svoj osebni račun in ločeno plačate komunalne storitve.
Če se lastniki nepremičnine odločijo za pravno delitev, lahko uporabijo dve metodi. Prvi je prostovoljni sporazum, drugi pa pravdni spor. Če se je eden od lastnikov odločil, da bo svoj del vpisal, se drugim osebam pravzaprav odvzame pravica do skupnega premoženja. Vsi bodo morali urediti svoje dele stanovanja, hiše itd. Na primer pri razdelitvi stanovanja s površino 115 kvadratnih metrov. m, vsak od treh lastnikov lahko vpiše lastništvo 38, 3 kvadratnih metrov. m
Pri delitvi je treba upoštevati, da deleža ni vedno mogoče dodeliti. Na primer, govorimo o enosobnem stanovanju. Tudi sodišče nima pravice do delitve, čeprav zakonito, takšnih nepremičnin. Zato morajo preostali lastniki plačati osebi stroške njenega dela stanovanja. Po tem izgubi vse pravice do nepremičnin. Kar zadeva sam odsek, se v praksi površina nepremičnin deli s številom lastnikov.
Če je ločitev še vedno mogoča, se stranki dogovorita. To je precej pomemben dokument, zato ga je treba sestaviti v skladu z vsemi pravili. Ni ga treba overiti pri notarju, vendar je pri sestavljanju bolje, da se obrnete na odvetnika. Nato se dokument predloži v registracijo.
Nujno je vedeti, kaj je skupno in deljeno lastništvo in kakšna je razlika med njima. Potem bo lahko vsak lastnik v celoti razpolagal s svojim premoženjem (ob upoštevanju omejevalnega okvira). Vse pomembne razlike so naslednje:
Večina državljanov naše države je imela srečo, da je bila lastnica določenega premoženja: avtomobilov, stanovanj, hiš, poletnih počitniških hiš, pohištva, gospodinjskih predmetov in še veliko več. Ko gre za lastninsko pravico, ponavadi mislimo na lastnikovo sposobnost, da s svojimi stvarmi izvede kakršna koli dejanja. Lahko jih proda, podari, zamenja, spremeni ali pokvari. Pogosto to odločitev sprejme lastnik predmeta neodvisno (razen če veljajo omejitve, določene v zakonodaji).
Vendar to pravilo ne more biti univerzalno, saj obstajajo izjeme. Če lastnina ne pripada enemu, ampak več ljudem (skupni delež in skupno skupno premoženje), potem je pri opravljanju dejavnosti z njegovo udeležbo potrebno soglasje vseh zainteresiranih strani.
Skupna lastnina je last dveh ali več oseb. Pogosto to velja za predmete in predmete, ki so po zakonu prešli v last dediščine.
Dediči, ki so sestavili oporoko, običajno jasno označujejo dediče določenih stvari in predmetov. Če pa takega dokumenta ni, se premoženje prenese na dediče po postopku, določenem v zakonodaji. Obstaja stroga hierarhija, imenovana čakalna vrsta. V vsaki od teh čakalnih vrst je praviloma več enakih novih lastnikov. Vsi postanejo udeleženci skupnega premoženja, njihove pravice, priložnosti in obveznosti pa ureja Civilni zakonik (KZ).
V skladu s civilnim zakonikom obstajata skupni delež in skupno.Njihova skupna značilnost je delitev lastninske pravice med več ljudmi, vendar lahko udeleženci v deležni vrsti premoženjskih razmerij določijo velikost svojega deleža in s skupnim lastništvom to je nemogoče.
Hkrati zakon priznava njihovo premoženje v skupni skupni lasti, če je bil v času poroke podpisan poseben sporazum. Poročna pogodba lahko določi vrednost deleža vsakega od zakoncev. Lahko se celo popolnoma izključijo iz splošnega upravljanja računa, tako da se odločijo za ločen račun.
Na enak način se ljudje, ki sodelujejo v sporazumu, med seboj dogovorijo o velikosti delnic, ki jih bo imel vsak od njih. Z drugimi besedami, v takih primerih govorimo o zamenjavi lastniških razmerij z lastniško udeležbo. Takšne manipulacije je mogoče izvesti le s soglasno odločitvijo vpletenih strani. Obratna metamorfoza je nemogoča.
Seveda udeleženci takšnih lastninskih razmerij niso vedno med seboj povezani. Zaradi prodaje lahko popolnoma tujci postanejo lastniki, vsekakor pa bi moral vsak od njih poskrbeti za izgradnjo normalnih odnosov z ostalimi udeleženci. To narekujejo pravila dobrega vedenja in osnovna zdrava pamet: slej ko prej bo potrebna njihova pomoč.
Za boljše razumevanje pravnih norm, ki urejajo udeležence v skupnem premoženju, se je vredno obrniti na vir sodobnega prava - starodavno rimsko sodno prakso. V spisih Rimljanov je navedeno, da lahko vsak lastnik razpolaga z lastništvom celotne stvari. To pomeni, da nima v lasti določenega deleža premoženja, ampak delež pravice do tega predmeta ali predmeta. Tako je skupno skupno lastništvo lastništvo pravice razpolaganja s premoženjem in ne stvari same.
Praktična uporaba zgoraj opisanega pravila je naslednja: lastnik četrtine deleža v skupni skupni lasti nepremičninskega objekta (na primer stanovanja), katerega površina je 80 kvadratnih metrov. m, se ne more šteti za lastnika 20 kvadratnih metrov. m tega ohišja. Na razpolago ima enega od deležev v pravici do celotnega stanovanja, ne pa tudi do četrtine površine.
Obstajajo pogoji, pod katerimi lahko udeleženec v skupnem skupnem lastništvu postane edini lastnik nepremičnine, lahko pa ima tudi dostop do postopka za zagotovitev pravice do uporabe svojega dela.
Civilni zakonik Ruske federacije vsem lastnikom ponuja naslednje možnosti:
Delež v pravici do skupnega skupnega lastništva nalaga lastniku obveznost usklajevanja njegovih načrtovanih dejanj z vsemi drugimi imetniki pravic. Upoštevati je treba, da če udeleženec ne najde skupnega jezika z vsaj enim od drugih lastnikov deleža (tudi najmanjšega), se bodo vsa dejanja, ki jih je izvedel s predmetom, šteli za nezakonite.
Razmislite o situaciji, v kateri si štiri osebe delijo skupno lastništvo zemljišča z več drevesi. Eden od njih se zanima za uporabo predmeta sam. Drugi ga ne želijo deliti ali delati na tem; njihov predlog je, da bi zemljišče dali v najem. Žal pri tej obliki lastništva glasovanje ne more biti rešitev problema, saj se morajo vsi udeleženci brez izjeme strinjati s končnim rezultatom.
Kako lahko pridete do skupnega imenovalca?
Če kompromisa ni mogoče doseči, ima udeleženec v skupnem lastništvu delnic pravico, da se obrne na sodišče. V skladu z zakonodajo lahko tožnik zahteva (ali celo zahteva), da mu se omogoči lastništvo in uporaba dela skupne parcele (ali katere koli druge nepremičnine), ki je sorazmerna z njegovim deležem.
Če to ni mogoče, lahko drugi udeleženci, ki imajo v lasti in uporabi nepremičnine, tožniku povrnejo stroške njegovega deleža.
Ni zakona, po katerem bi sodišče lahko prisililo enega od udeležencev, da proda skupni predmet ali se strinja, da ga bo dal v najem. Civilno pravo določa sklepanje takšnih pogodb le na prostovoljni osnovi. V skrajnem primeru lahko oseba proda enega od tistih delov, na katere je razdeljeno skupno skupno premoženje. To je mogoče storiti brez soglasja drugih udeležencev, vendar je treba spoštovati predkupno pravico.
Delež v skupni skupni lastnini je del lastnine osebe. To daje upnikom pravico, da zahtevajo izterjavo dolga na račun njegove vrednosti. Zakon dopušča, da se ti ukrepi uporabljajo pri izterjavi dolgov od udeležencev ter skupnega in skupnega premoženja.
Pri izvajanju prisilne določitve in ocene delnice (če govorimo o skupnem lastništvu), pa tudi njene prodaje so upniki dolžni upoštevati pravne interese drugih strank. Tako kot pri prostovoljni prodaji imajo udeleženci prednost, ki bodo prvi ponudili. Če se ta postopek ne upošteva in zunanji lastnik kupi delnico, se lahko transakcija po preizkusu izpodbija.
Glede na to lahko upnik od dolžnika zahteva, da svoj delež proda enemu od udeležencev. V teh okoliščinah mora biti prodaja nepremičnine v skupni skupni lasti izvedena brez podcenjevanja njene vrednosti (kar bi lahko koristilo dolžniku in kupcu). Ta pogoj je namenjen zaščiti interesov upnika.
V primeru, da nobeden od udeležencev ne pokaže želje po nakupu druge delnice, je treba dolg poplačati s prodajo na javni dražbi. Namen takega ukrepa je zaščititi dolžnika pred namernim podcenjevanjem cene, saj ima med dražbo možnost dobiti največji znesek.
Zanimivo je, da upnik nima pravice do nakupa dolžnikovega deleža, saj lahko krši pravice drugih udeležencev. Ko se odrečejo svojim prednostim, začne veljati zahteva zakona o organizaciji dražb. Opisani postopek je pomemben le, če ima dolžnik skupno premoženje. To nikakor ni mogoče uporabiti za tiste, ki imajo v lasti skupne lastnine. V tem primeru lahko upnik vztraja le pri dodelitvi dela dolžnika, da bi od njega izterjal dolg na druge načine.
Kot lastnik katere koli nepremičnine oseba seveda izraža zaskrbljenost glede njenega stanja in varnosti. Ne uživa le pravic in prednosti, ampak nosi tudi določeno odgovornost. Na njegovih ramenih je na primer skrb za vzdrževanje predmetov in predmetov ter tveganja, povezana z njihovo poškodbo in smrtjo.
Glavni stroški vključujejo:
Te nianse so pomembne tudi za ljudi, ki imajo v lasti skupno ali skupno premoženje. Delniško lastništvo je posebna vrsta premoženja, zato se znesek stroškov razdeli med lastnike sorazmerno z velikostjo njihovega deleža. Vsi udeleženci morajo nositi finančne obveznosti, ne glede na to, ali uporabljajo objekt ali ne.
V primerih, ko eden od udeležencev ne želi plačati dogovorjenega dela stroškov vzdrževanja objekta, lahko drugi uporabijo prisilno pobiranje denarne vsote.
Vendar je vredno rezervirati, da se lahko udeleženci pritožijo le, če je lahko hiša v skupni lasti (ali drug objekt) resno poškodovana zaradi neplačila dela komunalnih računov, obveznih popravil ali obnovitvenih del. Oblazinjenje prostorov z dragimi ploščami ne bo priznano kot potrebno delo, zato ni smiselno pričakovati odškodnine za njegove stroške.
Če želite nepremičnino izboljšati ali okrasiti, bo optimalno pridobiti pisno soglasje za take dogodke. Dokument bo postal potrditev soglasne odločitve in bo tistim, ki so izvajali ta dejanja, omogočil, da sorazmerno z naložbo povečajo svoj delež.
Kot vsaka druga lastnina je tudi skupna lastnina predmet dedovanja, darila, nakupa / prodaje ali najema. Samo udeleženec sam ima pravico odločiti se, kaj bo storil s svojim deležem.
Vendar so pravila pravila in jih je treba upoštevati. Zato mora prodajalec, če želi svoj delež prodati tujcu (ki ni član skupnega premoženja), napisati in poslati drugim lastnikom. Navesti morajo obseg in vrednost prodane delnice ter druge pogoje. Pismo je mogoče dostaviti osebno, proti podpisu ali poslati po pošti.
V primeru, da nobeden od solastnikov ne zanima nakupa, se lahko parcela v skupni lasti (drug predmet ali predmet) proda vsakemu kupcu.
Zavedati se morate, da lahko udeleženci v skupni lasti v naslednjih obdobjih razmišljajo o tem, ali bodo delnico kupili ali ne:
Lastniki lahko izpodbijajo zakonitost transakcije v treh mesecih po njenem zaključku. Če dvomijo, ne smejo zamuditi tega roka, saj po tem, ko sodišče njihove zadeve ne bo obravnavalo. Lastniki se morajo zavedati, da ne bodo mogli doseči edinega možnega prenosa lastništva enega od udeležencev.
Posebnost postopka darovanja, zapuščine ali dajanja v zastavo je, da obveščanje drugih udeležencev ni potrebno. V vsakem primeru bo ta transakcija priznana kot zakonita in veljavna.
Vsi opisani zakoni in predpisi veljajo tudi v primeru, ko je predmet skupne javne lastnine zemljišče. Res je, da so transakcije s takšnimi nepremičninami povezane s celo vrsto posebnih značilnosti.
Najprej je treba opozoriti, da lahko število lastnikov nekaterih parcel doseže več sto. To je posledica dejstva, da je bilo veliko kmetijskih zemljišč namensko dodeljenih, da postanejo v skupni lasti delavcev državnih in kolektivnih kmetij (po likvidaciji organizacij).
Danes obstaja stalno zanimanje za takšna spletna mesta. Nekatere se uporabljajo za pridelavo pridelkov, druge za gradnjo hiš. Ni prepovedi prodaje in nakupa zemljišč, vendar obstajajo nekatere omejitve pri nadaljnji prodaji delnic tretjim osebam (da bi se izognili potratni rabi virov).
Lastniki se pri načrtovanju prodaje, menjave ali najema obrnejo na ostale udeležence, da jim dovolijo, da svoje zemljiške deleže dodelijo v skupno skupno premoženje. Namen tega dejanja ni treba navesti, saj v resnici velja le za lastnika delnice. Najpogosteje postane:
Za dodelitev delnice je potrebna odločitev skupščine lastnikov. Določijo kraj, kjer bo zemljišče dodeljeno, in ga označijo na načrtu lokacije. Nato pride na vrsto geodezija - postopek, ki se izvaja na terenu. Dodeljeni delež je ograjen in dodeljen mu je nov.
Delničar je dolžan obvestiti javnost o svoji nameri delitve delnice in organizirati skupščino lastnikov. Uporabi lahko kateri koli lokalni medijski kanal, ki mu ustreza (časopisi, radio, televizija).
Zbrani delničarji potrdijo osnutek mejnega načrta, sestavijo protokol in podpišejo akt o odobritvi meja nove parcele. Lastnik dodeljenega deleža prejme dodatne dokumente od Rosreestr.
Zaradi neodvisne uporabe skupnega predmeta s strani vseh lastnikov, njegove prodaje ali najema prejemajo določen dohodek. Ker je lastnina skupna, denar ne more pripadati samo nekomu.
Dejansko vprašanje, kakšen del dohodka pripada vsakemu delničarju, ni urejeno z zakonom. To vprašanje med seboj rešujejo v procesu pogajanj in razprav. Država določa le postopek dokumentiranja odločitve udeležencev v skupnem premoženju o razdelitvi njihovih dohodkov.
Pogosto se prejeta sredstva razdelijo med lastnike premoženja sorazmerno z velikostjo njihovih deležev. Hkrati je treba upoštevati prizadevanja vsakega izmed njih za ustvarjanje dohodka. Pogosto lahko lastnik majhnega deleža, ki je opravil veliko del (na primer potrebno za obdelavo skupne parcele, njeno prodajo ali najem), lahko računa na znaten del dobička.
Lastniki morajo biti še posebej pozorni na to, kako bo prodano skupno lastništvo dokumentirano. Kupoprodajna pogodba ne more preprosto vsebovati navodila za prenos denarja enemu od lastnikov. Navsezadnje vam to ne omogoča pravilnega in zanesljivega izračuna davčnih olajšav.
Lastniki so dolžni med seboj sestaviti pogodbo ali dodatno pogodbo, ki je priložena kupoprodajni pogodbi. Ko so v tem dokumentu navedeni vsi podatki o razdelitvi sredstev, ki so jih prejeli, bodo prišli v skladu z zakonodajo.
Mnogi udeleženci v skupnem skupnem lastništvu, ki se soočajo s potrebo po izvajanju kakršnih koli transakcij s svojim delom nepremičnine, imajo težave pri spoštovanju vseh zakonov in drugih predpisov. To ni presenetljivo, saj se ljudje v vsakdanjem življenju pogosto ne srečujejo z lastninsko zakonodajo in ne morejo hitro krmariti po številnih odtenkih svojega poslovanja.
Položaj včasih zapletejo napeti odnosi med lastniki ali njihova nepripravljenost na kompromise.
Da bi bila vsa dejanja zakonita, pravilna in jih ni mogoče izpodbijati, je bolje, da se obrnete na odvetnika. Kvalificirana pomoč močno olajša in pospeši številne postopke, zlasti na sodišču, ko je potrebno reševanje premoženjskih sporov.
Tako v zvezi z zasebno dejavnostjo kot komercialnim prometom nastanejo situacije, ko so predmeti materialnega sveta v skupni lasti več oseb. To se imenuje delno lastništvo. Kakšne so njegove značilnosti, kako poteka registracija v stanovanjih v skupni lasti in se takšna nepremičnina prodaja.
Dragi bralci! Članek govori o značilnih načinih reševanja pravnih vprašanj, vendar je vsak primer individualen. Če želite vedeti, kako rešiti vaš problem- obrnite se na svetovalca:
VLOGE IN KLICI SO SPREJEMANI 24/7 in BREZ DNI.
Hitro je in JE BREZPLAČEN!
Skupno lastništvo se na podlagi 16. poglavja Civilnega zakonika Ruske federacije razume kot lastništvo več oseb. Za takšna razmerja je značilna množica subjektov, ki so lastniki lastninskih pravic.
Takšna pravica izhaja iz več razlogov:
Značilnost delnega lastništva je dodelitev obsega premoženja v lasti vsakega subjekta. Za razliko od skupnega lastništva, kjer del vsakega subjekta ni opredeljen in je ustanovljen kot posledica postopka ločitve ali delitve.
V primeru obeh režimov se deleži pripoznajo kot enaki, razen če je s sporazumom ali sodnim aktom določeno drugačno razmerje. Takšno pravilo je vzpostavljeno na podlagi. Delež je določen v obliki ulomka, na primer 1/2, 1/3, 2/10 itd., Izražen pa je lahko tudi v oceni vrednosti dela premoženja, ki pripada določenemu udeležencu v razmerje.
Po dogovoru strank se lahko ugotovi, da je velikost prihodnjega deleža odvisna od višine financiranja, delovne ali intelektualne, zaposlitve v podjetju ali drugega izboljšanja lastnosti obstoječe lastnine.
Poseben primer ugotavljanja deležev zakoncev pri delitvi premoženja je lahko sprejetje sodne odločbe o dodelitvi deleža v stanovanju v lasti žene na podlagi osebne lastninske pravice v zvezi s pridobitvijo pravice do premoženje pred poroko.
Zaradi znatnega izboljšanja lastnosti nepremičnine z dragimi prilagojenimi prenovami se je cena stanovanja na trgu skoraj podvojila. V zvezi s tem je sodišče med delitvijo delnic menilo, da je primerno dodeliti delež v pravici na navedeno premoženje.
Skupno lastništvo strankam v razmerju omogoča:
Ta pooblastila lastniki stvari izvajajo skupaj ob soglasnem soglasju, pri čemer so dosegli neodvisnost od velikosti deleža vsakega, saj je glas vsakega enak enemu. Na primer odobritev enako skupaj sprejme lastnik 1/5 deleža v nepremičnini in 2/15. Vsa mnenja se upoštevajo.
Poleg osnovnih pravic je mogoče:
Če med lastniki stvari ne pride do dogovora, se to vprašanje reši v tožbenem ali sodnem postopku. Za prodajo predmeta enega od lastnikov je potrebno pridobiti soglasje lastnika drugega deleža. To pravilo velja za prednostno pravico do nakupa, ko eden od lastnikov izrazi željo po uresničitvi svojega deleža.
Na to mora najprej opozoriti druge lastnike. Če zavrnejo nakup oproščenega deleža, obstaja možnost, da ga na podlagi zakona in s privolitvijo prodajo tretjim osebam od zunaj.
Poleg lastninskih pravic je možna prisotnost delnice v zvezi s kreditnimi obveznostmi. Dedovanje je poseben primer. Dediči se za razdelitev lastninske pravice obrnejo na notarski urad v kraju zadnjega prebivališča pokojnika.
Poleg deleža v premoženju prejemajo dolžniške obveznosti sorazmerno z imenom vsakega dela, če so proti zapustniku izdana posojila ali hipoteke, druge finančne obveznosti. Obstaja le en način, da ne plačate dela dolga - z odstopom od deleža v dediščini.
Dolžniške obveznosti so naložene tako skupnim kot skupnim lastniškim postavkam.
Ukrepe izvajajo:
Podcenjevanje vrednosti pri prodaji dela premoženja s strani dolžnika ni dovoljeno zaradi zaščite upnikovih interesov. V primeru zavrnitve pridobitve deleža v premoženju drugih udeležencev je objekt mogoče prodati na javni dražbi. Prodaja dela premoženja neposredno posojilodajalcu lahko krši pravice drugih lastnikov kapitala.
Uporabnik delnice poleg lastninskih pravic prejema tudi obveznosti glede njene vsebine, vključno z zagotavljanjem ustrezne vsebine:
Stroške vzdrževanja premoženja v skupni lasti nosi vsak udeleženec v civilnih razmerjih, ne glede na dejstvo in trajanje, pravilnost njegove uporabe.
Registracijo v kraju stalnega prebivališča izvede lastnik delnice kadar koli neodvisno. Za to ni potrebno pridobiti soglasja drugih lastnikov kapitala, ne glede na velikost dela premoženja, ki mu je dolžan. Registracija je možna, če je delež v kakršnem koli deležu, na primer 1/2 ali 2/50 - obseg deleža ni pomemben.
Če je otrok, mlajši od 14 let, vpisan v stanovanjski prostor, potem soglasje drugih lastnikov kapitala ni potrebno, preostali državljani - pisne dovolilnice vseh imetnikov lastniškega kapitala in oseb, prijavljenih v stanovanju, morate predložiti pisarni za potne liste oz. zvezno službo za migracije Ruske federacije.
Treba je opozoriti, da lastnik stanovanja nima pravice izseliti državljanov, ki so vpisani v stanovanjski prostor, ki so zavrnili svoj delež v nepremičnini med privatizacijo stanovanjske stavbe.
Predmeti v skupni lasti lahko vključujejo:
Registracija se izvaja začasno ali stalno na podlagi zakona št. 5242-1 "O prostem gibanju državljanov ..."
Registracija se izvede v 7 dneh od trenutka zaseda bivalnega prostora, če je pričakovano obdobje bivanja najmanj 90 dni. Kršitev tega pravila o postopku registracije stanovanja bo povzročila naložitev upravne odgovornosti v višini 1,5 tisoč rubljev. na podlagi zahtev.
S premoženjem lahko razpolagajo vsi udeleženci v skupni lasti. Vsak od njih ima pravico prodati del, ki mu pripada, z obveznim predhodnim obvestilom drugih lastnikov. Javna prodaja tretjim osebam je možna le, če se ne strinjajo, da bodo kupile delnico ali dolgo časa ignorirale ponudbo, ali če ponujajo nerealno nadomestilo, ki ne ustreza tržnim nasprotnikom.
Prav tako upnik ne more prenesti premoženja proti dolgom, razen v primerih, ko so drugi udeleženci razmerja zavrnili prednostno pravico do nakupa.
Taka pravila veljajo enako za naslednje predmete:
Ob obvezni registraciji posla je treba pisno dati soglasje o sklenitvi pogodbe o prodaji drugih lastnikov ali pogodbe o delitvi premoženja. Poseben primer je pridobitev deleža v stanovanju s strani tretje osebe, za katero je na podlagi zakonske pogodbe vpisano osebno premoženje enega od zakoncev.
V zvezi z različnimi predmeti se za odgovor drugih udeležencev v skupni lasti glede možnosti prodaje dela nepremičnine v javnosti uporabljajo različni pogoji:
Za izpodbijanje transakcije je predvideno obdobje treh let od trenutka, ko je stranka izvedela za kršitev svojih pravic. Na primer, delež v skupnem premoženju je bil prodan z zamenjavo lastnika s tretjo osebo, o čemer drugi zakoniti lastnik ni vedel nič.
Na transakcijo ni bil vnaprej opozorjen. Posledično je tak sporazum lahko pravno priznan kot ničen, torej ne sklenjen, če za stranke ni pravnih posledic.
V zvezi s skupnim premoženjem se domneva, da je del vsakega udeleženca v razmerju določen z zakonom ali s sporazumom strank.
Določen je postopek delitve premoženja. Delnice se pripoznajo kot enake, razen če sporazum med strankama v razmerju določa drugače.
Delitev dohodka poteka na enak način, če se lastništvo izvaja skupaj. Predpostavlja se, da se dobiček razdeli glede na velikost deleža vsakega lastnika.
V praksi je možno, da eden od lastnikov lastniškega kapitala sam ali v večji meri sodeluje pri pridobivanju dohodka iz skupnega premoženja. Ob upoštevanju njegove zaposlitve se skupaj dosežejo dogovori o razdelitvi dobička.
Možna prodaja po vrstnem redu:
Posebno pozornost je treba nameniti pri sklenitvi pogodbe o prodaji in nakupu deleža v skupnem premoženju, saj bo sporazum na podlagi teh določb določil davčno obremenitev pri ustvarjanju dobička ali pri izračunu obveznih plačil, ki jih zakon določa za nepremičnine v določenih količinah.
Po prejemu odškodnine udeleženec v skupnem lastništvu izgubi pravico do dela lastnine, ki mu pripada.
V zvezi z družinskim premoženjem velja naslednji postopek za določitev deležev vsakega zakonca. Po zakonu so njihovi deleži na podlagi zakona priznani kot 1/2. Druge velikosti delov se lahko določijo v skladu s poročno pogodbo ali sporazumom o dodelitvi delnic, ki ga overja notar. Opredelitev je možna v obliki določenega deleža in kot ulomka.
