Z uvedbo hipotekarnih posojil, ki kupuje zasebno stanovanje je prenehala biti nedostopna sanje za mnoge državljane. Hkrati je večina potencialnih posojilojemalcev prepričana, da je prisotnost registracije v kroženju v regiji je sestavni sporazum za prejemanje sredstev za pridobitev nepremičnin. Pravzaprav so nekateri posojilodajalci pripravljeni izpolniti prosilce, za katere veljajo posebni pogoji. Več o tem, ali je registracija potrebna za hipoteko in je možna hipoteka z začasno registracijo in v katerih bankah se boste naučili iz te objave.
Vsaka banka ima določene zahteve za hipotekarnega posojilojemalca. Vsi niso vzeti iz zgornje meje, ampak temelji na analizi možnega neporavnanega hipotekarnega posojila. Če menimo, da je količina hipoteke izračunajo milijoni, potem je treba razumeti, da mora biti banka zelo ponderirana, da odobri aplikacije strank.
Poleg tega je vsaka banka dolžna oblikovati rezerve za morebitne izgube, povezane z obstojem sodišča z zamudo. Grobo, če ima banka hipoteko ali posojilo z zamudo, mora preložiti ("zamrznitev") določen znesek denarja pod morebitno tveganje, da se ta hipoteka ne vrne.
Skoraj vsaka banka je komercialna struktura, zato bi moral biti denar v obtoku in prinesel nov denar in ne ležijo na računu mrtvega tovornega tovora.
To je glavni razlog, da obstajajo določene omejitve za posojilojemalca. Toda vsaka banka ima drugačno tehniko ocene tveganja, pa tudi finančne zmogljivosti, tako da je hipoteka z začasno registracijo ali brez registracije na splošno, je zelo verjetno.
Upoštevati je treba, da je odgovor na vprašanje, ali je mogoče sprejeti hipoteko z začasno registracijo, je odvisno od prisotnosti v potnem listu žiga na stalni registraciji. Če prosilec ni registriran nikjer, verjetnost pridobitve posojila se zmanjšuje. Ampak, če je registriran v drugi regiji, povečuje možnost pozitivnega odziva.
Na primer, če stranka živi v Novosibirsku, vendar hkrati opravlja delovne dejavnosti v Moskvi ali načrtuje, da bi tam pridobili nepremičnine, banke težav z oblikovanjem hipoteke ne bo. To je posledica prisotnosti stalnega dohodka, ki ga je prosilec dokumentiral.
Opomba! Običajno banke zahtevajo le prihodnjo stranko, ki ima dovoljenje za stalno prebivanje v Rusiji, mesto, kjer je stalna registracija, je bila v regijah prisotnosti regije.
Zelo pomembna točka v korist posojilojemalcev brez registracije je prisotnost obveznega zavarovanja. Ta obljuba je jamstvo za banko, da bodo njena tveganja zaprta, ko bodo realizirane nepremičnine.
Poleg tega je treba upoštevati, da do popolnega odplačevanja dolga lastnik stanovanja banka, ne posojilojemalec. Zato ima posojilodajalec pravico do odtujiti nepremičnine v primeru neizpolnitve obveznosti svojih obveznosti po pogodbi in s tem vrniti svoj lastni denar.
Tukaj je treba poudariti dve pomembni točki:
V prvi različici je relativno velik bazen bank, ki bodo obravnavali uporabo takšne stranke. O njih bomo nadaljevali z njimi. Takšne banke vključujejo Sberbank, vključno.
Za njih ni tako pomembno, če imate stalno registracijo v vašem potnem listu. Za njih, dokument, ki pravi, da resnično živite v regijah prisotnosti regije.
Pomemben trenutek! Pri hipoteke v Sberbank je zelo pomembno, da preverite natančno naključje podatkov (črko v pismu in sliki na sliki) v začasni registraciji s podatki potnih listov posojilojemalca. Če obstajajo neskladja v okrajšavah, bo banka prisilila dokument.
V drugi različici je vse bolj zapleteno. Obstaja le nekaj bank, ki so pripravljeni sprejeti pozitivno odločitev o taki vlogi. Večina bank ne bo upoštevala takega posojilojemalca, vendar obstaja možnost, da se po vsem, začasno registracijo in zaprosi za hipoteko.
POMEMBNO! Če ste kupili dovoljenje za prebivanje, potem preverite, ali namestitveni naslov ni določen z veliko registracijo (naslovna jama). Banka izračuna take stanovanja in lahko da zavrnitev, ki bo vplivala na odločitev v drugih bankah.
Zelo brez registracije je mogoče dekor v naslednjih bankah:
Banke na seznamu so pripravljene zagotoviti hipoteko, tudi če ni konstantne registracije.
Upoštevati je treba, da je z zakonom, se mora državljan registrirati, če bivanje na mestu, ki presega 90 dni. Izkazalo se je, da je odsotnost nobenih oznak v potni list nezakonita.
Začasna registracija bistveno poveča seznam bank, kjer lahko iščete hipoteko:
Vse te banke izdajajo kreditna sredstva brez sklicevanja na območje zdravljenja.
Previdno! V Sberbank je hipoteka brez registracije na potrdilu o začasni nastanitvi, vendar ima zelo velike zahteve v smislu oblikovanja.
Vsaka banka ima minimalne zahteve za potencialni posojilojemalec. Če so navedeni, da je posojilo dovoljeno s pomanjkanjem stalne registracije v potnem listu ali začasne registracije, bo banka sprejela pozitivno odločitev o prošnji pri naključju vseh drugih dejavnikov. Registracija nima nič opraviti z njim.
Tukaj je nekaj nasvetov o tem, kako narediti svojo kandidaturo privlačno za banko:
Tako je mogoče pridobiti izposojena sredstva za zagotavljanje začasne registracije, vendar vse banke ne zagotavljajo podobne možnosti. Če sploh ni registracije, se krog bank in možnosti znatno zmanjša.
Preberite več o tem, kako to storiti z analizo odtenkov, preberite nadaljnje.
Čakamo na vaša vprašanja in vas opomnimo, da se lahko prijavite za brezplačno posvetovanje s hipotekarnim specialista v posebni obliki na spletnem mestu.
Hvaležni bomo za oceno našega delovnega mesta in ponovitve.
Ena od zahtev za izdajo hipoteke je registracija posojilojemalca in pripisana stanovanja v prisotnosti banke. Kako kupiti stanovanje v hipoteko v drugem mestu, ker ne vse banke ne dajejo takšnih posojil. Razmisliti morate o vseh podrobnostih procesa in izberite primerno banko.
Običajno je stanovanje v hipoteke kupljeno v regiji bivanja in dela. Stage registracije iz inšpekcijskega pregleda Pred hitro zaključkom pogodbenega prehoda brez zapletov. Če pa je treba narediti hipoteko za nakup stanovanja v drugem mestu, morate razmisliti o več odtenkih.
Banke nerazumijo posojilo za nakup stanovanj v drugi regiji iz več razlogov:
Registracija zunaj območja lokacije nepremičnin obravnava bankirji kot dodaten dejavnik tveganja in pojav težav z vrnitvijo dolga v prihodnosti. Stopnjo posojila se lahko poveča z več točkami.
Odobritev posojila za nepremičnine v drugem mestu je možno, če stanovanje:
Glavna težava pri nakupu stanovanja v drugem mestu je podaljšanje časovnega razporeda posojila, preverjanje pravne čistosti nepremičnin, solventnost posojilojemalca, dolgočasja banke podružnic na teh vprašanjih. Oblikovanje transakcije v drugi regiji zahteva dodatne denarne in začasne izdatke za posojilojemalca, da se seznanijo s predmetom nepremičnin in sklenitvijo prodajne pogodbe.
Pomemben element v tem procesu je skupno delo različnih oddelkov bančne strukture, ki pospešuje čas prenosa dokumentov, njihovo obravnavo. Izkušeni realtors priporočajo vloge za posojilo za banke omrežja, kot so Sberbank, VTB 24, Alpha Bank, ki imajo mrežo oddelkov po vsej državi.
Sberbank izda posojilo za nakup stanovanja v drugem mestu, ki je pogosteje kot druge banke, saj ima obsežno mrežo podružnic, sedanjega komunikacijskega sistema, porabljenega mehanizma za storitve za pomoč uporabnikom. Hipoteka v drugem mestu Sberbank se izda na nepremičninah v prisotnosti svoje veje ali podružnice. Potrebno je preveriti posojilojemalca, pravno čistost stanovanj
Glavna zahteva, ki jo banki predloži pri predložitvi vloge za hipoteko - razpoložljivost registracije v Ruski federaciji. Med drugimi dokumenti je naročnik dolžan zagotoviti potni list z oznako za registracijo ali dokument, ki potrjuje začasno registracijo na kraju bivanja.
Ali je mogoče, da je hipoteka v drugem mestu, za strokovnjake "VTB 24" je pogosto vprašanje. Tukaj je razvit poseben algoritem za izdajo stanovanjskega posojila na dolge razdalje in se lahko obrnete na kateri koli prostor. Da bi bilo posojilo za nakup stanovanja na drugem območju, stranka sledi:
Zaprtje transakcije na hipoteko v točki "VTB 24" se proizvaja, kjer se kupuje stanovanja. Posojilojemalec bo moral iti tja. Vse pogodbe (kredit, jamstvo (če je potrebno), nakup in prodajo, hipoteko) podpišejo posojilojemalec in prodajalec osebno.
Za transakcijo za nakup stanovanja mora imeti stranko banke s takimi dokumenti:
Če je posojilo kupilo na primarnem trgu, se morate od razvijalca naučiti, če je njegova predstavitev v mestu hipoteke. V tem primeru je proces posojanja veliko poenostavljen. Pogodba o hipotekah in nakup stanovanjskega znaka, kjer živi posojilojemalec. Po tem razvijalec pošlje dokumente v mesto, kjer se nahaja nepremičnina, za registracijo. Neodvisno, da zapusti bančno stranko, ni potrebe.
Če takšnega zastopanja od razvijalca ni, "VTB 24" ponuja drugo različico transakcije. Stranko bi morala družba pojasniti - prodajalec možnost sklenitve sporazuma za nakup stanovanja v Uradu VTB 24 v drugem mestu. Ko je bila odobrena, se pošlje naročilo pošlje v pisarno banke na kraju stalnega prebivališča posojilojemalca, kjer ga podpiše. Po tem se nakupni pogodbi, skupaj s posojilno pogodbo, pošlje registrski razvijalcu, in posojilojemalec prevaja kreditne sklade na račun in začetni prispevek.
Z izdajo hipoteke na dolge razdalje v VTB 24, je treba zagotoviti določen znesek denarja za dodatne odhodke: \\ t
Sledi hipoteko v drugem mestu, sledi:
Najprej lahko nastavite spletno aplikacijo za hipoteko, kar kaže, da je potrebno posojilo na dolge razdalje, ga pošljite vsem bankam in nato izberite optimalno možnost.
Za večino državljanov Rusije je vprašanje stanovanj zelo akutno.
Ni vsakdo lahko kupijo stanovanje za gotovino, toliko ljudi se zateči k bančnim storitvam - pripravi hipoteko. Včasih je to edina priložnost za nakup nepremičnine.
Toda kaj storiti, če se posojilo za nakup nepremičnin izda v drugi regiji, in registracija manjka? Poskusimo ugotoviti naš članek.
Hipotekarno posojilo se izda v skoraj vseh bankah do 30 let. Zato se temeljito preverjanje pred izvršitvijo pogodbe ne bo mogoče izogniti.
Banka lahko zavrne posojilo zaradi pomanjkanja registracije, saj:
Banke se neradi ne obrnejo na stranke brez registracije.
Banke želijo biti prepričani, da bo v nasprotju s plačilnim časom na naslov registracije našla neplačevalce. Zato je za njih najboljša možnost, ko posojilojemalec deluje in ima posojilo v eni vasi. Če delate v drugem mestu in želite dobiti hipoteko, potem brez potrdila o začasni registraciji, verjetno ne boste dali posojila.
Žig v potni list je vaš pokazatelj zanesljivosti in stabilnosti.
Včasih se dobro delo zahteva gibanje. Seveda, takoj postavlja vprašanje s stanovanji. Toda za hipoteko je potrebna registracija. Zato bo treba veliko truda oblikovati posojilo v banki, ki ima registracijo v drugi regiji.
Vendar še vedno obstaja takšna priložnost. Banka bo upoštevala, če imate:
Velike banke z obsežno mrežo predstavništev in podružnic pogosteje izdajo hipotekarna posojila nerezidentov državljanov, zato uporabljajo svoje storitve.
Bolje je, da iščejo hipoteko v velike banke.
Vse banke v izdajo hipoteke so predstavljene posojilojemalcu o določenih zahtevah. Pogoji niso najbolj "mehki", vendar brez registracije v regiji bodo še bolj težje.
Da se pojavi pred banko, bo 4 faktorja pomagal:
Poskusite to storiti. Potem se bo priložnost, da dobite posojilo za nakup stanovanja, se bo močno povečalo. Minus - Banka bo zahtevala večjo količino začetnega prispevka kot običajno.
To je ena od možnosti za potrditev stalnega prebivališča v naselju. Minus je enak kot pri začasni registraciji.
Privabiti enega ali več garantov z lokalno registracijo. Takšno zavarovanje za banko je vaša priložnost, da dobite posojilo.
Dokumenti, ki lahko potrjujejo vaše plačilne sposobnosti - potrdila o plačilu komunalnih računov, Sporazum o zaposlitvi Hill s potrditvijo plačila, Sporazum o zaposlitvi z delodajalcem, potrdilo o dohodkih (plačo) itd.
Pridobite hipoteko brez registracije je prepričati banko v vaše zaupanje in solventnost.
Če želite dobiti hipotekarno posojilo brez registracije na kraju bivanja - se obrnite na ustanove s široko mrežo predstavništev po vsej Rusiji.
Obstajajo številne banke, ki lahko ponudijo takšno storitev:
Takšne posojila dajejo ne le prebivalcem s konstantno, temveč tudi začasno registracijo. Za več informacij se obrnite na strokovnjake banke.
Velike banke - vaša priložnost, da dobite hipoteko brez registracije.
Stalna registracija je potrditev za banko, ki jo lahko ostanete v določenem mestu neomejen čas.
Časovni čas daje omejitev obdobja veljavnosti, vendar še vedno omogoča posojilno pogodbo. Druga dejstva bodo pomagale:
Potrdilo o začasnem bivanju bo vplivalo na kreditno obdobje - zmanjšano se bo.
Večina bank verjame, da so prosilci z zahtevo ali delovno mesto v drugem naselju vprašljivi kupci.
Za potrditev vaše zaupnosti potrebujete:
Ti ukrepi bodo pomagali oblikovati pozitiven vtis o vas in potrditi svojo doslednost.
Tako je prisotnost stalne registracije v mestu, kjer se izda posojilo, ni obvezno. Lahko dobite hipoteko, ki ima začasno podjetje. Vendar bodo pogoji za njegovo oblikovanje strožji.
