Za državno registracijo hipoteke, ki izhaja iz hipotekarne pogodbe, je treba predložiti:
hipotekarna pogodba in njena kopija (odstavek, kakor je bil spremenjen z zveznim zakonom z dne 30. decembra 2004 N 216-FZ, glej prejšnjo izdajo);
dokumenti, navedeni v hipotekarni pogodbi kot priloge;
dokument, ki potrjuje plačilo državne dajatve (odstavek, kakor je bil spremenjen z zveznim zakonom z dne 2. novembra 2004 N 127-FZ, glej prejšnjo izdajo);
drugi dokumenti, potrebni za državno registracijo hipoteke v skladu z zakonodajo Ruske federacije o državni registraciji pravic do nepremičnin in transakcij z njimi.
(Klavzula, kakor je bila spremenjena z zveznim zakonom z dne 11. februarja 2002 N 18-FZ - glej prejšnjo izdajo).
Državna registracija hipoteke na podlagi zakona se izvaja hkrati z državno registracijo lastništva osebe, katere pravice so obremenjene s hipoteko. Pravice hipotekarnega upnika po zakonu se lahko potrjujejo s hipoteko.
(Klavzula, kakor je bila spremenjena z zveznim zakonom z dne 11. februarja 2002 N 18-FZ - glej prejšnjo izdajo).
Od 2. aprila 2005 bo z zveznim zakonom z dne 30. decembra 2004 N 214-FZ spremenjen drugi odstavek 2. člena 20. člena.
Učinek zveznega zakona z dne 30. decembra 2004 N 214-FZ se nanaša na razmerja, povezana s privabljanjem sredstev udeležencev v skupni gradnji za gradnjo (ustvarjanje) stanovanjskih stavb in (ali) drugih nepremičninskih objektov, katerih gradbena dovoljenja so bili pridobljeni po začetku veljavnosti zveznega zakona z dne 30. decembra 2004 N 214-FZ - glej odstavek 2 člena 27 zveznega zakona z dne 30. decembra 2004 N 214-FZ.
hipoteko, katere vsebina mora izpolnjevati zahteve iz prvega odstavka 14. člena tega zveznega zakona, razen zahteve glede datuma izdaje hipoteke in podatkov o državni registraciji hipoteke, ter njene kopije;
dokumenti, navedeni v hipoteki kot priloge, in njihove kopije.
pogodba o odstopu;
dokument, ki potrjuje plačilo za državno registracijo;
predhodno registrirana hipotekarna pogodba.
(Klavzula je dodatno vključena od 14. februarja 2002 v zvezni zakon z dne 11. februarja 2002 N 18-FZ).
4_1. Vlogo za državno registracijo zastave nepremičnine, s katero so zavarovane terjatve, ki predstavljajo hipotekarno kritje, katerega delež v skupni lastnini je potrjen s potrdilom o hipotekarni udeležbi, vloži upravitelj hipotekarnega kritja.
Za državno registracijo zastave nepremičnine, ki zagotavlja zahteve, ki predstavljajo takšno hipotekarno kritje, poleg drugih potrebnih v skladu z zveznim zakonom z dne 11. novembra 2003 N 152-FZ "O hipotekarnih vrednostnih papirjih" in zveznim zakonom iz julija 21, 1997 N 122-FZ "O državni registraciji pravic do nepremičnin in transakcij z njimi" se predložijo dokumenti:
dovoljenje za upravljanje hipotekarnega kritja iz člena 17 Zveznega zakona št. 152-FZ z dne 11. novembra 2003 "O hipotekarnih vrednostnih papirjih" (izvirnik ali notarsko overjena kopija);
pravila skrbnega upravljanja hipotekarnega kritja.
(Klavzula je dodatno vključena od 11. januarja 2005 z zveznim zakonom z dne 30. decembra 2004 N 216-FZ)
Določbe 4-6 prejšnje izdaje od 14. februarja 2002 se štejejo za klavzule 5-7 te izdaje - zvezni zakon z dne 11. februarja 2002 N 18-FZ.
Datum državne registracije hipoteke je dan vpisa hipoteke v Enotni državni register nepremičninskih pravic in transakcij z njo. Evidenca registracije v Enotni državni register pravic do nepremičnin in transakcij z njim se izvede po vrstnem redu, ki je določen na podlagi datumov, ko organ, ki vodi navedeni register, prejme vse potrebne dokumente (odstavek s spremembami, vpisan v veljati 11. januarja 2005 z zveznim zakonom z dne 30. decembra 2004 N 216-FZ - glej prejšnjo izdajo).
če organu, ki izvaja državno registracijo pravic (odstavek, kakor je bil spremenjen z Zveznim zakonom št. 216-FZ z dne 30. decembra 2004) ni predložil katerega koli od dokumentov, določenih v 2. in 3. členu 20. člena tega zveznega zakona, - glej prejšnja izdaja);
neskladnost hipotekarne pogodbe, hipotekarne obveznice in dokumentov, ki so jim priloženi, z zahtevami, ki jih določa zakonodaja Ruske federacije;
potrebo po preverjanju verodostojnosti predloženih dokumentov.
Če zahteve omenjenega organa niso izpolnjene v roku, ki ga je določil, je treba zavrniti državno registracijo hipoteke.
Ti podatki se na podlagi hipotekarne pogodbe vnesejo v evidenco hipoteke.
1_1. Pri državni registraciji zastave nepremičnine, ki zagotavlja zahteve, ki sestavljajo hipotekarno kritje, katerega delež v skupni lastniški pravici je potrjen s hipotekarnim potrdilom o udeležbi, je to navedeno v Enotnem državnem registru pravic na nepremičnini. Premoženje in posli z njim, da so imetniki hipotekarne udeležbe hipotekarni upniki omenjenih nepremičnin, podatki o katerih se ugotavljajo na podlagi osebnih računov v registru imetnikov hipotekarne udeležbe in depo računih imetnikov hipotekarne udeležbe. , kot tudi posamezna oznaka, ki označuje hipotekarne udeležbene certifikate, v interesu lastnikov katerih se takšno hipotekarno kritje upravlja v zaupanju.
Če je vključena v hipotekarno kritje, katerega delež v skupnem lastništvu je potrjen s hipotekarnim potrdilom o udeležbi, terjatvijo, potrjeno s hipoteko, se državna registracija zastave nepremičnine, ki zagotavlja to zahtevo, izvede pri zahteva upravitelja hipotekarnega kritja.
(Klavzula je dodatno vključena od 11. januarja 2005 z zveznim zakonom z dne 30. decembra 2004 N 216-FZ)
Spremembe in dopolnitve registrske evidence o hipoteki niso dovoljene, če so pravice zastavnega upnika potrjene s hipoteko, razen v primeru iz 6. člena 13. člena tega zveznega zakona (odstavek, kakor je bil spremenjen z zveznim zakonom št. 216 z dne 30. decembra 2004 -FZ, - glej prejšnjo izdajo).
V primerih, ko sta po državni registraciji hipoteke na podlagi zakona zastavnik in zastavni upnik sklenila hipotekarno pogodbo, se ustrezno spremenijo predhodno izpolnjeni vpisni zapisnik o hipoteki (odstavek je bil dodatno vključen od 14. februarja 2002 z zveznim zakonom št. 18-FZ z dne 11. februarja 2002) ...
Za državno registracijo hipotekarne in hipotekarne pogodbe kot omejitve (obremenitve) pravic na nepremičnini, vključno z ustreznimi vpisi v Enotni državni register pravic do nepremičnin in transakcij z njo ter izdajo dokumentov o državni registraciji, državna pristojbina se plača enkrat za vsa ta dejanja v višini in na način, ki ga določa zakonodaja Ruske federacije o davkih in pristojbinah (člen, kakor je bil spremenjen z Zveznim zakonom z dne 2. novembra 2004 N 127-FZ).
25. člen. Izbris hipotekarne evidence
Zapisnik hipoteke se izbriše na podlagi vloge zakonitega lastnika hipotekarne obveznice, skupne vloge zastavnega upnika in zastavnega upnika ali na podlagi odločbe sodišča, arbitražnega sodišča ali arbitražnega sodišča o prenehanju veljavnosti hipoteke. hipoteka.
Po odkupu hipotekarne evidence v zvezi s prenehanjem hipoteke se hipotekarna obveznica razveljavi v skladu s postopkom, določenim s tem zveznim zakonom. Izbrisana hipotekarna obveznica se na njegovo zahtevo prenese na osebo, ki je bila prej po njej zavezana.
26. člen Javna narava državne registracije hipoteke
Državna registracija hipotek je javna. Vsaka oseba ima pravico, da od organa, ki izvaja državno registracijo pravic, prejme informacije o tem, ali obstaja vpisna evidenca o hipoteki ustrezne nepremičnine, in overjen izpisek iz registrskega zapisa o hipoteki (del s spremembami dne 11. januarja 2005 po zveznem zakonu z dne 30. decembra 2004 N 216-FZ - glej prejšnjo izdajo). * 26.1)
Kopija hipoteke, ki je v arhivu organa, ki izvaja državno registracijo pravic, ne velja za dokumente javnega značaja (del, kakor je bil spremenjen z zveznim zakonom z dne 30. decembra 2004 N 216-FZ) ...
27. člen Tožbe v zvezi z državno registracijo hipoteke
Zavrnitev državne registracije hipoteke ali utaja ustreznega organa pri njeni registraciji ali izdaji hipoteke prvotnemu hipotekarnemu upniku, zavrnitev popravkov v evidenci hipoteke, izbris hipotekarne evidence v nasprotju z uveljavljenimi pravili, registracija neobstoječe hipoteke, zavrnitve uveljavljanja pravic, določenih v členu 26 tega zveznega zakona, in drugih dejanj organa, ki izvaja državno registracijo pravic, ki niso v skladu z zveznim zakonom, se lahko pritoži zainteresirana oseba na sodišču, arbitražnem sodišču v skladu s procesno zakonodajo Ruske federacije (člen, kakor je bil spremenjen 11. januarja 2005 z zveznim zakonom z dne 30. decembra 2004 N 216-FZ - glej prejšnjo izdajo). * 27)
28. člen Odgovornost organa, ki vpiše hipoteko
Organ, ki izvaja državno registracijo pravic, ki je registriral ali bi moral registrirati hipoteko, je dolžan v skladu s Civilnim zakonikom Ruske federacije in členom 31 Zveznega zakona z dne 21. julija 1997 N 122-FZ "O državni registracija pravic do nepremičnin in transakcij z njimi za nadomestilo zainteresiranim osebam škode, ki so nastale zaradi njihovih nezakonitih dejanj (nedejavnosti), vključno (odstavek je bil dopolnjen od 11. januarja 2005 z zveznim zakonom z dne 30. decembra 2004 N 216-FZ - glej prejšnjo izdajo):
neupravičena zavrnitev državne registracije hipoteke;
neupravičena zavrnitev popravka registrskega zapisa;
zamuda pri državni registraciji hipoteke v določenem obdobju;
državna registracija hipoteke v nasprotju z zahtevami zakonodaje Ruske federacije glede vsebine registrskega zapisa ali z drugimi napakami;
neskladnost z zahtevami 3. člena 22. člena tega zveznega zakona;
izogibanje izdaji hipoteke (dvojnik hipoteke);
nezakonita izbris registrskega zapisa;
neupravičeno zavrnitev izvajanja dejanj iz člena 26 tega zveznega zakona.
V skladu z zakonom o hipotekah morajo biti vsi posli z nepremičninami podvrženi obvezni državni registraciji z vpisom v USRR. Registracija hipotekarne pogodbe se izvede na lokaciji stanovanja, ki je predmet hipoteke. Trenutno zakonodaja ne predvideva obvezne notarske overitve hipotekarne pogodbe. Pogodba se lahko sklene v običajni pisni obliki. Hipoteko pa lahko na zahtevo strank overi tudi notar. Državna registracija hipotekarne pogodbe - stroški in pogoji
Državna registracija hipotekarne pogodbe se izvaja hkrati z registracijo lastninskih pravic osebe, katere pravice so obremenjene s hipotekarnim posojilom. Nekatere posojilne institucije si prevzamejo težave z registracijo hipotekarne pogodbe, hipoteke in pogodbe o nakupu in prodaji. Hipotekarna pogodba začne veljati natanko od trenutka, ko je minila državna registracija. Tako se hipotekarna pogodba, ki ni prestala državne registracije, šteje za neveljavno.
Stranka ali stranke morajo priti do organov državne registracije z določenim paketom dokumentov. Izvirniki predloženih dokumentov se vrnejo lastniku. In vse kopije morajo biti notarsko overjene ali overjene pri organu, ki je dokumente izdal. Ne glede na to, ali fizična ali pravna oseba predloži dokumente za vpis hipoteke, je njihov seznam sestavljen iz naslednjega paketa papirjev:
Hipotekarna banka predloži tudi vse potrebne dokumente za vpis hipotekarne pogodbe. Kateri dokumenti so potrebni za državno registracijo hipoteke? Če dokumente za vpis hipoteke predložijo fizične osebe (hipotekarni upnik in hipotekarni upnik), je potrebno notarsko overjeno pooblastilo pravne osebe, če je hipotekarni upnik pravna oseba.
Upoštevajte, da če je hipotekarna pogodba vključena v katero koli drugo pogodbo, ki vsebuje hipotekarno obremenitev, je v zvezi z državno registracijo te pogodbe potrebno izpolnjevati zahteve, določene v hipotekarni pogodbi. Če so pogoji zastave nepremičnine vključeni v posojilno pogodbo, mora biti tej pogodbi priložena tudi državna registracija.
Tako so predmet državne registracije: hipotekarna pogodba za nepremičnino ali zemljiško nepremičnino, kupoprodajna pogodba, hipoteka, lastništvo posojilojemalca hipotekarnega posojila za nepremičnino in obremenitev te nepremičnine z obljuba.
Stroške plačila taks, kot so državne in druge, za državno registracijo hipotekarne pogodbe, dopolnitev ali spremembo vpisne evidence praviloma krije posojilojemalec, nekatere banke pa, kot je navedeno zgoraj, vse stroške vpisa hipoteke na sebe, če sporazum med njim in posojilojemalcem ne določa drugače.
Do danes je državna dajatev za registracijo hipoteke:
Vendar se lahko stroški razlikujejo, odvisno od pogojev državne registracije - nujna registracija bo stala več.
Običajno je banka v celoti zadovoljna z uradnim obdobjem državne registracije - 30 dni, če pa stranke vztrajajo pri nujni registraciji, se lahko za določen znesek pospeši postopek registracije hipotekarne pogodbe. Torej bo za obdobje 5 dni državna dajatev za registracijo stanovanjske hipotekarne pogodbe približno 10.000 rubljev.
Zakonodaja določa tudi rok za vpis kupoprodajne pogodbe - 5 dni, vpis hipoteke za zemljišča, nestanovanjske prostore, druge objekte in zgradbe bo približno 15 dni. In odprava hipoteke, torej odplačilo hipotekarnega posojila, bo trajala le 3 delovne dni.
Če se za registracijo obrnete na posebne agencije ali pa bo za to zadevo poskrbel vaš nepremičninski posrednik, se bodo stroški storitve znatno povečali. Znebili pa se boste nepotrebnih glavobolov!
To je eden najtežjih postopkov v nepremičninski industriji. Dejansko se zelo pogosto prvo stanovanje v življenju kupi na hipoteko. In potreba po izpolnjevanju pogodbe za 10-30 let samo povečuje pomen klavzul dokumenta. Hkrati registracijo hipotekarne pogodbe v pripravljalni fazi spremljajo številne nianse, ki jih je treba strokovno in skrbno premisliti. Če ne upoštevate pravil za državno registracijo takega sporazuma, bo to povzročilo neveljavnost dokumenta od trenutka njegovega podpisa. Zato je bolje, da to nalogo zaupate strokovnjakom našega centra.
Registracija hipotekarne pogodbe potrebno v različnih situacijah. Na primer za zavarovanje obveznosti iz posojilne pogodbe, posojilne pogodbe ali druge obveznosti. Poleg splošnih pravil zakon določa posebna pravila. Odvisne so od značilnosti nepremičnine, ki je predmet hipoteke.
Registracija hipotekarne pogodbe določa navedbo predmeta hipoteke, njegovo oceno, naravo, velikost in čas izpolnitve obveznosti, pravico, ki pripada hipotekarju, ime organa, ki izvaja državno registracijo pravic na nepremičnini. zapuščino, posle z njo in vknjižila to pravico zastavnika. Pogodba vključuje podroben opis hipoteke - ime, lokacijo, druge podatke za identifikacijo predmeta.
Državna registracija hipotekarne pogodbe je zabeležena v eni državi. register pravic na nepremičninah. Ta postopek se izvaja na lokaciji predmeta. Za izvedbo takega postopka je potrebna vloga zastavnika. Pogosto so na voljo tudi hipoteka in dokumenti, ki so priloge k hipoteki.
Registracija pogodbe se izvede v 5 dneh od dneva prejema vseh potrebnih dokumentov. Posledično se opravi ustrezen vpis v enotni državni register pravic na nepremičninah, katerega datum nastanka je dan transakcije.
Obdobje registracije: 5 dni
Hipotekarna pogodba je posojilna pogodba za nakup nepremičnine. Posebnost takega dokumenta je, da v tem primeru kot zastavo deluje stanovanjska stavba, stanovanje ali druga nepremičnina. Vpis hipotekarne pogodbe pri območni zbornici ni obvezen postopek, vendar jo vedno sproži posojilodajalec, ki zavaruje svoja tveganja.
Je pomembno!Če hipotekarne pogodbe ne registrirate pri Zvezni registracijski službi (Regpalata), bo posojilojemalec lahko prosto razpolagal s svojim premoženjem, ki je zastavljeno.
Rok za registracijo hipotekarne pogodbe pri Rosreestru je strogo urejen na zakonodajni ravni. Časovni okvir je določen v 5. členu. 20 Zveznega zakona "O hipotekah" in so:
Druga pomembna točka je plačilo državne pristojbine, ki pade na ramena hipotekarja (osebe, ki kupi stanovanje ali zemljišče na kredit). Če obveznost nastane na podlagi določenega zakona, se državna dajatev za vpis hipotekarne pogodbe plača pod preferencialnimi pogoji (ta postopek velja pri dajanju posojil za nepremičnine za vojaške ali javne uslužbence). Če je hipotekarna zastavna pogodba sklenjena po splošnem pravilu, se znesek državne pristojbine plača v celoti.
Pozor! Znesek državne dajatve je določen z davčnim zakonikom Ruske federacije v členu 28.1. 333,33. Znesek doseže 1,0 tisoč rubljev. za državljane države 4,0 tisoč rubljev. - za organizacije.
V zveznem zakonu "o hipoteki" je poglavje IV dodeljeno registraciji pogodb. Zakonodaja zahteva, da dve stranki predložita skupno vlogo v postopku. Dokumente je treba predložiti lokalni podružnici Rosreestr. Vlogi je treba obvezno priložiti:
Če je na voljo, se predloži tudi hipoteka s priloženimi navedenimi dokumenti.
Pozor! Poleg navedenega seznama bodo morda potrebni dodatni dokumenti, ki se neposredno nanašajo na nepremičnino. To je lahko notarska overitev soglasja drugih lastnikov (organov skrbništva, zakonca) za prodajo nepremičnine.
V praksi je hipotekarna pogodba sklenjena v najkrajšem možnem času, saj so vsi potrebni dokumenti za to že na voljo pri strankah. Po postopku je treba na hipoteko in hipotekarno pogodbo pritrditi pečat in ustrezen podpis pooblaščene osebe Rosreestra.
Poleg navedenega paketa dokumentov bo potrebna osebna prisotnost predstavnikov banke in vseh lastnikov zastavljene nepremičnine ali zemljišča. V tem primeru delež udeleženca ni pomemben, četudi je najmanjši.
Če je eden od lastnikov poročen, je za sklenitev pogodb potrebno notarsko overjeno soglasje drugega zakonca. Za sestavo dokumenta je dovolj, da se obrnete na katerega koli notarja.
Da ne bi sprožili postopka za priznanje pogodbe kot veljavne, bi morali preučiti pogoje posojila, njegove značilnosti in vse pasti. To ne velja samo za Sberbank ali VTB24, ampak tudi za druge kreditne institucije. Kaj iskati pri sklenitvi hipotekarne pogodbe s Sberbank? Tukaj so poudarki:
Pomembno! Po predložitvi dokumentov za hipoteko bo posebna komisija ocenila stanovanje. Posojilojemalec bo moral plačati tak postopek.
Vse spremembe in dopolnitve trenutne hipotekarne pogodbe so sestavljene v enaki obliki kot glavni dokument. Vpis dodatne pogodbe k hipotekarni pogodbi je postopek, ki ga območna zbornica izvede takoj po podpisu dokumenta (do 5 delovnih dni za nepremičnine, 15 delovnih dni za zemljišča).
Neupoštevanje zahtev za državno registracijo pomeni njeno razveljavitev, zato se takšna transakcija šteje za nično.
Če je posojilo zavarovano z nepremičnino, je treba opraviti registracijo hipoteke pri državnih organih. Ugotovimo, katera od možnosti tega postopka je najboljša v različnih življenjskih situacijah.
Postopek za registracijo hipoteke je jasno opredeljen z zveznim zakonom št. 102-FZ z dne 16. julija 1998. Zakon določa, da je Rosreestr odgovoren za določanje bremen. V regijah to službo zastopajo teritorialni organi Zvezne službe za državno registracijo, kataster in kartografijo. Rosreestr se ukvarja tudi z registracijo donacijskih pogodb, nakupom in prodajo, najemom, privatizacijo nepremičnin, sodelovanjem pri skupni gradnji.
Zakaj registrirati hipotekarne obveznosti? Odgovor je preprost - to je zahteva zakona. Pred tem postopkom oseba običajno opravi oceno in zavarovanje premoženja, ki sta obvezna zahteva pri izdaji posojila ali posojila. Državna registracija hipotekarne pogodbe je zadnji člen v verigi dejanj za pridobitev nepremičnine na kredit.
Ukrepi za registracijo hipotek se izvajajo v teritorialnih uradih Rosreestr. Za vpis obremenitve na nepremičnini zastavni upnik in hipotekarni upnik javni službi skupaj predložita naslednje dokumente:
Rosreestr za nalaganje bremen na nepremičnine je naveden od 5 do 30 dni:
V roku 5 dni se registrirajo tudi:
Rok za vpis hipotekarne obveznosti ne sme biti daljši od 30 dni, če je potrebno preveriti verodostojnost predloženih dokumentov, pa 60 dni.
Zakonodaja Ruske federacije predvideva dve glavni vrsti hipotek: na podlagi zakona in na podlagi sporazuma. Bistvena razlika med tema dvema načinoma vpisa je čas vpisa bremen na nepremičnini.
Ta metoda se v pravni praksi redko uporablja. Njegovo bistvo je v tem, da se vpis hipotekarne obveznosti zgodi šele po tem, ko novi lastnik prejme potrdilo o lastništvu.
Takšna shema se pogosto uporablja pri nakupu stanovanj v novi stavbi, pri prenosu obstoječe nepremičnine kot zavarovanja.
Registracija bremen na podlagi sporazuma postavlja posojilodajalca v tvegan položaj: denar je bil izdan, zastavna nepremičnina pa še ni formalizirana. Pogosto se ta tveganja izravnajo s povišano obrestno mero, ki velja do vpisa obremenitve v register. Standardni odlog v takih situacijah je 90 dni, pri nakupu stanovanja na kredit v novogradnji pa je lahko rok za vpis hipotekarne obveznosti datum začetka obratovanja hiše.
Če se obremenitev pridobljenega stanovanja naloži avtomatsko z vpisom pogodbe o prenosu lastninske pravice na nepremičnini, se ta vrsta vpisa hipotekarne obveznosti po zakonu imenuje hipoteka. Razlog je prisotnost v prodajni pogodbi za predmet zaznamka, da je bila nepremičnina kupljena s pripravo hipotekarne pogodbe.
Po plačilu posojila je treba v Rosreestru skupaj s predstavnikom banke prijaviti poplačilo hipotekarne obveznosti. Če pa je bila hipoteka izdana na hipoteko, potem bo dovolj samo, da banko označite za popolno izpolnitev finančnih obveznosti.
Na Rosreestr je treba oddati vlogo za poplačilo zapisa o registraciji hipoteke, katerega vzorec je mogoče prenesti s spletnega mesta Rosreestra.
Obstaja tudi možnost oddaje takšne vloge prek spleta.
1. Vpis obremenitve nepremičnine bo oseba v vsakem primeru morala plačati. Če je bila registracija hipotekarne pogodbe opravljena brez sodelovanja notarja, se plača državna dajatev za registracijo hipotekarne pogodbe s posameznikom. Ta zahteva se upošteva tudi pri vpisu hipotekarne pogodbe pri pravni osebi. Če so stranke v transakciji uporabljale storitve notarja, potem v tem primeru plačajo storitve notarske pisarne.
2. Pravni pomen vpisa hipoteke se je od leta 2013 spremenil. Zdaj se na podlagi vloge vpiše le obremenitev nepremičnine, ne pa tudi sama hipotekarna pogodba.
3. Predmeti hipotekarne pogodbe ne morejo biti:
4. Državna registracija hipotekarne obveznosti je dovoljena le na lokaciji nepremičnine, na kateri je sestavljena obremenitev.
5. Dodatno je mogoče izdati hipoteko na nepremičnini. Registracija hipoteke na hipoteko v MFC se izvaja hkrati z vložitvijo drugih dokumentov.
Ob spremembi posojilnih pogojev se izvedejo ustrezne prilagoditve hipotekarne pogodbe. V tem primeru je potrebno vpisati dodatno pogodbo k hipotekarni pogodbi. Postopek je podoben registraciji pogodbe, državna dajatev za registracijo dodatne pogodbe k hipotekarni pogodbi bo 200 rubljev.
Za zaključek želim poudariti, da je hipotekarna obremenitev mogoče odstraniti tudi pred popolnim odplačilom posojila ali kredita v celoti. Takšen postopek se lahko izvede bodisi s sodno odločbo bodisi po medsebojnem dogovoru med posojilojemalcem in posojilodajalcem. Popolna likvidacija banke je tudi podlaga za odpravo obremenitve zastavljene nepremičnine, vendar le, če hipotekarne pravice niso prenesene na drugo finančno institucijo.
