Večina Rusov je k izbiri stanovanja in izvajalca začela pristopati zavestno. V Moskvi gradbena podjetja, ki jih je akreditirala Centralna banka Rusije, vzbujajo več zaupanja med vlagatelji. Preverjene organizacije, ki so na gradbenem trgu že vrsto let, dostavijo objekte brez odlašanja, prepoznajo napake v stanovanjskih prostorih in jih hitro odpravijo ter uspešno opravijo akreditacijo v finančnem sektorju. ustanova. Zanj je lažje preveriti ugled določenega razvijalca kot za prvega kupca. Da bi zmanjšali tveganja strank in posojilodajalcev pri nakupu stanovanj s hipoteko, je bil v Moskvi ustanovljen register razvijalcev, ki ga je akreditirala Sberbank.
Organizacija opravi potrebno preverjanje, da pridobi dokumentarne dokaze o skladnosti z uveljavljenimi standardi. Po tem bo banka lahko izdajala posojila strankam za nakup nepremičnine od tega razvijalca. Akreditacija velja za pokazatelj zanesljivosti podjetij, katerih dejavnosti natančno preučuje in odobri posebna komisija. Nakup stanovanja s hipotekarnim posojilom je za kupca tvegan posel. Inšpekcija gradbenih organizacij minimizira ta tveganja in zagotavlja varnost nakupa. Številne organizacije v zvezi s tem sodelujejo s Sberbank.
S pomočjo spletne storitve za DomClick (poseben portal Sberbank za nakup stanovanj na hipoteko) razvijalec odda vlogo za potrditev kazalnikov kakovosti objektov, ki se gradijo. Na podlagi rezultatov pregledov sestavne in dovoljenjske dokumentacije, pravnega pregleda se ugotovi ali potrdi njihova skladnost z Gosstandartom. Postopek se izvaja v fazah:
Revizijske službe morajo preveriti:
Preberite tudi: Gradbeno podjetje "Settle City": ugled in ocene
Objekti, ki so se pravkar začeli graditi (v fazi izkopavanja), niso akreditirani pri Sberbank.
V začetni fazi gradnje stanovanjskih stavb so stroški stanovanj nižji, odstotek Sberbank za akreditirane novogradnje pa bo nižji, če v tej instituciji vzamete hipoteko. Banka je partner takšnih gradbenikov in zahteva odstotek dobička, zato je neposredno zainteresirana za izpolnjevanje rokov za izvedbo projektov in zagotavljanje pravilnega obratovanja stanovanjskih objektov v celotnem obdobju odplačevanja hipoteke. Tu se interesi Centralne banke Ruske federacije in posojilojemalcev ujemajo.
Glavne prednosti nakupa stanovanja v akreditiranih novogradnjah:
razpoložljivost in jamstvo za pravočasno zagon stanovanja. Za gradbena podjetja ni nič manj pomembna akreditacija, saj se brez nje dinamika prodaje nepremičnin in investicijskih vlaganj upočasni. Toda register akreditiranih organizacij, ustvarjen na storitvi, ni način za omejevanje pravic kupcev.
Opomba! Pri sestavljanju pogodbe o hipotekarnem posojilu banka nima pravice stranki vsiliti določenega razvijalca, ki ga je akreditirala. Po želji lahko kupec kupi stanovanje pri drugem podjetju, vendar brez dodatnih ugodnosti.
Prej je bil na spletni strani Centralne banke Ruske federacije objavljen seznam novih zgradb, akreditiranih na ozemlju Ruske federacije. Danes obstaja poseben portal »DomClick«, kjer lahko izberete primerno nepremičnino, vnaprej izračunate stroške mesečnih plačil in skupno preplačilo, da zavestno izberete najboljšo ponudbo v novogradnjah v Moskvi, ki jih akreditira Sberbank, ali izberete drugo možnost. . Za to se mora stranka registrirati na spletni strani finančne institucije. Po prijavi v svoj osebni račun si lahko ogledate ponudbe.
Preberite tudi: Cene stanovanj v novih stavbah v Moskvi od razvijalca: 100% garancija ali ulov?
Sberbank je razvila program zvestobe za nakup stanovanj v akreditiranih kompleksih z znižano obrestno mero in dodatnimi pogoji:
Spletna stran banke predstavlja promocijo za pridobitev hipotekarnih posojil po ugodnejših pogojih. Podrobnosti najdete na povezavi: www.sberbank.ru/ru/person/credits/home/buying_project
Tukaj je korak za korakom opisan tudi postopek oddaje vloge za hipoteko pri Sberbank pri razvijalcu, med katerim ima stranka možnost, da se seznani z bazo podatkov preverjenih podjetij, izbere najboljšo možnost za življenjski prostor in sklene pogodbo. dogovor. 
Spletna stran skupaj predstavlja več kot 300 akreditiranih stanovanjskih kompleksov v Moskvi, ki jih je zgradilo 88 izvajalcev. Njihov seznam najdete s klikom na zavihek »Razvijalec«. Podatkovna baza vsebuje zemljevide, ki opisujejo vse objekte in informacije o razvijalcih.
Pomembno je vedeti! Portal Novostroy.ru vsebuje poseben katalog z oceno večine teh organizacij. Tukaj lahko najdete informacije o stopnji zanesljivosti znanih gradbenih podjetij in dinamiki njihovega razvoja.
Seznam vodijo zaupanja vredni partnerji, ki že vrsto let sodelujejo s Sberbank, imajo dokazan ugled na trgu, stabilno finančno podlago, odlikujejo jih kakovost opravljenih storitev in visok razvojni potencial.
Na spletni strani DomClick lahko izveste potrebne informacije o izvajalcih in stanovanjskih kompleksih, ki jih gradijo, dobavnih rokih in akcijskih ponudbah. Nekatera podjetja, denimo, kupcem pogosto ponudijo dodatne popuste pri nakupu stanovanj, če hipoteko odplačajo v 12 letih. Seznam objektov v gradnji, kjer lahko kupite stanovanja v okviru takšne promocije, je predstavljen v storitvi DomClick v zavihku »Popust od razvijalca«. Na karti opisa objekta so navedeni njegova velikost in roki za dobavo objektov.
Pozor! Od 25. junija do 31. avgusta 2018 DomClick skupaj s svojimi partnerji izvaja naslednjo promocijo »Popust pri razvijalcu«. Gradbene organizacije strankam Sberbank, ki kupujejo stanovanja v novogradnjah prek spletne storitve, zagotavljajo posebne cene od 1% do 2%.
Nepremičninski trg se vsako leto razvija. Od medsebojnega sodelovanja koristijo gradbene organizacije, nepremičninske družbe in bančni sistem. Uradni partnerji Sberbank za hipotekarna posojila uživajo privilegije sodelovanja z največjo finančno institucijo v Ruski federaciji. Vključujejo spletno izmenjavo informacij, celovito pomoč zaposlenih in uporabo blagovne znamke. Rast donosnosti poslovanja je premosorazmerna s povezavami z velikimi organizacijami.
Da bi podjetje postalo partner Sberbank pri hipotekarnih posojilih, mora biti pripravljeno potrošnikom zagotavljati visokokakovostne storitve in se aktivno ukvarjati s privabljanjem strank. Oddaja prijave poteka s pomočjo spletne storitve DomClick v več fazah:
Sporazum ne pomeni finančnih ali načrtovalskih obveznosti strank. Pogodba je sklenjena z namenom pritegniti bazo strank z zagotavljanjem ugodnejših pogojev za nakup stanovanjskega prostora.
Sodelovanje s partnerji za hipotekarna posojila vključuje tesno interakcijo. V primeru razvijalca ima Sberbank pravico spremljati gradnjo, zahtevati informacije o spremembah in rokih ter dostopati do projektne dokumentacije.
Pri interakciji z nepremičninsko agencijo lahko Sberbank zahteva dostop do standardnih pogodb o storitvah, cenikov in druge dokumentacije, povezane s stranko. Zaposleni imajo pravico do pojasnil o niansah transakcij in shemi zagotavljanja storitev.
Za partnerje Sberbank pri hipotekarnih posojilih je bila razvita posebna aplikacija - Partner Online. To omogoča:
Vsaka od naštetih točk bistveno prihrani čas in vam omogoča optimizacijo poslovanja. Podpora 24/7 vas ne bo pustila same s težavo, kar zagotavlja visoke rezultate. Program je dostopen iz katere koli naprave z internetno povezavo. Preprost vmesnik bo vsem omogočil razumevanje funkcionalnosti.
Vsako transakcijo s kreditnimi sredstvi spremlja uslužbenec Sberbank. Partner ima vso pravico zagotoviti svetovanje o hipotekarnih produktih, pripraviti dokumentacijo in poslati izpolnjeno vlogo v obravnavo.
Glavna prednost hipotekarnih partnerjev Sberbank je sodelovanje z večjo banko. Organizacija ima dolgo zgodovino, ki govori o zanesljivosti in stabilnosti. Prepoznavnost blagovne znamke in sodelovanje v promocijskih dejavnostih bosta pritegnila pozornost potencialnih strank in povečala dohodek podjetja.
Če je bilo prej težko pridobiti lasten dom in celo v popolnoma novi hiši, se je zdaj situacija popolnoma spremenila. Zdaj lahko skoraj vsakdo dobi stanovanje v novi stavbi s hipoteko pri Sberbank.
Če ste resno razmišljali o nakupu stanovanja in skrbno preučevali tržno ponudbo, ste verjetno opazili, da se stroški nepremičnin vsako leto zvišujejo, ne da bi vam dali niti ene možnosti, da bi sami privarčevali za nakup. To pomeni, da tudi če v ugodnih okoliščinah prihranite dobršen del družinskega dohodka, doseganje vašega cilja ne bo zagotovljeno. Kaj storiti?
Zahvaljujoč promocijam, ki jih izvaja Sberbank, lahko postanete lastnik novega stanovanja v nekaj dneh po oddaji vloge za hipoteko. Če se bojite visokih obrestnih mer in velikih preplačil, potem je ta ponudba idealna za vaš primer, saj vam program omogoča doseganje privlačnih 8,4% letno. Ugotovimo, kaj je za to potrebno.
Preden zaprosite za posojilo, morate natančno prebrati osnovne pogoje in zahteve posojilodajalca:
Kot katera koli druga banka ima Sberbank zahteve za potencialne stranke:
Kot smo že omenili, bančni produkt ponuja nizko obrestno mero 8,4%. A ni tako preprosto. Ta kazalnik velja le, če so bili partnerji Sberbank za razvoj hipotekarnih kreditov akreditirani in sodelujejo v programu hipotekarnih subvencij. Pomemben pogoj promocije je tudi elektronska registracija transakcije. Seznam takšnih razvojnih podjetij je predstavljen na uradni spletni strani Sberbank.
Če transakcija ni izvedena elektronsko, vendar so izpolnjeni zgornji pogoji, se kazalnik poveča na 8,9%.
Stanovanjska posojila za razvijalce, ki ne sodelujejo v programu subvencioniranja, so na voljo po stopnjah 10,4% (z elektronsko registracijo) in 10,9%.
Hipotekarna obrestna mera se lahko spremeni navzgor, če niste predložili dokumentov, ki potrjujejo dohodke in zaposlitev (+0,5 %) ali če posojilojemalec ni želel zavarovati življenja in zdravja ob najemu dolgoročnega posojila (+ 1 %).
Če ne morete predložiti dokazila o svojem dohodku in zaposlitvi:
V drugih primerih:
Po predložitvi vseh potrebnih dokumentov Sberbank vašo vlogo pregleda v 2-5 delovnih dneh, nato pa prejmete dokončno odločitev. Če je odgovor pozitiven, se posojilo lahko zagotovi v enkratnem znesku ali v dveh obrokih: prvi se plača po registraciji pogodbe o delniški udeležbi v državnem registru, drugi - v roku, določenem v sami pogodbi. V tem primeru se mora plačilo drugega dela zgoditi v naslednjih 24 mesecih od trenutka podpisa dokumentov, vendar pred izdajo potrdila o sprejemu dela.
Hipotekarni produkt predvideva možnost predčasnega odplačila. Če lahko plačate stanovanje v novi stavbi s hipoteko Sberbank veliko pred koncem roka posojila, potem morate napisati vlogo, ki vsebuje datum (in točno delovni dan) in znesek zadnjega plačila. Strankam se ne zaračuna provizija za predčasno odplačilo.
Obvezni pogoji za hipotekarna posojila vključujejo zavarovanje posojila. Se pravi, da mora posojilojemalec vzeti hipoteko na nepremičnino, ki jo kupuje, ali na nepremičnino, ki jo že ima. Postopek lahko obidete le, če je izdano jamstvo posameznikov. Pri prevzemu hipoteke na novogradnjo se hipoteka izda po prejemu lastninskih listin.
Če je zastavljena nepremičnina zasebna hiša, se hkrati vpiše hipoteka na zemljišče, na katerem se nahaja.
Znesek posojila je mogoče zmanjšati s pomočjo državne podpore - materinskega kapitala. Prisotnost potrdila o njegovi zagotovitvi omogoča posojilojemalcu, da odplača del dolga iz proračunskih sredstev.
Če so te informacije pomembne za vas, morate dodatno predložiti naslednji paket dokumentov:
Z izbiro pravega partnerja razvijalca, skozi postopek elektronske registracije transakcije in uporabo materinskega kapitala boste lahko kupili stanovanje v novi stavbi pod najugodnejšimi pogoji.
Eden najbolj realnih načinov nakupa stanovanj na domačem trgu v letu 2019 je uporaba hipotekarnih posojil. Pomembno je, da je to področje vsako leto bolj in bolj urejeno na zakonodajni ravni, zaradi česar so tako posojilojemalec kot bančne organizacije, ki izdajajo posojila, zanesljivo zaščitene pred finančnimi izgubami.
Dragi bralci! Članek govori o tipičnih načinih reševanja pravnih vprašanj, vendar je vsak primer individualen. Če želite vedeti, kako reši točno vaš problem- kontaktirajte svetovalca:
PRIJAVE IN KLICE SPREJEMAMO 24/7 in 7 dni v tednu.
Je hiter in ZASTONJ!
Po možnosti tako za že zgrajena stanovanja kot za stanovanja v gradnji.
Druga možnost je za kupce finančno ugodnejša, vendar se v tem primeru vloga za posojilo izkaže za nekoliko bolj zapleten postopek, saj mora banka akreditirati konkretno nepremičnino, v kateri namerava posojilojemalec dobiti stanovanje.
Akreditirane novogradnje so večstanovanjske stanovanjske stavbe v gradnji, ki se uvrščajo med nedokončane gradnje.
Še niso prejeli pravnega statusa, ki bi jim omogočal, da postanejo predmet nepremičninske transakcije, in ne morejo ustvariti konkurence drugim objektom na trgu storitev. Vendar pa so takšne nepremičnine že postale naložbeni predmet, predvsem bančnih organizacij.
Takšna stanovanja se uvrščajo med nedokončane nepremičnine, ki nimajo pravne podlage za izvedbo postopka odtujitve s sklenitvijo klasičnega posla. Odtujiti jih je mogoče le v primeru udeležbe v skupni gradnji.
S pravnega vidika akreditirano novogradnjo razumemo kot pravilno vrsto organizacije dela, ki odraža nomenklaturne položaje pravne osebe, ki omogoča oblikovanje pozitivne podobe o njej, jo dojemamo kot zanesljivega partnerja. komu lahko zainteresirane bančne institucije zaupajo finančna sredstva.
Stanovanjska nepremičnina služi kot zavarovanje hipoteke, za katero je izdano posojilo. Na odločanje o izdaji finančnih sredstev s strani bančne institucije pomembno vpliva stanje tega predmeta.
V procesu vloge za stanovanjski kredit banka ovrednoti in preveri gradnjo stanovanja po različnih parametrih, s čimer se poskuša čim bolj zaščititi.
Takšna skrbnost in previdnost sta posledica dejstva, da kreditna institucija dejansko ne prejme premoženja kot zavarovanje, temveč le pravico zahtevati stanovanje, ki še ne obstaja.
Po začetku obratovanja stavbe in uveljavljanju pravice do zahtevka (tj. stanovanje prejme delničar) se izvede državna registracija te nepremičnine, v kateri bo bančna organizacija obremenila predmet, ki ga dejansko že obstaja. Zavarovanje se lahko odstrani šele, ko je posojilo v celoti odplačano.
Akreditacija za novogradnjo, v kateri posojilojemalec namerava kupiti stanovanje, mu najprej daje zaupanje, da je razvijalec zanesljivo in zaupanja vredno podjetje.
Kupec z lastnimi močmi ne more opraviti tako popolnega in podrobnega pregleda, kot ga opravi banka pred podelitvijo akreditacije.
Akreditacija je do neke mere zagotovilo, da bo objekt dokončan in predan v obratovanje, posojilojemalec pa ne bo izgubil denarja, ki ga je že vplačal na hipoteki.
Medtem ko je objekt v gradnji v fazi gradnje in stanovanja v novi stavbi ni mogoče registrirati, je bančna organizacija resno ogrožena. Noben temeljit pregled ne zagotavlja, da bo prišlo do kakšne višje sile, zaradi katere bo gradnja za nedoločen čas zamrznjena.
Tudi če bodo dela končana in bo objekt začel delovati, stanovanje ne bo zakonito obstajalo, dokler stanovanja ne bodo registrirana pri Rosreestru.
Če se plačila posojila, izdanega posojilojemalcu, ustavijo, banka v tem primeru ostane brez ničesar, saj bo prodaja zavarovanja nemogoča.
Nekateri pozitivni vidiki, ki jih imajo akreditirane nove stavbe, vključujejo:
V večini primerov Sberbank in druge bančne institucije neodvisno določajo akreditirane novogradnje, osebno preverjajo razvijalce in objekte, ki jih gradijo, v skladu s številnimi merili.
V zvezi s tem prisotnost akreditacije več resnih bank hkrati za stanovanja v gradnji kaže, da bo tveganje nakupa takšnega stanovanja minimalno, saj je vsaka od kreditnih institucij izvedla svoj pregled in na Hkrati je vsak od njih ugotovil, da ima nova zgradba visoko stopnjo zanesljivosti.
Prisotnost dveh ali več akreditacij pomaga krepiti pozitivno podobo razvijalca in povečuje stopnjo zaupanja vanj in njegove nepremičnine med potencialnimi kupci.
Akreditacija je izjemnega pomena za sama gradbena podjetja, saj bo brez nje prodaja stanovanj in s tem investicijska vlaganja izjemno počasna.
Če se je prodaja stanovanj začela pred kratkim, potem pomanjkanje akreditacije še ne bo vzbujalo suma, če pa se je prodaja začela že zdavnaj in banke niso izdale akreditacije, potem so najverjetneje že opravile preglede med ki so ugotovili prisotnost določenih tveganj.
Pomembno je tudi pogledati, katere banke so izdale akreditacijo, pri čemer dajejo prednost tistim objektom, katerih posojila so prevzele največje finančne in bančne institucije.
Na podlagi analize razpoložljivih informacij lahko ugotovimo, da je samo dejstvo sodelovanja med gradbenim podjetjem in bančnimi organizacijami že dokaz njegove zadostne stopnje zanesljivosti.
Hkrati pa samo pomanjkanje akreditacije ne bi smelo ovirati pridobitve donosnih stanovanj. V takšnih primerih je bolje, da ne hitite, ampak počakajte nekaj časa in dajte bančnim podjetjem možnost, da opravijo potrebno preverjanje.
Priporočljivo je, da kupec sam osebno vpraša razvijalca, ali ima predhodne dogovore z bankami glede uvedbe hipotekarnih posojil za projekte v gradnji.
Prisotnost akreditacije lahko uporabljajo tudi tisti potencialni kupci, ki jih ne zanimajo nobena posojila, vendar nameravajo takoj plačati sredstva za kupljeno stanovanje.
Danes se hipotekarno posojilo, izdano v eni od ruskih bank, šteje za najbolj dostopno od obstoječih možnosti za izboljšanje obstoječih stanovanjskih razmer. Ruski trg hipotekarnih posojil se vsako leto aktivno razvija in postaja bolj civiliziran. Na primer, na ravni zvezne zakonodaje se razvijajo ukrepi za spodbujanje zanesljive zaščite posojilojemalcev in finančnih institucij. V zadnjih letih je veliko potrošnikov lahko cenilo prednosti hipotekarnih posojil, ki jih je izdala največja banka v Ruski federaciji, Sberbank, katere akreditirane novogradnje so najbolj donosna možnost za vsakega posojilojemalca. Vendar pa vsi potencialni posojilojemalci ne vedo, kaj ta izraz pomeni. Prav to bo tema našega današnjega članka.
Hipotekarno posojilo se lahko izda za že zgrajeno nepremičnino in za stanovanjske prostore v stavbi, ki se gradi. V drugem primeru se predvideva bolj zapleten postopek pri registraciji zavarovanja, ki je pridobljeno premoženje. Zaradi posojilodajalec mora odobriti izdajo posojila v zvezi s stanovanjsko nepremičnino v gradnji, kjer posojilojemalec namerava kupiti stanovanje.
Akreditacija razvijalcev je celovita revizija gradbenega podjetja
Akreditacija razvijalcev s strani banke je celovita revizija razvojnega podjetja, zlasti preverjanje zakonitosti dejavnosti, ki se izvajajo, in analiza možnosti za gradnjo določene stanovanjske stavbe. Med postopkom akreditacije je mogoče izločiti premalo zanesljiva razvojna podjetja in bistveno zmanjšati vse vrste izgub za kreditojemalca, banko in gradbeno podjetje.
Običajno postopek akreditacije vključuje dve glavni točki.
Na tej stopnji se preveri ugled gradbene organizacije in njen »poslovni dosje«, število in kakovost zgrajenih in naročenih stanovanjskih projektov. Poleg tega so skrbno analizirani pregledi potrošnikov, ki so kupili nepremičnino, in izkušnje partnerstev med tem razvijalcem in drugimi kreditnimi institucijami.
Banka v postopku akreditacije preveri ugled gradbene organizacije in njen »poslovni dosje«
Finančna stabilnost in zanesljivost podjetja razvijalca se preverja na podlagi preverjanja aktualnih informacij iz različnih virov, ki so prosto dostopni. Recimo, podatki o osebah, ki upravljajo podjetje, in organih, ki izvajajo nadzor nad njegovimi dejavnostmi, prisotnost davčnih zaostankov, sodelovanje v sodnih postopkih, stanje računovodskih izkazov in bilance stanja, tveganja zaprtja in stečaja, prisotnost sodišča odločbe in odprti postopki, ki jih sproži FSSP, ter druge točke.
Tako morajo računovodski izkazi potrjevati ekonomsko vzdržnost za obdobje najmanj 2 let. Prednost za gradbeno podjetje je pravočasno dokončana in predana v uporabo več kot dva stanovanjska objekta.
Akreditacija stanovanjskih nepremičnin v gradnji se izvaja na podlagi rezultatov splošnih pravnih pregledov, ki se izvajajo v zvezi z ustanovno dokumentacijo in ustreznimi dovoljenji, ki so na voljo razvijalcu.
Akreditacija stanovanjskih nepremičnin se izvaja na podlagi rezultatov splošnih pravnih pregledov sestavne in dovoljene dokumentacije.
Vsekakor se izkaže ima razvijalec:
Poleg tega finančna institucija organizirajo se ogledi gradbišč, ocenjujejo se faze in kakovost gradbenega procesa. To je obvezen del akreditacijskega procesa, saj na tej točki gradbena podjetja potrdijo »živost« projekta.
Treba je opozoriti, da lahko vsaka kreditna institucija določi svoje pogoje. Recimo, da nekatere finančne institucije preverjajo povezavo objekta, ki se gradi, s komunikacijskimi omrežji. Nekatere banke (običajno ne zelo velike organizacije) lahko zahtevajo obvezno akreditacijo gradbene organizacije s strani ene (ali več) večjih kreditnih institucij v Rusiji.
Banka organizira oglede gradbišč, kjer se ocenijo faze in kakovost gradnje
Prej smo povedali, da pri akreditaciji obstajajo očitne prednosti za vse stranke hipotekarne pogodbe.
Z nakupom nepremičnine, akreditirane pri Sberbank ali drugi veliki finančni instituciji, posojilojemalec prejme določene jamstva pred obstoječimi tveganji. Poleg tega, če vemo, s katerimi razvijalci sodeluje Sberbank, stranki banke ne bo treba neodvisno preverjati zanesljivosti razvijalca.
Pri nakupu stanovanja pri akreditiranem razvijalcu po hipotekarni pogodbi so zagotovljeni ugodnejši pogoji
Pomembno je tudi, da poleg garancije potencialni lastnik lahko računa privlačnejši pogoji po posojilni pogodbi:
Poleg ustvarjanja dobička iz finančnih dejavnosti - prejemanja obresti za izdajo posojila, banka, ki je izvedla ustrezne preglede razvijalca, prejme potrebna zagotovila, da bo objekt predan v obratovanje točno v roku, včasih pa tudi prej.
Hkrati s ponudbo najugodnejših pogojev po posojilni pogodbi (hipoteki) za nakup stanovanja od akreditiranih razvijalcev finančna institucija širi svojo bazo strank. In to se odraža v njegovem ugledu in ratingu.
Akreditacija stanovanjske nepremičnine ima številne pomembne prednosti za banko in razvijalca
Gradbenim podjetjem akreditacija omogoča večjo prodajo – ogromno potrošnikov razmišlja o možnostih pridobitve hipotekarnega kredita, dati prednost podjetjem, ki so vključena v seznam akreditiranih razvijalcev Sberbank.
Akreditacija do neke mere omogoča reševanje kadrovskih vprašanj - organizaciji ni treba imeti strokovnjakov za hipoteke v osebju, ki se ukvarjajo s privabljanjem kupcev, prodajo stanovanj in obdelavo hipotekarnih pogodb.
Vendar je treba opozoriti, da akreditacija ne zagotavlja absolutnega jamstva za zanesljivost gradbene organizacije. Recimo, da ko je finančna institucija povezana z gradbeno organizacijo s finančnimi obveznostmi (to je investitor), lahko precej prizanesljivo gleda na pomanjkljivosti v delu razvijalca, kar seveda vodi do povečanja tveganja za posojilojemalca.
Na koncu je treba povedati, da akreditirano gradbeno podjetje je zanesljiv razvijalec, ki že dolgo deluje na področju stanovanjske gradnje, si je pridobilo odličen ugled in ima za seboj že več kot eno predano stanovanjsko nepremičnino. Investitor dobavi nepremičnine natančno po načrtih in odpravi morebitne pomanjkljivosti, ugotovljene v stanovanjskih prostorih. To se zgodi precej hitro in brez pravdanja na sodišču.
Posojilojemalec mora osebno preveriti, ali je razvijalec vključen na seznam akreditiranih razvijalcev banke.
Poleg tega je finančna institucija veliko več lažje je revidirati ugled določenega razvijalca kot potrošnik, ki stanovanje kupuje prvič. Zato vam register akreditiranih razvijalcev in objektov, ki jih gradijo, omogoča zmanjšanje tveganj pri sestavljanju hipotekarne pogodbe.
Toda kupec stanovanjske nepremičnine v hiši v gradnji mora razumeti, da izjave zaposlenih v gradbeni organizaciji, ki se nanašajo na akreditacijo določenega objekta s strani več velikih bank, ne smemo jemati kot ugotovljeno dejstvo - priporočljivo je, da to osebno preverite. To lahko storite tako, da se obrnete na kreditno institucijo.
V stiku z
NAJBOLJŠA POSOJILA TEGA MESECA
Da bo anketa delovala, morate v nastavitvah brskalnika omogočiti JavaScript.
