Če želite registrirati svoje pravice, lahko greste neposredno tja ali pa uporabite storitve MFC. Kaj je ta organizacija? MFC je večnamensko središče za opravljanje državnih in občinskih storitev, kjer se od državljanov prejemajo dokumenti za kasnejši prenos različnim državnim in občinskim organizacijam za izvedbo različnih vrst dokumentov.
Takšni centri so v vsakem mestu. Če se obrnete na MFC, oseba prihrani čas in prejme številne druge ugodnosti, kot je strokovna pomoč pri pripravi potrebnih dokumentov in izpolnjevanju vlog. Vsi MFC imajo elektronsko čakalno vrsto, lahko pa uporabite predhodni termin za določen dan in uro.
Strokovno mnenje
Roman Efremov
Možnost registracije lastništva stanovanjskih prostorov prek MFC je na voljo naslednjim kategorijam državljanov:
Ključni pogoj za zaključek postopka preko MFC je lastništvo določene nepremičnine s strani prosilca.
Če želite izvesti postopek registracije prek MFC, morate izvesti naslednje korake:
Strokovno mnenje
Roman Efremov
5 let izkušenj. Specializacija: vsa področja sodne prakse.
Da bi prihranili čas in se izognili večurnemu čakanju v vrsti, se lahko vnaprej dogovorite za sestanek z zaposlenimi MFC. To je mogoče storiti na 3 načine:
Zdaj pa poglejmo sam postopek državne registracije lastninskih pravic. Sestavljen je iz več stopenj:
Naj se zdaj osredotočimo na nekatere posebne primere registracije lastništva nepremičnine.
Najprej razmislimo o bistvu postopka darovanja. Donacija je neodplačen prenos premoženja, pri katerem jo darovalec podari (t.j. brez pogojev) obdarovancu. Ta vrsta transakcij je običajno priljubljena med bližnjimi sorodniki.
Donacija poteka na podlagi pogodbe, ki se lahko sestavi tako samostojno kot pri notarju s plačilom določenega zneska.
V slednjem primeru bo zagotovilo, da je bila pogodba pravilno sestavljena, pa tudi možnost njene obnovitve v primeru izgube, ker en izvod listine ostane pri notarju. Poleg tega notarska overitev darovanja potrjuje poslovno sposobnost vseh oseb, ki sodelujejo pri darovanju, kar izključuje možnost razglasitve donacije za neveljavno zaradi morebitne neustreznosti darovalca, njegove prisile in drugih razlogov.
Kot stranke sporazuma lahko nastopajo samo sposobni državljani., torej duševno zdrave osebe, ki jih sodstvo ne omejuje v pravicah in so dopolnili 14 let. Če je državljan nezmožen, v njegovem imenu nastopa zakoniti zastopnik (starš, skrbnik).
Sama registracija donacije ni odtujitev / pridobitev lastnine in postane taka šele po državni registraciji prenosa lastništva podarjenega predmeta. Treba je opozoriti, da od trenutka podpisa donacije in predložitve dokumentov pri registracijskem organu ne sme preteči več kot eno leto, sicer bo treba vse začeti znova.
Osredotočimo se na potrebno:
Druga podlaga, na kateri nastane lastništvo stanovanja, je dedovanje, t.j. prenos premoženja pokojnika (zapustnika) na dediče, ki ga določa zakon. Obstajata dve vrsti dedovanja: po oporoki in, če je ni, potem po zakonu. V obeh primerih je glavni dokument, ki bo potrdil lastništvo, potrdilo o dediščini, ki ga sestavi notar.
Če ga želite prejeti, se morate najpozneje v šestih mesecih od dneva zapustnikove smrti zaprositi pri okrožnem notarju z vlogo za sprejem dediščine; če je dedič živel pri pokojniku, takšne izjave ni treba pisati, se šteje, da je premoženje dejansko sprejeto.
S seboj morate imeti:
Notar po pregledu razpoložljivih dokumentov in po preverjanju, da ni drugih dedičev, šest mesecev po smrti zapustnika odpre dedno zadevo in sestavi Potrdilo o dediščini.
Zdaj lahko greste na MFC in registrirate lastništvo, sicer z podedovanim premoženjem ni mogoče izvajati nobenih dejanj (prodaja in nakup, darovanje itd.).
Dokumenti za predložitev MFC:
Poleg zgoraj navedenega obstajajo še druge situacije, ko je potrebna državna registracija lastništva stanovanj: nakup in prodaja stanovanja, registracija lastništva po zaključku gradnje, spremembe predhodno registriranih pravic med prenovo itd.
Seznam dokumentov je enoten, vendar se bo v vsakem od primerov nekoliko razlikovalo, na primer na podlagi nastanka pravice (zamenjava za zamenjavo stanovanja, privatizacijska pogodba - ob vpisu državnega premoženja, pogodba o sodelovanju pri skupni gradnji). - ob prijavi stanovanja v novogradnji ipd.).
Splošna zahteva bo ostala glede števila izvodov za registracijo: izvirnik mora ostati v Rosreestru, zato morate pripraviti eno dodatno kopijo. Svoje interese lahko zastopate pri registraciji sami ali pa jo zaupate drugi osebi, pri čemer to odločitev zagotovite z notarskim pooblastilom.
Državna dajatev se plača pred oddajo vloge in znaša 2000 rubljev; vlogi morata biti priložena potrdilo o plačilu in njegova kopija. Če je predmet prvič registriran, je potreben katastrski ali tehnični potni list. So popolnoma zamenljivi, tako da če imate enega v rokah, potem je zasnova drugega neobvezna. Glavna stvar je, da opis predmeta v njem ustreza realnosti in drugim dokumentom.
Rok za preverjanje dokumentov in dokončanje registracije z izdajo potrdila je 10 delovnih dni.
Zadnja posodobitev: 28.06.2018
Postopek registracije kupoprodajne transakcije stanovanj je državna registracija prenos lastništva za stanovanje v Rosreestre, z uvedbo ustreznega vnosa v bazo nepremičninskih pravic, poenoteno po vsej Rusiji - USRR(od leta 2017 - USRN).
Za boljše razumevanje, kaj je kaj, dajmo nekaj ključnih definicij.
USRR - Enotni državni register pravic do nepremičnin... To je elektronska zbirka podatkov, v kateri so vse informacije o obstoječih ( veljaven) in ukinjena pravice na nepremičninah, informacije o imetnikih avtorskih pravic in o obstoječih. Tam so shranjeni tudi administrativni in tehnični podatki o samih nepremičninskih objektih - njihovi naslovi, namen ( stanovanjski / nestanovanjski), podatki o površini prostorov itd.
USRR ustanovil ( uveljaviti) 31. januarja 1998 in pod nadzorom zvezne oblasti - "rosreestru"... Prej od tega datuma registracija potekala v lokalnih in teritorialnih upravah.
Od leta 2017 baza USRR združeno z osnova SCN (Državni kataster nepremičnin), in ustvaril enotna baza podatkov USRN.
USRN - Enotni državni register nepremičnin... Ta sistem je združen sistem registracije pravic (EGRP) in računovodski sistem nepremičnin (GKN) v eno skupno bazo podatkov.
"Rosreestr"(ona Regpalata) - polno uradno ime: Zvezna služba za državno registracijo, kataster in kartografijo... To je glavna organizacija zveznega pomena. Njeni teritorialni organi so zastopani v vsaki sestavni enoti Ruske federacije v obliki Pisarne Rosreestr (UFRS) in podružnice Katastrska zbornica (FKP Rosreestr).
UFRS (Urad Zvezne registracijske službe)= Urad Zvezne službe za državno registracijo, kataster in kartografijo = Urad Rosreestra ( teritorialni urad). Zlasti tukaj je opredeljeno postopek registracije lastništvo stanovanja in postopek za beleženje tehničnih podatkov o stanovanju v Državni kataster nepremičnin (GKN).
FKP - Zvezna katastrska zbornica- strukturna razdelitev UFRS, ki dejansko obravnava registracija pravic in prometa z nepremičninami (opravlja tehnično delo) in tudi vodi katastrski vpis vseh nepremičninskih objektov ( vklj. gradnja v teku) z ustvarjanjem računov v USRR in GKN, oz.
Po ustvarjanju enotni register nepremičnin USRN, državljani imajo možnost oddati eno vlogo za dve operaciji hkrati - za registracija pravic in voditi katastrski vpis ... Sicer pa je vse ostalo enako ( več na spletni strani Rosreestr -).
Po zakonu ( člen 6, člen 1 Odpre se v novem zavihku. "> FZ-218 z dne 13. 7. 2015 -" O državni registraciji nepremičnin ") vse transakcije s stanovanji so predmet obvezne državne registracije- tj. podatkov o prenosu lastništva
od prodajalca do kupca se kot rezultat transakcije vnesejo v enotno bazo podatkov Rosreestr ( USRN).
Poleg tega od leta 2013 registracija nepremičnina -. Edino dejstvo, ki popravlja posel s stanovanjem na sekundarni trg, obstaja samo registracija prenosa pravic... Z drugimi besedami, Kupoprodajna pogodba (DCT) začne veljati zdaj od podpisa s strani strank, vendar preide na kupca od trenutka državne registracije prenos prava.
Hkrati ( ob prenosu pravic) je registriran novo lastništvo zdaj za kupca.
Kljub temu je koncept " registracija kupoprodajnega posla stanovanja«, Čeprav se zdaj razume kot registracija pravic in prenos pravic pri dogovoru. Hkrati se v postopku registracije dne Dkpše vedno postavljen registracijski žig in žig kar kaže na to prenos prava po tem sporazumu.
Seznam dokumentov za registracijo transakcije prodaje in nakupa stanovanja je odvisno od konkretne situacije – ali je na primer transakcija registrirana na "Primarna organizacija" ali pri "Sekundarno stanovanje" kakšna pogodba je za obstoječe lastništvo prodajalca, prodajalca, ali so lastniki ali ne itd.
V zvezi s tem obstaja več obvezni dokumenti za vse situacije in dodatni dokumenti - za posebne primere.
Da ne bo zmedo registracija tožbenih pravic za stanovanje v stavbi v gradnji na, in registracija lastninske pravice za dokončano stanovanje ( ki je lahko tako na primarni kot na).
Specifično seznami dokumentov za registracijo poslov za nakup in prodajo stanovanj navedeno v ustreznih korakih NAVODILA (po povezavah - za vsak primer posebej):
PRIMARNI TRG:
SEKUNDARNI TRG:
Neposredno za registracijo pri prodaji in nakupu stanovanja je seznam dokumentov nekoliko manjši od tistega, ki ga običajno od prodajalca zahtevajo drugi udeleženci posla - kupec, nepremičninski posredniki, notar, banka itd. Za registracijo ne potrebujete popolnega seznama, ampak le najbolj potrebne ( glej spodnji video).
Mimogrede, od julija 2016 novi lastniki stanovanj ( za podrobnosti si oglejte povezavo).
Znesek državne dajatve za registracijo pravice je za posameznike 2000 rubljev. Trenutne cene za državno dajatev lahko preverite na spletni strani Rosreestr - .
V Moskvi za registracijo transakcije s stanovanjem prodajalci in kupci predložijo dokumente večnamenski centri javnih storitev (MFC) "Moji dokumenti"... Prijava je možna tudi po telefonu ali preko interneta. Tam lahko tudi razjasnite sestava paketa dokumentov
za vpis lastništva stanovanja.
Od leta 2014 lokalne podružnice UFRS v Moskvi ne sodelujejo s posamezniki. ( potrditev -)
V drugih regijah Rusije za registracija transakcije s stanovanjem (za registracija pravic in prenos pravic za nepremičnine), se lahko obrnete na oba lokalna MFC "Moji dokumenti", in neposredno na teritorialno Pisarne in recepcije Rosreestra.
Poleg tega Rosreestr na svoji spletni strani ponuja možnost oddaje vloge za registracijo pravic in prenos pravic - prek interneta (glej spodnjo povezavo).
Sami centri MFC "Moji dokumenti" ne registrirajte poslov prodaje in nakupa stanovanj. MFC je le priročen posrednik med strankama v transakciji in Rosreestr. Poleg tega je mogoče dokumente predložiti ne samo v MFC na lokaciji stanovanja, temveč tudi v katerem koli drugem MFC, tudi v drugem mestu.
Zahtevani so zaposleni samo sprejeti registracijske dokumente, vendar jih ni treba hraniti pravno strokovno znanje (tiste. ne preverjajte njihove pristnosti in pravilnega oblikovanja). To pomeni, da lahko pride do napačno pripravljenih dokumentov ( napake v pogodbah, pomanjkanje informacij v paketu dokumentov itd.), ki vodijo do prekinitve / zamude pri registraciji, ali celo zavrnitve registracije (glej spodaj o tem).
Da bi se temu izognili, je bolje, da kontaktirate ( ki lahko potem sam vloži ta paket registracija ).
Še posebej, pogoji registracije lastništva stanovanja pobotati se ( od 1. januarja 2017):
Hkrati je treba upoštevati, da če se dokumenti za registracijo predložijo prek, potem roki se povečajo za približno 2-4 dni zaradi časa dostave dokumentov iz MFC v registracijski organ in nazaj v izdajo.
Ti podatki iz državnega registra nepremičnin so glavni in edini dokaz - kdo je kaj lastnik in na podlagi česa ... Zato se vsako preverjanje dokumentov pri nakupu stanovanja običajno začne z naročilom takega Izvlečki.
Naročiti Izvleček iz USRN to je možno tako na spletni strani Rosreestr kot na naši spletni strani - ( prek vgrajene storitve API Rosreestr).
"SKRIVNOSTI NEPREMIČNINE":
Pravila in zaporedje priprave transakcije nakupa in prodaje stanovanja - na interaktivnem zemljevidu Odpre se v pojavnem oknu. "> "NAVODILA PO KORAKU" (se odpre v pojavnem oknu).
V skladu z veljavno zakonodajo je lastništvo nepremičnin predmet obvezne registracije pri ustreznih organih. To velja za hiše, stanovanja, pisarne in druge stanovanjske in poslovne prostore. Zato je po izvedbi posla za odtujitev predmeta ali po zaključku njegove gradnje nujno iti skozi ta postopek.
Trenutno je edini organ, ki izvaja ta postopek na ozemlju Ruske federacije, Rosreestr. Polno ime organizacije je Zvezna služba za državno registracijo, kataster in kartografijo. Zastopana je v vseh subjektih zveze in dela z občani na lokaciji nepremičnin.
Do leta 1998 se je s to problematiko ukvarjalo več struktur. Zemljišče je bilo ločeno registrirano v posebnih odborih, stavbe pa v ZTI. Nato so bile funkcije prenesene na enotno službo, ki je trenutno brez izjeme zadolžena za vse nepremičnine.
Vse potrebne dokumente Rosreestru predloži lastnik (lahko je fizična ali pravna oseba) ali njegov zastopnik. Njihov seznam je v veliki meri odvisen od vrste objekta in načina vstopa v lastništvo. Ko gre za individualno gradnjo, se s tem vprašanjem ukvarja neposredno lastnik ali specialist, ki ga je najel. V primeru nakupa stanovanja na primarnem trgu je za zbiranje dokumentov odgovoren investitor, za prenos lastništva pa notar. Če pride do odtujitve premoženja brez njegove udeležbe (to je dovoljeno na zakonodajni ravni), se lahko na zahtevo lastnika sam ukvarja z vsemi vprašanji v zvezi z registracijo ali se zateče k pomoči strokovnjakov na tem področju. Novi lastnik bo s premoženjem lahko razpolagal šele po zaključku tega postopka.
Registracija lastništva nepremičnine ni zelo zapletena operacija, je pa birokratska. Vsak poseben primer zahteva svoj seznam potrebnih dokumentov. Zaradi tega večina državljanov raje plača posrednika in vse težave preloži na njegova ramena. Če se je lastnik odločil, da bo postopek izvedel sam, mora najprej ugotoviti, katera potrdila so potrebna za to in kje jih vzamejo.
Kot že omenjeno, je v veliki meri odvisno od tega, kako natančno je nastalo lastništvo nepremičnine in o kakšnem konkretnem objektu govorimo. V praksi se posamezniki najpogosteje ukvarjajo s stanovanji: stanovanji, hiše ali primestne stavbe. Na podlagi tega je mogoče določiti več splošnih možnosti registracije za posameznike, s katerimi se morate soočiti. Prvič, to so zemljišča (za individualno gradnjo ali vrtnarjenje). Drugič, stanovanjske stavbe. Tretjič, stanovanja.
Lastništvo nepremičnine je lahko posledica njenega prenosa z druge osebe (prodajalec, darovalec ali oporočitelj) ali primarnega (na primer gradnja hiše). Ko stopite v stik z Rosreestrom, ne glede na vrsto predmeta in druge nianse, boste morali predložiti civilni potni list. Nič ne škodi, če si ga pripravite (ali bolje, več), prav tako lahko pride. Potrebovali boste tudi potrdilo o plačilu državne dajatve. Rekviziti in znesek so praviloma objavljeni na informativnem stojnici. Pri oddaji dokumentov izpolnite vlogo na posebnem obrazcu. Prevzame se v predstavništvu ali na uradni spletni strani Rosreestra.
Registracija se izvaja na podlagi katastrskega potnega lista. Kot lastninska listina je lahko prodajna, darovalna, menjalna pogodba, potrdilo o dediščini ali sodna odločba. Potrebovali boste tudi potrdilo o odsotnosti stavb (če jih ni), prenosno listino (ki jo sestavijo stranke v transakciji v preprosti obliki), včasih soglasje zakonca novega lastnika, ki ga potrdi potreben je notar. V primeru začetne registracije pri Rosreestru je treba predložiti odlok o prenosu mesta v last (izda ga lokalna vlada).
Kar zadeva hiše, je seznam papirjev lahko precej daljši. Vpis lastništva nepremičnine poteka na podlagi katastrskega in tehničnega potnega lista (to so različne stvari), pa tudi listine o menjavi, prodaji in nakupu ipd.). V odsotnosti slednjega (če govorimo o pred kratkim ni predvideno. Primestne stavbe, namenjene vrtnarstvu (počitniške hiše), so registrirane po poenostavljeni shemi - na deklarativni način, brez sodelovanja ZTI. Samo lastnik mora izpolniti poseben obrazec, kjer samostojno navede vse potrebne specifikacije.
To je najpogostejše dejanje, ki ga izvajajo posamezniki v organih Rosreestra. Če govorimo o sekundarnem trgu nepremičnin, potem morajo biti vsi dokumenti, potrebni za ta postopek, v rokah lastnika kot rezultat transakcije. Prvič, to je tehnični potni list (daje ga nekdanji lastnik stanovanja). Drugič, sam naslovni dokument (notarsko overjen ali sestavljen v preprosti pisni obliki). V slednjem primeru boste potrebovali še 2 dokumenta: predmet med strankama v transakciji in soglasje zakonca za njegovo izvedbo.
Opozoriti je treba, da lahko registracija lastništva stanovanja zahteva dodatna potrdila, o katerih bo med obdelavo podatkov poročal strokovnjak. Samo izkušen strokovnjak na tem področju lahko vnaprej predvideva vse nianse.
V skladu z veljavno zakonodajo je treba registracijo lastništva nepremičnine opraviti najkasneje v enem mesecu od datuma predložitve dokumentov. V praksi se v nekaterih krajih zgodi veliko hitreje (od 10 do 14 dni), v drugih pa z zamudo. V slednjem primeru je mogoče dejanja vpisnika izpodbijati na sodišču. Vendar je to smiselno le, če je predložen celoten paket dokumentov, saj se dodeljeni čas šteje od trenutka, ko registrar prejme zadnje potrdilo s seznama.
Ker je registracija lastništva nepremičnine precej naporen postopek in zahteva skrbno pripravo, včasih navadnemu državljanu ni zelo enostavno. Če se človek še nikoli ni soočil s tem vprašanjem, preprosto ne razume, kje dobiti to ali ono potrdilo, kam iti in kaj storiti. Zato obstaja veliko specializiranih podjetij, ki ponujajo svoje storitve za registracijo nepremičnin. Nekateri od njih pomagajo pri zbiranju dokumentov, drugi zastopajo interese stranke v Rosreestru. Obstajajo tisti, ki spremljajo transakcijo, začenši z iskanjem nepremičnine in konča z registracijo lastništva.
Nedvomno je takšna pomoč lahko marsikomu uporabna, še posebej, ker so cene posrednikov na splošno povsem sprejemljive. Glavna stvar je, da pri njih ne poskušate prihraniti denarja, tako da se obrnete na dvomljivo podjetje, ki ga vodijo le stroški storitev svojih zaposlenih. Na žalost prevaranti na tem področju niso redkost.
Ko državna komisija in ZTI hišo sprejmeta v obratovanje, razvijalec pripravi dokumente za vsako posebno stanovanje. Zaposleni v podjetju praviloma samostojno registrirajo lastništvo v imenu stranke in mu prenesejo že pripravljene dokumente. V nekaterih primerih je za to potrebno doplačilo, v drugih - storitev je vključena v ceno stanovanja.
Registracija lastništva stanovanja, kupljenega na primarnem trgu, lahko formalizira lastnik sam. Če želite to narediti, morate poleg potnega lista in potrdila o plačilu državne dajatve predložiti izpolnjeno vlogo, pogodbo z razvijalcem in potrdilo o prenosu in prevzemu stanovanja (podpisano z njim). Če je z dokumenti vse v redu in v njih niso odkrite napake, bo lastnik v enem mesecu postal polnopravni lastnik doma in prejel ustrezen dokument.
To vprašanje zanima številne državljane. Še posebej, ali je mogoče odtujiti predmet takoj po prejemu potrdila? Lastnik, ki je podedoval stanovanje ali njegov delež v tujem mestu, ga pogosto poskuša takoj prodati ali podariti. Vendar je to mogoče šele po pravilni registraciji. Žal zakon ne predvideva izvajanja več poslov hkrati, vključno z dedovanjem. Registracija nepremičnin v lasti v organih Rosreestra je postopek, brez katerega se ne šteje za popolno. Zaradi tega bo moral dedič najprej vse urediti, kot mora biti, šele nato razpolagati s premoženjem.
Načeloma ni velike razlike med registracijo nepremičnine za podjetje in za posameznika. Dokumenti se oddajo in obdelujejo na enak način. Res je, njihov seznam je morda nekoliko daljši. Poleg vseh standardnih potrdil in papirjev, povezanih s samim predmetom, se v Rosreestr predložijo tudi dokumenti lastnika. Za pravno osebo so to kopije listine in jih lahko overi notar ali pooblaščena oseba same družbe. Glede na vrsto dejavnosti podjetja bodo morda potrebne dodatne informacije. Dokumente predloži oseba, ki ima v skladu z listino pravico do podpisa ali deluje na podlagi pooblastila.
Žal se dogajajo precej pogosto. Govorimo o sorodnikih, ki niso delili dediščine, in o nekdanjih zakoncih v ločitvi, o solastnikih podjetja in samo o sosedih. Priznanje lastništva nepremičnine na sodišču se izvede v primeru njenega spora ali delitve premoženja, ko prostovoljna rešitev vprašanja ni mogoča. Rezultat takega postopka je lahko sodna odločba, ki enemu državljanu odvzame lastninsko pravico in jo prenese na drugega. Prav tako je predmet obvezne registracije pri Rosreestru, skupaj s pogodbo o nakupu in prodaji ali zamenjavi. Na to ne gre pozabiti, saj drugače novi lastnik ne bo mogel v celoti razpolagati s premoženjem.
Veljavna zakonodaja predvideva obvezno registracijo katere koli nepremičnine v Rosreestr. Ta postopek morda ni zelo preprost in razumljiv, še posebej, če ga mora iti navaden človek brez posebnega znanja. Zato je bolje, da zbiranje dokumentov, njihovo izvedbo in izpolnjevanje vseh potrebnih dokumentov zaupate pristojnemu strokovnjaku.
Registracija nepremičnin Je obvezen postopek. Po zakonu so predmeti, ki niso bili evidentirani in niso ustrezno prestali registracija nepremičnine v registracijskih organih se ne štejejo v lasti njihovega dejanskega lastnika. Zato se pogovorimo o tem, kako se ta postopek izvaja in kaj je zanj potrebno.
Ko začnete registrirati lastništvo nepremičnine, morate najprej ugotoviti, kaj točno želite registrirati. Nepremičnine z vidika zakona vključujejo različne stvari – od zemljišč do morskih ali rečnih plovil in vesoljskih postaj, tako da v praksi registracija nepremičnineštejejo:
Vsaka od možnosti ima svoje značilnosti.
Prepričati se morate tudi, da z predmetom, ki vas zanima, ni težav: ali je v aretaciji, ali je bilo pridobljeno dovoljenje drugih solastnikov (če je nepremičnina skupna), ali je registrirana (če je npr. pridobi stavbo) in ali sploh pripada prodajalcu (žal je goljufija pri stanovanjskih poslih zelo pogosta).
Za transakcije z zemljišči je značilno, da je parcelo mogoče kupiti le - navsezadnje je ustvarjanje zemljišča nemogoče. Posledično lastnik ne bo potreboval dokumenta, kot je potrdilo o zagonu.
Za registracija nepremičnine v obliki zemljiške parcele bodo potrebni naslednji dokumenti:
Vendar je to minimalni paket, s katerim se bo postopek registracije zagotovo začel - morda bodo potrebni dodatni papirji.
Registracija nepremičnin v obliki garaž, poletnih koč ali drugih objektov zahteva nekoliko drugačen nabor dokumentacije.
V primeru, da je objekt nov, bo moral kupec od prodajalca vzeti gradbeno dovoljenje in akt o naročanju, čeprav se jim v nekaterih primerih lahko opusti. Zlasti ni potrebno dovoljenje za gradnjo garaž in drugih pomožnih objektov na zemljišču v lasti lastnika. Vendar jih je v tem primeru mogoče prodati le skupaj z lokacijo ali glavno stavbo.
Poleg tega bo stanovanjska nepremičnina zahtevala potrdilo o osebah, ki so v njej registrirane. Registracija nepremičnin možno je tudi, če je tam prijavljen eden od družinskih članov prodajalca, potem pa bo moral kupec kasneje porabiti čas za njihov izpisek (morda celo prek sodišča).
Končno za registracija nepremičnine, ki je stavba, boste potrebovali tudi tehnično dokumentacijo za stavbo - pridobiti jo je treba pri lokalnem ZTI in če anketa še ni bila opravljena, naročite.
V vseh drugih pogledih bo seznam dokumentov enak kot pri zemljiški vknjižbi.
Običajno bi morala imeti zemljišče in objekti, ki se nahajajo na njem, skupno usodo: prodati jih je treba skupaj, imeti enega lastnika itd. Vendar pa so lahko primeri, ko imata stavba in parcela pod njo različne lastnike, zato registracija nepremičnine treba je ugotoviti, ali je prišlo do prenosa lastninske pravice samo na objekt ali tudi na parcelo pod njim.
V primeru, da je objekt skupaj s parcelo prešel na novega lastnika, bo treba vknjižbo izvesti tako za stavbo kot za zemljišče pod njo. V nasprotnem primeru se vpiše samo stavba sama, novi lastnik pa pridobi pravico do uporabe dela zemljišča.
Za stanovanja v večstanovanjskih stavbah, postopek registracija nepremičnine nekoliko preprosteje bo: za spletno mesto ni treba prejemati dokumentov. Vendar pa lahko registracija zahteva izpisek iz hišne knjige o osebah, ki so tam registrirane (ali potrdilo Zvezne službe za migracije), pa tudi potrdilo o registraciji. Če prejšnji lastnik ni opravil večjih popravil ali prenove, lahko potni list pridobite v nekaj dneh.
Po zbiranju vseh potrebnih dokumentov se mora novi lastnik obrniti na lokalno podružnico Rosreestra (alias "Regpalata"). Tam bo registrar sprejel dokumente in izdal potrdilo. Po potrebi bo tudi navedel, katere dodatne dokumente bo treba predložiti.
Vlogo in dokumente za registracijo lahko oddate na 3 načine:
Ko so vsi dokumenti sprejeti, zaposleni v Rosreestru opravijo preverjanje. Če je vse v redu, se v USRR naredi nov zapis, lastnik (ali njegov zastopnik) pa lahko pride le po potrdilo. S tem je postopek končan.
Če so potrebni dodatni dokumenti, lahko Rosreestr postopek ustavi, dokler niso predloženi. Če dokumentacija ne ustreza zahtevam zakona, bo registracija preprosto zavrnjena.
Ko nastane situacija v zvezi z nakupom, prodajo, dedovanjem, zamenjavo stanovanja ipd., je veliko organizacijskih vprašanj. Kaj je za to potrebno? Kam bi moral iti? Kateri paket dokumentov morate pripraviti? Še posebej veliko vprašanj bodočih lastnikov, ki se s tovrstnimi postopki ukvarjajo prvič. Kako urediti in kakšni so pogoji za registracijo stanovanja, lahko izveste iz tega članka.
Za začetek je treba vsako nepremičnino registrirati. To je zakonsko določen postopek, ki potrjuje prenos pravice lastništva, uporabe in razpolaganja (ne v vseh primerih) z ene osebe (bivšega lastnika) na drugo (novega lastnika). Vse takšne transakcije urejajo ustrezni zakoni in Civilni zakonik Ruske federacije. Struktura, ki izvaja takšne postopke, je Rosreestr. Tukaj bi morali iti, da bi dobili
Za pridobitev potrdila za stanovanje potrebujete:
Za pridobitev dokumentov za lastništvo stanovanja, odvisno od različnih situacij, bo morda treba zagotoviti:
Določa ga davčni zakonik Ruske federacije in je odvisen od posameznega primera.
V bistvu je:
Obrazec za prejem je na voljo na spletni strani Rosreestr.
Najprej morate zbrati celoten paket dokumentov. In po tem pojdite na Rosreestr na lokacijo stanovanja s pritožbo. Dokumente lahko pošljete tudi po pošti, prek interneta ali uporabite storitve MFC.
Registrar sprejema predložene dokumente in vlogo strank v poslu (običajno jo na licu mesta sestavi vpisnik sam). Rok za registracijo lastništva stanovanja je deset dni, za hipoteko - pet, vendar ne več kot 3 mesece. Lahko pa se postopek ustavi ali zavrne, če se pojavijo dvomi o verodostojnosti ali pravilnosti priprave določenih dokumentov. Čeprav je treba omeniti, da so takšne situacije izjemno redke. V bistvu je mogoče vsa nesoglasja rešiti dokaj hitro.
Praviloma so trenutno najbolj dostopna stanovanja na primarnem trgu. Na splošno se pridobitev lastništva stanovanja ne razlikuje od zgornje sheme. In vendar obstajajo nianse.
Vpis lastništva stanovanja lahko zaupate razvijalskemu podjetju. Toda v tem primeru bo čas registracije daljši. Če se bodoči lastnik odloči, da bo registracijo opravil sam, potem morate od razvijalca zahtevati vse potrebne dokumente:
Če razvijalec zavrne izročitev dokumentov ali ne izvede nobenih dejanj, je treba vprašanja rešiti na sodišču.
Ob nakupu stanovanja na podlagi hipotekarne pogodbe se le-ta takoj vpiše na lastnika, ne da bi čakali na celotno plačilo posojilnega dolga. Edino opozorilo je obremenitev, ki je naložena stanovanju. Dokler posojilo ni odplačano, ima lastnik stanovanja omejitve pri razpolaganju s premoženjem. To velja za vse transakcije. Paket dokumentov mora vsebovati hipoteko za stanovanje, ki kaže, da v primeru nepoplačila dolga predmet hipoteke postane last banke.
Po opravljenih vseh postopkih se lastniku izda potrdilo o registraciji lastništva. Tak dokument se popularno imenuje "brilliant green". Pravzaprav so potrdila o zelenih obrazcih izdana že dolgo. Od začetka leta 2015 obstaja posodobljena oblika tega dokumenta: navaden bel list brez kakršnega koli zaščitnega sredstva v obliki recimo hologramov. Če je listov več, so vezani, oštevilčeni, vsak je žigosan s pečatom Rosreestra in podpisom registrarja. Po prejemu dokumenta morate natančno preveriti podatke. V primeru napake ali tipografske napake se tak dokument vrne v popravek. V skladu z zakonom je rok za vpis lastništva stanovanja po pošiljanju dokumentov v popravek največ tri dni.
Podatki o obstoječih in prenehanih pravicah na nepremičninah, značilnostih predmetov, podatki o imetnikih avtorskih pravic so vpisani v Enotni državni register.
