Brezplačno prenesite obrazec za prodajo stanovanja 2019
06.01.2019
Pogodba o prodaji stanovanja - dokument, ki potrjuje prenos lastništva stanovanja z ene strani na transakcijo (prodajalec) na drugo (kupec). V skladu s pogodboprodajalec se zaveže, da bo stanovanje prenesel v last kupca, kupec pa se zaveže, da bo stanovanje sprejel in zanj plačal določeno vsoto denarja, njegovo ceno. Notarsko overjanje kupoprodajne pogodbe za stanovanje ni potrebno in zakonodaja ne določa obvezne notarske oblike take pogodbe,po volji pa imajo stranke pravico zagotoviti njegovo notarsko overitev.
Prenesite obrazec (vzorec), dekomp. pogodbene možnostinakup in prodaja stanovanja v Wordu (v Wordu, doc):
Prenesite obrazce (vzorce) - primere pogodb o prodaji in nakupu stanovanja s spletnih mest:
S spletne strani Rosreestr:
NS Pri nakupu stanovanja s hipoteko se med strankama sestavi mešana kupoprodajna pogodba in hipoteka stanovanj. Poleg prodajalca in kupca je v sporazumu praviloma še tretja oseba - upnik.
Prav tako je mogoče med strankama skleniti predhodni dogovor o nakupu in prodaji stanovanja. Pravzaprav gre za sporazum o prihajajočem sporazumu, kjer so nameni strank, da sklenejo glavni sporazum, po preteku določenega časa utemeljene. Razlog za sklenitev take pogodbe je praviloma ta, da mora ena od strank zbrati dodatne dokumente ali zahtevani znesek sredstev.Predhodni sporazum ni predmet registracije.
Paket dokumentov, potrebnih za sklenitev pogodbe o prodaji stanovanja v letu 2019, je odvisen od pravnega statusa samega predmeta prodaje, torej stanovanja, in strank, ki sklepajo pogodbo, torej prodajalca in kupca .
- osebni dokumenti (potni list) in rojstni list (če so mladoletni mlajši od 14 let).
- Poročilo o poroki (če je prodajalec poročen), soglasje k prodaji stanovanja od zakonca, če je bilo stanovanje, ki se prodaja, kupljeno med zakonsko zvezo. To potrdilo mora biti izdano pri notarju. Privolitev v prodajo je potrebna, da zakonca v prihodnje ne bi imela sporov glede dejstva, da je zakonec prodal stanovanje brez vednosti drugega.
- Dokumenti, ki potrjujejo lastništvo stanovanja (tak dokument je lahko potrdilo o registraciji pravic, pogodba o najemu ali darovanju).
- Tehnični ali katastrski potni list stanovanja iz ZTI. Trajanje takega potnega lista ne sme biti daljše od 5 let. V nasprotnem primeru je treba novega naročiti preko urada za tehnično dokumentacijo.
- Dovoljenje organov za skrbništvo in skrbništvo. Če je lastnik stanovanja (ali njegovega deleža) mladoleten. To dovoljenje je treba pridobiti za posredovanje informacij, da pravice mladoletnika niso kršene. Dovoljenje se izda pod pogojem, da bo otrok v bližnji prihodnosti prijavljen v drugo stanovanje (v tisto, ki se kupuje, ali k sorodnikom).
- Mrliški list. Nujno, če je zakonec lastnika stanovanja umrl.
- Prejšnja prodajna pogodba.
- potrdilo o poslovni sposobnosti prodajalca. Potreben je le, če je prodajalec starejša oseba, invalid ali sumljivo čustvena oseba. Pogosto se pojavijo primeri, ko se kupljeno stanovanje zaradi njegove nezmožnosti prek sodišča vrne lastniku ali sorodniku lastnika. Na primer, zelo pogosto stare babice, ki se že slabo zavedajo svojih dejanj, prodajajo svoje stanovanje za nizke stroške tujcem. Posledično se izkaže, da je bila babica takrat preprosto v neustreznem stanju. Zato je priporočljivo, da od prodajalca vedno zahtevate potrdilo o poslovni sposobnosti.
Kupci si želijo skleniti posel, če ima prodajalec že pripravljen celoten paket dokumentov, in to vse zato, ker to bistveno skrajša postopek njegove registracije.
Priprava tega dokumenta mora izpolnjevati nekatere predpogoje. Posebnosti sklepanja tovrstnih transakcij so se v zadnjih nekaj letih močno spremenile, zato imajo občani pogosto težave s prenosom poslovnega objekta ali druge stanovanjske nepremičnine. V nadaljevanju bo opisana oblika, v kateri je treba skleniti pogodbo o prodaji nepremičnine in kako izgleda njen vzorec.
Od splošnih zahtev za sestavo je mogoče ločiti le pisno obliko pogodbe s standardnim obrazcem. Slepi vzorec lahko dobite v matičnem uradu ali kateri koli odvetniški pisarni. Njegovo samostojno oblikovanje je dovoljeno tudi, če to dopuščajo strokovne sposobnosti. Vzorec je značilen, ne glede na sodelujoče subjekte: pomemben je za transakcije med vsemi pravnimi osebami, državljani, pa tudi za sodelovanje državljanov in pogojnih organizacij v sporazumu.
Vzorec takega sporazuma, ne glede na ime strank, mora vsebovati sedem točk, po potrebi pa mu je priložen tudi prenosni list. Tudi ime navedene nepremičnine bo nepomembno. Kupoprodajna pogodba bo sestavljena iz naslednjih postavk:
Če mu je priložen prenosni list, je treba v končnih določbah navesti povezavo do priloženega izvoda, pa tudi povezave do vseh drugih podpornih in varnostnih dokumentov - potrdil, pojasnil, shem. Po tem se lahko obrnete na teritorialne organe Rosreestr.
Pomembno je vedeti, da od marca 2014 opisane pogodbe o prodaji nepremičnine niso registrirane v Ruski federaciji. Prej je bilo treba registrirati sam dokument, za tem pa je bil zabeležen tudi prenos lastništva. Zdaj samih pogodb ni treba registrirati, vendar je treba zagotoviti neposreden prenos lastninskih pravic. Če želite to narediti, je treba že sklenjene sporazume prenesti na teritorialni organ Rosreestr.
Če je paket dokumentacije zaključen in če obstaja potrdilo o predhodno plačani državni dajatvi, bo rok za registracijo prenosa pravic 10 delovnih dni. Registracijski organi nimajo pravice pospešiti tega postopka, zato je rok vedno standarden. Fiksni znesek državne dajatve je 2500 rubljev. Stranke se lahko med seboj dogovorijo, kdo bo to plačilo izvedel.
Tak sporazum je sestavljen po skrajšanem vzorcu. Od sedmih obveznih postavk so v njem prisotne le prve štiri. Sestavljen je tako, da se lahko stranke tako predhodno dogovorijo o prihodnji transakciji brez medsebojnih obveznosti. Ta dokument ne povzroča nobenih pravnih posledic, če se na njem ne opravijo nobene plačilne transakcije - akontacija, depozit. Pri pripravi glavnega vzorca predhodni sporazum ni priložen. Na splošno ima nekakšno informativno komponento.
V tem primeru bo imel tak sporazum dovolj legitimnosti, ker bo ena stranka v postopku transakcije dolžna položiti depozit. Če je pogodba predhodna, so tukaj navedene tudi prve 4 točke od sedmih formalnih in predpisan mora biti znesek depozita. Kupec bo moral po sklenitvi glavnega dokumenta v postopku oblikovanja prenosnega dokumenta vzeti preostanek zneska. V praksi stranke raje pri notarju potrdijo predhodni dokument z založbo.
Nakup nepremičnine pogosto spremlja sklepanje predhodnega dogovora med strankama in prenos varščine kot jamstva, če kupec nima dovolj sredstev za plačilo celotne vrednosti pridobljene nepremičnine. opredeljuje in ureja osnovne pogoje za sklenitev predpogodbe.
Zakonodaja določa nekatere pogoje za sklenitev tovrstnih pogodb, katerih neupoštevanje lahko privede do priznanja transakcije kot neveljavne, in sicer:
3.2. Če glavna pogodba ni sklenjena po krivdi kupca, prodajalec ne vrne varščine. Napaka kupca se razume kot odsotnost kupca ali njegovega zastopnika z notarsko overjenim pooblastilom ali pooblastilom, ki so ga osebe potrdile v skladu z datumom, določenim v, na mestu, določenem v točki 1.3. 5. te predpogodbe.
3.3. Če glavna pogodba ni sklenjena po krivdi prodajalca, bo moral kupcu vrniti dvojni depozit v 3 (treh) bančnih dneh po izteku roka, določenega v. Napaka prodajalca se ugotovi na enak način kot napaka kupca, kot je navedeno v 3.2. te predpogodbe.
3.4. Vračilo depozita s strani prodajalca kupcu ali neupoštevanje depozita kupcu iz predpisanih razlogov odpove obveznosti pogodbenic pri sklenitvi glavne pogodbe.
3.5. Polog, ki ga plača kupec v skladu z zneskom varščine, lahko prodajalec vrne kupcu, če pred iztekom roka za sklenitev osnovne pogodbe kupec ugotovi okoliščine, zaradi katerih je transakcija med prodajalcem in kupca je mogoče izpodbijati in prodano stanovanje je predmet odstopa od kupca. Prodajalec je dolžan kupcu vrniti znesek depozita v roku 3 (treh) bančnih dni od trenutka, ko je kupec prodajalcu predložil zahtevo po vračilu zneska depozita.
4.1. Ta predhodni sporazum začne veljati od trenutka, ko sta ga podpisali pogodbenici, in velja, dokler stranke v celoti ne izpolnijo svojih obveznosti.
4.2. Ta predhodni sporazum se lahko odpove v primerih, ki jih določa veljavna zakonodaja Ruske federacije.
4.3. Stroške sklenitve glavnega sporazuma nosijo:
4.3.1. Državna dajatev za registracijo prenosa lastništva po pogodbi o prodaji in nakupu stanovanja - kupec.
4.3.2. Plačilo za najem sefa - kupec.
4.3.3. Plačilo za preverjanje / preračun sredstev - prodajalec.
4.4. Vsi spori in nesoglasja med pogodbenicama po tem predhodnem sporazumu ne pomenijo tožbenega postopka in so predmet obravnave na sodišču na lokaciji stanovanja.
4.5. Ta predhodni sporazum je sestavljen v ruskem jeziku v dveh izvodih z enako pravno veljavo, po en izvod za vsako stranko.
PRODAJALEC
_____________________________________________________________________________
POLNO IME. podpis
NAROČNIK
____________________________________________________________________________
POLNO IME. podpis
Mesto ________________, ____________________________________ leto
I, _________________________, _________________ leto rojstva, potni list ______________, izdan "___" __________, ___________________________, oznaka pododdelka _____________, naslov: __________________________________, prejet ___ od _______________________ _________________ leto rojstva, potni list ______________, izdan "___" __________ __________ ___________________________, pododdelek šifra: ___________________________, oznaka pododdelka: ___________________________ predhodni dogovor o prodaji in nakupu stanovanja od "___" ___________. v znesku ____________ (__________________) rubljev.
Znesek denarja, ki sem ga prenesel
Polno ime Podpis
Dobil sem denar
Nimam nobenih pritožb.
Nakup nepremičnine nujno spremlja sklepanje kupoprodajne pogodbe. Na kaj morate biti pozorni pri sklenitvi dokumenta in na kaj morate biti pozorni pred podpisom dokumenta.
Paket dokumentov, potrebnih za sklenitev pogodbe o prodaji stanovanja, je odvisen od pravnega statusa samega predmeta prodaje, torej stanovanja, in strank, ki sklepajo pogodbo, torej prodajalca in kupca.
Dokumenti so na voljo v izvirnikih ali v notarsko overjenih izvodih. Dovoljenje zakonca za prodajo stanovanja je obvezno, saj si v nasprotnem primeru pridržuje pravico do izpodbijanja na sodišču in dober razlog za razveljavitev pogodbe.
Če je v prodanem stanovanju registriran mladoletni otrok, je potrebno pisno soglasje staršev za njegovo dopisovanje z novim prebivališčem. Če je stanovanje v celoti ali v skupni lasti mladoletnega otroka (dedovanje, darovanje itd.), Je za dokončanje transakcije potrebno dovoljenje organov skrbništva in skrbništva.
Pogodbo lahko sestavijo tako nepremičninski posrednik kot uradnik, pooblaščen za takšna dejanja. Vendar ima notarska registracija kupoprodajne transakcije dokazno vrednost na sodišču. V skladu s pogodbo je sestavljena v pisni obliki.
Obvezne klavzule sporazuma so:
8. PRODAJALEC v času nakupa omenjenega stanovanja ni poročen.
9. Od trenutka registracije tega sporazuma pri Uradu Zvezne službe za državno registracijo katastra in kartografije v Moskvi in državne registracije prenosa lastništva, KUPEC pridobi lastništvo določenega stanovanja in prevzame v skladu z Umetnost. 26 Zakona Ruske federacije "O osnovah zvezne stanovanjske politike" obveznosti plačila davkov na nepremičnine, pa tudi glede na stroške popravila, delovanja in vzdrževanja stanovanja ter sorazmerno z zasedenim bivalnim prostorom sodeluje pri stroških, povezanih z vzdrževanjem in popravilom, vključno z inženirsko opremo, skupnimi območja hiše, vzdrževanje lokalnega območja in obnova, vključno z večjo prenovo celotne hiše.
10. Pred podpisom prenosnega lista, tveganje nenamerne izgube ali nenamerne poškodbe omenjenega stanovanja in odgovornost za njegovo varnost nosi PRODAJALEC.
11. Stranke ob podpisu tega sporazuma potrjujejo, da delujejo prostovoljno, nehote, pod obojestransko koristnimi pogoji, razumejo pomen svojih dejanj in se ne motijo glede transakcije, niso bile prikrajšane ali omejene poslovne sposobnosti, niso pod skrbništvom in skrbništvom, ne trpijo za boleznimi, ki jim preprečujejo, da bi spoznali bistvo podpisane pogodbe, prav tako pa nimajo nobenih okoliščin, ki bi jih prisilile k sklenitvi te transakcije pod izredno neugodnimi pogoji zase.
12. Ta pogodba se šteje za izpolnjeno pod pogojem, da KUPEC v celoti plača pri PRODAJALCU za prodano stanovanje, kot tudi, da PRODAVAČ prenese navedeno stanovanje KUPCU v roku, določenem s to pogodbo, v skladu s pogodbo o prenosu podpisali obe strani.
13. Pogodbenici tega sporazuma sta se na podlagi členov (Svoboda dogovora), (Odgovornost prodajalca v primeru umika blaga od kupca) Civilnega zakonika Ruske federacije dogovorila, da če sodišče razglasi ta sporazum neveljaven ali odpove ta sporazum zaradi okoliščin, ki so nastale zaradi krivde PRODAVCA ali zaradi kršitve pravic tretjih oseb (s strani PRODAVCA), za katere sodišče meni, da so zadostne, in zasega navedenega stanovanja od KUPCA, PRODAJALEC se zavezuje, da bo v imenu KUPCA pridobil enakovredno bivalno površino v hiši podobne kategorije na istem območju mesta Moskva ali drugače zagotovil sredstva za samostojen nakup stanovanja na podlagi stroškov podobnega stanovanja, ki obstaja na trgu v času prekinitve pogodbe, ter povrniti vse stroške in izgube, ki nastanejo pri nakupu tega stanovanja. Hkrati stanovanja ni mogoče umakniti od KUPCA, dokler se izgube v celoti ne povrnejo.
14. Vsebina čl. (Državna registracija nepremičnine), (Pisna oblika posla), (Transakcije v preprosti pisni obliki), (Splošne določbe o posledicah neveljavnosti transakcije), (Lastnikove pravice do lastništva, uporabe in razpolaganja s svojim nepremičnine), (Obremenitev vzdrževanja premoženja), (Nevarnost nenamerne izgube premoženja), (Razlogi za pridobitev lastništva), (Trenutek lastništva), (Lastništvo stanovanjskega prostora), (Stanovanje kot predmet lastništva), ( Skupno premoženje lastnikov stanovanj v stanovanjski hiši), (Pravice družinskih članov lastnikov stanovanjskih prostorov), (Razlogi za odgovornost za kršitev obveznosti), 433 (Trenutek sklenitve pogodbe), (Oblika pogodbe), (Razlogi za spremembo in odpoved pogodbe), (Sprememba in odpoved pogodbe zaradi bistvene spremembe okoliščin), (Postopek spremembe in odpovedi pogodbe), (Posledice spremembe in odpovedi pogodbe), (Splošna opredelitev prodajne pogodbe in njen obseg obrok), (Prenos blaga brez pravic tretjih oseb), (Odgovornost prodajalca v primeru odstopa blaga od kupca s strani tretjih oseb), (Obveznosti kupca in prodajalca v primeru zahtevka za odstop blaga),
