Darilna pogodba je pogodba, s katero darovalec neodplačno prenese ali se zaveže prenesti določeno premoženje na drugo stranko, obdarjenca, ali jo odveže ali se zaveže oprostiti premoženjskih obveznosti. Kot izhaja iz definicije, je darilna pogodba: neodplačna v vseh primerih, stvarna in sporazumna, odvisno od konkretne pogodbe.
V slednjem primeru iz darilne pogodbe nastane obveznost prenosa določenega premoženja na obdarjenca v času, ki ne sovpada s trenutkom sklenitve pogodbe, to je v prihodnosti. Razlike med stvarno in sporazumno darilno pogodbo so velike, saj posegajo v vse vidike pravnega razmerja med darovalcem in obdarjencem. Na podlagi tega skoraj vsa pravila in določbe 32. poglavja Civilnega zakonika Ruske federacije urejajo samo prave darilne pogodbe ali obljube darovanja, število splošnih pravil, ki veljajo za vse vrste darilnih pogodb, pa je minimalno. Edina stvar, ki združuje vse vrste darilnih pogodb, je, da so neodplačne.
Neodplačnost kot glavni kvalifikacijski znak darilne pogodbe ne pomeni, da je obdarjenec prost kakršnih koli premoženjskih obveznosti, prenos darila je lahko pogojen z različnimi okoliščinami: z obveznostjo uporabe darila v splošno koristne namene, darovalec, lahko tudi prenese hišo na obdarjenca, vendar si določi pravico do uporabe ene od sob in drugega. Darilna pogodba lahko določa vzajemne obveznosti obdarjenca. Iz tega lahko sklepamo, da je darilna pogodba praviloma enostranska, v nekaterih primerih pa je lahko tudi obojestranska.
Predmet darilne pogodbe je lahko vsaka stvar, ki ni bila umaknjena iz obtoka, vključno s posebnimi stvarmi, kot so denar in vrednostni papirji. Donacija stvari z omejenim prometom (na primer lovskega orožja) ne sme kršiti njihovega posebnega pravnega režima, tj. prejemnik je lahko le oseba, ki je pooblaščena za lastništvo zadevne stvari (na primer član lovskega društva ali pooblaščeni komercialni lovec). ).
Premoženjske pravice, ki so predmet darovanja, so lahko tako obligacijske (terjatve) kot stvarne narave. Upoštevati je treba, da nekaterih premoženjskih pravic sploh ni mogoče odtujiti, na primer terjatev za preživnino ali odškodnino za škodo, povzročeno življenju ali zdravju. Podelitev pravic v zvezi s tretjimi osebami poteka v obliki njihovega odstopa v skladu z normami Civilnega zakonika Ruske federacije.
Predmet darilne pogodbe mora biti formalno opredeljen z navedbo določene stvari, pravice ali oprostitve določene obveznosti. V nasprotnem primeru se šteje, da pogodba, ki vsebuje obljubo darovanja, ni sklenjena. Odsotnost v zakonu podobnega pravila, ki bi veljalo za pravo darilno pogodbo, je razloženo z dejstvom, da njen predmet neizogibno postane določen za stranke že v času prenosa, to je celo ob sklenitvi pogodbe.
Stranki darilne pogodbe sta darovalec in prejemnik. Kot donatorji in prejemniki lahko nastopajo državljani, pravne osebe in država. Poleg tega lahko država nastopa kot darovalec brez omejitev, kot obdarjenec pa lahko nastopa le v pogodbi o darovanju.
Oblika darilne pogodbe določa njegov predmet, predmetna sestava in cena. V skladu s 3. odstavkom 574. člena Civilnega zakonika Ruske federacije in 131. členom Civilnega zakonika Ruske federacije morajo biti vse pogodbe o darovanju nepremičnin (tako stvarne kot sporazumne) sklenjene v pisni obliki in so predmet na obvezno državno registracijo. Prenos darila se izvede z njegovo dostavo, simboličnim prenosom (dostava ključev itd.) Ali dostavo lastninskih dokumentov.
Pogodba o darovanju premičnin mora biti sestavljena v enostavni pisni obliki v primerih, ko:
Darilna pogodba, ki jo spremlja prenos darila na obdarjenca, je lahko sklenjena ustno, razen v zgoraj navedenih primerih, sicer je darilna pogodba v ustni obliki nična.
Posebne zahteve za obliko pogodbe o darilnih pravicah v razmerju do tretjih oseb (odstop terjatve), kot tudi darilo v obliki oprostitve obveznosti tretjim osebam s prenosom dolga, določajo 389. členi in 391 Civilnega zakonika Ruske federacije.
Pogodba o darovanju stanovanja je dokument, na podlagi katerega se prenos lastninske pravice izvede brezplačno. Preden naredite takšno "darilo", morate skrbno premisliti in pretehtati pogoje pogodbe in vse posledice. Ko razmišljate o tem, je priporočljivo razmisliti o drugih možnostih prenosa vaše nepremičnine - to je dedovanje, nakup in prodaja ter najemna pogodba. Vse možnosti imajo svoje prednosti in slabosti.
Državljan, ki se odloči podariti stanovanje svojim naslednikom, mora biti poslovno sposoben in polnoleten. Upoštevati morate tudi, da če je stanovanje v lasti več članov, je potrebno pridobiti soglasje vseh prijavljenih stanovalcev.
Prenos lastnine med gospodarskimi družbami se ne nanaša na darilna dejanja, ampak je formaliziran kot neodplačna pogodba o prenosu. V primerih, ko je darovalec odvisen od obdarjenca (darovanje zdravstvenim delavcem, zaposlenim v socialnih in državnih službah ipd.), je možnost prenosa lastništva stanovanja izključena.
Darovalec ima pravico odstopiti od pogodbe. Primer takega primera je lahko močno poslabšanje zdravja, zmanjšanje življenjskega standarda ali izvajanje nezakonitih dejanj obdarjenca. Slednji ima pravico zavrniti darilo pred njegovim zakonitim prenosom. V nasprotnem primeru boste morali zavrnitev prijaviti pri državnih službah.
Dokument mora biti pripravljen v pisni obliki. Lahko se sestavi v odvetniških pisarnah in pri notarju. Če je izbrana druga možnost, je obvezen pogoj, da v pooblastilu navedete predmet donacije in podatke o prejemniku. Če ima pravico do stanovanja več članov, so potrebna soglasja in podpisi vseh stanovalcev.
Nato se pojavi logično vprašanje: "Kje lahko registriram pogodbo o darovanju stanovanja?" Donator se obrne na državne organe za registracijo pravic do nepremičnin in sestavi pogodbo. Po registraciji, najkasneje en mesec od datuma sprejema dokumentov, postane darilna pogodba veljavna.
Državni agenciji je treba predložiti naslednje dokumente: darilno pogodbo v treh izvodih; dokumenti za stanovanje, ki potrjujejo pravico lastnika; potni list iz ZTI; identifikacijski dokumenti vseh članov sporazuma; potrdilo o plačilu carine. Vknjižiti je treba tudi prenos lastninske pravice na nepremičnini.
Kako sestaviti pogodbo o darovanju stanovanja? Dokument vključuje naslednje točke:
Darilna pogodba lahko vsebuje tudi klavzulo, ki določa točko: v primeru smrti obdarjenca pred darovalcem pogodba preneha. Toda po zgodnji smrti darovalca so njegovi dediči dolžni izpolnjevati pogoje registriranega dokumenta.
Jasno je, da ljudje, ki se prvič soočajo s takšnim postopkom, ne vedo, kako se sestavi pogodba o darovanju stanovanja. Spodaj predstavljen vzorec izpolnjevanja vam bo pomagal razumeti, kako izgleda ta dokument. Poleg tega vam bo pri reševanju tovrstnih vprašanj zagotovo pomagal odvetnik ali notar, na katerega se obrnete za nasvet.
Odvetniška pisarna vam bo vedno povedala, kako pravilno izpolniti pogodbo o darovanju stanovanja. Obrazec lahko kupite tam. Vsebuje uvodni del, ki določa zaporedno številko pogodbe, kraj in datum njene sklenitve ter podatke o zainteresiranih strankah. Poleg tega obrazec vsebuje sedem glavnih členov, kot so:
1. Predmet pogodbe. Tu je naveden pravni naslov nepremičnine, skupna in bivalna površina, število sob, nadstropje, vrsta hiše, ocenjena vrednost s številko dokazila in podlaga za pripadnost darovalcem.
2. Pravice in obveznosti strank.
3. Zaupnost posla.
4. Postopek reševanja sporov.
5. Pravice udeležencev po prijavi.
6. Garancija darovalca, da stanovanje ni obremenjeno s pravicami tretjih oseb, ni zastava in ni bilo predhodno podarjeno.
7. Končne določbe.
Stroški izpolnitve dejanja bodo minimalni za ožje sorodnike (starše, stare starše, otroke, brate in sestre). Ta kategorija državljanov ne plača davka na darila. Če je nepremičnina vpisana kot last tete, bratrancev, nečakov itd., potem boste morali plačati 13% stroškov stanovanja.
Državna dajatev za pogodbo o darovanju stanovanja je tudi obvezen strošek pri registraciji darilne pogodbe. To je 1500-2000 rubljev. Ne pozabite tudi na stroške notarja in odvetnika. V bistvu nihajo med 1-1,5 % pogodbene vrednosti.
Da bi pogodba o darovanju stanovanja začela veljati, morate skrbno izbrati vse zahtevane dokumente. Lahko jih predstavimo kot seznam:
1. Izjave darovalca in prejemnika.
2. Potni listi.
3. Darilna pogodba v več izvodih.
4. Potrdilo o plačilu državne dajatve in njegova kopija.
5. Katastrski potni list za stanovanja.
Po sklenjenem poslu se obdarjencu izda potrdilo o vpisu lastninske pravice.
Pogodba o darovanju stanovanja v deležu ima svoje nianse. Prvič, pri registraciji darilne pogodbe boste morali pridobiti pisno in notarsko overjeno soglasje vseh lastnikov. Drugič, če je solastnik deleža mladoletna oseba, je potrebno overjeno soglasje staršev ali skrbnikov. Tretjič, če je obdarjenec ena od oseb, ki ima skupno premoženje, zadostuje pisno soglasje darovalca.
Pri podpisu pogodbe o darovanju stanovanja so davki in možnost izpodbijanja pomembna pomanjkljivost, na katero morate biti pripravljeni. Čeprav samo dejanje prenosa lastnine ne pomeni prisotnosti sebičnih ciljev, se boste vseeno morali ločiti od 13% tržne vrednosti stanovanja.
Prednost v korist sestave darilne pogodbe je odsotnost možnosti obremenitve obdarjenca. Na primer, pogodba ne predvideva pravice darovalca živeti v stanovanju do njegove smrti, sicer se bo to že štelo za prenos premoženja z dedovanjem. Prednost je majhna državna dajatev in hitra papirologija.
Ko je sestavljena pogodba o darovanju stanovanja mladoletnemu otroku, odvetniki svetujejo, da se dodajo posebni pogoji, pod katerimi bo nepremičnina v celoti prenesena na novega lastnika. To je lahko na primer predložitev poročnega lista ali visokošolske diplome.
Če je darilna pogodba izdana za več otrok, se dokument sestavi v prisotnosti vseh zainteresiranih strani. V primeru, da sta se mati ali oče odločila, da svoj delež prepustita otroku, zadostuje soglasje enega od staršev. Preden uradno prevzame lastništvo nepremičnine, lahko prejemnik zavrne darilo. Takšno dejanje je treba tudi prijaviti.
Darilno pogodbo je težko razveljaviti, a vseeno obstaja več možnosti za njeno izpodbijanje. Na primer, dokazati, da je bil darovalec v času transakcije v stanju duševne motnje (težka alkoholna zastrupitev), je bilo preprosto nesposobno.
Prav tako je lahko podlaga za odpoved pogodbe donatorjeva napačna predstava o dejanju, ki se izvaja, to je, da ni premislil o posledicah posla. Darilno pogodbo lahko izpodbijate v treh letih po njeni registraciji. Pri vložitvi vloge za odpoved pogodbe pri sodišču se morate prepričati o zanesljivosti in zakonitosti razlogov.
Kako odpovedati pogodbo o darovanju stanovanja? Razlogi za takšno dejanje so lahko:
Kot lahko vidite, je v tako občutljivi zadevi, kot je darovanje nepremičnine, veliko odtenkov. Zato je vprašanje, kako sestaviti pogodbo o darovanju stanovanja, najbolje rešiti s pomočjo strokovnjakov.
Odgovor na to vprašanje bo dvoumen. Oporoko lahko na primer kadar koli prepišemo, darilno pogodbo pa bo izjemno težko izpodbijati. Veliko časa boste morali porabiti tudi za registracijo lastninske pravice. In tukaj je dedovanje videti nedonosno, saj morate poleg registracije dediščine in vstopa v dediščinske pravice počakati šest mesecev, da razglasite druge naslednike.
In paket dokumentov bo v tem primeru bolj obsežen. Toda v času dedovanja pravi lastnik živi v svojem stanovanju do svoje smrti in oporoka se lahko večkrat spremeni. Darilna pogodba omogoča prevzem lastništva takoj po vpisu, za njeno razveljavitev pa se boste morali precej potruditi.
Ta dokument navaja, da prodajalec prenese nepremičnino na kupca za določeno ceno. Za sorodnike je lahko dejanje plačila fiktivno, vendar se tu pojavijo davčne težave. Ker je cena določena v pogodbi, je predvideno, da je nekdanji lastnik prejel nekaj dohodka, od katerega je dolžan plačati davek.
Davčni organi imajo pravico dodatno zaračunati znesek za stanovanje, če je bilo znižano ali povečano za več kot 20% tržne vrednosti. Če je transakcija potekala med sorodniki, potem postane nemogoče pridobiti odbitek nepremičnine za kupca (v skladu s členom 220 Davčnega zakonika Ruske federacije).
Slabost vknjižbe nakupa in prodaje so tudi določene težave s solastnino nepremičnine. V primeru ločitve ima kateri koli zakonec pravico do svojega deleža, kar verjetno ne bo zadovoljilo poročenega sina, s katerim je bil sklenjen ta sporazum. Drug primer je lastništvo stanovanja v enakih deležih matere in sina.
In če mati želi svoj delež prenesti na hčerko, mora po zakonu najprej ponuditi sinu, da kupi ta del. Če v enem mesecu ne izrazi želje, lahko svoj delež proda hčerki. Če je eden od otrok lastnik stanovanja v celoti, potem starši nimajo več pravice preprečiti njegove prodaje.
Da bi si zagotovili mirno starost in se ne bi bali, da bi po ponovni prijavi stanovanja na sorodnike končali na ulici, lahko sklenete najemno pogodbo. Vključuje prenos katerega koli premoženja, da se zagotovi lastnik, bodisi finančno bodisi v obliki nakupa zdravil, stalne pomoči na domu itd.
Vse odgovornosti so določene v pogodbi. Nepremičnina se lahko prenese takoj ob podpisu rente ali ob smrti prvotnega lastnika. Plačila se izvajajo na dva načina: v določenem časovnem obdobju ali doživljenjsko. Druga možnost lahko vključuje pogoj stalnega prebivališča in vzdrževanja pravega lastnika, vključno s samimi plačili.
Nepremičnina se lahko prenese brezplačno ali proti plačilu. Prenos na podlagi plačila vključuje plačilo najemnine v določenem znesku, ki določa vrednost nepremičnine. Pri tem je predpogoj sklenitev kupoprodajne pogodbe. V primeru neodplačne odtujitve se prenos izvede na podlagi darilne pogodbe. Vsi pogoji morajo biti opisani v najemni pogodbi, ki je overjena pri notarju.
Prenesite pogodbo o donaciji
Vsak od nas je v življenju prejel veliko različnih daril, ki so nam vedno prinesla ne le pozitivna čustva, ampak tudi razočaranja. Darilo, kot je stanovanje, bo razveselilo vsakega, tudi najbolj razvajenega. S pravnega vidika je prenos takega premoženja razvrščen kot darilo in je formaliziran z darilno pogodbo, v navadi pa se imenuje tudi darilna pogodba za stanovanje. Podariti stanovanje, Ni dovolj, da samo izročite ključe, morate pravilno sestaviti pogodbo o donaciji(darilna pogodba za stanovanje). V zvezi s tem so naši strokovnjaki v mestu Cheboksary za vas pripravili ustrezen dokument, tako da lahko brezplačno brez registracije prenesete preprost pisni standardni vzorec (primer) obrazca (prazen) pogodbe o darovanju stanovanja (list darilo celotnega dela ali deleža/deležev stanovanja) med bližnjimi sorodniki (otrok/otroci: sin, hči, vnuk, vnukinja; bližnji sorodniki: sestra, brat, mati/mama, oče/oče, babica, dedek) ali med družinski člani: žena ali mož; ne zahteva prenosne listine (brez nje), ki ustreza zakonodajnim aktom iz leta 2019, ki jih bo sprejel Rosreestr.
Pozor!!! Preberite koristne informacije spodaj, pravilno sestaviti pogodba o darovanju stanovanja.
Na koncu besedila BONUS
za prebivalce Cheboksary
Vzorec pogodbe o donaciji delnice v stanovanju ---
Vzorec pogodbe o darovanju stanovanja mladoletniku(do 14 let) ---
Darilna pogodba za stanovanje (darilna pogodba za stanovanje) je vrsta civilnopravne pogodbe, po kateri prva stranka (darovalec) neodplačno (v dar) prenese nepremičnino (v celoti ali delež) na druga stranka (obdarjenec).
V drugih primerih, če darovalec ne spada pod davčni zakonik Ruske federacije (na primer teta podari stanovanje svojemu nečaku), potem ob prejemu stanovanja kot darilo plačati mora novi lastnik 13% dohodnine () njegove vrednosti ali 30% (), če ni rezident Ruske federacije. Pozor! Civilni zakonik neposredno ne navaja, da je treba v darilni pogodbi navesti stroške stanovanja. Davčna osnova (znesek, od katerega se obračuna davek) za stanovanje se določi iz njegove katastrske vrednosti (več o tem si lahko preberete). Če podatka v katastru ni o katastrski vrednosti podarjene nepremičnine, potem je mogoče uporabiti podatek o popisni vrednosti nepremičnine (ocena ZTI). Upoštevajte, da če ZTI oceni, potem stroški ne smejo biti nižji ali višji od 20 % tržne vrednosti ().
Prav tako želimo opozoriti, da darilna pogodba ne predvideva davčnih olajšav. Če ne želite plačati davka, potem vam svetujemo, da namesto darovanja razmislite o vprašanju nakupa in prodaje stanovanja (za katerega boste naredili davčno olajšavo -), v katerem boste opisali vprašanje plačila davka ne s strani prodajalca, temveč s strani kupec (obdarjenec) za (namesto) prodajalca. Na primer, stanovanje stane 1.400.000 - 1.000.000 = 400.000 * 13% = 52.000 rubljev. pomembna razlika kot plačilo 13-odstotnega davka na znesek 1.400.000 (182.000 RUB v primeru darila).
Na podlagi tega se sestavi pogodba o darovanju stanovanja (darilna pogodba za stanovanje) v preprosti pisni obliki in dejstvo prenosa lastništva. predmet državne registracije v Rosreestru (ne zamenjujte z registracijo same pogodbe). Transakcija darovanja stanovanja bo priznana kot veljavna in sklenjena pogodba šele po prehodu države. evidentiranje podarjenih nepremičnin. Naj dodamo, da darilna pogodba ne zahteva obvezne notarske overitve.
Tudi če je bil ob podaritvi stanovanja prejemnik poročen, je ob razvezi zakonske zveze na podlagi , vsako premoženje (vključno s stanovanjem), prejeto v dar ali z dedovanjem ali z drugimi neodplačnimi posli, njegova last, tj. . ni v skupni lasti in ni predmet delitve med zakoncema, če ne dokaže, da je lastna sredstva vložil v nepremičnino, na primer - draga popravila, poudarjamo, da je to treba še dokazati na sodišču.
V skladu s stanovanje se nanaša na nedeljive stvari, tj. Nemogoče je podariti ločeno sobo v stanovanju. Zaradi tega se sestavi darilna pogodba za delež v stanovanju, pa naj bo to 1/2 (polovica) ali 1/3 (tretjina) celotnega stanovanja. Hkrati sobe niso dodeljene določenim lastnikom. Ampak, če še vedno želijo zagotoviti pravico do ene od sob ali določite način uporabe skupnih dobrin, potem boste morali skleniti dogovor z drugimi lastniki stanovanja.
Koristno je vedeti naslednje članke:
Sklenitev darilne pogodbe z mladoletniki ima svoje nianse. Mladoletniki so razdeljeni v dve skupini: otroci (mladoletniki), mlajši od 14 let, in mladoletniki, stari od 14 do 18 let.
Otroci, ki spadajo v prvo skupino do 14 let, lahko dobi stanovanje, VENDAR bo starš ali skrbnik zastopal njihove interese in podpisal pogodbo.
Mladoletniki, stari od 14 do 18 let, lahko sami podpišejo pogodbe o darovanju stanovanja (darilna pogodba za stanovanje), VENDAR mora obstajati ločeno notarsko overjeno soglasje za takšen posel s strani staršev ali skrbnika.
Darovanje stanovanja ni dovoljeno v naslednjih primerih:
Upamo, da ta preprost pisni standardni vzorec (primer) obrazca (obrazca) pogodbe o darovanju stanovanja (darilne pogodbe za stanovanje) med bližnjimi sorodniki: sinom ali hčerko (vključno s posvojenim ali polbratom), vnukom, vnukinjo. , sestra, brat, mati/mama, oče/oče, babica, dedek, mož, žena; ki ne zahteva prenosne listine (brez nje), ki je v skladu z zakonodajnimi akti iz leta 2019, ki jih bo Rosreestr zagotovo sprejel, bo pomagal prihraniti vaš dragoceni čas, živce in denar, ki bi ga lahko porabili za storitve odvetnika. Toda kot kaže praksa, je bolje, da ne tvegate in poiščete pomoč izkušenih odvetnikov, ki lahko zagotovijo kakovostne storitve za razvoj pogodb o darovanju stanovanj ali pravno preverjanje pogodb. Poleg tega, če je podpisana nepravilno sestavljena pogodba (ki ni v skladu z zakonodajo iz leta 2019), se lahko razglasi za neveljavno z vsemi posledičnimi negativnimi posledicami: izgubo časa, denarja in živcev.
Državljan lahko svobodno neodvisno razpolaga s svojo lastnino. Če govorimo o stanovanju, ga lahko proda, zastavi ali podari drugi osebi. Takšna pravila so zapisana v veljavni zakonodaji. Donacija stanovanja drugi osebi mora biti v skladu z uveljavljenimi pravili. V drugi situaciji se lahko transakcija izpodbija. Da bi zmanjšali število napak, je bolje uporabiti vzorec pogodbe o darovanju stanovanja med bližnjimi sorodniki predstavljen na naši spletni strani, različica 2019. Z njegovo pomočjo bo državljan lahko hitro pripravil dokument in sklenil posel. Za dokončanje postopka je treba pripraviti velik paket papirjev.
Pogodba mora biti sestavljena v skladu z uveljavljenimi zahtevami. V številnih situacijah se lahko državljanu zavrne prošnja za registracijo pogodbe, ki ureja neodplačni prenos stanovanja.
Da bi zagotovili, da darovanje ne povzroča težav, je vredno vnaprej preučiti vse vidike. Strokovnjak lahko pomaga pri sklenitvi pogodbe o prenosu nepremičnine med bližnjimi sorodniki, vendar so njegove storitve drage. Državljan lahko samostojno zaključi postopek, če izpolnjuje vse obstoječe zahteve.
Kršitev vsaj enega od njih lahko povzroči, da se darilna pogodba razglasi za neveljavno. Nadalje bomo govorili o tem, kateri dokumenti bodo potrebni za formalizacijo postopka prenosa nepremičnine na bližnjega sorodnika, posebnosti njegovega izvajanja in zahteve, ki jih je treba upoštevati.
Če je med bližnjimi sorodniki sklenjena darilna pogodba za stanovanjsko stanovanje, postane nepremičnina last tistega, na katerega se prenese. Rosreestr se ukvarja z registracijo darilnih pogodb. Podružnico državnega organa lahko najdete v katerem koli kraju Ruske federacije. Za obdarovanje med bližnjima morata oseba, ki je lastnik nepremičnine, in prejemnik nepremičnine skupaj obiskati podružnico vladne agencije. Če ena od strank iz kakršnega koli razloga ne more biti prisotna pri registraciji transakcije, bo potrebno pooblastilo. Mora biti certificiran v skladu z uveljavljenimi zahtevami. V tem primeru bo tretja oseba zastopala interese stranke. Brez priprave paketa dokumentov manipulacije ne bo mogoče izvesti.
Če želite formalizirati standardno transakcijo darovanja hiše, sobe, stanovanja ali garaže bližnjemu sorodniku, morate v letu 2019 Rosreestru predložiti naslednje:
Če želite formalizirati pogodbo o darovanju stanovanja med bližnjimi sorodniki, morate vnaprej pripraviti paket dokumentov. Vse fotokopije, predložene Rosreestru, so overjene. Najlažji način za izvedbo tega dejanja je, da se obrnete na urad za potne liste ali drugo državno agencijo, ki izda potrdilo o sestavi družine. Papirje lahko overi tudi notar. Vendar pa morate za ta postopek plačati.
Da bi bil dokument priznan kot veljaven, mora biti pogodba sestavljena v skladu z vsemi pravili v treh izvodih.
Dokument je mogoče natisniti na računalniku ali sestaviti ročno, vzorci pogodb so na voljo na naši spletni strani.
Izbira metode je odvisna od udobja darovalca. Vendar pa strokovnjaki svetujejo, da prenesete vzorec pogodbe o darovanju stanovanja za Rosreestr in izpolnite dokumente na njegovi podlagi. To bo zmanjšalo število napak.
Ne glede na to, kateri način izvršitve dokumenta, ki ureja darilo med bližnjimi sorodniki, je izbran, mora dokument vsebovati naslednje podatke:
Zakon dovoljuje prenos le tistega premoženja, ki ni obremenjeno. Možnost sklenitve pogodbe o darovanju stanovanja je zagotovljena samo pravno sposobnemu državljanu, ki razume bistvo svojih dejanj in se tega zaveda. To dejstvo je treba potrditi. Splošnemu seznamu dokumentov je treba priložiti potrdilo zdravnika.
Če je pogodba o prenosu stanovanja kot darilo sestavljena na več listih, jih je treba vse sešiti.
Mesto šivanja mora biti zavarovano in označeno, kdo in na koga prenaša stanovanje. Podobno dejanje je treba izvesti z vsemi izvodi pogodbe.
Ko je paket dokumentacije pripravljen, se lahko obrnete na urad Rosreestra. Vlogo za registracijo je treba pripraviti na uradu vladne agencije. Obrazec dokumenta zagotovi uslužbenec vladne agencije, ki dokumente sprejema. Vlogo mora napisati darovalec ali njegov zastopnik. Če darovalec naleti na težave pri registraciji pogodbe o neodplačnem prenosu stanovanja, se lahko za pomoč obrnete na uslužbenca Rosreestra. Ne bodi sramežljiv. Darovalec podpiše izpolnjeno vlogo. Paket dokumentov lahko pošljete tudi po pošti. Če je darovalec izbral ta način prenosa dokumentov, bo treba prijavnico izpolniti vnaprej. Vzorec lahko najdete na internetu.
Če se dokumenti pošiljajo po pošti, morajo biti poslani s priporočeno pošto s povratnico.
Ko dokumenti prispejo v oddelek vladne agencije, se bo njen uslužbenec seznanil z dokumenti. V skladu s pogodbo se stanovanje vpiše po naslednjih korakih:
V skladu s pogodbo je stanovanje registrirano pri Zvezni državni službi za registracijo. Če se darovalec odloči izpodbijati sklenjeno pogodbo, lahko ukrepa le po sodni poti.
| Vrsta pogodbe | Posebnosti |
| Standardno | Enostavna vrsta pogodbe, ki vsebuje podatke o strankah transakcije in predmetu, ki se prenese na drugo osebo. Običajno, če je tak dokument sestavljen, bo novi lastnik lahko prevzel pravice po zaključku postopka registracije. |
| Dogovor-obljuba | Dokument poleg standardnih podatkov vsebuje tudi zahteve, ki jih darovalec nalaga obdarjencu. Tako lahko lastnik nepremičnine navede, da bodo pravice do nje prenesene na novega lastnika le v primeru poroke. |
| Darilna pogodba v času življenja | Pogodba velja, dokler je darovalec živ. List se razveljavi, če lastnik nepremičnine umre in ni bila opravljena ponovna vknjižba lastništva. |
| V korist tretje osebe | Dokument odraža podatke o prenosu. To pomeni, da se nepremičnina lahko naknadno prenese na tretjo osebo. |
| Obdarovanje več prejemnikov | Dogovor se sklene, če želi lastnik nepremičnine prenesti nepremičnino na več oseb hkrati. Vsak prejemnik bo prejel delež v stanovanju. |
| S popisom premoženja | Popis se opravi na zahtevo ene od strank ali če ima premoženje dragoceno vsebino. |
| Darilo med bližnjimi sorodniki | Dokument se od drugih razlikuje po prisotnosti dodatne klavzule, ki zagotavlja dokaze, ki potrjujejo razmerje strank v transakciji. Tak papir vam bo omogočil, da se izognete plačilu davka na darilo nepremičnine. |
| Donacija nepremičnine, kupljene z materinskim kapitalom | Podatek, da je bila nepremičnina pridobljena s sredstvi materinskega kapitala, mora biti navedena v pogodbi. Transakcijo bodo preverili predstavniki skrbniških organov. To se naredi, da se prepreči kršitev otrokovih pravic. |
Če med preučevanjem paketa dokumentacije niso ugotovljene nobene kršitve, se registracija pogodbe o darovanju stanovanja v Rosreestr izvede v 10 dneh. Poročilo se začne z dnem sprejema dokumentov in v računovodskem dnevniku se naredi ustrezna oznaka. Po oddaji papirja darovalec prejme potrdilo. Naveden bo seznam predloženih dokumentov in rok za dokončanje postopka preverjanja.
Če nekateri dokumenti vzbudijo dvome pri uslužbencu Rosreestra, bo donatorju poslano pismo s seznamom dokumentacije, ki jo bo treba dodatno pripraviti.
V tem primeru se bo obdobje obdelave transakcije podaljšalo. Vendar najdaljše obdobje ne sme biti daljše od enega meseca. Za registracijo darilne pogodbe se zaračuna državna dajatev. Njegova velikost v letu 2019 je 2000 rubljev. Državljan se sam odloči, kdaj je treba položiti sredstva.
Podrobnosti o prenosu državnih pristojbin lahko izveste:
Plačilo se izvede prek podružnice kreditne institucije. Pri izvajanju manipulacije je nujno prejeti ček. Vredno je narediti fotokopijo in jo priložiti splošnemu paketu dokumentacije.
Če je stanovanje, nestanovanjski prostor ali soba podarjena bližnjemu sorodniku, mora biti državljan pripravljen na dejstvo, da mu lahko zavrnejo registracijo takšne transakcije.
Takšna odločitev se lahko sprejme v naslednjih primerih:
Registracija darilne pogodbe v Rosreestru bo izvedena le, če so pravilno izpolnjeni vsi pogoji za postopek. Sporazum, sestavljen v skladu s pravili, vam omogoča brezplačen prenos premoženja darovalca na obdarjenca. Če se osebe, ki sodelujejo pri transakciji, zmotijo, bo registracija pogodbe zavrnjena. Če je transakcija kljub temu registrirana, se lahko kasneje razglasi za neveljavno.
