Hipoteke za gradnjo zasebne hiše postajajo vse bolj priljubljene, saj mnogi vidijo zasebno hišo kot veliko bolj obetavno alternativo kot celo udobno mestno stanovanje na dobrem območju. Razlogi za to so povsem očitni:
Toda težava je v tem, da bo v Rusiji le malo ljudi zahtevalo denar, da bi kupili zemljišče, najeli gradbeno podjetje in zgradili »svojo trdnjavo«. Večina ljudi je prisiljena v nakup celo povprečnega dvosobnega stanovanja s hipoteko. Da ne govorim o zasebni hiši.
Zato je za 97% vseh, ki želijo pridobiti osebno stanovanje v polnem pomenu besede, samo ena pot - do banke. Skoraj vse znane banke se ukvarjajo s financiranjem zasebne stanovanjske gradnje: Sberbank, Alfa-Bank, VTB 24, Vostochny Bank, Raiffeisenbank, Renaissance Bank, Gazprombank in številne druge banke.
Vendar pa vsi nimajo celotnega seznama možnih ponudb v sektorju hipotekarnih posojil, kar zadeva zasebne domove. Skupaj obstajajo 4 vrste posojil za gradnjo zasebnega stanovanjskega prostora:
Hipoteka za gradnjo je na splošno najbolj »okorna« oblika hipoteke. Banke pri nas precej tvegajo, zato so pogoji za posojilojemalce strogi. Zelo pogosto so tu torej "plavajoče obresti", tj. banka ima pravico spremeniti višino letnih obresti v času, ko stranka odplačuje dolg.
Seveda skoraj vedno navzgor. Ker pa ima vsaka vrsta hipotekarnega kreditiranja svoje značilnosti, svoje prednosti in slabosti, je treba vsako podrobneje preučiti posebej. Potrošniško posojilo je najpogostejša oblika bančnega posojanja denarja strankam.
Potrošniška posojila predstavljajo skoraj polovico vseh posojil. Tako v zasebnih kot javnih bankah. Razloge je treba iskati v značilnostih potrošniških kreditov. Zaradi teh lastnosti je uporaba te oblike kreditiranja pri zasebni stanovanjski gradnji precej omejena. Torej, za potrošniško posojilo so značilne naslednje točke:
Lahko povzamemo, da če je potrošniško posojilo primerno za gradnjo lastne hiše, naj bo ta hiša ali zelo majhna ali pa že napol zgrajena (prejšnji lastniki pogosto skušajo takšne hiše poceni prodati). Druga stvar je, ko ima stranka kaj ponuditi kot dodatno zavarovanje posojila.
Hipotekarni kredit z dodatno pogodbo o zavarovanju je najboljša možnost za banko, saj banka prejme dodatno garancijo vračila svojih sredstev. V večini primerov nepremičnine služijo kot zavarovanje. Poleg tega katere koli vrste - stanovanjske ali nestanovanjske (industrijske).
Najpogosteje posojilojemalci zastavljajo svoja mestna stanovanja, vendar se zgodi, da se uporabljajo tudi zemljišča, skladišča in prodajni prostori. Med premičninami banke kot zavarovanje upoštevajo avtomobile, a tudi te ne vseh znamk in letnikov.
Avto mora biti čim nov, brezhiben, z vso potrebno tehnično in pravno dokumentacijo. Banke dajejo prednost tujim blagovnim znamkam. Vendar ima ta možnost hipoteke tudi slabosti:
Klasična hipotekarna posojila za stanovanjsko gradnjo brez zavarovanja so dokaj nov izdelek na ruskem kreditnem trgu. In le velike, pomembne banke ga lahko ponudijo (Sberbank, VTB 24, Gazprombank itd.). Vendar se je po začetku krize leta 2014 tudi v znanih bankah ponudba tovrstnih produktov zmanjšala.
Strogo gledano je tudi tukaj depozit. Le da ne gre za že pripravljeno tujo nepremičnino, ampak za samo začeto gradnjo in zemljišče, na katerem se gradi. Posojilojemalce bo zanimalo, da lahko banka takšno posojilo tako rekoč razdeli na dele. To pomeni, da bo za vsako fazo gradnje izdan določen znesek in za vsak znesek bodo izračunane lastne letne obresti.
Za stranko se lahko izkaže, da je to bolj donosno kot večletno plačevanje po shemi splošnega interesa. Seveda, tako kot pri zavarovani hipoteki, je tudi tukaj prejeti denar strogo ciljno usmerjen. Drugi pogoji, ki jih je vredno omeniti:
Mlada družina lahko izkoristi materinski kapital. V začetku leta 2017 je njegova največja velikost dosegla 450 tisoč rubljev. To je morda dovolj za izravnavo predplačila za tako veliko hipoteko.
Za vračilo pologa se skoraj vedno uporablja materinski kapital, če se načeloma uporablja za izboljšanje življenjskih pogojev družine. Pomembno je vedeti, da je mogoče potrdilo o prejemu materinskega kapitala prodati dobesedno takoj, ne da bi čakali, da otrok dopolni 3 leta.
In ne pozabite, da jih ne podpira vsaka banka. Prva stvar, ki jo morate vedno storiti, je ugotoviti, ali ima banka hipoteko, ob upoštevanju materinskega kapitala sploh. Tukaj je kratek vodnik po korakih:
Če govorimo o konkretnih predlogih, potem moramo najprej izraziti pogoje, ki jih postavlja Sberbank. Ker po številu strank prekriva vse druge kreditne institucije. Do leta 2017 je Sberbank obnovila svoje hipotekarne programe pred krizo. Zdaj so hipoteka za gradnjo zasebne hiše in njeni pogoji, ne da bi upoštevali posebne točke, naslednji:
Sberbank poudarja, da imajo hipotekarne ponudbe, ki jih nudi strankam, ki želijo imeti svoj dom, številne prednosti:
Pri Sberbank se tovrstna posojila izdajo v dveh, včasih treh obrokih. Na primer, stranka prejme polovico celotne hipoteke, nato pa banki predloži čeke in izjave o stroških, ki dokazujejo, da so bila sredstva dejansko porabljena za gradnjo. Šele po tem banka upnica izda preostali znesek.
Velik plus za Sberbank je bila uvedba triletnega odloga odplačevanja hipoteke. Vsaka stranka lahko uporablja to storitev. Ko posojilojemalec prva 3 leta plačuje samo obresti, brez dodatnih plačil za izravnavo same hipoteke.
Včasih to zelo pomaga pri nepričakovanih stroških, ki tako pogosto nastanejo med gradnjo. Tu veljajo splošna pravila, ki znižujejo letne obresti - velik polog ipd. Več podrobnosti:
5 / 5 ( 1 glas)
Brez dovolj prihrankov za nakup dokončanega doma mnogi ljudje želijo vzeti hipoteko pri banki za gradnjo hiše. Glavni argument v prid izbiri hipoteke je mnenje, da lahko z nadzorom celotnega procesa gradnje dobite zanesljivo in kakovostno stanovanje.
Trenutno obstaja le nekaj kreditnih institucij, ki izdajajo hipoteke za gradnjo stanovanjske stavbe. Kako široka je izbira takih bank za posojilojemalca, je odvisno od regije, v kateri živi.
Gradnja hiše brez sodelovanja specializiranih podjetij je proces, ki se vleče leta. Rezultat porabljenega truda in živcev bo lastništvo lastnega doma, ki bo vsakemu družinskemu članu zagotovilo tišino in osebni prostor. Zaradi velikih časovnih stroškov se gradnja hiše s pomočjo izposojenih sredstev šteje za precej tvegan posel. Ker se lahko med gradnjo dohodek lastnikov zmanjša, stroški stanovanja se lahko povečajo, cena dela gradbenih ekip se bo spremenila itd.
Banka mora imeti potrdilo, da bo hiša v gradnji uspešno dokončana in predana v uporabo.
V to ga lahko prepričate le z objektivnimi informacijami.
Hipoteka za gradnjo hiše se izda pod pogojem, da
pridobljeno dovoljenje za gradnjo objekta;
zemljišče pripada individualni stanovanjski gradnji;
projektni načrt je bil dogovorjen itd.
Se pravi nobene pobude ali samovolje.
Stran mora biti v lasti ali najemu. V prihodnosti bo manj težav, če bodo zagotovljene inženirske komunikacije.
Pridobiti banko, da se strinja s hipoteko za gradnjo hiše, je težje kot preprosto dobiti hipotekarno posojilo za stanovanje od nekega razvijalca. Vendar je še vedno resnično. Kateri kriteriji morajo biti po mnenju banke izpolnjeni za uresničitev načrta?
kljub temu, da gre stranka na banko vzeti hipoteko za gradbišče, mora v tistem trenutku že imeti premoženje, ki bo zagotovilo izpolnitev obveznosti;
zemljišče, dodeljeno za gradnjo, mora imeti ustrezen namen. Ne morete pridobiti dovoljenja za zemljišče, ki je naravni spomenik ali ima območja rek in rezervoarjev;
imeti pri roki potrebne dokumente.
Zahteve za posojilojemalca so pogojno razdeljene na splošne, predpisane z zakonom, in posebne, ki jih določijo banke same.
Med obveznimi pogoji je plačilo prispevkov ob nastanku zavarovalnega primera, in sicer smrti in izgube zdravja. Druga pomembna točka je potrditev plačilne sposobnosti stranke. Visok dohodek se odraža v potrdilu 2-NDFL.
Vse druge točke, kot so: starost, posojilni pogoji, tržna obrestna mera, znesek predplačila, se razlikujejo.
Ko vzamete hipoteko za gradnjo hiše, banki posredujete nekaj podatkov. Tukaj je tisto, kar morajo zagotoviti vsi posojilojemalci:
delovna knjižica;
Potrdilo 2-NDFL (ali potrdilo v bančnem obrazcu), ki navaja dohodek v zadnjih šestih mesecih.
Da bi banki vlili več zaupanja, če imate dodatne vire dohodka, jih navedite v prijavnici. Omeniti velja, da takih dohodkov ni treba vedno dokumentirati.
Ko vas banka razveseli s pozitivno odločitvijo o izdaji hipoteke, pripravite preostale dokumente:
lastniški dokument za zemljišče;
pogodbena pogodba, če ne nameravate zgraditi hiše sami, temveč s storitvami gradbenih ekip;
izračun stroškov gradnje;
gradbeno dovoljenje;
plačilni dokument za plačilo prvega obroka.
Trenutno več ruskih bank ponuja storitve hipotekarnih posojil za gradnjo hiše.
Vzemimo za primer dve najbolj znani finančni organizaciji in opišemo hipotekarne pogoje vsake od njih.
Sberbank
Hipotekarni produkt "Gradnja stanovanjske stavbe"
Najmanjši znesek 300 tisoč rubljev;
Trajanje do 30 let;
Polog 25%;
Hipotekarne obresti 11,6 %;
Obstoječe stanovanje se vzame kot zavarovanje in zavaruje;
Starost od 21 do 75 let.
Rosselkhozbank
Rosselkhozbank ne ponuja posebnega hipotekarnega produkta za gradnjo stanovanj. Imajo pa program »Neciljno potrošniško posojilo, zavarovano s stanovanjem«. Med drugim se izda za gradnjo zasebne hiše.
Znesek do 10 milijonov rubljev;
Trajanje do 10 let;
Zavarovanje stanovanja, ki je zavarovano in je v lasti posojilojemalca;
Prostovoljno zdravstveno zavarovanje za posameznike;
Hipotekarne obresti s 13,2 % na 13,5 %. Najnižja stopnja se izda prejemnikom plače in bančnim strankam, najvišja - drugim posameznikom.
Če ne nameravate porabiti preveč denarja za gradnjo doma, potem je smiselno, da si namesto hipoteke podrobneje ogledate potrošniško posojilo. Obrestne mere zanj so običajno nižje kot za hipotekarne programe. Druga prednost takega posojila je, da banka, če je znesek nepomemben, ne bo zahtevala nepremičnine kot zavarovanje posojila. Če je posojilo izdano za velik znesek denarja, bo banka kot zavarovanje zahtevala nekaj premoženja posojilodajalca, da zmanjša tveganje neplačila. Končno je vloga za potrošniški kredit lažja – vzame malo časa in manj dokumentov.
Obstajata dve vrsti hipotek, zavarovanih z nepremičnino: hipoteke zastavljalnice in hipoteke, zavarovane z kupljenim stanovanjem.
Prva vrsta hipoteke je v povpraševanju med tistimi bančnimi strankami, ki do izgradnje hiše že imajo svoje tekoče stanovanje ali stanovanja bližnjih sorodnikov. Omeniti velja, da banka skrbno preverja stanje nepremičnine. Kot zavarovanje na primer zagotovo niso primerne propadajoče hiše, ki so neprimerne za bivanje ali zahtevajo večja popravila, katerih ohišje, stropi in stene so leseni.
Druga možnost hipoteke je klasični standardni hipotekarni produkt. Bistvo tega posojila je, da ko prejmete denar od banke za nakup stanovanja, se ta isti dom vzame kot zavarovanje.
Razlika med temi produkti je torej v tem, da je v prvem primeru zastavljena nepremičnina, ki je že v lasti kreditojemalca, v drugem primeru pa nepremičnina, ki je pravkar kupljena z denarjem finančne institucije.
Preprosta hipoteka je glede pogojev pogosto donosnejša od hipoteke v zastavljalnici. Poznavalci menijo, da je razlog za to razumevanje banke, kam bo posojilojemalec porabil denar, ko bo zaprosil za hipoteko, zavarovano s kupljeno nepremičnino.
Ali obstajajo hipoteke za gradnjo hiše v ruskih bankah? Kot že rečeno, da, vendar le nekatere banke lahko strankam ponudijo to storitev. Denar se daje za gradnjo objekta, po zaključku gradnje hiše in njenem predaji v obratovanje pa se nakaže za zavarovanje hipoteke.
Pomemben pogoj je odsotnost kakršnih koli bremen na zemljišču. Sama parcela mora biti vpisana na ime hipotekarnega prejemnika. Najdaljši rok posojila se lahko izračuna do 30 let. Znesek, ki ga banka odobri, je odvisen od cene zemljišča in plačilne liste.
V letu 2019 so družine z dvema ali več otroki upravičene do potrdila o materinskem kapitalu. Najpogosteje se "družinski" denar uporablja za izboljšanje življenjskih razmer. Zlasti zakon dovoljuje kritje prvega obroka ali glavnine hipotekarnega posojila z materinskim kapitalom. To pravilo velja tudi za hipoteke za gradnjo stanovanj.
Staršem, ki gradijo hišo na parceli, ni treba čakati, da otrok dopolni 3 leta. To pravilo ne velja za hipoteke. Prednost pridobivanja denarja, dodeljenega iz proračuna, je v tem, da banke pogosto popuščajo in ponujajo privlačnejše pogoje posojila.
Hipotekarne stranke, ki so se odločile uresničiti svoje sanje o lastništvu doma, se bojijo, da bodo ostale brez denarja. V primeru, na primer, poslabšanja finančnega položaja ali izgube produktivnosti. V praksi je to tveganje mogoče delno pokriti s prodajo nedokončanih stanovanj. Možen je tudi prenos neporavnane hipoteke na novega lastnika.
V tej situaciji, če obstaja takšna priložnost, je seveda smiselno vzeti hipoteko za gradnjo hiše.
Tako je gradnja hiše s hipotekarnim posojilom možna, vendar je takšno storitev precej težko najti. Poleg tega boste morali zbrati veliko več dokumentov o zemljišču. Veliko lažje je vzeti hipoteko na stanovanje ali hišo pri razvijalcu.
Verjetno vsak od nas sanja o svojem domu, v katerem bo dovolj prostora za sprostitev, delo in druge stvari.
Toda visoki stroški gradnje te sanje potisnejo v ozadje.
To še posebej velja za mlade družine, ki se šele poskušajo postaviti na noge in se uresničiti.
Je pa danes mogoče pod ugodnimi pogoji dobiti hipotekarni kredit za gradnjo stanovanjske stavbe.
Kako naj to storim? Kakšni so pogoji za registracijo v Sberbank? Katere dokumente je treba pripraviti?
Oglejmo si podrobneje vsa zaskrbljujoča vprašanja.
Kreditna sredstva za gradnjo lastne stanovanjske stavbe je mogoče pridobiti pri bančnih ustanovah v Ruski federaciji le v primerih, ko skupni mesečni dohodek družine v celoti ustreza pogojem posojila.
Danes je to mogoče oblikovati vrste posojil, Kako:
Vsaka vrsta posojila s seznama ima svoje prednosti in slabosti.
Hipotekarni krediti za gradnjo stanovanjske stavbe so danes najbolj priljubljena oblika kreditiranja. Vendar tega ni mogoče storiti v nobeni banki, saj so zahteve precej stroge.
Najprej se morate spomniti, da se ta vrsta hipoteke uporablja izključno za gradnjo lastnega zasebnega doma. Poleg tega se hipoteka za gradnjo zasebne stanovanjske stavbe šteje za zelo tvegano, zato jo daje le nekaj bank, vključno s Sberbank.
Hipotekarni kredit pri Sberbank za gradnjo stanovanjske stavbe se lahko zagotovi izključno tistim državljanom, ki so s podjetji izvajalci sklenili pogodbo o gradnji.
Če govorimo o samem gradbenem podjetju, potem mora imeti vsa potrebna dovoljenja, ki mu omogočajo gradnjo stanovanjskih objektov.
Posojilojemalci morajo sami zagotoviti Sberbank garancija za vračilo denarja v obliki zavarovanja.
Lahko štrlijo:
Upoštevati je treba tudi, da vam Sberbank omogoča, da pritegnete do 3 soposojilojemalce, ki lahko potrdijo plačilno sposobnost in zagotovijo vračilo posojilnih sredstev.
sebe hipotekarni pogoji imajo naslednjo obliko:
Poleg tega dodatni pogoji splošno sprejeto je:
Upoštevati je treba tudi dejstvo, da so danes med posojilojemalci priljubljene hipoteke za gradnjo hiše pri Sberbank. To je posledica dejstva, da se je Centralna banka Ruske federacije odločila znižanje ključne obrestne mere posojila bančnim institucijam.
Sberbank ponuja tudi storitve gradnje hiš drugih bank.
Mlada družina, ki bo vzela hipotekarni kredit za gradnjo stanovanjskega objekta pri Sberbank morajo izpolnjevati te pogoje, Kako:
Ključ zahteve za hišo so naslednji:
Po svoje pogojem hipotekarnega posojila, ki se izda za gradnjo stanovanjske nepremičnine, lahko vključuje:
Število otrok določa ključne pogoje za tovrstno posojilo.
Če raste mlada družina ne več kot 2 otroka, so lahko pogoji posojila naslednji:
| Možnost predplačila | Posojilo se izda za obdobje do 10 let | Posojilo se izda za obdobje do 20 let | Posojilo se izda za obdobje do 30 let |
|---|---|---|---|
| najmanj 50% | 10,1 – 11,1% | 10,3 – 11,3% | 10,4 – 11,6% |
| minimalno od 30 do 50 % | od 10,3 do 11,3 % | 10,6 – 11,6% | 10,8 – 11,8% |
| minimalno od 20 do 30 % | 11,3 – 12,3% | 10,8 – 11,8% | 11,1 – 12,1% |
Če pride do situacije, ko se družina odloči zavrniti, se lahko obrestna mera, nasprotno, dodatno poveča za 1%.
sebe algoritem za pridobitev hipotekarnega posojila za gradnjo stanovanjske stavbe je sledeča:
Nazaj na glavno seznam dokumentacije lahko pripišemo:
Po zbrani vso potrebno dokumentacijo se mlada družina prijavi v kateri koli podružnici Sberbank, ki se nahaja v bližini kraja njihovega bivanja in izpolni vprašalnik/prijavo.
Takoj ko je vloga napisana in vsi dokumenti predloženi, zaposleni v Sberbank sprejmejo odločitev o odobritvi hipotekarnega posojila. Odločitev bo sprejeta v 7 bančnih dneh.
Po pozitivnem odgovoru se morate ponovno obrniti na banko in podpisati pogodbo.
Omeniti velja, da postopek pridobitve hipotekarnega posojila v povprečju traja mlada družina ne več kot 14 koledarskih dni. Pod pogojem, da so dokumenti predloženi v celoti, je odločitev sprejeta v 3 bančnih dneh.
Kot lahko vidite, lahko pri Sberbank v kratkem času dobite hipotekarni kredit za mlade družine. Poleg tega, kot kaže praksa, so hipoteke Sberbank danes najbolj donosne v primerjavi z drugimi bančnimi institucijami.
Hipotekarna posojila pri Rosselkhozbank za gradnjo hiše so opisana v naslednjem videu:
Dobrodošli! Hipoteka za gradnjo zasebne hiše Sberbank je tema naše današnje objave. Spoznali boste vse nianse hipoteke za gradnjo hiše, prejeli boste seznam dokumentov in navodila po korakih za registracijo.
Vsi poznajo glavno prednost lastništva podeželske hiše: odsotnost mestnega hrupa. Poleg tega ima lastna parcela, če se hiša gradi, tudi individualno postavitev. Toda ali je vredno vzeti hipoteko pri Sberbank za gradnjo stanovanjske stavbe ali je lažje kupiti stanovanje v središču?
Druga neočitna prednost gradnje lastnega doma so znatni prihranki na kvadratnih metrih. Stanovanje, tudi na primarnem stanovanjskem trgu, gre prek več posrednikov in dobi svoj pribitek – stanovanje v novogradnji se na primer podraži tik pred oddajo.
Gradnjo hiše nadzirate osebno ali najamete enega samega strokovnjaka, ki se ukvarja s tem vprašanjem - tako za eno ceno dobite življenjski prostor 2-krat več, kot bi vam lahko ponudili ob nakupu stanovanja.
Toda hipoteka za gradnjo stanovanjske stavbe ni svetla priložnost, da greste iz mesta in živite srečno do konca svojih dni. To je velika odgovornost, ki bo od vas zahtevala resen in uravnotežen pristop k vprašanju. Če upoštevate vse nianse pridobitve te vrste hipoteke pri Sberbank, lahko svoj sanjski dom dobite pod precej ugodnimi pogoji.
Izdano pod pogojem, da mora biti zemljišče v lasti posojilojemalca ali pa ima pravico do zakupa za obdobje, ki presega obdobje hipoteke.
Glavna prednost hipoteke za gradnjo stanovanjske stavbe v Sberbank je nizka obrestna mera. Ne smemo pozabiti, da je ta vrsta hipoteke tvegana za vsako banko - če gre kaj narobe, bo finančni instituciji kot zavarovanje ostala nedokončana hiša. Zato je ponudba Sberbank na trgu v bistvu edinstvena, poleg ugodne obrestne mere pa lahko ta banka zagotovi še druge prednosti:
Sberbank posebej določa tudi odlog posojila - dovoljen je do 2 let. Takšen odlog posojilojemalca ne razbremeni obveznosti rednega plačevanja zahtevanih obresti v tem obdobju, vendar ga lahko zavaruje pred nepričakovanimi stroški, ki jih zasebna hiša v gradnji zagotovo zagotavlja. Za odlog lahko zaprosite takoj in prva tri leta po prejemu hipotekarnih sredstev vam ne bo treba porabiti denarja za odplačilo posojila.
Pomembna točka! Hipoteka za gradnjo hiše pri Sberbank vam omogoča, da sami zgradite hišo brez sodelovanja akreditiranih razvijalcev. Pri drugih bankah tega ni.
Hipoteka za gradnjo zasebne hiše v Sberbank je zagotovljena pod naslednjimi pogoji:
Banka praviloma posojilojemalcu ne nakaže takoj vseh sredstev za gradnjo hiše pod hipoteko. Za razliko od primerov z nakupom dokončanega ali celo stanovanja v gradnji stranka ne potrebuje vseh sredstev naenkrat in banki ni donosno, da takoj v celoti odplača hipoteko. Zato Sberbank običajno najprej nakaže prvo polovico zneska, nato pa drugo - ko se seznanite z dokumenti, ki potrjujejo stroške ciljnega posojila za stanovanjsko gradnjo.
Posameznik lahko dobi hipoteko za gradnjo hiše pri Sberbank:
Glavni posojilojemalec lahko za povečanje odobrenega zneska privabi le tri soposojilojemalce. Če je posojilojemalec poročen, mora biti njegov zakonec prijavljen kot soposojilojemalec.
Preden vložite vlogo za gradbeno hipoteko pri Sberbank, pripravite naslednje dokumente:
Če imate kakršne koli vire dodatnega dohodka, to obvezno navedite v prijavnici. Banka ne zahteva dokazil o teh dohodkih.
To je začetni paket dokumentov za hipoteko. Po odobritvi boste morali dodatno pripraviti:
Zelo pomembno je razumeti, v katero kategorijo zemlje spada vaše spletno mesto. Če je v potrdilu navedeno, da se uporablja za vrtnarske, vrtnarske in poletne koče dejavnosti, potem gradbeno dovoljenje ni potrebno.
Hipoteka za gradnjo stanovanjske stavbe vključuje interakcijo z: zagotavljanjem stanovanj za mlade družine, ugodnostmi za velike družine, materinskim kapitalom, ugodnostmi za zaposlene v različnih državnih agencijah (ministrstvo za notranje zadeve, občinske organizacije itd.), ugodnosti za vojaški itd. Če izpolnjujete pogoje za enega od teh programov ali ste udeleženec v njem, poskrbite, da imate dokumente, ki to potrjujejo.
Če želite zaprositi za hipoteko za gradnjo zasebne hiše v Sberbank, morate osebno iti v eno od poslovalnic Sberbank. Vendar previdno izberite podružnico: pisarna, ki je najbližja vaši službi, morda ni primerna za pridobitev hipoteke.
Sberbank bo strankam dajala posojila v poslovalnicah v kraju registracije, na območju zemljišča, kjer boste zgradili hišo, ali na vašem delovnem mestu - le, če je partner Sberbank (pri njej akreditiran). ). Za pravilno izbiro se lahko posvetujete z vodjo banke v prvi podružnici, na katero naletite - povedali vam bodo, kje je najbolje zaprositi za hipoteko.
Vlogo lahko oddate preko spleta na spletni strani banke.
Navedeni rok za obravnavo vloge za hipoteko pri Sberbank je od 2 do 5 delovnih dni od trenutka, ko predložite vse zahtevane dokumente.
Po odobritvi vloge je potrebno pripraviti dokumentacijo za zemljišče in gradnjo. O njih smo pisali zgoraj. Te dokumente banka overi še v dveh dneh. Banka nato dokončno odloči in določi datum transakcije.
Na dan transakcije se podpiše pogodba o hipoteki in zavarovanju. Hipotekarni strokovnjak vam bo pojasnil vse podrobnosti plačila in izdal tranšo.
Za prejem naslednje tranše morate predložiti poročilo o namenski porabi denarja.
V letu 2020 imate pravico izkoristiti promocijo Sberbank za gradnjo zasebne hiše na ključ. Omogoča vam, da zaprosite za hipoteko po poenostavljenem sistemu brez dodatnih ocen, porokov itd. Razpravljali smo o podrobnih pogojih te promocije.
Hipoteka za gradnjo zasebne hiše pri Sberbank je donosna, zato, če ste že dolgo sanjali, da bi zgradili hišo za bivanje, potem lahko zaprosite za hipoteko. Naš brezplačni spletni hipotekarni odvetnik vam bo pomagal pri vseh pravnih težavah in zapletih. Izpolnite obrazec v kotu.
Čakamo na vaša vprašanja. Podprite projekt in pritisnite socialne gumbe.
Imeti svoj dom je največji blagoslov, ki ga žal nimajo vsi. Nekateri živijo v stanovanju svojih staršev za dve družini, drugi ga najemajo.
Dragi bralci! Članek govori o tipičnih načinih reševanja pravnih vprašanj, vendar je vsak primer individualen. Če želite vedeti, kako reši točno vaš problem- kontaktirajte svetovalca:
PRIJAVE IN KLICE SPREJEMAMO 24/7 in 7 dni v tednu.
Je hiter in ZASTONJ!
Previsoke cene nepremičnin ob pomanjkanju začetnega kapitala in nezadostnih plačah ter počasna gradnja hiš ne morejo hitro rešiti stanovanjskega problema. Tu se porodi ideja, da bi sami zgradili hišo z izposojenim denarjem.
Toda kako dobiti hipoteko, če banke za pridobitev običajno zahtevajo predplačilo? Kaj storiti v tej situaciji? Prav za takšne primere vam bomo povedali, kako najeti posojilo za gradnjo hiše brez pologa. Torej …
Hipotekarni kredit brez pologa je ciljno usmerjen kredit in zanj je značilno visoko tveganje nevračila izposojenega denarja. Banke zato tovrstnemu posojilojemalcu postavljajo strožje zahteve in ponujajo manj ugodne pogoje z višjo obrestno mero.
Namesto predplačila se lahko posojilojemalcu ponudijo naslednje vrste zamenjave:
Kot predplačilo se zdi potrošniško posojilo najlažji način: obdobje izdaje in zahtevani paket dokumentov sta minimalna.
Toda hkrati obstajajo tudi slabosti, in sicer:
To je personalizirano potrdilo, namenjeno spodbujanju rodnosti v državi in izboljšanju demografskega kazalnika. Po 1. januarju 2007 imajo pravico do tega vse ženske, ki so rodile ali posvojile drugega otroka in naslednje otroke.
Poleg tega imajo to pravico tudi moški, ki so posvojili več kot enega otroka, in otroci sami po smrti staršev. Sredstva zveznega proračuna se zbirajo na posebnem osebnem računu v Pokojninskem skladu Ruske federacije (več o tem na uradni spletni strani Pokojninskega sklada Ruske federacije) in se prilagajajo ravni inflacije.
To potrdilo je ciljne narave in se lahko uporablja le za nadaljnje izobraževanje otrok ali nakup stanovanja.
Tovrstno zamenjavo lahko uporabljajo le tisti potencialni kreditojemalci, ki imajo v lasti kakršnokoli nepremičnino, pod pogojem, da se banka strinja, da jo vzame v zavarovanje, t.j. tako da je likviden in da njegova vrednost lahko pokrije višino izdanega posojila (»na hipoteko«).
Naslednje kategorije državljanov Ruske federacije lahko prejmejo tudi posojilo pod ugodnejšimi pogoji:
Za njih so bili ustvarjeni posebni pogoji za prednostno posojanje, ki niso legalizirani z nobenimi zakoni ali predpisi. Zanje lahko na primer veljajo nižje obrestne mere kot običajno ali podaljšan program odplačevanja posojila.
Toda takšne ugodnosti veljajo le za najmanjšo površino, ki jo je določila vlada: 33 kvadratnih metrov. m – za eno osebo, 42 m2. na družino in 18 m2. dodatno za vsakega tretjega in nadaljnjega družinskega člana.
Če predložite dokumente, ki potrjujejo poseben status posojilojemalca, lahko dobite posojilo z obrestno mero, ki ne presega 13%.
Za pridobitev posojila za gradnjo hiše mora posojilojemalec izpolnjevati naslednje pogoje, in sicer:
Poleg tega banka kot zavarovanje za posojilo za gradnjo hiše običajno vzame zemljišče, ki mora biti v mestnem ali primestnem območju.
Zanj veljajo tudi številne zahteve, in sicer naslednje:
Ker banke trenutno ne dajejo posojil brez zavarovanja za gradnjo hiše, morate poskrbeti za potrebne dokumente za zemljišče, preden zaprosite za posojilo pri banki.
Večina bank, ki izdajo denar za hipoteko v fazi gradnje, se obrestna mera vedno poveča za 1,25-1,75%. Pri banki lahko plačujete z rentami ali z diferenciranimi plačili. Najdaljši rok posojila je 30 let, znesek posojila pa 20 milijonov rubljev.
V spodnji tabeli so prikazane splošno sprejete obrestne mere, ki se znižajo, če se zadolžujete po ugodni obrestni meri ali po posebnem programu.
Večji kot je znesek, ki se vrne kot polog, nižje obresti banka zaračuna za uporabo denarja.
Če želite zaprositi za hipoteko, mora banka predložiti naslednje dokumente:
Razmislimo o zaporedju dejanj potencialnega posojilojemalca:
Ker se takšna hipoteka šteje za ciljno posojilo, ima banka pravico spremljati vse faze gradnje in preverjati smer vlaganja izposojenih sredstev.
Čas, porabljen za zbiranje dokumentov, je približno 1,5-2 meseca, predložitev dokumentov banki in čakanje na odločitev - do 14 dni.
Poleg tega prehod skozi faze vloge za posojilo vključuje tudi dodatne stroške za izdelavo projekta hiše v projektantski organizaciji, pridobitev dovoljenj za zemljišče, izračun ocene stroškov itd.
Prednosti samostojne gradnje hiše z uporabo izposojenih sredstev brez predplačila so očitne, in sicer:
