Ali prodati stanovanje zdaj, v izjemno turbulentnih časih z veliko bliskovito spreminjajočimi se okoliščinami tako v državi kot v tujini, je vprašanje. Ugotovimo skupaj – točko za točko.
In marsikomu je to že uspelo - prodaja stanovanj v novogradnjah podira rekorde. Vendar se je prvi val že polegel, tako da bo kljub sezonskosti trenutka v bližnji prihodnosti prišlo do precejšnje korekcije prodaje stanovanj.
Podružnica ameriške obveščevalne agencije Cia – rusko ministrstvo za gospodarski razvoj je napovedala, da bo inflacija v letu 2014 nižja od 5,5 %. Avgusta so napoved popravili na 7,5 %. Zdaj mnogi analitiki že trdijo, da bo do konca leta inflacija 9-odstotna.
Vendar je tudi to laž - dovolj je samo, da greste v trgovino in pogledate cenovne oznake v trgovinah. V resnici bo inflacija letos dvomestna in to bo povzročilo dvig obrestnih mer – torej, Ministrstvo za zunanje zadeve ZDA Centralna banka Rusije je takoj dvignila obrestno mero refinanciranja za 1,5% - in to je takoj pokopalo številne industrijske in gradbene projekte.
Skladno s tem so se močno povečali stroški gradnje in hipotekarni krediti.
Zmanjševanje rasti BDP
Po napovedih ameriške podružnice Cie Ministrstva za gospodarski razvoj bo rast BDP v letu 2014. bo 0,5 % namesto prej napovedanih 2,5 %. In vemo, da je BDP glavni pokazatelj zdravja ruskega gospodarstva. Padec BDP kaže na stagnacijo.
Zato se blagostanje Rusov zmanjšuje, zato bo upadlo tudi povpraševanje po nepremičninah.
Že prihodnje leto bo realna rast dohodkov Rusov po napovedih enaka Pisarne Cie v Rusiji Ministrstvo za gospodarski razvoj se bo zmanjšalo za trikrat in na koncu znašalo 0,4 %. Se pravi, da kupna moč Rusov pada, hkrati pa raste inflacija.
Četrto zvišanje ključne obrestne mere Centralne banke Rusije novembra na 9,5% letos bo samodejno povzročilo zvišanje hipotekarnih obrestnih mer. To je tisto, kar se opazi. AHML napoveduje, da bodo decembra hipotekarne obrestne mere znašale več kot 13,5% letno.
In to v ozadju dejstva, da se v Evropi, ki je zdaj kritizirana na vse načine, hipotekarne obrestne mere gibljejo od 3 do 6%. Hipotekarni prag 14-15% se lahko šteje za kritičnega za Rusijo. Ob takšni ceni kredita se bo število hipotekarnih kupcev stanovanj močno zmanjšalo.
Bančni analitiki kažejo, da se je v zadnjem času, zlasti v tretjem četrtletju, močno povečalo število zavrnitev izdaje hipotekarnih posojil. Bankirji, poučeni z grenkimi izkušnjami krize iz leta 2008, skušajo čim bolj zmanjšati tveganje nevračila hipotekarnih posojil.
V tistih letih je veliko ljudi izgubilo službo ali se jim je zmanjšal dohodek, zato so hipotekarne banke dobile velik glavobol zaradi hipotek, izdanih pred krizo.
Podražitev projektnega financiranja
V uspešnih časih je stopnja 12 % na leto veljala za primerno za razvijalce. Zdaj se je ta priročna stopnja povečala na 15%. Strokovnjaki trdijo, da je psihološki prag 18% in ko bodo dosegli to številko, bodo razvijalci raje opustili svoje projekte in gradnja se bo preprosto ustavila.
V letu 2014 so na trg novogradenj nenehno vstopali novi projekti. Leta 2014 se je začela prodaja 27 stanovanjskih kompleksov v mejah stare Moskve (to ne vključuje projektov s stanovanji, ki jih je danes 21). To je 23 % več kot leta 2013.
Poleg tega je napovedan začetek prodaje še nekaj velikih projektov, ki bodo izšli pred koncem leta, zaostanek za letom 2013 pa se bo še povečal. Največja dinamika izvedbe novih projektov novogradenj je bila opažena v poslovnem segmentu.
V letu 2014 je bilo naročenih dvakrat več novogradenj tega cenovnega segmenta - 13 projektov - kot v celotnem letu 2013. Toda danes se stopnje financiranja projektov povečujejo, spremenil pa se je tudi postopek nakupa zemljišč in pridobivanja gradbenega dovoljenja.
Minister za gradbeništvo Pest Mikhail Men je vztrajal pri 100-odstotnem predplačilu zemljišča za gradnjo, kar je za razvijalce ogromen znesek denarja. Posledično so se investicijski stroški novogradenj za razvijalca močno povečali.
Kot zaključek lahko rečemo, da je v takšnih razmerah pričakovati zmanjšanje tako števila razvijalcev kot novih projektov. Trg novogradenj se bo močno skrčil, in to prav v kriznih obdobjih.
Več kot 10-odstotni padec povpraševanja po nepremičninah ob koncu leta je zelo zaskrbljujoč signal za prodajalce. Na srečo takšnega padca še ni pričakovati. Nasprotno, v letu 2014 je zaradi zgoraj navedenih razlogov prišlo do skorajšnjega razcveta nepremičninskega trga.
Po podatkih Rosreestra se je število registriranih pogodb o kapitalski udeležbi od januarja do oktobra letos povečalo za 10%. Število vpisanih pravic na nepremičninah se je povečalo za 16,5 %.
Gospodarsko življenje Rusije je v zadnjih nekaj letih podvrženo negativnim spremembam zaradi sankcij, padanja cen nafte in inflacije, ki slabo vplivajo na blaginjo ljudi in njihovo kupno moč. Zaradi pomanjkanja finančnih sredstev v času krize mnogi razmišljajo, kje najti dodatne vire zaslužka. Tisti, ki so lastniki nepremičnine, se odločijo za prodajo le-teh, da bi pridobili znaten dohodek in s tem izboljšali blaginjo svoje družine. Toda ali je pametno ukrepati? V tem članku vam želimo predstaviti strokovno mnenje o tem, ali se stanovanje splača prodati v letu 2019, da boste, če to želite, vedeli za morebitna tveganja oziroma koristi zase. Na žalost je nepremičninski sektor v gospodarstvu naše države prav tako nestabilen kot mnoga druga področja.
Lani, ko so strokovnjaki ugotavljali, ali se splača prodati stanovanje leta 2016, so mnogi soglasno trdili, da če obstajajo takšni načrti, jih je bolje uresničiti pravočasno, saj bo leto 2019 za to neuspešno. Gospodarska kriza v državi je privedla do dejstva, da je povpraševanje po stanovanjih v državi postalo bistveno nižje od ponudbe. Tistim, ki so lastniki nepremičnin, jih je v času krize enostavno nerentabilno prodajati, saj bo tržna vrednost stanovanjskih prostorov tako nizka, kot je bila leta 2008, morda celo nižja.
Neodvisni strokovnjaki, ki razpravljajo o vprašanju, ali je vredno prodati stanovanje v letu 2019 zdaj, so prišli do zaključka, da ima prodajalec tudi z veliko željo po tem majhne možnosti. Danes je skoraj nemogoče najti kupce za stanovanje, ki bi ga plačali z gotovino brez posrednikov. Ljudje bodo raje bodisi odložili nakup nepremičnine na ugodnejši čas bodisi uporabili storitve hipotekarnega kreditiranja in nekatere socialne programe, ki jih država lahko ponudi v kriznih življenjskih razmerah.
Kakšne napovedi dajejo nekateri strokovnjaki s področja prodaje stanovanj o tem, kdaj je donosno prodati stanovanje v letu 2019:
Tatjana Demenok, kandidatka za mesto predsednice Ceha nepremičninskih posrednikov Rusije, je prepričana, da se bodo v letu 2019 stroški kvadratnega metra v stanovanjskih prostorih znižali za 7% glede na lanskoletno ceno. In to je le približna številka za Jekaterinburg. V drugih ruskih mestih s prestižnimi območji v novih stavbah ta odstotek ne bo tako visok, saj razvijalcem ni donosno bistveno znižati stanovanjskih stroškov. V tako ugodnih razmerah ljudje vedno kupujejo nepremičnine vnaprej. Najverjetneje bodo cene padle za stanovanja in hiše stare zaloge, torej za tiste, ki so bile zgrajene sredi dvajsetega stoletja. To pomeni, da za tiste, ki želijo prodati ravno tako nezahtevano nepremičnino med prebivalstvom, pride čas, ko je bolj donosno prodati stanovanje v letu 2019 kot čakati na drugi čas, ko je na trgu nepremičnin preveč podobnih ponudb. . Tisti, ki že dolgo iščejo pot, imajo tudi možnost, da se naselijo v prestolnici z nakupom stanovanja, čeprav ne v novogradnji, vendar po dostopni ceni.
Vodja upravnega odbora družbe Best-Novostroy Irina Dobrokhotov, ki razpravlja o temi, ali je vredno prodati stanovanje leta 2019, ne skriva pesimističnih čustev. Po njenem mnenju bo prodaja stanovanjskih prostorov v letu 2019 realizirana le 50-odstotno, tudi če se bo gospodarska situacija v državi kvalitativno izboljšala zaradi vrnitve nekdanje cene sodčka nafte.
Strokovnjak je tudi prepričan, da se je treba pri nepremičninskih zadevah držati strogih ekonomskih pravil - izbrati pravi čas, kdaj je bolje kupiti in prodati stanovanje. V letu 2019, če želite prihraniti denar v nacionalni valuti, potem je bolje kupiti stanovanja in hiše. Na vprašanje, ali se splača prodati stanovanje v letu 2019 zdaj, ko rubelj slabi, daje jasen negativen odgovor, saj je nedonosno. Če se odločite za ta korak, potem samo pod pogojem, da vam kupec plača v dolarjih ali evrih.
Mnogi poznavalci kapitalskih nepremičnin so prepričani, da je leto 2019 čas, ko je bolje prodati stanovanje na sekundarnem trgu, saj je bilo povpraševanje po takšnih stanovanjih med Rusi vedno veliko večje. Ne glede na to, kako paradoksalno se sliši, so se cene sekundarnih stanovanj v velikih mestih Rusije med krizo povečale za 12%. Morda je to posledica dejstva, da je v času krize nevarno sklepati posle z razvijalci novogradenj. Konec koncev se lahko stanovanjska gradnja vsak trenutek ustavi, in ko se nadaljuje, lahko cena kvadratnega metra močno naraste.
Kaj storiti, če je odločitev o tem, kdaj prodati stanovanje, bolj pereča kot kadar koli prej in zahteva nujnost? V takšnih primerih strokovnjaki priporočajo, da takoj poiščete alternativno možnost nakupa, da ne boste tako kot ljudje v času krize leta 1997 ostali brez strehe nad glavo. Nato so zaradi uspešne transakcije prodaje premoženja rešili svoje prihranke v rubljah, vendar se je denar zaradi močnega padca nacionalne valute v tistem času takoj zmanjšal. Zato je tako pomembno, da vedno upoštevamo mnenja strokovnjakov s področja nepremičnin, ki lahko dajo jasno priporočilo, kdaj je bolje prodati stanovanje v letu 2019.
Šele ko se sami odločite, ali morate zdaj prodati svoje stanovanje, lahko nadaljujete z odločnimi ukrepi, da ga uresničite z največjo koristjo zase.
Video na temo Video na temo
Letos so razmere v ruskem in svetovnem gospodarstvu dvoumne, kar skrbi lastnike nepremičnin. Ali je zdaj donosno prodati stanovanje ali je bolje potrpeti do boljših časov? To vprašanje zaposluje misli mnogih državljanov. Še posebej ostro se na situacijo odzivajo vlagatelji, ki so svoje prihranke vložili v nepremičnine. Ta članek bo osvetlil razmere na ruskem nepremičninskem trgu in možnosti za njegovo spremembo.
Padec tečaja rublja povzroča paniko v družbi, saj je to prvi znak bližajoče se krize. Cene so v gospodarstvu že začele rasti, vendar so nepremičnine v dvoumni situaciji:
Izkazalo se je, da bo tudi prodajalec, ki ga zavedejo visoke cene, le s težavo našel kupce za svoje stanovanje. Povečanje ponudbe ob zmanjšanju povpraševanja bo prej ali slej znižalo cene.
Obstajajo trije skupni, a radikalno različni pogledi na razvoj razmer na ruskem nepremičninskem trgu (pa tudi tri možnosti, kaj se bo zgodilo z rubljem):
Glede na tako protislovno situacijo vse manj ljudi verjame v zanesljivost nepremičnine kot dobrine. Kdo lahko oceni, kdaj bo konec krize in kako dolgo bo trajala? Vendar se mnogi strokovnjaki bojijo ponovitve scenarija iz let 2008–2009.
Veliko vprašanj odpira tudi, ki je začela veljati 1. januarja 2015. V tej luči je treba pri odločitvi o prodaji stanovanja v letu 2019 pretehtati vse dejavnike, ki vplivajo na nepremičninski trg.
Strokovnjaki, ki preučujejo ruski nepremičninski trg, državljanom, ki želijo prodati svojo nepremičnino v letu 2019, dajejo naslednja priporočila:
Glede na trenutno situacijo je stanovanje v letu 2019 možno prodati v naslednjih primerih:
Poleg tega je v takšnih situacijah stanovanje bolje prodati čim prej: konec leta 2019 in v začetku leta 2020. V vseh drugih primerih je bolje, da se vzdržite transakcij z nepremičninami, saj lahko izgubite približno 15% vrednosti.
Transakcija, v kateri občan proda svoje stanovanje in nato sredstva položi na bančni račun z namenom, da jih kasneje uporabi, se zdi izjemno nedonosna. Stanovanje bo v vsakem primeru ostalo iskano sredstvo in bo po krizi povrnilo svojo vrednost, vendar se bo izkupiček hitro zmanjšal, zlasti ob trenutni depreciaciji nacionalne valute.
Treba je opozoriti, da se bo zaradi aktivne gradnje, ki trenutno poteka v večini ruskih mest, povpraševanje po stanovanjih v novih stavbah nadaljevalo. Hkrati se v kriznih letih pričakuje mir na sekundarnem stanovanjskem trgu. Vendar to ni razlog, da bi se v zadnjih dneh iztekajočega se leta na hitro znebili stanovanja: po premostitvi krize se bodo razmere vrnile v prejšnje smeri.
Z vsemi razpoložljivimi argumenti je mogoče nedvoumno trditi eno: če lastnik nepremičnine v bližnji prihodnosti ne bo imel nujne potrebe po velikih vsotah denarja in izboljšanju življenjskih pogojev, je bolje, da transakcijo odloži za prodaja stanovanja. Nepremičninski trg je zelo cikličen: recesiji bo sledil dvig, kar pomeni, da se bodo v obdobju po krizi stanovanja najverjetneje prodajala po višji ceni.
Gospodarsko življenje Rusije je v zadnjih nekaj letih podvrženo negativnim spremembam zaradi sankcij, padanja cen nafte in inflacije, ki slabo vplivajo na blaginjo ljudi in njihovo kupno moč. Zaradi pomanjkanja finančnih sredstev v času krize mnogi razmišljajo, kje najti dodatne vire zaslužka. Tisti, ki so lastniki nepremičnine, se odločijo za prodajo le-teh, da bi pridobili znaten dohodek in s tem izboljšali blaginjo svoje družine. Toda ali je pametno ukrepati? V tem članku vam želimo predstaviti strokovno mnenje o tem, ali se stanovanje splača prodati v letu 2019, da boste, če to želite, vedeli za morebitna tveganja oziroma koristi zase. Na žalost je nepremičninski sektor v gospodarstvu naše države prav tako nestabilen kot mnoga druga področja.
Lani, ko so strokovnjaki ugotavljali, ali se splača prodati stanovanje leta 2016, so mnogi soglasno trdili, da če obstajajo takšni načrti, jih je bolje uresničiti pravočasno, saj bo leto 2019 za to neuspešno. Gospodarska kriza v državi je privedla do dejstva, da je povpraševanje po stanovanjih v državi postalo bistveno nižje od ponudbe. Tistim, ki so lastniki nepremičnin, jih je v času krize enostavno nerentabilno prodajati, saj bo tržna vrednost stanovanjskih prostorov tako nizka, kot je bila leta 2008, morda celo nižja.
Neodvisni strokovnjaki, ki razpravljajo o vprašanju, ali je vredno prodati stanovanje v letu 2019 zdaj, so prišli do zaključka, da ima prodajalec tudi z veliko željo po tem majhne možnosti. Danes je skoraj nemogoče najti kupce za stanovanje, ki bi ga plačali z gotovino brez posrednikov. Ljudje bodo raje bodisi odložili nakup nepremičnine na ugodnejši čas bodisi uporabili storitve hipotekarnega kreditiranja in nekatere socialne programe, ki jih država lahko ponudi v kriznih življenjskih razmerah.
Kakšne napovedi dajejo nekateri strokovnjaki s področja prodaje stanovanj o tem, kdaj je donosno prodati stanovanje v letu 2019:
Tatjana Demenok, kandidatka za mesto predsednice Ceha nepremičninskih posrednikov Rusije, je prepričana, da se bodo v letu 2019 stroški kvadratnega metra v stanovanjskih prostorih znižali za 7% glede na lanskoletno ceno. In to je le približna številka za Jekaterinburg. V drugih ruskih mestih s prestižnimi območji v novih stavbah ta odstotek ne bo tako visok, saj razvijalcem ni donosno bistveno znižati stanovanjskih stroškov. V tako ugodnih razmerah ljudje vedno kupujejo nepremičnine vnaprej. Najverjetneje bodo cene padle za stanovanja in hiše stare zaloge, torej za tiste, ki so bile zgrajene sredi dvajsetega stoletja. To pomeni, da za tiste, ki želijo prodati ravno tako nezahtevano nepremičnino med prebivalstvom, pride čas, ko je bolj donosno prodati stanovanje v letu 2019 kot čakati na drugi čas, ko je na trgu nepremičnin preveč podobnih ponudb. . Tisti, ki že dolgo iščejo način, kako zaslužiti denar za stanovanje v Moskvi, imajo tudi možnost, da se naselijo v prestolnici z nakupom stanovanja, čeprav ne v novi stavbi, vendar po dostopni ceni.
Vodja upravnega odbora družbe Best-Novostroy Irina Dobrokhotov, ki razpravlja o temi, ali je vredno prodati stanovanje leta 2019, ne skriva pesimističnih čustev. Po njenem mnenju bo prodaja stanovanjskih prostorov v letu 2019 realizirana le 50-odstotno, tudi če se bo gospodarski položaj države kvalitativno izboljšal zaradi vrnitve nekdanje cene sodčka nafte.
Strokovnjak je tudi prepričan, da se je treba pri nepremičninskih zadevah držati strogih ekonomskih pravil - izbrati pravi čas, kdaj je bolje kupiti in prodati stanovanje. V letu 2019, če želite prihraniti denar v nacionalni valuti, potem je bolje kupiti stanovanja in hiše. Na vprašanje, ali se splača prodati stanovanje v letu 2019 zdaj, ko rubelj slabi, daje jasen negativen odgovor, saj je nedonosno. Če se odločite za ta korak, potem samo pod pogojem, da vam kupec plača v dolarjih ali evrih.
Mnogi poznavalci kapitalskih nepremičnin so prepričani, da je leto 2019 čas, ko je bolje prodati stanovanje na sekundarnem trgu, saj je bilo povpraševanje po takšnih stanovanjih med Rusi vedno veliko večje. Ne glede na to, kako paradoksalno se sliši, so se cene sekundarnih stanovanj v velikih mestih Rusije med krizo povečale za 12%. Morda je to posledica dejstva, da je v času krize nevarno sklepati posle z razvijalci novogradenj. Konec koncev se lahko stanovanjska gradnja vsak trenutek ustavi, in ko se nadaljuje, lahko cena kvadratnega metra močno naraste.
Kljub času krize v Rusiji izkušeni nepremičninarji zagotavljajo, da gospodarska situacija v državi nikakor ne vpliva na kupno moč ljudi, ki se že dlje časa pripravljajo na nakup nepremičnine. Vsem potencialnim prodajalcem, ki se sprašujejo, kdaj bi se stanovanje bolj splačalo prodati, priporočajo, naj si vzamejo čas in se ne dogovorijo s prvo naleteno stranko, ki bo očitno želela barantati, da boste znižali ceno. domov. Bolje je počakati na »vašega« kupca, ki bo od vas kupil stanovanje za ceno, ki jo ponujate.
Kaj storiti, če je odločitev o tem, kdaj prodati stanovanje, bolj pereča kot kadar koli prej in zahteva nujnost? V takšnih primerih strokovnjaki priporočajo, da takoj poiščete alternativno možnost nakupa, da ne boste tako kot ljudje v času krize leta 1997 ostali brez strehe nad glavo. Nato so zaradi uspešne transakcije prodaje premoženja rešili svoje prihranke v rubljah, vendar se je denar zaradi močnega padca nacionalne valute v tistem času takoj zmanjšal. Zato je tako pomembno, da vedno upoštevamo mnenja strokovnjakov s področja nepremičnin, ki lahko dajo jasno priporočilo, kdaj je bolje prodati stanovanje v letu 2019.
Šele ko se sami odločite, ali morate zdaj prodati svoje stanovanje, lahko nadaljujete z odločnimi ukrepi, da ga uresničite z največjo koristjo zase.
Video na temo Video na temo
Upamo, da vam bo naš članek pomagal, da se sami hitro odločite, ali morate prodati svojo nepremičnino v Rusiji v razmerah krize in gospodarske nestabilnosti. Vsekakor ne obstaja nič neresničnega ali nemogočega. Za sklenitev dobičkonosnega posla morate najti svojo stranko, pokazati svojo ustvarjalnost, iznajdljivost in prilagodljivost.
Pridobiti svoj dom in se izogniti potrebi po plačevanju velikih vsot denarja za najemnino je običajna težnja vsakega človeka. A ker vsak državljan danes ne more brez težav kupiti kvadratnih metrov, mnoge prodajalce skrbi, kdaj je najbolje prodati stanovanje in ali se splača upoštevati sezonsko povpraševanje.
Kljub dejstvu, da velika večina kupcev raje kupi stanovanja, ko zberejo potrebna sredstva, in tudi ne posvečajo dovolj pozornosti sezonskim vprašanjem, statistični podatki še vedno kažejo, da se ta dejavnik odraža v povpraševanju. Ko nameravate prodati stanovanje, morate vsekakor prisluhniti priporočilom nepremičninskih strokovnjakov, ki redno spremljajo razmere na trgu in lahko podajo vrsto praktičnih nasvetov na temo, kdaj je najboljši čas za prodajo stanovanja v letu 2018.
Oddelek skupine podjetij MIEL, odgovoren za komunikacijo s strankami, prejema veliko zahtev javnosti na to temo, zato so naši strokovnjaki pripravili informacije na podlagi trenutnih analitičnih podatkov. Na vsa dodatna vprašanja lahko odgovorite tudi tako, da pokličete telefonsko številko, navedeno v glavi spletnega mesta.
V prvih jesenskih mesecih se poveča povpraševanje po nepremičninah, temu primerno se v tej sezoni povečajo tudi cene stanovanj. Vrhunec se šteje za sredino jeseni, nato se stanje začne zmanjševati. Zato pred novoletnimi prazniki in januarja ne prodajajte svojega doma, pa tudi med poletnimi počitnicami, sejami in šolskimi izpiti.
Medtem pa vodilni strokovnjaki pravijo, da je donosne ponudbe za prodajo in nakup mogoče najti kadar koli. Glavna stvar je vedeti, kam se obrniti.
Pomembno
Resne nepremičninske agencije imajo svojo obsežno bazo podatkov. Zato lahko družine, ki želijo privarčevati pri nakupu stanovanja, računajo na srečo, če se z njimi obrnejo v izven sezone.
Izkušnje kažejo, da ni le letni čas tisti, ki določa uspeh pri prodaji stanovanja. Prodajalci naj razmislijo, na kakšne načine lahko še povečajo vrednost stanovanj. Na vprašanje, kdaj je stanovanje najbolje prodati po ugodni ceni, nepremičninarji odgovarjajo: ko nepremičnina ob ogledu pri morebitnih kupcih ne povzroča zavrnitve in je z dokumentacijo vse v redu.
Tudi po kakovostnih kozmetičnih popravilih prostorov v stanovanju lahko računate na uspešno prodajo po ugodni ceni. Slaba stran je, da boste morali vložiti dodatna sredstva, vendar so ti stroški v večini primerov upravičeni.
Da bi dobili možnost prodati stanovanje na sekundarnem trgu po višji ceni in hitreje, je treba zagotoviti pravno čistost dokumentov za nepremičnino, ki se prodaja. Da bi to naredili, bo morda treba na primer rešiti vprašanja v zvezi z dolgovi komunalnih storitev, pridobiti soglasje državnih organov skrbništva itd. Slaba stran je, da boste morali porabiti veliko časa za pripravo celotne dokumentacije, vendar bo na ta način prodajalec zagotovil in povečal privlačnost svoje ponudbe.
Pomembno
Na nakupno aktivnost vplivajo devizni tečaji in cene energentov. Z njihovo rastjo rastejo tudi cene mestnih stanovanj, a povpraševanje upada.
Najboljši čas za prodajo naložbene nepremičnine je trenutek, ko se je rast cen pri določenem projektu upočasnila. Hkrati je pomembno razumeti, da morate imeti čas, preden hišo začnete uporabljati, sicer boste morali upoštevati zahteve davčne zakonodaje ali čakati več let, da ne boste plačali 13-odstotnega davka državna blagajna.
Pomembno
Ko se odločate, kdaj je bolje prodati stanovanje v novogradnji, morate upoštevati, da v tako imenovanem mrtvem obdobju - potem ko stranke podpišejo potrdilo o prevzemu objekta - ni mogoče skleniti kupo-prodaje. transakcija.
V vsakem primeru se mora delničar samostojno odločiti, kaj mu je bolj pomembno - najboljša cena ali prihranjen čas in živci. Če želja po prodaji ni neposredno povezana s pridobitvijo največjega dobička (na primer ljudje podedujejo stanovanja in želijo hitro prekiniti razmerje z razvijalcem), potem bi bila prava odločitev, da poiščejo pomoč odvetnika iz njihove dobre realne nepremičninsko podjetje.
Hiter posel po znižani ceni ni najboljša možnost, vendar pa so pogosti primeri, ko želi prodajalec čim hitreje prodati nepremičnino in je pripravljen na znižanje stroškov stanovanja. Zato je precej povpraševanje, saj vam omogoča, da denar prejmete v 1-3 dneh. V takšnih okoliščinah toplo priporočamo, da se obrnete na veliko agencijo s trdnim ugledom, ki zagotavlja trdna jamstva za transparentnost transakcije.
Preden prodate svoj dom, je priporočljivo ugotoviti, kako likviden je. Ste se odločili za prodajo stanovanjske nepremičnine, vendar ne morete samostojno analizirati, v katerem letnem času je najbolje prodati stanovanje, kdaj je povpraševanje po stanovanjih največje in kako povečati možnosti za uspešno transakcijo? Kontaktirajte podjetje. Strokovnjaki agencije vam bodo svetovali o najbolj subtilnih vprašanjih in vam po potrebi pomagali hitro pripraviti celoten paket dokumentov. Naši nepremičninarji se praviloma uspejo dogovoriti s kupcem in se dogovoriti za najboljšo ceno.
