Tehnični popis je podroben opis nepremičnin ob upoštevanju kakovostnih in količinskih kazalnikov. Glavni namen postopka je uskladiti prejete podatke, upoštevati opravljene spremembe. S pomočjo popisa se upošteva premoženjsko stanje pravnih oseb. Z popisom lahko ugotovite stopnjo propadanja nepremičnine, kar lahko vpliva na povečanje ali zmanjšanje katastrske vrednosti.
Predmeti, ki zahtevajo tehnični popis, so računovodske enote z določenimi lastnostmi in pravnim statusom.
Objekt je lahko celoten nepremičninski kompleks ali pa je po potrebi ena računovodska enota razdeljena na več, o čemer se sestavi spremna dokumentacija. Praviloma se pri drobljenju kompleksa konstrukcij domneva, da so stene ali ograje postavljene kot razmejitvena črta. Pogojno razmejitev ni dovoljena.
Poleg tega je za nedokončano gradnjo in samogradnjo potreben tehnični popis, da se potrdi zakonitost gradnje in opuščenih objektov.
Predmeti zunanjih izboljšav, to so območja, mostovi, dovozi in celo zelene površine, so prav tako predmet popisa. V to kategorijo spadajo predmeti oddajnih naprav, električni transport, to je kanalizacija, naftovodi in drugi objekti.
Sedanja zakonodaja določa neločljivo povezavo med zemljiščem, njegovim namenom in samim predmetom, ki je predmet popisa.
Zakonodaja razlikuje tri vrste popisov nepremičnin:
Primarno se izvaja z namenom registracije nepremičnine, izdelave načrta in potnega lista. Ta vrsta dela predvideva natančno določitev lokacije objekta in vrste lastništva.
Načrtovana dela se izvajajo v presledkih 5 let, vendar ne pogosteje kot 1-krat na 3 leta. Popis lahko sprožijo regionalne oblasti.
Nenačrtovan ali tekoči tehnični popis sprožijo lastniki nepremičnin sami s plačilom vloge pri ZTI. Tak popis je morda potreben po prenovi, prenovi ali spremembah drugih značilnosti.
Urad za tehnično popisovanje je primarna pooblaščena pravna oseba, ki lahko opravi popis. Ta institucija ima podružnice po vsej državi, vsi podatki o stanovanjskem fondu države pa so shranjeni v arhivu te osebe. Organi ZTI tesno sodelujejo z Rosreestrom, stanovanjskimi in komunalnimi službami ter stanovanjskimi oddelki, z lokalnimi oddelki za arhitekturo in odbori za zemljiška vprašanja ter drugimi strukturnimi oddelki vladnih organov.
Načrtovani državni tehnični popis izvajajo posebne enotne ali državne institucije, ki jih za tovrstna dela pooblasti Zvezna agencija za subjekte. Preverjanje zemljiških parcel izvaja "Rostekhinventarizatsiya", katere podružnice se nahajajo tudi po vsej državi.
Tehnični popis nepremičnin vključuje 2 stopnji.
Pripravljalna faza | Delovna faza |
Seznanitev z obstoječimi dokumenti | Izvedite meritve v naravi |
Določitev potrebnega števila zaposlenih za opravljanje dela | Izdelava delovnih risb, diagramov in načrtov |
Usposabljanje osebja, to je seznanitev z varnostnimi zahtevami | Izdelava opisa in oblikovnih značilnosti nepremičninskega objekta |
Sklenitev pogodbe s stranko | Preverjanje in dogovor o opravljenem delu s stranko |
Posledično se za vsak nepremičninski objekt sestavi ločen tehnični potni list. Organi ZTI sestavljajo popisno datoteko z dodelitvijo ločene številke, registra in inventarja.
Eden od sestavnih dokumentov o lastnini nepremičnine mora vsebovati akt o zagonu, projektno dokumentacijo, če je popis opravljen po rekonstrukciji.
Urad za tehnično popisovanje traja 1 mesec za dokončanje dela. Če je določen nepremičninski objekt velika, visoka in "zmedena" arhitektura, potem lahko pogodbeni stranki termin prilagodita.
Na podlagi rezultatov tehničnega popisa nepremičninskih predmetov se sestavi tehnični potni list.
V prvem delu potnega lista so opisani splošni podatki o lastništvu nepremičnine.
V drugem delu dokumenta je podana razlaga in predpisani so razlogi za lastništvo zemljišča, na primer potrdilo o lastništvu ali drugi dokumenti.
Tretji del vsebuje opise stavbe. Črkovna oznaka stavbe je vnesena v 1. stolpec tabele. Drugi stolpec opisuje namen, to je stanovanjsko ali nestanovanjsko, razširitev. Preostali stolpci vsebujejo podatke, pridobljene med meritvami.
Zadnji del opisuje tehnično stanje, namen in stroške.
Potni list vsebuje naslednje dokumente:
Tako kot druge nepremičnine so vsa zemljišča, ki ne spadajo v kategorijo kmetijstva, predmet obveznega tehničnega popisa. Med delom se določi lokacija lokacije, sestava zemljišča ter kakovostne značilnosti in površina. Po končanem delu se sestavi katastrski potni list z opisnim delom in situacijskim načrtom. Popis zemljišč je najpogosteje potreben, kadar je treba ponovno registrirati lastništvo parcele.
Geodetska meritev je ena izmed vrst tehničnega popisa. To so zapletena dela, ki se izvajajo, kadar je treba obnoviti in utrditi meje na tleh. Tehnični popis nepremičnin je treba praviloma opraviti ob prejemu nove zemljiške parcele, tako s strani pravnih kot fizičnih oseb. Možno je, da so bili prej izdani lastniški dokumenti sestavljeni brez določanja meja na tleh. Ko pride do sporov med sosedi, je treba meje obnoviti.
Tako kot vse vrste oblikovalskih in raziskovalnih del imajo tudi pravne in fizične osebe, ki so prejele pravico do opravljanja takšnih dejavnosti z licenco, možnost izvajati.
Faze dela:
Za razliko od tehničnega načrta za objekte tehničnega popisa katastrski načrt vključuje povzetek podatkov, ki je na samo dveh listih. Prva stran na kratko opisuje objekt, druga - situacijski načrt.
Med zunanje izboljšave spadajo:
Tehnični popis nepremičnin je v tem primeru lahko primarni in tekoči. Slednje se izvaja za pojasnitev in spremembe, ki so nastale po začetnem popisnem postopku.
Če imajo inventarni objekti eno samo upravno ime, vendar so v bilanci stanja različnih vladnih agencij, se še vedno sestavi 1 potni list, ki odraža pripadnost posameznim uporabnikom zemljišč. Stroške in postopek izvajanja del določi mestni ali vaški oddelek za izboljšanje.
Tako kot v drugih primerih je tehnični popis sestavljen iz določitve površine objekta, meja, nepremičnine so razvrščene in narisane na diagramu. Nato so opisane količinske in kvalitativne značilnosti, stanje elementov in stopnja obrabe.
Tehnično knjigovodstvo in tehnični popis sta bila prej v pristojnosti državnega urada za tehnično inventarizacijo. Za odpravo negativnih posledic monopola je bil uveden sistem akreditacije podjetij v državni lasti.
Čeprav je potni list izgubljen, je vseeno bolje stopiti v stik z ZTI, saj so ti organi še vedno skrbniki arhiva.
Opozoriti je treba, da ne smemo zanemariti postopka izdelave tehničnega potnega lista in njegovega rednega posodabljanja. Brez tega dokumenta ne bo mogoče formalizirati pravic do nepremičnine, jih podariti ali prodati. Za pravne osebe je ta dokument podlaga za izračun amortizacije in davkov.
Nepremičnine spadajo med osnovna sredstva, zato ima popis nepremičninskih predmetov družbe nekatere posebnosti glede časa izvedbe. O tem, kako poteka popis nepremičnin (stavb, objektov, prostorov itd.), Vam bomo povedali v tem članku.
Vsako podjetje mora redno izvajati popis svojega premoženja. To se naredi, da se zagotovi točnost računovodskih podatkov, ki na koncu dajejo predstavo o finančnem položaju podjetja, njegovih sredstvih, obveznostih, izračunih. V zvezi s tem je pred pripravo letnih računovodskih izkazov opravljen obvezen popis.
Za razliko od ostalih inventarnih postavk se stanje osnovnih sredstev, vključno z nepremičninami, ne preverja vsako leto, temveč vsaka tri leta. Poleg tega, če je bil popis opravljen po 1. oktobru poročevalskega leta, ga pred izročitvijo letne bilance stanja ni treba ponovno opraviti v zvezi s preverjenim premoženjem.
V tem primeru je postopek popisa v veliki meri enak kot pri ostalem premoženju podjetja:
Pri popisu nepremičnin se izvaja preverjanje lastninske in tehnične dokumentacije za nepremičnino. Če je bil opravljen tehnični popis, potem komisija preveri razpoložljivost tehničnega potnega lista in skladnost tam odraženih podatkov z računovodskimi podatki.
Rezultati popisa so navedeni v popisu. Za to lahko uporabite obrazec INV-1, ki ga je odobril Goskomstat, v katerem morate med drugim navesti ime, namen, lastnosti, inventarno številko nepremičnine.
Če se ugotovijo neskladja med popisnimi in računovodskimi podatki, se sestavi obračunski obračun. V te namene lahko uporabite obrazec Goskomstat INV-18.
Rezultati popisa so navedeni v inventarnem listu. Njegovo obliko (INV-26) odobri tudi Goskomstat z odlokom št. 26 z dne 27. marca 2000 in je tako kot drugi obrazci neobvezen.
Najprej je treba opozoriti, da je pri prenosu nepremičnine v najem treba opraviti njen obvezni popis (klavzula 27 odredbe Ministrstva za finance št. 34n z dne 29.07.98). Zato mora to narediti najemodajalec.
Poleg tega je treba takšno premoženje evidentirati v računovodskem oddelku najemnika na zunajbilančnih računih in je tudi predmet popisa. To izhaja iz klavzule 1.3 Metodoloških smernic (ki jo je Ministrstvo za finance odobrilo z odredbo št. 49 z dne 13.06.1955), po kateri mora podjetje opraviti popis premoženja, ki ji ne pripada, prejeto dne najem. Popis najete nepremičnine se izvaja skupaj s preostalim premoženjem, vendar ima nekatere posebnosti.
V skladu z Metodološkimi navodili je treba na podlagi rezultatov popisa najetega premoženja sestaviti ločene popise (klavzula 2.11), ki odražajo najemodajalca - lastnika nepremičnine. En izvod takega popisa je treba izročiti najemodajalcu. Če se ugotovijo neskladja med računovodskimi podatki in popisom najete nepremičnine, je treba sestaviti ločen list primerjanja. Ta pravila so zapisana v odloku Državnega odbora za statistiko št. 88 z dne 18.08.98.
Pri popisu najetega premoženja se lahko pojavijo določene težave zaradi pomanjkanja vseh potrebnih informacij. Izvaja se recimo popis najetega objekta, o njegovi vrednosti pa ni podatkov. Rešitev problema v takšni situaciji je lahko pridobitev informacij o vrednosti nepremičnine od najemodajalca. Tudi te stroške bi lahko predvideli v najemni pogodbi, da bi jih pri sprejemu nepremičnine v skladu z zakonom takoj odrazili v računovodstvu.
Strokovnjaki podjetja "Techinventarizaciya-BTI" nudijo celotno paleto strokovnih storitev za izvedbo tehničnega popisa vseh nepremičninskih objektov, vključno z vsem, kar je povezano s takšnimi deli, kot je tehnični popis objektov kapitalske gradnje. Rezultati, pridobljeni med tehničnim popisom nedokončane gradnje, so potrebni, da se lahko izvedejo vse pravne transakcije, vključno z državno registracijo pravic do določenih nepremičnin. Naši strokovnjaki so pripravljeni čim prej zagotoviti kvalificirane nepremičninske storitve.
Izvajanje tehničnega računovodstva in popisa nepremičnin v Moskvi je potrebno, da se upoštevajo vse značilnosti, ki so značilne za določen objekt, tako da ga je mogoče zlahka ločiti od drugih z dodelitvijo številk - popisnih in katastrskih.
Vsak obstoječi nepremičninski predmet je predmet obveznega merjenja in računovodstva. Dela opravljajo katastrski inženirji. Za vse nepremičninske objekte se vzpostavi posamezna popisna datoteka, ki ji je dodeljena edinstvena številka. Vsi primeri so shranjeni v specializiranem arhivu in so na zahtevo posredovani po oddaji vloge. Vsak primer vsebuje veliko obsežnih informacij o nepremičninah (tehničnih, cenitvenih, lastninskih).
Običajno obstajajo tri možnosti za tehnični popis nepremičninskih predmetov v Moskvi:
Navodila za obračunavanje stanovanjskih skladov v Ruski federaciji
Odlok vlade Ruske federacije z dne 13. oktobra 1997 št. 1301 "O državnem računovodstvu stanovanjskega sklada v Ruski federaciji" je določil, da je glavna naloga državnega računovodstva stanovanjskega sklada v Ruski federaciji pridobivanje informacij o lokaciji, kvantitativni in kvalitativni sestavi, tehničnem stanju, stopnji izboljšave, stroških stanovanjskega fonda in spremembah teh kazalnikov. Osnova državnega računovodstva je tehnično računovodstvo, ki se izvaja z izvedbo tehničnega popisa in evidentiranjem dokumentov o obveznostih imetnikov pravic za vzdrževanje stanovanjskih stavb in stanovanjskih prostorov.
To Navodilo o računovodstvu stanovanjskega sklada v Ruski federaciji (v nadaljnjem besedilu: Navodilo) je bilo pripravljeno v skladu z Odlokom vlade Ruske federacije z dne 13. oktobra 1997 št. 1301 s strani Gosstroja Rusije (Minzemstroy of Rusija), moskovskega regionalnega urada za tehnični popis, moskovskega mestnega urada za tehnični popis, tehničnega popisa republiške uprave in določa osnovne zahteve za organizacijo in postopek izvajanja tehničnega popisa in računovodstva stanovanjskega fonda v mestih in drugih naseljih Ruska federacija.
Zahteve tega navodila so obvezne za vse organizacije tehničnega popisa.
Enota tehničnega inventarja
1.1. Enota tehničnega inventarja je: lastništvo doma; samostojna glavna stavba.
1.2. Za vsak objekt je sestavljena računovodska in tehnična dokumentacija, ki je združena v popisno datoteko.
1.3. Dokončana gradnja in oddane stanovanjske stavbe (prostori) ter stanovanjske stavbe (prostori), ki so vključene v stanovanjski fond, se evidentirajo v uradu za tehnični popis.
Organizacija in vrstni red dela
1.4. Pri tehničnem popisu v mestih in drugih naseljih je treba upoštevati naslednje zaporedje del:
sestavljanje seznama in določitev oštevilčevanja gospodinjstev, stavb;
preučevanje materialov pred raziskavami, ki so neposredno ali posredno povezani z inventarnimi postavkami;
preučevanje gospodinjskih knjig;
pravočasno določitev števila osebja, potrebnega za izdelavo anket, v celotnem obsegu;
priprava v nekaterih primerih ocen proizvodnje dela;
razčlenitev pregledanega ozemlja na ustrezna območja in slednja na odseke;
izbira in usposabljanje proizvodnega osebja (seznanitev z navodili in poskusnim delom);
geodetska in pisarniška dela: meritve v naravi, opis konstrukcijskih elementov stavb in ugotavljanje fizične obrabe, izdelava obrisov in načrtov zemljiških parcel in objektov ter pojasnil nanje, ocena objektov;
preverjanje in prevzem opravljenega dela s strani izvajalca, vključitev materiala tehničnega popisa v arhiv ZTI.
Računovodsko in tehnično dokumentacijo je mogoče izvesti tako na papirju kot na magnetnem mediju. V primeru neskladja med podatki prevladajo podatki v tiskani obliki.
Dela v skladu z oddelkom 2 Navodila, če obstajajo načrti za zemljiške parcele, ki jih pripravijo odbori za zemljiška sredstva in upravljanje zemljišč, izvajajo organizacije za tehnično popisovanje v smislu manjkajočih mer. Če obstajajo načrti za zemljišča, organizacije ne dovolijo izvajati tehničnega popisa ponavljajočih se raziskav teh parcel.
Oris zemljišča
2.1. Pri izmeri v naravi se izdela obris zemljiške parcele z uporabo vseh obstoječih stavb, objektov in mej vrst zemljišč (dvorišče, vrt, zelenjavni vrt, zelenice ipd.).
Obris označuje številko gospodinjstva, stavbo, ime ulice, ime lastnika, datume začetka in konca snemanja, nadzor in podpise nastopajočih.
Opomba: Nepazljivo narisan oris, ki ga je težko brati, se šteje za pomanjkljivo. Enako velja za oris z vrzelmi. Če je na obrisu napis nepravilne velikosti, ga ne smete izbrisati. Prečrtano je, na vrhu pa je vpisana pravilna številka.
Prerisovanje orisa, brisanje in pisanje nekaterih številk za druge je prepovedano.
Če je oris sestavljen na več listih, je treba njegove liste oštevilčiti.
Pri ohranjanju orisa so možni voditelji posameznih delov in napisov. To je treba narediti tako, da pri izdelavi načrta zemljiške parcele po obrisu ni dvoma o kraju, kamor pripada odvzeti del ali napis.
Pri risanju glavnih zgradb je obris prikazuje njihovo število nadstropij, material sten, namen.
Oris je glavni material za pripravo načrta in ga je treba pripraviti tako, da lahko drug izvajalec z lahkoto pripravi načrt zemljišča.
V orisu so podane potrebne pripombe in opombe o opravljenem preverjanju. Obris podpiše upravljavec.
Meritve zemljišča
2.2. Pri pregledu zemljiške parcele v lasti se v največji možni meri uporabljajo načrti predhodno izdelanih geodetskih posnetkov.
2.3. Pregledovanje območij preproste konfiguracije in majhne površine (do 0,5 ha) je dovoljeno opraviti z merilnim trakom.
2.4. Vse meritve zemljiške parcele, ki so bile opravljene med njeno preiskavo, se vnesejo v oris zemljiške parcele.
2.5. Napaka pri merjenju ne sme presegati:
za meje lokacij in meritve snemanja situacije - 10 cm za črte do 20 m; 1/200 (0,5 %) za proge nad 20 m, vendar ne več kot 100 cm za proge, daljše od 200 m;
za stavbe - 3 cm za proge do 6 m in 1/200 (0,5%) za proge nad 6 m.
2.6. Vse meje lokacije se merijo po celotni dolžini, v primeru, ko so meje zgrajene in ni mogoče izvesti dela na običajen način, je treba meriti po delih ali vzporedno z mejo.
Vsaka zemljiška parcela ima fizične meje v naravi, zaprte (ograje, ograje, zgradbe, objekti) in odprte (jarki, mejniki, mejniki itd.).
Parcela se meri vzdolž osrednjih linij ograj med parcelami in na zunanji strani ograj s pogledom na ulice, dovoze, trge itd.
Ker ni mejnikov, brez katerih je težko določiti meje zemljiških parcel, je treba popis voditi glede na situacijo, pa tudi z intervjujem z lastniki (uporabniki) raziskovanih in sosednjih parcel, pri čemer meje določijo pogojno ( o čemer je v orisu zapisana ustrezna opomba).
2.7. Merjenje meja parcele se izvaja s hkratno meritvijo stavb, objektov in objektov, ki se nahajajo znotraj meja zemljiške parcele, začenši od fasade glavne stavbe in se pomikajo od leve proti desni po obodu parcele do izhodišče.
2.8. Pri merjenju zemljiške parcele je treba izvesti vse potrebne meritve: zareze, križišča, diagonale (sistem zaprtih trikotnikov), ki določajo konfiguracijo mesta, smer zavojev, vogale, meje zemljišča in položaj stavb, struktur in strukture na mestu.
2.9. Vse konstrukcije trajnega tipa, povezane s tlemi s temelji ali stebri, se izmerijo in vnesejo v obris, in sicer:
glavne zgradbe in priloge k njim;
storitvene zgradbe: lope, hlevi, lope, ledeniki, kleti itd.;
konstrukcije: ograje, ograje, vodnjaki, jame za smeti, pločniki, tlakovci, fontane itd.
Prenosnih stavb začasne narave ni mogoče fotografirati.
2.10. Konstrukcije in konstrukcije je treba izmeriti vzdolž njihovega oboda vzdolž kleti za izračun površine stavbe in nad kletjo, vzdolž telesa sten, za izračun njihove površine.
Opomba 1: Območje pod stavbo, ki se nahaja na stebrih, in dovozi pod njo so vključeni v območje stavbe.
Opomba 2: Štrleči deli sten (pilastri), zakovice debeline do 10 cm in širine do 1 m se ne merijo in se ne nanašajo na obris. Vsi drugi previsi v stavbah se izmerijo, oblikujejo in vključijo v območje stavbe.
Pri merjenju objekta po obodu je treba izbrati njegove posamezne dele, odvisno od namena, materiala sten in višin. Mere na načrtu je treba pritrditi tako, da med ocenjevanjem ne bo težav pri določanju gradbene prostornine stavbe in njenih delov.
Zemljiški načrt
2.11. Izdelava načrta zemljiške parcele vključuje:
pregled obrisa;
risanje načrta s svinčnikom glede na okvirne podatke;
nadzor načrta, narisanega s svinčnikom;
izračun površine mesta in njegovih posameznih delov;
risanje načrta s črnilom, po običajnih znakih, v merilu 1: 500 ali 1: 1000;
sestavljanje razlage;
nadzor po sledenju v trupih.
2.12. Za načrt zemljiške parcele veljajo:
linearne meritve obsega meja, vzetih iz orisa, brez puščic na sredini merilnih črt;
zunanje mere stavb na načrtu (praviloma so postavljene zunaj obrisov stavb);
vse stavbe z vsemi gospodarskimi poslopji, preddverji, galerije, stopnice, verande, jame itd., pa tudi vse objekte: vodnjake, ograje, tlakovce in obrise različnih zemljišč.
Vse zgradbe in zgradbe so po sprejetih običajnih znakih po oblogi in potezi s črnilom pobarvane z običajnimi barvami (barvami ali črnilom) v skladu z materialom sten.
Kleti, kleti, medetaže in podstrešja so prikazane s črtkanimi črtami na načrtu.
2.13. Vsaki glavni stavbi, storitveni stavbi in objektu na zemljiškem načrtu je dodeljena črka.
Ograje in pregrade so oštevilčene z arabskimi številkami, pločniki in pločniki so oštevilčeni z rimskimi številkami.
2.14. Izračun površine zemljiške parcele in njenih posameznih delov (stavba, vrt, zelenjavni vrt itd.) Se izvede po merilnih podatkih z razdelitvijo parcele na najpreprostejše geometrijske oblike (trikotnike, trapeze itd.). ). S kompleksno konfiguracijo odsekov se lahko izračun površin izvede s pomočjo planimetra.
Priprava formul in izračun površin zemljiške parcele, zemljišča, zazidljive površine stavb, objektov in pločnikov na podlagi njih se izvaja v skici.
Nadzor dela
2.15. Delo preveri krmilnik.
Nadzor dela je razdeljen na:
preverjanje stvarnih del;
kameralni nadzor, ki je sestavljen iz preverjanja risb in računskega dela.
2.16. Pri preverjanju dela v naravi kontrolor preveri pravilnost in popolnost ankete, pravilno konfiguracijo in zanesljivost merilnih podatkov zemljiške parcele, zadostnost izvedenih pomožnih meritev in njihovo točnost (do 25 % meritev). med preiskavo stavb in do 10% meritev na zemljiščih). Napake, odkrite med pregledom, se popravijo na obrisu z barvnim svinčnikom.
2.17. Med pregledom na mizi kontrolor preveri pravilnost prekrivanja načrta zemljiške parcele, merilo, legendo, splošno zasnovo načrta, prisotnost vseh potrebnih dimenzij, napisov in podpisov, skladnost črk stavb na načrtu zemljiške parcele do črk v predhodno sestavljenem popisnem gradivu, pravilnost formul in izračun površin v orisu ter pravilnost sestave razlage načrta zemljiške parcele.
2.18. Vse napake, pomanjkljivosti in netočnosti, ki jih je upravljavec ugotovil pri preverjanju načrta zemljiške parcele, se morajo odražati v aktu o napaki in odpraviti s popisom.
Trenutni popis zemljišč
2.19. Trenutni popis zemljiške parcele v lasti stanovanja se izvaja, da bi ugotovili nastale spremembe in jih odražali v tehničnih potnih listih.
2.20. Naslednje spremembe so predmet računovodstva:
spremembe mej in notranjega položaja zemljiške parcele;
montaža, obnova, nadgradnja, rekonstrukcija in rušenje stavb in objektov.
2.21. Osnova za tekoči popis je:
podatki iz neposredne raziskave posameznih gospodinjstev, za katere obstajajo podatki o spremembah, ki so se zgodile;
podatki neprekinjenih pregledov in anket gospodinjstev v mestih in drugih naseljih.
Podatki o operativnem računovodstvu in sporočila lastnikov gospodinjstev (zgradb) se uporabljajo za pridobivanje predhodnih informacij o objektih, za katere so spremembe že nastale ali bi lahko nastale.
Ti podatki vključujejo informacije:
o nastanku, prenosu ali prenehanju pravic na zemljiški parceli in stavbi;
omejitve (obremenitve);
o spremembah mej in površine zemljiške parcele;
o nadgradnjah, sanacijah, večjih in obnovitvenih popravilih, uničenju zaradi naravnih nesreč itd. zgradbe, objekti, konstrukcije;
o rušenju in postavljanju novih stavb in objektov na zemljiški parceli.
2.22. Urad za tehnično inventuro sodeluje z institucijami, podjetji in organizacijami, ki imajo informacije o spremembah pravnega režima, sestave, stanja in vrednosti stanovanjskega fonda, in sicer:
pri pravosodnih institucijah za vpis pravic na nepremičninah in poslov z njimi;
z odbori za zemljiške vire in upravljanje zemljišč;
z stanovanjskimi in komunalnimi organizacijami;
z organi za arhitekturo in urbanizem;
z notarskimi pisarnami, sodišči in bankami;
pri zavarovalnih in požarnih organih;
z drugimi strukturnimi enotami organov lokalne samouprave.
2.23. V inventarnih datotekah se rezultati trenutnega popisa odražajo z dodajanjem novih informacij obstoječi.
Spremembe zemljiške parcele v stavbah in objektih se ugotovijo s primerjavo starih podatkov, prikazanih v načrtih in popisih, z dejanskim stanjem objektov na način, ki je bil ugotovljen z neposrednim pregledom slednjih na kraju samem s popisi.
Potrebne spremembe se izvedejo v orisu, nato v načrtu in razlagi zemljiške parcele.
Spremembe načrta se izvedejo z barvnim črnilom tako, da se prečrtajo stare konture in nanesejo nove, če to ne otežuje branja načrtov. V nasprotnem primeru, tj. če je veliko sprememb, se načrti narišejo na novo.
V nekaterih primerih, ko na listu ni prostega prostora za vodila, se lahko uporabijo ventili, t.j. paus papir, prilepljen z enim robom na načrt (zunaj obrisov meja mesta), na katerem se nanesejo tako nove spremenjene konture kot stare, ki se niso spremenile.
Številčne podatke in napise na načrtih in v legendah popravljamo s prečrtanjem in dodajanjem novih s črnilom druge barve.
Zamenjava načrta zemljišč in besedil z novimi se izvaja tudi v primeru njihovega znatnega propadanja in onesnaženja.
Risanje orisa in merjenje stavbe med tehničnim popisom
3.1. V procesu snemanja v naravi se nariše obris notranjosti stavbe. Za izdelavo skic je treba uporabiti obstoječo projektno dokumentacijo.
Na levi strani obrisa je v naslovu (naslovu) za vložitev puščen rob 2 - 3 cm.
Vse številke v orisu so postavljene v dve smeri, tako da jih je mogoče brati vodoravno od leve proti desni, navpično - od spodaj navzgor.
Obris stavbe je sestavljen brez merila v skladu z razmerji. Obris prikazuje vse dele stavbe v načrtu in ko se merijo, se njihove dimenzije zapišejo. V primerih, ko je nemogoče prikazati vse dele stavbe v orisu in jasno zabeležiti vse meritve, je dovoljeno narediti vodilo na strani odprtega okvirnega polja in narisati potrebno vozlišče načrta v večjem merilu in nastaviti zahtevane dimenzije.
Pri merjenju večnadstropne stavbe se za vsako nadstropje sestavi oris, od kleti do zadnjega nadstropja.
3.2. Zaporedje izdelave obrisa in meritev stavbe:
meritve se izvajajo z merjenjem jekla ali trakom. Pri merjenju višin je treba uporabiti zložljive palice ali višinomere;
skica v obrisu obrisa zunanjih kapitalnih sten stavbe, obrisa sten prizidkov, verand, stopnic, pa tudi okenskih in vratnih odprtin vzdolž celotnega zunanjega oboda sten ali delno;
zunanje meritve stavbe se izvedejo nujno nad kletjo na ravni okenskih odprtin z natančnostjo 1 cm. Izhodišče za merjenje črte (stene) je vogal hiše ali:
izboklina več kot 0,40 m;
razširitev - nadstrešek, predprostor, veranda itd .;
prelom vodoravne črte stene;
meritve s hkratnim zaporednim zapisovanjem dimenzij, od enega od zunanjih vogalov stavbe do začetka in konca okenskih in vratnih odprtin ali njihovih osi, začetka in konca arhitekturnih izboklin, stebrov in drugih elementov po celotnem obodu stene glavne stavbe in prizidkov. Na tistih mestih, kjer meritve po celotnem obodu sten zaradi sosednjih sosednjih stavb niso na voljo, jih je mogoče, če je mogoče, opraviti na podstrešju stavbe v skladu z varnostnimi predpisi ali pa je dolžina stene lahko določeno s seštevanjem notranjih dimenzij prostorov ter debeline sten in predelnih sten ...
Pri merjenju lesenih zgradb, katerih vogali so vrezani "v skodelico" s sprostitvijo koncev hlodov (plošč), je treba te odprtine izključiti iz dolžine in širine.
Zunanjih izboklin, pilastrov do 10 cm ni mogoče izmeriti in vnesti v obris.Projekcije nad 10 cm, kot tudi stopnice verande ipd. vnesel v oris in izmeril.
Popravek dimenzij v orisu se izvede tako, da se s svinčnikom prečrta napačna velikost in na vrhu napiše pravilna velikost.
Poleg merilnih podatkov se v oris vnesejo anketni podatki, t.j. podroben opis konstrukcijskih elementov in znakov obrabe zgradb in objektov.
3.3. Pri merjenju večnadstropnih stavb z okni enake velikosti po širini, ki se nahajajo v vseh nadstropjih vzdolž istih navpičnih osi, se lokacija oken raziskuje le vzdolž prvega nadstropja. Neporavnana okna ali okna različnih širin se merijo (»vezane«) v vsakem nadstropju posebej znotraj objekta.
3.4. V stavbah, ki niso pravokotne oblike, se diagonale vzamejo v vseh vogalnih prostorih prvega nadstropja in v drugih prostorih, odvisno od konfiguracije stavbe, v količini, ki zadošča za pravilno prekrivanje tlorisa. Če je le mogoče, se diagonale in serifi vzamejo iz zunanjih zgradb.
Nepravokotne sobe se običajno merijo blizu sten.
3.5. Pri fotografiranju stavb morate poznati debelino vseh sten in predelnih sten. Debelina sten in predelnih sten v stavbah brez odprtin je določena z zunanjimi in notranjimi meritvami med osmi sosednjih odprtin (najpogosteje okna).
Okrogle peči in stebri se merijo in vežejo vzdolž vzporednih tangent na krog, njihovi premeri pa so označeni v orisu.
3.6. Merjenje prostorov se izvaja z natančnostjo 1 cm po celotnem obodu sten na višini 1,10 - 1,30 m od tal, s hkratnim merjenjem vrat, peči, polic in drugih elementov v skladu s naslednja obvezna pravila:
odprtine vrat in oken merimo v svetlobi (z zavesami);
peči in kuhinjska ognjišča se merijo vzdolž njihovega vodoravnega odseka na ravni kurišča;
pri merjenju stopnišč se poleg samega prostora izmerijo mesta in obris označuje število korakov in smer vzpona maršev;
če so stene obložene s ploščami ali popločane do stropa, se izvede dvojna meritev vzdolž plošč ali oblog in nad njimi, vzdolž sten;
sanitarna oprema - pipe za vodo (vključno z gasilci), pomivalna korita, kopalne kadi, stranišča, grelni stebri, plinske peči se ne merijo, ampak so le vezani za poznejšo uporabo s simboli na načrtu;
sobe, ki niso pregrajene od stropa, se štejejo in merijo kot ločene;
vse izbokline peči, dimnikov, prezračevalnih kanalov, sten, predelnih sten, niš itd. več kot tri centimetre velikosti je treba vnesti v obris in izmeriti.
3.7. Po opravljenem pregledu stavbe je potrebno preveriti skladnost podatkov zunanjih in notranjih dimenzij stavbe. Za to se izračuna vsota dimenzij prostorov, debelin sten in predelnih sten. Teoretično bi morali biti ob ustreznem snemanju zunanja dimenzija in vsota notranjih dimenzij (skupaj z debelino stene) enaki. V praksi pa zaradi netočnosti meritev pride do odstopanja.
Dovoljeni preostanek se izračuna po formuli:
N d = ± 0,75 × K,
kje N d- ostanek je dovoljen;
TO- vsota notranjih meritev prostorov in debeline sten in predelnih sten;
0,75 je preostali koeficient.
Dejanski ostanek se določi s formulo:
N f = L n - L in
kje N f- dejansko odstopanje;
L n- zunanja velikost stene stavbe;
L v- vsota notranjih dimenzij in debelin sten in predelnih sten
Dejansko odstopanje ne sme presegati dovoljene vrednosti.
Za odpravo nesprejemljivega odstopanja je izvajalec dolžan nadzorovati zunanje, notranje mere in debeline sten in predelnih sten, nato pa popraviti mere v orisu.
Popravek dimenzij v obrisu se izvede tako, da napačno velikost prečrtamo s svinčnikom in na vrh napišemo pravilno velikost. Nepravilno uporabljenih dimenzij ne smete izbrisati.
Tehnični opis stavbe
3.8. Tehnični opis mora biti izražen v jasnih, natančnih in jedrnate, tehnično pravilne formulacije, ki ne dopuščajo različnih interpretacij, v skladu z značilnostmi predmetov.
3.9. Tehnični opis stavbe je izveden v skladu z njenimi glavnimi strukturnimi elementi: temelji, stene in predelne stene, stropi, strehe (strehe), tla, odprtine, dekoracija, notranja vodovodna in električna oprema ter drugi elementi (glej prilogo).
Sestavljanje tlorisov
3.10. Na podlagi teh načrtov, izdelanih v skladu z zgornjimi zahtevami tega Navodila, so izdelani tlorisi stavb.
3.11. Tlorisi so izdelani na debelem risalnem papirju. Velikost risalnega formata je najmanjša - 29,7 × 21 cm (A-4). Če gradbenega načrta ni mogoče postaviti v format A-4, se format ustrezno poveča na velikost A-3 (29,7 × 42,0) itd. Tlorisi, izdelani v večjih formatih, se ne prepogibajo, temveč se hranijo v arhivu zavoda za tehnično inventarizacijo v tubah ali posebnih mapah.
3.12. Tloris je treba postaviti simetrično na robove formata. Stran glavne fasade v načrtih naj bo na dnu, vzporedno z spodnjim robom oblike.
Razdalja med narisanim načrtom in robovi formata ne sme biti manjša od 2 - 3 cm.
3.13. Tlorisi so sestavljeni v merilu 1: 100 ali 1: 200.
3.14. Tloris je narisan v merilu 1: 100 (1: 200) z natančnostjo ± 0,5 mm z uporabo natančno nastavljenega ravnila z milimetrskimi delitvami ali z uporabo računalniške grafike.
3.15. Tlorisi so sestavljeni v skladu z vsemi konvencijami.
3.16. Na tlorisu so narisane v merilu v skladu z dimenzijami v obrisih:
stene in predelne stene;
okna in vrata;
pečice, kuhinjska ognjišča;
stopnice, verande, balkoni;
vse notranje izbokline sten in predelnih sten;
zunanji stebri, pilastri itd., ki štrlijo več kot 10 cm;
niše v stenah, ki padajo ali ne dosežejo tal, razen niš, namenjenih za obešanje radiatorjev za ogrevanje;
loki in ločeno postavljeni stebri in stebri;
jame, nakladalne lopute, jaški kleti in kleti;
ogrevalni kotli itd.;
sanitarna in požarna oprema (pipe za vodo, umivalniki, kadi, stranišča, plinske in električne peči itd.) se v skladu z orisnimi vezmi v skladu s simboli nanašajo na načrt.
Hladna in topla voda, kanalizacija, ogrevanje, plinovod ipd., pa tudi radiatorji za centralno ogrevanje na tlorisih niso prikazani.
3.17. Tlorisi so postavljeni v formatu drug nad drugim, začenši s kletjo.
3.18. Če tloris celotnega nadstropja zaradi velike velikosti ne ustreza eni obliki, ga je treba postaviti na list drugačne oblike, vendar pod pogojem, da možni ovinki prehajajo skozi najmanj nasičene dele risbe.
Tlorise kleti pod majhno površino stavbe in tlorise majhnih medetaž je mogoče narisati brez obrisa celotne stavbe in jih postaviti na risbo nasproti mesta tlorisa ustreznega nadstropja, pod katerim ali nad katerimi se neposredno nahajajo. Hkrati je treba pokazati najbližje kapitalske stene, da se bralec načrta zlahka orientira.
konstrukcijo poševnih vogalov glavnih sten je treba izvesti na podlagi najdaljših meritev stranic trikotnikov;
pri sestavljanju načrtov za nepravokotne stavbe, ki imajo del vogalov ravnih črt z vzporednimi stenami, je treba obris stavbe narisati na podlagi pravih kotov in vzporedno postavljenih sten.
Pri prekrivanju načrtov stavb nepravilne oblike pravokotne dimenzije in zareze ne smejo presegati preostale vrednosti (v merilu) ± 0,5 mm.
3.28. Tlorisi imajo naslednje mere v metrih z dvema decimalnima mestoma:
na tlorisu pritličja - mere po zunanjem obodu sten;
na načrtih vseh nadstropij, kleti, podstrešja - mere vseh prostorov (dolžina in širina), v nepravokotnih prostorih pa mere po celotnem notranjem obodu sten;
notranje višine - na vseh ravninah. Notranje višine so v načrtu zapisane v tistih prostorih, kjer so bile vzete v naravi (na kraju samem);
poglobitev kleti in kleti glede na nivo tal na meji slepe površine.
Opomba: Mere pečic, niš, lokov, stebrov, polic, vrat, oken, stopnic itd., Notranje mere hladnih prizidkov, pa tudi druge dimenzije: diagonale, zareze itd. niso označeni na inventarnih načrtih.
Vse dimenzije na tlorisu morajo biti v celoti skladne s legendo o tlorisih.
3.29. Tloris, izdelan s svinčnikom, je po njegovem nadzoru in popravku možnih napak podvržen črnilu in osvetlitvi.
Opomba... S posebnim dovoljenjem vodje ZTI se posameznim izvajalcem lahko dovoli risanje načrta s črnilom in osvetlitvijo brez predhodnega nadzora.
Tlorisi med začetnim tehničnim popisom so narisani samo s črnim črnilom. Teža črte tlorisov je prikazana v knjigi legend.
3.30. Tlorisi so izdelani z znamkami ZTI.
3.31. Tlorisi so po potrebi osvetljeni z akvareli (ali razredčenim črnilom) v naslednjih barvah:
opeka, kamniti zidovi - svetel karmin ton;
lesene stene in predelne stene (sesekljane in uokvirjene) - svetel ton žgane siene;
betonske in pekasto-betonske stene - netraltin;
peč s strani kurišča je svetel ton karmina (nekoliko svetlejši od opečnih in kamnitih sten), z nasprotne strani je svetel ton modre barve.
Osvetlitev načrta mora biti brez madežev, enakomerno in barva ne sme štrleti v obrise črt.
3.32. Izpolnjen tloris po obsežnem (terenskem) in pisarniškem pregledu ter odpravi morebitnih pomanjkljivosti podpiše upravljavec.
Štetje površine stavb
3.33. Izračun površine prostorov je narejen v razlagi. Pri izračunu uporabite vrednosti, vzete neposredno iz meritev. Izračuni so narejeni z natančnostjo enega decimalnega mesta.
Pri pripravi formule za izračun površine nepravokotne sobe je načrt razdeljen na najpreprostejše geometrijske oblike (pravokotniki, trapezi, pravokotni trikotniki itd.); dimenzije, ki manjkajo v načrtu, in oris za pripravo formule so določene z obsegom načrta.
Pri določanju površine podstrešnega nadstropja se površina te sobe upošteva z višino od tal do nagnjenega stropa 1,5 m z naklonom 30 stopinj do obzorja, 1,1 m - pri 45 stopinj, 0,5 m - pri 60 stopinjah ali več. Za vmesne vrednosti se višina določi z interpolacijo. Površina prostora z nižjo višino je treba upoštevati pri skupni površini s faktorjem 0,7, medtem ko mora biti najmanjša višina stene 1,2 m z naklonom stropa 30 stopinj, 0,8 m pri 45 stopinjah - 60 stopinj, ne omejeno s 60-stopinjskim nagibom in več (SNiP 2.08.01-89 * Stanovanjske stavbe).
3.39. Pri določanju površine prostorov je potrebno:
površino niš z višino 2,0 m in več je treba vključiti v območje prostorov, v katerih se nahajajo. Območja obokanih odprtin so vključena v površino prostora, začenši s širino 2 m;
tlorisno površino pod pohodom stopnišča znotraj stanovanja, z višino od tal do dna štrlečih struktur marša 1,6 m ali več, je treba vključiti v območje prostora, v katerem je stopnišče se nahaja;
območje, ki ga zasedajo štrleči konstrukcijski elementi in grelne peči ter se nahaja znotraj vrat, ne sme biti vključeno v območje prostorov.
Določitev obsega gradnje stanovanjske stavbe
5.5. Stroški bivalnega prostora (stanovanja) se določijo na podlagi stroškov 1 kvadratnega metra celotne površine stanovanj v tej stavbi.
V knjigi primerov za stavbe, ki so bile prenesene v državni arhiv, je navedena podlaga in datum predaje zadev.
Na naslovnih straneh tehničnih potnih listov obratujočih objektov, ki so po sklepu lokalnih organov kulture, arhitekture in urbanizma spomenik zgodovine in kulture, mora biti vpisan napis (žig) »sprejet v varstvo države«.
Postopek shranjevanja dokumentov
8.10. Gradivo, shranjeno v arhivu, mora biti formalizirano na predpisan način, zaprto v trde mape, sešito in oštevilčeno. Veliki načrti so vezani in shranjeni ločeno. Vsaka od njih nosi inventarno številko zadeve, na katero se nanaša. Kovinska vezava dokumentov ni dovoljena.
8.11. Gospodinjski inventar (stavba) je razdeljen na tri ločene skupine dokumentov, prišitih na platnice.
Prva skupina mora vključevati materiale, sestavljene kot rezultat zadnjega popisa, in jih postaviti v zadevo v naslednjem zaporedju:
tehnični potni list za lastništvo doma (stavba);
načrt zemljišča;
tloris stavbe;
razlaga v tlorisu.
V drugo skupino spadajo vsi lastninski dokumenti ali kopije iz njih, sešiti v kronološkem vrstnem redu, ki se nanašajo na obdobje pred začetkom delovanja pravosodnih zavodov za vpis pravic na nepremičninah in transakcij z njimi ter podatke, ki jih posreduje imenovano telo o lastništvu predmeta.
Tretja skupina vključuje oris, dnevnike štetja površin, tehnično dokumentacijo, sestavljeno na podlagi prejšnjih raziskav (popis), razporejenih v zgornjem zaporedju.
Dokumenti, ki so zaradi zamenjave z novimi izgubili pomen, morajo vsebovati oznako "Odkupljeno. Datum. Podpis.".
Dokumenti so oštevilčeni ločeno za vsako skupino.
8.12. Gradivo za stanovanjski sklad, ki prihaja v arhiv, se po popisnih knjigah evidentira po priloženih obrazcih (priloga).
Knjige so oštevilčene, vezane in zapečatene.
8.13. Popisna knjiga za hišni sklad (priloga) je sprva izpolnjena po vrstnem redu obstoječih zbirk datotek v arhivu po abecednem vrstnem redu imen ulic ali četrtletno kot celota za vsako mesto, drugo naselje z razlikovanjem po sredstvih različnih funkcionalnih namembnosti: stanovanjski fond, socialni in kulturni objekti ter industrijski objekti ... V prihodnosti se inventarne številke zadev dodelijo po načelu nastanka poslovnih dogodkov, ko postanejo na voljo. Dodeljena inventarna številka je pritrjena v zgornji levi kot pokrova ohišja.
8.14. Število, odvisno od načina združevanja primerov, je sestavljeno iz:
za spise, shranjene po abecednem redu imen ulic - od zaporedne številke po inventarni knjigi;
za primere, razvrščene po četrtinah - iz delnega števila, katerega števec je inventarna številka, imenovalec je številka mesta (mestna četrt), drugega naselja (pogojno dodeljenega) številka četrtine in mape.
8.15. Popisne datoteke za gospodinjstva (stavbe) se v arhivu iščejo po inventarni številki, ki je navedena v statističnih ali abecednih karticah.
8.16. Preklicane inventarne datoteke se na podlagi anketnih podatkov izločijo iz inventarne knjige. V tem primeru je v zapisku v popisni knjigi zapisan razlog za odkup zadeve.
Pri razdelitvi ene zemljiške parcele na dve ali več samostojnih, z ločenimi stavbami, ena od njih ohrani inventarno številko, dodeljenim pa se dodelijo nove inventarne številke po vrstnem redu, kot so prejete v arhiv.
Dokumenti za skupno zemljišče se prekličejo in pustijo v spisu, v katerem je shranjena prejšnja inventarna številka.
8.17. Računovodstvo gospodinjstev, stavb in prostorov (stanovanj) se vodi z vodenjem registra stanovanjskega sklada na ozemlju, ki ga ZTI oskrbuje v obliki po prilogi, vpisi v register se vodijo, ko se izvaja tehnični popis.
Vzdrževanje abecednih in statističnih kartic
8.18. Statistične kartice sestavi izvajalec za vsako evidentirano glavno stavbo in jih skupaj z inventarno kartoteko izroči v arhiv.
Statistične kartice za vsako mesto in drugo naselje so shranjene v ločenih škatlah z njihovim abecednim vrstnim redom imen ulic, pasov itd.
Opomba: Obrazec statistične kartice, v katero se vnašajo podatki tehničnih potnih listov in drugi podatki, razvija organizacija tehničnega popisa sestavnega subjekta Ruske federacije.
Za vsakega lastnika je sestavljen abecedni karton (priloge,) in je namenjen iskanju datoteke v arhivu, kadar lokacija objekta ni vnaprej znana.
Abecedne kartice so razporejene po abecednem vrstnem redu imen lastnikov v mestih, drugih naseljih ali računovodskih okrožjih, ki jih določijo izvršni organi volilne enote Ruske federacije. Na sprednji strani škatle je narejen napis, ki označuje začetne črke imen lastnikov.
Statistični in abecedni kartoni za porušene objekte se unovčijo z navedbo datuma in osnove za odkup, se odstranijo z veljavne kartice in shranijo ločeno v enakem vrstnem redu tri leta.
Izdaja in vrnitev zadev. Arhivski inventar
8.19. Za vsako popisno datoteko se vodi evidenčna kartica za izdajo in vračilo materiala. Kartica se hrani v datoteki, po izdaji pa ostane na mestu shranjevanja.
Poleg tega se vodi dnevnik evidence primerov, ki jih izdajo ekipe ali posamezni izvajalci.
Kartice za materiale za izboljšanje in inženirska omrežja so shranjene podobno kot kartice za stanovanjski fond, za izdane primere pa - v posebnem polju po abecednem vrstnem redu imen ulic (pasov).
8.20. Občasno, vendar vsaj enkrat letno, pa tudi pri zasedbi delovnega mesta arhiva, se v soglasju z vodjo organizacije za tehnično popisovanje sestavnega subjekta Ruske federacije izvede popis. od tega se razkrije prisotnost in popolnost datotek v arhivu, upoštevajo se dokumenti, ki so prišli v dotrajano stanje, in opisan čas njihove obnove.
Vsako leto 1. januarja se v inventarno knjigo opravi vpis, ki navede število zadev, shranjenih v arhivu.
Na naslovni strani potnega lista je navedeno:
Ime ZTI (polno ime v skladu z listino);
naslov lastništva doma;
inventarna številka, ki ustreza evidenci gospodinjstva v inventarni knjigi;
številka v registru stanovanjskega fonda;
katastrska številka, ki je dodeljena v skladu s postopkom za dodelitev katastrskih številk, določenim z Uredbo Vlade Ruske federacije z dne 15.04.96 št.
datum priprave potnega lista - datum popisa predmeta.
Oddelek I. Informacije o pripadnosti.
Izpolnjeno v skladu z zahtevami str Navodila
Oddelek II. Pojasnilo površine zemljiške parcele.
Stolpec 1. Izpolniti na podlagi potrdil o lastništvu zemljišča ali drugih dokumentov o dodelitvi zemljišča.
Preostali stolpci se izpolnijo glede na podatke meritev in štetje površine.
Oddelek III. Opis stavb in objektov.
Stolpec 1. Na načrtu navedite črkovno oznako (črko), dodeljeno stavbi (objektu) ali objektu;
Stolpec 2. Navedite namen stavbe, zgradbe (stanovanjska zgradba, stanovanjski prizidek, veranda, hlev, tuš kabina, stranišče itd.) (Dodatek k navodilu);
Stolpci 3, 4, 5 - merilni podatki;
Predverje- prostor pred vhodom v notranje dele stanovanjske stavbe, namenjen sprejemanju in razporeditvi tokov obiskovalcev.
Dvoriščne konstrukcije- objekti za pomožne, gospodarske namene. Sem spadajo ograje, vrata, greznice, vodnjaki, dvoriščne obloge itd.
Lastništvo doma- stanovanjsko hišo (hiše) in njeno vzdrževanje (njihove) zgradbe in objekte, ki se nahajajo na ločeni zemljiški parceli.
Loža- soba pokrita in v tlorisu ograjena s treh strani, odprta v vesolje, ki služi za rekreacijo poleti in zaščito pred soncem (dodatek št. 1 je obvezen, SNiP 2.08.01-89 *).
Pismo- črkovno označbo stavb, struktur in objektov v popisni in tehnični dokumentaciji.
Mezanin- nadgradnja, ki se dviga nad skupno streho stanovanjske stavbe, ki je po površini manjša od spodnjega nadstropja.
Oznaka talnega načrta- nivo tal na meji slepega območja (Dodatek št. 1 obvezen, SNiP 2.08.01-89 *).
Stanovanjski prostori, primerni za stalno prebivanje, vključujejo: stanovanjsko stavbo, stanovanje, del stanovanjske stavbe ali stanovanje (sobo).
Dnevna soba- del stanovanja, hostla, ločen od drugih prostorov (sob) s predelnimi stenami, namenjen bivanju, rekreaciji, obšolskim dejavnostim (v hostlih, sirotišnicah ipd.).
Stanovanjsko stanovanje poleg dnevnih sob vključuje hodnike, hodnike, kuhinje, kopalnice, kopalnice, shrambe, notranje predsobe in predsobe.
Če se soba (stanovanje) pretvori v dve sobi in sta dva izhoda, dva kuhinjska kamina, dve kopalnici, se šteje za dve ločeni sobi, če med njima ni notranje komunikacije.
Bivalni prostori, urejeni v mansardi, se obračunavajo po namenu, če izpolnjujejo obstoječe sanitarne in tehnične zahteve.
V stanovanjskih stavbah, zgrajenih vzdolž hodniškega sistema, se prostori (stanovanja, sobe), ki imajo dostop do hodnikov in niso povezani z notranjo komunikacijo, štejejo za ločene.
Opomba: hodnik kot del prostora, ki je sredstvo komunikacije z drugimi prostori v prostoru, ne glede na širino in osvetljenost, je treba šteti za nestanovanjske prostore.
V stavbah, ki jih zasedajo domovi, so pogosto prostori za menze, menze, klube, čitalnice itd. Te prostore je treba razvrstiti v ustrezno vrsto (poslovni, kulturni, izobraževalni in drugi prostori). Njihovo ime in območje morata biti zapisana na načrtu in v obrazložitvi, če sta sestavljena.
Prizidek je del stavbe, ki se nahaja izven obrisa njenih glavnih zunanjih sten, je glede na stavbo pomožni in ima s seboj eno (ali več) skupnih glavnih sten. Večina prizidkov ima notranjo komunikacijo z glavno stavbo. Ti naj vključujejo: prizidkane kuhinje, stanovanjska gospodarska poslopja, nadstreške, veže, verande itd.
Vsa gospodarska poslopja so razdeljena na ogrevana in hladna, skupna površina prostorov v ogrevanih gospodarskih poslopjih se upošteva kot del stanovanjskega fonda.
Hodnik (spredaj)- del prostorov z neposrednim dostopom do stopnic, javnega hodnika ipd. Če je fronta ograjena s prazno predelno steno, potem se za dnevno sobo šteje prostor ograjenega dela fronte z okni v zunanji steni.
Struktura- ločeno zgrajena stavba, hiša, sestavljena iz enega ali več delov kot celote, pa tudi storitvene zgradbe.
Znaki enotnosti stavbe so:
temelj in skupna stena s komunikacijo med deli, ne glede na namen slednjega in njihov material;
v odsotnosti komunikacije med deli ene stavbe je lahko znak enotnosti splošni namen stavbe, homogenost stenskega materiala, skupna stopnišča, enotna arhitekturna rešitev.
Razlikovati med stanovanjskimi in nestanovanjskimi stavbami. Stanovanjska stavba - stanovanjska stavba stalnega tipa, zasnovana za dolgo življenjsko dobo. Nestanovanjska stavba - namenjena uporabi za industrijske, trgovinske, kulturne in izobraževalne, zdravstvene in sanitarne, komunalne, gospodinjske, upravne in druge (razen za stalno prebivanje) namene.
Stavbe na zemljišču so razdeljene na glavne in storitvene stavbe.
Glavna stavba se imenuje stavba, ki med drugim na zemljišču prevladuje po kapitalu objekta, po arhitekturnih značilnostih in namembnosti. Ena zemljiška parcela lahko vsebuje eno ali več stavb.
Poslovna stavba je stavba, ki je glede na glavno stavbo drugotnega pomena na zemljišču. Poslovne stavbe so pogosto nekapitalske vrste in med tehničnim popisom se njihovi notranji prostori ne merijo ali upoštevajo.
Storitvene zgradbe vključujejo lope, garaže (za individualno uporabo), lope, dvoriščne kleti itd.
Tambour- prehod med vrati, ki služi za zaščito pred vdorom hladnega zraka, dima in vonjav pri vstopu v stavbo, stopnišče ali druge prostore (Dodatek št. 1 obvezen, SNiP 2.08.01-89 *).
Terasa- v tleh ali nad spodnjim nadstropjem se nahaja ograjen odprt prizidek stavbe v obliki rekreacijskega območja, ki ima lahko streho (Dodatek št. 1 obvezno, SNiP 2.08.01-89 *).
Okno za zaliv- del prostora, ki sega od ravnine fasade, delno ali v celoti zastekljen, izboljša njegovo osvetlitev in insolacijo (dodatek št. 1 obvezen, SNiP 2.08.01.89 *).
Tla stanovanjske stavbe:
Podstrešje (podstrešje)- tla v mansardnem prostoru, katerega fasado v celoti ali delno tvori površina (površine) nagnjene ali poševne strehe, medtem ko mora biti presečišče ravnine strehe in fasade na višini največ 1,5 m od nivoja tal podstrešja (dodatek št. 1 je obvezen, SNiP 2.08.01-89 *).
Nad pritličjem- nadstropje, ko raven tal v prostorih ni nižja od načrtovalne ravni tal (Dodatek št. 1 je obvezen, SNiP 2.08.01-89 *).
Kletna tla- nadstropje, ko je tla v prostorih pod načrtovalnim nivojem tal za več kot polovico višine prostora (dodatek št. 1 je obvezen, SNiP 2.08.01-89 *).
Tehnična etaža- tla za namestitev inženirske opreme in polaganje komunikacij; se lahko nahaja v spodnjem (tehnično podzemlje), zgornjem (tehnično podstrešje) ali v srednjih delih stavbe (Dodatek št. 1 obvezen, SNiP 2.08.01-89 *).
Pritličje- tla, ko so tla v prostorih pod načrtovalno ravnjo zemlje do višine največ polovice višine prostorov (Dodatek št. 1 je obvezen, SNiP 2.08.01-89 *).
Število nadstropij v stanovanjski stavbi je treba določiti glede na število nadstropij.
Pri določanju etažnosti se v število nadstropij vštevajo kletne etaže, če se vrh plošče kletne etaže dvigne nad nivo tal najmanj 2 m.
Za prvo nadzemno nadstropje se šteje tlo, ki ni nižje od nivoja tla za načrtovanje. Če imajo posamezni deli stanovanjske stavbe različno število nadstropij, je njena etažnost določena z največjo etažnostjo v stavbi.
Šteje se, da se nedovoljena gradnja izvaja brez dovoljenja:
obnova stanovanjskih stavb (deli hiš);
prenova zakonito postavljenih nestanovanjskih stavb v stanovanjske stavbe in obratno;
postavitev nove stavbe z dovoljenjem za temeljito prenovo stare;
gradnja dodatnih objektov.
2. Nepooblaščeno postavljene dokončane stavbe (deli zgradb), pa tudi nedovoljeno zasedena zemljišča, razkrita med sedanjim popisom, so predmet tehničnega popisa z njihovo vključitvijo v računovodsko in tehnično gradivo po splošnih pravilih.
3. Ob prisotnosti nedovoljenih zgradb na izvirnikih popisnih načrtov (zemljišča in tlorisi), tehničnih potnih listih in kopijah teh dokumentov na mestu, ki ni evidentirano, se na sprednjo stran vstavijo žigi ugotovljenega vzorca:
o načrtih zemljišč:
4. O razkritih primerih nedovoljenih stavb ali nepooblaščenega zasega zemljišč Urad za tehnične popise v desetih dneh organom lokalne uprave predloži podatke v naslednji obliki.
Obrazec za sporočilo:
|
Žig ZTI |
Mestna uprava (drugo |
|
naselje) |
|
|
Urad za tehnično popisovanje poroča, da |
|
|
v hišni številki _____ na ulici. (območje pasu) _________________________________________ |
|
|
gr. ____________________________________________________________________________________ |
|
|
Nepooblaščena zaseda zemljišča ____________________________________________ kvadratnih metrov |
|
|
Postavljeni v vrsto brez dovoljenja ________________________________________________ |
|
|
(imena in črke stavb) |
|
|
Pretvoril nestanovanjske prostore v stanovanjske, stanovanjske v nestanovanjske itd. |
|
|
(prečrtaj nepotrebno) |
|
|
______________________________________________________________________ |
|
|
(Ime sobe) |
|
|
Odstopanja od odobrenega projekta (stanovanjska stavba, pisarna |
|
|
zgradbe, objekti) __________________________________________________ |
|
|
površina povečala, zmanjšala za _____________________________________ kv.m |
|
|
(prečrtaj nepotrebno) |
|
|
Vodja ZTI __________________________ |
|
5. Sporočila izpolnjujejo osebe, ki so opravile popis, ki jih podpiše vodja urada in se za vsak kraj vpiše v knjigo za evidentiranje nedovoljene gradnje nedovoljenega odvzema zemljišča, po priloženem obrazcu.
|
Datum objave sporočila upravi |
Hišni naslov |
Priimek in začetnice osebe, ki je naredila nedovoljeno gradnjo |
Narava kršitve |
Opomba o sprejetem sklepu uprave |
|
6. Ob prejemu potrdila o sprejemu hiše v obratovanje ali kopije odločbe uprave v uradu za tehnično inventarizacijo se opravijo vpisi v predhodno odtisnjene žige in v vpisno knjigo s številko in datumom odločbe uprave.
7. Prisotnost nedovoljene gradnje ni ovira za izdajo popisa in tehnične dokumentacije z vpisom vanjo v skladu s točko tega dodatka.
Tehnični popis predmetov se izvaja v naslednjem vrstnem redu:
* preuči se razpoložljiva dokumentacija za objekt, izdelajo se delovne risbe, načrti, diagrami;
* je določen približni obseg del in dogovorjeni roki za dostavo izpolnjene računovodske in tehnične dokumentacije s stranko;
* v računovodskem objektu se izvaja obsežno delo: pregled in merjenje objekta z opisom njegovih konstrukcijskih elementov in določanjem fizične obrabe, sestavijo se obrisi;
* v pisarniških pogojih se nariše: popisni načrt ozemlja; načrt in če obstajajo oblikovne značilnosti, odseki stavbe ali / in konstrukcije; izpolnjeni oddelki računovodskih podatkov tehničnega potnega lista;
* delo, ki ga izvaja izvajalec, se preveri, dogovori in sprejme;
* gradivo tehničnega popisa je vpisano v arhiv OTI.
Za delo, gradbeništvo se uporabljajo geodetski in zemljiški materiali, tehnični projekti, predračuni in druge risbe, urniki itd.
Grafični materiali se razkrivajo v obratovalnih organizacijah, v oddelkih komunalnega gospodarstva, pa tudi v biroju tehnične inventure. Na podlagi teh materialov se določijo meje inventarnih predmetov in obseg dela. Sestavi se predračun in finančni izračun, sestavi se urnik, sklene se pogodba o delu.
A. Tehnični popis nepremičninskih predmetov se izvaja na podlagi pogodbe o delu, ki jo je OTI sklenil z imetnikom avtorskih pravic ali državnim ali lokalnim organom, ki je sprejel odločitev o tehničnem popisu.
B. Tehnični popis nepremičnine v skupni (skupni ali skupni) lasti lahko opravi OTI na zahtevo katerega od lastnikov na podlagi pogodbe o delu, sklenjene z njim.
B. Vzpostavitev posameznih sestavnih delov nepremičninskega objekta izvaja imetnik pravice na podlagi projektne dokumentacije za gradnjo (rekonstrukcijo), izvedbene računovodske in tehnične dokumentacije ter dovoljenja za vstop (akt zagona) objekta v obratovanje.
D. Pripravljalna dela:
* sklepanje pogodbe s stranko za začetni tehnični popis stavbe;
* preučevanje materialov iz prejšnjih raziskav, ki so neposredno ali posredno povezani s predmetom popisa;
* določitev števila osebja, ki je potrebno za popolno izvedbo tehničnega popisa v rokih, določenih s pogodbo;
E. Če je potrebno, preučitev zemljiške parcele v zvezi s inventarnim objektom.
E. Pregled, pregled in tehnični opis objekta in njegovih sestavnih delov ter izdelava orisa.
G. Priprava situacijskega načrta.
H. Izdelava načrta objekta (načrt umeščanja stavb in objektov na zemljiško parcelo).
I. Po potrebi izdelava tlorisov stavb.
K. Izračun površin in volumnov.
L. Priprava pojasnil za načrte.
M. Določitev fizičnega propadanja predmeta.
H. Določitev zaloge vrednosti predmeta.
A. Izdelava tehničnega (katastrskega) potnega lista (tehnični opis objekta).
P. Preverjanje in sprejem del, ki jih je izvedel izvajalec.
R. Tehnično knjigovodstvo objekta (dodelitev inventarne številke in vključitev materiala tehničnega popisa v arhiv OTI).
C. Odobritev dokumentacije s stranko, prenos originalne tehnične dokumentacije nanjo in podpis potrdila o prevzemu opravljenega dela.
A. Trenutni tehnični popis se opravi na zahtevo imetnik avtorskih pravic na nepremičninskem objektu, ko se spremenijo njegove tehnične ali kakovostne lastnosti (prenova, rekonstrukcija, preoprema, gradnja, uničenje, sprememba stopnje inženirskega izboljšanja, rušenje), pa tudi ko so predmet transakcij z računovodskim predmetom za državno registracijo v skladu z zakonodajo Ruske federacije.
B. Pripravljalna dela za tekoči tehnični popis nepremičnine OTI izvaja v naslednjem zaporedju:
* seznanitev z lastniškimi dokumenti;
* sklepanje pogodbe s stranko za tekoči tehnični popis nepremičninskih predmetov;
* študij gradiv iz prejšnjih anket, ki so neposredno ali posredno povezana s predmetom popisa;
* določitev števila osebja, potrebnega za izdelavo inšpekcijskih pregledov objekta v vsem njegovem obsegu v rokih, določenih s pogodbo;
* izbor in usposabljanje proizvodnega osebja (seznanitev z navodili za izdelavo dela, ob upoštevanju zahtev skladnosti z varnostnimi ukrepi pri izdelavi dela).
B. Pregled nepremičnine, da bi ugotovili dejstva o gradnji, obnovi, nadgradnji, rekonstrukciji ali rušenju predmeta ali njegovih sestavnih delov.
D. Primerjava podatkov, pridobljenih kot rezultat ankete, s podatki o predmetu, ki je na voljo popisu.
E. Določitev spremenjenih količinskih in kvalitativnih značilnosti objekta.
E. Uvedba ustreznih dodatkov in sprememb v tehnično dokumentacijo (tehnični (katastrski) potni list objekta).
G. Določitev inventarne vrednosti predmeta, če pripada posamezniku.
H. Sestavljanje izhodne dokumentacije za objekt.
I. Preverjanje in sprejem opravljenega dela.
K. Vključitev gradiva sedanjega tehničnega popisa v arhiv OTI.
