Kudymar je mesto (od leta 1938) v Ruski federaciji, središče Komi Permukgo Avtonomna Okrug, na r. Inin, ko je potisnil v to r. Kuva, 104 km od g. d. Umetnost. MendelEvo. Kudymakar se nahaja na obeh obalah INVA (dotok Kame) in delno na levem bregu njenega pritoka zalivov, v najpogostejšem južnem delu okrožja na avtocesti Gain-Mendeleevo, 201 km od Perm. Mesto Kudymar je upravno kulturno in nacionalno središče Komi-Percytsky okrožje. Nahaja se v glavnici, ko str. Skodelice v r. Annav (bazen r. Kama), prednostno na levi, visoki obali teh rek, ki zaseda južni naklon njene doline, ki se precej ohladi do inina, na severnem plezanju v bližnji dvignjeni planoti in metanje tudi na desnem bregu yin in skodelic , celotno ozemlje Kudympar 31,8 kvadratnih metrov. km. Obstaja več različic naslova izvora. Po eni izmed njih prihaja iz povezave lastnega imena Kudym in "Car" - utrdba, utrjeno mesto. Po drugi različici, ki jo je izrazil A. F. Toplota Kudimkar (KUD-MEL-CAR) - naselje, ki se nahaja na ustih (melon) r, bug, ki je leta 1678 imenovala KUDVA. Primerjava z besedo Severno Udmurt "KUD" - močvirje, lahko domnevamo, da je Kudymar "mesto v močvirju" ali "v močvirnem terenu", slavni jezik A, S. Krivosek-Gantman verjame, da je beseda Kudymar pomeni "žal v boru"
Zgodovina nastanka Kudympar gre v globoko antično. Na visokem 40 meter levi breg ribnika, ki je nastal med sotočjem Kuva in Ann Rivers, na mestu, imenovan Rdeči hrib, je kudymkar naselje, dating iz VII-XV stoletja, južni del visoke Rt je skoraj izolaljen na P, Boupe, in z zahoda in z vzhoda, njega se pobočja ohladijo v grapi. Stanje spomenika je nujno, saj je južna konica rta zasnovana z vodami mestnega ribnika. Prvi raziskovalec je bil, E. E. Toplota, leta 1879 v močni kulturni sloj (do 1,5 m) ostalo prizemna stanovanja v kraju, žarišča, shramba, veliko število kosti, keramika, orožja, nožev, ožitk in drugih predmetov Povezano s koncem Lyovatovskaya - Rodanovsky kulture. V severnem delu naselja je pokopališče krstilnega COMI-PERM, ki se nanaša na XV - XVII stoletja. Utrjena kuudymkarska poravnava je obstajala na začetku ruske kolonizacije porečja porečja. Inviva v XVI. Stoletju. Kudymar je v pisnih virih prvič omenjen leta 1579. Leta 1472, Kudymar, skupaj s Perm, vstopil v Moskvo Kneževino. V XVII stoletju, Kudymar se spremeni v središče roba. V drugi polovici XVI stoletja. Ruska vasica z istim imenom se je zrasla zraven mesta, zaraščena s časom na pokopališču in vasi - središče vasi. Po popisu piskov I. Yakhontova, 1579, je vasico Kudymar s sedmimi ladjedelnico najpomembnejše naselje za 7000 milj IMPILLE. Na začetku XVII. Stoletja. Tukaj je bila edina lesena cerkev v čast Nicholasu, the Wonderworker z zvonik. K1623 -1624, Po mnenju popisa M. Kaisarova se je število dvorišč povečalo na 32. razred Kudimkar je bil središče velikega okrožja, ki združuje 11 vasi in 13 hotelov na obsežnem ozemlju. Komi-Permyaki je pripadal peastantiranju velikosti beljakovin. Leta 1700, na najvišji odločku zemljišča na obvonu, Inve in Kosv se pridružita Stroganovskaya Votchinu. Prebivalci vasi Kudymar, kot tudi vse druge odbora-Perm, postanejo Serfs Skladba. Leta 1975 v Kudymar je bila lesena cerkev v imenu Nikolaja WonderWorker, ZEMSKAYA IZBA, dvorištva za prihod primarnih ljudi, mlin in 50 dvorišč, v katerih je živelo 474 ljudi. Leta 1749, v skladu z drugim oddelkom med brati Stroganov, Kudymakar z okoliškimi vasi dobil Baron S. G. Stroganov. Njegov sin Alexander Sergeyevich je v lasti Kudympar od leta 1756 do 1811, z njim je bil zgrajen eden prvih kamnitih zgradb Kudympar - tempelj, tudi v imenu Nicholasa WonderWorker.
Leta 1817 je lastnik Perm Estate postal grofica S. V. Stroganov, razdeljevanje (1833) upravljanje premoženja v 5 okrožij. V posebnem okrožju je v posebnem okrožju dodeljen invizijski Forest Dacha, katerega središče KUDIMKAR. Po vrstnem redu zemljišča v vasi leta 1827-1842. Lesena hiša okrožja okrožja (1832), pedanny House (1835), stavba Stroganovsky Board (1836), Sofie-Invanska bolnišnica z vrtom (1836) in lekarna z njo (1842), dve domovi za člane uprave (1842), 1843), Hiša za Basta (1834), župnijsko šolo in z njim dve potepanja za skrbnika, namizno hišo (1840), javna kopel (1843), kamen kože in vodovod s shrambo (1843) in drugi. Zgrajene zgradbe so oblikovale ravne ulice in prave četrti, ki so bile ohranjene do našega časa. Kamnita Cerkev je bila v središču velikega trga, nasproti dvonadstropne kamnite pisarne Stroganovsky Rose. Ti dve kamniti zgradbi položita temelj osrednjega dela vasi - središče žrtve prava v investiju okrožij (hiše). Filistranske hiše so bile pretežno lesene. Leta 1834 - 35 skozi r. Na račun S. V. Stroganove, most "na biku z dvema prehodom" je bil zgrajen, poimenovan po njeni "Sofiji". Z uvedbo institucij ZEMSTVO leta 1870 je bila celotna dajanja zahodne polovice Solikamske županije koncentrirana v Kudymkar. Tukaj je odprla prva ZEMSTVO bolnišnica (1870). V padcu leta 1892 I. Ya. Krivochkomov, geograf, zgodovinarka, prvi Komi-Percytsky znanstvenik, takrat je nekdanje posredniška gozdarstvo pristalo okoli cerkve sadike iz vrtca Kazanske kmetijske šole, s čimer je postavil prvi vrt, ki zdaj nosi njegovo ime. Po podatkih leta 1897 je bilo v Kudymkarju 254 dvorišč, ki je predstavljalo 60 blokov. Leta 1908 v Kudymar, skupaj z vasi Babino, Yarkovo in Oskino, 227 metrov. Število prebivalcev v primerjavi z letom 1897 se je povečalo s 1100 na 1195 ljudi. Skupaj, od leta 1850, se je prebivalstvo povečalo za približno 70%.
Pred oktobrsko revolucijo v Kudymkar, je bila odprta štiriletna mestna šola, ena knjižnica (403 knjig in 626 bralcev), ena bolnišnica za 30 ležišč, 2 zdravnikov in 5 bolnikov. Prebivalstvo se je počasi povečalo. Leta 1893 je v njem živelo 1051 ljudi, v Kudymar je bilo v Kudymaru živelo 290 metrov, leta 1908 pa je bilo 1192 prebivalcev. Mesto je bilo prebivališče vodje 3. Mlinskega okrožja Solikamskyja Perm Province, ki je vključevalo ozemlje sodobnega okrožja Kudympar in sosednjih delov YusVinsky in Karagai regije. Obstaja 4-razreda mestna šola, ZEMSKAYA Ženska šola, bralna knjižnica, bolnišnica, poštna in veterinarska točka; Mlin z jezom na kup, gozdarstvo, družbo potrošnikov, otroško zatočišče, jelše; 3 letne sejme so potekale, tedensko Torzhok. Leta 1909 je bila odprta poštna in telegrafska pisarna.
Po oktobrski revoluciji je Kudymamar postal politično središče obsežnega roba, hkrati pa igra odločilno vlogo pri zlaganju gospodarske, kulturne in etnične skupnosti Comi-Perm po dodelitvi v obliki nacionalnega okrožja leta 1925 v tem času Bil je relativno majhna vas. Leta 1931 se je Kudamakarska vasi preoblikovala v vasico v mestih. 10. julija 1938 je vasica urbanisti prejela status mesta. Leta 1927 je pedagoška šola (na začetku tehnične šole), leta 1929, gozd (na začetku Oddelka za tehnično šolo) in leta 1930 - kmetijska tehnična šola, leta 1930 medicinska šola (na začetku Šola FELDSHER-OKUSHER); Ustanovljen leta 1926. V povojnem času v Kudymurju se odprejo številne poklicne šole. Ob koncu 20-ih - prva polovica tridesetih let, majhna podjetja za proizvodnjo proizvodov in blaga za lokalno gospodarstvo in prebivalstvo, ki temeljijo: litega železa in kovač, obdelava lesa in predelavo lopute, usnjeni čevelj, opeka, proizvedena, Starch-Diner, slaščice, maslo, vinski brezalkoholni, cvetijo z dvigalom in pekarstvom v vasi Lawuro na desnem bregu, ki ga podpira na jugu glavnega jedra Kudymarja. V Kudymar leta 1936, Trust Komplovles, ki je leta 1937, centralno popravilo in mehanske delavnice temeljijo, zdaj tovarne. Leta 1931. Makadamska cesta Mendeleevo avtoceste je zgrajena - Kudymar, ki je dala pot železniški progi (železniška postaja. Mendelvo).
Do leta 1948 je bilo v mestu 1038 hiš, ki je zasedla 3020 tisoč kvadratnih metrov. m, in skupna površina je znašala 11270 tisoč kvadratnih metrov. m. City Last je vključevala najbližje vasi, ki obkrožajo mesto z vseh strani na razdalji 2 km. Središče mesta v tridesetih letih prejšnjega stoletja se je iz Cerkve preusmerilo na vzhod. Nova četrtina je raztegnjena po r. Yyvy in zasedena na samem vrhu strmega levega pobočja doline te reke in roba sosednje planote. Novi center se nahaja v okrožnem izvršnem odboru in Okrožni odbor stranke, pošta, gledališče, kino, srednjo šolo, nato pa severozahodno, vzdolž visoke obale r. CUPS, številne tehnične šole: gozdarstvo, kmetijska, medicinska in bolnišnična korpusa. Na levem bregu r. Inkils se nahajajo glavne stanovanjske soseske, poslovne prostore, izobraževalne ustanove, med katerimi je izpostavljena velika opeka učiteljev inštituta. V jugozahodnem delu mesta je ena od industrijskih regij (druga v vasi Lawuro). Resolucije iz 1954-257, ki so določale nove poti pri razvoju arhitekture in gradbeništva v državi, na en ali drugačen način, se je dotaknila Kudymar. Leta 1955 je Institut Lengiprogor (arhitekt G. V. Azbukin) ustvarja splošni načrt mesta. Leta 1967 je isti inštitut razvil nov splošni načrt. Številne nove stavbe so zgrajene: Združite "Komplovles", ki tvorijo zahodni del glavnega območja mesta (1959), Kudimkarske penzionalne šole (1962), Hotel "Parma", okrožni komunikacijski vozel (Permproekt, 1967), avtobusna postaja, KINEMA KOMSOMOLETS (PERMGRADNPECT, Arhitekt R. A. Zorran, 1968) in drugi. Komenšečvi tri-, štiri- in pet-nadstropne stanovanjske stavbe po državi se začenjajo postavijo. Nacionalne funkcije so vidne samo v dekoraciji zidovske zidarske opeke kontrastne barve. Odlok uprave Ministrstva za kulturo RSFSR z dne 02/19/1990. 12, Kolegium državne ustave RSFSR z dne 02.28.1990. Št. 3 in predsedstvo centralnega sveta Weoping datiramo 02/16/1990 št. 12 (162) Kudymar kot mesto z arhitekturnimi spomeniki, urbanističnim načrtovanjem ansambsom in kompleksov, pa tudi ohranjene naravne krajine in starodavno kulturno plast, ki predstavljajo arheološko in zgodovinsko vrednost, je vključen na seznam Zgodovinska naselja RSFSR. Trenutno se gradnja Kudympar izvede v skladu s splošnim načrtom, ki jo je nastopil Moscow Institute za obnovo malih in srednje velikih zgodovinskih mest Rusije, ki je sodelovala lokalnih arhitektov, ki jih je odobrila mestna uprava junija 1996 Novi splošni načrt je bil razvit v okviru zvezne renesanse in razvoja majhnih zgodovinskih mest Rusije, ki ga je sprejela vlada Ruske federacije leta 1991. S sklepom Ministrstva za kulturo Ruske federacije je mesto leta 1990 med drugim 26 vključeno v državni renesančni, gradbeništvo, rekonstrukcijski in obnovitveni program. Odlok vlade št. 662, ki se nanaša na centralizirano financiranje za izvajanje tega programa. Mesto se razvija kot upravni, poslovni, kulturni center okrožja.
Kot vsako zgodovinsko naselje ima KUDIMKAR bogato zgodovinsko in arhitekturno dediščino. Sestava zgodovinske in arhitekturne dediščine je raznolika in odraža zgodovino mesta od temeljev do danes. Prvič bi moral vključevati objekte, povezane z dejavnostmi Stroganov, Nikolsk Cerkev in okrožnega sveta. Spomenik industrijske arhitekture 20-ih stoletja XX je večja. - elektrarna na r. Kuva. Številne stavbe so povezane z življenjem in dejavnostmi izjemnih sinov Komi-Percytsky ljudi-umetnik P. I. subbotina-Permyak, pisateljev A. N. Zubov in M. P. Likhachev, legendarni obveščevalni uradnik N. I. KUZNETSOVA. Velika plast kulture XX stoletja. Izražana je v javnih stavbah "sovjetske" arhitekture, ki odraža arhitekturne smeri, ki prevladujejo v sredini stoletja. Spomeniki arhitekture Kudympar so predstavljeni različne faze njegove tvorbe in razvoja. V mestu lahko izpostavite številne ansamble, ki združujejo zgradbe in strukture, povezane z enim zgodovinskim obdobjem in je v tesnih arhitekturnih oblikah. Prvič, ta cerkveni ansambel je zgodovinsko središče mesta. Cerkev Saint-Nicole-Schay, okrožja Stroganovsky in izgradnja najstarejše izobraževalne ustanove - Šola 2 razredu se nahajajo tukaj. Poleg tega je ansambel vključuje veličasten vrt, ki ga je pokvaril I. Ya. Krivosek.
Hipotekarno posojilo, kljub vsem svojim odtenkom, ostaja edini način, da dobite želeno območje za večino prebivalcev Rusije. Vodilne banke države vsako leto ponujajo nove, zanimive programe, ki ne presegajo strank in tistih, ki delujejo na podlagi državne podpore. Razmislimo o oceni hipotekarnih posojil 2017, ki ponujajo najboljše pogoje in so povpraševanje med ruskimi prebivalci.
Ocena bank za hipoteko v letu 2017 odpre Sberbank. Zaseda vodilni položaj v državi kot najbolj zanesljivo banko. Poleg tega je taka priljubljenost utemeljena s prisotnostjo svojih pisarn v vsaki od regij države. Sberbank svojim strankam ponuja zelo ugodne pogoje. Potem ko sledite hipoteko v tej banki, stranka dobi priložnost za nakup nastanitve na sekundarnem trgu. Hipotekarni programi dela Sberbank dela na državni podpori, omogočajo stranki, da postavi nepremičnine in kupi novo v novi stavbi.
Najzadobnejši programi:
Ocena hipotekarnih bank za leto 2017 vključuje in znano banko VTB, ki ne ponuja manj privlačnih pogojev. Najbolj priljubljena med kupci je program »Zlate nepremičnine«. Izbira te možnosti, lahko računate na nakup nepremičnin, ki se obljublja iz določene banke, ki je že uspelo, da bi ga dal v prodaji. Ta program pomaga ljudem, da popravljajo posledične težave zaradi posojila ni uspelo. Obrestna mera v tem primeru je 13%, vendar le, če stranka pripravi integrirano hipotekarno zavarovanje. Če želite kupiti želeno nepremičnino, je prvotno potrebno prispevati, velikost 20% cene stanovanj.
Banka ponuja:
Ocena bank za hipoteko 2017 ni obiskala vodilne banke Moskve. Ponuja donosna hipotekarna posojila za posojilojemalce, od katerih jih večina refinancirajo. Stopnja takšnega programa je le 11,95%, z obdobjem plačil 30 let. Največje izdano posojilo je 80% stroškov na trgu.
Programi v povpraševanju med kupci bank:
Druga možnost s skušnjavami ponudbe posojil. Eden od zanimivih programov je "Svobodni merilniki". Takšen hipotekarni program omogoča možnost nakupa nestandardnih nepremičnin, na primer prostora v hostlu ali nekem vložku v apartmaju. Prav tako, v skladu s takšnim programom, lahko kupite stanovanja iz nesprejasnega razvijalca ali celo zgraditi svoj dom, z uporabo prejetih sredstev. Obrestna mera 15% + Komisija.
Priljubljene ponudbe iz banke:
Refinanciranje hipotekarnih ocenjevanje bank 2017 je vstopilo v banko ICD, kljub dejstvu, da ponuja le 2 hipotekarnih programov. Prvi programi zagotavljajo možnost nakupa stanovanj v novih stavbah, druga nastanitev na sekundarnem trgu. Čeprav je izbira majhna, število strank, ki so se uporabljale za banko za hipoteko, rake.
Bančni programi:
Banka financiranja stanovanj ponuja le 3 splošne hipotekarne programe, vendar uživa zelo zelo priljubljena s strankami. BZHF omogoča svojim strankam, da kupijo želeni apartma v novi hiši. Najbolj priljubljen je program - denar za vse potrebe. Izbira takšnega programa, lahko stranka porabi denar po lastni presoji z namenom nakupa nepremičnin. Lahko vzamete do 60% stroškov stanovanja. Obrestna mera za tak program v 16% + Komisija 3% -5% celotnega zneska hipoteke. Ista Komisija se nanaša na druge bančne programe: \\ t
Velik prispevek na hipotekarni trg države vlaga Intercommerce Bank. Stranke imajo velik izbor programov, ki vam omogočajo, da dobite svoje stanovanja v kratkem času. Programi so namenjeni za možnosti sekundarnega trga in novih stavb. Prednost banke je stopnja 10%, ob upoštevanju plačila na dan polovico stroškov stanovanja.
Bančni programi:
Banka Mia svojim strankam ponuja "socialna hipoteka". Takšna ponudba je na voljo samo za nakup stanovanj v Moskvi, za katero morate stati v čakalni vrsti stanovanj. Znesek posojila bo od 70%. Lahko dobite največ 25 milijonov rubljev. Stopnja 13,5%, vendar le v prisotnosti hipotekarnega zavarovanja.
Banka ponuja:
Banka ima več zanimivih programov za svoje stranke naenkrat, vključno z:
Rosselkhozbank pridobiva OBEA in vsako leto postane vedno bolj samozavesten položaj med uporabniki. Vsi posojilojemalci so zadovoljni s ponujenimi programi in lahko kupijo nastanitev v novi stavbi, sekundarni, kot tudi svoj dom, kočo in ne samo. Banka izda do 20 milijonov rubljev.
Priljubljeni programi:
Mlade družine nimajo vedno možnosti, da zberejo znesek, ki bi imel dovolj, da bi odplačilo prvega prispevka, ne bi govorili o nakupu stanovanj. Zato se mnogi od njih zanimajo priložnost za uporabo materinskega kapitala za te namene. V večini primerov bi moral biti ta znesek dovolj, da v celoti pokrije prvi obrok ali izplača del hipotekarnega dolga.
Problem je, da se vse banke ne strinjajo s tem. Vendar pa obstajajo tisti, ki gredo k svojim strankam in jim pomagajo izboljšati stanovanjske razmere. Kje, in kateri dokumenti bodo morda morali ugotoviti več podrobnosti.
Značilnosti uporabe materinega kapitala:
Starši imajo nekaj, da bi razmislili o tem, kako najbolje uporabiti kapital: izplačati svoj prvi obrok ali posojilo posojila.
Da bi odplačilo posojila s pomočjo materinega kapitala, vam ni treba čakati, dokler otrok ni star 3 leta. Ni pomembno, ko je bilo posojilo okrašeno. Za odplačilo dela posojila s potrdilom lahko upoštevate le osnovne zahteve:
Če se starši odločijo za pošiljanje materinskega kapitala za odplačilo prvega prispevka, bi morali vedeti, da je to mogoče storiti šele po doseganju otroka triletne starosti. Če želite to narediti, boste potrebovali:
Maternalni kapital pomaga mnogim družinam, da izpolnijo sanje o svojem stanovanju.
Top 10 bank, ki dajejo hipoteko z maternalnim kapitalom:
Že vrsto let deluje z mladimi družinami, ki se uporabljajo za odplačilo posojilnega materinskega kapitala.
Banka pripravi posojila za določen znesek, ki temelji na materialnem kapitalu in splošnem dohodku.
Posojilojemalec je lahko samo vodja certifikata. Prvi obrok ni mogoče plačati, če znesek kapitala prekriva minimalni prvi prispevek hipoteke.
Koristi:
POMEMBNO!Prvi prispevek bi moral vsebovati lastna sredstva (vsaj 5%) in materin kapital (največ 15%).
Koristi:
Starost posojilojemalca mora biti vsaj 18 let in ne več kot 65 let
Koristi:
Omogoča strankam, da izberejo stanovanja na primarnem ali sekundarnem trgu, kot tudi nakup garaže. Prvi obrok je vsaj 10% stroškov.
Mladim družinam ponuja nakup stanovanj na sekundarnem trgu, prvi obrok pa je 15%. Obrestna mera je 8,5%.
Izhod Banke, ki so pripravljene delati s posojili, ki uporabljajo materin kapital, bogate. Izberite primerno družino finching ne bo delovalo, glavna stvar je, da imaš cilj in željo.
RIA Ocena - 28. februar. V zadnjem letu 2017 pri razvoju hipotekarnih posojil v Rusiji se lahko imenuje izjemno uspešen. Na začetku leta, ob ozadju državnega programa podpore za hipoteko, so bile napovedi za razvoj trga precej previdni, vendar je realnost presegla vsa pričakovanja, in zgodovinske evidence so bile prekinjene z rezervo. Na splošno je ta segment trga posojil pokazal enega najboljših kazalnikov med vsemi vrstami posojil posameznikov in korporativnih strank. In to lahko rečemo.
V preteklem letu 2017 je bilo v Rusiji izdanih skoraj 1,1 milijona novih hipotekarnih posojil v višini 2,04 bilijona rubljev. Za primerjavo, 864 tisoč posojil v višini 1,48 bilijona rubljev je bilo izdanih tudi v letu 2016. Tako se je sedanja izdaja posojil za nakup stanovanj povečala za 26% v številu posojil in za 31% v denarnih pogojih (v letu 2016 je bilo povečanje 21% oziroma 25%). Za primerjavo, v evidenci 2014, je bilo število izdanih posojil je bilo na ravni 1,06 milijona, in v denarnih pogojih - 1.82 bilijon rubljev. Od 1. januarja 2018 je obseg hipotekarnega dolga na bankah bank (vključno z zahtevami pridobljenih zahtev) 5,4 bilijona rubljev, kar je 15,4% več kot na začetku leta 2017. Konec leta 2017 so hipotekarna posojila predstavljala 44% celotnega dolga prebivalstva do bank, kar je rekordno raven za celotno moderno zgodovino Rusije. Za primerjavo, od 1. januarja 2017, 42% predstavljajo posojila za nakup stanovanj, in na začetku leta 2015 - le 32% posojilnega dolga posameznikov.
Upoštevate lahko tudi enakomerno dinamiko hipotekarnih posojil. Zadnjih 7,5 let je hipotekarni dolg vedno rasel vedno (četrtletni podatki), čeprav so druge vrste posojil pogosto pokazale negativno dinamiko. Tako je mogoče ugotoviti, da so bančna posojila približno 10 let realnega razvoja hipotekarnih posojil v naši državi postala zabavna orodja za reševanje svojih stanovanjskih družin. Po mnenju strokovnjakov, RIA ocena, približno 40% realnih nepremičninskih transakcij kupci privabljajo izposojena sredstva iz bank.
Pozornost je treba opozoriti, da ne samo monetarni kazalniki hipotekarnega trga, temveč tudi "visokokakovostni" kazalniki. Prvič, povprečna obrestna mera za novo izdajo posojil za leto se je zmanjšala za 1,77 odstotne točke na 9,79% v decembru 2017, ki je postala nov absolutni minimum za celotno moderno zgodovino Rusije. Drugič, povprečna velikost posojil raste samozavestno. Konec leta 2016 je bila na ravni 1,78 milijona rubljev, decembra 2017 pa že - 1,92 milijona rubljev. Za primerjavo, marca 2015, je bila povprečna velikost posojila na ravni 1,57 milijona rubljev. Tretjič, povprečno obdobje posojila narašča. Če je bilo v drugem četrtletju leta 2015 171 mesecev (14 let in 3 mesece), je bilo četrto četrtletje leta 2017 že 187 mesecev (15 let in 7 mesecev). Tako zmanjšanje stopnje, raztezek obdobja posojila in rast posojila bistveno poveča razpoložljivost stanovanj, kupljenih s kreditnimi sredstvi. To je še posebej pomembno za mlade družine, ki praviloma, majhni prihranki za začetni prispevek. V zadnjih dveh letih se je dostopnost hipotek za družine od tretjega četrtletja 2017 povečala skoraj dvakrat.
Koncentracija na hipotekarnem trgu bo še naprej rasla
Za preučevanje razmer v okviru posameznih kreditnih institucij analitikov RIA ocena je ocenila oceno bank v smislu izdajanja hipotekarnih posojil v letu 2017. Uvrstitev predstavlja podatke za 306 ruskih bank, ki je objavila svoje poročanje v skladu z obrazcem št. 316 na mestu centralne banke Ruske federacije.
Na začetku letošnjega leta v Rusiji je imela 304 bank v bilanci stanja, v letu 2017 pa je njihovo izdajo opravljeno 249 bank. Hkrati je večina bank, ki so bile predstavljene v razvrstitvenih vprašanjih, zelo malo posojil za nakup stanovanja, in le 37 bank, ki izdajajo v letu 2017, je presegla 1 milijardo rubljev, skupni portfelj z milijardami v januarju 1. januarja 2018 pa je bil opažen v 55 bankah . Na splošno je mogoče ugotoviti, da je na trgu hipotekarnih posojil okoli 50 bank, približno 30 bank pa ima najpomembnejši vpliv na trg.
Po rezultatih ocene RIA, v skladu z rezultati leta 2017, je značilno le 123 bank pozitivna dinamika hipotekarnih posojil, 140 bank (ali 53%) izda hipotekarnih posojil v letu 2017 manj kot v letu 2016. V bistvu, največji igralci kažejo pozitivno dinamiko - med 15 najboljših bank v smislu izdajanja hipoteke v letu 2017, 13 je pokazala kreditno rast, medtem ko je 14 najboljših 15 bank se je povečalo za hipotekarni portfelj.
Navedeno je mogoče, da koncentracija na hipotekarnem trgu še naprej ostaja na zelo visoki ravni. Stopnja izdaje hipoteke na leto je 10 milijard rubljev in bolj opaziti pri 17 bankah, na njih, glede na rezultate leta 2017, predstavljal majhno 95% izdajo. Top 5 največjih bank na tem trgu zdaj predstavlja približno 86% celotnega posojilnega hipotekarnega dolga od 1. januarja 2018, čeprav je leto prej ta delež na ravni 85%, in top 10 bank izdala 90 % posojil za nakup stanovanj v letu 2017 in predstavljajo skoraj 91% portfelja hipotekarnih posojil. Za primerjavo, top 10 ruskih bank zaseda 69% v sredstvih bančnega sistema države.
Po mnenju strokovnjakov RIA rating, v srednjeročnem obdobju, se bo koncentracija portfelja hipotekarnih posojil še naprej povečevala, in celo pospeševanje tega procesa se lahko celo opazimo. Povezano bo z opazno zmanjšanje hipotekarnih obrestnih mer v največjih bankah. V srednje in majhnih bankah se bo znatna priložnost na hipotekarnem trgu pojavila le v primeru opaznega razvoja trga listinjenja.
Gosbanki - hipotekarna hipotekarna
Glede na rezultate študije, ki jo je izvedla RIA Rating, kot v večini bančnih tržnih segmentov, je vodja na hipotekarnem trgu Sberbank. To predstavlja 57% vseh hipotekarnih posojil, izdanih do 1. januarja 2018, in v denarnih pogojih Obseg hipotekarnih posojil na bilanci stanja Sberbank na začetku letošnjega leta je znašal 3,03 trilijon rubljev, kar je 16,8% več kot leto prej. V preteklem letu je vodilni v industriji izdal 647 tisoč posojil (59% skupnega števila) v višini 1,12 bilijona rubljev (54% celotne tržne vrednosti). Tako ima Sberbank še vedno več kot polovico hipotekarnega trga v državi. Poleg tega, Sberbank, biti ne le obdržala le svoje močne položaje, temveč tudi privilegirala svoj delež, saj je v letu 2016, v novi izdaji, je bil njegov delež 57% med posojili in 51% v denarnih pogojih. Verjetno, v bližnji prihodnosti, se Sberbank verjetno ne bo obupal vodenja v tem segmentu posojil, in njegov tržni delež bo še naprej presega 50%.
Na drugem, tretjem in četrtem mestu se nahajajo tudi državne banke: VTB 24, Gazprombank in Rosselkhozbank. Skupaj predstavljajo 1,41 bilijona rubljev hipotekarnega portfelja. Hkrati je tržni delež v teh treh bankah v teh treh bankah znašal 23,9% v številu hipotekarnih posojil in 26,7% v denarnih pogojih. Opazen napredek pri izročitvi ob koncu lanskega leta je bil prikazan Gazprombank (+ 55%), kar je najboljši rezultat v top 6 bankah.
Med največjimi bankami, Sovcombank, Banka Uraliba in Bank "ruska prestolnica" je leta 2017 pokazala precej močne dinamike. Izdajanje hipotek v teh bankah se je povečalo, kar jim je omogočilo, da se znatno povečajo v razvrstitvi. Sovcombank, obseg izdaje nove hipoteke v letu 2017 je znašal 19,6 milijarde rubljev, kar je 7,6-krat večja v letu 2016. To mu je omogočilo, da se umiri na 9. mestu na uvrstitvi (26. mesto 1. januarja 2017). Bank Uraliba je povečal izdajo posojil za nakup stanovanj 4-krat na leto na 27,9 milijarde rubljev, ki mu je omogočil, da je začel 7. mesto pred 15. letom prej. Banka "ruska kapitala" je povečala tudi izdajo posojil v denarnih pogojih 4-krat in zdaj z rezultatom 15,9 milijarde rubljev za leto 2017, je potreben 11 stališč.
Poleg tega sta dve banki v prvih desetih pokazali rahlo zmanjšanje izdajanja hipoteke - Raiffeisenbank (-8%) in banke "Revival" (-18%).
Hitra hipotekarna rast zmanjšuje zamudo
Številne banke, vključno z velikimi, je delež zapadlega dolga še vedno dovolj visok. Vendar pa je to v veliki meri posledica problema valutne hipoteke, ki je pogosto ostala v prekinitvi od leta 2008 krize. Hkrati pa so številne banke v zadnjih letih prekinile izdajo nove hipoteke, zato tudi postopek rastejo. Na splošno, v letu 2017, skoraj vse največje banke pokazala povečanje hipotekarnih portfeljev na račun nove izdaje (več kot 99,9% novih posojil se izda v rubljih), zato je delež zapadlega dolga v večini primerov je imel nagnjenost k zmanjšanju.
Na splošno, v letu 2017, zaradi dobre dinamike izdajanja hipoteke, se je postopek na hipotekah o rubljah nekoliko zmanjšal. Če je bil 1. januarja 2017, je bil delež zapadlih hipotekarnih posojil, izdanih v rubljev, enak 1,18%, 1. januarja 2018 - 1,15%. Hkrati je bil največji znesek praznovan 1. junija 2017 - 1,25%.
Kljub splošni pozitivni dinamiki, po mnenju strokovnjakov RIA rating, večina bank ima veliko slabše situacije - le 30% bank v letu 2017 je bilo značilno z zmanjšanjem deleža zapadle hipotekarnega dolga. Hkrati se je 40% bank v uvrstitvi zgodilo zanimanje zamude pri hipotekarnem dolgu v istem obdobju. Tako je bila zamuda lahko zmanjšala daleč od vseh bank, najprej pa je največje banke uspele v tem, saj so vsaj hitro povečali svoje portfelje hipotekarnih posojil, kar zmanjšuje delež zamude.
Med glavnimi igralci hipotekarnega trga so štirje banke značilne relativno visok delež zamude. Banka Uraliba 1. januarja 2018, risba je bila za 6,5%. Hkrati pa je bilo skoraj 11% na leto, zato je Bank UraLib pokazal pomemben napredek v deležu zamudnega dolga, ki je bil že navedena zgoraj, je v veliki meri posledica aktivne nove izdaje posojil. Banka TKB je zapadla vsakega dvajsetega rubeljanih hipotekarnih posojil, UniCredit Bank ima delež zapadlega dolga na hipoteko o rubljah je enaka 4,0%, banka "Otvoritev FC" pa 3,3%. Omeniti je treba, da je Banka Uraliba in UniCredit Bank, delež zamude v letu precej zmanjšala (1,7 in 1,2-krat, oziroma). Hkrati pa druga dva banka od četrtega voditelja vodilnega voditelja, ki jih je zamudala, se je delež ne-naštetega dolga zrasel in opazno dovolj.
Glede na zelo dobro dinamiko hipotekarnih posojil je Centralna banka Ruske federacije, celo začela govoriti o pregrevanju trga stanovanjskih posojil, in sredi leta, je dvignil koeficiente tveganja za posojila z majhnim deležem začetni prispevek. Hkrati pa AHML in vladni predstavniki, nasprotno, v skladu z večkratno rast hipotekarnega trga v srednjeročnem obdobju. Po mnenju analitikov bo ocena RIA verjetno osvojila stopnjo visoke stopnje rasti hipotekarnih posojil, tudi kljub zaskrbljenosti glede nastanka mehurčka. Po mnenju analitikov, RIA rating, v letu 2018, bodo hipotekarna posojila izdajo 2,4-2,7 bilijona rubljev, in število posojil bo verjetno presegla 1,3 milijona. Hkrati se bo celotni portfelj hipotekarnih posojil toliko rasel (za 12-15%), saj bo pomemben del hipotekarnih posojil za zaustavitev po nižjih stopnjah.
RIA. - To je univerzalna bonitetna agencija medijske skupine Mia "Rusija danes"Specializirana za oceno socialno-ekonomskih razmer v regijah Ruske federacije, gospodarskega stanja podjetij, bank, sektorjev gospodarstva, držav. Glavne dejavnosti Agencije so: oblikovanje bonitetnih ocen regij Ruske federacije, bank, podjetij, občin, zavarovalnic, vrednostnih papirjev, drugih gospodarskih objektov; Obsežne gospodarske raziskave v finančnem, podjetniškem in javnem sektorju.
Mia "Rusija danes" - Mednarodna medijska skupina, katere misije je operativna, tehtana in objektivna pokritost dogodkov na svetu, informira občinstvo o različnih pogledih na ključne dogodke. RIA Rating kot del Mia Rusije danes vstopi v linijo informacijskih virov Agencije, vključno z: \\ t RIA News. , R-SPORT. , RIA Real Estate. , Prime , Inosmi. . Mia "Rusija danes" vodi v nafte med ruskimi mediji in povečuje navedbo svojih blagovnih znamk v tujino. Agencija zavzema tudi vodilni položaj na nafte v ruskih socialnih omrežjih in blogosferi
Po oceni AHML, 2017 postala najuspešnejša za hipotekarni segment: od maja, mesečne stopnje rasti izdanih posojil predstavljajo več kot 40%, zaradi katerih ključni kazalniki razvoja trga ne presegajo le raven 2016, vendar je tudi premagal evidence leta 2014. Material pokriva hipotekarna portfelja bank, raven zapadlega dolga na njih, obseg in število izdajanja hipotekarnih posojil v teritorialnem oddelku in v okviru cilja in obdobij posojil.
Widget Widget.
Vprašalniki za udeležbo so bili poslani na top 100 bank v smislu portfelja posojila na drobno, kot tudi prejšnje udeležence v bonitetni oceni. V uvrstitvi so sodelovali 30 bank in tri bančne skupine.
Po rezultatih leta 2017 naj bi prvo mesto v smislu obsega hipotekarnega portfelja (obseg zahtev iz zahtevkov, ki niso upoštevani), se pričakuje, da bo zasedla Sberbank Rusije s kumulativnim portfeljem 2,9 bilijona rubljev. Drugo stališče se je izkazalo, da je skupina VTB s hipoteko portfelj 1,08 bilijona rubljev. Voditelji trojke Gazprombank so zaprti, katerega hipotekarni portfelj, od katerih je od 1. januarja 2018 enak 256,1 milijarde rubljev. Opozoriti je treba, da je po mnenju Banke Rusije skupni obseg hipotekarnega portfelja bank v Ruski federaciji dosegel 5.34 trilijonov rubljev v letu 2017. Skupna količina hipotekarnega portfelja udeležencev v naši oceni je znašala 5.27 trilijonov rubljev, katerih 80% je predstavljalo največje vodilne banke.
Upoštevajte, da je največje povečanje hipotekarnega portfelja v drugi polovici leta 2017 pokazalo banko "ruski prestolnici" (104,9%), ki je predvsem posledica spremembe v svojem poslovnem modelu. Spomnimo se, da se je vlada ob koncu leta 2017 odločila, da bo na podlagi ruskega kapitala vzpostavila hipoteko in gradbeno banko za optimizacijo dejavnosti enotnega inštituta za razvoj v stanovanjih (AHML) o hipotekarnih posojilih in razvoju hipotekarnih vrednostnih papirjev Trg. Prav tako je znatno povečanje hipotekarnega portfelja značilno za Bank Uraliba (tako da se je lahko dvignil na uvrstitev štirih linij) in Investtorgbank. Največji delež hipotek v svojih portfeljih imajo takšne deležnike na trgu kot banka "Deltacredred", Absolut Bank, Rosurobanc, TKB Group, Zenit banka, Svyaz-Bank in Gazprombank (Watch Tabela).
Skupaj z rastjo trga v letu 2017, so strokovnjaki opazili padec obsega zapadlega hipotekarnega dolga. V drugi polovici leta se je povprečno obdobje zamude pri uvrščenih udeležencih zmanjšalo s 3,15% na 3,08%. Ker pa številne velike banke niso zagotovile svojih podatkov o tem kazalniku, je lahko dejanska številka drugačna. Minimalna zamuda v top 20 udeležencev v bonitetni oceni z najmanjšim deležem v portfelju je bila 0,03% (taka kazalnik je pokazala banko Bank Ural Bank), in največji - 2,33% (kazalnik SVYAZ-Bank). Omeniti je treba, da je ruska kapitalska banka lahko zmanjšala delež zamude pri hipoteki z 1,28% v prvi polovici leta na 0,23% ob koncu leta (stopnja upad od zamude pri drugih igralcih je manj pomembna).
V letu 2017 so banke - uvrščeni udeleženci kumulativno izdali 1,07 milijona hipotekarnih posojil v višini več kot 2 bilijon rubljev. Skupaj, v skladu s centralno banko Ruske federacije, je bilo v Rusiji izdanih 1.09 milijonov hipotekarnih posojil za 2,02 bilijona rubljev. Vodje teh kazalnikov so naravno Sberbank in VTB skupina. Tretje mesto v smislu obsega posojil, izdanih ob koncu leta, je zasedla Gazprombank, ki je bila premaknjena iz tega položaja Raiffeisenbank na peto mesto (gledanje tabele).
Bolj intenziven je bil boj za znesek izdanih posojil. Zaradi izdaje zapisov v drugi polovici leta je Gazprombank lahko Out Raiffeisenbank iz četrtega položaja, ki ga je zasedel ta kazalnik po prvi polovici leta. Ob koncu leta je Raiffeisenbank na šestem mestu, ki je odnehal 731 posojila, ki je manjša od skupine družbe Societe Generale v Rusiji (vključuje Deltacredit Bank in Rosbank). Tretji kraj za ta kazalnik je imel Rosselkhozbank skozi vse leto. Upoštevajte, da sta RNKB in UBRR predstavila podatke o obsegu in številu posojil, izdanih le za drugo polovico leta 2017, in v zvezi z rezultati leta v skladu s temi merili, nismo jih cenili (gledal tabelo).
Več kot 50% vseh hipotekarnih posojil v letu 2017 je bilo izdano na sekundarnem trgu. Kljub dejstvu, da je več bank aktivno uvedla veliko delnic in posebnih ponudb z razvijalci za nakup novih stavb in refinanciranja takšnih posojil, prenehanje ob koncu leta 2016 hipotekarnih podpor bistveno vplivalo na zmanjšanje transakcij z osnovno nepremičninami .
Omeniti je treba, da je glede na rezultate druge polovice leta trend zmanjševanja rokov hipotekarnih posojil jasno izslediti na trgu. Kljub dejstvu, da je več kot 50% celotnega in obsega hipotekarnih posojil, ki so v preteklem letu dolgoročni, se delež kratkoročnih posojil (za do deset let) postopoma raste v segmentu. To kaže, da so posojilojemalci zahvaljujoč nizkim stopnjam brez primere na hipoteko, da so imeli priložnost sprejeti posojila za manj dolgo časa, kar na koncu omogoča znatno zmanjšanje zneska končnega preplačila posojila (urnik urnik).
"Povzetek, ugotovimo, da so bili ključni dejavniki rasti evidence hipotekarne v letu 2017 upad obrestnih mer (indeks banke.ru na hipoteko se je zmanjšala za 2,41 odstotne točke) in ublažitev zahtev za začetne prispevke. Če pred enim letom, dobite posojilo, manj kot 10% letno na 10-odstotni začetni prispevek, je bil nerealen, zdaj obstaja veliko predlogov s takšnimi pogoji na trgu. In kljub dejstvu, da je od 1. januarja, centralna banka poostrila zahteve za nizko prispevek hipoteke, strokovnjaki se strinjajo, da se bo v letu 2018 nadaljevala rast trga se bo nadaljevala. Delno bo spodbujala vlada programa subvencioniranja subvencij za hipotekarne obrestne mere za posojilojemalce z otroki, "dodaja vodilni strokovnjak za kreditne izdelke Bank.Ru Inna Soldatenkova.
