Kakšne stroške ima kupec pri nakupu stanovanja? To se sprašuje vsakdo, ki namerava skleniti nepremičninski posel. Seveda je glavni strošek plačilo stanovanjskih stroškov, a določen znesek boste morali nameniti tudi za papirologijo.
Ta kategorija stroškov v celoti pade na pleča prodajalca, ki namerava takoj po najdbi kupca začeti z zaključkom kupoprodajne transakcije. Ta točka je zelo pomembna, saj lahko pomanjkanje potrebnih papirjev ob podpisu prodajne pogodbe ustavi prodajni postopek za nedoločen čas.
Najpogosteje so potrebni naslednji dokumenti:
Potrdila lahko zbirate sami ali pa to zaupate nepremičninskemu posredniku, katerega storitve bodo stale od 3 tisoč rubljev.
Naši pravniki vedo Odgovor na vaše vprašanje
oz po telefonu:
Sestava tega dela stroškov je precej raznolika. Običajno ta del stroškov krije kupec, po dogovoru s prodajalcem pa se lahko znesek razdeli na polovico. Plačati boste morali:
V to kategorijo stroškov sodi vse, kar je bilo težko vnaprej predvideti ali pa je bila odločitev sprejeta v sili. Na primer, lastnik, ki je sprva nameraval sam prodati stanovanje, se odloči najeti nepremičninskega posrednika. Stroški njegovih storitev se razlikujejo glede na specifično agencijo, za katero dela, kot tudi glede na seznam dodeljenih dejavnosti.
Tako lahko nepremičninar preveri pravno čistost transakcije. Stroški takega pregleda bodo približno 10-15 tisoč rubljev. Lahko zaupate celotno pripravo in vodenje transakcije. V tem primeru so stroški storitev običajno "vezani" na ceno predmeta, ki se prodaja.
Velike težave pri prodaji lahko nastanejo zaradi nasprotovanja prodajalčevih sorodnikov ali drugih interesentov. V takšnih primerih gre zadeva pogosto na sodišče. Pravne stroške praviloma nosita obe stranki (tožnik in toženec), tožnik pa lahko, če sodišče odloči pozitivno, od tožene stranke izterja odškodnino in povrnitev pravdnih stroškov.
Tudi ta del stroškov nosi prodajalec, saj s transakcijo prejme obdavčljivi dohodek. Splošna stopnja za vse rezidente Ruske federacije je 13%, za nerezidente pa 30%.
Vendar v nekaterih primerih prodajalcu ni treba plačati davka. Po spremembah zakonodaje, ki so začele veljati 1. januarja 2017, tisti, ki so postali lastniki pred več kot 5 leti, ne bi smeli plačati dohodnine od prodaje stanovanj. To pravilo velja za vse stanovanjske nepremičnine, kupljene po 1. 1. 2016. Če ste stanovanje kupili prej, se zanje uporablja prejšnje pravilo, po katerem promet s stanovanjsko nepremičnino, ki je v lasti več kot 3 leta, ni obdavčen. .
Obstaja pa vrsta situacij, ko lahko stanovanje po 3 letih lastništva prodate in ne plačate dohodnine. To velja za primere, ko je bilo stanovanje prejeto:
Obdobje lastništva stanovanja se začne od datuma, navedenega v izvlečku iz enotnega državnega registra.
Denar, porabljen za plačilo davka na nakup stanovanja, lahko vrnete z uporabo davčne ugodnosti, imenovane "davčna olajšava". Ta ugodnost je fiksen znesek, ki ga bo zavezanec lahko dobil nazaj od države iz zneskov davkov, ki jih redno plačuje (od plač).
Za izračun zneska vračila je pomembno, kdaj je prodajalec stanovanje kupil in za koliko je bilo prodano. Najvišji prodajni znesek, od katerega bo kupec dobil povračilo, je 2 milijona rubljev, za tista stanovanja, ki so postala last prodajalca po 01.01.2014. Tako bo kupec lahko vrnil 13% od 2 milijonov rubljev. - 260 tisoč rubljev. (Prej od nakupa do 1 milijona rubljev, tj. - 130 tisoč rubljev). Za stanovanja, kupljena s hipoteko, se najvišji znesek vračila izračuna iz zneska nakupa 3 milijone rubljev. (390 tisoč rubljev).
Ta davčna olajšava se lahko uporabi samo enkrat, plačilo pa bo na račun davkoplačevalca natanko toliko časa, dokler ni celoten znesek (260 tisoč rubljev ali 390 tisoč rubljev) nakazan na račun kupca stanovanja.
Kupoprodajna transakcija zahteva finančne stroške tako od prodajalca kot od kupca. Denar bo treba na primer porabiti za pripravo dokumentov, po katerih se bodo nepremičnine prodajale. Pri tem se postavlja vprašanje, kdo plača kupoprodajno pogodbo stanovanja. O tej zadevi ni nobenih zakonskih določb, zato lahko ljudje to točko določijo sami. Oglejmo si najpogostejše možnosti plačila pogodbe.
Prodaja nepremičnin v Rusiji, Belorusiji, Ukrajini in drugih državah ima svoja pravila. Upoštevati jih je treba, da se transakcija prizna kot veljavna. Razumejmo pravila, ki obstajajo v Ruski federaciji.
Osnovni pogoji:
Veliko ljudi skrbi, da bodo pri prodaji ali nakupu naleteli na goljufe. Seveda obstaja takšna možnost, zato je za formalizacijo transakcije bolje, da se obrnete na notarja. Potem tako lastniku kot stranki ne bo treba skrbeti za pravilnost kupoprodajne pogodbe. Storitve notarske pisarne pa niso brezplačne, zato bo pomembno vnaprej določiti, kdo bo plačal odvetnika.
Kupoprodajno pogodbo je mogoče sestaviti brez sodelovanja odvetnika. V tem primeru bodo ljudje dokument sestavili sami. Notarju vam ne bo treba plačati denarja, obstaja pa tveganje, da bo pogodba napačno sestavljena. Potem transakcije ni mogoče registrirati in uradni dokument bo treba ponovno narediti.
Veliko ljudi se takoj odloči za sestavo listine v notarski pisarni. To bistveno zmanjša verjetnost, da bi postali žrtev goljufije, saj bo odvetnik preveril čistost transakcije. Poskrbel bo tudi za pravilno oblikovanje papirja. Toda seveda boste morali plačati za njegove storitve in znesek je lahko precejšen.
Pomembno! Kot že omenjeno, zakon ne pove, kdo točno plača izvršitev pogodbe pri notarju. Zato lahko ljudje to težavo rešijo sami.
Zaradi tega lahko nastane veliko sporov, saj nihče ne želi porabiti dodatnega denarja. Poglejmo običajne sheme porazdelitve stroškov.
Opcije:
Upoštevajte, da ne smete varčevati s storitvami odvetnika, saj lahko v tej situaciji sestavi najpreprostejši sporazum. Posledično ne bo vseboval pomembnih točk, kot so izpraznitev stanovanja, kazni, obremenitve v korist prodajalca itd. O osnutku sporazuma se je vredno dogovoriti vnaprej, da ga po potrebi lahko spremenimo.
Skupno je treba plačati dva zneska:
Upoštevati je treba, da bodo morale pravne osebe plačati večji znesek. Plačati bodo morali 11.000 rubljev in 22.000 rubljev. Prav tako se morate spomniti, da lahko nekatere preferencialne kategorije državljanov prejmejo popuste. To vprašanje je treba pojasniti osebno pri organu za registracijo.
Drugo vprašanje je, kako točno so zneski razdeljeni, saj sta obe strani zainteresirani za dokončanje posla. Po pravilih morata tako prodajalec kot kupec plačati registracijo pogodbe. Znesek se razdeli na polovico in vsaka oseba prejme ločeno potrdilo o plačilu.
Samo kupec mora plačati denar za prejem potrdila. Ker je on tisti, ki je zainteresiran za prejem uradnega dokumenta na svoje ime. Od prodajalca ne bo zahtevan delež.
Upoštevajte, da znesek državne dajatve ni odvisen od tega, kako drago je stanovanje ali kakšen delež v njem je kupljen. Zgornji znesek je fiksen za vse primere.
Pri prodaji nepremičnin se lahko pojavijo težave v kateri koli državi, tako v Belorusiji kot v Rusiji. Zato se morajo ljudje zavedati problematičnih vprašanj in biti nanje pripravljeni. Prvič, problem nastane, če se pogodba izkaže za neveljavno. To se lahko zgodi, če je dokument sestavljen nepravilno.
Pri sestavljanju kupoprodajne pogodbe mora biti kupec stanovanja pripravljen na dejstvo, da bo poleg osnovnega zneska plačal še vrsto dodatnih stroškov. Sestava transakcije vključuje plačilo državnih pristojbin, izdajo potrdil in dokumentov, najem sefa ter storitve notarja in nepremičninskega posrednika. Stranki se samostojno dogovorita o postopku plačila, vendar je kupec tradicionalno odgovoren za vse, kar je povezano z njegovimi dokumenti in prevzemom. Prav tako sam plača vse stroške, povezane s pridobitvijo hipoteke.
Nakup stanovanja ali druge nepremičnine pomeni za kupca precejšnje stroške. Veliko ljudi se odloči za stanovanje po bližnji ceni, ki ustreza razpoložljivim denarjem kupca. Vendar pa poleg stroškov predmeta obe stranki transakcije nosita dodatne stroške, povezane z njegovo izvedbo.
Zakonodaja ne določa, kdo jih mora plačati, zato se prodajalec in kupec samostojno dogovorita, kdo plača in za kaj. Toda na trgu nakupa in prodaje nepremičnin so se glede tega vprašanja razvile določene tradicije.
Plačilo državne dajatve je obvezen pogoj za izvedbo transakcije v zvezi s prodajo nepremičnine. Odgovornost za nepremičnino je tradicionalno pripisana kupcu – pridobitelju. Lahko pa se stranki dogovorita za drugačen postopek poravnave.
Ker je za posameznike znesek te vrste državne dajatve majhen (le 2 tisoč rubljev), običajno ni težav z njegovim plačilom. In za pravne osebe, ki sklenejo transakcijo z nepremičninami, je njegova velikost bolj impresivna - 22 tisoč rubljev.
Kupec je dolžan vpisati tudi spremembo lastništva nepremičnine v kataster. Registracija se izvede brez plačila prosilcu.
Danes kupoprodajna pogodba ne zahteva obvezne notarske overitve, kot je bila prej. Zavrnitev sodelovanja te osebe bistveno zmanjša stroške registracije, saj njegove storitve stranke stanejo od 1% do 1,5% celotne transakcijske cene.
Stranki lahko pogodbo sestavita sami ali pa poiščeta pomoč odvetnika ali nepremičninske agencije. Stroški storitev za pripravo takšnih dokumentov se razlikujejo od podjetja do podjetja, vendar se običajno gibljejo od 3 do 5 tisoč rubljev. Glede na kompleksnost transakcije se lahko cena dvigne na 15 tisoč rubljev.
Tradicionalno velja, da stroške sestave kupoprodajne pogodbe nosi kupec nepremičnine. To je posledica dejstva, da je on kot stranka v transakciji najbolj zainteresiran za pravilno izvedbo tega dokumenta. Tej stroškovni postavki se lahko izognete tako, da sami sestavite pogodbo. Vendar pa v tem primeru, ko ste prihranili sredstva zdaj, jih lahko izgubite v prihodnosti.
Če sta se stranki zatekli k storitvam nepremičninske agencije, se lahko izvedba kupoprodajne pogodbe vključi v stroške njihovih storitev. To je mogoče, če ima podjetje zaposlenega pravnika, vendar bodo stroški storitev višji.
Kdo plača papirologijo pri sklenitvi posla?
Registracija dokumentov pri sklenitvi kupoprodajne pogodbe je še ena postavka stroškov. Med njimi so tako obvezni, brez katerih transakcija ni mogoča, kot izbirni. Prisotnost slednjega, čeprav ni potrebna, vam pogosto omogoča, da se izognete številnim težavam po podpisu pogodbe.
Tabela 1 Dokumenti pri sklenitvi posla
| Dokument | Kje se prijaviti | Cena | Obvezno ali ne | |
| Prodajalec | Katastrski potni list, pojasnilo | ZTI | Ni fiksno, odvisno od površine objekta. V povprečju se giblje od 2 do 3 tisoč rubljev. | Obvezno |
| Izvleček iz Enotnega državnega registra nepremičnin o nepremičnini | MFC ali katastrska zbornica | 750 rubljev | Obvezno | |
| Potrdilo o prijavljenih osebah v stanovanju, ki se prodaja | Stanovanjski urad ali družba za upravljanje | Zastonj | Obvezno | |
| Potrdilo o odsotnosti dolgov za komunalne storitve | Stanovanjski urad ali kazenski zakonik | Zastonj | Neobvezno | |
| Potrdilo o odsotnosti davčnih dolgov | MFC ali lokalni davčni urad | Zastonj | Neobvezno | |
| Kupec | Potrdila, da prodajalec ni registriran pri PND in ND | Okrožni ali regionalni urad PND in ND | Od 1 do 4 tisoč rubljev. Potrebno je preveriti pravno čistost transakcije in odsotnost možnosti za njeno izpodbijanje | Neobvezno |
| Arhivski izpis iz hišne knjige | Stanovanjski urad ali družba za upravljanje, ki skrbi za to nepremičnino | Od 1 do 6 tisoč rubljev. Obvezno preveriti prisotnost drugih najemnikov, ki bi lahko imeli pravico izpodbijati transakcijo | Neobvezno |
Pri pripravi dokumentov velja eno pravilo: plača jih tisti, ki jih potrebuje. Prodajalec prejme zahtevane dokumente za stanovanje, saj je lastnik nepremičnine. Če želi prodajalec ali kupec pospešiti postopek obdelave dokumentov in transakcij, potem to plača.
Pri prijavi soglasja zakonca za nakup ali prodajo nepremičnine in drugih solastnikov je potrebna notarska overitev listine. Njegova cena se giblje od 500 do 1,5 tisoč rubljev. Soglasje plača tudi tisti, katerega zakonec ga da.
Potrdila o nezadolženosti niso obvezna, vendar njihova prisotnost naredi transakcijo preglednejšo in s tem privlačnejšo. Če pa ti dokumenti niso na voljo in kupec želi razjasniti podatke, lahko sam pridobi potrdila.
Obstaja mnenje, da stroške pridobitve potrdil nosi nepremičninar, če sodeluje pri sklenitvi posla. To je le delno upravičeno in le takrat, ko stranki naročita storitev izvedbe posla na ključ pri posredniku. Njeni stroški se začnejo od 15 tisoč rubljev in se razlikujejo glede na posebnosti situacije in potrebne dokumente.
V vseh drugih primerih stranke ločeno plačajo dokumente in provizije.
Za opravljanje transakcij z velikimi zneski gotovine stranke pogosto najamejo sef in sklenejo tristranski posel. Dokument določa pogoje, pod katerimi ima vsaka stran dostop do denarja v skladišču.
Trenutno se stroški najema sefa gibljejo od 2-4 tisoč rubljev, odvisno od kreditne institucije in njenih cen. K možnim stroškom je treba dodati tudi depozit, ki se vzame "za ključ" in znaša približno 3-4 tisoč rubljev. Kasneje se ta znesek po zaključku transakcije vrne plačniku.
Stroške najema sefa krije kupec stanovanja, lahko pa se stranki dogovorita, da zahtevani znesek plačata polovično. Če stranki zaradi specifičnosti posla zahtevata več sefov, plačajo stroške njihove uporabe zainteresirani. Na primer, če ima nepremičnina več lastnikov, bo vsak plačal svojo celico.
Standardna doba najema sefa je en mesec. V tem času morajo stranke sestaviti potrebne dokumente in registrirati prenos pravic do nepremičnine v Rosreestru.
Dostop prodajalca do sredstev postane možen od 13. dne po začetku najema. Ta klavzula je posebej navedena v pogodbi o najemu celice. Obdobje dostopa se konča 20. v mesecu. Po tem se ta pravica prenese nazaj na kupca.
Če transakcija zamuja, se morata stranki obrniti na banko za podaljšanje najema omarice. Če želite to narediti, boste morali predložiti dokumente, ki potrjujejo dejstvo zamude pri transakciji. Najemno pogodbo bo treba ustrezno spremeniti.
S pravnega vidika je druga stranka v teh pravnih razmerjih prodajalec, saj je on tisti, ki sklene pogodbo, v praksi pa prihaja do drugačnih situacij.
Provizija posrednika se lahko doda prodajalčevi glavni ceni nepremičnine. V tem primeru kupec dejansko plača nepremičninarju in prodajalcu nakaže celoten prijavljeni znesek ob upoštevanju provizije, ki jo prijavi nepremičninska agencija.
V drugih primerih lahko nepremičninski posrednik vzame odstotek zneska transakcije. V tem primeru prodajalec v bistvu plača svoje storitve, saj bo prejel manjši znesek od želene cene za stanovanje.
Nepremičninski posrednik lahko za svojo pomoč zahteva fiksen znesek ali odstotek skupne vrednosti transakcije. V prvem primeru se ta znesek giblje okoli 30-50 tisoč rubljev, v drugem pa od 2% do 5% celotnega zneska pogodbe.
Sodelovanje notarja pri sklenitvi kupoprodajnega posla nepremičnine praviloma ni obvezno. K njegovi pomoči se zatečejo, če je treba pripraviti dodatne dokumente, potrebne za sestavo pogodbe. Tej vključujejo:
Stroški obdelave takšnih dokumentov so sestavljeni iz dveh delov - obvezne državne dajatve za overitev in notarskega pribitka. V zvezi s tem se lahko cene gibljejo od 4-5 sto do 1-2 tisoč rubljev. Stroške priprave dokumentov krije stranka, ki jih potrebuje.
Nakup in prodaja stanovanja bosta potrebna, če bo nakup izveden s hipotekarnimi sredstvi. To je obvezen pogoj za izvedbo tovrstnih pogodb v skladu z veljavno zakonodajo.
To postavko stroškov mora plačati kupec, saj je hipoteka izdana v njegovem interesu. V tem primeru boste morali k stroškom prišteti približno 1,5 % vrednosti nepremičnine.
Hipoteka poleg stroškov notarske overitve kupoprodajnega posla prinaša še vrsto dodatnih stroškov. Vsi so dodeljeni kupcu, saj se sodelovanje kreditne institucije izvaja v njegovem interesu. Poleg tega mu banka brez teh dokumentov morda ne bo dala potrebnih sredstev za plačilo stroškov stanovanja.
Zaradi veljavne zakonodaje bo kupec ob vlogi za hipoteko moral predložiti oceno vrednosti nepremičnine, ki jo kupuje. Dokument se lahko izda v katerem koli podjetju, ki opravlja takšne storitve in ima dovoljenje za opravljanje te vrste dejavnosti.
Za pridobitev ocene tržne vrednosti stanovanja mora kupec pripraviti znesek denarja znotraj 3 tisoč rubljev. V različnih podjetjih se cena tovrstne storitve lahko razlikuje in je odvisna predvsem od površine objekta.
Za dokončanje ocene boste morali pripraviti paket dokumentov. Vključuje:
Po predložitvi potrebnih dokumentov in sklenitvi pogodbe o opravljanju storitev, cenilec odide na lokacijo in jo pregleda. Na podlagi rezultatov ocene strokovnjak v 5 dneh sestavi poročilo, v katerem navede tržno in likvidno vrednost stanovanja.
Ocenitveno poročilo skupaj s fotografijami nepremičnine in kopijami predloženih dokumentov se pošlje banki. Poleg tega se lahko od kupca zahteva, da predloži notarsko overjeno izjavo zakonca ali drugih odraslih oseb, ki niso posojilojemalci.
Ta dokument mora navajati, da so bili obveščeni, da bo nepremičnina, ki se kupuje, zastavljena na podlagi hipotekarne pogodbe. Zavedajo se tudi, da v primeru neizpolnitve posojilnih obveznosti sledi izvršba te nepremičnine, vse do deložacije stanovalcev.
Sklenitev posojilne pogodbe v večini primerov vključuje zavarovanje življenja in zdravja prejemnika sredstev, pa tudi samega premoženja. V povprečju bo ta odhodkovna postavka od kupca zahtevala znesek v razponu od 0,5% do 1,5% celotne cene stanovanja. Podrobnejše informacije o zavarovanju pri vlogi za hipoteko v naslednjem videu:
Na splošno bodo dodatni stroški kupca pri vlogi za hipoteko zahtevali nekaj deset, v nekaterih primerih več sto tisoč rubljev. Ti stroški niso obvezni, saj jih zakon ne zahteva za sklenitev posla. Toda za pridobitev izposojenih sredstev bo kupec stanovanja moral porabiti denar.
Če jih kupec noče zagotoviti, lahko zavrne zahtevo za izdajo sredstev ali ponudi druge pogoje za pridobitev hipoteke. V drugem primeru se kreditni pogoji bistveno poslabšajo: zviša se stopnja, vstopna provizija, spremeni se rok posojila itd.
Pri izračunu stroškov po spremembi pogojev kupci raje izpolnijo potrebne dokumente in pridobijo hipoteko pod ugodnejšimi pogoji. Druga možnost bi bila iskanje bančne organizacije, ki ne zahteva zavarovanja, vendar bodo v tem primeru pogoji posojila manj privlačni.
Višja izobrazba. Orenburška državna univerza (specializacija: ekonomija in upravljanje težkih inženirskih podjetij).
19. september 2017.
Kdo plača kupoprodajno pogodbo za stanovanje? kupec ali prodajalec? Mislimo na sestavo kupoprodajne pogodbe s strani strokovnjaka – odvetnika, nepremičninarja ali notarskega pomočnika.
Seveda ne gre za poceni storitev in to ni posledica zahtevnosti pogodbe. Praviloma vam za olajšanje dela sestavijo tipsko pogodbo na podlagi predloge.
Toda tudi v tako preprosti pogodbi o nakupu in prodaji nepremičnine je treba navesti osebne podatke strank v transakciji, še bolje, dodati podrobnosti o dokumentih, datume njihove izdaje itd.
Na splošno obstaja veliko "majhnih podrobnosti", pri katerih ni mogoče narediti napak.
Zato bo tudi izkušen strokovnjak porabil vsaj 30-40 minut za sestavo najpreprostejše pogodbe.
Ker sta stranki v poslu enakopravni in je pogodba odraz obojestransko koristnih dogovorov (in prav tako mora biti!), je možnih več možnosti.
Kupoprodajna pogodba je izjemno pomemben dokument.
Še posebej bodite previdni, ko njeno pripravo zaupate tretjemu odvetniku, saj bo za lažje delo sestavil najenostavnejšo različico pogodbe, pri čemer bo upošteval le bistvene pogoje posla.
Sprostitev stanovanja ali njegov dejanski prenos, kazni za kršitev pogojev, obremenitev v korist prodajalca in še veliko več preprosto ne bodo vključeni v besedilo pogodbe.
Zato naročite sporazum vnaprej, prosite odvetnika, da pripravi osnutek sporazuma za dogovor z drugo stranko.
Pri nakupu sekundarne nepremičnine so stranke običajno pozorne le na stroške stanovanja. A poleg te številke so še dodatni stroški, ki jih nosi ena ali druga stran. Toda denar je lahko dovolj le za nakup hiše v najbližji moskovski regiji, na primer. Zato je bolje vnaprej izračunati točen znesek transakcije ob upoštevanju dodatnih stroškov.
Dokumenti, potrebni za dokončanje transakcije. Kdo jih plača?
Nekatera potrdila od vas ne bodo zahtevala nobenih stroškov - na primer izpiski iz hišne knjige ter finančni in osebni račun. Toda ta potrdila je mogoče dobiti le, če ni zaostalih najemnin.
Na žalost stvari niso povsod tako enostavne. V številnih mestih je takšno potrdilo mogoče pridobiti s plačilom 200 rubljev. V tem primeru boste morali počakati od 3 do 10 dni. Za nujnost boste morali plačati dodatnih 800 rubljev.
Sledijo stroški v ZTI. V tej pisarni potrebujete katastrski potni list, načrt hiše in obrazložitev. Tukaj boste morali plačati. Stroški papirjev bodo odvisni od površine stanovanja in storitev tehnika. V povprečju vas bo stalo od tristo do tri tisoč rubljev.
Če je prodajalec (ali kupec) stanovanja v času transakcije poročen, bo potreboval notarsko overjeno soglasje svoje druge polovice. Za notarske storitve boste morali plačati od petsto do osemsto rubljev.
Obstaja tudi odhodkovna postavka, ki se ne pojavi pri vseh transakcijah, ampak samo na zahtevo kupca. Kupec lahko zahteva potrdilo psihonevrološke in narkoklinike ter arhivski izpis iz hišne knjige, kjer so navedeni vsi stanovalci od izgradnje hiše. V tem primeru bodo zdravniška potrdila zahtevala dodatne stroške od dvesto do štiri tisoč rubljev, odvisno od regije, in izpisek iz arhiva do šest tisoč rubljev.
Kdo bi moral plačati vse te stroške? Zakon te točke ne upošteva, zato običajno plača tisti, ki jo potrebuje. Prodajalec se bo moral odšteti za potrdila ZTI, kupec pa plača potrdila, ki potrjujejo čistočo stanovanja, saj je to v njegovem interesu. Lažje je kupiti novo ali nedavno zgrajeno kočo, saj se je njena zgodovina skoraj začela in je pri pravni registraciji bistveno manj pasti.
Bančni sef. Kdo plača?
Najpogosteje se denar nakaže neposredno po zaključku transakcije, v nekaterih primerih pa bo morda treba najeti sef. Ta celica je potrebna za shranjevanje denarja za stanovanje med postopkom papirologije, ki lahko traja do enega meseca. V tem primeru se sestavi tristranski sporazum. Stroški celice se lahko gibljejo od dveh in pol do treh in pol tisoč rubljev.
Sestavo pogodbe plača kupec.
Kupec največkrat plača izdelavo PPF, saj je dobro sestavljena pogodba v njegovem interesu. Ta postopek bo stal od tri do petnajst tisoč rubljev. drago? Da, vendar je veliko bolj donosno kot sestaviti pogodbo prek notarske pisarne. Notar vas bo zahteval od 0,6 do 1% zneska transakcije.
Kupec plača tudi državno dajatev.
Pri prometu z nepremičninami morate plačati dve državni dajatvi. Prvi je za prenos lastništva. Drugi je vpis nepremičnine na novega lastnika. Zneski so majhni - 1000 rubljev za vsako pristojbino. Skoraj celoten znesek plača kupec. Prodajalec je dolžan plačati le polovico stroškov registracije pogodbe, kar je 500 rubljev.
Kdo plačuje davke?
Nakup stanovanj ni obdavčen. In prodaja je obdavčljiva. Zato bo moral prodajalec plačati davek, ki bo znašal 13% zneska prodaje. Celoten znesek, prejet s prodajo stanovanja, ki je v lasti več kot 3 leta, ni obdavčen. V drugih primerih samo 1 milijon rubljev ni obdavčen.
Stroški pri nakupu stanovanja s hipoteko.
Kupec nepremičnine nosi znatne stroške zaradi hipotekarnih zadev. Vključujejo: cenitev kupljenega stanovanja, zavarovanje, notarske storitve. Kupec stanovanja bo moral odšteti več kot deset tisoč rubljev.
Nepremičninski posredniki
Stranke nepremičninske agencije plačajo provizijo. Nekatere stroške lahko zaračunamo agenciji, vendar le v primeru, da jih stranka plača. V drugih primerih gre za skrb med prodajalcem in kupcem.
