Stanovalec Taikosa 6 se je na uredništvo obrnil z vprašanjem: zakaj je v njihovi hiši za ogrevanje skupnih prostorov (MOP) treba plačati 18 odstotkov stroška celotne porabljene toplote?
S tem vprašanjem smo se obrnili na Državno podjetje "Visagino energija". Kot rezultat uradnega odgovora in ustnih pojasnil komercialnega direktorja Vyacheslava Shimkusa smo izvedeli to precej zanimivo vprašanje.
Je pa zasebne narave in velja le za manjše število stanovanjskih stavb, v katerih so trgovine, pisarne ali stanovanja, ki so bila odklopljena od splošnega ogrevalnega sistema hiše. Takšnih hiš v mestu ni niti ducat in so na nek način izjema od splošnega pravila. A menimo, da je treba o tem govoriti: kdo ve, morda bo v prihodnosti še več takšnih hiš.
Za trgovine in pisarne, ki uporabljajo centralno ogrevanje, a so se odklopili od splošnega hišnega števca, je v toplotnih enotah ločena podružnica, lastniki teh prostorov pa plačujejo toploto po svojih individualnih uvodnih števcih.
V hiši Taikos, 6 je stanovanje, ki je odklopljeno od centralnega ogrevanja - ogreva se na elektriko. Toda tako to stanovanje kot trgovine s pisarnami morajo plačati za ogrevanje MOS. Zato je od avgusta 2017 za takšne hiše začel delovati nov način distribucije toplote. Njegovo bistvo je v tem, da se vsa toplota, ki jo porabi hiša, v odstotkih deli na toploto, ki jo porabijo stanovanja, in na ogrevanje MOS. Po sprejeti metodologiji je v stavbi Taikos razporejenih 6 stanovanjskih in MOP ogrevanja v razmerju 82 in 18 odstotkov.
"Ali je možno, da ogrevanje MOP predstavlja skoraj petino toplote, ki jo porabi hiša"? smo bili presenečeni. Na kar je V. Shimkus odgovoril: »To je po metodologiji. Toda stanovalci hiše lahko povabijo neodvisno revizijo, da ugotovijo natančno porabo toplote za ogrevanje MNP.«
Vendar je treba opozoriti, da bo takšna revizija stala precej peni in je malo verjetno, da bodo prebivalci želeli stopiti v stik z njim. 82 odstotkov toplota se razporedi med stanovanja in druge prostore, priključene na splošni sistem ogrevanja hiše. In 18 odstotkov toplote za ogrevanje MOP je že razporejenih na celotno hišo, vključno s prostori, ki so odklopljeni iz sistema splošnega ogrevanja. vsak mora plačati za ogrevanje MOP.
Še enkrat je treba opozoriti, da ta sistem zadeva le majhno število hiš. Tudi če so v vaši hiši trgovine ali pisarne, vendar niso izključene iz splošnega sistema, se ogrevanje zaračuna na kvadratni meter. metrov v skladu z navedbami splošnega hišnega uvodnega števca.
P.4 pod. "e" se za ogrevane štejejo nestanovanjski prostori, v katerih so inženirske komunikacije in sistemi za oskrbo z ogrevalnimi zmogljivostmi. Tako se ne glede na to, ali je prostor pritrjen ali ne, šteje za ogrevan, če so v prostoru ogrevalne baterije ali druge naprave, ki omogočajo oskrbo s toploto.
Hkrati obstaja tudi koncept "skupnega prostora" - pristanišče v stanovanjski hiši, vhodi, podstavki in podobno. Ti prostori se lahko štejejo za nestanovanjske ali pa ne; če so v državnih strukturah informacije o njih kot nestanovanjskih prostorih, se praviloma ne ogrevajo in ni treba plačati za ogrevanje. Nasprotno pa morajo vsi, ki živijo v stavbi, plačati ogrevanje skupnih prostorov.
Podrobneje smo obravnavali vprašanje, kaj se v MKD šteje za javna mesta in ali bi morali lastniki nestanovanjskih prostorov plačati ODN v.
Za sklenitev pogodbe se je treba z vlogo prijaviti pri kateri koli organizaciji za oskrbo s toploto, ki se nahaja v mestu vlagatelja. Pred izvajanjem javnih storitev je potrebno podpisati pogodbo, vendar najkasneje v enem koledarskem mesecu od dneva pridobitve pravice do uporabe prostorov.
Organizacija za oskrbo s toploto mora skupaj z vlogo poslati:
Poleg tega je treba biti pozoren na dejstvo, da morajo biti vse kopije dokumentov notarsko overjene, sicer stranki ne bosta mogli skleniti sporazuma.
Notarska overitev dokumentov je poleg izpiska iz USRN (leta 2018 pridobitev izpisa za pravne osebe 350 rubljev) osnova stroškov pri pripravi dokumentov - notarji zaračunajo od 1.500 do 7.500 rubljev za notarsko overitev vseh dokumentov , odvisno od regije in cenovne politike notar.
Pogodba je dokument več deset listov A4, podpišeta lastnik prostorov in organizacija za dobavo virov. Vsebovati mora naslednje razdelke:
Cene storitev oskrbe s toploto določa zvezni zakon z dne 27. julija 2010 N 190-FZ, zlasti osmi člen tega zakona.
To pomeni, da razlika v plačilih med stanovanjskimi in nestanovanjskimi prostori je nesprejemljiva- znesek pristojbine mora biti v celoti v okviru odlokov vlade Ruske federacije, odobrenih za stanovanjske in nestanovanjske prostore.
Iz vsega zgoraj navedenega sledi, da morate, če želite izvedeti tarifo, samo iti na spletno stran organizacije za dobavo virov, s katero je sklenjena pogodba, in ugotoviti tarifo za ogrevanje, ki jo določi REC. Prav to številko je treba uporabiti pri izračunu končnega plačila za komunalne storitve.
Znesek plačila za ogrevanje je določen z Uredbo vlade Ruske federacije z dne 23.5.2006 N 307. in odlok N 354. Zlasti poglavje III in "Dodatek št. 2" v prvem dokumentu navajata natančen postopek za izračun plačila.
Kot je bilo že navedeno na vrhu članka, se izračun stroškov ogrevanja v ogrevalnem obdobju izvede po formuli, določeni z Uredbo vlade Ruske federacije N 354. V skladu z Uredbo je formula kot sledi: skupno površino prostorov je treba pomnožiti s standardom porabe za ogrevalne naprave, po katerem je treba dobljeno število pomnožiti s tarifo za stroške toplotne energije.
Formula je pomembna za tiste primere, ko posamezna merilna naprava ni nameščena v prostoru - praviloma ni nameščena v nestanovanjskih prostorih, zato bomo to formulo vzeli kot glavno.
Oglejmo si postopek izračuna kot primer:
Recimo, da je družba za upravljanje lastnika prostorov PJSC "Moscow United Energy Company". Tarifa, ki velja od 1. julija 2017, določa stroške storitev v višini 2199,24 rubljev na 1 Gcal.
V Uredbi Vlade Ruske federacije z dne 06.05.2011 N 354, poglavje III, str.19, pod. »m«, je jasno navedeno, da je potrošnik dolžan v pogodbi o opravljanju javnih storitev navesti naslov in želeni način dostave potrošniku plačilnega dokumenta za plačilo komunalnih storitev. Tako se plačilo izvede po plačilnem dokumentu, kraj in način dostave pa sta v celoti odvisna od izbire potrošnika.
Račun lahko plača vsak ni pomembno, ali je pošiljatelj lastnik prostora ali ne.
Praviloma je v pogodbi o izvajanju javnih storitev posebej predpisano, kdo ima pravico plačevati račune, za organizacijo, ki oskrbuje vire, pa je popolnoma nedonosno, da lahko račun plača le lastnik. Na koncu lahko v težki situaciji to privede do zamud pri plačilih, saj lastnik nima vedno možnosti osebno plačati računa, še bolj pa izdati pooblastilo tretji osebi.
Račun lahko plačate na naslednje načine:
Priporočljivo je, da ček natisnete in ga vzamete s seboj, saj lahko služi kot dokumentarna potrditev dejstva plačila.
Plačilo komunalnih računov za ogrevanje nestanovanjskih prostorov je precej naporen proces, vendar le v začetni fazi, ko se oseba šele začenja seznanjati s postopkom. Dovolj je le, da operacijo izvedemo večkrat, da jo začnemo obravnavati kot nekaj hitrega in preprostega. Toda za to se morate najprej informativno pripraviti, sicer so možne zamude in težave.
V stanovanjski hiši med gradnjo so v skupne prostore vgradili radiatorje. Kasneje so bile te baterije odrezane. Trenutno so lastniki napisali vlogo za obnovo ogrevalnih baterij. Če bi družba za upravljanje namestila nove radiatorje za ogrevanje, če bodo te spremembe povzročile zvišanje stroškov hiše, se bo namreč poraba ogrevanja večkrat povečala.
Na podlagi člena 6 Pravil za vzdrževanje skupnega premoženja v stanovanjski stavbi, odobrenega z Odlokom vlade Ruske federacije z dne 13. avgusta 2006 N 491 (v nadaljnjem besedilu: Pravila N491), skupno premoženje vključuje hišni ogrevalni sistem, sestavljen iz dvižnih voda, grelnih elementov, regulacijskih in zapornih ventilov, skupnih (skupnih) števcev toplotne energije in druge opreme, ki se nahaja na teh omrežjih.
V primerih, ko je soba kotna, v hišah, kjer na steni ni okna, je treba na to steno namestiti radiator na podlagi zgornjih izračunov. Ogrevanje bo izključilo zmrzovanje stene, videz vlage, zmrzali ali zaledenitve na njej. Radiatorji v stopnišču so nameščeni tudi pod oknom, in če to ni mogoče, potem, kot pri vhodu v vhod, na desni ali levi steni blizu okna.
Ugotovljeno je bilo, da je neizogibna toplotna izguba v naših prezračevanih vhodih 10-12%. To so velike številke. Na hodnikih je mraz in prepih, pa ne zato, ker v njih ni radiatorjev ali so mrzli, ampak zaradi slabo vgrajenih vhodnih vrat, ki so nagnjena in se ne zapirajo. Pa tudi zaradi nekvalitetnih in starih okenskih okvirjev, pogosto z razbitim steklom.
Toda ta tema ni za naš članek. Danes govorimo o ogrevanju v vhodu. Zgoraj je bilo rečeno, da je treba zagotoviti posebno nišo za grelec v steni ali pod okensko polico. Poleg vdolbine v steni se upoštevajo številni dejavniki, kot so:
Pravila običajno veljajo približno 3 leta. Če pride do povečanja, bo to zagotovo opravičilo. Komunalna služba na upravo apelira na podražitev ogrevanja. Če ponudba ustreza realnosti, se tarife zvišajo.
Predlaga se tudi odprava obveznosti odjemalcev, da izvajalcu stanovanjskih in komunalnih storitev mesečno posredujejo podatke o odčitkih posameznih merilnih naprav in možnost preračuna plačila na podlagi rezultatov preverjanja števcev. O tem je januarja letos govoril zlasti premier, ki je podprl pobudo vodje Zvezne tarifne službe (FTS) Sergeja Novikova, da Rusom odstrani obveznost spremljanja kazalnikov komunalnih števcev in jih preusmeri na prodajne organizacije in družbe za upravljanje. Vsak mesec jemanje podatkov z merilnih naprav ni več obveznost, ampak pravica stanovalcev. Ponudniki storitev bi morali preveriti pravilnost odčitkov enkrat na 6 mesecev.
Spomnimo se, da je od trenutka, ko je bila uvedena zahteva za ločeno navedbo porabe stanovanjskih in komunalnih storitev v stanovanju in za splošne hišne potrebe v računih, mnogi prebivalci večstanovanjskih stavb začeli prejemati potrdila z napihnjenimi zneski komunalnih računov. Ljudje so na primer plačali nekajkrat več za ogrevanje vhoda kot za ogrevanje stanovanja. In ljudje so seveda začeli pisati pritožbe na vse instance, pojasnjuje RG. Ruski predsednik Vladimir Putin je o tem celo spregovoril na enem od srečanj o stanovanjskih in komunalnih storitvah: »Obstajajo prostori, ki so se v nekaterih občinah začeli vključevati v obvezno plačilo, a jih pravzaprav niti nihče ne ogreva in ljudje so prisiljeni plačati glede na celotno površino. To je tudi napačno." Zdaj bo pristojbina za "komunalno" na javnih mestih "odrezana" po standardih porabe za splošne hišne potrebe. Če dejanska poraba v celotni hiši ne ustreza normativnim okvirom, bodo upravitelji plačali presežek nad normo organizacijam, ki oskrbujejo z viri, na račun postavke "vzdrževanje skupnega premoženja". Takšna shema bo upravitelje prisilila, da se spopadejo z varčevanjem z viri - odpraviti puščanje v kleteh, prihraniti toploto v vhodih. In sledite "dodatnim" potrošnikom, ki živijo v stanovanjih, kjer ni števcev, brez registracije. Vendar se lahko rezultat izkaže za negativen - kakovost vzdrževanja hiše bo trpela, nekatera dela preprosto ne bodo dokončana zaradi pomanjkanja sredstev.
Ogrevalna sezona se izteka, vendar smo bili opozorjeni, da bodo morali z začetkom nove kurilne sezone stanovalci MKD plačati tudi ogrevanje vhodov, plačilo bodo obračunali izven sezone in o tem zagotovo obvestili stanovalci.. Ali je legalno delati takšne izračune od stanovalcev.
čudno. Ali v tarifo za »toploto«, ki jo plačujejo lastniki, ni vključeno tudi ogrevanje skupnih prostorov stanovanjske hiše? Navsezadnje merilna naprava upošteva splošno porabljeno "toploto", ki je deljena s številom metrov MKD in posledično strošek cene na kvadratni meter za "toploto" in s tem lastnika ob upoštevanju se prikaže račun njegovega premoženja v kvadratnih metrih. meter plača za to? Ali pa sem kaj spregledal?
Torej, kako pravilno obesiti radiatorje? Kupili ste radiatorje in se celo odločili, kako bodo nameščeni. Zdaj se morate seznaniti z vsemi zahtevami SNIP - in lahko nadaljujete z namestitvijo. Pravzaprav je vse precej preprosto.
Preden nadaljujete s postopkom namestitve ogrevalnih radiatorjev, je izredno pomembno določiti shemo povezave. Obstaja več možnosti, kako to storiti, to je tudi navedeno v izrezku. Vsak od njih ima tako določene prednosti kot slabosti. Načini povezave:
V primeru, da je GOST za ogrevanje v stanovanju daleč od svoje norme, je treba ugotoviti vzrok hladnih baterij. Če želite to narediti, je bolje poklicati predstavnike ustrezne službe., saj lahko hkrati beležijo temperaturo v stanovanjskih prostorih.
na žalost ni minimalne temperature za ogrevanje radiatorjev v stanovanju, zato morate krmariti po temperaturi zraka v prostoru. Kakšna mora biti temperatura ogrevanja v stanovanju? Norme za ogrevanje stanovanja v stanovanjski hiši se morajo gibati od +16 do +25 stopinj.
Sodišče se bo postavilo na stran lastnika prostora in v tožbi zavrnilo kazenski zakonik, če ta ne dokaže, da je dejanska poraba toplotne energije, prejete z odvajanjem toplote iz izoliranih cevovodov za ogrevanje in toplo vodo hiše, ki potekajo skozi prostor tožene stranke omogoča vzdrževanje zahtevane temperature zraka v teh prostorih brez vgradnje dodatne opreme (Sklep AS PO z dne 11. 6. 2015 št. Ф06-23212/2015).
Hkrati obstajajo situacije, ko sodišča upoštevajo le dejansko odsotnost naprav za sprejem električne energije, dejstvo nepooblaščene rekonstrukcije centralnega ogrevalnega sistema pa se šteje za brez pravnega pomena (Resolucija Zvezne protimonopolske službe višje vojaškega okrožja z dne 15. aprila 2014 v zadevi št. A82-5198 / 2013, pri prenosu katere v nadzorni pregled je bila zavrnjena odločba Vrhovnega arbitražnega sodišča Ruske federacije z dne 28. julija 2014 št. VAS-9767/ 14).
Tipično ogrevanje 5-nadstropne stavbe je narejeno s spodnjim polnilom. Dovodne in povratne cevi so ločene vzdolž zunanjega obrisa hiše v kleti. Vsak par dvižnikov je skakalec med njimi. Dvižni vodi so med seboj povezani na vrhu - v stanovanju v zgornjem nadstropju ali na podstrešju.
Aplikacija
mesto Kameškovo
Postopek za obračun in zaračunavanje pristojbin za ogrevanje skupnih prostorov v stanovanjski hiši, ki ni opremljena s skupnim stavbnim števcem toplotne energije.
Konvencionalne oznake.
N je trenutni standard ogrevanja (Gcal / m2)
S (od centra) - ogrevanje površine stanovanj priključenih na centralno ogrevanje
Q - količina toplotne energije, potrebna za ogrevanje hiše, Gcal
S(center) - bivalni prostor stanovanj, priključenih na daljinsko ogrevanje
1. Količina toplotne energije za ogrevanje hiše
Q \u003d S (od središča) * N * 12
2. Količina toplotne energije, potrebna za ogrevanje stanovanjskega dela hiše
Q (jedro) \u003d (S (od središča) / S (otap.)) * Q
Q (m. vol. p.) \u003d Q - Q (živel)
S (od sredine) *12
Q (m.v.p.)
S (ind.) + S (od središča) * 12
Aplikacija
na sklep vodje uprave
mesto Kameškovo
Postopek za obračun in zaračunavanje pristojbin za ogrevanje skupnih prostorov v stanovanjski hiši, opremljeni s skupnim hišnim števcem toplotne energije
Konvencionalne oznake.
Q - indikacije običajnega hišnega števca Gcal
S (od centra) - ogrevanje površine stanovanj priključenih na centralno ogrevanje
S (ind.) - površina stanovanj z individualnim ogrevanjem, m2
S (m. vol. p.) - območje skupnih prostorov
S (ogrevano) - ogrevana površina celotne hiše, m2
Q1 - količina toplotne energije, potrebna za ogrevanje hiše, Gcal
Q (stanovanjski) - količina toplotne energije, potrebna za ogrevanje stanovanjskega dela hiše, Gcal,
Q(m.v.p.) - količina toplotne energije za ogrevanje javnih prostorov Gcal.,
N1 - standard za ogrevanje stanovanjskega dela hiše, Gcal./m2
N1 - standard ogrevanja za skupne prostore, Gcal / m2
S(center) - bivalni prostor stanovanj, priključenih na daljinsko ogrevanje
S je skupna površina stanovanjske hiše.
S (ind) - površina stanovanj z individualnim ogrevanjem
1. Količina toplotne energije, potrebna za ogrevanje hiše
2. Količina toplotne energije, potrebna za ogrevanje stanovanjskega dela hiše,
Q (jedro) \u003d (S (od središča) / S (otap.)) * Q1
3. Količina toplotne energije za ogrevanje skupnih prostorov
Q (m. vol. p.) \u003d Q1 - Q (živel)
4. Standard za ogrevanje stanovanjskega dela hiše
S (od središča)
5. Standard za ogrevanje skupnih prostorov
Q (m.v.p.)
S (ind.) + S (od središča)
