: postopek delitve stanovanjskih deležev in obveznosti med nekdanja zakonca. Naša pisarna pogosto sprejema klice in obiske parov, za katere vprašanje hipotekarnega oddelka postal pravi življenjski preizkus. Dejstvo je, da delitev dolgov v tem primeru v spor vključuje tretjo osebo: banko, ki je dala hipotekarno posojilo.
Za vizualno ponazoritev tveganj in težav preberite osnovna vprašanja občanov in odvetnikove odgovore nanje. Poiščite pravni nasvet naših odvetnikov glede hipotekarnega oddelka. Pravno svetovanje je brezplačno.
Postavite vprašanje odvetniku!
Postavite vprašanje odvetniku!
Pred poroko sem kupil stanovanje v Sankt Peterburgu. Šele takrat sem spoznal svojo bodočo ženo. Poročila sta se, rodila otroka, skupaj živela 3 leta. Med poroko sem prodal svojo odnuško in denar od prodaje vložil v hipoteko trisobnega stanovanja v Shusharyju. Zdaj je bila hipoteka poplačana 45 odstotkov, a zakon je razpadel. Kako lahko razdelimo stanovanje, glede na to, da žena ni vložila niti enega rublja v hipoteko? Semyon.
Po zakonu se jim pri razdelitvi premoženja, ki sta ga zakonca skupaj pridobila, dodeli po 1/2 deleža, če ni bilo zakonske zveze, ki narekuje druge pogoje za delitev.
Sodišče pa lahko po lastni presoji poveča delež enega od zakoncev v škodo drugega. To se bo zgodilo, če bo sodišču predložen dokaz, da je zakonec (vi) večino denarja vložil s prodajo premoženja, pridobljenega v premoženju pred poroko. Pomembno je tudi, kateri od zakoncev bo vzgajal otroka in zaradi prisotnosti drugih dejavnikov.
7 (812) 925-39-24
Z možem nameravava vložiti tožbo za ločitev. Da bi se preživljal, dokler sem še poročen, želim dobiti hipoteko. Jaz, kot ženska in njen mož, bom to 100%odobril. Po tem se ločimo. Kako to narediti pravilno? Ali je to res ločitvena hipoteka a stanovanje bo ostalo zame? Inga, Sankt Peterburg.
Po ločitvi se hipoteka razdeli med nekdanja zakonca. Če vaš mož ne plača svojega deleža, se tudi obresti za zamudo razdelijo na dva posojilojemalca. Toda po ločitvi, tudi če vaš mož ne plača hipoteke, se ni dolžan odreči svojemu deležu v stanovanju. Imel bo možnost, da zase prijavi 1/2 stanovanja in v njem živi.
Če se vaš zakonec odreče svojemu deležu, mu boste dolžni plačati 1/2 denarja, ki je bil vložen na hipoteko v času zakonske zveze.
Z možem se ločujeva. V zakonu sta kupila enosobno stanovanje. Mož mi želi popolnoma vzeti stanovanje. Ne želim pa mu dati svojega deleža. Grozi, da bo, če mu ne dam zastonj 1/2 delnice, prenehal plačevati posojilo in vse ločitvena hipoteka lezite name. Ali lahko to stori, ali ima prav? Katerina.
Vaš mož krši vaše pravice. Ne dovoli mu tega. Ker je bilo stanovanje pridobljeno v času zakonske zveze, gre za skupno zakonsko premoženje. V primeru ločitve se vam razdeli za 1/2 deleža.
V primeru ločitve boste morali plačati hipoteko za svoj delež stanovanja, vaš mož pa za njegov delež. Pravice do tega deleža vam ne morejo na noben način odvzeti, razen s sodno odločbo. Lahko pa ga zavrnete in dobite odškodnino: 1/2 denarja, ki je bil plačan na hipoteko, ko ste bili poročeni.
Z ženo sva vzela hipoteko na parcelo in hišo. Izdano v enakih deležih. Čez pet let se ločujeva. Žena mi želi bodisi prodati svoj delež za dvakrat več, kot je vreden, bodisi zahteva, da ji dam svoj delež. Poleg tega za neznaten znesek, nekajkrat nižji od tega, kar stane. Ali jo je mogoče nekako prek sodišča ali česa drugega prisiliti, da mi proda delež hiše za realno vrednost? Ali je mogoče naročiti cenitev, ekspertizo in odkupiti njen delež točno za vrednost, ki jo bo izkazala cenitev? Pavel, Sankt Peterburg
Ne, sodišče ne more zavezati vaše žene, da določi nižjo ceno za njeno premoženje. Izhod: prodate svoj delež. Določite lahko poljubno ceno in ji ponudite odkup vašega deleža (ima predkupno pravico do nakupa vašega deleža). Če zavrne, lahko svoj delež hiše prodate tretji osebi, vendar po ceni, ki ni nižja od tiste, ki ste jo ponudili zakoncu. Enako pravico imate, če vam ponudi odkup delnice. Če proda svoj delež tretji osebi za nižjo vrednost, kot je bila ponujena vam, lahko to transakcijo razveljavite.
Z možem sva pred poroko živela v civilni poroki. Nato so kupili stanovanje s hipoteko 1/2 deleža za vsakega. Leto pozneje je bilo razmerje uradno registrirano. Imeli smo dekle in imeli smo še hčerko iz prvega zakona. Zaradi njegove pijanosti se ločiva. Stanovanje je treba deliti, še vedno pa je pod hipoteko. Imam nerealiziran materinski kapital. Mogoče mi je bolj donosno, da ga vložim v hipoteko, da bo moj delež v stanovanju večji? Anna.
Anna, ne hitite z vlaganjem materinskega kapitala v hipoteko tega stanovanja. Če to storite, boste morali delež nameniti otrokom. Pogovorite se z zakoncem, morda se bo strinjal, da svoj delež podari otrokom.
Pred poroko sem vzel hipoteko za stanovanje. Pred poroko sem plačal polovico hipoteke. Preostanek denarja je bil plačan po poroki. Poročne pogodbe ni bilo. Toda moj mož je zaslužil malo, jaz sem bila edina, ki je potegnila hipoteko. Več mesecev ni delal, se za kratek čas zaposlil in dal odpoved. Doma sem spet ležal na kavču in lovil pivo. Ko sem se tega naveličala, sem vložila zahtevo za ločitev. Vložil je nasprotno tožbo za delitev premoženja – hoče polovico stanovanja. Kakšno pravico ima do moje zakonite lastnine? Irina, Sankt Peterburg
Irina, če ste med poroko plačali polovico hipoteke, mož svoje zahteve predstavi delno upravičeno. Toda zmotil se je glede velikosti svojih terjatev.
Upravičen je do 1/2 denarja, ki ste ga prispevali za hipoteko med poroko ali skupnim življenjem in vodenjem skupnega gospodinjstva. To pomeni, da seveda ne bo prejel polovice stanovanja, vendar je polovica polovice denarja, ki je bil plačan "skupaj", povsem mogoč.
Če na sodišču dokažete, da ste posojilo odplačali iz denarja, ki ste ga prejeli po darilni pogodbi, je druga stvar. Ta denar ni skupno pridobljen, ampak samo vaš. V tem primeru ni upravičen do odškodnine.
Ločiti se. Ne želim plačati hipoteke po ločitvi, nimam takšne priložnosti. Če se odpovem svoji polovici in se moja žena strinja, da jo vzame in plača hipoteko po ločitvi v celoti, ali bo moja obveznost plačila prispevkov odstranjena? In ali je res, da mi bo žena, če se odpovem lastništvu svojega deleža, plačala odškodnino za stanovanje? Ilya, Sankt Peterburg.
Da, upravičeni ste do odpravnine v primeru razveze hipotekarne dividende.
Imam hipoteko za stanovanje. Hipoteka še ni plačana, želim pa se poročiti. Kakšna tveganja imam v primeru razpada prihodnjega zakona? Kakšna je razlika, če prevzamem lastništvo stanovanja pred poroko ali poroko? Saša.
V primeru, da prevzamete lastništvo stanovanja pred poroko in v zakonu odplačate hipoteko, bo vaša žena upravičena do 1/2 denarja, ki ga plačate za stanovanje v zakonu. Hkrati pa ni pomembno, pred poroko ali v zakonu ste stanovanje vpisali v lastništvo.
Z ženo se ločiva in si deliva premoženje. Za skupno življenje sta vzela hipoteko. Zdaj se poskušava dogovoriti: sestaviti predporočno pogodbo. Ali je mogoče v njem predpisati, da svoji ženi povrnem stroške 1/3 stroškov stanovanja in dam pravico do življenja v stanovanju 1 leto po ločitvi? Nikolaj.
Da, v vašem primeru morate podpisati pogodbo o delitvi premoženja. Treba je čim bolj natančno in natančno predpisati vse pogoje in pogoje ter svojo pogodbo overiti pri notarju.
Starši so prodali naše stanovanje in si denar razdelili med seboj in mano. Dobil sem 2.000.000 rubljev. Z možem sva ta denar vložila v hipoteko za stanovanje kot polog. Zdaj se ločujemo. Želim dobiti svoj denar nazaj, kako lahko potrdim, da so mi starši dali dva milijona? Polina, Sankt Peterburg.
Naj vam starši spišejo donacijsko pogodbo o nakazilu denarja za nakup stanovanja. Naj navedejo točen naslov stanovanja. V primeru prepričljive pogodbe o donaciji sodišče tega denarja ne bo štelo za običajnega. Ne bodo sodelovali pri delitvi premoženja.
Če vaš mož nekaj dobi z odsekom, vendar že precej manjši znesek.
Lahko pa na sodišču sami ponudite, da svojemu možu zapustite stanovanje in posojilne obveznosti. Vaši pogoji - plačilo odškodnine vam v višini 1/2 denarja, nakazanega na kreditni račun med poroko.
Pred dvema letoma sva z možem sklenila hipoteko, on je posojilojemalec, jaz sem soposojilojemalec. Za odplačilo hipoteke za nadaljnjih 13 let, vendar se ločujemo. Kako naj bomo? Kako ločiti hipoteko in stanovanje? Natalija, Sankt Peterburg.
Hipoteka v primeru ločitve se razdeli po sodišču. Poleg tega je treba banko privesti na sodišče kot tretjo osebo. Ta postopek se nanaša neposredno na banko, saj je stanovanje v lasti banke, preden je posojilo izplačano. S soglasjem banke lahko pogodbo za enega od zakoncev ponovno izdate na sodišču. V tem primeru bo sodišče odločilo o odškodnini za drugega zakonca.
V zakonu sva z možem vzela 1/2 hipoteko za 15 let. Obstaja majhen otrok. Želim dobiti svoj delež stanovanja, a ne morem plačati niti polovice stroškov hipoteke. Hipoteka se plača samo za eno leto. Še 14 let za plačilo, a nikjer živeti in še vedno je treba najti službo. Kaj storiti? Olesya, Sankt Peterburg.
Lastnik stanovanja do poplačila hipotekarnega dolga je banka. V tožbo mora sodelovati. V primeru ločitve se hipotekarno stanovanje razdeli med zakonca na enake dele. Ali pa se prenese na enega zakonca, drugi pa prejme odškodnino. Če hipoteke ne morete plačati, izberite možnost, pri kateri bo lastništvo in odgovornost za hipoteko prešla na vašega bivšega moža in boste prejeli odškodnino.
Postavite vprašanje odvetniku!
Postavite vprašanje odvetniku!
7 (812) 925-39-24 Hipotekarni oddelek v primeru ločitve v St
Z možem sva kupila stanovanje na hipoteko. Zanj sem prispeval 60% od svojega denarja od prodaje stanovanja v Moskvi. Po tem mož ni delal nikjer in je služil dohodek iz redkih naključnih služb. Ločitev v enem mesecu. Pripravljen sem plačati hipoteko in nadalje, ne strinja se, da mi zapusti stanovanje, poskuša dobiti polovico, 1/2 delnice. Tožili bomo. Imam vprašanje: ali mi lahko sodišče dodeli celotno stanovanje? Nina, Gatchina.
In posojilne obveznosti nastanejo le s sodelovanjem na sodišču banke. Če se banka v tožbi strinja z delitvijo stanovanja in podaljšanjem posojilne pogodbe, lahko na sodišču ugotovite višino denarne odškodnine svojemu zakoncu in rešite vprašanje z delitvijo hipoteke. Toda, da bi sodišču dokazali, da ste hipoteko plačali iz lastnih sredstev in ne iz družinskega denarja, boste morali sodišču pokazati ustrezne dokumente.
Za ta postopek vam priporočamo, da najamete izkušenega odvetnika za delitev premoženja. Odsek ločitvene hipoteke ima številne zapletene odtenke. Pomagal vam bo dober pogajalec in specialist s prakso v takšnih zadevah. Na koncu se bodo izplačali.
Med ločitvijo je bilo sodišče za delitev premoženja in delitev hipotek. V sodni odločbi je bilo zapisano, da so mi bile dodeljene stanovanjske in posojilne obveznosti. Lastništvo stanovanja je bilo dodeljeno meni in Rosreestr ga je registriral. Banka je bila tretja oseba v postopku. Toda njegovi predstavniki na sodišče niso prišli. Banka posojilne pogodbe ni spreminjala, čeprav sta ji poslali pisno zahtevo in sodno odločbo. Hipoteko plačujem brez nepravilnosti. Kako prisiliti banko k spremembi pogodbe v skladu s sodno odločbo? Kiril, Sankt Peterburg.
Če že imate sodno odločbo, so jo dolžne spoštovati vse stranke v primeru, vključno z banko. Obrnite se na sodno službo, ki je pristojna za spremljanje in omogočanje izvajanja sodne odločbe. Da bi vse udeležence v zadevi prisilili k ukrepanju, pridobite odločitev na sodišču in jo odnesite sodnim izvršiteljem. Nato - samo nadzorujte potek izvedbe.
V zakonski zvezi sva kupila stanovanje na hipoteko. Moja plača je veliko višja od plače moje žene. Hipoteko sem plačal v celoti, kar imam ustrezne dokumente: potrdila o plačilu hipotekarnih plačil. Na tej podlagi bi rad pridobil lastništvo stanovanja oziroma vsaj 3/4 deleža stanovanja. Tamir, Sankt Peterburg.
Po zakonu, tudi če imate z zakoncem neenake dohodke ali eden od vas sploh ni delal, se vsi dohodki moža in žene delijo (razen če obstaja zakonska pogodba, ki določa drugačne pogoje). V vašem primeru boste najverjetneje s sodno odločbo ostali posojilojemalec hipoteke. Če se stanovanje prenese na vas s sodno odločbo, boste ženi dolžni plačati odškodnino: 1/2 denarja, ki je bil prenesen pod hipoteko za celotno obdobje zakonske zveze.
Z ženo se ločujeva, imava skupnega otroka, plačala sva hipoteko. Strinjala se je, da mi prepusti stanovanje. Katere dokumente naj podpišemo, da v prihodnje ne bo zaprosila za stanovanje? Dmitrij E., Sankt Peterburg.
Najprej morate pri banki ponovno izdati hipotekarno posojilo. Če vam banka to zahtevo zavrne, boste morali zadevo rešiti na sodišču. Če ste sposobni plačati hipoteko in lahko dokažete svojo plačilno sposobnost, lahko računate na pozitivno sodno odločbo.
Drugič, če vam bosta stanovanje in posojilo ponovno izdana, določite znesek in plačajte zakoncu denarno nadomestilo.
Po poroki smo živeli v stanovanju moje žene in njenih staršev. Potem sem najela stanovanje in vzela hipoteko. Soposojilojemalec je bila moja žena, čeprav sem banko prosil, naj kot soposojilojemalko identificira še koga. Z ženo nisva skupaj živela v najetem stanovanju. Kmetije niso delovale skupno. Sorodniki so mi dali denar za polog. Leto kasneje sta se ločila. Po ločitvi in pred njim žena ni sodelovala pri odplačilu posojilnega dolga. Kako lahko dobim celotno stanovanje, ne da bi daroval delež svoji bivši ženi? Mihail, Vyborg.
Zadeva vklopljena ločitvena hipoteka rešeno preko sodišča. Na sodišču morate vložiti tožbo za delitev premoženja in delitev hipoteke v primeru ločitve. Če lahko dokažete, da je bil denar podarjen, se vaš delež v stanovanju poveča. Če lahko dokažete, da niso imeli skupnega gospodinjstva in da so imeli drugačen proračun, je možno, da se bo delež v stanovanju povečal. Glede na odločitev sodišča se lahko bivši ženi dodeli odškodnina.
Ločila sem se. Imeti dojenčka. Hipoteka je bila vzeta v zakonu z možem. Ob razdelitvi premoženja je bil podpisan dogovor, da plača polovico ločitvene hipoteke... Jaz sem glavni posojilojemalec. Redno plačujem hipoteko, on pa ne - ima veliko dolgov. Načeloma sem pripravljena plačati svoj delež v celoti pred rokom, vendar se bojim, da me bo banka prisilila, da plačam možev delež in njegovo zamudo, kazni. Elena P., Agalatovo.
Ukrepati morate hitro, brez odlašanja. Vložite tožbo za delitev premoženja zakoncev. V nasprotnem primeru ima banka pravico, da vam predloži zahtevke za plačilo dolga.
Za zaščito svojih interesov se obrnite in poiščite dobrega odvetnika.
Z ženo sva na hipoteko kupila trisobno stanovanje. Da bi plačal prvi obrok v višini 3.000.000 rubljev, sem prodal svoje stanovanje. Preostanek (dva milijona) - vzel hipoteko za 1/2 deleža. Kolikšen odstotek hipoteke bom plačal v primeru ločitve? Oleg, Petersburg.
Prek sodišča lahko dosežete pravično razdelitev premoženja. Sodišču dokažite, da ste v stanovanje vložili denar, ki ste ga prejeli od prodaje vašega osebnega stanovanja. Sodišče tega denarja ne bo vključilo v razdelek.
Hipoteka je bila vzeta v zakonu. Ločujeva se in bi rada izstopila iz hipotekarne pogodbe, še posebej, ker sem soposojilojemalec. Ali je mogoče možnost zamenjave soposojilojemalca odobriti sodno ali kako drugače? Ivan.
O vprašanju se odloča na sodišču. Verjetno pa vas sodišče ne bo izločilo iz soposojilojemalca. Lahko pa s svojim zakoncem podpišete pogodbo o odpovedi pravicam do stanovanja in plačilu odškodnine. Odškodnino je mogoče določiti poljubno ali kot 50 % hipotekarnih sredstev, plačanih v zakonski zvezi.
Hipoteko smo vzeli pred šestimi leti. Jaz sem žena - glavni posojilojemalec, mož - soposojilojemalec. Po ločitvi je bila hipoteka plačana pod enakimi pogoji. Zdaj je moj mož izgubil službo in ne more plačati. Nepremičnina ni bila skupna, s hčerko živiva na drugem območju. Prav tako ne plačuje preživnine. Kaj storiti? Alina, Sankt Peterburg
Premoženje razdelite na sodišče. Po mnenju sodišča lahko izterjate dolg od svojega zakonca ali prenesete vse obveznosti nase, prenesete pravico do stanovanja nase, določite višino odškodnine na bivšega moža. Od njega zahtevajte ločeno terjatev.
Mož zahteva odškodnino za hipotekarno stanovanje. Po ločitvi sem pripravljen vzeti hipoteko. Moj mož se je pripravljen odreči, če mu plačam odškodnino. Imamo pa otroka, ki bo, če bo ločen, živel z mano. Kako vpliva dejstvo, da vzgajam najinega skupnega otroka, ali obstaja možnost, da se plača manjša odškodnina, kot bi bila brez otroka? Catherine
Rojenje otrok praviloma ne vpliva na delitev premoženja med zakoncema. Ne glede na to, pri kom otrok biva, je vaš delež v stanovanju 50%. Izjema - če ste v plačilo hipoteke vložili materinski kapital, je v stanovanju otroški delež. V tem primeru bo odsek potekal v drugih delnicah.
Danes je težko pridobiti stanovanje iz lastnih prihrankov, zato številne družine za reševanje stanovanjskega problema prejemajo hipotekarna posojila. Hkrati pa le malo ljudi misli, da se skupno življenje morda ne bo izšlo. Zato ima družina, ki je najela takšno posojilo, v primeru ločitve vprašanja, kako razdeliti hipoteko po ločitvi.
Kaj je hipoteka? To je posebna oblika zastave, pri kateri se zastavljeno premoženje prenese v last dolžnika. Če posojilojemalec ne izpolni svojih kreditnih obveznosti, ima posojilodajalec pravico zahtevati odškodnino s prodajo zastavljene nepremičnine.
Hipotekarno posojilo se običajno izda za obdobje 10 let ali več. Hkrati, kot kaže sodna praksa, se v tem obdobju razveže več kot polovica zakonskih zvez v državi. Zato morate pred pridobitvijo hipotekarnega posojila preučiti postopek delitve premoženja.
Kako se hipoteka razdeli v primeru ločitve? Hipotekarno premoženje ob razvezi zakonske zveze je težje razdeliti v primerjavi z drugimi vrstami premoženja zakoncev. To je posledica dejstva, da je tu vpletena tretja oseba - upnik, ki ima svoje stališče o tej zadevi. In njegovo mnenje je treba v takšni situaciji upoštevati. Ločitev ob hipoteki bo lažja, če se stranke že od samega začetka obrnejo na odvetnike, ki imajo izkušnje na tem področju. Pomagali vam bodo najti najboljšo možnost za delitev nepremičnine, ki bo ustrezala vsem udeležencem v sporu.
Najboljši način za rešitev problema je sklenitev sporazuma, ki določa postopek delitve hipotekarnega dolga ob ločitvi. Če pogodbe ni mogoče sestaviti, bo sodišče pomagalo rešiti to težavo. Za to morata zakonca predložiti kopije dokumentov, ki so jima bili izdani ob nakupu nepremičnine. Po tem mora prosilec vložiti tožbo pri okrožnem sodišču in obvestiti banko o nameri za ločitev.
Pri ločitvi s hipoteko je zelo pomembno, kateri zakonec je dobil posojilo in kdaj, pa tudi, ali je bil par poročen, ali imata zakonca skupne otroke. Odločitev sodišča je odvisna od teh okoliščin.
Na primer, če je bilo posojilo izdano med poroko, bi morala biti zakonca enako odgovorna za posojilne obveznosti do banke. V tej situaciji ni pomembno, ali so soposojilojemalci, saj je v skladu z zakonodajo Ruske federacije to premoženje skupno pridobljeno. Delitev premoženja v primeru ločitve, vključno z delitvijo hipoteke, poteka v delnicah. Praviloma so enaki, po odločitvi upnika in sodišča pa se lahko deleži določijo v različnih razmerjih.
Drug način delitve hipotekarne nepremičnine je prodaja stanovanj. Ta možnost je dovoljena le s soglasjem posojilodajalca. Treba je opozoriti, da banke zelo pogosto zavrnejo strankam, da opravijo takšno transakcijo.
Če ločena zakonca ali eden od njiju ne izpolnita posojilne obveznosti za odplačilo hipotekarnega posojila, lahko banka to nepremičnino proda. Lahko se proda na dražbi. Po poplačilu dolga s prodajo posojilodajalec vrne posojilojemalcem del preostalih sredstev.
Če se je družina odločila za razvezo zakonske zveze in imata zakonca hipotekarno posojilo, lahko z banko skleneta dodatni sporazum, v katerem se bo splošna odgovornost zakoncev spremenila v osebno obveznost vsake stranke, da izplača svoj del posojilni dolg.
Hipoteko je mogoče ponovno izdati enemu od zakoncev. V tem primeru je druga stranka popolnoma osvobojena odplačila dolga, hkrati pa izgubi pravico do nepremičnine. Po ločitvi se premoženje, pridobljeno s hipoteko, prenese na osebo, ki je odplačala hipotekarno posojilo. To možnost je mogoče uporabiti le s soglasjem banke, pod pogojem, da ima posojilojemalec zadostno raven plačilne sposobnosti ali lahko zagotovi drugega poroka.
Vedeti morate, da je za ponovno registracijo poleg soglasja banke potrebno tudi soglasje obeh zakoncev. Skleniti morajo pogodbo o delitvi hipotekarnega stanovanja ali pravico zahtevati prenos premoženja po pogodbi.
Podaljšanje posojilne pogodbe vključuje plačilo provizije. Njegova velikost je približno 0,5-1,5% zneska dolga. Hkrati pa je treba tudi ne pozabiti na ponovno sklenitev zavarovanja.
Če je bila hipoteka vzeta, preden sta zakonca prijavila zakonsko zvezo, se razdelijo samo tista plačila, ki so bila izvedena med zakonsko zvezo. V tem primeru ima drugi zakonec pravico zahtevati del plačil, ki so bila opravljena v zakonski zvezi, ali delež nepremičnine, ki ustreza tem izplačilom.
Če želi oseba, ki je sklenila hipoteko, biti edini posojilojemalec, mora par ob prijavi zakonske zveze skleniti zakonsko pogodbo.
V pogodbi mora biti navedeno, da v primeru ločitve drugi zakonec ne more zahtevati hipotekarnega stanovanja. Priporočljivo je, da zakonsko pogodbo formalizirate med zakonsko zvezo, če drugi zakonec ne želi vzeti hipoteke.
Če je bilo premoženje prejeto kot darilo ali kupljeno po razpadu zakonske zveze, se lahko prizna kot last enega od zakoncev. Če želite to narediti, morate kot dokaz predložiti dokazila.
Banka, ki je izdala hipotekarno posojilo, lahko od vas zahteva, da posojilo odplačate pred rokom. Pri takšni odločitvi banka izhaja iz dejstva, da je po ločitvi več dolžnikov, medtem ko višina dohodka enega od njih ne izpolnjuje potrebnih zahtev banke.
Ali je mogoče deliti hipoteko v primeru ločitve, če zakonca živita v civilni zakonski zvezi? Danes se med posojilojemalci pogosto pojavlja takšno vprašanje, saj vse več družin raje živi skupaj, ne da bi formaliziralo svoj odnos.
Vedeti morate, da se za pravo zakonsko zvezo lahko štejejo le tista družinska razmerja, ki so registrirana na način, ki ga določa zakon. Posledično družinska razmerja, ki niso formalizirana, niso predmet družinskega prava. In hipoteke po razpadu ni mogoče razdeliti na popolnoma enak način kot v formalni zakonski zvezi.
V tem primeru lastninske pravice ureja Civilni zakonik, na podlagi katerega banka s posojilojemalcem sklene pogodbo. V tem primeru bo kot soposojilojemalec posojila deloval zunajzakonski zakonec prejemnika hipoteke. Posojilojemalec lahko plača hipoteko samostojno in skupaj.
Po mnenju odvetnikov je pridobivanje hipoteke v civilni poroki nevarno za drugo stran, saj bo premoženje po zapadlosti preneseno na osebo, ki je sklenila pogodbo. Izvenzakonski zakonec bo moral vložiti veliko časa in truda, da bi sodišču dokazal, da je bil z zunajzakonskim partnerjem v razmerju in ima lastninske pravice.
Tako je družinski čoln trčil v vsakdanje življenje, ločitev pa je videti kot edini način za razplet težavnih odnosov. A ni vse tako preprosto, kot se zdi - dramo trenutka še poslabša hipoteka. Par bi si rad oddahnil drug od drugega, a ju je hipoteka povezala bolj kot poročna slovesnost. Najbolj neprijetno pa je, da vprašanje verjetno ne bo rešeno sporazumno. Konec koncev je hipoteka "ljubezenski" trikotnik, kjer je tretja oseba banka- organizacija brez čustev in osredotočena izključno na praktičnost.
V takšni situaciji imata mirna zakonca takoj veliko vprašanj. Kako se hipoteka razdeli v primeru ločitve? Poleg tega ima vsak posamezen primer veliko značilnosti. In treba je omeniti, da trenutno v ruski sodni praksi ni precedensov, po katerih bi se sodniki lahko vodili pri odločanju v situacijah iste vrste. Tudi podobni primeri imajo lahko povsem drugačno sodbo za različne služabnike Themis.
V primerih ločitve, kadar je to potrebno oddelek za razvezo hipoteke, zelo pogosto so prizadeti interesi enega od zakoncev ali banke upnice. Najti sredino v takšnih sporih je izjemno težko. Posledično, kdaj banka odloči za odvzem hipotekarnega stanovanja, za katerega so prenehali odplačevati posojilo, se izkaže, da na podlagi sodne odločbe ne pripada več posojilojemalcu. Po drugi strani pa lahko razumete posojilojemalca - odvzeli so mu stanovanje, a je na njem visel dolg, ki ga je treba odplačevati še dvajset let.
Zato so konec marca nekateri poslanci državne dume sprožili spremembe družinskega zakonika. Bistvo predlaganih sprememb zakonodaje je v tem banka hipotekarni izdajatelj je vedno sodeloval v postopku razveze zakonske zveze s strani tretje osebe.
A velja omeniti, da medtem ko poslanci obravnavajo predloge, argumentirajo in sprejemajo amandmaje (in to je precej dolgotrajen proces, razen če banke delujejo kot lobi), država še naprej sprejema odločitve na podlagi veljavne zakonodaje. Pri ločitvah, kjer se pojavi hipoteka, sodniki in odvetniki delujejo z več osnovnimi dokumenti: civilnim in družinskim zakonikom, zakonom "o hipotekah" in pravzaprav s samo hipotekarno pogodbo, ki je zaščitena z zakonom.
Ugotovimo, kako je v praksi razdeljena hipoteka v primeru ločitve.
Načelo "petdeset-petdeset" je določeno v družinskem zakoniku. In zvezni zakon "o hipotekah" potrjuje, da se stanovanja, pridobljena med zakonsko zvezo s hipotekarnim posojilom, štejejo za skupno lastnino. V tem primeru ni pomembno, za katerega od zakoncev je bilo posojilo izdano.
Teoretično, torej po zakonu, se delitev hipoteke v primeru ločitve izvede na polovico. Toda nepremičnina je zastavljena s strani banke in s stanovanji je nemogoče opraviti kakršna koli pravna dejanja. Če je odsek potekal brez sodelovanja banke (primer, moram priznati, ni pogost, a se še vedno pojavlja), se lahko zakonca dogovorita in še naprej odplačujeta posojilo (še nekaj desetletij). Takšen dogovor je videti, kot vidite, efemeren. Zato se lahko obrnete neposredno na banka s prošnjo za soglasje k prodaji stanovanja.
Dejanja banke je precej težko napovedati. Institucija lahko gre na dva načina - da se strinja s prodajo ali zahteva predčasno odplačilo hipoteke, pri čemer navaja dejstvo, da ločitev krši pogoje posojilne pogodbe.
Zato je med sojenjem vseeno bolje obvestiti banka, saj je vse problematične trenutke mogoče rešiti na sodišču. Poleg tega lahko sodnik prisili banka opravljajte posle z zastavljenim premoženjem, ki vam ustrezajo. Na primer za prodajo stanovanja ali podaljšanje hipotekarne pogodbe za eno osebo.
Pogosto banka sam je pripravljen iti na prodajo hipotekarnega stanovanja. Logika je preprosta - raje bi izgubili obresti, vendar smo jamstvo za poplačilo glavnice dolga. Nato bosta zakonca morala poiskati kupca, ki bo banki najprej nadomestil znesek vašega posojilnega dolga, nato pa počakati, da se zaključijo vsi postopki za odpravo obremenitve z nepremičnine in vstop prodajalcev v lastništvo.
Seveda je to dodaten glavobol za kupca. Prvič, tveganja se povečujejo, in drugič, čas se vleče. Izhod je le en - kupca zanimati z znižanjem cene samega stanovanja.
Samostojno iskanje takšnih kupcev ni lahka naloga, zato je priporočljivo, da se obrnete na nepremičninsko agencijo, ki je specializirana za tovrstne posle. Zakonca prejeta denarno razliko, ki ostane po prodaji stanovanja in odplačilu posojila, in jo lahko razdelita na polovico (no, ali kot se dogovorita).
S prodajo stanovanja se lahko ukvarjate in banka dal stanovanja na dražbo, a kot kaže praksa, ta možnost ni najboljša. Pri tem se cena vedno izkaže za bistveno nižjo od tržne cene. Poleg tega bodo morali z izkupičkom pokriti stroške organizacije dražbe.
Dandanes so bančne institucije že pridobile dobre izkušnje hipotekarni spori, kot za hipoteko v primeru ločitve. Zato pri vlogi za hipotekarno posojilo poskušajo zakonca narediti soposojilojemalca. Pogosto koristi tudi samim poročenim parom – na ta način lahko računate na višji znesek posojila.
Šele zdaj lahko v hipotekarni pogodbi vidite klavzulo: "Ob razvezi zakonske zveze med soposojilojemalcema se pogoji te pogodbe ne spremenijo." Podobna možnost za banko je kot dodatno zavarovanje: če pride do razveze zakonske zveze in eden od zakoncev noče plačati, bo finančna odgovornost v celoti padla na drugega. In tam, kdo ima prav in kdo ne, naj odločata mož in žena vsaj na družinskem svetu, vsaj na sodišču. Bančnega uslužbenca to ne zanima.
Za jasnost razmislite o posebnem primeru. Družina je najela hipotekarni kredit za enosobno stanovanje. Izkazalo se je, da je znesek posojila razmeroma majhen, zato je kot posojilojemalec deloval le mož. Nekaj let pozneje se je pojavilo vprašanje ločitve. Kako se hipoteka deli v primeru ločitve v tem primeru?
V skladu z rusko zakonodajo je ta "odnuška" skupno pridobljena lastnina. To pomeni, da je treba stanovanje razdeliti na polovico med zakonce. Toda tu je pomemben tudi položaj banke upnice.
Enosobnega stanovanja v praksi ni mogoče razdeliti - vsak od zakoncev ima pravico računati le na delež bivalne površine. Toda delež premoženja v skladu z zveznim zakonom "o hipoteki" ne more delovati kot zavarovanje. In če banka ne soglaša s ponovno izdajo hipotekarne pogodbe, potem vsa odgovornost za odplačilo posojila pade na moža kot edinega posojilojemalca (ni pomembno, ali bo tam živel ali ne). Toda hkrati ima mož zakonsko pravico zahtevati od svoje žene odškodnino za hipotekarna plačila v višini deleža, prejetega za stanovanje.
Banka- »kreditna institucija, ki ima izključno pravico opravljati skupaj naslednje bančne posle: privabljanje sredstev fizičnih in pravnih oseb v depozite, polaganje teh sredstev v svojem imenu in na svoje stroške pod pogojem odplačila, plačila, nujnosti; , odpiranje in vodenje bančnih računov fizičnih in pravnih oseb "(izvleček iz zveznega zakona št. 395-1 "O bankah in bančnih dejavnostih"). Za hipotekarnega upnika je pomembno, kdo in pod kakšnimi pogoji ga bo posodil ((na trgu smo pogosto srečali operaterje, ki so, ne da so banke, izdajali hipotekarna posojila). Zato ni tako pomembno, kje dobiti posojilo, temveč pomembno, pod kakšnimi pogoji je bila izdana (na primer, kakšne so zahteve za nepremičnine) in kakšne so začetno plačilo in končno preplačilo. Hkrati je treba biti previden pri vseh vrstah potrošniških zadrug in skladov vzajemne pomoči ( praksa kaže, da je vsaka še tako obremenjujoča hipoteka nekajkrat boljša (cenejša) od teh oblik kreditiranja, zato odsvetujemo stik s katerim koli zadružnim podjetjem).
Ločitev je vedno povezana z različnimi zapletenostmi in birokratskimi postopki. Eden od njih je delitev premoženja. Nekateri zakonci, ki se ločijo, menijo, da je delitvi predmet samo premoženje. Toda zakon pravi, da so v skupno premoženjsko maso vključeni tudi skupno pridobljeni dolgovi, ki jih je treba razdeliti. Hkrati obstajajo enostavnejši postopki (na primer razdelek kredita na plačilni kartici v primeru ločitve) in bolj zapleteni, ki vključujejo zlasti del hipotekarnega posojila v ločitvi.
Za Ruse ostaja delitev hipotek med nekdanjimi zakonci akutno in nujno vprašanje. Razlog za to je tako dolgoročna narava takšnega posojila (zato ga morajo posojilojemalci pogosto odplačevati skoraj vse življenje), kot tudi prisotnost dragega zavarovanja, ki postane nepremičnina, kupljena na kredit. Osnovna pravila za hipotekarni del so naslednja:
Določanje deleža drugega zakonca pri delitvi nepremičnin, kupljenih na kredit in hipotekarnega posojila, je treba izvesti ob upoštevanju analize stanja. Upoštevati je treba tako pogoje za pridobitev stanovanja in poplačilo dolga ter obstoječe dogovore med zakoncema. Glavne točke, ki jih zakon določa glede pravic drugega zakonca, so naslednje:
Hipoteko in nepremičnine, kupljene z bančnimi sredstvi, je mogoče ločiti na različne načine. Na splošno so možnosti za delitev nepremičnine podobne metodam za delitev kreditnega stroja v primeru ločitve.
| način | Opis | Komentarji (1) |
|---|---|---|
| 1. Predčasno odplačilo posojila |
|
Ta možnost omogoča ne le zmanjšanje preplačila posojila, temveč tudi hitro pridobivanje nepremičnine v last. Hkrati lahko eden od zakoncev po dogovoru od drugega odkupi drugi del nepremičnine in postane njen edini lastnik. |
| 2. Doplačilo po urniku |
|
To metodo je lahko težko izvajati v primeru slabih odnosov med bivšima zakoncema. Poleg tega ne odpravlja problema solidarne odgovornosti, pri kateri bo moral v primeru prenehanja plačil enega od zakoncev drugi v celoti odplačati posojilo. |
| 3. Enostavno odplačilo posojila v roku in lastništvo nepremičnine |
|
Za večino bivših zakoncev je ta možnost psihološko preprostejša od možnosti številka 2 in bolj dosegljiva kot možnost številka 1. Če iz nekega razloga ni premoženja primerljive vrednosti, ki bi lahko nadomestilo drugega zakonca, se lahko pogovorite o plačilu na obroke za določeno obdobje. |
| 4. Prenehanje odplačevanja hipotekarnega dolga |
|
V tem primeru je prodaja nepremičnine usklajena z banko in ta nadzira celoten proces. Pomanjkljivost te možnosti je lahko, da prejmete bistveno nižji znesek od realne vrednosti nepremičnine. To je posledica dejstva, da se bo banka osredotočila na čim hitrejšo izvedbo zavarovanja po ceni, ki bo vsaj preprosto omogočila popolno poplačilo dolga. |
Če želite razdeliti hipoteko med poroko, lahko:
Po prejemu katerega koli od zgornjih aktov (sporazum, pogodba, sodna odločba) lahko zakonca zaprosi Rosreestr za registracijo svojih pravic na nepremičnini in izpodbijata terjatve upnikov za dolgove.
Določitev deleža vsakega zakonca v hipotekarnem posojilu, izdanem pred začetkom zakonske zveze, na splošno poteka po načelih delitve posojila, prejetega pred poroko v primeru ločitve:
Za najuspešnejši del hipotekarnega posojila je vredno pravilno organizirati komunikacijo z banko:
Racionalen pristop k delitvi hipotek in ustrezno organizirano sodelovanje z banko bosta omogočila delitev premoženja in dolga z največjo koristjo za oba zakonca.
Pogosto mnogi pari hitijo, da bi čim prej zapečatili svoj odnos. Ta naglica vodi v dejstvo, da se zakonca, ki sta živela v zakonu več let, še vedno ločita.
In takoj se začne delitev premoženja, vključno s stanovanjem, pridobljenim v zakonu, a kaj, če se družinsko gnezdo vzame na kredit, kako se bo hipoteka razdelila po ločitvi?
Ko se takoj pojavi vprašanje: kako razdeliti stanovanje? To je lahko še posebej težko, če je bilo stanovanje kupljeno s hipotekarnim posojilom. Takšno posojilo se izda za obdobje od 10 do 20 let. Njegovo plačilo ni odvisno od ravni družinskih odnosov in ga je treba opraviti natančno pravočasno. Poleg tega sta oba zakonca soposojilojemalca. Ta situacija ni lahka. Mnogi ne vedo, kaj storiti v takih primerih v primeru skorajšnje ločitve.
Pogosto po ločitvi nekdanji zakonci poskušajo odložiti kreditne obveznosti drugi polovici. Po zakonu je nakup stanovanja kvalificiran kot skupna lastnina, ne glede na delež udeležbe vsake od strank. V skladu s tem imata do tega tudi oba zakonca enake pravice. Poleg tega, če je stanovanje vpisano v enega od nekdanjih zakoncev, ima drugi od njih enako pravico do ½ dela, ki ga je mogoče nadomestiti z materialnim nadomestilom.
Tudi ko se oba zakonca prijavita na banko za najem hipotekarnega kredita, banka, ki se zavaruje, postavlja nesporno zahtevo, na podlagi katere zakonca postaneta soposojilojemalca. To se naredi z namenom zavarovanja banke v primeru, da se zakonca odločita za ločitev. V tem primeru sta na podlagi vnaprej podpisane zahteve oba zakonca po razvezi zakonske zveze enako odgovorna za to posojilo.
V resnici vse ni vedno tako preprosto in gladko. Ne v vseh primerih oba zakonca po ločitvenem postopku ne moreta plačati polovičnega zneska mesečne obrestne mere posojila. Primer takšne situacije je prisotnost majhnega otroka v družini, ko je mati še na porodniškem dopustu in se vsa razpoložljiva denarna nadomestila porabijo za otroka.
V zadnjih letih zakonca skušata sestaviti predporočno pogodbo ob poroki, ki jo banke kasneje pozdravljajo. Ta pogodba vsebuje klavzule o dolžniških obveznostih za morebitna prihodnja posojila. Določa deleže vsakega zakonca, ki jih prispeva kot polog, obravnava vprašanje stanovanjskih pravic in možnosti odplačila hipotekarnih posojil v primeru ločitve. V tem primeru se banka razbremeni številnih papirjev in najem hipoteke se opazno pospeši.
Kakšna so hipotekarna plačila po ločitvi? Odgovor na to vprašanje je treba iskati v družinskem in civilnem zakoniku. Vse skupaj pridobljeno premoženje se upravičeno šteje za last zakoncev. Ob tem ni vseeno, koliko svojih težko prisluženih sredstev je vsak od njih vložil. Posledično se hipoteka, vzeta v zakonu, šteje za del družinskega proračuna.
Omeniti velja, da ima kljub dejstvu, da je bil eden od zakoncev glavni posojilojemalec sredstev in kdo porok, vsakdo upravičen do odškodnine za vplačano hipoteko ali do deleža v stanovanju.
Če hipoteko prevzameta uradna zakonca, potem bančni uslužbenci pri sestavljanju posojilne pogodbe nujno predpišejo, kateri od zakoncev je posojilojemalec in kdo soposojilojemalec. Poleg tega je obvezna postavka vpis nepremičnine, kupljene s hipoteko, v skupno last.
Posledica tega je, da morata hipoteko po razvezi zakoncev plačati oba zakonca. Hkrati se banka ne poglablja v družinske težave, zato ji ni pomembno, v kakšnih odnosih sta nekdanja zakonca. Najpomembnejše je, da je minimalno mesečno plačilo prejeto pravočasno in v celoti.
A stvari ne gredo vedno tako gladko. Včasih se zgodi, da po ločitvi eden od zakoncev odločno noče sodelovati pri odplačilu hipoteke. Kaj naj potem stori druga stran?
Kaj obljublja zavrnitev enega zakonca, da plača hipoteko? Ko eden od zakoncev po ločitvi noče plačati hipoteke, bo to seveda vplivalo na kreditno zgodovino obeh. To pa bo pripeljalo do dejstva, da se bo v prihodnosti, če bo kdo od njih želel znova najeti posojilo, morda soočil z zavrnitvijo banke.
Da se situacija ne bi stopila do meje in zadeva ne bi prišla v sodni postopek, obstaja več mirnih načinov za rešitev tega konflikta.
Pri spremembi pogodbe morata biti prisotna oba zakonca, le v tem primeru je možna sprememba. Spremenite lahko tako sestavo posojilojemalcev kot velikost mesečnega plačila.
Če je ena od strank pripravljena prevzeti vsa plačila po ločitvi, se v tem primeru lahko izvede tudi refinanciranje. V tem primeru mora drugi zakonec napisati odpoved obveznosti za plačila. Potem ne bo imel zakonskih pravic do stanovanja.
Izkušnje kažejo, da na to ni pripravljena vsaka banka. Zato je lažje uporabiti storitve druge banke, da bi pokrili prej vzeto hipoteko.
Na koncu lahko pridemo do zaključka, da je vsak spor, tudi najbolj vroč, bolje rešiti mirno in ga ne pripeljati do točke, kjer so potrebni radikalni ukrepi.
Če je bilo hipotekarno posojilo vzeto pred poroko, potem ko ima oseba družino, banka nima pravice preračunati zneska mesečnega plačila. Po ločitvi pa ima drugi zakonec pravico zahtevati delež v tem stanovanju, vendar bo v tem primeru dolžan plačati polovico hipoteke.
Mimogrede, takoj, ko se je posojilojemalec poročil, je dolžan o tem obvestiti banko, ki pa mora to odražati v pogodbi, pri čemer novopečenega zakonca registrira kot poroko.
