Omders bti. De ce să măsurați zona apartamentului nu este atât de ușor

Măsurătorile BTI sunt utilizate cel mai adesea pentru a stabili zona reală a camerei. Aceste informații sunt necesare atunci când se efectuează diferite tranzacții imobiliare, coordonând reamenajarea acestuia. Măsurile parametrilor spațiilor se efectuează în conformitate cu anumite norme, care sunt aprobate de stat și au un număr suficient de mare de nuanțe. Ei cunosc specialiștii de pe piața imobiliară, care, dacă este necesar, pot proteja interesele proprietarului clădirii sau premiselor și pot merge în instanță pentru a contesta rezultatele măsurătorilor, astfel încât lucrările cu BTI în această parte este recomandat să fie încredințate încă de companii specializate. Poate fi un pic mai scump, dar vă va permite să economisiți timp și să obțineți un rezultat garantat.

Care sunt măsurătorile BTI?

În majoritatea cazurilor, Biroul de Investiții Tehnice este tratat într-o situație în care este necesară zona imobiliară reală. Aceste informații pot fi necesare la stabilirea relațiilor cu dezvoltatorul, designul proprietății la proprietate. BTI îngheață, de asemenea, apartamentul pentru a rezolva următoarele sarcini:

Definiția valorii cadastrale planificate a bunurilor imobile. Pe baza acestui fapt, impozitele vor fi acumulate, vânzarea de tranzacții și așa mai departe.
Să recunoască obiectul cu rezidențiale sau non-rezidențiale, în funcție de respectarea standardelor sanitare legislative ale spațiilor (SNIP). În plus, informațiile despre Piața BTI pot fi solicitate într-o situație în care se face decizia de înregistrare în apartamentul rudelor sau cunoștințelor.
Calculul tarifelor municipale în absența contoarelor se desfășoară pe baza zonei reale. Certificatul de valoare a problemelor ITO pe baza măsurătorilor efectuate.
În anumite cazuri, proprietarii imobiliari sunt privilegii și subvenții. Pentru a determina dimensiunea acestora, pot fi necesare date privind zona imobiliară.
Furnizarea de informații despre imobiliare în autoritățile judiciare, precum și pentru a rezolva conflictele cu implicarea intermediarilor (mediatorilor).

Este posibil să se producă BTI de stat, dar astfel de servicii ar putea avea organizații comerciale în care există angajați cu experiență și cunoștințe relevante, precum și echipamentele și instrumentele necesare.

Regulamentul de bază al procedurii

Implementarea măsurătorilor ITO este luată în considerare următoarele caracteristici:

La determinarea dimensiunii spațiului de locuit, camerele sunt excluse de la ea, care au o lățime mai mică de doi metri.
Calculul pătratului BTI se face cu rotunjirea la o marcă după virgulă.
Regulile pentru zona spațiilor sunt avute în vedere la rotunjirea dimensiunilor liniare la al treilea marcă după virgulă.
Diverse elemente arhitecturale încorporate și mobilier, precum și lunetele sunt luate în considerare la determinarea dimensiunii spațiului de locuit.
Prezența pereților, a partițiilor, a artelor și a altor elemente structurale similare ar trebui indicată în desenele spațiilor nerezidențiale și rezidențiale, care sunt fabricate în procesul de instruire a pașapoartelor tehnice.
Dacă există mai multe etaje în clădire, trebuie să fie întocmit planul fiecărui etaj, ceea ce înseamnă că este măsurat.
Zona unității de balcon este luată în considerare la pregătirea documentelor BTI cu un coeficient de 0,3, iar loggia - cu un coeficient de 0,5 (esența balconului din Loggia este că loggia nu iese dincolo de fațada structurii).
Având în vedere calitatea construcției de clădiri, este rară să se întâlnească perfect premise dreptunghiulare, sunt mult mai des trapezoide, prin urmare se recomandă măsurarea tuturor celor patru pereți și apoi calculați zona.
În cazul în care camera este construită formă complexă, instrucțiunea de a determina zona sa necesită mai întâi să o împartă la dreptunghiuri și apoi să rezume datele obținute.

Omders BTI în clădire nouă

Această procedură este obligatorie pentru implementarea dezvoltatorului. Înainte de a realiza casa rezidențială a Comisiei de stat, trebuie să stați mai întâi toate apartamentele din clădirea nouă. Acest lucru va face posibilă identificarea exactă a fiecărei camere atunci când o transferați proprietarului și să evitați problemele la înregistrarea documentelor în stabilirea justiției.

Pentru a efectua măsurători ale spațiului într-o clădire nouă, se recomandă apel specialiștilor care au echipamentul și instrumentele necesare și cunoașterea metodelor de determinare a zonei rezidențiale și auxiliare și reflectă detalii în pașaportul BTI. Dacă este măsurată incorect parametrii camerei, pot exista consecințe negative în determinarea mărimii plăților municipale și a valorilor impozitului pe proprietate, prin urmare acuratețea măsurătorilor joacă un rol important în procesul de măsurători ai ITO.

Este important să se țină seama de faptul că zona premiselor este calculată, care nu se bazează pe documentația proiectului pentru o casă sau o clădire și pe baza măsurătorilor efectiv efectuate. Suprafața totală a clădirii este determinată ca o cantitate a zonei tuturor celor disponibile în interior, care include subsol, scări, bucătărie, coridor, toalete și băi. Separat, vulpea de alcool în BTI.

Cerințe minime de cameră

La proiectarea unei case sau a oricărui altul, trebuie să cunoașteți cerințele pentru imobiliare în sfera locuințelor. În caz contrar, în funcție de rezultatele măsurătorilor ITO, sediile care nu respectă parametrii stabiliți de actele de reglementare vor fi recunoscute ca nerezidențiale, iar casa nu poate fi comandată.

În special:

Zona minimă posibilă a camerei rezidențiale trebuie să fie de 12 mp. Bucătăria este de 6 mp. Și dacă există un cazan pe gaz, atunci zona nu poate fi mai mică de 8 mp., Dormitorul nu trebuie să fie mai mic de 7 mp.
Înălțimea plafoanelor din spațiile rezidențiale ar trebui să fie de cel puțin 2,5 metri, la podeaua mansardă poate fi de 2,3 metri. Pentru verandă, coridoare și alte spații auxiliare, înălțimea plafonului este permisă de 2,1 metri.
Există, de asemenea, cerințe pentru dimensiunile tehnice ale sticlei din loggia și înălțimea gardurilor balcoanelor. Acestea se reflectă în standardele sanitare relevante și standardele care stabilesc parametrii construcției de clădiri rezidențiale.

Rezultatul tehnicienilor de lucru BTI

După efectuarea cererii de măsurare a spațiilor, clientul primește pachetul și planurile tehnice. În aceste documente, în plus față de zona tuturor disponibili în clădire, există informații despre materialele din care pereții, disponibilitatea tuturor suprapunerilor, ușilor, ferestrelor și așa mai departe. Reflectă, de asemenea, înălțimea plafoanelor. Pe baza acestui document, este posibil, în primul rând, să identifice cu exactitate premisele și, prin urmare, poate fi obiectul de cumpărare și vânzare sau alt mod de schimbare a dreptului. În al doilea rând, să efectueze operațiuni comerciale cu el, de exemplu, la închiriere, deoarece valoarea de închiriere depinde de zonă. Pașaportul cadastral, pachetul și planurile tehnice sunt necesare pentru companiile de construcții pentru a transmite premisele proprietarilor lor după încheierea și punerea în funcțiune a clădirii. Ulterior, atunci când efectuați revizuirea sau reamenajarea, datele OMDM pot fi revendicate la comanda serviciilor de arhitecți, designeri sau designeri.

Planul de pașaport Cadastral Planul Tehnic

Prețul activității tehnicienilor BTI este destul de accesibil. Depinde în primul rând din zona de construcție, precum și de forma planului. Ar trebui să se țină seama de faptul că serviciile de măsurare pot fi efectuate nu numai agențiile guvernamentale, ci și organizațiile comerciale, astfel încât în \u200b\u200bcontext există întotdeauna posibilitatea de a alege partenerul optim pentru cooperare.

De ce pot discrepanțele cu zona specificată în documente?

O creștere sau o scădere a zonei de apartamente comparativ cu documentația proiectului se datorează cel mai adesea erorilor măsurătorilor sau interpretării greșite a informațiilor în documentație. Există, de asemenea, cazuri de încălcare a metodologiei de măsurare. De exemplu:

Calculul zonei camerei de pe bază este lungimea a două pereți. Deoarece premisele sunt rareori dreptunghiulare, această metodă de calcul poate duce la o eroare semnificativă.
Contabilitate pentru diferite elemente structurale (țevi, mine de ventilație și așa mai departe) la determinarea zonei de locuit. În conformitate cu cerințele legislației, acestea trebuie să fie deduse la determinarea dimensiunii camerei.
Zona balconului sau loggiei se face în calcul fără coeficientul corespunzător.

De asemenea, este necesar să se țină seama de faptul că, după decorare, poate exista o scădere a zonei, deoarece pereții și unghiurile vor fi aliniate, ceea ce va necesita un consum semnificativ de ipsos sau de material de construcție. În unele cazuri, cu o construcție de calitate scăzută, pierderea zonei după reparații ajunge la câțiva metri pătrați.

Cum de a contesta rezultatele măsurătorilor BTI?

Dacă clientul nu este de acord cu rezultatele măsurătorilor, se recomandă următoarea secvență de acțiuni:

Dacă apartamentul este o clădire nouă, este necesar să o luați oricum. După semnarea documentelor, este necesar să plătiți suplimentar dacă metra reală este mai mare, fie să obțină fonduri dacă zona este scăzută asupra rezultatelor măsurătorilor.
După primirea certificatului de proprietate, trebuie să-l contactați în BTI și să scrieți o declarație despre dezacordul cu măsurătorile.
Organizația care a efectuat este obligată să le îndeplinească din nou. Se recomandă să participe la această procedură care să fie încrezătoare în corectitudinea rezultatelor și să respecte toate cerințele tehnicii de lucru.

Dacă rezultatele s-au modificat, este necesar să se scrie o cerere de introducere a ajustărilor vehiculului și pe baza acestora să primească despăgubiri de la dezvoltator. În cazul coincidenței rezultatelor, puteți merge în instanță și măsurați cealaltă organizație. Dar, într-o astfel de situație, trebuie amintit că, în cazul confirmării rezultatelor ITO, toate costurile de muncă vor fi transportate pe reclamant.

Acest spațiu trebuie utilizat pentru a numi direct clădirea. Adică, mansarda trebuie să fie cel puțin încălzită.
Înălțimea plafonului trebuie să fie de cel puțin 2,00m.

Prin urmare, nu fiecare acoperiș poate face un mansardă.

Și cel mai important lucru ar trebui să fie amintit că atunci când se determină suprafața totală a mansardei, zona este luată în considerare numai cu înălțimea podelei la plafonul înclinat:

1,5 metri - cu o pantă de 30 de grade la orizont;
1,1 metri - la 45 de grade;
0,5 metri - la 60 de grade și mai mult

Restul zonei, unde înălțimea înainte de plafonul înclinat nu este mai puțin contabilizată și nu merge la suprafața totală a camerei.

I. Cerințe generale pentru definirea zonelor

1. Zona și suprafața totală a clădirii, premisele sunt definite ca zonă a celei mai simple forme geometrice (dreptunghi, trapeziu, triunghi dreptunghiular etc.) sau prin ruperea unui astfel de obiect la cea mai simplă geometrie forme și sumare a zonelor de astfel de cifre.

2. Valoarea zonei și suprafața totală a clădirii, sediile sunt determinate în metri pătrați cu rotunjire până la 0,1 metri pătrați, iar valorile distanțelor măsurate utilizate pentru a determina zona - metri cu rotunjire până la 0,01 metri.

3. Pentru spațiile din clădirile ridicate de proiectele tipice din structurile prefabricate ale producătorului fabricii cu un model de model pe podele, este permisă determinarea zonei de pe subsol, primul și podea tipică. Pentru podelele ulterioare, zona poate fi acceptată în funcție de tipic, cu excepția camerelor în care există schimbări în aspect.

II. Definiția zonei clădirii, spații

4. Zona clădirii este definită ca suma zonei tuturor podelelor de sus și subterane (inclusiv tehnic, mansardă, subsol).

Zona de inundare trebuie măsurată în interiorul suprafețelor interioare ale pereților exteriori la o înălțime de 1,1 - 1,3 metri de podea.

Zona podelei cu pereți exteriori înclinați este măsurată la nivelul podelei.

Zona clădirii include o zonă de antlesole, galerii și balcoane ale sălilor vizuale și alte săli, o verandă, loggii și galerii glazurate în aer liber.

Suprafața elementelor de planificare neinalizate deschise ale clădirii este, de asemenea, inclusă în zona de construcție separat (inclusiv zona acoperișului exploatat, galerii deschise în aer liber, loggii deschise etc.).

Zona mai multor camere, precum și spațiul dintre marșurile scară ale marșului și ale deschiderilor mai mari în podele de mai mult de 36 de metri pătrați, ar trebui să fie incluse în zona de construcție, într-un singur etaj.

5. Zona camerei este definită ca suma zonelor tuturor părților dintr-o astfel de cameră calculată prin mărimea lor, măsurată între pereții pereților și partițiile la o înălțime de 1,1 - 1,3 metri de podea.

III. Determinarea suprafeței totale a spațiilor rezidențiale, a clădirii rezidențiale

6. Suprafața totală a spațiilor rezidențiale, o clădire rezidențială constă în suma zonei tuturor părților unei astfel de camere, o clădire rezidențială, inclusiv zona premiselor de utilizare auxiliară destinată să se întâlnească cu cetățenii din Gospodărie și alte nevoi legate de viața lor în spațiile rezidențiale, cu excepția balcoanelor, loggii, verandă și terase.

Zona spațiilor de utilizare auxiliară include zone de bucătării, coridoare, cadă, băi, dulapuri încorporate, camere de depozitare, precum și o zonă ocupată de o scară intravarter.

Măsurarea distanțelor utilizate pentru a determina suprafața totală a spațiilor rezidențiale, o clădire rezidențială, produsă pe parcursul perimetrului pereților la o înălțime de 1,1 - 1,3 metri de podea.

La determinarea suprafeței totale a spațiilor rezidențiale, ar trebui să fie o clădire rezidențială:

Zona Nish 2 metri înălțime și mai mult includ în suprafața totală a spațiilor în care sunt situate. Zona de deschideri arcuite includ în suprafața totală a camerei, începând cu o lățime de 2 metri;

Zona de podea în marța unui scară intra-trimestru, cu o înălțime de la podea până la partea inferioară a modelelor proeminente din martie de 1,6 metri, includ în suprafața totală a camerei în care este localizată scara ;

Zona ocupată de elementele structurale proeminente și cu cuptoarele de încălzire, precum și în interiorul ușii, nu includ suprafața totală a spațiilor.

O zi buna! Voi lua un apartament într-o clădire nouă pe DDU. Dezvoltatorul a informat că zona de apartamente a crescut. Aș dori să invit o organizație terță parte să măsoare zona. Ce organizație trebuie să o invit ...

1000 cost
Întrebare

Întrebarea este rezolvată

Ce trebuie să faceți dacă se produce măsurarea greșită a clădirii noi BTI

Bună după-amiază, aș dori să înțeleg perspectivele din situația mea (financiară și temporară) și cum să construim comunicarea cu încercarea de decontare a dezvoltatorului / pre-proces. Vă mulțumesc anticipat. Situația este după cum urmează: DDU, Novostroyka G. Odintsovo, casa este construită, așteptând ...

389 cost
Întrebare

Întrebarea este rezolvată

Cum să verificați dacă măsurătorile efectuate de BTI sunt corecte?

Bună seara! Am o astfel de întrebare, am cumpărat locuințe de la dezvoltator, inițial declarate Blues a fost de 32,66 conform BTI, 31.7, dar compensarea dezvoltatorului plătește atunci când minus este mai mare de 1M2, vreau să fac o ...

Cerințe de înregistrare pentru dezvoltatorul apartamentului repetat

buna ziua. Te rog ajuta-ma. Vă rugăm să explicați întrebări legate de un apartament de acceptare cu decorare într-o clădire nouă. Am primit o scrisoare de la dezvoltator că adresa apartamentului am fost achiziționată de la ei, numărul apartamentului N, creșterea în suprafața totală cu 1,99 m ...

Cum să obțineți o concluzie oficială despre zona camerei?

O zi buna! Am loc, trebuie să-ți măsori zona și să dai o concluzie oficială. Zona actuală este diferită de cea din documente. Care să contacteze un serviciu similar? Cat va costa? Dacă puteți - o listă exemplară ...

Emiterea unui pașaport tehnic al spațiilor rezidențiale de către BTI privată

O zi buna! Spuneți-mi, vă rog, faceți o organizație privată sub forma LLC "... BTI" dreptul de a emite pașapoarte tehnice pentru spații rezidențiale? În BTI Municipal, ei susțin că acest lucru nu este permis organizațiilor private, au dreptul să lucreze numai ...

Zona este supraestimată în pașaportul BTI. Cum să nu plătiți suplimentar?

O zi buna! Am încheiat DDU cu un dezvoltator în apartament. Casa este livrată, oferită să semneze un act, o creștere a zonei este indicată cu 1,5 m2, comparativ cu proiectul, conform pașaportului BTI. Verificat, cu ajutorul specialiștilor de la examen independent, ...

400 cost
Întrebare

Întrebarea este rezolvată

Cum de a face o plângere împotriva unei companii de construcții, în cazul în care zona de apartament nu coincide cu datele BTI?

Cum să-l faci pe Pritenzy la o companie de construcții fără coincidență a lui Obmens al apartamentului cu datele BTI? Încă astăzi există un oficiu poștal de 4 luni, cum să necesite corect compensații? Este posibil să se interfereze cu jeleu?

Poate exista un coeficient de scăzut al calculului zonei în aripa DDU și BTI?

Buna! Întrebarea unei clădiri noi. A semnat contractul de capital în care balconul avea o suprafață de 5 metri pătrați. m. și calculul costului a fost cu un coeficient descendent. 0.3, total plătit pentru 1,5 metri pătrați. m. (5 * 0,3 \u003d 1,5). Casa a fost livrată, potrivit balconului pătrat al BTI ...

Ce deviații permise sunt disponibile din zona planificată contractuală a apartamentului?

O zi buna! Am un apartament de apartament de apartament 40m2, după ce construcția pereților sa dovedit a fi de 38,8 m2 fără a lua în considerare tencuiala. După stuc, sa dovedit 38m2. Ce deviații permise sunt disponibile din zona planificată contractuală a apartamentului și după ținta BTI?

Dispută cu dezvoltatorul privind plata suplimentară a contoarelor și a neconformității cu DD

Buna! Ajutor, vă rugăm să decideți dacă am un temei juridic și merită să încheie o dispută cu dezvoltatorul? În DDA se indică faptul că zona de proiect a apartamentului nu este definitivă și după măsurarea BTI va fi corecția. De asemenea, este indicat că ...

Cum să ia în considerare o penalizare pentru încălcarea termenelor limită ale casei?

Contractul are un element: data finalizării efective a construcției este data obținerii permisiunii de a comanda casa în mod prescris. Termenul de obținere a permisiunii de a comisiona Casa este comandat - trimestrul I 2016. In acelasi timp ...

Tekhekoproekt LLC oferă servicii pentru spații rezidențiale și nerezidențiale și facilități imobiliare (reguli) ale BTI (Biroul de inventar tehnic). De regulă, măsurătorile spațiilor care utilizează tehnologia BTI sunt utilizate pentru:

Dezvoltarea proiectelor de proiectare;
Dezvoltarea proiectelor arhitecturale;
Dezvoltarea documentatiei de proiect, de lucru si executiv;
Pentru a redevenționa spațiile;
Pentru constructori (măsurători de construcție);
Pentru a determina zona reală a spațiilor.

Vă oferim să efectuați o activitate independentă de măsurare, în rezultatele căruia puteți fi încrezători! În lucrarea noastră folosim cele mai moderne echipamente: Laser Distanders, unghiuri electronice, rulete de înaltă precizie și alte dispozitive speciale care asigură o precizie maximă a măsurătorilor obiectului.

Costul măsurătorilor pe BTI

Techekoproekt LLC este liderul de pe piața de măsurare a lucrărilor pe tehnologia BTI, care ne oferă posibilitatea de a oferi clienților noștri prețuri cele mai favorabile pentru măsurătorile clădirilor, caselor, apartamentelor într-o clădire nouă, birouri, spații și alte reali Obiecte imobiliare. Exacte costul măsurătorilor BTI poate fi găsită în secțiunea corespunzătoare. În plus, vă oferim condiții speciale, datorită căruia puteți fi încrezători că am găsit cele mai multe prețuri pentru măsurătorile BTI. Puteți afla mai multe despre prețuri și cât de mult măsurarea pe BTI este proprietatea dvs. în secțiunea "Prețuri".

Reguli de măsurare a spațiilor BTI

La efectuarea măsurătorilor pe obiect, suntem ghidați de standardele și reglementările stabilite, tehnica noastră de măsurare coincide cu cea pe care o folosesc în IT-ul în inventarul tehnic și în pregătirea planurilor tehnice și pașapoartelor spațiilor. Mai jos sunt exemple de reguli de bază care sunt respectate în timpul măsurătorilor:

măsurătorile se fac pe daunele 1.1 - 1,3 m;
În zona spațiilor rezidențiale, deschiderile nu sunt incluse cu o lățime mai mică de 2 metri;
valorile pătrate sunt definite în metri pătrați cu rotunjire la 0,1 m 2;
distanțele măsurate sunt rotunjite până la 0,01 metri;
zona include galerie, balcoane, mezzanin, verandas, loggii;
planurile de podea sunt compilate pe o scară de 1: 100 și 1: 200;
la măsurarea desenelor BTI sunt indicate: pereți și partiții, ferestre și uși, sobe, scări, verandă, balcoane, coloane, pilaștri, nișe, arcuri, stâlpi, cazane, echipamente.

În plus, dacă este necesar, excluderea spațiilor este plasată în desene, indicând camerele și zonele fiecărei camere particulare și întregul obiect (clădire) în ansamblu.

Regulile de numărare pentru BTI

În prezent, zona spațiilor de măsurare este determinată în conformitate cu Ordinul Ministerului Dezvoltării Economice a Federației Ruse (Ministerul Dezvoltării Economice din Rusia) din 30 septembrie 2011 nr. 531 Moscova "privind aprobarea cerințelor pentru Definiția zonei clădirii, a spațiilor ". În conformitate cu aceasta, zona clădirii este definită ca suma zonelor tuturor podelelor subterane și înălțate, inclusiv tehnic, mansardă, bază. La rândul său, zona camerei este definită ca suma zonei tuturor părților unei astfel de camere, inclusiv auxiliare (bucătării, coridoare, băi, băi, camere de depozitare, scări).

Desene BTI (etaj și plan tehnic)

La sfârșitul lucrării, obțineți desenele de măsurare, care indică dimensiunile exacte ale tuturor camerelor, zona fiecărei camere separat și întregul obiect (podea), înălțimea plafoanelor, ferestrelor, scărilor. Planurile de etaj (planul tehnic) sunt eliberate clientului în formă tipărită și pe mass-media electronică. Suntem încrezători în corectitudinea lucrărilor de măsurare și, prin urmare, oferim o garanție pe parcursul desenelor!