"De ce aveți nevoie de un proiect dacă voi construi o casă mică?
Acestea sunt cheltuieli suplimentare, birouri de funcționare, coordonare ... "- aceasta este exact ceea ce au considerat unii proprietari de case private, încercând să salveze (așa cum se pare) pe o procedură absolut inutilă. Și, deși, legal pentru clădirile rezidențiale pentru o șapte nu mai mult de 3 etaje (articolul 48 din Codul de Planificare a orașului), dezvoltatorul este recomandat să ordone în oricare dintre organizațiile de arhitectură și de proiectare relevante Proiectul clădirii sale în suma că va fi necesară pentru lucrările de construcție a executării. Este, de obicei, o parte arhitecturală, desene, podele, clădiri, clădiri și estimări. Separat, pot fi necesare proiecte pentru a se conecta la rețelele de alimentare cu apă, canalizare, gaze și electricitate.
Dacă casa dvs. va fi o clădire cu o înălțime mai mare de trei etaje, proiectul va trebui făcut și în întregime (și acestea sunt mai mult de 10 secțiuni diferite). Procedura de coordonare a proiectului în acest caz este, de asemenea, negociată în Codul de planificare urbană și implică o verificare a documentației de proiect pentru respectarea cerințelor actuale. În direcția proiectului clădirii pentru expertiză, coordonarea proiectului casei nu ar trebui să depășească trei luni. Cu toate acestea, ca urmare a examinării, se poate emite o concluzie negativă din cauza încălcărilor identificate. O astfel de decizie poate fi atacată în instanță sau poate face modificările necesare și repetă procedura. Timpul coordonării proiectului în acest caz nu se schimbă.
Documentația proiectului este necesară nu numai să o verifice cu organizațiile care trebuie să fie convingătoare de securitatea unei clădiri construite și în conformitate cu scopul funcțional declarat (de exemplu, pe site-ul pentru construcția individuală de locuințe nu poate fi ridicată de către mai multe etaje Clădiri cu mai multe apartamente). Ea, mai întâi de toate, aveți nevoie de ambele brigade de construire care, înclinându-se pe ea, va construi o casă (pornind de la marcarea fundației și se termină cu instalarea acoperișului clădirii, deoarece acestea sunt lucrări de bază ale celor mai labori și prin urmare, rareori efectuate de proprietarii lor). În plus, o astfel de secțiune a documentației de proiect, ca "estimare", poate fi necesară atunci când efectuați un împrumut pentru construcții. Da, iar viitorul proprietar al casei este mai ușor de controlat corectitudinea executării lucrărilor prin angajați de lucrătorii din construcții (ambele echipe de la companie și "Shabashnikov") și consumul de materiale.
Dacă decideți să schimbați materialele din procesul de construcție, merită o schimbare în proiect. Acest lucru va evita astfel de probleme, deoarece fundația se rupe datorită creșterii greutății clădirii, dar fără a face schimbări la armarea sau dimensiunea "bazei" casei. Amintiți-vă că chiar și înlocuirea unui material de acoperiș pe altul (de exemplu, ardezia pe țiglă) poate afecta etapa raftată, asupra grosimii pereților casei și a fundației (mai ales dacă designul "luminos" al Casa și, în consecință, versiunea ușoară a fundației) a fost planificată inițial.
Cu toate acestea, înainte de a trimite companiei de arhitectură și de proiect pentru proiect, este necesar să se obțină specificațiile tehnice (care sunt anumite cerințe) pentru a conecta comunicațiile de inginerie și planul de planificare a orașului (care va fi fixat de " Locul de construcție "). Acest lucru va ajuta la determinarea dimensiunii clădirii (mai ales dacă site-ul este îngust sau mic), precum și pentru a desemna casa în așa fel încât să minimizeze lungimea comunicațiilor care trec prin intermediul site-ului și să le grupeze.
Dacă, la momentul apelului, pentru construirea documentației de proiect pe o clădire rezidențială individuală, cu o înălțime de cel mult trei etaje, nu este încă gata, să refuze să emită documentul pe care nu îl aveți dreptul. Dar încălcarea "locurilor de construcție", precum și a erecției neautorizate a casei fără a obține permisiunea adecvată (chiar și în prezența documentației de proiect) pot fi pedepsite prin demolarea structurii prin hotărâre judecătorească. Acordați atenție atenției tuturor subtilităților juridice și procedurii de coordonare a proiectului și este mai bine să atrageți un avocat - un profesionist.
Pentru ca casa construită în viitor, nu a existat nici o sursă de toate tipurile de probleme - gospodărie juridică, tehnică și dreaptă, este mai bine să o construim în conformitate cu regulile. Astăzi vom vorbi despre coordonarea proiectului, aprobarea și obținerea unei permisiuni de construcție.
Atunci când este de acord cu proiectul, care durează câteva luni, este necesar să se asigure conformitatea compoziției și conținutului documentației proiectului și soluția de proiectare adoptată la cerințele sarcinii de proiectare, corectitudinea obiectului legarea la localitate și conformitatea condițiilor de dezvoltare ale deciziilor și a normelor teritoriale).
În cazul în care proiectul nu are nicio înregistrare a persoanei responsabile cu privire la conformitatea deciziilor reglementărilor, regulilor și standardelor actuale, proiectul este supus unui acord obligatoriu cu organizațiile din manieră prescrisă.
O astfel de intrare în proiectele individuale de construcție sunt extrem de rare.
În majoritatea covârșitoare a cazurilor, persoana responsabilă este numită pentru supraveghere numai pentru construcția municipală. Prin urmare, documentația de proiect a construcției individuale este supusă coordonării individuale în organizațiile de supraveghere, care sunt discutate mai jos.
În primul rând, un proiect de schiță este prezentat arhitectului șef al municipiului (oraș, raion, regiuni). În acest stadiu, arhitectul verifică calitatea designului artistic al fațadelor, armonia lor cu apariția unui număr de clădiri și clădiri, conformitatea structurii viitoare a împrejurimilor naturale și istorice și culturale. În cazul unor observații semnificative, proiectul de schiță pentru decizia arhitectului-șef poate fi urmărit să ia în considerare planificarea orasului sau consiliul tehnic al municipiului, conducerea, autoritățile de supraveghere a statului și alte entități interesate de activități de urbanism.
Dacă proiectul Schiță este aprobat de arhitectul șef, clientul sau arhitectul său poate continua activitatea proiectului și, după ce a format un pachet de documente, trimite-l la aprobare ulterioară mai multor instituții. Acesta este centrul de supraveghere sanitară și epidemiologică de stat, Comitetul de gestionare a apei, Oficiul Serviciului de Foc de Stat, Comitetul de Stat pentru Ecologie. Gestionarea departamentului de poliție de poliție rutieră, Direcția Generală de Apărare civilă și situații de urgență. În procesul de luare a documentelor, fiecare instanță își poate da observațiile cu privire la proiect. Dar pot exista cazuri în care sunt necesare unele dintre acuzațiile enumerate.
Un proiect realizat cu erori și deficiențe, va trebui să corectați și să vă asigurați re-coordonarea. După toată coordonarea, arhitectul șef al municipalității asigură proiectul de semnătură și tipărirea pe planul general. După aceasta, dezvoltatorul ar trebui să apeleze la consolidarea permisiunii la administrația locală.
Să dăm un exemplu specific de coordonare a proiectului de dezvoltare la arhitectul șef. În primul rând, materialele proiectului ar trebui aduse în conformitate cu cerințele normelor de construcție actuale. Cel mai adesea a folosit un proiect tipic care nu este absolut legat de locul de dezvoltare, care poate prelungi în mod semnificativ procedura de aprobare. În acest caz, documentația proiectului nu are un plan de locație cu plantații verzi (copaci și arbuști) - așa-numitul geopodenov.. Pentru a compila un astfel de plan, este necesar să se ofere un geodezist în prealabil pentru a se lega de terenul obiectului construcției viitoare.
După coordonarea proiectului, arhitectul vă așteaptă o procedură de coordonare de la "pompier", care a examinat proiectul, va oferi cu siguranță să-l adăugați pentru a ține seama de evenimentele de siguranță la incendiu ale clădirii, să pună distanța în proiect Cel mai apropiat de proiect, pentru a specifica un dispozitiv de protecție împotriva trăsnetului și multe altele. Adesea, este necesar să redo complet nota explicativă datorită ajustărilor zeroului timpuriu.
Următorul, nici o etapă mai puțin responsabilă - coordonarea proiectului în Sanpiddzor, care pare a fi o notă explicativă. Acesta trebuie să furnizeze în mod necesar măsuri de protecție a mediului, în special la eliminarea apei de canalizare a deșeurilor. care în nici un caz nu ar trebui să cadă în apele subterane. Dacă există un sistem de canalizare la locul legării obiectului, este necesar să aveți permisiunea de a conecta canalizarea internă la colectorul de apă uzată a decontării. În absența canalizării generale, este necesar un proiect de instalații individuale de tratare a apelor reziduale.
În cazul în care structura viitoare se află în imediata vecinătate a veniturilor N, Yu va trebui să coordoneze proiectul H cu Comitetul de gestionare a apei. În construcția de locuințe individuale, este necesar să se țină seama de cerințele furnizării zone de protecție a apei (corpuri de apă) și benzile lor de protecție de coastă. Activitățile de protecție a apei ar trebui, de asemenea, să își găsească locul într-o notă explicativă.
La proiectarea unui sistem individual de aprovizionare cu apă economică și potabilă, dezvoltatorul este obligat să obțină permisiunea de la administrație la construirea aportului de apă (bine, a unei stații de pompare în rezervor). El trebuie să convină asupra locului de admisie a apei și a zonei de protecție sanitară, pentru a obține o licență pentru dreptul de a utiliza ape subterane, de a dezvolta un proiect bine bazat cu o fundamentare a etichetei Sanya, să obțină o autorizație pentru construcția și mandatul pentru Producția de lucrări de terasament.
După consimțământul acestor cazuri, proprietarul zonei primește un număr de înregistrare al unui document care îi permite să continue lucrările de construcție și de instalare pe terenul terenului.
De regulă, dacă există o interacțiune clară a dezvoltatorului cu un arhitect și atragerea de specialiști în procesul de coordonare în acest domeniu, toate "Muku-Communications-Communications vine de 1,5-2 luni.
În ciuda tuturor viitoarelor naparacții, este mai bine să solicitați proiectul în timp util într-o manieră în timp util în toate situațiile necesare, astfel încât nu trebuia să opresc construcția, să inventez scuze pentru controlori, să plătesc amenzi, să expună cozile pe Zile de recepție la inspecțiile de supraveghere, completează proiectul și a alerga la arhitect pentru corecții de eroare.
Pentru a economisi bani și pentru a economisi sănătatea, ia în considerare în detaliu proiectul în detaliu, face arhitectul să se dezvolte cu atenție toate secțiunile sale și o notă explicativă, obțineți coordonarea etapelor proiectului în toate cazurile. Nu indignat, modificați proiectul, luând în considerare comentariile funcționarilor și asigurați-vă că obțineți permisiunea de a construi. Și amintiți-vă întotdeauna motto-ul: nu blocați cum totul este mai bun!
Ezone 13Grids A6 sac de documente Cute Rainbow Color Mini Bill ...
186,15 RUB.
Transport gratuit★★ ★★ ★★ ★★ ★★ (4.80) | Comenzi (20)
Portofele de pașaport rutier Card de credit Capacitate mare Heaproof Organizator ...
Coordonarea construcției la Moscova și la alte subiecte ale Federației este procedura necesară și obligatorie. Este necesar ca clădirile să nu creeze un pericol de colaps parțial sau complet datorită nerespectării standardelor și regulilor de construcție. În aceste scopuri, au fost create multe organizații controlate de analizarea documentației de proiect.
La Moscova, procesul de construire a acordului durează foarte mult timp. Dezvoltatorul trebuie să asambleze un pachet volumetric de documente care să confirme dreptul său de a lucra pe un teren specific. O atenție deosebită în această etapă este acordată licenței pentru admiterea societății la acest tip de muncă. În plus, sunt necesare date inițiale fiabile ale anchetelor geologice și geodetice. În continuare, dezvoltatorul se desfășoară în stadiul de dezvoltare al sarcinii tehnice pentru proiectarea, pregătirea și coordonarea acestuia. După ce ați primit aceste documente, puteți trece la pregătirea, proiectarea și coordonarea propunerii pre-proiecte.
Următoarea etapă de aprobare Construcția de la Moscova este asociată cu trecerea reglementărilor arhitectului principal al Moscovei și obținerea unei concluzii cu privire la corespondența standardelor obiective de construcție. După aceasta, dezvoltatorul primește un plan de planificare a orașului un teren de teren, care ar trebui să fie aprobat prin ordinul prefecturii și decretului Guvernului Moscovei.
Pe baza acestor documente, dezvoltatorul concluzionează un contract de investiții cu Guvernul Moscovei. Acest lucru face posibilă obținerea de specificații tehnice pentru conectarea unui obiect la rețelele de inginerie. Având în mâinile coordonării condițiilor mosvodokanale și tehnice privind căldura, apa, sursa de alimentare, dezvoltatorul avansează la proiectarea documentației de proiectare în sine. Acest kit trece examinarea și este convenită într-un număr de organisme de control.
Următorul etapă importantă, dar nu și finală de coordonare a construcției la Moscova este obținerea unui permis de construcție. Trebuie remarcat faptul că această permisiune este valabilă pentru o anumită perioadă, iar în cazul în care, la finalul acestui termen, construcția nu va fi finalizată, dezvoltatorul va fi forțat să vină autorităților municipale.
Etapa finală de coordonare a construcției la Moscova este obținerea unui mandat al inspecțiilor administrative și tehnice unite ale Moscovei.
După ce a primit documente care confirmă coordonarea construcției la Moscova, dezvoltatorul poate începe să funcționeze, iar obiectul ridicat va fi considerat legal.
Lucrările la grădinărit și parcare, reconstrucție, restaurare și revizuire a zonelor amenajate existente se fac pe proiecte speciale. Proiectele sunt dezvoltate de organizații de design specializate publice sau private care au licențe relevante pentru tipurile de lucrări de grădinărit. Documentația de proiect este convenită și aprobată în ordinea stabilită în orașele Rusiei. Astfel, la Moscova, o anumită ordine de coordonare și aprobare a documentației proiectului a fost introdusă în ordinea primarului Moscovei (de la 11.04.2000 nr. 378-PM). O astfel de procedură este prezentată într-un document special - "Regulamentele privind conjuncția pre-proiectului și pregătirea proiectului la Moscova". Dispoziția oferă mai multe etape consecutive ale procesului de proiectare și de construcție:
În conformitate cu Ordinul Guvernului Moscovei la început, inițial și permisele de proiectare și construcție pe teritoriu, unde se specifică procedura de dezvoltare și coordonare, timpul de dezvoltare, forma de documentație. Documentația inițială și de autorizare pentru proiectarea și construirea obiectelor nou create conțin o concluzie a planificării în domeniul ingineriei și încheierea evaluării impactului asupra mediului (după caz). Concluzia privind planificarea urbană (sarcinile) include documentul administrativ al Guvernului Moscovei sau prefecturii districtului administrativ (în conformitate cu delimitarea domeniilor de proprietate asupra teritoriilor), care este dreptul de a proiecta și de a construi un obiect la o adresa specifică. În unele cazuri, un decret special al guvernului Moscovei poate fi emis pentru obiecte mari. Materialele grafice incluse în documentația sursă-permisivă - schița nr. 1, schița numărul 2, etc., sunt efectuate pe o scară de 1: 2000 pe planurile topografice ale trupului geodezic al orașului. Pe baza permiselor inițiale și a autorizațiilor aprobate, este procesată pentru pregătirea și dezvoltarea proiectelor de construcție și, în special, la obiecte de grădină și de parc.
Pregătirea proiectului include:
O parte obligatorie a documentației sursă pentru dezvoltarea proiectului este sarcina de proiectare. Sarcina este aprobată de client pe obiectul grădinii și parcului înainte de designul obiectului. Sarcina definește cerințele atât pentru client, cât și condițiile de proiectare pe baza materialelor documentației sursă-permisive. Împreună cu atribuirea de locuri de muncă aprobată, problemele clientului Materiale și documente sursă de designer:
Evoluțiile de proiectare sunt efectuate în mai multe etape, în funcție de complexitatea și importanța obiectului. La unitățile mari de grădină și de parcare - parcuri, forestiere, monumente ale istoriei și culturii - designul se efectuează, de regulă, în două etape: "Proiect arhitectural" (sau "proiect") și "proiect de lucru și documentație de lucru". Numărul etapelor de proiectare pentru fiecare obiect de grădină și parcare specific este determinat de client. Privind construcția de zone mici și obiecte simple, precum și pe reconstruite și supuse reparațiilor capitale, zonele amenajate (fără a schimba utilizarea funcțională a teritoriului), numărul etapelor de proiectare poate fi redus până la proiectul de lucru (RP) și documentația de lucru (Rd). Proiectul de lucru este aprobat de client. Compoziția detaliată a desenelor, cerințele de bază pentru documentația de proiect, procedura de coordonare, examinare și aprobare a documentației pre-proiecte și a proiectului sunt descrise în detaliu în documente speciale. Proiectul de lucru (RP) și documentația de lucru (RD) sunt elaborate pe Gorgeotst Geopodovna topografic, pe o scară de 1: 500 (cu excepția unor obiecte deosebit de mari) având comunicări subterane, linii roșii, alte linii de reglementare a urbanismului și acest lucru - "anchetă de înaltă performanță" existentă pe zone pătrate. Deciziile proiectului ar trebui să asigure eficiența economică a organizării construcțiilor de grădinărit și parc, care se realizează urmând următoarele tehnici:
Pentru toate obiectele, designerii ar trebui să efectueze o examinare detaliată a plantărilor existente - copaci și arbuști ("calul ei" împușcat de plantare sau inventarul lor), evaluează starea acoperirii erbacee existente, a paturilor de flori, o îmbunătățire existentă a obiectului și toate elementele sale. Examinarea dendrologică a teritoriului este efectuată pentru a identifica promițătoare (sănătoasă), uscarea și pierderea decorativității copacilor și a arbuștilor pentru conservarea sau tăierea acestora, precum și determinarea locației optime a clădirilor parcului, a traseelor \u200b\u200bde comunicații de inginerie, a călătoriei, Platforme din diverse scopuri, cazare de forme arhitecturale mici etc. D. Dacă există o vegetație de tip pădure pe obiectul obiectului, acesta este examinat prin metodele de impozitare peisaj adoptate în echipamentele forestiere. În același timp, se întocmește o declarație recalculată care indică tipurile de plante din lemn, vârsta lor (± 5 ani), înălțimi în metri, diametrul la o altitudine de 1,3 m de suprafața Pământului, de stat, numărul de Copacii (grupuri de arbuști) în bucăți, în cadrul următoarei frontiere geopodice ale grupurilor, perdelelor sau matricei fără legarea specifică a fiecărui copac pe plan. Documentele care rezolvă "Toate aspectele juridice, organizaționale și financiare ale construcției de grădinărit și parc sunt planul obiectiv al obiectului, desenele lucrătorilor, estimărilor, notă explicativă, care este documentația de lucru (RD). Documentația de lucru pentru construirea unei grădini -Park obiect include:
Toți desenele lucrătorilor ar trebui să aibă un gât special al clientului: "la producția de muncă", cu data aprobării. Desenele lucrătorilor sunt valabile timp de cinci ani. Planul dendrologic (Dendroplan) este un proiect de introducere nu numai a plantelor din lemn, ci și speciile de plante ierboase - floare, covoare și foioase, ierburi de gazon. Sarcina dendroplane este de a descifra simbolurile și în indicarea exactă a plantelor plasate în raport cu elementele planului. Compilarea dendroplane. Pentru fiecare tip de plante, în întregul obiect, se stabilesc un anumit semn și un număr condiționat. Toate grupurile și perdelele copacilor, arbuștilor și culorilor perene, precum și copacii separați, pornind de la colțul din stânga sus al desenului, numărul secvențial, cu o selecție pentru fiecare loc de aterizare numerotat, debarcări obișnuite, solitritori etc. - Plantele de compoziție din speciile corespunzătoare și stabilirea numărului acestora. Dendroplan constituie situația gamei de plante, unde se înregistrează intervalul și numărul de plante. Într-o notă la declarație, sunt observate particularitățile plantelor din grup. De exemplu: Kurtina constă din mesteacan și Rowan. Împotriva lui Rowan în nota marcată: "plasată de margine". Dacă Kurtina constă din mai multe specii, atunci în notă se indică: "Puneți în amestec uniform" etc. Când determinați în fiecare grup sau o perdea de copaci, arbuști sau culori, este necesar să se specifice zona sa. Desenarea de aterizare sau planul de planificare a teritoriului este alcătuită prin metoda sau pătratele de comandă (figura 2). Desenul de aterizare este conceput pentru a transfera plantele la natură la natură. Compilate pe baza desenului dendroplane pe aceeași scară, de regulă, în M 1: 500. Metoda de comandă este de a lega locurile de plante la linii sau baze constante - marginile drumurilor directe, pereții clădirilor, liniile stabilite între doi copaci existenți etc. Metoda pătrată este de a se aplica planului de rețea de coordonate cu pătrate de pătrate în 3 .. . 5 m. Grila este aplicată planului și cravată de căi, situri sau frontiere ale obiectului obiectului (vezi figura 31). La desenul de aterizare, se specifică plasarea plantelor, este indicată unde și ce dimensiuni ale tăieturilor ar trebui să fie scoase pentru a planta copacii, arbuști. Copacii unei specii sunt arătate de cercuri care indică groapa de aterizare. Plantarea obișnuită a copacilor este plantată cu o linie subțire de-a lungul axei de aterizare și apoi se referă la scaune de plante cu puncte (cercuri) pe distanța montată unul pe celălalt.
Gropii de aterizare pentru răsadurile de copaci standard sunt descrise pe planul de dimensiuni: 1,6-2 mm cu scară 1: 500; 4-5 mm cu o scară de 1: 200. Pentru claritate, ele pot fi trase de o dimensiune puțin mai mare. Gropile de aterizare pentru copaci la nivel de mare prezintă cercuri mai mari. Grupurile de arbuști și culori perene în desen sunt conduse de-a lungul conturului prezentat în dendroplane. Conturul este simplificat în desen. Trenches pentru tije vii de la arbuști pe plan sunt arătate de două linii paralele.
Site-urile de aterizare a plantelor din desen sunt legate de gardienii pieselor, platformelor sau a altor elemente de planificare, poziția fiind determinată de desenul central și, până la plantarea copacilor și arbusi au fost deja fixate pe teren. Cocurile lui Kurtine sunt legate de cele mai apropiate piste sau site-uri. Liniile de aterizare situate în interiorul perdelei nu sunt atașate separat, iar în natură sunt situate aproximativ. Piesele și site-urile sunt legate doar cele mai caracteristice ale gropilor extreme de aterizare, care determină poziția întregii perdele. Pentru a lega copacii, există distanțe între ele și de la copacii extreme ai unui număr la anumite puncte de legare a planului. Copacii separați se leagă direct de căi și alte elemente de planificare ale grădinii. Un grup de arbuști sau culori perene de-a lungul liniei de contur este legat de piese sau platformă. În mai multe dintre cele mai caracteristice locurile indică lățimea grupului. Trenurile vii de gard viu se leagă, de asemenea, pe urmele sau site-urile cu lățimea sa. Metoda pătrată este aplicabilă în cazurile în care există multe grupuri minore de arbuști, culori perene și copaci situați între ele.
După transferul rețelei de coordonate la plan, contururile arbuștilor și paturilor de flori atrage, plasând gropi de aterizare pentru copaci. Toate dimensiunile legăturilor sunt aplicate de-a lungul axelor centrale, a liniilor auxiliare, perpendiculare, mergând la anumite structuri plane. Desenul de planificare rupt. Acesta este conceput pentru a avea loc în natura elementelor de planificare - drumuri, situri, structuri.
Desenul de localizare este alcătuit cu un astfel de calcul, astfel încât acesta să poată fi transferat la proiect în zonă, folosind instrumente geodezice - o oglindă Erker, o suferință sau cu o ruletă, viziune, cârlige, sfoară. Toate liniile de bază trebuie să aibă 2-3 puncte de indicare pe teritoriul teritoriului. Liniile de bază leagă elementele principale ale traseelor \u200b\u200bde planificare, platformele care indică dimensiunea lor, axele rutiere, punctul de intersecție a pieselor de grădină, facilități care indică dimensiunea. Metoda pătrată. În zonele mari care nu au nici o vegetație și structuri mari, pe plan (de regulă, în M1: 500), este proiectată grila de coordonate de pătrate cu părțile 5\u003e.<5, 10x10, 20x20, 50x50 в зависимости от величины объекта и желаемой точности разбивки. Далее определяют координаты указанных сооружений и производят привязку к сторонам квадратов. Пересечение квадрата принимается за «0». От нуля ведётся отсчёт, и отмечается расстояние до места (точки) привязки. Имея такой чертёж, мастер садово-паркового строительства разбивает сетку квадратов на местности и закрепляет углы квадратов вешками с номером квадрата. Затем производится разбивка элементов территории по чертежу. Метод теодолитного хода используется на больших «закрытых» насаждениями территориях. На чертеже показывается линия теодолитного хода по трассам основных дорог с точками перелома рельефа. В точках указываются координаты, румб, азимут. К линии теодолитного хода привязываются элементы планировки. В натуре разбивку «закрытой» территории ведёт мастер под руководством опытного геодезиста. Проект организации рельефа производится по специальным чертежам вертикальной планировки территории объекта. Подсчет объема земляных работ записывается в ведомость, в которой по каждой вычисленной на плане профилей площади участков и средней рабочей отметке уточняется объем насыпи или выемки.
Estimată pentru a construi un obiect. Conținutul estimărilor reflectă:
O notă explicativă constă într-o scurtă prezentare a proiectării designului cu lista materialelor sursă obținute de la client, lucrări de studiu și compoziția documentației proiectului; Descrierile condițiilor naturale și economice ale site-ului și situația sa internă, activitățile proiectate și volumele de muncă, proiectul de organizare a construcțiilor. Proiectarea și estimarea documentației pentru revizuire include următoarele:
În timpul reconstrucției sau restaurării plantațiilor la obiectele de amenajare a teritoriului, în plus față de documentele enumerate, este necesară prezența unui plan de înregistrare a peisajelor pentru documentele istorice la momentul creării obiectelor și în pregătirea estimărilor, a catalogului de rate unice pentru restabilirea obiectului Park Garden ar trebui să fie ghidat.
Documentația de proiectare și estimare pentru construcție și revizuire În procesul de pregătire a acestuia este luată în considerare pe consiliul tehnic al clientului, soluția de arhitectură și de planificare a teritoriului obiectului este coordonată. Aprobarea documentației de proiectare și estimare privind obiectul de amenajare a teritoriului se efectuează după dezvoltarea finală a proiectului. Prezența documentației permite clientului cu un an înainte de începerea construcției sau revizia la lucrări de comandă și echipamente tehnologice cu organizații de construcții specializate. Dacă aveți nevoie să atrageți diferite contractori dintr-unul dintre aceștia, clientul determină natura lucrării principale ca antreprenor general. De exemplu, în construcția unei clădiri, cu amenajarea ulterioară a teritoriului, antreprenorul general va fi o organizație comună (firmă) și un subcontractant - o organizație (firmă) specializată în amenajarea peisajului și îmbunătățirii.
Proiectarea și estimarea documentației în totalitate, cel puțin trei copii ale fiecărui nume, după luarea în considerare și aprobarea Consiliului Tehnic sunt transferate către Contractantul General spre aprobare. Contractantul general este obligat să îl considere împreună cu subcontractantul și, dacă este necesar, să ofere observații care pot fi acceptate sau respinse de către Client și de organizația de proiectare, cuprinde argumente substanțiale contractorului general. Contractantul general trebuie să convină asupra documentației cu comentariile (sau fără ele), după care este transferată Departamentului Experiar de Management Arhitectural și Planificare pentru examinare.
Acordul departamentului de experți pentru compoziția și conținutul documentației dă dreptul de a aproba cu anumite cazuri. Documentația aprobată este transmisă contractantului pentru formarea finală a programului de lucru. Înainte de aceasta, protocoalele de acord cu privire la munca viitoare sunt întocmite între clienți și toți contractanții. Înainte de construcție, organizația generală contractantă încheie contracte contractuale generale cu clientul (cu mulți ani de construcție) la întregul volum de construcție, inclusiv lucrări de subcontractare, iar apoi în fiecare an ar trebui să intre în acorduri locale sau anuale până la sfârșitul construcției, care este reglementat de calendarul calendarului de lucru aprobat în organizația de construcții de proiect (POS). Contractantul general încheie anual contractele de subcontractare a muncii speciale, de exemplu, pe atașamentul țărmurilor rezervoarelor, construcției de drumuri, iluminării, rețelelor de inginerie etc.
Autoritățile de planificare de guvernământ (gestionarea serviciilor de locuințe și comunale și îmbunătățirea orașului) privind aplicarea contractantului general alocă fonduri materiale pentru întregul complex de muncă, din care alocă resursele necesare pentru a efectua lucrări de subcontractare. Furnizarea de echipamente tehnologice ar trebui să producă un client - fiecăruia dintre subcontractanți prin intermediul antreprenorului general în ceea ce privește termenii conveniți la încheierea contractelor. Acordul contractual indică:
La încheierea unui contract contractual general, Clientul, cu excepția documentației de proiectare și estimare, transmite contractantului general:
Toate calculele ulterioare cu clientul pentru activarea lucrărilor efectuate efectuează antreprenorul general, emiterea de documente de plată prin subcontractanți și toate calculele cu acestea datorită estimării.
Înainte de producerea de muncă, contractantul general primește permisiunea de a construi și lucrările de terasament în inspecția administrativă și tehnică pe baza documentelor juridice și de proiect transferate la acesta. Permisul de producție a lucrărilor de terasament este înregistrat de către proprietarii rețelelor de inginerie și comunicării subterane de mai sus și subterane atunci când sunt chemați la activitatea de lucru. Reprezentanții fiecărei organizații sunt înregistrați cu privire la aceste norme de permisiune pentru desfășurarea lucrărilor de către contractant în zona de locație a structurilor și liniilor lor, specificând locația lor atât în \u200b\u200bdesene, cât și în natură. Numai după aceea, contractantul poate începe să lucreze, care informează subcontractanții la primirea în revista de lucru cu privire la condițiile speciale existente pentru producția de lucrări de terasament și permițându-le să desfășoare activități.
O organizație contractuală modernă pentru construcția de grădinărit și parc este o legătură economică complet independentă, acțiunea care vizează munca pe tot parcursul anului. Condițiile meteorologice nefavorabile din perioadele de toamnă-iarnă-primăvară reduc potențialul capacității de producție a unei astfel de organizații, a redus-o în categoria aproape sezonieră. Este nevoie ca organizațiile contractante (firmele) să planifice și să organizeze lucrări în așa fel încât să pregătească terenul pentru a le îndeplini în condiții meteorologice nefavorabile. Astfel de lucrări includ:
Cu organizația de construcție corectă, punerea în aplicare a acestor lucrări poate reduce semnificativ decalajul dintre sarcina planificată și munca efectuată pe amenajarea peisajului și îmbunătățirea perioadei în afara zilei.
Principalii interpreți din organizația de grădinărit contractantă sunt angajați liniari și brigăzi de lucru. Echipa secțiunii liniare este reprezentată de șeful site-ului (Senior om de știință), două interzice și doi maeștri. Sarcina lucrătorilor liniari include organizarea fluxului de lucru cu creșterea maximă a productivității muncii atunci când se utilizează diferite mecanisme și transporturi și o scădere a costului muncii.
Sortiment mare și volum de materiale utilizate - terenuri, moloz, nisip etc., precum și distanțe considerabile față de locurile de prelucrat la obiecte, numerele lor mari impun o amprentă serioasă asupra organizării muncii. Angajații liniari în același timp, împreună cu implementarea sarcinii principale, sunt obligați să plătească mult timp pentru a organiza acceptarea materialelor de construcție de la furnizori nu numai la facilități, ci și pe motive de depozitare generală, livrare de Materiale pe obiect, asigurarea foilor de deplasare a vehiculelor și a mecanismelor de încărcare și descărcare în timpul zilei de lucru. Lucrătorii liniari participă direct la organizarea de performanțe coerente: în defalcarea geodezică a teritoriului obiectului și transferul la natura limitelor locurilor, drumurilor, structurilor și desenele lor, mărcilor verticale din desenele de lucru.
Înainte de construcție, în special cu revizuirea obiectelor, contractantul coordonează procedura de efectuare a căilor de urmărire, iluminatul pe șantier, telegraful și telegraful și rețelele radio, alimentarea cu apă temporară și canalizarea, organizarea căldurii, electricității și în unele cazuri, emiterea de bilete de căldură.
Șeful site-ului (senior de stocare) conduce împreună cu asistenții săi, toate contabilizarea operațională a suportului material și tehnic și a forței de muncă a fiecărui obiect, pregătește documente privind calculul cu clientul pentru cantitatea de muncă efectuată și documentele de subcontractare organizații. Împreună cu ingineria și lucrătorii tehnici ai Departamentului Site și Construcții, șeful complotului este un proiect pentru producția de muncă (PPR) și un plan-memo pentru maestrul site-ului. În contractori avansați pentru amenajarea teritoriului și îmbunătățirea teritoriilor, compoziția echipelor lucrătorilor, de regulă, este de 5-7 persoane lucrători. În timpul lucrării, mecanismele de construcție sunt utilizate cât mai mult posibil - buldozere de gredele, încărcătoare, cositoare de gazon. Acest lucru crește în mare măsură eficiența producției și duce la o productivitate ridicată a întreprinderii. Lucrătorii, de regulă, efectuează lucrări de finisare pe plantarea copacilor și arbuștii, un dispozitiv de gazon și paturi de flori, instalarea echipamentelor finite, pentru care obțin costumele pentru fiecare obiect sau o parte din acesta, indicând calendarul începutului și sfârșitul lucrului , costul estimat al construcției, al fondului salarial și costul materialelor.
Numărul de documentație de proiectare și estimare include un set de documente stabilite în procedura de reglementare - Proiect și documentație de lucru pentru construcția (reconstrucția) obiectelor imobiliare, dezvoltate pe baza:
Condițiile reflectate în Documentație sursă-permisivă;
- sarcină tehnică;
- Reguli și norme care operează pe teritoriul Federației Ruse.
Codul de planificare a orașului Rusia a stabilit o dezvoltare obligatorie pentru construcția planificată, reconstrucția documentația proiectului. Și la locul, în cadrul căreia ar trebui să se elibereze construcția, trebuie emise drepturile dezvoltatorului (investitor).
Materialele de proiectare includ documentația de text și partea grafică. Hotărârea guvernului rus a stabilit o caracteristică a documentației de proiect și a conținutului său. În materialele de proiectare a textului ar trebui să fie:
- informații despre obiectul în construcție,
- Lista soluțiilor de inginerie,
- Notă explicativă,
- referiri la documentația de reglementare și tehnică care reglementează pregătirea proiectului,
- calcule ale proiectului, pe baza cărora au fost luate soluții arhitecturale.
În desene, ar trebui să se reflecte soluții adoptate de proiectare sub formă de planuri, scheme și alte documente afișate în formă grafică.
La etapa de coordonare, documentația de proiect este coordonată organizațiilor de stat autorizate din Moscova, în care se emite o sentință pozitivă de expertiză în modul reglementat de legislația Federației Ruse și a orașului.
Coordonarea documentației de proiect La Moscova se desfășoară Clientul tehnic..
Rezultatul studiilor de inginerie și al proiectului este supus unei examinări obligatorii. Din aprilie 2012, examinarea rezultatului documentația proiectului Acesta poate fi realizat atât sub formă de examinare de stat, cât și în afara statului. În plus, concluzia non-stat trebuie să fie acceptată la un par cu expertiza de stat.
Subiectul expertizei - conformitatea:
- cerințele reglementărilor tehnice;
- Rezultatele sondajelor de inginerie;
- cerințele privind conținutul acestor documente;
- standarde sanitare;
- cerințele de siguranță împotriva incendiilor;
- Cerințe privind protecția monumentelor patrimoniului cultural.
Rezultatul examinării este o concluzie a conformității (inconsecvenței) cerințelor de mai sus.
Expertiza de stat este condusă de autoritatea executivă (instituția de stat subordonată).
Examenul nestatal poate conduce entități juridice care îndeplinesc cerințele stabilite la articolul nr. 50 din Codul civil al Rusiei.
Partițiile documentației de proiect ar trebui să includă:
Notă explicativă.
Diagrama de teren.
Proiectul elaborat de arhitect și ținând seama de cerințele economice, sociale, inginerie, funcționale, de foc, tehnice și alte cerințe pentru obiect.
Volumul și planificarea soluțiilor.
Informații despre echipamente de inginerie și inginerie, o listă de soluții tehnologice:
- alimentare electrică;
- rezerva de apa;
- drenaj;
- ventilație, încălzire, aer condiționat, rețele termice;
- rețele de comunicații;
- alimentare cu gaz.
Proiect de lucru la demolare (dacă este necesar).
Construcția de proiect.
Lista activităților de protecție a mediului.
Evenimente pentru a oferi siguranța incendiilor.
Evenimente pentru a oferi acces la persoanele cu dizabilități.
Evenimente care asigură respectarea cerințelor pentru echipamentul energetic al clădirilor dispozitivelor de măsurare.
Estimare.
Alte documente în cazurile prevăzute de legi.
