Pentru a crește rata natalității, statul Federației Ruse a creat un program care prevede anumite plăți pentru nașterea unui al doilea copil sau ulterior. Această măsură de stimulare se numește capital de maternitate.
Cu toate acestea, trebuie avut în vedere faptul că este imposibil să cheltuiți bani publici așa. Fondurile pot fi investite în următoarele:
Cea mai populară utilizare a capitalului este. Dar dacă ai nevoie brusc să vinzi proprietatea cumpărată? Se poate face acest lucru și cum?
Când este întrebat de ce oamenii au nevoie urgentă de a se despărți de casa sau apartamentul lor, se pot auzi sute de răspunsuri. Motivele sunt diferite pentru toată lumea. Poate fi:
Legislația nu prevede interzicerea vânzării unor astfel de locuințe, ceea ce înseamnă că poate fi vândută. Dar, înainte de a face acest lucru, trebuie să aflați toate nuanțele și să acționați strict în conformitate cu ordinea propusă.
Este demn de remarcat faptul că proprietatea achiziționată în acest mod devine automat proprietatea nu numai a adulților, ci și a copiilor acestora. Aceasta înseamnă că este imposibil să vindeți o casă sau un apartament fără consimțământul unui copil, chiar și al unui minor.
Cum să obțineți consimțământul copiilor dacă nu au încă 16 ani? Astfel: pentru permisiune trebuie să aplicați autorităților de tutelă și tutelă. Este posibil să închei o înțelegere fără consimțământ?
Nu. Dacă nu aveți acest document, procesul de vânzare va fi invalidat și nu vi se va permite să vindeți proprietatea.
Dacă copiii la momentul vânzării proprietății au crescut și și-au achiziționat propriile locuințe, atunci nu mai este necesară permisiunea de la aceștia.
Vă rugăm să rețineți că permisiunea autorităților de tutelă și tutelă nu este valabilă pentru totdeauna. Perioada optimă este de 3 luni. Dar dacă vă uitați la unul dintre documentele Ministerului Educației al Federației Ruse, puteți vedea acolo o perioadă clar prescrisă - în termen de o lună. Dacă în această perioadă tranzacția de vânzare nu a putut fi finalizată, atunci va fi necesar un nou consimțământ pentru implementarea sa ulterioară.
Deoarece nu există restricții speciale privind vânzarea unor astfel de spații rezidențiale, conform legii, acestea pot fi vândute în orice caz. Cu toate acestea, vorbim despre locuințe în care trăiesc copii mici. Prin urmare, dacă statul nu are întrebări și îndoieli cu privire la soluționarea tranzacției, atunci acestea vor apărea cu siguranță la autoritățile de tutelă și tutelă.
De ce se va întâmpla asta? Pentru că este important ca oficialii guvernamentali să fie conștienți de vânzarea în numele minorilor că copiii după tranzacție vor locui într-o casă care este egală sau chiar mai bună decât ceea ce se vinde.
Pentru aceasta, locuința în care va locui familia după operație trebuie să îndeplinească următoarele condiții:
Dacă proprietatea imobiliară este vândută pentru construirea unei case noi, este foarte dificil să-i dovediți viabilitatea viitoare, în urma căreia este foarte dificil să obțineți permisiunea pentru tranzacție de la autoritățile tutelare.
Un ghid pas cu pas pentru vânzarea unei case achiziționate printr-un program pentru familie
Pentru a putea vinde în mod competent și în cel mai scurt timp posibil o casă cumpărată cu ajutorul capitalului de maternitate, este necesar să se acționeze strict conform planului prezentat mai jos:
După cum puteți vedea, procesul de încheiere a unei înțelegeri nu este atât de dificil. Principalul lucru este să acționăm strict conform legii, să întocmim și să prezentăm corect și la timp toate documentele necesare.
Pentru a vi se permite să vă vindeți proprietatea, nu este suficient să furnizați doar informații despre viitoarele locuințe ale familiei.
Este necesar să arătați originalele și să faceți copii ale următoarelor documente:
Este clar pentru fiecare persoană, chiar dacă nu s-a confruntat niciodată cu vânzarea de bunuri imobiliare, că este imposibil să vinzi o casă într-o săptămână. De ce se întâmplă asta? Deoarece acesta este un proces foarte serios care necesită colectarea atentă a informațiilor, verificarea și implementarea acestora.
În unele cazuri, momentul acestor tranzacții crește la câteva luni și, uneori, la mai mult de șase luni.
Astfel de sfaturi vă vor ajuta să evitați dificultăți în finalizarea tranzacției și, cât mai curând posibil, să obțineți toate permisele necesare și să încheiați un contract de vânzare cumpărare.
Să rezumăm:
Videoclipul arată o consultare cu avocata imobiliară Inna Belyakova.
Consultație telefonică 8 800 505-91-11
Apelul este gratuit
Cum să fiu, vreau să vând o casă cumpărată cu capital de maternitate, am copii de la diferite căsătorii, în tutelă au spus că au nevoie de permisiunea de la tatăl copilului cel mare, dar faptul este că nu am comunicat cu el timp de șapte ani și nu ajută în nici un fel, locuiește în străinătate și stă în închisoare, dacă acum nu vindeți casa?
Bună ziua, trebuie să oferiți autorității tutelare o decizie judecătorească sau orice alt document care să confirme că fostul dvs. soț execută o pedeapsă. Vă atrag atenția și asupra faptului că va trebui să furnizați autorității tutelare un document care să confirme că vânzarea casei are scopul de a extinde locuința. spațiu și că copiii vor obține partea lor din el.
Cum să fiu, am o casă cumpărată cu capital de maternitate, vreau să o vând, dar faptul este că, în tutelă au spus că este nevoie de permisiunea tatălui copilului, dar faptul este că tatăl locuiește în străinătate și este în prezent în închisoare, cum să fii spune-mi? Mulțumesc.
Permisiunea tatălui nu este necesară pentru a vinde acțiuni pentru copii. Este necesară permisiunea autorității tutelare. Dacă există o parte a tatălui în casă, atunci este nevoie de procura sa. În caz contrar, nu veți vinde în niciun fel partea sa.
Ce pot face. Vreau să vând o casă cumpărată cu capital de maternitate, 1,4 acțiuni sunt de la fostul meu soț, iar restul sunt ale mele și doi copii minori. Pentru a cumpăra un apartament mare în pătrate. El nu ajută copilul și eu nu am cerut pensie alimentară.
Bună, Olga, poți vinde toată casa. Este nevoie doar de acordul fostului soț. Dacă el nu este de acord, atunci puteți vinde doar acțiunile dvs. Dacă nu plătește alocația pentru copii, puteți fi de acord cu el, astfel încât acesta să dea partea sa copiilor în schimbul alocației pentru copii. Multă baftă!
Bună ziua, vreau să vând o casă cumpărată cu capital de maternitate, dar voi putea emite acțiuni doar la o lună după vânzare, ce pot face.
Nu este complet clar care este problema ta? Vă rugăm să vă clarificați întrebarea.
Buna ziua. Am o casă cumpărată cu capital de maternitate. Vreau să o vând de când am început să construim o casă nouă. Casa este decorată doar pentru mine. Pot vinde luând permise de la departamentul de tutelă?
Dacă aveți permisiunea autorităților de tutelă, puteți vinde, dar veți fi obligat să le furnizați documente care să confirme că copiilor li se vor oferi alte locuințe și, în același timp, situația lor nu se va agrava.
Vreau să vând o casă cumpărată cu capital de maternitate. Și pentru a construi o casă nouă, vor permite autoritățile tutelare?
Cu acordul autorităților tutelare, este posibil. Dacă în proprietatea dobândită pentru mat. capital pe care l-ați alocat deja acțiuni copiilor. Și vă angajați să oferiți copiilor părți egale în clădirea nou construită.
Vreau să vând o casă cumpărată cu capital de maternitate de la familia soției mele. Trei copii. Pentru a cumpăra o casă nouă pe măsură ce familia crește. Cum se poate face acest lucru.
Bună ziua, pentru a vinde acțiuni ale copiilor minori, trebuie să obțineți consimțământul autorităților de tutelă și tutelă. Contactați-i pentru sfaturi. Mult succes și toate cele bune.
Am o casă cumpărată pentru capital matern, acțiunile pentru copii nu sunt împărțite, vreau să vând această casă și să cumpăr alta, ce ar trebui să fac pentru asta, pot împărți acțiunile din noua casă ...?
Sunteți obligat să alocați acțiuni copiilor din casa dobândită cu capital de maternitate și apoi să obțineți consimțământul tutelei pentru vânzarea acestor acțiuni. În caz contrar, capitalul de maternitate va trebui returnat.
Cum să vând o casă cumpărată cu capital de maternitate 2013, nu am alocat acțiuni pentru copii deoarece vreau să cumpăr o casă mai apropiată departe.
Buna! Acțiunile trebuie alocate copiilor dintr-o clădire rezidențială. Doar atunci trebuie să obțineți permisiunea autorității de tutelă și tutelă pentru a vinde casa.
Buna ziua. Puteți afla detaliile tranzacției și de ce acțiunile din locuințe nu au fost alocate copiilor. În mod ideal, consultați toate documentele. Dar ... există întotdeauna șansa de a reglementa situația.
Vreau să vând o casă cumpărată cu capital de maternitate pentru a-mi îmbunătăți condițiile de viață. Dar nu avem suficienți bani și vreau să primesc o ipotecă. Ipoteca se eliberează soților. Vor exista probleme cu custodia? Achiziționarea unui apartament cu ipotecă.
Bineînțeles că vor - aveți nevoie de permisiunea lor în conformitate cu art. 37 din Codul civil al Federației Ruse privind înstrăinarea acțiunilor copiilor și, din moment ce cumpărați cu un credit ipotecar, aceștia nu sunt de acord cu aceste cazuri, deoarece locuința este gajată de bancă.
Vor fi probleme, desigur, pentru că în casa cumpărată de pe saltea. capitalul trebuie alocat copiilor, iar aceste acțiuni pot fi vândute numai cu acordul autorității tutelare, care va solicita, pentru a da consimțământul, să achiziționeze mai întâi acțiuni într-o altă locuință în numele copiilor.
Vreau să vând o casă cumpărată cu capital de maternitate, ne mutăm din această zonă din cauza unui transfer de locuri de muncă și vrem să construim o casă nouă într-un nou loc de reședință. Este posibil să se aranjeze acest lucru prin intermediul autorităților de tutelă?
Buna ziua. Da, este posibil, totuși, în condițiile în care veți depune aceste fonduri din vânzarea acțiunilor pentru copii în contul copiilor.
Buna! Vânzarea casei este posibilă cu permisiunea autorităților de tutelă și tutelă. Banii din vânzarea acțiunilor pentru copii trebuie depuși în conturile bancare ale copilului.
Vreau să vând o casă cumpărată cu capital de maternitate. Îmi va da permisiunea custodia?
Conform legislației existente, articolul 2, clauza 36 din Codul civil al Federației Ruse, fără permisiunea specială a autorităților de tutelă și tutelă, este imposibil să se vândă locuințe cumpărate cu certificat de familie. Permițând utilizarea capitalului maternal pentru achiziționarea sau îmbunătățirea locuințelor, legea stabilește singura, dar importantă condiție - toți membrii familiei, indiferent de vârstă, trebuie să aibă acțiuni în casa cumpărată. Aceasta înseamnă că chiar și copiii mici se transformă în proprietari și este posibilă vânzarea acestei case numai după notificarea viitoarei tranzacții către autoritățile competente. Conform legii, vânzarea de locuințe achiziționate cu un certificat de familie are loc în prezența reprezentanților autorităților tutelare sau cu permisiunea acestei autorități, pe care ar trebui să vă faceți griji cu privire la obținerea în avans. Dacă casa este vândută pentru a îmbunătăți condițiile de locuință, care vor fi documentate, sau pentru a depune banii primiți din vânzare în contul unui copil care este dus la un orfelinat, nu este necesar să așteptați eliberarea permisului. Părinții trebuie doar să scrie o cerere și să furnizeze documentele necesare. Dacă circumstanțele de viață ne obligă să schimbăm casa într-o altă locuință dintr-o zonă mai mică, un permis pentru tranzacție se eliberează numai dacă copilul păstrează o parte din aceeași zonă. În acest caz, cotele celorlalți membri ai familiei pot scădea. În cazul în care schimbul pentru un apartament / locuință / casă mai mic este asociat, de exemplu, cu necesitatea de a primi bani pentru tratamentul unui copil, autoritățile tutelare sunt găzduite, dar numai dacă există documente justificative.
Vreau să vând o casă pe care am cumpărat-o cu capital de maternitate și să cumpăr alta cu o suprafață mai mare. Proprietari: eu și doi copii, dar acum am trei copii și tutela îmi va da permisiunea de a vinde și de ce documente am nevoie pentru ao obține?
Tutela va acorda permisiunea numai dacă TU oferiți locuințe copiilor egale cu acțiunile lor din casă. Vă mulțumim că ați vizitat site-ul nostru. Multă baftă!
Vreau să vând o casă pe care am cumpărat-o cu capital de maternitate și să cumpăr alta cu o suprafață mai mare. Proprietari: eu și doi copii, dar acum am trei copii și tutela îmi va da permisiunea de a vinde și de ce documente am nevoie pentru ao obține? trebuie să furnizați documente pentru locuințe noi.
Doriți să vindeți o casă cumpărată cu capital de maternitate? Este posibil? Copiii au o casă donată pentru 1/2 (bunica) în alt oraș. Vrem să ne mutăm în acest oraș. Și o altă casă cu o suprafață de 720 mp. m. vrea să mai dăruim o altă bunică sau este mai bine să ne dăruim, iar noi suntem copii? Custodia poate rezolva tranzacția?
Buna! Da, vânzarea unei case este posibilă cu permisiunea autorității tutelare. Contactați tutela pentru permisiune.
Am o astfel de întrebare, aici am cumpărat o casă cu capital de maternitate și, în viitor, vreau să o vând și să dau acțiuni copiilor din apartamentul ab / w din oraș, dar mulți spun că casa este a mamei latură. Capitalul în termen de 5 ani nu va vinde este adevărat sau nu?
Nu este adevarat. poate fi vândut
Am o întrebare pentru tine, aici am cumpărat o casă pentru capital de maternitate și vreau să o vând mai târziu și să fac copiii proprietate în apartamentul ab / w din oraș, dar mulți spun că nu voi vinde casa pe capital de maternitate timp de 5 ani. Este adevărat sau nu?
Buna! Casa poate fi vândută, dar trebuie să alocați acțiuni în casa achiziționată în detrimentul fondurilor MSC. Și apoi, cu permisiunea autorității tutelare, să vândă imobilele copiilor.
Este necesar să alocați acțiuni copiilor și să înregistrați aceste acțiuni, dar numai cu permisiunea autorităților tutelare, puteți vinde aceste acțiuni pentru a dobândi o locuință confortabilă în proprietate comună.
Vreau să vând o casă cumpărată cu capital de maternitate și o subvenție pentru o familie tânără. Divorțată de soțul ei. Soțul nu a luat parte la viața copiilor timp de 3 ani. Are o datorie mare pe pensie alimentară. În acest moment, fostul soț nu mă contactează. Ea a furnizat toate documentele necesare autorităților de tutelă. Cer permisiunea tatălui meu, cu care nu am nicio legătură. Este posibil să se rezolve cumva problema ținând cont de toate circumstanțele fără fostul soț?
poate ... Puteți contacta OSP al UFSSP al Rusiei din regiunea dvs. cu o Declarație (2 copii) adresată executorului judecătoresc superior al șefului OSP al UFSSP, principalul lucru este că ați pus o ștampilă pe copie, introducere. Nr și semnătură. Dacă nu ajută, atunci puteți depune plângeri cu privire la inacțiunea executorului judecătoresc și a executorului judecătoresc superior al șefului PCB al UFSSP din Rusia în regiunea dvs., în conformitate cu articolul 441 din Codul de procedură civilă al Federației Ruse Parchetul sau imediat la Curte (nu se percepe nicio taxă de stat). Federația Rusă. Răspunderea pentru plata cu întârziere a pensiei alimentare 1. Dacă o datorie apare din vina unei persoane obligate să plătească pensia alimentară în temeiul unui acord privind plata pensiei alimentare, persoana vinovată va fi răspunzătoare în modul prevăzut de prezentul acord. 2. Dacă o datorie apare din vina unei persoane obligate să plătească pensia alimentară printr-o hotărâre judecătorească, persoana vinovată va plăti beneficiarului pensiei alimentare o pierdere în valoare de o secundă la sută din suma pensiei alimentare neplătite pentru fiecare zi. de întârziere. Beneficiarul pensiei alimentare are, de asemenea, dreptul de a recupera de la persoana care este obligată să plătească pensia alimentară, care este vinovată de plata cu întârziere a pensiei alimentare, toate pierderile cauzate de întârzierea îndeplinirii obligațiilor de pensie alimentară în partea care nu este acoperită de decădere. Articolul 99 din Legea federală „Procedurile de executare” din 02.10.2007 N 229-FZ. Cuantumul deducerii din salarii și alte venituri ale debitorului și procedura de calcul al acestuia 1. Cuantumul deducerii din salarii și alte venituri ale debitorului, inclusiv din remunerația către autorii rezultatelor activității intelectuale, se calculează din suma rămasă după reținerea impozitelor 2. La executarea unei hotărâri judecătorești (mai multe documente executive), nu mai mult de cincizeci la sută din salarii și alte venituri pot fi reținute unui cetățean debitor. Deducerile se fac până la executarea integrală a cerințelor cuprinse în documentul executiv. 3. Limitarea cuantumului deducerii din salarii și alte venituri ale unui cetățean debitor, stabilită în partea a 2-a a acestui articol, nu se aplică la colectarea pensiei alimentare pentru copiii minori, despăgubiri pentru prejudiciul cauzat sănătății, despăgubiri pentru prejudiciu în legătură cu moartea unui întreținător și întreținerea daunelor cauzate de o infracțiune. În aceste cazuri, valoarea deducerii din salarii și alte venituri ale debitorului-cetățean nu poate depăși șaptezeci la sută.
Am o astfel de întrebare, vreau să vând o casă cumpărată cu capital de maternitate, în schimb am găsit deja o casă, când am cumpărat casa de care am divorțat, acum au nevoie de permisiunea fostului meu soț pentru a vinde casa, este aceasta corect? Mulțumesc.
Acest lucru este corect dacă există părți ale copiilor în casă.
furnizați un certificat de divorț și un certificat de titlu al casei, împăcați datele.
Vreau să vând o casă cumpărată cu capital de maternitate! Este împărțit în mine și în cei doi copii ai mei, dintre care unul are deja optsprezece ani! Este posibil să vândă cota dvs. și cota copilului mai mare și să puneți banii pentru cota celui mai mic în contul său? Sau câți bani trebuie băgați în contul său, astfel încât custodia să-i permită să vândă casa!?
Buna! Numai cu acordul tutelei. Opțiunea Dvs. este posibilă BINE SUCCRU PENTRU VOI
Vreau să vând o casă cumpărată cu capital de maternitate, soțul meu, eu și doi copii avem toate acțiunile. Vrem să cumpărăm o grădină. Locuim în propriul nostru apartament cu 3 camere. Poți vinde?
cu consimțământul autorității tutelare, puteți.
Poate fi vândut cu acordul tutelei. Pentru aceasta vor necesita alocarea de acțiuni pentru copii în apartamentul dvs. cu 3 camere.
Vreau să vând o casă cumpărată cu capital de maternitate. Este posibil să vindeți în schimbul unui credit ipotecar, pentru a îmbunătăți condițiile.
Buna! Da, este posibil cu permisiunea tutelei și a autorităților de tutelă.
Vreau să vând o casă cumpărată cu capital de maternitate. M-am căsătorit și ne îndreptăm către partea soțului meu din garanțiile copiilor. Cum poate fi vândut și este posibil?
Poate. Acceptați vânzarea acțiunilor copiilor cu tutorele.
Vreau să vând o cameră pe care am cumpărat-o cu capital de maternitate și să cumpăr un teren pentru a construi o casă. Îmi va permite custodia să fac acest lucru, dacă 1/3 este al meu, iar restul sunt copii minori. Nu suntem înregistrați în cameră.
înregistrarea nu joacă un rol, puneți întrebarea în tutelă dacă vă vor permite să schimbați proprietatea copiilor de la apartament la teren
Totul depinde de locul în care locuiți acum, de condițiile de viață ale copiilor. Există o mulțime de factori pentru ca tutela să acorde permisiunea.
Vreau să vând o cameră cumpărată cu capital de maternitate și să fac o anexă în casa în care soțul meu este proprietar, eu și copiii suntem înregistrați în această casă, copiii au propriile acțiuni în cameră, se poate face acest lucru?
este posibil dacă alocați o parte din minori, le oferiți alte bunuri imobiliare și sunteți de acord cu viitoarea dvs. tranzacție în custodie.
Vreau să vând o casă cumpărată cu capital de maternitate.
Dacă acțiunile copiilor sunt determinate, atunci când vindeți casa, trebuie să le furnizați acțiuni în noua casă; atunci secția nu se va supăra. Vindeți fără a încălca drepturile copiilor. Noroc.
Puteți vinde numai cu acordul autorității tutelare.
Vreau să vând o casă mică cumpărată de capitalul maternității și să construiesc o casă mai mare pe parcela existentă, în timpul construcției casei ni s-a dat un apartament de sora mea (un apartament în plus). Cum să fim în această situație, suntem părinți obișnuiți care nu beau, respectabili.
Furnizarea unui apartament de către sora dvs. nu vă împiedică prin lege să utilizați capitalul în scopurile pe care le-ați indicat.
Vreau să vând o casă cumpărată cu capital de maternitate. , din moment ce am construit o casă nouă pentru noi, am înregistrat-o deja soțului meu. Și au vrut să vândă casa cumpărată cu capital de maternitate. În cadrul autorităților de tutelă ni s-a spus că trebuie să le dăm copiilor o cotă din noua casă, iar după aceea o putem vinde doar. Și de ce să dai exact, de ce este pur și simplu imposibil să reînregistrezi casa pentru toți patru.
Buna! Deoarece copiilor li se pot da acțiuni numai dând. Copiii nu pot pur și simplu să dețină proprietatea.
Capitalul maternal a contribuit la rezolvarea problemei locuințelor la prețuri accesibile pentru multe familii rusești. Adesea există cazuri în care, din anumite circumstanțe, devine necesar vinde locuințe(pentru a-l înlocui cu unul mai spațios și confortabil) sau pentru a schimba regiunea de reședință.
În timpul tranzacției de vânzare a locuințelor achiziționate cu certificat de maternitate, apare adesea o problemă datorită faptului că, potrivit legii, acțiunile din locuințele achiziționate trebuie înregistrate în copii minori- și din aceasta se dovedește că nu vor putea dispune în mod independent de partea lor din imobil în timpul tranzacției.
În acest caz, va trebui să vă raportați la departamentul de tutelă și tutelă la locul de reședință, care va monitoriza respectarea drepturilor de locuință ale minorilor în timpul tranzacției.
Pentru a obține permisiunea acestora, trebuie să vă prezentați la consiliul teritorial de administrare cu originale și copii. următoarele documente:
După colectarea tuturor documentelor necesare și depunerea lor la departamentul de tutelă, rămâne doar să așteptați într-o lună- este exact cât este necesar să se furnizeze documente administrative.
Trebuie adăugat că există mai mulți factori care vor accelera procesarea cererii dvs.:
De la începutul programului de capital federal, în conformitate cu legea din 29 decembrie 2006 nr. 256-FZ, deja peste 3 milioane de familiiși-au folosit dreptul la capital de maternitate. Cu toate acestea, în timp, în orice familie, poate apărea întrebarea despre vanzari case- de exemplu, cu scopul de a vă muta într-o altă regiune, achiziționând un apartament sau o casă mai spațioasă.
Apoi sunt posibile mai multe opțiuni pentru dezvoltarea situației:
Deci, înainte de a întocmi o tranzacție legată de vânzarea unui apartament achiziționat cu capital de maternitate, trebuie să vă prezentați la autoritatea tutelară de la locul de reședință din cauza faptului că copiii, din cauza vârstei lor, nu pot dispune de proprietate - la urma urmei , în apartamentul care se vinde trebuie să existe o cotă legală a copilului.
După ce a primit de la autoritățile tutelare permise de tranzacție, puteți merge la designul său direct. Pentru a face acest lucru, părțile trebuie să se prezinte la Rosreestr, oferind următoarele pachet de documente:
Dacă este necesar să vindeți un apartament, pentru capital de maternitate, până la rambursarea integrală a obligațiilor, trebuie să primiți aprobarea băncii care a furnizat o ipotecă sau un împrumut. Fără această permisiune, tranzacția poate fi contestată de angajat.
Deoarece apartamentul care urmează să fie vândut trebuie să aibă o acțiune deținută de un minor, în acest caz va fi, de asemenea, necesar să contactați consiliul de administrație de la locul de reședință pentru a confirma faptul că copilului i s-a acordat o cotă echivalentă în altul locuinţă.
După aceea vine etapa căutării unui cumpărător care este gata să dea bani pentru apartament cu greutăți... Trebuie avut în vedere faptul că valoarea imobilelor grevate sub prețul pieței este în medie de 5-10%.
După respectarea tuturor formalităților de comun acord cu banca puteți rezolva problema schemei de vânzare:
Dacă este necesar să se vândă pentru capital de maternitate, este necesar, de asemenea, să se țină seama de interesele copiilor minori, deoarece legea nu permite deteriorarea condițiilor lor de viață.
În acest caz, în cazul unei case, ca și până acum, în primul rând, copiilor li se va trebui să li se ofere o cotă în locuințe noi, egală cu ponderea în proprietatea casei vândute. Unde:
Dacă casa este vândută pentru să cumpăr altul, va fi necesar să se furnizeze cele mai detaliate informații despre noua proprietate achiziționată a locuinței, în care va fi necesară și alocarea acțiunilor copiilor. În acest caz, cota corespunzătoare trebuie înregistrată și pentru terenul pe care se află casa.
Dacă locuința achiziționată îndeplinește toate cerințele și documentele furnizate sunt normale, atunci după expirarea perioadei de examinare a cererii dvs., autoritățile tutelare vor pregăti permisul necesar.
După ce ați obținut permisiunea autorităților de tutelă și tutelă, puteți trimite documente de înregistrare tranzacții în Rosreestr (sunt necesare originale și copii):
Adesea, se utilizează tranzacții pentru achiziționarea de case ieftine pentru capital de maternitate cu scopul vânzării lor ulterioare încasarea unui certificat... Participarea la astfel de scheme este plină de răspundere penală atât pentru vânzătorul de locuințe, cât și pentru cumpărătorii acestuia.
Bunurile imobiliare achiziționate cu implicarea capitalului maternal ascund o amenințare pentru proprietarii ulteriori din cauza faptului că locuința, conform legii, trebuie împărțită în acțiuni, inclusiv acordarea dreptului de proprietate asupra copiilor lor.
Dacă, înainte de vânzarea proprietății (sau casei) cumpărate, vânzătorul este în continuare nu a alocat o parte din proprietate copiii minori dintr-o casă de vânzare sau nou achiziționați, atunci o astfel de tranzacție, efectuată ocolind tutela și autoritățile tutelare, poate fi anulată cu ușurință în instanță!
Dacă achiziționați locuințe pe piața secundară de la o familie cu doi sau mai mulți copii, este obligatoriu trebuie să clarificăm utilizată sau nu:
Problema înstrăinării spațiului de locuit dobândit din sat poate fi rezolvată cu ușurință prin abordarea corectă a problemei și pregătirea tuturor documentelor necesare:
De fapt, principala problemă în astfel de tranzacții este necesitatea ca proprietarul casei să ofere garanții că drepturile de proprietate ale copilului ca urmare a tranzacției nu vor fi limitate sau încălcate.
În cazul în care casa cumpărată anterior a încetat să mai satisfacă nevoile familiei, proprietarii au dreptul să vândă sau să schimbe locuințe.
Procedura de înstrăinare a proprietății este însoțită de anumite complicații atunci când vine vorba de vânzarea spațiilor cumpărate cu finanțare din capitalul-mamă.
În baza Legii federale nr. 256 din 29 decembrie 2006, înstrăinarea unei case private dobândite pentru finanțare din capitalul mamă nu este interzisă dacă obiectul este deja înregistrat în proprietate (adică informații despre tranzacție și -proprietarii se află într-un singur Rosreestr).
În același timp, vânzarea este imposibilă fără a obține în prealabil permisiunea de la autoritățile tutelare (în caz contrar, OLP) Acest organism participă în mod necesar la înstrăinare, deoarece în acest caz interesele copiilor minori sunt afectate.
Pentru a finaliza tranzacția, proprietarii trebuie să găsească o altă locuință pentru mutare, condițiile de viață în care nu vor fi mai rele decât cele anterioare. În caz contrar, este imposibil să obțineți aprobări OOP.
În plus, trebuie îndeplinite și alte condiții pentru a face o vânzare:
Permisiunea scrisă din partea OLP nu este necesară numai dacă toți copiii au împlinit vârsta majoratului. Într-o astfel de situație, este suficient să întocmiți un consimțământ scris al fiecărui coproprietar pentru a înstrăina partea sa din casă.
Legea nu conține cerințe clare în acest sens. Cetățenii au dreptul să vândă casa pe care au cumpărat-o imediat după încheierea procedurii de înregistrare în Rosreestr (proprietarii trebuie să aibă documente de titlu și un extras din USRN).
Cu toate acestea, înstrăinarea obiectului este imposibilă fără permisiunea OLP și a băncii dacă casa a fost achiziționată cu credit, iar suma datoriei nu a fost achitată în momentul tranzacției.
Un răspuns din partea autorităților de tutelă și a instituției financiare poate fi așteptat în termen de o lună (băncile răspund de obicei mai devreme).
Experții recomandă vânzarea unei case cumpărate cu capital de maternitate la 3 ani după dobândirea drepturilor asupra acesteia. În acest caz, proprietarii sunt scutiți de plata impozitului pe venit, care se ridică la 13%. Dacă proprietatea a fost cumpărată după 1 ianuarie 2016, trebuie să așteptați 5 ani pentru a nu plăti această taxă.
Material util :
Inițial, proprietarii de case trebuie să găsească potențiali cumpărători și locuințe noi pentru a se muta. După aceea, trebuie să contactați OLP și să obțineți permisiunea de a vinde casa.
Dacă consimțământul scris al autorității a fost oferit solicitanților, este posibil să se continue cu încheierea contractului de vânzare. Părțile sunt obligate să contacteze TO Rosreestr pentru a înregistra transferul de drepturi asupra obiectului imobiliar.
Permisiunea de a efectua o tranzacție de la PLO are forță juridică timp de trei luni, dar în practică, agenții imobiliari și angajații băncii au mai multă încredere în document, de la data înregistrării care a trecut mai puțin de o lună.
Dacă locuința a fost cumpărată de cetățeni pentru finanțarea din capitalul-mamă cu un credit ipotecar la bancă, este important să obțineți acordul scris de la instituția financiară înainte de a încheia un acord cu cumpărătorul. În caz contrar, tranzacția va fi invalidată.
În acest caz, puteți proceda după cum urmează:
În practică, este prima opțiune care este cel mai des utilizată. Banca va fi de acord să transfere datoria către o altă persoană dacă cumpărătorul îndeplinește cerințele de bază ale instituției financiare (pentru aceasta, cetățeanul trebuie să-și confirme solvabilitatea, disponibilitatea unui loc de muncă oficial etc.).
Pentru a obține consimțământul OLP pentru înstrăinarea unei case achiziționate pentru finanțare din capitalul-mamă, persoanele interesate trebuie să furnizeze angajatului instanței următoarele documente:
Departamentul PLO este furnizat cu originale și fotocopii ale documentelor enumerate. În unele cazuri, lista poate fi completată. De exemplu, dacă un cuplu căsătorit este divorțat, un certificat care confirmă încheierea procedurii de divorț este oferit autorității.
Următoarele sunt principalele documente pentru vânzarea unei case cumpărate cu capital de maternitate:
Documentele de mai sus vor fi solicitate de proprietarii casei pentru a încheia un acord cu cumpărătorul. Aceeași listă va fi necesară atunci când contactați TO Rosreestr pentru reînregistrarea drepturilor de locuință.
Pentru a obține un răspuns pozitiv din partea autorităților tutelare, atunci când alegeți un nou loc de reședință, se recomandă să căutați o casă sau un apartament într-o zonă curată din punct de vedere ecologic, cu o infrastructură dezvoltată, o zonă mai substanțială de Locațiile și condiții de viață mai bune pentru copii.
De exemplu, prezența unui loc de joacă mare, grădiniță sau școală lângă noua locuință va fi un plus.
Motivele refuzului POO pot fi:
În acest din urmă caz, vânzarea poate fi amânată până la finalizarea lucrărilor de construcție.
Bună ziua, avem o casă privată care a fost cumpărată cu capital de maternitate și vrem să o vindem, dar fratele mai mic nu a atins vârsta majoratului. Și am un teren separat cu o casă. Vom putea vinde casa cumpărată sub mama ...
Buna ziua. Vrem să vindem un apartament, cumpărat cu capital de maternitate. Există cumpărători, vor plăti ipoteca. Cumpărăm o casă cu facilități. Copiilor nu li s-au alocat acțiuni în apartament. Au fost în autoritățile tutelare și au spus că ar trebui încheiat un acord cu natarius: Ce ...
30 august 2017, 07:09, întrebarea nr. 1737998 Tanzilya, Dimitrovgrad
Bună ziua! Soțul meu și cu mine suntem căsătoriți din 2011. Am un fiu comun și am o fiică din prima mea căsătorie. am cumpărat o casă în sat pentru capitala maternității. acum viața împreună este imposibilă, m-am dus la părinți și vreau să vând casa cumpărată pentru capital de maternitate ...
Toate serviciile juridice din Moscova
Trebuie să vând o casă cumpărată din fonduri de capital de maternitate. Proprietatea tuturor membrilor familiei nu a fost încă înregistrată, totul este înregistrat. Vreau să vând această casă fără înregistrare și să construiesc una nouă cu o suprafață mai mare ...
Am primit capital de maternitate pentru a construi o casă. Dar în acest moment șantierul a fost înghețat din mai multe motive și vrem să vindem obiectul pentru a cumpăra un apartament. Și deja în el să emită acțiuni pentru copii. Este posibil?
O zi buna! Cum se vinde o casă cumpărată cu capital de maternitate? Avem o casă de 100 de metri pătrați, a fost cumpărată într-o zonă rurală folosind capital financiar, cota a fost împărțită în toți cei 4 membri ai familiei (mamă, tată, fiu, fiică) de 25 de metri pătrați. Noi vrem ...
Buna! Sunt cu o astfel de întrebare pentru tine. Dețin o casă cu copiii mei minori, am cumpărat o altă casă pentru capitala mamei și stă doar cu noi, nu locuiește nimeni în ea. pot vinde acea casă pentru care am cumpărat ...
06 decembrie 2016, 11:20, întrebarea nr. 1464292 Ekaterina, Belogorsk
Buna ziua. Avem proprietate pentru 4 persoane, cu participarea capitalului maternității, adică împărțit la 1/3. putem vinde această casă și cumpăra un apartament, doar că este de o suprafață mai mică.
Vreau să vând o casă pe care am cumpărat-o cu capital de maternitate și să cumpăr o casă în altă regiune, cu doi copii minori
Buna! în 2014 am folosit fonduri de capital de maternitate pentru a construi o casă cu obligația notarială de a aloca o cotă copiilor. casa nu a fost încă pusă în funcțiune, este înregistrată legal ca neterminată, cota nu a fost alocată. acum este clar că ...
Am cumpărat o casă pentru mat.capital + suprataxă. Fiica cea mare are 21 de ani, iar cea mică are 5 ani. Iată 3 acțiuni pentru 1/3. Fiica vrea să-și vândă acțiunea, o putem cumpăra și cine dintre autorități ar trebui să fie informat despre acest lucru? în continuare, eu, ca reprezentant legal ...
Buna ziua. Locuim într-un sat și dorim să cumpărăm o casă temporar (timp de aproximativ un an) sub capital de maternitate + adăugare. În acest moment construim o casă mai aproape de oraș, dar construcția este întârziată (de aceea vrem să cumpărăm o casă deocamdată, nu avem propria noastră casă, închiriem) ...
