Pentru mulți ruși, relevantă astăzi este împărțirea unui teren și a unei case private rezidențiale (pentru doi proprietari) situate pe acest site. Această întrebare este cu adevărat dificilă, complicată de multe nuanțe din punctul de vedere al legislației actuale. Într-adevăr, conform Codului civil al Federației Ruse, cea mai mare parte a imobilelor nu este deloc împărțită. Și terenurile nu fac excepție.
Dacă vorbim despre o casă pentru 2 proprietari, atunci există câteva subtilități. Unele clădiri pot fi subdivizate, în timp ce altele pur și simplu nu pot fi subdivizate. Fiecare situație este luată în considerare individual. Și cel mai probabil, cei care s-au hotărât asupra unei astfel de secțiuni nu pot face fără ajutorul unui avocat cu experiență, specializat în acest domeniu al dreptului.
Cuprins:Cu toate acestea, chiar și fără înregistrarea diviziunii, orice proprietate poate fi în proprietate comună sau în coproprietate. Înseamnă că poate fi divizat legal. Dar trebuie să acționați în mod consecvent, urmând în mod clar instrucțiunile:
Terenul pe care se află casa nu este atins în același timp - împărțirea propriu-zisă a amplasamentului va avea loc în funcție de „scenariul” tăierii casei.
Orice imobil poate aparține mai multor proprietari deodată. Acesta este un fapt legal. Dar atunci când se amenajează intrări separate ale unei clădiri, se ia în considerare cota, nu proprietatea comună. În caz contrar, proiectul nu va fi aprobat.
Destul de des, casa este împărțită în 2 proprietari de foștii soți după un divorț. Așa împart bunurile dobândite în căsătorie. Și acesta este cel mai frecvent exemplu când o proprietate are 2 proprietari.
Codul familiei al Federației Ruse prevede că fostul soț și soția împart proprietatea în mod strict egal, cu excepția cazului în care, desigur, nu se prevede altfel prin contractul de căsătorie sau pur și simplu printr-un acord personal. Adică, în varianta „clasică”, fiecăruia dintre foștii soți i se dă exact jumătate din casă și, în consecință, jumătate din terenul de sub această casă. În același timp, obiectele imobiliare nu își încetează existența, ele având în continuare aceeași adresă și numere cadastrale.
Important: în cazul în care casa devine 2 proprietari (indiferent de motive), fiecăruia dintre ei i se eliberează un certificat separat de proprietate asupra casei. Și un certificat separat de proprietate asupra terenului de sub această casă.
Codul civil al Federației Ruse a stabilit norme pentru determinarea cotei fiecăruia dintre proprietarii unei anumite proprietăți. Și fiind împărțite prin lege, astfel de acțiuni trebuie documentate. Pe viitor, această abordare garantează oricăruia dintre proprietari (mai precis, coproprietari) dreptul de a dispune în mod independent și la propria discreție de cota sa în imobil.
Dar acest lucru este teoretic, dar în teorie totul este mai simplu decât în practică. Într-adevăr, statutul de „coproprietari” se dovedește adesea a fi membri ai aceleiași familii (sau foști membri ai aceleiași familii, ceea ce este și mai rău). Și între ele sunt posibile astfel de conflicte care nu pot fi rezolvate pe cale pașnică, indiferent cât de mult ai încerca.
În plus, orice împărțire a proprietății are anumite consecințe administrative. După cum sa menționat mai sus, o astfel de proprietate are o adresă și un număr cadastral. Cum pot vecinii „înjurati” să rezolve problemele, să zicem, de înregistrare a noilor chiriași, revizie și reparare a comunicațiilor, planificare și reamenajare? Prin tot mai multe conflicte și dispute?
Pentru a evita această stare de fapt, mulți încearcă să își înregistreze propria cotă în imobiliare ca premisă reală, iar acest lucru se poate face:
Important: fiecare dintre opțiunile de mai sus are propriile sale avantaje și dezavantaje. Dar, cel mai important, ele nu pot fi întotdeauna traduse în realitate.
Majoritatea clădirilor rezidențiale private decomandate pe un teren au o singură intrare conform proiectului. Și în interiorul lor este imposibil să luați și să împărțiți pur și simplu în 2 părți izolate una de cealaltă. Prin urmare, dacă se decide emiterea de acțiuni separate în imobiliare, va fi necesară reamenajarea. Și orice reamenajare a unei clădiri trebuie să fie aprobată de diferite autorități.
În general, orice reamenajare în Rusia este o procedură complicată și lentă în ceea ce privește aprobarea. Prin lege, proprietarul este obligat sa coordoneze si sa aprobe orice reamenajare care priveste structurile casei de sustinere. Și obțineți permisiunea scrisă pentru a o ține. Și chiar și atunci când proiectul este aprobat și aspectul este finalizat, lucrarea nu poate fi considerată finalizată. De asemenea, va trebui să depuneți o cerere specială autorităților locale pentru a crea o comisie, iar ea a vizitat locuința după reamenajare și a verificat dacă totul respectă normele și cerințele legale existente. Și cel mai important, ea a remediat că nu existau discrepanțe cu proiectul de reamenajare aprobat inițial. Și în final, ea a pregătit și a predat proprietarului autorizația de punere în funcțiune a clădirii renovate.
Important: s-ar putea să nu fie necesar să obțineți permisiunea de reamenajare, făcând două intrări la o singură casă. Dacă o astfel de soluție nu încalcă structura structural și nu este necesară modificarea sa internă.
Desigur, cea mai corectă decizie este să puneți reamenajarea unui proiect de casă existent în mâinile profesioniștilor. Vor alege cel mai rapid, mai ieftin și mai nedureros mod de a decora a doua intrare și de a „împărți” spațiul de locuit. De exemplu, destul de des pentru o astfel de cabană „bifurcată” (unul sau două sau trei etaje), sunt prevăzute două intrări separate una lângă alta. Sau intrarea odinioară din spate este frumos „jucata” ca „a doua principală”.
Dacă casa trebuie împărțită în faza de planificare sau construcție neterminată, puteți schimba locația și scopul camerelor, încăperilor utilitare și utilitare. Și proiectarea/construcția ulterioară se va deplasa ținând cont de modificările care au avut loc și cu accent pe asigurarea faptului că fiecare proprietar primește un număr egal de spații, suprafață utilă etc. Specialiștii vor începe construcția (sau o vor continua) doar atunci când toate nuanțele vor fi convenite între viitorii coproprietari ai locuinței.
Dacă unul dintre proprietari are cunoștințele, abilitățile și experiența relevante, proiectarea independentă este permisă - pe hârtie specială sau într-un program special de calculator.
Dacă proiectul unei case cu două intrări este încredințat unui arhitect profesionist cu experiență în implementarea unor astfel de soluții, clădirea se va dovedi a fi cât mai funcțională. Specialistul va ține cont de toate dorințele clienților și, dacă este posibil, va optimiza proiectul. El va compara ceea ce a fost conceput cu investițiile financiare așteptate și realitatea întruchipării a conceput, în principiu. În plus, există o probabilitate mare de a reduce așteptările de implementare a construcției, deoarece un proiect de muncă profesională (de la zero sau reluare) va fi coordonat mult mai rapid decât unul auto-realizat. Datorită de câteva ori mai puține defecte și încălcări.
Este mai convenabil să contactați arhitecți experimentați, deoarece puteți:
Dacă contactați un studio de arhitectură profesionist, viitoarea casă va fi afișată în toată splendoarea ei - din toate părțile, din interior și din exterior, în nuanțe naturale etc.
Chiar și achiziționând un plan gata făcut de la astfel de organizații, clienții au posibilitatea de a ajusta spațiul interior al clădirii (dacă caracteristicile tehnice ale clădirii permit, despre care arhitecții avertizează clienții în prealabil). Și, desigur, într-o astfel de companie puteți comanda cu ușurință servicii pentru proiectarea / planificarea a două pasaje separate într-o casă privată rezidențială existentă.
Un avocat cu experiență, cu calificări relevante, vă poate ajuta să găsiți un astfel de birou de arhitectură și să pregătiți toată documentația necesară. Și este mai bine să apelați la ajutorul său cât mai curând posibil, dacă proprietarii doresc să economisească semnificativ timpul petrecut, propriile nervi și cheltuielile inutile.
Orice clădire astăzi se distinge prin originalitate și unicitate. Cu toate acestea, pe lângă casele obișnuite cu o singură intrare, există și case cu două intrări, în care două familii pot locui confortabil. Pentru mulți oameni, împărțirea terenului și a unei case private în două părți este o problemă presantă, deoarece nu toată lumea reușește să achiziționeze o casă separată sau să împartă proprietățile existente.
O casă de două persoane cu două intrări și un număr dublu de camere trebuie construită și reconstruită din mai multe motive. Cel mai adesea, mai multe generații ale aceleiași familii trăiesc în astfel de spații. Acest lucru este convenabil deoarece bătrânii îi pot ajuta pe tineri să aibă grijă de copii și să-și organizeze viața de zi cu zi. În plus, în unele cazuri nu este posibil ca familiile să împartă proprietățile. Sau se dovedește a fi prea scump, din punct de vedere financiar. Prin urmare, trebuie să vă opriți alegerea pentru astfel de modele.
Familiile care se confruntă cu problema îmbunătățirii locuinței cu câteva ieșiri ar trebui să acorde atenție faptului că este necesar să se ocupe nu numai de latura fizică a renovării, ci și de cea legală.
Aceasta înseamnă că nu este suficient să vină cu un proiect și să începi să spargi sau să construiești ziduri. Este imperativ să obțineți o autorizație de construire și să înregistrați un nou proiect. Această abordare este să vă economisiți timp și bani, pentru că atunci nu va trebui să vă confruntați cu probleme suplimentare și amenzi.
Dacă nu aveți experiență în aceste probleme, merită să contactați avocații specializați în astfel de probleme. Cel mai adesea acest lucru se întâmplă atunci când proprietatea este împărțită de moștenitori. De regulă, în lipsa unui testament, proprietatea este împărțită în mod egal între toți. Și toată lumea își poate folosi jumătatea. Pentru ca totul să fie oficial, este necesar să se întocmească toate actele necesare, să se selecteze o parte din fiecare proprietar și să se întocmească un proiect de reconstrucție a casei, care de acum înainte va fi proiectat pentru două intrări.
În același timp, este imposibil să împărțiți terenul pe care se află casa. Terenul este împărțit după aceleași reguli ca și casa.
Foarte des, împărțirea caselor în două părți cu drepturi depline are loc după divorțul soților. Astfel, bunurile dobândite în căsătorie sunt împărțite. Și astfel casa are doi proprietari deodată. Conform regulilor codului familiei, soțul și soția au exact jumătate din avere, dacă nu există un alt acord de căsătorie. Aceasta înseamnă că fiecăruia dintre ei i se atribuie jumătate din casă și jumătate din terenul de dedesubt. În acest caz, adresa și numărul cadastral rămân aceleași.
Întocmind un duplex la domiciliu, fiecare nou proprietar primește un certificat de proprietate asupra casei și, separat de acesta, dreptul de proprietate asupra terenului aflat sub acesta. Acest lucru permite fiecărui coproprietar să dispună de partea din proprietatea care îi este disponibilă la propria discreție.
Adesea, coproprietarii, pentru a evita conflictele între ei, încearcă să-și aranjeze partea din proprietate ca o cameră separată. Pentru a face acest lucru, este necesar să încheiați un acord, care să indice că clădirea rezidențială și terenul aflat sub ea sunt în funcțiune.
Multe case private, care stau separat pe un teren, pot avea, conform proiectului, o singură intrare. Și este pur și simplu imposibil să le împarți în două părți cu drepturi depline. Prin urmare, în astfel de cazuri, trebuie să reamenajați casa.
Aprobarea planului se face în diferite cazuri. Aceasta este o procedură foarte dificilă și care necesită timp. Și chiar și după ce toate autorizațiile scrise au fost primite și reamenajarea a fost finalizată, o cerere suplimentară trebuie depusă la administrațiile locale. Acest lucru se face pentru a putea încasa un comision care va vizita casa și va verifica dacă totul respectă normele și legile. După aceea, proprietarului i se eliberează o autorizație pentru dreptul de a funcționa casa renovată.
Designul unei case cu 2 familii poate fi diferit. Dupa toate acestea clădirile se găsesc atât cu două etaje, cât și cu un etaj. Dar nu sunt mai mult de două etaje în astfel de case. Și, de asemenea, camera poate fi completată cu diverse anexe, de exemplu, un garaj sau o baie. Și, în sfârșit, structurile diferă în funcție de funcționalitatea lor - o familie sau două pot locui în ele.
Dacă două familii locuiesc în casă deodată, atunci ar trebui să aibă o intrare separată cu verandă, comunicații separate și camere separate. Există clădiri în care camerele sunt separate, dar bucătăriile și băile sunt combinate.
Dacă luăm în considerare clădirile cu un etaj, atunci cel mai utilizat proiect va fi o casă pentru doi proprietari, în care camerele sunt situate într-o imagine în oglindă. Adică sunt o copie exactă unul a celuilalt. Fiecare familie poate avea două dormitoare, un living, o bucătărie sau o sufragerie, o baie și o ieșire separată cu verandă.
Există un singur perete comun care se unește într-o astfel de încăpere, care are o bună izolare fonică. Datorită ei, familiile care coexistă nu se vor simți inconfortabile, spre deosebire de clădirile cu mai multe etaje, cu permeabilitate la sunet foarte puternică. Pereții unei astfel de clădiri sunt din cărămidă sau beton celular. Dacă este aleasă a doua opțiune, atunci va trebui să faceți suplimentar placarea folosind siding pentru a face casa să arate mai atractivă.
De obicei, in astfel de case, decorul exterior se face in acelasi stil pentru a nu strica impresia de ansamblu a casei. Și în interiorul incintei, fiecare proprietar creează interiorul care îi va plăcea.
Prezența a două etaje facilitează foarte mult munca la proiect. Poate fi fie o clădire completă cu două etaje, fie o casă cu mansardă. A doua opțiune va fi mai ieftină, deși nu va avea dezavantaje semnificative.
fotografii
Daca alegerea se face tocmai in favoarea unei cladiri cu mansarda amenajata pentru doua familii, acolo pot fi amplasate dormitoare, camere pentru copii sau functionale. De exemplu, dacă doriți, puteți amplasa acolo o sală de jocuri sau un birou. Primul etaj este rezervat camerelor principale - living, bucătărie etc. Acest lucru este, de asemenea, convenabil dacă o familie locuiește în casă și dacă există mai multe dintre ele.
O casă cu două etaje cu drepturi depline este mai scumpă, iar transpunerea unei idei creative în realitate este mai scumpă. Dar pentru familiile numeroase, această opțiune este foarte bună.
Este foarte convenabil dacă casa pentru două familii are garaj. Poate fi amplasat la parter. Acest lucru este foarte convenabil, deoarece pe vreme rea nu va trebui să mergeți în altă cameră în ploaie sau zăpadă. Este suficient să cobori la primul etaj și poți părăsi în siguranță garajul.Și, de asemenea, alegând un astfel de proiect pentru dvs., puteți economisi bani la construirea unui garaj separat. Garajul poate fi pozitionat pe ambele parti. De regulă, se instalează în acea parte a curții unde există mai mult spațiu liber. În același timp, puteți plasa acolo un garaj cu drepturi depline și nu o carcasă sau un carport.
O casă cu două intrări este o clădire destul de fundamentală care ar trebui să fie cât mai durabilă. Atunci când creați un proiect pentru o astfel de casă, trebuie să luați în considerare toate caracteristicile tehnice ale structurilor de susținere și să calculați cât de puternice ar trebui să fie materialele pentru construcția pereților și a pereților despărțitori.
O cabana moderna cu doua iesiri poate fi construita din urmatoarele materiale:
Puteți alege oricare dintre opțiunile propuse. Toate sunt la fel de bune și au o mare rezistență și durabilitate. Folosind ele, puteți construi o casă cu orice număr de etaje. În plus, fiecare dintre ele are propriile sale avantaje și dezavantaje.
Unul dintre cele mai scumpe materiale este cărămida. Dar, în ciuda acestui fapt, clădirile din cărămidă sunt mult mai comune. Cert este că sunt cât se poate de puternice și durabile și nu sunt afectate de condițiile meteorologice negative. Pereții portanti sunt așezați în două cărămizi, iar o jumătate de cărămidă va fi suficientă pentru pereții interioare. Dar înainte de asta, este imperativ să faceți aspectul clădirii pentru a vă asigura că pereții și pereții despărțitori sunt destul de puternici.
O opțiune economică este construcția unei case de stâncă. La urma urmei, acest material are blocuri mari, așa că se pliază foarte repede și ușor. În plus, roca coajă este prietenoasă cu mediul, astfel încât clădirea să nu dăuneze naturii. Singurul negativ este că acest material este distrus rapid de umiditate. Prin urmare, dacă clima este prea umedă și plouă adesea, atunci este mai bine să nu construiți o casă în această zonă din stâncă.
Dar puteți găsi și un proiect al unei clădiri monolitice. Dispunerea acestuia trebuie determinată chiar înainte de începerea construcției. Acest lucru se face deoarece toți pereții, atât pereții portanti, cât și pereții interiori, sunt realizați folosind o tehnologie specială, iar atunci nimic nu poate fi schimbat.
Cofrajul cadrului este realizat din lemn natural. În continuare, se face un mortar din beton, care include ciment Portland. Apoi se adaugă argilă expandată și piatră zdrobită. Și, de asemenea, o plasă de armare este plasată în cofraj, care servește ca o legătură de legătură și de armare. O astfel de clădire este mai ieftină decât o clădire din cărămidă, în timp ce va rezista chiar și la condițiile meteorologice dificile și testul timpului.
Dar poți să construiești și o casă din bloc de cemento sau beton spumos. Dar în acest caz, profesioniștii nu recomandă nici să construiți case cu două etaje din acest material. La urma urmei, se pot deforma chiar și sub propria greutate. Pentru o casă cu un etaj, această opțiune este foarte potrivită. Construcția va fi ieftină și va fi finalizată în scurt timp.
Lucrurile astea sunt de asemenea foarte bune. Structurile din lemn arată frumos și sunt foarte durabile. Arborele este natural, prietenos cu mediul și vă permite să creați o atmosferă confortabilă în casă. Mirosul lemnului natural are un efect pozitiv asupra sănătății și doar calmează.
Atunci când alegeți un material precum un bar, pentru a construi o casă pentru două familii, trebuie să știți că înainte de a începe lucrul acesta trebuie să fie bine uscat și prelucrat cu ajutorul unor compuși speciali. Tratamentul se face pentru a proteja împotriva mucegaiului și a diferitelor insecte. Acest lucru prelungește durata de viață a materialului cu câteva decenii. Și întreaga suprafață a clădirii trebuie acoperită cu un strat gros de grund.
Lemnul prelucrat corespunzător durează mai mult și arată atractiv. Dacă se dorește, baza caselor dintr-un bar poate fi decorată suplimentar. De exemplu, acoperiți cu sculpturi. Arată bine din multe puncte de vedere stilistice.
Cel mai mare avantaj al caselor semi-decomandate este că, deși toate rudele sunt sub același acoperiș, fiecare are propriul spațiu.
Planul unei case pentru doi proprietari cu intrări separate este foarte convenabil pentru familiile numeroase să locuiască în ea. în afară de un astfel de aspect economisește costurile de construcție. Acest lucru se datorează faptului că casele au o fundație comună și comunicații comune, ceea ce înseamnă că nu trebuie să cheltuiți bani și timp suplimentar. Acest lucru, de altfel, se aplică anexelor, care pot fi amplasate atât într-o parte a casei, cât și în două deodată.
Cel mai adesea, dezvoltatorii aleg o astfel de opțiune ca aspect oglindă. În acest caz, intrările sunt situate pe diferite laturi ale clădirii exact una opusă celeilalte. Amenajarea camerelor într-o parte a casei repetă complet amenajarea spațiilor în cealaltă jumătate. Același lucru este valabil și pentru dimensiunea camerelor și locația ferestrelor.
Unii oameni consideră că este mai convenabil să aibă ușile într-o parte. Nu pare deloc obișnuit pentru orașele și orașele noastre. Ușile sunt situate la mică distanță una de cealaltă. Fiecare dintre ele este completată de o verandă. Dacă doriți, puteți încerca să combinați două verande într-unul mare sau să îl transformați într-o verandă.
O altă opțiune de amenajare populară este potrivită fie pentru o familie numeroasă, fie pentru cei cărora nu le deranjează să împartă spațiul liber cu colegii lor. În acest caz, una dintre intrări devine cea principală, iar cealaltă devine cea de rezervă. Este convenabil și practic.
Alegerea amenajării depinde în cele din urmă de decizia comună a celor două familii care vor împărți casa.
O casă mare ocupă mai puțin teren decât două mici. Pe baza acesteia, pentru două familii cu proprietate comună, este mai rentabil să construiești o casă semidecomandată și să economisești teren (vezi). Casa poate fi cu unul sau două etaje, cărămidă, lemn sau bloc. Chiar și dimensiunile apartamentelor pot varia.
Cel mai comun proiect al unei case pentru doi proprietari, atunci când apartamentele sunt planificate într-o imagine în oglindă și, parcă, se copiază reciproc. Fotografia prezintă un proiect al unei case cu un etaj, în care fiecare dintre familii are două dormitoare, un living, o bucătărie cu sufragerie, o baie și o intrare separată cu verandă.
Apartamentele sunt unite doar printr-un perete comun, a cărui structură armată asigură o izolare fonică fiabilă. Ca urmare, familiile nu simt că se află în clădiri cu mai multe etaje, cu permeabilitate ridicată la sunet. Prin livingul fiecaruia dintre apartamente mai exista o iesire spre terasa situata in curtea casei. Pereții casei sunt construiți din cărămidă sau beton celular, dar atunci când alegeți a doua opțiune, structura este acoperită cu siding.
Pentru a nu strica aspectul clădirii, decorarea exterioară a casei este făcută comună, dar fiecare familie este liberă să proiecteze spațiul interior după propriul gust, până la schimbarea locației pereților despărțitori inclusiv.
Casă cu două familii cu design compact, cu mansardă și două intrări separate. Camera principală de la parter este un living spațios cu două ferestre. In fiecare jumatate a casei se afla o bucatarie, care nu este inferioara ca dimensiune sufrageriei, tot cu doua ferestre. Din bucătărie, o scară duce la etajul al doilea, la mansardă, unde sunt două dormitoare. Este de remarcat faptul că baia de la primul etaj, deși de dimensiuni reduse, este dotată cu o fereastră, iar deasupra pridvorului fiecărui apartament există un baldachin pentru a-l proteja de ploaie.
Pereții exteriori ai cabanei sunt asamblați din cherestea, iar pereții interioare din panouri de cadru, dar designul simplu al casei are propria sa particularitate. Deoarece structura nu este încărcată cu completări arhitecturale, pereții exteriori ai clădirii pot fi ridicați din panouri de vulture. Dacă se ridică o versiune cadru a cabanei, costul construirii unei case va scădea.
Confort suplimentar în timpul utilizării casei este un garaj situat la parter. Pentru a vă muta, nu trebuie să părăsiți apartamentul pe vreme nefavorabilă și să deschideți ușa garajului în ploaie sau zăpadă. Alegând un proiect de casă cu două etaje cu garaj, puteți beneficia nu numai de confortul utilizării unei mașini, ci și de a economisi bani la construirea unui spațiu de garaj.
Dispunerea apartamentului este concepută astfel încât zgomotul unei mașini de pornire să nu pătrundă în spațiile de locuit. Dispunerea interioară a camerelor se potrivește și cu exteriorul modern al clădirii.
Primul etaj:
În plus, sub casă există un subsol, care este folosit ca debara, atelier, sau este dotat ca spațiu suplimentar de locuit.
Un perete comun poate separa nu numai structura: terenul este împărțit de un gard, în funcție de stilul cabanei corespunzătoare.
Modelele tipice de case pentru doi proprietari sunt convenabile pentru familiile numeroase formate din mai multe generații: părinți, copii și nepoți. Părinții în vârstă care au nevoie de ajutor pot conta întotdeauna pe sprijinul copiilor lor și, la rândul lor, vor ajuta să-și îngrijească nepoții. De asemenea, este profitabil să construiești o astfel de casă din motive economice: o casă este întotdeauna mai ieftină decât două.
Pe ce poți economisi atunci când construiești o casă pentru două familii:
Dar cel mai mare avantaj al caselor semi-decomandate este că, fiind sub un singur acoperiș, legate prin legături de familie, familiile au propriul spațiu de locuit.
Proiectul unei case cu 2 familii este utilizat pentru construcția de locuințe cu un număr mare de camere. Pentru un sejur confortabil de 5-7 persoane, suprafața cabanei trebuie să fie mai mare de 130, sau chiar 200 m 2. Într-un astfel de plan de proiect, locația comunicațiilor de inginerie este atent gândită, este de dorit să existe cel puțin 2-3 băi și câteva dușuri.
Construirea unei căsuțe mari este mult mai profitabilă decât două case mai mici. Mai mult, fiecare casă are intrări separate, astfel încât vecinii să nu interfereze între ei.
Un proiect tipic al unei case cu două familii, în funcție de opțiunea de amenajare, poate include următoarele camere:
În ciuda faptului că cabana este împărțită în doi proprietari diferiți, aspectul său în interior este oglindit. Acest lucru face posibilă reducerea costurilor de construcție prin utilizarea structurilor portante comune în centru.
Dacă în cabană vor locui 2 familii de generații diferite, atunci se poate face o singură intrare comună. Dar la parter, dormitoarele persoanelor în vârstă ar trebui să fie amplasate astfel încât să nu fie nevoiți să urce des scările de la etaj.
Duplexurile, care sunt considerate un tip de casă de oraș, vin cu unul, două și trei etaje. Dar dacă trebuie să economisiți un buget, atunci experții recomandă să optați pentru locuințe cu mansardă. Va costa mai putin la pret, in timp ce clientul va primi un al doilea etaj aproape complet cu mai multe camere de zi.
Puteti compara proiectele de case amenajate pentru 2 familii dupa suprafata si numarul de camere folosind catalogul nostru. Oferim o selecție bună de soluții gata făcute pentru construcția de locuințe confortabile la prețuri accesibile.
O casă cu două familii se mai numește și duplex. Moda acestor cabane a venit la noi din Anglia, unde de foarte mult timp astfel de case pentru familii rude au fost ridicate pe un singur loc.
Sunt bune pentru că fiecare proprietar are o intrare separată, toate camerele sunt complet izolate de partea vecină a cabanei. Se creează astfel o zonă privată confortabilă, dar cu posibilitatea unei comunicări strânse cu rudele care locuiesc în partea a doua a casei.
În astfel de case pot locui nu numai rudele, ci și prietenii buni. Adesea, două familii se unesc pentru a construi o casă mare și frumoasă pentru doi, cu economii semnificative față de cazul în care fiecare familie și-ar fi construit o cabană individuală.Se întâmplă și ca un duplex să fie construit de un singur proprietar pentru a locui într-o parte a clădirilor. , și închiriază al doilea.
Proiect de casa cu un etaj pentru doua familii ales adesea de cuplurile tinere care au deja copii mici sau dacă plănuiesc să devină părinți. Este mai bine să construiți inițial o casă duplex, oferind copiilor dvs. locuințe separate și nu o cabană imensă cu multe camere. Doar o intrare separată și o curte și izolarea completă a unei părți a casei de cealaltă poate crea senzația propriei case personale. Acest lucru este mult mai bine decât să le oferi copiilor mai mari, atunci când își întemeiază familia, câteva camere în cabana ta.
De fapt, o casă cu două familii este formată din două case complet individuale, care sunt unite printr-un perete comun, precum și un acoperiș și fundație. Dacă cabana este foarte mare, cel mai adesea acoperișul și fundația sunt realizate separat pentru fiecare parte a casei. În același timp, amenajarea camerelor de zi poate fi fie absolut aceeași, fie diferită. Toate sistemele de inginerie din diferite părți ale unui astfel de duplex sunt individualizate. Proprietarii fiecărei jumătăți de casă vor putea decide singuri, de exemplu, cum își încălzesc locuințele, ce fel de ventilație.
Atunci când alegeți proiecte de case pentru 2 familii, trebuie neapărat să vă gândiți dacă doriți să faceți curtea comună sau să o împărțiți în două părți printr-un gard sau măcar o grilă simbolică. Dacă rudele apropiate locuiesc în diferite părți ale cabanei, puteți lăsa curtea în comun dacă doriți, dar dacă vorbim despre familii de prieteni sau intenționați să închiriați a doua parte, este necesar să împărțiți curtea în două. jumătăţi. În acest caz, chiriașii se vor simți absolut confortabil; în funcționare, o astfel de casă nu va diferi deloc de o cabană standard pentru un proprietar.
În astfel de cazuri, este de dorit design individual, deoarece familiile pot avea capacități financiare diferite, astfel încât una dintre părțile duplexului va trebui să fie realizată cu mai puține camere. Atunci când dezvoltați un proiect pentru o astfel de casă, este foarte important să țineți cont de absolut toate nevoile a două familii diferite. De aceea nu este deloc necesar să faceți din a doua jumătate a clădirii o copie în oglindă a primei, puteți veni cu o amenajare interioară orice doriți.Cu dorința și acordul tuturor viitorilor chiriași ai duplexului, familiile. poate trăi nu numai în diferite jumătăți ale acestuia, ci și pe etaje diferite. De exemplu, unui proprietar i se atribuie întregul etaj, iar celuilalt - întregul al doilea. În acest caz, intrarea la etajul doi se face din stradă cu ajutorul unei scări. Există și astfel de opțiuni atunci când o familie ocupă mai multe camere la primul etaj, iar cealaltă - restul camerelor de la primul etaj și întregul etaj al doilea.
Alte opțiuni pentru case multifamiliale:
O casă cu două familii, pe lângă avantajele de mai sus, are următoarele dezavantaje:
O astfel de cabană poate fi făcută în forme pătrate, dreptunghiulare și complexe. Cel mai simplu mod de a încălzi o astfel de casă este dacă forma este încă aproape de pătrat. Pentru a face acest lucru, peretele gol interior, care va fi obișnuit, este realizat cât mai lung posibil, ferestrele sunt amplasate pe pereții laterali, drept urmare localurile dintr-una dintre părți vor fi orientate în trei direcții cardinale. Când amplasați o astfel de clădire pe un șantier, este imperativ ca majoritatea camerelor unui proprietar să fie orientate doar către partea întunecată. Dacă este posibil, duplexul este instalat astfel încât lumina naturală să pătrundă prin ferestre în casă uniform, fără a priva niciuna dintre părțile sale.
În mod ideal, fațada principală ar trebui făcută din partea de nord, apoi camerele unei părți rezidențiale vor fi amplasate pe partea de sud și sud-est, iar cealaltă pe partea de sud și sud-vest. Partea mai însorită este lăsată pentru amenajarea curții, a zonelor de recreere și a foișoarelor. Dacă site-ul este amplasat astfel încât fațada de sud să fie principală, este cel mai confortabil să orientați camerele de zi dintr-o parte spre est, iar celălalt spre vest. În același timp, partea de nord este lăsată pentru încăperi auxiliare; pe acest perete sunt realizate ferestre mici. Aceasta este una dintre cele mai bune opțiuni dacă familiile neînrudite vor locui în casă. Apoi terasele pentru relaxare vor ieși și dinspre est și vest, adică vor fi complet izolate una de cealaltă, fiecare familie va face îmbunătățirea site-ului dupa bunul plac.
Dacă parcela este foarte îngustă, atunci terasele vor trebui făcute fie pe fațada principală, fie pe partea de nord. Privind proiectele de case pentru două familii, fiți atenți dacă intrarea în site-ul dvs. este pe est. sau partea de vest, se obțin condiții inegale pentru părțile casei. Unul dintre ele va fi complet orientat spre sud și va fi ușor și cald, în timp ce celălalt va fi pe partea de nord. În acest caz, atunci când proiectați duplexul, este mai bine să vă „întindeți” de-a lungul axei nord-sud. Apoi camerele de zi pot fi situate în vest sau est. Dar pentru o zonă prea îngustă, o astfel de casă dreptunghiulară nu este deloc potrivită.
Există o altă modalitate de a rezolva această problemă, puteți „întinde” fiecare parte a casei de-a lungul axei est-vest. În același timp, camerele de zi ar trebui proiectate special pentru aceste puncte cardinale. În acest caz, totuși, unul dintre proprietari va rămâne într-o poziție ceva mai proastă. proiecte de case pentru doua familii, vă rugăm să rețineți că într-o zonă mică, duplexul poate fi realizat cu două sau chiar trei etaje. Datorită acestui fapt, fiecare proprietar va avea un număr suficient de camere de zi și încăperi utilitare și nu va fi necesar să ocupe aproape întregul teritoriu al șantierului cu clădiri.Aceste recomandări nu sunt deloc o dogmă. În fiecare caz, decizia trebuie luată de arhitect, cu accent pe nevoile clienților.
Cel mai adesea, aspectul este realizat în oglindă; aceasta este cea mai simplă opțiune. Cel mai bine este să amenajați spațiile nerezidențiale de-a lungul unui perete comun care nu necesită lumină naturală prin ferestre. Vorbim de bai, dressinguri, depozite, holuri si scari. În acest caz, vecinii nu se vor interfera deloc între ele, deoarece camerele de zi vor fi îndepărtate și nu vor trece prin perete. Dar chiar și în acest caz, nu ar trebui să economisiți pe izolarea fonică de înaltă calitate a peretelui comun.
Case cu un etaj pentru două familii cu aspect în oglindă sunt cele mai ieftine și mai ușor de executat, este și cel mai ușor să conectați totul în ele inginerie Comunicare.Dar amintiți-vă că nu există nici un obstacol pentru a sparge aspectul standard al oglinzii. De asemenea, nu este nevoie să faceți neapărat băi și bucătării adiacente. Comunicațiile vor fi în continuare furnizate separat pentru fiecare parte a casei, astfel încât să puteți efectua cablarea ulterioară, după cum doresc proprietarii.
De regulă, părțile unei case duplex au un acoperiș comun, fundație, curele monolitice și podele. Un perete interior comun este uneori dublu, dar se sprijină întotdeauna pe o fundație comună pentru a exclude posibilitatea apariției fisurilor pe acesta după ce clădirea s-a micșorat. Dacă din anumite motive acest lucru nu poate fi realizat, un rost de dilatare trebuie să treacă prin toate structurile de la acoperiș până la fundație în sine. De fapt, se vor dovedi a fi două case complet separate una de cealaltă, care stau cap la cap.
Luand in considerare proiecte de case pentru 2 familii, amintiți-vă că chiar și cu o aranjare în oglindă a camerelor, puteți realiza un interior complet diferit în ele. Astfel, datorită designului, aspectul general al spațiilor dvs. va fi radical diferit de cel al vecinilor.Fiecare familie își poate alege propriul suport de inginerie, dar este mai bine să faceți sistemul de canalizare comun. Construcția unui astfel de sistem comun va fi mult mai ieftină și poți oricând să negociezi cu vecinii tăi despre întreținerea acestuia, mai ales dacă aceștia sunt rude sau prieteni.
Foarte des, astfel de case pentru două familii sunt construite în localitățile de cabane. Construcția lor este mult mai ieftină și vă permite să faceți secțiunile mai înguste. În medie, lungimea străzii este redusă cu 30% în comparație cu dezvoltarea caselor standard pentru un proprietar. Datorită acestui fapt, se obțin economii semnificative la efectuarea tuturor comunicațiilor de inginerie.
Dar există anumite dificultăți, pentru că este mai dificil să te înțelegi cu străinii asupra achiziției comune a unui teren sau a vecinilor pentru a construi o casă duplex pentru doi. Este mult mai ușor atunci când o astfel de construcție este începută de rude sau prieteni, atunci nu trebuie să vă faceți griji că viitorul vecin s-ar putea răzgândi și vă va dezamăgi.Asemenea case duplex sunt foarte economice din punct de vedere al încălzirii. Datorită zidului comun, se dovedește că doar trei pereți laterali ai clădirii vor fi orientați spre stradă. S-ar părea că acesta este un fapt nesemnificativ, dar într-adevăr afectează pierderea de căldură, reducând-o semnificativ.
O locuință cu două familii poate fi o investiție financiară grozavă. Poate fi construită de un singur proprietar, fără a fi de acord cu nimeni asupra finanțării în comun a construcției. Apoi a doua parte a casei va fi închiriată. Până când copiii vor crește și vor avea propria lor familie, chiria va plăti și va depăși costul construirii unei astfel de case. Dar cel mai mare plus este că părinții nu trebuie să-și facă griji cu privire la cumpărarea unei locuințe pentru copiii lor, deoarece aceasta va fi deja construită cu mult timp în urmă, apoi ideile lor bazate pe opțiunile propuse.
