Deprecierea activelor fixe ale serviciilor de locuințe și comunale în Rusia, potrivit estimărilor guvernamentale, depășește deja 60%. Inclusiv necesită reparații majore și starea multor clădiri de apartamente. Potrivit lui Rosstat, la sfârșitul anului 2013, proporția fondului de locuințe vechi și de urgență din țară a fost de 2,8%. Și chiar clădirile rezidențiale relativ noi sunt treptat învechite și necesită reparații majore: de exemplu, revizuirea dispozitivelor de încărcare a gunoiului de eliminare a gunoiului trebuie efectuată la fiecare 10 ani, iar rețelele de alimentare cu energie electrică a instalațiilor ascensorului - la fiecare 15 ani (construcții departamentale Normele VN 58-88 (P)).
Costurile de menținere a proprietății comune în clădirile de apartamente trebuie plătite de proprietarii camerelor situate în ele, inclusiv apartamente (). Și dacă în anii sovietici, proprietarul principal al spațiilor rezidențiale a fost statul, care a plătit costurile de menținere și reparare a proprietății, acum, ca urmare a privatizării în masă, apartamentul a trecut în proprietate privată. Dar, împreună cu dreptul la metri pătrați, noii proprietari au adoptat și obligația de a menține și repara, atât actualul, cât și capitalul - cu excepția caselor, care la momentul privatizării deja a solicitat revizia (articolul 16 din Legea Federația Rusă din 4 iulie 1991. № 1541-I "").
Inițial, proprietarii premiselor din clădirile de apartamente au determinat în mod voluntar dimensiunea proprietății comune. Această taxă inclusă în plăți pentru utilități. Dar dorința proprietarilor imobiliari de a reduce costul plății acestor servicii a condus la faptul că societățile de administrare și HOA nu au putut acumula suficiente fonduri pentru a finanța revizia casei și aceste costuri deplasate adesea pe bugetele municipale sub forma finanțării munca de urgență.
Care sunt modalitățile de a forma un fond de reparații de capital?
Formarea reparațiilor de capital ale unei clădiri rezidențiale poate fi făcută una dintre cele două moduri posibile:
Formează
În același timp, în mod prestabilit, fondurile de reparații de capital sunt formate în conturile operatorilor regionali și nu este necesară nicio acțiune pentru acest lucru și pentru a selecta o metodă de acumulare într-un cont special, este necesar să se ia o decizie de decizie de Adunarea generală a proprietarilor apartamentului pentru clădirea apartamentelor. Decizia este considerată a fi acceptată dacă este dată cel puțin 2/3 din voturile din numărul total de proprietari ai spațiilor dintr-o clădire de apartamente ().
ATENŢIE!
În timp ce casa dvs. nu este inclusă în programul regional (și înainte de expirarea a opt luni de la momentul includerii), nu sunteți obligat să plătiți reparații majore (). Vă puteți familiariza cu programul regional de pe site-ul web al Fondului regional de reparații capitale.
O astfel de decizie trebuie să fie făcută cel târziu în termen de șase luni (termenul poate fi redus prin rezolvarea regiunilor individuale) din momentul în care revizuirea regională a fost publicată în care este inclusă casa. Un astfel de program este format pentru perioada necesară pentru efectuarea reviziei de proprietăți comune în toate clădirile de apartamente situate pe teritoriul entității constitutive a Federației Ruse și este supusă actualizării anuale.
În aceeași perioadă, trebuie să trimiteți o copie a Protocolului Adunării Generale către operatorul regional. Decizia adunării generale trebuie să fie identificată în mod necesar:
În același timp, dimensiunea contribuției lunare nu poate fi mai mică decât legislația regională. Lista lucrărilor de reparații nu poate fi mai mică, iar calendarul reviziei - mai târziu, care este prevăzut de programul regional.
Proprietarul unui cont special poate fi numit societate de administrare sau HOA, locuințe sau alte cooperative specializate de consum, care efectuează gestionarea unui clădiri de apartamente, precum și un operator regional. O instituție de credit în care poate fi deschis un cont special ar trebui să aibă un capital autorizat în valoare de cel puțin 20 de miliarde de ruble. Informații despre bănci care respectă această condiție pot fi găsite pe site-ul Bank of Rusia.
În cazul în care, în termenul stabilit, o astfel de decizie nu a fost luată de Adunarea Generală, autoritatea locală de guvernare decide cu privire la formarea Fondului de revizuire împotriva unui astfel de casă în contul operatorului regional. Orice notificare de adoptare a unei astfel de decizii de către rezidenți nu este trimisă și vor învăța despre acest lucru de la încasările de plată.
Trebuie remarcat faptul că formarea de fonduri în conturile speciale are o serie de caracteristici care disting această metodă din contabilitate în cadrul "cazanului general":
În același timp, fondurile de reparații capitale, stocate într-un cont special, protejate pe deplin de lege, cu excepția falimentului băncii însuși (dar acest risc există pentru fondurile stocate în bănci de către operatorii regionali). Astfel, banca exercită controlul asupra cheltuielilor de fonduri dintr-un cont special () și, prin urmare, efectuarea de operațiuni ilegale cu aceste mijloace este dificilă. În plus, fondurile dintr-un cont special nu pot fi abordate obligațiile proprietarului acestui cont, dacă aceste obligații nu sunt asociate cu revizuirea (). De asemenea, astfel de fonduri nu sunt incluse în masa concurențială în falimentul titularului de cont ().
Cum să modificați metoda de formare a unui fond de reparații de capital?
Dacă proprietarii premiselor într-o clădire de apartamente nu se potrivesc cu modul ales de a forma o fundație de reparații de capital sau au ratat termenul de șase luni de a decide la alegerea sa, atunci puteți schimba această situație în orice moment pe baza Decizia Adunării Generale a proprietarilor.
În cazul în care decizia Adunării Generale a Fondului se face din Oficiul Operatorului Regional și se va forma în continuare într-un cont special, o astfel de decizie trebuie să conțină informații furnizate și la alegerea inițială a scopului special pentru formarea Fond. Această decizie ar trebui trimisă operatorului regional în termen de cinci zile, dar în virtutea va introduce doar doi ani de la acest moment (termenul poate fi redus de legislația regională) și în absența datoriei privind plata reviziei sau furnizate pentru aceste obiective (). În această perioadă, plățile vor fi transferate în continuare operatorului regional.
În cazul unei decizii privind transferul Fondului către operatorul regional, aceasta intră în vigoare la o lună de la conducerea titularului de cont special al Adunării Generale. Absența datoriilor asupra lucrărilor efectuate și împrumuturile prevăzute în acest caz este, de asemenea, o condiție prealabilă pentru efectul deciziilor ().
Rata de contribuție în reparațiile capitale
Valoarea minimă a contribuțiilor rambursate de capital este stabilită prin acte de reglementare ale entităților constitutive ale Federației Ruse și este indexată anual, ținând seama de modificarea indicelui prețurilor de consum (, aprobat prin Ordinul Ministerului Afacerilor Interne din Rusia din februarie 7, 2014 Nr. 41 / PR). Deci, dimensiunea acestei contribuții în 2015 la Moscova este de 15 ruble. pe lună pentru fiecare metru pătrat al suprafeței totale a spațiilor rezidențiale (nerezidențiale) într-o clădire a apartamentelor (Rezoluția Guvernului Moscovei din 29 decembrie 2014 nr. 833-PP ""). Pentru comparație, în St. Petersburg, dimensiunea contribuției este diferențiată de la 2 la 3 ruble. În funcție de tipul de structură, pe teritoriul regiunii Moscova în 2015, dimensiunea contribuției este de 7,8 ruble, iar în regiunea Samara variază de la 5,07 ruble. până la 5,84 ruble. În funcție de podeaua unei clădiri rezidențiale (în toate regiunile, aceste cantități sunt, de asemenea, încărcate lunar pentru fiecare metru pătrat al suprafeței totale a camerei).
Dimensiunea contribuției nu depinde de numărul de persoane înregistrate în camera rezidențială sau de locația sa. Cantitatea de plată este determinată numai de caracteristicile clădirii clădirii rezidențiale (anul construcției, inundațiile, tipul de materiale), în cazul în care o astfel de diferențiere a mărimii taxei este furnizată în această regiune și în numărul de metri pătrați din cameră.
Contribuția finală poate fi modificată la creșterea deciziei Adunării Generale a proprietarilor, iar suma acumulată din cauza unei astfel de creșteri poate fi utilizată pe tipurile de reparații majore, care nu sunt prevăzute (de exemplu, să dezvolte documentația de proiect, Plata pentru servicii pentru controlul și cheltuielile pentru garanții și garanții privind împrumuturile și împrumuturile) sau pentru a accelera executarea muncii urgente ().
Obiectivele cheltuielilor de fonduri din Fondul de reparații capitale
Fondurile din Fondul de reparații capitale pot fi cheltuite exclusiv pe definit în țintă:
Cu toate acestea, în plus, subiecții Federației Ruse pot rezolva fondurile Fondului la alte tipuri de lucrări de reparații, inclusiv:
Această listă este deschisă, regiunile nu sunt limitate în dreptul de a determina domeniile de consum de fonduri de revizuire ().
În plus, aceste fonduri pot fi cheltuite pe:
În același timp, datorită sumei formate pe baza valorii minime a reviziei reviziei, numai lucrările prevăzute, precum și rambursarea împrumuturilor, împrumuturilor (și procentul pe ele) obținute și utilizate pentru plată Dintre aceste lucrări () pot fi finanțate.
Din aceasta rezultă că este posibil să se finanțeze dezvoltarea documentației de proiect, plățile pentru controlul construcțiilor și cheltuielile pentru garanții și garanții privind împrumuturile și împrumuturile pot fi numai de la dobânda de întârziere a contribuțiilor și dobânzilor acumulate pentru utilizarea fondurilor în Un cont special, precum și datorită cantității de contribuții care depășesc dimensiunea minimă.
Termeni de cheltuieli de fonduri din Fondul de reparații capitale
Entitățile constitutive ale Federației Ruse sunt obligate să accepte programe regionale actualizate anual pentru revizuirea proprietății comune în clădirile de apartamente (). Aceste documente stabilesc termenele limită pentru revizuirea acestor case, indiferent de metoda de formare a Fondului de revizuire. Vă puteți familiariza cu ei pe site-urile de reparații regionale de capital.
Trebuie remarcat faptul că legea prevede revizuirea priorității în acele case care au nevoie de revizuire la data privatizării primului sediu rezidențial din ele, dacă revizia nu a fost niciodată produsă ().
Cu toate acestea, în programele regionale, numai termenul de revizuire este consacrat. Potrivit proprietarilor de proprietăți în clădirile de apartamente au dreptul în orice moment pentru a decide asupra reviziei proprietății comune, indiferent de metoda de formare a Fondului de revizuire. Pentru a face această întrebare pe ordinea de zi a adunării generale, atât proprietarii, cât și societatea de administrare, HOA sau operatorul regional.
Decizia Adunării Generale a proprietarilor privind reparațiile capitale trebuie să conțină următoarele informații obligatorii:
În cazul în care revizia timpurie nu a fost produsă, atunci societatea de administrare, HOA sau operatorul regional este obligată să trimită propuneri proprietarilor pe perioada de revizuire, lista necesară a serviciilor și (sau) și volumul și costul acestora Procedura și sursele de finanțare a reparațiilor capitale de proprietate comună. Acest lucru ar trebui făcut în cel mult șase luni (alți termeni pot fi stabiliți prin legislația regională) înainte de apariția anului, în care reparațiile regionale sunt planificate în conformitate cu programul regional. Decizia privind acești proprietari de sugestii este obligată să accepte în termen de trei luni de la data primirii unei astfel de oferte, altfel această decizie este făcută de organul administrației locale.
Controlul asupra formării reparațiilor capitale este efectuat de autoritatea de locuințe de stat (). Controlul asupra conformității activităților operatorului regional stabilit de Rosfinnadzor (Decretul Guvernului Federației Ruse din 28 noiembrie 2013 nr. 1092 "). De asemenea, în cadrul puterilor lor, supravegherea este efectuată de Procuratura și Ministerul Afacerilor Interne ale Rusiei.
Astfel, în cazul unei încălcări a procedurii de formare a reparațiilor capitale, termenele și ordinea reviziei, proprietarii premiselor din clădirile de apartamente au dreptul să contacteze aceste organizații sau de instanță în funcție de competența lor, ambele individual și colectiv.
Trebuie remarcat faptul că performanța corespunzătoare a operatorului regional a obligațiilor sale este garantată de subiectul Federației Ruse, care va efectua revizuirea din cauza bugetului regional dacă operatorul regional își încalcă obligațiile față de proprietarii premiselor din clădirile de apartamente ().
Dacă aveți întrebări, le așteptăm la e-mailul nostru - răspunsurile la cele mai interesante pe care le vom activa în material. De asemenea, cu răspunsuri la problemele frecvente emergente pot fi găsite pe site-urile de fonduri revizuite regionale.
| Documentație |
Compania de administrare este necesară în primul rând pentru a face calcule. Faptul este că, conform legislației, toate calculele dintre Codul penal și alte persoane ar trebui să fie în numerar.
Prin urmare, sunt stocate înseamnă că proprietarii de apartamente sunt enumerate. Organizația este obligată să enumere aceste bani organizațiilor furnizoare de resurse, contractori etc.
În mod natural, o mică bancă a codului penal. Conturile societății de administrare pot fi mai multe specii care pot fi utilizate în activitățile lor.:
Deschiderea contului personal al casei din cadrul managerului poate să apară la inițiativa proprietarilor.
Acest lucru vă permite să controlați mișcarea mijloacelor și reduce numărul de scheme frauduloase care pot fi utilizate în raport cu rezidenții chiriașilor.
Ele sunt deosebit de eficiente pentru Codul penal, cu privire la soldul căruia există un număr mare de clădiri de apartamente.
Un alt fel este conturi speciale.. Cel mai adesea se deschid dacă este nevoie să asamblați fonduri pentru revizuire. În plus, este necesar ca Codul penal să nu cheltuiască aceste fonduri la costurile curente, deoarece, de obicei, banii pentru revizie este colectată timp de decenii.
referinţă: Proprietarii sunt dificil de verificat conturile comune, deoarece accesul la ele poate limita. Cauză - Informații despre alte MKD.
Ofițerul special al societății de administrare poate fi descoperit în conformitate cu articolele 175-177 LCD RF. Dar ea nu poate face fără participarea locuitorilor:
Proprietarii de apartamente sunt obligați să rezolve problema necesității de a colecta bani pentru revizuire la întâlnire, apoi alege o bancă și o persoană responsabilă. Este de dorit ca banca să perceapă interesul, atunci colectarea de fonduri va fi mult mai profitabilă.
Documentul principal pentru contactarea instituției bancare este procesul-verbal al reuniunii locuitorilor. Acesta este prezentat băncii, deci indică în mod necesar:
În plus față de protocolul la bancă trebuie depusă:
Deschiderea conturilor speciale pentru organizația de management are loc numai cu participarea locuitorilor. În ceea ce privește risipă a acestor fonduri, angajații băncii urmează întotdeauna.
Ei verifică ordinele de plată și dacă banii ar trebui să fie listați la alte nevoi, refuză să efectueze o operațiune.
Mijloacele de revizuire a locuitorilor colectați, dar proprietarul unui cont special al companiei de administrare nu poate fi o persoană privată. Adesea proprietarul unui cont special pentru revizia - Compania de administrare, dar dacă există un parteneriat de proprietar de acasă sau o cooperativă de locuințe, atunci proprietarul poate fi aceste organizații.
Oficialul trebuie să aibă o împuternicire sau un alt document care să confirme Autoritatea.
Deschiderea unui cont în bancă pentru codul penal nu este dificil. Prin urmare, proprietarii apartamentelor trebuie să fie verificate cu atenție în cazul în care banii lor merg.
Asigurați-vă că insistați asupra deschiderii pentru construirea dvs. de apartamente a unui cont separat, deoarece altfel este aproape imposibil să urmați soarta fondurilor. Se referă și colectează fonduri pentru revizuire, deoarece banii consumabili sunt acumulate.
Cine poate obține beneficii pentru plata pentru revizuire?
Dreptul de a compensa plata taxelor pentru revizia majoră are următoarele categorii de cetățeni:
Eroii URSS, Federația Rusă, cavalerii compleți ai Ordinului Gloriei; Eroii muncii socialiste, eroi de muncă ai Federației Ruse, cavaller-uri complete ale Ordinului Gloriei Muncii; Veterani de muncă și veterani de servicii militare; cuzită de război, participanți la marele război patriotic și familia lor; Persoanele acordate de "rezidentul Blocului Leningrad" recunoscut de persoanele cu dizabilități; prizonierii minori de lagăre de concentrare; membrii familiilor de militari care au murit în îndeplinirea sarcinilor oficiale; Cetățenii afectați de represiunea politică; Veterani de ostilități și familiile lor; Lucrătorii din gudron; orfani; Cetățenii expuși la radiații și familiilor acestora.
Este demn de remarcat faptul că o compensație este asigurată cetățenilor în absența datoriei lor privind plata premiselor rezidențiale și a utilităților, inclusiv contribuția la revizuirea sau la încheierea și (sau) implementarea de către cetățeni de acorduri privind rambursarea sa.
În plus, în majoritatea regiunilor, se stabilește compensarea plății unei taxe pentru revizuirea pensionarilor:
Vârsta de 70 de ani - în valoare de 50% (din standardul regional al zonei de reglementare a spațiilor rezidențiale utilizate pentru calcularea subvențiilor);
Vârsta de 80 de ani - în valoare de 100% (din standardul regional al zonei de reglementare a spațiilor rezidențiale utilizate pentru calcularea subvențiilor).
Această listă poate fi extinsă prin decizia directorului Federației Ruse și a municipalităților.
Astfel, 72 din regiune au adoptat deja legea, oferind despăgubiri pentru plata plății unei taxe. În 13, documentul este în curs de dezvoltare.
În acest an, în Rusia, ar trebui să cheltuiască 175 de miliarde de ruble pentru revizuirea, repararea a 45 de mii de clădiri rezidențiale.
În total, 745 de mii de case sunt incluse în Winmont regional.
Și unde pot afla ce registre sunt disponibile într-o anumită regiune?
În fiecare subiect, a fost creat un regulator, deși posibilitatea de a crea mai multe este legal și furnizat.
Informațiile despre regoperator într-o anumită regiune pot fi găsite în administrația locală, inclusiv în site-urile lor. În plus, toate autoritățile de reglementare sunt deschise deschis, în mod regulat în mass-media locale, publică informații despre ei înșiși și lucrează.
Cine poate alege un cont de operator regional?
Formarea reparațiilor capitale este disponibilă pentru toți în contul operatorului regional - pe baza deciziei proprietarilor din incintă sau dacă proprietarii nu sunt luați sau nu implementați cu privire la metoda de formare a unui fond de reparații de capital.
Cum se controlează că fondurile asamblate sunt utilizate de scopul intenționat?
Pentru cheltuielile de finanțare într-un cont special, Banca efectuează transferul de bani numai în furnizarea proprietarului scopului special al documentelor prevăzute de lege. Adică, înainte de muncă și documentele necesare vor fi semnate, banii nu vor fi enumerați din contul bancar al contractantului. De asemenea, la cererea oricărui proprietar, banca va oferi un extras pentru toate operațiunile.
Fiecare autoritate de reglementare păstrează fondurile contabile provenite de la proprietari și trimestrial pune un raport pe site-ul său oficial pentru formularele aprobate de Ministerul Serviciului Economic al Rusiei. Fiecare proprietar se poate familiariza cu raportul și se poate afla dimensiunea acumulărilor la domiciliu pentru a afla - dacă banii au fost împrumutați de clădirea apartamentelor pentru a repara alte case, au fost situate la depozite sau, dimpotrivă, fondurile de credit au fost atras de reparația casei sale.
Care este responsabilitatea legală pentru colectarea de fonduri pe ambele scheme?
Codul de locuințe prevede obligația de a colecta fonduri pentru revizuire.
Compararea este un eveniment foarte scump, care plătește care este imposibil pentru o singură dată. Pentru a actualiza acoperișul curent al clădirii standard de cinci etaje, va trebui să cheltuiți aproximativ o jumătate de milion de ruble. Înlocuirea ascensorului costă aproximativ două milioane. Prin urmare, există o singură cale aici - salvați și salvați pentru o lungă perioadă de timp.
Cine va fi responsabil pentru comandă prin intermediul unui scop special dacă casa este gestionată de HOA?
Proprietarii vor răspunde la fonduri în acest caz. HOA - Numai proprietarul contului nominal. Instituția de credit este responsabilă pentru cheltuielile țintă ale fondurilor din scopul special.
Eliminarea fondurilor în contul general se referă la competența Adunării Generale, desigur, ca parte a utilizării lor vizate. Organizația de credit la nivelul sa urmărește, de asemenea, fondurile cheltuite în scopul reviziei. Astfel, toți proprietarii sunt responsabili pentru eliminarea fondurilor, decizia privind cheltuielile de fonduri se face în cadrul reuniunii proprietarilor casei, care apoi transmise de HOA.
Proprietarii pot schimba metoda de formare a unui fond și cum?
Nu este niciodată prea târziu să vă schimbați mintea - proprietarii în orice moment pot deschide sfaturile lor speciale și pot traduce acumularea pe ea. Acum, pentru că aveți nevoie de jumătate și de altă voce în favoarea luării unei decizii, nu două treimi, așa cum a fost înainte.
Cine poate deveni proprietarul unui cont special?
Proprietarul unui cont special poate fi un operator regional, HOA, o cooperare de locuințe sau o organizație de management, care efectuează gestionarea unui bloc de apartamente pe baza unui contract de administrare.
O persoană (o anumită persoană) nu poate deveni proprietarul unui scop special.
Ce monedă poate fi deschisă în sfaturi speciale?
Un cont special se deschide în ruble.
Cum plătiți contribuțiile la revizuire prin intermediul unui operator regional și despre contul special?
Și în acest caz, contribuțiile revizii sunt plătite prin chitanțele pe care proprietarii le primesc lunar. După plata primirii contribuției la revizuirea, fondurile se încadrează fie pe consiliere specială, fie pe cheltuiala regoperatorului, deschise pentru formarea fondurilor de revizuire. Operatorul organizează și menține reparații la planul pe termen scurt aprobat pe teritoriul unui anumit subiect.
Care sunt caracteristicile / beneficiile fiecărei căi?
Contul total (contul de regiscări) este cu siguranță convenabil pentru proprietarii de case, care vor necesita în curând revizuirea. Programul Regional de Reparații Capital stabilește o secvență de revizuire în toate clădirile de apartamente din una sau altă regiune. Astfel, casa poate fi renovată chiar înainte ca chiriașii săi să adune suma potrivită. Programul se formează pe baza propunerilor administrațiilor locale și, desigur, starea caselor. Fiecare rezident al regiunii se poate familiariza cu el pe site-ul oficial al operatorului regional.
Fondurile pe care proprietarii autorității de reglementare sunt plătite exclusiv pentru revizuire. Chiar și conținutul autorității de reglementare se desfășoară în detrimentul subiecților subiecților - niciun ban din plățile cetățenilor nu va fi cheltuit pe altceva decât reparația.
În ceea ce privește scopul special, principalul său avantaj este capacitatea de a gestiona independent conținutul casei dvs. Proprietarii înșiși decid cum să salveze și să-ți petreci banii pentru a produce și în ce interval de timp.
Într-un cont special, sunt colectate mijloacele proprietarilor unei anumite case. Proprietarii dispun în mod independent de aceste mijloace - au dreptul să decidă asupra reparării în termene limită anterioare, bineînțeles, cu condiția ca fondurile într-un cont special să fie suficiente pentru a finanța munca sau alte metode de finanțare sunt alese.
Cu o abordare rațională și o atitudine responsabilă a tuturor locuitorilor, formarea fondului în conturile speciale oferă un rezultat vizibil chiar și pe termen scurt. Există exemple atunci când chiriașii în mai puțin de un an colectează suma dorită și petrec revizuirea în casa lor.
De exemplu, proprietarii unei clădiri de apartamente (79 de apartamente) din Chita, efectuate în 2015, au descoperit în mod independent, cu un an mai devreme. "De îndată ce legea privind reparațiile majore, ne-am îndreptat către chiriași cu o propunere de a deschide un sfat special și de a salva repararea pe cont propriu. La început, oamenii au plătit un pic. În toate apartamentele, a respins anunțurile Intrări, au efectuat întâlniri. Am acumulat o anumită sumă și am decis să închid cea mai problematică întrebare - înlocuiți conductele de apă caldă putrezească în subsol. a găsit o companie pe care am făcut totul rapid ", a spus rezidentul casei.
"Acum, adăugă ea," intenționăm să înlocuim solestrul de căldură, proiectul este deja acolo. Încă mai trebuie să reparăm ascensoarele - în doi ani se vor ridica. Și în această parte am nevoie de sprijin pentru stat, pentru că Chiar și la o sută la sută colecții pentru a le salva timp de zece ani. "
Chiar dacă cetățenii sunt angajați în formarea Fondului în mod independent, aceștia pot aplica întotdeauna consultării registratorului. Astfel, în regiunea Astrakhan, oamenii efectuează revizuirea activ datorită contribuțiilor proprietarilor care se acumulează în conturi speciale. Cetățenii solicită regoperatorul, cum să organizeze documente, care cerințe de prezentare a contractanților, cum să facă și să elibereze contracte cu organizațiile contractante.
Cel mai adesea, proprietarii sunt schimbați pe banii colectați de blocurile de ferestre în intrări, reparați intrarea în sine.
Dar există cazuri în care proprietarii doresc să efectueze mai multe lucrări la scară largă - reparați sistemul de alimentare cu apă, sursa de alimentare, acoperiș, micul dejun de construcție. Cu o cantitate insuficientă de fonduri în conturi speciale, proprietarii decid cu privire la aprobarea altor surse de finanțare: contribuții la HOA, în Codul penal, fondurile proprii.
Contribuția reviziei în regiunea Astrakhan este de 4 ruble de la 1 metru pătrat al zonei camerei. Deci, de exemplu, într-un apartament de construire din 99 de apartamente cu o suprafață totală de 5345,7 metri pătrați, acoperișul a fost revizuit, costul de 450 mii de ruble. Proprietarii premiselor acestui Parlament au acumulat fonduri în contul lor special pentru repararea acoperișului în cursul anului, din noiembrie 2014.
Cum de a alege o modalitate de a forma un fond de reparații de capital?
Există două modalități de a forma o reparații de capital ale unei clădiri de apartamente: într-un cont special sau în cont (conturile) operatorului regional.
Pentru a organiza specialități în casă, proprietarii trebuie să ia o decizie adecvată la adunarea generală. În acestea, acestea trebuie să determine dimensiunea contribuției lunare la revizie, care nu ar trebui să fie mai mică decât valoarea minimă a contribuției stabilite în subiect, proprietarul contului special și instituția de credit în care va fi deschisă . Este important ca organizația de credit să respecte cerințele pentru fiabilitatea prevăzută în Codul de locuințe.
Proprietarii apartamentelor din fiecare casă fac independent o decizie - cum să economisiți bani pentru revizuire, iar Minstroy Rusia recomandă deschiderea unui sfat special. Deci, puteți lua o decizie pe cont propriu - cum să colectați și să cheltuiți bani. Dar dacă chiriașii nu vor să participe la conducerea propriei locuințe, statul ia partea organizațională. Banii vor fi listați în detrimentul operatorului regional, care este responsabil pentru repararea caselor din regiune.
Ce este inclus în lista de servicii / lucrări la revizia proprietății comune a unui bloc de apartamente?
Lista revizuierilor este stabilită de codul de locuit și include repararea sistemelor de inginerie internă de sisteme electrice, de căldură, gaze, de alimentare cu apă, drenaj; Repararea sau înlocuirea echipamentelor de ascensoare recunoscute ca fiind nepotrivite pentru funcționare, repararea minelor de ascensoare; repararea acoperișului; Repararea subsolurilor legate de proprietatea comună într-o clădire de apartamente; Repararea fațadei și repararea fundației unei clădiri de apartamente. Pot fi efectuate atât tipuri separate de lucrări, cât și reparații complete.
Proprietarii pot lua o decizie de a spori valoarea contribuției și, prin urmare, să extindă lista lucrărilor care pot fi efectuate prin revizuirea, inclusiv creșterea eficienței energetice a casei și, prin urmare, reducând cheltuielile lor asupra resurselor de utilitate.
