Persoanele care locuiesc în blocuri de locuințe au dreptul de a refuza să se alăture unei asociații de proprietari împreună cu toți ceilalți rezidenți. O HOA, după cum se spune, este o chestiune voluntară, dar dacă te uiți la toate aspectele care pot apărea, rezultă că și cei care nu au aderat la el au anumite obligații.
Una dintre aceste probleme controversate este Plata serviciilor de utilitati acei rezidenți ai blocurilor de apartamente care nu și-au exprimat dorința de a se alătura HOA. Mulți apără dreptul de a încheia în mod independent un acord cu companiile de servicii și resurse, conform căruia vor fi stabilite condițiile de prestare a serviciilor și plata acestora. Dar un astfel de drept nu este prevăzut de lege.
Chiar dacă proprietarii de case dintr-o clădire de apartamente nu sunt membri ai parteneriatului, ei sunt obligați să facă plăți adecvate pentru utilități în aceleași condiții ca și membrii HOA.. Baza de plată o constituie acordurile încheiate cu HOA. Un proprietar de locuință care nu este membru al parteneriatului nu poate încheia un acord în nume propriu cu companii de furnizare de resurse dacă clădirea are o organizație de management (în acest caz, un HOA). În cazul în care se efectuează lucrări de reparații în casă, se asigură servicii de pază, sau există locuri de parcare, atunci plata se va încasa în orice caz de la proprietari, atât de la cei care sunt membri ai HOA, cât și de la cei care nu sunt. Nici drepturile și obligațiile proprietarilor de case nu se schimbă dacă refuză să se alăture HOA. Dar cei care nu s-au alăturat parteneriatului nu au dreptul de vot la adunările generale ale rezidenților HOA sau alte drepturi pe care le primesc membrii HOA,
Legislația prevede că refuzul aderării la HOA nu este o bază pentru scutirea acestor proprietari de a participa la întreținerea casei. Adică, orice cheltuieli necesare pentru funcționarea și întreținerea proprietății comune trebuie să fie suportate de absolut toți rezidenții blocului. Întrebarea ce sume sunt necesare pentru funcționarea și întreținerea casei este pusă la o adunare generală a rezidenților, la care sunt prezenți atât membrii asociației, cât și cei care nu sunt. Dacă în ședință se ajunge la un acord general, dacă nu sunt nemulțumiți sau dizidenti, atunci decizia se consideră adoptată. Dacă apar dispute, acestea pot fi soluționate în instanță.
Legislația prevede o serie de reguli și reglementări care fac ca intrarea unui proprietar într-un parteneriat să fie benefică din toate punctele de vedere. În primul rând, proprietarul poate să nu primească garanția pentru furnizarea tuturor utilităților necesare pe care le primesc membrii HOA. În al doilea rând, HOA nu este obligată să controleze și să verifice calitatea furnizării acestor servicii publice și nici nu este responsabilă pentru aceasta față de proprietar. Prin urmare, apartenența la HOA asigură în primul rând respectarea drepturilor rezidenților și este responsabilă pentru îndeplinirea corespunzătoare a atribuțiilor de către serviciile de utilități. HOA, la rândul său, poate să nu fie deloc interesat de semnarea unui acord de membru cu proprietarii de case.
În unele situații controversate, se rezolvă întrebarea dacă proprietarii de case care refuză să se alăture unui HOA pot refuza și utilizarea utilităților. Locuirea într-un bloc de locuințe impune anumite obligații proprietarilor de case. Prin urmare, este pur și simplu imposibil să alocați o parte a spațiului din această casă și să o lăsați fără suport de resurse.
Atunci când se discută tarifele pentru serviciile de utilități și regulile de plată a acestora, atât acei rezidenți care au aderat la HOA, cât și cei care au refuzat să se alăture ar trebui să fie prezenți la întâlnire. Tuturor locuitorilor li se pune la dispoziție o listă cu toate utilitățile, precum și serviciile suplimentare oferite, iar costul acestora este indicat. Aceste informații sunt evidențiate ca o clauză separată în acordul dintre proprietar și parteneriat. În plus, se discută condițiile de întreținere și exploatare a încăperilor comune sau utilitare, a zonelor locale, a parcărilor și a locurilor de joacă, dacă există. O astfel de listă detaliată a serviciilor și costurile acestora sunt o garanție a protecției drepturilor și intereselor absolut tuturor proprietarilor de case dintr-un anumit bloc de apartamente.
Cu ajutorul contractelor, proprietarii de case au posibilitatea de a controla implementarea tuturor lucrărilor de gestionare și întreținere a casei. Proprietarii pot exprima cereri sporite față de societatea de administrare, dar acest lucru este posibil doar dacă există un acord. Fără o astfel de societate de administrare, HOA este obligată să asigure la nivelul minim stabilit de lege. Astfel, proprietarul, desigur, poate refuza calitatea de membru al HOA, dar dacă acest lucru îi va fi benefic este un lucru discutabil.
Centrul de Cercetare Strategică a propus reformarea HOA. Conform planului, asociația de proprietari ar trebui să includă toți locuitorii blocului
Centrul de Cercetare Strategică a propus reformarea asociațiilor de proprietari (HOA), obligând toți proprietarii de blocuri de locuințe să devină membri. RBC scrie despre acest lucru cu referire la un raport al Centrului de Cercetare Socială, pregătit pe baza rezultatelor unui studiu al sectorului locuințelor și serviciilor comunale din Rusia.
Conform planului, membrii HOA trebuie să plătească datoriile celor care nu plătesc locuințe și servicii comunale. Dacă unul dintre proprietari are datorii pentru serviciile de administrare, reparare și întreținere a proprietății comune din casă, atunci membrii rămași ai HOA vor trebui să plătească această datorie și apoi să o încaseze de la vinovat. Dacă toate celelalte nu reușesc, atunci privați debitorul de proprietate prin instanță.
Propunerile sunt corecte, nimeni nu poate influența mai bine debitorii decât locuitorii casei, spune Vera Moskvina, directorul executiv al Breslei Societăților de Administrare în Locuințe și Servicii Comunale, directorul Asociației „Controlul Serviciilor Locuințelor și Comunale a Orașului din Moscova”: „Suntem încrezători că această propunere de mult așteptată va trece. Proprietarul are dreptul de a-și administra în mod independent proprietatea. Acest lucru nu se poate face fără o asociație de locuințe. Doar vecinii îl pot obliga pe proprietar să respecte niște reguli disciplinare de bază. De aceea vecinilor li se oferă astăzi o asemenea putere. Aceasta este o decizie absolut corectă, credem că va duce totul mai departe. 80% dintre proprietari cred că, indiferent dacă dețin sau nu un apartament, statul este în continuare obligat să facă asta, aia și a cincea. Gata, prieteni, freebie-ul s-a terminat, nu vedem altă ieșire. Aceasta este decizia corectă”.
Există mai multe opțiuni de recuperare de la vecinii iresponsabili. Dacă datoria pentru locuințe și servicii comunale este de șase luni sau mai mult, atunci sediul debitorului devine garanție ca măsură provizorie. În plus, dacă debitorul nu rambursează datoria în termenul prevăzut, sediul poate fi transferat HOA prin hotărâre judecătorească. Pentru ca acest mecanism să funcționeze, CSR propune modificarea Codului civil. Măsura a fost condamnată categoric de Valentin Grigoriev, președintele Uniunii Cooperativelor de Locuințe din Moscova, vicepreședinte al Asociației Organizațiilor Cooperative din Rusia:
„Rezoluția Curții Constituționale a Federației Ruse conține următoarele: toți locuitorii unui bloc de apartamente poartă o responsabilitate egală pentru întreținerea acestei case. Indiferent dacă sunteți membru al HOA sau proprietarul apartamentului, sunteți în egală măsură responsabil pentru întreținerea și repararea proprietății comune. Avem o practică, nu-mi amintesc acum, cred că este o cooperativă, există o mamă cu mulți copii. Datoria astăzi este de aproximativ 700 de mii de ruble. Există o hotărâre judecătorească, după cum înțelegeți, procedurile de executare sunt încheiate. Ei intră în apartament, nu este nimic de descris - asta e, la revedere. Ea spune că nu va plăti. În ciuda deciziei Curții Supreme că apartamentul poate fi sechestrat, ea declară: de ce ar trebui, nu o să-l vând. Fiecare trebuie să plătească singur. Nu vreau să plătesc pentru acel tip. Aceasta este o situație absolut fără speranță. Încasez de la debitor, cheltuiesc bani pe serviciile unui avocat, dar nu sunt compensat în totalitate pentru cheltuielile mele.”
Costă multă investiție să ai documentul necesar întocmit de un specialist. Motivul este uneori decisiv. De fapt, cererea este o reflectare a personalității solicitantului. Șeful începe fără să vrea să aibă o părere despre reclamant că și-a scris motivele citind declarația și sensul acesteia. Acest lucru este extrem de responsabil în situațiile în care răspunsul este format din conștientizarea intelectuală.
Este de remarcat faptul că Borsky Vodokanal OJSC, în legătură cu incidentul, a fost amendat de către Nizhny Novgorod OFAS Rusia pentru 959.321 de ruble, după decizia instanței, amenda a rămas neschimbată.
Amenda aplicată de OFAS Rusia Nizhny Novgorod OJSC Borsky Vodokanal a fost recent recunoscută de Curtea de Arbitraj din Regiunea Nijni Novgorod ca legală.
Să vă reamintim că Borsky Vodokanal OJSC a limitat furnizarea de apă rece din cauza datoriei mari pe care HOA nr. 1 Zvezda o are față de organizația furnizoare de resurse. Astfel de acțiuni au condus la oprirea alimentării cu apă a locuitorilor clădirilor de apartamente situate în satul Zheleznodorozhny, districtul Borsky, regiunea Nijni Novgorod, ceea ce reprezintă o încălcare gravă a legislației actuale. Conform regulilor de furnizare a serviciilor publice cetățenilor, este interzisă utilizarea unui regim de restricție și încetare a furnizării de apă rece a cetățenilor în legătură cu datoria către organizația de furnizare a resurselor.
Este demn de remarcat faptul că Borsky Vodokanal OJSC a fost amendat cu 959.321 RUB de către Nizhny Novgorod OFAS Rusia în legătură cu incidentul. După decizia instanței, amenda a rămas neschimbată.
S-ar părea că, dacă HOA nu a plătit anumite datorii pentru serviciile oferite locuitorilor casei, atunci HOA ar trebui să-și asume responsabilitățile pentru această neîndeplinire a obligațiilor. Cu toate acestea, nu este întotdeauna posibil să se atribuie responsabilitatea pentru plata serviciilor de operare primite, plătite de HOA, acestei HOA, iar dacă acest lucru este imposibil de realizat din cauza circumstanțelor de fapt sau de drept, sarcina cheltuielilor pentru plata pentru serviciile oferite vor cădea suplimentar pe „umerii” proprietarilor de locuințe. Avocatul Oleg Sukhov, avocat principal la Centrul juridic First Capital, vorbește despre motivul pentru care se întâmplă acest lucru.
Să presupunem că HOA este declarat invalid. fie a dat faliment, fie pur și simplu a încetat să existe din orice motive obiective, fie HOA pur și simplu nu are fonduri primite de la rezidenți. În acest caz, obligațiile de rambursare a datoriilor existente sau emergente în relația cu organizațiile sunt transferate proprietarilor casei, și nu furnizorilor de servicii.
Datorită faptului că, atunci când acceptă servicii de încălzire, furnizare energie etc., locuitorii casei au stabilit faptul apariției unor relații contractuale cu aceste organizații, rezidenții casei au obligația de a plăti serviciile specificate către furnizorii acestor servicii, chiar dacă plata specificată nu a fost efectuată chiar de HOA, care a primit plata specificată de la proprietarii casei, iar fondurile au fost îndreptate în alte scopuri către alte organizații pentru alte servicii (clauza 17 din articolul 2 din Legea federală N 210-FZ din 30 decembrie 2004 „Pe baza reglementării tarifelor organizațiilor de utilități publice” Reguli pentru furnizarea de servicii de utilități cetățenilor, aprobate prin Decretul Guvernului Federației Ruse nr. 307 din 23 mai; , 2006 „Cu privire la procedura de prestare a serviciilor de utilități cetățenilor”).
Faptul în sine nu contează dacă HOA a încheiat sau nu contracte cu organizațiile de furnizare de energie termică și energie, dacă fondurile nu au fost transferate către aceste organizații, iar rezidenții au consumat serviciile specificate, atunci se presupune că contractul cu rezidenții din casa pentru serviciile consumate a fost incheiata in conditiile legii cu toate obligatiile aferente de plata a acesteia. Fonduri transferate către HOA de la proprietarii casei pentru aceste servicii în legătură cu transferul acestora către alte organizații pentru alte servicii și în legătură cu recunoașterea HOA ca invalidă. a încetat să existe, sau în lipsa fondurilor din HOA, în conformitate cu art. 312 din Codul civil al Federației Ruse, duce la apariția unor obligații pentru rezidenții casei de a plăti serviciile specificate direct companiilor furnizoare, dacă companiile specificate sau alte persoane în interesul unor astfel de companii prezintă cereri pentru plată.
În aceste condiții, se pune întrebarea: nu sunt proprietarii de locuințe care au plătit HOA pentru serviciile consumate și, fără nicio vină, plata nu a ajuns la HOA către furnizorul de servicii, plătitori de bună credință? Răspunsul în acest caz, din păcate, este clar și nu în favoarea proprietarilor casei. Plata pentru serviciile de operare ale HOA este acumularea de fonduri pentru transferul în continuare a acestor fluxuri de numerar către companiile de servicii. Neprimirea fondurilor în conturile curente ale acestuia din urmă constituie motiv pentru încasarea costului serviciilor prestate direct de la consumatorii unor astfel de servicii, i.e. de la locuitorii casei.
De ce proprietarii de case sunt obligați să plătească pentru datoriile HOA?
Dacă HOA nu a plătit anumite datorii pentru serviciile prestate rezidenților casei, atunci HOA este cea care trebuie să-și asume responsabilitățile pentru această neîndeplinire a obligațiilor.
Cu toate acestea, nu este întotdeauna posibil să se atribuie responsabilitatea pentru plata serviciilor de operare primite, plătite de HOA, acestei HOA, iar dacă acest lucru este imposibil de realizat din cauza circumstanțelor de fapt sau de drept, sarcina cheltuielilor pentru plata pentru serviciile prestate vor cădea suplimentar pe umerii proprietarilor de locuințe.
Cine este responsabil financiar?
Să presupunem că HOA este declarat invalid, sau intră în faliment sau pur și simplu încetează să existe din orice motive obiective, sau HOA pur și simplu nu are fonduri primite de la rezidenți. În acest caz, obligațiile de rambursare a datoriilor existente sau emergente în relația cu organizațiile sunt transferate proprietarilor casei, și nu furnizorilor de servicii.
În aceste condiții, se pune întrebarea dacă proprietarii casei au plătit serviciile direct către HOA, așa cum prevede legislația în vigoare, iar fondurile plătite au fost cheltuite în alte scopuri sau nu au fost cheltuite, ci transferul lor în scopul propus. este imposibil, cine ar trebui să poarte responsabilitatea financiară suplimentară? Din nou, proprietarii casei, pentru că... conform articolului 312 din Codul civil al Federației Ruse, debitorul, i.e. persoana care consumă anumite servicii operaționale (proprietarul unui apartament dintr-un bloc de locuințe) trebuie, la îndeplinirea obligației de redistribuire a fondurilor de la consumator către furnizor prin intermediul HOA, să solicite dovezi că îndeplinirea este acceptată de către creditor însuși sau de o persoană. autorizat de acesta, i.e. furnizorul unor astfel de servicii este Energy Network, Heating Network, Vodokanal, altele, și suportă riscul consecințelor neprezentării unei astfel de cerințe.
De ce se întâmplă asta?
Datorită faptului că la acceptarea serviciilor de încălzire, furnizare de energie etc., locuitorii casei au stabilit faptul apariției unor relații contractuale cu organizațiile specificate (Rețea energetică, Rețea de încălzire etc.), locuitorii casei. au obligația de a plăti pentru aceste servicii către furnizorii acestor servicii, chiar dacă plata specificată nu a fost făcută chiar de HOA, care a primit plata specificată de la proprietarii casei, iar fondurile au mers în alte scopuri către alte organizații pentru alte servicii (clauza 17 din articolul 2 din Legea federală nr. 210-FZ din 30 decembrie 2004).
În acest caz, faptul în sine nu contează dacă HOA a încheiat sau nu acorduri cu organizațiile de furnizare de energie termică și energie, dacă fondurile nu au fost transferate către aceste organizații, iar rezidenții au consumat serviciile specificate, atunci se presupune că acordul cu locatarii locuintei pentru serviciile consumate se incheie cu putere de lege cu toate obligatiile ce decurg de plata pentru aceasta. Fondurile transferate către HOA de la proprietarii casei pentru aceste servicii în legătură cu transferul lor către alte organizații pentru alte servicii și în legătură cu recunoașterea HOA ca invalidă, au încetat să mai existe sau în absența fondurilor din HOA , în conformitate cu art. 312 din Codul civil al Federației Ruse, duce la apariția unor obligații pentru rezidenții casei de a plăti serviciile specificate direct companiilor furnizoare, dacă companiile specificate sau alte persoane în interesul unor astfel de companii prezintă cereri pentru plată.
Locuitorii care au plătit bani la HOA pentru aceste servicii îi pot revendica de la acele persoane cărora le-au fost trimiși banii de către HOA ca plătiți nejustificat, adică. îmbogățire fără drept.
Legea definește clar că proprietarul casei este întotdeauna ultimul
În aceste condiții, se pune întrebarea: nu sunt proprietarii de locuințe care au plătit HOA pentru serviciile consumate și, fără nicio vină, plata nu a ajuns la HOA către furnizorul de servicii, plătitori de bună credință? Răspunsul în acest caz, din păcate, este clar și nu în favoarea proprietarilor casei. Plata pentru serviciile de operare ale HOA este acumularea de fonduri pentru transferul în continuare a acestor fluxuri de numerar către companiile de servicii. Neprimirea fondurilor în conturile curente ale acestuia din urmă constituie motiv pentru încasarea costului serviciilor prestate direct de la consumatorii unor astfel de servicii, i.e. de la locuitorii casei.
Legea definește clar că, în conformitate cu articolele 15 și 393 din Codul civil al Federației Ruse, debitorul este obligat să despăgubească creditorul pentru pierderile cauzate de neîndeplinirea sau îndeplinirea necorespunzătoare a obligației. Utilizarea efectivă de către consumator a serviciilor părții obligate este evaluată în conformitate cu paragraful 3 al articolului 438 din Codul civil al Federației Ruse ca fiind acceptarea de către abonat a ofertei propuse de partea care furnizează serviciile (paragraful 2 din Informații Scrisoarea Prezidiului Curții Supreme de Arbitraj a Federației Ruse nr. 14 din 05.05.1997 „Revizuirea practicii judiciare de soluționare a litigiilor, referitoare la încheierea, modificarea și rezilierea contractelor”).
Astfel, dacă proprietarii casei au plătit pentru serviciile consumate ale HOA, care la rândul lor nu au transferat fondurile primite către furnizorul acestor servicii, acești proprietari sunt direct responsabili pentru rambursarea acestor servicii direct către furnizorul de servicii. dacă acesta din urmă face pretenţii precum pierderile suferite de el.
Debitorii sunt persoane care au încheiat un acord cu HOA, dar neîndeplinirea obligaţiilor de plată a facturilor la utilităţi.
Există grade diferite de întârziere a plăților.
Ca una dintre părțile la acord, parteneriatul poate aplica măsuri cu consecințe diferite pentru debitor și costuri de timp pentru management. Neîndeplinirea obligațiilor cuiva în temeiul unui acord cu HOA reprezintă o încălcare directă a articolului 153 din Codul locuinței RF și atrage răspunderea administrativă.
În paragraful 118 al documentului se precizează că furnizarea de apă caldă și energie electrică poate fi limitată la dumneavoastră dacă datoria depășește rata de consum pe două luni. În tot acest timp, datoriile HOA se vor acumula pe alte elemente din chitanța de plată, împreună cu penalitatea acumulată, un exemplu de calcul a fost dat mai sus.
Organizația de management poate intenta o acțiune împotriva debitorului într-o instanță civilă cu o cerere de emitere a unei hotărâri judecătorești de rambursare a datoriei. Astăzi, astfel de cazuri sunt luate în considerare într-un mod simplificat în 5 zile. În cazuri extreme, debitorul poate fi chiar evacuat din apartament prin hotărâre judecătorească, așa cum se prevede la articolul 90 din Codul Locuinței RF.
Codul locuinței al Federației Ruse, articolul 90. Evacuarea chiriașului și a membrilor familiei acestuia care locuiesc cu el din spații rezidențiale cu furnizarea unui alt spațiu rezidențial în temeiul unui contract de închiriere socială
În cazul în care chiriașul și membrii familiei sale care locuiesc cu el mai mult de șase luni fără un motiv întemeiat nu plătesc pentru locuințe și utilități, aceștia pot fi evacuați în instanță prin furnizarea unui alt spațiu rezidențial în temeiul unui contract de închiriere socială, a cărui dimensiune corespunde la dimensiunea spațiilor de locuit înființate pentru mutarea cetățenilor în cămin.
Totuși, dacă debitorul nu are altă locuință, art. 446 din Codul de procedură civilă al Federației Ruse nu va permite autorităților judiciare să-l evacueze.
ATENŢIE. Dacă chiriașul însuși nu își poate plăti datoria față de societate, potrivit art. 31 din Codul Locuinței al Federației Ruse, rudele sale care locuiesc cu el în același apartament pot fi obligate să plătească.
Această procedură se efectuează ca parte a unei recuperări extrajudiciare. Notificarea poate fi trimisă imediat după expirarea termenului în care clientul trebuia să ramburseze plata.
Dacă datoria a depășit norma de consum de două luni, atunci acesta este un motiv pentru a trece la măsuri radicale. Pentru început, consiliul de administrație trimite o notificare la adresa chiriașului, de data aceasta cu caracter ultimatum: fie plătește locuințe și servicii comunale cu penalitatea acumulată pentru această perioadă, fie după 20 de zile se va suspenda furnizarea unor utilități.
După doar 20 de zile, HOA are dreptul de a suspenda furnizarea anumitor utilități. Acest lucru este menționat direct în Decretul Guvernului Federației Ruse din 6 mai 2011 nr. 354. Aceste servicii includ apa calda si electricitate.
În această etapă de colectare a datoriilor, puteți încerca pentru ultima oară să găsiți un limbaj comun cu debitorul și să încheiați un acord cu acesta privind plata treptată a datoriei. Dar dacă debitorul continuă să întârzie plățile, societatea are dreptul de a-l priva din nou de furnizarea de utilități.
Recent, au fost introduse în mod activ tehnologii care pot fi folosite pentru a bloca scurgerea și apa rece.
Aceasta devine, de obicei, o presiune intolerabilă pentru cei care ne plătesc. Deși legalitatea unei astfel de proceduri este discutabilă.
Decretul Guvernului Federației Ruse din 23 mai 2006 nr. 307 prevede clar că încălzirea, canalizarea și alimentarea cu apă rece nu pot fi oprite pentru datorii.
Dacă toate metodele de colectare înainte de judecată nu funcționează, este timpul să mergeți în instanță.
Un membru al consiliului de administrație al unei HOA poate scrie o declarație de cerere în nume propriu și o poate trimite instanței districtuale pentru cauze civile, așa cum se prevede la articolul 20 din Codul civil al Federației Ruse.
Codul civil al Federației Ruse Articolul 20. Locul de reședință al cetățeanului
Pentru ca instanța să-l creadă pe reprezentantul parteneriatului, este necesar să se colecteze în prealabil probe, inclusiv copii de chitanțe, rapoarte contabile și dovezi că au fost purtate negocieri extrajudiciare cu debitorul.
Există o părere falsă că poți merge în instanță cu o organizație de management abia după 6 luni de neplăți. De fapt, puteți merge în instanță la doar o zi de la scadența contractuală pentru plata facturii.
Dacă HOA câștigă cauza, executorii judecătorești vor monitoriza îndeplinirea de către inculpat a obligațiilor care îi revin în temeiul acordului cu organizația de management. De asemenea, pârâtul va fi obligat să plătească reclamantului toate cheltuielile de judecată aferente procedurii.
În acest caz, aceasta este o taxă de stat de 2 mii de ruble. Proprietatea debitorului va fi sechestrată până la rambursarea datoriei. De asemenea, i se poate interzice să călătorească în străinătate. Dacă datoria nu este rambursată înainte de termenul stabilit de instanță, bunul poprit va fi vândut.
În cele mai multe cazuri, nu are loc nicio procedură. Potrivit articolului 121 din Codul civil, sumele de până la 500 de mii de ruble pot fi solicitate de către instanță în mod rapid, judecătorul ia o decizie în termen de 5 zile fără prezența părților. Dacă se înclină spre HOA, debitorului i se va trimite o hotărâre judecătorească. Debitorul are dreptul de a contesta această decizie.
Dacă o persoană care locuiește într-un apartament nu este proprietarul acestuia, dar ocupă imobilul în baza unui contract de închiriere socială cu municipalitatea, conform articolului 90 din Codul Locuinței din RF, aceasta poate fi evacuată împreună cu colegii săi de cameră într-un alt spațiu de locuit cu parametri similari. . Totodată, îi rămân obligațiile de rambursare a datoriei.
Debitorii la HOA sunt persoane care nu plătesc facturile la utilități la timp. Există multe modalități legale de a le trata.
Afișarea listelor debitorilor este doar o metodă parțial legală de colectare. Parteneriatul are dreptul să-l aducă pe cel neîndeplinit în instanță imediat după expirarea termenului prevăzut în contract.
Pârâtul nu este membru al HOA, iar proprietarii spațiilor care nu sunt membri ai societății, în conformitate cu partea 6 a art. 155 din Codul locuinței al Federației Ruse trebuie să plătească taxe pentru întreținerea și repararea proprietății comune într-un bloc de apartamente și taxe pentru utilități în conformitate cu acordurile, a încheiat cu asociația de proprietari. Între timp, reclamantul nu a atașat contractul pentru a-și fundamenta pretențiile materiale.
Potrivit părții 3 a art. 137 Codul locuinței al Federației Ruse:
„În cazul în care proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe nu își îndeplinesc obligațiile de a participa la cheltuielile comune, asociația de proprietari în instanță are dreptul de a cere rambursarea forțată a plăților și contribuțiilor obligatorii.”
Atragem o atenție deosebită instanței asupra condiției - " în caz de neîndeplinire responsabilități", întrucât îndatoririle decurg din contracte.
Întrucât nu s-a încheiat niciun acord, nu există nicio posibilitate de soluționare a litigiului în absența unui acord cerut de legislația locuinței
În plus, menționăm că, pentru a clarifica mecanismul de executare a anumitor prevederi ale Codului locuinței din RF, regulile sunt aprobate prin Decrete ale Guvernului Federației Ruse. Dar toate Regulile se bazează pe necesitatea încheierii unui acord cu proprietarii care nu sunt membri ai HOA
1.1. Parteneriatul nu respectă cerințele „Regulilor pentru întreținerea proprietății comune a clădirilor de apartamente”, aprobate prin Decretul Guvernului Rusiei nr. 491. Conform clauzei 16 (paragraful „b”) din Regulile menționate, întreținerea corespunzătoare a proprietății comune este asigurată de asociația de proprietari prin apartenența proprietarilor de spații la organizațiile specificate și prin încheierea de acorduri privind întreținerea și repararea proprietății comune cu aceste organizații de către proprietarii de spații care nu sunt membri ai acestor organizații.
1.2. Parteneriatul nu respectă cerințele „Regulilor pentru furnizarea de servicii de utilități către proprietarii și utilizatorii spațiilor din
clădiri de apartamente și clădiri rezidențiale", aprobat prin Decretul Guvernului Federației Ruse nr. 354, la paragrafele 6,7,9 din care se precizează:
„Furnizarea de servicii de utilități către consumator se realizează pe baza unui contract plătit...”
"Acordul care conțin prevederi pentru prestarea de servicii publice, încheiate în scris, trebuie să respecte prevederile prezentului Regulament și pot conține specificații pentru executarea unui astfel de acord în cazurile și în limitele prevăzute de prezentul Regulament..."
„Condițiile de prestare a serviciilor de utilități către proprietarii și utilizatorii spațiilor dintr-un bloc de locuințe, în funcție de modalitatea aleasă de administrare a blocului de locuit, sunt determinate: a) în contractul de administrare a unui bloc de locuințe, încheiat .. . de către organul de conducere al asociației de proprietari ... pentru administrarea blocului de locuințe”
1.3. Parteneriatul nu respectă cerințele „Regulilor de implementare a activităților de administrare a blocurilor de locuințe”, aprobate. Decretul Guvernului Federației Ruse nr. 416. În conformitate cu standardele aprobate prin prezentele reguli, organizarea prestării de servicii și efectuarea lucrărilor trebuie efectuată în cadrul contracte, care conțin condițiile pentru prestarea serviciilor de utilități și locuințe, inclusiv:
Rezultă: în lipsa unui acord de management, HOA nu a încălcat nici drepturi, nici interese (legitime!) - HOA este lipsită de dreptul de a acționa în judecată, iar instanța de judecată este lipsită de dreptul de a examina o cerere în care interesele legitime ale reclamantului nu sunt afectate.
Această concluzie se bazează și pe poziția juridică a Prezidiului Curții Supreme a Federației Ruse, reflectată în Revizuirea practicii judiciare a Curții Supreme a Federației Ruse nr. 2 (2015), care afirmă că obligația de a plăti pentru spații de locuit și utilități ia naștere de la proprietarii spațiilor exclusiv în virtutea contractului de administrare pentru un bloc de locuințe,încheiat în scris (Partea 1 a articolului 162 din Codul locuinței din RF)
