24 septembrie 2012 N 507-PP Cu privire la procedura de formare, coordonare și aprobare a listelor de lucrări pentru îmbunătățirea curților, parcurilor, piețelor și reviziei blocurilor de locuințe Pentru a asigura punerea în aplicare a Legii orașului Moscova din 11 iulie - pentru 2012 N 39 „Cu privire la împuternicirea administrațiilor locale ale districtelor municipale din orașul Moscova cu atribuții separate ale orașului Moscova”, precum și în scopul creșterii eficienței întocmirii listelor de lucrări pentru îmbunătățirea curților. , parcuri, piețe și revizuirea blocurilor de locuințe Guvernul Moscova decide: 1. Aproba: 1.1. Procedura de întocmire, coordonare și aprobare a listelor de lucrări de îmbunătățire a curților, parcurilor, piețelor și reviziei selective a blocurilor de locuințe (Anexa 1). 1.2. Metodologie de determinare a sumei alocațiilor bugetare pentru raioanele administrative și raioanele orașului Moscova în vederea organizării lucrărilor de îmbunătățire a zonelor de curte (Anexa 2). 1.3. Metodologia de determinare a sumei alocațiilor bugetare pentru raioanele administrative și raioanele orașului Moscova în vederea organizării lucrărilor de revizuire selectivă a sistemelor individuale de inginerie și a elementelor structurale ale clădirilor de apartamente (Anexa 3). 2. Stabiliți că: 2.1. Guvernele raionale, în termen de 10 zile lucrătoare de la data adoptării prezentei hotărâri, transmit consiliilor deputaților din raioanele municipale liste de adresă cu blocurile de locuințe, a căror reparații capitale selective se efectuează în anul 2012 integral pe cheltuiala bugetului, adresa listele teritoriilor de curte, lucrările de îmbunătățire și instalare de iluminat exterior care se desfășoară în anul 2012, pentru ca consiliile deputaților din raioanele municipale să ia decizii cu privire la direcția deputaților împuterniciți să participe la monitorizarea derulării acestor lucrări și acceptarea acestora . 2.2. Listele de adrese ale zonelor de curte pentru iluminatul exterior pentru anul 2013 sunt supuse acordului cu consiliile deputaților din raioanele municipale, în modul prevăzut de Anexa 1 la prezentul Decret, până la data de 10 noiembrie 2012. 3. Controlul asupra punerii în aplicare a prezentului Decret va fi încredințat viceprimarului Moscovei în Guvernul Moscovei - șeful Biroului Primarului și Guvernului Moscovei Rakov A.V. Primarul Moscovei S.S. Sobyanin Anexa 1 la Decretul Guvernului Moscovei din 24 septembrie 2012 N 507-PP . Dispoziții generale 1. Prezenta procedură stabilește procedurile și termenele pentru formarea, coordonarea și aprobarea listelor de adrese ale zonelor de curte pentru îmbunătățirea zonelor de curte, inclusiv instalarea de iluminat exterior (denumită în continuare lista de adrese a zonelor de curte), liste de adrese blocuri de apartamente supuse revizuirii selective complet pe cheltuiala bugetului orașului Moscova (denumită în continuare lista de adrese a blocurilor de apartamente), planuri de îmbunătățire a parcurilor și piețelor aflate sub jurisdicția Departamentului pentru Locuințe și Servicii comunale și îmbunătățirea orașului Moscova sau a prefecturilor districtelor administrative ale orașului Moscova (denumit în continuare planul de îmbunătățire a parcurilor și piețelor). II. Formarea listelor de adrese ale teritoriilor de curte și a listelor de adrese ale clădirilor de apartamente ale Moscovei pentru următorul exercițiu financiar și perioada de planificare către prefecturile districtelor administrative ale orașului Moscova, sunt formate de administrațiile districtelor orașului Moscova ( denumită în continuare administraţia raionului). Proiecte de liste de adrese ale teritoriilor de curte, finanțarea lucrărilor asupra cărora se realizează pe cheltuiala creditelor bugetare prevăzute de legea orașului Moscova privind bugetul orașului Moscova pentru următorul exercițiu financiar și perioada de planificare la Departamentul Locuințelor și Serviciilor Comunale și Îmbunătățirea Orașului Moscova, sunt formate de Departamentul pentru Locuințe și Economie Comunal și Îmbunătățirea orașului Moscova. Proiecte de liste de adrese ale teritoriilor de curte pentru instalarea - 2 - de iluminat exterior, finanțarea lucrărilor la care se realizează pe cheltuiala creditelor bugetare prevăzute de legea orașului Moscova privind bugetul orașului Moscova pentru următorul exercițiu financiar și perioada de planificare către Departamentul de Combustibil și Economie Energetică al orașului Moscova, sunt formate din administrațiile raionale. 3. Proiectele de liste de adrese ale teritoriilor de curte se formează pe baza: - cererilor de la locuitorii districtului orașului Moscova; - propunerile deputaților și ale consiliilor de deputați ale circumscripției municipale (denumite în continuare Consiliul Deputaților); - datele declarațiilor defecte; - informații de la Asociația Inspecțiilor Administrative și Tehnice a Orașului Moscova (în continuare - OATI). 4. Proiectele de liste de adrese ale blocurilor de apartamente supuse revizuirii selective se formează pe baza: - cererilor din partea locuitorilor districtului Moscova; - propunerile deputaților și ale consiliilor deputaților; - informații de la Inspectoratul de Stat pentru Locuințe al orașului Moscova; - datele declarațiilor defecte. 5. Proiectele de liste de adrese conțin informații despre adresa (locația) obiectului, tipurile și costul lucrării pentru fiecare obiect, costul total al lucrării pentru fiecare obiect și cartier al orașului Moscova. 6. Proiectele de liste de adrese sunt însoțite de o notă explicativă care conține justificarea fiecărui obiect cuprins în proiectele de liste de adrese, documentele în baza cărora s-au întocmit proiectele de liste de adrese, precum și documentele prevăzute la alin. 7-9 din această Procedură. 7. La proiectele de liste de adrese ale suprafețelor de curte se anexează: 1) acte de percheziție a suprafețelor de curte; 2) acte de inspecție ale OATI (dacă există); 3) un pașaport al deciziei de planificare și îmbunătățire a teritoriului curții cu elementele de îmbunătățire propuse; 4) o declarație defectuoasă pentru fiecare obiect, cuprinzând aprecieri privind starea tehnică a elementelor individuale ale obiectului, dotarea formelor arhitecturale mici, conformitatea formelor arhitecturale mici ale locurilor de joacă cu standardele de siguranță în vigoare și conformitatea obiectului cu standardele de proiectare urbană; 5) calculul bugetului local pentru fiecare obiect; 6) apeluri ale locuitorilor din districtul orașului Moscova (dacă există); 7) propunerile deputaților și ale consiliilor deputaților (dacă există). 8. La proiectele de liste de adrese ale blocurilor de locuințe se anexează următoarele: 1) un act de verificare a stării tehnice a structurilor clădirii și a sistemelor inginerești ale unui bloc de locuințe; 2) contestații ale rezidenților, decizii ale adunării generale a proprietarilor unui bloc de locuințe privind starea tehnică nesatisfăcătoare a unui bloc de locuințe (dacă există); 3) o listă de lucrări care indică tipurile, volumele și costul acestora pentru fiecare element al structurilor clădirii sau sistemelor inginerești ale unui bloc de locuințe care necesită reparații majore; 4) fixarea fotografică a elementelor structurilor clădirii sau a sistemelor de inginerie ale unui bloc de locuințe care necesită reparații majore; 5) apeluri ale locuitorilor din districtul orașului Moscova (dacă există); 6) propunerile deputaților și ale consiliilor de deputați (dacă există). 9. Proiectele de liste de adrese ale zonelor curții pentru iluminatul exterior sunt însoțite de estimări ale costului estimativ al lucrărilor de proiectare și sondaj și al lucrărilor de construcție și instalare pentru iluminatul exterior pentru o anumită zonă de curte pentru care se preconizează efectuarea. lucrul la iluminatul exterior. 10. Proiectele de liste de adrese specificate în primul paragraf al paragrafului 2 din prezenta Procedură se formează cel târziu la 10 septembrie în cadrul volumului creditelor bugetare aduse de prefectura districtului administrativ al orașului Moscova consiliului raional al orașului. al Moscovei din volumul total al creditelor bugetare prevăzute de legea orașului Moscova privind bugetul orașului Moscova pentru următorul exercițiu financiar și perioada de planificare către prefectura districtului administrativ Moscova pentru măsuri de îmbunătățire a zonelor curților și revizuirea selectivă a clădirilor de apartamente. 11. Proiectele de liste de adrese (clauza 2) se înaintează spre aprobare Consiliului Deputaților de către șeful consiliului raional până la data de 1 octombrie. - 4 - III. Formarea proiectelor de planuri pentru îmbunătățirea parcurilor și piețelor 12. Proiectele de planuri pentru îmbunătățirea parcurilor și piețelor se formează în funcție de afilierea departamentală a parcurilor și piețelor de către Departamentul pentru Locuințe și Servicii Comunale și Îmbunătățire al orașului Moscova sau prefectura districtului administrativ al orașului Moscova pe baza: - aplicații rezidenți; - propunerile deputaților și ale consiliilor deputaților; - Informații OATI. 13. Proiectele de planuri de îmbunătățire a parcurilor și piețelor se formează în limita sumelor creditelor bugetare prevăzute de legea bugetului orașului Moscova pentru următorul exercițiu financiar și perioada de planificare. 14. Proiectele de planuri de îmbunătățire a parcurilor și piețelor sunt însoțite de o notă explicativă care conține justificarea fiecărui obiect cuprins în aceste proiecte, documentele în baza cărora s-au format proiectele de planuri de îmbunătățire a parcurilor și piețelor, precum și ca documentele specificate la paragraful 15 al prezentei proceduri. 15. La proiectele de planuri de îmbunătățire a parcurilor și piețelor se anexează următoarele: 1) acte de ridicare a parcurilor și piețelor; 2) acte de inspecție ale OATI (dacă există); 3) fixarea fotografică a elementelor de amenajare și amenajare a teritoriului; 4) propuneri ale deputaților și consiliilor deputaților, apeluri ale locuitorilor din districtul orașului Moscova, organizații publice cu privire la necesitatea lucrărilor de amenajare a teritoriului (dacă există). 16. Proiectele de planuri formate de amenajare a parcurilor și piețelor se trimit șefului consiliului raional pentru transmiterea ulterioară a acestora spre aprobare Consiliului Deputaților. - 5 - IV. Coordonarea de către Consiliul Deputaților a proiectelor de liste de adrese ale teritoriilor de curte, liste de adrese ale blocurilor de locuințe, proiecte de planuri pentru îmbunătățirea parcurilor și piețelor autorităților raionale. Examinarea și aprobarea de către Consiliul Deputaților a proiectelor de liste de adrese prevăzute la al doilea paragraf al clauzei 2 din prezenta Procedură se efectuează în ședința Consiliului Deputaților la propunerea șefului consiliului raional cu participarea reprezentanților. al Departamentului pentru Locuințe și Servicii Comunale și Îmbunătățire al orașului Moscova. Examinarea și aprobarea de către Consiliul Deputaților a proiectelor de liste de adrese menționate la paragraful trei al clauzei 2 din prezenta Procedură se efectuează în ședința Consiliului Deputaților la propunerea șefului consiliului raional cu participarea reprezentanților Consiliului Deputaților. Departamentul de Combustibil și Economie Energetică al orașului Moscova. 18. Examinarea și aprobarea de către Consiliul Deputaților a proiectelor de planuri de îmbunătățire a parcurilor și piețelor se efectuează la o ședință a Consiliului Deputaților la propunerea Departamentului pentru Locuințe și Servicii Comunale și Îmbunătățirea Orașului Moscova sau prefectura districtului administrativ al orașului Moscova, în funcție de afilierea departamentală a parcurilor și piețelor. 19. Consiliul Deputaților analizează proiecte de liste de adrese, proiecte de planuri de îmbunătățire a parcurilor și piețelor în termen de 30 de zile calendaristice de la data primirii acestora de către Consiliul Deputaților. Proiectele de liste de adrese, proiectele de planuri de îmbunătățire a parcurilor și piețelor se consideră agreate dacă, în urma votului deschis, cel puțin jumătate din numărul stabilit al Consiliului Deputaților a votat pentru decizia de a conveni asupra acestora, precum și dacă, în termen de 30 de zile calendaristice de la data primirii acestora de către Consiliul Deputaților: 1) nu a fost ținută o singură ședință a Consiliului Deputaților; 2) problema aprobării nu este inclusă pe ordinea de zi a ședinței Consiliului Deputaților; 3) problema coordonării este inclusă pe ordinea de zi a ședinței Consiliului Deputaților, dar nu este luată în considerare la ședința Consiliului Deputaților. - 6 - 20. Hotărârile Consiliului Deputaților privind aprobarea proiectelor de liste de adrese, planuri de îmbunătățire a parcurilor și piețelor se transmit consiliului raional în cel mult 3 zile lucrătoare de la data adoptării acestora. Administrația raională, în cel mult 3 zile lucrătoare de la data primirii, trimite spre aprobare: 1) Prefecturii districtului administrativ al orașului Moscova, proiectele de liste de adrese specificate în primul paragraf al clauzei 2 din prezenta Procedură; 2) către Departamentul pentru Locuințe și Servicii Comunale și Îmbunătățire al Orașului Moscova, proiecte de liste de adrese specificate în paragraful doi al clauzei 2 din prezenta Procedură; 3) către Departamentul pentru Economie de Combustibil și Energie al orașului Moscova, proiectele de liste de adrese specificate în al treilea paragraf al paragrafului 2 din prezenta Procedură. 21. Listele de adrese, planurile de îmbunătățire a parcurilor și piețelor în cel mult 5 zile lucrătoare de la data aprobării lor sunt publicate pe site-ul oficial al Departamentului pentru Locuințe și Servicii Comunale și Îmbunătățire al orașului Moscova, Departamentul de Economia de combustibil și energie a orașului Moscova, prefectura districtului administrativ, consiliul raional, districtul municipal, precum și pe site-ul „Orașul nostru. Programul de Dezvoltare a Moscovei” (www.gorod.site). - instalarea blocurilor de locuințe, în următorul exercițiu financiar a fost modificată (mărită sau redusă) în comparație cu limitele creditelor bugetare prevăzute de proiectul de lege al orașului Moscova privind bugetul orașului Moscova pentru următorul exercițiu financiar și perioada de planificare, modificările corespunzătoare ale proiectelor de liste vizate, planurile de îmbunătățire a parcurilor și piețelor sunt supuse acordului cu Consiliul Deputaților în modul prevăzut de acest capitol. În acest caz, perioada de coordonare cu Consiliul Deputaților nu poate depăși 15 zile calendaristice de la data primirii proiectelor de liste de adrese, planuri de îmbunătățire a parcurilor și piețelor către Consiliul Deputaților - 7 - V. Ordinea participării. de deputati ai consiliilor adjuncții care controlează implementarea lucrărilor de îmbunătățire a teritoriilor de curte și revizie selectivă a blocurilor de locuințe munca comisiilor pentru deschiderea și acceptarea lucrărilor de îmbunătățire a zonelor de curte și revizia selectivă a blocurilor de locuințe, precum și participarea la monitorizare desfășurarea acestor lucrări (denumită în continuare decizia privind participarea deputaților la lucrările comisiilor). Hotărârea Consiliului Deputaților privind participarea deputaților la lucrările comisiilor se adoptă cu majoritatea de voturi din numărul stabilit al Consiliului Deputaților și ar trebui să prevadă direcția deputaților către comisiile care funcționează pe teritoriul circumscripțiile lor (în cazul alegerii deputaților în circumscripții plurinominale sau într-o singură circumscripție – în limita stabilită prin hotărârea Consiliului Deputaților). În decizia menționată, pentru fiecare obiect al listelor de adrese, planuri de îmbunătățire a parcurilor și piețelor, un deputat împuternicit să participe la componența comisiei de deschidere și recepție a lucrărilor, participă la monitorizarea evoluției lucrărilor (în continuare denumit adjunctul autorizat) se determină. 24. Hotărârea Consiliului Deputaților privind participarea deputaților la lucrările comisiilor de deschidere și recepție a lucrărilor, precum și privind participarea la monitorizarea progresului lucrărilor se transmite guvernului raional în cel mult 3 zile lucrătoare. de la data adoptării deciziei menționate. Informațiile despre deputații împuterniciți sunt transmise de către administrația raională clienților de stat și postate pe site-ul oficial al administrației raionale, precum și standurile de informații din locurile de muncă. 25. La lucrările comisiei de recepție a acestor lucrări participă și deputații care participă la lucrările comisiei de deschidere a lucrărilor. 26. Comisiile pentru deschiderea și recepția lucrărilor se creează în modul stabilit de clienții statului cu includerea adjuncților autorizați în aceste comisii. Decizia de a crea comisioane pentru deschiderea și recepția lucrărilor este transmisă de către clienții statului guvernului raional și transmisă de către guvernul raional Consiliului Deputaților și este postată și pe site-ul oficial al clientului de stat și al guvernului raional. - 8 - 27. Adjuncţi împuterniciţi: 27.1. La deschiderea lucrărilor, aceștia au dreptul: - să se familiarizeze cu documentele prezentate de clientul de stat în modul prescris comisiei de deschidere a lucrărilor; - participa la inspecția stării elementelor individuale, a locurilor de depozitare a materialelor de construcție, inclusiv a locului taberei de construcție. 27.2. La acceptarea muncii, aceștia au dreptul: - să se familiarizeze cu documentele prezentate de clientul statului în modul prescris comisiei de acceptare a lucrării; - participa la verificarea lucrarilor depuse spre receptie; - semnează actul comisiei de recepție lucrări sau nu semnează actul comisiei de recepție lucrări cu exprimarea în scris a unei opinii divergente. O opinie divergentă este luată în considerare de către clientul de stat în termen de 3 zile lucrătoare cu adoptarea deciziilor motivate adecvate și informarea ulterioară a deputatului autorizat despre acestea. 27.3. În cursul controlului curent asupra progresului lucrărilor, aceștia au dreptul de a: - să ia în considerare plângerile și cererile locuitorilor din districtul orașului Moscova privind organizarea și desfășurarea lucrărilor, să inițieze verificări în comisie; - participa la comisioane de verificare a reclamațiilor și declarațiilor cetățenilor împreună cu reprezentanții statului client, contractant și solicitant; - participa impreuna cu administratia raionala si clientul de stat la implementarea controlului curent asupra calitatii, volumelor, programelor de lucru, calitatii materialelor, produselor, structurilor folosite, starii santierului de constructii, eliminarea neajunsurilor identificate; și alte condiții ale contractelor de stat; - trimite comentarii clientului de stat în timpul lucrului. VI. Dispoziții finale și tranzitorii 28. În cazul în care sunt aduse modificări la legea orașului Moscova privind bugetul orașului Moscova pentru următorul exercițiu financiar și perioada de planificare sau alte acte juridice ale orașului Moscova, prevăzând o modificare a volumului bugetului credite pentru măsuri de îmbunătățire a teritoriilor de curte (inclusiv instalarea de iluminat exterior - nia), parcuri și piețe, pentru revizie selectivă a blocurilor de locuințe, modificări ale listelor de adrese ale zonelor de curte, blocuri de locuințe, planuri de îmbunătățire a parcurilor și pătratele se efectuează în modul prevăzut de paragrafele 6-9, 14-21 din prezenta Procedură.
Documentul a fost publicat în conformitate cu Legea nr. 63 din 28 noiembrie 2012 privind modificările la articolul 21 din Legea orașului Moscova din 14 decembrie 2001 nr. 70 „Cu privire la legile orașului Moscova și rezoluțiile Duma orașului Moscova" și articolul 19 din Legea orașului Moscova din 8 iulie 2009 nr. 25 "Cu privire la actele juridice ale orașului Moscova"
Foto: Serviciile de presă ale primarului și ale Guvernului Moscovei. Denis Grișkin
Lucrarea este finanțată în principal prin vânzarea de brevete întreprinzătorilor individuali, venituri din parcări plătite din oraș și impozite pe venitul personal din închirierea apartamentelor.
În ultimii ani, peste 22.000 de curți au fost reconstruite în capitală, a declarat Prezidiul Guvernului de la Moscova în cadrul unei ședințe.
„Am reconstruit, reparat, restaurat peste 22.000 de curți din Moscova. Vorbim despre crearea de sporturi, locuri de joacă, amenajarea teritoriului, formarea unui loc de parcare și o serie de alte evenimente. Este important ca această muncă să nu se oprească și să continue la nivel sistemic”, a spus primarul Moscovei.
Potrivit acestuia, este necesar să se asigure controlul asupra a ceea ce s-a făcut deja: înlocuirea în timp util a micilor forme arhitecturale sparte, menținerea în bune condiții a terenurilor sportive și de joacă. Îmbunătățirea trebuie asigurată și cu surse constante de finanțare. Sunt trei principale.
„Prima este taxa de parcare, a doua este taxa pentru brevetele care sunt colectate într-o anumită zonă, iar a treia este taxele care provin din închirierea locuințelor (apartamentelor). Și o parte din sursele centralizate care provin direct din bugetul orașului Moscova. Acestea sunt surse semnificative. Finanțarea pentru ei crește de la an la an. Anul viitor, volumul acestor fonduri va fi considerabil - se va ridica la aproximativ 10 miliarde de ruble. Mai mult, ele sunt repartizate după o formulă clară, clară între prefecturi și raioane”, a precizat Sergei Sobyanin.
Primarul Moscovei a subliniat că acum este necesar să se contureze planuri clare pentru implementarea acestor programe și utilizarea acestor fonduri în așa fel încât toate proiectele să fie create ținând cont de opinia cetățenilor și să asume renovarea constantă a curțile capitalei astfel încât acestea să fie în permanență în stare bună.
Viceprimarul Moscovei pentru Locuințe și Utilități și Îmbunătățire a raportat despre implementarea programului de îmbunătățire a zonei curții.
„Din 2011, orașul derulează un program de îmbunătățire cuprinzătoare a zonelor curților. Suma de finanțare alocată în ultimii ani a făcut posibilă repararea și realizarea unei îmbunătățiri cuprinzătoare a curților Moscovei. Mai mult, din 2016, principala sursă de finanțare au fost stimulentele pentru administrațiile raionale”, a spus viceprimarul.
El a menționat că unele dintre curți au fost renovate ca parte a programului My Street. Acestea sunt curți situate lângă zone de amenajare a teritoriului.
„În Capitală sunt peste 24 de mii de gospodării, inclusiv 22,5 mii de gospodării aflate în limitele vechiului oraș. Până în prezent, 22,5 mii de gospodării au fost puse în ordine, revizuite ca parte a standardului de îmbunătățire cuprinzătoare, funcționare în siguranță”, a spus Pyotr Biryukov.
Programul de reparații și amenajare a zonelor de curte pentru acest an a fost finalizat. „Sarcina prioritară pentru anul 2017 și anii următori este menținerea tuturor zonelor curții într-o stare tehnică sănătoasă în conformitate cu cerințele de reglementare, precum și asigurarea siguranței diferitelor elemente și forme arhitecturale mici din zonele amenajate. Starea șantierelor din Moscova de astăzi face posibilă trecerea la un interval de revizie ritmică, în funcție de starea tehnică a uneia sau alteia șantiere”, a menționat viceprimarul.
În 2017, este planificată îmbunătățirea a aproximativ trei mii de curți, repararea sau reconstruirea a 820 de locuri de joacă, 41 de locuri de joacă pentru copii, 468 de terenuri de sport, 188 de zone de recreere liniștite, 403 de zone de plimbare cu animale de companie, 16 locuri de utilități. De asemenea, este planificată repararea asfaltului și a gardurilor, crearea de locuri suplimentare de parcare pentru mașini, amenajarea teritoriului și punerea în ordine a zonelor de containere și a altor facilități.
Programul orașului pentru îmbunătățirea cuprinzătoare a zonelor curților a fost implementat la Moscova din 2011. În perioada 2011-2014, în cadrul acestui program, a fost realizată o reparație centralizată și o îmbunătățire completă a zonelor curților. Drept urmare, curțile Moscovei au fost aduse în conformitate cu noul standard de confort.
Include:
— organizarea rezonabilă și sigură a spațiului curții;
- separarea spațiului pentru mașini (parcare, carosabil) de spațiul pentru oameni (trotuare, locuri pentru copii, sport și alte locuri de joacă);
- amenajarea teritoriului (copaci, arbuști, paturi de flori, gazon);
— infrastructură de înaltă calitate pentru recreere și sport pentru toate categoriile de locuitori (locuri de joacă moderne, locuri de joacă inter-sferice, terenuri de sport, complexe de echipamente de exersare în aer liber, zone de recreere liniștite);
- la cererea rezidenţilor, restricţionarea intrării în curţi a vehiculelor străine (bariere).
În 2015, s-au efectuat lucrări de amenajare în 4.047 de curți, inclusiv o revizie completă în 1.578 de curți. În 2016 - în 3050 de metri, inclusiv o revizuire completă a atins 2078 de metri.
În total, din 2011 până în 2016, 22.288 de amplasamente în diverse scopuri au fost revizuite sau reconstruite în curțile Moscovei. Printre acestea, există 16.832 de locuri de joacă, 1.664 de locuri de joacă inter-sferice, 1.194 de terenuri de sport și alte 2.598 de locuri de joacă. În curți au fost instalate peste 3.500 de seturi de echipamente de exerciții în aer liber și au fost înlocuiți 29,6 milioane de metri pătrați de pavaj de asfalt.
Mecanismele de finanțare utilizate la Moscova oferă:
— întreținerea infrastructurii curții (tobogane pentru copii, simulatoare și alte echipamente) în stare bună;
— repararea regulată (în medie o dată la șapte ani) a zonelor de curte;
— implementarea proiectelor de îmbunătățire suplimentară a suprafețelor curților pe baza dorințelor rezidenților.
Concomitent cu îmbunătățirea curților din Moscova, intrările blocurilor de apartamente sunt reparate și puse în ordine. În medie, aproximativ 20 de mii dintre ele sunt reparate anual, ceea ce permite menținerea tuturor celor 105,9 mii de intrări la Moscova în stare bună.
Deci, în 2016 au fost reparate 22.335 de intrări, planul pentru 2017 este de 20.661 de intrări. Lucrarea este finanțată de companiile de management.
Ce este o casă învecinată cu teritoriul, cui aparține și cum se realizează privatizarea?
Dragi cititori! Articolul vorbește despre modalități tipice de a rezolva problemele juridice, dar fiecare caz este individual. Daca vrei sa stii cum rezolva exact problema ta- contactati un consultant:
APLICAȚIILE ȘI APELURILE SUNT ACCEPTATE 24/7 și 7 zile pe săptămână.
Este rapid și ESTE GRATUIT!
Ce caracteristici ale unui astfel de site ar trebui să fie cunoscute rezidenților unui apartament și teren privat? Ce lucrari de amenajare a teritoriului si cine este obligat sa efectueze?
Vom răspunde la aceste întrebări și la alte întrebări, pe baza normelor care sunt relevante în 2019. Compoziția și suprafața terenului alăturat sunt determinate de dezvoltatori atunci când proiectează o casă.
Dar, după cum arată practica, în loc de piețe sau terenuri de sport, de multe ori se ridică centre comerciale sau sunt dotate locuri de parcare.
Să vedem dacă proprietarii de apartamente au vreun drept și pot revendica acest teritoriu?
Ce se întâmplă dacă copiii nu au unde să se joace, nici bănci unde să se odihnească și nici loc unde să parcheze vehiculul? Ce spune legea despre asta?
Să definim ce este o casă învecinată și de ce este alocată.
Într-adevăr, dacă dezvoltatorii nu și-au format un loc pentru construcție, clădirea va fi considerată ridicată neautorizată, supusă demolării ().
Teritoriul adiacent al blocurilor de apartamente se numește terenul care este adiacent casei.
Persoanele care locuiesc în casă în calitate de proprietar trebuie să întrețină zona locală în conformitate cu.
Teritoriul adiacent este alocat pentru construirea unei case pe acesta. Terenul este înstrăinat de către entitățile comerciale în conformitate cu.
În viitor, cetățenii pot ridica problema privatizării site-ului sau. Teritoriul este inseparabil de casa, nu poate fi autonom din punct de vedere juridic fara constructie.
Toți proprietarii de apartamente și case private ar trebui să fie conștienți de rolul zonei locale. Trebuie să înțelegeți cine este responsabil pentru îmbunătățirea și curățarea acestuia.
Subiecții își pot stabili propriile reglementări, mizând însă pe formula generală de calcul al teritoriului.
Documentele sunt de asemenea relevante:
Toate clădirile rezidențiale cu mai multe etaje sunt documentate cu terenul pe care se află (acest lucru este valabil și pentru terenul din apropiere). Parcelele sunt înregistrate și li se atribuie un număr cadastral.
Zona de domiciliu este considerată a fi:
La câți metri de casă este considerată proprietatea chiriașilor? Unii sunt siguri că zona locală ar trebui să fie de 3-6 metri.
Limitele sitului și zona acestuia sunt prescrise în.
Aceste informații sunt deschise - oricine le poate revizui pe site-ul web Rossreestr introducând datele minime.
Conform formulei generale, suprafața site-ului nu poate fi mai mică decât suprafața unui bloc de apartamente. Atunci când determinați dimensiunea zonei locale, luați în considerare:
Pe baza parametrilor fixați se va întocmi o estimare a costurilor. Ce este necesar la întreținerea site-ului.
Dacă amplasamentul nu este atribuit oficial unui bloc de apartamente. Apoi, curățarea și înfrumusețarea stă pe umerii administrației locale.
Respectați următoarele principii de topografie a terenurilor:
Terenul pe care se află clădirea, construită înainte de 2005, a fost înstrăinat locuitorilor în mod gratuit pe perioada privatizării. Nu a avut nevoie de permisiunea unui oficial guvernamental.
Achiziția ulterioară poate avea următoarea formă:
În cazul producerii unui accident, judecătorul va obliga firma care întreține teritoriul să compenseze prejudiciul.
Ce se înțelege prin conținutul site-ului? - Asigurarea reparației structurilor și clădirilor, care se află pe parcela adiacentă.
De asemenea, merită să ne amintim că proprietarii de apartamente nu au dreptul de a restricționa accesul la clădirea alăturată unui specialist în service.
Ce metode de privatizare sunt disponibile astăzi? - Puteți crea un AJOAH și puteți documenta transferul de proprietate asupra site-ului.
OSMD este o persoană juridică, o companie non-profit care este creată de rezidenți pentru a administra casa.
În acest fel puteți îmbunătăți calitatea locuințelor și a serviciilor comunale și utilizarea corespunzătoare a proprietății comune.
Trecerea bunurilor imobile în proprietatea condominiilor se realizează după cum urmează:
| Se ține o ședință și se ia o decizie | Preia proprietatea asupra terenului |
| Depunerea unei cereri la autorități | Pentru înregistrarea drepturilor de proprietate |
| În prezența specificațiilor tehnice și a permisului de alocare a terenului | Se aplică unei societăți de administrare a terenurilor prin depunerea unui număr de documente (un certificat de înregistrare a condominiilor, un document de la EDRPOU, pentru imobile, un plan de delimitare a terenului etc.) |
| Societatea de administrare a terenului va stabili dimensiunea terenului | Și a fost elaborat un proiect, în conformitate cu care se va efectua retragerea |
| Consiliul Local hotaraste | Despre transferul de teritoriu |
| Întocmește un act | Despre proprietate |
| Proprietatea trebuie să fie înregistrată | În Registrul Unificat |
Nu vă veți putea lua înapoi teritoriul, indiferent de autoritatea la care vă adresați, dacă nu privatizați site-ul.
Dacă chiriașii sunt proprietari deplini ai terenului din jurul casei, atunci nimeni nu va construi nimic pe șantier fără permisiunea lor.
Dacă terenul este înregistrat ca proprietate, acesta va fi atribuit cetățenilor în cote egale, dar ținând cont de suprafața ocupată.
Avantajele deținerii dreptului de proprietate:
Terenul este transferat în proprietate gratuit. Dezavantajele privatizării:
Merită să cunoașteți următoarele standarde de îmbunătățire:
Lucrările includ, de asemenea:
Datorită amenajării peisagistice, puteți da site-ului un aspect estetic. Adesea, dezvoltatorii nu acordă atenția cuvenită unor astfel de evenimente.
Lăsând doar munți de resturi de construcții pe teritoriu. Peisagistica este reprezentată de un complex de lucrări.
Menit să confere terenului un aspect adecvat bine îngrijit. Lucrarea nu este planificată de către proprietari, specialiști ai societății de administrare.
Orice lucrare de amenajare a teritoriului poate fi începută după ce zona este curățată de resturi.
Este imposibil să tăiați copacii care cresc deja pe amplasament, cu excepția cazului în care există un permis special. Dacă se plantează, alegeți copaci care nu vor așeza zona.
Nu sunt plantate specii feminine de dud, plop. Se efectuează lucrări planificate pentru eliminarea și prevenirea apariției dăunătorilor.
La selectarea plantelor se iau în considerare condițiile meteorologice:
Se iau în considerare umiditatea solului, relieful și compoziția. Dezvoltatorii trebuie să efectueze lucrări de îmbunătățire a curții numai dacă acest lucru este prevăzut de acord.
Amenajarea peisajului poate fi:
Suprafața poate avea o acoperire de acest tip:
Instalare:
La amenajarea teritoriului, este important să se ia în considerare dacă există acces la apă. Dezvoltatorul trebuie să aibă grijă de alimentarea cu apă, iar locuitorii sunt obligați să efectueze reparațiile în timp util.
Este important să plantați copaci și să plasați garduri astfel încât să nu interfereze atunci când sunt necesare reparații.
Dacă amenajarea este verticală, creați un sistem de drenaj. Merită să aveți grijă de iluminat și alte facilități. Gardul poate fi din caramida, plasa, beton, lemn.
Plantele pot fi decorațiuni. Gardurile mici se separă - împart teritoriul în zone. De exemplu, ele protejează foișorul de grădină.
Când luați în considerare problema a ceea ce este inclus în întreținerea teritoriului învecinat al unui bloc de apartamente, nu trebuie să pierdeți din vedere suprafața drumului.
O parte a zonei locale ar trebui să aibă o suprafață dură. Poate fi:
Așezați asfalt nou sau reparați vechiul. Lucrările se execută la comanda utilităților publice sau a locuitorilor casei.
Lucrările rutiere pot fi efectuate de o firmă specializată care angajează personal calificat.
Asfaltarea presupune un set de lucrări care se execută după ce toate documentele sunt convenite cu clienții.
Complexitatea acoperirilor va depinde de categoria site-ului. Lucrările sunt efectuate folosind diverse materiale și tehnologii.
Firma specializata:
Dacă compania are o reputație bună, puteți conta pe obținerea unei garanții. Pentru ca asfaltul să servească o perioadă lungă de timp, trebuie folosite materiale de înaltă calitate.
Cusăturile după așezare trebuie tratate cu o emulsie specială care are o bază bituminoasă.
La întocmirea unui acord cu firma căreia i se încredințează lucrarea, merită să precizați exact ce etape vor fi efectuate.
Adesea, o zonă de recreere din apropierea caselor din centrul orașului se transformă într-o parcare pentru mașinile altora, mai ales în apropierea piețelor.
Ca urmare, locuitorii se confruntă cu inconveniente suplimentare. Dacă drumurile sunt prin, vi se garantează probleme suplimentare.
Aerul va fi afumat. Este zgomot pe stradă lângă astfel de case. Pe drum sunt pete de ulei. Da, iar copiii pot intra sub roțile unei mașini.
În plus, locuitorii nu au unde să-și parcheze vehiculele. Este cunoscută situația? Există o soluție la această problemă - instalați o barieră la intrarea în curte.
Video: teritoriul casei - o modalitate de a câștiga bani sau de a proteja împotriva intruziunilor
Luați în considerare nuanțele legale ale instalării structurii. Puteți lua pur și simplu o decizie la o adunare generală, dar acest lucru nu este suficient.
Este necesar să se respecte condițiile prevăzute de legislație. Primul lucru care se cere este să fiți proprietarii site-ului din apropierea blocului.
Atunci când site-ul BTI este deținut și înregistrat, proprietarii au dreptul de a amenaja teritoriul după bunul plac.
Aceasta înseamnă că se va putea instala o barieră fără a coordona astfel de acțiuni cu reprezentanții poliției rutiere și ai Ministerului Situațiilor de Urgență.
Dacă poliția rutieră face pretenții, acestea pot fi atacate în instanță. Cum să fii cu Ministerul Situațiilor de Urgență? Doar nu interferați cu accesul liber al specialiștilor.
Nuanțele instalării unei bariere în zona locală și comoditatea utilizării acesteia:
Care sunt caracteristicile teritoriului adiacent al unui bloc de apartamente, am identificat. Dar cum rămâne cu proprietarii de imobile din sectorul privat. Luați în considerare nuanțele.
În actele legislative nu există un astfel de lucru precum teritoriul învecinat unei case private. Această expresie este de obicei înțeleasă ca un teren, care este necesar proprietarului unității pentru întreținere și întreținere.
Astfel de terenuri pot fi închiriate, precum și să fie cetățean, să fie în uz fără adăpost.
Un gard este instalat la limitele șantierului. Terenurile care au gard sub formă de gard sunt considerate teren nimănui cu formă de proprietate municipală.
Site-ul are dreptul de a folosi cetățeni care pot justifica necesitatea utilizării acestuia.
De exemplu, teritoriul este necesar pentru a asigura ieșirea mașinii din garaj. Dar amplasamentul municipal nu trebuie blocat pentru a fi folosit de alte persoane.
Suprafața terenului adiacent al unui bloc de apartamente este determinată de o formulă specifică. Dar nu se aplică clădirilor private.
Limitele nu sunt stabilite de lege. Mărimea teritoriului va depinde de cât de mult teren este sau este privatizat.
Vă puteți concentra asupra următoarelor condiții pentru a determina suprafața parcelei în sectorul privat:
Un certificat de înregistrare de stat a unui teren este furnizat organismului autorizat. Răspunsul va fi dat în termen de o lună.
Cetăţenii au dreptul să declare că amenajarea teritoriului este necesară dacă amplasamentul este proprietatea municipalităţii.
Amenajarea teritoriului va fi gratuită sau efectuată pe cheltuiala rezidenților, sponsorul. Organul administrativ are dreptul de a fi angajat în perfecţionare, dar nu este obligat.
Este important să se țină cont de interesele tuturor chiriașilor în timpul privatizării. Adesea familiile tinere au copii, transport și, prin urmare, se gândesc la satisfacerea nevoilor lor.
Dar este, de asemenea, important să se țină cont de nevoile categoriei de cetățeni în vârstă care trebuie să asigure un loc de plimbare.
Se întâmplă, și invers, nevoile copiilor să nu fie luate în considerare - îmbunătățirea este organizată în așa fel încât copiii să nu aibă unde să se zbată. Toți deținătorii de drepturi trebuie să țină cont de nevoile tuturor familiilor.
Dacă spațiul este folosit necorespunzător, merită să puneți problema în adunarea generală. Uneori, cazul este dus în instanță.
Dacă s-au mutat noi chiriași, aceștia își pot face propunerea privind utilizarea teritoriului. Dar nu pot face pretenții cu privire la modul în care este utilizat site-ul.
Din teritoriul adiacent care este folosit de rezidenți, merită să plătiți impozit dacă nu este închiriat și nu este subînchiriat. În această situație, proprietarul plătește impozitul.
Dacă terenul este privatizat, impozitul este plătit de chiriașii blocului. Cuantumul plății impozitului se stabilește ținând cont de valoarea cadastrală a amplasamentului, stabilită de evaluator.
Nu este neobișnuit în situațiile în care, de exemplu, a apărut o gaură în centrul drumului în curte - a devenit o problemă pentru locuitori să meargă sau să conducă o mașină până la intrare. Cine ar trebui să efectueze reparația și cum? Cum economisesc organizațiile care sunt responsabile pentru acest tip de lucrări pentru repararea drumului din curte?
În fiecare an, în Rusia, se efectuează o reparație majoră a drumului, în timpul căreia primul pas este îndepărtarea stratului superior de asfalt, apoi așezarea unuia nou și aplicarea marcajelor. Aceeași lucrare ar trebui efectuată în mod regulat cu drumurile din curți și trotuare.
Să încercăm să ne dăm seama cine ar trebui să efectueze reparații rutiere în curți, modul în care locuitorii blocurilor de apartamente pot accelera aceste lucrări, precum și în multe alte aspecte importante.
Pentru a înțelege cine, conform legii, repara drumuri în curți, este necesar în primul rând să se stabilească cine le este proprietarul.
Conform Decretului Guvernului Federației Ruse nr. 491, organizația de conducere este responsabilă pentru întreținerea și repararea drumului din interiorul curții, care face parte din zona locală și este încadrată în proprietate comună. În ceea ce privește hotarul zonei locale, acestea sunt indicate în documentele de înregistrare cadastrală sau în pașaportul tehnic al MKD.
Dacă secțiunea de drum care necesită reparații aparține proprietății comune a locuitorilor unui bloc de apartamente, atunci toate problemele legate de lucrări sunt decise de adunarea generală a proprietarilor MKD.
Dacă drumul din curtea unui bloc de apartamente face parte din străzile orașului și nu este proprietatea comună a rezidenților, atunci municipalitatea poartă responsabilitatea pentru întreținerea și repararea acestuia, în conformitate cu Legea federală a Federației Ruse nr.
Problemele legate de drumurile din curte sunt reglementate de următoarele acte normative:
În conformitate cu normele lor, străzile din zonele rezidențiale au propria clasificare, care determină lățimea părții pietonale a trotuarului și benzii.
|
Principal |
Lățimea benzii |
Minim |
|
|
Principal |
Comunicare cu strada principală și în zonele rezidențiale |
||
|
secundar (bandă) |
Legătura între străzile rezidențiale principale |
||
|
Comunicarea cladirilor stradale si de locuit situate in adancul blocului |
În ceea ce privește cerințele pentru lățimea unui pasaj de stingere a incendiilor combinate cu intrarea principală într-o clădire sau structură (este posibil să se includă și un trotuar care se învecinează cu intrarea), acestea sunt prevăzute la articolul 67, secțiunea II din Legea federală a Federației Ruse din 22 iulie 2008 Nr. 123-FZ „Regulament tehnic de securitate la incendiu.
Deci, lățimea pasajului ar trebui să fie de cel puțin 6 metri, precum și:
Dimensiunile zonelor pentru întoarcerea echipamentului de incendiu, care ar trebui să se încheie cu căi de acces fără fund, trebuie să fie de cel puțin 15 × 15 metri.
Cerințele pentru dimensiunile gropilor de pe drumuri sunt următoarele:
În conformitate cu cerințele GOST, o groapă care nu îndeplinește acești parametri (chiar una) trebuie împrejmuită și apoi reparată.
Legislația actuală prevede că este de datoria utilităților publice să desfășoare pe tot parcursul anului o serie de activități în curțile clădirilor de locuit, inclusiv întreținerea și repararea căilor de acces din curte, trotuare, parcări pentru oaspeți și poteci. În același timp, nu ar trebui să existe găuri pe drumurile din curte și crăpături, denivelări, cicatrici sau goluri pe zonele reparate.
Așezarea asfaltului în timpul reparațiilor trebuie să fie finalizată în 24 de ore, părțile ciobite ale suprafeței drumului trebuie îndepărtate în cel mult 24 de ore de la finalizarea lucrărilor. Trapele de puț (zăbrele) ar trebui să fie amplasate la același nivel cu carosabilul.
Ordinea în zona locală ține de competența societății de management sau HOA (în funcție de metoda de gestionare a MKD). Prin urmare, dacă starea drumurilor este nesatisfăcătoare, proprietarii de apartamente apelează mai întâi la aceste organizații.
În plus, locuitorii pot depune o contestație la comitetul de administrație al orașului sau la departamentul de locuințe și servicii comunale și îmbunătățire. Specialiștii departamentului sunt angajați în supravegherea drumului în curte, întocmirea unui act și determinarea domeniului de activitate.
Următoarea instanță la care locuitorii din MKD pot depune o plângere este Inspectoratul de Stat pentru Locuințe, care monitorizează:
De multe ori este extrem de dificil să găsești persoane care sunt responsabile cu repararea drumului în curtea unui bloc de locuințe.
Pentru a rezolva cât mai curând problema reparării drumului din curte, trebuie să contactați poliția rutieră locală cu o declarație care conține cerințele:
Polițiștii rutieri sunt autorizați să aplice măsuri de răspundere administrativă în raport cu persoanele care și-au îndeplinit necorespunzător atribuțiile de serviciu pentru îmbunătățirea și repararea drumului din curte. În practică, s-a întâmplat ca locuitorii întreprinzători din MKD să depună procese. Principalul lucru în același timp este că proprietarii de apartamente nu ar trebui să aibă datorii pentru plata facturilor la utilități.
Opinia expertului
Ivan Spirin,
CEO al Proplex, Podolsk
Puteți solicita plata debitului pentru repararea drumului din curte pe cont propriu sau apelați la serviciile agențiilor de colectare.
Dacă decideți să vă descurcați singur, puteți alege o strategie loială, agresivă sau neutră.
Decretul Guvernului Federației Ruse din 05.06.2011 nr. 354 (articolul 117) prevede că restricția sau suspendarea furnizării serviciilor de utilități este posibilă dacă serviciul nu este plătit integral, la 30 de zile de la un avertisment scris. . În același timp, articolul 119 (punctul „c”) interzice debitorului să oprească încălzirea, iar în blocurile de locuințe - alimentarea cu apă rece.
4. Metoda nestandardă nu este împotriva legii și nu necesită implicarea unui terț în procedură. Care este esența acestei abordări? Legea interzice oprirea încălzirii și a apei reci, dar tace în legătură cu antena colectivă de televiziune. Desigur, unii rezidenți sunt dotați cu televiziune prin cablu, astfel încât rezultatul unei metode non-standard nu este garantat. Totuși, chiar dacă acei neplătitori care au rămas fără televiziune își plătesc cel puțin parțial datoriile pentru locuințe și servicii comunale, la scară națională vorbim de milioane.
Ca exemplu, să citam povestea uneia dintre companiile de administrare din Moscova (DEZ2), datoria rezidenților la care se ridica la aproximativ 2 milioane de ruble. Folosind serviciile colectorilor, într-o lună Codul Penal a reușit să realizeze plata datoriilor și chiar a cuantumului pedepselor. Ce au făcut colecționarii? Mai întâi, au trimis fiecărui debitor o scrisoare cu o creanță, apoi au negociat cu el și au controlat plata. Unii chiriași au refuzat să plătească chiar și după ce au primit scrisorile. Apoi colectorii au depus cereri la instanța de arbitraj, după care neplătitorii, pentru a evita un proces, și-au achitat datoriile.
Deci, schema de lucru a companiilor de colectare este următoarea. În primul rând, trimit notificări către debitori și stabilesc un termen limită pentru ca aceștia să plătească în mod voluntar datoria. Dacă aceste măsuri nu dau rezultate, avocații trimit înștiințări neplătitorilor cu invitație la o ședință a comisiei, în cadrul căreia li se explică consecințele ulterioare ale neplății. Această măsură este ultima oportunitate pentru debitor de a evita litigiile sau de a primi un plan de rate. In cazul in care nu isi exercita acest drept, colectorii trimit contestatie la instanta prin care cer recuperarea nu numai a sumei creantei, ci si a pedepsei.
Locuitorii orașelor mari inventează o varietate de moduri de a evita plata pentru reparațiile drumurilor din curte. Companiile de colectare folosesc metode speciale în legătură cu acestea, de exemplu, un recurs pentru a restricționa călătoria debitorului în afara Federației Ruse. În acest moment, se discută o lege care va permite privarea unui debitor de permisul de conducere.
Din păcate, pe piață nu există criterii general acceptate pentru alegerea contractanților. Multe organizații de management, construind o cooperare cu partenerii pe termen lung, determină principalele criterii pentru calitatea reparațiilor drumurilor în curte chiar înainte de începerea lucrărilor, ceea ce ajută la atingerea obiectivelor comune prin eforturi comune.
În majoritatea cazurilor, contractanții care trebuie să îndeplinească misiunea sunt selectați pe baza competenței. Deși pot apărea diferite nuanțe de la un proiect la altul, selecția se realizează cel mai adesea într-o manieră integrată în diferite domenii de activitate. Este mai bine pentru un antreprenor care nu poate îndeplini sarcinile în mod competent să găsească un înlocuitor în timp util.
Cea mai populară și mai simplă este selecția după preț, dar și parametrii reputaționali joacă un rol semnificativ. Pentru a asigura nivelul ridicat de calificare al unui potential antreprenor, compania poate solicita portofoliul acestuia. Cea mai bună confirmare a fiabilității unui partener este opinia celor care au încredere în el. Dacă aceștia sunt giganți precum Mega sau Auchan, sau un brand străin bine-cunoscut, atunci cu un grad ridicat de probabilitate acestui antreprenor i se poate încredința efectuarea unor lucrări responsabile de reparații rutiere în curte.
Apartenența companiei la o asociație semnificativă mărturisește o atitudine responsabilă față de afaceri și profesionalism, deoarece contractorii fără scrupule sunt pur și simplu excluși din rândurile sale.
Cu toate acestea, pe piața rusă nu există criterii de evaluare a calității lucrărilor de reparație a drumurilor în curte ca atare, nu există nici un sistem de rating pentru companii și evaluarea independentă a acestora, care ar putea fi formată la nivel de asociații.
În condițiile moderne de lipsă de garanție a calității lucrării antreprenorului, toate organizațiile de management care astăzi sunt nedumerite de alegerea antreprenorilor se confruntă cu un risc considerabil. Mulți caută să coopereze cu companii al căror nume este binecunoscut, și nu cu noii veniți care sunt considerați cai întunecați. Deși printre operatorii cunoscuți se numără și cei care sunt contactați doar atunci când este necesar pentru a economisi bani.
1. Termeni de referință.
Înainte de începerea lucrărilor, compania de management ar trebui să formeze un program de producție cuprinzător, cu o descriere clară a operațiunilor și a frecvenței acestora. Este inacceptabil să negociezi cu un antreprenor la nivelul „gândește-te singur cum să faci cel mai bine”. CM trebuie să stabilească în prealabil ce să facă și cum. Folosind această abordare, alegerea contractanților este mult mai ușoară. În acest caz, sarcina se reduce la găsirea unui antreprenor conștiincios care să respecte în mod clar termenii și condițiile specificate în contract. Riscurile antreprenorului sunt reduse, costurile sunt reduse, controlul lucrărilor efectuate se reduce la monitorizarea cantității și fabricabilității acestora.
Sarcina societății de administrare este o planificare clară și pas cu pas a lucrărilor de reparare a drumului din curte, care să nu lase îndoieli antreprenorilor. Dacă vorbim de acțiuni operaționale asupra incidentelor, atunci managerii ar trebui să verifice conform instrucțiunilor pentru acțiunea întreprinsă.
Atunci când interacționează cu antreprenorii, compania de administrare trebuie să acționeze în numele rezidenților unui bloc de apartamente ca client calificat. Ce vor proprietarii de case? Desigur, astfel încât totul în carcasa lor să fie de încredere și să funcționeze fără defecțiuni. Managerii sunt cei care trebuie să traducă aceste cuvinte în limbajul reglementărilor tehnologice, să întocmească toată documentația necesară, să desfășoare activitățile planificate, să urmeze toate instrucțiunile etc.
Cu o abordare corectă, funcțiile antreprenorului constau în selectarea personalului calificat, instruire și certificare, monitorizarea evoluției lucrărilor, lucrul la disciplina, respectarea termenelor limită, formarea foilor de traseu etc. Cu alte cuvinte, antreprenorul trebuie să îndeplinească sarcinile. din punct de vedere cantitativ si calitativ, fara sa te gandesti la modul de planificare a lucrarilor de reparatii drumuri in curte.
2. Standarde de control.
Standardele de control sunt dezvoltate și actualizate continuu. Programele de control al executării comenzii, care se formează în funcție de clădire și situație, pot avea legătură cu comportamentul antreprenorului, aspectul acestuia, numărul de evenimente și multe alte aspecte. În majoritatea cazurilor, 5-10% dintre evenimente sunt selectate pentru verificare în mai multe moduri.
Metodele de control sunt clasificate:
Controlul poate fi efectuat atât la sfârșitul lucrării, cât și direct în cursul implementării acestora, când inspectorul sosește fără avertisment. Dacă în urma verificării au existat comentarii, atunci următorul pas cel mai important este să le rezolvați cu atenție.
În același timp, antreprenorii nu ar trebui să fie terorizați excesiv. Este important ca societatea de management să le stabilească sarcini fezabile și să înțeleagă că nimeni nu le va îndeplini în mod ideal 100%.
Dacă în urma lucrărilor de reparare a drumului din curte au fost îndeplinite 97% din acorduri, aceasta poate fi considerată un succes. Cu toate acestea, nu este necesar să se judece fiecare eveniment separat, este necesar să se evalueze cantitatea totală de informații, care vor fi procesate cu atenție în viitor. Un criteriu important este dacă cele 3% dintre activitățile care nu au fost implementate sunt critice sau nu. Algoritmul acțiunilor ulterioare ale companiei de management și contractorilor depinde de aceasta.
În rândul specialiștilor de astăzi nu există un consens cu privire la modul de îmbunătățire a poziției pe piață. Evaluarea ar trebui să fie exprimată într-un sistem de indicatori: de exemplu, 97% finalizat - fără plângeri. Trebuie adoptat un anumit set de indicatori, pe care antreprenorul este obligat să-l îndeplinească.
Amenzile fixe sunt acum folosite ca pedeapsă pentru abaterile de la contract sau deviz. Cu toate acestea, din ce în ce mai activ companiile de management folosesc un sistem de indicatori complexi pentru antreprenor. Munca în această direcție este dificilă, deoarece amenzile și judecățile părtinitoare sunt mai frecvente în mediul nostru. De exemplu, sunt obișnuite situațiile când antreprenorii nu au finalizat 100% din lucrare, iar compania de management, la discreția sa, a redus plata pentru serviciile lor. Litigiile despre dacă acest lucru este corect sau nu încep după fapta a ceea ce s-a întâmplat, ceea ce indică imaturitatea pieței.
3. Controlul rezidenților.
În unele regiuni, s-a decis obligarea clienților să utilizeze instrumente de înregistrare video ca instrument de monitorizare continuă a procesului de reparație a drumurilor din curte. Inovația a afectat contractele de stat și municipale pentru implementarea activităților relevante. Înregistrarea video se poate face pe un hard disk sau online, ceea ce permite rezidenților MKD, la rândul lor, să controleze progresul lucrărilor. Pe site-ul administrației locale, de exemplu, se preconizează crearea unei secțiuni „Camere online”, în care fiecare cetățean, fără a-și părăsi locuința, va putea observa reparația drumului în curte.
Pentru a nu plăti în exces pentru reparații sau pentru a nu fi responsabil pentru starea proastă a drumului din curte după ce a fost efectuat, trebuie să respectați următoarele reguli:
Nu uitați de vorbă înțeleaptă: „Avarul plătește de două ori”.
Dacă nivelul de întreținere al drumului este scăzut, atunci este scump pentru stat. Această concluzie a fost făcută de experții VTI, cel mai mare institut rutier european. Experimentele lor de-a lungul mai multor ani au dovedit că scăderea clasei de întreținere a drumurilor din curte duce inevitabil la o creștere a costurilor economice globale. Poate că cea mai scumpă modalitate este de a păstra carosabilul sub stratul de zăpadă compactat.
Asigurarea traficului neîntrerupt și sigur în timpul iernii este o prioritate de top pentru serviciile rutiere. In acelasi timp, este necesara optimizarea costurilor prin folosirea de materiale antigivrare cu un raport optim de cost si calitate.
Care este cel mai bun mod de a face față gheții? S-ar părea că răspunsul este evident: utilizarea de reactivi ieftini reduce costurile de curățare.
Cu toate acestea, după ce ați înțeles cu atenție subiectul, se poate înțelege că utilizarea materialelor antigivrare ieftine va costa mai mult nu numai pentru antreprenor, ci și pentru stat.
Pentru a îmbunătăți starea drumului în curte în timpul iernii și a face circulația sigură și rapidă pe el, ar trebui să creșteți coeficientul de aderență al anvelopelor vehiculelor acoperite. Există două moduri principale de a face acest lucru:
Metoda folosind sare și nisip este considerată cea mai economică și este în prezent principala din arsenalul serviciilor rutiere rusești. În timp ce prețul unei tone de reactivi moderni variază între 13.000 și 15.000 de ruble, o tonă de sare de nisip costă în medie aproximativ 1.200 de ruble.
Cu toate acestea, din păcate, un amestec de nisip și sare nu are alte avantaje.
Vom efectua un calcul aproximativ al costului procesării 1 pătrat. m de drum cu sare de nisip si reactivi multicomponenti.
Deci, costul aproximativ al unei tone de amestec de sare și nisip este de 1.200 de ruble, reactivul - 14.500 de ruble.
Pentru prelucrarea a 1 mp. m de drum în curte este necesar:
Cu alte cuvinte, tratamentul cu un reactiv va costa nu 10, ci de 1,5 ori mai mult.
Să continuăm calculul. Orice substanță (atât nisip, cât și reactiv) trebuie distribuită de-a lungul drumului în curte, care este următorul element de cost. Costurile suplimentare sunt prețul combustibilului, care este consumat în timpul procesării drumurilor.
O mașină de 5 tone cu amestec de sare și nisip va prelucra aproximativ 11.000 de metri pătrați de drum în curte, iar cu un reactiv - aproximativ 83.000 de metri pătrați, adică de 7,5 ori mai mult.
Cu alte cuvinte, în timp ce mașina cu reactiv lucrează pe drum, mașina cu sare de nisip se va întoarce la bază de 7 ori, o va încărca, se va întoarce la locul unde a terminat de stropit și abia după aceea va continua să funcționeze . Evident, lucrul cu un amestec „ieftin” de sare și nisip va necesita de cel puțin 7,5 ori mai mult combustibil decât atunci când se tratează un drum în curte cu reactivi de dezghețare multicomponent.
Nu uitați că nisipul nu topește zăpada și nu se dizolvă, așa că mai târziu va trebui să-l colectați de pe străzi și să-l transportați la haldele de zăpadă, plătind pentru fiecare tonă. Tot acest complex de lucrări va presupune cheltuieli regulate (inclusiv pentru combustibil), care se ridică la zeci și zeci de milioane de ruble.
În ceea ce privește reactivii moderni, aceștia se topesc fără urmă și dizolvă o parte din zăpadă, reducând costul îndepărtării și eliminării acesteia.
De exemplu, în New York, zăpada este topită peste tot cu reactivi, după care apa intră în canalizarea orașului. Această abordare vă permite să reduceți costurile de curățare și eliminare, precum și să evitați ambuteiajele suplimentare în curte.
Utilizarea nisipului duce la necesitatea curățării anuale a canalizării pluviale, ceea ce reprezintă, de asemenea, o cheltuială considerabilă. Atunci când se utilizează reactivi multicomponent, aceste lucrări nu sunt necesare.
Nu uitați de costurile de pregătire și depozitare a sării și nisipului înainte de dezghețarea drumurilor din curte.
Nisipul și sarea sunt amestecate folosind echipamente suplimentare (încărcătoare și buldozere) și depozitate la depozitele mari. Reactivii moderni sunt depozitați pe paleți sub folie de plastic, transportați în pungi și nu necesită pregătire suplimentară înainte de a începe lucrul.
Deci, costul reactivilor multicomponent este mai mare în comparație cu un amestec de sare și nisip. Totuși, comparând costurile indirecte (pregătirea, depozitarea, distribuția, eliminarea, curățarea ulterioară), concluzionăm că utilizarea agenților antigivrare moderni este mai profitabilă decât utilizarea sării de nisip.
Opinia expertului
Zadorozhnaya A. Yu.,
Șef de cabinet al Asociației de Întreținere a Drumurilor de Iarnă
Dacă luăm în considerare problema oportunității uneia sau alteia metode de întreținere a drumurilor în curte în timpul iernii din punctul de vedere al daunelor și costurilor care revin statului și cetățenilor, atunci reactivii multicomponente devin cea mai bună alegere.
Aceasta este concluzia oamenilor de știință suedezi de la institutul de cercetare rutieră VTI, care de 5 ani efectuează diverse măsurători și experimente. Rezultatele obținute au permis specialiștilor să elaboreze un model de calcul al costurilor care însoțesc o anumită metodă de eliminare a gheții și zăpezii, în funcție de următoarele elemente de cost:
Luați în considerare algoritmul de calcul al costurilor pentru două metode de tratare a drumurilor în curte în timpul iernii, care sunt diametral opuse:
Rezultatele analizei au arătat că metoda de tratare a drumului în curte cu reactivi moderni („asfalt negru”) este mai economică decât metoda „nesărat”.
Viteza de circulație pe un drum acoperit cu zăpadă este mai mică decât pe o suprafață asfaltată. Conducând pe zăpadă cu viteză mică, șoferul economisește oarecum combustibil. Totuși, diferența dintre viteza medie pe asfalt și pe zăpadă este de 20 km/h.
Volumul gazelor de eșapament de la vehicule atunci când conduceți pe zăpadă afanată crește, de asemenea, dramatic. Din păcate, acest indicator este rar utilizat în calcule, dar impactul său asupra stării ecologice a regiunii este greu de supraestimat.
Nu uitați de pagubele ca urmare a accidentelor de circulație, care este o povară destul de tangibilă cade pe umerii utilizatorilor drumului. Scăderea standardelor de întreținere pe timp de iarnă a drumului în curte, precum și trecerea de la utilizarea reactivilor săruri la cei fără sare (frecare), duce la faptul că aria suprafeței curățate scade, în timp ce proporția depunerilor de zăpadă și gheață, dimpotrivă, crește. Toți acești factori duc inevitabil la o creștere a numărului de accidente.
Diagrama arată cum, atunci când se compară costul uneia sau alteia metode de întreținere a unui drum în curte în timpul iernii, se distribuie suma totală a costurilor:
Diagrama arată că atunci când standardul de întreținere a drumurilor în curte se schimbă, un indicator precum timpul de călătorie se schimbă cel mai semnificativ. În același timp, convertit în cost, această cheltuială are un impact mai mic asupra sumei totale în comparație cu creșterea numărului de accidente, care este cea mai semnificativă parte din întregul calcul. Cheltuielile populației cu scăderea calității curățeniei cresc cu peste 20%. În cadrul experimentului au fost luate în considerare două drumuri, creșterea costurilor la trecerea de la metoda de întreținere a asfaltului negru la gradarea zăpezii a fost de la 19,8 milioane de euro la 24,6 milioane de euro.
S-a luat în considerare și costul refacerii vegetației atunci când se utilizează reactivi de sare. Cu toate acestea, astăzi ratele de consum de substanțe antigivrare sunt în scădere, iar acest element de cost are o greutate mică. Acest lucru se poate realiza prin utilizarea de reactivi moderni cu un conținut scăzut de cloruri, precum și de echipamente echipate cu dozatoare digitale, sisteme de observare a vremii etc.
De asemenea, s-a ținut cont de faptul că efectul zăpezii asupra metalului duce la ruginarea din cauza umezelii. Cu toate acestea, materialele de frecare (nisip și pietriș), care deteriorează suprafața mașinilor, contribuie la coroziune. Cu alte cuvinte, cu metoda sărată și fără sare de întreținere a drumului în curte iarna, costurile coroziunii pot fi considerate echivalente.
După ce au analizat costurile asociate, oamenii de știință din Suedia au concluzionat că întreținerea unui drum într-o curte acoperită cu zăpadă și tratarea acestuia cu materiale de frecare este mai costisitoare decât curățarea cu reactivi moderni la „asfalt negru”, cu 3,9 milioane de euro pe an.
Astfel, folosirea metodelor antigivrare, pe care obișnuiam să le consideram ieftine, provoacă de fapt pagube semnificative bugetului țării și cetățenilor acesteia.
