Imobiliare, care are un scop comercial sau cota sa este clădirile, spațiile, obiectele care sunt utilizate pentru a extrage venituri constante, nu se aplică în scopuri rezidențiale. Cererea pentru astfel de clădiri și premise este în continuă creștere, mai ales în marile orașe.
Puteți evidenția caracteristicile imobiliare comerciale:
Foarte mulți iau în considerare investițiile în această proprietate imobiliară cea mai universală investiție. Luați în considerare toate argumentele în detaliu, puteți aloca următoarele avantaje (avantaje) ale acestor atașamente:
De la deficiențe:
Categoric să investească în costurile imobiliare comerciale, trebuie doar să ia în considerare anumite circumstanțe și nuanțeDin care va fi dependentă o dezvoltare de afaceri de succes. În primul rând, trebuie să alegeți cu atenție locația obiectului:
Vă puteți familiariza cu investiții în imobiliare comerciale în mai multe detalii.
Proprietarul unor astfel de spații poate fi:
Individul nu are restricții privind proprietatea de proprietate de orice felDar, dacă o utilizați în continuare pentru a extrage profituri, este necesar să se emită o IP (articolul 23 din Codul civil al Federației Ruse).
Puteți aloca cele mai mari tipuri de proprietăți:
Într-o clădire rezidențială, premisele legate de imobiliare comerciale pot fi localizate, de exemplu: birouri, magazine, cafenele și multe altele.
Fiecare antreprenor este interesat de dezvoltarea cu succes a afacerii sale și alege cel mai potrivit tip de tranzacție cu această proprietate:
Pentru a afla mai multe despre tranzacțiile cu imobiliare comerciale pot fi în.
Cumpărarea unor astfel de bunuri imobiliare simplifică foarte mult întregul proces de vânzare și vânzare, deoarece există o "prima mână". Cel mai dobândesc profitabil la stadiul inițial al construcției.
Atenţie! Este foarte convenabil să cumpărați un spațial nerezidențial în casa dvs. (unde am cumpărat un apartament) - îl puteți închiria sau să vă organizați afacerea.
Avantajele imobilelor de la dezvoltator:
Dezavantaje:
Aflați mai multe detalii despre achiziționarea de bunuri imobiliare comerciale în clădiri noi.
Această procedură înseamnă înregistrarea unui împrumut, în care garantul plăților va fi imobiliar comercial. Adesea, antreprenorii l-au declarat pentru a spori capitalul de lucru.
La aprobarea unui împrumut (împrumut țintă) există o oportunitate de a achiziționa proprietatea selectată proprietății și de a contribui în continuare plățile lunare.
Citiți mai multe despre împrumutul pentru imobiliare comerciale pot fi în.
Cu această metodă, cumpărătorul va deveni proprietarul numai după ce a făcut întreaga sumă (care este împărțită în plăți lunare), înainte ca el să aibă statutul chiriașului. Aceasta este, de fapt, închiriază cu dreptul de răscumpărare, aceasta este principala diferență dintre leasingul din împrumut.
Totul despre achiziționarea de bunuri imobiliare comerciale în leasing poate fi totuși recunoscută.
Diferențele dintre ele pot fi alocate după cum urmează:
Traducerea unui tip de bunuri imobiliare la alta este posibilă numai sub respectarea condițiilor care sunt îndeplinite la art. 22 Codul de locuit al Federației Ruse.
Mai detaliate despre cum să traduceți proprietatea vii în comerț și dimpotrivă, puteți citi.
Această proprietate este asigurată în principal din riscurile clasice:
Puteți asigura atât camere separate, cât și o clădire întreagă., decorațiuni externe și interioare, echipamente etc. De asemenea, este posibil, în cazul unei pauze de o perioadă lungă de timp în activitatea și asigurarea exploatării biroului sau a spațiilor comerciale.
Despre caracteristicile asigurării imobiliare comerciale pot fi găsite suplimentar.
O întreagă gamă de diverse evenimente care sunt necesare pentru utilizarea rațională a instalației pentru a realiza proprietarul profitului maxim - acesta este gestionarea imobilului comercial. Aceștia sunt implicați în aceste companii specializate ale căror activități sunt foarte solicitate, deoarece este marketing profesional, management și promovare pe piață.
Poate rezuma acest lucru imobilul comercial include obiecte care nu sunt incluse în fondul rezidențial și aduce venituri constante.. Cel mai adesea sunt închiriate și nu au fost cumpărate, pentru că îi oferă oamenilor de afaceri posibilitatea de a schimba cu ușurință locul, alegeți o zonă mai convenabilă și mai adecvată.
Dacă camera va fi deținută, atunci se oprește o legare la o anumită zonă. Deci, cumpărarea în proprietate un astfel de obiect este cel mai bun atunci când există deja evoluții, zona a fost studiată și afacerea este nescrisă.
La Moscova, există reguli pentru care parte din zonele din clădirile noi ar trebui alocate pentru spațiile comerciale. Prin urmare, primele etaje ale unor astfel de case din capitală sunt în mare parte nerezidențiale. Acestea sunt folosite pentru a găzdui coafor, magazine de cumpărături și alte obiecte destinate să furnizeze servicii rezidenților din district.
Ca și în cazul apartamentelor, premisele nerezidențiale pentru uz comercial pot fi cumpărate de la dezvoltatori sau pe piața secundară. Să încercăm să ne dăm seama cât de profitabile sunt astfel de investiții.
La începutul celor două mii, primele etaje din capitală au fost extrem de cerute. În clădirile noi chiar au simțit lipsa unor astfel de propuneri. Prin urmare, antreprenorii au trebuit să răscumpere sub bănci și saloane de înfrumusețare ale apartamentului de pe piața secundară și să le traducă într-o fundație nerezidențială, adesea în mod semnificativ plăcută. Sa întâmplat că camerele necesare la primul etaj au fost achiziționate la un preț, cu 30% depășește valoarea de piață. Acum, tranzacțiile în scopul traducerii într-un fond nerezidențial nu sunt aproape nu sunt efectuate, deoarece a devenit mult mai dificilă. Pe străzi cu o bună plecare, astfel de apartamente au fost mult timp excavate. Aceste camere oferite sunt de obicei situate departe de metrou, nu pe primele rânduri, deci nu există un interes mic.
Astăzi, dezvoltatorii metropolitani sunt alocați în mod intenționat în clădiri noi de spații comerciale. Experții spun că în 90% din case care sunt puse în funcțiune în Moscova și regiune, nu există apartamente pe primele etaje. Premisele pentru magazine și saloane de înfrumusețare Puteți cumpăra sau închiria direct de la compania de administrare de la dezvoltator.
Cel mai adesea, premisele nerezidențiale pe primele etaje din case noi cumpără rezidenții din aceeași zonă sau chiar un complex rezidențial. Astfel de cumpărători reprezintă aproximativ 65%. De regulă, aceștia sunt antreprenori care dobândesc imobiliare cu scopul de a deschide primul punct sau de a extinde afacerea existentă. Acest lucru se referă, de obicei, la cele ale speciilor sale destinate cererii de masă și pot fi efectuate în orice domeniu: magazine de produse sau bunuri de consum public, întreprinderile din sectorul serviciilor etc.
Camera din propria zonă este de obicei aleasă din cauza confortului locației sale, deoarece, în acest caz, proprietarul nu are nevoie să-și petreacă timpul și forța pentru călătorii lungi, pe măsură ce locuiește în apropiere de locul de muncă. În plus, are posibilitatea de a vedea mai bine și de a înțelege nevoile locuitorilor districtului, care vă permite să răspundeți rapid în cazul schimbării situației actuale de pe piață.
De asemenea, spațiile de pe primele etaje sunt interesante pentru mărcile de rețea: comercianți cu amănuntul, companii din sectorul serviciilor, băncile, întreprinderile de catering. La astfel de cumpărători reprezintă 30% din cererea de zonă achiziționată pentru uz comercial. Atunci când alegeți un obiect, ei iau în considerare, mai presus de toate, perspectivele spațiului. Adică, analizează cât de mult cererea pentru serviciile lor este ridicată. Se iau în considerare și traficul și strategia generală de dezvoltare a afacerilor.
Cea de-a treia categorie de cumpărători și chiriași este reprezentată de companii mari care vizează cererea temporară. Aceasta poate fi, de exemplu, întreprinderi, producătoare și furnizarea de bunuri pentru repararea apartamentelor: Materiale de constructii, mobilier, ferestre, instalatii sanitare. Acestea sunt situate în spațiile comerciale cu privire la primele etaje ale magazinelor noi sau showroom-uri cu un birou mic pentru comunicații cu clienții. În mod obișnuit, astfel de companii aleg premise în case, care se numără printre primele care au fost comandate în microdistrict mari în construcție. Calculul constă în faptul că produsele lor vor cumpăra clădiri noi situate în apropiere de case. De regulă, cererea de bunuri oferite de acestea și serviciile este ridicată în primii ani după începerea întâlnirii de noi clădiri, atunci se încadrează, iar afacerea se îndreaptă într-o altă zonă. Prin urmare, astfel de antreprenori închiriază spații în clădiri noi în medie timp de cinci până la zece ani.
Costul premiselor nerezidențiale pe primele etaje se formează luând în considerare o serie de factori. În primul rând, este zona, locația casei pe teritoriul unui sfert sau microdistrict (și, prin urmare, traficul pietonal), nevoile locuitorilor, disponibilitatea concurenților.
Costul premiselor la care există o cerere este comparabil cu costul apartamentelor. De exemplu, prețul de 1 metri pătrați. M poate varia de la 180 la 220 mii ruble. La prețuri, lichiditatea obiectului este puternic afectată. Potrivit experților, spațiile lichide sunt vândute rapid și aproape fără negociere, dar mai puțin lichid pot fi cumpărate cu o reducere sau prin rate.
Cele mai înalte premise de la 50 la 120 de metri pătrați. m, având anumite caracteristici tehnologice și structurale. Este mai greu să vândă despărțitori care au o intrare incomodă sau se află în partea îndepărtată a complexului rezidențial, la o distanță mare de traficul pietonal.
Cantitatea de rate de închiriere pentru cele situate pe primele etaje afectează, de asemenea, clasa obiectului și permeabilitatea. Ratele minime variază de la 3 la 8 mii de ruble. Pentru 1 pătrat. m pe an. Dacă vorbim despre costurile medii pentru închirierea de spații non-rezidențiale tipice de clasă de confort într-o zonă rezidențială, atunci este de aproximativ 20-25 mii de ruble. pe an timp de 1 pătrat. m.
Investițiile în domeniul imobiliar comercial plătesc în două sau trei ori mai rapid decât în \u200b\u200blocuințe, în medie de șapte - zece ani. Dacă cumpărați un obiect lichid la începutul construcției, atunci rentabilitatea contractului său de leasing va fi de 7-8% pe an. În plus, nu ar trebui să uităm de veniturile din vânzarea de pătrat lichid în viitor.
Experții cred că pentru acei investitori care sunt dispuși să riscă și pot investi în achiziționarea de spații de la 15 milioane de ruble, imobiliare comerciale este o opțiune foarte potrivită. Cu toate acestea, investițiile în spațiile comerciale are capcanele sale.
În primul rând, pentru a face bani în domeniul imobiliar comercial, aveți nevoie de o anumită experiență, în timp ce orice cumpărător poate fi introdus în imobilul viu, chiar dacă nu are o înțelegere profundă a acestei piețe. Apoi, o mulțime de timp pentru a căuta chiriașii spațiului cu amănuntul poate pleca.
Faptul este că cererea este întotdeauna sub propunere, ceea ce înseamnă că există o concurență dură. Se întâmplă că proprietarul proprietății trebuie să cheltuiască fonduri suplimentare pentru a îndeplini unele dorințe ale clientului, de exemplu, să facă reamenajare.
În plus, piața imobiliară comercială este mai vulnerabilă la șocurile economice, spre deosebire de piața imobiliară de închiriere, care este întotdeauna în cerere. În cele din urmă, nu trebuie să uitați de marginea minimă de a intra pe piața imobiliară comercială, care este întotdeauna mai mare comparativ cu piața imobiliară, cel puțin din cauza zonei mai mari a spațiilor.
Evident, o persoană care a decis să investească în imobiliare comerciale ar trebui să poată calcula mai mulți factori în avans. Mulți investitori care inserează bani în spațiile comerciale nu iau în considerare perspectivele pe termen lung pentru dezvoltarea teritoriului în cadrul proiectului de dezvoltare integrată. Cu toate acestea, aceasta este o mare greșeală, deoarece în câțiva ani strada, care a fost principalul lucru în primii ani de implementare a proiectului, devine secundar și, prin urmare, mai puțin pasaj. Din acest motiv, fluxurile pietonale și de mașini sunt reduse, ceea ce înseamnă că lichiditatea obiectului scade, iar nivelul de rentabilitate cade.
Potrivit experților, atractivitatea investițiilor a spațiilor comerciale privind primele etaje destinate activităților comerciale este puternic influențată de traficul pietonal. Iar când se achiziționează spațiile comerciale pentru leasing ulterior, nu există nicio garanție că această achiziție va avea succes în ceea ce privește amortizarea. Potrivit statisticilor, timp de trei până la cinci ani de la introducerea de clădiri noi, cel puțin 30% din astfel de obiecte rămân libere.
Situația de pe piața secundară nu este foarte diferită. Spațiile comerciale cu o locație mai puțin bună rămân adesea nerevendicați sau schimbă adesea chiriașii. Astăzi, cumpărăturile pentru câțiva pași sunt dificil de rezistat la concurență cu supermarketurile de rețea care devin din ce în ce mai populare cu consumatorii.
Experții sfătuiesc: Dacă există un buget mic, este mai bine să investească nu în domeniul imobiliar comercial, ci într-un rezidențial, deși este considerat mai puțin profitabil. Dacă din anumite motive, investitorul decide să vândă camera, apoi pe apartament va găsi cumpărătorul mult mai repede decât pe zona comercială, care este mai des preferat să închirieze, decât să cumpere.
După cum arată practica, opt din zece cumpărători care doresc să investească în imobiliare, preferințele sunt preferate toate aceleași locuințe. Printre alte motive pentru această alegere sunt teama de repetare a crizei din 2014, de la care piața imobiliară comercială nu a venit să știe până acum.
9 ianuarie 2018.Salutari! Investițiile imobiliare nu sunt reduse la achiziționarea de apartamente pentru revânzare sau închiriere. Mulți investitori din anumite motive uită de comerțul imobiliar. Pentru cineva, investițiile într-un fond nerezidențial par prea scump, cineva sperie specificitatea pieței, iar cineva pur și simplu nu știe că "așa este posibil".
Dar imobiliare comerciale este o investiție mai profitabilă decât apartamentele banale de închiriat! Prin urmare, astăzi voi vorbi despre astfel de obiecte imobiliare: specificul, tipurile, costurile și impozitarea acestora.
Imobiliar comercial este orice obiect pe care indivizii sau persoanele juridice sunt folosite pentru a obține beneficii. În 90% din cazuri, CN nu este cumpărat pentru speculații privind revânzarea, ci pentru câștigurile de închiriat. Pentru 2017, în Rusia, a fost comandat 2,5 milioane m² de imobilizare comercială. Și aproximativ jumătate din acest volum a reprezentat Moscova.
Piața imobiliară alocă cinci grupe de instalații comerciale:
Un profitabil pentru investitor este considerat de tranzacționare, birou și imobiliare de destinație gratuită.
Alte diferențe de bunuri imobiliare din partea rezidențială:
- Este mult mai des închiriată. Casele de țară și apartamentele "pentru dvs." doriți de obicei să obțineți proprietăți complete. Dar punctul din centrul comercial sau în camera de la primul etaj sub antreprenorii de călătorie, de regulă, sunt închiriate. Știați cum să faceți o afacere? Da, și să investească la începutul sumei rotunde în metri pătrați "de aur", pot permite doar rețele comerciale mari.
Prin urmare, tranzacțiile de pe piață sunt de zece ori mai mare decât tranzacțiile pe obiecte comerciale. Deși pentru primele nouă luni ale anului 2017, investitorii au investit 2,5 miliarde de dolari în carte.
CN ar trebui să facă un profit în mod constant. De exemplu, apartamentul se referă la fondul rezidențial dacă trăiește în mod constant. Și trăiesc gratuit.
Dacă, plecați de câteva luni, ați trecut spațiul de locuit familiar și revenirea, a început din nou să trăiască în ea - apartamentul este considerat un rezidential. Dar dacă locuința este închiriată în mod constant - acesta este deja apartament (obiect comercial).
Pentru facilitățile rezidențiale, conceptul de "payback" nu există în principiu. Dar atașamentele din CN ar trebui să plătească în 5-9 ani. În acest timp, proprietarul obiectului revine complet la cantitatea de investiții și apoi primește venituri nete.
Ce este mai scump: imobiliare comerciale sau rezidențiale? În medie, "Comerțul" este de 20-30% mai scump decât "locuință". Dar nu in totdeauna. De exemplu, în LCD de elită și în Comitetul Central al Moscovei, prețul unui "pătrat" \u200b\u200brezidențial este mai mare decât "cumpărături" sau "Office". Și cu o dezvoltare la scară largă a sferturilor, contoarele în apartament și magazin de mărfuri pentru animale vor costa aproximativ la fel.
Așa cum am scris mai sus, metrul pătrat al obiectului de proprietate comercială este aproape întotdeauna mai scump decât non-comercial. Chiar dacă ambele obiecte sunt situate în aceeași zonă. Cu cât este mai mare veniturile potențiale ale veniturilor, cu atât este mai mare prețul său.
Ce afectează costul?
Este demn de luat în considerare și o grămadă de parametri suplimentari. De exemplu, unde este intrarea în cameră? Să presupunem că alegeți între două obiecte de pe aceeași stradă. Toate celelalte lucruri fiind egale, camera cu intrarea "din curte" vor costa mai ieftin decât cu intrarea "de pe stradă". Și toate pentru că profiturile astfel de bunuri imobiliare vor da mai puțin.
Venitul potențial are un impact enorm asupra valorii CN. De exemplu, prețul depozitului este afectat nu numai locația și zona, ci și proximitatea autostrăzilor și disponibilitatea căilor de acces.
La sfârșitul anului 2017, costul total al bunurilor imobile comerciale de diferite tipuri în Rusia (centre comerciale, depozite și birouri) a fost de 130 miliarde de dolari. Aproximativ la fel ca și capitalizarea Sberbank și Gazprom este evaluată.
Platformele de tranzacționare rămân cele mai scumpe imobile de afaceri din Rusia. De exemplu, în St. Petersburg, prețul mediu al spațiilor comerciale în 2017 a crescut la 167,2 mii ruble pe 1 m² (sau 72%). Și la Moscova, prețul mediu al Shopping "Piața" este de 407,7 mii de ruble.
Cererea specială pentru chiriași utilizează comerțul cu amănuntul pe stradă - sediile de pe primele sau etajele de subsol ale clădirilor pe o stradă aglomerată. Există, de obicei, că antreprenorii plasează farmacii, magazine, cafenele, bănci și birouri de operatori de telefonie mobilă.
Proprietatea de birou este evaluată mai ieftină. În vara anului 2017, metrul pătrat al biroului din Moscova costă 330,6 mii ruble (+ 16% din prețurile anului trecut). În St. Petersburg, spațiile de birouri au fost vândute la 150 de mii de ruble pentru "pătrat". O cerere specială de astăzi se bucură astăzi de spații mici în centrul orașului pentru birouri mini (pentru avocați, notari și agenție de turism).
Începând cu 2015, regiunile într-o ușoară trecere la sistemul de impozitare "cadastru". Anterior, baza de angajamente a impozitului imobiliar a fost costul inventar al obiectului (prin calcularea BTI). Acum, baza valorii cadastrale, aproximative de piață. Prin urmare, taxa imobiliară pentru mulți proprietari a crescut decent.
În unele cazuri, valoarea cadastrală a imobilelor este de zece ori mai mare decât inventarul! Acest lucru este valabil mai ales pentru Moscova - totul nu este atât de înfricoșător în regiuni.
În 2015, programul a fost distribuit în 28 de regiuni (inclusiv Moscova). În 2016, lista sa extins la 48 de "norocoși", inclusiv Sankt Petersburg. În 2017, regiunile "cadastrale" au fost deja 61. Tranziția totală la un nou sistem de impozitare ar trebui să fie finalizată până în 2020.
Care este dimensiunea ratei de impozitare? Rata limită este de 2%. Dar, în fiecare an, taxa "cadastrală" afectează toți proprietarii de imobiliare comerciale. Dacă acum câțiva ani, ar fi trebuit să plătească proprietarii de clădiri de la 5000 m², acum pragul a scăzut la 1000 m².
Autoritățile din Moscova au aprobat deja o nouă listă de obiecte imobiliare nerezidențiale pentru impozitarea "cadastrală" pentru anul 2018. Un total de aproximativ 25.000 de facilități cu o suprafață totală de 90 milioane m² au fost incluse în listă. Aceasta este cu 4% mai mult decât în \u200b\u200b2017. Anul viitor, proprietarii unei astfel de proprietăți vor trebui să plătească o taxă de 1,5% din valoarea cadastrală. Permiteți-mi să vă reamintesc că în 2017 rata de impozitare a fost de 1,4%, în 2016 - 1,3%.
Astăzi, taxa "cadastrală" acoperă aproape 90% din obiectele de comerț și birouri din Moscova. Anul trecut, "câștigul" recalculat a adus bugetul capitalului de 30 de miliarde de ruble.
Are cineva beneficii? Da, centrele științifice, organizațiile religioase, societățile guvernamentale și antreprenorii individuali la "simplificată" (PSN și USN) au dreptul la pauze fiscale.
Evident, mulți oameni de afaceri sunt nemulțumiți de impozitul "cadastral". La urma urmei, acum vor trebui să plătească în trezorerie în fiecare an, în medie, 650 de ruble pe metru pătrat de bunuri imobiliare. Puteți contesta suma evaluării cadastrale în camera cadastrală. Teoretic. Și să comande examinarea independentă pe propria cheltuială.
Examinarea CN este efectuată companii de evaluare licențiată. Va trebui să fie comandată dacă:
Proprietarul proprietății trebuie să pregătească un astfel de pachet de documente:
Examinarea se efectuează în trei etape:
Imobilul comercial sunt obiecte care:
Acesta poate fi un mini-hotel, spălare mașină și un complex de depozit și un magazin mic la primul etaj și un centru de afaceri de birou.
În care obiecte să investească astăzi? În 2017, investițiile în domeniul imobiliar comercial "au depășit" popularitatea investiției în segmentul de birouri. Au reprezentat 712 milioane de dolari sau 41% din investiții.
Cel mai interesant segment de experți consideră că comerțul cu amănuntul. La Moscova, randamentul unor astfel de obiecte este de 11-12% pe an. Adevărat, exclude impozitele, care începând din 2015 grav cultivate. Acum, rata impozitului imobiliar este aplicată cadastralului și nu la valoarea inventarului obiectului.
Și cum vă simțiți în legătură cu investițiile în obiecte imobiliare comerciale?
Imobiliară comercială este o cameră sau un alt obiect care este achiziționat în profit și are un scop adecvat. Dezvoltarea rapidă și creșterea megalopolurilor, inclusiv Moscova, au o cerere ridicată de obiecte de acest tip. Piața imobiliară comercială crește anual. Este dificil să găsești o casă în construcție sau de decontare cabana, unde astfel de obiecte ar lipsi pentru proiect.
Imobiliară rezidențială este mai puțin populară decât cea comercială are mari perspective în primirea veniturilor din astfel de obiecte.
Cu ajutorul imobiliar comercial, veniturile active și pasive primesc.
Active este un venit care necesită activități active. În caz de terminare, câștigurile sunt reziliate.
Pasiv - venit independent de muncă permanentă și nu necesită prezență personală. Are multe avantaje și este pentru multe estimări ale viselor.
Imobiliară comercială este posibilitatea de a primi venituri pasive.
Pe imobiliare comerciale câștigă, angajate în achiziționarea și implementarea ulterioară a obiectelor. Dar acest lucru se datorează anumitor riscuri.
Acest tip de activitate este mai bine să nu efectuați în timpul crizei și instabilității. În loc de profit, puteți obține unele pierderi. În plus, pentru o vânzare rapidă a imobilelor comerciale necesită o publicitate largă și activă.
Al doilea mod larg răspândit este utilizarea imobilului comercial. Puteți cumpăra o casă sau o clădire, deschideți un magazin în el și primiți un venit stabil. Sau închiriată proprietate de închiriat, care va fi venit pasiv și este asociat cu hassle mai mici. Cantitatea de profit depinde în mod direct de mărimea obiectului: cu atât este mai mare, cu atât este mai mare veniturile.
La vânzarea de bunuri imobiliare, trebuie să emiteți și să semnați documente. Închirierea obiectului de închiriat nu oferă.
Imobiliară comercială sunt obiecte, atunci când cumpără faptul că este necesar să se țină seama de unele caracteristici:
Există situații în care se implementează obiectul imobiliar comercial, terenul de teren nu corespunde scopului țintă al unui astfel de obiect. De exemplu, spațiile comerciale sunt situate pe terenurile de semnificație industrială.
În acest caz, termenul limită planificat pentru documente va crește, deoarece este necesar să se schimbe scopul site-ului și numai atunci vor deroga proprietatea.
Acestea includ:
Cel care crede că imobiliară comercială este o premisare deosebit de nerezidențială, nu drept. Premisele rezidențiale pot fi atribuite și comerciale, dacă proprietarul a achiziționat-o și chirii.
Nu este un secret că valoarea de piață a bunurilor imobile comerciale nu se limitează la zeci de milioane de ruble.
Cel care este conștient de toate beneficiile câștigurilor din domeniul imobiliar comercial, dar nu are astfel de fonduri, căutând modalități alternative de ao achiziționa.
Mai ales popular pentru achiziționarea de bunuri imobiliare comerciale a fost recent tranzacționarea la faliment.
Foarte des, obiectele imobiliare comerciale sunt expuse din tranzacționare, prețurile pentru acestea sunt minime. Oferta publică face costul lor de fiecare dată când este mai mic. Există precedente atunci când obiectele au rămas "de la ciocan" timp de 5 mii de ruble. Unicitatea vânzărilor de bunuri imobiliare comerciale prin tranzacționare este că, după momentul timpului, valoarea lotului este redusă pe motive legale complet. Puteți aștepta cel mai rezonabil preț și apoi să cumpărați obiectul dorit.
Acesta este real pentru cei care au decis să se angajeze în imobiliare comerciale, dar colorate în mijloace.
Există un minus: nu este necesar să sperăm că obiectul achiziționat de la tranzacții este ieftin, va aduce imediat venituri cu numere de cinci sau șase cifre.
Proprietate comerciala
Proprietate comerciala - clădiri, structuri sau terenuri utilizate pentru activități comerciale, urmate de extragerea profitului permanent sau câștiguri de capital, venituri de închiriere, venituri din investiții. Imobil comercial include clădiri de birouri, facilități industriale, hoteluri, centre comerciale, magazine, întreprinderi agricole, depozite și garaje.
Din categoriile de față, numai primele 4 (patru) categorii sunt legate direct de imobiliare comerciale, ultimele obiecte destul de rezidentiale și regizate din punct de vedere social, utilizarea căreia în scopuri comerciale poate profita.
Proprietate comerciala - terenuri și alte zone naturale, parcele de subsol, corpuri de apă izolate, păduri, plantări perene, alte proprietăți atașate la pământ, asociate ferm cu ea (clădiri, structuri, obiecte). Imobiliar include, de asemenea, drepturi reale pe pământ. Imobiliară includ navele de aer și maritime supuse înregistrării de stat, obiectelor spațiale. Imobiliarul devine comercial dacă se presupune utilizarea comercială pentru a obține venit constant.
Imobiliare rezidențiale se pot referi, de asemenea, la comerț, dacă utilizarea acestuia implică profit. De exemplu, o clădire de apartamente aparține domeniului imobiliar comercial, dar fiecare apartament este separat de cazare privată. Construcția unei clădiri de apartamente este un proiect de investiții în domeniul imobiliar comercial, unde este necesară planificarea arhitecturală, proiectarea casei și a construcției este o investiție de investiții de fonduri pentru a profita. În același timp, apartamentul este o proprietate imobiliară rezidențială, iar după punerea în aplicare a apartamentelor pentru construirea unei clădiri de apartamente, proiectul încetează să mai fie comercial și să intre în sfera imobilului rezidențial privat.
Fundația Wikimedia. 2010.
Proprietate comerciala - (Imobil comercial) - Imobiliar destinat utilizării comerciale - de exemplu, în magazine cu ridicata și cu amănuntul, birouri, restaurante, hoteluri. (Definiția MSO) ... Economie și dicționar matematică
proprietate comerciala - Imobiliare destinate utilizării comerciale, de exemplu, în magazine cu ridicata și cu amănuntul, birouri, restaurante, hoteluri. (Definiție MSO) Economia tematică en imobiliare comerciale ... Directorul traducătorului tehnic
Proprietatea - Definirea (imobiliare) Definiția imobilului, tipuri de bunuri imobiliare, închiriere și vânzare de informații imobiliare despre conceptul de bunuri imobiliare, tipuri de bunuri imobiliare, închirierea și vânzarea de bunuri imobiliare, impozitare și conținut de asigurare este tipul de proprietate , ... ... Enciclopedia Investitor
proprietate comerciala - Obiecte imobiliare imobiliare care aduc venituri, de exemplu: clădiri de birouri, restaurante, centre comerciale, hoteluri, parcuri industriale (teritorii în care sunt plasate întreprinderi industriale), depozite și baze cu ridicata ... ... Dicționar financiar și de investiții
Articol principal: Imobiliare comerciale imobiliare - o varietate de bunuri imobiliare comerciale, destinate organizării locurilor de vânzare cu amănuntul și mici optic de bunuri și servicii. Cuprins 1 Unii termeni 1.1 Magazin ... Wikipedia
Proprietăți rezidențiale - (Imobiliare rezidențiale) Imobiliare, majoritatea (în SUA, cel puțin 80%) din veniturile din care este chiria primită de la chiriașii pe termen lung. Motelurile și hotelurile nu aparțin imobilelor rezidențiale. Rezultă că ... ... Dicționar de termeni pentru examinare și managementul proprietății
Acest termen are, de asemenea, alte semnificații, vezi Lipetsk (valori). Lipetsk City ... Wikipedia
Dezvoltator - Dezvoltatorul (dezvoltator) este o femeie de afaceri implicată în crearea de noi obiecte imobiliare sau dezvoltarea strategiilor de dezvoltare pentru dezvoltator, tipuri de dezvoltatori și activitățile acestora, etapele de activitate a dezvoltatorilor mari atunci când se dezvoltă ... ... Enciclopedia Investitor
Acest termen are, de asemenea, alte valori, a se vedea Tver (valori). City Tver ... Wikipedia
Introduceți locația companiei publice ... Wikipedia
