Noua ediție a art. 290 din Codul civil al Federației Ruse
1. Proprietarii de apartamente dintr-o clădire de apartamente dețin, pe baza dreptului de proprietate comună, spațiile comune ale casei, structurile de susținere ale casei, echipamente mecanice, electrice, sanitar-tehnice și alte echipamente în afara sau în interiorul apartamentului, deservind mai multe apartamente.
2. Proprietarul unui apartament nu are dreptul să înstrăineze cota sa în proprietatea proprietății comune a unei clădiri rezidențiale, precum și să efectueze alte acțiuni care implică transferul acestei acțiuni separat de proprietatea apartamentului.
1. Specificația obiectelor incluse în proprietatea comună a proprietarilor de apartamente dintr-o clădire de apartamente este conținută în art. 36 LCD.
2. În art. 37 ZhK specifică faptul că cota în proprietatea comună a unui anumit proprietar al localului este proporțională cu dimensiunea suprafeței totale a spațiilor pe care le ocupă și se stabilește, de asemenea, că cota din proprietatea comună urmează soarta proprietatea localului menționat.
3. Natura juridică a cotei de proprietate asupra proprietății comune a casei. Proprietatea comună a unei clădiri de apartamente aparține proprietarilor de apartamente pe baza proprietății comune comune în virtutea unei indicații directe în clauza 1 a articolului comentat (același termen este utilizat în articolele 36 - 39 din LC). Cu toate acestea, o astfel de proprietate partajată diferă semnificativ de categoria generală a proprietății partajate din cap. 16 GK. În ceea ce privește cota în proprietatea proprietății comune a casei, art. Artă. 246, 250, 252 GK.
Înțelesul utilizării structurii proprietății partajate în relațiile care apar asupra proprietății comune a unei case este acela că proprietarii de apartamente suportă o sarcină distribuită proporțional a costurilor pentru menținerea proprietății comune (articolul 39 din LC).
1. În ceea ce privește proprietatea comună enumerată în clauza 1 a articolului comentat într-o clădire de apartamente, a fost stabilit un regim de proprietate comună comună a proprietarilor de apartamente (pentru dreptul de proprietate comună comună, a se vedea comentariul la articolele 244 - 252 ). Acest paragraf subliniază că această proprietate poate fi situată atât în interiorul apartamentului, cât și în afara acestuia, dar trebuie să deservească mai multe apartamente. Particularitatea acestei proprietăți este că nu poate fi folosită ca locuință.
Costurile menținerii proprietății comune sunt distribuite între toți coproprietarii în acțiuni determinate de raportul dintre suprafețele pe care le dețin. Nu contează dacă această proprietate a fost folosită efectiv. Deci, locuitorii de la primul sau al doilea etaj nu pot folosi deloc liftul, dar trebuie să suporte costul întreținerii acestuia.
2. La paragraful 2 al art. 290 a stabilit o regulă conform căreia cota corespunzătoare din proprietatea asupra proprietății comune a unui imobil rezidențial urmează soarta proprietății unui apartament, fiind indisolubil legată de acesta. Astfel, o parte din dreptul la proprietate comună nu are o semnificație juridică independentă. Din aceasta rezultă că o cotă dintr-un drept de proprietate nu poate circula independent, adică să facă obiectul contractelor de cumpărare și vânzare, schimb, donație etc. De asemenea, proprietarul unei acțiuni nu are dreptul să ceară separarea sa în natură (a se vedea comentariul la articolul 252) și, în consecință, dreptul de a cere plata despăgubirilor dacă este imposibilă separarea acesteia în natură. În plus, o cotă în dreptul de proprietate comună asupra unei astfel de proprietăți nu implică un drept preventiv de cumpărare (a se vedea comentariul la articolul 250).
Articolul 290. Proprietatea comună a proprietarilor de apartamente într-o clădire de apartamente
Comentariu la art. 290 din Codul civil al Federației Ruse:
1. Formularea clauzei 1 a art. 290 este incorectă în aceeași măsură ca formularea art. 289 Cod civil (vezi comentariile). De fapt, paragraful 1 al art. 290 nu reflectă starea reală a lucrurilor, ci indică doar posesia apartenenței proprietății comune dintr-o clădire de apartamente proprietarilor de apartamente individuale, care poate fi întruchipată în realitate în prezența anumitor circumstanțe.
Cu alte cuvinte, numai odată cu crearea unui condominiu, norma privind proprietatea comună a proprietarilor de apartamente într-o clădire de apartamente, consacrată în paragraful 1 al art. 290, își pierde sensul declarativ și este plin de conținut real. Proprietarii de apartamente au claritate despre ce fel de proprietate comună vorbim, care este compoziția acestei proprietăți și cum este determinată ponderea lor în proprietatea acesteia.
Până la crearea unui condominiu, toate proprietățile unei clădiri rezidențiale destinate să satisfacă nevoile generale ale proprietarilor și chiriașilor apartamentelor individuale continuă să fie proprietatea statului sau a municipalității.
2. Conform paragrafului 1 al art. 290 proprietatea comună a proprietarilor de apartamente într-o clădire de apartamente include: a) spații comune ale clădirii; b) structurile de sprijin ale casei; c) echipamentele mecanice, electrice, sanitare și de altă natură ale casei, destinate să deservească mai multe apartamente. Lista exhaustivă specificată a elementelor proprietății comune a unei clădiri rezidențiale este incompletă și inexactă.
Conform SNiP din 2 august 2001, elementele unei clădiri rezidențiale sunt destul de clar împărțite în patru grupe: 1) spații; 2) construcție; 3) spațiu; 4) echipamente. În acest caz, spațiile (rezidențiale și nerezidențiale) sunt considerate a fi părțile interne ale clădirii, separate una de alta de pereți solizi sau pereți despărțitori și destinate utilizării independente. Zonele comune includ, în special, un nod scară-lift, un hol pentru lift, un buzunar ușor. Structurile (portante și neportante) includ fundații, pereți, tavane, pereți despărțitori, acoperișuri, luminatoare, garduri etc. Spațiile sunt vestibul, mansardă și arbore de ventilație. În cele din urmă, conductele de apă și canalizare, cablurile electrice, cablurile telefonice etc. sunt recunoscute ca echipamente.
Astfel, proprietății comune a unei clădiri rezidențiale, pe lângă cele menționate la alineatul 1 al art. 290 de elemente includ, de asemenea, spații - vestibule, mansarde și arbori, precum și toate structurile (nu doar cele portante). Această concluzie, care a fost confirmată în paragraful 1 al art. 36 LCD, are o importanță practică directă în rezolvarea problemelor legate de utilizarea spațiilor dintr-o clădire rezidențială, de exemplu, dispozitivul mansardelor din spațiile mansardei.
În plus, atunci când se compară formularea paragrafului 1 al art. 290 cu formularea clauzei 1 a art. 36 ZhK se arată că CG nu include „terenul pe care se află această casă, cu elemente de amenajare a teritoriului și îmbunătățiri și alte obiecte destinate întreținerii, exploatării și îmbunătățirii acestei case situate pe terenul specificat” la proprietate comună a casei. Acest lucru se explică, aparent, prin faptul că pentru includerea acestui teren în condominiu este necesară formarea acestuia, descrierea, definirea limitelor etc., ceea ce este indicat indirect de paragraful 1 al art. 36 LCD, referitor la legislația de amenajare a teritoriului și a orașului.
Această împrejurare servește ca argument suplimentar în favoarea faptului că niciun condominiu nu apare automat, ci apare ca obiect special de drept în modul prevăzut de lege.
3. Alineatul 2 al articolului comentat stabilește regula conform căreia o parte din proprietatea proprietății comune a unei clădiri rezidențiale nu poate fi înstrăinată separat de proprietatea unui apartament. Această interdicție este o excepție semnificativă de la regulile privind proprietatea comună (capitolul 16 din Codul civil al Federației Ruse), care sunt în general aplicabile proprietății comune a unei clădiri rezidențiale (desigur, sub rezerva înregistrării acesteia ca condominiu). Existența sa este justificată, deoarece proprietatea comună a unei clădiri rezidențiale are un scop strict desemnat.
Din clauza 2 a art. 290 rezultă că cota din dreptul de proprietate comună asupra proprietății comune a unei clădiri rezidențiale urmează soarta dreptului de proprietate asupra apartamentului (precum și soarta dreptului de proprietate asupra spațiilor nerezidențiale din casă).
În literatura și practica judiciară, această dispoziție se explică uneori prin faptul că proprietatea comună a casei aparține principalelor lucruri - spații rezidențiale și nerezidențiale - și, prin urmare, împărtășește întotdeauna soarta lor (articolul 135 din Codul civil al Federația Rusă).
Această explicație este superficială și nu poate fi recunoscută altfel decât ca o neînțelegere. O clădire rezidențială este un complex unic de proprietate format din mai multe elemente care sunt interconectate fizic și funcțional între ele. Spațiile separate, atât rezidențiale, cât și nerezidențiale, nu pot exista fără proprietatea comună care este destinată să le deservească și, uneori, chiar există. Aceasta înseamnă că acestea nu corespund trăsăturii principale a principalului lucru - capacitatea de a fi utilizate în mod independent pentru scopul propus, fără apartenența lor. În plus, regula art. 135 din Codul civil este dispozitiv, în timp ce dispoziția clauzei 2 a art. 290 este strict imperativ.
Astfel, spațiile individuale dintr-o clădire rezidențială și proprietatea comună a casei nu se corelează între ele ca element principal și accesoriu, ci formează împreună un singur lucru complex (articolul 134 din Codul civil al Federației Ruse).
Text oficial:
Articolul 290. Proprietatea comună a proprietarilor de apartamente într-o clădire de apartamente
1. Proprietarii de apartamente dintr-o clădire de apartamente dețin, pe baza dreptului de proprietate comună, spațiile comune ale casei, structurile de susținere ale casei, echipamente mecanice, electrice, sanitar-tehnice și alte echipamente în afara sau în interiorul apartamentului, deservind mai multe apartamente.
2. Proprietarul unui apartament nu are dreptul să înstrăineze cota sa în proprietatea proprietății comune a unei clădiri rezidențiale, precum și să efectueze alte acțiuni care implică transferul acestei acțiuni separat de proprietatea apartamentului.
Comentariu juridic:
O caracteristică a dreptului de proprietate comună asupra proprietății comune într-o clădire de apartamente este că proprietatea comună provine direct din faptul că cetățenii dobândesc proprietatea asupra unor spații specifice. Proprietarii de spații dintr-o clădire de apartamente dețin, pe baza proprietății comune comune, spații din această clădire, care nu fac parte din apartamente și sunt destinate să deservească mai multe spații din această clădire, inclusiv scări inter-apartamente, scări, ascensoare, ascensoare și alte puțuri, coridoare, pardoseli tehnice, mansarde, subsoluri în care există comunicații tehnice, alte echipamente care deservesc mai mult de o cameră din această casă (subsoluri tehnice), precum și acoperișuri care înglobează structurile de susținere și nesusținere ale această casă, echipamente mecanice, electrice, sanitare și altele, situate în această casă în afara sau în interiorul incintei și care deservesc mai mult de o cameră, terenul pe care se află această casă, cu elemente de amenajare a teritoriului și îmbunătățire și alte obiecte destinate întreținerea, funcționarea și îmbunătățirea acestei case, situată pe terenul specificat.
Limitele și dimensiunea terenului pe care se află clădirea de apartamente sunt determinate în conformitate cu cerințele legislației funciare și ale legislației privind planificarea urbană (partea 1 a articolului 36 din Codul locuințelor din Federația Rusă). Cota din dreptul de proprietate comună asupra proprietății comune într-o clădire de apartamente a proprietarului localului din această clădire este proporțională cu dimensiunea suprafeței totale a localului menționat (partea 1 a articolului 37 din Codul locativ al Federația Rusă). Proprietarii de spații dintr-o clădire de apartamente dețin, utilizează și, în limitele stabilite de Codul locuințelor și de legislația civilă, dispun de bunuri comune într-un bloc de apartamente (partea 2 a articolului 36 din Codul locuințelor). O altă caracteristică a dreptului de proprietate comună asupra părții comune a unei clădiri de apartamente este aceea că, spre deosebire de regula generală () privind dreptul unui participant la proprietatea comună comună de a-și aloca partea, proprietarul unei acțiuni din proprietatea comună dreptul la proprietatea comună a unei clădiri de apartamente nu are un astfel de drept la un detașament. În acest caz, fiecare proprietar de apartament deține o cotă în proprietatea proprietății comune și nu o cotă reală în obiectul material.
Un participant la proprietatea comună nu are dreptul de a înstrăina partea sa în proprietatea comună, de a o refuza în favoarea persoanelor fizice sau juridice, precum și de a efectua alte acțiuni care implică pierderea acțiunii sale în proprietatea comună, separat de apartamentul pe care îl deține de drept de proprietate. Și acest lucru este firesc, deoarece înstrăinarea sau transferul pentru utilizarea obiectelor de proprietate comună într-o clădire de apartamente face imposibil ca alți proprietari să își exercite dreptul la această proprietate imobiliară. Ponderea fiecărui proprietar de apartament în dreptul de proprietate comună într-o clădire de apartamente urmează soarta proprietății apartamentului. La cumpărarea și vânzarea unui apartament, cota noului proprietar al apartamentului în dreptul de proprietate comună asupra facilităților comune dintr-o clădire de apartamente corespunde cu cota proprietarului anterior.
Dreptul la proprietatea comună comună asupra proprietății comune aparține proprietarilor de spații dintr-o clădire în virtutea legii, indiferent de înregistrarea acestuia în Registrul de stat unificat al drepturilor asupra imobilelor și tranzacțiilor cu acesta. Litigiile privind recunoașterea dreptului de proprietate comună comună asupra proprietății comune a unei clădiri sunt examinate în instanță, inclusiv în cazurile în care s-a făcut o înregistrare în registru cu privire la dreptul de proprietate individuală asupra proprietății respective.
1. Proprietarii de apartamente dintr-o clădire de apartamente dețin, pe baza dreptului de proprietate comună, spațiile comune ale casei, structurile de susținere ale casei, echipamente mecanice, electrice, sanitar-tehnice și alte echipamente în afara sau în interiorul apartamentului, deservind mai multe apartamente. 2. Proprietarul unui apartament nu are dreptul să înstrăineze cota sa în proprietatea proprietății comune a unei clădiri rezidențiale, precum și să efectueze alte acțiuni care implică transferul acestei acțiuni separat de proprietatea apartamentului.
Oksana Antonova
Buna ziua. În noul MKD, din cauza unei amenajări nereușite, trei apartamente de pe trei etaje au decis să instaleze pereți despărțitori încuiați, folosind o parte a site-ului pentru nevoile lor personale. Conform proiectului, site-ul are forma unui inel dreptunghiular cu un lift în centru. După instalarea pereților despărțitori în jurul liftului, nu mai este posibilă deplasarea în cerc. În fiecare caz de aderare, o parte a site-ului a fost capturată de un apartament, care a atașat efectiv această zonă la apartamentul său, fără a o documenta. Spune-mi, pe ce puncte din Codul civil și din Codul locuințelor din Federația Rusă ar trebui să se bazeze pentru a forța invadatorii să demoleze partițiile în instanță? Pot invadatorii să-și legitimeze partițiile la o adunare generală a proprietarilor? Câte voturi „pentru” și din ce număr de voturi ale proprietarilor va fi necesar acest lucru?
Daniil Krivorotko
Conducta de gaz este o proprietate comună a Căii Ferate Moscova (conducte pe peretele casei) dacă a fost construită pe cheltuiala unei părți a proprietarilor și pot conecta apartamentul meu la această conductă.
Răspunsul la întrebare a fost dat prin telefon
Gennady Tumarkin
Casă cu 6 etaje cu un etaj (tip baracă). Acoperișul este o proprietate comunală? Casa nu este înregistrată nicăieri.
Răspunsul la întrebare a fost dat prin telefon
Zoya Volkova
care este proprietatea comună a unei pulpe de case de apartamente
Codul civil al Federației Ruse Articolul 290 Proprietarii de apartamente dintr-o clădire de apartamente aparțin spațiilor comune ale casei, structurilor de susținere ale casei, echipamentelor mecanice, electrice, sanitare și alte echipamente din exterior și ...
Marina Filippova
Despre dispozitivul unei intrări separate în apartament. De ce, atunci când se efectuează un vot asupra dispozitivului unei intrări separate într-un apartament rezidențial pe locul unei ferestre de la etajul 1, administrația necesită acordul a 100% din proprietari În articolele 44-48 din LCD, pentru care se referă, nu am găsit nimic inteligibil. Spune-mi unde este scris acest lucru.
Articolul 36. Reducerea dimensiunii proprietății comune într-o clădire de apartamente este posibilă numai cu acordul tuturor proprietarilor de spații din această clădire prin reconstrucția acesteia. Articolul 40. Modificarea limitelor spațiilor dintr-o clădire de apartamente 1. Proprietarul spațiilor dintr-o clădire de apartamente, la dobândirea dreptului de proprietate asupra unui local adiacent spațiilor care îi aparțin cu dreptul de proprietate într-un bloc de apartamente, are dreptul de a combinați aceste spații într-un singur spațiu în conformitate cu procedura stabilită în capitolul 4 al prezentului cod. Limitele dintre spațiile adiacente pot fi modificate sau aceste spații pot fi împărțite în două sau mai multe spații fără acordul proprietarilor altor spații, dacă o astfel de modificare sau divizare nu implică o modificare a limitelor altor spații, a limitelor și a dimensiunii de proprietate comună într-o clădire de apartamente sau o schimbare a cotei de proprietate comună a proprietății comune din această casă. 2. În cazul în care reconstrucția, reorganizarea și (sau) reamenajarea spațiilor este imposibilă fără a li se alătura o parte din proprietatea comună dintr-un bloc de apartamente, trebuie obținut acordul tuturor proprietarilor de spații dintr-un bloc de apartamente pentru o astfel de reconstrucție, reorganizare și (sau) reamenajarea spațiilor.
Elena Romanova
Ce proprietate aparține proprietății comune (zonelor comune) a unei clădiri rezidențiale?
Proprietarii de spații dintr-o clădire de apartamente dețin, pe baza dreptului de proprietate comună, proprietatea comună dintr-o clădire de apartamente și anume: 1) spații din această clădire care nu fac parte din apartamente și sunt destinate întreținerii ...
Yana Tarasova
Spuneți-mi, este posibil să răscumpărați proprietatea adiacentă apartamentului meu? În această cameră există conducte de ventilație din tablă (2-3 buc.). Are o ușă separată. Nu voi face nicio modificare, doar înlocuirea unei uși din lemn cu una de fier. Judecând după art. 36 LCD RF are nevoie de acordul tuturor proprietarilor. Există vreo modalitate de a ocoli acest lucru. Casa este nouă (Comisia de stat nu a fost încă adoptată) și pur și simplu nu este realist să o faci.
Toate spațiile auxiliare dintr-o clădire de apartamente sunt în proprietatea comună a proprietarilor de apartamente. În conformitate cu partea 2 a art. 290 din Codul civil al Federației Ruse, proprietarul apartamentului nu are dreptul să-și înstrăineze partea din dreptul de proprietate comună separat de proprietatea apartamentului
Grigory Cecenev
Este posibil în oraș să privatizăm curtea pe care se află clădirea de apartamente
Nu poți. Aceasta este proprietatea comună a proprietarilor apartamentelor din această clădire. Ei bine, de ce astfel de întrebări stupide ??? Da, poti.
Anton Glushak
Articolul 37. Determinarea acțiunilor în proprietatea comună a proprietății comune într-o clădire de apartamente 1. Cota în proprietatea comună a proprietății comune într-o clădire de apartamente a proprietarului localului din această clădire este proporțională cu dimensiunea suprafeței totale a Premisele menționate. 2. Cota din dreptul de proprietate comună asupra proprietății comune în clădirea de apartamente a proprietarului localului din această clădire urmează soarta dreptului de proprietate asupra localului menționat. 3. La transferul dreptului de proprietate asupra unei premise dintr-o clădire de apartamente, cota în proprietatea comună a proprietății comune din această clădire a noului proprietar al unor astfel de spații este egală cu cota în proprietatea comună a respectivei proprietăți comune a proprietarul anterior al unor astfel de incinte. 4. Proprietarul unei premise dintr-o clădire de apartamente nu are dreptul: 1) să efectueze alocarea în natură a părții sale în dreptul de proprietate comună asupra proprietății comune dintr-o clădire de apartamente; 2) să înstrăineze cota lor în dreptul de proprietate comună asupra proprietății comune într-o clădire de apartamente, precum și să efectueze alte acțiuni care implică transferul acestei acțiuni separat de proprietatea respectivului local.
Gennady Pervozvansky
În clădirile de apartamente, extensia a fost citită de proprietatea comună a tuturor proprietarilor de apartamente!. S-a schimbat această lege, dacă da, când?
oricum, tot în afara apartamentului la care este înregistrat dreptul de proprietate este proprietate comună. Dacă obțineți consimțământul adunării generale a proprietarilor, atunci puteți elibera proprietatea, doar coordonarea cu autoritățile de reglementare este necesară în continuare pentru reamenajare sau reconstrucție
Alexander Goryachkin
Cine era proprietarul proprietății comune dintr-o clădire de apartamente la momentul introducerii codului locativ - pe 01.01.2005
stiu? Poate proprietarii, poate municipalitatea. ... uită-te la documente ...
Evgeny Melnik
recalculează pentru chiriașul absent pentru întreținerea proprietății comune într-o clădire de apartamente?
Nepermis. Din cauza absenței proprietarilor, reparațiile nu vor fi suspendate. ▬▬▬▬▬▬▬▬▬ஜ ۩۞۩ ஜ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬ ✔ Vă sfătuiesc să încercați Kiwi Multiplier Kiwi50 .рф (eliminați spațiul)! Depuneți de la 10 ruble + 50% profit în 24 de ore! ✔ Program de recomandare! ✔ Protecție împotriva DDOS ...
Daria Sorokina
Proprietatea comună a unei clădiri de apartamente este proprietate comună?
Articolul 36. Dreptul de proprietate asupra proprietății comune a proprietarilor de spații dintr-o clădire de apartamente 1. Proprietarii de spații dintr-o clădire de apartamente dețin, prin dreptul de proprietate comună comună, spații din această clădire, care nu fac parte din apartamente și sunt destinate să deservească mai multe spații din această clădire, inclusiv clădiri inter-apartamente. scări, scări, lifturi, lift și alte puțuri, coridoare, etaje tehnice, mansarde, subsoluri cu utilități, alte echipamente care deservesc mai mult de o cameră în această casă (subsoluri tehnice), precum și acoperișurile care închid structuri portante și neportante ale acestei case, echipamente mecanice, electrice, sanitare și alte echipamente situate în această casă în afara sau în interiorul incintei și care deservesc mai multe camere, terenul pe care se află această casă, cu elemente de amenajare a teritoriului și îmbunătățiri și altele destinate întreținerii, funcționării și fântânii proprietatea acestei case, obiecte situate pe terenul specificat (denumit în continuare proprietate comună într-o clădire de apartamente). Limitele și dimensiunea terenului pe care se află clădirea de apartamente sunt determinate în conformitate cu cerințele legislației funciare și ale legislației privind planificarea urbană.
Maria Popova
bateriile sunt proprietatea comună a unui bloc de apartamente?
Dacă apartamentul este privatizat, bateriile din apartament sunt proprietatea privată a proprietarului apartamentului
Georgy Davydenko
chiriașii unei clădiri de apartamente pot delimita locuri de parcare? oamenii de la intrările învecinate se plimbă și colectează semnături pentru a lua mai multe locuri de parcare. 80% dintre rezidenți sunt oameni peste 60 de ani, nu le pasă și sunt de acord, este posibil să lupte cumva cu asta și câte semnături sunt necesare pentru a-și putea coordona acțiunile cu statul?
teritoriul alăturat este proprietatea comună a proprietarilor casei și nu poate fi alocat în natură. Încercarea de a asigura spații de parcare înseamnă a pune minele pentru viitoarele conflicte. Dreptul celor puternici va acționa aici, precum și cultivarea „zgomotului casnic”.
Dmitry Smurygin
Proprietate comună a proprietarilor într-o clădire de apartamente. O zi buna. M-ai putea ajuta în următoarea situație. Dacă o clădire de apartamente, ca și parcela pe care este construită, este proprietatea unei anumite companii, să zicem X, atunci majoritatea apartamentelor sunt achiziționate de proprietari individuali care nu fac parte din compania X. Proprietatea comună a proprietarilor din această clădire de apartamente va fi, conform art. 36 LCD RF, adică inclusiv e-mail. tehnologie. instalații, ascensoare, spații verzi, precum și terenul de sub casă?
Când scrieți sarcini, scrieți despre aceasta în titlu.
Lydia Koroleva
Nu găsesc dreptul la proprietatea comună comună a proprietății comune a proprietarilor de apartamente într-o clădire de apartamente etc. Codul locuinței este peste tot. ajutor.în avans ATP
Stanislav Șvalov
proprietate comuna a proprietarilor de apartamente intr-un bloc ???
General, general. Iată ce spune RF LCD despre acesta (nu știu dacă să-l marchez integral) http://www.consultant.ru/popular/housing/55_7.html#p417 Articolul 36. Proprietatea asupra proprietatea comună a proprietarilor de spații dintr-o clădire de apartamente 1 Proprietarii de spații dintr-o clădire de apartamente dețin, pe baza proprietății comune comune, spații din această clădire care nu fac parte din apartamente și sunt destinate să deservească mai multe spații în această clădire, inclusiv scări inter-apartamente, scări, lifturi, lifturi și alte puțuri, coridoare, etaje tehnice, mansarde, subsoluri în care există comunicații inginerești, alte echipamente care deservesc mai mult de o cameră în această casă (subsoluri tehnice), precum și ca acoperișuri care închid structurile portante și neportante ale acestei case, echipamente mecanice, electrice, sanitare și de altă natură, situate în această casă în afara sau în interiorul incintei și care deservesc mai mult de o cameră, un teren pe care m această casă este situată, cu elemente de amenajare a teritoriului și îmbunătățiri și alte obiecte destinate întreținerii, funcționării și îmbunătățirii acestei case, situată pe terenul specificat (denumit în continuare proprietate comună într-o clădire de apartamente). Limitele și dimensiunea terenului pe care se află clădirea de apartamente sunt determinate în conformitate cu cerințele legislației funciare și ale legislației privind planificarea urbană. Proprietarii de spații dintr-o clădire de apartamente dețin, folosesc și, în limitele stabilite de prezentul cod și de legislația civilă, dispun de bunuri comune într-o clădire de apartamente. Reducerea dimensiunii proprietății comune într-o clădire de apartamente este posibilă numai cu acordul tuturor proprietarilor de spații din această clădire prin reconstrucția acesteia. Prin decizia proprietarilor de spații dintr-o clădire de apartamente, adoptată la o adunare generală a acestor proprietari, obiectele proprietății comune dintr-o clădire de apartamente pot fi transferate spre utilizare altor persoane dacă acest lucru nu încalcă drepturile și interesele legitime ale cetățenilor persoane juridice. Terenul pe care se află clădirea de apartamente poate fi grevat cu dreptul de utilizare limitată de către alte persoane. Nu este permisă interzicerea stabilirii de sarcini pe un teren dacă este necesar să se asigure accesul altor persoane la obiecte care existau înainte de data intrării în vigoare a prezentului cod. O nouă sarcină a unui teren cu drept de utilizare limitată este stabilită de comun acord între persoana care solicită o astfel de sarcină a terenului și proprietarii de spații dintr-o clădire de apartamente. Litigiile privind stabilirea grevării unui teren cu drept de utilizare limitată sau cu condițiile unei astfel de grevă se soluționează în instanță. În caz de distrugere, inclusiv moarte accidentală, demolarea unei clădiri de apartamente, proprietarii de spații dintr-o clădire de apartamente își păstrează partea din dreptul de proprietate comună comună asupra terenului pe care se afla această casă, cu elemente de amenajare a teritoriului și îmbunătățirea și alte destinate întreținerii, exploatării și îmbunătățirii acestei case, obiecte situate pe terenul specificat, în conformitate cu cota din dreptul de proprietate comună comună asupra proprietății comune într-o clădire de apartamente în momentul distrugerii, inclusiv moartea accidentală , demolarea unei astfel de case. Acești proprietari dețin, utilizează și dispun de bunurile prevăzute în această parte în conformitate cu legislația civilă.
Vera Mironova
Trebuie să plătesc pentru încălzire la subsol dacă nici măcar nu am baterii acolo, ci doar conducte care merg la apartamente. trebuie să plătesc pentru încălzire la subsol dacă nu am nici măcar baterii acolo, ci doar țevi care merg la apartamente
Maxim Gorelikov
Înlocuirea încălzirii într-un apartament privatizat. O zi buna. Vreau să înlocuiesc încălzirea într-un apartament privatizat, ar trebui să-mi plătească cheltuielile locuințele și serviciile comunale și, dacă da, cât?
1. Proprietarii de spații dintr-o clădire de apartamente dețin, pe baza proprietății comune comune, spații din această clădire, care nu fac parte din apartamente, și PREZENTAREA GUVERNULUI FEDERAȚIEI RUSII Nr. 491 din 13 august 2006 5. Proprietatea comună include sisteme de inginerie interne de alimentare cu apă rece și caldă și alimentare cu gaz, constând din coloane ascendente, ramuri de la coloane ascendente la primul dispozitiv de deconectare situat pe ramurile de coloane ascendente, dispozitivele de deconectare indicate, colective (casă comună) dispozitive de măsurare a apei reci și calde, primele supape de închidere și de control de la ieșirile cablajului intra-apartament de la ridicătoare, precum și echipamente mecanice, electrice, sanitare și alte echipamente situate pe aceste rețele. 6. Structura proprietății comune include un sistem de încălzire intern, format din coloane, elemente de încălzire, supape de control și închidere, contoare colective de energie termică (casă comună), precum și alte echipamente situate pe aceste rețele. MINISTERUL DEZVOLTĂRII REGIONALE AL SCRISOAREI DE FEDERAȚIE RUSĂ din 4 septembrie 2007 N 16273-SK / 07 Ministerul Dezvoltării Regionale al Federației Ruse a examinat contestația privind componența proprietății comune și informează. În conformitate cu clauza 6 din Regulile pentru întreținerea proprietății comune, aprobate prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 13 august 2006 N 491, proprietatea comună include un sistem de încălzire intern, format din stâlpi, elemente de încălzire , supape de control și de închidere, aparate de măsurare colectivă a energiei termice, precum și alte echipamente situate pe aceste rețele. Pe baza celor de mai sus, elementele de încălzire (calorifere) situate în interiorul apartamentelor fac parte din proprietatea comună a unui bloc de apartamente. Director al Departamentului Locuințe și Servicii Comunale S. A. KRAYNEV Este util să citiți Decizia Curții Supreme din 22.09.2009 nr. ГКПИ09-725. Prin această decizie, lăsată neschimbată de Consiliul de Casație al Forțelor Armate RF din 24 noiembrie 2009. , încălzirea caloriferelor cu dispozitive de deconectare și deservirea mai multor camere sunt clasificate ca proprietate a proprietarilor. Proprietatea proprietății comune a proprietarilor de spații dintr-o clădire de apartamente 1. Proprietarii de spații dintr-o clădire de apartamente dețin, prin dreptul de proprietate comună, spații din această clădire, care nu fac parte din apartamente și sunt destinate să servească mai mult de un spațiu în această clădire, inclusiv scări inter-apartamente, scări, lifturi, lift și alte puțuri, coridoare, etaje tehnice, mansarde, subsoluri, care au utilități, alte echipamente care deservesc mai mult de o cameră în această casă (subsoluri tehnice) , precum și acoperișurile care închid structurile portante și neportante ale acestei case, echipamente mecanice, electrice, sanitare și alte echipamente situate în această casă în afara sau în interiorul incintei și care deservesc mai mult de o cameră, terenul pe care se află această casă este situată, cu elemente de amenajare a teritoriului și îmbunătățire și altele destinate întreținerii, funcționării și îmbunătățirii datelor obiectele casei situate pe terenul specificat (denumit în continuare proprietate comună într-o clădire de apartamente). Limitele și dimensiunea terenului pe care se află clădirea de apartamente sunt determinate în conformitate cu cerințele legislației funciare și ale legislației privind planificarea urbană. , eliminat din proprietatea comună și definit ca proprietatea proprietarilor.
Ilya Pankin
Bateriile de încălzire sunt incluse în proprietatea comună a proprietarilor într-o clădire de apartamente? Și unde o puteți vedea?
ZhK RF Capitolul 6. Proprietatea comună a proprietarilor de spații dintr-o clădire de apartamente. Adunarea generală a acestor proprietari Articolul 36. Dreptul de proprietate asupra proprietății comune a proprietarilor de clădiri dintr-o clădire de apartamente 1. Proprietarii de clădiri dintr-o clădire de apartamente dețin, pe baza dreptului de proprietate comună, clădiri din această clădire, care nu sunt părți ale apartamentelor și sunt destinate să deservească mai multe spații din această clădire, inclusiv scări inter-apartamente, scări, lifturi, lifturi și alte puțuri, coridoare, etaje tehnice, mansarde, subsoluri în care există comunicații tehnice, alte echipamente care deservesc mai mult de o cameră din această casă (subsoluri tehnice), precum și acoperișuri care înglobează structuri portante și neportante ale acestei case, echipamente mecanice, electrice, sanitare și alte echipamente situate în această casă în afara sau în interiorul incintei și deservirea mai multor camere, terenul pe care se află această casă, cu elemente de amenajare a teritoriului și îmbunătățiri și altele destinate deservirii pentru întreținerea, funcționarea și îmbunătățirea acestei case, obiecte situate pe terenul specificat (denumit în continuare proprietate comună într-o clădire de apartamente). Limitele și dimensiunea terenului pe care se află clădirea de apartamente sunt determinate în conformitate cu cerințele legislației funciare și legislației privind planificarea urbană. Nu este clar ce locație a bateriilor de încălzire este în cauză. Dacă ne referim la locația lor într-un apartament, atunci, pe baza ecranului LCD, acestea nu sunt proprietate comună. Dacă bateriile sunt amplasate la intrare, atunci acestea sunt proprietate comună.
Andrey Filippovsky
Cum să aflați că garajul din fața casei nu este instalat legal. Este posibil să formalizați acest teren pentru dvs., îndepărtându-l de cel anterior. proprietar?
Ce, a visat Revoluția din octombrie 7))))) Terenul de sub clădirea de apartamente este proprietatea comună a tuturor proprietarilor, alocarea pieselor nu este prevăzută de lege, Dacă garajul este instalat ilegal, atunci acțiunile dvs. vor fi în general nelegiuit.
Maxim Mokashin
Pe baza cărui articol din ZhKRF nu am dreptul de a dispune de proprietatea mea fără acordul HOA .. Sunt proprietarul unui apartament privatizat situat la parterul unui bloc de apartamente. Vreau să o transfer de la rezidențială la nerezidențială.
Dacă nu sunteți proprietarul niciunei restricții, dimpotrivă, aveți dreptul de a dispune la propria discreție, dacă acest lucru nu încalcă drepturile altor proprietari ai HOA. Restricțiile sunt stabilite de legile federale. Drepturile și obligațiile proprietarului spațiilor rezidențiale 1. Proprietarul spațiilor rezidențiale își exercită drepturile de proprietate, utilizare și cedare a spațiilor rezidențiale care îi aparțin cu dreptul de proprietate în conformitate cu scopul său și cu limitele utilizarea acestuia, care sunt stabilite prin prezentul cod. 2. Proprietarul unui local rezidențial are dreptul de a acorda deținerea și (sau) de utilizare a spațiilor rezidențiale care îi aparțin în baza unui contract de închiriere, a unui contract de utilizare gratuită sau a oricărui alt temei legal, precum și a o persoană juridică pe baza unui contract de închiriere sau pe o altă bază legală, luând în considerare cerințele stabilite de legislația civilă, prezentul cod. 3. Proprietarul locuințelor poartă sarcina menținerii acestei premise și, dacă această premisă este un apartament, proprietatea comună a proprietarilor locului din clădirea de apartamente corespunzătoare, precum și proprietarul camerei din apartamentul comun poartă sarcina menținerii proprietății comune a proprietarilor camerelor dintr-un astfel de apartament, cu excepția cazului în care legea sau tratatul federal prevede altfel. 4. Proprietarul unui local rezidențial este obligat să mențină această premisă într-o stare adecvată, prevenind gestionarea necorespunzătoare a acestuia, să respecte drepturile și interesele legitime ale vecinilor, regulile de utilizare a spațiilor rezidențiale, precum și regulile de întreținere a proprietății comune a proprietarilor de spații dintr-o clădire de apartamente. Conținutul drepturilor de proprietate 1. Proprietarul are dreptul de a deține, utiliza și dispune de proprietatea sa. 2. Proprietarul are dreptul, la discreția sa, de a efectua orice acțiuni cu privire la proprietatea care îi aparține, care nu contravin legii și altor acte juridice și nu încalcă drepturile și interesele protejate legal ale altor persoane, inclusiv înstrăinarea proprietatea sa în proprietatea altora, transferați-le, rămânând în același timp proprietarul, dreptul de a deține, utiliza și dispune de proprietate, de a gajui proprietatea și de a o încărca în alte moduri, de a o dispune într-un mod diferit. 3. Deținerea, utilizarea și eliminarea terenurilor și a altor resurse naturale, în măsura în care circulația lor este permisă de lege (articolul 129), se exercită în mod liber de către proprietar, dacă acest lucru nu dăunează mediului și nu încalcă drepturile și interesele legitime ale altora. 4. Proprietarul își poate transfera proprietatea în administrarea de încredere unei alte persoane (administrator). Transferul proprietății în trust nu implică transferul dreptului de proprietate către administratorul trustului, care este obligat să administreze proprietatea în interesul proprietarului sau al unei terțe părți indicate de acesta. Capitolul 3. TRANSFER LCD RF DE LOCURI REZIDENȚIALE ÎNTR-UN LOC NERESIDENȚIAL ȘI UN LOC Nerezidențial ÎNTR-UN LOC RESIDENȚIAL
Evgeniya Komarova
prăbușirea balconului în apartamentul cumpărat. Balconul din apartament se prăbușește de sus, am o rețetă din Codul penal despre imposibilitatea de a-mi folosi balconul. Codul penal face trimitere la lege și spune că placa balconului este proprietatea proprietarului apartamentului, pisica se află deasupra mea și el însuși trebuie să o repare și să o întărească. E chiar asa?
Artă. 36 Proprietatea comună RF LCD într-un balcon al clădirii de apartamente nu este apartamentul dvs. sau unui vecin din dreapta proprietății private ... Balconul face parte din apartament și nu poate fi atribuit proprietății comune. Copertina (suprapunerea) peste balcon este elementul său structural, nu este acoperișul unei clădiri de apartamente și nu este destinat să deservească alte spații rezidențiale din această clădire. ..Artă. 210 din Codul civil al Federației Ruse: proprietarul poartă sarcina menținerii bunurilor sale. Poate așa ...
Claudia Tarasova
Este următoarea proprietate comună (în interior) a proprietarilor unui bloc de apartamente. 1. Dispozitiv general de măsurare a energiei termice - va fi produs de starea sa. verificare 2. iluminat stradal (mai multe lumini) - reparații minore Întrebare. 1. Proprietatea comună specificată a proprietarilor clădirii de apartamente 2. Regula generală a cheltuielilor pentru întreținerea proprietății comune se aplică proprietății specificate proporțional cu acțiunile din dreptul de proprietate comună din clădirea de apartamente. Vă rog să dați răspunsuri cu o explicație. Mulțumesc.
Aici trebuie să vă uitați unde sunt amplasate aceste lămpi, pe a cărui teren, dacă pe un teren al casei, atunci da, sunt proprietate comună, un aparat de uz casnic comun - ca și cum ar fi amplasat pe terenul dvs., altfel nu ar fi o casă comună. Astfel, conform planului, trebuie să vă uitați la toate luminile, să compensați costurile de reparații, să distribuiți în mod egal între membrii cooperativei de locuințe sau HOA (în funcție de OPF pe care îl aveți) în mod egal, să le acordați pentru taxele de membru sau costuri de reparații și atât, fără probleme.
Daria Kuznetsova
cum se rezolvă problema proprietății comune a unui bloc de apartamente? dacă o parte din apartamente este privatizată, iar o parte nu, cui este? cine o deține, cum este rezolvată această problemă, dar subsolul acestei case este interesat în mod specific - în care există un spațiu de vânzare cu amănuntul, un magazin care anterior a fost închiriat de comitetul orașului pentru administrarea proprietății orașului, iar acum o parte din apartamente este privatizat, și parțial nu, cine are dreptul să închirieze o astfel de proprietate de închiriat, chiar aveți nevoie de acordul tuturor locuitorilor apartamentelor privatizate și neprivatizate ???? ((((
Acesta aparține proprietarilor apartamentelor din casă. Apartamentele municipale au, de asemenea, un proprietar, de la care locuitorii apartamentelor municipale închiriază locuințe în baza unui contract de închiriere.
Fedor Rosly
Este necesar ca proprietarii unei clădiri de apartamente să înregistreze dreptul de proprietate comună comună în centrul de înregistrare? care este temeiul legal?
dacă sunteți proprietarii unui apartament într-o clădire de apartamente și v-ați înregistrat dreptul, atunci ce fel de înregistrare aveți nevoie, zonele comune sunt deja ale dvs. în cota comună, un alt lucru este terenul de sub casa dvs., dar aici trebuie să arăți „Ai nevoie de ea?”
Alina Gromova
Cum se potrivește instalarea unei antene parabolice? (1 pentru fațadă; 2 pentru acoperișul unei clădiri de apartamente)
Acesta este consimțământul majorității proprietarilor și este necesar. Fațada este, de asemenea, o proprietate comună. cel mai probabil în orice mod ... acoperișul se referă la proprietatea comună care este deservită de Codul penal ... accesul la acoperiș numai cu permisiunea Codului penal, dar nu va da permisiunea ...
Evgeny Adriyanov
Spune-mi unde este granița clară între proprietatea proprietarului și proprietatea comună?
Lista proprietății comune a unei clădiri de apartamente este specificată în Codul locuințelor al Federației Ruse (inter-scări, coridoare, acoperișuri, subsoluri, lifturi, tablouri de distribuție, un teren cu o casă, rețele comune de uz casnic (rețele electrice, fierbinte). ..
Maxim Demidovsky
Este posibil să forțezi biroul de locuințe să facă reparații curente pe coridor într-un apartament neprivatizat? banii sunt plătiți în fiecare lună pentru reparația curentă a proprietății comune a blocului de apartamente.
Coridorul din apartament nu aparține proprietății comune
Raisa Belyaeva
este intrarea în casă considerată un loc comun
Valentin Mainulov
Dacă proprietatea privată arde într-o clădire de apartamente, ce strălucește pentru proprietarul apartamentului unde să locuiască?
1. Recuperează locuințele arse pe cheltuiala ta. 2. Cumpărați locuințe noi (din nou pe cheltuiala dvs.). Va fi mai ușor cu finanțele dacă există asigurare.
Ivan Miklashkov
Cine deține terenul de sub blocul de apartamente? Casa este proprietatea chiriașilor ...
Este deținut în comun de proprietarii de spații dintr-o clădire de apartamente.
Mihail Papusha
Spune-mi unde este distincția clară între proprietatea proprietarului și proprietatea comună dintr-o clădire de apartamente?
aveți în mâinile dvs. un certificat al dreptului de proprietate și un plan cadastral, un pașaport ITO - conține o diagramă a proprietății dvs. dacă există apă, încălzire, conducte de gaz în apartamentul dvs., cabluri electrice nu numai pentru apartamentul dvs. .
Crezi că ești rus? Născut în URSS și credeți că sunteți rus, ucrainean, belarus? Nu. Nu este adevarat.
Sunteți de fapt rus, ucrainean sau bielorus. Dar crezi că ești evreu.
Joc? Cuvânt greșit. Cuvântul corect este „imprimare”.
Nou-născutul se asociază cu acele trăsături faciale pe care le observă imediat după naștere. Acest mecanism natural este inerent majorității creaturilor vii cu vedere.
În primele câteva zile, nou-născuții din URSS și-au văzut mama pentru un timp minim de hrănire și, de cele mai multe ori, au văzut fețele personalului spitalului. Printr-o ciudată coincidență, aceștia erau (și încă sunt) mai ales evrei. Recepția este sălbatică în esența și eficacitatea sa.
În toată copilăria ta te-ai întrebat de ce trăiești înconjurat de oameni non-nativi. Evreii rari pe drumul tău ar putea face orice cu tine, pentru că ai fost atras de ei și alții au fost respinși. Și chiar și acum pot.
Nu puteți rezolva acest lucru - imprimarea este o singură dată și pe viață. Este dificil să înțelegi acest lucru, instinctul s-a conturat când erai încă foarte departe de capacitatea de a formula. Din acel moment, nu au supraviețuit cuvinte sau detalii. Numai trăsăturile feței au rămas în adâncul memoriei mele. Acele trăsături pe care le consideri ale tale.
1 ComentariuSă definim un sistem ca obiect, a cărui existență este fără îndoială.
Un observator al unui sistem este un obiect care nu face parte din sistemul pe care îl observă, adică îi determină existența, inclusiv prin factori independenți de sistem.
Din punct de vedere al sistemului, observatorul este o sursă de haos - atât acțiunile de control, cât și consecințele măsurătorilor observaționale care nu au o relație de cauzalitate cu sistemul.
Un observator intern este un obiect potențial realizabil pentru sistem în raport cu care este posibilă inversarea canalelor de observare și control.
Un observator extern este chiar un obiect potențial de neatins pentru sistem, situat dincolo de orizontul de evenimente al sistemului (spațial și temporal).
Ipoteza nr. Ochiul atotvăzător
Să presupunem că universul nostru este un sistem și are un observator extern. Apoi, pot apărea măsurători observaționale, de exemplu, cu ajutorul „radiației gravitaționale” care pătrunde în univers din toate părțile din exterior. Secțiunea transversală de captare a „radiației gravitaționale” este proporțională cu masa obiectului, iar proiecția „umbrei” din această captură pe un alt obiect este percepută ca o forță de atracție. Va fi proporțional cu produsul maselor de obiecte și invers proporțional cu distanța dintre ele, ceea ce determină densitatea „umbrei”.
Captarea „radiației gravitaționale” de către un obiect îi mărește haosul și este percepută de noi ca trecerea timpului. Un obiect opac pentru „radiații gravitaționale”, a cărui secțiune transversală de captură este mai mare decât dimensiunea geometrică, arată ca o gaură neagră în interiorul universului.
Ipoteza nr. 2. Observator intern
Este posibil ca universul nostru să se observe pe sine. De exemplu, cu ajutorul perechilor de particule cuantice încurcate distanțate în spațiu ca standarde. Apoi, spațiul dintre ele este saturat cu probabilitatea existenței procesului care a generat aceste particule, atingând densitatea maximă la intersecția traiectoriilor acestor particule. Existența acestor particule înseamnă, de asemenea, absența unei secțiuni transversale suficient de mari pe traiectoria obiectelor care pot absorbi aceste particule. Restul ipotezelor rămân aceleași ca și pentru prima ipoteză, cu excepția:
Fluxul de timp
Observarea terță parte a unui obiect care se apropie de orizontul evenimentelor unei găuri negre, dacă „observatorul extern” este factorul determinant al timpului în univers, va încetini exact de două ori - umbra găurii negre va bloca exact jumătate din traiectoriile posibile a „radiației gravitaționale”. Dacă „observatorul interior” este factorul determinant, atunci umbra va bloca întreaga traiectorie a interacțiunii și fluxul de timp pentru un obiect care cade într-o gaură neagră se va opri complet pentru o vedere din lateral.
De asemenea, nu este exclusă posibilitatea combinării acestor ipoteze într-o proporție sau alta.
