Conform legislației interne, dreptul de a folosi apartamentul pe viață este prevăzut și implică imposibilitatea de a descărca sau de a evacua persoana în cauză, chiar dacă proprietarul se schimbă.
Un drept care nu poate fi reziliat de a trăi în mod obligatoriu poate apărea în timpul privatizării dacă o persoană a renunțat la aceasta în favoarea altor persoane - membrii familiei. Legăturile de familie se pot slăbi și poate exista posibilitatea „expulzării” unei rude pe stradă, dar legislația va fi de partea sa. Astfel, Curtea Supremă a Rusiei a indicat în repetate rânduri instanțelor că este imposibil să se satisfacă cererile de radiere a persoanelor care au refuzat privatizarea.
Important! Așa se face, de exemplu, moștenirea unei locuințe cu obligația de a acorda dreptul de utilizare pe tot parcursul vieții locuinței unui frate / mătușă / bunică etc.
Important! Aceste categorii de oameni au dreptul la utilizarea pe tot parcursul vieții și la proprietatea asupra locuințelor ocupate.
Proprietarul spațiului de locuit are dreptul să prevadă utilizarea sau deținerea locuinței care îi aparține cu drept de proprietate:
Conform articolului 683 din Codul civil al Federației Ruse, un contract de închiriere rezidențială este încheiat pentru o perioadă care nu depășește 5 ani. Dacă termenul nu este specificat în acord, acesta se consideră încheiat timp de 5 ani.
În baza unui contract de utilizare gratuită (contract de împrumut), creditorul (o parte) este obligat să transfere lucrarea pentru utilizare gratuită pentru o perioadă de timp împrumutatului (cealaltă parte), aceasta din urmă este obligată să returneze același lucru în condiția în care a primit-o, ținând cont de uzura normală sau într-o stare, care este stipulată de contract.
Astfel, atunci când achiziționați un apartament, merită să acordați atenție persoanelor înregistrate în acesta pentru a vă asigura că apartamentul ales nu este împovărat de „oaspeții veșnici” care locuiesc în el.
ATENŢIE! Datorită ultimelor modificări ale legislației, informațiile din articol ar putea fi învechite! Avocatul nostru vă va sfătui gratuit - scrieți în formularul de mai jos.
Și această caracteristică ne adaugă ( Cumpărător) dureri de cap la aflarea tuturor personalităților care ar putea avea astfel drepturi de utilizare... Dar tot trebuie să aflăm, iar acum vom afla.
Evident, fiecare proprietar are toate tipurile de drepturi asupra apartamentului, inclusiv necondiționat dreptul de utilizare a ei. Dar surpriza pentru Cumpărător este că pot exista și alte persoane - nu proprietari - care, potrivit legii, au și ele, adică dreptul de a trăi în el.
Desigur, avem nevoie de un apartament liber de drepturile persoanelor neautorizate de a locui în el. Și pentru aceasta trebuie să cunoaștem cel puțin aceste persoane.
Să le luăm în considerare în ordine. Ne va interesa întrebarea, care dintre ele poate salva dreptul de a locui într-un apartament după vânzarea acestuia și cum putem scăpa de acest drept ( in unele cazuri).
Proprietarii de apartamente care nu sunt „înregistrați” în acesta pierd dreptul de utilizare impreuna cu proprietate la vânzarea unui apartament.
Proprietarii, „înregistrați” în apartament, își pot păstra dreptul de a locui în el numai dacă este indicat direct în și este de acord cu Cumpărătorul ( ceea ce de obicei nu se întâmplă în practică). In alte cazuri ( acestea. în majoritatea tranzacțiilor) - Vânzătorul, după înstrăinarea apartamentului, este obligat să radieze ( verifică), iar această condiție este indicată în mod necesar într-o clauză separată din contract.
Membrii de familie ai proprietarului pot avea dreptul de a folosi apartamentul numai dacă sunt „înregistrați” acolo. Prezența unei „înregistrări” îi confirmă dreptul de ședereîn apartament. Extragerea lor din apartament, în consecință, îi privește de acest drept. Ca regulă generală, membrii familiei proprietarului trebuie scos din apartament la vânzare (această obligație pentru ei este stabilită prin lege). Și dacă nu, noul proprietar îi poate „descărca” de la apartament prin instanță.
Dar sunt nuanțe aici!
De exemplu, membrii familiei externi temporar ai proprietarului au șansa de a restabili „înregistrarea” lor ( acestea. restabiliți dreptul de utilizare) chiar și după vânzarea apartamentului, dacă dovedesc în instanță că dreptul lor a fost încălcat. Astfel de externat temporar personajele pot fi cele care au fost supuse unui tratament de lungă durată într-un spital, au plecat într-o călătorie de afaceri lungă, au plecat să servească în armată, au plecat să execute o pedeapsă printr-o decizie judecătorească etc.
Este adevărat, din 2015, radierea obligatorie la locul de reședință a fost anulată pentru recruți și deținuți. Adică acum, chiar dacă „au plecat la destinație” ( din 2015), rămân în continuare înregistrați în apartamentul lor și dreptul de ședere nu pierde în el. Iar cei care au fost trimiși „la tăiere” înainte de 2015, respectiv, au fost eliminați de la înregistrare la locul de reședință, dar își pot restabili dreptul de a locui într-un apartament la întoarcere.
Înregistrat în apartament copii minori necesită o atenție sporită. Vom lua în considerare acest caz în detaliu mai târziu, la pasul Deschide într-o fereastră pop-up. "> INSTRUCȚIUNI - „Cumpărarea unui apartament cu minori”.
Lista tuturor persoanelor „înregistrate” ( înregistrat la locul de reședință) în acest apartament ne va arăta, iar în unele orașe este înlocuit ( pentru mai multe detalii despre toate aceste valori mobiliare, consultați linkurile din Glosar).
Distinge obisnuitul Extras din Cartea caseiși de arhivă (extins) Afirmație.
Declarație regulată oferă informații despre toți „înregistrați” în apartament în acest moment.
Extras de arhivă oferă informații despre toți chiriașii care au fost „înregistrați” vreodată în acest apartament, inclusiv despre cei care sunt înregistrați în prezent.
Ambele sunt eliberate la biroul de pașapoarte al conducerii casei locale ( Birou de locuințe, REU, HOA etc.), sau în centrul serviciilor publice ale MFC „Documentele mele”. Dar le pot obține numai proprietari apartamente sau chiriași înregistrați în acesta. Prin urmare, trebuie să solicităm o astfel de hârtie de la Vânzător, dar este mai bine să mergem și să comandăm primirea acestuia la el. Dacă nu există o astfel de posibilitate sau există sentimentul că Vânzătorul nu este de acord cu ceva, atunci Cumpărătorul poate comanda obținând un extras din Cartea casei servicii speciale ( despre ele mai jos).
O astfel de „asigurare” ne va oferi un avantaj în cazul unui litigiu legal cu cei care nu vor să părăsească apartamentul după tranzacție. Apoi sunt eliberate în mod obligatoriu, printr-o hotărâre judecătorească. Și la fel angajament scris de la „terți” ( în afară de alți termeni ai tranzacției, conform acordului), va fi un argument important în instanță.
Reasigurare. Unii avocați cu experiență în practica judiciară susțin că chiar și cu acei oameni ( nu proprietari), care au fost externate din apartament ÎNAINTE de a fi vândut , este recomandabil să luați o declarație scrisă conform căreia nu se opun acestei tranzacții ... Acest lucru poate suna nebunesc ( deoarece nu mai au niciun drept asupra apartamentului), dar aceiași avocați dau exemple când chiriașii care au fost eliberați înainte de vânzarea unui apartament și-au restabilit ulterior dreptul de a locui acolo printr-o instanță.
Indiferent de „înregistrare”, drepturi de utilizare a apartamentelor poate avea persoane cu care proprietarul ( Vânzător) încheiat contract de închiriere sau acord de utilizare gratuită ... De fapt este greutate, care nu se poate reflecta nici în Titlul de proprietate nici în Extras din Cartea casei... De fapt, Vânzătorul are dreptul de a vinde un apartament cu astfel de apartamente greutate, dar este obligat să anunțe Cumpărătorul despre aceasta, indicând acest lucru ca o clauză separată în Contract de vânzare și cumpărare de apartamente (DCT).
În acest caz, trebuie să solicităm Vânzătorului să rezilieze un astfel de acord cu utilizatorul ( angajator) apartamente.
Apropo, trebuie totuși să vă puneți în minte următorul gând - redactarea corectă reduce riscul unor eventuale revendicări "Terțe părți", incl. pretinde dreptul de a folosi apartamentul.
În condiții Dkp se recomandă notarea obligației Vânzătorului de a anunța Cumpărătorul despre toate utilizatori apartamente, angajament scos din contabilitate înregistrare toți chiriașii „s-au înregistrat” acolo și transferă apartamentul liber de drepturile „terților” .
În plus în Dkp puteți introduce obligația Vânzătorului, în cazul revendicărilor din partea "Terțe părți", rezolvați-le independent și pe cheltuiala dvs. ( sau să compenseze costurile legale ale Cumpărătorului).
Este important ca aceste clauze ale contractului să fie explicate legal în mod corect și să aibă o interpretare clară.
Formulează corect aceste obligații ale Vânzătorului în Dkp va ajuta .
Un alt stimulent practic pentru Vânzător de a „elibera legal” apartamentul după tranzacție este un lucru special condiție pentru primirea banilor la calcul. Vânzătorul primește suma totală pentru apartament numai atunci când toți chiriașii sunt eliminați din contabilitate înregistrare.
Eliminarea tuturor chiriașilor de la înregistrare ( înainte de înțelegere sau după) agenții imobiliari sună „Scutire legală” apartamente. Desigur, situația este mult simplificată dacă la momentul tranzacției apartamentul este deja „Gratuit din punct de vedere legal”.
Deci, am aflat cine, în afară de proprietar, are dreptul să folosească și să locuiască în apartament, am studiat extrasul din cartea casei, am recitit din nou documentul de titlu și am luat măsurile necesare pentru a scoate toți chiriașii de la înregistrare Inregistreaza-te. Am inspirat adânc și mergem mai departe.
În Rusia, există un număr imens de tipuri de drepturi de proprietate asupra terenurilor. Această diversitate este rezultatul secolelor de istorie a utilizării terenurilor. Inițial, alocările erau exclusiv proprietate de stat. Zeci de ani mai târziu, autoritățile au compromis prin:
PNV este cea mai controversată dintre toate posibilitățile de ocupare a terenurilor, deoarece alocarea nu aparține legal utilizatorului principal al site-ului.
Primele comunități horticole au apărut în URSS în anii 60, dar apoi parcelele au fost date nu unor cetățeni anumiți, ci unor organizații care au creat structura horticulturii. Li s-a permis doar să cultive pământul - li s-a interzis să construiască case, să ridice garduri sau să planteze ceva. Când a murit utilizatorul principal al terenului, complotul a fost transferat soțului supraviețuitor sau unui alt membru al familiei, indiferent dacă acesta se afla în cooperativă. Dacă nu, atunci el a fost inclus automat în membrii parteneriatului.
La 7 octombrie 1977, au fost emise amendamente la Constituția URSS. De atunci, a devenit posibil să dețineți un complot prin analogie a moștenirii. De la începutul anului 1991, pe baza Rezoluției Consiliului de Miniștri nr. 110, terenurile au fost furnizate nu pentru colectiv, ci pentru familie. Apoi, chiar și clădirile de capital au fost permise să fie ridicate pe parcele horticole. De la 1 iulie 1991, guvernul a înzestrat grădinarii cu dreptul la folosirea terenului moștenită pe tot parcursul vieții. Din 1998, utilizatorul unei alocări deținute administrativ poate să-l lase moștenitorului în conformitate cu Legea federală 66-FZ.
Astăzi, Codul funciar nu mai prevede această formă de utilizare a terenului: versiunea veche a articolului 21 nu mai este valabilă. În schimb, propune înregistrarea terenurilor de proprietate (Legea nr. 93-FZ).
Moștenirea pe tot parcursul vieții odată cu introducerea ZK nu și-a pierdut forța dacă acest drept a fost primit înainte de 2001.
PNV este capacitatea de a moșteni o alocare fără a înregistra proprietatea asupra acesteia. Statul rămâne proprietarul de drept.
Anterior, PNV a fost descris în capitolul 4 al ZK, dar în noua ediție nu este menționat în mod specific despre acesta. În conținutul unor acte legislative există o mențiune directă sau indirectă a acestei forme de proprietate sau o descriere a operațiunilor în legătură cu aceasta, și anume:
Actul administrativ al municipalității devine documentul justificativ pentru PNV. Acesta prescrie regimul juridic al utilizării terenurilor, care nu poate fi modificat în mod arbitrar - transferul unei categorii trebuie coordonat cu administrația. De exemplu, este interzisă construirea de instalații industriale pe terenuri destinate agriculturii personale.
În conformitate cu legislația Federației Ruse, aproape toate tranzacțiile imobiliare trebuie înregistrate la autoritățile judiciare, iar dreptul de proprietate pe viață nu face excepție. Pentru a face acest lucru, un certificat al dreptului la moștenire trebuie depus la departamentul Rosreestr sau MFC, precum și:
Înregistrarea de stat durează 10 zile.
Potrivit NVP, cele deținute de stat, municipalitate sau utilizator de teren sunt transferate. Dacă o persoană închiriază un complot de la o persoană privată, atunci nu se pune problema unei moșteniri. Terenul poate aparține următoarelor parteneriate non-profit:
Până în prezent, nu există cerințe legale pentru supravegherea obligatorie a terenurilor în raport cu aceste parcele, dar din 2018, alocarea fără definirea limitelor pe harta cadastrală nu va fi moștenită.
Anterior, alocările care erau alocate foștilor lucrători ai fermelor de stat sau fermelor colective nu puteau fi formalizate în mod corespunzător, dar astăzi pot fi moștenite și de dreptul de proprietate pe viață.
Excepțiile sunt:
Proprietatea și proprietatea pe tot parcursul vieții sunt două forme diferite de utilizare a terenului, care sunt la fel de legitime în conformitate cu legea modernă.
Proprietatea moștenită pe viață asupra unui obiect de utilizare a terenului nu este proprietate. Este similar cu un contract de închiriere gratuită, în care proprietarul teritoriului (statul) poate interzice în orice moment utilizarea terenurilor unilateral. În acest caz, nu se plătește nicio compensație utilizatorului terenului. Dacă se dezvăluie faptul utilizării ilegale a terenului, municipalitatea prin instanță poate percepe o amendă de la chiriaș.
Un teren care deține dreptul de proprietate pe viață poate fi transferat doar prin moștenire - terenul deținut poate fi ipotecat, vândut, închiriat și chiar împărțit.
Dacă o persoană pur și simplu intenționează să trăiască pe un teren, să construiască o casă și să cultive legume sau fructe, atunci nu va exista nicio diferență între aceste două concepte. Dificultățile încep atunci când dreptul este transferat către o terță parte.
Anumite trăsături sunt caracteristice moștenirii proprietății pe tot parcursul vieții asupra unui teren:
În conformitate cu articolul 1141 din Codul civil, toate persoanele care au dreptul la acesta conform secvenței stabilite legal ar trebui să fie chemate la moștenire. Moștenitorii primei etape vor fi:
Dacă nu sunt acolo sau, din anumite motive, renunță la dreptul de proprietate, este rândul moștenitorilor celui de-al doilea ordin. NVG se caracterizează și prin dreptul de reprezentare și toate dispozițiile legale conexe. În plus, proprietarul parcelei moștenite trebuie să fie cetățean al Federației Ruse.
Pentru nerezidenții Federației Ruse, se oferă plata compensației bănești, care se calculează din valoarea cadastrală a alocării.
Pentru a deține în mod legal un teren moștenit, o persoană trebuie să se alăture unei cooperative agricole sau agricole. Pentru aceasta, trebuie obținut acordul celorlalți participanți la parteneriat. Dacă moștenitorul - cetățean al Federației Ruse de peste 16 ani - a recunoscut cartea cooperativă și este de acord să participe la activități de muncă, atunci nu există probleme cu calitatea de membru.
Toate celelalte cazuri - de exemplu, o vârstă mai mică - sunt decise separat, prin vot colectiv. Dacă LLC refuză să accepte moștenitorul în rândurile sale, atunci cota testatorului rămâne în parteneriat, iar cooperativa însăși fie plătește rudelor decedatului o sumă pe baza rapoartelor contabile ale LLC și a valorii cadastrale a proprietate sau emite o altă repartizare moștenitorilor în natură (articolul 78 din Codul civil, articolul 23 14-FZ).
Termenul pentru luarea unei decizii privind acordarea este de 1 an. Dacă în acest timp organizația nu a oferit moștenitorilor să soluționeze cumva diferențele, aceștia au dreptul să meargă în instanță. În cazul comunităților agricole, terenurile în natură moștenitorilor care nu au fost acceptați în parteneriat nu se mai acordă, dar se plătește o compensație monetară egală cu cota-parte.
În conformitate cu actele legislative de mai sus, proprietarul condiționat al alocării poate:
În conformitate cu articolul 1181 din Codul civil, PNV este inclus în masa ereditară. în ordine generală și nu necesită permisiuni suplimentare. Împreună cu parcela în sine, noii proprietari primesc un strat de sol, vegetație și corpuri de apă. Clădirile situate pe teritoriu, dacă nu au fost specificate suplimentar, sunt transferate și noilor proprietari.
Dreptul la proprietatea moștenită pe tot parcursul vieții asupra unui teren este un mod de utilizare a repartizării, care nu implică încheierea de tranzacții civile cu proprietăți. Cu toate acestea, există o lacună în lege care descrie achiziționarea de terenuri neprivatizate de către terți, permițând eludarea acestei interdicții. Dacă o structură de capital este ridicată pe o astfel de alocare, înregistrată ca proprietate și apoi vândută, atunci noul proprietar al casei va putea dispune de terenul pe care se află clădirea.
Pentru decorarea clădirilor, este logic să se utilizeze amnistia dacha, conform căreia este permisă simplificarea înregistrării proprietății. Acest lucru se aplică nu numai imobilelor rezidențiale, ci și dependințelor: băi, garaje, foișoare, case de poartă, blocuri de utilități, magazii etc.
În ceea ce privește structura capitalului, aceasta nu ar trebui să aibă mai mult de trei etaje. O casă în proprietate privată poate fi amplasată pe un sit municipal, în timp ce nu există restricții în tranzacțiile de drept civil. Adică, o persoană își vinde calm proprietatea, iar noul proprietar începe să folosească nu numai clădirea, ci și terenul.
În conformitate cu articolul 552 din Codul civil, nu este necesară nicio permisiune din partea municipalității în acest caz, dacă achiziționarea unei case nu contravine legislației actuale. Pe baza acestui act juridic, noul proprietar al casei începe să aibă aceleași drepturi asupra terenului ca și vânzătorul. În viitor, el poate privatiza alocarea dobândită pe baza drepturilor preventive, deoarece el va deține casa ridicată pe acest teritoriu.
Odată cu încetarea posibilului transfer de terenuri din municipiu în posesia perpetuă moștenită, acest tip de drept real a început să fie abolit. Statul încurajează în orice mod posibil reînregistrarea imobilelor în proprietatea persoanelor private. De exemplu, amnistia dacha este o versiune ușoară a privatizării.
Înainte de a strânge documente, trebuie să întrebați inginerul cadastral (acesta se găsește în municipalitate) supravegherea terenului pe locul selectat. Dacă nu se află acolo, iar limitele alocării nu au fost alocate oficial, atunci va fi necesar să se delimiteze mai întâi terenul. Pentru aceasta, se completează un contract cu un inginer cadastral. Dacă alocarea nu este împrejmuită și există un teritoriu municipal lângă acesta, vă puteți mări parcela cu 10% gratuit.
Pentru a înregistra alocări pentru proprietate individuală, va trebui să furnizați:
Uneori nu este necesar să prezentați o dovadă pe hârtie a depozitului de bani - este suficientă o versiune electronică a documentului.
Principala autoritate de înregistrare este Rosreestr. După introducerea datelor în USRN, starea terenului se schimbă și începe perioada oficială de proprietate (data exactă este necesară pentru plata impozitelor în cazul vânzării ulterioare a obiectului). Dar este mai bine să depuneți documente nu la diviziile teritoriale din Rosreestr, ci la centrul multifuncțional. MFC-urile sunt răspândite în toată Rusia, au un program de lucru convenabil. Este permisă depunerea cererilor nu la locul real alocării, dar este recomandabil să se acționeze în aceeași regiune, astfel încât perioada de timp necesară pentru schimbarea statutului terenului să nu crească semnificativ.
La depunerea documentelor, este necesară o taxă de stat - 350 ruble. De obicei, procesul de înregistrare a alocărilor de proprietăți individuale din exploatațiile moștenite de viață durează 30 de zile. Drept urmare, proprietarul terenului primește un extras din USRN cu datele modificate.
Principalul dezavantaj al legii PNV este că statul are dreptul să o ridice fără a plăti despăgubiri. Este adevărat, o astfel de dezvoltare a evenimentelor presupune proceduri legale, dar, dacă se dorește, municipalitatea va dovedi legalitatea sechestrului. Legea prevede următoarele motive pentru încetarea obligatorie a dreptului:
Dreptul de moștenire va înceta în termen de 10 zile de la îndeplinirea cererii legale.
Cel mai mare număr de litigii cu privire la astfel de parcele apare în cazul revendicărilor mai multor moștenitori simultan, întrucât atunci când se solicită alocarea unei părți din alocarea în natură, se va efectua o examinare. Dacă, ca rezultat, se dovedește că alocarea unei acțiuni încalcă normele legislative existente, cererea nu va fi acceptată. Probleme se întâlnesc și în cazul transferului dreptului de proprietate permanentă asupra unui lot către un nerezident.
Compensația monetară este plătită persoanelor care nu sunt cetățene ale Federației Ruse. O persoană poate merge în instanță, dar, potrivit legii, un cetățean străin nu poate deține o repartizare gratuită în Rusia.
Există multe dispute juridice cu privire la drepturile de proprietate asupra acțiunilor funciare asupra foștilor lucrători ai fermelor colective și de stat. Fiecare dispută este individuală; atunci când o soluționează, trebuie să te bazezi pe legislația federală și regională privind moștenirea.
Întrebare: Ce să faci dacă ai cumpărat o casă, dar înainte de tranzacție nu au verificat documentele pentru teren, dar s-a dovedit a fi moștenit pe viață. Trebuie să caut un vânzător al site-ului?
Răspuns: Dacă proprietatea unei clădiri este formalizată ținând seama de toate normele legale, atunci alocarea este în posesia vieții a cumpărătorului casei și, prin urmare, în viitor poate fi complet privatizată fără a implica vânzătorii obiect.
Întrebare: Ce trebuie făcut dacă site-ul se află într-un dispozitiv de vizionare nocturnă, dar nu există timp și dorință de a face față înregistrării. Este posibil să-l vindeți fără să documentați mai întâi proprietatea?
Răspuns: Moștenitorul poate obține documentul corespunzător de la un notar, poate găsi un potențial cumpărător și poate scrie o procură pentru ca acesta să înregistreze proprietatea.
Întrebare: Unde sunt restaurate documentele pentru proprietatea permanentă a site-ului?
Răspuns: Certificatele PNV au fost anterior emise de comitetele executive locale ale orașului. Ar trebui să mergeți acolo și să discutați cu reprezentanții comitetului funciar sau cu topograful șef.
Legislația rusă este de așa natură încât, în unele cazuri, o persoană are tot dreptul să locuiască într-un apartament pe viață, fără a deține proprietatea asupra acestuia.
Numărul de cauze judiciare legate de eliminare sau, dimpotrivă, înregistrare, demonstrează elocvent că cumpărătorii de case ar trebui să ia în serios drepturile asupra acestei locuințe ale celor care sunt înregistrați acolo. Deseori, dreptul de a locui poate fi pe viață - și este imposibil să „scrii” chiriașul chiar dacă proprietarul se schimbă, scrie „Komsomolskaya Pravda”. În ce cazuri, din cauza înregistrării, un cetățean nu poate fi evacuat dintr-un apartament, spune avocatul Oleg Sukhov.
1. Cel mai adesea, „eternul” permis de ședere provine de la angajatori ca urmare a privatizării. Cetățenii care refuză să privatizeze în favoarea altor membri ai familiei au dreptul nelimitat de a-și folosi locuința. O astfel de situație este absolut justificată - legăturile de familie se pot încheia, iar un cetățean care a avut încredere completă în timpul său, o persoană dragă riscă să fie lăsat pe stradă. Curtea Supremă a Federației Ruse și-a exprimat în repetate rânduri opinia cu privire la acest scor: cerințele pentru încetarea dreptului de utilizare sau radiere a persoanelor care au refuzat să privatizeze nu sunt supuse satisfacției.
2. Dreptul la ședere permanentă și înregistrare poate apărea, de exemplu, la transferul moștenirii. Un cetățean care locuiește într-un apartament care i-a fost furnizat prin refuz testamentar își păstrează acest drept chiar și atunci când proprietarul se schimbă - în termenul specificat prin testament. De regulă, această perioadă este stabilită pe viață.
3. Membri sau foști membri ai cooperativelor de construcție de locuințe, soții lor dobândesc un drept pe viață la bunuri imobiliare plătite. Dacă un cetățean este înregistrat într-un apartament cooperativ care a plătit cel puțin o parte din acțiune, atunci este imposibil să-l evacuați. Este posibil ca chiriașul să nu fie proprietar, dar dacă documentul privind plata acțiunii pentru apartament este salvat, expulzarea este exclusă.
4. Dacă între soți se încheie un contract de căsătorie sau un acord privind împărțirea proprietății, în care dreptul unuia dintre soți care nu este proprietar este stabilit să locuiască în apartament - evacuarea și radierea unei astfel de foste familii membru este, de asemenea, imposibil.
5. Minorii care locuiesc într-un orfelinat sau într-o altă instituție de îngrijire a copilului în legătură cu numirea tutelei își păstrează dreptul la locuințe abandonate forțat și nu pot fi privați de înregistrarea în acesta.
Codul civil al Federației Ruse se pare că a stabilit o listă deschisă a drepturilor de proprietate limitate, deși punctul de vedere doctrinar general acceptat este principiul unei liste închise a drepturilor de proprietate (numerus clausus). Cu toate acestea, acest principiu înseamnă doar că noile drepturi de proprietate nu pot fi „inventate” de participanții la cifra de afaceri civilă, dar nu înseamnă deloc că noile drepturi de proprietate nu pot fi introduse de legiuitor.
Dreptul la viață pentru viață, care va fi discutat mai jos, este, în opinia noastră, produsul a două rele. În primul rând, legislația de privatizare adoptată în grabă și, prin urmare, prost concepută, în special Legea RSFSR din 04.07.1991 N 1541-1 „Privatizarea fondului de locuințe din Federația Rusă”. În al doilea rând, jurisprudența, dintr-un motiv necunoscut, a permis un abuz atât de clar de drept, care este dreptul la viață pe viață.
Răspuns: Articolul 19 din Legea federală „Cu privire la adoptarea Codului locuințelor RF” prevede că efectul prevederilor părții 4 a art. 31 din RF LC nu se aplică foștilor membri de familie ai proprietarului unei locuințe privatizate, cu condiția ca la momentul privatizării acestei locuințe, aceste persoane să aibă drepturi egale de a utiliza această cameră cu persoana care a privatizat-o, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin lege sau contract.
Din partea a 2-a a articolului 292 din Codul civil al Federației Ruse, rezultă că transferul dreptului de proprietate asupra unei case sau apartamente rezidențiale către o altă persoană este baza încetării dreptului de utilizare a spațiilor rezidențiale de către membrii familiei proprietar anterior, cu excepția cazului în care legea prevede altfel.
În conformitate cu articolul 2 din Legea Federației Ruse „Privatizarea fondului de locuințe din Federația Rusă”, cetățenii care ocupă spații rezidențiale în statul sau fondul de locuințe municipale, inclusiv fondul de locuințe aflat sub conducerea economică a întreprinderilor sau managementul operațional al instituțiilor (stoc departamental) pe baza angajării sociale, au dreptul, cu acordul tuturor membrilor adulți ai familiei care locuiesc împreună, precum și ai minorilor cu vârste cuprinse între 14 și 18 ani, să dobândească aceste locuințe ca proprietate.
Consimțământul persoanei care locuiește împreună cu proprietarul locuinței este o condiție prealabilă pentru privatizare. Trebuie avut în vedere faptul că, după ce a dat consimțământul privatizării unei locuințe, persoana a plecat de la faptul că dreptul de a folosi această locuință pentru el ar avea un caracter nelimitat, prin urmare, drepturile sale ar trebui luate în considerare atunci când proprietatea asupra locuinței a fost transferată unei alte persoane, întrucât o interpretare diferită ar încălca prevederile articolului 40 din Constituția Federației Ruse, potrivit căreia oricine are dreptul la locuință și nimeni nu poate fi privat în mod arbitrar de casa sa.
În conformitate cu partea 1 a articolului 558 din Codul civil al Federației Ruse, lista persoanelor care păstrează, în conformitate cu legea, dreptul de a utiliza un spațiu rezidențial după cumpărarea acestuia de către cumpărător, indicând drepturile lor de utilizare a locuinței spațiile care se vând, reprezintă o condiție esențială a contractului de vânzare a unei clădiri rezidențiale, a unui apartament, a unei părți a unei clădiri rezidențiale sau a unui apartament în care locuiesc aceste persoane.
Din această regulă rezultă că, atunci când o locuință este înstrăinată, contractul trebuie să indice dreptul persoanei care locuiește în ea de a utiliza această locuință, altfel contractul nu poate fi încheiat, deoarece nu s-a ajuns la un acord cu privire la toate condițiile esențiale. În consecință, dacă un fost membru al familiei proprietarului în momentul privatizării avea drepturi egale cu cel care a achiziționat ulterior locuința dată, dar a refuzat să privatizeze, acordând consimțământul unei alte persoane pentru privatizare, atunci când proprietatea asupra locuinței este transferată o altă persoană poate fi evacuată din această locuință, deoarece are dreptul să folosească această locuință. În acest caz, este necesar să plecăm de la faptul că dreptul de utilizare este de natură nelimitată. "
O astfel de argumentare neconvingătoare și art. 40 din Constituția Federației Ruse ne demonstrează un abuz evident al dreptului săvârșit de Curtea Supremă. Este de înțeles că practica se străduiește să urmeze paradigma generală a statului social de stat, în care drepturile și libertățile individului sunt imuabile și mult mai semnificative decât drepturile economice, în special, dreptul la proprietate. Cu toate acestea, nu trebuie să uităm că, încălcând dreptul la proprietate, prin aceasta încălcăm și drepturile inalienabile ale persoanei.
